Phát triển nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất ở Việt Nam - Thực trạng và giải pháp.DOC

Phát triển nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất ở Việt Nam - Thực trạng và giải pháp

LỜI MỞ ĐẦU

Trong quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá nền kinh tế nước ta có sựchuyển dịch mạnh mẽ sang lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ dẫn đến tốc độphát triển các đô thị, khu công nghiệp tăng rất nhanh Mặt khác sự chênhlệch thu nhập rất lớn giữa thu nhập ở thành thị và nông thôn, sự dư thừa laođộng nông nghiệp là nguyên nhân tất yếu dẫn đến sự di cư ồ ạt của dòngngười từ nông thôn sang thành thị để sinh sống và làm việc tại các đô thị vàcác khu công nghiệp Hiện nay có hàng triệu người thuộc đối tượng nàyđang sống và làm việc tại các đô thị và các khu công nghiệp Vì vậy việcgiải quyết nhà ở cho các đối tượng này là vấn đề rất lớn cần được đánh giámột cách đầy đủ, đúng mức từ đó đề ra những giải pháp và chính sách mangtính đồng bộ

Các KCN, KCX của Việt Nam ngày càng trở thành nơi thu hút các nhàđầu tư nước ngoài và trong nước Hiệu quả trước mắt có thể thấy là nhiềuviệc làm mới được tạo ra, thu nhập tăng lên với người lao động cùng với sựphát triển các hoạt động kinh tế khác như tài chính, bảo hiểm, các dịch vụcho KCN, KCX Điều lớn hơn là đã làm cho thay đổi nhanh chóng sự pháttriển kinh tế xã hội tại các tỉnh, thành phố có KCN, KCX đóng góp cho sựphát triển kinh tế xã hội chung của cả nước

Theo kinh nghiệm thực tế đã cho thấy, để nâng cao hiệu quả và pháttriển năng suất lao động thì một trong những việc phải làm là việc phân bổdân cư, lao động tại các vùng công nghiệp phải tính đến điều kiện về thờigian đi lại của công nhân sao cho ít nhất Từ chỗ làm việc đến chỗ ở trungbình không nên quá 30-40 phút tuỳ thuộc vào hệ thống giao thông và tốc độ

di chuyển của phương tiện đi lại Tuy nhiên các khu dân cư cần có khoảngcách với khu vực sản xuất để tránh ô nhiễm môi trường.

Số lượng lao động tăng nhanh nhưng quy hoạch phát triển khu côngnghiệp chưa tính tới yêu cầu về chỗ ở cho công nhân Chỉ khi xây dựng xong

cơ sở hạ tầng thì vấn đề nhà ở cho công nhân mới trở nên bức xúc Ở phíanhà nước cũng như phía doanh nghiệp hiện nay vẫn chưa có hướng giảiquyết và cho đến nay cũng chưa có cơ chế chính sách rõ ràng cho công tácxây dựng nhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX ở Việt Nam Vì vậy, em

nghiên cứu đề tài “Phát triển nhà ở cho công nhân tại các khu công

nghiệp, khu chế xuất ở Việt Nam - Thực trạng và giải pháp”.

Đề tài tập trung làm rõ hai mục tiêu chính:

Thứ nhất, nêu lên thực trạng của việc phát triển nhà ở cho công nhân tạicác KCN, KCX ở Việt Nam trong thời gian gần đây Đã có những cơ chếchính sách nào của nhà nước nhằm định hướng giải quyết cho vấn đề nhà ởcông nhân chưa? Nó có hiệu quả gì không?

Thứ hai, tìm hiểu nguyên nhân và đề ra một số giải pháp cho việc pháttriển nhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX ở Việt Nam

Đối tượng nghiên cứu của đề tài là thực trạng và giải pháp phát triểnnhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX ở Việt Nam hiện nay

Phạm vi nghiên cứu của đề tài:

Về không gian: Đề tài sẽ nghiên cứu thực trạng và giải pháp phát triểnnhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX trên phạm vi cả nước, tuy nhiên cótập trung vào những khu công nghiệp điển hình ở Việt Nam như Hà Nội,thành phố Hồ Chí Minh

Về thời gian: Những số liệu liên quan dùng trong đề tài để phân tích,nghiên cứu được thu thập trong thời gian 5 năm gần đây, từ 2001-2006; đềtài sẽ kiến nghị những giải pháp đến năm 2010 và tầm nhìn đến 2015.

Phương pháp nghiên cứu: phương pháp tổng hợp kết hợp với phươngpháp chuyên gia trong phân tích; Dựa trên tài liệu, sách báo có liên quan,những đề tài đã nghiên cứu trước đây; dựa trên số liệu thứ cấp của Việnnghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đã điều tra thực tế tại các khu côngnghiệp, khu chế xuất ở Việt Nam của các nhà nghiên cứu có liên quan đến

đề tài

Kết cấu đề tài: ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu thamkhảo thì phần nội dung chính của đề tài được giải quyết trong 3 chương:

Chương 1: Tổng quan chung về nhà ở cho công nhân tại các KCN,

KCX và kinh nghiệm của các nước trên thế giới về việc phát triển nhà ở chocông nhân tại các KCN, KCX

Chương 2: Thực trạng về phát triển nhà ở cho công nhân tại các KCN,

KCX và các cơ chế chính sách của nhà nước về việc phát triển nhà ở chocông nhân tại các KCN, KCX ở Việt Nam

Chương 3: Những kiến nghị và giải pháp cho việc phát triển nhà ở cho

công nhân tại các KCN, KCX

CHƯƠNG 1TỔNG QUAN CHUNG VỀ NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN TẠI CÁC KCN, KCX VÀ KINH NGHIỆM CỦA CÁC NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI

VỀ VIỆC PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN TẠI CÁC KCN,

Có 92 KCN đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên 20.758 ha và

62 KCN đang trong giai đoạn đền bù, giải phóng mặt bằng và xây dựng cơbản với tổng diện tích đất tự nhiên 12.073 ha Theo kế hoạch đến 2015 cókhoảng 109 KCN nữa sẽ hình thành

Tính đến giữa năm 2006 các KCN ở nước ta đã thu hút 86 vạn lao độngtrực tiếp làm việc trong KCN và trên một triệu lao động trong lĩnh vực xâydựng, cung cấp dịch vụ cho các KCN tại các cơ sở kinh doanh ngoài KCN

Tỷ lệ bình quân thu hút lao động tại các KCN trên một đơn vị diện tích hiệnnay là 90-100 người/ ha Nếu KCN tập trung các ngành nghề như dệt may,lắp ráp điện tử, sản xuất giày dép…có sử dụng nhiều lao động thì tỷ lệ trêncòn cao hơn Như vậy với KCN, KCX có quy mô bình quân ở Việt Nam

hiện nay là 100-150 ha thì một KCN sẽ có khả năng thu hút 10.000-15.000lao động Với KCN có quy mô diện tích lớn tới 2.700 ha như KCN NhơnTrạch (Đồng Nai) thì khi lấp đầy lượng lao động làm việc tại đây đạt mức300.000 người và sẽ tạo nên ở đây một đô thị công nghiệp mới.

Các KCN, KCX phân bố ở tất cả các tỉnh thành trong cả nước tuy nhiên

nó tập trung chủ yếu ở những vùng kinh tế trọng điểm của ba miền Bắc,Trung, Nam Với tổng diện tích đất tự nhiên lên tới 25.900 ha, 110 KCN nàychiếm gần 80% tổng diện tích các KCN trong cả nước Đến thời điểm cuốitháng 10/2007, các KCN, KCX trên cả nước đã cho thuê được trên 11.177

ha, đạt tỷ lệ lấp đầy diện tích đất công nghiệp có thể cho thuê của các KCN

cả nước là 54,1%, riêng các KCN đã vận hành thì cho thuê được trên 9.928

ha, đạt tỷ lệ lấp đầy diện tích đất công nghiệp có thể cho thuê là trên 71,1%.Theo thống kê tại các địa phương gửi báo cáo và ước tính từ các nguồnthông tin khác, hiện nay có khoảng 1 triệu lao động đang làm việc tại cácKCN, KCX và các khu kinh tế trên toàn quốc Trong số những lao động này

có khoảng trên 700.000 lao động là người tỉnh ngoài hoặc huyện ngoài và cónhu cầu thuê nhà ở trong thời gian lao động tại các KCN, KCX Trong cáckhu nhà tập trung (xây dựng từ nguồn ngân sách nhà nước hoặc từ phía cácdoanh nghiệp) cũng chỉ đủ cung cấp chỗ ở, sinh hoạt cho khoảng 7-10% sốlao động đang lam việc tại đây và có nhu cầu về nhà ở Trên 90% công nhâncòn lại phải tự thu xếp chỗ ở, thuê trọ rải rác trong các khu dân cư gần nơi

họ làm việc hay các KCN

Với sự phát triển hiện nay của các KCN, KCX ở Việt Nam thì đến naycác KCN, KCX này đã thu hút trên cả nước được 2.600 dự án có vốn đầu tưnước ngoài với tổng vốn đầu tư trên 25,3 tỷ USD và gần 2.800 dự án đầu tưtrong nước với tổng số vốn đầu tư đăng ký gần 137 nghìn tỷ đồng (chưa kể

các dự án đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng KCN với tổng số vốn đầu tư 976triệu USD và 43 nghìn tỷ đồng).

