Chế độ pháp lý của hợp đồng thuê nhà xưởng và thực tiễn áp dụng tại CIRT - 3 pps

Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Theo Điều I Điều II pháp lệnh hợp đồng kinh tế, hợp đồng phải ký kết văn tài liệu giao dịch Những văn bản, tài liệu giao dịch có chữ ký xác nhận bên nội dung thoả thuận, thể dạng công văn điện báo, đơn chào hàng, đơn đặt hàng, pháp luật công nhận bảo vệ cho hợp đồng kinh tế ký kết hình thức văn bản, tài liệu giao dịch, nhằm để ghi nhận cách đầy đủ rõ ràng cam kết bên "giấy trắng mực đen" Đây sở pháp lý để bên tiến hành thực cam két hợp đồng Cũng đồng thời để quan có thẩm quyền kiểm tra tính hợp pháp hợp đồng , giải tranh chấp , xử lý vi phạm có Cùng với văn hợp đồng, bên cịn ký kết văn phụ lục hợp đồng để cụ thể hoá điều khoản hợp đồng kinh tế ký kết ký kết biên bổ sung điều khoản thoả thuận vào hợp đồng Phụl ục hợp đồng văn bổ sung có giá trị kinh tế Theo quy định Điều khoản ghi Nghị định số 17/HĐBT ngày 16/1/1990 quy định chi tiết thi hành pháp lệnh hợp đồng kinh tế loại hợp đồng mà pháp luật qui định phải đăng ký cơng chứng bên phải thực quy định Khi bên cấp chứng thư hợp đồng kinh tế, xác nhận bên ký kết hợp đồng kinh tế quan cơng chứng Nhà nước (nếu khơng có quan cơng chứng làm chứng thư quan có đăng ký kinh doanh) Hợp đồng kinh tế ký kết mà pháp luật địi hỏi phải có đăng ký khơng ký kết theo uỷ quyền Như vậy, điểm khác so với hợp đồng dân (không bắt buộc phải ký văn bản) Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com 1.6 Trình tự, thủ tục ký kết hợp đồng kinh tế : Trình tự , thủ tục ký kết hợp đồng kinh tế hiểu cách thức bước mà bên tiến hành theo quy định pháp luật nhằm thiết lập quan hệ hợp đồng kinh tế Các bên lựa chọn hai cách ký kết sau: * Cách ký kết trực tiếp : cánh mà theo người đại diện có thẩm quyền bên trực tiếp gặp bàn bạc, thoả thuận, thống ý chí xác định nội dung hợp đồng ký tên văn hợp đồng Hợp đồng kinh tế coi hình thành có hiệu lực pháp lý từ thời điểm bên ký vào văn bản, trừ trường hợp hợp đồng kinh tế phải đăng ký có hiệu lực Hợp đồng ký theo cách hình thành cách nhanh chóng có hiệu * Cách ký kết gián tiếp : cách mà theo bên thoả thuận với vấn đề nội dung hợp đồng cách gửi cho dự thảo hợp đồng tài liệu giao dịch có chứa đựng nội dung cần giao dịch Theo cách việc ký kết hợp đồng thông thường phải theo hai bước sau : Bước : Đề nghị lập hợp đồng : Bên đề nghị đưa điều khoản chủ yếu hợp đồng (hàng hoá, dịch vụ, số lượng , chất lượng, thời gian, giá ), thời hạn trả lời ký trước vào dự thảo hợp đồng sau gửi cho bên xem xét có định lập hợp đồng hay không Thời hạn lập hợp đồng ràng buộc pháp lý bên đề nghị: thời hạn bên đề nghị khơng đề nghị lập hợp đồng với người thứ ba đề nghị chấp nhận bên đề nghị khơng thay đổi ý kiến Bước : Chấp nhận đề nghị : Bên đề nghị có trách nhiệm trả lời văn cho bên đề nghị thời gian đề nghị Nếu thống hoàn toàn với bên đề nghị Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com gọi chấp nhận đề nghị hợp đồng kinh tế hình thành có hiệu lực pháp lý từ bên đề nghị thể thoả thuận tất điều khoản chủ yếu hợp đồng Trường hợp bên đề nghị đưa kèm theo đề nghị khác coi bên từ chối đề nghị trở thành người đề nghị Đề nghị phải người đề nghị trước đồng ý hình thành hợp đồng Vì thế, lựa chọn phương thức để ký kết hợp đồng kinh tế quyền bên sở điều kiện thực tế bên Chế độ thực hợp đồng kinh tế 2.1 Các nguyên tắc thực hợp đồng kinh tế Sau hợp đồng kinh tế ký kết có hiệu lực pháp lý, bên phải thực nghĩa vụ theo hợp đồng Trong trình bên phải tuân thủ theo nguyên tắc pháp luật quy định Theo điều 288 - Bộ luật dân ngày 28/10/1995 điều 22 - Pháp lệnh hợp đồng kinh tế (đã dẫn) nguyên tắc đạo việc thực hợp đồng kinh tế bao gồm : - Nguyên tắc chấp hành thực : bên phải thực điều cam kết hợp đồng: đối tượng, chất lượng, số lượng, chủng loại, thời hạn, phương thức thỏa thuận khác, không tự ý thay đổi đối tượng hợp đồng - Nguyên tắc chấp hành đúng: nguyên tắc thực cách trung thực , đầy đủ, xác nghĩa vụ cam kết tỏng hợp đồng, nhằm đảm bảo tính hợp tác tin cậy lẫn - Nguyên tắc chấp hành tinh thần hợp tác có lợi : Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Là nguyên tắc địi hỏi bên q trình thực hợp đồng kinh tế phải hợp tác chặt chẽ, thường xuyên theo dõi , giúp đỡ lẫn để khắc phcụ khó khăn nhằm thực nghiêm chỉnh nghĩa vụ cam kết Ngay có tranh chấp xẩy bên phải chủ động gặp gỡ để bàn bạc, tìm phương án giải tối ưu Các bên tôn trọng lợi ích nhau, lợi ích Nhà nước, quyền lợi ích hợp pháp người khác 2.2 Các biện pháp đảm bảo thực hợp đồng kinh tế Trong trường hợp , hợp đồng ký kết mà bên (ben có nghĩa vụ) khơng thực thực không ảnh ưhởng trực tiếp tới quyền lợi bên (bên có quyền) Do yêu cầu đặt cần phải có biện pháp bảo đảm quyền lợi bên trình thực hợp đồng kinh tế Theo điều 324 Bộ luật dân điều - Pháp lệnh hợp đồng kinh tế, biện pháp đảm bảo thực nghĩa vụ hợp đồng bao gồm : cầm cố tài sản, chấp tài sản, bảo lãnh 2.2.1 Cầm cố tài sản : Cầm cố tài sản việc bên có nghĩa vụ giao tài sản động sản thuộc quyền sở hữu cho bên có quyền để đảm bảo thực nghĩa vụ hợp đồng kinh tế; tài sản cầm cố có đăng ký quyền sở hữu thoả thuận để bên cầm cố giữ tài sản giao cho người thứ ba giữ Việc cầm cố tài sản lập thành văn bản, lập riêng ghi hợp đồng Văn cầm cố phải có chứng nhận công chứng Nhà nước chứng thực Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền Đối với tài sản mà pháp luật qui định phải đăng ký quyền sở hữu việc cầm cố tài sản phải đăng ký Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Người giữ vật cầm cố bảo đảm nguyên giá trị vật cầm cố; không chuyển dịch sở hữu vật cầm cố cho người khác thời gian văn có hiệu lực Khi nghĩa vụ hợp đồng kinh tế thực xong, việc cầm cố tài sản chấm dứt tài sản cầm cố, giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu hoàn trả cho bên cầm cố 2.2.2 Thế chấp tài sản: Thế chấp tài sản việc bên có nghĩa vụ hợp đồng kinh tế dùng tài sản bất động sản thuộc sở hữu cua rmình để đảm bảo thực nghĩa vụ bên có quyền Việc chấp tài sản lập thành văn (văn riêng ghi hợp đồng chính) phải