Bài giảng dự án đầu tư xây dựng dự án bất động sản lưu trường văn

TR NG I H C M TP.HCM TRUNG TÂM CPA D ÁN U T XÂY D NG – D ÁN B T NG S N KHÁI NI M, M H NG D N L P D ÁN & VÍ D MINH H A Biên so n gi ng: L u Tr Thá Tháng n m 2008 ng V n, Ph.D candidate Bien soan va giang: Luu Truong Van, Ph.D candidate, PKNU, Busan, Korea D t d đ án đ u xây ng - b t ng s n Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea N i dung Khái ni m d án đ u t xây d ng (DA TXD) N i dung c a d án đ u t Ví d minh h a d án b t đ ng s n Ki Kinh h nghi hi m l p d án đ u t - b t đ ng s n Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea KHÁI NI M BÁO CÁO U T XÂY D NG CƠNG TRÌNH (BC T XDCT) D ÁN U T XÂY D NG CƠNG TRÌNH (DA T XDCT) BÁO CÁO KINH T K THU T XÂY D NG CƠNG TRÌNH (BCKT-KT XDCT) Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea Khi l p BC T XDCT? Kho n 1, i u – N 16 & N 112 ¬ i v i d án quan tr ng qu c gia theo Ngh quy t s 66/2006/QH11 c a Qu Q c h i ch h đ u t ph i l p Báo cáo đ u t trình Chính ph xem xét đ trình Qu c h i thơng qua ch tr ng cho phép đ u t ¬ i v i d án khác, ch đ u t khơng ph i l p Báo cáo đ u t ¬ V trí, trí quy mơ xây d ng cơng trình ph i phù h p v i quy ho ch xây d ng đ c c p có th m quy n phê t; n u ch a có quy ho ch xây d ng ph i đ c y ban nhân dân c p t nh ch p thu n Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea BC T XDCT bao g m nh ng n i dung gì? Kho n 2, i u – N 16 & N 112 a) Sù cÇn thiÕt ph¶i ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, c¸c ®iỊu kiƯn thn lỵi vµ khã kh¨n; chÕ ®é khai th¸c vµ sư dơng tµi nguyªn qc gia nÕu cã; b) Dù kiÕn quy m« ®Çu t−: c«ng st, diƯn tÝch x©y dùng; c¸c h¹ng mơc c«ng tr×nh bao gåm c«ng tr×nh chÝnh chÝnh, c«ng tr×nh phơ vµ c¸c c«ng tr×nh kh¸c; dù kiÕn vỊ ®Þa ®iĨm x©y dùng c«ng tr×nh vµ nhu cÇu sư dơng ®Êt; c) Ph©n tÝch, lùa chän s¬ bé vỊ c«ng nghƯ, kü tht; c¸c ®iỊu kiƯn cung cÊp vËt t− thiÕt bÞ, nguyªn liƯu, n¨ng l−ỵng, dÞch vơ, h¹ tÇng kü tht; ph−¬ng ¸n gi¶i phãng mỈt b»ng, t¸i ®Þnh c− nÕu cã; c¸c ¶nh h−ëng cđa dù ¸n ®èi víi m«i tr−êng, sinh th¸i, phßng hß chèng hè ch¸y h¸ nỉ, ỉ an ninh, i h qc è phßng; hß d) H×nh thøc ®Çu t−, x¸c ®Þnh s¬ bé tỉng møc ®Çu t−, thêi h¹n thùc hiƯn dù ¸n, ph−¬ng ¸n huy ®éng vèn theo tiÕn ®é vµ hiƯu qu¶ kinh tÕ - x· héi cđa dù ¸n vµ ph©n kú ®Çu t− nÕu cã Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea Ch đ u t ph i làm đ : Xin phép đ u t xây d ng cơng trình? (1) Kho n 3, i u – N 16 & N 112 a) Chđ ®Çu t− cã tr¸ch nhiƯm gưi B¸o c¸o ®Çu t− x©y dùng ù g c«ngg tr×nh tíi Béé qqu¶n lýý ngµnh g Bé é qqu¶n lý ý ngµnh lµ c¬ quan ®Çu mèi gióp Thđ t−íng ChÝnh phđ lÊy ý kiÕn cđa c¸c