Bài giảng hợp đồng xây dựng

Bài giảng hợp đồng xây dựng

Trung tâm nghiên cứu đào tạovà phát triển kỹ năng Quản lý-----------------------------hợp đồng Trong hoạt động xây dựngCDMS-2/2009 Hợp đồng trong hoạt động xây dựng Ngời soạn : Lê Văn ThịnhTrởng phòng Quản lý chất lợng công trình xây dựngCục Giám định Nhà nớc về chất lợng công trình xây dựngBộ Xây dựngChơng IKhái niệm chung về hợp đồng Dân sự I. KHáI NIệM - CHủ THể - NGUYÊN TắC - HIệU LựC BI ệN PHáP BảO ĐảM THựC HIệN HợP ĐồNG dân sự1. Khái niệm hợp đồng dân sự Theo quy định tại Điều 388 Bộ Luật Dân sự 2005 thì Hợp đồng dân sự là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.Hợp đồng kinh tế là một dạng của hợp đồng dân sự, bởi vậy hợp đồng kinh tế cũng là sự thỏa thuận bằng văn bản, tài liệu giao dịch giữa các bên ký kết về việc thực hiện công việc sản xuất, trao đổi hàng hóa, dịch vụ, nghiên cứu, ứng dụng tiến bộ khoa học kỹ thuật và các thỏa thuận khác có mục đích kinh doanh với sự qui định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của mỗi bên để xây dựng và thực hiện kế hoạch của mình. 2. Chủ thể của hợp đồng dân sự Chủ thể của hợp đồng dân sự bao gồm:2.1. Pháp nhân với pháp nhân;2.2. Pháp nhân với cá nhân có đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật.Trong đó: a) Một tổ chức đợc công nhận là pháp nhân khi có đủ các điều kiện sau đây ( Điều 84 Bộ Luật Dân sự 2005 ):- Đợc thành lập hợp pháp;- Có cơ cấu tổ chức chặt chẽ;- Có tài sản độc lập với cá nhân, tổ chức khác và tự chịu trách nhiệm bằng tài sản đó;- Nhân danh mình tham gia các quan hệ pháp luật một cách độc lập.b) Cá nhân có đăng ký kinh doanh:Theo qui định của pháp luật, là ngời đã đợc cấp giấy phép kinh doanh và đã đăng ký kinh doanh tại cơ quan có thẩm quyền theo đúng qui định về Hợp đồng trong hoạt động xây dựng 02/20092 đăng ký kinh doanh.3. Nguyên tắc giao kết và thực hiện hợp đồng dân sự3.1. Việc giao kết hợp đồng dân sự phải tuân theo các nguyên tắc đã quy định tại Điều 39 của Bộ Luật Dân sự 2005 nh sau: a) Tự do giao kết hợp đồng nhng không đợc trái pháp luật, đạo đức xã hội;b) Tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực và ngay thẳng.3.2. Việc thực hiện hợp đồng phải tuân theo các nguyên tắc sau đây:a) Thực hiện đúng hợp đồng, đúng đối tợng, chất lợng, số lợng, chủng loại, thời hạn, phơng thức và các thoả thuận khác;b) Thực hiện một cách trung thực, theo tinh thần hợp tác và có lợi nhất cho các bên, bảo đảm tin cậy lẫn nhau;c) Không đợc xâm phạm đến lợi ích của Nhà nớc, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của ngời khác.4. Thời điểm đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực ( Điều 391 Bộ Luật Dân sự) 4.1. Thời điểm đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực đợc xác định nh sau:a) Do bên đề nghị ấn định;b) Nếu bên đề nghị không ấn định thì đề nghị giao kết hợp đồng có hiệu lực kể từ khi bên đợc đề nghị nhận đợc đề nghị đó. 4.2. Các trờng hợp sau đây đợc coi là đã nhận đợc đề nghị giao kết hợp đồng:a) Đề nghị đợc chuyển đến nơi c trú, nếu bên đợc đề nghị là cá nhân; đợc chuyển đến trụ sở, nếu bên đợc đề nghị là pháp nhân;b) Đề nghị đợc đa vào hệ thống thông tin chính thức của bên đợc đề nghị; c) Khi bên đợc đề nghị biết đợc đề nghị giao kết hợp đồng thông qua các phơng thức khác.5. Các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự ( Điều 318 Bộ Luật Dân sự) 5.1. Các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự bao gồm:a) Cầm cố tài sản : là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự;b) Thế chấp tài sản: Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp. Trong trờng hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật Hợp đồng trong hoạt động xây dựng 02/20093 phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp.Trong trờng hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ thuộc tài sản thế chấp, trừ trờng hợp các bên có thoả thuận khác.Tài sản thế chấp cũng có thể là tài sản đợc hình thành trong tơng lai.Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho ngời thứ ba giữ tài sản thế chấp.Việc thế chấp quyền sử dụng đất đợc thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 715 đến Điều 721 của Bộ luật Dân sự và các quy định khác của pháp luật có liên quan.c) Đặt cọc : là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.Việc đặt cọc phải đợc lập thành văn bản.Trong trờng hợp hợp đồng dân sự đợc giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc đợc trả lại cho bên đặt cọc hoặc đợc trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tơng đơng giá trị tài sản đặt cọc, trừ trờng hợp có thoả thuận khác;d) Ký cợc: là việc bên thuê tài sản là động sản giao cho bên cho thuê một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quí hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản ký cợc) trong một thời hạn để bảo đảm việc trả lại tài sản thuê.Trong trờng hợp tài sản thuê đợc trả lại thì bên thuê đợc nhận lại tài sản ký cợc sau khi trừ tiền thuê; nếu bên thuê không trả lại tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền đòi lại tài sản thuê; nếu tài sản thuê không còn để trả lại thì tài sản ký c-ợc thuộc về bên cho thuê ;đ) Ký quỹ: là việc bên có nghĩa vụ gửi một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quí hoặc giấy tờ có giá khác vào tài khoản phong toả tại một ngân hàng để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự.Trong trờng hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì bên có quyền đợc ngân hàng nơi ký quỹ thanh toán, bồi thờng thiệt hại do bên có nghĩa vụ gây ra, sau khi trừ chi phí dịch vụ ngân hàng.Thủ tục gửi và thanh toán do pháp luật về ngân hàng quy định;e) Bảo lãnh : là việc ngời thứ ba (say đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên đợc bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn mà bên đ-ợc bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Các bên cũng có thể thoả thuận về việc bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ khi bên đợc bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình.;Hợp đồng trong hoạt động xây dựng 02/20094 g) Tín chấp: - Bảo đảm bằng tín chấp của tổ chức chính trị - xã hội : Tổ chức chính trị - xã hội tại cơ sở có thể bảo đảm bằng tín chấp cho cá nhân, hộ gia đình nghèo vay một khoản tiền tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng khác để sản xuất, kinh doanh, làm dịch vụ theo quy định của Chính phủ.- Hình thức bảo đảm bằng tín chấp : Việc cho vay có bảo đảm bằng tín chấp phải đợc lập thành văn bản có ghi rõ số tiền vay, mục đích vay, thời hạn vay, lãi suất, quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của ngời vay, ngân hàng, tổ chức tín dụng cho vay và tổ chức bảo đảm.5.2. Trong trờng hợp các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định về biện pháp bảo đảm thì ngời có nghĩa vụ phải thực hiện biện pháp bảo đảm đó. 6. Hợp đồng dân sự vô hiệu do có đối tợng không thể thực hiện đợc ( Điều 423 Bộ Luật Dân sự) 6.1. Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện đợc quy định tại Điều 122 của Bộ luật này thì vô hiệu, cụ thể nh sau :.a) Ngời tham gia giao dịch không có năng lực hành vi dân sự;b) Mục đích và nội dung của giao dịch vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;c) Ngời tham gia giao dịch không hoàn toàn tự nguyện.6.2. Trong trờng hợp ngay từ khi ký kết, hợp đồng có đối tợng không thể thực hiện đợc vì lý do khách quan thì hợp đồng này bị vô hiệu.6.3. Trong trờng hợp khi giao kết hợp đồng mà một bên biết hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tợng không thể thực hiện đợc, nhng không thông báo cho bên kia biết nên bên kia đã giao kết hợp đồng thì phải bồi thờng thiệt hại cho bên kia, trừ trờng hợp bên kia biết hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tợng không thể thực hiện đợc.6.3. Quy định tại khoản 2 Điều này cũng đợc áp dụng đối với trờng hợp hợp đồng có một hoặc nhiều phần đối tợng không thể thực hiện đợc, nhng phần còn lại của hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý.II. CƠ CấU CủA VĂN BảN HợP ĐồNG dân sự 1. Khái niệm văn bản hợp đồng dân sự và các loại văn bản hợp đồng dân sự1.1. Khái niệm văn bản hợp đồng dân sự Văn bản HĐDS là một loại tài liệu đặc biệt do các chủ thể của hợp đồng dân sự tự xây dựng trên cơ sở những quy định của pháp luật nhà nớc về hợp đồng dân sự ; văn bản này có giá trị pháp lý bắt buộc các bên phải có trách nhiệm thực hiện các điều khoản mà các bên đã thỏa thuận và ký kết trong hợp đồng dân sự. Hợp đồng trong hoạt động xây dựng 02/20095 Nhà nớc thực hiện sự kiểm soát và bảo hộ quyền lợi cho các bên khi cần thiết và dựa trên cơ sở nội dung văn bản hợp đồng dân sự đã ký kết. 1.2. Các loại văn bản hợp đồng dân sự chủ yếu trong trong thực tế - Hợp đồng mua bán tài sản;- Hợp đồng mua bán nhà; - Hợp đồng trao đổi tài sản;- Hợp đồng thuê tài sản;- Hợp đồng thuê nhà; - Hợp đồng thuê khoán tài sản;- Hợp đồng mợn tài sản- Hợp đồng dịch vụ;- Hợp đồng vận chuyển hành khách;- Hợp đồng gia công;- Hợp đồng gửi tài sản;- Hợp đồng bảo hiểm;- Hợp đồng ủy quyền;- Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất;- Hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất;- Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất;- Hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất;- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất;- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;- Hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất;2. Hình thức hợp đồng dân sự ( Điều 401 Bộ Luật Dân sự) 2.1.Hợp đồng dân sự có thể đợc giao kết bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể, khi pháp luật không quy định loại hợp đồng đó phải đợc giao kết bằng một hình thức nhất định.2.2. Trong trờng hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải đợc thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó. 2.3. Hợp đồng không bị vô hiệu trong trờng hợp có vi phạm về hình thức, trừ trờng hợp pháp luật có quy định khác.3. Cơ cấu chung của một vãn bản hợp đồng dân sự 3.1. Phần mở đầu Hợp đồng trong hoạt động xây dựng 02/20096 Bao gồm các nội dung sau :a) Quốc hiệu: Đây là tiêu đề cần thiết cho những văn bản mà nội dung của nó cớ tính chất pháp lý, riêng trong hợp đồng mua bán ngoại thơng không ghi quốc hiệu vì các chủ thể loại hợp đồng này thờng có quốc tịch khác nhau. b) Số và ký hiệu hợp đồng: Thờng ghi ở dới tên văn bản hoặc ở góc trái của văn bản hơpự đồng dân sự, nội dung này cần thiết cho việc lu trữ, tra cứu khi cần thiết, phần ký hiệu hợp đồng thờng là những chữ viết tắt của tên chủng loại hợp đồng. Ví dụ: Hợp đồng số 07/HĐMB ( Số ký hiệu của loại hợp đồng mua bán hàng hóa). c) Tên hợp đồng: Thờng lấy tên hợp đồng theo chủng loại cụ thể ghi chữ to đậm ở chính giữa phía dới quốc hiệu.d) Những căn cứ xác lập hợp đồng: Khi lập hợp đồng phải nêu những văn bản pháp qui của nhà nớc điều chỉnh lĩnh vực hợp