Chế độ pháp lý của hợp đồng thuê nhà xưởng và thực tiễn áp dụng tại CIRT - 2 pps

Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Nguồn văn hành chế độ hợp đồng kinh tế 1- Nghị định số 735/TTg ngày 10/4/1960 ban hành điều lệ hợp đồng kinh doanh 2- Nghị định 04/TTg ngày 04/1/1960 ban hành điều lệ tạm thời chế độ hợp đồng kinh tế xí nghiệp quốc doanh quan Nhà nước 3- Nghị định 54/CP ngày 10/3/1975 ban hành điều lệ chế độ hợp đồng kinh tế 4- Pháp lệnh hợp đồng kinh tế ngày 25/9/1989 5- Nghị định 17/HĐBT ngày 16/1/1990 Hội đồng trưởng qui định chi tiết thi hành pháp lệnh hợp đồng kinh tế 6- Quyết định 18/HĐBT ngày 16/1/1990 Hội đồng trưởng việc ký kết thực hợp đồng kinh tế theo tiêu pháp lệnh Sau tìm hiểu sâu chế độ pháp lý hợp đồng kinh tế III Chế độ pháp lý hợp đồng kinh tế Chế độ ký kết hợp đồng kinh tế 1.1 Nguyên tắc ký kết hợp đồng kinh tế Theo điều - Pháp lệnh hợp đồng kinh tế : "Để bảo vệ quyền nghĩa vụ đáng bên tham gia quan hệ hợp đồng, bảo vệ lợi ích xã hội, việc ký kết hợp đồng kinh tế pháp luật quy định, phải tuân theo nguyên tắc định quy định chế độ pháp lý hợp đồng kinh tế" ký kết hợp đồng kinh tế phải tuân thủ nguyên tắc sau : 1.1.1 Nguyên tắc tự nguyện Nguyên tắc quyền tự ý chí (tự khế ước) chủ thể kinh doanh pháp luật cho phép để làm phát sinh quan hệ hợp đồng kinh tế mà khơng có áp đặt ý chí bên với tổ chức, cá nhân khác Việc tham Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com gia hợp đồng hay khơng bên tồn quyền định đoạt Mọi ép buộc ký kết hợp đồng kinh tế bên bên - làm cho hợp đồng kinh tế vơ hiệu.Do đó, tự nguyện nguyên tắc bắt buộc phải có nguyên tắc hầu hết loại hợp đồng Theo nguyên tắc , việc ký kết hợp đồng kinh tế phải mong muốn thực bên tham gia nhằm đạt mục đích định Theo đó, bên có quyền lựa chọn bạn hàng, lựa chọn địa cung ứng vật tư, thời điểm ký kết hợp đồng nội dung ký kết Quan hệ hợp đồng kinh tế coi hình thành có giá trị pháp lý có thoả thuận bên thực sở tự nguyện bên Tại điều - Pháp lệnh hợp đồng kinh tế qui định : "Ký kết hợp đồng kinh tế quyền đơn vị kinh tế Không quan, tổ chức, cá nhân áp đặt ý chí cho đơn vị kinh tế ký kết hợp đồng Không đơn vị phép lợi dụng ký kết hợp đồng kinh tế để hoạt động trái pháp luật" Đây quy định thể đổi rõ rệt chế độ hợp đồng kinh tế , nhằm đảm bảo thực quyền tự chủ, tự ký kết hợp đồng, "quyền chủ thể - "nghĩa vụ" họ trước Nguyên tắc không áp dụng hợp đồng kinh tế theo tiêu pháp lệnh Nhà nước, theo loại hợp đồng bị tiêu pháp lệnh chi phối cao Và nay, quyền tự giao kết hợp đồng kinh tế bị giới hạn điều kiện sau : - Việc ký kết hợp đồng kinh tế phải phục vụ hoạt động kinh doanh đăng ký, tức chủ thể hoạt động kinh doanh phạm vi chức Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com - Các bên không lợi dụng quyền tự ký kết hợp đồng kinh tế để hoạt động trái pháp luật , có nghĩa bên khơng làm mà pháp luật cấm - Việc ký hợp đồng kinh tế theo tiêu kế hoạch pháp lệnh bắt buộc, tức đơn vị kinh tế Nhà nước giao cho tiêu pháp lệnh có nghĩa vụ ký kết hợp đồng kinh tế để thực tiêu kế hoạch pháp lệnh Như vậy, thấy Nhà nước can thiệp vào quan hệ hợp đồng