GIÁO TRÌNH HỌC PHẦN PHÂN TÍCH VÀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

* Phương pháp 1: Phương pháp Lãi đơn : Là phương pháp tính lãi mà số tiền lãi được xác định chỉ dựa trên số vốn gốc ban đầu mà không tính đến lãi phát sinh từtiền lãi ở các thời kỳ sau đ

Đ u t nói chung là s hy sinh các ngu n l c hi n t i đ ti n hành ho tầ ư ự ồ ự ở ệ ạ ể ế ạ

đ ng nào đó nh m thu v các k t qu nh t đ nh trong tộ ằ ề ế ả ấ ị ương lai l n h n cácớ ơngu n l c đã b ra đ đ t đồ ự ỏ ể ạ ược k t qu đó.ế ả

+ Ngu n l c ph i hy sinh: ti n, tài nguyên, nhiên li u, lao đ ng, ồ ự ả ề ệ ộ

+ K t qu đ t đế ả ạ ược: tăng thêm tài s n tài chính, tài s n v t ch t, trí tu ,ả ả ậ ấ ệngu n v n, các l i ích kinh t xã h i, ồ ố ợ ế ộ

 Đ c đi m c a đ u t ặ ể ủ ầ ư

- V về ố : V n đ u t vào d án có th n ố ầ ư ự ể b ngằ ti n,ề ho c b ng hi n v t thặ ằ ệ ậ ể

hi n quaệ các lo i tài s n khác nh máy móc, thi t b , nhà xạ ả ư ế ị ưởng,… V n đ u t ố ầ ư có

th là v n Nhà nể ố ước, v n t nhân, v n góp, v n c ph n, v n vayố ư ố ố ổ ầ ố ,…

- Lĩnh v c nghiên c u: là ự ứ s n xu t kinh doanh ả ấ

- Tính sinh l i: M c tiêu c a công cu c đ u t là mang l i l i ích nh t đ nhợ ụ ủ ộ ầ ư ạ ợ ấ ịnào đó cho ch đ u t , đ i v i các d án kinh doanh thì m c tiêu cu i cùng là l iủ ầ ư ố ớ ự ụ ố ợnhu n.ậ

- Tính dài h n: quá trình đ u t có th di n ra ạ ầ ư ể ễ t ừ 2 năm tr lên, có th đ nở ể ế

50 năm

- Tính r i ro: đ u t đủ ầ ư ược th c hi n trong th i gian nh t đ nh nên luônự ệ ờ ấ ị

ti m n nh ng y u t r i ro.ề ẩ ữ ế ố ủ

1.1.2 Phân lo i ạ

- Theo ch c năng qu n tr v n đ u t : ứ ả ị ố ầ ư Đ u t tr c ti p, Đ u t gián ti pầ ư ự ế ầ ư ế

- Theo ngu n v n đ u t ồ ố ầ ư

+ Ngu n v n trong n ồ ố ướ : Bao g m ngu n v n Nhà n c ồ ồ ố ước và v n khu v c dânố ựdoanh

+ Ngu n v n n ồ ố ướ c ngoài: FDI, ODA, Ngu n v n các t ch c phi chính ph ,ồ ố ổ ứ ủngu n v n tín d ng thồ ố ụ ương m i ạ

- Theo n i dung kinh t ộ ế: đ u t vào lầ ư ự ược l ng lao đ ng, đ u t vào tài s nộ ầ ư ả

l u đ ng, đ u t vào xây d ng c b n.ư ộ ầ ư ự ơ ả

- Theo m c tiêu: ụ Đ u t m i, Đ u t m r ng, đ u t c i t o.ầ ư ớ ầ ư ở ộ ầ ư ả ạ

- Theo k t qu , b n ch t và l i ích đ u t đem l i ế ả ả ấ ợ ầ ư ạ : Đ u t tài chính, đ uầ ư ầ

t thư ương m i và đ u t phát tri nạ ầ ư ể

+ Đ u t tài chính: là lo i hình đ u t trong đó ngầ ư ạ ầ ư ười có ti n b ti n ra choề ỏ ềvay ho c mua các gi y t có giá đ hặ ấ ờ ể ưởng lãi su t nh t đ nh.ấ ấ ị

+ Đ u t thầ ư ương m i: là hình th c đ u t mà các nhà đ u t b ti n ra muaạ ứ ầ ư ầ ư ỏ ềhàng hóa, d ch v sau đó bán v i giá cao h n nh m thu l i nhu n đị ụ ớ ơ ằ ợ ậ ượ ạc t o ra từ

s chênh l ch giáự ệ

+ Đ u t phát tri n: là lo i hình đ u t tr c ti p ầ ư ể ạ ầ ư ự ế trong đó vi c b v nệ ỏ ố

nh m gia tăng giá tr tài s n, tăng ti m l c s n xu t kinh doanh và m i ho tằ ị ả ề ự ả ấ ọ ạ

đ ng xã h i khác Đây là phộ ộ ương th c căn b n đ tái s n xu t m r ng và t o raứ ả ể ả ấ ở ộ ạtài s n v t ch t m i cho n n kinh t ả ậ ấ ớ ề ế

Ba lo i hình đ u t này tác đ ng qua l i và t o ti n đ cho nhau phát tri n.ạ ầ ư ộ ạ ạ ề ề ể

1.1.3 Tác đ ng c a đ u t đ n tăng tr ộ ủ ầ ư ế ưở ng và phát tri n ể

1.1.3.1 Tác đ ng c a đ u t đ n tăng tr ộ ủ ầ ư ế ưở ng kinh t ế

M i quan h gi a đ u t và tăng trố ệ ữ ầ ư ưởng được th hi n qua ch s ICORể ệ ỉ ốCông th c tính h s ICOR - t s gia tăng c a v n so v i s n lứ ệ ố ỷ ố ủ ố ớ ả ượng

=

T l v n đ uỷ ệ ố ầ

t /GDPưGDP tăng thêm GDP tăng thêm T c đ tăng trố ộ ưởng

KTGDP: t ng s n ph m qu c n i: lổ ả ẩ ố ộ à giá tr th trị ị ườ  c a t t c hàng hóa vàng ủ ấ ả

d ch vị ụ cu i cùngố  được s n xu t ra trongả ấ  ph m vi m t lãnh th qu c giaạ ộ ổ ố  trong

m tộ  th i kỳ nh t đ nhờ ấ ị  (thường là m t năm).ộ

GNP: t ng s n ph m qu c dânổ ả ẩ ố

H s này cho bi t c m i m t đ ng v n b ra thì nên kinh t sẽ phát tri nệ ố ế ứ ỗ ộ ồ ố ỏ ế ểlên bao nhiêu d a trên s tãng lên c a s n lự ự ủ ả ượng

1.1.3.2 Tác đ ng đ n t ng cung và t ng c u c a n n kinh t ộ ế ổ ổ ầ ủ ề ế

- Đ u t làm tăng t ng c u trong ng n h n, tăng t ng cung trong dài h nầ ư ổ ầ ắ ạ ổ ạ

Ta có phương trình t ng c u:ổ ầ

AD = C + I + G + NX

V y khi các y u t khác không thay đ i mà I tăng lên sẽ làm cho t ng c uậ ế ố ổ ổ ầ( AD) tăng lên trong ng n h n Do đ u t tăng sẽ kích thích tiêu dùng d n t i sắ ạ ầ ư ẫ ớ ựgia tăng s n lả ượng, giá c và các y u t đ u vào.ả ế ố ầ

Ta có hàm t ng cung: ổ Q = F(K,L,T,R )

Trong đó : K: v n đ u tố ầ ư

L: lao đ ngộ

T: công nghệ

R: ngu n tài nguyênồ

Nh v y, n u các y u t khác không thay đ i thì s tăng lên c a ngu n v nư ậ ế ế ố ổ ự ủ ồ ố

đ u t sẽ là nguyên nhân tr c ti p làm tăng t ng c u c a n n kinh tầ ư ự ế ổ ầ ủ ề ế

1.1.3.3 Tác đ ng đ n chuy n d ch c c u kinh t ộ ế ể ị ơ ấ ế

Chuy n d ch c c u kinh t : là s thay đ i t tr ng các b ph n c u thànhể ị ơ ấ ế ự ổ ỷ ọ ộ ậ ấ

n n kinh t Nó x y ra khi có s phát tri n không đ ng đ u v quy mô, t c đề ế ả ự ể ồ ề ề ố ộ

gi a các ngành, vùng theo thành ph n kinh tữ ầ ế

Đ u t tác đ ng đ n chuy n d ch c c u kinh t thông qua nh ng chínhầ ư ộ ế ể ị ơ ấ ế ữsách tác đ ng đ n c c u đ u t Trong đi u hành chính sách đ u t , Nhà nộ ế ơ ấ ầ ư ề ầ ư ướccó th can thi p tr c ti p nh th c hi n chính sách phân b v n, k ho ch hóa,ể ệ ự ế ư ự ệ ổ ố ế ạxây d ng c ch qu n lý đ u t ho c đi u ti t gián ti p qua các công c chínhự ơ ế ả ầ ư ặ ề ế ế ụsách nh thu , tín d ng, lãi su t đ xác l p và đ nh hư ế ụ ấ ể ậ ị ướng m t c c u đ u tộ ơ ấ ầ ư

d n d t s chuy n d ch c c u kinh t ngày càng h p lý h nẫ ắ ự ể ị ơ ấ ế ợ ơ

1.1.3.4 Tác đ ng đ n khoa h c và công ngh ộ ế ọ ệ

Đ u t là nhân t quan tr ng nh hầ ư ố ọ ả ưởng t i quy t đ nh đ i m i và phát tri nớ ế ị ổ ớ ểkhoa h c, công ngh c a m t doanh nghi p và qu c gia Nh có đ u t mà khoaọ ệ ủ ộ ệ ố ờ ầ ư

h c công ngh ngày càng phát tri n Ngọ ệ ể ượ ạc l i khoa h c công ngh phát tri n sẽọ ệ ể

t o ra nhi u ngành m i, máy móc thi t b ho t đ ng hi u qu h n, k t qu đ uạ ề ớ ế ị ạ ộ ệ ả ơ ế ả ầ

t tăng lên.ư

TI T 2 Ế

1.2 D ÁN Đ U T Ự Ầ Ư

* Lý thuy t ế

1.2.1 Khái ni m d án đ u t ệ ự ầ ư

Theo Ngân hàng th gi i (WB), d án đ u t là t ng th các chính sách,ế ớ ự ầ ư ổ ể

ho t đ ng và chi phí liên quan v i nhau đạ ộ ớ ược ho ch đ nh nh m đ t đạ ị ằ ạ ược nh ngữ

m c tiêu nào đó trong m t th i gian nh t đ nh.ụ ộ ờ ấ ị

Theo Lu t đ u t , d án đ u t là t p h p các đ xu t b v n trung và dàiậ ầ ư ự ầ ư ậ ợ ề ấ ỏ ố

h n đ ti n hành các ho t đ ng đ u t trên đ a bàn c th , trong kho ng th iạ ể ế ạ ộ ầ ư ị ụ ể ả ờgian xác đ nh.ị

