Bảng4: Diện tích các loại đất năm 2003
Loại đất Diện tích( ha ) Tỷ lệ( % )
Tổng diện tích 245,7952 100
1.Đất nông nghiệp 40,9562 16,66
a.Đất trồng cây hàng năm 39,0247 15,87
b.Đất vườn tạp 0,5850 0,002
c.Đất có NMNTTS 1,3465 0,005
2.Đất chuyên dùng 119,2596 48,51
3.Đất ở 80,0310 32,56
- Đất nông nghiệp: 40,9562 ha chiếm 16,66 % tổng diện tích đất tự nhiên toàn phường.
- Đất chuyên dùng: 119,2596 ha chiếm 48,51 % tổng diện tích đất tự nhiên toàn phường.
- Đất ở: 80,0310 ha chiếm 32,56 % tổng diện tích đất tự nhiên toàn phường. - Đất chưa sử dụng: 5,5484 ha chiếm 2,25 % tổng diện tích đất tự nhiên toàn phường.
* Theo đối tượng sử dụng:
- Hộ gia đình cá nhân: 35,7967 ha chiếm 14,56 % tổng diện tích đất tự nhiên toàn phường.
- Các tổ chức kinh tế: 101,0876 ha chiếm 41,12 % tổng diện tích đất tự nhiên toàn phường.
- Nước ngoài và liên doanh với nước ngoài: 11,1965 ha chiếm 4,55 % tổng diện tích đất tự nhiên toàn phường.
- UBND phường: 81,2993 ha chiếm 33,07 % tổng diện tích đất tự nhiên toàn phường
- Các tổ chức khác: 12,9311 ha chiếm 5,26 % tổng diện tích đất tự nhiên toàn phường
- Đất chưa giao cho thuê sử dụng: 3,4840 ha chiếm 1,41 % tổng diện tích đất tự nhiên toàn phường
33%
48%
Đất CD Đất ở Đất CSD
Biểu đồ cơ cấu đất đai năm 2003 2.2.2.1. Đất nông nghiệp
* Theo cơ cấu sử dụng đất:
- Đất trồng cây hàng năm: 39,0247 ha chiếm 95,28 % tổng diện tích đất nông nghiệp.
- Đất vườn tạp: 0,5850 ha chiếm 1,42 % tổng diện tích đất nông nghiệp.
- Đất mặt nước nuôi trồng thuỷ sản: 1,3465 ha chiếm 3,28 % tổng diện tích đất nông nghiệp.
* Theo đối tượng sử dụng:
- Hộ gia đình cá nhân: 0,1963 ha chiếm 0,004 % tổng diện tích đất nông nghiệp. - Các tổ chức kinh tế: 40,1749 ha chiếm 98,09 % tổng diện tích đất nông nghiệp. - UBND phường: 0,5850 ha chiếm 1,42 % tổng diện tích đất nông nghiệp.
Đất vườn tạp
96%
Đất có MNNTTS
Biểu đồ cơ cấu đất nông nghiệp năm 2003 2.2.2.2. Đất chuyên dùng
Tổng diện tích đất chuyên dùng của phường là: 119,2596 ha chiếm 48,51 % tổng diện tích đất tự nhiên toàn phường
* Đất xây dựng
Diện tích đất: 31,5894 ha chiếm 26,44 % tổng diện tích đất chuyên dùng toàn phường.
- Các đối tượng quản lý sử dụng đất như sau:
+ Các tổ chức kinh tế: 14,1340 ha chiếm 11,85 % tổng diện tích đất chuyên dùng toàn phường.
+ Nước ngoài và liên doanh với nước ngoài: 11,1965 ha chiếm 9,38 % tổng diện tích đất chuyên dùng toàn phường.
+ UBND phường: 4,5564 ha chiếm 3,82 % tổng diện tích đất chuyên dùng toàn phường.
+ Các tổ chức khác: 1,7025 ha chiếm 1,42 % tổng diện tích đất chuyên dùng toàn phường.
phường. Do UBND phường quản lý.
* Đất thuỷ lợi và mặt nước chuyên dùng:
Diện tích: 2,3481 ha chiếm 1,96 % tổng diện tích đất chuyên dùng toàn phường, do các tổ chức kinh tế quản lý sử dụng
* Đất di tích lịch sử văn hoá:
Diện tích: 0,3502 ha chiếm 0,002 % tổng diện tích đất chuyên dùng toàn phường, do các tổ chức khác quản lý.
* Đất an ninh quốc phòng:
Diện tích: 10,8784 ha chiếm 9,12 % tổng diện tích đất chuyên dùng toàn phường. Do các tổ chức khác quản lý.
* Đất nghĩa trang nghĩa địa:
Diện tích: 1,8320 ha chiếm 1,53 % tổng diện tích đất chuyên dùng toàn phường. Do UBND phường quản lý. 9% 0% Đất XD 2% 2% 61% 26% Đất GT Đất TL và MNCD Đất DTLSVH Đất ANQP Đất NTNĐ
- Hộ gia đình cá nhân: 35,6004 ha chiếm 44,48 % diện tích đất ở đô thị. - Các tổ chức kinh tế: 44,4306 ha chiếm 55,51 % diện tích đất ở đô thị. 2.2.2.4. Đất chưa sử dụng
Diện tích: 5,5484 ha chiếm 2,25 % tổng diện tích đất tự nhiên toàn phường, một phần do UBND phường quản lý phần còn lại là đất chưa giao cho thuê sử dụng.
Biến động tình hình sử dụng đất của phường Trung Hoà thời kỳ 2000 – 2003
– 2003
3.1. Về diện tích các loại hình sử dụng của phường Trung Hoà thời kỳ 2000
Số liệu diện tích các loại hình sử dụng đất năm 2000 và năm 2003 được thống kê theo sự phân loại hiện trạng sử dụng đất đai của Tổng cục địa chính, nay là Bộ tài nguyên môi trường.
Trong quá trình sử dụng đất thường nảy sinh các nhu cầu sử dụng đất vào các mục đích khác nhau của người sử dụng. Do đó luôn luôn có sự biến động đất đai về sử dụng, Trung Hòa là một xã trước đây thuần nông do chuyển đổi cơ cấu sản xuất nên biến động chủ yếu là đất nông nghiệp.
Sự biến động diện tích các loại hình sử dụng đất đai thời kỳ 2000–2003 được thể hiện ở bảng dưới.
Loại đất
Năm 2000 Năm 2003 Biến động
Tăng(+) Giảm(-)
S(ha) Cơ cấu(%) S(ha) Cơ cấu(%) S(ha) Cơ cấu(%
Tổng diện tích tự nhiên 245,7952 100 245,7952 100 0 0
I.Đất nông nghiệp 99,6500 40,54 40,9562 16,66 -58,6938 -23.88
1.Đất 2 lúa 95,8292 38,98 39,0247 15,87 -56,8045 -23,11 2.Đất vườn tạp 0,8486 0,003 0,5850 0,002 -0,2636 -0,001 3.Đất MNNTTS 2,9722 1,2 1,3465 0,005 -1,6257 -1,195 II.Đất chuyên dùng 82,8343 33,7 119,2596 48,51 +36,4253 +14,81 1.Đất xây dựng 14,5078 5,9 31,5894 12,85 +17,0816 +6,95 2.Đất giao thông 46,5704 18,94 72,2615 29,39 +25,6911 +10,45 3.Đất thuỷ lợi và MNCD 9,7394 3,96 2,3481 0,009 -7,3913 -3,951 4.Đất ANQP 9,7394 3,96 10,8784 4,42 +1,139 +0,46 5.Đất nghĩa địa 1,9316 0,0078 1,8320 0,0074 -0,0996 -0,0004 III.Đất ở 5,9425 2,75 80,0310 2,56 +24,0885 +9,81 IV.Đất chưa sử dụng 7,3684 2,9 5,5484 2,25 -1,28 -0,65 1.Đất bằng CSD 1,4727 0,005 0,9819 0,003 -0,4908 -0,002 2.Đất có mặt nước CSD 2,4117 0,009 1,0825 0,004 -1,3292 -0,005 2000 )