kinh tế pháp luật không dùng mệnh lệnh hành trước 1.1.2 Ngun tắc bình đẳng có lợi Theo ngun tắc này, ký kết hợp đồng kinh tế , chủ thể hợp đồng có quyền nghĩa vụ ngang mà pháp luật qui định để thoả thuận vấn đề mà bênquan tâm nhằm đạt mục đích cuối thiết lập quan hệ hợp đồng kinh tế, hay nói cách khác , chủ thể có vai trị dù họ có địa vị pháp lý khác Biểu nguyên tắc bình đẳng quyền nghĩa vụ bên thể trình đàm phán ký kết hợp đồng kinh tế Các bên có quyền đưa u cầu có quyền chấp nhạn hay không chấp nhận ý kiến bên Thực nguyên tắc không phụ thuộc quan hệ sở hữu quan hệ quản lý chủ thể hợp đồng, bát kể họ thuộc thành phần kinh tế nào, cấp quản lý, ký hợp đồng điều bình đẳng với quyền nghĩa vụ, có lợi sở thoả thuận phải chịu trách nhiệm vật chất vi phạm hợp đồng ký kết Quan hệ hợp đồng kinh tế coi hình thành bên thống ý chí với tất điều khoản hợp đồng Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Tuy nhiên, bình đẳng quyền nghĩa vụ phải song hành với tư tưởng hai bên có lợi khơng thiết bên phải lợi ích mà bên có lợi ích riêng theo mục đích mình, đồng thời, địi hỏi bên phải biết tơn trọng lợi ích nhau, khơng thể để lợi ích bạn hàng lấn át lợi ích ngược lại khơng để lợi ích lấn át lợi ích bạn hàng Vì thế, tư tưởng giúp cho quan hệ làm ăn lâu dài 1.1.3 Nguyên tắc trực tiếp chịu trách nhiệm vật chất không trái pháp luật - Trực tiếp chịu trách nhiệm tài sản có nghĩa có vi phạm hợp đồng kinh tế, bên vi phạm hợp đồng phải chịu trách nhiệm trả tiền phạt bồi thường thiệt hại (nếu có thiệt hại xảy ra) cho bên bị vi phạm tài sản mà không phụ thuộc vào quan, tổ chức, cá nhân có lỗi gây vi phạm đó, trừ trường hợp miễm giảm trách nhiệm vật chất Có nghĩa là, hợp đồng kinh tế ký kết bên phải có nghĩa vụ thực điều khoản đa cam kết hợp đồng Nguyên tắc qui định Điều 29 - Pháp lệnh hợp đồng kinh tế Điều 21 Nghị định 17/HĐBT dẫn Đây điểm hợp đồng kinh tế theo pháp luật hành Trước đây, thời kỳ kinh tế tập trung, bao cấp, quan hệ hợp đồng kinh tế mà có vi phạm hợp đồng bên vi phạm khơng chịu trách nhiệm với bên mà chịu trách nhiệm trước Nhà nước hình thức vi phạm kỷ luật Nhà nước - Ngun tắc khơng trái pháp luật địi hỏi chủ cụ thể, hình thức thủ tục ký két nội dung hợp đồng kinh tế phải hợp pháp (tuân thủ quy định pháp luật) Mọi vấn đề kể mà trái vơi squy định pháp luật làm cho hợp đồng trở thành vơ hiệu gây thiệt hại mặt vật chất cho bên cho Nhà Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com nước Đây nguyên tắc có ý nghĩa quan trọng việc bảo vệ trật tự kỷ cương pháp luật, nâng cao hiệu quản lý Nhà nước lĩnh vực hợp đồng kinh tế Các bên tự thoả thuận ý chí điều khơng có nghĩa bên muốn thoả thuận với điều í chí phải phù hợp với pháp luật 1.2 Chủ thể hợp đồng kinh tế Những tổ chức, cá nhân theo quy định pháp luật tham gia hợp đồng kinh tế có quyền nghĩa vụ gọi chủ thể hợp đồng kinh tế Theo điều pháp lệnh hợp đồng kinh tế , chủ thể ký kết hợp đồng kinh tế phải pháp nhân với pháp nhân pháp nhân với cá nhân có đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật Như vậy, quan hệ hợp đồng kinh tế pháp nhân bên chủ thể ký kết hợp đồng, cịn ben