đồng dân sự nh các pháp lệnh, nghị định, quyết định v.v . Phải nêu cả văn bản hớng dẫn của các ngành, của chính quyền địa phơng, có thể phải nêu cả sự thỏa thuận của hai bên chủ thể trong các cuộc họp bàn về nội dung hợp đồng trớc đó. e) Thời gian, địa điểm ký kết hợp đồng: Phải ghi nhận rõ vấn đề này vì nó là cái mốc quan trọng đánh dấu sự thiết lập hợp đồng dân sự xảy ra trong một thời gian, không gian cụ thể để chứng minh sự giao dịch của các bên, khi cần thiết nhà nớc sẽ thực hiện sự xác nhận hoặc kiểm soát, đồng thời nó cũng là căn cứ quan trọng dựa vào đó các chủ thể ấn định thời hạn của hợp đồng đợc bắt đầu và kết thúc lúc nào, thông thờng thời gian ký kết là thời điểm để các thỏa thuận ấn định cho hợp đồng bắt đầu có hiệu lực. Ví dụ hợp đồng này có hiệu lực 18 tháng kể từ ngày ký . . . .3.2. Phần thông tin về chủ thể hợp đồngBao gồm các nội dung sau: a) Tên đơn vị hoặc cá nhân tham gia hợp đồng dân sự (gọi những là tên doanh nghiệp).- Để loại trừ khả năng bị lừa đảo các bên phải kiểm tra lẫn nhau về t cách pháp nhân hoặc giấy phép đăng ký kinh doanh của đối tác kiểm tra sự hoạt động thực tế của tổ chức này xem có trong danh sách các tổ chức bị chính quyền thông báo vỡ nợ, đình chỉ hoạt động hoặc giải thể không.b) Địa chỉ doanh nghiệp: Trong hợp đồng phải ghi rõ nơi có trụ sở pháp nhân đồng, khi cần các bên có thể tìm đến nhau để liên hệ giao dịch hoặc tìm hiểu rõ ràng trớc khi ký kết hợp đồng dân sự yêu cầu các bên phải ghi rõ số nhà, đờng phố, xóm ấp, phờng, xã, quận, huyện. Nếu thực tâm có ý thức phối hợp làm ăn lâu dài, đàng hoàng họ sẽ khai đúng và đầy đủ. .c) Điện thoại, Telex, Fax, Email: Đây là những phơng tiện thông tin quan trọng, mỗi chủ thể hợp đồng thông thờng họ có số đặc định cho phơng tiện thông Hợp đồng trong hoạt động xây dựng 02/20097 tin để giao dịch với nhau, giảm bớt đợc chi phí đi lại liên hệ, trừ những trờng hợp bắt buộc phải gặp mặt.d) Tài khoản mở tại ngân hàng: Đây là vấn đề đợc các bên hợp đồng đặc biệt quan tâm trong giai đoạn hiện nay, khi đối tác biết số tài khoản lợng tiền hiện có trong tài khoản mở tại ngân hàng nào, họ tin tởng ở khả năng đợc thanh toán sòng phẳng để yên tâm ký kết và thực hiện hợp đồng, cũng cần đề phòng trờng hợp đối tác chỉ đa ra những số tài khoản đã cạn tiền nhầm ý đồ chiếm dụng vốn hoặc lừa đảo; muốn nắm vững số lợng tiền trong tài khoản, cần có biện pháp kiểm tra tại ngân hàng mà đối tác có mở tài khoản đó trớc khì ký kết. e) Ngời ký kết là ngời đại diện theo pháp luật. Ngời này là ngời đứng đầu pháp nhân theo quy định của điều lệ pháp nhân hoặc quyết định của cơ quan nhà nớc có thẩm quyền ( Điều 141 của Bộ Luật Dân sự ). Cá nhân, ngời đại diện theo pháp luật của pháp nhân có thể uỷ quyền cho ngời khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự . Ngời từ đủ mời lăm tuổi đến cha đủ mời tám tuổi có thể là ngời đại diện theo uỷ quyền, trừ trờng hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do ngời từ đủ mời tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện ( Điều 143 của Bộ Luật Dân sự ).Đại diện theo uỷ quyền là đại diện đợc xác lập theo sự uỷ quyền giữa ngời đại diện và ngời đợc đại diện. Ngời đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của ngời đợc đại diện, trừ trờng hợp pháp luật có quy định khác.Phạm vi đại diện theo uỷ quyền đợc xác lập theo sự uỷ quyền.Ngời đại diện chỉ đợc thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện.Ngời đại diện phải thông báo cho ngời thứ ba trong giao dịch dân sự biết về phạm vi đại diện của mình.Ngời đại diện không đợc xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với ngời