Việc phát triển các KCN, KCX đã và đang góp phần quan trọng giảiquyết việc làm cho lao động tại chỗ và lao động nhập cư Trong thời giantới, lực lượng lao động trong các KCN, KCX gia tăng mạnh mẽ cùng với sựphát triển của các dự án hoạt động trong các KCN, KCX Tính đến tháng6/2007 , các KCN, KCX của cả nước đã thu hút được khoảng 1 triệu laođộng trực tiếp với tỷ trọng lao động có chuyên môn kỹ thuật tăng lên và đạtgần 40% Ngoài ra nếu tính cả số lao động gián tiếp thì tổng số việc làmđược tạo ra từ chương trình phát triển KCN, KCX tập trung nhiều nhất là tại

TP Hồ Chí Minh với khoảng trên 210 nghìn lao động làm việc tại hơn 100 xínghiệp trong 14 KCN, KCX, trong số này có khoảng 60-70% lao động làngười từ các địa phương khác đến làm việc tại TP Hồ Chí Minh và đại đa sốcông nhân ở đây đều có nhu cầu nhà trọ Trong khi đó toàn thành phố chỉ có4/14 KCN là có xây nhà lưu trú cho công nhân, còn lại đều không có hoặc làcông nhân phải sống trong các khu nhà tạm bợ, thiếu thốn điều kiện sinhhoạt tối thiểu

Năm 2007, TP Hồ Chí Minh đã khởi công xây dựng nhà lưu trú tại 5khu là: Tân Thuận, Linh Trung 2, Tân Thới Hiệp, Long Thới, Vĩnh Lộc vớitổng quy mô đáp ứng được gần 7000 chỗ ở cho công nhân Đến tháng3/2007 thành phố tiến hành sửa chữa 2 khu nhà ở KCX Linh Trung để đưacông nhân vào ở Ngoài ra thành phố cũng tích cực bổ sung quy hoạch bênngoài KCN, KCX quyết tâm xây dựng được 8000-10.000 chỗ ở cho côngnhân trong năm 2008

Riêng tại Hà Nôị, quá trình mở rộng phát triển và thu hút mạnh đầu tưvào các KCN, KCX đã tạo lên sức hút mạnh về lao động tại đây, bao gồm

đội ngũ cán bộ kỹ thuật, công nhân, nhân viên nghiệp vụ và cán bộ quản lýtrong đó 90% là công nhân và kỹ thuật viên Trong số những lao động đanglàm việc tại Hà Nội có cả người Việt Nam và người nước ngoài chủ yếu làcán bộ quản lý hay kỹ thuật viên cao cấp.

Lao động trong các KCN, KCX ở Hà Nội nói riêng và cả nước nóichung hiện nay có đặc điểm là lao động trẻ, lao động nữ và lao động di cưchiếm tỷ lệ khá cao Lao động ở độ tuổi từ 18 đến 35 chiếm 90% tổng số laođộng trong các KCN, KCX Lao động nữ chiếm 60% (phù hợp với ngành dagiày, dệt may, thuỷ sản); lao động từ địa phương khác đến làm việc chiếm65%

Tại Đà Nẵng có 6 KCN trên tổng diện tích đất khoảng 1500 ha và thuhút khoảng 40 nghìn lao động Trong số đó có khoảng 60% là người ngoạitỉnh cần chỗ trọ Riêng quận Liên Chiểu, dân số sở tại khoảng 91 nghìnngười Trong khi đó số lao động ngoại tỉnh khoảng 30 nghìn người Cùnglúc đó trên địa bàn quận còn có khoảng 30 nghìn sinh viên của các trườngđại học Tuy nhiên hiện vẫn chưa có chương trình, dự án về nhà trọ cho côngnhân các KCN, KCX

Quảng Nam với 5 KCN, KCX thu hút khoảng 18 nghìn lao động Riêngtại KCN Điện Nam - Điện Ngọc (huyện Điện Bàn) có khoảng 15 nghìn laođộng, tuy nhiên số nhà ở cũng mới chỉ đáp ứng được khoảng 5%, còn lại thì95% số người lao động đều phải tự tìm chỗ ở trong dân Hầu hết số lao độngnày đang phải thuê ở những nhà trọ mà số lượng và chất lượng của chúng

đa phần là thấp, cũng chưa thể có số liệu thống kê được

Tại tỉnh Bình Dương có 21 KCN, KCX chiếm diện tích khoảng 5300

ha với khoảng 149 nghìn lao động Tuy nhiên mới chỉ có rất ít khu nhà chính

thức là dành cho công nhân Ở đây chỉ có công ty giày Thái Bình thì cókhoảng 1000 chỗ ở cho công nhân và Mỹ Phước thì có khoảng 900-1000chỗ, còn lại hầu hết đều chung tình trạng như các KCN, KCX trên toànquốc.

Tại thị trấn Bến Lức (Long An), dân số trên địa bàn của thị trấn khoảngtrên 18 nghìn người, riêng nhà máy Chin Lou đóng tại địa bàn thị trấn đã cókhoảng 25 nghìn công nhân làm việc Trong số đó có khoảng 10 nghìnngười đang thuê nhà trên đất thị trấn Trong tổng số những công nhân thuênhà này chỉ có vài nghìn người là có khả năng thuê được những nhà trọ xâydựng tương đối cơ bản của các doanh nghiệp cho thuê nhà trọ như Kim Tỷ

và Dung Quý Số công nhân và lao động còn lại phải thuê những nhà rất tạm

bợ, cơi nới, tận dụng

Số lao động trong các KCN, KCX tăng nhanh với các điều kiện

và đặc điểm nêu trên dẫn đến cầu về nhà ở tăng mạnh tại các khu vực KCN(nhà ở cho người địa phương khác đến làm việc, nhà ở cho gia đình trẻ mớihình thành …) Hầu như toàn bộ số người lao động từ địa phương khác đếnlàm việc tại các KCN, KCX đều có nhu cầu về nhà ở Một số lao động làngười địa phương cũng có nhu cầu về nhà ở gần KCN, KCX do chế độ làmviệc theo ca kíp của các doanh nghiệp buộc người dân phải bám xưởng bámmáy hay làm thêm giờ Do diện tích nhà ở của gia đình hiện có chật hẹp, dobản thân người lao động thích sống tự lập không muốn phụ thuộc gia đình,bên cạnh đó cũng do giao thông trong khu vực chưa thuận tiện, tốn nhiềuthời gian hoặc kém an toàn nên một số công nhân tuy trong cùng huyện vớinhững KCN, KCX song ở các địa điểm khó khăn về giao thông vẫn có nhucầu về nhà ở gần KCN…

Phần lớn những nhà cho thuê đều là nhà tạm bợ, lợp ngói xi măng,khoảng 3-4 công nhân thuê một buồng với giá từ 100.000-150.000đồng/người/tháng không kể điện nước; ở các khu vực xa đô thị lớn thì giáthuê phòng có thấp hơn chút ít Tình hình an ninh trật tự tại các khu côngnhân thuê trọ ở một số KCN cũng có nhiều bức xúc do lực lượng lao độngthuê nhà đông và phức tạp.

2 Nhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX – Khái niệm và phân

loại.

