Báo cáo tính toán xây dựng nhà máy sản xuất tường rơm và tường thạch cao bi tập lớn kinh tế kỹ thuật

Hôm nay, chúng ta long trọng tô chức Lễ khởi công dự án đầu tư xây đựng nhà máy sản xuất tường rơm và tường thạch cao TNHH MTV Bình Đạt Đại.. Đây là sự kiện trọng đại đánh dấu bước phát

TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA THANH PHO HO CHI MINH KHOA CO KHI

BO MON: CONG NGHE NHIET LANH

TP.HCM

BAO CAO TINH TOAN XAY DUNG NHA MAY SAN XUAT

TUONG ROM VA TUONG THACH CAO BAI TAP LON KINH TE KY THUAT

GVHD: TS HA ANH TUNG

LỜI NÓI ĐẦU

Kính thưa quý vi đại biểu, quý vị thầy cô và toàn thé cán bộ, nhân viên công ty!

Hôm nay, chúng ta long trọng tô chức Lễ khởi công dự án đầu tư xây đựng nhà máy sản xuất tường rơm và tường thạch cao TNHH MTV Bình Đạt Đại Đây là sự kiện trọng đại đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược phát triển của công ty chúng tôi, góp phần đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường xây dựng hiện đại

1 Nhu cầu thị trường:

Nhu cầu về vật liệu xây dựng xanh, thân thiện với môi trường ngày càng tăng cao

Tường rơm và tường thạch cao là những vật liệu xây dựng đáp ứng được tiêu

chí này với nhiều ưu điểm vượt trội như:

Cách nhiệt tốt, tiết kiệm năng lượng

Chống cháy hiệu quả

Thân thiện với môi trường, dễ dang tái chế

Thị công nhanh chóng, giảm chi phí xây dựng

Thị trường cho tường rơm và tường thạch cao đang có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong những năm tới

2 Giới thiệu dự án:

Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất tường rơm và tường thạch cao TNHH

MTV BÌNH ĐẠT ĐẠI có quy mô 10,000 m2, tọa lạc tại Khu công nghiệp

Sóng than 1,

Tổng mức đầu tư dy án là 108,011,239,292.41 tỷ đồng

Công suất thiết kế của nhà máy là 1,500,000 tan san pham/nam

Dự kiến nhà máy sẽ đi vào hoạt động sau l năm tháng xây dung

3 Mục tiêu dự ấn:

Cung cấp ra thị trường những sản phâm tường rơm và tường thạch cao chất lượng cao, giá cả cạnh tranh

Góp phần đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường xây dựng hiện đại

Thúc đây phát triển ngành công nghiệp vật liệu xây đựng xanh, thân thiện với

môi trường

Tạo việc làm và nâng cao thu nhập cho người lao động

s - Chủ đầu tư cam kết thực hiện dự án đúng tiễn độ, chất lượng, đảm bảo an toàn

lao động và vệ sinh môi trường

e Su dung công nghệ tiên tiễn, hiện đại nhất trong sản xuất

s - Áp dụng hệ thống quản lý chất lượng quốc tế

s - Cung cấp dịch vụ khách hàng chuyên nghiệp, tận tâm

Kính thưa quý vị đại biểu, quý thầy cô!

Với sự quyết tâm cao độ, cùng với sự ủng hộ của quý vị lãnh đạo các cấp, quý vị đại

biểu, quý vị khách quý và toàn thể cán bộ, nhân viên công ty, chúng tôi tin tưởng rằng

dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất tường rơm và tường thạch cao TNTHH MTV BÌNH ĐẠT ĐẠI sẽ thành công tốt đẹp, góp phân vào sự phát triển chung của ngành xây dựng và nền kinh tế của đất nước

Xin tran trong cam on!

