Hiện nay tại thị xã Đức Phổ có 2 KCN là Khu công nghiệp Đồng Làng và Phổ Phong với trên 3.000 lao động; và nhà máy may VINATEX thị phường Nguyễn Nghiêm với trên 1.200 lao động, nhưng đa
Trang 1TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP TP.HCM
VIỆN ĐÀO TẠO SAU ĐẠI HỌC
TIỂU LUẬN NHÓM MÔN QUẢN TRỊ KHỞI NGHIỆP
KHỞI NGHIỆP KINH DOANH:
NHÀ TRỌ AN LẠC
TẠI PHƯỜNG NGUYỄN NGHIÊM , THỊ XÃ ĐỨC PHỔ, QUẢNG NGÃI
PHỤC VỤ NHU CẦU CHO LAO ĐỘNG TẠI CÔNG TY
MAY VINATEX, THỊ XÃ ĐỨC PHỔ
GV hướng dẫn: TS TRẦN NHÃ GHI
Môn học: QUẢN TRỊ KHỞI NGHIỆP
Thành viên nhóm: 1 Nguyễn Quốc Phương – 13A
2 Nguyễn Văn Chung – 13A
3 Lê Thị Mai Phượng – 13A
4 Phạm Thị Ngọc Viên – 13A
Trang 2PHẦN MỞ ĐẦU Tỉnh Quảng Ngãi hiện có 21 khu công nghiệp (KCN), cụm công nghiệp đang hoạt động, thu hút rất đông công nhân vào làm việc Vì vậy, nhu cầu về nhà ở cho công nhân, người có thu nhập thấp ở địa phương là rất lớn
Hiện nay tại thị xã Đức Phổ có 2 KCN là Khu công nghiệp Đồng Làng
và Phổ Phong với trên 3.000 lao động; và nhà máy may VINATEX thị phường Nguyễn Nghiêm với trên 1.200 lao động, nhưng đa phần là công nhân tại các xã, phường lân cận tập trung về, hiện tại vẫn chưa có nhà ở xã hội cho công nhân Tại phường Nguyễn Nghiêm cũng chỉ có khoảng 50 nhà trọ, với 300 phòng trọ, chủ yếu để phục vụ cho người đi đường … Tuy nhiên số phòng trọ để phục vụ cho công nhân tại nhà máy may VINATEX cho có, không thể đáp ứng đủ nhu cầu cho người lao động thuê
Khi được hỏi một số anh chị công nhân làm việc tại nhà máy may VINATEX ở xa thường xuyên thuê chung các nhà dân để phòng trọ thì không được thuận lợi, với giá cả cao từ 3 - 4,2 triệu đồng/tháng, cho biết:
"Lương mỗi tháng của tôi, nếu tăng ca được khoảng 8-9 triệu đồng Thời gian gần đây vật giá sinh hoạt tăng, lại thêm tiền thuê trọ, tiền điện nên với thu nhập này tôi phải rất tằn tiện mới có thể để dành ra chút ít Vẫn biết
là sống trong phòng trọ chật chội, điều kiện sống không đảm bảo, nhưng tôi không có lựa chọn nào khác"
Nắm bắt được nhu cầu thị trường còn lớn của lĩnh vực này, nhóm chúng em có ý tưởng thành lập Công ty TNHH thương mại – Dịch vụ Phát Đạt với ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng và cung cấp cho thuê nhà trọ, căn hộ cho người lao động có thu nhập thấp và trung lưu tại thị trường thị xã Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi, và dự án đầu tiên của công ty đưa ra là xây dựng khu trọ dành cho người lao động
Công ty TNHH thương mại – Dịch vụ Phát Đạt gồm 4 thành viên góp vốn chính:
Nguyễn Quốc Phương – Giám đốc
Nguyễn Văn Chung – Thành viên
Lê Thị Mai Phượng – Thành viên
Phạm Thị Ngọc Viên – Thành viên
Mục tiêu của Công ty hướng đến là Cung ứng được nhu cầu về nơi ở cho Công nhân người lao đông có thu nhập thấp có được nơi cuộc sống tốt
