Một số vấn đề quản lý nhà chung c ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay - 16 - lng mụi trng c chỳ, nh qun tr, an ninh ca cng ng dõn c trong mt chung c, nhu cu sinh hot, vn hoỏ, giao tip cng ng, v khụng gian giao thụng (k c giao thong tnh ), kho tng v tin nghi k thut khỏc. ú chớnh l khụng gian cụng cng trong chung c. Vic t chc cỏc khụng gian cú chc nng cụng cng nh vy ũi hi phi cú nhng nghiờn cu nht nh sao cho va m bo tớnh khoa hc va m bo cỏc tiờu chun quy phm, quy chun xõy dng, cng nh va phự hp vi xu th phỏt trin chung, va phự hp vi tp quỏn dõn tc v cỏc yu t t nhiờn khỏc cú tớnh cht c thự ca Vit Nam. Mt to nh chung c cao tng hin i, v mt lý thuyt phi m bo khụng gian khộp kớn khụng ch trong tng cn h c lp m cũn ũi hi s hon chnh ca ton b to nh. Cuc sng ca c dõn trong to nh ngoi thi gian hot ng xó hi, gn nh gn lin vi cn h v cỏc khụng gian cú chc nng cụng cng nh: giao thụng tnh, kho tng, h thng ca hng, cụng trỡnh th thao, vn hoỏ, gii trớ cụng cng S hon chnh ca khụng gian chung ca to nh phi m bo hp lý, d s dng song cng ũi hi m bo an ton, an ninh cho c dõn v cỏc ti sn ca h. Thc trng nh chung c cao tng trc kia ti Vit Nam ch yu gii quyt cỏc nhu cu cp thit v din tớch , do vy cỏc cụng trỡnh ph tr, khụng gian cụng cng gn lin vi tng ngụi nh, tng khu khụng c quan tõm ỳng mc. Ti mt s chung c ó xõy dng ti H Ni trong cỏc thp niờn 60-80 ca th k trc, ni xe p, xe mỏy u c cỏc nh thit k gn lin vi tng cn h ti khụng gian tin phũng. Do s phỏt trin i lờn ca xó hi, phng tin Một số vấn đề quản lý nhà chung c ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay - 17 - giao thong cỏ nhõn ngy cng nhiu, ngi ta khụng th a ht xe p, xe mỏy lờn cỏc cn h nh trc na, v cỏc din tớch trụng gi xe cụng cng ó hỡnh thnh. Vic t chc dch v ny hon ton l t phỏt do nhu cu ca cuc sng nờn mt s gia ỡnh phi hy sinh din tớch sinh hot ca mỡnh lm ni trụng gi xe. Cỏc khụng gian ny khụng thun li v s dng, khụng m bo v an ton, v phũng chỏy, cha chỏy, an ninh Nhu cu v s phỏt trin xó hi ngy cng tng, cỏc phng tin giao thụng cỏ nhõn khụng ch cũn l nhng chic xe p, xe mỏy m l xe ụ tụ nh vy ũi hi phi cú thờm din tớch cho loi phng tin giao thụng ny; tt nht l lin k hoc nm trong cỏc nh chung c cao tng. Giao thụng bờn trong nh chung c cao tng trc õy thng l giao thụng m theo dng hnh lang bờn, hoc m trc tip ra cu thang chớnh, to s thụng thoỏng v ly ỏnh sỏng. vic t chc nh vy gõy nhiu bt tin trong s dng, hoc b trớ c rt ớt cn h trong mt tng. Chung c cao tng hin i ngy cng vn cao l xu hng tt yu. Din tớch cỏc cn h cng ln lờn ti thiu l 40- 50m 2 sn, mc cao cú th lờn ti 120-150m 2 sn hoc hn na. Do s phỏt trin ca cụng ngh thi cụng, t chc mt bng in hỡnh ngy cng ln, do vy giao thụng cng phi tng xng, s lng