2.1 Khái niệm chung về nhà ở.

Mỗi quốc gia dù là phát triển hay đang phát triển cũng đều có một sựgiống nhau, đặc biệt đối với những nước đang có nền công nghiệp phát triểnđều có sự giống nhau về phân tầng xã hội trong cộng đồng dân cư Điều nàythể hiện ở chỗ, bao giờ trong xã hội của nó cũng bao gồm những hộ gia đình

có mức sống, sinh hoạt, thu nhập hoàn toàn khác nhau Đó là những người

có thu nhập rất cao; những người có thu nhập cao; những người có thu nhậptrung bình; những người có thu nhập thấp; và những người có thu nhập rấtthấp

Với những người thuộc nhóm có thu nhập cao, rất cao hay trung bìnhthì với họ vấn đề nhà ở không có gì khó khăn lắm cho họ, nhưng với nhữngngười có thu nhập thấp và rất thấp thì lại khác Họ hầu hết là gặp khá nhiềukhó khăn trong vấn đề tạo lập nhà ở

Hầu hết những chương trình phát triển của mỗi quốc gia trên thế giới,bao giờ chương trình nhà ở cho các thành phần dân cư trong xã hội cũngđược quan tâm rất nhiều Chương trình này bao gồm cả các thành phần dân

cư, đối tượng xã hội là nhà cho người lao động tại các khu sản xuất, nhà cho

người nghèo, người gặp khó khăn, hoạn nạn trong cuộc sống do thiên tai,bệnh tật,… Tùy theo tình hình, đặc điểm thực tế của mỗi nước và trong từnghoàn cảnh cụ thể của từng giai đoạn mà có chính sách đầu tư phát triển nhà

ở cho các đối tượng nêu trên là khác nhau Từ việc đầu tư bằng ngân sáchnhà nước đến việc khuyến khích và tạo điều kiện để hỗ trợ các thành phầnkinh tế tham gia đầu tư vào lĩnh vực xây dựng nhà ở để cho các đối tượngnày thuê, tạm thời cư trú hoặc thuê mua

Để hiểu thế nào là nhà ở cho công người lao động, công nhân tại cácKCN, KCX, thì hiện nay chưa từng có một khái niệm cụ thể nào nói đến.Cũng chưa có khái niệm thống nhất nào về nhà ở cho công nhân, người laođộng tại các KCN, KCX Theo những điều khoản, quy phạm trong “ChươngI: Những quy định chung” của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 6 tháng 9năm 2006 về Quy định chi tiết và hướng dấn thi hành Luật Nhà ở, chúng ta

có khái niệm về “nhà ở xã hội” được dùng nhất thể hóa với nhà ở công nhân,

người lao động tại các KCN, KCX như sau: “Nhà ở xã hội” được hiểu là

nhà ở do nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu

tư xây dựng cho các đối tượng quy định tại điều 53 và điều 54 của Luật Nhà

ở thuê hoặc thuê mướn theo cơ chế do Nhà nước quy định.”

Ngoài ra trong luật Nhà ở còn có quy định về điều kiện được thuê vàmua nhà ở xã hội bao gồm:

- Chưa có sở hữu nhà và chưa được thuê hoặc thuê mua nhà ởthuộc sở hữu nhà nước; có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tíchbình quân trong hộ gia đình dưới 5m2 sàn/ người; nhà ở thuộc sở hữu củamình nhưng là nhà ở tạm, hư hỏng hoặc dột nát

- Người được thuê – mua quỹ nhà ở xã hội ngoài các điều kiện quyđịnh nói trên còn phải thanh toán lần đầu 20% giá trị của nhà được thuêmua.

Vấn đề nhà nước khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tưxây dựng nhà ở cho công nhân, cho người lao động được thể hiện qua cácchính sách về đất đai như: không tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cónhững chính sách ưu đãi về thuế, ưu đãi về lãi suất vốn vay và các chínhsách tạo điều kiện và ưu đãi khác như giá cho thuê, giá thuê mua được tínhtrên nguyên tắc bảo toàn vốn đầu tư xây dựng

2.2 Các loại hình nhà ở của công nhân tại các KCN, KCX.

Nhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX hiện nay rất đa dạng và cónhiều hình thức, tuy nhiên có thể chia thành ba loại chính như sau:

- Nhà ở do nhà nước xây dựng

- Nhà ở do các doanh nghiệp xây dựng

- Nhà ở do các hộ dân xây dựng

Thứ nhất là loại nhà ở do nhà nước xây dựng Đây là loại hình nhà ở có

chất lượng cao nhất trong tất cả các loại hình nhà ở dành cho công nhân,người lao động trong các KCN, KCX thuê vì loại nhà ở này được xây dựngtheo tiêu chuẩn của Nhà nước ban hành Hiện nay loại nhà ở này có rất ít, nóchiếm khoảng 1% trong tổng số lượng nhà ở cho công nhân thuê và chỉ đượcthực hiện ở một số địa phương tập trung các KCN lớn như TP Hồ Chí Minh,Bình Dương và Đồng Nai Đây là một loại hình nhà ở chung cư chưa đượcxây dựng ở các tỉnh thành phố trực thuộc trung ương khác ngoài nhữngthành phố trên

Thứ hai là loại nhà do các doanh nghiệp xây dựng, đây là loại nhà ở

được thiết kế trên diện tích đất tại các KCN Loại nhà này được xây dựng

khoảng 3-5 tầng theo tiêu chuẩn của Bộ xây dựng và quy định của UBND

TP Hồ Chí Minh (Quyết định 75) Những khu nhà ở này hiện nay đangđược xây dựng và hoàn chỉnh để đưa vào sử dụng, nhưng hầu hết nó tậptrung ở TP Hồ Chí Minh như ở KCX Tân Thuận do công ty cổ phần pháttriển Sài Gòn xây dựng 2 khu nhà quy mô 1900 chỗ ở, KCN Tân Bình, công

ty phát triển nhà Quận 5 xây dựng 2 khu chung cư với quy mô 720 chỗ ở;KCX Linh Trung 1, công ty dịch vụ địa ốc Sài Gòn xây dựng 104 phòng vơiquy mô 840 chỗ ở, Tổng công ty xây dựng Sài Gòn xây dựng 2 khu nhà 5tầng với quy mô 1520 chỗ ở; KCN Vĩnh Lộc, công ty cổ phần nhà Quận 5xây dựng 2 khu chung cư với quy mô là 720 chỗ ở Theo s li u th ng kêố liệu thống kê ệu thống kê ố liệu thống kê

v vi c nh nệu thống kê à nước và doanh nghiệp đảm bảo được chỗ ở cho người lao ước và doanh nghiệp đảm bảo được chỗ ở cho người laoc v doanh nghi p à nước và doanh nghiệp đảm bảo được chỗ ở cho người lao ệu thống kê đảm bảo được chỗ ở cho người laom b o ảm bảo được chỗ ở cho người lao được chỗ ở cho người laoc ch cho ngỗ ở cho người lao ở cho người lao ười laoi lao

Như vậy ta thấy so vói tổng nhu cầu của người lao động về chỗ ở thì tỷ

lệ này là quá ít Doanh nghiệp và nhà nước mới chỉ đảm bảo được một phầnnhỏ số lượng nhà cho công nhân tại các KCN, KCX

Đây là những khu nhà đảm bảo chất lượng tốt thứ hai sau loại nhà ở donhà nước xây dựng Chất lượng của nó hơn hẳn so với những loại nhà ở dodoanh nghiệp tư nhân và các hộ gia đình xây dựng để cho thuê Khu nhà này

đã đảm bảo được chất lượng cuộc sống của người công nhân Nhà ở dodoanh nghiệp xây dựng trong khuôn viên đất của doanh nghiệp trong KCN

Vì vậy chất lượng cuộc sống trong này bị tách biệt với cộng đồng dân cư,

đồng thời những hạ tầng xã hội đi kèm với chất lượng cuộc sống cũng cónhiều bất cập

Thứ ba là loại nhà ở do các hộ dân xây dựng, hiện nay loại nhà ở này

khá phổ biến ở hầu hết các KCN, KCX trên cả nước Theo số liệu điều tracủa nhóm nghiên cứu đề tài liên quan đến vấn đề nhà ở cho công nhân tạicác KCN, KCX ở Việt Nam của Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trungương cho thấy, tại TP HCM nhà ở do hộ gia đình xây dựng đảm bảo được96,4% số lượng chỗ ở cho người lao động trong các KCN, KCX Còn tạiLong An thì đại đa số (chiếm gần 100%) số lượng nhà ở cho công nhân tạicác KCN, KCX ở đây là do các hộ gia đình cung cấp Nhà nước cũng nhưdoanh nghiệp chưa hề xây dựng chỗ ở cho công nhân Cũng với tình trạngnhư trên thì tại Quảng Nam, Bình Định, chỗ ở của công nhân hiện nay chủyếu do các hộ gia đình cung cấp

Riêng tại Hà Nội, hiện nay có khoảng 28.200 lao động trong các KCN,KCX nhưng công nhân thì trên 90% phải thuê nhà trọ của dân để ở TỉnhHưng Yên đang đầu tư xây dựng khu chung cư tại KCN Như Quỳnh Tuynhiên khi công trình đã hoàn thành cũng chỉ đáp ứng một phần nhỏ nhu cầunhà ở cho lao động tại đây, còn đa phần công nhân lại vẫn phải đi thuê nhà ởcho mình tại các khu vực lân cận với KCN

Những loại nhà ở do người dân tự phát xây lên theo xu hướng phát triểncủa các KCN, KCX và sự gia tăng của nó để đáp ứng nhu cầu của người laođộng tại đây Chính điều đó làm cho phần lớn nhà trọ này có chất lượng rấtkém Hầu hết đó là những căn nhà mái tôn, giấy dàu, tường gạch, lá dừa, nềnlát gạch hoặc láng xi măng, không có công trình phụ khép kín, phần lớn đó

là hệ thống nhà vệ sinh chung rất bất tiện, nhất là đối với phụ nữ

Loại nhà ở do người dân tự phát xây lên hiện nay có thể là loại nhà xâymới, nhà do hộ gia đình ngăn từ diện tích còn thừa của gia đình mình để chothuê hoặc là nhà xây tạm trên đất vườn, đất thổ cư hay công trình phụ trước

