chuyên đề thẩm định cho vay ngắn hạn theo hồ sơ vay vốn bổ sung vốn lưu động nuối cá tai tượng giống của khách hàng cá nhân võ văn công tại ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn - chi nhánh rạch giá

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÂY ĐÔ KHOA KẾ TOÁN – TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG CHUYÊN ĐỀ NĂM 3 THẨM ĐỊNH CHO VAY NGẮN HẠN THEO HỒ SƠ VAY VỐN BỔ SUNG VỐN LƯU ĐỘNG NUỐI CÁ TAI TƯỢNG GIỐNG CỦA KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN VÕ VĂN CÔNG TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN CHI NHÁNH RẠCH GIÁ Nhóm thực hiện: Vi Minh Triết Nguyễn Thị Phương An Nguyễn Nhật Trường Võ Ngọc Thanh Thảo Võ Thị Thanh Thúy Cần thơ 2013 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÂY ĐÔ KHOA KẾ TOÁN – TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG CHUYÊN ĐỀ NĂM 3 THẨM ĐỊNH CHO VAY NGẮN HẠN THEO HỒ SƠ VAY VỐN BỔ SUNG VỐN LƯU ĐỘNG NUÔI CÁ TAI TƯỢNG GIỐNG CỦA KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN VÕ VĂN CÔNG TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN – CHI NHÁNH RẠCH GIÁ Giáo viên hướng dẫn: Thầy Trương Hoàng Phương Thầy Trần Quang Phương Nhóm thực hiện: Vi Minh Triết 1054020450 Nguyễn Thị Phương An 1054020005 Nguyễn Nhật Trường 1054020446 Võ Ngọc Thanh Thảo 1054020429 Võ Thi Thanh Thúy 1054020434 Lớp: Tài chính - Ngân hàng 5D Cần Thơ 2013 NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐBSCL CHI NHÁNH CẦN THƠ BẢNG CHẤM ĐIỂM KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN Khách hàng: NGUYỄN THỊ NHƯ Thời điểm: 01/08/2012 1 Chấm điểm các thông tin cá nhân (3A): STT 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 Cộng Chỉ tiêu Tuổi Trình độ học vấn Tình trạng nhà ở Tình trạng gia đình Số người phụ thuộc Đơn vị công tác Kinh nghiệm liên quan đến công việc hiện tại Chức vụ hiện tại Thời gian giữ chức vụ hiện tại Thu nhập cá nhân (năm) Thu nhập của gia đình (năm) Thu nhập gia đình/mức chi trả hàng tháng (Chi phí gia đình, trả nợ,…) Tổng tài sản/Tổng nợ Trọng số 6% 6% 6% 8% 6% 6% Điểm 4 4 5 5 5 2 TB 0.24 0.24 0.30 0.40 0.30 0.12 6% 5 0.30 Chuyên viên ≥ 5 năm ≥ 60 triệu (78 triệu/năm) ≥ 90 triệu (114 triệu/năm) ≥1 6% 6% 8% 10% 14% 2 5 3 3 2 0.12 0.30 0.24 0.30 0.28 ≥1 12% 2 46 0.24 3.38 ≥ 2 năm Trọng số 20% Điểm 5 TB 0.10 Không có 24% 5 1.20 Luôn thực hiện đúng, không cần nhắc nhở Đang có quan hệ tín dụng với 1 TCTD khác Hiện tại và quá khứ không có nợ dưới tiêu chuẩn 20% 5 1.00 12% 4 0.48 24% 5 1.20 24 3.98 Điểm 3.38 3.98 7.36 TB 2.37 1.19 3.56 34 Đại học Ở nhà sỡ hữu riêng Đang có chồng và có con Một người Doanh nghiệp vừa trong nước ≥ 5 năm 2 Chấm điểm tiêu chí quan hệ với ngân hàng (4B13): STT 1 2 3 4 5 Chỉ tiêu Thời gian quan hệ tín dụng với MHB Nợ quá hạn, nợ cơ cấu lại thời hạn trả nợ tại MHB Ý thức trả nợ trong quan hệ tín dụng với MHB Số TCTD đang có quan hệ tín dụng Tình hình quan hệ tín dụng với TCTD khác Cộng 3 Bảng tổng hợp: STT Chỉ tiêu 1 Điểm các thông tin cá nhân 2 Điểm tiêu chí quan hệ ngân hàng Cộng Kết luận: a Khách hàng NGUYỄN THỊ NHƯ đạt 3.56 Trọng số 70% 30% b Được xếp vào loại: “a” P GIÁM ĐỐC (Đã ký) Cần Thơ, ngày 01 tháng 8 năm 2012 CVQH (Đã ký) Mạc Lục Thanh Nguyễn Thanh Tú NGÂN HÀNG PHÁT TRIỀN NHÀ ĐBSCL CHI NHÁNH CẦN THƠ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc Cần thơ, ngày 02 tháng 8 năm 2012 TỜ TRÌNH ĐỊNH GIÁ 1 Thông tin khách hàng Bà: NGUYỄN THỊ NHƯ CMND số: 361725001 Sinh năm:1978 Do: CA TP Cần Thơ Cấp ngày: 30/11/1992 Địa chỉ: 375 Cách Mạng Tháng 8, P.Bùi Hữu Nghĩa, Q.Bình Thủy, TPCT Ông : HUỲNH TRỌNG CMND số:361625002 Sinh năm: 1976 Do: CA Cần Thơ Cấp ngày: 30/11/1992 Địa chỉ: P.Trường Lạc, Q.Ô Môn, TP Cần Thơ 2 Tài sản định giá Loại tài sản: Quyền sử dụng đất - Địa điểm: Khu vực Tân Xuân, P.Trường Lạc, Q.Ô Môn, TP Cần Thơ - Chủ sở hữu: Ông Huỳnh Trọng và Bà Nguyễn Thị Như - Đặc điểm, vị trí: Theo mô tả chi tiết như sau: Quyền sử dụng đất Tài sản gắn liền với đất Thửa đất: 1394 Loại tài sản gắn liền với đất: Tờ bản đồ: 02 Địa chỉ: Địa chỉ: Khu vực Tân Xuân, P.Trường Lạc, Diện tích xây dựng tầng một: Q.Ô Môn, TP Cần Thơ Loại đất - Đất ODT: 50 m2 - Tổng diện tích sàn: Đất trồng CLN : 576 m2 Thời hạ sử dụng: - Đất ODT: Lâu dài - Đặc điểm khác: Đất trồng CLN: Đến năm 2042 Tổng diện tích: 626 m2 - Sử dụng chung: không - Sử dụng riêng: 626 m2 - Tình trạng pháp lý: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 00987 do UBND Quận Ô Môn- Thành Phố Cần Thơ cấp ngày 27/02/2007 - Giá trị tài sản bảo đảm: Qua khảo sát khu vực và căn cứ vào giá chuyển nhượng thực tế, Ngân Hàng định giá như sau: Đất ODT: 50,00 m2 x 1.200.000 đồng/ m2= 60.000.000 đồng Đất trồng CLN: 486,00 m2 x 120.000 đồng/ m2 = 58.320.000 đồng Đất trồng CLN thuộc hành lang ATGT: 90,00 m2 x 115.000 đồng/m2 =10.350.000 đồng Tổng trị giá TSĐB: 128.670.000 đồng Số tiền cho vay 100.000.000 đồng; Tỷ lệ cho vay trên trị giá TSĐB: 77.72% 3 Tổng giá trị tài sản bảo đảm: 128.670.