dự án căn hộ thủ đức garden home cho bạn nào đang thiếu ý tưởng về dự án bất động sản. Sản phầm có sự tổng hợp về hình ảnh và giới thiệu sơ lược về dịch vụ cũng như giá của các bất động sản nằm trong dự án Garden Home ở quận Thủ Đức TPHCM
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN TIỂU LUẬN MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN (DỰ ÁN THỦ ĐỨC GARDEN HOMES) GVHD: THS NGUYỄN ĐỨC THÀNH SVTH: NGUYỄN MINH TÂM LỚP: DH11TB MSSV: 11135057 Tp. Hồ Chí Minh, tháng 12 năm 2013 MỤC LỤC I. ĐẶT VẤN ĐỀ II. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ 1. Công ty TNHH xây dựng và trang trí Việt Quốc 2. Công ty TNHH thương mại dịch vụ KENDO III. GIỚI THIỆU DỰ ÁN 1. Vị trí và vị thế 2. Diện tích 3. Mặt bằng tổng thể 4. Khách hàng mục tiêu của dự án 5. Các loại căn hộ 6. Tiện ích 7. Giá và hình thức thanh toán IV. KẾT LUẬN I. ĐẶT VẤN ĐỀ 1. Nguồn cung • Năm 2013, tổng số lượng căn hộ giao dịch trên thị trường TP.HCM tăng khoảng 45% so với năm 2012 ở tất cả các phân khúc bình dân, trung bình và cao cấp. • Nhìn lại thị trường TP.HCM, số lượng dự án căn hộ mới chào bán tăng mạnh trong năm 2013. Đặc biệt, từ quý III, số lượng mới chào bán cao hơn khá nhiều so với các quý trước và năm 2012. Cụ thể, trong tổng số 10 dự án căn hộ chào bán tại thời điểm quý III, đã có 7 dự án là mới gia nhập thị trường. • Xét về mặt thị trường, những dự án mới chào bán có nhiều lợi thế hơn dự án đã phát triển trước đó bởi chiến dịch quảng bá rầm rộ. Ở TP.HCM, giảm giá không còn là chiến lược tốt để bán hàng mà thay vào đó là uy tín chủ đầu tư và tiến độ xây dựng được đảm bảo. • Đương nhiên, việc xác định về giá bán có ảnh hưởng đến tốc độ bán hàng nhưng chỉ được xếp sau hai tiêu chí trên. Điển hình, trong quý III/2013, một số dự án trung và cao cấp ở quận 2, giá bán tương đối cao nhưng lượng giao dịch lại tăng do hầu hết các dự án này đã đến thời điểm bàn giao nhà và chủ đầu tư tạo ra các chính sách thanh toán linh động hơn cho người mua. 2. Nguồn cầu - đầu ra • Dự thảo mở cửa cho người nước ngoài mua nhà thu hút một lượng kha khá khách hang là người nước ngoài và Việt kiều tuy nhiên chưa đủ lớn để tạo ra đột biến • Tốc độ đô thị hóa của Việt Nam khá nhanh và kinh tế ở các đô thị lớn như Tp.HCM hay Hà Nội phát triển mạnh mẽ, dân số trẻ và nợ trên hộ gia đình của Việt Nam còn thấp nên sẽ tạo ra nền tảng cho thị trường nhà ở. • Với nền tảng này, đây là hạng mục sẽ bùng nổ trong trung và dài hạn. Còn với thị trường văn phòng thì tiếp tục phát triển trong ngắn hạn. Ngay như Tp.HCM, công suất cho thuê, giá thuê đã có dấu hiệu tăng và nguồn cung hạn chế nên đẩy thị trường tăng trong năm 2014. Dù kinh tế Việt Nam không còn giữ tốc độ tăng trưởng như trước nhưng điều này không đồng nghĩa với việc đứng lại, thu hút đầu tư nước ngoài năm 2013 tăng so với 2012. => Để đáp ứng nguồn cầu ngày càng cao của người dân Công ty TNHH xây dựng và trang trí Việt Quốc và Công ty TNHH thương mại dịch vụ KENDO đã đầu tư xây dựng dự án Thủ Đứa Garden Homes. II. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ 1. Công ty TNHH xây dựng và trang trí Việt Quốc Số 27 Đường số 3, khu phố 5, P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức Điện thoại công ty: (08).38245406 Điện thoại phòng kinh doanh: (08).38229097 Fax: (08).37268504 2. Công ty TNHH thương mại dịch vụ KENDO 160 (Lầu 4) Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P. 6, Q. 3 Điện thoại: (08) 39321990 Fax: (08) 39326124 III. GIỚI THIỆU DỰ ÁN Với sự kết hợp uy tín, thương hiệu, công ty Việt Quốc và KENDO ngay từ bước đầu đã không ngừng nỗ lực hoạt động để xây dựng và đưa vào hoạt động khu biệt thự vườn Thủ Đức ( Thu Duc Garden Homes). Đây là một trong những khu biệt thự ven sông cao cấp bậc nhất Sài Gòn. Những ngôi nhà vườn nơi đây là lựa chọn tốt nhất cho việc định cư lâu dài của quý khách và cũng là nơi đầu tư lý tưởng cho các doanh nghiệp quan tâm. 1. Vị trí và vị thế • Toạ lạc giữa quốc lộ 13 và sông Sài Gòn • Cách cầu Bình Triệu chưa đến 15p đi xe • Gần dự án đường cao tốc Bình Lợi – sân bay Tân Sơn Nhất • Gần các trung tâm hành chính và văn phòng của thành phố Hồ Chí Minh • Quá trình xây dựng dự án được chia làm 3 giai đoạn: a. Giai đoạn 1: hạng mục công trình: 60 ngôi biệt thự (lô A, C, E) b. Giai đoạn 2: hạng mục công trình: 54 căn biệt thự (lô B, D, F) c. Giai đoạn 3: hạng mục công trình: 124 căn biệt thự (lô H, R, I, G) và khu tiện ích 2. Diện tích Tổng diện tích 11 hecta bao gồm 240 căn biệt thự vườn được chia thành 8 block 3. Mặt bằng tổng thể 4. Khách hàng mục tiêu của dự án Dự án biệt thự vườn Thủ Đức Garden Home nhắm đến đối tượng khách hàng là người nước ngoài du lịch và định cư lâu dài tại Việt Nam. Các kiến trúc sư Nhật Bản đã thiết kế những ngôi biệt thự vườn rộng rãi với phong cách kiến trúc châu Âu theo xu hướng đơn giản, tươi sáng mà sang trọng. Theo phong cách đó, mọi ngôi biệt thự trong dự án đều theo quy hoạch kiến trúc chung và hài hòa với môi trường xung quanh. Điểm mạnh của Thu Duc Garden Homes là đời sống nhà vườn với không gian riêng biệt, thoáng đãng cùng sông nước, cỏ cây …phù hợp với mọi yêu cầu về định cư và nghỉ dưỡng. 5. Các loại căn hộ và giá - Nhà tứ lập J Model Đây là model gồm 4 nhà đơn được thiết kế liên kết với nhau nhằm tạo sự kết nối giữa các gia đình. Mỗi nhà đơn trong nhà tứ lập đều có thiết kế cơ bản giống nhau về số phòng ngủ, phòng tắm cũng như WC. Tất cả đều được thiết kế nhằm mang lại cảm giác thoải mái và ấm cúng nhất. Nhà tứ lập tiện lợi cho quý khách hàng là nhân viên văn phòng, cặp vợ chồng trẻ… Không gian liên kết giữa mỗi cụm nhà tứ lập là môi trường để các cư dân kết nối với cộng đồng cũng như tạo lập các mối quan