Quy trình bảo trình công trình Bộ môn Kết cấu Khu Chung cư thương mại dịch vụ Minh Hưng (Phúc Yên Prosper Phố Đông) Bé x©y dùng ViÖn khoa häc c«ng nghÖ x©y dùng Ministry of Construction Vietnam Instit.
Bộ xây dựng - Viện khoa học công nghệ xây dùng Ministry of Construction-Vietnam Institute for Building Science and Technology PHâN VIệN KHOA HọC CôNG NGHệ XâY DNG MIềN NAM South Branch of Institute for Building Science and Technology (IBST/S) Add: 20/5B, Quèc lé 13, Khu 3, Phêng HiÖp Bình Phớc, Q Thủ Đức, Tp HCM Tel: (84-28)7270166 Fax: (84-28) 7270167 E-mail: phanvienmiennam@ibst.vn, web:ibsts.vn Ch QUY TRÌNH BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH Bộ mơn : KẾT CẤU Dự án : KHU CHUNG CƯ THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ MINH HƯNG (PHÚC YÊN PROSPER PHỐ ĐÔNG) Địa điểm: ĐƯỜNG TÔ NGỌC VÂN, P TAM BÌNH, QUẬN THỦ ĐỨC, TP HCM TP HCM, thỏng 06/2020 Bộ xây dựng - Viện khoa học công nghƯ x©y dùng Ministry of Construction-Vietnam Institute for Building Science and Technology PHâN VIệN KHOA HọC CôNG NGHệ XâY DNG MIÒN NAM South Branch of Institute for Building Science and Technology (IBST/S) Add: 20/5B, Quèc lé 13, Khu 3, Phờng Hiệp Bình Phớc, Q Thủ Đức, Tp HCM Tel: (84-28)7270166 Fax: (84-28) 7270167 E-mail: phanvienmiennam@ibst.vn, web:ibsts.vn QUY TRÌNH BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH Bộ mơn : KẾT CẤU Dự án : KHU CHUNG CƯ THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ MINH HƯNG (PHÚC YÊN PROSPER PHỐ ĐÔNG) Địa điểm :ĐƯỜNG TÔ NGỌC VÂN, P TAM BÌNH, QUẬN THỦ ĐỨC, TP HCM Ngêi thực PHÂNviện khcn xây dựng MIềN NAM (ibst/s) phòng TVTK giám đốc Ths Nguyn Vn Th - Ch trỡ Ks Phạm Minh Cường Ks Nguyễn Công Huân Ks Mai Quc Tng Chủ đầu t công ty tnhh mtv đầu t X ÂY DựNG - THƯƠNG MạI DịCH Vụ MINH H¦NG Quy trình bảo trình cơng trình- Bộ mơn: Kết cấu Khu Chung cư thương mại dịch vụ Minh Hưng (Phúc n Prosper Phố Đơng) ĐẶC ĐIỂM CƠNG TRÌNH: I - Loại & quy mơ cơng trình: Cơng trình dân dụng nhà chung cư kết hợp thương mại gồm khối bao gồm khối thương mại - nhà cao tầng có tầng hầm, 23 tầng nổi, 01 tầng tum khối thương mại dịch vụ thấp tầng Cơng trình phân cấp theo số tầng diện tích sử dụng- cấp I, phân hạng theo quy mơ kết cấu chiều cao cơng trình- cấp I - Kết cấu cơng trình: Kết cấu BTCT, móng cọc Bê tông ly tâm thi công theo phương pháp khoan hạ cọc bê tông cốt thép thi công theo phương pháp khoan nhồi - Tuổi thọ cơng trình: 100 năm - Cấp chống cháy: cấp I - Phân loại bảo trì: nhóm A - Quy định hoạt tải sử dụng cơng trình: Thơng số hoạt tải theo TCVN 2737:1995 Số TT 4 10 11 12 13 14 15 16 17 18 II Loại phòng Bếp phòng ăn Phòng ăn Kho Kho sách Căn hộ, nhà Phòng hội trường Phịng họp có gắn ghế, sảnh hội trường Kho lưu trữ hồ sơ (theo quy định riêng) Hàng lang, sảnh, cầu thang Khu vệ sinh Mái không sử dụng Mái có sử dụng Mái tập trung đông người Mái để thiết bị làm lạnh Mái để bể nước Gara để xe gắn máy, ô