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm hai mươi tám triệu sáu trăm bảy mươi nghìn đồng) 4 Tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản đảm bảo là: 77.72% - Số tiền cho vay là: 100.000.000 đồng (Bằng chữ : Một trăm triệu đồng chẵn) - Biện pháp quản lý tài sản bảo đảm: + Ngân hàng ĐBSCL - Chi nhánh Cần Thơ giữ: Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số 1394.QSDĐ do UBND Tp.Cần Thơ cấp ngày 15/04/2011 + Khách hàng khai thác sử dụng và bảo quản tài sản thế chấp + Hợp đồng thế chấp được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định NHÂN VIÊN ĐỊNH GIÁ (Đã ký) Bùi Thị Thanh Tuyền TRƯỞNG PHÒNG QHKH P.GIÁM ĐỐC (Đã ký) (Đã ký) Ngô Trần Việt Huy Mạc Lục Thanh CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Cần thơ, ngày 02 tháng 8 năm 2012 BIÊN BẢN ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TIỀN VAY BÊN THẾ CHẤP Họ tên: NGUYỄN THỊ NHƯ Sinh năm: 1978 CMND số: 361725001, ngày cấp: 08/10/2010, nơi cấp: CA TP Cần Thơ Địa chỉ: 375 Cách Mạng Tháng 8, P.Bùi Hữu Nghĩa, Q.Bình Thủy, TP.Cần Thơ Họ tên: HUỲNH TRỌNG Sinh năm: 1976 CMND số: 361625002, ngày cấp: 30/11/1992, nơi cấp: CA Cần Thơ Địa chỉ: P.Trường Lạc, Q.Ô Môn, TP.Cần Thơ BÊN NHẬN THẾ CHẤP NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐBSCL – CHI NHÁNH CẦN THƠ Giấy ĐKKD: 5713001772 do Sở Kế hoạch và Đầu Tư cấp năm 1997 Địa chỉ: số 05, Phan Đình Phùng, P Tân An, Q Ninh Kiều, TP Cần Thơ Điện thoại: 07103.811680 Do ông: MẠC LỤC THANH Chức vụ: Phó Giám Đốc Số CMND: 365874047 do CA Sóc Trăng cấp ngày 29/02/1990 1 Mô tả tài sản bảo đảm tiền vay: a) Địa chỉ/ Mô tả: Quyền sử dụng 626m 2 đất tại khu vực Tân Xuân, P.Trường Lạc, Q.Ô Môn, TP.Cần Thơ Theo mô tả chi tiết như sau: Tờ bản đồ số Số thửa Diện tích(m2) Mục dụng 02 1394 626 ODT + CLN đích sử Thời hanh sử dụng Lâu dài + 2042 năm b) Tình trạng pháp lý: Theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số H00987 do UBND Q.Ô Môn, TP.Cần Thơ cấp ngày 27/02/2007 2 Chủ sở hữu: Ông Huỳnh Trọng và Bà Nguyễn Thị Như 3 Tổng trị giá tài sản bảo đảm tiền vay được các bên thống nhất: 128.670.000 đồng(Bằng chữ: Một trăm hai mươi tám triệu sáu trăm bảy mươi ngàn đồng) BÊN THẾ CHẤP (Đã ký) Nguyễn Thị Như (Đã ký) BÊN NHẬN THỂ CHẤP P GIÁM ĐỐC (Đã ký) Mạc Lục Thanh Huỳnh Trọng NGÂN HÀNG PHÁT TRIỀN NHÀ ĐBSCL CHI NHÁNH CẦN THƠ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc Cần Thơ, ngày 02 tháng 8 năm 2012 TỜ TRÌNH THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG I GIỚI THIỆU KHÁCH HÀNG 1 Tên khách hàng: NGUYỄN THỊ NHƯ Sinh năm: 1978 2 Họ tên chồng: HUỲNH TRỌNG Sinh năm: 1976 3 Hộ khẩu thường trú: 375 Cách Mạng Tháng 8, P.Bùi Hữu Nghĩa, Q.Bình Thủy, TP Cần Thơ 4 Chỗ ở hiện tại: P.Trường Lạc, Q.Ô Môn, TP.Cần Thơ 5 Điện thoại liên hệ: 07103.456789 6 Nghề nghiệp: nhân viên của công ty TNHH hai thành viên Hải sản AAA II NHU CẦU VAY VỐN CỦA KHÁCH HÀNG 1 Số tiền đề nghị vay: 100.000.000 đồng Thời hạn vay: 60 tháng 2 Mục đích vay: Sửa chữa nhà để ở 3 Phương thức trả nợ đề nghị: trả lãi hàng tháng, gốc trả 6 tháng/kỳ 4 Tài sản bảo đảm tiền vay: Thế chấp bất động sản là Quyền sử dụng thửa đất số 1394, thuộc tờ bản đồ số 02 nằm tại Khu vực Tân Xuân, P.Trường Lạc, Q.Ô Môn, TP.Cần Thơ 5 Chủ sở hữu tài sản bảo đảm (bên bảo lãnh): Ông HUỲNH TRỌNG 6 Quan hệ giữa bên vay và bên bảo lãnh: Vợ chồng III QUAN HỆ GIỮA KHÁCH HÀNG VỚI NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐBSCL – CHI NHÁNH CẦN THƠ VÀ CÁC TỔ CHỨC TÍN DỤNG KHÁC 1 Quan hệ với Ngân hàng Phát Triển Nhà ĐBSCL – Chi nhánh Cần Thơ a) Quan hệ tín dụng: Bà Nguyễn Thị Như là khách hàng cũ của Ngân hàng Phát Triển Nhà ĐBSCL – Chi nhánh Cần Thơ, hiện nay đã trả tất nợ, không còn dư nợ tại Ngân hàng Trong thời gian quan hệ tín dụng với Ngân hàng Phát Triển Nhà ĐBSCL – Chi nhánh Cần Thơ, khách hàng thanh toán nợ vay đầy đủ và đúng hạn b) Quan hệ tín dụng: Khách hàng đang sử dụng sản phẩm thẻ ghi nợ của Ngân hàng Phát Triển Nhà ĐBSCL – Chi nhánh Cần Thơ 2 Quan hệ với các tổ chức tín dụng khác: khách hàng hiện không còn dư nợ tại các tổ chức tín dụng khác 3 Tình hình quan hệ tín dụng của khách hàng theo phiếu trả lời thông tin CIC: Hiện tại và quá khứ không có nợ dưới tiêu chuẩn IV CÔNG VIỆC VÀ KHẢ NĂNG TÀI CHÍNH CỦA KHÁCH HÀNG 1 Nghề nghiệp chuyên môn và quá trình làm việc của khách hàng a) Công việc của người đứng vay: Bà Nguyễn Thị Như hiện là nhân viên của công ty TNHH hai thành viên Hải sản AAA, thuộc Tổ 1 Mức lương hàng tháng là 4.000.000 đồng Ngoài ra còn làm kế toán cho Trường mầm non tư thục Thanh Tâm, thực hiện việc báo cáo thu chi cuối tháng cho Trường, mức thu nhập trung bình hàng tháng khoảng 2.500.000 đồng b) Công việc của người cùng vay: Ông Huỳnh Trọng hiện đang làm việc chung tại công ty TNHH hai thành viên Hải sản AAA, thuộc Tổ tiếp nhận, mức lương trung bình hàng tháng khoảng 3.000.000 đồng c) Đánh giá về tính ổn định trong công việc của khách hàng: Khách hàng có thể duy trì với công việc này lâu dài 2 Khả năng tài chính của khách hàng a) Các tài sản mà khách hàng đang sở hữu: Quyền sử dụng 626m2 đất ở đô thị và đất trồng CLN tại Khu vực Tân Xuân, P.Trường Lạc, Q.