1. Quy trình bảo trì mẫu phần kiến trúc

Quy trình bảo trì phần kiến trúc là công việc bắt buộc đối với với công trình kiến trúc từ cấp 2 trở lên. Quy trình này được viết đầy đủ và chi tiết theo hướng dẫn của Nghị định 06/2021/NĐ-CP. Đây là tài liệu hữu ích cho các đơn vị tư vấn thiết kế

GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN

Giới thiệu dự án, các định nghĩa

- Tên Dự án: Dự án Công ty TNHH ABC Technology (Việt Nam).

- Địa điểm xây dựng: Lô XX, KCN Hòa Phú, Xã Mai Đình, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang.

- Chủ đầu tư: Công ty TNHH ABC Technology (Việt Nam).

1.2 Quy mô và mục tiêu của dự án a) Quy mô của dự án xây dựng:

- Tổng diện tích khu đất : 108.904,70 m 2

- Hệ số sử dụng đất : 2,30 Lần

- Cấp hậu quả của công trình : C2

- Hạng nguy hiểm cháy nổ của nhà và công trình : C

- Cấp nguy hiểm cháy kết cấu : S0 b) Mục tiêu sản xuất: : 25.824.000 Sản phẩm/năm c) C hức năng của dự án:

- Sản xuất và gia công ắc quy (pin) Lithium

- Sản xuất và gia công mô-dun ắc quy (pin) Lithium d) C ác chỉ tiêu quy hoạch của dự án:

Stt Chỉ tiêu quy hoạch Chỉ tiêu Đơn vị

Diện tích sân đường giai đoạn I 10.863,68 m 2

Diện tích sân đường giai đoạn II 13.277,83 m 2

Stt Chỉ tiêu quy hoạch Chỉ tiêu Đơn vị

Diện tích cây xanh giai đoạn I 9850,70 m 2

Diện tích cây xanh giai đoạn II 12039,74 m 2

4 Diện tích đất xây dựng 25.318,25 m 2

5 Diện tích đất dự trữ xây dựng 37554,50 m 2

6 Mật độ xây dựng giai đoạn I 23,25 %

7 Mật độ xây dựng giai đoạn II 34,48 %

8 Hệ số sử dụng đất giai đoạn I 0.443 Lần

Dự án Công ty TNHH ABC Technology (Việt Nam) thuộc bảo trì loại B.

Công trình thuộc nhà máy ABC Technology tại KCN Hòa Phú, Bắc Giang, bao gồm các hạng mục văn phòng và khu sản xuất pin Để đảm bảo hoạt động hiệu quả, việc duy trì bảo trì theo quy định hiện hành là rất cần thiết.

Bảo trì công trình bao gồm những công việc cần thiết để đảm bảo và duy trì hoạt động bình thường, an toàn của công trình theo thiết kế trong suốt quá trình sử dụng.

Nội dung bảo trì công trình bao gồm các công việc quan trọng như kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, bảo dưỡng và sửa chữa Những hoạt động này có thể thực hiện một cách độc lập hoặc kết hợp với nhau để đảm bảo công trình luôn đạt tiêu chuẩn an toàn và hiệu quả.

- Quy trình bảo trì công trình là quy định về trình tự, nội dung và chỉ dẫn thực hiện các công việc bảo trì công trình.

Kiểm tra công trình là quá trình đánh giá hiện trạng của công trình thông qua việc xem xét bằng mắt hoặc sử dụng thiết bị chuyên dụng, nhằm phát hiện các dấu hiệu hư hỏng.

- Quan trắc công trình là sự quan sát, đo đạc các thông số kỹ thuật của công trình theo yêu cầu của thiết kế trong quá trình sử dụng.

Bảo dưỡng công trình là những hoạt động định kỳ nhằm theo dõi, chăm sóc và sửa chữa các hư hỏng nhỏ, cũng như duy tu thiết bị lắp đặt Những hoạt động này được thực hiện thường xuyên để duy trì công trình trong trạng thái khai thác bình thường, đồng thời hạn chế sự phát sinh hư hỏng.

Kiểm định chất lượng công trình là quá trình kiểm tra và đánh giá mức độ phù hợp của công trình với các yêu cầu thiết kế, quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật Việc này được thực hiện thông qua việc xem xét hiện trạng công trình bằng phương pháp trực quan, kết hợp với phân tích và đánh giá các số liệu thử nghiệm liên quan.

Sửa chữa công trình là quá trình khắc phục các hư hỏng phát sinh trong quá trình khai thác và sử dụng, nhằm đảm bảo công trình hoạt động bình thường và an toàn.

Thời hạn bảo trì công trình bắt đầu từ ngày nghiệm thu và đưa vào sử dụng, kéo dài cho đến khi công trình hết niên hạn sử dụng theo thiết kế.

- Tuổi thọ thiết kế là thời gian sử dụng của công trình do người thiết kế tính toán trong quá trình thiết kế công trình.

- Chủ sở hữu công trình là cá nhân, tổ chức có quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.

Căn cứ pháp lý để thực hiện công tác bảo trì

2.1 Căn cứ lập quy trình

Luật xây dựng và các nghị định, thông tư cùng văn bản pháp luật từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định rõ ràng về việc thực hiện bảo trì công trình xây dựng Những quy định này đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình, đồng thời hướng dẫn các chủ đầu tư và nhà thầu thực hiện nghĩa vụ bảo trì đúng cách Việc tuân thủ các quy định này không chỉ giúp duy trì giá trị công trình mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của ngành xây dựng.

- Quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế áp dụng cho công trình.

- Điều kiện tự nhiên nơi xây dựng công trình.

- Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Trong quá trình thi công xây dựng, có thể xảy ra các thay đổi về thiết kế trước khi nghiệm thu hạng mục công trình và đưa công trình vào sử dụng Những thay đổi này cần được ghi nhận và đánh giá để đảm bảo tính hợp lệ và chất lượng của công trình Việc quản lý các nội dung thay đổi thiết kế là rất quan trọng nhằm đảm bảo rằng công trình hoàn thiện đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và yêu cầu của dự án.

2.2 Hệ thống văn bản pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 03/2016/QH14, Luật số 35/2018/QH14, Luật số 40/2019/QH14 và Luật số 62/2020/QH14.

- Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ban hành 17/11/2020.

Nghị định số 06/2021/NĐ-CP, ban hành ngày 26/01/2021, quy định chi tiết về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng Nghị định này nhằm nâng cao hiệu quả quản lý trong lĩnh vực xây dựng, đảm bảo chất lượng công trình và bảo vệ lợi ích của người dân Các quy định trong nghị định sẽ góp phần nâng cao trách nhiệm của các bên liên quan trong quá trình thi công và bảo trì, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành xây dựng.

- Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ quy định một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

- Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

- Thông tư số 14/2021/TT-BXD ngày 08/09/2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng.

- Thông tư số 10/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng ngày 25/8/2021 hướng dẫn một số diều và biện pháp thi hành nghị định số 06/2021/NĐ-CP.

- Thông tư số 33/2015/TT-BCT ngày 27/10/2015 của Bộ Công Thương quy định về kiểm định an toàn kỹ thuật các thiết bị, dụng cụ điện.

- Thông tư số 12/2021/TT-BLĐTBXH ngày 30/9/2021của Bộ Lao động – Thương binh xã hội về quy trình kiểm định kỹ thuật an toàn thang máy.

- Thông tư 09/2023/TT-BNNPTNT Danh mục thuốc bảo vệ thực vật được phép sử dụng và cấm sử dụng ban hành 24/10/2023.

- Thông tư số 41/2021/TT-BGTVT ngày 31/12/2021 Quy định về quản lý, vận hành khai thác và bảo trì công trình đường bộ.

- QCVN 01: 2019/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”.

- QCVN 04: 2021/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư”.

- QCVN 05: 2008/BXD “Nhà ở và công trình công cộng - An toàn sinh mạng và sức khỏe”.

- QCVN 02: 2009/BXD “Số liệu khí hậu trong xây dựng”.

- QCVN 06: 2021/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình”.

- QCVN 07: 2010/BXD “Kỹ thuật hạ tầng đô thị”.

- Quy chuẩn hệ thống cấp thoát nước trong nhà và công trình ban hành theo quyết định số 47/1999/QĐ-BXD ngày 21 tháng 12 năm 1999 của Bộ Xây dựng.

- Tiêu chuẩn cơ sở TCCS 07:2013/TCĐBVN Tiêu chuẩn kỹ thuật - Bảo dưỡng thường xuyên đường bộ.

- Tiêu chuẩn TCVN 4449-1987: Quy hoạch đô thị, tiêu chuẩn thiết kế.

- Tiêu chuẩn TCVN 7958-2008: Phòng chống mối cho công trình xây dựng.