thứ ba mà mình cũng là ngời đại diện của ngời đó, trừ trờng hợp pháp luật có quy định khác.g) Giấy ủy quyền: Hình thức uỷ quyền do các bên thoả thuận, trừ trờng hợp pháp luật quy định việc uỷ quyền phải đợc lập thành văn bản ( giấy ủy quyền) phải ghi rõ số lu, thời gian viết ủy quyền, chức vụ ngời ký giấy ủy quyền, đồng thời phải ghi rõ họ tên; chức vụ số Chứng minh nhân dân (CMND) của ngời đợc ủy quyền, nội dung phạm vi công việc ủy quyền và thời hạn ủy quyền, pháp luật bắt buộc ngời thủ trởng ủy quyền đó phải chịu mới trách nhiệm nh chính bản thân họ đã ký hợp đồng, nhng dù sao thì bên đối tác vẫn cần phải kiểm tra kỹ những điều kiện trên của giấy ủy quyền trớc khi đồng ý ký kết hợp đồng.3.3. Nội dung của hợp đồng dân sự ( Điều 402 Bộ Luật Dân sự) Tuỳ theo từng loại hợp đồng, các bên có thể thoả thuận về những nội dung sau đây:a) Đối tợng của hợp đồng là tài sản phải giao, công việc phải làm hoặc không đợc làm;b) Số lợng, chất lợng;Hợp đồng trong hoạt động xây dựng 02/20098 c) Giá, phơng thức thanh toán;d) Thời hạn, địa điểm, phơng thức thực hiện hợp đồng;đ) Quyền, nghĩa vụ của các bên;e) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;g) Phạt vi phạm hợp đồng;h) Các nội dung khác.Những điều khoản trên có thể phân thành ba loại khác nhau để thỏa thuận trong một văn bản HĐDS cụ thể :- Những điều khoản chủ yếu: Đây là những điều khoản bắt buộc phải có để hình thành nên một chủng loại hợp đồng cụ thể đợc các bên quan tâm thỏa thuận trớc tiên. nếu thiếu một trong các điều khoản căn bản của chủng loại hợp đồng đó thì văn bản hợp đồng dân sự đó không có giá trị. Chẳng hạn trong hợp đồng mua bán hàng hóa phải có các điều khoản căn bản nh số lợng hàng, chất lợng qui cách hàng hóa, giá cả, điều kiện giao nhận hàng, phơng thức thanh toán là những điều khoản căn bản của chủng loại hợp đồng dân sự mua bán hàng hóa.- Những điều khoản thờng lệ: Là những điều khoản đã đợc pháp luật điều chỉnh, các bên có thể ghi hoặc không ghi vào văn bản hợp đồng dân sự.Nếu không ghi vào văn bản hợp đồng dân sự thì coi nh các bên mặc nhiên công nhận là phải có trách nhiệm thực hiện những qui định đó .Nếu các bên thỏa thuận ghi vào hợp đồng thì nội dung không đợc trái với những điều pháp luật đã qui định. Ví dụ: điều khoản về bồi thờng thiệt hại, điều khoản về thuế - Điều khoản tùy nghi: Là những điều khoản do các bên tự thỏa thuận với nhau khi cha có qui định của nhà nớc hoặc đã có qui định của nhà nớc nhng các bên đợc phép vận dụng linh hoạt vào hoàn cảnh thực tế của các bên mà không trái với pháp luật. Ví dụ: Điều khoản về thởng vật chất khi thực hiện hợp đồng xong trớc thời hạn, điều khoản về thanh toán bằng vàng; ngoại tệ thay tiền mặt v.v 3.4. Phần ký hết hợp đồng dân sự a) Số lợng bản hợp đồng cần ký: Xuất phát từ yêu cầu lu giữ, cần quan hệ giao dịch với các cơ quan ngân hàng, trọng tài kinh tế, cơ quan chủ quản cấp trên v.v . mà các bên cần thỏa thuận lập ra số lợng bao nhiêu bản là vừa đủ, vấn đề quan trọng là các bản hợp đồng đó phải cố nội dung giống nhau và có giá trị pháp lý nh nhau.b) Đại diện các bên ký kết: Mỗi bên chỉ cần cử một ngời đại diện ký kết, thông thờng là thủ trởng cơ quan hoặc ngời đứng tên trong giấy phép đăng ký kinh doanh, pháp luật cho phép họ đợc ủy quyền bằng giấy tờ cho ngời khác ký. Theo tinh thần pháp lệnh hợp đồng kinh tế từ khi nó có hiệu lực ngời kế toán trởng không bắt buộc phải cùng ký vào hợp đồng dân sự với thủ trởng nh trớc đây nữa. Việc ký hợp đồng có thể thực hiện một cách gián tiếp nh : một bên soạn thảo ký trớc rồi gửi cho bên đối tác, nếu đồng ý với nội dung thỏa thuận bên kia đa ra và ký