Đất đai là nguồn tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trong hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố các khu dân cư, xây dựng cơ sở kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh quốc phòng
Khoá luận tốt nghiệp Lơng Thị Thuý Lan K45 - Địa Chính Trờng đại học quốc gia hà nội trờng đại học khoa học tự nhiên Khoa địa lý Lơng Thị Thuý Lan trạng sử dụng đất biến ®éng t×nh h×nh sư dơng ®Êt thêi kú 2000 - 2003 phờng Trung Hòa - quận Cầu Giấy khoá luận tốt nghiệp đại học quy Ngành Địa Cán bé hưíng dÉn: GS.TSKH Ngun Quang Mü Kho¸ ln tốt nghiệp Lơng Thị Thuý Lan K45 - Địa Chính Hà nội - 2004 Khoá luận tốt nghiệp Lơng Thị Thuý Lan K45 - Địa Chính Phần mở đầu Lí chọn đề tài Đất đai nguồn tài nguyên quốc gia vô quý giá, t liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trờng sống, địa bàn phân bố khu dân c, xây dựng sở kinh tế, văn hoá, xà hội, an ninh quốc phòng Hiến pháp nớc Cộng hoà xà hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 điều 17,18 đà quy định Nhà nớc thống quản lý đất đai theo quy hoạch pháp luật, bảo đảm sử dụng đất mục đích hiệu Luật đất đai năm 1993 quy định nội dung trách nhiệm thẩm quyền duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất( điều 16, 17, 18) để giao đất, thẩm quyền giao đất phải dựa vào quy hoạch sử dụng đất( điều 19, 23) Trong trình khai thác tài nguyên đất đai để phục vụ lợi ích ngời làm biến đổi hình thái lẫn cấu trúc đơn vị đất đai, làm cho tình hình sử dụng đất phải thay đổi theo Những biến động vừa kết phát triển quy luật tự nhiên vừa kết việc sử dụng vào mục đích kinh tế ngời Biến động sử dụng đất đai tác động ngời trái với quy luật tự nhiên dẫn đến cân sinh thái tự nhiên gây nên hậu nghiêm trọng nh: sạt lở, xói mòn, thoái hoá đất,Để xem xét hiệu việc sử dụng đất đai cần đánh giá mặt: - Sự biến động diện tích loại hình sử dụng đất - Sản phẩm, giá trị sản phẩm, lợi nhuận đơn vị diện tích đất - Bảo vệ đất đai, môi trờng độ phì nhiêu đất Ngày phát triĨn m¹nh mÏ cđa nỊn kinh tÕ - x· héi kèm theo sử dụng đất đai ngày gia tăng làm cho đất đai có biến động Vấn đề đặt phải sử dụng đất nh cho hợp lý Do trạng sử dụng đất đai biến động tình hình sử dụng đất vấn đề đợc thành phố đặc biệt quan tâm trình nghiên cứu quy hoạch quản lý sử dụng đất đai Vì vậy, việc đánh giá biến động tình hình sử dụng đất đai phờng nói riêng thành phố nói chung cần thiết, giúp cho việc định hớng phát triển kinh tế xà hội, quy hoạch sử dụng đất nh quy hoạch đô thị quản lý chặt chẽ quỹ đất đai địa phơng Để làm tăng hiệu sử dụng đất góp phần vào việc phát triển Khoá luận tốt nghiệp Lơng Thị Thuý Lan K45 - Địa Chính kinh tế - xà hội nhằm đô thị hoá cấp phờng tạo đà cho thủ đô đại đàng hoàng tơng lai có môi trờng sinh thái thích hợp Đối tợng nghiên cứu Nghiên cứu thực trạng biến động đất đai trính nghiên cứu ®Êt ®ai nh»m ®ưa ®Êt ®ai vµo sư dơng sống Biến động đất đai đợc phân tích kỹ thể rõ nguyên nhân biến động theo loại hình sử dụng đất theo đối tợng sử dụng đất Phạm vi nghiên cứu Đề tài đề cập đến sử dụng đất chung mà không sâu vào nghiên cứu loại đất cụ thể thời gian cã h¹n, sè liƯu thu thËp cịng kinh nghiƯm cđa ngưêi thùc hiƯn VỊ mỈt l·nh thỉ chØ giới hạn phạm vi hẹp phờng Trung Hoà - quận Cầu Giấy - thành phố Hà Nội Mục đích nhiệm vụ đề tài 4.1 Mục đích: Dựa phân tích sở khoa học vµ thùc tiƠn cịng viƯc thu nhËp, xư lý phân tích tài liệu nhân tố ảnh hởng trạng sử dụng đất đai để đánh giá