đó Trong ba loại nhà trên thì loại nhà do người dân xây mới để cho côngnhân thuê hiện nay có chất lượng tốt nhất so với những loại nhà kia, tuynhiên do họ phải đóng thuế khá cao (28% thuế thu nhấp doanh nghiệp vàVAT 10%) nên thu hồi vốn chậm và không có tích lũy để tu sửa nhà trọ Vìvậy mà loại nhà này cũng ít Đây là mô hình rất phù hợp với giai đoạn hiệnnay, cho nên Nhà nước nên có những cơ chế chính sách để hỗ trợ tạo điềukiện cho những hộ dân có khả năng xây dựng nhà ở cho công nhân thuê,giảm bớt sức ép về nhu cầu nhà ở đang ngày một gia tăng hiện nay Còn đốivới những loại nhà ở do người dân xây dựng từ diện tích thừa của gia đìnhhay xây trên đất thổ cư thì phần lớn chất lượng kém, an ninh không đảmbảo, không an toàn Chắc chắn về sau này không một người ở trọ nào muốnduy trì tình trạng chỗ ở của mình như vậy

3 Kinh nghiệm của một số nước trên thế giới về việc phát triển

nhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX.

Việc phát triển nhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX hiện nay đang

là một vấn đề khá bức xúc đặt ra với tất cả các nước, đặc biệt là đối vớinhững nước có tốc độ tăng trưởng phụ thuộc phần lớn vào yếu tố phát triểncác KCN, KCX Sau đây là một số những kinh nghiệm của các nước trên thếgiới về việc phát triển nhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX

3.1 Một số giải pháp của các tiểu vương quốc Ả Rập (UAE).

Chính quyền thành phố công nghiệp Dubai đã thông báo hoàn thànhthành phố lao động đầu tiên tại khu Base Metal, với sức chứa 12500 ngườigồm quản đốc và công nhân.

Thành phố lao động, bao gồm 14 toà nhà, là dự án đầu tiên trong số bảy

dự án theo kế hoạch sẽ được xây dựng tại thành phố công nghiệp Dubai vớichi phí lên tới 1.6 tỷ Dh (Dirham, đơn vị tiền tệ của UAE, bằng 0.272294USD, bằng khoảng 4.356 đồng Việt Nam) Sáu dự án còn lại được xây dựngtrong năm 2007 và hoàn thành vào quý 1 năm 2008 Việc hoàn thành thànhphố lao động đầu tiên chỉ là một phần trong một kế hoạch tổng thể nhằmgiúp thành phố công nghiệp có thể tạo được chỗ ở cho nguồn lao động cầnthiết cho thành phố với mức giá chấp nhận được và có thể tự trang trải được.Thành phố công nghiệp Dubai nằm tọa lạc trên trục đường Emirates vàgần với đường Shaikh Zayed, có diện tích gần 560 triệu feet vuông Đây làkhu vực công nghiệp bao gồm sáu cụm công nghiệp thực phẩm và đồ uống,kim loại cơ bản, khoáng phẩm, hoá chất, trang thiết bị và phụ tùng giaothông, máy móc và thiết bị cơ khí

Chương trình nhà ở được xây dựng với một phong cách riêng đa mụcđích với bản sắc riêng và tiên tiến một mặt tạo cho công nhân khả năng tiếpcận các khu sản xuất một cách dễ dàng, mặt khác lại giúp cải thiện điều kiệnsinh hoạt của công nhân trong một thành phố công nghiệp toàn diện thuộcloại hàng đầu trong khu vực

Nhà ở của công nhân trong thành phố công nghiệp được trang bị chocác thiết bị tiên tiến, bao gồm một phòng bếp được thiết kế riêng, một quán

ăn tự phục vụ (cafeteria), một phòng giặt đồ, phòng ngủ có điều hoà nhiệt

độ, sân chơi dành cho bóng rổ, bóng đá và cric-ke Các dịch vụ khác như

cửa hàng ăn uống, cửa hàng tạp hoá, ngân hàng, trung tâm y tế, rạp hát vàcác dịch vụ bán lẻ khác cũng sẽ được đưa vào hoạt động nhằm đáp ứng cácnhu cầu sinh hoạt thường ngày của công nhân.

Khi hoàn thành dự án, các thành phố lao động sẽ có tổng diện tích 14triệu feet vuông, với 87500 giường Thiết kế và quy hoạch của tất cả cácthành phố lao động này là tuân thủ theo các quy định mới nhất của thànhphố công nghiệp Dubai, và dưới sự giám sát của Maqayees, trung tâm tiêuchuẩn công nghiệp Dubai

3.2 Một số giải pháp của Bang Selangor (Malaysia) xây dựng chương trình phát triển nhà ở cho công nhân.

Chương trình này được chính quyền bang Selangor (Malaysia) bắt đầu

để phát triển nhà ở mới cho công nhân của bang Chương trình này được đặttên là “Chương trình nhà ở cho các cặp uyên ương”

Nhà xây dựng theo chương trình này sẽ được tập trung tại các khu vựcphụ cận khu công nghiệp Theo tuyên bố mà Ban thư ký báo chí tại vănphòng Menteri Besar, chương trình nhà ở cho các cặp uyên ương nhằm đảmbảo rằng công nhân sẽ không phải rời đi nơi khác khi lập gia đình Điều này

sẽ góp phần làm giảm mức biến động lao động tại các nhà máy, các KCN…

từ đó tạo ra sức hút cho các nhà đầu tư

Hai trong số những địa điểm được xác định là thích hợp cho chươngtrình nhà ở cho các cặp uyên ương này là Batu 7 và Si jang kang, nằm gầnkhu trung tâm Halal và Deng kil tại Sepang

Tất cả các công dân dưới 45 tuổi tại Selangor đều được dành cho cáccăn hộ này Đó là các căn hộ liền kề nhau, mỗi căn gồm ba phòng, mỗi căntrị giá 35,000 ringit

Để tối ưu hoá sử dụng tiện ích mặt bằng, chương trình sẽ tổ chức xâydựng các cụm căn hộ, theo tỉ lệ 20 đến 25 đơn nguyên trên mỗi acre (mẫuAnh tức là bằng khoảng 0.4 hecta) so với mức 15 đơn nguyên trên một acređang áp dụng trong các dự án nhà hiện tại.

Tuyên bố của ban thư ký báo chí cũng cho biết, mặc dù thiết kế căn hộ

là khá tiết kiệm nhưng điều đó sẽ không làm ảnh hưởng tới tính an toàn cũngnhư khả năng đáp ứng đầy đủ các cơ sở hạ tầng Để đảm bảo tính tiện dụngcho người sử dụng căn hộ thì các tiện ích công cộng đi kèm như thùng rác,sân chơi cho trẻ em, nhà cộng đồng (nhà chung của cộng đồng) sẽ được bốtrí tại những vị trí trung tâm của khuôn viên để mỗi hộ gia đình có thể dễdàng tiếp cận, sinh hoạt

Sẽ có một khoảng không gian riêng khoảng 20 foot (đơn vị đo lườngAnh, bằng 0.3048 mét) giữa các đơn nguyên, để đảm bảo cho thiết kế khunhà được tuân thủ thì các khoảng này sẽ không được dùng để đỗ xe hay cơinới…Một khu vực đỗ xe trung tâm sẽ được bố trí cho người sử dụng

Nhà ở theo chương trình này cũng sẽ có “lá phổi xanh” dưới hình thứccây xanh có bóng mát trồng dọc theo các trục đường chính và các khu vuichơi

3.3 Tại một số quốc gia khác.

Tại một số quốc gia khác vấn đề nhà ở cho công nhân được đặt chungtrong vấn đề nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp Tại Mỹ, Bộ xâydựng nhà ở và phát triển đô thị Mỹ được giao quản lý tiền hỗ trợ nhà để đảmbảo quyền lợi cho các hộ gia đình có thu nhập thấp hoặc là những ngườinghèo Dưới sự bảo đảm của nhà nước, lãi xuất tín dụng giảm và được duytrì ở một mức nhất định phù hợp với khả năng của người đi vay Nhiều

chương trình cấp vốn trực tiếp đã được triển khai, như cấp tạm ứng, cấp tíndụng ưu đãi cho việc tạo lập mới và cải tạo nhà ở; hỗ trợ hoặc bảo lãnhthanh toán tiền thuê nhà ở Ngoài ra thì chính phủ Mỹ cũng đặc biệt quantâm đến hình thức phát triển nhà ở cho thuê giá thấp Tuy nhiên qua nhiềunăm, dù cũng qua nhiều chính sách của nhà nước, nhưng vấn đề nhà ở côngcộng của nước Mỹ vẫn trong tình trạng là khủng hoảng nặng Điều này cóđược một phần do các định chế do tổng thống các kỳ đưa ra khác nhau Vớimỗi kỳ tổng thống thì lại có những chính sách về nhà ở cho công nhân, nhà