Ô Môn, TP.Cần Thơ Trị giá: 128.670.000 đồng b) Các nguồn thu nhập của người vay: Khoản mục Số tiền Tổng thu nhập hàng tháng 9.500.000 đồng - Thu nhập từ lương của tôi 6.500.000 đồng - Thu nhập từ tiền lương của chồng tôi 3.000.000 đồng Tổng chi tiêu hàng tháng 6.770.000 đồng - Chi sinh hoạt gia đình 4.000.000 đồng - Chi trả lãi vay 1.170.000 đồng - Chi trả nợ gốc 1.600.000 đồng Thu nhập còn lại 2.730.000 đồng c) Đánh giá về mức ổn định trong thu nhập của khách hàng: Hiện tại công ty TNHH hai thành viên Hải sản AAA đang hoạt động tốt, tiến triển theo đà đi lên, nên mức thu nhập của khách hàng luôn được đảm bảo 3 Các thông tin khác của khách hàng: Khách hàng hiện đang ở nhà riêng, có một con, thu nhập ổn định V NHU CẦU VAY VỐN 1 Mục đích vay vốn: Sửa chữa nhà để ở 2 Tổng vốn cần thiết: 130.000.000 đồng 3 Số vốn tham gia của khách hàng: 30.000.000 đồng 4 Vốn vay Ngân hàng Phát Triển Nhà ĐBSCL – Chi nhánh Cần Thơ: 100.000.000 đồng 5 Thời hạn vay: 60 tháng 6 Hình Thức trả nợ: Trả lãi hàng tháng, gốc trả 6 tháng/kỳ 7 Nguồn trả nợ: Thu nhập từ lương của cả vợ và chồng VI TÀI SẢN BẢO ĐẢM TIỀN VAY a) Mô tả chi tiết tài sản bảo đảm: Quyền sử dụng đất Thửa đất: 1394 Tài sản gắn liền với đất Loại tài sản gắn liền với đất: d) Bên B bị kiện đe dọa đến khả năng trả nợ cho Bên A, người đại diện theo pháp luật, người điều hành của Bên B bị khởi tố hình sự e) Bên A phát hiện Bên B cung cấp thông tin sai sự thật; Bên B vi phạm Hợp đồng này, Hợp đồng bảo đảm hoặc các cam kết khác với Bên A 2 Sau 30 ngày kể từ ngày Bên A thông báo thu hồi nợ trước hạn mà Bên B vẫn không trả đủ nợ (bao gồm: nợ gốc, lãi vay, lãi phạt, và các khoản phải trả khác) thì toàn bộ dư nợ còn lại của Hợp đồng này sẽ bị chuyển quá hạn và áp dụng lãi suất quá hạn (bằng 150% LSV) Điếu 8 Quyền và nghĩa vụ của Bên A 1 Yêu cầu Bên B cung cấp báo cáo tình hình sản xuất kinh doanh, báo cáo tài chính, tài liệu chứng minh mục đích vay 2 Từ chối giải ngân nếu Bên A nhận thấy yêu cầu giải ngân không hợp lệ hoặc Bên A không đủ nguồn vốn để giải ngân cho vay 3 Kiểm tra, giám sát quá trình vay vốn, sử dụng vốn vay và trả nợ của Bên B 4 Khi đến hạn tả nợ mà Bên B không trả hoặc không trả đầy đủ thì Bên A có quyền trích tài khoản tiền gửi của Bên B để thu nợ 5 Khởi kiện Bên B vi phạm hợp đồng này hoặc khởi kiện người bảo lãnh theo quy định của pháp luật 6 Chuyển nhượng hợp đồng này cho bên thứ ba căn cứ theo quy chế mua bán nợ của tổ chức tín dụng do ngân hàng Nhà Nước ban hành và các quy định pháp luật khác 7 Hoàn trả tài sản bảo đảm (nếu có) và các giấy tờ liên quan đến tài sản bảo đảm cho chủ sở hữu khi Bên B đã hoàn thành các nghĩa vụ trả nợ đối với Bên A 8 Thực hiện đúng các thỏa thuận trong hợp đồng này Điều 9 Quyền và nghĩa vụ của Bên B 1 Từ chối các yêu cầu của Bên A không đúng với các thỏa thuận trong hợp đồng này 2 Khiếu nại, khởi kiện việc vi phạm hợp đồng này theo quy định của pháp luật 3 Cung cấp đầy đủ các thông tin, tài liệu liên quan tới việc vay vốn theo yêu cầu của Bên A và chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin, tài liệu đã cung cấp 4 Tạo điều kiện thuận lợi để Bên A kiểm tra việc sử dụng vốn vay, tình hình sản xuất kinh doanh, tài sản bảo đảm 5 Sử dụng vốn vay đúng mục đích và cam kết không sử dụng vốn vay vào mục đích trái pháp luật 6 Thông báo ngay cho Bên A những trường hợp: Giải thể hoặc ngừng hoạt động; thay đổi tên, địa chỉ, thành viên góp vốn, người đại diện theo pháp luật, người quản trị, điều hành; Những tranh chấp có khả năng ảnh hưởng đến khả năng trả nợ 7 Thực hiện đúng các thỏa thuận trong hợp đồng này Điều 10 Điều khoản chung 1 Những điều khoản không quy định trong hợp đồng này sẽ được áp dụng theo các quy định của pháp luật và Quy chế cho vay của Bên A 2 Việc sửa đổi, bổ sung các điều khoản của hợp đồng này phải được lập thành văn bản và được hai bên thống nhất ký kết mới có giá trị 3 Mọi tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng này được giải quyết trên cơ sở thương lượng, bình đẳng giữa hai bên Trường hợp không tự thương lượng được thì các bên có quyền đưa ra tòa án có thẩm quyền giải quyết 4 Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký cho đến khi Bên B hoàn thành các nghĩa vụ trả nợ đối với Bên A 5 Hợp đồng này được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ 02 bản, Bên B giữ 01 bản, lưu tại phòng công chứng 01 bản (nếu có) Đại diên Bên B (Ký tên, ghi rõ họ tên, đóng dấu) (Đã ký) Nguyễn Thị Như Đại diện Bên A (Ký tên, ghi rõ họ tên, đóng dấu) P.Giám Đốc (Đã ký) Mạc Lục Thanh NGÂN HÀNG PHÁT TRIỀN NHÀ ĐBSCL CHI NHÁNH CẦN