GIÁO TRÌNH ĐỊNH GIÁ ĐẤT - TS. HỒ THỊ LAM TRÀ - 8 docx

Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Bảng 19 Giá đất phi nông nghiệp quy định cho thị trấn Đơn vị tính: Đồng/m2 Giá đất Loại thị trấn Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Loại I Đường loại 11 000 000 600 000 000 000 300 000 Đường loại 100 000 500 000 300 000 000 000 Đường loại 500 000 200 000 300 000 700 000 Đường loại 200 000 700 000 900 000 500 000 Loại II Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp Loại thị trấn Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Loại I Đường loại 700 000 850 000 900 000 400 000 Đường loại 900 000 400 000 600 000 300 000 Đường loại 400 000 500 000 400 000 100 000 Đường loại 800 000 400 000 250 000 000 000 Loại II (Quyết định số 199/2004/QĐ-UB ngày 29/12/2004 UBND thành phố Hà Nội) d) Xác định giá đất phi nông nghiệp đô thị Hà Nội Căn vào vị trí cụ thể, mục đích sử dụng đất cần định giá để xác định giá đất cho đất cần xác định giá đất Ví dụ cần xác định giá đất cho đất vị trí thuộc đường loại thị trấn Đông Anh sử dụng làm đất Theo phân loại thị trấn Đơng Anh thị trấn loại I, đất vị trí 3, đường loại có giá đất 3,3 triệu đồng/m2 với mục đích sử dụng làm đất 3.5 Một số luật định giá đất áp dụng đô thị a) Luật Hoffman Hoffman-Neill Luật Hoffman Hoffman-Neill phát biểu khoảng năm 1866 Luật áp dụng mảnh đất hình chữ nhật, dựa giả định 50 ft đầu từ mặt tiền lơ đất có độ sâu 100 ft, có giá trị 2/3 giá trị lơ đất Luật tính tốn Trường Đại học Nơng nghiệp Hà Nội - Giáo trình Định giá Đất http://www.ebook.edu.vn 114 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com theo bảng độ sâu chia theo đơn vị độ dài Anh ft Với độ sâu từ 1-200 ft ft = 12 incher; 1incher = 2,54 cm b) Luật Harper Luật nguyên gốc Ln đơn; cách tốt để nhớ, người định giá hay sinh viên không thiết phải tuân theo thứ tự để giảng giải cho độ sâu Luật áp dụng mảnh đất hình chữ nhật, nguyên tắc giá trị lô đất thay đổi trực tiếp với bậc độ sâu, nhân tố độ sâu giá trị bậc hai độ sâu so với độ sâu lô đât df = 10 √d / D df = Nhân tố độ sâu, d, D = Ðộ sâu (ft) Ví dụ: Giá trị lơ đất có chiều sâu 50 ft xấp xỉ 0,7 (hay 70%) giá trị lơ đất tương tự có chiều sâu 100 ft (với bề rộng mặt tiền) Nếu chiều sâu lô đất 81 ft, có giá trị 0,9 (hay 90%) giá trị lơ đất tương tự có chiều sâu 100 ft (với chiều rộng mặt tiền) D d d) Luật 4-3-2-1 Luật chia 40% giá trị lô đất có chiều sâu 100 ft đến 25 ft đầu tiên; 30% giá trị đến 25 ft thứ 2; 20% đến 25 ft thứ 3; 10% lại phần tư cuối Nó tương đương với độ sâu 50 ft luật Hoffman-Neill có giá trị 66.7%; luật Harper 70,7%; luật 4-3-2-1 70% Ðiều đáng lưu ý để tìm ngun tắc mà chúng thay đổi cho kết với lý khác 10% 20% 25 m 30% 25 m 40% 100 m 25 m 25 m e) Ngun tắc tính giá trị lơ đất có hình thể khơng bình thường (Ngun tắc Úc) Trường Đại học Nơng nghiệp Hà Nội - Giáo trình Định giá Đất http://www.ebook.edu.vn 115 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Một nguyên tắc sử dụng nhiều Úc để xác định giá trị lô đất có hình thể khơng bình thường