bé, ngµnh, ®Þa ph−¬ng liªn quan, tỉng hỵp vµ ®Ị xt ý kiÕn tr×nh Thđ t−íng ChÝnh phđ Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea Ch đ u t ph i làm đ : Xin phép đ u t xây d ng cơng trình? (2) Kho n 3, i u – N 16 & N 112 b) Thêi h¹n lÊy ý kiÕn : ¬ Trong vßng ngµy lµm viƯc kĨ tõ ngµy nhËn ®−ỵc B¸o c¸o ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, Bé qu¶n lý ngµnh ph¶i gưi v¨n b¶n lÊy ý kiÕn cđa c¸c Bé, Bé ngµnh, ngµnh ®Þa ph−¬ng cã liªn quan ¬ Trong vßng 30 ngµy lµm viƯc kĨ tõ nhËn ®−ỵc ®Ị nghÞ, hÞ c¬ quan ®−ỵc ® hái ý kiÕn kiÕ ph¶i h¶i cãã v¨n b¶n b¶ tr¶¶ lêi vỊ nh÷ng néi dung thc ph¹m vi qu¶n lý cđa m×nh ¬ Trong vßng ngµy sau nhËn ®−ỵc v¨n b¶n tr¶ lêi theo thêi h¹n trªn, Bé qu¶n lý ngµnh ph¶i lËp b¸o c¸o ®Ĩ tr×nh Thđ t−íngg ChÝnh pphđ Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea Ch đ u t ph i làm đ : Xin phép đ u t xây d ng cơng trình? (3) Kho n 3, i u – N 16 & N 112 c) B¸o c¸o tr×nh Thđ t−íng ChÝnh phđ bao gåm: ¬ Tãm t¾t néi dung B¸o c¸o ®Çu t−, ¬ Tãm t¾t ý kiÕn c¸c Bé, ngµnh vµ ¬ Ị xt ý kiÕn vỊ viƯc cho phÐp ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh kÌm theo b¶n gèc v¨n b¶n ý kiÕn cđa c¸c Bé, ngµnh, ®Þa ph−¬ng cã liªn quan Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea Khi l p d án đ u t ? (1) i u4–N 16 & N 112 Khi ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, chđ ®Çu t− ph¶i tỉ chøc lËp dù ¸n ®Ĩ lµm râ vỊ sù cÇn thiÕt ph¶i ®Çu t− vµ hiƯu qu¶ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, trõ nh÷ng tr−êng hỵp sau ®©y: a) C«ng tr×nh chØ yªu cÇu lËp B¸o c¸o kinh tÕ - kü tht x©y dùng c«ng tr×nh quy ®Þnh t¹i kho¶n §iỊu 12 cđa NghÞ ®Þnh 16 + N 112; b) C¸c c«ng tr×nh x©y dùng lµ nhµ ë riªng lỴ cđa d©n quy ®Þnh t¹i kho¶n §iỊu 35 cđa Lt X©y dùng 10 Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea PHÂN TÍCH NHU C U TÍN D NG (2) 6.2 K HO CH S D NG V N ¬ Ke Kế hoạ hoach ch sử sư dụ dung ng von vốn đượ đươcc xá xacc đònh nhằ nham m sư sử dụ dung ng nguồn vốn hiệu Quá trình phát triển dự án chia thành giai đoạn cụ thể tương ứ va ưng ng vơi với mỗ moii giai đoạ đoan n cac nguồ nguon n von vốn đượ đươcc sử dụng cách thích hợp hiệu nhất: ¬ Giai đoạn chuẩn bò đầu tư: Vốn góp từ cổ đông đong ¬ Giai đoạn thực đầu tư: Vốn vay tín dụng ¬ Giai đoạïn thi công xây dựïng g: ̇ Vốn vay tín dụng ̇ Vốn vay cổ đông ̇ Von Vốn ứ ưng ng trướ trươcc củ cuaa khach ch hang hàng 97 Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea PHÂN TÍCH NHU C U TÍN D NG (3) 6.3 PH NG ÁN KINH DOANH K ho ch kinh doanh 6.3.1 6.3.1.1 Khách hàng m c tiêu: ̇ Khách hàng mụïc tiêu dựï án văn phò p ng ngân hàng, công ty bảo hiểm, công ty lớn nước