biến động tình hình sử dụng đất đai phờng Trung Hoà- quận Cầu Giấy thời kỳ 2000- 2003 Từ biết đợc đất đai biến động theo chiều hớng tích cực hay tiêu cực để đa hoạch định phát triển tơng lai đề xuất giải pháp quản lý nh sử dụng đất đai đem lại hiệu cao đảm bảo môi trờng sinh thái 4.2 Nhiệm vụ: Để đáp ứng đợc mục đích đặt ra, đề tài cần phải giải đợc nhiệm vụ sau đây: - Nghiên cứu sở khoa học thực tiễn biến động tình hình sử dụng đất đai - Nghiên cứu trạng sử dụng đất phờng Trung Hoà thời kỳ 2000- 2003 - Đánh giá biến động tình hình sử dụng đất thời kỳ 2000- 2003, nhân tố gây nên biến động xu hớng biến động, ảnh hởng biến động tình hình sử dụng đất đai đến tài nguyên môi trờng khu vực nghiên cứu Khoá luận tốt nghiệp Lơng Thị Thuý Lan K45 - Địa Chính - Đề xuất giải pháp hoạch định phát triển tơng lai, nhằm góp phần sử dụng hiệu nguồn tài nguyên đất đai bảo vệ môi trờng sinh thái ý nghĩa thực tiễn Qua việc đánh giá biến động tình hình sử dụng đất phờng Trung Hoà thời kỳ 2000 - 2003 đề tài góp phần vào công tác kiểm kê đất đai năm theo định kỳ đảm bảo xác, khoa học Đồng thời giúp cho việc định hớng phát triển kinh tế xà hội, quy hoạch sử dụng đất nh quy hoạch đô thị quản lý chặt chẽ quỹ đất đai phờng Phơng pháp luận phơng pháp nghiên cứu 6.1 Phơng pháp ln 6.1.1 Quan ®iĨm hƯ thèng Quan ®iĨm hƯ thèng cho phép nghiên cứu chất vật tợng (theo chủ nghĩa vật biện chứng) Trong tự nhiên vật tồn nh hệ thống bao gồm thành phần cấu tạo có tác động qua lại chặt chẽ Khi có thay đổi thành phần hệ thống kéo theo thay đổi toàn hệ thống Trong biến đổi tự nhiên tác ®éng cđa ngưêi dï trùc tiÕp hay gi¸n tiÕp có ảnh hởng lớn Nhng để tồn phát triển ngời phải tiến hành sản xuất cải vật chất nh ngời đà tác động vào môi trờng sinh thái làm cho môi trờng biến đổi theo chiều hớng tích cực tiêu cực đời sống ngời hiểu biết trình độ sản xuất xà hội Do vậy, để khai thác tài nguyên đất đai cách hợp lý bảo vệ môi trờng sinh thái điều cần phải nghiên cứu đầy đủ, nghiêm túc dặc điểm địa lý lÃnh thổ muốn đem sử dụng vào mục đích kinh tế dới dạng hình thức hay hình thức khác Chỉ có nhận thức đợc đặc điểm địa lý nhận biết đợc mối tơng quan thành phần thay đổi theo chiều hớng dới tác động mục ®Ých kinh tÕ Sù can thiƯp cđa ngưêi kÐm hiểu biết vào lĩnh vực mối liên hệ nhân tinh tế tự nhiên chẳng khác can thiệp ong vào mạng nhện Nh vËy, ®Ĩ sư dơng mét l·nh thỉ theo hưíng mong muốn, cần phải biết tác động vào nh thực điều biết lÃnh thổ bao gồm gì, trình đợc gắn chặt với mối liên hệ nh chúng thay đổi làm ảnh hởng đến trình đến toàn Khoá luận tốt nghiệp Lơng Thị Thuý Lan K45 - Địa Chính trình Không thể sử dụng tài nguyên đất đai lÃnh thổ hiệu phù hợp với quy luật tự nhiên không nghiên cứu kỹ cấu trúc lÃnh thổ Khi nghiên cứu biến động tình hình sử dụng đất đai lÃnh thổ theo quan điểm hệ thống tổng thể tự nhiên đất đai thành phần cấu tạo có tác động với thành phần khác nh: khí hậu, địa hình, thuỷ văn Mặt khác, việc sử dụng đất đai ngời vào mục đích kinh tế ngành nông nghiệp, công nghiệp không gây ô nhiễm, xây dựng, thơng mại dịch vụ ngành khác đà tác động đến thành phần cách sâu sắc Chính cần phải xÐt sù biÕn ®éng cđa ®Êt ®ai hƯ thèng địa - kỹ thuật hệ thống tự nhiên - kinh tÕ - x· héi 6.1.2 Quan ®iĨm tỉng hợp lÃnh thổ Khi nghiên cứu tợng tự nhiên hay kinh tế - xà hội phải gắn với lÃnh thổ cụ thể có điều kiện đặc điểm riêng biệt hoàn toàn khác với lÃnh thổ bên cạnh Những đặc điểm yếu tố tác động tới