- TCVN 9342: 2012: Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép - Hướng dẫn công tác bảo trì.

- TCVN 9362: 2012: Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình.

- TCVN 9361: 2012: Công tác nền móng – Thi công và nghiệm thu.

- TCVN 9334:2012: Bê tông nặng– Phương pháp xác định cường độ bằng súng bật nầy.

- TCVN 9335: 2012: Bê tông nặng– Phương pháp thử không phá huỷ - Xác định cường độ nén sử dụng kết hợp máy đo siêu âm và súng bật nẩy.

- TCVN 5574: 2018: Kết cấu bê tông cốt thép – Tiêu chuẩn thiết kế.

- TCVN 5573: 2011: Kết cấu gạch đá và gạch đá cốt thép – Tiêu chuẩn thiết kế.

- TCVN 3113: 1993 SX1: Bê tông nặng – Phương pháp xác định độ hút nước.

- TCVN 3118: 1993 SX1: Bê tông nặng – Phương pháp xác định cường độ nén.

- TCVN 5718: 1993: Mái và sàn BTCT trong công trình Xây dựng Yêu cầu kỹ thuật chống thấm nước.

- TCVN 4453: 1995: Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép toàn khối Quy phạm thi công và nghiệm thu.

- TCVN 4085: 2011: Kết cấu gạch đá Quy phạm thi công và nghiệm thu.

- TCVN 2737-2023: Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế.

- TCVN 6084: 2012: Bản vẽ xây dựng – các thể hiện đơn giản cốt thép và bê tông.

- TCVN 10304-2014: Móng cọc – Tiêu chuẩn thiết kế.

- TCVN 9351: 2012: Đất xây dựng – Phương pháp thí nghiệm hiện trường – Thí nghiệm xuyên tiêu chuẩn (SPT).

TCVN 9356: 2012 quy định phương pháp điện từ để xác định chiều dày lớp bê tông bảo vệ, cũng như vị trí và đường kính của cốt thép trong bê tông Phương pháp này giúp đảm bảo chất lượng và độ bền của kết cấu bê tông cốt thép, từ đó nâng cao hiệu quả sử dụng và an toàn trong xây dựng Việc áp dụng tiêu chuẩn này là cần thiết để kiểm tra và đánh giá tình trạng của các công trình xây dựng.

- TCVN 9360: 2012: Đo độ lún của công trình công nghiệp và dân dụng bằng phương pháp đo cao hình học.

- TCVN 9348: 2012: Kết cấu BTCT Phương pháp điện thế kiểm tra khả năng cốt thép bị ăn mòn.

- TCVN 9345: 2012: Kết cấu bê tông và BTCT Hướng dẫn kỹ thuật phòng chống nứt dưới tác động khí hậu nóng ẩm địa phương.

- TCVN 7447-2004: Hệ thống lắp đặt điện của các toà nhà (tương đương tiêu chuẩn IEC60364-2001).

- TCVN 7447-1:2010: Hệ thống lắp đặt điện hạ áp Phần 1: Nguyên tắc cơ bản, đánh giá các đặc tính chung, định nghĩa.

- TCVN 9207:2012: Đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng- Tiêu chuẩn thiết kế.

TCVN 9206: 2012 quy định tiêu chuẩn thiết kế cho việc đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng, bao gồm các yếu tố như hệ số sử dụng, suất phụ tải tính toán, vị trí lắp đặt thiết bị điện, cũng như yêu cầu về nối đất và nối không Tiêu chuẩn này nhằm đảm bảo an toàn và hiệu quả trong việc sử dụng điện, đồng thời giúp các nhà thiết kế và kỹ sư thực hiện đúng quy trình lắp đặt.

TCVN 33-2005 quy định về chiếu sáng nhân tạo bên ngoài các công trình công cộng và hạ tầng đô thị, bao gồm chiếu sáng đường, khu trường học, bệnh viện và các trụ sở Tiêu chuẩn này nhằm đảm bảo an toàn, tiện nghi và thẩm mỹ cho không gian công cộng, đồng thời nâng cao chất lượng sống cho cư dân đô thị Việc áp dụng TCVN 33-2005 giúp cải thiện khả năng quan sát và giảm thiểu tai nạn giao thông, đồng thời tạo điều kiện cho các hoạt động xã hội diễn ra trong môi trường an toàn và thân thiện.

- TCVN 16-1986: Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng (chiếu sáng sự cố, bảo vệ).

- TCVN 5828-1994: Đèn điện chiếu sáng đường phố - Yêu cầu kỹ thuật chung (trang

1281), quy định về quang điện, kết cấu bảo vệ, an toàn điện.

- TCVN 9384: 2012: Chống sét cho công trình xây dựng - Hướng dẫn thiết kế, kiểm tra và bảo trì hệ thống.

- TCVN 2622 – 1995: Phòng cháy chữa cháy cho nhà và công trình – Yêu cầu thiết kế.

- TCVN 3255 – 1986: An toàn nổ - Yêu cầu chung.

TCVN 5738 – 2001 quy định các yêu cầu kỹ thuật cho hệ thống báo cháy tự động, bao gồm trung tâm báo cháy, đầu báo cháy tự động, hộp nút ấn báo cháy và các bộ phận liên kết Hệ thống này đảm bảo phát hiện và thông báo kịp thời về sự cố cháy, góp phần bảo vệ an toàn cho con người và tài sản.

- TCVN 6379 – 1998: Thiết bị chữa cháy - Trụ nước chữa cháy – Yêu cầu kỹ thuật.

- TCVN 5760 – 1993: Hệ thống chữa cháy, yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt và sử dụng.

- TCVN 4513-1988: Cấp nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế.

- TCVN 4474-1987: Thoát nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế.

- TCVN 7222-2002: Chất lượng nước thải sinh hoạt.

- Ngoài ra, quy trình bảo trì có tham khảo các tiêu chuẩn nước ngoài về bảo trì cảnh quan bao gồm:

• ANSI A300 (Phần 1)-2001 về Chăm sóc và cắt tỉa cây

• ANSI A300 –1995- về Tiêu chuẩn thực hành chăm sóc cây

• ANSI Z133.1-1994- về Các yêu cầu an toàn trong thực hiện chăm sóc cây.

Giải pháp thiết kế

- Diện tích sàn xây dựng (m2): 35,710.55 m2.

- Tầng 1 cao 6,9m, tầng lửng cao 3,4m, tầng 2 cao 6,1m, tầng tum cao 5,0m.

- Diện tích tầng lửng là 1,221.71m 2

 Phân chia không gian chức năng trong nhà xưởng

Tầng 1 và tầng 2 của tòa nhà chủ yếu được sử dụng làm khu vực sản xuất và kho, bên cạnh đó còn có các phòng chức năng như phòng điện, phòng ăn, khu văn phòng, khu vệ sinh, thang bộ và thang máy.

- Tầng tum bố trí 1 khu vực kỹ thuật để đặt máy nén khí, điều hòa.

 Giải pháp thiết kế kiến trúc

- Khu kho hoàn thiện bằng độ cứng carborundum chống mài mòn.

- Khu sản xuất hoàn thiện trải thảm chống tĩnh điện.

- Khu thang bộ lát gạch có xẻ rãnh.

- Khu sàn vệ sinh lát gạch chống trơn.

- Mặt ngoài công trình thưng panel.

- Khu kho dầm, trần mài thô sơn hoàn thiện.

- Khu sản xuất trần tấm thả khung nổi.

- Khu vệ sinh trần tấm canxi silicat sơn chống ẩm.

 Hoàn thiện mái bê tông.

- Lớp bê tông bảo vệ dày 60mm, lưới thép hàn.

- Tấm cách nhiệt xốp XPS dày 50mm.

- Sàn bê tông cốt thép.

- Hệ tường ngăn chia chính là tường xây gạch dày 220mm và 110mm, hoàn thiện trát 2 mặt dày 15mm, sơn 3 nước.

- Hệ cửa đi phần lớn là cửa chống cháy giới hạn chịu lửa EI60, cấu tạo khung thép tấm thép sơn tĩnh điện phụ kiện đồng bộ.

- Hệ cửa chớp thông gió là cửa chớp nhôm sơn tĩnh điện.

- Hệ cửa sổ khung nhôm sơn tĩnh điện. b) Trạm điện 1, Trạm điện 2

- Diện tích xây dựng: Fxd1 = 266,40 m², Fxd2 = 425,00 m².

- Diện tích sàn xây dựng: FS1 = 266,40 m², FS2 = 425,00 m².

- Kích thước trạm điện 1 là D1xR1xC1:24,0m x 11,1m x 6,20m; Trạm điện 2 là D2xR2xC2: 25,0m x 17,0m x 6,20m.