HỖ LỄ THANH BÌNH

Chủ tịch HĐQT

TNHH MTV BÌNH ĐẠT ĐẠI

Lưu ý:

Nội dung Lời nói đầu có thể thay đổi tùy theo quy mô, đặc điểm của dự án và yêu cầu của chủ đầu tư

Nên bỗ sung thêm thông tin cụ thể về dự án như: sản phâm, thị trường, đối thủ cạnh

tranh, chiến lược kinh doanh, để Lời nói đầu thêm thuyết phục

Lời nói đầu nên được trình bày súc tích, rõ ràng, dễ hiểu và thê hiện được sự quyết

tâm, cam kết của chủ đầu tư đối với dự án

Nội dung của bài báo cáo sẽ gồm 4 phần như sau:

Chương 1: Nội dung lý thuyết

Chương 2: Tông quan dự án

Chương 2: Phân tích dự án

Chương 3: Tông kết dự án

CHUONG 1 NOI DUNG LY THUYET

1.1 GIA TRI HIEN TAI (NPV)

Trong tài chính, giá trị hiện tại ròng cua chuỗi thời gian các dòng tiền, cả vào và ra,

được định nghĩa là tong các giá trị hiện tại (PV) của các dòng tiên cụ thể của cùng một

thực thê Trong trường hợp khi tất cả các luỗng tiền trong tương lai là tiền vào và

dòng tiền ra duy nhất là gia mua, NPV chi don gian la PV cua dong tiền tương lai trừ

di gia mua

NPV là một công cụ trung tâm trong phân tích dòng tiền chiết khau (DCF), va la mét phương pháp tiêu chuẩn cho việc sử dụng gia tri thoi gian của tiền để thấm định các

dự án dài hạn Được sử dụng để lập ngân sách vốn và rộng rãi trong suốt kinh t6, tal

chính, kế toán, nó đo lường sự vượt quá hoặc thiếu hụt của các dòng tiền, về giá trị hiện tại, một khi các chị phí tài chính được đáp ứng

NPv=3 Frll+tl '+P,

=

Trong đó:

- Tà thời gian dòng tiền

-_ Ilà t lệ chiết khâu

-_ Ftlà dòng tiền tại thời gian t

- P, là số tiền đầu tư tại thời điểm ban đầu

1.2 SUAT THU HOI NOI TAI (IRR)

Suất thu hồi nội tại trên một đầu tư hoặc dy an là "tÿ lệ hoàn vốn kết hợp hiệu quả

hàng năm" hoặc "tỷ lệ hoàn vốn" làm cho giá trị hiện tại ròng của tất cả các dòng tiền

(cả đương và âm) từ một đầu tư cụ thê bằng không

Cu thé hon, IRR cia một khoản đầu tư là tỷ lệ chiết khẩu mà tại đó giá trị hiện tại ròng của các chỉ phí đầu tư bằng giá trị hiện tại ròng của các lợi ích đầu tư

NPV => Ft(1+IRR) ‘+P,

t=1

Trong đó:

- _T là thời gian dong tiền

- Nlà tổng thời gian thực hiện

- Ftla dong tién thuần tai tại thời gian t

-P, là số tiền tư từ thời điểm ban đầu

1.3 KHẨU HAO

Khẩu hao là việc định giá, tính toán, phân bô một cách có hệ thống giá trị của tài sản

do sự hao mòn tài sản sau một khoảng thời gian sử dụng Khấu hao tài sản có định

được tính vào chỉ phí san xuất kinh doanh trong suốt thời gian sử dụng tài sản có định Khẩu hao tài sản cô định liên quan đến việc hao mòn tài sản, đó là sự giảm dần về giá

trị và giá trị sử dụng do tham gia vào quá trình sản xuất kinh đoanh, do hao mòn tự

nhiên

Mô hình khẩu hao đều sẽ được sử dụng trong dự án này:

Công thức khâu hao theo đều: p= PF)

Trong đó:

- Pla gia tri hién tai (chi phí máy móc thiết bị)

- Fla gia tri con lat

-_ Nlà thời gian khâu hao

CHƯƠNG 2 TÔNG QUAN DỰ ÁN

2.1 DAU TU

Tên dự án: Xây dựng nhà máy sản xuất tường rơm và tường thạc cao

Dự án xây dựng nhà máy sản xuất thạch cao và tường thạc cao

Mức đầu tư dự án:

Vốn vay đài hạn nghiệp 50%

Tổng vốn đâu tư: 184 tỉ

Vốn doanh nghiệp: 92 tỉ

Vốn vay ngân hàng: 92 tỉ

2.2 DỰ KIÊN THỜI GIAN HOÀN THÀNH

Thời gian khởi công: 30/11/2015

Thời gian hoàn thành: 30/11/2016

Thời gian hoạt động dự kiến: 01/01/2017

Hình thức đầu tư: Thuê mặt bằng và kết hợp xây mới

2.3 QUY MÔ DỰ ÁN

Công suất: dự kiến năm đầu tiên hoạt động, ước tính dự án tiếp nhận 75% san xuất tối đa trong năm 2016 — 2021 va đạt 100% từ năm 2022 — 2026