hệ. Đặc điểm: • Diện tích khuôn viên: 140 – 360 m 2 • Diện tích sử dụng: 144 m 2 • Diện tích xây dựng: 7.3 x 10.9 • 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm, 2 phòng vệ sinh, phòng khách, phòng ăn, nhà bếp • Khuôn viên sân vườn với cây xanh, lối vào lát đá Granit và đèn thắp sáng • Bãi đậu xe 3x6=18m 2 có mái che và lát bê tông hoàn thiện … Hãy liên hệ với chúng tôi để được tham quan trực tiếp nhằm mang lại cảm giác trực quan nhất cho quý khách - Nhà song lập 2Q1 Model Nhà song lập là model nhà dành cho gia đình lớn hơn từ 5-6 người. Thiết kế sang trọng và trang nhã nhưng vẫn đảm bảo tính riêng tư cũng như sự tự nhiên thoải mái cho quý khách hàng. Mỗi căn nhà trong model nhà song lập này được thiết kế đối xứng với căn kia. Nhà song lập còn được xây dựng với diện tích rộng hơn, tạo không gian thoải mái cho việc tụ tập bạn bè hay tổ chức các bữa tiệc. Không gian nội thất trong mỗi căn nhà được các kiến trúc sư thiết kế theo phong cách Châu Âu nhằm mang lại sự tiện nghi và cảm giác ấm cúng nhất. Đặc điểm: • Diện tích khuôn viên: 200 – 400 m 2 • Diện tích sử dụng: 182 m 2 • Diện tích xây dựng: 8.6 x 11.3 • 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, 3 phòng vệ sinh, phòng khách, phòng ăn, nhà bếp • Khuôn viên sân vườn với cây xanh, lối vào lát đá Granit và đèn thắp sáng • Bãi đậu xe 3x6=18m 2 có mái che và lát bê tông hoàn thiện Ngoài ra Model 2Q1 này còn có thể thiết kế theo dạng sau [...]... trong dự án Thu Duc Garden Homes đặc biệt quan tâm đến vấn đề an ninh mà những người Nhật, Mỹ, người châu Âu vốn có phong cách sống thoải mái luôn đặt ra Cũng với mục đích làm nhà cho người nước ngoài ở, các kiến trúc sư Nhật Bản đã thiết kế những ngôi biệt thự vườn rộng rãi với phong cách kiến trúc châu Âu theo xu hướng đơn giản, tươi sáng mà sang trọng Theo phong cách đó, mọi ngôi biệt thự trong dự án. .. môi trường xung quanh Điểm mạnh của Thu Duc Garden Homes là đời sống nhà vườn với không gian riêng biệt, thoáng đãng cùng sông nước, cỏ cây … Một số hình ảnh thực tế Một góc vườn nhỏ trong căn biệt thự với thảm cỏ xanh và cây cối đem lại không khí trong lành và thoáng đãng Khung cảnh khi đêm về trong khu dự án Được thiết kế an ninh với hệ thống đèn chiếu sáng và bảo vệ 24/24 luôn đem lại sự an toàn... Đông Bắc, cửa phòng khách Tây Nam KẾT LUẬN Với hi vọng đem đến sự hài lòng cao nhất cho khách hàng, dự án Thu Duc Garden Homes là thành quả của sự cố gắng của chúng tôi Nhằm đem lại hiệu quả cuộc sống cao nhất cho quý khách hàng, chúng tôi cam kết luôn đồng hành và hỗ trợ quý khách tối đa trong việc tạo dựng một cuộc sống “An cư, lạc nghiệp” IV ... mang lại sự sạch sẽ, thanh lịch cho người nội trợ hiện đại Phòng ngủ 1 với phong cách nhẹ nhàng, thoáng mát và tự nhiên Phòng ngủ 2 mang phong cách fusion giữa Á-Âu hiện đại xen một chút hoài cổ 6 Tiện ích