- Sàn sơn Epoxy dày 2mm.

- Tường bao ngoài là tường xây gạch, hoàn thiện trát 2 mặt dày 15mm, sơn 3 nước. c) Xưởng lắp ráp hộp lưu trữ năng lượng

- Diện tích sàn xây dựng: 3.564,0 m².

- Sàn hoàn thiện bằng độ cứng carborundum chống mài mòn.

- Mặt ngoài công trình thưng panel. d) Nhà để xe máy

- Diện tích sàn xây dựng: 5.063,52 m 2

- Hệ tường ngăn chia chính là tường xây gạch dày 220mm, hoàn thiện trát 2 mặt dày 15mm, sơn 3 nước.

- Nền khu vực để xe hoàn thiện tăng cứng, khu phòng bảo vệ lát gạch.

- Mái lợp tôn sóng trên hệ xà gồ thép, kèo thép.

- Khu vực để xe máy không bao che, lan can bằng gạch xây, trát, sơn ngoại thất 3 nước.

- Khu vực phòng bảo vệ tường ngoài xây gạch, trát, sơn ngoại thất 3 nước. e) Trạm xử lý nước thải

- Diện tích xây dựng ngầm: 156,8 m 2

- Diện tích sàn xây dựng: 40,0 m 2

- Bể ngầm bê tông cốt thép toàn khối, kích thước: DxRxC là 16,0m x 9,8m x 4,3m.

- Láng vữa xi măng dày tối thiểu 20mm

- Bê tông cốt thép đáy bể

- Trát vữa xi măng dày 20mm

- Bê tông cốt thép thành bể

- Trát vữa xi măng dày 20mm

- Trạm xử lí nước thải kích thước: DxRxC là 10,0m x 4,0 m x 4,0 m. f) Nhà hóa chất

- Diện tích sàn xây dựng: 420,00 m 2

- Mái che bê tông, cột bê tông.

- Tường bao ngoài là tường xây gạch, hoàn thiện trát 2 mặt dày 15mm, sơn 3 nước.

- Cửa đi thép sơn tĩnh điện, phụ kiện đồng bộ.

- Cửa sổ là chớp thông gió kết hợp lấy sáng bằng cửa sổ nhôm kính, sơn tĩnh điện. g) Nhà rác

- Diện tích sàn xây dựng: 1,176.00 m 2

- Cửa đi thép sơn tĩnh điện, phụ kiện đồng bộ.

- Cửa sổ là chớp thông gió kết hợp lấy sáng bằng cửa sổ nhôm kính, sơn tĩnh điện. h) Bể nước chữa cháy + sinh hoạt + nước mưa

- Diện tích xây dựng ngầm: 462,9 m2

- Diện tích sàn xây dựng: 185,9 m2

- Số tầng: 01 tầng, bể ngầm bê tông cốt thép toàn khối, kích thước: DxRxC là 26,0m x 21,0m x 5,3m; Phòng bơm kích thước: DxRxC là 26,0m x 7,15 m x 6,3 m.

- Láng vữa xi măng dày tối thiểu 20mm.

- Bê tông cốt thép đáy bể.

- Trát vữa xi măng dày 20mm.

- Bê tông cốt thép thành bể.

- Trát vữa xi măng dày 20mm. i) Trạm cân 80 tấn (1 & 2)

- Trạm cân ngầm bê tông cốt thép, kích thước: DxRxC là 22,66 m x 3,65 m x 1,50 m. j) Cổng và nhà bảo vệ số 1 & số 2

 Cổng và nhà bảo vệ số 1

- Cửa đi khung nhôm kính sơn tĩnh điện, phụ kiện đồng bộ.

- Cửa sổ là cửa sổ khung nhôm kính, sơn tĩnh điện.

 Cổng và nhà bảo vệ số 2

- Cửa đi khung nhôm kính sơn tĩnh điện, phụ kiện đồng bộ.

- Cửa sổ là cửa sổ khung nhôm kính, sơn tĩnh điện. k) Khu trưng bày sản phẩm mẫu

- Khu trưng bày sản phảm ngoài trời, sân bê tông hàng rào thép bao che, kích thước DxRxC là 22,7 m x 10,0 m.

- Diện tích sàn xây dựng: 227,00 m 2 l) Giải pháp các phần phụ trợ cổng, sân đường, hạ tầng, bể nước

Cổng vào được thiết kế với hệ thống xếp trượt tự động bằng inox, kết hợp với cửa cổng bằng thép sơn tĩnh điện màu ghi Tường rào được xây dựng từ trụ bê tông và gạch, được trát bằng vữa xi măng mác 75# dày 15mm, hoàn thiện với 1 lớp sơn lót và 2 lớp sơn phủ màu sắc theo yêu cầu Phần rào thép hộp 18x18mm được lắp đặt cách đều với khoảng cách a = 120mm, cũng được sơn tĩnh điện màu ghi.

- Sân đường xung quanh nhà đổ bê tông dày 200 mác 250# đối với đường tải trọng nặng, dày 150 mác 250# đối với đường tải trọng nhẹ.

Cống, rãnh và hố ga thoát nước được kết nối với hệ thống thoát nước khu vực, sử dụng cống thoát nước bằng bê tông cốt thép với các kích thước D300, D400, D600, D800 và D1000 Rãnh được làm bằng bê tông cốt thép B500, trong khi hố ga thu nước mưa và hố ga thu nước mặt được thiết kế để đảm bảo hiệu quả thoát nước, kết hợp với phần thuyết minh về hạ tầng.

Bể nước và bể phòng cháy được xây dựng bằng bê tông cốt thép mác 350# với dung tích 1000m3, đảm bảo cung cấp đủ nước cho nhu cầu sử dụng và đáp ứng yêu cầu chữa cháy trong trường hợp khẩn cấp.

Bể XLNT có kích thước 6,85mx27,90m và 2,60mx6,85m, với chiều cao 1,2m từ mặt đường Đế bể được làm bằng bê tông cốt thép mác 350# dày 300mm, bao gồm phần nổi và phần ngầm, đảm bảo khả năng thoát nước thải hiệu quả Sau khi xử lý qua bể tự hoại, nước thải sẽ được kết nối với hệ thống hố ga và cống chung của thành phố.

Tường xây chính cho công trình sử dụng gạch không nung theo quy định Tường mặt ngoài công trình sử dụng tấm panel Rock wool cách nhiệt.

QUY TRÌNH CHUNG THỰC HIỆN BẢO TRÌ

Trình tự thực hiện bảo trì công trình xây dựng

Lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng

Lập kế hoạch và dự toán kinh phí bảo trì công trình xây dựng

Thực hiện bảo trì và quản lý chất lượng công việc bảo trì Đánh giá an toàn công trình

Lập và quản lý hồ sơ bảo trì công trình xây dựng

Quy trình bảo trì

2.1 Nội dung chính của quy trình bảo trì công trình xây dựng

- Các thông số kỹ thuật, công nghệ của công trình, bộ phận công trình và thiết bị công trình.

- Quy định đối tượng, phương pháp và tần suất kiểm tra công trình.

Quy định về nội dung và hướng dẫn thực hiện bảo dưỡng công trình cần được điều chỉnh phù hợp với từng bộ phận, loại công trình và thiết bị được lắp đặt Việc này đảm bảo hiệu quả bảo trì và nâng cao tuổi thọ của công trình.

- Quy định thời điểm và chỉ dẫn thay thế định kỳ các thiết bị lắp đặt vào công trình.

- Chỉ dẫn phương pháp sửa chữa các hư hỏng của công trình, xử lý các trường hợp công trình bị xuống cấp.

- Quy định thời gian sử dụng của công trình, các bộ phận, hạng mục công trình, thiết bị lắp đặt vào công trình.

Quy định về nội dung, phương pháp và thời điểm đánh giá an toàn cho công trình trong quá trình khai thác sử dụng cần tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và các quy định pháp luật liên quan Tần suất đánh giá cũng phải được xác định rõ ràng để đảm bảo an toàn cho công trình.

- Xác định thời điểm, đối tượng và nội dung cần kiểm định định kỳ.

- Quy định thời điểm, phương pháp, chu kỳ quan trắc đối với công trình có yêu cầu thực hiện quan trắc.

- Quy định về hồ sơ bảo trì công trình xây dựng và việc cập nhật thông tin vào hồ sơ bảo trì công trình xây dựng.

2.2 Trách nhiệm lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng

Nhà thầu thiết kế xây dựng có trách nhiệm lập và bàn giao quy trình bảo trì công trình cho chủ đầu tư, bao gồm bộ phận công trình và hồ sơ thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở Quy trình bảo trì cần được cập nhật để phù hợp với các thay đổi trong thiết kế trong quá trình thi công (nếu có) trước khi nghiệm thu hạng mục công trình, đảm bảo công trình xây dựng được đưa vào sử dụng hiệu quả.