THƠ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Số: 17.326.67-A Hôm nay, ngày 02/08/2012, tại NH Phát triển Nhà ĐBSCL – CN Cần Thơ, chúng tôi gồm có: BÊN THẾ CHẤP: Họ tên: NGUYỄN THỊ NHƯ Sinh năm: 1978 CMND số: 361725001, ngày cấp: 08/10/2010, nơi cấp CA Cần Thơ Địa chỉ: 375 Cách Mạng Tháng 8, P Bùi Hữu Nghĩa, Q Bình Thủy, TPCT Họ tên: HUỲNH TRỌNG Sinh năm: 1976 CMND số: 361625002, ngày cấp: 30/11/1992, nơi cấp CA Cần Thơ Địa chỉ: P Trường Lạc, Q, Ô Môn, TP Cần Thơ BÊN NHẬN THẾ CHẤP: NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐBSCL – CN CẦN THƠ Giấy ĐKKD: 5713001772 do Sở Kế Hoạch – Đầu Tư TP.Cần Thơ cấp năm 1997 Địa chỉ: Số 5 Phan Đình Phùng, P.Tân An, Q.Ninh Kiều TP.Cần Thơ Điện thoại: 07103.811680 Do ông: MẠC LỤC THANH Chức vụ: P.Giám Đốc Số CMND: 365874047 Do: CA Sóc Trăng Cấp ngày: 29/02/1990 Làm đại diện theo Giấy ủy quyền số 75/2008/UQ-TGĐ ngày 15/02/2008 của Ông Nguyễn Phước Hòa – Tổng Giám Đốc Ngân hàng Phát Triển Nhà ĐBSCL Hai bên đồng ý ký hợp đồng thế chấp theo các điều khoản sau: Điều 1 Nghĩa vụ được bảo đảm 1 Bên thế chấp đồng ý thế chấp: Quyền sử dụng đất của mình nêu tại Điều 2, Hợp đồng này để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với Ngân hàng 2 Nghĩa vụ được bảo đảm gồm các nghĩa vụ trả nợ của Bên thế chấp đối với Ngân hàng được quy định tại Hợp đồng tín dụng số 17.326.67-A yvà các văn bản sửa đổi, bổ sung phát sinh; cùng các hợp đồng tín dụng khác phát sinh trong thời gian hiệu lực của Hợp đồng thế chấp này (Sau đây gọi chung là “Hợp đồng tín dụng”) 3 Nghĩa vụ được bảo đảm đối với dư nợ gốc và/hoặc số dư bảo lãnh tại một thời điểm bất kỳ không vượt quá: 100.000.000 đồng (Bằng chữ: một trăm triệu đồng chẵn), thời gian 60 tháng Điều 2: Tài sản thế chấp 1 Mô tả chi tiết về tài sản thế chấp: Quyền sử dụng 626 m2 đất ở đô thị và đất trồng CLN tại Khu vực Tân Xuân, P.Trường Lạc, Q.Ô Môn, TP Cần Thơ, theo mô tả chi tiết: Quyền sử dụng đất Tài sản gắn liền với đất Thửa đất: 1394 Loại tài sản gắn liền với đất: Tờ bản đồ: 02 Địa chỉ: Địa chỉ: Khu vực Tân Xuân, P.Trường Lạc, Diện tích xây dựng tầng một: Q.Ô Môn, TP Cần Thơ Loại đất Tổng diện tích sàn: 2 - Đất ODT: 50 m - Đất trồng CLN : 576 m2 Thời hạ sử dụng: Đặc điểm khác: - Đất ODT: Lâu dài - Đất trồng CLN: Đến năm 2042 Tổng diện tích: 626 m2 - Sử dụng chung: không - Sử dụng riêng: 626 m2 2 Các giấy tờ chứng minh Quyền sử dụng dất của Bên thế chấp gồm có: Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00987 do UBND TP.Cần Thơ cấp ngày 15/04/2011 3 Ngoài ra, Bên thế chấp đồng ý: a) Nếu tài sản thế chấp có vật phụ thì vật phụ đó cũng thuộc tài sản thế chấp, kể cả thế chấp một phần tài sản có vật phụ b) Hoa lợi, lợi tức và các quyền phát sinh từ tài sản thế chấp cũng thuộc tài sản thế chấp c) Nếu tài sản thế chấp được sửa chữa, nâng cấp thì phần giá trị tăng lên do sửa chữa , nâng cấp cũng thuộc tài sản thế chấp d) Nếu tài sản thế cấp được mua bảo hiểm thì khoản tiền bồi thường bảo hiểm cũng thuộc tài sản thế chấp e) Nếu tài sản thế chấp bị qui hoạch giải tỏa một phần hay toàn bộ theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì toàn bộ số tiền, tài sản đền bù cũng thuộc tài sản thế chấp f) Nếu tài sản thế chấp bị thiệt hại do lỗi của bên thứ ba thì toàn bộ số tiền, tài sản bồi thường thiệt hại cũng thuộc tài sản thế chấp Điều 3: Giá trị tài sản thế chấp 1 Tổng giá trị tài sản thế chấp nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này là 128.670.000 đồng (Bằng chữ: một trăm hai mươi tám triệu sáu trăm bảy mươi nghìn đồng), theo Biên bản định giá ngày 02/08/2012 2 Việc xác định giá trị của tài sản thế chấp như trên chỉ để làm cơ sở xác định mức cấp tín dụng cho Bên thế chấp, không áp dụng khi xử lí tài sản thế chấp để thu hồi nợ 3 Trong trường hợp thế chấp, cầm cố nhiều tài sản để cùng bảo đảm thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trả nợ thì mỗi tài sản thế chấp, cầm cố được xác định bảo đảm thực hiện toàn bộ nghĩa vụ trả nợ Điều 4: Quản lý tài sản thế chấp và giấy tờ về tài sản thế chấp 1 Bên thế chấp có nghĩa vụ quản lý tài sản thế chấp 2 Toàn bộ giấy tờ bản chính về tài sản thế chấp nêu tại Khoản 2 Điều 2 Hợp đồng này và các giấy tờ khác về tài sản thuế chấp do Ngân hàng lưu giữ 3 Việc bàn giao giấy tờ về tài sản thế chấp phải được lập thành văn bản Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của Ngân hàng 1 Quyền của Ngân hàng a) Yêu cầu Bên thế chấp hay bên thuê/mượn tài sản thế chấp phải chấm dứt việc sử dụng tài sản thế chấp nếu Ngân hàng nhận thấy việc sử dụng đó có thể làm tài sản thế chấp hư hỏng ,giảm giá trị Đồng thời, yêu cầu Bên thế chấp áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản thế chấp và giá trị tài sản thế chấp b) Được quyền định giá lại tài sản thế chấp và yêu cầu Bên thế chấp bổ sung tài sản bảo đảm trong trường hợp tài sản thế chấp bị hư hỏng, giảm giá trị so với giá trị nêu tại Khoản 1 Điều 3 Hợp đồng này, nếu