Qua phân tích biến động tình hình sử dụng đất sử dụng đất ta thấy rằng chỉ trong thời gian 3 năm mà diện tích đất nông nghiệp giảm với số lượng tương đối lớn. Do phường Trung Hoà có tốc độ đô thị hoá cao nên diện tích đất nông nghiệp được chuyển sang sử dụng vào đất ở và đất chuyên dùng. Trong 3 năm này các doanh nghiệp trong nước cũng như nước ngoài đầu tư nhiều vào phường Trung Hoà cho các dự án như: Dự án khu đô thị Trung - Nhân, dự án Nam Trung Yên, dự án công ty Hà Đô, dự án khu siêu thị Bourboun Thăng Long, văn phòng đại diện 60 tỉnh thành... nên đất xây dựng tăng nhanh đồng thời hệ thống đường giao thông cũng phải được mở rộng để đáp ứng được sự đòi hỏi của một đô thị có tốc độ đô thị hoá cao. Sự chuyển đổi mục đích sử dụng của đât nông nghiệp một mặt làm cho người dân mất tư liệu sản xuất tạo ra một lực lượng lao động dư thừa lớn, mặt khác đó cũng là một điều kiện thuận lợi để tạo ra một bước phát triển kinh tế - xã hội vững chắc theo hướng dịch vụ kinh doanh.
Dưới sức ép của sự phát triển dân số và kinh tế - xã hội mạnh mẽ nên việc sử dụng đất phải dựa trên quan điểm tiết kiệm để sử dụng có hiệu quả tránh lãng phí đất đồng thời có biện pháp nâng cao hiệu quả kinh tế và hệ số sử dụng đất để đảm bảo phát triển đời sống xã hội.
1. Kết luận
Xã hội ngày càng phát triển nhu cầu sử dụng đất ngày càng gia tăng nhất là khu vực có mức độ đô thị hoá cao như phường Trung Hoà. Việc đánh giá biến động tình hình sử dụng đất có ý nghĩa lý luận và thực tiễn rất lớn. Thông qua số liệu biến động đất đai của phường Trung Hoà đã cho thấy trong một thời gian ngắn 2000 - 2003 tình hình biến động đất đai lớn nhưng phường đã quản lý được quỹ đất một cách chặt chẽ, hợp lý và đúng pháp luật. Sự biến động này có ảnh hưởng tới việc phát triển kinh tế xã hội của phường trong giai đoạn tới.
Sau 7 năm kể từ khi chuyển đổi từ một xã lên một phường. Công tác quản lý đất đai và sử dụng đất đã có những bước thay đổi rõ rệt và khắc phục được những tồn tại do các giai đoạn trước để lại. Công tác đăng ký kê khai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn được UBND phường tổ chức thường xuyên.
Trong quá trình chuyển đổi về đơn vị hành chính, nhu cầu về nhà ở của người dân trở thành vấn đề bức xúc, do nhận thức của một số hộ dân về pháp luật đất đai còn hạn chế nên việc mua bán chuyển nhượng bằng việc viết giấy trao tay không đúng quy
định gây khó khăn trong quản lý đất đai và công tác cập nhật biến động đất đai của ngành địa chính nói riêng, của quá trình phát triển kinh tế xã hội của phường nói chung. Tuy nhiên sự biến động này theo đúng quy định của pháp luật hiện hành đã thúc đẩy mạnh sự phát triển kinh tế của phường. Sự biến động này là cơ sở khoa học và thực tiễn để giúp chúng ta đưa ra những hoạch định phát triển kinh tế xã hội trong tương lai.
Qua quá trình đánh giá biến động sử dụng đất đai của phường chịu tác động của nhiều nhân tố trong đó sự phát triển dân số, sự phát triển của nền kinh tế xã hội của phường là nhân tố tác động lớn nhất. Để đạt được những mục tiêu kinh tế xã hội của thành phố thì việc bố trí sử dụng hợp lý quỹ đất đai có một ý nghĩa rất quan trọng, là tiền đề, là cơ sở để đầu tư phát triển đúng hướng và ổn định của hầu hết các ngành kinh tế xã hội.