thang mỏy thang b (chng v thoỏt him). T chc khụng gian giao thụng ny khụng th tip xỳc ton b vi thiờn nhiờn nờn vn thụng thoỏng, ly ỏnh sang phự hp vi c thự khớ hu Vit Nam cng l mt yu t quan trng cn s quan tõm nghiờn cu ỳng mc. Vic tõn dng chiu sõu ca múng xõy dng cỏc tng ngm phc v nhu cu giao thụng tnh, kho tng cựng cỏc h thng k thut Một số vấn đề quản lý nhà chung c ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay - 18 - khỏc ca to nh ũi hi phi c tớnh toỏn, t chc hp lý. H thng thu rỏc cho cỏc cn h l khụng th thiu. Ngi cú th s dng giao thụng ngang trong tng tng ể a rỏc ti ni tp trung v thụng qua h thng ng k thut theo phng thc ng tp trung ti v trớ thớch hp v c chuyển i bng cỏc phng tin m bo v sinh mụi trng ụ th. Nhu cu cuc sng ca con ngi ngy cng tng. Sau thi gian lm vic, ngoi cỏc nhu cu ngh ngi ti ch trong cn h ca mỡnh, cũn cú cỏc nhu cu giao tip, sinh hot vn hoỏ, th thoa th gión Vi s h dõn c ụng ỳc ca mt to nh chung c cao tng hin i, xõy dng cỏc cụng trỡnh thể thao, gii trớ kinh doanh l mt gii phỏp cú tớnh kh thi cao. Ti õy, ngoi vic tho món cỏc nhu cu thể thao, gii trớ, cỏc c dõn trong mt to nh cũn cú iu kin gp g thõn mt trong tỡnh xúm ging thõn thit vn l truyn thng tt p ca dõn tc Vit Nam. Nh vy, vic nghiờn cu cỏc loi hỡnh khụng gian cú chc nng cụng cng gn lin vi chung c cao tng ti cỏc ụ th ln l mt nh hng cn thit. ng thi phi cú th ch,b mỏy v phng thc vn hnh phự hp. Tuy nhiờn, hin nay cỏc khu nh chung c cao tng mi ch c ch trong phỏt triển theo hỡnh thc s lng cung cp chỗ cho ngi dõn, m cũn coi nh cụng tỏc qun lý, thm chớ cú ni b buụng lng, quy ch qun lý, s dng nh chung c cao tng cha c nghiờm cu, ban hnh phự hp vi thc t. Vỡ vy, vic ngi dõn trong quỏ trỡnh s dng tu tin khụng chp hnh quy nh ca nh Mét sè vÊn ®Ò qu¶n lý nhµ chung c ë Hµ Néi trong giai ®o¹n hiÖn nay - 19 - nước về quản lý sử dụng nhà ở chung cư đã diễn ra khá phổ biến hiện nay tại các khu nhà ở chung cư cao tầng: bộ mặt đô thị, cảnh quan khu vực bị xấu đi, tuổi thọ công trình giảm, những vấn đề mang tính xã hội ngày càng phát sinh gay gắt giữa các cư dân sống trong nhà chung cư cao tầng, nhiều mâu thuẫn kéo dài không giải quyết dứt điểm. Tóm lại, so với các khu nhà chung cư trong những thập niên trước đây thì sự phát triển các khu nhà chung cư hiện nay có những chuyển biến rõ rệt cả về quy mô kiến trúc và hệ thống các dịch vụ. Tuy nhiên, vấn đề quản lý vẫn còn bất cập và là một nội dung cần được nghiên cứu. 2/ Thực trạng quản lý chung cư ở Hà Nội: 2.1/ Quản lý cư trú: Hiện nay, trong các khu chung cư cao tầng, công tác quản lý cư trú còn buông lỏng. Tình trạng lộn xộn về số nhân khÈu, hộ khÈu trong các khu nhà cũng hết sức phức tạp. Đặc biệt, trong những năm qua, khi bố trí tái