vào hợp đồng thì sẽ có giá trị nh trờng hợp trực tiếp gặp nhau ký kết. Những Hợp đồng trong hoạt động xây dựng 02/20099 ngời có trách nhiệm ký kết phải lu ý ký đúng chữ ký đã đăng ký và thông báo, không chấp nhận loại chữ ký tắt, chữ ký mới thay đổi khác với chữ ký đã đăng ký với cấp trên, việc đóng dấu cơ quan bên cạnh ngời đại diện ký kết có tác dụng tăng thêm sự long trọng và tin tởng của đối tác nhng không phải là yêu cầu bắt buộc trong thủ tục ký kết hợp đồng4. Phụ lục Hợp đồng dân sự ( Điều 408 Bộ Luật Dân sự) 4.1. Kèm theo hợp đồng có thể có phụ lục để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực nh hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không đợc trái với nội dung của hợp đồng.4.2. Trong trờng hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trờng hợp có thỏa thuận khác. Trong trờng hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi nh điều khoản đó trong hợp đồng đã đợc sửa đổi.4.3. Việc lập và ký kết văn bản phụ lục hợp đồng dân sự đợc áp dụng trong hợp các bên hợp đồng cần chi tiết và cụ thể hóa các điều khoản của hợp đồng dân sự mà khi ký kết hợp đồng dân sự các bên cha cụ thể hóa đợc. Chẳng hạn : một hợp đồng mua bán hàng hóa có thời hạn thực hiện trong một năm, lúc ký kết các bên cha qui định cụ thể số lợng hàng hóa giao nhận hàng tháng. Trong quá trình thực hiện, mỗi tháng hai bên ký phụ lục để qui định rõ số lợng hàng hóa giao nhận trong tháng đó.4.4. Thủ tục và cách thức ký kết phụ lục hợp đồng dân sự : tơng tự nh thủ tục và cách thức ký kết hợp đồng dân sự .4.5. Về giá trị pháp lý: phụ lục hợp đồng dân sự là một bộ phận cụ thể không tách rời hợp đồng dân sự , nó có giá trị pháp lý nh bản hợp đồng dân sự .4.6. Cơ cấu của văn bản phụ lục hợp đồng dân sự hợp đồng dân sự cũng bao gồm các phần nh văn bản hợp đồng dân sự (có thể bỏ bớt mục căn cứ xây dựng hợp đồng dân sự ).5. Sửa đổi hợp đồng dân sự ( Điều 423 Bộ Luật Dân sự) 5.1. Các bên có thể thoả thuận sửa đổi hợp đồng và giải quyết hậu quả của việc sửa đổi, trừ trờng hợp pháp luật có quy định khác. 5.2. Trong trờng hợp hợp đồng đợc lập thành văn bản, đợc công chứng, chứng thực, đăng ký hoặc cho phép thì việc sửa đổi hợp đồng cũng phải tuân theo hình thức đó.6. Chấm dứt hợp đồng dân sự ( Điều 424 Bộ Luật Dân sự) Hợp đồng chấm dứt trong các trờng hợp sau đây:6.1. Hợp đồng đã đợc hoàn thành;6.2. Theo thoả thuận của các bên;6.3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân hoặc chủ thể khác chấm dứt Hợp đồng trong hoạt động xây dựng 02/200910 [...]... vấn khảo sát xây dựng , t vấn thiết kế xây dựng , t vấn giám sát thi công xây dựng công trình, t vấn quản lý dự án đầu t xây dựng công trình ; b) Hợp đồng thi công xây dựng công trình ; c) Hợp đồng tổng thầu EPC thiết kế, cung ứng vật t thiết bị và thi công xây dựng công trình. 4. Hồ sơ hợp đồng Hồ sơ hợp đồng xây dựng bao gồm hợp đồng xây dựng và các tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng. Khuyến... trình xây dựng theo thiết kế công nghệ cho dự án đầu t xây dựng công trình. c) Hợp đồng thi công xây dựng công trình: là hợp đồng xây dựng thực hiện việc thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình hoặc phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng công trình. * Hợp đồng xây dựng thực hiện toàn bộ công việc thiết kế xây dựng công trình của dự án là hợp đồng tổng thầu thiết kế. * Hợp đồng xây dựng. .. Hợp đồng thuê tài sản; - Hợp đồng thuê nhà; - Hợp đồng thuê khoán tài sản; - Hợp đồng mợn tài sản - Hợp đồng dịch vụ; - Hợp đồng vận chuyển hành khách; - Hợp đồng gia công; - Hợp đồng gửi tài sản; - Hợp đồng bảo hiểm; - Hợp