Nhà thầu chịu trách nhiệm cung cấp thiết bị lắp đặt cho công trình và sẽ lập quy trình bảo trì cho các thiết bị này trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.

Chủ sở hữu và người quản lý công trình xây dựng có trách nhiệm tổ chức phê duyệt quy trình bảo trì, đồng thời thực hiện bảo trì theo quy trình đã được phê duyệt Ngoài ra, cần chuẩn bị đầy đủ tài liệu phục vụ cho công tác bảo trì công trình để đảm bảo hiệu quả và an toàn trong quá trình sử dụng.

Các văn bản pháp lý và biên bản nghiệm thu là những tài liệu quan trọng liên quan đến dự án đầu tư xây dựng Những tài liệu này đảm bảo rằng công trình đã được hoàn thành và đủ điều kiện đưa vào khai thác sử dụng Việc tuân thủ các quy định pháp luật trong quá trình nghiệm thu giúp đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình.

- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, kể cả thiết kế điều chỉnh (nếu có).

- Lý lịch thiết bị lắp đặt trong công trình.

- Biên bản bàn giao mốc quan trắc trong quá trình thi công.

- Các tài liệu, hồ sơ cần thiết khác phục vụ cho công tác bảo trì công trình.

Chủ đầu tư cần bàn giao tài liệu bảo trì công trình cho chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền trước khi đưa công trình vào khai thác, sử dụng Việc này đảm bảo rằng các thông tin cần thiết cho việc bảo trì được cung cấp đầy đủ, giúp duy trì hiệu quả hoạt động của công trình.

- Cấp duy tu, bảo dưỡng: Được tiến hành thường xuyên để đề phòng hư hỏng của từng chi tiết, bộ phận công trình.

Cấp sửa chữa nhỏ được thực hiện khi có hư hỏng ở một số chi tiết của công trình, nhằm khôi phục chất lượng ban đầu của các bộ phận đó Quá trình này bao gồm bảo trì và quản lý chất lượng công việc bảo trì để đảm bảo hiệu quả và độ bền của công trình.

Cấp sửa chữa vừa được thực hiện khi có hư hỏng hoặc xuống cấp ở một số bộ phận của công trình, nhằm khôi phục chất lượng ban đầu của các bộ phận đó.

- Cấp sửa chữa lớn: Được tiến hành khi có hư hỏng hoặc xuống cấp ở nhiều bộ phận công trình nhằm khôi phục chất lượng ban đầu của công trình.

2.5 Kinh phí thực hiện bảo trì

- Kinh phí bảo trì công trình được hình thành từ nguồn vốn của chủ đầu tư, chủ sở hữu hay của đơn vị quản lý sử dụng công trình.

Thực hiện bảo trì công trình xây dựng

3.1 Kế hoạch bảo trì công trình

Chủ sở hữu hoặc người quản lý công trình có trách nhiệm lập kế hoạch bảo trì hàng năm cho công trình xây dựng, dựa trên quy trình bảo trì đã được phê duyệt và tình trạng hiện tại của công trình.

 Nội dung chính của kế hoạch bảo trì công trình xây dựng bao gồm:

- Tên công việc thực hiện

3.2 Thực hiện bảo trì công trình

Căn cứ theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP, Thông tư số 06/2021/TT-BXD, Thông tư số 10/2021/TT-BXD; Tiêu chuẩn TCVN5547:2018, Tiêu chuẩn TCVN9343:2012; dự án

Công ty TNHH ABC Technology (Việt Nam) thực hiện bảo trì cho công trình công nghiệp nhẹ cấp I thuộc dự án nhóm B, với khả năng sửa chữa khi cần thiết và thuộc nhóm bảo trì thông thường theo TCVN9343:2012 Quy trình bảo trì bao gồm kiểm tra và đánh giá chất lượng công trình để đảm bảo hiệu quả và an toàn trong quá trình sử dụng.

Kiểm tra ban đầu là quy trình khảo sát kết cấu công trình thông qua các phương pháp trực quan như nhìn, gõ, nghe và xem xét hồ sơ hoàn công để phát hiện sai sót chất lượng sau thi công Mục đích của kiểm tra này là khắc phục kịp thời các vấn đề để đảm bảo công trình đáp ứng yêu cầu thiết kế Quy trình này áp dụng cho công trình xây mới, công trình hiện có và công trình đã sửa chữa, đóng vai trò quan trọng trong việc tính toán cho quy trình bảo trì sau này.

Kiểm tra thường xuyên công trình là quá trình cần thiết do chủ sở hữu hoặc người quản lý thực hiện, nhằm phát hiện kịp thời các dấu hiệu xuống cấp Việc này có thể được thực hiện bằng cách quan sát bằng mắt hoặc sử dụng các phương tiện đơn giản Kiểm tra thường xuyên là bắt buộc đối với mọi công trình để đảm bảo an toàn và duy trì chất lượng.

Kiểm tra định kỳ là quá trình khảo sát công trình theo chu kỳ nhằm phát hiện sớm các dấu hiệu xuống cấp Công việc này cần được thực hiện bởi các cán bộ có chuyên môn như kỹ sư hoặc kiến trúc sư để đảm bảo hiệu quả và an toàn cho công trình.

Kiểm tra bất thường là quá trình khảo sát và đánh giá công trình khi phát hiện hư hỏng đột xuất, như do gió bão, lũ lụt, động đất, va đập hoặc cháy Việc này thường được thực hiện bởi chủ sở hữu hoặc người quản lý để đảm bảo an toàn và tính ổn định của công trình.

Kiểm tra chi tiết công trình là quá trình khảo sát và đánh giá mức độ hư hỏng nhằm đáp ứng yêu cầu kiểm tra Quá trình này cần xác định cơ chế xuống cấp và đánh giá mức độ xuống cấp để đưa ra giải pháp sửa chữa cụ thể.

Kiểm tra ban đầu, thường xuyên và định kỳ đối với dự án nhóm B chủ yếu được thực hiện bằng phương pháp quan sát và sử dụng các công cụ đơn giản Việc phân tích cơ chế xuống cấp cũng là một phần quan trọng trong quá trình này.

Trên cơ sở các số liệu kiểm tra, cần xác định xem xuống cấp đang xẩy ra theo cơ chế nào.

Từ đó xác định hướng giải quyết khắc phục. c) Đánh giá mức độ và tốc độ xuống cấp

Sau khi phân tích cơ chế xuống cấp, cần đánh giá mức độ và tốc độ xuống cấp hiện tại để xác định yêu cầu sửa chữa hoặc khả năng phá dỡ Cơ sở để đánh giá mức độ xuống cấp dựa trên các công năng hiện có của kết cấu Tiếp theo, cần xác định giải pháp sửa chữa phù hợp.

Xuất phát từ mức yêu cầu phải sửa chữa để thiết kế giải pháp sửa chữa cụ thể.

Kiểm tra bất thường chữaSửa

Kiểm tra thường xuyên Kiểm tra định kỳ

Dấu hiệu sai xótKiểm tra ban đầuCông trình bắt đầu đưa vào sử dụng e) Sửa chữa

- Bao gồm quá trình thực thi thiết kế và thi công sửa chữa các bộ phận xuống cấp, hư hỏng.

Tùy thuộc vào yêu cầu và mức độ của công tác bảo trì, chủ công trình có thể tự thực hiện các nhiệm vụ bảo trì hoặc lựa chọn thuê một đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực thiết kế hoặc thi công để đảm bảo hiệu quả công việc.

3.3 Bảo dưỡng, sửa chữa công trình

Chủ sở hữu hoặc người quản lý công trình có trách nhiệm tự tổ chức việc kiểm tra, bảo dưỡng và sửa chữa công trình theo quy trình bảo trì đã được phê duyệt Nếu không đủ điều kiện năng lực, họ có thể thuê tổ chức có đủ năng lực để thực hiện các công việc này.

Kiểm tra công trình thường xuyên, định kỳ và đột xuất là cần thiết để phát hiện kịp thời các dấu hiệu xuống cấp và hư hỏng của công trình cũng như thiết bị lắp đặt Việc này tạo cơ sở cho công tác bảo dưỡng, đảm bảo sự an toàn và hiệu quả trong sử dụng công trình.

 Bảo dưỡng công trình được thực hiện theo kế hoạch bảo trì hàng năm và quy trình bảo trì công trình xây dựng được phê duyệt

 Sửa chữa công trình bao gồm:

Sửa chữa định kỳ công trình là quá trình bảo trì, bao gồm việc sửa chữa hư hỏng hoặc thay thế các bộ phận và thiết bị lắp đặt bị hỏng Hoạt động này được thực hiện theo quy định của quy trình bảo trì để đảm bảo công trình luôn trong tình trạng tốt nhất.