Bên thế chấp không thực hiện được thì Ngân hàng có quyền thu hồi nợ trước hạn c) Được quyền kiểm tra trực tiếp tài sản thế chấp và yêu cầu Bên thế chấp tạo điều kiện thuận lợi để Ngân hàng kiểm tra trực tiếp tài sản thế chấp, yêu cầu Bên thế chấp cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp d) Xử lý tài sản thế chấp theo phương thức thỏa thuận tại Điều 7 Hợp đồng này và/ hoặc theo qui định của pháp luật để thu hồi nợ e) Trong thời gian chờ xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ, Ngân hàng có quyền yêu cầu Bên thế chấp, bên thuê mượn tài sản thế chấp giao tài sản thế chấp cho Ngân hàng quản lý 2 Nghĩa vụ của Ngân hàng a) Bảo quản giấy tờ bản chính về tài sản thế chấp mà Bên thế chấp giao cho Ngân hàng, trong trường hợp làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường thiệt hại cho Bên thế chấp b) Trả lời giấy tờ bản chính về tài sản thế chấp cho Bên thế chấp và phát hành văn bản giải chấp, yêu cầu xóa đăng ký giao dịch bảo đảm sau khi Bên thế chấp đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ được bảo đảm nêu tại Điều 1 Hợp đồng này Điều 6 Quyền và nghĩa vụ của Bên thế chấp 1 Quyền của Bên thế chấp a) Được khai thác công dụng tài sản thế chấp b) Được đầu tư để làm tăng giá trị tài sản thế chấp c) Nhận lại giấy tờ về tài sản thế chấp và yêu cầu Ngân hàng phát lệnh giải chấp, xóa đăng ký giao dịch bảo đảm khi Bên thế chấp đã hoàn thành nghĩa vụ được bảo đảm d) Yêu cầu Ngân hàng bồi thường thiệt hại nếu làm mất, hư hỏng các giấy tờ về tài sản thế chấp 2 Nghĩa vụ của Bên thế chấp a) Giao toàn bộ bản chính các giấy tờ về tài sản thế chấp cho Ngân hàng b) Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp; áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả việc ngưng khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó làm cho tài sản thế chấp có nguy cơ bị hư hỏng, giảm giá trị c) Không được chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho mượn, góp vốn bằng tài sản thế chấp hoặc dùng tài sản thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ khác nếu không được Ngân hàng đồng ý bằng văn bản d) Trường hợp thế chấp bằng tài sản gắn liền với đất thì Bên thế chấp không được chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho mượn, góp vốn, thế chấp bằng quyền sử dụng đất nơi có tài sản thế chấp e) Tạo điều kiện thuận lợi cho Ngân hàng kiểm tra tài sản thế chấp f) Mua bảo hiểm cho tài sản thế chấp theo yêu cầu của Ngân hàng và theo quy định của pháp luật, cơ quan bảo hiểm do Ngân hàng chỉ định, người thụ hưởng bảo hiểm là Ngân hàng g) Chịu mọi chi phí trong việc định giá tài sản thế chấp, công chứng Hợp đồng thế chấp, đăng ký giao dịch bảo đảm, bảo quản và xử lý tài sản thế chấp Điều 7 Xử lý tài sản thế chấp 1 Trường hợp xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ a) Khi đến hạn trả nợ mà bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ quy định trong Hợp đồng tín dụng hoặc tuy chưa đén hạn trả nợ, nhưng bên thế chấp vi phạm các cam kết trong Hợp đồng tín dụng và/ hoặc Hợp đồng thế chấp này thì tài sản thế chấp được xử lý để thu hồi nợ ( bao gồm các nợ gốc, nợ lãi, lãi quá hạn và các khoản phí có liên quan) b) Bên thế chấp phải trả nợ trước hạn theo quy định trong Hợp đồng tín dụng và/ hoặc Hợp đồng thế chấp này hoặc theo quy định của pháp luật, nhưng không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì tài sản thế chấp cũng được xử lý để thu hồi nợ c) Bên thế chấp là doanh nghiệp bị giải thể, chia, tách, hợp nhất, sát nhập, cổ phần hóa mà Bên thế chấp không trả được nợ trước khi giải thể, chia, tách, hợp nhất, sát nhập, cổ phần hóa tài sản thế chấp sẽ được xử lý để thu hồi nợ d) Trường hợp tài sản thế chấp bảo đảm cho nhiều nghĩa vụ trả nợ tại Ngân hàng, nếu phải xử lý tài sản thế chấp để thực hiện một nghĩa vụ trả nợ đến hạn thì các nghĩa vụ trả nợ khác tuy chưa đến hạn cũng được coi là đến hạn và được xử lý để thu hồi nợ 2 Phương thức xử lý tài sản thế chấp a) Ngân hàng có quyền chủ động thực hiện một trong các phương thức xử lý tài sản thế chấp sau đây: Ngân hàng ủy quyền việc bán, chuyển nhượng tài sản thế chấp cho Trung tâm bán đấu giá tài sản hoặc doanh nghiệp bán đấu giá tài sản Ngân hàng ủy quyền hoặc chuyển giao việc xử lý tài sản thế chấp cho tổ chức có chức năng được mua tài sản để bán Ngân hàng nhận các khoản tiền, tài sản mà bên thứ ba phải trả hoặc phải giao cho bên thế chấp b) Trường hợp tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất không xử lý được theo thỏa thuận tại Điểm a Khoản 2 Điều này thì Ngân hàng đưa tài sản thế chấp ra bán đấu giá để thu hồi nợ hoặc khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền c) Các chi phí phát sinh trong quá trình xử lý tài sản thế chấp do Bên thế chấp chịu d) Tổng số tiền thu từ tài sản thế chấp, sau khi trừ chi phí xử lý, sẽ dùng để trả nợ cho Ngân hàng Nếu còn dư Ngân hàng sẽ trả lại cho