2003
Sự biến động được thể hiện theo biểu đồ sau:
120 100 80 60 40 99.65 40.9562 119.2596 82.8343 80.031 55.9425 Năm 2000 Năm 2003 20 7.3684 5.5484 0 Đất NN Đất CD Đất ở Đất CSD
Biểu đồ so sánh diện tích các loại đất năm 2000 và năm 2003 3.2.1. Biến động diện tích đất nông nghiệp
Qua bảng biến động ta thấy rằng diện tích đất nông nghiệp chỉ trong một thời gian ngắn mà giảm với con số tương đối lớn. Nguyên nhân là do đất nông nghiệp được chuyển sang phục vụ cho các dự án như sau:
Đất nông nghiệp giảm: - Đất 2 lúa giảm:
+ Giao đất cho dự án Trung - Nhân: 15,2602 ha + Giao đất cho Trường PTDL Nguyễn Siêu: 0,7897 ha + Giao đất cho cục Tần số: 0,4920 ha
+ Giao đất cho siêu thị Bourboun Thăng Long: 9,5623 ha + Giao đất cho Công ty Hà Đô( BQP ): 0,1964 ha
+ Giao đất cho Bộ khoa học công nghệ và môi trường: 1,6367 ha + Giao đất cho dự án đường vành đai III: 3,3016 ha
nhà ở)
+ Giao đất cho dự án BCH Quân sự thành phố Hà Nội: 0,6172 ha + Giao đất cho dự án Nam Trung Yên: 22,3424 ha
+ Giao đất cho dự án Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long: 0,2250 ha + Giao đất cho dự án Công ty cổ phần cơ giới lắp máy xây dựng: 1,2616 ha + Giao đất cho dự án đường Nguyễn Tuân kéo dài: 1,3305 ha
- Đất mặt nước nuôi trồng thuỷ sản giảm: 0,4088 ha
- Đất vườn giảm: 0,3788 ha (Đất vườn TC trong khu dân cư, các hộ dân đã làm
- Đất mặt nước nuôi trồng thuỷ sản giảm: 1,2169 ha + Chuyển sang đất vườn: 0,0191 ha
+ Dự án Trường mầm non Trung Hoà: 0,0302 ha + Dự án xây dựng chợ HTX: 0,2890 ha
+ Dự án Nam Trung Yên: 0,8786 ha
3.2.2. Biến động diện tích đất chuyên dùng3.2.2.1. Đất xây dựng 3.2.2.1. Đất xây dựng
*Tăng:
- Chuyển từ đất 2 lúa sang đất xây dựng: + Trường PTDL Nguyễn Siêu : 0,6165 ha. + Cục tần số : 0,4920 ha.
+ Khu siêu thị Bourboun Thăng Long : 7,5120. + Dự án BKHCN và MT.
+ Dự án Trường mầm non Trung Hoà : 0,2726 ha.
+ Dự án công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long : 0,2250 ha. + Dự án công ty cổ phần cơ giới lắp máy xây dựng : 1,2616. - Chuyển từ đất MNNTTS sang đất xây dựng:
+ Dự án xây dựng chợ HTX : 0,8890 ha. - Chuyển từ đất thuỷ lợi sang đất xây dựng : + Dự án BKHCN và MT : 0,1446 ha.
+ Dự án CTCP cơ giới lắp máy xây dựng : 0,1589 ha. - Chuyển từ đất ở sang đất xây dựng :
+Dự án công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long : 0.2453 ha. 3.2.2.2. Đất giao thông
* Tăng:
- Chuyển từ đất 2 lúa sang đất giao thông : + Khu đô thị mới Trung - Nhân : 3,1377. - Chuyển từ đất MNNTTS sang đất giao thông : + Dự án Trung tâm y tế quận Cầu Giấy : 0,0469 ha. - Chuyển từ đất bằng chưa sử dụng sang đất giao thông : + Dự án khu đô thị Trung - Nhân : 0,8538 ha.
