sự phát triển kết cấu hạ tầng tới cung bất động sản

Tác động của sự phát triển kết cấu hạ tầng tới cung bất động sản 1.1 Hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế.1.1.1 Hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông - Ví dụ như hình vẽ trên, một con đường rấ

SỰ PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG TỚI CUNG

BẤT ĐỘNG SẢN

NỘI DUNG

I Khái quát chung

II Sự phát triển kết cấu hạ tầng tới cung BĐS

III Liên hệ với Việt Nam

I Khái quát chung

1 Cung bất động sản

1.1 Khái niệm

Cung bất động sản trên thị trường

là khối lượng bất động sản sẵn sàng đưa ra trao đổi trên thị trường tại một thời điểm nào đó, với một mức giá nhất định.

I Khái quát chung

1 Cung bất động sản

Có sự phù hợp cả giữa người mua

và người bán

Đạt tiêu chuẩn và yêu cầu của thị

trường hiện thời

Bất động sản phải là hàng hóa bất

động sản

Phải có thị trường bất động sản

Cung bất động sản

I KHÁI QUÁT CHUNG

1 Cung bất động sản

1.3 Đặc điểm của cung bất động sản

- Đất đai là hàng hoá đặc biệt: sản phẩm có nguồn gốc tự nhiên, số lượng giới hạn, không thể tạo thêm đất đai mới để tăng lượng cung theo ý muốn (hoặc muốn tạo thêm cũng rất mất thời gian và công sức)

- Tổng cung đất đai cố định, chỉ có sự thay đổi trong kết cấu của cung: cung loại này tăng, loại khác giảm

I KHÁI QUÁT CHUNG

1 Cung bất động sản

1.3 Đặc điểm của cung bất động sản

- Vị trí của đất đai cố định gắn liền với điều kiện tự nhiên của khu vực  không thể điều chỉnh cung theo không gian cũng như về chủng loại, chất lượng VD: Thiếu cung vùng này, loại này không thể điều vùng khác sang như hàng hoá tiêu dùng  có thể xảy ra sự mất cân bằng cục bộ về không gian và chủng loại đất đai VN: cung đất đai cho khu vực I có thể tăng bằng cách khai phá thêm Hiện nay: Khu vực I giảm (do khai phá mãi cũng hết) tăng cung cho khu vực II, III (do khu vực I chuyển sang).

- Cung bất động sản ít co giãn, phản ứng chậm hơn so với sự biến động của cầu.

vụ đời sống nhân dân.

I KHÁI QUÁT CHUNG

Tăng điều kiện tiếp cận đất đai dễ dàng hơn Thay đổi cơ cấu hàng hoá bất động sản

1 Tác động của sự phát triển kết cấu hạ tầng tới cung bất động sản 1.1 Hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế.

1.1.1 Hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông

- Ví dụ như hình vẽ trên, một con đường rất xấu đang trong quá trình được nâng cấp chỉ

có 1 hoặc 2 ngôi nhà ven đường

II SỰ PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG TỚI CUNG BĐS

- Hệ thống kết cấu hạ tầng giao

thông là một bộ phận chủ yếu

của hệ thống kết cấu hạ tầng

kinh tế, là cơ sở quan trọng để

phát triển kết cấu hạ tầng kinh

tế - xã hội.

- Khi kết cấu hạ tầng giao thông

được nâng cấp hay đầu tư mở

rộng các con đường lớn thì khu

vực đất đai xung quanh con

đường đó được khai thác Cung

về đất đai ở khu vực đó tăng

lên

1 Tác động của sự phát triển kết cấu hạ tầng tới cung bất động sản 1.1 Hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế.

1.1.1 Hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông

II SỰ PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG TỚI CUNG BĐS

Hay với một khu đất trống được xây dựng, mở rộng hệ thống giao thông thì khu đất này được tiếp cận và đưa vào

sử dụng với nhiều mục đích khác nhau, có thể là xây dựng nhà để ở, kinh doanh, làm khu công nghiệp, xây dựng trung cư,… Từ đó, nguồn cung bất động sản khu vực này cũng trở nên dồi dào

1 Tác động của sự phát triển kết cấu hạ tầng tới cung bất động sản 1.1 Hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế

1.1.2 Hệ thống kết cấu hạ tầng điện, nước.

II SỰ PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG TỚI CUNG BĐS

Khu vực nào được đầu tư hệ thống điện

hiện đại và nguồn nước sạch đầy đủ thì dân

cư hay những cơ sở sản xuất kinh doanh,

khu công nghiệp… ở khu vực đó dễ tiếp

cận hơn với nguồn điện và nước.