Sửa chữa đột xuất công trình là quá trình cần thiết khi công trình hoặc bộ phận của nó bị hư hỏng do các yếu tố bất ngờ như gió, bão, lũ lụt, động đất, va đập, cháy, hoặc khi có dấu hiệu xuống cấp ảnh hưởng đến an toàn sử dụng và vận hành Việc thực hiện sửa chữa kịp thời giúp đảm bảo an toàn cho người sử dụng và duy trì hiệu quả khai thác công trình.

 Kiểm định chất lượng công trình phục vụ công tác bảo trì được thực hiện trong các trường hợp sau:

- Kiểm định định kỳ theo quy trình bảo trì công trình đã được phê duyệt (nếu có)

Khi phát hiện công trình hoặc bộ phận của công trình có hư hỏng hoặc dấu hiệu nguy hiểm, cần ngay lập tức đánh giá tình trạng an toàn để đảm bảo việc khai thác và sử dụng không bị ảnh hưởng.

NỘI DUNG CHI TIẾT QUY TRÌNH BẢO TRÌ

THÔNG SỐ KỸ THUẬT

1.1 Chức năng và công suất của dự án

- Sản xuất và gia công ắc quy (pin) Lithium; Sản xuất và gia công mô-dun ắc quy (pin) Lithium.

- Công xuất sản xuất của dự án: 25.824.000 Sản phẩm/năm

1.2 Giải pháp kiến trúc và thông số kỹ thuật

Stt Các thông số chính Chỉ tiêu Đơn vị

Diện tích xây dựng Nhà Xưởng E 16.112,21 m 2

Tổng diện tích sàn xây dựng 35.710,55 m 2

- Diện tích sàn tầng lửng 1.221,70 m 2

- Diện tích sàn tầng tum 2286,11 m 2

4 Xưởng lắp ráp hộp lưu trữ năng lượng 3.564,00 m 2

Tổng diện tích sàn xây dựng 5.063,52 m 2

6 Trạm xử lý nước thải 40,00 m 2

9 Bể nước chữa cháy + sinh hoạt + nước mưa 185,90 m 2

Stt Các thông số chính Chỉ tiêu Đơn vị

Bảng 2.1 thông số kỹ thuật chính của dự án(Xem chi tiết chương I giải pháp kiến trúc và thông số kỹ thuật)

ĐỐI TƯỢNG, PHƯƠNG PHÁP VÀ TẦN SUẤT KIỂM TRA

2.1 Phạm vi, đối tượng áp dụng

- Quy trình bảo trì này áp dụng cho toàn bộ phần kiến trúc của các hạng mục thuộc bảng 2.1 bên trên.

Đối tượng kiểm tra phần kiến trúc bao gồm toàn bộ công trình hoàn thiện như cửa, vách kính, trần, vật liệu ốp lát, lan can, sơn bả, chống thấm, cùng với các cấu kiện không chịu lực nhưng có tính bao che như tường gạch, panel và mái tôn.

2.2 Phương pháp kiểm tra, nội dung kiểm tra, tần suất kiểm tra

Việc kiểm tra công trình định kỳ và đột xuất là nhiệm vụ quan trọng của chủ sở hữu hoặc người quản lý, nhằm đảm bảo an toàn và chất lượng Kiểm tra có thể thực hiện bằng phương pháp trực quan như nghe và nhìn, sử dụng các công cụ thông thường như thước mét, búa, hoặc kính phóng đại Ngoài ra, việc sử dụng số liệu quan trắc thường xuyên và các thiết bị kiểm tra chuyên dụng cũng rất cần thiết để đánh giá chính xác tình trạng công trình.

 Nội dung kiểm tra chi tiết

 Kiểm tra Tường xây, các lớp trát tường, dầm, sàn, lớp láng nền…, các lớp sơn bả …, tấm panel bao che trong và ngoài nhà

Khi kiểm tra tường và tấm panel bao che, cần chú ý xem có dấu hiệu nứt, nghiêng hay không, đặc biệt tại vị trí tiếp giáp với cột và đầu trên của tường tiếp giáp với dầm, sàn.

- Vữa trát tường có nứt, bị rơi hay không?

- Bề mặt tường có bị rêu bị mốc hay không?

Màu sắc của sơn tường cần được kiểm tra để đảm bảo chất lượng Nếu bề mặt tường bị bạc màu hoặc xuất hiện rêu mốc, cần thực hiện các biện pháp sửa chữa cụ thể và tiến hành sơn lại để khôi phục vẻ đẹp và độ bền cho tường.

 Kiểm tra vật liệu ốp trong và ngoài nhà (đá, gạch…)

- Cần kiểm tra xem phần ốp đá, gạch thẻ có bị nứt nẻ hoặc bị bong, bị rơi không?

- Kiểm tra độ bám dính của vữa gắn kết hay các liên kết giữa gạch, đá với cấu kiện được ốp.

- Kiểm tra các vít nở và ke móc bằng thép không rỉ liên kết các viên đá với tường có đảm bảo và đúng quy cách không?

Kiểm tra tình trạng bề mặt và cạnh của viên đá ốp để xác định có vỡ hoặc mẻ không Nếu bề mặt viên đá không đạt tiêu chuẩn mỹ quan, cần tiến hành thay thế ngay lập tức.

 Kiểm tra nền nhà, hành lang, cầu thang, lan can, bậc tam cấp, bồn hoa …

- Kiểm tra sự bằng phẳng của nền, các lớp epoxy có bị bong tróc hay không?

- Kiểm tra gạch lát có bị nứt, bị vỡ hay không?

- Kiểm tra bề mặt của của lớp gạch lát có còn bằng phẳng hay không?

Kiểm tra chất lượng hệ thống lan can là rất quan trọng, bao gồm việc xác định sự liên kết giữa lan can với cốn thang hoặc bậc thang Ngoài ra, cần kiểm tra sự kết nối giữa các đợt lan can với nhau, cũng như liên kết của lan can với tường hoặc các kết cấu công trình khác.

Kiểm tra bề mặt các viên gạch lát là rất quan trọng để đảm bảo an toàn Nếu bề mặt gạch bị hỏng, trơn trượt hoặc có dấu hiệu vỡ, cần phải tiến hành thay thế ngay lập tức để tránh rủi ro cho người sử dụng.

- Kiểm tra mạch vữa giữa các viên gạch.

 Kiểm tra cửa đi, cửa sổ, cửa chống cháy, vách kính, mái kính, tấm ốp hoàn thiện…

- Kiểm tra chất lượng của khuôn cửa, chất lượng của các bật sắt hoặc các vít liên kết khung cửa với tường, với kết cấu công trình.

- Kiểm tra chất lượng của khung cánh cửa, các tấm panô, nan chớp hoặc các tấm kính.

- Kiểm tra các chốt, móc cửa, gioăng cao su

Kiểm tra bản lề và liên kết của cánh cửa với khung cửa là rất quan trọng, đặc biệt là đối với các cửa sổ xung quanh bên ngoài công trình Nếu các liên kết không chắc chắn, gió mạnh có thể làm cho cánh cửa hoặc khung cửa rơi xuống, gây ra tai nạn nguy hiểm.

 Kiểm tra hệ thống trần (trần thạch cao, trần nhôm, trần nhựa…)

- Kiểm tra các tấm trần xem có bị nứt, bị vỡ hay không?

- Kiểm tra bề mặt dưới của tấm trần xem có đảm bảo không?

- Kiểm tra các vít, các pat, các thanh ty treo trần.

- Kiểm tra hệ khung xương trần và các thanh L tại góc trần.

Kiểm tra lớp bả và sơn của trần thạch cao khung xương chìm là rất quan trọng Nếu phát hiện lớp bả bị bong hoặc sơn bề mặt có dấu hiệu hư hỏng, cần thiết phải tiến hành bả và sơn lại để đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền cho trần.

 Kiểm tra phần mái công trình

- Kiểm tra chất lượng lớp chống nóng, lát hoàn thiện mái, chất lượng vữa trát tường chắn mái.

- Kiểm tra lớp chống thấm mái.

Kiểm tra các sê nô, ống thoát nước mái và mối liên kết ống thoát nước với kết cấu công trình là rất quan trọng, vì những vị trí này dễ bị thấm và dột.

Sau khi tiến hành kiểm tra, nếu phát hiện hư hại cần sửa chữa, đơn vị kiểm tra nên đề xuất kế hoạch sửa chữa định kỳ hoặc đột xuất cho chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý vận hành.