ở công cộng hay nhà ở xã hội khác nhau chính vì vậy mà cũng là một trongnhững nguyên nhân dẫn đến khủng hoảng nhà ở xã hội tại Mỹ Đến nay, bàihọc kinh nghiệm mà nước Mỹ có thể rút ra là nguyên nhân dẫn đến khủnghoảng nhà ở là do thiếu quỹ nhà cho thuê

Tại Balan, chính sách về nhà ở lại được áp dụng như sau: họ phân ratrong xã hội có các đối tượng có nhu cầu về nhà ở, phân thành năm nhóm

4 Một số kết luận rút ra cho Việt Nam.

Từ thực tế và kinh nghiệm của các quốc gia cho thấy vấn đề nhà ở chocông nhân làm việc tại các KCN, KCX là một vấn đề rất quan trọng và có ýnghĩa thiết thực cấp bách với sự phát triển lâu dài của các hoạt động sản xuấtkinh doanh và chiến lược phát triển bền vững của các KCN, KCX Sự phốihợp giữa nhà nước, ban quản lý các KCN, KCX, doanh nghiệp và người dântrong việc giải quyết vấn đề nhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX ở mỗiquốc gia, mỗi khu vực tuy có khác nhau Tuy nhiên vẫn có những nét tươngđồng và những xu thế phát triển chung, chúng ta có thể rút ra một số bài họckinh nghiệm quan trọng cho Việt Nam giải quyết vấn đề này trên một sốkhía cạnh sau:

Thứ nhất là, chúng ta phải mạnh dạn thừa nhận quan điểm nhà ở cho

công nhân tại các KCN, KCX là một yếu tố quan trọng gắn liền với sự hìnhthành và phát triển của các KCN, KCX đồng thời nó cũng là một nhân tốquan trọng đi liền với quá trình phát triển kinh tế đất nước, đặc biệt là đốivới những nước đang trong quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá như ViệtNam Dù là nước đi sau thì Việt Nam cũng cần phải nhấn mạnh vấn đề này

và có những cơ chế chính sách quan tâm thích đáng Vì tất cả những nước

đã trải qua thời kỳ tăng trưởng và phát triển cũng đều khẳng định rằng xuấtphát từ nền tảng và yếu tố then chốt là sự phát triển mạnh mẽ của các KCN,KCX Gắn với vấn đề này là vấn đề giải quyết nhà ở cho công nhân

Thứ hai là, Nhà nước phải là người đi tiên phong trong việc tạo lập và

hiện thực hoá các cơ chế chính sách để phát triển nhà ở cho công nhân, chongười lao động Bởi vì vấn đề nhà ở cho công nhân tại các KCN, KCXkhông chỉ là vấn đề về kinh tế mà nó còn liên quan nhiều nữa đến vấn đề xãhội nên nhà nước cần phải thực hiện các biện pháp hỗ trợ trực tiếp (tàichính) cho công nhân khi thuê hay mua nhà thông qua việc cấp vốn, bảo

lãnh hoặc cho vay ưu đãi Để làm tốt điều này thì nhà nước cần phải có sựquy định, cam kết rõ ràng và có khung pháp lý riêng để các bên liên quantrực tiếp (Nhà nước, ban quản lý doanh nghiệp, công nhân) có thể đối chứngcông bằng, đảm bảo đúng quyền lợi và nghĩa vụ khi tham gia Bên cạnh đónhà nước còn cần phải khuyến khích các doanh nghiệp, người dân tham giavào quá trình cung ứng loại hình dịch vụ nhà ở này thông qua các biện pháp

hỗ trợ trực tiếp hoặc gián tiếp cho các doanh nghiệp, người dân như ưu đãithuế, giá yếu tố đầu vào (điện, nước ), cơ sở hạ tầng, cung cấp thông tin quyhoạch các KCN, KCX,…Về phía bên cung cấp dịch vụ và nhà nước cũngphải đảm bảo cam kết, quy định đi kèm về giá thuê nhà ở, tiêu chuẩn về chấtlượng và phòng trọ cho thuê…

Tóm lại, trong xu thế tất yếu của sự biến đổi kinh tế nói chung trên thếgiới, bất kỳ quốc gia nào dù là phát triển hay đang phát triển, các quốc giađang trong quá trình CNH- HĐH chuyển đổi cơ cấu kinh tế Để thay đổi vàphát triển theo hướng tích cực, thu hẹp khoảng cách với các nước phát triển

đi trước thì một trong những điều kiện tiên quyết đó là phải tập trung pháttriển các KCN, KCX Tuy nhiên để các KCN, KCX này hoạt động, pháttriển thì cần phải có các yếu tố cơ bản, nền tảng bên trong, ở đây chính làvấn đề nhà ở cho công nhân, cho những người lao động làm việc tại nơi đó.Vậy phía nhà nước, doanh nghiệp, người dân phải làm gì để góp phần làmcho điều này trở thành hiện thực? Đó vẫn còn đang là một ẩn số cho mọiquốc gia đang phát triển, Việt Nam cũng không thể nằm ngoài quỹ đạo này

Sự ra đời của các KCN, KCX tại bất kỳ một quốc gia nào cũng thường

có một xu hướng chung là sẽ thu hút một lượng lao động khá lớn, đặc biệt làlao động trẻ từ các địa phương khác, mà chủ yếu là các vùng nông thôn, cácquốc gia dư thừa lao động khác Nhu cầu thu hút lao động bình quân đối vớicác KCN, KCX khoảng từ 100-150 lao động/ ha đất xây dựng công nghiệp,chưa kể số lao động phụ trợ ăn theo Khi xây dựng một KCN 100-200 ha sẽhình thành nên một đô thị mới khoảng 10.000 đến 30.000 lao động Nếu tínhthêm số lao động phụ trợ và ăn theo có thể lên đến 20.000 - 40.000 người,tương đương đô thị loại năm Như vậy khi xem xét sự hình thành xây dựngKCN, KCX không chỉ phải tập trung giải quyết vấn đề xây dựng nhà xưởng

mà còn phải chú ý đến vấn đề phát triển nhà cho công nhân cũng như vấn đề

hạ tầng cơ sở có liên quan (Bộ xây dựng 2007)

Chính vì sự gia tăng của các KCN, KCX kéo theo sự gia tăng của một

số lượng lao động và những người ăn theo cao như vậy cho nên nếu vấn đềnhà ở cho công nhân không được giải quyết thì hậu quả tất yếu nảy sinh sẽlà:

Thứ nhất, công nhân sẽ làm việc không năng suất Vì điều kiện sinh

hoạt (nhà ở) của công nhân ảnh hưởng lớn đến khả năng tái tạo sức lao độngcủa công nhân và qua đó ảnh hưởng đến năng suất lao động và sự phát triểnbền vững của doanh nghiệp cũng như của KCN, KCX Ta có thể lấy một ví

dụ như tại Đài Loan thuộc Trung Quốc, tình trạng lạm dụng tình dục mộtcách nghiêm trọng xảy ra thường xuyên, nhất là đối với nữ công nhân trẻcòn độc thân Nhiều nữ công nhân tầm tuổi 19 muốn làm việc tại các quánbar karaoke nơi họ bị lạm dụng tình dục nhưng ít nhất mức lương của họnhận được là NT $30.000 (US$ 1.170/ tháng, tỷ giá NT 25,924/US$ 1), làmức thu nhập cao hơn làm trong nhà máy Các KCX đã góp phần tạo nên

“sự thần kỳ kinh tế” của Đài Loan Tuy nhiên kể từ thập kỷ 80, với sự giatăng chi phí nhân công và giá đất, khả năng cạnh tranh của Đài Loan đã bịgiảm sút Kể từ năm 1984, nhiều nhà máy trong các KCX đã chuyển sanghoạt động tại các quốc gia khác Điều kiện sinh hoạt của công nhân ảnhhưởng tới năng suất lao động bởi vì nếu điều kiện ăn ở kém sẽ ảnh hưởng tớisức khoẻ của công nhân qua các yếu tố như: thiếu ngủ, thiếu phương tiện đilại và thời gian nghỉ ngơi, điều kiện vệ sinh, nước uống kém Nếu thườngxuyên như vậy thì tình trạng này hàng ngày ảnh hưởng tới sức khoẻ củacông nhân, đặc biệt là nữ công nhân – là lực lượng lao động chính của cácKCN, KCX Họ là những công nhân sản xuất, do đặc thù công việc mà họphải làm việc khoảng 10-12 tiếng trong một ngày và có khi còn phải làm cađêm Hơn nữa ngoài thời gian làm việc họ lại còn phải chăm sóc gia đình,con cái dẫn đến họ thường xuyên đi làm muộn hoặc phải nghỉ làm Nếu có

thể đi làm thì họ cũng không thể cho năng suất cao và khả năng an toàn laođộng bị giảm.