Tiên thuê đất: 3,572,500,000 tỉ

Vong doi du an: 10 năm

Lãi suất ngân hàng vay 13%

2.4 MỤC ĐÍCH XÂY DỰNG NHÀ MÁY

Nhà máy tường rơm và tường thạch cao được xây đựng với nhiều mục đích khác nhau, bao gồm:

1 Sản xuất vật liệu xây dựng:

Tường rơm: Được làm từ rơm rạ, một loại vật liệu tái chế và thân thiện với

môi trường Tường rơm có khả năng cách nhiệt tốt, giúp tiết kiệm năng lượng

cho các tòa nhà

Tường thạch cao: Là loại vật liệu xây dựng nhẹ, dé thi công và có nhiều tính

năng ưu việt như chống cháy, cách âm, cách nhiệt tốt

2 Tạo việc làm:

nhiều việc làm cho người dân địa phương

- _ Góp phân thúc đây phát triển kinh tế - xã hội khu vực

3 Bảo vệ môi trường:

- Việc sử dụng rơm rạ để sản xuất tường rơm giúp giảm thiêu lượng rác thải nông nghiệp ra môi trường

- _ Tường rơm và tường thạch cao đều là những vật liệu thân thiện với môi trường, góp phân giảm thiêu tác động tiêu cực đến môi trường

4 Phát triển đô thị:

trọng cho các công trình xây đựng, góp phần phát triển đô thị bền vững

- Tường rơm và tường thạch cao còn có tính thấm mỹ cao, góp phan tạo nên

những công trình đẹp và hiện đại

Ngoài ra, nhà máy tường rơm và tường thạch cao còn có thể được sử dụng cho các mục đích khác như:

- _ Nghiên cứu và phát triển các loại vật liệu xây dựng mới

- _ Đào tạo nguồn nhân lực cho ngành xây dựng

- _ Xuất khâu sản phẩm sang các thị trường khác

Tóm lại, việc xây dựng nhà máy tường rơm và tường thạch cao mang lại nhiều lợi ích

cho môi trường, xã hội và kinh tế

2.5 MỤC TIÊU

1 Mục tiêu về sản xuất:

- San xuất X mét vuông tường rơm mỗi ngày

- _ Sản xuất Y mét vuông tường thạch cao mỗi ngày

- _ Đạt được tỷ lệ sản phẩm đạt chuân Z%

2 Mục tiêu về tài chính:

- Doanh thu dat A tỷ đồng trong năm đâu tiên hoạt động

- _ Lợi nhuận đạt B tỷ đồng trong năm đầu tiên hoạt động

- _ Tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư đạt C%

3 Mục tiêu về môi trường:

- _ Giảm thiêu X% lượng rác thải nông nghiệp ra môi trường

-_ Giảm thiêu Z% lượng khí thải CO2 ra môi trường

4 Mục tiêu về xã hội:

- Tạo raN việc làm cho người dân địa phương

- Nang cao thu nhập cho người dân địa phương

- Gop phan phat trién kinh tế - xã hội khu vực

5 Mục tiêu khác:

- _ Trở thành nhà cung cấp tường rơm và tường thạch cao hàng đầu trong khu vực

- _ Xuất khâu sản phẩm sang các thị trường khác

- _ Nghiên cứu và phát triển các loại vật liệu xây dựng mới

2.6 THONG SO DAU VAO

Bang 2.1: THONG SO DAU VAO

Thông số đầu vào

Tỷ số trượt giá

Thuế thu nhập doanh nghiệp

Tỉ số vốn vay dài hạn

Tỷ suất vay dài hạn

Tỷ suất hồi đoái

Giá tường rơm (VNĐ/tám)

Giá tường thạch cao (VNĐ/tám)

Giá nguyên vật liệu rom (VNB/kg)

Giá nguyên vật liệu thạch cao (VNB/kq)

Thời gian khấu hao đường thẳng (năm)

Thời gian hoạt động của nhà máy (năm)

Thời gian hoạt động của thiết bị

Công suất đạt được trong năm đầu

Tỷ lệ chiết khấu

2.46% 22% 50% 13%

22000

200000

220000

2371

3500

10

10

10 75% 20%

CHUONG 3 PHAN TICH DU AN

3.1 DANH GIA TY LE LAM PHAT O VIET NAM

Nhóm chúng em nghiên cứu cứu tỷ lệ lạm phát Việt Nam từ 2010 đến 2024 nên em sẽ lấy tỷ lệ trung bình các năm