bên thế chấp, nếu chưa đủ để trả nợ Ngân hàng thì bên thế chấp vẫn phải có nghĩa vụ tiếp tục trả nợ cho Ngân hàng e) Trong thời gian chờ xử lý tài sản thế chấp, Ngân hàng có quyền khai thác, sữ dụng tài sản thế chấp, số tiền thu được từ việc khai thác, sữ dụng tài sản thế chấp, sau khi trừ các chi phí, cũng được dung để trả nợ Ngân hàng f) Việc định giá tài sản thế chấp khi xử lý, trình tự và thủ tục xử lý tài sản thế chấp thực hiện theo quy định của pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay Điều 8 Đăng ký thế chấp và nộp lệ phí 1 Việc đăng ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật do bên thế chấp chịu trách nhiệm thực hiện 2 Lệ phí liên quan tới việc thế chấp theo Hợp đồng này do bên thế chấp chịu trách nhiệm nộp Điều 9 Cam đoan của các bên 1 Bên thế chấp cam đoan: a) Những thông tin về nhân thân và tài sản thế chấp đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật b) Tài sản thế chấp thuộc trường hợp được thế chấp theo quy định của pháp luật c) Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: - Tài sản thế chấp không có tranh chấp; không nằm trong viện quy hoạch, giải tỏa - Tài sản thế chấp không bị kê biên để bảo đảm thi hành án d) Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc e) Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này 2 Ngân hàng cam đoan a) Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật b) Đã xem xét kỹ, biết rỏ về: hiện trạng tài sản thế chấp, tình trạng pháp lý của tài sản thế chấp, các giấy tờ về tài sản thế chấp c) Khi giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc d) Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này Điều 10 Điều khoản chung 1 Những điều không quy định trong Hợp đồng này sẽ được áp dụng theo quy định của Bộ Luật Dân sự, Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm và các văn bản pháp luật hiện hành có liên quan 2 Sửa đổi, bổ sung Hợp đồng: Việc sửa đổi, bổ sung các điều khoản của Hợp đồng này phải được lập thành văn bản và được hai bên thống nhất ký kết mới có giá trị 3 Trường hợp chính phủ Việt Nam, Ngân hàng Nhà Nước Việt Nam có các quy định khác với quy định trong Hợp đồng này và buộc các bên tham gia ký kết Hợp đồng phải thực hiện thì các bên phải tự động thực hiện mà không nhất thiết phải ký văn bản sửa đổi, bổ sung Hợp đồng 4 Giải quyết tranh chấp: mọi tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện Hợp đồng này được giải quyết trên cơ sở thương lượng, bình đẳng giữa hai bên Trường hợp không tự thương lượng được thì các bên có quyền đưa ra tóa án có thẩm quyền giải quyết Điều 11 Hiệu lực của Hợp đồng 1 Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày được đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật 2 Hợp đồng này hết hiệu lực khi bên thế chấp đã hoàn thành tất cả các nghĩa vụ được bảo đảm và các bên đã thực hiện thủ tục giải chấp 3 Hợp đồng này được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau; bên thế chấp giữ 01 bản, Ngân hàng giữ 01 bản, lưu lại cơ quan công chứng giữ 01 bản, đăng ký giao dịch bảo đảm giữ 01 bản Các bên đã đọc lại, hiểu rõ và chấp nhận toàn bộ nội dung của Hợp đồng này Bên thế chấp (Ký tên, ghi rõ họ tên) (Đã ký) Nguyễn Thị Như Bên nhận thế chấp (Ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ, đóng dấu) P.GIÁM ĐỐC (Đã ký) (Đã ký) Huỳnh Trọng Mạc Lục Thanh NGÂN HÀNG PHÁT TRIỀN NHÀ ĐBSCL CHI NHÁNH CẦN THƠ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc BIÊN BẢN GIAO NHẬN GIẤY TỜ VỀ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TIỀN VAY Hôm nay, ngày 03 tháng 8 năm 2012, tại Ngân hàng Phát Triển Nhà ĐBSCL – Chi nhánh Cần Thơ, hai bên gồm: BÊN GIAO: Họ tên: NGUYỄN THỊ NHƯ Sinh năm: 1978 CMND số: 361725001, ngày cấp: 08/10/2010, nơi cấp: CA TP Cần Thơ Địa chỉ: 375 Cách Mạng Tháng 8, P.Bùi Hữu Nghĩa, Q.Bình Thủy, TP.Cần Thơ Họ tên: HUỲNH TRỌNG Sinh năm: 1976 CMND số: 361625002, ngày cấp: 30/11/1992, nơi cấp: CA Cần Thơ Địa chỉ: P.Trường Lạc, Q.Ô Môn, TP.Cần Thơ BÊN NHẬN: NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐBSCL – CHI NHÁNH CẦN THƠ Địa chỉ: Số 5 Phan Đình Phùng, P.Tân An, Q.Ninh Kiều, TP.Cần Thơ Do ông: MẠC LỤC THANH Chức vụ: Phó Giám đốc Tên tài sản: Thửa đất số 1394, thuộc tờ bản đồ số 02, nằm tại khu vực Tân Xuân, P.Trường Lạc, Q.