nước Dùng chiến lược tiếp thò, dòch ò vụï phương p g thức toán để thu hút khách hàng thuê dài hạn thuê diện tích lớn ̇ Với lợi vò trí trung tâm thành phố, chắn có nhieu co nhiều cong công ty thương mạ maii, dich vụ vu chọ chon n cao oc ốc 98 Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea PHÂN TÍCH NHU C U TÍN D NG (4) 6.3 PH NG ÁN KINH DOANH K ho ch kinh doanh 6.3.1 6.3.1.2 Giá cho th: Căn vào phân tích cung cầu tương lai thò trườ tren trương, ng dư dự áan n lưa lựa chon chọn chiế chien n lươc lược giá gia sau: Giá thuê thò trường có loại: ̇ Giá Gi ù thuê h â văên phò h øng lloại cao cấáp: … – … USD/m2/tháng ̇ Giá thuê văn phòng loại thường: … – …… USD/ 2/ h ùng USD/m2/thá Bảng chi tiết giá cao ốc thò trường nay, cung cấp phòng kinh doanh cao ốác trê t ân, h sau: 99 Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea PHÂN TÍCH NHU C U TÍN D NG (5) Theo nghiên cứu ………, giá thuê văn phòng loại … loaiï … ổn đònh ò mức … – …… USD/m2/tháng g vòng … – … năm tới Do đó, sau xem xét tình hình giá số văn phòng loại ta đònh giá thuê la thue … USD/m2/thá USD/m2/thang, ng, tương đương vớ vơii mưc mức giá gia thò trường loại thường vài năm đầu, chất lượng văn phòng loại cao cấp sau nâng lên ngang giá thò trương trường vă van n phò phong ng cù cung ng loai loại, có co xet xét đen đến yeu yếu tố to vò trí (… ( – … USD/m2/tháng) Trong khoảng từ đầu năm đến nay, giá cho thuê văn phòng tăng mạnh từ mức trung bình … – … USD/m2/thang USD/m2/tháng lê len n … – … USD/m2/thang USD/m2/tháng sư gia tăng số công ty có văn phòng Giá cho thuê mặt cafe – bar: … USD/m2/tháng Giá cho thue Gia thuê bai bãi giư giữ xe: … – … USD/vò trí/thang trí/tháng 100 Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea PHÂN TÍCH NHU C U TÍN D NG (7) 6.3 PH NG ÁN KINH DOANH 6.3.1 K ho ch kinh doanh 6.3.1.3 T v n v marketing qu n lý cao c: ̇ Để đảm bảo hoàn tất công tác quảng bá đến với thò trường mucc tieu mụ tiêu vò vong ng thang tháng từ tư khở khơii cô cong ng xay xây dự dưng ng, việc tư vấn marketing giao cho công ty kinh doanh bất động sản uy tín có kinh nghiệm quốc tế đảm trách Độäi ngũ g q n lý y dự án xây dưng ï g mức phí p để khích lệ đơn vò phụ trách công tác marketing nhằm cho thuê cao ốc thời gian ngắn giá cho thuê sát với giá thò trường Chúng hy vọng tỷ lệ cho thuê Cao ốc …… ……… đạt ….