cá nhân có đăng ký kinh doanh Pháp nhân phải tổ chức có điều kiện sau : + Được quan Nhà nước có thẩm quyền thành lập, cho phép thành lập cơng nhận + Có cấu tổ chức thống + Có tài sản độc lập tự chịu trách nhiệm tài sản + Nhân danh tham gia quan hệ pháp luật môt cách độc lập (điều 94, Bộ luật dân sự) Cá nhân có đăng ký kinh doanh hiểu cá nhân quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Đó hộ kinh doanh cá thẻ qui định Nghị định số 02/2000/NĐ-CP ngày 3/2/2000 Chính phủ, doanh nghiệp tư nhân, công ty hợp doanh theo quy định luật doanh nghiệp 12/6/1999 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Như vậy, hợp đồng ký kết cá nhân với không gọi hợp đồng kinh tế tranh chấp xẩy giải theo thủ tục tố tụng dân Tuy nhiên, theo qui định điều 42 , 43 Pháp lệnh hợp đồng kinh tế thông tư số 11/TT/PL ngày 25/5/1992 Trọng tài kinh tế Nhà nước hướng dẫn ký kết thực hợp đồng kinh tế mở rộng điều kiện cho phép pháp nhân xác lập hợp đồng kinh tế với tổ chức, cá nhân nước có vốn đầu tư Việt Nam, doanh nghiệp khơng có tư cách pháp nhân (doanh nghiệp tư nhân, công ty hợp doanh) , hộ kinh doanh cá thể, người làm công tác khoa học kỹ thuật, nghệ nhân, hộ gia đình, hộ nơng dân, ngư dân ca thể nội dung hợp đồng khơng nhằm mục đích sinh hoạt tiêu dùng, thuê lao động Để hình thành quan hệ hợp đồng kinh tế phải có tham gia ký kết bên chủ thể hợp đồng kinh tế Thay mặt cho bên chủ thể hợp đồng kinh tế cần phải có người đại diện để ký kết hợp đồng kinh tế Theo điều - Pháp lệnh hợp đồng kinh tế đại diện ký kết hợp đồng kinh tế có hai loại : * Đại diện thương nhân : Đó người đại diện hợp pháp pháp nhân người đứng tên đăng ký kinh doanh Đối với pháp nhân, đại diện hợp pháp pháp nhân người bổ nhiệm hay bầu vào chức vụ đứng đầu pháp nhân giữ chức vụ (Điều 52 Nghị định 17/HĐBT ) Đối với doanh nghiệp tư nhân chủ doanh nghiệp người doanh nghiệp thuê làm giám đốc Đối với cá nhân người đó, hộ kinh doanh cá thể, hộ kinh tế gia đình chủ hộ Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Người đứng tên đăng ký kinh doanh người đứng tên xin cấp giấy phép đăng ký kinh doanh , cấp giấy kinh doanh đăng ký kinh doanh quan có tên * Đại diện theo uỷ quyền Là người đại diện đương nhiên uỷ quyền thay ký kết hợp đồng kinh tế theo quy định pháp luật Việc uỷ quyền phải thể văn Trước ký kết hợp đồng kinh tế , người uỷ quyền phải trình giấy uỷ quyền cho bên đối tác kiểm tra uỷ quyền theo vụ việc thường xuyên Người uỷ quyền phải chịu trách nhiệm việc uỷ quyền Người uỷ quyền hành động phạm vi uỷ quyền không uỷ quyền lại cho người thứ ba 1.3 Căn ký kết hợp đồng kinh tế Để tuân thủ pháp luật, đảm bảo quảnlý Nhà nước, đảm bảo lợi ích bên ký kết hợp đồng, theo Điều 10 Pháp lệnh hợp đồng kinh tế việc ký kết hợp đồng kinh tế phải dựa vào sau : 1.3.1 Định hướng kế hoạch Nhà nước, sách , chế độ, chuẩn mực kinh tế kỹ thuật hành Đây mục tiêu, nhiệm vụ kế hoạch cho toàn kinh tế quốc dân ngành kinh tế kỹ thuật cho địa phương xác định cho thời kỳ, để xây dựng kế hoạch sản xuất kinh doanh doanh nghiệp Hay nói cách khác mang tính pháp lý thể tuân thủ pháp luật hợp đồng kinh tế 