- Kiểm tra ban đầu được thực hiện ngay sau khi công trình được thi công xong và bắt đầu đưa vào sử dụng.

- Kiểm tra thường xuyên được thực hiện với tần suất 1 tuần / 1 lần

- Kiểm tra định kỳ được thực hiện với tần suất 06 tháng / 01 lần Lần 1 trước mùa mưa bão (trong tháng 4 đến tháng 5) và lần 2 sau lần 1 là 06 tháng.

Kiểm tra đột xuất được thực hiện khi bộ phận kiến trúc gặp hư hỏng do các tác động bất ngờ như gió, bão, lũ lụt, động đất, va đập, cháy, hoặc khi có dấu hiệu xuống cấp ảnh hưởng đến an toàn sử dụng và vận hành công trình Quá trình này cần xác định rõ nguyên nhân gây ra sự cố, đánh giá tình trạng hư hỏng và đưa ra biện pháp xử lý kịp thời và hợp lý.

Kiểm tra chi tiết được thực hiện sau các kiểm tra ban đầu và định kỳ, nhằm đánh giá mức độ xuống cấp của các bộ phận kiến trúc Qua các kiểm tra thường xuyên và bất thường, cần xác định yêu cầu sửa chữa và đưa ra giải pháp thích hợp.

Kiểm tra chi tiết được thực hiện trên toàn bộ hệ thống kiến trúc hoặc một phần cụ thể, tùy thuộc vào mức độ hư hỏng và yêu cầu kiểm tra.

Người thực hiện kiểm tra chi tiết cần xây dựng một phương án thực hiện rõ ràng, bao gồm quy mô kiểm tra, mức kết quả cần đạt, thời gian và kinh phí Phương án này phải được chủ công trình chấp thuận trước khi tiến hành kiểm tra.

KHỐI LƯỢNG, TẦN SUẤT VÀ NỘI DUNG, CHỈ DẪN THỰC HIỆN BẢO DƯỠNG

STT Bộ phận kiến trúc Đơn vị Tần suất

1 Tường xây, các lớp trát tường, dầm, láng nền, sàn…, các lớp sơn bả …, tấm panel bao che trong và ngoài nhà

2 Vật liệu ốp trong và ngoài nhà (đá, gạch…) Tháng/lần 06

3 Bậc tam cấp, bồn hoa, nền nhà, hành lang, cầu thang Tháng/lần 06

4 Cửa đi, cửa sổ, cửa chống cháy, vách kính, mái kính, tấm ốp hoàn thiện Tháng/lần 06

5 Hệ thống trần (trần thạch cao, trần nhôm, trần nhựa…) Tháng/lần 06

Phần mái và các phần chống thấm seno công trình Tháng/lần 06

3.2 Nội dung, chỉ dẫn thực hiện bảo dưỡng bộ phận kiến trúc

 Tường xây, các lớp trát tường, dầm, sàn, lớp láng nền…, các lớp sơn bả …, tấm panel bao che trong và ngoài nhà

Sử dụng chất làm sạch kết hợp với cây lau và giẻ mềm là cách hiệu quả để loại bỏ bụi bẩn và các vết bẩn trên bề mặt tường và các tấm panel bao che Việc này không chỉ giúp bề mặt luôn sạch sẽ mà còn duy trì tính thẩm mỹ cho không gian sống.

Láng nền sàn là quá trình láng vữa ximăng - cát lên bề mặt bê tông, bao gồm các khu vực như nền nhà, sàn nhà, sê nô mái, và mặt trong bể chứa nước Lớp láng này không chỉ có tác dụng chống thấm mà còn phải chịu ảnh hưởng từ thời tiết Để duy trì chất lượng, cần đảm bảo thoát nước tốt và tránh bụi bẩn, ẩm ướt để ngăn ngừa sự phát triển của rêu và mốc Khi bề mặt láng bị rạn nứt, cần vệ sinh sạch sẽ, chèn khe nứt và thực hiện láng lại theo đúng yêu cầu kỹ thuật như khi mới thi công.

- Thảm sàn: Giặt thảm + Phun hoá chất bảo trì thảm (nếu có).

Các kết cấu thép cần được bảo vệ bằng sơn chống gỉ và sơn dầu để tránh hư hỏng Việc va chạm có thể làm trầy lớp sơn, khiến bề mặt thép tiếp xúc với môi trường, dẫn đến oxy hóa và gỉ sét, giảm khả năng chịu lực Điều này đặc biệt quan trọng đối với các hệ mái đón và lan can cầu thang bằng thép Khi phát hiện lớp sơn bị bong tróc, cần tiến hành sơn lại theo quy trình để đảm bảo độ bền và an toàn cho cấu kiện.

Trong quá trình sử dụng, nếu phát hiện dấu hiệu bất thường như bong rộp, nứt vỡ hoặc rêu mốc, cần kiểm tra ngay để xác định nguyên nhân và thực hiện sửa chữa kịp thời Việc này giúp loại bỏ các nguyên nhân gây hư hỏng cho các kết cấu tương tự khác.

 Vật liệu ốp trong và ngoài nhà (đá, gạch…)

Để vệ sinh tường ốp đá và gạch thẻ trong và ngoài nhà, trước tiên hãy sử dụng vòi xịt nước và cây lau để loại bỏ bụi bẩn cũng như các vết bám trên bề mặt đá Sau đó, áp dụng hóa chất chuyên dụng có pH = 3 để làm sạch hiệu quả Cuối cùng, sử dụng thiết bị và dụng cụ chuyên dụng để làm khô bề mặt đá, đảm bảo bề mặt luôn sạch sẽ và bền đẹp.

Để duy trì độ bền và thẩm mỹ cho các viên đá ốp, cần thực hiện tẩy rửa và vệ sinh nấm mốc ở các khe giữa các viên đá Khi phát hiện keo chống thấm tại các khe bị bong rộp, hãy kiểm tra và bơm keo chuyên dụng theo đúng chỉ dẫn kỹ thuật để đảm bảo hiệu quả bảo trì.

 Bảo dưỡng bậc tam cấp, bồn hoa, nền nhà, hành lang, cầu thang

- Dùng máy hút bụi hút sạch bụi trên bề mặt sàn.

Sử dụng hóa chất chuyên dụng có pH từ 3 đến 7, thoa đều lên bề mặt sàn trong khoảng 10 đến 15 phút để làm bong và tẩy rửa các chất bẩn bám trên bề mặt sàn.

- Dùng máy chà bẩn 175vòng/phút + mâm bàn chải chà đều trên bề mặt sàn làm bong các chất dơ hiện đang bám két trên bề mặt sàn.

- Dùng máy hút nước công nghiệp hút toàn bộ chất bẩn cùng hoá chất trên toàn bộ bề mặt sàn.

- Dùng dụng cụ chuyên dùng và hoá chất pH = 3 làm sạch phần chân tường góc cạnh hiện máy không thể làm tới.

- Dùng thiết bị và dụng cụ chuyên dùng làm khô bề mặt sàn.

Bão dưỡng hoàn thiện cho các loại sàn đá tự nhiên như đá hoa cương và đá cẩm thạch yêu cầu sử dụng máy đánh bóng để đạt được độ sáng bóng tối ưu Đối với sàn gạch men, sàn đá mài, sàn hardener, sàn bê tông và sàn gỗ, việc bảo trì có thể thực hiện bằng máy đánh bóng hoặc sử dụng các sản phẩm như xi và véc ni để duy trì vẻ đẹp và độ bền của bề mặt.

- Đối với sàn, bậc thang sơn phủ epoxy dung nước phun rửa, vệ sinh sạch sẽ.

Để giữ cho lan can tay vịn luôn sạch sẽ, hãy sử dụng giẻ mềm ẩm để vệ sinh Sử dụng hóa chất gốc Polime Wax chuyên dụng để lau chùi các chi tiết kim loại, giúp làm sạch, tạo bóng và bảo vệ bề mặt Đối với các chi tiết bằng gỗ, bạn nên đánh véc ni hoặc sơn lại để duy trì vẻ đẹp và độ bền.

 Bảo dưỡng cửa đi, cửa sổ, vách kính, mái kính, tấm ốp hoàn thiện

- Dùng chất làm sạch, cây lau (hoặc cây lau chuyên dụng và giẻ mềm, lau sạch bụi và các vết bẩn bám trên bề mặt và khung

Sử dụng hóa chất chuyên dụng để rửa kính, kết hợp với cây lau và giẻ mềm, tay gạt kính, giúp loại bỏ bụi bẩn và các vết bẩn như xi măng, sơn trên bề mặt kính và khung nhôm Hóa chất này không độc hại, không chỉ làm sạch kính mà còn tăng cường tuổi thọ và độ bền của chất liệu kính và khung nhôm.