1.2.2 Thành ph n ầ

- M c tiêu c a d án: đụ ủ ự ược th hi n hai m cể ệ ở ứ

 M c tiêu tr c ti p c a ch đ u t : Đó là m c tiêu c th c n đ tụ ự ế ủ ủ ầ ư ụ ụ ể ầ ạ

đượ ủc c a vi c th c hi n d án M c tiêu này đệ ự ệ ự ụ ược th hi n tr c ti p qua l i íchể ệ ự ế ợtài chính mà ch đ u t thu đủ ầ ư ượ ừ ực t d án

 M c tiêu phát tri n th hi n s đóng góp c a d án vào vi c th cụ ể ể ệ ự ủ ự ệ ự

hi n nh ng m c tiêu chung c a m t qu c gia M c tiêu này th hi n thông quaệ ữ ụ ủ ộ ố ụ ể ệ

nh ng l i ích mang l i cho n n kinh t - xã h iữ ợ ạ ề ế ộ

- K t qu c a d án: các k t qu c th có th đ nh lế ả ủ ự ế ả ụ ể ể ị ượng đượ ạc t o ra từcác ho t đ ng khác nhau c a d án Là đi u ki n c n thi t đ th c hi n đạ ộ ủ ự ề ệ ầ ế ể ự ệ ượccác m c tiêu c a d án.ụ ủ ự

- Ho t đ ng c a d án: Nh ng nhi m v ho c hành đ ng đạ ộ ủ ự ữ ệ ụ ặ ộ ược th c hi nự ệtrong d án đ t o ra các k t qu nh t đ nh Nh ng nhi m v hay hành đ ngự ể ạ ế ả ấ ị ữ ệ ụ ộnày cùng v i m t l ch bi u và trách nhi m c th c a các b ph n th c hi n sẽớ ộ ị ể ệ ụ ể ủ ộ ậ ự ệ

t o thành k ho ch làm vi c c a d ánạ ế ạ ệ ủ ự

- Ngu n l c c a d án: v t ch t, tài chính và con ngồ ự ủ ự ậ ấ ườ ầi c n thi t đ ti nế ể ếhành các ho t đ ng c a d án Giá tr ho c chi phí ngu n l c này chính là v nạ ộ ủ ự ị ặ ồ ự ố

đ u t c n thi t cho d án.ầ ư ầ ế ự

Hay nói cách khác, d án ph i tr l i đự ả ả ờ ược các câu h i sau:ỏ

a M c tiêu c a d án là gì? ụ ủ ự

b Ngu n l c c n thi t (lao đ ng, v n…) là bao nhiêu? ồ ự ầ ế ộ ố

c Ho t đ ng c a d án đạ ộ ủ ự ược th c hi n nh th nào? ự ệ ư ế

Cơ hội

Chuẩn bị đầu tư Triển khai dự án Vận hành, khai thác

d S n ph m, d ch v hay giá tr đ u ra đả ẩ ị ụ ị ầ ượ ạc t o ra t d án là gì?ừ ự

1.2 3 Đ c tr ng c a DAĐT ặ ư ủ

- D án có m c đích, m c tiêu rõ ràngự ụ ụ

- Ngu n l c th c hi n d án b gi i h nồ ự ự ệ ự ị ớ ạ

- D án có chu kỳ phát tri n riêng và th i gian t n t i h u h nự ể ờ ồ ạ ữ ạ

- D án liên quan đ n nhi u bên và có s tự ế ề ự ương tác ph c t p gi a các bứ ạ ữ ộ

ph n qu n lý ch c năng v i qu n lý d ánậ ả ứ ớ ả ự

- S n ph m c a d án mang tính ch t đ n chi c, đ c đáoả ẩ ủ ự ấ ơ ế ộ

- Môi trường ho t đ ng c a d án là “va ch m”ạ ộ ủ ự ạ

- D án có tính b t đ nh và đ r i ro caoự ấ ị ộ ủ

- Ngoài ra đ i v i các d án phát tri n kinh t xã h i đòi h i ph i có tínhố ớ ự ể ế ộ ỏ ả

ch t b n v ngấ ề ữ

1.2.4 Vai trò c a d án đ u t ủ ự ầ ư

- Đ i v i ch đ u t : là căn c quan tr ng đ quy t đ nh s b v n đ u t ố ớ ủ ầ ư ứ ọ ể ế ị ự ỏ ố ầ ư

D án đ u t là c s đ ch đ u t xây d ng k ho ch đ u t , theo dõi, đônự ầ ư ơ ở ể ủ ầ ư ự ế ạ ầ ư

đ c ki m tra quá trình th c hi n đ u t ố ể ự ệ ầ ư

- Đ i v i Nhà nố ớ ước: là c s đ c quan qu n lý Nhà nơ ở ể ơ ả ước xem xét, phê

duy t và c p v n, c p gi y phép đ u t ệ ấ ố ấ ấ ầ ư

- Đ i v i đ i tác, nhà tài tr : khi ti p nh n d án đ u t , các t ch c tàiố ớ ố ợ ế ậ ự ầ ư ổ ứ

chính - tín d ng sẽ xem xét các n i dung c th c a d án đ c bi t là v m t kinhụ ộ ụ ể ủ ự ặ ệ ề ặ

t - tài chính đ đi đ n quy t đ nh có đ u t hay khôngế ể ế ế ị ầ ư

TI T 3 Ế

1.2.5 Chu kỳ c a d án đ u t ủ ự ầ ư

C h i đ u t là nh ng đi u ki n, hoàn c nh thu n l i cho vi c đ u t ơ ộ ầ ư ữ ề ệ ả ậ ợ ệ ầ ư

Giai đo n 1 – Chu n b đ u t ạ ẩ ị ầ ư

- Nghiên c u c h i đ u t : Nghiên c u nh ng kh năng, nh ng đi u ki nứ ơ ộ ầ ư ứ ữ ả ữ ề ệ

đ ch đ u t có th ti n hành đ u t M c đích là tìm ra c h i đ u t phùể ủ ầ ư ể ế ầ ư ụ ơ ộ ầ ư

h p nh t đ i v i ch đ u t ợ ấ ố ớ ủ ầ ư

- Nghiên c u ti n kh thi: là s l a ch n s b c h i đ u t v nh ng v nứ ề ả ự ự ọ ơ ộ ơ ộ ầ ư ề ữ ấ

đ có liên quan nh hề ả ưởng đ n công cu c đ u t nh th trế ộ ầ ư ư ị ường, tài chính, kinh

t , kỹ thu t…ế ậ

- Nghiên c u kh thi: là s l a ch n cu i cùng c h i đ u t nên ch đ uứ ả ự ự ọ ố ơ ộ ầ ư ủ ầ

t ph i ti n hành nghiên c u h t t m , toàn di n, tri t đ nh ng n i dung vư ả ế ứ ế ỉ ỉ ệ ệ ể ữ ộ ề

th trị ường, tài chính, kinh t , kỹ thu t có nh hế ậ ả ưởng công cu c đ u t ộ ầ ư

- Th m đ nh đ ra quy t đ nh đ u t : Trên c s k t qu nghiên c u khẩ ị ể ế ị ầ ư ơ ở ế ả ứ ảthi sẽ t ch c th m đ nh đ đi đ n quy t đ nh có th c hi n đ u t hay khôngổ ứ ẩ ị ể ế ế ị ự ệ ầ ư

* Đ c đi m: Tuy giai đo n này s d ng ngu n kinh phí không quá l n soặ ể ạ ử ụ ồ ớ

v i t ng d toán nh ng là giai đo n r t quan tr ng vì nó quy t đ nh tính đúngớ ổ ự ư ạ ấ ọ ế ị

đ n trong đ u t N u đ a ra quy t đ nh sai l m sẽ lãng phí, gây h u qu l n.ắ ầ ư ế ư ế ị ầ ậ ả ớ

Giai đo n 2 – Th c hi n đ u t ạ ự ệ ầ ư

- Thi t k và l p d toán thi công công trìnhế ế ậ ự

- Đàm phám, ký k t h p đ ngế ợ ồ

- Thi công xây l p công trìnhắ

- V n hành ch y th nghi m thu công trình.ậ ạ ử ệ

* Đ c đi m: ặ ể

- V n đ u t đố ầ ư ược chi ra r t l n nh ng ch a sinh l i, th i gian càng kéoấ ớ ư ư ờ ờdài, v n đ ng càng nhi u, t n th t càng l n.ố ứ ọ ề ổ ấ ớ

- Giai đo n này s d ng ph n l n kinh phí c a d án (90%) nên d x y raạ ử ụ ầ ớ ủ ự ễ ả

th t thoát, lãng phí Đòi h i ph i có công tác qu n lý t t, tránh đ x y ra tiêuấ ỏ ả ả ố ể ả

c c, đ c bi t ph i quan tâm đ n v n đ qu n lý ch t lự ặ ệ ả ế ấ ề ả ấ ượng, ti n đ và qu n lýế ộ ảchi phí c a d án.ủ ự