đồng ủy quyền; - Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất; - Hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất; - Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất; - Hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất; - Hợp. .. Việc ký kết hợp đồng thầu phụ phải phù hợp với nội dung của hợp đồng tổng thầu hoặc hợp đồng thầu chính, đồng thời phải đảm bảo các lợi ích của chủ đầu t đà đợc xác định trong các hợp đồng này. c) Hợp đồng tổng thầu bao gồm: - Hợp đồng tổng thầu thiết kế (E). - Hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng (C). - Hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công xây dựng ( EC). Hợp đồng trong hoạt động xây dựng 02/2009 31 ... công việc thi công xây dựng công trình của dự án là hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng công trình. * Hợp đồng xây dựng thực hiện toàn bộ việc thiết kế và thi công xây dựng công trình của dự án là hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công xây dựng công trình. d) Hợp đồng thiết kế - cung ứng vật t thiết bị - thi công xây dựng (viết tắt theo tiếng Anh là EPC): là hợp đồng xây dựng để thực hiện toàn... Hoạt động xây dựng bao gồm lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu t xây dựng công trình, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, thi công xây dựng công trình, giám sát thi công xây dựng công trình, quản lý dự án đầu t xây dựng công trình, lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng và các hoạt động khác có liên quan đến xây dựng công trình. b) Thi công xây dựng công trình bao gồm xây dựng và... vấn trong hoạt động xây dựng nh: lập quy hoạch xây dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, quản lý dự án đầu t xây dựng công trình, lựa chọn nhà thầu, giám sát thi công xây dựng công trình và lắp đặt thiết bị, thẩm tra thiết kế, dự toán và các hoạt động t vấn khác có liên quan đến xây dựng công trình. b) Hợp đồng cung ứng vật t, thiết bị xây dựng: là hợp đồng xây dựng để thực hiện... động xây dựng 3.1. Hợp đồng xây dựng phải đợc xác lập bằng văn bản theo mẫu do Bộ Xây dựng quy định. 3.2. Bên giao thầu có trách nhiệm dự thảo hợp đồng theo mẫu quy định để làm cơ sở đàm phán , ký kết hợp đồng với nhà thầu đợc lựa chọn. 3.3. Mẫu hợp đồng đợc quy định cho một số loại công việc trong hoạt động xây dựng, bao gồm: a) Hợp đồng t vấn lập quy hoạch xây dựng , t vấn lập dự án đầu t xây dựng. .. loại hợp đồng. Một hợp đồng đợc ký kết và thực hiện còn có thể liên quan đến Hợp đồng trong hoạt động xây dựng 02/2009 12 nào mà bên giao thầu cha thanh toán cho bên nhận thầu kể cả tiền bảo hành công trình (nếu có). 6. Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng Việc điều chỉnh giá hợp đồng phải đợc ghi trong hợp đồng và phù hợp với hồ sơ mời thầu, hồ sơ dự thầu và kết quả đàm phán hợp đồng. Trong hợp đồng. .. đó 6.5. Lựa chọn nhà thầu trong xây dựng Thực hiện theo Luật Đấu thầu, Nghị định 58/2008/NĐ-CP và Thông t số /2007/TT-BXD ngày / /2007 của Bộ Xây dựng Hớng dẫn về lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng. 7. Các loại hợp đồng 7.1. Theo tính chất, loại công việc trong hoạt động xây dựng cần thực hiện có các loại hợp đồng sau: a) Hợp đồng t vấn xây dựng: là hợp đồng xây dựng để thực hiện một, một số . ( nếu có ) trong quan hệ hợp đồng; d) Hồ sơ hợp đồng xây dựng bao gồm hợp đồng xây dựng và các tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng. đ) Bên giao thầu: là. sản;- Hợp đồng thuê tài sản;- Hợp đồng thuê nhà; - Hợp đồng thuê khoán tài sản;- Hợp đồng mợn tài sản- Hợp đồng dịch vụ;- Hợp đồng vận chuyển hành khách;- Hợp