công cộng Chú trọng hơn đến nhu cầu an sinh và tiện nghi nhất, Thu Duc Garden Homes tập trung xây dựng các tiện ích công cộng hoàn thiện nhằm đem lại mọi trải nghiệm cao cấp nhất cho nhu cầu của quý... tôi đã tính toán dựa trên nhu cầu cao nhất về cuộc sống xanh sạch đẹp của quý khách hàng Mộc góc hòn non bộ cho gia chủ yêu thiên nhiên, đây cũng là nơi gia đình có thế tụ họp chuyện trò sau một ngày làm việc mệt mỏi Thiết kế phong cách châu Âu đơn giản mà sang trọng Nội thất: • • • • • Lối vào phòng khách, phòng ăn, bếp, hành lang, cầu thang đều lát đá Granit Sàn phòng ngủ được ốp bằng ván sàn cămxe... dài tại Việt Nam Đặc điểm: • Diện tích khuôn viên: 400 – 680 m2 • Diện tích sử dụng: 268 m2 • Diện tích xây dựng: 11.9 x 15.35, một trệt, một lầu • 4 phòng ngủ, 2 phòng tắm, 3 phòng vệ sinh, phòng khách, phòng ăn, nhà bếp • Khuôn viên sân vườn với cây xanh, lối vào lát đá Granit và đèn thắp sáng • Bãi đậu xe 3x6=18m2 có mái che và lát bê tông hoàn thiện Ngoài ra mỗi nhà có một sân riêng và bãi đậu... an toàn của ngôi nhà Quý khách trong 24 giờ mỗi ngày để đảm bảo ngôi nhà và gia đình của Quý khách được an toàn Ngoài ra, mỗi ngôi nhà đều có một chìa khoá đặc biệt để tăng thêm sự an toàn 7 Giá bán Giá bán từ 12,5 tỷ/căn trở lên tùy diện tích Căn thường hay căn góc Lô F.30, diện tích 326,5 m2 lô góc hướng cửa chính Đông Bắc, phòng khách Tây Nam 2 Lô H.28, diện tích 300.5 m2 cửa chính Hướng Tây Nam,...Hãy liên hệ với chúng tôi để thấy được nhiều hơn nữa… - Nhà đơn lập K Model Nhà đơn lập K-Model là dòng sản phẩm cao cấp nhất trong dự án này mà chúng tôi hân hạnh mang đến cho quý khách K-Model có diện tích lớn nhất trong cả 3 dòng sản phẩm nhằm mang lại trải nghiệm cao cấp và tiện nghi nhất Với 4 phòng ngủ,2 phòng tắm,… cùng diện... hoàn thiện nhằm đem lại mọi trải nghiệm cao cấp nhất cho nhu cầu của quý khách hàng Chúng tôi đem đến nhiều tiện ích về mua sắm, giáo dục, y tế cũng như thể thao… Khu hồ bơi và phòng gym cạnh bờ sông thoáng mát Sân tennis được đầu tư hiện đại, là nơi quý khách thư giãn cũng như tập luyện Siêu thị tiện ích với vật dụng cũng như nhu yếu phẩm cần thiết Trường THCS – THPT Nguyễn Khuyến Nhà trẻ nội khu 1 góc . SẢN TIỂU LUẬN MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN (DỰ ÁN THỦ ĐỨC GARDEN HOMES) GVHD: THS NGUYỄN ĐỨC THÀNH SVTH: NGUYỄN MINH TÂM LỚP: DH11TB MSSV: 11135057 Tp. Hồ Chí Minh, tháng 12 năm 2013 MỤC LỤC I. ĐẶT VẤN. số 10 dự án căn hộ chào bán tại thời điểm quý III, đã có 7 dự án là mới gia nhập thị trường. • Xét về mặt thị trường, những dự án mới chào bán có nhiều lợi thế hơn dự án đã phát triển trước đó. Công ty TNHH xây dựng và trang trí Việt Quốc và Công ty TNHH thương mại dịch vụ KENDO đã đầu tư xây dựng dự án Thủ Đứa Garden Homes. II. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ 1. Công ty TNHH xây dựng và trang