Công tác quản lý đất đai của phường Trung Hoà thông qua các hồ sơ lưu trữ tại phường trong những năm gần đây đã theo dõi quản lý biến động đất đai là nhờ có:
- Đội ngũ cán bộ quản lý đất đai được đào tạo và có trách nhiệm trong công tác chuyên môn.
2. Kiến nghị
Đất nông nghiệp là tư liệu sản xuất của người nông dân nay do nhu cầu phát triển đô thị làm cho quỹ đất nông nghiệp giảm đi nhanh chóng làm mất tư liệu sản xuất của người dân nên số lượng lao động thuần nông không có việc làm ngày càng nhiều. Vì vậy cần phải có biện pháp giải quyết tình trạng lao động thuần nông sang phát triển dịch vụ tại chỗ, phát triển nghề truyền thống, nhà nước tạo điều kiện mở trường dạy nghề cho người trong độ tuổi lao động.
Quy hoạch khu đô thị mới và khu dân cũ khi thực hiện quy hoạch có ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật của khu dân cư cũ. Nhà nước cần có chính sách đầu tư khu dân cư cũ cho phù hợp với khu dân cư mới: hệ thống cấp, thoát nước, đường giao thông, thông tin liên lạc, nơi sinh hoạt văn hóa công cộng…
Trang
Phần mở đầu ...1
chương1 : cƠ Sở KHOA HọC CủA VấN Đề Sử DụNG ĐấT ĐAI ...7
1.1. Đất đai “tư liệu sản xuất đặc biệt” ... 7
1.1.1. Đặc điểm tạo thành ... 7
1.1.2. Tính hạn chế về số lượng ... 7
1.1.3. Tính không đồng nhất ... 8
1.1.4. Tính không thay thế ... 8
1.1.5. Tính cố định vị trí ... 8
1.1.6. Tính vĩnh cửu (khả năng mang tính sản xuất) ... 8
1.2. Vai trò và ý nghĩa của đất đai trong sản xuất của xã hội ... 8
1.2.1. Trong các ngành phi nông nghiệp ... 9
1.2.2. Trong ngành nông nghiệp ... 9
1.3. Những nhân tố ảnh hưởng tới việc sử dụng đất ... 10
1.3.1. Nhân tố tự nhiên... 10
1.3.2. Nhân tố kinh tế - xã hội ... 12
1.3.3. Nhân tố không gian ... 13
1.4. Xu thế phát triển sử dụng đất đai ... 14 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
1.4.1.Sử dụng đất phát triển theo chiều rộng và tập trung... 14
1.4.2. Cơ cấu sử dụng đất phát triển theo hướng phức tạp hoá và chuyên môn hoá ... 14
1.5. Biến động đất đai ... 15
1.5.1. Khái niệm: ... 15
1.5.2. Những đặc trưng của biến động đất đai ... 17
1.5.3. ý nghĩa thực tiễn của việc đánh giá biến động tình hình sử dụng đất đai 18 chương 2: Hiện trạng sử dụng đất phường Trung Hoà ... 19
2.1. Khái quát về điều kiện tự nhiên và kinh tế xã hội ... 19
2.1.1. Điều kiện tự nhiên ... 19
2.1.2. Kinh tế xã hội... 20
2.2. Hiện trạng sử dụng đất đai của phường Trung Hoà năm 2000 và 2003 ... 22
2.2.1. Hiện trạng sử dụng đất của phường Trung Hoà năm 2000 ... 22
thời kỳ 2000 – 2003 ... 33
3.1. Diện tích các loại hình sử dụng của phường Trung Hoà thời kỳ 2000 2003 33 3.2. Nguyên nhân biến động tình hình sử dụng đất 2000 - 2003 ... 37
3.2.1. Biến động diện tích đất nông nghiệp... 37
3.2.2. Biến động diện tích đất chuyên dùng ... 38
3.2.3. Biến động diện tích đất ở... 41
3.2.4. Biến động diện tích đất chưa sử dụng ... 42
3.2.5. Xu hướng sử dụng đất đối với chưa sử dụng ... 43
3.3. Nhận xét chung ... 43