tô tải trọng Qa phải áp dụng biện pháp gia cố cơng trình để tăng khả chịu tải móng - Đánh giá mức độ xuống cấp theo mức độ đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường Cơng cần đánh giá trường hợp mức biến dạng công trình Độ lún tuyệt đối S, độ lún lệch ∆S/L độ nghiêng i cơng trình khơng vượt giới hạn cho phép: S ≤ [S] (6) ∆S/L ≤ [∆S/L] (7) i ≤ [i] (8) đó: [S], [∆S/L] [i] trị số cho phép biến dạng Độ lún nghiêng cơng trình tính tốn theo TCVN 9362:2012 quan trắc Nếu điều kiện không thỏa mãn (khơng đáp ứng cơng sử dụng) phải áp dụng biện pháp gia cố thích hợp để ngăn chặn phát triển độ lún nghiêng • Lựa chọn biện pháp khắc phục - Biện pháp khắc phục xuống cấp cơng trình xác định theo kết đánh giá nguyên nhân dự báo tốc độ xuống cấp Nó phải đáp ứng yêu cầu kinh tế - kỹ thuật, yếu tố khác cần xem xét tuổi thọ cơng trình, giá trị vơ hình hữu hình, mức độ nguy hiểm, yếu tố xã hội mơi trường, tính khả thi… Việc lựa chọn biện pháp khắc phục xuống cấp phụ thuộc chủ yếu vào độ lún lại cơng trình Nếu độ lún cịn lại nhỏ cần phục hồi khả làm Chủ đầu tư : Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Thương mại Dịch vụ Minh Hưng Đơn vị tư vấn: Phân viện Khoa học Công nghệ Xây dựng Miền Nam- Viện KHCN Xây dựng 40 Quy trình bảo trình cơng trình- Bộ môn: Kết cấu Khu Chung cư thương mại dịch vụ Minh Hưng (Phúc Yên Prosper Phố Đông) việc kết cấu Các phương pháp gia cường móng lựa chọn độ lún cịn lại lớn, có khả gây hư hỏng cơng trình Thơng thường có nhiều biện pháp khắc phục đáp ứng yêu cầu đề ra, cần so sánh tiêu kinh tế - kỹ thuật chúng để xác định biện pháp tối ưu - Kết cấu sau sửa chữa phải đáp ứng yêu cầu cho công sau đây: Công khả chịu tải; Công sử dụng cơng trình; Sửa chữa kết cấu hư hỏng tác động điều kiện khí hậu nóng ẩm: a Nguyên tắc chung - Mục hướng dẫn kiểm tra chi tiết, xác định chế mức độ xuống cấp biện pháp sửa chữa gia cường kết cấu hư hỏng tác động điều kiện khí hậu nóng ẩm (như nhiệt độ độ ẩm khơng khí, xạ mặt trời, mưa gió, bão…) - Các kết cấu cơng trình xây dựng chịu tác động trực tiếp điều kiện khí hậu kết cấu lộ thiên, gồm có: Mái bê tông cốt thép; Khung bê tông cốt thép (dầm, cột) ngồi trời; Tường bê tơng cốt thép trời (tường ngoài, tường chắn mái, tường bể nước, thành silo) - Dấu hiệu xuống cấp: dấu hiệu xuống cấp kết cấu nêu gồm có: Nứt bê tông; Thấm nước mưa; Rêu mốc; Cacbonat hóa - Ngun nhân xuống cấp: Tình trạng nứt kết cấu bê tông: kết cấu bê tông cốt thép bị nứt tác động khí hậu nóng ẩm nguyên nhân sau: Biến dạng nhiệt ẩm lớn thiếu khe co dãn nhiệt ẩm; Thiếu cốt thép âm; Chủ đầu tư : Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Thương mại Dịch vụ Minh Hưng Đơn vị tư vấn: Phân viện Khoa học Công nghệ Xây dựng Miền Nam- Viện KHCN Xây dựng 41 Quy trình bảo trình cơng trình- Bộ môn: Kết cấu Khu Chung cư thương mại dịch vụ Minh Hưng (Phúc Yên Prosper Phố Đông) Cốt thép chủ bị rỉ tượng cacbonat hóa bê tơng, làm