1.3.2 Nhu cầu thị trường, đơn chào hàng, đơn đặt hàng bạn hàng Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Các hoạt động kinh tế , quan hệ kinh tế kinh tế bị quy luật giá trị, quy luật cung cầu chi phối Điều địi hỏi hợp đồng kinh tế phải ln ln phù hợp với thị trường phát huy vai trị Là cầu nối sản xuất với thị trường; giúp cho sản xuất đáp ứng nhu cầu thị trường tức giúp cho cung cầu gặp Vì vậy, địi hỏi chủ thể hợp đồng kinh tế ký kết hợp đồng kinh tế phải lấy nhu cầu thị trường để làm nội dung hợp đồng quyền nghĩa vụ bên Đây mang tính thực tiễn thể nhu cầu thực việc ký kết hợp đồng kinh tế, bảo đảm tính khả thi hợp đồng 1.3.3 Khả phát triển sản xuất kinh doanh, chức hoạt động kinh tế Nhà nước qui định khả phát triển sản xuất kinh doanh để tránh tình trạng chủ thể kinh doanh ký kết hợp đồng kinh tế lợi ích riêng mà bất chấp pháp luật, bất chấp khả thực lực Đây vào khả vốn, vật tư, suất lao động hiệu sản xuất kinh doanh họ để làm sở định cho cam kết hợp đồng thực Căn vào chức hoạt động kinh tế tức vào nội dung hoạt động ngành nghề , lĩnh vực mà doanh nghiệp đăng ký kinh doanh - Như vậy, để chứng minh địa vị pháp lý hợp pháp tổ chức kinh tế, đồng thời khẳng định tính thực tiễn bảo đảm hợp đồng 1.3.4 Tính hợp pháp hoạt động sản xuất kinh doanh khả đảm bảo tài sản cac bên ký kết Căn chứng minh hoạt động bên chủ thể tiến hành không trái với quy định pháp luật đảm bảo nguyên tắc trực tiếp, chịu trách nhiệm tài sản theo Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com qui định pháp luật Đây quan trọng việc đảm bảo hiệu lực hợp đồng kinh tế , tránh tình trạng vi phạm hợp đồng, chiếm dụng vốn 1.4 Nội dung hợp đồng kinh tế Nội dung hợp đồng kinh tế tồn mà hai bên thoả thuận, thể nghĩa vụ bên ràng buộc với quan hệ hợp đồng Thông thường mặt pháp lý, nội dung hợp đồng kinh tế thể ba loại điều khoản Một là, điều khoản thường lệ - Là điều khoản mà nội dung pháp luật qui định mà bên khơng ghi vào hợp đồng coi thừa nhận phải có trách nhiệm thực qui định thoả thuận Ngược lại ghi vào hợp đồng khơng thoả thuận trái với quy định Ví dụ : Điều khoản khung phạt vi phạm hợp đồng kinh tế, bồi thường thiệt hại.v.v Như vậy, bên tham gia thoả thuận hay khơng thoả thuận điều khoản thường lệ hợp đồng hình thành có đủ điều khoản chủ yếu Hai là, điều khoản chủ yếu : Là điều khoản quan trọng hợp đồng mà bắt buộc bên phải thoả thuận ghi vào hợp đồng, khơng hợp đồng khơng có giá trị pháp lý Theo điều 12 pháp lệnh hợp đồng kinh tế (đã dẫn) điều khoản chủ yếu hợp đồng kinh tế bao gồm : - Ngày, tháng, năm ký hợp đồng kinh tế; tên, địa chỉ, số tài khoản ngân hàng giao dịch bên; họ tên người đại diện, người đứng tên đăng ký kinh doanh Điều khoản gọi điều khoản hình thức hợp đồng, điều khoản chủ yếu mà thiếu văn hợp đồng khơng có giá trị pháp lý, mà vấn đề pháp lý Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com bật nhằm đảm bảo cho hợp đồng bên ký kết tuân theo chế độ hợp đồng kinh tế điều kiện địa vị pháp lý bên tham gia hợp đồng kinh tế - Đối tượng hợp đồng kinh tế tính số lượng, khối lượng giá trị quy ước thoả thuận: Điều khoản nhằm trả lời