phát triển biến động tợng tự nhiên - kinh tế - xà hội lÃnh thổ Đất đai thành phần tự nhiên có mối quan hệ chặt chẽ với hợp phần tự nhiên khác, nhng đất đai đợc sử dụng vào mục đích kinh tế để phục vụ cho lợi ích ngời Nh để sử dụng đất đai cách hiệu lÃnh thổ phải xét hệ thèng tù nhiªn - kinh tÕ - x· héi cđa lÃnh thổ đó, tức phải nghiên cứu điều kiện tự nhiên lÃnh thổ đất đai thành phần đợc sử dụng vào mục đích kinh tế, đồng thời phải nghiên cứu điều kiƯn kinh tÕ - x· héi cđa khu vùc ¶nh hưëng ®Õn viƯc sư dơng ®Êt ®ai 6.1.3 Quan ®iĨm sinh thái môi trờng Các thành phần đất đai có quan hệ chặt chẽ với hợp phần tự nhiên khác, mà đất đai bị biến động theo chiều hớng xấu ảnh hởng đến suất trồng nh toàn hệ sinh thái môi trờng tự nhiên Quá trình khai thác sử dụng đất không hợp lý làm thoái hoá môi trờng đất tác động ngời hoạt động kinh tế làm cân sinh thái ví dụ nh: khoan giếng không theo quy định, nguồn nớc thải khu dân c, khu sản xuất tiểu thủ công nghiệp xử lý cha tốt Để cải thiện môi trờng đô thị cần phải trồng bảo vệ xanh hai bên đờng giao thông, trồng dọc bờ sông, công viênđể giảm tiếng ồn, bụi tăng lợng ô xy Khoá luận tốt nghiệp Lơng Thị Thuý Lan K45 - Địa Chính 6.2 Phơng pháp nghiên cứu 6.2.1 Phơng pháp điều tra khảo sát Để nghiên cứu đề tài cần phải tiến hành thu thập số liệu, tài liệu có liên quan đến đề tài gồm có: - Bản đồ trạng sử dụng đất phờng Trung Hoà - Số liệu thống kê trạng sử dụng đất đai phờng Trung Hoà - Số liƯu thèng kª kinh tÕ- x· héi cđa phưêng thêi kỳ 2000- 2003 - Tài liệu điều kiện tự nhiên phát triển kinh tế phờng thời kỳ 20002003 6.2.2 Phơng pháp điều tra nghiên cứu thực tế Điều tra sở để thẩm định lại nhận định trình nghiên cứu phân tích tổng hợp ban đầu, thẩm định lại kết phân tích biến động đất đai đồ biến động tình hình sử dụng đất đai đồ trạng sử dụng đất 6.2.3 Phơng pháp thống kê Mức độ biến động yếu tố cần nghiên cứu định lợng cần phải sử dụng phơng pháp thống kê để xử lý kết thu thập đợc Hệ số biến động cho phép so sánh mức độ biến động yếu tố theo thời gian ảnh hởng tới phân hoá lÃnh thổ Để xét ảnh hởng yếu tố đến phân hoá lÃnh thổ biến động theo thời gian trình, tợng đó, vào biến động yếu tố, yếu tố có biến động lớn đóng vai trò quan trọng biến động trình mà tham gia Phân tích biến động: Xác định ảnh hởng nhân tố đến dấu hiệu cần nghiên cứu 6.2.4 Phơng pháp hệ thông tin địa lý(GIS) Để thành lập đồ biến động tình hình sử dụng đất đai phờng Trung Hoà quận Cầu Giấy - thành phố Hà Nội 2000 - 2003, cần phải số hoá đồ: đồ trạng sử dụng đất đai năm 2000 năm 2003 phờng Trung Hoà, sau chồng xếp lớp thông tin để đợc đồ biến động tình hình sử dụng ®Êt ®ai cña phưêng thêi kú 2000 - 2003 Khoá luận tốt nghiệp Lơng Thị Thuý Lan K45 - Địa Chính Cấu trúc khoá luận Ngoài phần mở đầu phần kết luận, khoá luận tốt nghiệp gåm cã chư¬ng: - Chư¬ng 1: Cë së khoa học vấn đề sử dụng đất đai - Chơng 2: Hiện trạng sử dụng đất đai phờng Trung Hoà năm 2003 - Chơng 3: Biến động tình hình sử dụng đất đai phờng Trung Hoà thời kỳ 2000 - 2003 Khoá luận tốt nghiệp Lơng Thị Thuý Lan K45 - Địa Chính Chơng CƠ Sở KHOA HọC CủA VấN Đề Sử DụNG ĐấT ĐAI 1.1 Đất đai t liệu sản xuất đặc biệt Việc sử dụng đất đai không phụ thuộc vào hình thái kinh tế - xà hội, để thực trình lao động cần phải hội tụ đủ yếu tố: - Hoạt động hữu ích: Chính lao động hay ngời có khả sản xuất, có kỹ lao động biết sử dụng công cụ, phơng tiện lao động để sản xuất cải vật chất - Đối tợng