Ô Môn, TP.Cần Thơ Bên giao giao cho Ngân hàng Phát Triển Nhà ĐBSCL – Chi nhánh Cần Thơ toàn bộ hồ sơ tài sản bảo đảm theo hợp đồng thế chấp số 17.326.67-A ký kết ngày 02 tháng 8 năm 2012 giữa Ngân Hàng Phát Triển Nhà ĐBSCL - Chi nhánh Cần Thơ và Ông, Bà Huỳnh Trọng - Nguyễn Thị Như TT Loại giấy tờ Ghi chú 1 Quyền sử dụng đất số H00987 do UBND quận Ô Môn, TP.Cần Thơ cấp ngày 27/02/2007 Bản chính Tổng cộng: 01 bản chính (bằng chữ: một bản chính) Ngân hàng Phát Triển Nhà ĐBSCL – Chi nhánh Cần Thơ đã nhận đủ các hồ sơ gốc về tài sản bảo đảm được liệt kê trên đây Biên bản này được lập thành 03 bản, khách hàng giữ 01 bản, Ngân hàng giữ 02 bản BÊN GIAO Chúng tôi đồng ý để một trong các người ký tên dưới đây nhận lại hồ sơ tài sản sau khi hoàn tất các nghĩa vụ đối với Ngân hàng (Đã ký) Nguyễn Thị Như (Đã ký) Huỳnh Trọng BÊN NHẬN CVQH GIÁM ĐỐC (Đã ký) (Đã ký) Nguyễn Thanh Tú Mạc Lục Thanh PHẦN NHẬN LẠI HỒ SƠ TÀI SẢN BẢO ĐẢM Hôm nay ngày … tháng … năm …, Ngân hàng Phát Triển Nhà ĐBSCL – Chi nhánh Cần Thơ đã giao và khách hàng đã nhận lại đầy đủ các hồ sơ theo liệt kê trên BÊN GIAO CVQH GIÁM ĐỐC BÊN NHẬN LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Hôm nay, ngày 02 tháng 08 năm 2012 ( ngày hai, tháng tám, năm hai ngàn mười hai) Tại văn phòng công chứng 24h, số 383B Nguyễn Văn Cừ, P.An Hòa, Q.Ninh Kiều, TP.Cần Thơ Tôi: NGUYỄN GIANG ĐÀO - Công chứng viên Văn phòng công chứng 24h - TP.Cần Thơ CÔNG CHỨNG Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được giao kết giữa: Bên thế chấp: Ông Huỳnh Trọng và Bà Nguyễn Thị Như Bên nhận thế chấp: NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐBSCL - CHI NHÁNH CẦN THƠ Do ông: Mạc Lục Thanh Chức vụ: Phó Giám đốc - Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật; - Nội dung thỏa thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - Các bên giao kết đã đọc lại hợp đồng này và đồng ý với toàn bộ nội dung ghi trong hợp đồng sau đó ký vào hợp đồng này trước sự có mặt của Tôi; - Hợp đồng này được làm thành 04 bản chính (mỗi bản chính gồm 03 tờ,06 trang), giao cho: + Bên thế chấp: 01 bản chính; + Bên nhận thế chấp: 02 bản chính; + Lưu lại tại văn phòng công chứng 24h – TP.Cần Thơ: 01 bản chính Số công chứng: 1235 quyển số 03/2012/CC-SCC/HĐGD CÔNG CHỨNG VIÊN (Đã ký) Nguyễn Giang Đào CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Cần Thơ, ngày 02 tháng 8 năm 2012 PHẦN GHI CỦA CÁN BỘ ĐĂNG KÝ ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (Ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16 tháng 6 00 năm 25 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường) Thời điểm nhận hồ sơ: 9 giờ 31 phút, ngày 02 / 8 / 2012 Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số 108 Số thứ tự 4422 Cán bộ đăng ký (ký và ghi rõ họ, tên) (Đã ký) Võ Thị Cẩm Nhung Kính gửi:Phòng tài Nguyên Môi Trường Quận Ô Môn – Tp Cần Thơ PHẦN KÊ KHAI CỦA CÁC BÊN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP 1 Bên thế chấp 1.1 Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) Bà NGUYỄN THỊ NHƯ và Ông HUỲNH TRỌNG 1.2 Địa chỉ liên hệ: P.Trường Lạc, Q.Ô Môn, TP.Cần Thơ 1.3 Số điện thoại (nếu có):01234513680 Fax (nếu có): Địa chỉ e-mail (nếu có): 1.4 X Chứng minh nhân dân; Hộ chiếu: số:361725001 cơ quan cấp CA TP Cần Thơ cấp ngày 08 tháng 10 năm 2010 1.1 GCN đăng ký kinh doanh; QĐ thành lập; GP đầu tư: số: cơ quan cấp cấp ngày tháng năm 2 Bên nhận thế chấp 2.1 Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) NGÂN HÀNG MHB – CHI NHÁNH CẦN THƠ 2.2 Địa chỉ liên hệ: Số 5, Phan Đình Phùng, P Tân An, Q.Ninh Kiều, TP Cần Thơ 2.3 Số điện thoại (nếu có):07103.811680 Fax (nếu có): Địa chỉ e-mail (nếu có): 2.4 X Chứng minh nhân dân; Hộ chiếu: số:365874047 cơ quan cấp: CA TP Sóc Trăng cấp ngày 29 tháng 02 năm 1990 1 1 X GCN đăng ký kinh doanh; QĐ thành lập; GP đầu tư: số: 5713001772 do Sở Kế Hoạch – Đầu Tư TP.Cần Thơ cấp năm 1997 3 Mô tả tài sản thế chấp 3.1 Quyền sử dụng đất 3.1.1 Thửa đất số:1394 ; Tờ bản đồ số (nếu có): 02 ; Loại đất Đất ODT và đất trồng CLN 3.1.2 Địa chỉ thửa đất: Khu vực Tân Xuân, P.Trường Lạc, Q.Ô Môn, TP.Cần Thơ 3.1.3 Diện tích đất thế chấp: 626 m2 (ghi bằng chữ: Sáu trăm hai mươi sáu mét vuông ) 3.1.4 Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00987 theo hồ sơ gốc số 10/2011 do UBND TP Cần Thơ cấp ngày 15/04/2011 a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: số phát hành: 10/2011, số vào số cấp giấy: H00987 cơ quan cấp: do UBND TP Cần Thơ, cấp ngày 15 tháng 04 năm 2011 b) Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất: Không 3.2 Tài sản gắn liền với đất: 3.2.1 Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (nếu có): số phát hành: , số vào sổ cấp giấy: cơ quan cấp: , cấp ngày tháng năm 3.2.2 Số của thửa đất nơi có tài sản: ; Tờ bản đồ số (nếu có): 3.2.3 Mô tả tài sản thế chấp: 4 Hợp đồng thế chấp: số (nếu có)17.326.67-A , ký kết ngày 02 tháng 8 năm 2012 giữa Ngân Hàng MHB- Chi nhánh Cần Thơ và Ông, Bà Huỳnh Trọng - Nguyễn Thị Như 5 Tài liệu kèm theo: Không 6 Phương thức nhận kết quả đăng ký: X Nhận trực tiếp; Nhận qua đường bưu điện Các bên cam đoan những thông tin được kê khai trên đơn này là trung thực, đầy đủ, phù hợp với thoả thuận của các bên và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các thông tin đã kê khai BÊN THẾ CHẤP BÊN NHẬN THẾ CHẤP (HOẶC NGƯỜI ĐƯỢC BÊN THẾ CHẤP ỦY QUYỀN) (HOẶC NGƯỜI ĐƯỢC BÊN NHẬN THẾ CHẤP ỦY QUYỀN) (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu, nếu là tổ chức) (Đã ký) (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu, nếu