Bảng 3.2: Tỷ lệ lạm phát qua các năm

5,33

3.2 CHÍ PHÍ CỎ ĐỊNH BAN ĐẦU

3.2.1 Chỉ phí xây dựng dự án

Bang 3.3: Chi phi xây dựng dự án

Chi phí xây dựng dự án

1

15,800,000,00

3.2.2 Chi phí thiết bị và lắp đặt

Bảng 3.4: Chỉ phí thiết bị và lắp đặt

Chi phí thiết bị và lắp đặt

7 Hệ thông bơm điện điều khiến Cái 2 25,000,000 50,000,000

566,500,000

3.2.3 Chi phi khac

báo cáo 4 206,404,585

48,460 46,665,385

3.3.1 Chỉ phí nhân công

Bảng 3.6: Chị phí nhân công

3.3.2 Chỉ phí vận hành

3.3.3 Chi phi tiếp thị

Bang 3.8: Chi phi tiép thi

Thanh tién (VND) 9,372,114,034

Chi phi tiép thi (VND) | 12,196,127,313 | 12,211,248,633 | 12,227,579,658 | 12,245,217,166 | 12,264,265,674 | 13,904,886,349 | 13,927,104,529 | 13,951,100,163 | 13,977,015,449 | 14,C

Mỗi tháng (VND) 781,009,503 781,977,834

3.3.4 Chi phí nguyên liệu

Bảng 3.9: Chi phí nguyên liệu

Thanh tién(VND) 47,010,915,000 47,010,915,000

Mỗ tháng (VND) | 6/053/317/695 | 6063317695 | 6,053317,696 | 6,053,317,605 | 6,053.317,.605 | 647,584,802 | 8/647584892 | 8,647.584892 | 8/647,584892 | 8,64

882,054,155,241

3.3.5 Chi phi thuê đất

Đề tính toán chi phí thuê đất, nhóm em quyết định đặt nhà máy sản xuất ở đồng nai vì đó là nơi xí nghiệp, công nghiệp, lại «

người qua lại, và lãi suất cho thuê mặt bằng được đưa ra như sau:

- _ Diện tích mặt bằng: 7900mm”

- Lam phat trung binh các năm: 5,33%

- Thué trong vong: 10 năm

Bảng 3.10: So sánh 2 phương án thuê đất

STT NỘI DUNG DIỆN TÍCH M2 ĐƠN GIÁ M2 GIÁ NĂM 1 ĐƯA VỀ GIÁ TF

1 Tra hét (VND) 7900 420,000 3,318,000,000 33,180,000,00

2 Trả góp hàng năm (VND) 7900 470,000 3,713,000,000 28,216,835,21

Bang 3.11: Chi phi thué dat

=> Qua các thời kì tính toán nhóm nhận thấy trả góp lợi với nên kinh tế lạm phát từng năm, hơn là trả hết một lần

28,216,835,215

3,713,000,000

3,713,000,000

3,713,000,000

3,713,000,000

3,713,000,000

3.3.6 Dong tiên lưu động qua các năm

Bảng 3.12: Dòng tiền lưu động qua các năm

Dong tiền lưu động của các chỉ phí lưu động

STT NĂM NHÂN CÔNG VẬN HÀNH NGUYEN LIEU SX THUE DAT

0

1 2017 2,904,994,589 4,650,352,020 72,639,812, 346 3,713,C

2 2018 3,137,394,156 4,650,352,020 72,639,812, 346 3,713,C

3 2019 3,388,385,688 4,650,352,020 72,639,812,346 3,713.6

4 2020 3,659,456,543 4,650,352,020 72,639,812, 346 3,713,C

5 2021 3,952,213,066 4,650,352,020 72,639,812, 346 3,713,C

6 2022 5,691, 186,816 6,200,469 ,360 103,771,018,702 3,713,

7 2023 6,146,481,761 6,200,469 ,360 103,771,018,702 3,713,

8 2024 6,638,200,302 6,200,469,360 103,771,018,702 3,713,C

9 2025 7,169,256,326 6,200,469,360 103,771,018,702 3,713,C

10 2026 7,742,796,832 6,200,469 ,360 103,771,018,702 3,713,