Trang 3sau một ngày làm việc vất vả mưu sinh Nhu cầu về nơi ở là nhu cầu đầu tiên trong chuỗi nhu cầu của Maslow đề ra, tuy nhiên phương châm công ty muốn xây dựng nên là nơi ở có giá cả phù hợp với người lao động, đồng thời tạo môi trường sống yên bình, an yên trong ngôi nhà trọ để có thể quây quầy với nhau sau một ngày vất vả và tự do nghỉ ngơi thoả mái nhằm tái tạo sức lao động cho ngày ngày làm việc tiếp theo
(Báo Quảng Ngãi) - Đi vào sản xuất từ giữa năm 2016, Công ty May Vinatex Đức Phổ có khả năng tạo việc làm cho 1.200 công nhân địa phương, khả năng xuất khẩu mỗi năm 1,5 triệu sản phẩm Giám đốc Vinatex Đức Phổ Nguyễn Thành An cho biết: "Nhà máy vừa ký kết với đối tác xuất khẩu sang Mỹ lượng hàng khá lớn Toàn bộ nhà máy hoạt động hết công suất thì đến tháng 5.2017 mới hoàn thành khối lượng theo đơn hàng" Ông
An so sánh: "Đúng thời điểm này năm trước, nhà máy vô cùng khó khăn Nhà xưởng ngổn ngang, công nhân không an tâm làm việc, vì những chính sách chưa phù hợp Còn nay, dây chuyền chạy đều Lương và các chính sách khác của họ nhà máy trả đúng, đủ” Tuy nhiên số lượng phòng trọ hiện tại không đáp ứng được nhu cầu về nhà ở của công nhân hiện nay Vậy nên tiềm năng từ việc kinh doanh phòng trọ tại khu vực này tương đối lớn
1 Giới thiệu dự án xây nhà trọ tại phường Nguyễn Nghiêm, thị xã Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi:
Hiện tại, Công ty thuê lại đất của người thân thành viên công ty để thực hiện dự án, cụ thể:
Khu nhà trọ AN LẠC
Địa điểm: Phường Nguyễn Nghiêm, thị xã Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi (cách nhà máy may VINATEX 2,2km)
Quy mô: 10 phòng/diện tích 380m2
Thiết kế: gồm 2 dãy trọ song song nhau, Mỗi dãy chia thành 05 phòng, mỗi phòng với diện tích 16m , có gác lửng, gác lửng chiếm diện tích 50%-2
60% diện tích phòng, giữa là lối đi chung rộng 3m
Thiết kế bên trong mỗi phòng: Giường ngủ, bếp, bồn rửa, nhà vệ sinh, sofa nhỏ,…
Trang 4Dãy trọ xây song song nhau, giữ có lối đi chung, bên trên sẽ được xây mái chống mưa, nắng
Trang 9Trong phòng các phòng trọ có nhiều phong cách khác nhau
Trang 102 Mục tiêu của dự án:
- Xây dựng khu nhà trọ tiện ích dành cho người lao động tại phường Nguyễn Nghiêm, thị xã Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi
- Triển khai mục tiêu Khởi nghiệp kinh doanh nhà trọ nhằm tạo nguồn thu nhập ổn định, phát triển quy mô, đảm bảo được thời gian quản lý doanh nghiệp phù hợp với điều kiện công tác của các thành viên của Công ty
3 Đối tượng khách hàng, Thị trường mục tiêu của dự án:
Đối tượng khách hàng của dự án là Người lao động, công nhân ở xa nhà và các cặp vợ chồng làm công nhân
Theo khảo sát thì đối tượng người lao động này có nguồn thu nhập từ khoản 5 triệu đến 10 triệu/tháng Thị trường mục tiêu của nhà máy may VINATEX và các công nhân khác đang làm việc trên địa bàn thị xã khi Công ty gia tăng qui mô
4 Phân tích SWOT của dự án