Thứ hai, do không có chỗ ở ổn định nên đời sống của công nhân rất bấp

bênh, nay đây mai đó, điều này làm cho doanh nghiệp có thể thiếu lao động,đặc biệt là lao động lành nghề Rất nhiều công nhân khi được hỏi đã trả lời:

“vấn đề chính của chúng tôi là chúng tôi không có nhà riêng, nếu người chủcăn hộ mà chúng tôi đang ở trở về thì chúng tôi sẽ phải chuyển đi Nếuchúng tôi được vay mua nhà hoặc được cấp nhà của Nhà nước thì tình hình

sẽ tốt hơn Nếu không chúng tôi sẽ đành phải chuyển vào ở trong một vănphòng nhà ở của thành phố cho tới khi họ cấp cho chúng tôi một căn hộ”.Như vậy sự ổn định lao động tại các KCN, KCX có thể bị ảnh hưởng

do điều kiện sinh hoạt tồi tệ của công nhân Phần lớn công nhân họ đều biếtrằng họ có quyền được sinh hoạt trong điều kiện tốt và do vậy bắt đầu nêuvấn đề này cho các cơ quan có liên quan và các cơ quan thông tin đại chúng.Nếu doanh nghiệp và nhà nước không khắc phục hay giải quyết tình trạngnày thì có thể sẽ dẫn đến khả năng xảy ra xung đột

Thứ ba, Nhiều vấn đề xã hội phát sinh trong quá trình làm việc như:

tranh chấp lao động với người sử dụng lao động, biểu tình, bãi công… trongkhoảng thời gian từ năm 1987-1992, tại Đài Loan hơn 30.000 công nhân làmviệc tại các KCX đã mất việc làm Tình trạng biểu tình ngồi của công nhânđòi các khoản bồi thường mà họ có quyền được hưởng xảy ra thường xuyênsau khi các nhà máy đóng cửa Khi chi phí nhân công gia tăng, các công tycòn tiếp tục hoạt động đều tìm cách đối phó

Cũng như vậy tại Sri Lanka nhiều cuộc đình công xảy ra do tranh chấpgiữa công nhân và người sử dụng lao động về vấn đề nhà ở Các vấn đề xãhội phát sinh trong quá trình này rất khó giải quyết.

Thứ tư, ảnh hưởng trực tiếp tới người sử dụng lao động cũng như sự

phát triển của các KCN, KCX Khi điều kiện tối thiểu là nhà ở cho côngnhân làm việc không được đáp ứng thì những phúc lợi xã hội mà công nhân

lẽ ra được hưởng cũng không thể hoặc là khó có thể được hưởng theo Mặtkhác các nhà đầu tư nước ngoài đều coi phúc lợi của công nhân là một điềukiện để họ tham gia đầu tư và thực hiện các giao dịch, điều này dựa trên cơ

sở tiêu chuẩn thế giới về phúc lợi của công nhân, nhất là đối với các nước ởthế giới thứ ba, khi điều kiện làm việc của công nhân còn tồi tàn, lao động

dễ bị bóc lột, giá nhân công rẻ mạt…

Thứ năm, do đặc điểm lao động tại các KCN, KCX là phần lớn trẻ và

chưa lập gia đình Khi làm việc tại các KCN, KCX hiện nay, với điều kiệnvật chất chưa đầy đủ, đặc biệt lại chưa có nhà để ở ổn định thì việc kết hôn,lập gia đình đối với họ là vấn đề không tưởng Điều này cũng ảnh hưởng đếntâm lý của các cá nhân, đồng thời cũng tạo nhiều vấn đề xã hội đặc biệt làđối với phụ nữ như tình trạng bị lạm dụng tình dục hoặc phải thôi việc để đilấy chồng khi đã đến hoặc quá tuổi

Tất cả đều tạo ra một hình ảnh không tốt đẹp gì trong mắt các nhà đầu

tư tiềm năng đối với các KCN, KCX Vì vậy có thể dòng đầu tư vào cácKCN, KCX này sẽ giảm đi trong tương lai, do vậy ảnh hưởng đến sự pháttriển lâu dài và bền vững của các KCN

2 Tình hình nhà ở của công nhân tại các KCN, KCX ở Việt Nam.

Tại Việt Nam thời gian qua, các KCN, KCX hầu hết là không có hoặc

có cũng không đảm bảo nhà ở cho công nhân của mình Chúng ta có thể tìmhiểu một số thông tin thông qua bài báo dưới đây được đưa tin nhanh tạiVnEpress về tình hình nhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX ở Việt Nam:

Trên 90% khu công nghiệp không có nhà trọ công nhânTrong 130 khu công nghiệp, khu chế xuất hiện có trên cả nước, chỉ khoảng 7% đơn vị xây nhà cho công nhân thuê Và cũng chưa có tỉnh, thành phố nào ban hành chính sách phát triển nhà ở cho lao động ở các khu này.

Ông Đặng Như Lợi, Phó chủ nhiệm Uỷ ban Các vấn đề xã hội củaQuốc hội, đã đưa ra các con số trên tại buổi tổng kết 15 năm xây dựng vàphát triển các khu công nghiệp, khu chế xuất Việt Nam, tổ chức tại tỉnhLong An, sáng nay

Ông Lợi cho hay, hiện cả nước có khoảng 860.000 công nhân, phần lớn

là người ngoại tỉnh làm việc trong các khu chế xuất, khu công nghiệp.Nhưng ngay cả tỉnh phát triển mạnh về các khu công nghiệp như Đồng Naicũng chỉ đảm bảo được chỗ ở cho 6,5% người lao động Còn TP HCM mớidừng ở mức 4% “Có lẽ do hầu hết các khu công nghiệp chỉ lo làm sao tạo ralợi nhuận chứ không hề chú trọng đến việc lo nơi ăn chốn ở của công nhân,những người trực tiếp làm ra của cải cho họ", ông Lợi nhìn nhận

Cũng theo ông Lợi, do không được lo chỗ ở, công nhân đành phải tựtìm chỗ trọ cho mình Với mức lương trung bình từ 800.000 đến 1 triệu

đồng/tháng, họ chỉ dám bỏ ra 100.000 đồng để thuê nhà trọ, nên hầu hết chỗ

ở đều dưới mức tối thiểu “Đó là chưa kể đến việc công nhân thường phải trảtiền điện, tiền nước gấp đôi giá Nhà nước… Công nhân trong các khu côngnghiệp đang bị bóc lột đủ thứ”, ông Lợi xót xa

Trao đổi với VnExpress bên lề hội nghị, ông Trịnh Huy Thục, Cụctrưởng Cục quản lý nhà, Bộ Xây dựng, cho biết, Chính phủ đã ban hành LuậtNhà ở, quy định điều kiện tối thiểu về nhà ở đối với người lao động Ngoài

ra, Quy chế nhà trọ công nhân cũng yêu cầu đảm bảo cho người lao độngđược ở trong những ngôi nhà với điều kiện tối thiểu về diện tích(3m2/người), có cây xanh, ô thoáng…

Tuy nhiên, theo ông Thục, để giải quyết nhà ở cho công nhân theo luậtđịnh cần có lộ trình Với các khu công nghiệp sắp hình thành, Chính phủ màđại diện trực tiếp là các bộ ngành, UBND các tỉnh thành phải quán triệt chặtchẽ việc đảm bảo có chỗ ở cho công nhân “Tất cả các cơ quan chức năngđều cần phải vào cuộc Xây nhà trọ công nhân thì được miễn thuế sử dụngđất và nhiều ưu đãi khác, không có lý do gì để các nhà đầu tư từ chối xâydựng nhà ở cho người lao động làm việc cho mình”, ông Thục nói

Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Võ Hồng Phúc thừa nhận yếu kémcủa bộ này trong việc lo chỗ ở và môi trường sống của hàng chục nghìn côngnhân tại các khu công nghiệp trong suốt 15 năm qua Ông Phúc cho rằng nếugiải quyết được vấn đề đời sống, nơi ăn chốn ở, chế độ bảo hiểm xã hội…cho công nhân thì chắc chắn người lao động sẽ yên tâm cống hiến sức laođộng của mình chứ không xảy ra đình công như thời gian gần đây

Ông Phúc cho biết, trong thời gian tới, Bộ Kế hoạch Đầu tư sẽ chỉ đạocác khu công nghiệp, khu chế xuất toàn quốc chú trọng đến việc yêu cầu cácnhà đầu tư cam kết xây dựng nhà cho công nhân “Chúng tôi sẽ cùng các bộ

liên quan kiểm tra và xử lý các tỉnh không thực hiện tốt chính sách về nhà ởtheo đúng Luật xây dựng và Luật nhà ở mà nhà nước ban hành”, ông Phúckhẳng định.

