Chế độ pháp lý của hợp đồng thuê nhà xưởng và thực tiễn áp dụng tại CIRT - 1 pdf

Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Lời nói đầu giai đoạn phát triển nào, pháp luật ln đóng vai trị quan trọng Nó tiêu chuẩn pháp lý cho hoạt động đời sống xã hội Trong hệ thống pháp luật có pháp luật hợp đồng kinh tế, điều chỉnh quan hệ xã hội phát sinh lĩnh vực hoạt động kinh tế Hiện nay, chuyển đổi sang kinh tế hàng hoá nhiều thành phần vận hành theo chế thị trường, có quản lý Nhà nước theo định hướng XHCN pháp luật hợp đồng kinh tế vấn đề phức tạp Nền kinh tế phát triển quan hệ kinh tế đa dạng phức tạp nhiều, không dừng lại quan hệ kinh tế nước mà cịn có tham gia nhân tơ nước ngồi Song nay, pháp luật hành chế độ hợp đồng kinh tế pháp lệnh hợp đồng kinh tế ngày 25/9/1989 với văn cụ thể hoá hướng dẫn thi hành pháp lệnh Thực tế cho thấy pháp lệnh cịn có nhiều điểm chưa phù hợp với yêu cầu đòi hỏi kinh tế Những hạn chế thiếu sót gây khó khăn cho chủ thể kinh doanh trình ký kết thực hợp đồng kinh tế đồng thời gây trở ngại cho h quan quản lý hợp đồng kinh tế Bên cạnh đó, điều kiện nước ta nay, Bộ luật dân Luật thương mại hai văn quan trọng thông qua có hiệu lực đáp ứng địi hỏi đời sống xã hội Trong pháp lệnh hợp đồng kinh tế sau mọt thời gian dài khơng cịn phù hợp, khơng cịn đáp ứng yêu cầu thực tiễn sôi Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com động kinh tế thị trường Vì vậy, việc nghiên cứu tìm điểm hạn chế đưa phương hướng sửa đổi bổ sung cần thiết Xuât phát từ đòi hỏi đó, kiến thức trang bị với nhận thức thực tiễn trình thực tập Công ty quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất (CIRI), chọn đề tài : "Hợp đồng thuê nhà xưởng công ty Quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất (CIRT), chế độ pháp lý thực tiễn áp dụng" để làm đề tài chuyên đề thực tập cho mình, nhằm nghiên cứu góp phần vào cơng hồn thiện pháp luật hợp đồng kinh tế Đề tài kết cấu thành chương : Chương I : Chế độ pháp lý hợp đồng kinh tế Chương II : Thực trạng ký kết thực hợp đồng kinh tế áp dụng với việc thuê nhà xưởng công ty quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất (CIRI) Chương III : Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật hợp đồng kinh tế việc thuê nhà xưởng công ty quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất (CIRI) Để hoàn thành đề tài này, ngồi cố gắng thân, tơi xin chân thành cảm ơn sâu sắc anh chị công ty quan hệ quốc tế - đầu tư sản xuất với thầy cô giáo Bộ môn Luật kinh tế, đặc biệt chất lượng thầy giáo TS Nguyễn Hợp Tồn giáo Phạm Thị Phương Thuỷ nhiệt tình giúp đỡ hướng dẫn tơi hồn thành viết Chương I Chế độ pháp lý hợp đồng kinh tế I Đặc điểm hình thành phát triển hợp đồng kinh tế Do đặc điểm kinh tế giai đoạn khác mà đặc điểm hình thành phát triển hợp đồng kinh tế khác giai đoạn sau : Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Hợp đồng kinh tế thời kỳ khôi phục kinh tế cải tạo xã hội chủ nghĩa kinh tế quốc dân (1954 - 1959) Thời kỳ kinh tế gồm nhiều thành phần kinh tế hoạt động đan xen lẫn Vì thế, chế