nứt lớp bảo vệ bê tông; Kết cấu khơng đủ độ cứng chịu lực; Khơng tính đủ tải trọng nhiệt môi trường thiết kế Thấm nước: kết cấu mái tường bê tông cốt thép bị thấm nước nguyên nhân sau: Kết cấu bị nứt (mái bê tông cốt thép, sênô, ô văng, tường…); Bê tông kết cấu khả ngăn nước (mác bê tơng thấp, đầm không chặt, bị rỗ…); Bị phá vỡ liên kết chi tiết kỹ thuật qua kết cấu (như đường ống, dây thu lôi, cáp điện…); Bị hỏng màng chắn nước mặt kết cấu (lớp láng vữa xi măng cát; lớp sơn chống thấm hay lớp giấy dầu, giấy cao su) Tình trạng rêu mốc: rêu mốc xuất có đồng thời yếu tố sau đây: Tích ẩm; Tồn vi sinh vật gây mốc Thiếu hai yếu tố khơng có rêu mốc b Kiểm tra chi tiết • Khảo sát tình trạng nứt mặt bê tơng - Cần khảo sát toàn bề mặt kết cấu lộ thiên, chịu tác động trực tiếp yếu tố khí hậu nhiệt ẩm Đặc biệt cần khảo sát vị trí nguy hiểm kết cấu như: vị trí gối tựa có mơmen âm; vị trí phần ba độ vượt sàn mái; khe co dãn khe nối; vị trí cốt thép bị rỉ… Các thơng số yêu cầu khảo sát tình trạng nứt bề mặt kết cấu gồm có: Số lượng hay mật độ vết nứt; Chiều dài bề rộng vết nứt; Khoảng cách vết nứt; Vị trí vết nứt; Đặc điểm vị trí vết nứt (chỗ có mơ men âm, chỗ có cốt thép bị rỉ…); Chủ đầu tư : Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Thương mại Dịch vụ Minh Hưng Đơn vị tư vấn: Phân viện Khoa học Công nghệ Xây dựng Miền Nam- Viện KHCN Xây dựng 42 Quy trình bảo trình cơng trình- Bộ mơn: Kết cấu Khu Chung cư thương mại dịch vụ Minh Hưng (Phúc Yên Prosper Phố Đơng) Nứt có quy luật hay khơng • Khảo sát tình trạng thấm nước - Đối với mái bê tơng cốt thép: tiến hành khảo sát tình trạng thấm mặt sàn bê tông mái sau trận mưa Nên ý khảo sát chỗ tiếp giáp với tường, dầm đỡ sàn, chỗ gắn kết sàn mái với chi tiết kỹ thuật xuyên qua mái, chỗ có nghi ngờ bị nứt, góc sênơ (máng nước), góc ơvăng (mái hắt) - Đối với tường bê tơng cốt thép cần ý khảo sát khe lún, khe co dãn, chỗ điểm dừng thi cơng bê tơng, vị trí có đặt gioăng chắn nước, chỗ có vết nứt, chỗ rỗ - Việc khảo sát thấm cần làm sáng tỏ vấn đề sau đây: Nguồn thấm; Số điểm thấm; Vị trí thấm; Diện tích bị thấm; Tình trạng thấm (thấm ẩm hay thấm nhỏ giọt, thấm có dịng chảy); Thấm có quy luật hay khơng; Kết cấu có chịu lực hay khơng • Khảo sát tình trạng rêu mốc - Tiến hành khảo sát mặt kết cấu Chú ý điểm thường xun tích ẩm như: gờ chỉ, góc mái hắt, chỗ thường xuyên có nguồn ẩm vỡ đường ống nước hay tưới - Kết khảo sát cần làm sáng tỏ vấn đề sau đây: Nguồn sinh rêu mốc; Vị trí rêu mốc; Số điểm rêu mốc; Diện tích rêu mốc; Mức độ rêu mốc (nặng hay nhẹ); Loại hình rêu mốc; Chủ đầu tư : Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Thương mại Dịch vụ Minh Hưng Đơn vị tư vấn: Phân viện Khoa học Công nghệ Xây dựng Miền Nam- Viện KHCN Xây dựng 43 Quy trình bảo trình cơng trình- Bộ môn: Kết cấu Khu Chung cư thương mại dịch vụ Minh Hưng (Phúc n Prosper Phố Đơng) Có mùi rêu mốc hay không c Nhận biết chế xuống cấp xác định hướng khắc phục • Đối với tình trạng nứt bê tơng - Trên sở số liệu khảo sát tình trạng nứt, cần phân tích để xác định chế phát sinh vết nứt Một số chế điển hình hướng khắc phục xem xét - Khi kết cấu dài mà khơng có khe co dãn nhiệt ẩm vết nứt thường cách nhau, vết nứt xuất chỗ bị cản biến dạng Vết nứt biến dạng nhiệt ẩm thường nứt xuyên suốt kết cấu (đứt kết cấu bê tơng) thẳng góc với phương biến dạng - Vị trí đặt khe co dãn nhiệt ẩm thực theo dẫn TCVN 9345:2012 - Các vết nứt chạy dọc gối sàn mái liên tục nhiều nhịp thường thiếu thép âm gối Các vết nứt dạng thường mở rộng mặt khép dần theo chiều sâu bê tông - Hướng khắc phục phải bảo vệ sàn mái khỏi tác động trực tiếp mơi trường (chống nóng mái) theo TCVN 9345:2012 - Các vết nứt cắt ngang sàn mái vị trí khoảng từ phần ba đến phần tư độ vượt sàn thường tính tốn thiết kế thi công sàn bỏ qua yếu tố biến dạng nhiệt ẩm bê tông Đặc điểm vết nứt đứt xuyên suốt bê tông, bề rộng vết nứt mặt sàn thường lớn mặt sàn Hướng khắc phục bảo vệ sàn mái khỏi tác động trực tiếp môi trường - Đối với sàn bê tông mái có chiều dày khơng đủ đạt độ cứng thường xuất vết nứt chỗ có mơ men uốn lớn chỗ chuyển tiếp mô men âm sang dương (thường khoảng từ phần ba đến phần tư độ sàn) Hướng khắc phục đổ thêm lớp sàn gia cường cho đủ độ cứng cần thiết - Các vết nứt chạy dọc theo cốt thép (cột, dầm, sàn, tường) thường thép chủ bị gỉ cacbonat hóa bê tơng, trương nở làm nứt lớp bảo vệ cốt thép Hướng giải đánh gỉ gia cường cốt thép chủ - Các dầm bê tông cốt thép mái chịu tác động trực tiếp yếu tố khí hậu thường hay xuất vết nứt ngang dầm khu vực trục trung hịa, nơi khơng có thép chủ, cách thẳng góc với trục trung hòa Đặc điểm vết nứt nứt xuyên suốt chiều ngang dầm Giải pháp khắc phục phun ép hồ xi măng làm đầy vết nứt, sau bọc xung quanh dầm bê tơng cốt thép vật liệu cách nhiệt để dầm Chủ đầu tư : Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Thương mại Dịch vụ Minh Hưng Đơn vị tư vấn: Phân viện Khoa học Công nghệ Xây dựng Miền Nam- Viện KHCN Xây dựng 44 Quy trình bảo trình cơng trình- Bộ môn: Kết cấu Khu Chung cư thương mại dịch vụ Minh Hưng (Phúc Yên Prosper Phố Đông) chịu tác động trực tiếp mơi trường Khi cần phải tính tốn lại khả chịu lực dầm • Đối với tình trạng thấm nước - Cần phân biệt dạng thấm nứt bê tông, bê tông không đặc chắc, phá vỡ liên kết bê tông với tường chi tiết kỹ thuật, hay bị hỏng màng vật liệu ngăn nước - Tùy theo mức độ suy thối, dạng hư hỏng gây thấm ẩm thấm nhỏ giọt Nghiêm trọng chảy dịng - Hướng khắc phục dạng thấm chọn sau: Thấm nứt bê tông: tùy theo bề rộng độ sâu vết nứt bơm keo, bơm hồ xi măng, xảm matit, xảm vữa xi măng Xong trước hết cần khắc phục chế gây nứt Thấm bê tơng khơng đặc chắc: dùng bơm ép hồ xi măng, đập bỏ trám vá cục bộ, thấm diện rộng tạo thêm lớp bê tơng chống thấm Thấm phá vỡ liên kết bê tông mái với tường chi tiết kỹ thuật xuyên qua mái: tất phá vỡ liên kết bê