có chứng nhận công chứng Nhà nước quan Nhà nước có thẩm quyền Nếu bất động sản có đăng ký quyền sở hữu việc chấp phải đăng ký Người chấp tài sản có nghĩa vụ bảo đảm nguyên giá trị tài sản chấp, không chuyển dịch quyền sở hữu chuyển giao tài sản cho người khác thời gian văn chấp cịn có hiệu lực Khi chấp tài sản, bên có nghĩa vụ vi phạm hợp đồng bên nhận chấp có quyền u cầu bán đấu giá tài sản chấp để đảm bảo cho việc thực hợp đồng kinh tế Thế chấp tài sản chấm dứt trường hợp nghĩa vụ hợp đồng kinh tế thực xong; lúc quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chấp xác nhận việc giải trừ chấp 2.2.3 Bảo lãnh tài sản : Là biện pháp bảo đảm hợp đồng có cá nhân hay tổ chức (người bảo lãnh) có bảo đảm tài sản thuộc quyền sở hữu để chịu trách nhiệm tài Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com sản thay cho người bảo lãnh người vi phạm hợp đồng kinh tế ký kết Người nhận bảo ãnh phải có số tài sản bảo lãnh khơng số tài sản mà người nhận bảo lãnh Việc bảo lanh phải lập thành văn có chứng nhận quan cơng chứng Nhà nước xác nhận giá trị tài sản ngân hàng nơi người bảo lãnh giao dịch Việc bảo lãnh chấm dứt nghĩa vụ hợp đồng kinh tế bảo lãnh hoàn thành 2.3 Thực hợp đồng kinh tế Thực hợp đồng kinh tế bên thực nghĩa vụ cam kết hợp đồng Nội dung thực hợp đồng kinh tế bao gồm : 2.3.1 Thực điều khoản đối tượng hợp đồng Thực điều khoản đối tượng hợp đồng kinh tế điều khoản chủ yếu hợp đồng Bên có nghĩa vụ giao đầy đủ số lượng, trọng lượng, khối lượng hàng hoá khối lượng cơng việc cho bên có quyền theo thoả thuận hợp đồng kinh tế Nếu sản phẩm hàng hố giao khơng số lượng, cơng việc khơng thực khối lượng bên nhận nhận tốn theo số lượng thực nhận, số cịn lại yêu cầu bên có nghĩa vụ giao tiếp sau đó, ngồi có quyền địi phạt phần thiếu địi đền bù thiệt hại (nếu có) Đối với trường hợp sản phẩm giao không đồng không sử dụng bên nhận có quyền từ chối tiếp nhận từ chối toán hoàn thành Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com đồng Trường hợp giao hàng hố khơng đồng , bên nhận có quyền lựa chọn hai cách xử lý sau : - Yêu cầu bên vi phạm phải hoàn thành đồng tiếp nhận Bên vi phạm phải bị phạt giao hàng chậm - Nhận sản phẩm hàng hố, cơng việc chưa đồng với điều kiện bên vi phạm chịu phạt vi phạm hợp đồng khơng hồn thành đồng trả chi phí cần thiết để hồn thành đồng Trong giao nhận hàng hoá, bên phải kiểm tra mặt khối lượng, số lượng phải nộp biên bản, chứng từ bàn giao để làm sở cho việc giải tranh chấp xảy (nếu có) 2.3.2 Thực điều khoản chất lượng Điều khoản chất lượng điều khoản chủ yếu hợp đồng kinh tế Bên có nghĩa vụ giao hàng phải giao hàng chất lượng , có nghĩa hàng hoá giao phải đảm bảo khả sử dụng theo tiêu chuẩn chất lượng, bảo đảm phẩm chất, bao bì, đóng gói, quy cách, chủng loại theo quy định Nhà nước Của ngành, đơn vị sở theo thoả thuận hai bên Khi giao nhận bên phải tiến hành kiểm tra chất lượng sản phẩm hàng hố , cơng việc Trong trường hợp hàng hố, cơng việc giao khơng chất lượng, bên bị vi phạm có quyền : - Khơng nhận hàng