Giai đo n 3 – V n hành k t qu đ u t ạ ậ ế ả ầ ư

- Nghi m thu, bàn giao công trìnhệ

- Th c hi n vi c k t thúc xây d ng công trìnhự ệ ệ ế ự

- V n hành công trình và hậ ướng d n s d ng công trìnhẫ ử ụ

- B o hành công trìnhả

- Quy t toán v n đ u t , phê duy t quy t toánế ố ầ ư ệ ế

- Đ a công trình vào s n xu t kinh doanhư ả ấ

* Đ c đi m: Đ a công trình đã đặ ể ư ược xây d ng l p đ t xong vào v n hành,ự ắ ặ ậkhai thác t c là th c hi n t ch c s n xu t kinh doanh nh m đ t đứ ự ệ ổ ứ ả ấ ằ ạ ược các m cụtiêu c a d án đ ra, trong đó m c tiêu ch y u c a các d án kinh doanh là thuủ ự ề ụ ủ ế ủ ự

h i v n và có l i nhu n.ồ ố ợ ậ

* S c n thi t c a th m đ nh d án đ u t :ự ầ ế ủ ẩ ị ự ầ ư

+ Th hi n vai trò qu n lý vĩ mô c a Nhà nể ệ ả ủ ước đ i v i các ho t đ ng đ u tố ớ ạ ộ ầ ư+ Đ m b o tính khách quan c a d ánả ả ủ ự

+ Phát hi n và s a ch a đệ ử ữ ược nh ng sai sót trong quá trình so n th o d ánữ ạ ả ự

TI T 4 Ế

1.3.2 M c đích và căn c th m đ nh d án đ u t ụ ứ ẩ ị ự ầ ư

* M c đích ụ

- Đánh giá tính h p lý c a d án: ợ ủ ự

Tính h p lý đợ ược bi u hi n m t cách t ng h p (bi u hi n trong tính hi uể ệ ộ ổ ợ ể ệ ệ

qu và tính kh thi) và đả ả ược bi u hi n t ng n i dung và cách th c tính toánể ệ ở ừ ộ ứ

c a d án.ủ ự

- Đánh giá tính hi u qu c a d án: hi u qu c a d án đệ ả ủ ự ệ ả ủ ự ược xem xét trênhai phương di n, hi u qu tài chính và hi u qu kinh t - xã h i c a d án.ệ ệ ả ệ ả ế ộ ủ ự

- Đánh giá kh năng th c hiên c a d án: Đây là m c đích h t s c quanả ự ủ ự ụ ế ứ

tr ng trong th m đ nh d án M t d án h p lý và hi u qu c n ph i có tính khọ ẩ ị ự ộ ự ợ ệ ả ầ ả ảthi T t nhiên h p lý và hi u qu là hai đi u ki n quan tr ng đ d án có tínhấ ợ ệ ả ề ệ ọ ể ự

kh thi Nh ng tính kh thi còn ph i xem xét v i n i dung và ph m vi r ng h nả ư ả ả ớ ộ ạ ộ ơ

c a d án (xem xét các k ho ch t ch c th c hi n, môi trủ ự ế ạ ổ ứ ự ệ ường pháp lý c a dủ ựán )

* Căn c ti n hành th m đ nh ứ ế ẩ ị

- H s d ánồ ơ ự

- Căn c pháp lýứ

- Các tiêu chu n, quy ph m và các đ nh m c trong t ng lĩnh v c kinh t , kỹ thu t.ẩ ạ ị ứ ừ ự ế ậ

- Các quy ước, thông l qu c tệ ố ế

1.3.3 N i dung th m đ nh d án đ u t ộ ẩ ị ự ầ ư

a) Th m đ nh khía c nh pháp lý ẩ ị ạ

Trước h t c n xem h s trình duy t đã đ hay ch a, có h p l hay không?ế ầ ồ ơ ệ ủ ư ợ ệ

Ti p đ n c n xem xét t cách pháp nhân và năng l c c a ch đ u t ế ế ầ ư ự ủ ủ ầ ư

b) Th m đ nh s c n thi t ph i đ u t và m c tiêu c a d án đ u t ẩ ị ự ầ ế ả ầ ư ụ ủ ự ầ ư

- M c tiêu c a d án có phù h p v i chụ ủ ự ợ ớ ương trình, k ho ch phát tri n kinhế ạ ể

t chung hay t ng vùng không ?ế ừ

- Có thu c nh ng ngành ngh Nhà nộ ữ ề ước không cho phép hay không ?

- Có thu c di n u tiên hay không ?ộ ệ ư

- Đ i v i các s n ph m thông thố ớ ả ẩ ường th t u tiên: s n ph m xu t kh u,ứ ự ư ả ẩ ấ ẩ

s n ph m thay th nh p kh u, s n ph m đ tiêu dùng trong nả ẩ ế ậ ẩ ả ẩ ể ước

- Đ i v i các d án khác: u tiên d án xây d ng công trình h t ng, các dố ớ ự ư ự ự ạ ầ ựán phát tri n kinh t mi n núi, các vùng kinh t tr ng đi m.ể ế ề ế ọ ể

c) Th m đ nh v th tr ẩ ị ề ị ườ ng

* Th m đ nh khía c nh th trẩ ị ạ ị ường c a d án đ u t là quá trình thu th p,ủ ự ầ ư ậphân tích và x lý các thông tin có liên quan đ n th trử ế ị ường tiêu th s n ph m,ụ ả ẩ

d ch v nh m tr l i câu h i d án có th trị ụ ằ ả ờ ỏ ự ị ường hay không, đ đánh giá khể ảnăng đ t đạ ượ ợc l i ích trong tương lai

* M c đích: Nh m xác đ nh đụ ằ ị ược th ph n mà d án d ki n sẽ chi m lĩnhị ầ ự ự ế ếtrong tương lai và cách th c chi m đo n th trứ ế ạ ị ường đó

* N i dung:ộ

- Phân tích đánh giá th trị ường t ng thổ ể

- Phân đo n th trạ ị ường và xác đ nh th trị ị ường m c tiêuụ

- Xác đ nh s n ph mị ả ẩ

- D báo cung c u th trự ầ ị ường c a d án trong tủ ự ương lai

- L a ch n các bi n pháp ti p th và khuy n m i c n thi t giúp cho vi cự ọ ệ ế ị ế ạ ầ ế ệtiêu th s n ph m ho c ti n hành các ho t đ ng d ch v c a d án đụ ả ẩ ặ ế ạ ộ ị ụ ủ ự ược thu nậ

l iợ

- Phân tích đánh giá kh năng c nh tranh và chi m lĩnh th trả ạ ế ị ường v s nề ả

ph m c a d án.ẩ ủ ự

d) Th m đ nh v kỹ thu t công ngh ẩ ị ề ậ ệ

* Th m đ nh khía c nh kỹ thu t c a d án là vi c xem xét s h p lý và khẩ ị ạ ậ ủ ự ệ ự ợ ảthi v m t kỹ thu t c a d án Là ti n đ đ nghiên c u khía c nh kinh t , tàiề ặ ậ ủ ự ề ề ể ứ ạ ếchính c a d ánủ ự

* M c tiêu: Làm rõ nh ng v n đ thu c ph m vi ti n hành và th c hi nụ ữ ấ ề ộ ạ ế ự ệtri n khai d án C th ph i xác đ nh để ự ụ ể ả ị ược các y u t kỹ thu t liên quan đ nế ố ậ ế

s n ph m, d ch v c a d án, đ n vi c tri n khai xây d ng cũng nh đ a đi mả ẩ ị ụ ủ ự ế ệ ể ự ư ị ểxây d ng, thi t b máy móc, nguyên v t li u, c s h t ng.ự ế ị ậ ệ ơ ở ạ ầ

e) Th m đ nh v ph ẩ ị ề ươ ng di n t ch c, qu n lý th c hi n d án ệ ổ ứ ả ự ệ ự

- Xem xét hình th c t ch c qu n lý d ánứ ổ ứ ả ự

- Xem xét c c u, trình đ t ch c v n hành c a d ánơ ấ ộ ổ ứ ậ ủ ự

- Đánh giá ngu n nhân l c c a d ánồ ự ủ ự

+ S lao đ ngố ộ

+ Trình đ kỹ thu t tay nghộ ậ ề

+ K ho ch đào t oế ạ ạ

+ Kh năng cung ngả ứ

f) Th m đ nh v tài chính ẩ ị ề c a d án ủ ự

* Th m đ nh tài chính d án: là rà soát, đánh giá m t cách khoa h c và toànẩ ị ự ộ ọ

di n m i khía c nh tài chính c a d án trên góc đ nhà đ u t : Doanh nghi p,ệ ọ ạ ủ ự ộ ầ ư ệcác t ch c kinh t , cá nhânổ ứ ế

* N i dung:ộ

- Xác đ nh t ng d toán v n đ u t và các ngu n tài tr cũng nh phị ổ ự ố ầ ư ồ ợ ư ương

th c tài tr d án.ứ ợ ự

- Xác đ nh chi phí và l i ích c a d án t đó xác đ nh dòng ti n c a d án.ị ợ ủ ự ừ ị ề ủ ự

- D tính lãi su t chi t khâu.ự ấ ế

- Xác đ nh các tiêu chu n đánh giá hi u qu tài chính d án.ị ẩ ệ ả ự

- Đánh giá r i ro trong d ánủ ự

- Ki m tra t ng v n, c c u các lo i v nể ổ ố ơ ấ ạ ố

- Ki m tra đ an toàn v tài chính.ể ộ ề

g) Th m đ nh v các ch tiêu kinh t - xã h i ẩ ị ề ỉ ế ộ

Ngoài vi c xác đ nh tính phù h p c a m c tiêu d án đ u t đ i v iệ ị ợ ủ ụ ự ầ ư ố ớ

phương hướng phát tri n kinh t qu c dân, th t u tiên, tác d ng c a d ánể ế ố ứ ự ư ụ ủ ự

đ i v i phát tri n các ngành khác, còn ph i th m tra, đ i chi u các ch tiêu kinhố ớ ể ả ẩ ố ế ỉ

t xã h i Nh ng ch tiêu này g m:ế ộ ữ ỉ ồ

- Giá tr gia tăng thu nh p qu c dân Giá tr này càng l n càng t t.ị ậ ố ị ớ ố

- T l : giá tr gia tăng/v n đ u t tính b ng % nói chung ph i đ t hai conỷ ệ ị ố ầ ư ằ ả ạ

s ố

- S ch làm vi c càng l n càng t t.ố ỗ ệ ớ ố

- T l : m c đóng góp cho ngân sách/v n đ u t bi n đ ng khá l n tuỳỷ ệ ứ ố ầ ư ế ộ ớtheo d án có thu c di n u tiên hay không.ự ộ ệ ư