lao động: Là đối tợng để lao động tác động lên trình lao động - T liệu lao động: Là công cụ hay phơng tiện lao động sử dụng để tác động lên đối tợng lao động Nh vậy, trình lao động bắt đầu hoàn thiện đợc có ngời cộng với điều kiện vật chất (bao gồm đối tợng lao động công cụ hay phơng tiện lao động) Đất đai ®iỊu kiƯn vËt chÊt chung nhÊt ®èi víi mäi ngµnh sản xuất hoạt động ngời, vừa đối tợng lao động (cho môi trờng để tác động nh: xây dựng nhà xởng, bố trí máy móc, làm đất,) vừa phơng tiện lao động (cho công nhân nơi đứng, dùng để gieo trồng, nuôi gia súc, gia cầm,.).Vì vậy, đất đai t liệu sản xuất Tuy nhiên cần lu ý tính chất đặc biệt loại t liệu sản xuất đất so với t liệu sản xuất khác nh sau: 1.1.1 Đặc điểm tạo thành Đất đai xuất hiện, tồn ý trí nhận thức ngời; sản phẩm tự nhiên, có trớc lao động, điều kiện tự nhiên lao động Chỉ tham gia vào hoạt động xà hội, dới tác động lao động đất đai trở thành t liệu sản xuất Trong t liệu sản xuất khác kết lao động có trớc ngời (do ngưêi t¹o ra) 1.1.2 TÝnh h¹n chÕ vỊ số lợng Đất đai tài nguyên hạn chế, diện tích đất bị giới hạn ranh giới đất liền bề mặt địa cầu (nên lu ý rằng: giới hạn không gian nghĩa giới hạn tính Khoá luận tốt nghiệp Lơng Thị Thuý Lan K45 - Địa Chính chất sản xuất đất) Các t liệu sản xuất khác tăng số liệu, chế tạo lại tuỳ theo nhu cầu xà hội 1.1.3 Tính không đồng Đất đai không đồng chất lợng, hàm lợng chất dinh dỡng, tính chất lý, hoá,.( định yếu tố hình thành đất nh chế độ sử dụng đất khác nhau) Các t liệu sản xuất khác đồng chất lợng, quy cách tiêu chuẩn( mang tính tơng đối quy trình công nghệ quy định) 1.1.4 Tính không thay Thay đất đai t liệu sản xuất khác việc làm đợc Các t liệu sản xuất khác tuỳ thuộc vào mức độ phát triển lực lợng sản xuất đợc thay t liệu sản xuất khác hoàn thiện hơn, có hiệu kinh tế 1.1.5 Tính cố định vị trí Đất đai hoàn toàn cố định vị trí sử dụng (khi sử dụng di chuyển từ chỗ sang chỗ khác) Các t liệu sản xuất khác đợc sử dụng chỗ, nơi, di chuyển khoảng cách khác tuỳ theo hoạt động trình ngoại sinh 1.1.6 Tính vĩnh cửu (khả mang tính sản xuất) Đất đai t liệu sản xuất vĩnh cửu (không lệ thuộc vào tác động phá hoại thời gian) Nếu biết sử dụng hợp lý, đặc biệt sản xuất nông, đất không bị h hỏng, ngợc lại tăng tính chất sản xuất (độ phì nhiêu) nh hiệu sử dụng đất Khả tăng tính chất sản xuất đất tuỳ thuộc vào phơng thức sử dụng tính chất có giá trị đặc biệt, không t liệu sản xuất có đợc Các t liệu sản xuất khác bị loại khỏi trình sản xuất 1.2 Vai trò ý nghĩa đất đai sản xuất xà hội Đất đai khoảng không gian có giới hạn, theo chiều thẳng đứng (gồm khí hậu bầu khí quyển, lớp đất phủ bề mặt, thảm thực động vật, diện tích mặt nớc, tài nguyên nớc ngầm khoáng sản lòng đất) theo chiều nằm ngang - mặt đất( kết hợp thổ nhỡng, địa hình, thuỷ văn, thảm thực vật với thành phần khác) giữ vai trò quan trọng có ý nghĩa to lớn hoạt động sản xt cịng cc sèng cđa x· héi loµi ngưêi 2.2.2.3 Đất - Hộ gia đình cá nhân: 35,6004 chiếm 44,48 % diện tích đất đô thị - Các tổ chức kinh tế: 44,4306 chiếm 55,51 % diện tích đất đô thị 2.2.2.4 Đất chưa sư dơng DiƯn tÝch: 5,5484 chiÕm 2,25 % tổng diện tích đất tự nhiên toàn phờng, phần UBND phờng quản lý phần lại đất cha giao cho thuê sử dụng Chơng Biến động tình hình sử dụng đất phờng Trung Hoà thêi kú 2000 – 2003 3.1 VỊ diƯn tÝch c¸c loại hình sử dụng phờng Trung Hoà thời kỳ 2000 2003 Số liệu diện tích loại hình sử dụng đất năm 2000 năm 2003 đợc