Trước tiên phải xác định mặt tiền tương đương Chiều rộng mặt tiền tương đương hai lần mặt tiền cộng thêm vào chiều rộng đường đáy chia kết làm Giá trị lô đất giá trị đơn vị gốc nhân với chiều rộng mặt tiền tương đương nhân tố độ sâu d = (2dm + dđ) / d: chiều rộng mặt tiền tương đương dm: chiều rộng mặt tiền dđ: chiều dài đáy dđ dm f) Ví dụ Ví dụ Tính giá trị lô đất P, Q, R, biết giá đất 1m mặt tiền 100 triệu đồng với độ sâu 100m; Giá đất = G * d * df G giá 1m mặt đường d chiều dài mặt tiền df hệ số chiều sâu GR = 100 triệu * 5m * 10 √100/100 = 500 triệu GQ = 100 triệu * 5m * 10 √50 / 100 = 100 * 5m * 0,70 = 350 triệu đồng GP = 100 triệu * 5m * 10 √25 / 100 = 100 * 5m * 0,50 = 250 triệu đồng 100 25 P 5m 50 R Q 5m Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội - Giáo trình Định giá Đất 5m http://www.ebook.edu.vn 116 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Ví dụ 2: tính giá lô đất X Y, biết giá đất 1m mặt tiền 100 triệu đồng với độ sâu 100m; GX+Y = 100 triệu * 10 * 10 √ 100/100 = 1.000 triệu đồng GY = 100 triệu * 5m * 10 √50 / 100 = 350 triệu đồng GX = GX+Y - GY = 1.000 - 350 = 650 triệu đồng Y X 100 50 5m 5m Ví dụ 3: Tính giá lơ đất H, J, M, N, O, P, biết giá đất 1m mặt tiền 100 triệu đồng với độ sâu 100m; 5 N H O J 100 M 50 P Áp dụng công thức d = (2dm + dđ) / Ta có giá trị lơ đất sau: GH = 100 triệu * (2 * + 3)/ * = 567 triệu đồng GJ = 100 triệu * (2 * + 7)/ * = 433 triệu đồng GM = 100 triệu * (2 * + 0)/ * = 334 triệu đồng GN = 100 triệu * (2 * + 5)/ * = 166 triệu đồng GP = 100 triệu * (2 * + 0)/ * 0,7 = 233,8 triệu đồng GQ = 100 triệu * (2 * + 5)/ * 0,3 = 49,8 triệu đồng Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội - Giáo trình Định giá Đất http://www.ebook.edu.vn 117 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở KHU VỰC GIÁP RANH 4.1 Khu vực đất giáp ranh a) Khu vực đất giáp ranh tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương a) Ðối với đất nông nghiệp khu vực đất giáp ranh xác định từ đường phân địa giới hành tỉnh vào sâu địa phận tỉnh tối thiểu 500 mét b) Ðối với đất phi nông nghiệp nông thôn khu vực đất giáp ranh xác định từ đường phân địa giới hành tỉnh vào sâu địa phận tỉnh tối thiểu 300 mét c) Ðối với đất phi nông nghiệp thị thuộc loại thị khu vực đất giáp ranh xác định từ đường phân địa giới hành tỉnh vào sâu địa phận tỉnh tối thiểu 200 mét d) Trường hợp khu vực đất tỉnh bị ngăn cách sơng, hồ, kênh có chiều rộng từ 100 mét trở xuống khu vực đất giáp ranh xác định từ bờ sông, bờ hồ, bờ kênh bên sông, bên hồ, bên kênh vào sâu địa giới tỉnh theo quy định điểm a, b, c khoản Nếu chiều rộng sông, hồ, kênh 100 mét khơng xếp loại đất giáp ranh b) Khu vực đất giáp ranh quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh tình hình thực tế địa phương quy định cụ thể khu vực đất giáp ranh quận, huyện, thị xã tỉnh, thành phố cho phù hợp.Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh vận dụng nguyên tắc định giá đất khu vực giáp ranh quy định Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định vận dụng nguyên tắc định giá đất khu vực giáp ranh để quy định giá đất cụ thể khu vực đất giáp ranh cho phù hợp 4.2 Định giá đất khu vực giáp ranh Định giá đất khu vực giáp ranh quy định Thông tư 114/2004/TT-BTC ngày 26 tháng 11 năm 2004 Bộ Tài Chính hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất cụ thể: a) Giá đất khu vực giáp ranh tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương: - Khi định giá đất khu vực giáp ranh tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, Uỷ ban nhân dân tỉnh có đất giáp ranh phải vào quy định Khoản Điều 12, Khoản Điều 14 Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất hướng dẫn xác định giá đất Thông tư 114/2004/TT-BTC - Trước định giá đất khu vực giáp ranh qui định Khoản Điều 12 Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phải tham khảo, trao đổi với mức giá dự kiến ban hành phải tuân thủ theo nguyên tắc qui định Tiết c Mục Điều 56 Luật Đất đai năm 2003: “Đất khu vực giáp ranh tỉnh, thành phố có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng nhau, có mục đích sử dụng tại, mục đích sử dụng theo qui hoạch mức nhau” Trong trường hợp đất khu vực giáp ranh tỉnh, thành phố có mục đích sử dụng tại, mục đích sử dụng theo qui hoạch, có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng có sách phát triển kinh tế, xã hội, sách thu hút đầu tư Trường Đại học Nơng nghiệp Hà Nội - Giáo trình Định giá Đất http://www.ebook.edu.vn 118 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com khác nhau, mức giá khu vực giáp ranh chênh lệch tối đa khơng 20% - Trường hợp địa phương không thỏa thuận với mức giá khu vực đất giáp ranh, báo cáo Thủ tướng Chính phủ định b) Giá đất khu vực giáp ranh quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, tình hình thực tế địa phương, quy định giá đất khu vực đất giáp ranh cho phù hợp theo nguyên tắc: Khoảng cách đất giáp ranh tỉnh quy định có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng nhau, có mục đích sử dụng tại, mục đích sử dụng theo quy hoạch mức Trường hợp khu vực giáp ranh mà điều kiện kết cấu hạ tầng khơng giá đất khu vực đất giáp ranh xác định vào điều kiện thực tế khu vực Đối với đất nông thôn vùng ven đô thị (bao gồm xã tiếp giáp với nội thành phố thị trấn thuộc đô thị đặc biệt đô thị loại I thôn (ấp) tiếp giáp với nội thành phố, thị xã thị trấn thị cịn lại), giá đất khu vực xác định theo nguyên tắc định giá cho đất liền kề vận dụng khung giá đất Chính phủ qui định cho loại đô thị nằm liền kề Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh qui định cụ thể đất nông thôn vùng ven đô thị 4.3 Định giá đất khu vực giáp ranh Hà Nội a) Phân khu vực Xã giáp ranh nội thành Huyện Từ Liêm gồm xã: Trung Văn, Cổ Nhuế, Xuân Đỉnh, Đơng Ngạc, Mỹ Đình, Mễ Trì Huyện Thanh Trì gồm xã: Tân Triều, Thanh Liệt, Tứ Hiệp, Tam Hiệp, Yên Mỹ Huyện Gia Lâm: Trâu Quỳ, Cổ Bi, Đơng Dư b) Phân loại đường vị trí Đất thuộc khu vực xã giáp ranh quận (có chung ranh giới hành với quận) phân làm loại đường Cụ thể sau: Bảng 20 Số TT I a b Phân loại đường vùng giáp ranh Phân