Hải Ngọc

Theo VnEpress đưa tin ngày 14/7/2006

2.1 Sự phát triển của các KCN, KCX ở Việt Nam thời gian qua tạo

sự thu hút mạnh về lao động và kích thích sự tăng cầu về nhà ở.

Tính đến nay tại Việt Nam đã có rất nhiều quốc gia và vùng lãnh thổđầu tư vào các KCN, KCX, tỷ lệ đầu tư này ngày càng gia tăng đặc biệt làtại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh…

Trong 10 tháng đầu năm 2007, cả nước có 13 dự án đầu tư phát triểnkết cấu hạ tầng KCN được cấp giấy chứng nhận đầu tư, thành lập mới 10KCN và mở rộng 3 KCN với tổng diện tích đạt 1569 ha Tính đến nay, cảnước đã có 154 KCN thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên 32.808 hatrong đó diện tích đất công nghiệp có thể thuê đạt 21.775 ha, chiếm 66%tổng diện tích đất tự nhiên Có 92 KCN đã đi vào hoạt động với tổng diệntích đất tự nhiên 20.758 ha và 62 KCN đang trong giai đoạn đền bù giảiphóng mặt bằng và xây dựng cơ bản với tổng diện tích đất tự nhiên 12.073ha

Riêng ở Hà Nội, theo số liệu thống kê năm 2005, đã có 13 quốc gia vàvùng lãnh thổ đầu tư vào các KCN, KCX ở Hà Nội với tổng dự án là 102,tổng số vốn đăng ký trên 1.25 tỷ USD Nhật Bản là nhà đầu tư lớn nhất với

55 dự án, Singapore có 8 dự án, Hàn Quốc có 7 dự án đầu tư vào KCN HàNội

Quá trình đầu tư vào mở rộng phát triển và thu hút mạnh đầu tư vào cácKCN, KCX ở Việt Nam tạo ra sức hút về lao động làm việc tại các khu này,gồm đội ngũ công nhân, cán bộ kỹ thuật, nhân viên nghiệp vụ và cán bộquản lý…Đa số người lao động tại các KCN, KCX hiện là người trẻ tuổi, laođộng nữ là lực lượng chính trong các KCN, KCX tuổi từ 18-35.

Lực lượng lao động ngoại tỉnh từ các địa phương di cư tới các đô thị vàKCN hầu hết đều chỉ được ở trong các ngôi nhà tạm bợ, thuê trọ nhà do dân

cư tự phát xây lên với những điều kiện sinh hoạt tối thiểu là tồi tàn và thiếuthốn Cùng lắm là được ở trong các ngôi nhà dạng ký túc xá cũng trật trội và

ẩm thấp điều kiện văn hoá tinh thần gần như không có gì

Không chỉ những lao động ở tỉnh lẻ hoặc ở ngoại tỉnh di cư tới là cónhu cầu về nhà ở mà những người dân sống tại địa bàn tỉnh – nơi có cácKCN, KCX cũng có nhu cầu về nhà ở gần với KCN, KCX hay vì một số lý

do cá nhân khác mà họ cũng có nhu cầu ra ở riêng gần với nơi làm việc chothuận tiện đi lại và phù hợp với đặc thù công việc mà họ đang làm

Từ những lý do trên mà ta thấy cầu về nhà ở tại Việt Nam ngày cànggia tăng cùng với sự tăng lên của các KCN, KCX Hiện nay, chưa có mộtKCN, KCX nào ở Việt Nam giải quyết tốt vấn đề nhà ở cho công nhân củamình để tạo cho họ sự yên tâm, gắn bó với công việc của mình

2.2 Cung về nhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX ở Việt Nam hiện nay.

Cung về nhà ở cho công nhân ở các KCN, KCX tại Việt Nam hiện naychưa đáp ứng được phần lớn nhu cầu về nhà ở cho người lao động Nhìnchung lại là quy hoạch về nhà ở và các công trình kết cấu hạ tầng xã hộiphục vụ KCN, KCX chưa được quan tâm đúng mức Đây hiện đang là tình

trạng khá phổ biến tại các KCN, KCX trên địa bàn cả nước Hiện tại cung vềnhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX ở Việt Nam chưa đáp ứng được cả

về số lượng và chất lượng Khi nhu cầu về nhà ở của người dân rất lớn thì họphải thuê những khu vực xung quanh, nơi dân cư làm nhà để cho thuê Vấn đề xây nhà ở xã hội đã được đặt ra từ rất sớm Khi Luật Nhà ởđược Quốc hội thông qua vào ngày 29-11-2005, quyền lợi về nhà ở củanhững người có thu nhập thấp được nhà nước xác nhận

Ngay sau đó, vào năm 2006, Bộ Xây dựng đã trình đề án thí điểm xâydựng nhà ở xã hội và chọn 3 địa phương có số lượng công nhân làm việc tạicác khu công nghiệp đông nhất là Hà Nội, TPHCM và Bình Dương để ápdụng đề án trước tiên Sau đó, đề án này sẽ được nhân rộng ra các địaphương trong cả nước

Theo báo cáo của các địa phương, trong giai đoạn 2006-2010 Hà Nộicần xây dựng trên 110.000 căn hộ cho các đối tượng thu nhập thấp,còn TPHCM cần khoảng 100.000 căn hộ thu nhập thấp và trên 50.000 chỗ ởtập thể cho công nhân lao động Đối với chính quyền địa phương đây quả làbài toán nan giải vì các doanh nghiệp bất động sản vốn không "mặn mà" vớichương trình nhà ở xã hội vì thu lãi thấp mà rủi ro cao

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng)thừa nhận từ khi Luật Nhà ở được đưa vào thực tế đến nay, tiến độ xâydựng quỹ nhà ở xã hội còn rất chậm

Một thống kê cụ thể từ Bộ Xây dựng cho thấy, 3 địa phương thực hiệnthí điểm chương trình nhà ở xã hội đều rất chậm trễ trong khi lượng côngnhân đổ về các địa phương trên ngày càng tăng nhanh

Cụ thể, các doanh nghiệp đang hoạt động tại các khu công nghiệp trongvùng đồng bằng sông Hồng hiện thu hút được 142.000 lao động trực tiếp từcác khu công nghiệp Nomura (Hải Phòng), Hoà Xá (Nam Định), NguyễnĐức Cảnh, Quang Minh(Vĩnh Phúc), Thăng Long, Sài Đồng B và KhaiQuang (Hà Nội) Nhưng số lượng nhà ở đáp ứng được chỉ là 168 căn (trong1.564 căn hộ dự kiến) cho 1.700 công nhân thuê.

Tại Bình Dương, 21 khu công nghiệp với 149.000 lao động nhưng khucông nghiệp đáp ứng được nhiều chỗ ở nhất cũng chỉ dừng lại con số 1.000chỗ ở, và số khu công nghiệp như vậy rất ít ỏi Riêng TP Hồ Chí Minh có sốlượng khu công nghiệp, khu chế xuất tập trung nhiều nhất với 100 xí nghiệp hoạt động trong 14 khu công nghiệp thu hút 210.000 lao động Trong đó,147.000 người có nhu cầu nhà trọ, nhưng chỉ có 4/15 khu công nghiệp, khuchế xuất có nhà lưu trú cho công nhân

Nhiều KCN-KCX thu hút đông lao động phổ thông, tay nghề, trình độthấp, mức thu nhập thấp, phải chi phí tiền thuê nhà, điện, nước nên anh chị

em công nhân càng khó khăn trong đời sống hàng ngày, chưa kể phải dànhtiền đề phòng ốm đau, gửi về giúp đỡ gia đình

Các số liệu công bố gần đây của TP.HCM cho thấy, 70% lao động ở cácKCN thành phố là ngoại tỉnh Chính vì thế nhu cầu nhà ở cho những lao độngnày là rất lớn Còn theo kết quả điều tra xã hội học của Trường đại học Khoahọc xã hội và Nhân văn TP.Hồ Chí Minh, đa số lao động là những người trẻnhập cư, nên gặp nhiều khó khăn trong ổn định cuộc sống, nhất là về nhà ở.Phần lớn họ phải thuê nhà dân vì không mấy doanh nghiệp có ký túc xá

Kết quả điều tra cũng cho thấy 65,8% công nhân tại các KCN-KCXTP.Hồ Chí Minh có nhu cầu nhà ở, song các doanh nghiệp chỉ mới đáp ứng

được 4-15% Còn ở Bình Dương cũng mới đảm bảo nhà cho 15% số lao động(đáp ứng cho khoảng 11.000 lao động), tỉnh Đồng Nai đảm bảo được 6,5%lao động (đáp ứng được gần 9.000 lao động).