độ pháp lý hợp đồng kinh tế thực theo nghị định số 738/TTg ngày 10/4/1956 Thủ tướng Chính phủ ban hành Điều lệ tạm thời lập hợp đồng kinh doanh, qui định mối quan hệ hợp đồng lĩnh vực kinh doanh đơn vị kinh doanh Nhà nước, hợp tác xã, công ty hợp doanh tư doanh Đặc điểm hợp đồng kinh doanh coi trọng ý chí tự do, tự nguyện, bình đẳng, thật thà, có lợi đương tham gia hợp đồng kinh tế quốc dân Tuy nhiên, phải chịu kiểm soát quan Nhà nước : hợp đồng phải đăng ký quan Nhà nước có thẩm quyền, quyền huỷ bỏ hợp đồng bị hạn chế.v.v Hợp đồng kinh tế thời kỳ bước đầu xây dựng sở vật chất kỹ thuật chủ nghĩa xã hội theo chế kế hoạch hoá tập trung (1960 - 1974) Là thời kỳ cải tạo xã hội chủ nghĩa kinh tế quốc dân hoàn thành Nhà nước chủ trương phát triển kinh tế theo kế hoạch , chịu điều hành Nhà nước Vì thế, chế độ hợp đồng kinh doanh thay đổi Điều lệ tạm thời chế độ hợp đồng kinh tế Chính phủ ban hành theo Nghị định số 004/TTg ngày 4/1/1960 quy định kiểu hợp đồng mới, hợp đồng ký kết sở kế hoạch Nhà nước Đặc điểm điều lệ tạm thời nhằm tăng cường mối quan hệ kinh tế xí nghiệp quốc doanh quan Nhà nước Coi ký kết hợp đồng kinh tế kỷ luật Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Nhà nước quan hệ kinh tế ký kết hợp đồng kinh tế phạm vi tiêu kế hoạch Nhà nước, đồng thời không tự ý thương lượng điều chỉnh hợp đồng kinh tế khơng có đồng ý quan Nhà nước có thẩm quyền Do đó, chế độ hợp đồng kinh tế chia làm hai loại : hợp đồng nguyên tắc hợp đồng cụ thể Bên cạnh đó, Điều lệ tạm thời - qui định việc thành lập Hội đồng trọng tài với tư cách quan tài phán Nhà nước có chức giải tranh chấp việc ký kết thực hợp đồng kinh tế Như vậy, chế độ hợp đồng kinh tế thường kỳ công cụ pháp lý việc thực kế hoạch Nhà nước, với chất mang đậm yếu tố kế hoạch yếu tố tài sản thứ yếu Hợp đồng kinh tế thời chủ trương cải tiến quản lý kinh tế (1975 - 1988) Đây thời kỳ kinh tế thực việc quản lý theo phương thức kinh doanh xã hội chủ nghĩa Để tương ứng với phủ ban hành Điều lệ chế độ hợp đồng kinh tế kèm theo Nghị định số 54/CP ngày 10/3/1975 Hội đồng Chính phủ, qui định kiểu hợp đồng kinh tế mới, thay cho điều lệ tạm thời chế độ hợp đồng kinh tế trước Đặc điểm chế độ hợp đồng kinh tế thời kỳ : Hợp đồng kinh tế ký kết sau có sổ kiểm tra kế hoạch sau điều chỉnh lại Nhà nước gao tiêu kế hoạch thức, việc ký kết hợp đồng kinh tế vào phương hướng, nhiệm vụ , kế hoạch văn đạo, hướng dẫn quan quản lý Nhà nước cấp trên, bên cạnh đơn vị kinh tế cịn ký kết hợp đồng Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com kinh tế ngồi tiêu pháp lệnh, mà chủ thể hợp đồng kinh tế mở rộng hơn, thể loại hợp đồng đa dạng nhiều Hợp đồng kinh tế thời kỳ đổi chế quản lý kinh tế (từ năm 1989 đến nay) Sau đại hội VI, Đảng Nhà nước ta chủ trương đổi kinh tế vận hành theo chế thị trường có quản lý Nhà nước theo định hướng xã hội chủ nghĩa, chế quản lý kinh tế chuyển đổi hồn tồn theo kinh tế Chính thế, chế độ hợp đồng kinh tế - chuyển đổi Tren sở đó, pháp lệnh hợp đồng kinh tế Hội đồng Nhà nước , thông qua ngày 25/9/1989 ban hành Đặc điểm pháp lệnh hợp đồng kinh tế gồm : + Hợp đồng kinh tế xác lập sở tự nguyện, bình đẳng quyền nghĩa vụ, có lợi khơng trái pháp luật + chủ thể tham gia hợp đồng kinh tế tất pháp nhân, cá nhân có đăng ký kinh doanh, ngồi cịn mở rộng số trường hợp đặc biệt + Chủ thể có quyền tự việc ký kết thực hợp đồng kinh tế + Thể loại hợp đồng kinh tế đa dạng hố, bên cạnh qui định số hợp đồng kinh tế theo tiêu pháp lệnh áp dụng doanh nghiệp Nhà nước hoạt động theo tiêu pháp lệnh Nhà nước giao phủ có văn qui định riêng (Quyết định số 18/HĐBT ngày 16/1/1990 Hội đồng trưởng) Như vậy, điểm đổi chế độ hợp đồng kinh tế thời kỳ đáp ứng yêu cầu chế quản lý kinh tế nhiều thành phần, bước đầu xây dựng kinh tế thị trường có quản lý Nhà nước theo định hướng XHCN Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Sau đây, nghiên cứu chế độ hợp đồng kinh tế theo Pháp lệnh hợp đồng kinh tế ngày 25/9/1989 II Khái quát hợp đồng kinh tế Khái niệm hợp đồng kinh tế Trong mối quan hệ xã hội có quan hệ bên thoả thuận thiết lập nhằm mục đích làm phát sinh đổi thay chấm dứt quyền nghĩa vụ - bên với Những mối quan hệ thuộc loại gọi chung quan hệ hợp đồng Cũng quan hệ hợp đồng lĩnh vực kinh tế gọi quan hệ hợp đồng kinh tế Trong khoa học pháp lý, hợp đồng kinh tế thường hiểu theo hai nghĩa Đó nghĩa khách quan chủ quan - Theo nghĩa khách quan (tức góc độ ý chí Nhà nước ) : hợp đồng kinh tế tổng hợp quy phạm pháp luật Nhà nước ban hành để điều chỉnh quan hệ kinh tế phát sinh sở tự nguyện bình đẳng bên chủ thể kinh doanh với (còn gọi chế độ hợp đồng kinh tế hay pháp luật hợp đồng kinh tế) Chế độ hợp đồng kinh tế nước ta mang đặc thù pháp luật xã hội chủ nghĩa bao gồm quy phạm pháp luật nguyên tắc ký kết tư cách chủ thể tham gia; trình tự thủ tục ký kết hợp đồng kinh tế; điều kiện có hiệu lực hợp đồng nguyên tắc nội dung thực hiện; điều kiện cách thức giải hậu việc thay đổi, huỷ bỏ, đình lý hợp đồng kinh tế; quyền nghĩa vụ bên việc thực hợp đồng kinh tế; trách nhiệm vật chất vi phạm hợp đồng kinh tế Cùng với phát triển kinh tế , thay đổi quan hệ kinh tế, chế độ hợp đồng kinh tế thay đổi phát triển Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com - Theo nghĩa chủ quan (tức theo ý chí bên ký kết hợp đồng) : "Hợp đồng kinh tế thoả thuận văn tài liệu giao dịch bên ký kết thực công việc sản xuất trao đổi hàng hoá, dịch vụ, nghiên cứu , ứng dụng tiến khoa học kỹ thuật thoả thuận khác có mục đích kinh doanh với qui định rõ ràng quyền nghĩa vụ bên để xây dựng thực kế hoạch mình" (Điều - Pháp lệnh hợp đồng kinh tế ngày 25/9/1989) Theo nghĩa này, hợp đồng thống ý chí chủ thể hợp đồng kinh tế Như vậy, xét thực chất hợp đồng kinh tế , loại hợp đồng khác, thay đổi chủ thể việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền nghĩa vụ chủ thể quan hệ cụ thể Tuy nhiên, có số điểm khác hợp đồng kinh tế với loại hợp đồng khác tư chủ thể, mục đích, hình thức ký kết, thực Đặc điểm hợp đồng kinh tế Những thay đổi kinh tế chế độ quản lý kinh tế theo thay đổi qui định chế độ hợp đồng kinh tế để phù hợp với tình hìh