loại Đoạn đường Huyện Gia Lâm Quốc lộ + Nguyễn Văn Linh đến hết địa phận xã Trâu Quỳ Đường địa phương - Cổ Bi (dốc Hội - đường QLộ 5) - Dốc Vân - Dốc Lã (Yên Viên) - Đường từ Đại học NN Bát Tràng (hoặc đê sông Hồng) - Đường Đại học NN (áp dụng với trục chính) - Ngơ Xn Quảng - Vành đai III (đi Lạng Sơn thuộc quận Long Biên) Trường Đại học Nơng nghiệp Hà Nội - Giáo trình Định giá Đất IV V V V IV IV III http://www.ebook.edu.vn 119 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com II a b III a b 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 Huyện Thanh Trì Quốc lộ Quốc lộ 1A từ cuối Thị trấn Văn Điển đến hết địa phận huyện Thanh Trì Quốc lộ 1B Pháp Vân - Cầu Giẽ (địa phận huyện Thanh Trì) Đường địa phương Đường đê Sơng Hồng (đoạn Huyện Thanh Trì) Đoạn hết Thị trấn Văn Điển - Giáp địa phận Hà Tây Đường Liên xã (Thị trấn Văn Điển qua xã Tam Hiệp Hoàng Liệt) Đường từ cuối Thị trấn Văn Điển - Tứ Hiệp - Đê sông Hồng Kim Giang (từ Đại Kim - QL 70) Đường từ Phố Triều Khúc rẽ vào thôn Triều Khúc Huyện Từ Liêm Quốc lộ + Đường Láng - Hoà Lạc + Hồ Tùng Mậu Đường địa phương + Đường 69 - đoạn I + Đường từ Phạm Văn Đồng vào khu ngoại giao đồn + Đường từ Hồ Tùng Mậu vào Khu thị Mỹ Đình I, II + Đường nối từ Phạm Hùng đến Lê Đức Thọ + Đường Xuân La- Xuân Đỉnh + Hoàng Quốc Việt + Lê Đức Thọ + Lương Thế Vinh + Nguyễn Trãi + Phạm Hùng + Phạm Văn Đồng Đường Kinh tế Miền Tây Đường Vành Khuyên (tạm gọi) (Nút giao thông Nam cầu Thăng Long thuộc địa phận xã Đông Ngạc - Xuân Đỉnh) Đường vào xí nghiệp Vi sinh Đường n Hồ đến xã Đại Mỗ Đoạn từ đường 69 Đại học Cảnh sát, Mỏ Địa chất Đường Nguyễn Hồng Tơn V V V V V V IV IV II III II II II II IV I II III II I I V III V V V III (Quyết định số 199/2004/QĐ-UB ngày 29/12/2004 UBND thành phố Hà Nội) c) Giá quy định Giá đất thuộc khu vực xã giáp ranh quận (có chung ranh giới hành với quận) phân làm loại đường (bảng 5.20) vị trí quy định cụ thể bảng 5.21 Trong phạm vi tính từ giới hè đường, phố đến 200 m xác định theo vị trí (1, 2, 3, 4) nguyên tắc xác định vị trí đất quận, thị trấn Các vị trí cịn lại ngồi 200 m tính từ giới hè đường, phố Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội - Giáo trình Định giá Đất http://www.ebook.edu.vn 120 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Bảng 21 Giá đất khu vực giáp ranh Đơn vị tính: Đồng/m2 Giá đất Vị trí lơ đất Đoạn loại I Đoạn loại II Vị trí 18 000 000 Vị trí 000 000 Vị trí 000 000 Vị trí 500 000 Ngồi phạm 000 000 vi 200m 15 000 000 500 000 500 000 100 000 Vị trí lơ đất Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Ngoài phạm vi 200m Đoạn loại I 700 000 850 000 000 000 350 000 750 000 Đoạn loại III Đoạn loại IV 11 000 000 760 000 000 000 300 000 200 000 700 000 200 000 000 000 000 000 800 000 Đoạn loại V 000 000 500 000 300 000 900 000 700 000 600 000 Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp Đoạn loại II Đoạn loại III Đoạn loại IV Đoạn loại V 450 000 750 000 800 000 000 000 250 000 700 000 000 000 650 000 800 000 500 000 400 000 450 000 800 000 400 000 300 