Tuy nhiên, do thuê nhà chật chội, công nhân làm việc vất vả đã khiếncho họ không còn thời gian tiếp xúc với văn hóa Theo khảo sát, 89,3% côngnhân ở các KCN cho rằng, nếu có các hoạt động văn hoá - văn nghệ, thể dục -thể thao thì cũng chỉ diễn ra tại địa bàn cư trú và không phải ai cũng có điềukiện tham gia Còn tại nơi cư trú, số lượng thiết chế văn hóa, thể dục - thểthao lại quá ít ỏi và nghèo nàn

Qua thực tế ở hầu hết các KCN, KCX cho thấy, một tình trạng chung lànhà ở cho công nhân thuê hầu hết là những dãy phòng trọ, nhà trọ, do ngườidân xung quanh xây dựng một cách tự phát, tạm bợ, hầu hết các phòng chỉrộng từ 10-15m2, mái lợp fibro-xi măng, dột và ẩm thấp khi trời mưa, nóngnhư lò nung vào mỗi đợt hè, điện nước thiếu thốn, không đảm bảo đượcngay cả những điều kiện sinh hoạt bình thường, lối đi lại thì chật hẹp, khônghợp vệ sinh, kết cấu hạ tầng kinh tế xã hội không đáp ứng được yêu cầu, giá

cả và thời gian thuê nhà không được lâu dài và ổn định…Đa phần những nhàcho thuê mới chỉ giải quyết được phần trước mắt là chỗ ngủ, còn lại chấtlượng ở và các công trình phục vụ sinh hoạt rất yếu kém, thực chất đây làcác khu nhà lụp xụp, giống như những khu nhà “ổ chuột” Những ngườicông nhân với điều kiện sinh hoạt thiếu thốn, với số tiền ít ỏi, với giá cả đắt

đỏ, buộc phải ở trong những ngôi nhà như thế này gây rất nhiều khó khăn vàảnh hưởng xấu đến chất lượng làm việc và khả năng tái sản xuất sức laođộng của người công nhân Bên cạnh đó với tốc độ phát triển của những nhà

ở kém chất lượng và không đảm bảo được điều kiện sống tối thiểu đang giatăng rất nhanh, tuy vậy nó vẫn không đủ để đáp ứng được nhu cầu về nhà ở

giá rẻ của công nhân cũng đang gia tăng mạnh mẽ Những người dân chothuê nhà có diện tích đất chật hẹp, không thể có khả năng mở rộng, hơn nữa

họ cũng không thể đầu tư để xây dựng được, chính vì vậy mà việc có nhà đểthuê của đa phần người công nhân là cực kỳ khó khăn, nhất là vào nhữngthời kỳ mùa vụ, khi đồng loạt các nhà máy tuyển thêm công nhân Có nhữngngười công nhân phải đi xa chỗ làm việc hơn 5-7 km mới mong thuê đượcnhà Hơn thế nữa khi nhà ở khan hiếm thế thì giá nhà lại ngày càng có xuhướng bị đẩy cao lên theo, khiến việc thuê nhà của người lao động tại cácKCN, KCX đã khó nay lại càng khó khăn hơn

Tiền thuê nhà cũng là một vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến những ngườilao động ngoại tỉnh ở Việt Nam, chính là những công nhân thuê nhà trọ tạicác KCN, KCX Đồng lương trung bình hiện nay của công nhân đang ở mứckhoảng từ 800.000-1200.000 đồng/người/tháng Với mức lương như vậy thìngười công nhân không thể chi trả quá 10%-15% lương cho việc thuê nhà

Vì vậy để có việc làm và đảm bảo các thứ khác cho cuộc sống buộc họ phảichấp nhận sống trong những ngôi nhà tạm bợ, điều kiện sống tồi tàn như đãnêu trên

Vấn đề nhà ở cho công nhân trong các KCN, KCX bức xúc như vậynhưng hiện nay chỉ có những người dân trong khu vực tự phát xây dựng nhà

để cho thuê chứ hiện tại chưa có một tổ chức hay một doanh nghiệp nàotham gia giải quyết vấn đề này Có thể nói thị trường về nhà ở cho côngnhân tại các KCN, KCX hiện nay ở Việt Nam là đang bị bỏ trống do cungquá thiếu so với cầu cả về số lượng và chất lượng, không đáp ứng được cầu.Nếu tình trạng nhà ở cho công nhân không sớm được cải thiện có thể gâynên những vấn đề xã hội, chính trị phức tạp

2.3 Những bất hợp lý và bất cập về vấn đề nhà ở cho công nhân tại các KCN, KCX ở Việt Nam hiện nay.

Việc quy hoạch phát triển các KCN, KCX thường chưa đồng bộ vớiquy hoạch phát triển đô thị, khu dân cư, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, ảnhhưởng đến tính bền vững trong phát triển; chưa chú trọng gắn việc xây dựngquy hoạch chi tiết từng khu công nghiệp với quy hoạch nhà ở, công trìnhcông cộng phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp,đặc biệt là đối với ngườilao động nhập cư

Thực tế phát triển các khu công nghiệp thời gian qua đã đặt ra vấn đềnhà ở cần phải được giải quyết phù hợp với thu nhập của công nhân, nhất làcông nhân nhập cư Tại một số địa phương như: Đồng Nai, Long An, BìnhDương, Hải Dương, Bắc Ninh, v.v… đã bước đầu triển khai song song vớicác đề án phát triển khu công nghiệp là các dự án phát triển nhà nhằm tạotiện ích công cộng cho công nhân yên tâm và có điều kiện làm việc Đây làvấn đề khá bức bách đặt ra đối với các địa phương khi tiến hành phát triểncác khu công nghiệp Tuy nhiên, đó cũng chỉ mới là bước đầu Hiện tại, Thủtướng Chính phủ đang giao Bộ Xây dựng nghiên cứu đề án này để sớm đưa

ra chính sách giải quyết

Tình trạng hàng trăm nghìn công nhân nhập cư làm việc trong các khucông nghiệp chưa có nhà ở trở thành phổ biến đã và đang làm nảy sinh nhiềuvấn đề xã hội phức tạp không những cho bản thân người công nhân nhập cư,

mà cả các địa phương nơi có khu công nghiệp, nhất là các địa phương cónhiều khu công nghiệp tập trung tại các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Thànhphố Hồ Chí Minh…

Hiện tại, các khu công nghiệp trên cả nước thu hút được hơn 86 vạn laođộng trực tiếp, trong đó có gần 30 vạn lao động nhập cư Ở hầu hết các khu

công nghiệp cả nước, số người lao động nhập cư có điều kiện sống rất khókhăn Do lao động nhập cư làm việc tại các khu công nghiệp tăng mạnh về

số lượng, dẫn tới nhu cầu nhà ở tăng cao, trong khi hầu hết chính quyền địaphương và các chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và các doanh nghiệp đềuchưa chú trọng tới việc xây dựng nhà ở cho công nhân thuê với giá thấp.Điều này chủ yếu do việc xây dựng nhà ở đòi hỏi vốn đầu tư lớn, thu hồi vốnchậm, hiệu quả đầu tư không cao, nên rất ít doanh nghiệp tham gia xây dựngnhà ở cho công nhân thuê Các địa phương phát triển nhanh về khu côngnghiệp cũng chưa có những quyết sách căn cơ để giải quyết được vấn đề nhà

ở cho công nhân nhập cư

Cụ thể, Bình Dương mới chỉ đảm bảo nhà cho 15% số lao động; ĐồngNai: 6,5%, Thành phố Hồ Chí Minh: 4% Hiện nay, nhiều địa phương mớichỉ có dự kiến quy hoạch phát triển nhà ở cho người lao động trong các khucông nghiệp, nhưng chưa có định hướng rõ và có chính sách ưu đãi đầu tưxây dựng nhà ở cho người lao động

Số lao động nhập cư thường phải thuê nhà trọ ở khu vực xung quanhkhu công nghiệp để cư trú với chất lượng thấp, không đảm bảo điều kiện vệsinh và điều kiện sống tối thiểu Điều này đang ảnh hưởng lớn đến sức khỏecủa người lao động nhập cư và vấn đề vệ sinh môi trường sống của nhữngkhu vực xung quanh khu công nghiệp Với mức thu nhập thấp và điều kiệnnhà ở khó khăn hiện nay, người lao động rất thiếu điều kiện để thoả mãn nhucầu vui chơi, giải trí, thể thao, nghỉ ngơi, học tập, giao lưu tình cảm Đặcbiệt, trong các khu công nghiệp có số lao động nữ nhiều, vấn đề hôn nhân vàgia đình trở nên bức xúc nhưng chưa được các doanh nghiệp, cơ quan, đoànthể quan tâm thỏa đáng