sự phát triển kết cấu hạ tầng tới cung bất động sản

LOGO SỰ PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG TỚI CUNG BẤT ĐỘNG SẢN NỘI DUNG I. Khái quát chung II. Sự phát triển kết cấu hạ tầng tới cung BĐS III. Liên hệ với Việt Nam I. Khái quát chung 1. Cung bất động sản 1.1 Khái niệm Cung bất động sản trên thị trường là khối lượng bất động sản sẵn sàng đưa ra trao đổi trên thị trường tại một thời điểm nào đó, với một mức giá nhất định. I. Khái quát chung 1. Cung bất động sản Có sự phù hợp cả giữa người mua và người bán Đạt tiêu chuẩn và yêu cầu của thị trường hiện thời Bất động sản phải là hàng hóa bất động sản Phải có thị trường bất động sản Cung bất động sản I. KHÁI QUÁT CHUNG 1. Cung bất động sản 1.3 Đặc điểm của cung bất động sản - Đất đai là hàng hoá đặc biệt: sản phẩm có nguồn gốc tự nhiên, số lượng giới hạn, không thể tạo thêm đất đai mới để tăng lượng cung theo ý muốn (hoặc muốn tạo thêm cũng rất mất thời gian và công sức). - Tổng cung đất đai cố định, chỉ có sự thay đổi trong kết cấu của cung: cung loại này tăng, loại khác giảm I. KHÁI QUÁT CHUNG 1. Cung bất động sản 1.3 Đặc điểm của cung bất động sản - Vị trí của đất đai cố định gắn liền với điều kiện tự nhiên của khu vực  không thể điều chỉnh cung theo không gian cũng như về chủng loại, chất lượng. VD: Thiếu cung vùng này, loại này không thể điều vùng khác sang như hàng hoá tiêu dùng.  có thể xảy ra sự mất cân bằng cục bộ về không gian và chủng loại đất đai. VN: cung đất đai cho khu vực I có thể tăng bằng cách khai phá thêm. Hiện nay: Khu vực I giảm (do khai phá mãi cũng hết) tăng cung cho khu vực II, III (do khu vực I chuyển sang). - Cung bất động sản ít co giãn, phản ứng chậm hơn so với sự biến động của cầu. 2. Kết cấu hạ tầng 2.1 Khái niệm I. KHÁI QUÁT CHUNG Hệ thống kết cấu hạ tầng là toàn bộ cơ sở vật chất, kỹ thuật, tạo nền tảng cho sự phát triển toàn diện của một quốc gia từ kinh tế - xã hội cho đến bảo đảm quốc phòng, an ninh, góp phần bảo vệ môi trường và phục vụ đời sống nhân dân. Công trình hạ tầng kỹ thuật là các cơ sở hạ tầng dành cho dịch vụ công cộng, ví dụ thông tin liên lạc, điện, nước, rác, giao thông 2.2 Phân loại Công trình hạ tầng xã hội bao gồm các công trình như y tế, văn hóa, giáo dục, thể thao, thương mại, dịch vụ công cộng, cây xanh, công viên, mặt nước và các công trình khác. I. KHÁI QUÁT CHUNG Tăng điều kiện tiếp cận đất đai dễ dàng hơn Thay đổi cơ cấu hàng hoá bất động sản cung ra thị trường 1. Tác động của sự phát triển kết cấu hạ tầng tới cung bất động sản II. SỰ PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG TỚI CUNG BĐS 1. Tác động của sự phát triển kết cấu hạ tầng tới cung bất động sản 1.1 Hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế. 1.1.1 Hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông - Ví dụ như hình vẽ trên, một con đường rất xấu đang trong quá trình được nâng cấp chỉ có 1 hoặc 2 ngôi nhà ven đường II. SỰ PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG TỚI CUNG BĐS - Hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông là một bộ phận chủ yếu của hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế, là cơ sở quan trọng để phát triển kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội. - Khi kết cấu hạ tầng giao thông được nâng cấp hay đầu tư mở rộng các con đường lớn thì khu vực đất đai xung quanh con đường đó được khai thác. Cung về đất đai ở khu vực đó tăng lên. [...]... đến cung về bất động sản thì sự phát triển các kết cấu hạ tầng kĩ thuật khác như hạ tầng thủy lợi, hạ tầng thông tin cũng ảnh hưởng đáng kể đến cung bất động sản Khi các kết cấu hạ tầng này đồng bộ được phát triển ở một khu vực kéo theo sự phát triển kinh tế ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung bất động sản và làm cung bất động sản tăng lên II SỰ PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG TỚI CUNG BĐS 1 Tác động của sự. .. điều kiện sản xuất, kinh doanh hay sinh hoạt thuận tiện hơn, vì vậy nhà đất khu vực đó có giá trị hơn và cũng dễ bán hơn Nên nguồn cung bất động sản khu vực này nhiều hơn II SỰ PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG TỚI CUNG BĐS 1 Tác động của sự phát triển kết cấu hạ tầng tới cung bất động sản 1.1 Hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế 1.1.3 Hệ thống kết cấu hạ tầng khác Bên cạnh việc phát triển các kết cấu hạ tầng giao... vực nếu có đủ các kết cấu hạ tầng đó và được phát triển thì bất động sản nơi đó sẽ trở nên có giá trị cao và dễ bán hơnnguốn cung bất động sản tăng lên II SỰ PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG TỚI CUNG BĐS 2 Xu hướng phát triển kết cấu hạ tầng Nhà nước chủ yếu chỉ đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng cho khu vực nhà ở chính thức (nhà ở công cộng và tư nhân) => cơ cấu hạ tầng ở khu vực này phát triển làm cho điều... dựng trung cư,… Từ đó, nguồn cung bất động sản khu vực này cũng trở nên dồi dào II SỰ PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG TỚI CUNG BĐS 1 Tác động của sự phát triển kết cấu hạ tầng tới cung bất động sản 1.1 Hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế 1.1.2 Hệ thống kết cấu hạ tầng điện, nước Khu vực nào được đầu tư hệ thống điện hiện đại và nguồn nước sạch đầy đủ thì dân cư hay những cơ sở sản xuất kinh doanh, khu công...II SỰ PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG TỚI CUNG BĐS 1 Tác động của sự phát triển kết cấu hạ tầng tới cung bất động sản 1.1 Hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế 1.1.1 Hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông Hay với một khu đất trống được xây dựng, mở rộng hệ thống giao thông thì khu đất này được tiếp cận... điều kiện tiếp cận thay đổi do đó, lượng cung hàng hoá bất động sản tăng lên trong khi các điều kiện khác không thay đổi làm dịch chuyển đường cung bất động sản. , Những khu nhà ổ chuột, xóm liều thường bị giải toả hơn là được đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, do đó, cung nhà ở phi chính thức khi phát triển cơ sở hạ tầng giảm II SỰ PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG TỚI CUNG BĐS 3 Vấn đề đặt ra Doanh nghiệp Nhà... sự phát triển kết cấu hạ tầng tới cung bất động sản 1.2 Hệ thống kết cấu hạ tầng xã hội Khi mua nhà đa số ai cũng quan tâm đến nhà mình có gần bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, các cơ sở văn hóa, khu vui chơi giải trí,… hay không Vì đây là những nhu cầu cần thiết trong cuộc sống của mỗi con người Một nhà đầu tư cũng phải quan tâm đến vấn đề đó vì nó quyết định đến giá trị của bất động sản. .. vốn tập trung vào lĩnh vực kết cấu hạ tầng kỹ thuật ở các trung tâm kinh tế và các vùng có điều kiện kinh tế, xã hội khó khăn Doanh nghiệp muốn tăng giá trị bất động sản phải đầu tư xây dựng, phát triển kết cấu hạ tầng, phải làm cho tuổi thọ kinh tế cũng như tuổi thọ vật lý của các BDS tăng III LIÊN HỆ VỚI VIỆT NAM 1 Thực trạng - Tác động của đầu tư Nhà nước vào cơ sở hạ tầng có thể tạo ra những con... vùng tại thị trường bất động sản Cầu Vĩnh Tuy III LIÊN HỆ VỚI VIỆT NAM 1 Thực trạng - Kết cấu hạ tầng được cải thiện tạo cơ hội phát triển cho các dự án Năm 2011, với việc Hà Nội mở rộng về địa giới và quy mô dự án, cùng với cơ sở hạ tầng được cải thiện, nhiều dự án vùng ven phía Tây và phía Đông thành phố phát triển III LIÊN HỆ VỚI VIỆT NAM 1 Thực trạng - Cùng với việc đầu tư cơ sở hạ tầng và các khu... của xã hội, bảo đảm lợi ích hợp lý để thu hút các nhà đầu tư, kể cả các nhà đầu tư nước ngoài vào phát triển kết cấu hạ tầng kinh tế, xã hội; đồng thời tiếp tục dành vốn nhà nước tập trung đầu tư vào các công trình thiết yếu, quan trọng, khó huy động các nguồn lực xã hội Phát triển kết cấu hạ tầng là sự nghiệp chung, vừa là quyền lợi vừa là nghĩa vụ của toàn xã hội, mọi người dân đều có trách nhiệm . cơ cấu hàng hoá bất động sản cung ra thị trường 1. Tác động của sự phát triển kết cấu hạ tầng tới cung bất động sản II. SỰ PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG TỚI CUNG BĐS 1. Tác động của sự phát triển. 1. Tác động của sự phát triển kết cấu hạ tầng tới cung bất động sản 1.1 Hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế. 1.1.1 Hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông II. SỰ PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG TỚI CUNG BĐS Hay. triển kết cấu hạ tầng tới cung bất động sản 1.1 Hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế 1.1.3 Hệ thống kết cấu hạ tầng khác. II. SỰ PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG TỚI CUNG BĐS Bên cạnh việc phát triển các kết