hố, cơng việc giao khơng chất lượng, địi tiền phạt vi phạm bồi thường thiệt hại - Nhận hàng hố , cơng việc yêu cầu giảm giá sửa chữa sai sót trước nhận địi bồi thường thiệt hại Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Trường hợp mà hợp đồng có điều khoản bảo hành thời hạn, bên nhận hàng phát có sai sót chất lượng phải thơng báo kịp thời văn cho bên biết để xác minh Nếu lỗi bên bảo hành phải sửa chữa sai sót chất lượng bên thoả thuận thay việc sửa chữa sai sót cách giảm giá đổi lấy hàng hoá khác 2.3.3 Thực điều khoản thời hạn Thời hạn giao nhận hàng hố thời hạn thời điểm định hai bên thoả thuận hợp đồng Vì việc giao nhận hàng hố, cơng việc thời gian yếu tố quan trọng để bên thực kế hoạch sản xuất, kinh doanh Nếu bên giao thực khơng thời gian qui định bên nhận có quyền nhận khơng nhận hàng hố cơng việc buộc bên vi phạm phải chịu trách nhiệm tài sản (nếu giao hàng hố thực cơng việc chậm trễ so với thời gian quy định); chưa tiếp nhận hay tiếp nhận với điều kiện bên giao phải chịu khoản phí tổn bảo quản thời gian chưa đến thời điểm giao nhận theo thoả thuận (nếu giao hàng hố thực cơng việc trước thời hạn) Nếu bên tiếp nhận sản phẩm, hàng hoá công việc vi phạm điều khoản thời hạn tiếp nhận bên giao có quyền địi bên tiếp nhận phải chịu trách nhiệm tài sản vi phạm nghĩa vụ tiếp nhận đòi bên vi phạm trả khoản chi phí chuyên chở, bảo quản, vi phạm nghĩa vụ tiếp nhận 2.3.4 Thực điều khoản địa điểm, phương thức Địa điểm giao nhận hàng hố, dịch vụ nơi mà bên giao hàng thực nghĩa vụ giao hàng Địa điểm giao nhạn bên thoả thuận hợp đồng theo quy định pháp luật loại hợp đồng cụ thể Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Việc xác định địa điểm giao nhận có vai trị quan trọng liên quan đến chi phí vận chuyển rủi ro vận chuyển Phương thức giao nhận cách để bên tiến hành giao nhận hàng hoá Địa điểm phương thức giao nhận bên thoả thuận cho có lợi cho bên Nếu bên thực khơng điều khoản coi vi phạm hợp đồng kinh tế phải chịu trách nhiệm tài sản bên lại 2.3.5 Thực điều khoản giá toán Giá hàng hoá, dịch vụ hai bên thoả thuận ghi hợp đồng Vì thế, bên phải có nghĩa vụ thực thoả thuận Đối với sản phẩm, hàng hoá quan Nhà nước có quy định giá trị giá thoả thuận hợp đồng kinh tế phải phù hợp với quy định pháp luật Thanh toán nghĩa vụ trả tiền theo phương thức thời hạn thoả thuận hợp đồng Phương thức toán tiền mặt séc, uỷ nhiệm thu Về thời hạn tốn, khơng ghi hợp đồng thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận hố đơn, giấy địi tiền Nghĩa vụ trả tiền coi hoàn thành từ chuyển đủ tiền lên tai khoản ngân hàng cho bên đòi bên đòi trực tiếp nhận đủ số tiền mặt theo hoá đơn bên đòi tiền chấp nhận trả vật, tài sản chấp, cấm cố, bảo lãnh có giá trị tương đương với số tiền phải trả Và việc trả thực xong Nếu bên có nghĩa vụ tốn mà vi phạm điều khoản bị phạt vi phạm hợp đồng theo mức lãi suất thỏa thuận hợp đồng mức lãi suất tín dụng hạn ngân hàng Nhà nước kể từ ngày hết hạn toán Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com 2.4 Sửa đổi, đình , lý hợp đồng kinh tế 2.4.1 Sửa đổi, đình thực hợp đồng kinh tế Trong trình thực hợp đồng kinh tế, biến động thị trường, kinh tế xã hội, thoả thuận trước hợp đồng khơng cịn phù hợp nữa, bên có quyền thoả thuận để sửa đổi, huỷ bỏ đình việc thực hợp đồng kinh tế Sự thoả thuận phải lập văn ghi rõ hậu pháp lý việc sửa dổi, huỷ bỏ, đình thực hợp đồng gây Hậu pháp lý lãi suấtà : phí tổn khơng thu hồi việc thực hợp đồng kinh tế, phí tổn nguyên vật liệu bị hao hụt trình chuẩn bị thực hợp đồng kinh tế; tiền phạt hay tiền bồi thường thiệt hại việc vi phạm hợp đồng, thay đơỉ, huỷ bỏ , đình thực hợp đồng kinh tế Ngoài việc sửa đổi nội dung hợp đồng kinh tế thay đổi chủ thể hợp đồng Tức trường hợp bên chủ thể lý mà phải chuyển giao tồn phần nghĩa vụ thực hợp đồng kinh tế hco chủ thể thứ ba khác Người nhận chuyển giao phải tiếp tục thực nghĩa vụ hợp đồng kinh tế chuyển giao Nếu người nhận chuyển giao không đủ điều kiện để thực hợp đồng kinh tế chuyển giao yêu cầu người chuyển giao lsy hợp đồng trước nhận chuyển giao Một bên có quyền đơn phương đình thực hợp đồng kinh tế có đủ điều kiện sau : - Có vi phạm hợp đồng kinh tế bên ký kết bên thừa nhận thôngqua chứng từ, văn quan Nhà nước có kết luận văn Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com - Việc tiếp tục thực hợp đồng kinh tế khơng đem lại lợi ích bên bị vi phạm mực đích ký kết hợp đồng kinh tế 2.4.2 Thanh lý hợp đồng kinh tế Thanh lý hợp đồng kinh tế hành vi pháp lý cá bên để chấm dứt quan hệ hợp đồng kinh tế Khi lý hợp đồng kinh tế bên phải gựp để giải vấn đề tồn đọng, đánh giá kết đạt chưa đạt được, sở xác định quyền nghĩa vụ bên thời gian Theo điều 28 pháp lệnh hợp đồng kinh tế, bên lý hợp đồng kinh tế giải - Hợp đồng kinh tế thực xong, cịn có hậu chưa giải - Thời hạn có hiệu lực hợp đồng kinh tế hết khơng có thoả thuận kéo dài thời gian - Hợp đồng kinh tế bị đình thực huỷ bị - Hợp đồng kinh tế không tiếp tục thực thay đổi chủ thể mà không chuyển giao nghĩa vụ hợp đồng kinh tế cho chủ thể Như vậy, trường hợp hợp đồng kinh tế thực bên hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ theo thoả thuạn hợp đồng hợp đồng kinh tế coi lý Thời hạn quy định để bên lý hợp đồng kinh tế 10 ngày kể từ ngày phát sinh kiện bắt buộc phải lý hợp đồng kinh tế Việc lý hợp đồng kinh tế phải làm thành văn riêng Tại điều 20 khoản - Nghị định số 17/HĐKINH Tế (đã dẫn) văn lý hợp đồng kinh tế phải có nội dung chủ yếu sau: ... nội dung hợp đồng ký tên văn hợp đồng Hợp đồng kinh tế coi hình thành có hiệu lực pháp lý từ thời điểm bên ký vào văn bản, trừ trường hợp hợp đồng kinh tế phải đăng ký có hiệu lực Hợp đồng ký... tế bên thực nghĩa vụ cam kết hợp đồng Nội dung thực hợp đồng kinh tế bao gồm : 2 .3. 1 Thực điều khoản đối tượng hợp đồng Thực điều khoản đối tượng hợp đồng kinh tế điều khoản chủ yếu hợp đồng Bên... phạm mực đích ký kết hợp đồng kinh tế 2.4.2 Thanh lý hợp đồng kinh tế Thanh lý hợp đồng kinh tế hành vi pháp lý cá bên để chấm dứt quan hệ hợp đồng kinh tế Khi lý hợp đồng kinh tế bên phải gựp