Nguyen ly ve tham dinh gia potx

Chuyªn ®Ò 3 Chuyªn ®Ò 3 NHỮNG NGUYÊN LÝ CĂN BẢN NHỮNG NGUYÊN LÝ CĂN BẢN VỀ VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ THẨM ĐỊNH GIÁ TS. B TS. B ùi Quốc Bảo,VPCP. ùi Quốc Bảo,VPCP. Hà Nội, tháng 8/2008 Hà Nội, tháng 8/2008 NHỮNG NGUYÊN LÝ CƠ BẢN VỀ NHỮNG NGUYÊN LÝ CƠ BẢN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ THẨM ĐỊNH GIÁ 1) 1) T T ổng quan về TĐG ổng quan về TĐG 2) 2) C C ơ sở giá trị của TĐG ơ sở giá trị của TĐG 3) 3) Các nguyên tắc TĐG Các nguyên tắc TĐG 4) 4) Các kỹ thuật toán cơ bản Các kỹ thuật toán cơ bản 5) 5) Các phương pháp TĐG Các phương pháp TĐG 6) 6) Tiêu chuẩn TĐG Tiêu chuẩn TĐG 7) 7) Quy trình TĐG Quy trình TĐG 8) 8) Tình hình hoạt động TĐG ở Việt Nam. Tình hình hoạt động TĐG ở Việt Nam. MỘT SỐ KIẾN THỨC SƠ BỘ MỘT SỐ KIẾN THỨC SƠ BỘ - Quan niệm về giá cả? - TĐG là gì? - Định giá hay thẩm định giá - Vì sao lại cần hoạt động TĐG MỘT VÀI KIẾN THỨC SƠ BỘ MỘT VÀI KIẾN THỨC SƠ BỘ Philip Kotler về giá cả MỘT VÀI KIẾN THỨC SƠ BỘ MỘT VÀI KIẾN THỨC SƠ BỘ => Thống nhất quan niệm: Định giá hay Thẩm định giá? MỘT VÀI KIẾN THỨC SƠ BỘ MỘT VÀI KIẾN THỨC SƠ BỘ Định giá: Hành động • Dân Gian Việt: Định giá, làm giá, đánh giá… • Hán nôm: Thẩm định • Thế giới - IVSC: Valuation • Tên gọi pháp lý: Thẩm định giá VÌ SAO CẦN HOẠT GIÁ CHUYÊN NGHIỆP? VÌ SAO CẦN HOẠT GIÁ CHUYÊN NGHIỆP? 1) 1) Từ nhu cầu của Từ nhu cầu của ĐS KT - XH; ĐS KT - XH; 2) 2) Từ vai trò của TS cần TĐG; Từ vai trò của TS cần TĐG; 3) 3) Đây là vấn đề nóng hiện nay? Đây là vấn đề nóng hiện nay? VÌ SAO CẦN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ CHUYÊN NGHIỆP? VÌ SAO CẦN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ CHUYÊN NGHIỆP? 1) Từ nhu cầu của đời sống kinh tế: • Quyết định mua bán, thế chấp, cho thuê, bảo hiểm • Làm căn cứ cho phê duyệt các dự án đầu tư, • Tạo cơ sở để góp vốn tham gia cổ phần hoá • Nhu cầu sáp nhập, chia tách, phá sản hay giải thể. VÌ SAO CẦN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ CHUYÊN NGHIỆP? VÌ SAO CẦN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ CHUYÊN NGHIỆP? 1) Từ nhu cầu của đời sống kinh tế: • Lập dự toán, cấp phát kinh phí, • Mua sắm tài sản từ nguồn ngân sách nhà nước… • Cơ sở để tính thuế, đền bù, giải phóng mặt bằng… • Thực hiện các án lệnh hay giải quyết tranh chấp; • Làm cơ sở để triển khai hoạt động đấu giá… VÌ SAO CẦN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ CHUYÊN NGHIỆP? VÌ SAO CẦN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ CHUYÊN NGHIỆP? 