+ Dự án công ty Hà Đô ( Bộ Quốc Phòng ) : 0,1166 ha. + Dự án Trung tâm y tế quận Cầu Giấy: 0,1004 ha. - Chuyển từ đất thuỷ lợi sang đất giao thông : + Dự án Siêu thị Bourboun Thăng Long : 1,3877. + Dự án khu đô thị Trung - Nhân : 0,3877 ha. + Dự án khu đô thị Trung - Nhân : 1,098 ha. * Giảm
- Chuyển sang đất nhà ở dự án Trung - Nhân : 0,3078 ha. 3.2.2.3. Đất thuỷ lợi
* Giảm
- Chuyển sang đất XD :
+ Dự án BKHCN và MT : 0,1446 ha. - Chuyển sang đất giao thông :
+ Dự án đường vành đai III : 1,5556 ha. + Dự án Nam Trung Yên : 1,5924 ha. - Chuyển sang đất bằng : 0,0744 ha.
- Chuyển sang đất mặt nước : 0,9474 ha (do chia cắt của các dự án ). - Chuyển sang đất xây dựng :
+ Dự án công ty cổ phần cơ giới lắp máy xây dựng : 0,1589 ha. - Chuyển sang đất giao thông :
+ Dự án đường Nguyễn Tuân kéo dài : 0,1080 ha. 3.2.2.4. Đất an ninh quốc phòng
* Tăng
- Chuyển từ đất 2 lúa sang :
+ Dự án khu đô thị Trung - Nhân : 0,3078 ha. + Dự án BCH Quân sự TPHN : 0,6183 ha. - Chuyển từ đất mặt nước sang :
+ Dự án khu đô thị Trung - Nhân : 0,0351 ha. - Chuyển từ đất giao thông sang:
+Dự án BCH Quân sự thành phố Hà Nội: 0,1683 ha *Giảm
- Chuyển từ đất an ninh quốc phòng sang đất ở: + Dự án công ty Hà Đô: 0,0029 ha
*Giảm
- Chuyển sang đất giao thông: +Dự án Nam Trung Yên: 0,0996 ha 3.2.3. Biến động diện tích đất ở *Tăng
- Chuyển từ đất 2 lúa sang đất ở:
+ Dự án khu đô thị Trung - Nhân: 7,6719 ha + Dự án công ty Hà Đô: 0,1964 ha
+ Dự án Nam Trung Yên: 15,3065 ha( Vì trong quyết định thu hồi đất chưa nói rõ diện tích các loại đất như: đất ở, đất chuyên dùng, đất giao thông là bao nhiêu ha cho mỗi loại đất.Nên UBND phường tạm tính đất xây dựng nhà ở là: 15,3065 ha tương ứng với 56% tổng diện tích Nam Trung Yên thuộc địa giới hành chính của phường Trung Hoà quản lý).
- Chuyển từ đất mặt nước nuôi trồng thuỷ sản sang đất ở: + Dự án trung tâm y tế quận Cầu Giấy: 0,2447 ha
- Chuyển từ đất an ninh quốc phòng sang đất ở: + Dự án công ty Hà Đô: 0,0029 ha - Chuyển từ đất mặt nước chưa sử dụng sang đất ở: + Dự án công ty Hà Đô: 0,1141 ha + Dự án Nhạc viện Hà Nội: 0,1292 ha - Chuyển từ đất vườn sang đất ở: 0,3788 ha *Giảm
- Chuyển từ đất ở sang đất xây dựng:
+ Dự án Trường mầm non Trung Hoà: 0,0120 ha + Dự án Nam Trung Yên: 0,0065 ha
*Giảm
• Đất bằng CSD
- Chuyển sang đất giao thông:
+ Dự án Trung tâm y tế quận Cầu Giấy: 0,0303 ha + Dự án trường mầm non Trung Hoà: 0,0180 ha - Chuyển sang đất thuỷ lợi:
+ Dự án trung tâm y tế quận Cầu Giấy: 0,0357 ha - Chuyển sang đất vườn: 0,0961 ha
- Chuyển sang đất 2 lúa: 0,3851 ha
• Đất mặt nước chưa sử dụng: - Chuyển sang đất giao thông:
+ Dự án khu đô thị Trung - Nhân: 0,8538 ha + Dự án công ty Hà Đô: 0,1166 ha
+ Dự án Nam Trung Yên: 0,9094 ha - Chuyển sang đất an ninh quốc phòng: + Dự án khu đô thị Trung - Nhân: 0,0531 ha - Chuyển sang đất ở:
+ Dự án công ty Hà Đô: 0,1141 ha + Dự án Nhạc viện Hà Nội: 0,1292 ha *Tăng
- Chuyển từ đất mương thuỷ lợi bị các dự án chia cắt lấp mất mương: 0,0744 ha - Đất thuỷ lợi bị các dự án chia cắt không sử dụng làm mương chuyển về đất mặt nước chưa sử dụng: 0,9474 ha.