diễn biến quan hệ kinh tế Vì thế, qui định pháp luật hợp đồng kinh tế có đặc điểm để phân biệt với qui định hợp đồng kinh tế trước Đồng thời phân biệt với loại hợp đồng khác Những đặc điểm : 2.1 Đặc điểm mục đích hợp đồng kinh tế Hợp đồng kinh tế ký kết nhằm mục đích kinh doanh Mục đích thể nội dung công việc mà bên thoả thuận hợp đồng : thực hoạt động sản xuất , trao đổi hàng hố, dịch vụ Điều có nghĩa hợp đồng Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com kinh tế phải gắn với trình sản xuất tái sản xuất chủ thể kinh doanh, bên ký hợp đồng phải có mục đích kinh doanh cịn bên khơng có mục đích kinh doanh khơng có mục đích đáp ứng nhu cầu tiêu dùng sinh hoạt Đặc điểm dùng để phân biệt hợp đồng kinh tế với hợp đồng dân sự, mục đích kinh doanh đặc trưng quan hệ kinh tế 2.2 Đặc điểm chủ thể hợp đồng kinh tế : Theo Điều - pháp lệnh hợp đồng kinh tế, hợp đồng kinh tế ký kết bên : pháp nhân với pháp nhân; pháp nhân với cá nhân có đăng ký kinh doanh theo qui định pháp luật Như theo qui định chủ thể ký kết hợp đồng kinh tế phải chủ thể có điều kiện tổ chức, phải pháp nhân phải bên ký kết, cịn bên cá nhân có đăng ký kinh doanh Cá nhân có đăng ký kinh doanh hiểu cá nhân quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh 2.3 Đặc điểm hình thức hợp đồng kinh tế Hợp đồng kinh tế ký kết hình thức văn hợp đồng tài liệu giao dịch (như công văn, điện báo, đơn chào hàng, đặt hàng) Ngồi bên ký kết văn phụ lục hợp đồng cụ thể hoá điều kiện hợp đồng biên bổ sung điều khoản thoả thuận vào văn hợp đồng Phụ lục hợp đồng biên bổ sung có giá trị pháp lý hợp đồng kinh tế Phân loại hợp đồng kinh tế Dựa khác mà hợp đồng kinh tế phân thành nhiều loại khác 3.1 Căn tính chất quan hệ hợp đồng, hợp đồng kinh tế gồm loại sau: Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com * Hợp đồng kinh tế mang tính chất đền bù : Là loại hợp đồng mà theo quyền nghĩa vụ bên tương xứng (quyền bên nghĩa vụ bên ngược lại) Trong quan hệ hợp đồng, bên có nghĩa vụ giao hàng hố, thực dịch vụ kết cơng việc thoả thuận, bên có nghĩa vụ nhận hàng hố kết tốn tiền Đây loại hợp đồng phản ánh quan hệ hàng hoá - tiền tệ với chất quan hệ ngang giá sử dụng lĩnh vực la trao đổi hàng hoá; vận chuyển hàng hoá * Hợp đồng kinh tế mang tính tổ chức : Là loại hợp đồng xác lập sở đồng ý quan Nhà nước có thẩm quyền, chủ thể kinh doanh thoả thuận với lập sở kinh tế kỹ thuật để thực mục đích chung Hợp đồng khơng phản ánh quan hệ hàng hố tiền tệ, khơng mang tính chất đền bù Các bên chủ thể thoả thuận góp vật chất, góp sức lao động để lập sở kinh doanh Song chủ thể loại hợp đồng phải có tư cách pháp nhân đầy đủ Tuỳ theo tính chất tổ chức, hợp đồng khơng có bên chủ thể mà có nhiều bên tham gia 3.2 Căn vào thời hạn thực hợp đồng, hợp đồng kinh tế chia làm loại : * Hợp đồng kinh tế dài hạn : Là hợp đồng kinh tế có thời hạn thực từ năm trở lên nhằm thực kế hoạch dài hạn * Hợp đồng kinh tế ngắn hạn : Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Là hợp đồng kinh tế có thời hạn thực từ năm trở xuống, gồm hợp đồng năm, nửa