là tổ chức) P Giám Đốc NGUYỄN THỊ NHƯ (Đã ký) (Đã ký) MẠC LỤC THANH HUỲNH TRỌNG PHẦN CHỨNG NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Phòng Tài nguyên và Môi trường):Quận Ô Môn Chứng nhận việc thế chấp: Chứng nhận quyền sử dụng đất đã được đăng ký theo những nội dung kê khai tại đơn này Thời điểm đăng ký: 9 giờ 31 phút, ngày 02 tháng 8 năm 2012 Cần Thơ, ngày 02 tháng 08 năm 2012 THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN ĐĂNG KÝ (Ghi rõ chức danh, họ tên, ký và đóng dấu) (Đã ký) Nguyễn Văn Kết HƯỚNG DẪN KÊ KHAI 1 Kê khai về bên thế chấp, bên nhận thế chấp: 1.1 Tại điểm 1.4 và điểm 2.4: Nếu bên thế chấp, bên nhận thế chấp là cá nhân trong nước thì kê khai về chứng minh nhân dân; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì kê khai về hộ chiếu; nếu là tổ chức thì kê khai về Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Quyết định thành lập hoặc Giấy phép đầu tư 1.2 Khi cần kê khai thêm về bên thế chấp, bên nhận thế chấp mà không còn chỗ ghi tại mẫu 01/ĐKTC thì ghi tiếp vào mẫu số 08/BSCB 2 Mô tả về tài sản thế chấp: 2.1 Tại tiết (b) điểm 3.1.4: Kê khai giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai (nếu không có GCN quyền sử dụng đất) Trường hợp có tên trong sổ đăng ký ruộng đất hoặc sổ địa chính thì ghi số trang, số quyền sổ địa chính, ngày tháng năm lập sổ 2.2 Tại điểm 3.2.3: Kê khai như sau: a) Nếu tài sản thế chấp là nhà thì phải kê khai loại nhà (nhà ở, nhà xưởng, nhà kho, …) số tầng, diện tích xây dựng (diện tích chiếm đất), diện tích sử dụng, địa chỉ nhà đó b) Trường hợp tài sản thế chấp là nhà chung cư thì ghi tên của nhà chung cư, số tầng, diện tích xây dựng (diện tích chiếm đất), tổng số căn hộ, địa chỉ nhà chung cư c) Trường hợp tài sản thế chấp là căn hộ trong nhà chung cư thì ghi "căn hộ chung cư" và ghi số của căn hộ, tầng số, diện tích sử dụng của căn hộ, địa chỉ nhà chung cư d) Trường hợp tài sản thế chấp là công trình hạ tầng kỹ thuật thì ghi loại công trình hạ tầng, tên từng hạng mục công trình và diện tích chiếm đất của hạng mục công trình đó Đối với công trình kiến trúc khác thì ghi tên công trình và diện tích chiếm đất của công trình; địa chỉ nơi có công trình đ) Trường hợp tài sản thế chấp là cây rừng, cây lâu năm thì ghi loại cây rừng, loại cây lâu năm, diện tích, địa chỉ nơi có cây rừng, cây lâu năm 2.3 Khi cần kê khai thêm về tài sản thế chấp mà không còn chỗ ghi tại mẫu 01/ĐKTC thì ghi tiếp vào mẫu số 07/BSTS 3 Mục các bên thế chấp, bên nhận thế chấp ký tên: Trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là Tổ trưởng Tổ quản lý, thanh lý tài sản thì Tổ trưởng Tổ quản lý, thanh lý tài sản phải ký và đóng dấu vào đơn; bên thế chấp và bên nhận thế chấp không phải ký và đóng dấu vào đơn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Cần thơ, ngày 03 tháng 8 năm 2012 KHẾ ƯỚC NHẬN NỢ (Lần 01) Số TK: 4211120040000000857 BÊN VAY Họ tên: NGUYỄN THỊ NHƯ Sinh năm: 1978 CMND số: 361725001, ngày cấp: 08/10/2010, nơi cấp: CA TP Cần Thơ Địa chỉ: 375 Cách Mạng Tháng 8, P.Bùi Hữu Nghĩa, Q.Bình Thủy, TP.Cần Thơ Họ tên: HUỲNH TRỌNG Sinh năm: 1976 CMND số: 361625002, ngày cấp: 30/11/1992, nơi cấp: CA Cần Thơ Địa chỉ: P.Trường Lạc, Q.Ô Môn, TP.Cần Thơ Đã nhận nợ theo Hợp đồng tín dụng số 11.778.77, ký giữa Bà Nguyễn Thị Như, Ông Huỳnh Trọng và Ngân hàng Phát Triển Nhà ĐBSCL – Chi nhánh Cần Thơ như sau: 1 Số tiền vay theo Hợp đồng tín dụng: 100.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm triệu đồng chẵn) 2 Số tiền đã nhận: 0 đồng 3 Số tiền nhận nợ lần này: 100.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm triệu đồng chẵn) 4 Hình thức giải ngân: a) Giải ngân tiền mặt số tiền: 100.000.000 đồng b) Giải ngân chuyển khoản số tiền: 0 đồng 5 Mục đích: Sửa chữa nhà để ở 6 Các nội dung khác thực hiện theo Hợp đồng tín dụng mà các bên đã ký Khế ước này được lập thành 03 bản có giá trị như nhau, Bên vay giữ 01 bản, Ngân hàng giữ 02 bản Đại diện bên vay (ký tên, ghi rõ họ tên) (Đã ký) Nguyễn Thị Như PHẦN DUYỆT CỦA NGÂN HÀNG Nhân viên QHKH Trưởng phòng QHKH P.Giám đốc (ký tên, đóng dấu) (Đã ký) Nguyễn Thanh Tú (Đã ký) Ngô Trần Việt Huy (Đã Ký) Mạc Lục Thanh ...BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÂY ĐƠ KHOA KẾ TỐN – TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG CHUN ĐỀ NĂM THẨM ĐỊNH CHO VAY NGẮN HẠN THEO HỒ SƠ VAY VỐN BỔ SUNG VỐN LƯU ĐỘNG NUÔI CÁ TAI TƯỢNG GIỐNG CỦA KHÁCH HÀNG... CÁ TAI TƯỢNG GIỐNG CỦA KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN VÕ VĂN CÔNG TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN – CHI NHÁNH RẠCH GIÁ Giáo viên hướng dẫn: Thầy Trương Hồng Phương Thầy Trần Quang Phương... bên vay bên bảo lãnh: Vợ chồng III QUAN HỆ GIỮA KHÁCH HÀNG VỚI NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐBSCL – CHI NHÁNH CẦN THƠ VÀ CÁC TỔ CHỨC TÍN DỤNG KHÁC Quan hệ với Ngân hàng Phát Triển Nhà ĐBSCL – Chi nhánh