Hội nghị Trung ương 7 khoá VII đề ra chủ trương công nghiệp hoá, hiện đại hoá “Cải biến nước thành nước có cơ sở hạ tầng - kỹ thuật hiện đại, có cơ cấ kinh tế hợp lý, quan hệ sản xuất tiến bộ phù hợp với trình độ phát triển của sức sản xuất, mức sống vật chất và tinh thần cao, quốc phòng an ninh vững chắc, dân giàu nước mạnh , xã hội công bằng văn minh.
Khi đã có những bước tiến mạnh mẽ trong công nghiệp hoá, hiện đại hoá vào cuối thập kỷ 2010 Việt Nam trở thành một nước công nghịêp. Trung Hoà tuy là một phường nhưng tốc độ đô thị hoá ở đây diễn ra mạnh mẽ nên nó cũng đóng góp trong công cuộc đổi mới này, vấn đề đầu tư, xây dựng và phát triển đối với đất chưa sử dụng, bỏ hoang sẽ giúp cho đất nước ta hoàn thành các nhiệm vụ đặt ra nâng cao đời sống xã hội cả về vật chất và tinh thần.
3.3. Nhận xét chung
Qua phân tích biến động tình hình sử dụng đất sử dụng đất ta thấy rằng chỉ trong thời gian 3 năm mà diện tích đất nông nghiệp giảm với số lượng tương đối lớn. Do phường Trung Hoà có tốc độ đô thị hoá cao nên diện tích đất nông nghiệp được chuyển sang sử dụng vào đất ở và đất chuyên dùng. Trong 3 năm này các doanh nghiệp trong nước cũng như nước ngoài đầu tư nhiều vào phường Trung Hoà cho các dự án như: Dự án khu đô thị Trung - Nhân, dự án Nam Trung Yên, dự án công ty Hà Đô, dự án khu siêu thị Bourboun Thăng Long, văn phòng đại diện 60 tỉnh thành... nên đất xây dựng tăng nhanh đồng thời hệ thống đường giao thông cũng phải được mở rộng để đáp ứng được sự đòi hỏi của một đô thị có tốc độ đô thị hoá cao. Sự chuyển đổi mục đích sử dụng của đât nông nghiệp một mặt làm cho người dân mất tư liệu sản xuất tạo ra một lực lượng lao động dư thừa lớn, mặt khác đó cũng là một điều kiện thuận lợi để tạo ra một bước phát triển kinh tế - xã hội vững chắc theo hướng dịch vụ kinh doanh.
Dưới sức ép của sự phát triển dân số và kinh tế - xã hội mạnh mẽ nên việc sử dụng đất phải dựa trên quan điểm tiết kiệm để sử dụng có hiệu quả tránh lãng phí đất đồng thời có biện pháp nâng cao hiệu quả kinh tế và hệ số sử dụng đất để đảm bảo phát triển đời sống xã hội.
1. Kết luận
Xã hội ngày càng phát triển nhu cầu sử dụng đất ngày càng gia tăng nhất là khu vực có mức độ đô thị hoá cao như phường Trung Hoà. Việc đánh giá biến động tình hình sử dụng đất có ý nghĩa lý luận và thực tiễn rất lớn. Thông qua số liệu biến động đất đai của phường Trung Hoà đã cho thấy trong một thời gian ngắn 2000 - 2003 tình hình biến động đất đai lớn nhưng phường đã quản lý được quỹ đất một cách chặt chẽ, hợp lý và đúng pháp luật. Sự biến động này có ảnh hưởng tới việc phát triển kinh tế xã hội của phường trong giai đoạn tới.
Sau 7 năm kể từ khi chuyển đổi từ một xã lên một phường. Công tác quản lý đất đai và sử dụng đất đã có những bước thay đổi rõ rệt và khắc phục được những tồn tại do các giai đoạn trước để lại. Công tác đăng ký kê khai và cấp giấy chứng nhận quyền sử