Đối với dự án kinh doanh nhà trọ, nhóm nhận thấy có một số đánh giá sau:
* Điểm mạnh:
+ Nhu cầu thị trường còn lớn
+ Vị trí khu đất rộng, gần khu đô thị Đất hiện có của người nhà nên giảm được chi phí thuê đất
+ Rủi ro đầu tư thấp
+ Thu nhập ổn định
+ Chi phí giá cho thuê rẻ
+ Xây mới nên cải thiện một số tình trạng về vệ sinh và khu sinh hoạt cho công nhân
+ Quản lý tương đối dễ dàng
* Điểm yếu:
+ Đầu tư ban đầu lớn
+ Hiện chưa có nguồn khách trọ sẵn
+ Khả năng trong nữa năm đầu số lượng phòng cho thuê chỉ 50% + Cạnh tranh và giá cả
+ Quản lý khách hàng phức tạp và vấn đề liên quan như có khả năng gây mất trật tự, phá hư hỏng nhà trọ
+ Tụ tập gây mất trật tự và một số tệ nạn khác
* Cơ hội:
Trang 11+ Tăng trưởng về nhu cầu thị trường còn lớn, có cơ hội chiếm lĩnh thị trường và mở rộng thêm quy mô
+Tạo được thu nhập ổn định và góp phần giải quyết hiện trạng hiện tại
về nhà ở cho các doanh nghiệp đầu tư
+ Tính đa dạng về khách hàng
+ Tiềm năng tăng giá trị tài sản và Mở rộng và đa dạng hoá kinh doanh
* Thách thức:
+ Đầu tư ban đầu lớn
Kinh doanh nhà trọ có thể chịu ảnh hưởng của các quy định và chính sách pháp lý liên quan đến cho thuê nhà ở, quyền lợi của khách hàng và quyền sở hữu đất
+ Biến động thị trường và bảo trì, bảo dưỡng
+ Phải cân đối và nâng cấp khi Dự án triển khai nhà ở xã hội của tỉnh thực hiện và mở rộng sẽ ảnh hưởng đến doanh thu của nhóm
+ Một số công ty lớn sẽ xây ký túc xá cho công nhân lưu trú
* Giải pháp của nhóm:
+ Triển khai một số chương trình quản bá khu nhà trọ đến công nhân các doanh nghiệp nhằm mục đích khi vừa triển khai xong dự án là có khách hàng thuê kín phòng trọ
+Xây dựng nội quy phòng trọ chặt chẽ đảm bảo an toàn an ninh phòng cháy chữa cháy, và phải thường xuyên ghé khu trọ để khách trọ tuân thủ đúng nội quy đã đưa ra
+ Cần tu bổ sửa chữa lại nhà trọ khi có phát sinh hư hỏng và định kỳ 3 năm sữa chữa toàn bộ nâng cấp 1 lần
+Triển khai thêm một số hoạt động sinh hoạt cuối tháng để mọi người thấy vui vẻ, gắn kết với người chủ nhà
Trên đây là một số giải pháp của nhóm, với thực tế nhu cầu còn lớn và phương thức kinh doanh đơn giản dễ quản lý, nhóm tin tưởng rằng ý tưởng kinh doanh nhà trọ của nhóm sẽ đạt được kết quả kinh doanh khả quan
5 Dự toán chi phí dự án:
DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ TRỌ
Mô hình nhà trọ xây dựng 2 dãy song song nhau nên chi phí xây dựng
sẽ được tiết kiệm tối đa khi giao khoán trọn gói chi nhà thầu, mô hình xây
Trang 12dựng nhà trọ nhà cấp 4, diện tích xây dựng mỗi phòng 20m Đơn giá kêu gọi thầu là 3.800.000 đồng/m bao gồm toàn bộ phần xây dựng 10 phòng2
trọ, tường rào cổng ngõ, điện nước, tủ bếp Theo thiết kế Phòng có gác lửng
để không gian bố trí phòng trọn được đa dạng hơn
Phòng sẽ bố trí 01 bộ sofa hoặc bàn ăn nhỏ 2 ghế ngồi, giường bằng
gỗ Pallet có diện tích 1,6m 2