000 250 000 500 000 200 000 100 000 050 000 (Quyết định số 199/2004/QĐ-UB ngày 29/12/2004 UBND thành phố Hà Nội) Căn vào vị trí đất để xác định giá đất BÀI TẬP CHƯƠNG Xác định giá đất trồng lúa (đất trồng hàng năm) hạng III xã A (là xã đồng bằng) huyện C, tỉnh X vùng Đồng sông Cửu Long năm sản xuất vụ lúa, theo số liệu giả định sau: Đơn vị tính Năm 2002 Năm 2003 Năm 2004 Tổng sản lượng lúa năm kg 17.000 22.000 15.000 Giá bán bình quân năm đ/kg 2.500 2.500 2.700 Tổng thu nhập đồng Giá thành đ/kg Chi phí sản xuất đồng Lãi suất tiền gửi tiết kiệm (*) kỳ hạn 12 tháng %/năm 42.500.000 55.000.000 40.500.000 1.150 1.100 1.250 19.550.000 24.200.000 18.750.000 7,5 7,0 8,5 Một xã đồng huyện X thành phố theo khung giá đất trồng hàng năm Chính phủ quy định 70.000 đ/m2; hệ số vị trí định giá xây dựng từ vị trí đến vị trí theo thứ tự là: 1; 0,87; 0,70; 0,52 Hãy xác định giá đất trồng hàng năm vị trí cịn lại cho xã Trường Đại học Nơng nghiệp Hà Nội - Giáo trình Định giá Đất http://www.ebook.edu.vn 121 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Hãy xác định giá đất vị trí 2, cuả đường loại I, II, III, IV, biết giá thị trường trung bình vị trí đường loại I, II, III, IV tương ứng đô thị đặc biệt 54, 50, 45 40 triệu đồng/m2; hệ số vị trí định giá xây dựng từ vị trí đến vị trí đường loại I, II, III, IV theo thứ tự là: 1; 0,85; 0,70 0,50 Cho mảnh đất hình vẽ: Mảnh X mặt tiền 4m, sâu 20m Mảnh Y mặt tiền 5m, sâu 12m Mảnh Z mặt tiền 6m, sâu 25m Biết giá thị trường mảnh X 100 triệu X-20 Hãy xác định giá mảnh Y Z? 4m Z-25 Y-12 5m 6m Cho mảnh đất hình vẽ Mảnh X mặt tiền 5m, sâu 20m Mảnh Y mặt tiền 6m, sâu 18m Z-25m Mảnh Z mặt tiền 4m, sâu 25m Biết giá thị trường mảnh X 100 triệu Hãy xác định giá mảnh Y Z X-20m 5m Y-18m 6m 4m Một mảnh đất hình thang ABCD (như hình vẽ) AB mặt tiền đường phố, AB song song với CD, AB = 65m, CD = 95m, AD = 72m, độ sâu đất 70m Chia mảnh đất làm phần đường thẳng vng góc với mặt phố, anh, chị xác định kích thước phần để hai mảnh đất có giá đất Trường Đại học Nơng nghiệp Hà Nội - Giáo trình Định giá Đất http://www.ebook.edu.vn 122 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com 95 m D A 65 m C B CÂU HỎI ÔN TẬP CHƯƠNG Anh hay chị hiểu giá đất, định giá đất Việt Nam Tại phải phân vùng phân hạng đất xác định giá đất nông nghiệp? Cơ sở phân vùng phân hạng đất gì? Phân loại thị, phân loại đường phố phân loại vị trí có ý nghĩa định giá đất phi nơng nghiệp thị? Hãy trình bày trình tự việc định giá nhóm đất nơng nghiệp? Hãy trình bày trình tự việc định giá nhóm đất phi nông nghiệp? Xác định giá đất khu vực giáp ranh cần lưu ý điểm gì? Trường Đại học Nơng nghiệp Hà Nội - Giáo trình Định giá Đất http://www.ebook.edu.vn 123 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài chính, Bộ Nơng nghiệp Cơng nghiệp Thực phẩm, Tổng cục Quản lý Ruộng đất số 92-TT/LB ngày 10/11/1993 hướng dẫn thi hành Nghị định số 73/CP ngày 25/10/1993 Chính phủ quy định chi tiết việc phân hạng đất tính thuế sử dụng đất nơng nghiệp 1993 Bộ Tài Cơ sở khoa học giải pháp thúc đẩy