thống kê theo phân loại trạng sử dụng đất đai Tổng cục địa chính, Bộ tài nguyên môi trờng Trong trình sử dụng đất thờng nảy sinh nhu cầu sử dụng đất vào mục đích khác ngời sử dụng Do luôn có biến động đất đai sử dụng, Trung Hòa xà trớc nông chuyển đổi cấu sản xuất nên biến động chủ yếu đất nông nghiệp Sự biến động diện tích loại hình sử dụng đất đai thời kỳ 20002003 đợc thể bảng dới Bảng 5: Bảng so sánh diện tích loại hình sử dụng đất đai năm 2003 với năm 2000 Năm 2000 Năm 2003 Loại đất Tổng diện tích tự nhiên S(ha) 245,7952 Cơ cấu(%) 100 S(ha) 245,7952 Cơ cấu(%) 100 Biến động Tăng(+) Giảm(-) S(ha) Cơ cấu(% ) 0 I.Đất nông nghiƯp 99,6500 40,54 40,9562 16,66 -58,6938 -23.88 1.§Êt lóa 95,8292 38,98 39,0247 15,87 -56,8045 -23,11 2.Đất vờn tạp 0,8486 0,003 0,5850 0,002 -0,2636 -0,001 3.§Êt MNNTTS 2,9722 1,2 1,3465 0,005 -1,6257 -1,195 II.Đất chuyên dùng 82,8343 33,7 119,2596 48,51 +36,4253 +14,81 1.Đất xây dựng 14,5078 5,9 31,5894 12,85 +17,0816 +6,95 2.Đất giao thông 46,5704 18,94 72,2615 29,39 +25,6911 +10,45 3.Đất thuỷ lợi MNCD 9,7394 3,96 2,3481 0,009 -7,3913 -3,951 4.§Êt ANQP 9,7394 3,96 10,8784 4,42 +1,139 +0,46 5.§Êt nghĩa địa 1,9316 0,0078 1,8320 0,0074 -0,0996 -0,0004 III.Đất 5,9425 2,75 80,0310 2,56 +24,0885 +9,81 IV.§Êt chưa sư dơng 7,3684 2,9 5,5484 2,25 -1,28 -0,65 1.§Êt b»ng CSD 1,4727 0,005 0,9819 0,003 -0,4908 -0,002 2.Đất có mặt nớc CSD 2,4117 0,009 1,0825 0,004 -1,3292 -0,005 (Nguån: UBND phưêng Trung Hoà) 36 3.2 Nguyên nhân biến động tình hình sử dụng đất đai năm 2000 đến năm 2003 Sự biến ®éng ®ưỵc thĨ hiƯn theo biĨu ®å sau: 120 119.2596 100 99.65 82.8343 80 60 40 80.031 40.9562 20 Năm 2000 Năm 2003 55.9425 7.3684 Đất NN Đất CD Đất 5.5484 Đất CSD Biểu đồ so sánh diện tích loại đất năm 2000 năm 2003 3.2.1 Biến động diện tích đất nông nghiệp Qua bảng biến ®éng ta thÊy r»ng diƯn tÝch ®Êt n«ng nghiƯp chØ thời gian ngắn mà giảm với số tơng đối lớn Nguyên nhân đất nông nghiệp đợc chuyển sang phục vụ cho dự án nh sau: Đất nông nghiệp giảm: - Đất lúa giảm: + Giao đất cho dự án Trung - Nhân: 15,2602 + Giao đất cho Trờng PTDL Nguyễn Siêu: 0,7897 + Giao đất cho cục Tần số: 0,4920 + Giao đất cho siêu thị Bourboun Thăng Long: 9,5623 + Giao đất cho Công ty Hà Đô( BQP ): 0,1964 + Giao ®Êt cho Bé khoa häc công nghệ môi trờng: 1,6367 + Giao đất cho dự án đờng vành đai III: 3,3016 37 + Giao đất cho dự án Trờng mầm non Trung Hòa: 0,2726 + Giao đất cho dự án BCH Quân thành phố Hà Nội: 0,6172 + Giao đất cho dự án Nam Trung Yên: 22,3424 + Giao đất cho dự án Công ty TNHH Hoa Phợng Thăng Long: 0,2250 + Giao đất cho dự án Công ty cổ phần giới lắp máy xây dựng: 1,2616 + Giao đất cho dự án đờng Nguyễn Tuân kéo dài: 1,3305 - Đất mặt nớc nuôi trồng thuỷ sản giảm: 0,4088 - Đất vờn giảm: 0,3788 (Đất vờn TC khu dân c, hộ dân đà làm nhà ở) - Đất mặt nớc nuôi trồng thuỷ sản giảm: 1,2169 + Chuyển sang đất vờn: 0,0191 + Dự án Trờng mầm non Trung Hoà: 0,0302 + Dự án xây dựng chợ HTX: 0,2890 + Dự án Nam Trung Yên: 0,8786 3.2.2 Biến động diện tích đất chuyên dùng 3.2.2.1 Đất xây dựng *Tăng: - Chuyển từ đất lúa sang đất xây dựng: + Trờng PTDL Nguyễn Siêu : 0,6165 + Cơc tÇn sè : 0,4920 + Khu siêu thị Bourboun Thăng Long : 7,5120 + Dự án BKHCN MT + Dự án Trờng mầm non Trung Hoà : 0,2726 + Dự án công ty TNHH Hoa Phợng Thăng Long : 0,2250 + Dự án công ty cổ phần giới lắp máy xây dùng : 1,2616 - Chun tõ ®Êt MNNTTS sang ®Êt xây dựng: + Khu đô thị Trung - Nhân : 0,1732 + Dự án