Sử dụng hóa chất chuyên dụng với pH = 8 giúp loại bỏ chất bẩn gốc dầu mỡ do bụi, khói xe, nước mưa và ô nhiễm lâu ngày Đồng thời, hóa chất pH = 6 kết hợp với cây gạt kính chuyên dụng không chỉ làm sạch bề mặt kính mà còn trung hòa nồng độ pH trên kính và khung nhôm.

Sử dụng hóa chất gốc Polimer Wax chuyên dụng giúp làm sạch, tạo bóng và bảo vệ bề mặt khung nhôm Sản phẩm này không chỉ chống bám bụi mà còn ngăn chặn quá trình oxy hóa, giữ cho khung nhôm luôn mới và bền đẹp.

Để làm sạch vách kính trên cao phía mặt ngoài và chớp nhôm, cần sử dụng bộ dây đu hoặc hệ thống chuyên dụng do các nhà thầu đề xuất và cung cấp, tùy thuộc vào địa thế của công trình.

 Bảo dưỡng cửa chống cháy

Cửa chống cháy đóng vai trò thiết yếu trong hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy, giúp đảm bảo an toàn cho người thoát hiểm khi xảy ra hỏa hoạn Do đó, việc bảo dưỡng và kiểm tra định kỳ hệ thống cửa chống cháy là rất quan trọng để nâng cao hiệu quả và đảm bảo tính năng hoạt động của chúng trong trường hợp khẩn cấp.

Bản lề là thành phần quan trọng giúp cửa hoạt động trơn tru Để đảm bảo cửa mở và đóng hiệu quả, việc kiểm tra định kỳ các bản lề là cần thiết Nếu phát hiện dấu hiệu hư hỏng, mài mòn hoặc lỏng lẻo, bạn nên tiến hành sửa chữa hoặc thay thế kịp thời.

QUY ĐỊNH THỜI ĐIỂM VÀ CHỈ DẪN THAY

- Thực hiện theo quy định, tài liệu hướng dẫn của nhà sản xuất, cung cấp vật tư thiết bị.

- Chỉ dẫn thay thế định kỳ một số bộ phận kiến trúc.

STT Bộ phận kiến trúc

Thời gian thay thế định kỳ (năm)

Thời điểm thay thế lần đầu (năm) Ghi chú

1 Tường gạch, panel 50 - Bằng tuổi thọ công trình hoặc khi hỏng cần thay thế

2 Gạch ốp lát, đá ốp lát 50 - Bằng tuổi thọ công trình hoặc khi hỏng cần thay thế

3 Cửa nhôm kính, vách kính

Năm thứ 26 sau khi nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng

- Lấy theo quy định, tài liệu hướng dẫn của nhà sản xuất (nếu có) hoặc khi hỏng cần thay thế

- Có thể kéo dài tuổi thọ của bộ phận này nếu kiểm tra đạt yêu cầu sử dụng bình thường.

15 Năm thứ 16 sau khi nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng

- Có thể kéo dài tuổi thọ của bộ phận này nếu kiểm định đạt yêu cầu

STT Bộ phận kiến trúc

Thời gian thay thế định kỳ (năm)

Thời điểm thay thế lần đầu (năm) Ghi chú sử dụng bình thường.

- Lấy theo quy định, tài liệu hướng dẫn của nhà sản xuất (nếu có) hoặc khi xuống cấp cần sơn lại

CHỈ DẪN PHƯƠNG PHÁP SỬA CHỮA CÁC HƯ HỎNG CỦA CÔNG TRÌNH, XỬ LÝ CÁC TRƯỜNG HỢP XUỐNG CẤP

- Đối với công trình xây dựng mới, thời điểm tiến hành sửa chữa định kỳ lần đầu không quá 8 năm tính từ khi đưa công trình vào sử dụng.

- Đối với công trình đã đưa vào sử dụng, thời gian tiến hành sửa chữa định kỳ không quá 5 năm/1 lần.

- Đối với công trình hết thời hạn sử dụng nhưng được phép tiếp tục sử dụng thì thời gian tiến hành sửa chữa định kỳ không quá 3 năm/1 lần

Sửa chữa đột xuất các bộ phận kiến trúc là cần thiết khi cấu trúc bị hư hỏng do tác động bất ngờ như mưa, gió, bão, lũ lụt, động đất, va đập, cháy, nổ và các yếu tố khác Việc này trở nên cấp bách khi bộ phận kiến trúc có dấu hiệu xuống cấp, ảnh hưởng đến an toàn sử dụng và vận hành công trình.

5.3 Chỉ dẫn phương pháp sửa chữa, xử lý trường hợp bộ phận kiến trúc xuống cấp

Dựa trên dữ liệu từ các cuộc kiểm tra định kỳ và kiểm tra bất thường, cần phân tích cơ chế gây ra sự xuống cấp và hư hỏng của các bộ phận công trình.

Đánh giá mức độ xuống cấp của công trình dựa vào công năng sử dụng là rất quan trọng Sau khi xác định mức độ và tốc độ xuống cấp, cần phân loại hư hỏng thành nhỏ hoặc lớn để quyết định sửa chữa hoặc thay thế Nếu cần sửa chữa, việc đưa ra giải pháp tối ưu dựa trên yêu cầu sửa chữa là cần thiết để đảm bảo hiệu quả và an toàn cho công trình.

Sau đây là một số phương pháp sửa chữa khi bộ phận kiến trúc xuống cấp:

- Vệ sinh sạch sẽ vị trí vết nứt tường nhà.

- Dùng máy cắt bê tông cắt hình chữ V dọc theo tâm vết nứt rộng khoảng 2cm, sâu khoảng 1,5cm.

- Vệ sinh quét thật sạch vết cắt vết nứt.

- Trám toàn bộ đường cắt bằng hóa chất Sikadur731 hoặc bơm Sikaflex Construction AP, sau đó mài nhẵn và hoàn thiện sơn bả.

Khi vữa trát bị mục nát, cần cạo bỏ lớp vữa cũ, vệ sinh sạch sẽ bề mặt và thực hiện trát lại theo đúng chỉ dẫn kỹ thuật Sau đó, thi công sơn chống thấm và sơn hoàn thiện theo màu sắc hiện trạng để đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền cho công trình.

Khi lớp sơn bị bong tróc và thấm nước, cần cạo bỏ lớp sơn cũ, vệ sinh bề mặt sạch sẽ, sau đó thi công sơn chống thấm và hoàn thiện bằng lớp sơn màu phù hợp với hiện trạng.

 Các lớp sơn bả bị xuống cấp

 Màng sơn bị rêu mốc có đốm xanh hay nâu, đen.

- Chà rửa toàn bộ bề mặt để tẩy rêu mốc bằng dung dịch tẩy, bả bột trét ngoài nhà, làm phẳng mặt.

- Dùng sơn lót chống kiềm, sơn phủ chất lượng cao.

- Quá trình pha chế phải theo yêu cầu của nhà sản xuất Bề mặt tường phải đảm bảo độ ẩm theo tiêu chuẩn.

 Màng sơn bị phân hóa.

Để loại bỏ bụi phấn, hãy sử dụng bàn chải lông cứng hoặc bàn chải kim loại nếu bề mặt là vữa tô Sau đó, rửa sạch kỹ lưỡng hoặc sử dụng thiết bị chà bột để đảm bảo bề mặt được làm sạch hoàn toàn.

- Dùng sơn lót chống kiềm, sơn phủ chất lượng cao.

(Quá trình pha chế sơn phải theo yêu cầu của nhà sản xuất Bề mặt tường phải đảm bảo độ ẩm theo tiêu chuẩn).

 Màng sơn bị nứt (đối với sơn trên bề mặt kim loại).

Đối với việc sửa chữa sơn trên bề mặt kim loại, nếu lớp sơn chưa bị nứt đến bề mặt vật liệu, bạn cần cạo bỏ phần sơn bị nứt bằng bàn chải kim loại, sau đó chà nhám và làm sạch trước khi áp dụng sơn lót và sơn phủ.

Đối với sơn nước trên bề mặt tường, khi xuất hiện nứt và bong tróc lớp sơn, cần phải đục bỏ lớp sơn cũ Sau đó, sử dụng matit để bả phẳng bề mặt trước khi tiến hành sơn lại.

 Màng sơn không mịn do có các lỗ bọt.

- Bốc bỏ các chỗ sơn bị nổi bong bóng, lỗ bọt, sơn lại bằng sơn tương đương hoặc cao cấp hơn

- Khi sơn (sơn lót và sơn phủ), tránh lăn sơn thừa hay sử dụng sơn quá hạn sử dụng –

 Màng sơn bị tróc 1 lớp hoặc tróc hết.

- Xác định và loại trừ nguồn ẩm Trám nơi bị hở.