% giai đoạn marketing cao ốc hoàn thành khu vực 101 Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea PHÂN TÍCH NHU C U TÍN D NG (8) 6.3 PH NG ÁN KINH DOANH K ho ch kinh doanh 6.3.1 6.3.1.3 T v n v marketing qu n lý cao c: ̇ Việc sử dụng đơn vò marketing quốc tế nhằm đảm bảo Cao ố bao occ Van Văn phò phong ng …… luô luon n đượ đươcc bả bao o quan n va điều hành theo chuẩn quốc tế ̇ Tuy bắt đầu khoảng ……… tháng trước thời gian hoàn hoan nh xay xây dự dưng ng thự thưcc tế te, cô cong ng ty Quan Quản lý ly Cao ốc có kinh nghiệm quốc tế nhận đạo từ đội ngũ quản lý dự án lúc với đơn vò thực nhiệm vụ vu marketing marketing Trong …… thá thang ng đầ đau, u việc quan quản lý cao ốc chuyên gia nước giàu kinh nghiệm có uy tín đảm trách để đảm bảo hệ thống điều hành q quản lý y cao ốc 102 Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea PHÂN TÍCH NHU C U TÍN D NG (9) 6.3 PH NG ÁN KINH DOANH 6.3.2 S n ph m ¬ Sản phẩm dự án khu văn phòng cho thuê bao gồm: ¬ Mặ M tb bằèng tầàng vàø tầàng llững đượ đ c thiế hi át k kếá d dàønh riê i âng cho h ………….: ̇ Tổng diện tích sàn: m2 • • Diện tích sử dụng: m2 Diện tích công cộng: m2 • Diện tích sử dụng: m2 Diện tích công cộng: m2 • Sức chứa: ̇ Đơn Đ giá i ù thuê h â: US$ / 2/ h ùng US$ /m2/thá ¬ Mặt từ tầng đến tầng ……… khu văn phòng cho khách hàng có nhu cầu văn phòng thuê: ̇ Tổng diện tích sàn: m2 ̇ Đơn giá thuê: US$ ……/m2/tháng ¬ Hai tầng hầm dự án thiết kế làm bãi đậu xe ôtô kh ùch hà h øng thuê h â văn phò h øng cao ốác: ̇ Tổng diện tích sàn: m2 ̇ Đơn giá thuê: ôtô US$ /ôtô/tháng 103 Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea PHÂN TÍCH NHU C U TÍN D NG (10) 6.3 PH NG ÁN KINH DOANH 6.3.3 Hi u q qu kinh doanh a- Doanh thu Dựa vào kết phân tích thò trường, doanh thu dự án chủ yeu chu yếu la cac sả san n pham phẩm sau đâ đay: y: Sản Phẩm Bãi Đậu Xe Diện Tích Đơn Giá (US$) ./ôtô/tháng Khu vực Ngân hàng m2 /m2/tháng Khu vực Văn phòng ……… m2 /m2/tháng b- Giá vốn hàng bán Giá vốn hàng bán giả đònh ….% doanh thu 104 Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea PHÂN TÍCH NHU C U TÍN D NG (11) 6.3 PH NG ÁN KINH DOANH 6.3.3 Hi u qu kinh doanh c- Chi phí bán hàng Chi phí bán hàng bao gồm chi phí liên quan đến việ i äc quảûng b báù sảûn phẩ h åm dư dự ki kiếán mứ ức 2,5% 5% d doanh h thu phí q quản lý y d- Chi p Chi phí quản lý bao gồm chi phí cố đònh lương & phúc lợi cho phận quản lý, chi phí giao dòch ngâân h hàøng, thi thiếát bò văên phò h øng phẩ h åm, vàø mộät sốá chi hi phí khác Chi phí dự kiến mức … % doanh thu 105 Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea PHÂN TÍCH NHU C U TÍN D NG (12) 6.3 PH NG ÁN KINH DOANH 6.3.3 Hi u qu kinh doanh d- Thuếá Cũng công ty kinh doanh khác, dự án phải chòu g äp 28% mức thuế thu nhậäp doanh nghiệ e- Khấu hao Khấu hao tính theo phương pháp đường thẳng Thời gian hưu Thơi hữu ích cua tai tài san sản đươc quy đònh … – … năm Hiệu tài ¬ Hiện giá dự án NPV: US$ triệu ¬ Tỷ suất thu hồi nội IRR: …… % ¬ Thơi Thời gian hoan hoàn von: vốn: ……….nam năm 106 Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea PH L C Thơng th ng ph n ph l c bao g m: ¬ Ph l c v tính tốn hi u qu tài chính: ̇ ̇ ̇ ̇ Ph Ph Ph Ph l l l l cv cv cv cv doanh thu d ki n chí p phí d ki n k t qu ho t đ ng kinh d ki n ngân l u d ki n ¬ Ph l c v phân hâ tí tích h r i ro tài hí h d án 107 Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea DOANH THU DỰ KIẾN 20 05 20 06 20 07 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 I TẦNG HẦM Doanh thu bãi đậu xe Ô tô: …… - Sổ lượng chỗ đậu xe …… - Đơn giá/năm/chỗ $ … Doanh thu từ bãi đậu xe …… …… … …… …… ……… … … …… …… …… … ……… … ……… ……… …… …… II KHU ……… : Doanh thu …… Diện tích Khu Thương Mại …… Diện tích sử dụng …… - Đơn giá/m2/năm $ …… - Tỷ lệ sử dụng - Tỷ lệ khai thác Doanh thu khu thương mạ maii … % ….% … % …….% ……… % 100% 100% 100% 100% ……… …… …… …… … ……… …… …… …… …… % III KHU VĂN PHÒNG: Doanh thu khu văn phòng Kh V ê Ph ø 108 Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH DỰ KIẾN 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Doanh thu bã baii đậu xe ………… ………… ………… ………… ………… ………… ……… Doanh thu khu thương mại ………… ………… ………… ………… ………… ………… ………… …………… …………… …………… …………… …………… …………… …………… - - - Doanh thu khu văn phòng - - Tổng doanh thu Giá vốán hàng bán …… … % Doanh thu Chi phí marketing … % Chi phí quản lý … % …… …… …… - - - - - …… …… …… …… - - - ……… ……… ……… ……… …… …… …… …… ……… ……… ……… ……… Khấu hao …… …… …… - - - Lãi vay - - - Lợi nhuận trước thuế - - - …… …… …… …… Đầu kỳ - - - - - - - Cuối kỳ - - - …… …… …… …… …… …… …… 109 28 …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… ……… ……… ……… ……… …… …… …… …… ……… ……… …… …… - …… …… Lơii nhuận trươc Lợ trước thue thuế & lai lãi vay …… 2014 - - …… 2013 …… …… …… …… …… - …… - …… ……… ……… …… …… …… …… - …… …… …… …… - …… Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea ……… DÒNG NGÂN LƯU DỰ KIẾN (Ph ng pháp gián ti p) 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 - - - …… …… …… …… …… …… …… …… … …… Dòng Tiền Từ HĐKD Lợi nhuận ròng - - - …… …… …… …… …… …… …… …… Lãi vay - - - ……… ……… ……… ……… ……… ……… ……… ……… Khấu hao - - - …… …… …… …… …… …… …… …… …… … Tăng/Giảm vốn lưu động - - - …… …… …… …… …… …… …… …… …… Thay đổi trongvốn lưu đ äng độ - - - …… …… …… …… …… …… …… …… … Thay đổi nợ ngắn hạn - - - …… …… …… …… …… …… …… …… … Nợ ngắn hạn khác - - - ……… ……… ……… ……… ……… ……… ……… ……… …… …… ……… ……… - - - - - - - - - Tài sản cố đònh hữu hình ……… ……… ……… … - - - - - - - - - T øi sảûn cốá đò Tà đònh h vôâ hì hình h ……… - - - - - - - - - - - ……… ……… - - - - - - - - - Dòng