năm, quý, tháng để thực kế hoạch năm phần kế hoạch năm Như vậy, tuỳ theo đối tượng hợp đồng, tính chất mối quan hệ, giá thị trường mà chủ thể ký kết hợp đồng ngắn hạn hay dài hạn 3.3 Căn vào tính kế hoạch hợp đồng, hợp đồng kinh tế gồm: * Hợp đồng kinh tế theo tiêu pháp lệnh : Là hợp đồng kinh tế ký kết nhằm thực tiêu pháp lệnh quan Nhà nước có thẩm quyền giao cho doanh nghiệp Nhà nước Việc ký kết hợp đồng kinh tế đơn vị kinh tế giao nhiệm vụ kế hoạch nghĩa vụ, kỷ luật Nhà nước Hợp đồng mang tính kế hoạch cao, thế, tính tự nguyện bình đẳng chủ thể hợp đồng bị hạn chế Tuy nhiên, chế loại hợp đồng khơng cịn áp dụng phổ biến mà doanh nghiệp Nhà nước hoạt động cơng ích thực nhiệm vụ kế hoạch Nhà nước giao * Hợp đồng kinh tế thông thường : Loại hợp đồng ký kết theo nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng, bên có lợi Việc ký kết hợp đồng quyền tự ý chí đơn vị kinh tế , không tổ chức hay cá nhân áp đặt ý chí cho đơn vị kinh tế khác Trong chế này, loại hợp đồng áp dụng phổ biến 3.4 Căn vào nội dung giao dịch quan hệ hợp đồng gồm: * Hợp đồng mua bán hàng hoá Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Là hợp đồng mà theo bên bán có nghĩa vụ chuyển giao hàng hoá quyền sở hữu hàng hố cho bên mua theo điều kiện thoả thuận hợp đồng, bên mua có nghĩa vụ nhận hàng hố tốn tiền hàng Quan hệ hợp đồng quan hệ trao đổi hàng hoá, gọi quan hệ hàng hoá - tiền tệ * Hợp đồng vận chuyển hàng hoá Là hợp đồng mà theo bên vận tải hàng hố có nghĩa vụ vận chuyển hàng hố định đến địa điểm ấn định để giao cho bên nhận hàng, cịn bên th vận chuyển có nghĩa vụ trả cho bên vận tải khoản tiền định gọi cước phí vận chuyển * Hợp đồng xây dựng : Là hợp đồng kinh tế bên nhận thầu có nghĩa vụ xây dựng bàn giao cho bên giao thầu tồn cơng trình theo đồ án thiết kế thời hạn thoả thuận hợp đồng, cịn ben giao thầu có nghĩa vụ bàn giao mặt xây dựng , thiết kế đầu tư xây dựng tiến độ đồng thời có nghĩa vụ nghiệm thu cơng trình toán cho bên nhận thầu Hợp đồng mang tính chất đền bù * Hợp đồng dịch vụ : Là hợp đồng kinh tế theo bên cung cáp dịch vụ có nghĩa vụ thực hành vi định phù hợp với ngành nghề đăng ký để thoả mãn nhu cầu bên thuê dịch vụ hưởng khoản tiền công định gọi phí dịch vụ, cịn bên th dịch vụ có nghĩa vụ tiếp nhận kết dịch vụ toán cho bên thuê dịch vụ phí thoả thuận Tóm lại, hợp đồng kinh tế cụ thể áp dụng phổ biến thực tiễn đời sống kinh tế nước ta  ... thức thực tiễn q trình thực tập Cơng ty quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất (CIRI), chọn đề tài : "Hợp đồng thuê nhà xưởng công ty Quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất (CIRT) , chế độ pháp lý thực tiễn. .. Chính thế, chế độ hợp đồng kinh tế - chuyển đổi Tren sở đó, pháp lệnh hợp đồng kinh tế Hội đồng Nhà nước , thông qua ngày 25/9 /19 89 ban hành Đặc điểm pháp lệnh hợp đồng kinh tế gồm : + Hợp đồng kinh... - pháp lệnh hợp đồng kinh tế, hợp đồng kinh tế ký kết bên : pháp nhân với pháp nhân; pháp nhân với cá nhân có đăng ký kinh doanh theo qui định pháp luật Như theo qui định chủ thể ký kết hợp đồng