xây dựng chợ HTX : 0,8890 - Chuyển từ đất thuỷ lợi sang đất xây dựng : + Dự án BKHCN MT : 0,1446 + Dự án CTCP giới lắp máy xây dựng : 0,1589 - Chuyển từ đất sang đất xây dựng : +Dự án công ty TNHH Hoa Phợng Thăng Long : 0.2453 3.2.2.2 Đất giao thông * Tăng: - Chuyển từ đất lúa sang đất giao thông : + Khu đô thị Trung - Nhân : 3,1377 - Chuyển từ đất MNNTTS sang đất giao thông : + Dự án Trung tâm y tÕ qn CÇu GiÊy : 0,0469 - Chun từ đất cha sử dụng sang đất giao thông : + Dự án khu đô thị Trung - Nhân : 0,8538 + Dự án công ty Hà Đô ( Bé Quèc Phßng ) : 0,1166 + Dù án Trung tâm y tế quận Cầu Giấy: 0,1004 - Chuyển từ đất thuỷ lợi sang đất giao thông : + Dự án Siêu thị Bourboun Thăng Long : 1,3877 + Dự án khu đô thị Trung - Nhân : 0,3877 + Dự án khu đô thị Trung - Nhân : 1,098 * Giảm - Chuyển sang đất nhà dự án Trung - Nhân : 0,3078 3.2.2.3 Đất thuỷ lợi * Tăng - Chuyển từ ®Êt b»ng CSD sang ®Êt thủ lỵi : + Dù án Trung tâm y tế quận Cầu Giấy : 0,0357 * Giảm - Chuyển sang đất XD : + Dự án BKHCN MT : 0,1446 - Chuyển sang đất giao thông : + Dự án đờng vành ®ai III : 1,5556 + Dù ¸n Nam Trung Yên : 1,5924 - Chuyển sang đất : 0,0744 - Chuyển sang đất mặt nớc : 0,9474 (do chia cắt dự án ) - Chuyển sang đất xây dựng : + Dự án công ty cổ phần giới lắp máy xây dựng : 0,1589 - Chuyển sang đất giao thông : + Dự án đờng Nguyễn Tuân kéo dài : 0,1080 3.2.2.4 Đất an ninh quốc phòng * Tăng - Chuyển từ đất lúa sang : + Dự án khu đô thị Trung - Nhân : 0,3078 + Dự ¸n BCH Qu©n sù TPHN : 0,6183 - Chun từ đất mặt nớc sang : + Dự án khu đô thị Trung - Nhân : 0,0351 - Chuyển từ đất giao thông sang: +Dự án BCH Quân thành phố Hà Nội: 0,1683 *Giảm - Chuyển từ ®Êt an ninh quèc phßng sang ®Êt ë: + Dù án công ty Hà Đô: 0,0029 3.2.2.5 Đất nghĩa địa *Giảm - Chuyển sang đất giao thông: +Dự án Nam Trung Yên: 0,0996 3.2.3 Biến động diện tích đất *Tăng - Chuyển từ đất lúa sang đất ở: + Dự án khu đô thị Trung - Nhân: 7,6719 + Dự án công ty Hà Đô: 0,1964 + Dự án Nam Trung Yên: 15,3065 ha( Vì định thu hồi đất cha nói rõ diện tích loại đất nh: đất ở, đất chuyên dùng, đất giao thông cho loại đất.Nên UBND phờng tạm tính đất xây dựng nhà là: 15,3065 tơng ứng với 56% tổng diện tích Nam Trung Yên thuộc địa giới hành phờng Trung Hoà quản lý) - Chuyển từ đất mặt nớc nuôi trồng thuỷ sản sang đất ở: + Dự án trung tâm y tế quận Cầu Giấy: 0,2447 - Chuyển từ đất an ninh quốc phòng sang đất ở: + Dự án công ty Hà Đô: 0,0029 - Chuyển từ đất mặt nớc cha sử dụng sang đất ở: + Dự án công ty Hà Đô: 0,1141 + Dự án Nhạc viện Hà Nội: 0,1292 - Chun tõ ®Êt vưên sang ®Êt ë: 0,3788 *Giảm - Chuyển từ đất sang đất xây dựng: + Dự án Trờng mầm non Trung Hoà: 0,0120 + Dự án Nam Trung Yên: 0,0065 + Dự án công ty TNHH Hoa Phợng Thăng Long: 0,2453 3.2.4 Biến động diện tích đất cha sử dụng *Giảm ã Đất CSD - Chuyển sang đất giao thông: + Dự án Trung tâm y tế quận Cầu Giấy: 0,0303 + Dự án trờng mầm non Trung Hoà: 0,0180 - Chuyển sang đất thuỷ lợi: + Dự án trung tâm y tế quận Cầu Giấy: 0,0357 - Chun sang ®Êt vưên: 0,0961 - Chun sang đất lúa: 0,3851 ã Đất mặt nớc cha sử dụng: - Chuyển sang đất giao thông: + Dự án khu đô thị Trung - Nhân: 0,8538 + Dự án công ty Hà Đô: 0,1166 + Dự án Nam Trung Yên: 0,9094 - Chuyển sang đất an ninh quốc phòng: + Dự án khu đô thị Trung - Nhân: 0,0531 - Chuyển sang đất ở: + Dự án công ty Hà Đô: 0,1141 + Dự án Nhạc viện Hà Nội: 0,1292 *Tăng - Chuyển từ đất mơng thuỷ lợi bị dự án chia cắt lấp mơng: 0,0744 - Đất thuỷ lợi bị dự án chia cắt không sử dụng làm mơng chuyển đất mặt nớc cha sử dụng: 0,9474 3.2.5 Xu hưíng sư dơng ®Êt ®èi với cha sử dụng Hội nghị Trung ơng khoá VII đề chủ trơng công nghiệp hoá, đại hoá Cải biến nớc thành nớc có sở hạ tầng - kỹ thuật đại, có cấ kinh tế hợp lý, quan hệ sản xuất tiến phù hợp với trình độ phát triển sức sản xuất, mức sống vật chất tinh thần cao, quốc phòng an ninh vững chắc, dân giàu nớc mạnh , xà hội công văn minh Khi đà có bớc tiến mạnh mẽ công nghiệp hoá, đại hoá vµo ci thËp kû 2010 ViƯt Nam trë thµnh mét nớc công nghịêp Trung Hoà phờng nhng tốc độ đô thị hoá diễn mạnh mẽ nên đóng góp công đổi này, vấn đề đầu t, xây dựng phát triĨn ®èi víi ®Êt chưa sư dơng, bá hoang sÏ giúp cho đất nớc ta hoàn thành nhiệm vụ đặt nâng cao đời sống xà hội vật chất tinh thần 3.3 Nhận xét chung Qua phân tích biến động tình hình sử dụng đất sử dơng ®Êt ta thÊy r»ng chØ thêi gian năm mà diện tích đất nông nghiệp giảm với số lợng tơng đối lớn Do phờng Trung Hoà có tốc độ đô thị hoá cao nên diện tích đất nông nghiệp đợc chuyển sang sử dụng vào đất đất chuyên dùng Trong năm doanh nghiệp nớc nh nớc đầu t nhiều vào phờng Trung Hoà cho dự án nh: Dự án khu đô thị Trung - Nhân, dự án Nam Trung Yên, dự án công ty Hà Đô, dự án khu siêu thị Bourboun Thăng Long, văn phòng đại diện 60 tỉnh thành nên đất xây dựng tăng nhanh đồng thời hệ thống đờng giao thông phải đợc mở rộng để đáp ứng đợc đòi hỏi đô thị có tốc độ đô thị hoá cao Sự chuyển đổi mục đích sử dụng đât nông nghiệp mặt làm cho ngời dân t liệu sản xuất tạo lực lợng lao động d thừa lớn, mặt khác điều kiện thuận lợi để tạo bớc phát triển kinh tế - xà hội vững theo hớng dịch vụ kinh doanh Dới sức ép phát triển dân số kinh tế - xà hội mạnh mẽ nên việc sử dụng đất phải dựa quan điểm tiết kiệm để sử dụng có hiệu tránh lÃng phí đất đồng thời có biện pháp nâng cao hiệu kinh tế hệ số sử dụng đất để đảm bảo phát triển đời sống xà hội Kết luận kiến nghị Kết luận Xà hội ngày phát triển nhu cầu sử dụng đất ngày gia tăng khu vực có mức độ đô thị hoá cao nh phờng Trung Hoà Việc đánh giá biến động tình hình sử dụng đất có ý nghĩa lý luận thực tiễn lớn Thông qua số liệu biến ®éng ®Êt ®ai cđa phưêng Trung Hoµ ®· cho thÊy thời gian ngắn 2000 - 2003 tình hình biến động đất đai lớn nhng phờng đà quản lý đợc quỹ đất cách chặt chẽ, hợp lý pháp luật Sự biến động có ảnh hởng tíi viƯc ph¸t triĨn kinh tÕ x· héi cđa phưêng giai đoạn tới Sau năm kể từ chuyển đổi từ xà lên phờng Công tác quản lý đất đai sử dụng đất đà có bớc thay đổi rõ rệt khắc phục đợc tồn giai đoạn trớc để lại Công tác đăng ký kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đợc UBND phờng tổ chức thờng xuyên Trong trình chuyển đổi đơn vị hành chính, nhu cầu nhà ngời dân trở thành vấn đề xúc, nhận thức số hộ dân pháp luật đất đai hạn chế nên việc mua bán chuyển nhợng việc viết giấy trao tay không quy định gây khó khăn quản lý đất đai công tác cập nhật biến động đất đai ngành địa nói riêng, trình phát triển kinh tế xà hội phờng nói chung Tuy nhiên biến động theo quy định pháp luật hành đà thúc đẩy mạnh phát triển kinh tế phờng Sự biến động sở khoa học thực tiễn để giúp đa hoạch định phát triển kinh tế xà hội tơng lai Qua trình đánh giá biến động sử dụng đất đai phờng chịu tác động nhiều nhân tố phát triển dân số, phát triĨn cđa nỊn kinh tÕ x· héi cđa phưêng lµ nhân tố tác động lớn Để đạt đợc mục tiêu kinh tế xà hội thành phố việc bố trí sử