Tiền Từ HĐĐT Chi phí trả trước dài hạn ……… Dòng Tiền Từ HĐTC Lãi vay Vay dài hạn Vốn góp cổ đông ……… … ……… - …… ……… - …… …… ……… ……… … ……… ……… ……… … ……… ……… ……… … (0) …… …… …… …… …… …… …… …… (0) …… …… …… …… …… …… …… 110 - - Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea C m n anh ch l ng nghe Chúc anh ch thành cơng 111 Bien soan va giang: Luu Truong Van, Ph.D candidate, PKNU, Busan, Korea [...]... chung c nh sau: ¬ CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ QUẬN … và TPHCM ¬ CHƯƠNG 22: PHAN PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜ TRƯƠNG NG ¬ CHƯƠNG 3: CƠ SỞ ĐẦU TƯ ¬ CHƯƠNG 4: ĐỊA ĐIEM ĐIỂM ĐAU ĐẦU TƯ VA VÀ GIAI GIẢI PHÁP QUY HỌACH ¬ CHƯƠNG 5: PHƯƠNG ÁN ĐẦU TƯ, TỔNG MỨÙC ĐẦÀU TƯ VÀØ TI ÁN ĐỘ DỰ ÁÙN ¬ CHƯƠNG 6: PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH ¬ CHƯƠNG 77: KET KẾT LUẬN VÀ VA KIEN KIẾN NGHỊ 28 Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan,... kiện xã hội tại nơi mà dư án tọa lạc Thô ong tthườ ương ngườ gươi lậ ập dự dư aán có co thể t e tham t a khả ao o website webs te củ cuaa đòa phương, các cơ quan quản lý nhà nước tại đòa phương (ví dụ: website của Sở Kế hoạch – Đầu tư, Sở XD, Sở Tài nguyên môi trường, Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn, Cục Thống kê, …) mà dự án tọa lạc để viết ra chương này Ngoài ra, các tư liệu trên các báo điện... ä thố h áng điệ đi än 1.2.4 Hệ thống cấp nước 1.2.5 Hệ thống thoát nước 1.3 Đặc điể điem m xã xa hội 1.3.1 Cơ cấu dân cư – lao động 1.3.2 Cơ cấu kinh tế 1.4 Tình hình đầu tư nước ngoài tại Thành phố Hồ Chí Minh 30 Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea N i dung chính c a CHƯƠNG 2 nh sau: Nội dung chính của chương này trình bày các phân tích và đánh giá về thò trường của loại dự án mà bạn... bạn đã trích dẫn Nhiều dự án đầu tư hiện nay không hề ghi rõ nguồn của dữ liệu Vì thế những gì đã viết bên trên là thiếu tin cậy, nội dung dự án sẽ không thuyết phục 29 Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea N i dung chính c a CHƯƠNG 1 nh sau: 1.1 Điều kiện tự nhiên 1.1.1 V trí đ a lý 1.1.2 Diện tích tự nhiên 1 1 3 Thổ 1.1.3 Th å nhưỡ hưỡng 1.1.4 Nguồn nước - thủy văn 1.1.5 Thời tiết –... c các ph ng án thi t k , là c n c đ xác đ nh t ng m c đ u t và tri n khai các b c thi t k ti p theo 15 Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea Thuy t minh THI T K C nh ng g n i dung g gì? g i u7–N 16 & N S bao g m 112 c đi m t ng m t b ng; ph ng án tuy n cơng trình đ i v i cơng trình xây d ng theo tuy n; ph ng án ki n trúc đ i v i cơng g trình có yu c u ki n trúc;; ph p ng g án và s đ cơng... khả năng chi trả của họ) ¬ Nhận xét