Các vật dụng khác như ti vi, tủ lạnh, máy giặt hay tiện nghi khác khách trọ tự trang bị để giảm chi phí đầu tư, đồng thời việc bảo quản vật dụng được tốt hơn
Trang 13Giường ngủ trang bị là gường gỗ với mục đích tạo không gian thoáng cho phòng ngủ, sạch và thoải mái khi nghỉ ngơi sau một ngày làm việc mệt nhọc Theo dự toán nêu trên tổng chi phí đầu tư ban đầu của dự án là 799 triệu đồng chưa bao gồm chi phí thuê đất của người thân
Việc mặt bằng thuê đất của người thân, giá thuê: 3 triệu/tháng đối với diện tích 380m Chi phí này được đưa vào chi phí hàng năm của Công ty.2
Tổng vốn đầu tư sẽ có 50% bằng vốn tự có của các thành viên công ty, 50% vốn được vay Ngân hàng với mức lãi suất 12%/năm, thời hạn vay 10 năm, Vốn trả đều hàng tháng, lãi trả hàng tháng
6 Giá sản phẩm:
Theo khảo sát giá các khu nhà trọ xung quanh khu vực thị xã Đức Phổ phòng trọ từ 1,2 triệu đồng phòng 12m , từ 2 triệu đến 2,5 triệu đồng đối với2
phòng 25m Các phòng khu vực xung quanh đơn giải chủ yếu là xây phòng2
và kê giường với thiết kế sơ sài nên không gian sống của người lao động nhìn chung ảm đạm và nhếch nhát
Mục tiêu định hướng của Công ty là muốn xây dựng nên nhà trọ AN LẠC nên có đầu tư về thiết kê không gian phòng như như hình ảnh mô tả
Trang 14trên (SAU THỜI GIAN KHAI THÁC SẼ CÓ CẢI TẠO) Dù có đầu tư để tạo không gian ở thoải mái hơn nhưng Công ty ưu tiên chọn những loại vật dụng có giá thành vừa phải nhằm giảm chi phí để đưa ra mức giá phù hợp với thu nhập của người lao động đồng thời vẫn đảm bảo định hướng mục tiêu ban đầu là tạo không gian sống an lạc, bình yên Giá phòng trọ mà Nhóm đưa ra là 1.800.000 đồng/phòng/tháng
Phòng ở tối đa 3 người Điện nước người thư trọ tự đóng
Công ty không thu tiền cọc trước Ở đến đâu tính tiền đến đó Mức giá trên tương đối cạnh tranh nên Công ty vẫn đảm bảo được kế hoạch thực hiện kinh doanh đạt hiệu quả như mong đợi
Dự kiến sau khi xây dựng xong, công ty sẽ chạy Quảng cáo trên facebook, zalo và kết nối với thông tin truyền thông để truyền thông và phát thư quảng cáo về nhà trọ đến người lao động tại khu vực nhà máy may VINATEX để tăng nhanh hiệu quả kinh doanh, dự kiến sẽ full phòng sau 3 tháng đi vào hoạt động
Tóm lượt doanh thu và chi phí đối với dự án:
Kinh phí đầu tư:
Đơn giá xây dựng trọn gói (XD điện nước, tủ bếp)/1m2 3.000.000 đồng Diện tích một phòng, có gác lửng 16m2 16
LƯỢNG ĐVT ĐƠN GIÁ
THÀNH TIỀN
1 Chi phí xây dựng Phòng
16m2, gác lửng 10
Số phòng 48.000.000 480.000.000
2 Chi phí giường pallet 1,6m 10 chiếc 700.000 7.000.000
3 Sofa nhỏ 2 ghế 10 bộ 3.000.000 30.000.000
4 Bảng nội quy và PCCC 4 bộ 500.000 2.000.000
- Với đơn giá cho thuê phòng từ năm thứ 3 mỗi năm tăng 15%
- Chi phí hằng năm từ năm thứ 3 mỗi năm tăng 10%
- Lãi suất ngân hàng áp dụng 10%/năm
- Tiền lãi tính trên 50% tổng kinh phí đầu tư
- Thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN) với mức 20%/năm
Trang 15- Được miễn thuế TNDN năm đầu tiên
STT NỘI DUNG LƯỢNGSỐ ĐVT ĐƠN GIÁ THÀNH TIỀN
a An ninh+rác 12 tháng 200.000 2.400.000
b CP Quản lý chung 10 % %Doanh thu 24.000.000
c Lãi vay 5% % 50% vốn ĐT 25.950.000
d CP Bảo trì+SCN 5% % %Doanh thu 12.000.000
e Chi phí thuê đất 1 năm 36.000.000 36.000.000
Năm i Doanh thu Chi phí Lợi nhuận trước thuế Lợi nhuận sau thuế
Năm 1 240.000.000 100.350.000 139.650.000 139.650.000 Năm 2 240.000.000 100.350.000 139.650.000 111.720.000 Năm 3 276.000.000 110.385.000 165.615.000 132.492.000 Năm 4 317.400.000 121.423.500 165.615.000 132.492.000 Năm 5 365.010.000 133.565.850 165.615.000 132.492.000
Dòng tiền vào 240.0
00.000 240.00 0.000 276.000.00 0 317.400.00 0 365.010.00 0 Doanh thu (1) 240.000.000 240.000.000 276.000.000 317.400.000 365.010.000
Dòng tiền ra (2+3+4) 519.000.000 100.350.000 128.280.000 143.508.000 154.546.500 166.688.850
Đầu tư (2) 519.000.00
0 Tổng chi phí (loại trừ
CP khấu hao) (3)
100.3 50.000 100.35 0.000 110.385.00 0 121.423.50 0 133.565.85 0 Thuế (TNDN 20%) (4)
27.93 0.000 33.123.00 0 33.123.00 0 33.123.00 0 Dòng tiền thuần (519.000.000) 139.650.000 111.720.000 132.492.000 162.853.500 198.321.150
Với lãi suất 10%/năm NPV= $34.201.287,17
Ta thấy: NPV > 0 => Dự án khả thi bù đắp được vốn đầu tư bỏ ra và
có lợi nên chấp nhận dự án
Trang 16Ta có i = 12,36% NPV = 1 1 100.133,757
i2 = 12,37% NPV2 = 37.243,22
Thay vào ta có IRR = 12,36% + (12,37 –12,36) x (100.133,757/ (100.133,757+[-37.243,22 ] = 12,367%
Ta thấy suất sinh lời thực tế của dự án IRR > 10% nên dự án được chấp thuận
Thời gian thu hồi vốn
Sau 3 năm số vốn chưa thu hồi hết là
= (139.650.00 + 111.720.000 + 132.492.000) - 519.000.000 = 383.862.000 -519.000.000 = - 135.138.000
Vậy Thời gian hoàn vốn là
PP = 3+ (135.138.000/162.853.500) *12 = 3 năm 10 tháng
7 Kết luận:
Khi dự án được thực hiện nó không những đem lại lợi ích về mặt kinh
tế cho chúng tôi mà còn giúp cho chúng tôi có những kinh nghiệm thực tế
về kinh doanh, tạo điều kiện cho chúng tôi áp dụng những kiến thức đã học vào thực tế
Việc dự án ra đời cũng góp phần giúp đỡ những dân lao động, công nhân có thu nhập thấp và trung có nhu cầu tìm nhà một cách nhanh chóng
và hiệu quả nhất Khởi nghiệp bằng một dự án kinh doanh, dù đã có rất nhiều cố gắng nhưng do còn thiếu kinh nghiệm thực tế, hiểu biết và trình độ kinh doanh nên dự án của chúng tôi không tránh được những thiếu sót nhất định Chúng tôi mong được sự quan tâm góp ý để dự án được hoàn thiện hơn
Dự án kinh doanh nhà trọ cung cấp cơ hội kinh doanh hấp dẫn, nhưng cần có sự quản lý cẩn thận và đều đặn để đạt được thành công Bằng cách nắm vững thị trường, quản lý tài chính và xây dựng mối quan hệ tốt với khách hàng, bạn có thể tạo ra một dự án nhà trọ thành công và bền vững