định cư cho người dân đến định cư tại các khu chung cư, ta thấy chưa có sự phân loại thành phần dân cư, mà cứ đưa từng cụm dân cư vào sống, gồm cả anh thợ hồ, chị giáo viên, nhà trí thức,… Các thành phần này có nếp sống , sinh hoạt, nhận thức khác nhau. Nên khó hoà hợp và thường xuyên xảy ra tranh chấp. Ở các khu chung cư cũ thì việc quản lý cư trú rất kém: Nhiều nhà chung cư có người đến và người đi thay đổi lien tục mà ban quản lý không giám sát được, kể cả khi biết những người định cư tại đó vướng mắc vào các tệ nạn xã hội thì họ cũng không có giải pháp để Mét sè vÊn ®Ò qu¶n lý nhµ chung c ë Hµ Néi trong giai ®o¹n hiÖn nay - 20 - giúp đỡ…. Rồi người cư trú chỉ làm theo lợi ích của cá nhân mình mà quên đi lợi ích của cộng đồng. Ban quản lý ở các khu nhà chung cư chưa đi sâu, đi sát vào đời sống của người dân, họ chưa quan tâm đến hoàn cảnh, lai lịch của mỗi người. Do vậy đã để xảy ra nhiều tình trạng đáng tiếc như: Trộm cắp, ma tuý,… Nhưng hiện nay ở các khu nhà chung cư mới thì vấn đề quản lý cư trú cũng có nhiều tiến bộ hơn, như khu chung cư bán đảo “Bắc Linh Đàm” có nhân viên quản lý nhà trực suốt 24/24h. Ngoài những việc được giao như trông xe, quản lý kiôt, bơm nước, giữ vệ sinh, thu tiền dịch vụ, chợ, còn có thªm những nhiệm vụ “phải giao” về quản lý cư trú hoà giải, quản lý nhân khẩu trong các gia đình và sự thay đổi nhân khẩu trong từng giai đoạn đặc biệt là sự tăng thêm nhân khÈu. Công tác tạm trú, tạm vắng cũng được đôn đốc thực hiện tới từng khu nhà cụ thể. Ban quản lý cũng là những người chứng kiến, can thiệp vào bao chuyện buồn vui của cư dân như: Ma chay, cưới hỏi,… Chính sự quan tâm của ban quản lý đến đời sống của cư dân đã củng cố niềm tin để người dân có thể yên tâm khi sống trong các khu chung cư. Do vậy, để cho mô hình nhà chung cư cao tầng được phát triển một cách lành mạnh thì công tác quản lý cư trú ngày càng phải được chú trọng hơn nữa, từ việc quản lý hộ khẩu, nhân khẩu đến việc tìm hiểu tâm tư tình cảm cũng như hoàn cảnh sống của cư dân, để từ đó tìm ra các biện pháp cũng như có các chính sách phù hợp để đảm bảo chất lượng cuộc sống của người dân. . còn bất cập và là một nội dung cần được nghiên cứu. 2/ Thực trạng quản lý chung cư ở Hà Nội: 2.1/ Quản lý cư tr : Hiện nay, trong các khu chung cư cao tầng, công tác quản lý cư trú còn buông. tuý,… Nhưng hiện nay ở các khu nhà chung cư mới thì vấn đề quản lý cư trú cũng có nhiều tiến bộ hơn, như khu chung cư bán đảo “Bắc Linh Đàm” có nhân viên quản lý nhà trực suốt 24/ 24h. Ngoài những. ®Ò qu¶n lý nhµ chung c ë Hµ Néi trong giai ®o¹n hiÖn nay - 19 - nước về quản lý sử dụng nhà ở chung cư đã diễn ra khá phổ biến hiện nay tại các khu nhà ở chung cư cao tầng: bộ mặt đô thị,