- Kh năng s d ng nguyên v t li u trong nả ử ụ ậ ệ ước

- Các ch tiêu khác nh góp ph n phát tri n các ngành, tho mãn nhu c uỉ ư ầ ể ả ầtiêu dùng c a nhân dân, góp ph n phát tri n đ a phủ ầ ể ị ương ch c n nêu các con sỉ ầ ố

c th n u tính đụ ể ế ược

1.3.4 T ch c th m đ nh d án đ u t ổ ứ ẩ ị ự ầ ư

a) Th m quy n th m đ nh d án đ u t ẩ ề ẩ ị ự ầ ư

- Các d án đã đự ược qu c h i thông qua ch trố ộ ủ ương và cho phép đ u t ầ ư

- Đ i v i các d án khác s d ng v n ngân sách Nhà nố ớ ự ử ụ ố ước

- Các d án s d ng v n khác, v n h n h p, ch đ u t quy t đ nh đ u tự ử ụ ố ố ỗ ợ ủ ầ ư ế ị ầ ưvà ch u trách nhi m.ị ệ

* Th m quy n th m đ nh d án đ u t xây d ng công trìnhẩ ề ẩ ị ự ầ ư ự

Theo quy đ nh t i đi u 10 Ngh đ nh 12/2009/NĐ - CP ngày 10/2/2009,ị ạ ề ị ịNgh đ nh s a đ i b sung s 83/2009/ NĐ - CP ngày 15/10/2009 c a Chínhị ị ử ổ ổ ố ủphủ

b) Quy trình t ch c th m đ nh d án ổ ứ ẩ ị ự

Ti p nh nế ậ Th cự L p báo cáoậ Trình người có

c) Th i h n và l phí th m đ nh d án ờ ạ ệ ẩ ị ự

* Th i h n:ờ ạ

Theo quy đ nh t i đi u 10 Ngh đ nh 12/2009/NĐ - CP ngày 10/2/2009,ị ạ ề ị ịNgh đ nh s a đ i b sung s 83/2009/ NĐ - CP ngày 15/10/2009 c a Chínhị ị ử ổ ổ ố ủphủ

Th i h n th m đ nh d án đ u t xây d ng, tính t ngày nh n h s h pờ ạ ẩ ị ự ầ ư ự ừ ậ ồ ơ ợlệ

+ Đ i v i d án quan tr ng c p qu c gia: không quá 90 ngày làm vi cố ớ ự ọ ấ ố ệ

+ Đ i v i d án nhóm A: không quá 40 ngày làm vi cố ớ ự ệ

+ Đ i v i d án nhóm B: không quá 30 ngày làm vi cố ớ ự ệ

+ Đ i v i d án nhóm C: không quá 20 ngày làm vi cố ớ ự ệ

*L phí th m đ nh d ánệ ẩ ị ự

M c chi phí cho vi c th m đ nh d án g i là l phí th m đ nh d ánứ ệ ẩ ị ự ọ ệ ẩ ị ự

L phí th m đ nh d án đệ ẩ ị ự ược xác đ nh trên căn c t ng m c đ u t c a dị ứ ổ ứ ầ ư ủ ựán theo các quy đ nh hi n hành.ị ệ

TI T 5 Ế

1.3.5 Các văn b n pháp quy v th m đ nh d án đ u t ả ề ẩ ị ự ầ ư

1 Lu t doanh nghi p s ậ ệ ố 68/2014/QH13 ngày 26/11/2014;

2 Lu t đ u t s ậ ầ ư ố 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014;

3 Lu t xây d ng s ậ ự ố 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;

4 Ngh đ nh s ị ị ố 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 v qu n lý d án đ u tề ả ự ầ ưxây d ng ự

5 Ngh đ nh s 16/2016/NĐ-CP ngày 16/3/2016 v qu n lý và s d ngị ị ố ề ả ử ụ

v n h tr phát tri n chính th c (ODA) và v n vay u đãi c a các nhà tài trỗ ỗ ợ ể ứ ố ư ủ ợ

nước ngoài

6 Thông t s 16/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 c a B Xây d ng hư ố ủ ộ ự ướng

d n th c hi n m t s đi u ch nh c a ngh đ nh ẫ ự ệ ộ ố ề ỉ ủ ị ị 59/2015/NĐ-CP ngày18/6/2015 v hình th c t ch c qu n lý d án đ u t xây d ng.ề ứ ổ ứ ả ự ầ ư ự

E Câu h i ôn t p ỏ ậ

1 Đ u t : Khái ni m, tác đ ng c a đ u t đ n tăng trầ ư ệ ộ ủ ầ ư ế ưởng và phát tri n kinh t ể ế

Nh ng u đi m và nhữ ư ể ược đi m c a các ngu n v n ODA, FDI.ể ủ ồ ố

2 Các n i dung v d án đ u t :ộ ề ự ầ ư

- Khái ni m d án đ u t ;ệ ự ầ ư

- Vai trò c a d án đ u t ;ủ ự ầ ư

- Các n i dung c b n c a d án đ u t ;ộ ơ ả ủ ự ầ ư

- Đ c tr ng c a d án đ u tặ ư ủ ự ầ ư

- N i dung và đ c đi m c a các giai đo n trong chu kỳ d án đ u t ;ộ ặ ể ủ ạ ự ầ ư

- L y ví d liên h th c t v i các n i dung trên.ấ ụ ệ ự ế ớ ộ

3 Th m đ nh d án đ u t :ẩ ị ự ầ ư

- Khái ni mệ

- S c n thi t th m đ nh d án đ u tự ầ ế ẩ ị ự ầ ư

- Yêu c u c a công tác th m đ nh d án đ u tầ ủ ẩ ị ự ầ ư

- Các n i dung c b n trong th m đ nh d án đ u t (nêu và phân tích)ộ ơ ả ẩ ị ự ầ ư

CH ƯƠ NG 2

TH M Đ NH KHÍA C NH TH TR Ẩ Ị Ạ Ị ƯỜ NG VÀ TH M Đ NH KHÍA C NH KỸ Ẩ Ị Ạ

THU T C A D ÁN Đ U T Ậ Ủ Ự Ầ Ư(3 TIẾT: 3 LT)

TI T 6 Ế

2.1 TH M Đ NH KHÍA C NH TH TR Ẩ Ị Ạ Ị ƯỜ NG C A D ÁN Đ U T Ủ Ự Ầ Ư

2.1.1 Khái ni m ệ

Phân tích th trị ường s n ph m, d ch v c a d án đ u t là quá trình thuả ẩ ị ụ ủ ự ầ ư

th p, phân tích và x lý các thông tin có liên quan đ n th trậ ử ế ị ường tiêu th s nụ ả

ph m, d ch v nh m tr l i câu h i d án có th trẩ ị ụ ằ ả ờ ỏ ự ị ường hay không, đ đánh giáể

kh năng đ t đả ạ ượ ợc l i ích trong tương lai

* Các thông tin có liên quan đ n th trế ị ường tiêu th s n ph m là:ụ ả ẩ

- Nhu c u v tiêu dùng c n đầ ề ầ ược th a mãn.ỏ

- Quan h gi a cung – c u v s n ph m, d ch v mà d án sẽ s n xu t.ệ ữ ầ ề ả ẩ ị ụ ự ả ấ

- Các s n ph m và đ i th c nh tranhả ẩ ố ủ ạ

- Ch t lấ ượng c a s n ph m đã th a mãn th hi u c a ngủ ả ẩ ỏ ị ế ủ ười tiêu dùng như

th nào?ế

- Giá c có phù h p v i m c s n lòng chi tr c a ngả ợ ớ ứ ẵ ả ủ ười tiêu dùng và m tặ

b ng giá c a s n ph m c nh tranh không?ằ ủ ả ẩ ạ

- Các nguy c làm thay đ i th hi u tiêu dùng.ơ ổ ị ế

- Xác đ nh th trị ị ường m c tiêu c a d án.ụ ủ ự

2.1.2 M c đích và yêu c u c a th m đ nh th tr ụ ầ ủ ẩ ị ị ườ ng

- Thông tin ph i đ m b o đ chính xác và tin c yả ả ả ộ ậ

- S d ng các phử ụ ương pháp phân tích phù h p: Trợ ường h p thi u thông tinợ ế

d ng các phụ ương pháp khác nhau đ d đoán nh ngo i suy t các trể ẹ ư ạ ừ ường h pợ

tương t , tình hình c a quá kh s d ng thông tin gián ti p có liên quan, tự ủ ứ ử ụ ế ổ

ch c đi u tra ph ng v n, kh o sát l y m u phân tích đ b sungứ ề ỏ ấ ả ấ ẫ ể ổ

- Các d ki n v kinh t t ng thữ ệ ề ế ổ ể

- Các d ki n thông tin v th trữ ệ ề ị ường s n ph mả ẩ

- Các d li u khác c a n n kinh t v i t ng lo i s n ph mữ ệ ủ ề ế ớ ừ ạ ả ẩ

2.1.3 N i dung th m đ nh th tr ộ ẩ ị ị ườ ng c a d án ủ ự

2.1.3.1 Xác đ nh ph m vi và quy mô c a d án ị ạ ủ ự

a) Phân tích và đánh giá khái quát th tr ị ườ ng t ng th ổ ể

* Phân tích cung c u th tr ầ ị ườ ng v s n ph m c a d án ề ả ẩ ủ ự

- Xác đ nh m c tiêu th c a th trị ứ ụ ủ ị ường t ng thổ ể

- Xác đ nh kh i lị ố ượng cung ng hi n t i, s lứ ệ ạ ố ượng s n ph m cung ng tả ẩ ứ ừcác ngu nồ

* Xác đ nh lo i th tr ị ạ ị ườ ng và lo i s n ph m c a d án ạ ả ẩ ủ ự

- Xác đ nh th trị ị ường v s n ph m c a d án: ề ả ẩ ủ ự

- Xác đ nh khái quát quát lo i s n ph m, d ch v c a d ánị ạ ả ẩ ị ụ ủ ự

b) Phân đo n th tr ạ ị ườ ng và xác đ nh th tr ị ị ườ ng m c tiêu ụ

* Phân đo n th tr ạ ị ườ ng

Là quá trình phân chia th trị ường t ng th thành các đo n th trổ ể ạ ị ường nhỏmà đó khách hàng sẽ có s gi ng nhau v nhu c u ho c ở ự ố ề ầ ặ ước mu n ho c cóố ặ

ph n ng nh nhau trả ứ ư ước cùng m t kích thích marketing.ộ

Vi c phân đo n th trệ ạ ị ường nh m giúp ch đ u t xác đ nh nh ng đo n thằ ủ ầ ư ị ữ ạ ị

trường m c tiêu h p và đ ng nh t h n so v i th trụ ẹ ồ ấ ơ ớ ị ường t ng th , qua đó l aổ ể ự

ch n đọ ược nh ng đo n th trữ ạ ị ường h p d n đ i v i d án.ấ ẫ ố ớ ự

* Xác đ nh th tr ị ị ườ ng m c tiêu ụ

- Đánh giá đo n th trạ ị ường: M c đích nh n d ng đụ ậ ạ ược m c đ h p d nứ ộ ấ ẫ

c a chúng trong vi c th c hi n đủ ệ ự ệ ược m c tiêu c a d ánụ ủ ự

- L a ch n th trự ọ ị ường m c tiêu: Th trụ ị ường m c tiêu là th trụ ị ường bao g mồcác khách hàng có nhu c u ho c mong mu n mà ch đ u t có kh năng đápầ ặ ố ủ ầ ư ả

ng t t nh t, đ ng th i cũng t o ra u th h n so v i đ i th c nh tranh và đ t

được m c tiêu đã đ nh.ụ ị

Sau khi đánh giá các đo n th trạ ị ường khác nhau và đánh giá kh năng cũngả

nh m c tiêu lâu dài c a công ty, ch đ u t ti n hành l a ch n đo n thư ụ ủ ủ ầ ư ế ự ọ ạ ị

trường c th mà d án đáp ng.ụ ể ự ứ

2.1.3.2 D báo cung – c u th tr ự ầ ị ườ ng v s n ph m c a d án đ u t trong ề ả ẩ ủ ự ầ ư

t ươ ng lai

Vi c d báo cung c u c a s n ph m c a d án trong lai là nhân t quy tệ ự ầ ủ ả ẩ ủ ự ố ế

đ nh đ n vi c l a ch n m c tiêu và quy mô s n xu t t i u d c a d án Vi cị ế ệ ự ọ ụ ả ấ ố ư ự ủ ự ệ

d đoán cung c u ph i th c hi n qua các bự ầ ả ự ệ ướ ơ ảc c b n sau:

- Phân tích cung c u c a th trầ ủ ị ường v s n ph m c a d án hi n t i vàề ả ẩ ủ ự ở ệ ạquá khứ

- D báo c u s n ph m c a d án trong tự ầ ả ẩ ủ ự ương lai

- D báo cung s n ph m c a d án trong tự ả ẩ ủ ự ươn lai

2.1.3.3 Nghiên c u v n đ ti p th và khuy n th ứ ấ ề ế ị ế ị

a) Ti p th ế ị

Là h th ng các bi n pháp đệ ố ệ ược s d ng nh m khuy n khích, kích thíchử ụ ằ ếkhách hàng mua s n ph m c a d án Là công c ch y u đả ẩ ủ ự ụ ủ ế ượ ử ục s d ng đ tácể

đ ng vào th trộ ị ường nh m đ t m c tiêu c a d án.ằ ạ ụ ủ ự

N i dung nghiên c u công tác ti p th : ộ ứ ế ị

- Đ i tố ượng khách hàng: Khi xác đ nh đ i tị ố ượng khách hàng c n ph i xemầ ảxét đ n đ c tính c a đ i tế ặ ủ ố ượng, khu v c phân ph i, yêu c u và th hi u c a đ iự ố ầ ị ế ủ ố

tượng tiêu th s n ph mụ ả ẩ

- Các hình th c phân ph i và hi u l c c a chúngứ ố ệ ự ủ

- Các chi phí đ đ a s n ph m d ch v đ n tay ngể ư ả ẩ ị ụ ế ười tiêu dùng

b) Khuy n th ế ị

Là m t b ph n ch ch t c a c a ti p th , m c tiêu c a khuy n th là làmộ ộ ậ ủ ố ủ ủ ế ị ụ ủ ế ịsao đ ngể ười tiêu dùng s d ng s n ph m c a mình thay vì s d ng s n ph mử ụ ả ẩ ủ ử ụ ả ẩcùng lo i c a c s khác.ạ ủ ơ ở

c) Nh ng v n đ c n xem xét khi nghiên c u ti p th và khuy n th ữ ấ ề ầ ứ ế ị ế ị

- Phương pháp gi i thi u s n ph m: ớ ệ ả ẩ

Căn c vào đ c tính c a t ng đ i tứ ặ ủ ừ ố ượng tiêu th s n ph m, c n l a ch nụ ả ẩ ầ ự ọcác phương pháp gi i thi u s n ph m khác nhauớ ệ ả ẩ

 Ti p xúc tr c ti p b ng th t , g i m u : Giúp khách hàng có đế ự ế ằ ư ừ ử ẫ ược

nh ng thông tin tr c ti p v s n ph m Tuy nhiên vi c s d ng phữ ự ế ề ả ẩ ệ ử ụ ương phápnày có th t n kém và lãng phí th i gianể ố ờ

 Hàng m u: khuy n khích khách hàng dùng th Hàng m u đ n tayẫ ế ử ẫ ếkhách hàng có th kèm theo thông tin qu ng cáo ho c các câu h i v s n ph mể ả ặ ỏ ề ả ẩ

 Qu ng cáo: hình th c gi i thi u v s n ph m m t cách gián ti p Làả ứ ớ ệ ề ả ẩ ộ ếcông c có tính chi n lụ ế ược đ đ t để ạ ược ho c duy trì l i th c nh tranh v s nặ ợ ế ạ ề ả

ph m Là công c truy n thông s d ng khá ph bi n đ c bi t v i khách hàngẩ ụ ề ử ụ ổ ế ặ ệ ớcá nhân

 Qu ng cáo trên báo, t p chíả ạ

 Qu ng cáo ph bi n trên các hình th c thông tin đ i chúng phát thanhả ổ ế ứ ạtruy n hìnhề

 Ngoài ra còn có hình th c gi i thi u s n ph m nêu trên các d án cònứ ớ ệ ả ẩ ựcó th t ch c h i ngh khách hàng, tri n lãm, h i ch ể ổ ứ ộ ị ể ộ ợ

- T ch c m ng lổ ứ ạ ưới tiêu th s n ph m: xác l p kênh phân ph i c a d ánụ ả ẩ ậ ố ủ ựlà xác đ nh m t t p h p các thành viên đ c l p và ph thu c l n nhau cùngị ộ ậ ơ ộ ậ ụ ộ ẫtham gia vào quá trình đ a s n ph m đ n tay ngư ả ẩ ế ười tiêu dùng

2.1.3.4 Kh năng c nh tranh và chi m lĩnh th tr ả ạ ế ị ườ ng c a d án ủ ự

- Kh năng c nh tranh: là kh năng khi s n ph m đó đả ạ ả ả ẩ ượ ảc s n xu t v i chiấ ớphí bi n đ i trung bình th p h n giá c a nó trên th trế ổ ấ ơ ủ ị ường

- Tiêu chí đánh giá kh năng c nh tranh:ả ạ

+ Giá c s n ph m: m t trong nh ng y u t quan tr ng nh t quy t đ nhả ả ẩ ộ ữ ế ố ọ ấ ế ị

th ph n c a s n ph m trên th trị ầ ủ ả ẩ ị ường và kh năng sinh l i Đ ng th i nó cũngả ờ ồ ờlà công c linh ho t nh t, m m d o nh t trong c nh tranh.ụ ạ ấ ề ẻ ấ ạ

+ Ch t lấ ượng s n ph m: đả ẩ ược hi u là m c đ đáp ng các tiêu chu n v kỹể ứ ộ ứ ẩ ềthu t, kinh t ho c kh năng th a mãn nhu c u c a ngậ ế ặ ả ỏ ầ ủ ười tiêu dùng Nâng cao

ch t lấ ượng s n ph m sẽ làm tăng t c đ tiêu th s n ph m, tăng kh i lả ẩ ố ộ ụ ả ẩ ố ượnghàng hóa bán ra, kéo dài chu kỳ s ng c a s n ph mố ủ ả ẩ

+ Nhãn hi u s n ph m: là tên g i, thu t ng , bi u tệ ả ẩ ọ ậ ữ ể ượng , hình vẽ ho c sặ ự

ph i h p gi a chúng đ xác nh n hàng hóa, d ch v và đ phân bi t v i hàngố ợ ữ ể ậ ị ụ ể ệ ớhóa d ch v c a đ i th c nh tranh.ị ụ ủ ố ủ ạ

- N i dung nghiên c u kh năng c nh tranh:ộ ứ ả ạ

+Nghiên c u các đ i th c nh tranh: ứ ố ủ ạ

+ Xác đ nh chi n lị ế ượ ạc c nh tranh

Chi n lế ượ ảc s n ph mẩ

Chi n lế ược v giá c a s n ph m và d ánề ủ ả ẩ ự

Chi n lế ược ti p thế ị

+ Chi n lế ược ti p thế ị

- Phương pháp áp d ng : đi u tra m u so sánh các s n ph m c a d án v iụ ề ẫ ả ẩ ủ ự ớ

s n ph m c a các đ i th c nh tranhả ẩ ủ ố ủ ạ

- V trí: Là bị ước phân tích sau nghiên c u th trứ ị ường và là ti nề đề cho vi cệ

ti nế hành phân tích m tặ kinh t ,ế tài chính

Các d án đ u t không có ự ầ ư s li u c a phân tích kỹ thố ệ ủ u t - công nghậ ệ thìkhông th ti n hànhể ế phân tích kinh tế tài chính tuy r ngằ các thông số kinh tếcó nhả hưở đ nng ế các quy t đ nh v ế ị ề m t kỹ thu t.ặ ậ

- Đ m b o tính khoa h c và h th ng , quá trình nghiên c u ph i xem xét tả ả ọ ệ ố ứ ả ỉ

m , chính xác t ng n i dung kỹ thu t c a d án: công ngh và trang thi t b ,ỉ ừ ộ ậ ủ ự ệ ế ịnguyên li u đ u vào c a s n xu t, ệ ầ ủ ả ấ

- Trong quá trình nghiên c u đ có th l a ch n đứ ể ể ự ọ ược được n i dung kỹộthu t t i u nh t thì ph i s d ng nhi u phậ ố ư ấ ả ử ụ ề ương án v i nh ng d li u khácớ ữ ữ ệnhau M i phỗ ương án này đ u ph i nghiên c u t m v i các s li u tính toán chiề ả ứ ỉ ỉ ớ ố ệ

ti t.ế

2.2.2 N i dung c a th m đ nh kỹ thu t ộ ủ ẩ ị ậ

2.2.2.1 Xác đ nh s n ph m c a d án ị ả ẩ ủ ự

- Đ c đi m c a s n ph m chính, s n ph m ph , ch t th i Các tiêu chu nặ ể ủ ả ẩ ả ẩ ụ ấ ả ẩ

ch t lấ ượng c n ph i đ t đầ ả ạ ược làm c s cho vi c nghiên c u các v n đ kỹ thu tơ ở ệ ứ ấ ề ậkhác Các hình th c bao bì, đóng gói, các công d ng và cách s d ng c a s nứ ụ ử ụ ủ ả

ph m.ẩ

- Các phương pháp và phương ti n đ ki m tra ch t lệ ể ể ấ ượng s n ph m Xácả ẩ

đ nh các yêu c u v ch t lị ầ ề ấ ượng c a s n ph m ph i đ t, d ki n b ph n ki mủ ả ẩ ả ạ ự ế ộ ậ ểtra ch t lấ ượng sau khi đã xác đ nh phị ương pháp ki m tra, d ki n các thi t b vàể ự ế ế ị

d ng c c n cho vi c ki m tra ch t lụ ụ ầ ệ ể ấ ượng, d ki n chi phí cho công tác ki m tra.ự ế ể

2.2.2.2 L a ch n công ngh kỹ thu t và ph ự ọ ệ ậ ươ ng pháp s n xu t cho d ả ấ ự án

a) L a ch n công ngh , kỹ thu t ự ọ ệ ậ

Đ s n xu t ra cùng m t lo i s n ph m có th s d ng nhi u lo i côngể ả ấ ộ ạ ả ẩ ể ử ụ ề ạngh và áp d ng nhi u phệ ụ ề ương pháp s n xu t khác nhau Tuy nhiên, m i lo iả ấ ỗ ạcông ngh và phệ ương pháp s n xu t cho phép s n xu t ra s n ph m cùng lo i,ả ấ ả ấ ả ẩ ạ

nh ng có nh ng đ c tính, ch t lư ữ ặ ấ ượng và chi phí s n xu t khác nhau Do đó ph iả ấ ảxem xét và l a ch n trong các công ngh và phự ọ ệ ương pháp s n xu t hi n có lo iả ấ ệ ạnào thích h p nh t đ i v i lo i s n ph m mà d án d đ nh s n xu t, phù h pợ ấ ố ớ ạ ả ẩ ự ự ị ả ấ ợ

v i đi u ki n c a máy móc, thi t b c n mua s m, v i kh năng tài chính và y uớ ề ệ ủ ế ị ầ ắ ớ ả ế

t có lien quan khác nh tay ngh , th l c, trình đ qu n lý.ố ư ề ể ự ộ ả

b) Ch n máy móc thi t b ọ ế ị

Tùy thuộc công nghệ và phương pháp s nả xu tấ mà l aự ch nọ máy móc thi tếbị thích hợp Đ ngồ th i,ờ còn căn cứ vào trình độ ti nế bộ kỹ thu t,ậ ch tấ lượng

và giá cả phù h pợ v iớ kh năngả v nậ hành và v nố đ uầ t ,ư v iớ đi uề ki nệ b oảdưỡng, s aử ch a,ữ công su t,ấ tính năng, đi u ki n v n hành, năng lề ệ ậ ượng s d ng,ử ụ

đi u ki nề ệ khí h u ậ

2.2.2.3 Xác đ nh công su t c a d án ị ấ ủ ự

a) Xác đ nh công su t c a máy móc thi t b ị ấ ủ ế ị

- Các lo i công su t: ạ ấ

+ Công su t thi t k : là công su t mà d án có th th c hi n đấ ế ế ấ ự ể ự ệ ược trong

đi u ki n s n xu t bình thề ệ ả ấ ường

+ Công su t lý thuy t: là công su t t i đa trên lý thuy t mà thi t b có thấ ế ấ ố ế ế ị ể

th c hi n đự ệ ược v i gi thi t b ho t đ ng liên t c không b gián đo n vì b t c lýớ ả ế ị ạ ộ ụ ị ạ ấ ứ

do nào trong th i gian quy đ nhờ ị

+ Công su t th c té: luôn nh h n công su t lý thuy t, là công su t th c tấ ự ỏ ơ ấ ế ấ ự ế

đ t đạ ược (kho ng 90% công su t lý thuy t)ả ấ ế

+ Công su t kinh t t i thi u: bi u hi n m c s n ph m t i thi u c n thi tấ ế ố ể ể ệ ứ ả ẩ ố ể ầ ế

ph i đả ượ ảc s n xu t trong m t đ n v th i gian đ d án không b l ấ ộ ơ ị ờ ể ự ị ỗ

b) Xác đ nh công su t c a d án ị ấ ủ ự

- Xác đ nh công su t bình thị ấ ường: là s s n ph m c n s n xu t đ đáp ngố ả ẩ ầ ả ấ ể ứnhu c u c a th trầ ủ ị ường mà d án d ki n chi m lĩnhự ự ế ế

- Xác đ nh công su t t i đa danh nghĩa: bi u hi n b ng s s n ph m c nị ấ ố ể ệ ằ ố ả ẩ ầ

s n xu t đ đáp ng nhu c u tiêu th c a th trả ấ ủ ứ ầ ụ ủ ị ường mà d án sẽ chi m lĩnh v aự ế ừ

đ bù vào nh ng hao h t t n th t trong quá trình s n xu t, l u kho, v n chuy nể ữ ụ ổ ấ ả ấ ư ậ ểvà b c d ố ỡ

- Công su t s n xu t c a d án: là s s n ph m mà d án c n s n xu tấ ả ấ ủ ự ố ả ẩ ự ầ ả ấtrong m t đ n v th i gian nh nh t ( gi ho c ca) đ đáp ng nhu c u thộ ơ ị ờ ỏ ấ ờ ặ ể ứ ầ ị

trường mà d án có th và c n chi m lĩnh có tính đ n th i gian và ch đ làmự ể ầ ế ế ờ ế ộ

vi c c a lao đ ng, c a máy móc thi t b trong nămệ ủ ộ ủ ế ị

c) Xác đ nh công su t kh thi c a d án và m c s n xu t d ki n ị ấ ả ủ ự ứ ả ấ ự ế

Đ xác đ nh công su t kh thi c a d án c n căn c vào các y u t sau:ể ị ấ ả ủ ự ầ ứ ế ố

- M c đ yêu c u c a th trứ ộ ầ ủ ị ường hi n t i và tệ ạ ương lai đ i v i các lo i s nố ớ ạ ả

ph m c a d ánẩ ủ ự

- Kh năng chi n lĩnh th trả ế ị ường

- Kh năng cung c p các y u t đ u vào và nh t là đ i v i các lo i nguyênả ấ ế ố ầ ấ ố ớ ạ

li u ph i nh p kh u.ệ ả ậ ẩ

- Kh năng mua các thi t b công ngh có công su t phù h p.ả ế ị ệ ấ ợ

- Năng l c v t ch c, đi u hành s n xu t.ự ề ổ ứ ề ả ấ

- Kh năng v v n đ u t ả ề ố ầ ư

2.2.2.4 Xác đ nh các y u t đ u vào ị ế ố ầ

a) Nguyên v t li u, năng l ậ ệ ượ ng, đi n, n ệ ướ c

Là y u t quan tr ng quy t đ nh đ n giá thành c a s n ph m, đ n tínhế ố ọ ế ị ế ủ ả ẩ ế

nh p nhàng, đ u đ n c a quá trình s n xu t kinh doanh, là c s đ tính toánị ề ặ ủ ả ấ ơ ở ểnhu c u v n l u đ ng.ầ ố ư ộ

Trong quá trình th m đ nh c n xem xét kỹ các y u t v đ c tính và ch tẩ ị ầ ế ố ề ặ ấ

lượng nguyên li u, ngu n cung c p, giá thu mua, v n chuy n, k ho ch cungệ ồ ấ ậ ể ế ạng

ứ

b) Lao đ ng và tr giúp c a các chuyên gia n ộ ợ ủ ướ c ngoài

- Xác đ nh nhu c u s d ng lao đ ng cho d án và ngu n cung tị ầ ử ụ ộ ự ồ ương ng,ứxác đ nh chi phí đào t o lao đ ng và chi phí ti n lị ạ ộ ề ương

- Yêu c u v cán b qu n lý và chuyên gia nầ ề ộ ả ước ngoài (n u có) và chi phíế

ti n lề ương cho h : Đ i v i d án mà trình đ khoa h c c a chúng ta còn ch a đọ ố ớ ự ộ ọ ủ ư ủ

kh năng đ ti p nh n m t s kỹ thu t ho c m t s khâu trong công vi c thìả ể ế ậ ộ ố ậ ặ ộ ố ệ

c n có s tr giúp c a các chuyên gia nầ ự ợ ủ ước ngoài Chi phí chuyên gia có th tínhểvào giá mua công ngh và ph i ghi rõ trong h p đ ng mua bán công ngh , n uệ ả ợ ồ ệ ếkhông thì người thuê ph i tr ả ả

TI T 8 Ế

2.2.2.5 C s h t ng ơ ở ạ ầ

- C s h t ng bao g m r t nhi u lo i nh h th ng đi n, nơ ở ạ ầ ồ ấ ề ạ ư ệ ố ệ ước, đường đi,

phương ti n v n t i, h th ng thông tin liên l c, h th ng an toàn lao đ ng, hệ ậ ả ệ ố ạ ệ ố ộ ệ

th ng phòng cháy ch a cháy… c n đố ữ ầ ược xem tùy t ng lo i d án.ừ ạ ự

- C n làm rõ: ầ

+ Nh ng gì s n có, nh ng gì ph i xây m iữ ẵ ữ ả ớ

+ D toán chi phí đ u t và chi phí v n hành c a t ng h th ng đ đ a vàoự ầ ư ậ ủ ừ ệ ố ể ưxác đ nh nhu c u v n.ị ầ ố

2.2.2.6 Đ a đi m th c hi n d án ị ể ự ệ ự

Xem xét l a ch n đ a đi m th c hi n d án, th c ch t là xem xét các khíaự ọ ị ể ự ệ ự ự ấ

c nh v đ a lý, t nhiên, kinh t , xã h i, kỹ thu t có liên quan đ n s ho t đ ngạ ề ị ự ế ộ ậ ế ự ạ ộvà hi u qu ho t đ ng sau này c a d án Các v n đ c th c n xem xét t ngệ ả ạ ộ ủ ự ấ ề ụ ể ầ ở ừkhía c nh bao g m:ạ ồ

- Các chính sách kinh t xã h i t i khu v c ho t đ ng c a d án, đ c bi tế ộ ạ ự ạ ộ ủ ự ặ ệlà các chính sách khuyên khích đ u t và các chính sách tài chính có liên quan.ầ ưCác ch trủ ương chính v phân b các ngành, các c s s n xu t đ tránh ô nhi mề ố ơ ở ả ấ ể ễmôi trường, đ phát tri n kinh t các vùng dân t c ể ể ế ở ộ

- nh hẢ ưởng c a đ a đi m đ n s thu n ti n và chi phí trong cung c pủ ị ể ế ự ậ ệ ấnguyên v t li u và tiêu th s n ph m.ậ ệ ụ ả ẩ

2.2.2.7 Kỹ thu t xây d ng công trình c a d án ậ ự ủ ự

- Công trình xây d ng c a d án bao g m các h ng m c xây d ng nh mự ủ ự ồ ạ ụ ự ằ

t o đi u ki n và đ m b o cho dây chuy n thi t b s n xu t, công nhân ho tạ ề ệ ả ả ề ế ị ả ấ ạ

đ ng độ ược thu n l i và an toàn.ậ ợ

- T ch c xây d ng: sau khi xem xét các h ng m c công trình c a d ánổ ứ ự ạ ụ ủ ự

ph i l p h s b trí m t b ng c a toàn b nhà máy, s đ thi t k c a t ngả ậ ồ ơ ố ặ ằ ủ ộ ơ ồ ế ế ủ ừ

h ng m c công trình, s đ b trí máy móc thi t b , b n vẽ thi công, ti n đ thiạ ụ ơ ồ ố ế ị ả ế ộcông Các s đ này cho th y rõ, th t xây l p các y u t c u trúc, kích thơ ồ ấ ứ ự ắ ế ố ấ ước

c a các h ng m c công trình có th đủ ạ ụ ể ược ti n hành theo phế ương th c t làmứ ự

ho c bao th u, đ u th u, tuỳ tính ch t ph c t p v m t kỹ thu t và quy mô c aặ ầ ấ ầ ấ ứ ạ ề ặ ậ ủcông trình

2.2.2.8 Môi tr ườ ng c a d án và v n đ x lý ch t th i ủ ự ấ ề ử ấ ả

- M c đích: M iụ ỗ lo iạ ch tấ th iả đòi h iỏ phương pháp và phương ti nệ xử lýkhác nhau Để l aự ch n phọ ương pháp và phương ti nệ xử lý ch tấ th iả ph iả xu tấphát từ đi uề ki nệ cụ thể về lu tậ b oả v môiệ trường t iạ địa phương, địa đi mể vàquy mô ho tạ đ ngộ của nhà máy, lo iạ ch tấ thải, chi phí x lý ch t ử ấ th i ả

+ Nh n d ng các tác đ ng có th có c a d án nh hậ ạ ộ ể ủ ự ả ưởng đ n môi trế ườngtrong m i giai đo n c a d án.ọ ạ ủ ự

+ Đ xu t phề ấ ương pháp gi i quy tả ế

2.2.2.9 Ti n đ th c hi n d án ế ộ ự ệ ự

- M c đích: đ m b o d án hoàn thành và đi vào ho t đ ng đúng ti n đ đãụ ả ả ự ạ ộ ế ộ

đ raề

- N i dung:ộ

+ Th i gian c n ph i hoàn thành t ng h ng m c công trình và c công trìnhờ ầ ả ừ ạ ụ ả+ Nh ng h ng m c nào ph i hoàn thành trữ ạ ụ ả ước, nh ng h ng m c nào có thữ ạ ụ ểlàm sau, nh ng h ng m c công vi c nào có th làm song song.ữ ạ ụ ệ ể

+ Ngày kh i s ho t đ ng s n xu tở ự ạ ộ ả ấ

- Phương pháp phân tích, l p l ch trình d án:ậ ị ự

+ Phương pháp s đ GANTT ơ ồ

+ Phương pháp PERT và CPM

E Câu h i ôn t p ỏ ậ

1 Các n i dung c b n trong th m đ nh khía c nh th trộ ơ ả ẩ ị ạ ị ường bao g m nh ng gì?ồ ữ

2 Th m đ nh khía c nh kỹ thu t c a d án bao g m nh ng n i dung nào?ẩ ị ạ ậ ủ ự ồ ữ ộ

3.1.2 M c đích th m đ nh tài chính d án ụ ẩ ị ự

- Xem xét nhu c u và s đ m b o các ngu n l c tài chính cho vi c th cầ ự ả ả ồ ự ệ ự

hi n có hi u qu d án đ u t (xác đ nh quy mô đ u t , c c u các lo i v n, cácệ ệ ả ự ầ ư ị ầ ư ơ ấ ạ ốngu n tài tr cho d án).ồ ợ ự

- D tính các kho n chi phí, l i ích và hi u qu ho t đ ng c a d án trênự ả ợ ệ ả ạ ộ ủ ựgóc đ h ch toán kinh t c a đ n v th c hi n d án Có nghĩa xem xét nh ng chiộ ạ ế ủ ơ ị ự ệ ự ữphí sẽ ph i th c hi n k t khi so n th o cho đ n khi k t thúc d án, xem xétả ự ệ ẻ ừ ạ ả ế ế ự

nh ng l i ích mà đ n v th c hi n d án sẽ thu đữ ợ ơ ị ự ệ ự ược do th c hi n d án Trên cự ệ ự ơ

s đó xác đ nh các ch tiêu ph n ánh hi u qu tài chính c a d án.ở ị ỉ ả ệ ả ủ ự

- Đánh giá đ an toàn v m t tài chính c a d án đ u t Đ an toàn v m tộ ề ặ ủ ự ầ ư ộ ề ặtài chính được th hi n các tiêu chí sau:ể ệ ở

+ An toàn v ngu n v n huy đ ngề ồ ố ộ

+ An toàn v kh năng thanh toán các nghĩa v tài chính ng n h n và khề ả ụ ắ ạ ảnăng tr nả ợ

+ An toàn cho các k t qu tính toán hay xem xét tính ch c ch n c a các chế ả ắ ắ ủ ỉtiêu hi u qu tài chính d án khi các y u t khách quan tác đ ng theo hệ ả ự ế ố ộ ướngkhông có l i.ợ

3.1.3 N i dung th m đ nh tài chính d án ộ ẩ ị ự

3.1.3.1 Th m tra m c đ h p lý c a t ng v n đ u t và ti n đ b v n ẩ ứ ộ ợ ủ ổ ố ầ ư ế ộ ỏ ố

* T ng m c v n đ u t c a d án là toàn b chi phí d tính đ đ u t xâyổ ứ ố ầ ư ủ ự ộ ự ể ầ ư

d ng công trình đự ược ghi trong quy t đ nh đ u t T ng m c v n đ u t là c sế ị ầ ư ổ ứ ố ầ ư ơ ở

đ ch đ u t l p k ho ch và qu n lý v n khi th c hi n đ u t xây d ng côngể ủ ầ ư ậ ế ạ ả ố ự ệ ầ ư ựtrình

* Vi c th m tra m c đ h p lý c a t ng v n đ u t là th c hi n các công ệ ẩ ứ ộ ợ ủ ổ ố ầ ư ự ệ

* Th m tra ti n đ b v n ẩ ế ộ ỏ ố

Ti n đ huy đ ng v n đế ộ ộ ố ượ ậc l p trên c s ti n đ d án cũng nh nhu c uơ ở ế ộ ự ư ầ

v n và c c u ngu n v n Ti n đ b v n ph i đố ơ ấ ồ ố ế ộ ỏ ố ả ược tính đ n lế ượng ti n t th cề ệ ự

c n huy đ ng trong t ng trầ ộ ừ ường h p v i s tác đ ng c a l m phát và bi n đ ngợ ớ ự ộ ủ ạ ế ộgiá c ả

3.1.3.2 Th m tra ngu n v n huy đ ng cho d án ẩ ồ ố ộ ự

- M t d án đ u t có th huy đ ng v n t nhi u ngu n khác nhau: V n tộ ự ầ ư ể ộ ố ừ ề ồ ố ựcó, v n ngân sách, v n vay, v n liên doanh do các bên liên doanh góp, v n vay uố ố ố ố ưđãi, b o lãnh…ả

- Đ đ m b o ti n đ th c hi n đ u t c a d án, v a đ tránh đ ngể ả ả ế ộ ự ệ ầ ư ủ ự ừ ể ứ ọ

v n, nên các ngu n tài tr c n đố ồ ợ ầ ược xem xét không ch m t s lỉ ặ ố ượng mà c th iả ờ

đi m nh n để ậ ược tài tr Các ngu n v n d ki n này ph i đợ ồ ố ự ế ả ược đ m b o ch cả ả ắ

ch n, s đ m b o này th hi n tính pháp lý và c s th c t c a các ngu nắ ự ả ả ể ệ ở ơ ở ự ế ủ ồ

v n huy đ ng, có s cam k t b ng văn b n sau khi các c quan này đã ký vàoố ộ ự ế ằ ả ơbiên b n h s th m đ nh d án ả ồ ơ ẩ ị ự

3.1.3.3 Ki m tra tính h p lý chi phí và l i ích c a d án ể ợ ợ ủ ự

- Chi phí tiêu hao nguyên v t li u, năng lậ ệ ượng,

- Ki m tra chi phí nhân côngể

- Ki m tra phể ương pháp xác đ nh kh u hao và m c kh u haoị ấ ứ ấ

- Ki m tra chi phí v lãi vay ngân hàng ( dài h n và ng n h n ) và các kho nể ề ạ ắ ạ ảthu c a d ánế ủ ự