2) Từ vai trò của TS BĐS (Số liệu 2003): 2) Từ vai trò của TS BĐS (Số liệu 2003): * 10 năm qua, tổng tích luỹ TSCĐ chiếm 90% tích * 10 năm qua, tổng tích luỹ TSCĐ chiếm 90% tích luỹ TS của nền kinh tế; luỹ TS của nền kinh tế; - Giá trị BĐS chiếm đa số 70% TS quốc gia; 30- - Giá trị BĐS chiếm đa số 70% TS quốc gia; 30- 40% TS gia đình; mỹ 25% 40% TS gia đình; mỹ 25% - Tổng BĐS/GDP: Nhật - 5,8 lần; Đài Loan - 9,8 - Tổng BĐS/GDP: Nhật - 5,8 lần; Đài Loan - 9,8 lần; Việt Nam lần; Việt Nam 1,2 l 1,2 l ầ ầ n-HN; n-HN; [...]... chuyên gia; - Trao đổi nghiệp vụ giữa các quốc gia; - Hành nghề quốc tế; - Nở rộ việc thành lập các Hội nghề quốc gia và quốc tế I TỔNG QUAN VỀ TĐG 5 NGHỀ THẨM ĐỊNH GIÁ: (3) Các cấp độ nghề và địa vị xã hội: Cấp độ đầu tiên: Công chúng; Cấp độ 2: Hoạt động trong nghề; Cấp độ 3: Các nhà thẩm định giá độc lập  Chức năng/địa vị xã hội: - Là nhà đầu tư; - Nhà cung cấp dịch vụ; - Là nhà trung gian, môi... Đông Âu, Tây Âu…; Giai đoạn 1966 – 1989: Điều hành và định giá theo cơ chế tập trung; Giai đoạn 1990 đến nay: Theo cơ chế thị trường => Ban hành nhiều văn bản quy phạm pháp luật: Pháp lệnh, NĐ 101, ban hành 6 bộ tiêu chuẩn, Quy định thẩm định viên, thành lập DN… Đã cấp nhiều thẻ thẩm định viên; Đã thành lập các DN thẩm định; Hiệp hội thẩm định giá Việt Nam Ngành dọc: Bộ Tài chính; Tham gia thành viên...THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 3) Về xã hôi: vấn đề nóng hiện nay? - Quan hệ gia đình - Quan hệ công dân - Vấn đề phúc lợi - Các vụ án tham nhũng… => Nhu cầu định giá rất lớn Phần I TỔNG QUAN VỀ TĐG 1) 2) 3) 4) 5) 6) Khái niệm Đối tượng của TĐG Vai trò của TĐG Các dạng TĐG cơ bản Nghề thẩm định giá Các tổ... một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế I TỔNG QUAN VỀ TĐG Tóm lại: Thẩm định giá là: + Sự ước tính dưới hình thái tiền tệ + Giá trị hiện tại + Ở một thời gian cụ thể + Ở một địa điểm cụ thể + Của tài sản hoặc quyền về tài sản + Có mục đích nhất định + Sử dụng dữ liệu, các yếu tố thị trường I TỔNG QUAN VỀ TĐG 2 Đối tượng của hoạt động TĐG - Tài sản và Quyền . nền kinh tế; - Giá trị BĐS chiếm đa số 70% TS quốc gia; 30- - Giá trị BĐS chiếm đa số 70% TS quốc gia; 30- 40% TS gia đình; mỹ 25% 40% TS gia đình; mỹ 25% - Tổng BĐS/GDP: Nhật - 5,8 lần; Đài. đề nóng hiện nay? - Quan hệ gia đình - Quan hệ gia đình - Quan hệ công dân - Quan hệ công dân - Vấn đề phúc lợi - Vấn đề phúc lợi - Các vụ án tham nhũng… - Các vụ án tham nhũng… => Nhu cầu. chấp, cho thuê, bảo hiểm • Làm căn cứ cho phê duyệt các dự án đầu tư, • Tạo cơ sở để góp vốn tham gia cổ phần hoá • Nhu cầu sáp nhập, chia tách, phá sản hay giải thể. VÌ SAO CẦN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH