Chế độ pháp lý của hợp đồng thuê nhà xưởng và thực tiễn áp dụng tại CIRT - 4 docx

Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com - Xác nhận mức dộ thực nội dung công việc thoả thuận hợp đồng bên, từ xác định nghĩa vụ bên lý - Xác định khoản thuộc trách nhiệm tài sản, hậu pháp lý bên quan hệ hợp đồng (nếu có) phải lý trước hợp đồng kinh tế hết hiệu lực Kể từ thời điểm bên ký vào biên lý, quan hệ hợp đồng coi chấm dứt Riêng quyền nghĩa vụ bên xác nhận lý có hiệu lực bên hồn thành nghĩa vụ Trách nhiệm pháp lý hợp đồng kinh tế 3.1 Khái niệm xác định 3.1.1 Khái niệm trách nhiệm tài sản Trách nhiệm tài sản biện pháp pháp lý áp dụng cho hành vi vi phạm hợp đồng kinh tế quy định sẵn pháp lệnh hợp đồng kinh tế văn hướng dẫn thi hành Điều 19 pháp lệnh hợp đồng kinh tế quy định: "Các bên phải chịu trách nhiệm tài sản trực tiếp với việc không thực thực không đầy đủ hợp đồng kinh tế Bên vi phạm phải trả cho bên bị vp tiền phạt vp hợp đồng trường hợp có thiệt hại phải bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật" Về mặt khách quan: Trách nhiệm tài sản hợp đồng kinh tế tổng hợp quy định pháp luật điều chỉnh nhóm quan hệ xã hội phát sinh chủ thể tham gia hợp đồng kinh tế vi phạm chế độ hợp đồng kinh tế Về mặt chủ quan: Trách nhiệm tài sản hiểu gánh chịu hậu vật chất bất lợi cho bên có hành vi vi phạm hợp đồng 3.1.2 Căn làm phát sinh trách nhiệm tài sản Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Bên vi phạm hợp đồng kinh tế phải chịu trách nhiệm tài sản việc vi phạm hội đủ mà pháp luật quy định: Có hành vi trái pháp luật, hành vi vi phạm có lỗi, viẹc vi phạm hợp đồng gây thiệt hại cho bên bị vi phạm.v.v Bên bị vi phạm án dựa để áp dụng trách nhiệm tài sản bên vi phạm Căn bao gồm: - Có hành vi vi phạm hợp đồng kinh tế Đó hành vi vi phạm thoả thuận hợp đồng Các hành vi thông thường không thực hợp đồng thực không đầy đủ, không với cam kết hợp đồng - Có thiệt hại xẩy thiệt hại phải thiệt hại vật chất tính tốn thiệt hại phải có thực Nội dung thiệt hại vật chất bao gồm: Những khoản mát hao hụt mặt vật chất; khoản chi phí bên bị thiệt hại bỏ ngăn ngừa, hạn chế thiệt hại; khoản thất thu Ben vi phạm phải chứng minh bên vi phạm gây thiệt hại cho - Bên vi phạm có lỗi: Lỗi thái độ chủ quan bên vi phạm hợp đồng kinh tế, thể vô ý cố ý việc thực hành vi vi phạm Bên bị vi phạm phải chứng minh bên vi phạm có lỗi Nếu hành vi vi phạm hồn tồn ngun nhân khách quan bên vi phạm khơng phải chịu trách nhiệm pháp lý hành vi vi phạm - Có mối quan hệ nhân hành vi vi phạm thiệt hại xẩy ra: Đây mối quan hệ biện chứng hành vi vi phạm với thiệt hại xẩy Thiệt hại xẩy phải hậu hành vi vi phạm hợp đồng kinh tế 3.1.3 Căn miễn, giảm trách nhiệm tài sản Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Như trình bày trên, bên vi phạm hợp đồng kinh tế phải chịu trách nhiệm tài sản lỗi dù lỗ vô lý hay cố ý Còn việc vi phạm hợp đồng kinh tế hồn tồn khách quan khơng thể khắc phục bên vi phạm hợp đồng khơng phải chịu trách nhiệm Theo pháp luật hành, để miễn hồn tồn trách nhiệm tài sản bên vi phạm hợp đồng kinh tế phải có để chứng minh vi phạm do: - Gặp thiên tai, địch hoạ trở lực khách quan khác lường trước thi hành biện pháp để khắc phục; - Phải thi hành lệnh khẩn cấp quan Nhà nước có thẩm quyền Thủ tướng Chính phủ, trưởng ban huy chống bão lụt trung ương, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương lệnh - Do bên thứ ba vi phạm hợp đồng kinh tế với bên vi phạm bên thứ ba chịu trách nhiệm tài sản trường hợp (thiên tai, địch hoạ thi hành lệnh khẩn cấp) Việc vi phạm hợp đồng kinh tế bên nguyên nhân trực tiếp dẫn đến vi phạm hợp đồng bên 3.2 Nội dungtn tài sản Trách nhiệm tài sản (hay trách nhiệm vật chất phát sinh có hành vi vi phạm hợp đồng kinh tế Trách nhiệm tài sản bao gồm: 3.2.1 Phạt vi phạm hợp đồng Phạt vi phạm hợp đồng chế tài phạt tiề áp dụng bên vi phạm hợp đồng Phạt vi phạm mang tính chất trừng phạt vật chất bên vi phạm Phạt vi Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com phạm hợp đồng áp dụng cho tất hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng kinh tế mà khơng cần chứng minh có chưa có thiệt hại xẩy Tiền phạt vi phạm hợp đồng bên thoả thuận ghi hợp đồng kinh tế dựa sở khung tiền phạt pháp luật quy định Tại điều 29 pháp lệnh hợp đồng kinh tế quy định mức phạt chung loại vi phạm hợp đồng kinh tế từ 2% đến 12% giá trị phần hợp đồng bị vi phạm Ngoài ta, điều 13 Nghị định 17/HĐKT (đã dẫn) quy định cụ thể khung hình phạt riêng cho loại vi phạm hợp đồng 3.2.2 Bồi thường thiệt hại Bồi thường thiệt hại chế t ài vật chất dùng nhằm mục đích bù đắp, khơi phục lại thiệt hại thực tế tài sản cho bên bị vi phạm Nguyên tắc bồi thường thiệt hại bồi thường toàn thiệt hại thu nhập bị bỏ lỡ mà lẽ bên bị vi phạm thu vi phạm hợp đồng kinh tế gây Căn để phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại có đủ cho luật định Theo quy định chế độ hợp đồng kinh tế bên có hành vi vi phạm phải bồi thường thiệt hại thực tế xảy gồm giá trị tài sản bị mát, hư hỏng kể tiền lãi phải trả cho ngân hàng; chi phí cần thiết mà bên vi phạm phải trả; Các khoản thu nhập mà lẽ điều kiện bình thường bên bị vi phạm thu tổng số tiền bồi thường thiệt hại cao giá trị tổn thất hoa lợi hưởng Giải tranh chấp hợp đồng kinh tế Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Theo quy định điều 12, khoản pháp lệnh thủ tuch giải vụ án kinh tế Uỷ ban thường vụ Quôc shội thông qua ngày 16/3/1994 tranh chấp hợp đồng kinh tế tranh chấp phát sinh pháp nhân với pháp nhân, pháp nhân với cá nhân có đăng ký kinh doanh Hay nói cách khác, tranh chấp phát sinh be en chủ thể tham gia hợp đồng kinh tế Đó việc thực hợp đồng kinh tế hay hai bên tham gia hợp đồng không thực nghĩa vụ cam kết hợp đồng dẫn đến vi phạm hợp đồng Những vi phạm hợp đồng kinh tế lỗi bên vi phạm Từ mà dẫn đến việc tranh chấp hợp đồng kinh tế Tranh chấp hợp đồng kinh tế dạng tranh chấp kinh tế dó có phương thức giải sau: - Tự hoà giải (thương lượng) tự chủ thể b ên tham gia hợp đồng kinh tế tự giải mà khơng có tham gia người thứ ba Có nghĩa bên trực tiếp gặp để thương lượng, thoả thuận để tìm biện pháp thích hợp nhắt nhằm giải bất đồng việc thực nghĩa vụ hợp đồng gây Đây phương thức đơn giản không tốn đặc biệt đảm bảo quan hệ hợp đồng hai bên, đồng thời thể tinh thần hợp tác, giữ uy tín đảm bảo bí mật kinh doanh cho hoạt động kinh doanh Phương thức phải vào luật pháp, vào việc cụ thể xẩy sở thiện chí bên Hiện điều kiện kinh tế nước ta,phương thức coi phương thức giải phù hợp tranh chấp hợp đồng kinh tế tranh chấp kinh tế khác Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com - Hoà giải: phương thức giải tranh chấp hợp đồng kinh tế với diện người thứ ba với tư cách trung gian để giúp đỡ bên thoả thuận Với trình độ kinh tế chun mơn, kỹ thuật uy tín người trung gian, nhờ bên tranh chấp hợp đồng dung hồ lợi ích có tranh chấp thực việc hồ giải thành - Giải tranh chấp Trọng tài: Đây phương thức giải tranh chấp pháp luật quy định, theo đó, thơng qua hoạt động trọng taif viên, việc tranh chấp hợp đồng kinh tế giải phán mà hai bên quan hệ hợp đồng có tranh chấp phải thực Đây phương thức giải tranh chấp hợp đồng kinh tế mà bên tham gia áp dụng việc giải phương thức thương lượng hoà giải không thành Theo phương thức này, bên đảm bảo quyền tự định đoạt như: lựa chọn tổ chức trọng tài, lựa chọn trọng tài viên.v.v - Giải tranh chấp Toà án: Phương thức quy định pháp lệnh thủ tục giải vụ án kinh tế ngày 16/3/1994 phương thức giải tranh chấp hợp đồng kinh tế án tiến hành theo quy định pháp luật Theo đó, Tồ án nhân danh quyền lực Nhà nước để định, hay án bắt buộc bên tham gia hợp đồng kinh tế phải chấp hành thực Việc áp dụng phương thức giải tranh chấp hợp đồng kinh tế thường xẩy ra, trừ trường hợp hai bên thương lượng, hồ giải khơng chấp nhận với phán trọng tài (nếu giải phương thức trọng tài) tồ án để giải Hơn nữa, giải phương thức thường làm ảnh hưởng khơng tốt đến quan hệ, uy tín bí mật hai bên Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Như vậy, việc lựa chọn phương thức giải tranh chấp kinh tế quyền lựa chọn ben quan hệ hợp đồng kinh tế, vào tính chất, phục vụ, mức độ phức tạp thiện chí bên tranh chấp Trong thực tế, hợp đồng kinh tế ký kết nội dung hợp đồng, bên thoả thuận đem vào hợp đồng điều khoản việc giải tranh chấp hợp đồng nhằm cho việc giải tranh chấp xẩy Ví dụ, hợp đồng có quy định: "Hai bên cam kết thực điều khoản hợp đồng, thay đổi hợp đồng phải hai bên trí v ăn Nếu khơng thống đưa Tồ án kỹ thuật thành phố Hà Nội giải " Đây điều khoản giải tranh chấp hợp đồng kinh tế mà hai bên tham gia hợp đồng thoả thuận đưa vào hợp đồng cụ thể Trên quy định pháp luật hợp đồng kinh tế sau thực trạng áp dụng quy định hợp đồng thuê nhà xưởng công ty Quan hệ Quốc tế đầu tư sản xuất (CIRI) Chương II Thực trạng ký kết thực hợp đồng kinh tế áp dụng với việc thuê nhà xưởng Công ty Quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất (CIRI) I Khái quát chung Công ty Quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất (CIRI) Sự hình thành công ty 1.1 Xu hướng mục tiêu công ty Việt Nam nằm quốc gia phát triển, việc chuyển giao công nghệ từ nước công nghiệp phát triển Việt Nam có nhiều hội vàlợi Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com tạo lợi nhuận Công ty Quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất (CIRI) ln đặt mục tiêu tìm kiếm hội đầu tư chuyển giao công nghệ vào Việt Nam nhiệm vụ quan trọng, hội thực việc chuyển giao công nghệ vào Việt Nam tạo lợi nhuận sức phát triển cho doanh nghiệp Việc triển khai chuyển giao công nghệ vào Việt Nam CIRI nghiên cứu cách khoa học: "Công nghệ để chuyển giao công nghệ" Trên sở thu thập đầy đủ liệu tình hình mặt, phân tích tổng hợp, định chuyển giao cơng nghệ đảm bảo hiệu quả, lấp kín rủi ro kinh doanh CIRI xác định không ngừng vươn lên chấp nhận cạnh tranh lành mạnh kinh tế thị trường với xu hướng: "Nhất nghệ tinh thất vinh" khu vực quốc tế để chuẩn bị cho hội nhập kinh tế AFTA WTO CIRI sẵn sàng hợp tác với đối tác ngồi nước, ln tìm tiếng nói chung với đối tác sở bình đẳng, đảm bảo quyền nghĩa vụ cho bên tham gia hợp tác sản xuất kinh doanh có lợi Với mệnh mục tiêu đó, Cơng ty Quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất (CIRI) đời 1.2 Sự hình thành cơng ty Cơng ty Quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất (sau gọi công ty) Doanh nghiệp Nhà nước hoạt động lĩnh vực kinh doanh thương mại, đầu tư sản xuất ngành nghề phép kinh doanh Công ty thành lập theo Quyết định số 2033/2001/QĐ-BGTVT ngày 26/6/2001 Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải Có tên giao dịch quốc tế là: Center of International Relation & Invertment Company (Viết tắt CIRI) Công ty đơn vị Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com thành viên, hạch toán độc lập tổng cơng ty xây dựng cơng trình giao thơng Vì thế, cơng ty chịu quản lý trực tiếp Tổng cơng ty xây dựng cơng trình giao thông 8, đồng thời chịu quản lý Bộ Giao thông vận tải quan quản lý nhà nước, với tư cách chủ sở hữu doanh nghiệp nhà nước theo Luật doanh nghiệp nhà nước quy định Công ty chủ thể hoạt động sản xuất kinh doanh có tư cách pháp nhân theo pháp luật Việt Nam Cơng ty có trụ sở đặt tại: Số 508 đường Trường Chinh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội Công ty quản lý sử dụng vốn tài sản nhà nước giao Với số vốn ban đầu đăng kí kinh doanh 5.700.000.000 đồng Trong đó:Vốn cố định:3.340.000đồng,Vốn lưu động:2.360.000.000đồng Cơng ty có điều lệ tổ chức hoạt động: phê chuẩn theo Quyết định số 404/2001/QĐ/TCCT-LĐ ngày 2-7-2001 Chủ tịch HĐQT Tổng cơng ty xây dựng cơng trình giao thơng Có hệ thống máy quản lý điều hành Ngành nghề mà công ty đăng ký giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 113263 cấp ngày 17/07/2001 gồm: + Xuất nhập khẩu, cung ứng vật tư - thiết bị tổng hợp; kinh doanh vật tư thiết bị y tế, thu phát nghe nhìn quảng cáo + Sản xuất: Phụ tùng, động xe máy, ắc qui ô tô, ắc qui xe máy, động diezel; thiết bị điện tử, thiết bị điện lạnh, thiết bị bán dẫn, phần mềm máy tính, hàng may mặc, giầy dép loại Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com + Lắp ráp: xe máy, máy vi tính, điện tử, điện lạnh, thiết bị chiếu sáng, thiết bị điện lạnh, dịch vụ đào tạo + Xây dựng cơng trình giao thơng, cơng nghiệp dân dụng Ngồi ra, cơng ty cịn có: dấu để hoạt động riêng; tài khoản giao dịch công ty mở ngân hàng nước; Bảng cân đối tài sản, quỹ tập trung theo qui định phủ hướng dẫn Bộ Tài Trên hình thành Cơng ty Quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất (CIRI) Sau tìm hiểu rõ hình thức tổ chức hoạt động Cơng ty Hình thức tổ chức hoạt động công ty 2.1 Chức năng, nhiệm vụ quyền hạn Công ty Theo Điều lệ tổ chức hoạt động công ty, công ty có chức năng, nhiệm vụ quyền hạn sau: * Chức năng: Công ty Quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất (CIRI) doanh nghiệp nhà nước đơn vị thành viên, hạch toán độc lập Tổng cơng ty xây dựng cơng trình giao thơng Do đó, cơng ty có chức sản xuất, cung ứng vật tư, thiết bị tổng hợp, tư vấn - đầu tư - chuyển giao công nghệ xây dựng cơng trình, sản xuất cơng nghiệp, kinh doanh xuất nhập vật tư thiết bị, đào tạo xuất lao động, kinh doanh bất động sản, du lịch, dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu xã hội phạm vi hoạt động góp phần phát triển kinh tế đất nước, nâng cao vị vai trò kinh tế nhà nước kinh tế quốc dân, thực đắn định hướng phát triển kinh tế - xã hội Đảng Nhà nước Thông qua hoạt động sản xuất kinh doanh mình, Cơng ty Quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com (CIRI) góp phần giải công ăn việc làm cho người lao động, tạo điều kiện vật chất tinh thần nhằm phát triển lực lượng sản xuất cơng ty nói riêng xã hội nói chung, đồng thời góp phần tăng tích luỹ cho ngân sách nhà nước thơng qua nghĩa vụ nộp thuế nhà nước * Nhiệm vụ: Công ty Quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất (CIRI) có nhiệm vụ: - Thực hoạt động sản xuất kinh doanh ngành nghề đăng ký giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 113263 ngaỳ 17/07/2001 Sở Kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội cấp - Thực tốt kết hoạt động sản xuất kinh doanh nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường, không trái với pháp luật chất lượng sản phẩm thực việc bình ổn giá theo quy định nhà nước hàng hố cơng ty kinh doanh - Xây dựng chiến lược phát triển, kế hoạch năm, hàng năm phù hợp với nhiệm vụ Nhà nước, kế hoạch năm, hàng năm phù hợp với nhiệm vụ nhà nước, Tổng công ty giao nhu cầu thị trường - Ký kết tổ chức thực hợp đồng kinh tế ký kết với đối tác - Đổi mới, đại hố cơng nghệ phương thức quản lý, sử dụng khoản thu từ chuyển nhượng tài sản để tái đầu tư, đổi thiết bị, công nghệ công ty - Thực nghĩa vụ người lao động theo qui định Bộ Luật lao động, đảm bảo cho người lao động tham gia quản lý công ty - Nhận sử dụng có hiệu quả, bảo tồn, phát triển vốn kinh doanh nhà nước giao, kể phần vấn đầu tư vào liên doanh khác Nhận sử dụng có hiệu đất đai nguồn lực khác nhà nước Tổng công ty giao để thực mục tiêu ... kinh tế mà hai bên tham gia hợp đồng thoả thuận đưa vào hợp đồng cụ thể Trên quy định pháp luật hợp đồng kinh tế sau thực trạng áp dụng quy định hợp đồng thuê nhà xưởng công ty Quan hệ Quốc tế... chấp Trong thực tế, hợp đồng kinh tế ký kết nội dung hợp đồng, bên thoả thuận đem vào hợp đồng điều khoản việc giải tranh chấp hợp đồng nhằm cho việc giải tranh chấp xẩy Ví dụ, hợp đồng có quy... gia hợp đồng kinh tế Đó việc thực hợp đồng kinh tế hay hai bên tham gia hợp đồng không thực nghĩa vụ cam kết hợp đồng dẫn đến vi phạm hợp đồng Những vi phạm hợp đồng kinh tế lỗi bên vi phạm Từ