3.1.3.4 Ki m tra tính h p lý lãi su t chi t kh u ể ợ ấ ế ấ

Lãi su t chi t kh u ph i đ m b o đấ ế ấ ả ả ả ược 3 y u t : L m phát, Lãi su t (chiế ố ạ ấphí c h i c a ti n), R i ro đ u t ơ ộ ủ ề ủ ầ ư

3.1.3.5 Ki m tra các ch tiêu đánh giá hi u qu tài chính c a d án ể ỉ ệ ả ủ ự

- Giá tr hi n t i ròng ( NPV )ị ệ ạ

- T l n i hoàn ( IRR)ỷ ệ ộ

- T l n i hoàn có đi u ch nh ( MIRR)ỷ ệ ộ ề ỉ

- Ch s doanh l i ( PI )ỉ ố ợ

- Th i gian hoàn v n ( PP )ờ ố

3.1.3.6 Đánh giá r i ro trong d án ủ ự

Đánh giá kh năng x y ra c a m t bi n không ch c ch n trong các giaiả ả ủ ộ ế ắ ắ

đo n c a d án R i ro ti m tàng trong m i giai đo n c a d ánạ ủ ự ủ ề ọ ạ ủ ự

3.1.3.7 Ki m tra đ an toàn trong thanh toán nghĩa v tài chính ng n ể ộ ụ ắ

h n và kh năng tr n c a d án ạ ả ả ợ ủ ự

TI T 10 Ế

3.2 GIÁ TR C A TI N THEO TH I GIAN Ị Ủ Ề Ờ

3.2.1 Vì sao giá tr c a ti n l i thay đ i theo th i gian? ị ủ ề ạ ổ ờ

Ti n có giá tr v m t th i gian do nh hề ị ề ặ ờ ả ưởng c a các y u t sau:ủ ế ố

- Do l m phát: L m phát làm gi m s c mua th c t c a đ ng ti n Cùngạ ạ ả ứ ự ế ủ ồ ề

m t lộ ượng ti n nh ng hàng hóa mua đề ư ượ ởc giai đo n sau l i nh h n giai đo nạ ạ ỏ ơ ạ

trước Hay nói cách khác là giá tr c a ti n thay đ i theo th i gian (gi m theo th iị ủ ề ổ ờ ả ờgian)

- Do r i ro đ u t : Vì đ u t là ho t đ ng dùng các ngu n l c hi n có đủ ầ ư ầ ư ạ ộ ồ ự ệ ểsinh l i trong tợ ương lai Nh ng tư ương lai luôn ch a đ ng các y u t b t đ nh nênứ ự ế ố ấ ị

đ u t luôn đi kèm r i ro Th i gian càng dài thì r i ro càng cao Do đó, giá tr c aầ ư ủ ờ ủ ị ủ

1 kho n ti n trong tả ề ương lai sẽ luôn nh h n giá tr cùng 1 kho n ti n đó hi nỏ ơ ị ả ề ở ệ

t i.ạ

- Do lãi su t: B n ch t c a lãi su t là chi phí c h i c a ti n Trong n nấ ả ấ ủ ấ ơ ộ ủ ề ềkinh t th trế ị ường, đ ng v n luôn luôn đồ ố ượ ử ục s d ng dưới m i hình th c đ đemọ ứ ể

l i l i ích cho ngạ ợ ườ ở ữi s h u nó và không đ đ ng v n n m ch t Vì ngay c khiể ồ ố ằ ế ả

t m th i nhàn r i thì ti n c a nhà đ u t cũng đạ ờ ỗ ề ủ ầ ư ược g i vào ngân hàng và v nử ẫsinh l i Vì v y khi dùng ti n đ đ u t cho d án ph i đ m b o m t l i ích nh tờ ậ ề ể ầ ư ự ả ả ả ộ ợ ấ

đ nh đ bù đ p chi phí c h i c a ti n ị ủ ắ ơ ộ ủ ề

3.2.2 Lãi su t ấ

3.2.2.1 Khái ni m ệ

Giá tr th i gian c a ti n đị ờ ủ ề ược bi u hi n thông qua lãi t c Lãi t c để ệ ứ ứ ược xác

đ nh b ng t ng s v n đã tích lũy đị ằ ổ ố ố ược theo th i gian tr đi v n đ u t banờ ừ ố ầ ư

đ u ầ

Khi lãi t c bi u th theo t l ph n trăm so v i v n đ u t ban đ u trong 1ứ ể ị ỷ ệ ầ ớ ố ầ ư ầ

đ n v th i gian thì đơ ị ờ ược g i là lãi su t.ọ ấ

Lãi t c = Giá tr thu đứ ị ược ( cu i kỳ ) - Giá tr ban đ u ( g c, đ u kỳ )ố ị ầ ố ầ

Lãi su t (i) = ấ Gi á tr ị thu đư ợ c (cu ố i k ỳ )−Gi á tr ị ban đ ầu( g ố c ,đ ầu k ỳ ) Gi á tr ị ban đ ầ u( v ố n g ố c x100%

Kỳ tính toán có th là năm, quý, tháng, ngày.ể

Có 2 phương pháp tính lãi: PP lãi đơn và pp lãi kép

* Phương pháp 1: Phương pháp Lãi đơn : Là phương pháp tính lãi mà số tiền

lãi được xác định chỉ dựa trên số vốn gốc ban đầu mà không tính đến lãi phát sinh từtiền lãi ở các thời kỳ sau đó Khi đó lãi suất được sử dụng để tính lãi tức đơn được gọilại lãi suất đơn

VD: Một người vay 100trđ trong 5 năm với lãi suất đơn 12%/năm Sau 5 năm,

số tiền gốc và lãi người đó phải trả = 100x12%x5 = 60trđ

Như vậy, khi tính theo lãi suất đơn, khoản lãi 12 trđ ở cuối năm thứ nhất khôngđược nhập vào vốn gốc để tính lãi cho năm thứ 2

Lãi suất đơn thường dùng để tính cho lãi suất không kỳ hạn, dùng trong tín dụngnông thôn

* Phương pháp 2: Phương pháp Lãi kép : Là phương pháp tính lãi mà số tiền

lãi được xác định trên cơ sở số tiền lãi của các thời kỳ trước đó được gộp vào vốn gốc

để làm căn cứ tính tiền lãi cho các kỳ tiếp theo Lãi suất được sử dụng để tính lãi képgọi là lãi suất kép Cách tính lãi này thường được dùng trong thực tế

* Theo công thức tính lãi kép: Khi quy đổi lãi suất tháng hay quý ra lãi suất nămvới giả định rằng tổng số vốn gốc và lãi tạo ra trong 1 năm là như nhau khi tính theolãi suất tháng hay lãi suất quý hay lãi suất năm, khi đó lãi suất năm sẽ được quy đổitương ứng theo lãi suất tháng (hoặc lãi suất quý) theo công thức sau:

P(1 + rnăm ) = P( 1+ rquý )4 = P( 1 + rtháng )12

 rnăm = (1 + rquý )4 -1 = ( 1 + rtháng )12 -1

 r n = ( 1+ r m ) t - 1

Với: rn : lãi suất năm

t: số kỳ hạn m trong năm t = n/m (m có thể tính là tháng, quý

Nếu m tính theo tháng thì t=12, m tính theo quý thì t =4)

* Để tính lãi suất vay bình quân từ nhiều nguồn khác nhau thì ta sử dụng côngthức bình quân gia quyền như sau:

r= Σ P Σ P i r i

i

Trong đó: P i: Số vốn vay từ nguồn i

r i: Lãi suất vay từ nguồn i (với điều kiện các lãi suất r i này đều làlãi suất theo cùng 1 kỳ hạn, thường là năm)

Ví dụ : Một công ty vay vốn từ 2 nguồn: nguồn thứ nhất vay 1 tỷ đồng với lãi suất 14%/năm Nguồn thứ 2 vay 1,5 tỷ đồng với lãi suất 12%/năm Vậy lãi suất bình quân của 2 nguồn = 1 0 ,141+1,5+1,5.0 ,12 = 0,128 = 12,8%.

Trong trường hợp vay theo những kỳ hạn khác nhau thì phải chuyển các lãi suất

đi vay về cùng 1 kỳ hạn (thông thường lấy kỳ hạn là năm) theo công thức lãi suất kép

rn = ( 1+ rm )t – 1

Ví dụ: Một người vay 100 tr với lãi suất 1%/ tháng

vay 200 tr với lãi suất 2,5%/ quývay 300 tr với lãi suất 10%/nămTính lãi suất trung bình của khoản vay

Ta có: r1 = ( 1 + 0.01 )12 -1 = 12,7%/năm

r2 = ( 1 + 0.025 )4 -1 = 10,4%/năm

rtb = 100 x 12,7% + 200 x 10,4% + 300 x 10% = 10,6%

100 + 200 + 300

3.2.2.2 Cách xác đ nh lãi su t chi t kh u: ị ấ ế ấ

Lãi su t chi t kh u là t l sinh l i c n thi t mà nhà đ u t yêu c u đ iấ ế ấ ỷ ệ ờ ầ ế ầ ư ầ ố

v i s v n c n đ u t cho m t d án, là c s đ chi t kh u các dòng ti n trongớ ố ố ầ ầ ư ộ ự ơ ở ể ế ấ ề

vi c xác đ nh giá tr hi n t i ròng c a d án.ệ ị ị ệ ạ ủ ự

Đ xác đ nh đúng giá tr c a ti n theo th i gian, đi u quan tr ng ph i xácể ị ị ủ ề ờ ề ọ ả

đ nh đị ược chính xác lãi su t chi t kh u ấ ế ấ

3.2.3 Bi u đ dòng ti n ể ồ ề

Là bi u đ th hi n các kho n m c l i ích và chi phí c a d án t i đúngể ồ ể ệ ả ụ ợ ủ ự ạ

th i đi m mà chúng phát sinh trong su t tu i th c a d án.ờ ể ố ổ ọ ủ ự

Mũi tên hướng lên ph n ánh l i ích hay dòng ti n vào c a d án.ả ợ ề ủ ự

Mũi tên hướng xu ng ph n ánh các kho n chi hay dòng ti n ra c a d án.ố ả ả ề ủ ự

Dòng ti n vào ề

0

1 2 3 4