hình thành phát triển thị trường Bất động sản Việt Nam 2001 Bộ Tài Thơng tư 114/2004/BTC-TT ngày 26/11/2004 hướng dẫn thi hành Nghị định 188/2004-NĐ-CP 2004 Bộ Xây dựng - Ban Tổ chức cán Chính phủ Số 02/2002/TTLT-BXD-TCCBCP ngày 08/3/2002 Hướng dẫn phân loại đô thị cấp quản lý đô thị 2002 Bộ Xây dựng-Bộ Kế hoạch Đầu tư- Bộ Tài ngun Mơi Trường-Bộ Tài Chính Hội thảo Khoa học: Phát triển Quản lý thị trường Bất động sản Việt Nam 2003 Ngô Đức Cát Kinh tế tài nguyên đất Nhà xuất Nông nghiệp 2000 Mai Văn Cầu, Tôn Gia Huyên, Nguyễn Đăng Huỳnh Lý luận phương pháp định giá đất (Dịch từ tiếng Trung Quốc) 2003 Chính phủ Nghị định số 73-CP ngày 25/10/1993 quy định chi tiết việc phân hạng đất tính thuế sử dụng đất nơng nghiệp 1993 Chính phủ Nghị định 72/2001/NÐ-CP ngày 05/10/2001 việc phân loại đô thị cấp quản lý thị 2001 Chính phủ Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất 2004 Hội khoa học kỹ thuật Xây dựng Việt Nam Kỷ yếu hội thảo: Đền bù giải phóng mặt dự án xây dựng Việt Nam 2002 Murray J F N., B.A., D Litt Principles and Practice of Valuation Commonwealth Institute of Valuers 1959 Tổng cục Địa Bài giảng Định giá đất 2001 Tổng cục Địa Cơ sở khoa học cho việc hoạch định sách sử dụng hợp lý quỹ đất đai 2001 Thủ tướng Chính phủ Quyết định số 619-TTg ngày 27/12/1993 vệc điều chỉnh tổng hợp điểm hạng đất tính thuế sử dụng đất nông nghiệp 1993 Rost R O and H G Collins Land Valuation and Compensation in Australia Australian Institute of Valuers and Land Economists 1993 Nguyễn Văn Xây Một số giải pháp tài góp phần thực đẩy phát triển thị trường bất động sản nước ta thời gian tới 2001 Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hà Nội Quyết định số 199/2004/QĐ-UB ngày 29/12/2004 UBND thành phố Hà Nội Về việc: Ban hành giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội, thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất 2004 Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội - Giáo trình Định giá Đất http://www.ebook.edu.vn 124 Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hà Nội Quyết định số 72/2005/QĐ-UB ngày 13/5/2005 việc Bổ sung, điều chỉnh bảng phụ lục kèm theo Quyết định số 199/2004/QĐ-UB ngày 29/12/2004 UBND thành phố giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội, thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất 2005 Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội - Giáo trình Định giá Đất http://www.ebook.edu.vn 125 ... quy định vận dụng nguyên tắc định giá đất khu vực giáp ranh để quy định giá đất cụ thể khu vực đất giáp ranh cho phù hợp 4.2 Định giá đất khu vực giáp ranh Định giá đất khu vực giáp ranh quy định. .. phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất hướng dẫn xác định giá đất Thông tư 114/2004/TT-BTC - Trước định giá đất khu vực giáp ranh qui định Khoản Điều 12 Nghị định số 188 /2004/NĐ-CP ngày 16... Hà Nội, thực Nghị định số 188 /2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất 2004 Trường Đại học Nơng nghiệp Hà Nội - Giáo trình Định giá Đất http://www.ebook.edu.vn