về thò trường … Chú ý: Nên minh họa bằng các bảng biểu hay sơ đồ/đồ thò để gia tăng tính thuyết phục cho những gì bạn đã trình bày và d ãn chứ dẫ h ùng nguồàn màø b bạn đã đ trích í hd dẫãn Nhiề h àu d dự áùn đ đầàu tư hiện nay không hề ghi rõ nguồn của dữ liệu Vì thế những gì đã viết bên trên là thiếu tin cậy, nội dung dự án sẽ không thuyết phuc thuyet phục 31 Luu... – xã hội TP HCM đến năm ………… 2.1.1 2 1 1 Hương Hướ phat h ùt ttrien i å chung h 2.1.2 Dân số 2.1.3 Tổng sản phẩm nội đòa 2.2 Nhu cầu về nhà ở 2.3 Thu nhập 2 4 Kh 2.4 Khảû năng tiê i âu dù d øng, chi hi trảû 2.5 Cung về nhà ở 2 6 Phâ 2.6 Phan n tích tích, đanh đánh gia giá thò trương trường bấ batt động sả san n tai tại TPHCM 32 Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea Ví dụ về nội dung của... ng a) 16 Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea B n v TKCS ph i th hi n nh ng n i dung g gì? g i u7–N 16 & N 112 a) B n v t ng m t b ng, ph ng án tuy n cơng g trình xây y d ng g theo tuy y n; trình đ i v i cơng b) B n v th hi n ph ng án ki n trúc đ i v i cơng trình có u c u ki n trúc; c)) S đ cơng ơ ngh h đ i v i cơng ơ ttrình ì h có ó u ê c u cơng ngh ; d) B n v th hi n k t c u ch u l... é ®iĨm d©n c− tËp Ëp kh«ngg thc trung, ®iĨm d©n c− n«ng th«n ch−a cã quy ho¹ch x©y dùng ®−ỵc dut 21 Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea D án đ u t xây d ng cơng trình ph i đáp p ng g nh ng g u y c u nh th nào? Kho n 1, i u 36 – Lu t Xây D ng ¬ Dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i b¶o ®¶m c¸c yªu cÇu chđ u sau ®©y: a) Phï hỵp víi quy ho¹ch ph¸t triĨn kinh tÕ - x· héi, quy ho¹ch ph¸t... hµnh nghỊ ®éc lËp Hi n nay ch a có Ngh đ nh tri n n i dung này! Vì v y trên th c t v n ch a có ch đ u t nào giao vi c l p các d án đ u t xây d ng (v n ngân sách) cho cá nhân th c hi n 26 Luu Truong Van, Ph.D candiadate, PKNU, Busan, Korea Gi i thi u n i dung và c u trúc c a 1 d án chung g c ngu g n v n t nhân 27 Bien soan va giang: Luu Truong Van, Ph.D candidate, PKNU, Busan, Korea N i dung chính c a ... đau đầu tư xay xây dự dưng ng nha nhà cao tang tầng la khoang khoảng …….triệu đồng, dự kiến chi phí đầu tư xây dựng ……triệu m2 sàn cho người dân ………ngàn tỉ đồng Hiện nay, phần lớn đầu tư xây dựng. .. Phân tích, đánh giá thò trường bất động sản TPHCM Thò trương trường bat bất động san sản co có cau cấu truc trúc đa dang ng ¬ Bên cạnh doanh nghiệp nhà nước tham gia thò trường bất động sản, lực... có hộ gia đình đầu tư để xây dựng cho Vốn đau đầu tư cua ngâ ngan n sach sách đe để xay xây dự dưng ng cac khu tá taii đònh ̇ Von cư, sửa chữa cải tạo khu nhà nhà nước quản lý xây dựng khu nhà