câu hỏi gì? bao nhiêu? bên tham gia ký kết hợp đồng kinh tế - Chất lượng, chủng loại, qui cách, tính đồng sản phẩm, hàng hoá yêu cầu kỹ thuật công việc, theo quy định quản lý chất lượng sản phẩm chất lượng sản phẩm bao gồm mặt phẩm chất, qui cách , chủng loại, bao bì đóng gói kể màu sắc Như vậy, hàng hố, cơng việc hợp đồng xác định tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng sản phẩm, qui cách chủng loại Nhà nước bên tham gia phải lấy làm sở việc ký kết, thấy khác cần phải lấy làm sở việc ký kết, thấy khác cần phải sửa đổi cịn sản phẩm, hàng hố, cơng việc hợp đồng mà chưa có tiêu chuẩn chất lượng cụ thể thiết phải ghi rõ hợp đồng việc thoả thuận chất lượng hàng hoá yêu cầu kỹ thuật công việc - Giá cả: Điều khoản điều khoản mà bên thoả thuận đơn giá, phụ phí, tỷ lệ phần trăm hoa hồng Khi thoả thuận điều khoản bên thoả thuận khả điều chỉnh giá biến động giá thị trường Trừ trường hợp, sản phẩm, hàng hố quan có thẩm quyền Nhà nước quy định giá khung giá thoả thuận hợp đồng kinh tế - Phương thức toán : Đây điều khoản b ên cần thoả thuận hình thức thể thức toán thời hạn toán hợp đồng kinh tế Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Ngoài ra, điều khoản khác liên quan trực tiếp đến đặc điểm loại hợp đồng kinh tế điều khoản chủ yếu hợp đồng kinh tế Các điều khoản chủ yếu hợp đồng kinh tế, đặc biệt điều khoản chất lượng sản phẩm, hàng hố, cơng việc giá phải ghi rõ ràng, cụ thể theo quy định pháp luật Ba là, điều khoản tuỳ nghi: Là điều khoản bên tự thoả thuận với chưa có quy định pháp luật có quy định bên vận dụng cách linh hoạt vào hồn cảnh thực tế mà khơng trái pháp luật Chẳng hạn, điều khoản bảo hành sản phẩm, hàng hố, cơng việc chưa có quy định Nhà nước bảo hành; điều khoản điều kiện nghiệm thu, giao nhận sản phẩm, công việc; điều khoản trách nhiệm vi phạm hợp đồng kinh tế; điều khoản có hiệu lực hợp đồng kinh tế Điều khoản tuỳ nghi điều khoản phụ khơng ảnh hưởng đến việc hình thành hợp đồng kinh tế mà điều khoản nhằm kích thích hoàn thiện nghĩa vụ hợp đồng kinh tế Như vậy, nội dung hợp đồng kinh tế thể rhiện ý chí tự nguyện bên khơng trái với quy định pháp luật Những hợp đồng kinh tế rơi vào trường hợp sau hợp đồng trái pháp luật coi vô hiệu - Nội dung hợp đồng kinh tế vi phạm điều cấm pháp luật - Một bên ký kết hợp đồng kinh tế khơng có đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật để thực công việc thoả thuận hợp đồng - Người ký hợp đồng kinh tế không thẩm quyền có hành vi lừa đảo 1.5 Hình thức hợp đồng kinh tế ... quan trọng hợp đồng mà bắt buộc bên phải thoả thuận ghi vào hợp đồng, khơng hợp đồng khơng có giá trị pháp lý Theo điều 12 pháp lệnh hợp đồng kinh tế (đã dẫn) điều khoản chủ yếu hợp đồng kinh... kết hợp đồng nội dung ký kết Quan hệ hợp đồng kinh tế coi hình thành có giá trị pháp lý có thoả thuận bên thực sở tự nguyện bên Tại điều - Pháp lệnh hợp đồng kinh tế qui định : "Ký kết hợp đồng. .. phù hợp với pháp luật 1 .2 Chủ thể hợp đồng kinh tế Những tổ chức, cá nhân theo quy định pháp luật tham gia hợp đồng kinh tế có quyền nghĩa vụ gọi chủ thể hợp đồng kinh tế Theo điều pháp lệnh hợp