- Chà lớp sơn bị tróc, dùng sơn chống kiềm, sơn phủ.

 Gạch ốp lát, đá ốp lát bị nứt vỡ:

- Bóc dỡ các viên bị nứt vỡ.

- Đục các lớp liên kết cũ, vệ sinh sạch sẽ và đảm bảo bề mặt sau đục phá được bằng phẳng.

Để thay thế các viên gạch đá bị nứt vỡ, cần sử dụng đúng chủng loại gạch đá cũ và nên dự trữ khoảng 0,5% diện tích gạch đá ốp lát cho việc thay thế sau này Việc ốp lát thay thế phải tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật theo chỉ dẫn thi công để đảm bảo chất lượng công trình.

 Cửa đi, cửa sổ, vách kính, mái kính

 Cửa bị sệ cánh, xô lệch, nứt vỡ hay không kín khít

- Thay mới ốc vít bên trong, định hình lại khung cửa, khung vách…

- Loạt bỏ lớp Silicon cũ, Giữ ổn định khung cửa, trét Silicon liên kết giữa kính và nhôm.

Để ngăn nước mưa chảy ngược vào nhà qua cửa sổ, cần đục bỏ lớp trát cũ và trát lại với độ dốc ra phía ngoài Có thể làm sạch mặt trát, sau đó quét lớp vữa xi măng và trát lớp phủ mới Quan trọng là tạo độ cao ở phía trong và thấp hơn ở phía ngoài để đảm bảo nước chảy ra ngoài hiệu quả.

 Cửa sổ ngoài, vách kính thấm nước

Bịt kín tất cả các điểm thấm nước ở khung dưới của cửa sổ bằng cách sử dụng keo chuyên dụng để xử lý rỉ nước tại các góc vuông giữa khung bên và khung dưới Đồng thời, cần chú ý đến những vị trí có đinh ốc lộ ra ngoài Hãy miết chặt mạch tiếp giáp giữa khung cửa sổ và mặt trang trí để đảm bảo tính năng chống thấm hiệu quả.

Để xử lý nước đọng trong khung dưới, bạn có thể khoan một lỗ nhỏ khoảng 1~2mm ở cạnh bên và đầu đường ray, tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể Khi có nước đọng, nó sẽ dễ dàng được thải ra ngoài qua các lỗ nhỏ này.

- Sửa lại, chỉnh độ dốc ra ngoài

 Chất lượng kín khít cửa sổ, vách kính không tốt

- Kiểm tra băng bịt kín nếu mất trong thi công, cần kịp thời bổ sung.

- Một số băng cao su chèn khe, dễ bị bong ra ở chỗ chuyển góc, cần bơm keo để có thể dính băng.

- Nếu dùng băng cao su chèn khe, dễ làm băng tuột ra, nên dùng keo chèn silicone chèn khe, hoặc phủ một lớp keo dính trên băng cao su.

- Làm sạch các tạp chất trong khung.

- Thay thế hoặc bôi dầu, mỡ các bản lề.

- Trường khung, cánh bị biến dạng thì thực hiện sửa chữa hoặc thay mới nêu không thể sửa chữa.

Khóa kẹt xảy ra khi khóa bị mắc kẹt trong ổ khóa, thường do lớp bảo vệ bên ngoài bị vôi hóa hoặc ăn mòn Để khắc phục tình trạng này, cần tra dầu mỡ vào ổ khóa Nếu sau khi bảo trì mà khóa vẫn không hoạt động thuận lợi như ban đầu, việc thay thế khóa là cần thiết.

Khóa bị hỏng là lỗi thường gặp trong quá trình sửa khóa, có thể do lớp bảo vệ bên ngoài bị ăn mòn hoặc cơ cấu bên trong bị hỏng Để khắc phục sự cố này, cần tháo rời khóa và sử dụng các công cụ chuyên dụng cho việc sửa chữa.

 Hệ thống trần (trần thạch cao, trần nhôm, trần nhựa…)

 Hệ trần bị võng, không phẳng

- Do các nhà thầu cơ, điện, lạnh sửa chữa, bảo trì hệ thống làm ảnh hưởng đến kết cấu hệ trần ban đầu

- Lắp đặt thêm các thiết bị treo trên trần không phù hợp với kết cấu của hệ trần.

- Thời gian, va chạm, chấn động làm cho các điểm liên kết bu long bị lỏng ra

- Kiểm tra lại công tác tháo lắp trần của các đơn vị đã cải tạo lại mặt bằng xem có đúng trình tự, quy trình tháo lắp hệ trần…

Khi thực hiện sửa chữa và bảo trì các thiết bị cơ điện lạnh trên trần, cần tuân thủ đúng trình tự tháo lắp để tránh ảnh hưởng đến các công việc khác Nếu phát hiện tình trạng võng của hệ trần, cần tiến hành căn chỉnh và gia cố lại đúng cách theo biện pháp thi công lắp đặt trần.

- Kiểm tra lại các vị trí trần có treo thêm các thiết bị khác ngoài các thiết bị theo thiết kế hiện trạng ban đầu.

- Trường hợp các liên kết bu lông bị lỏng, cần phải được cân chỉnh và siết chặt lại.

- Thay thế các thanh giằng, treo bị gỉ.

 Hệ trần bị lệch mạch, mạch tấm trần không thẳng hàng với nhau

QUY ĐỊNH THỜI GIAN SỬ DỤNG

- Bộ phận kiến trúc công trình được thiết kế có thời gian sử dụng 50 năm.

Trong quá trình vận hành, việc bảo trì đầy đủ là rất quan trọng để đảm bảo hệ thống kiến trúc của dự án duy trì được tuổi thọ lâu dài Các đơn vị quản lý cần thực hiện bảo trì thường xuyên nhằm bảo vệ và nâng cao chất lượng công trình.

Thay thế các bộ phận kiến trúc theo hướng dẫn định kỳ hoặc khi phát hiện hư hỏng là cần thiết để đảm bảo chất lượng công trình không bị ảnh hưởng.

ĐÁNH GIÁ AN TOÀN

Các bộ phận kiến trúc không nằm trong danh mục phải tiến hành đánh giá an toàn trong khai thác và sử dụng.

XÁC ĐỊNH THỜI ĐIỂM, ĐỐI TƯỢNG VÀ NỘI DUNG CẦN KIỂM ĐỊNH ĐỊNH KỲ

Các bộ phận kiến trúc không thuộc danh mục kiểm định định kỳ, nhưng cần được kiểm định trong một số trường hợp nhất định.

- Khi công trình xẩy ra sự cố hoặc có khiếm khuyết về chất lượng.

- Cải tạo, nâng cấp hoặc kéo dài tuổi thọ công trình.

- Khi có tranh chấp về chất lượng công trình.

- Kiểm định xác định nguyên nhân hư hỏng, xác định nguyên nhân sự cố, thời hạn sử dụng của bộ phận và hệ thống thoát nước.

- Kiểm định chất lượng vật tư, thiết bị đưa vào công trình.

QUY ĐỊNH THỜI ĐIỂM, PHƯƠNG PHÁP, CHU KỲ QUAN TRẮC ĐỐI VỚI CÔNG TRÌNH YÊU CẦU THỰC HIỆN QUAN TRẮC

Các bộ phận kiến trúc không nằm trong danh mục phải tiến hành quan trắc.

QUY ĐỊNH VỀ HỒ SƠ BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG VÀ VIỆC CẬP NHẬT THÔNG TIN

- Hồ sơ bảo trì công trình lấy theo mục 2.3 chương II “Tài liệu phục vụ bảo trì công trình”

Hồ sơ bảo trì cần được cập nhật định kỳ mỗi 06 tháng, bao gồm các thông tin về quá trình bảo dưỡng và sửa chữa, không giới hạn ở những nội dung nhất định.

+ Các báo cáo kiểm tra ban đầu, thường xuyên và định kỳ;

+ Báo cáo khảo sát chi tiết hư hỏng kiến trúc;

+ Hồ sơ thiết kế, sửa chữa các bộ phận kiến trúc;

+ Nhật ký thi công sửa chữa và bảo dưỡng;

+ Các biên bản kiểm tra chất lượng vật liệu và chất lượng thi công từng giai đoạn;

Tiêu đề	Quy Trình Bảo Trì Công Trình Xây Dựng Phần Kiến Trúc
Tác giả	Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Và Xây Dựng ABC
Người hướng dẫn	Công Ty TNHH ABC Technology (Việt Nam)
Trường học	Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Và Đầu Tư ABC
Chuyên ngành	Bảo Trì Công Trình Xây Dựng
Thể loại	quy trình
Năm xuất bản	2024
Thành phố	Bắc Giang

Định dạng
Số trang	36
Dung lượng	160,51 KB