Khu vực đó có điều kiện sản xuất, kinh

doanh hay sinh hoạt thuận tiện hơn, vì vậy

nhà đất khu vực đó có giá trị hơn và cũng

dễ bán hơn Nên nguồn cung bất động sản

khu vực này nhiều hơn

1 Tác động của sự phát triển kết cấu hạ tầng tới cung bất động sản

1.1 Hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế

1.1.3 Hệ thống kết cấu hạ tầng khác.

II SỰ PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG TỚI CUNG BĐS

Bên cạnh việc phát triển các kết cấu

hạ tầng giao thông, điện, nước ảnh hưởng đến cung về bất động sản thì

sự phát triển các kết cấu hạ tầng kĩ thuật khác như hạ tầng thủy lợi, hạ tầng thông tin cũng ảnh hưởng đáng

kể đến cung bất động sản Khi các kết cấu hạ tầng này đồng bộ được phát triển ở một khu vực kéo theo

sự phát triển kinh tế ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung bất động sản và làm cung bất động sản tăng lên

1 Tác động của sự phát triển kết cấu hạ tầng tới cung bất động

sản

1.2 Hệ thống kết cấu hạ tầng xã hội

Khi mua nhà đa số ai cũng quan tâm đến nhà mình có gần bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, các cơ sở văn hóa, khu vui chơi giải trí,… hay không Vì đây là những nhu cầu cần thiết trong cuộc sống của mỗi con người Một nhà đầu tư cũng phải quan tâm đến vấn đề đó vì nó quyết định đến giá trị của bất động sản.

Một khu vực nếu có đủ các kết cấu hạ tầng đó và được phát triển thì bất động sản nơi đó sẽ trở nên có giá trị cao và dễ bán hơnnguốn cung bất động sản tăng lên.

II SỰ PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG TỚI CUNG BĐS

2 Xu hướng phát triển kết cấu hạ tầng

II SỰ PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG TỚI CUNG BĐS

Nhà nước chủ yếu chỉ đầu tư phát triển

cơ sở hạ tầng cho khu vực nhà ở chính

thức (nhà ở công cộng và tư nhân) =>

cơ cấu hạ tầng ở khu vực này phát

triển làm cho điều kiện tiếp cận thay

đổi do đó, lượng cung hàng hoá bất

động sản tăng lên trong khi các điều

kiện khác không thay đổi làm dịch

chuyển đường cung bất động sản.,

Những khu nhà ổ chuột, xóm liều

thường bị giải toả hơn là được đầu tư

phát triển cơ sở hạ tầng, do đó, cung

nhà ở phi chính thức khi phát triển cơ

sở hạ tầng giảm

III LIÊN HỆ VỚI VIỆT NAM

1 Thực trạng

- Tác động của đầu tư Nhà nước vào cơ sở hạ tầng có thể tạo ra những con sóng nhỏ trên một số vùng tại thị trường bất động sản.

Cầu Vĩnh Tuy

III LIÊN HỆ VỚI VIỆT NAM

1 Thực trạng

- Kết cấu hạ tầng được cải thiện tạo cơ hội phát triển cho các dự án

Năm 2011, với việc Hà Nội

mở rộng về địa giới và quy

mô dự án, cùng với cơ sở hạ

tầng được cải thiện, nhiều

dự án vùng ven phía Tây và

phía Đông thành phố phát

triển

III LIÊN HỆ VỚI VIỆT NAM

1 Thực trạng

- Cùng với việc đầu tư cơ

sở hạ tầng và các khu đô thị được hình thành, tạo nên một lượng cung lớn

về nhà ở

III LIÊN HỆ VỚI VIỆT NAM

1 Thực trạng

- Cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ và hiệu quả

Quỹ đất bị thu hẹp nhưng

không mang lại hiệu quả sử

dụng, nguồn vốn của Nhà

nước, của doanh nghiệp đầu tư

vào hạ tầng để rồi bỏ hoang

Khu dân cư được đầu tư hệ

thống hạ tầng khá hiện đại,

nhưng cả chục năm nay vẫn

trong tình trạng thưa thớt

III LIÊN HỆ VỚI VIỆT NAM

2 Giải pháp

Quy hoạch phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế, xã hội phải hiện đại, đồng bộ trên phạm vi cả nước, từng ngành, từng vùng và từng địa phương, đáp ứng yêu cầu công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước; có phân kỳ đầu tư, ưu tiên những dự án quan trọng tạo sự đột phá và có tác động lan toả lớn Tăng cường công tác quản lý trong khai thác sử dụng công trình

Huy động mạnh mẽ mọi nguồn lực của xã hội, bảo đảm lợi ích hợp lý để thu hút các nhà đầu tư, kể cả các nhà đầu tư nước ngoài vào phát triển kết cấu hạ tầng kinh tế, xã hội; đồng thời tiếp tục dành vốn nhà nước tập trung đầu tư vào các công trình thiết yếu, quan trọng, khó huy động các nguồn lực xã hội

Phát triển kết cấu hạ tầng là sự nghiệp chung, vừa là quyền lợi vừa là nghĩa

vụ của toàn xã hội, mọi người dân đều có trách nhiệm tham gia đóng góp, trước hết là trong thực hiện chính sách đền bù, giải phóng mặt bằng; bảo đảm lợi ích hài hoà giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư

Phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng phải kết hợp chặt chẽ với bảo đảm quốc phòng, an ninh; thu hẹp khoảng cách vùng, miền; gắn với tiết kiệm đất canh tác, bảo vệ môi trường, tăng trưởng xanh và ứng phó với biến đổi khí hậu.

Thank You !