dụng hợp lý quỹ đất đai có ý nghĩa quan trọng, tiền đề, sở để đầu t phát triển hớng ổn định hầu hết ngành kinh tế xà hội Công tác quản lý đất đai phờng Trung Hoà thông qua hồ sơ lu trữ phờng năm gần đà theo dõi quản lý biến động đất đai nhờ có: - Sự lÃnh đạo, đạo Đảng Uỷ - Uỷ ban nhân dân phờng - Mối quan hệ đoàn kết ban, ngành chuyên môn đoàn thể phờng - Đội ngũ cán quản lý đất đai đợc đào tạo có trách nhiệm công tác chuyên môn Kiến nghị Đất nông nghiệp t liệu sản xuất ngời nông dân nhu cầu phát triển đô thị làm cho quỹ đất nông nghiệp giảm nhanh chóng làm t liệu sản xuất ngời dân nên số lợng lao động nông việc làm ngày nhiều Vì cần phải có biện pháp giải tình trạng lao động nông sang phát triển dịch vụ chỗ, phát triển nghề truyền thống, nhà nớc tạo điều kiện mở trờng dạy nghề cho ngời độ tuổi lao động Quy hoạch khu đô thị khu dân cũ thực quy hoạch có ảnh hởng đến hạ tầng kỹ thuật khu dân c cũ Nhà nớc cần có sách đầu t khu dân c cũ cho phù hợp với khu dân c mới: hệ thống cấp, thoát nớc, đờng giao thông, thông tin liên lạc, nơi sinh hoạt văn hóa công cộng mục lục Trang Phần mở đầu chơng1 : cƠ Sở KHOA HọC CủA VấN Đề Sử DơNG §ÊT §AI 1.1 §Êt đai t liệu sản xuất đặc biệt 1.1.1 Đặc điểm tạo thành 1.1.2 TÝnh h¹n chÕ vỊ sè lưỵng 1.1.3 Tính không đồng 1.1.4 TÝnh kh«ng thay thÕ 1.1.5 Tính cố định vị trÝ 1.1.6 Tính vĩnh cửu (khả mang tÝnh s¶n xuÊt) 1.2 Vai trò ý nghĩa đất đai s¶n xt cđa x· héi 1.2.1 Trong ngành phi nông nghiệp 1.2.2 Trong ngµnh n«ng nghiƯp 1.3 Những nhân tố ảnh hởng tới viƯc sư dơng ®Êt 10 1.3.1 Nhân tố tự nhiên 10 1.3.2 Nh©n tè kinh tÕ - x· héi 12 1.3.3 Nh©n tè kh«ng gian 13 1.4 Xu thÕ ph¸t triĨn sư dơng ®Êt ®ai 14 1.4.1.Sử dụng đất phát triển theo chiều réng vµ tËp trung 14 1.4.2 Cơ cấu sử dụng đất phát triển theo hớng phức tạp hoá chuyên môn hoá 14 1.5 BiÕn ®éng ®Êt ®ai 15 1.5.1 Kh¸i niƯm: 15 1.5.2 Nh÷ng ®Ỉc trưng cđa biÕn ®éng ®Êt ®ai 17 1.5.3 ý nghÜa thùc tiÔn việc đánh giá biến động tình hình sử dụng đất đai 18 chơng 2: Hiện trạng sử dụng đất phờng Trung Hoà 19 2.1 Khái quát điều kiện tự nhiên kinh tế xà héi 19 2.1.1 §iỊu kiƯn tù nhiªn 19 2.1.2 Kinh tÕ x· héi 20 2.2 Hiện trạng sử dụng đất đai phờng Trung Hoà năm 2000 2003 22 2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất phờng Trung Hoà năm 2000 22 2.2.2 HiƯn tr¹ng sư dơng đất phờng Trung Hoà năm 2003 27 chơng : Biến động tình hình sử dụng ®Êt cđa phưêng Trung Hoµ thêi kú 2000 – 2003 33 3.1 Diện tích loại hình sử dụng phờng Trung Hoà thời kỳ 2000 2003 33 3.2 Nguyên nhân biến động tình hình sử dơng ®Êt 2000 - 2003 37 3.2.1 Biến động diện tích đất nông nghiệp 37 3.2.2 BiÕn ®éng diƯn tích đất chuyên dùng 38 3.2.3 BiÕn ®éng diƯn tÝch ®Êt ë 41 3.2.4 BiÕn ®éng diƯn tÝch ®Êt chưa sư dơng 42 3.2.5 Xu hưíng sư dơng ®Êt ®èi víi chưa sư dơng 43 3.3 NhËn xÐt chung 43 Kết luận kiến nghị 44 ... động tình hình sử dụng đất đai - Nghiên cứu trạng sử dụng đất phờng Trung Hoà thời kỳ 200 0- 2003 - Đánh giá biến động tình hình sử dụng đất thời kỳ 200 0- 2003, nhân tố gây nên biến động xu hớng biến. .. tiễn việc đánh giá biến động tình hình sử dụng đất đai Đánh giá biến động tình hình sử dụng đất đai có ý nghĩa lớn việc sử dụng đất đai: Việc đánh giá biến động loại hình sử dụng đất đai, sở khai... tài liệu nhân tố ảnh hởng trạng sử dụng đất đai để đánh giá biến động tình hình sử dụng đất đai phờng Trung Ho? ?- quận Cầu Giấy thời kỳ 200 0- 2003 Từ biết đợc đất đai biến động theo chiều hớng tích