tông mái bị biến dạng liên tục theo chu kỳ tác động khí hậu nóng ẩm Cần khắc phục chế biến dạng (như tạo liên kết mềm hay chống nóng bê tơng mái), sau tạo liên kết Thấm hỏng màng vật liệu ngăn nước Màng sơn chống thấm bị rách, bị bong Cần tạo màng sơn thay chỗ Theo TCVN 5718:1993 khơng sử dụng giấy cách nước dán mặt mái bê tơng điều kiện khí hậu nóng ẩm Việt Nam Cần tạo giải pháp chống thấm khác • Đối với tình trạng rêu mốc - Cần xác định chế rêu mốc tích bụi, tích ẩm hay thường xuyên có nguồn vi sinh (như nơi chế biến thực phẩm) Nguyên tắc chung phải tìm cách loại bỏ hai yếu tố: Nguồn ẩm nguồn vi sinh d Đánh giá mức độ xuống cấp lựa chọn biện pháp sửa chữa • Xuống cấp kết cấu bị nứt Chủ đầu tư : Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Thương mại Dịch vụ Minh Hưng Đơn vị tư vấn: Phân viện Khoa học Công nghệ Xây dựng Miền Nam- Viện KHCN Xây dựng 45 Quy trình bảo trình cơng trình- Bộ môn: Kết cấu Khu Chung cư thương mại dịch vụ Minh Hưng (Phúc Yên Prosper Phố Đông) Mức độ xuống cấp kết cấu bị nứt đánh giá theo số công sau đây: - Kiểm tra theo khả sử dụng bình thường Những số công sau cần kiểm tra: Độ võng: độ võng coi không ảnh hưởng đến khả làm việc bình thường kết cấu thỏa mãn điều kiện sau đây: ftt < fyc (9) Trong đó: ftt - Độ võng thực tế thời điểm kiểm tra fyc - Độ võng yêu cầu kết cấu, xác định theo TCVN 5574:2018 Bề rộng vết nứt: bề rộng vết nứt xác định không lớn giá trị ghi TCVN 5574:2018 tùy theo tầm quan trọng kết cấu loại cốt thép sử dụng Mật độ vết nứt: mật độ vết nứt phải không lớn đến mức làm cho người sử dụng cảm thấy sợ hãi - Kiểm tra theo độ an toàn Cần kiểm tra trạng thái giới hạn cực hạn để đảm bảo an toàn kết cấu có xuất số vết nứt vượt giới hạn cho phép Các số công cần kiểm tra là: lực dọc, mô men uốn, lực cắt lực xoắn tác động lên kết cấu Nếu số công khơng thỏa mãn u cầu đề phải có biện pháp khắc phục hậu nứt Ngoài công cần kiểm tra nêu trên, kết cấu bị nứt cịn phải quan tâm đến khả bền lâu Yếu tố cần quan tâm tình trạng vết nứt Cụ thể sau: Đối với kết cấu không ứng lực trước: bề rộng vết nứt khơng lớn 0,2 mm giá trị gây ăn mòn cốt thép chủ điều kiện tác động trực tiếp khí hậu nóng ẩm; Đối với kết cấu ứng lực trước: u cầu khơng có vết nứt Chủ đầu tư : Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Thương mại Dịch vụ Minh Hưng Đơn vị tư vấn: Phân viện Khoa học Công nghệ Xây dựng Miền Nam- Viện KHCN Xây dựng 46 Quy trình bảo trình cơng trình- Bộ mơn: Kết cấu Khu Chung cư thương mại dịch vụ Minh Hưng (Phúc Yên Prosper Phố Đông) Các kết cấu bê tông cốt thép khơng chịu lực bị nứt cần xem xét khả kết cấu bị vỡ, bị gãy hay khơng • Xuống cấp kết cấu bị thấm - Kiểm tra công Công cần kiểm tra khả sử dụng bình thường Kết cấu bê tơng cốt thép bị thấm phân mức: thấm ẩm thấm nhỏ giọt hay chảy dịng Các số cơng sau cần xem xét: Khơng thấm ẩm: cho kết cấu có tầm quan trọng kết cấu có yêu cầu thẩm mỹ cao; Khơng thấm nhỏ giọt hay thấm chảy dịng: cho kết cấu; Lượng nước hàng ngày bể chứa bị thấm không mức quy định tiêu chuẩn hành Nếu số công kiểm tra không thỏa mãn u cầu đề phải có biện pháp khắc phục hậu thấm Ngoài cần quan tâm tới độ bền lâu kết cấu Cụ thể sau: Đối với kết cấu bê tông cốt thép: Mức thấm phải không gây cho cốt thép chủ bị ăn mòn tới mức 5% tiết diện cốt thép thời gian sử dụng Đối với kết cấu bê tông không cốt thép: không thấm nhỏ giọt hay thấm chảy dòng - Biện pháp khắc phục Trong trường hợp, việc chống thấm phải tiến hành từ phía nguồn thấm; Trong trường hợp bị thấm ẩm trát vữa xi măng cát đánh màu, dùng sơn chống thấm dùng màng ngăn nước từ phía nguồn thấm; Trong trường hợp bị thấm nhỏ giọt hay thấm chảy dịng phải phun ép hồ xi măng áp lực cao để ngắt dòng chảy, chuyển cịn thấm ẩm Khi cần dùng hồ xi măng nở ninh kết nhanh để ngắt dịng chảy, sau tiến hành chống thấm ẩm; Chủ đầu tư : Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Thương mại Dịch vụ Minh Hưng Đơn vị tư vấn: Phân viện Khoa học Công nghệ Xây dựng Miền Nam- Viện KHCN Xây dựng 47 Quy trình bảo trình cơng trình- Bộ mơn: Kết cấu Khu Chung cư thương mại dịch vụ Minh Hưng (Phúc Yên Prosper Phố Đông) Đối với kết cấu mái: điểm thấm trải khắp mặt trần mái đổ lớp bê tông chống thấm lên mặt mái • Xuống cấp rêu mốc - Kiểm tra công Rêu mốc làm xuống cấp vẻ đẹp cơng trình Cần phải đánh giá ảnh hưởng rêu mốc đến lớp trang trí mặt ngồi kết cấu lớp vữa vi măng trát ngoài, lớp đá rửa, lớp sơn vơi trang trí Chỉ số công kiểm tra là: không rêu mốc - Biện pháp khắc phục Đa số trường hợp rêu mốc gây bạc màu trang trí sau cọ rửa Vì thường phải làm lại lớp màu cơng trình sau tạo bề mặt kết cấu có khả ẩm bụi Điều kiện cần đủ để phát sinh rêu mốc là: Có ẩm ướt; Có vi sinh vật gây mốc Hướng khắc phục có hiệu hạn chế nguồn gây ẩm ướt bề mặt kết cấu vỡ ống nước nguồn tích bụi gờ mặt tường Đối với trường hợp lớp mặt kết cấu bị bở bục cần kiểm tra độ pH (tham khảo theo ASTM D 1293-95) cường độ (theo TCVN 3118:1993) lớp mặt Nếu chỗ có rêu mốc, độ pH lớp mặt bê tông lớp vữa giảm tới mức 8,5 cường độ giảm rõ rệt, phải tạo lớp mặt có tác dụng bảo vệ tốt Một số giải pháp sửa chữa cụ thể e • Sửa chữa kết cấu bị nứt - Cơ sở phát sinh vết nứt biến dạng nhiệt ẩm gây ứng suất kéo vượt giới hạn kéo bê tơng Vì việc sửa chữa trước hết làm hạn chế biến dạng nhiệt ẩm bê tông Sau sửa chữa vết nứt - Đối với kết cấu cắt để tạo khe co giãn nhiệt ẩm phải đặt khe co dãn nhiệt ẩm trước xử lý vết nứt Chủ đầu tư : Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Thương mại Dịch vụ Minh Hưng Đơn vị tư vấn: Phân viện Khoa học Công nghệ Xây dựng Miền Nam- Viện KHCN Xây dựng 48 Quy trình bảo trình cơng trình- Bộ mơn: Kết cấu Khu Chung cư thương mại dịch vụ Minh Hưng (Phúc Yên Prosper Phố Đông) - Đối với kết cấu cắt để tạo khe co dãn nhiệt ẩm phải có giải pháp bảo vệ kết cấu (bọc chống nóng) khỏi tác động trực tiếp điều kiện khí hậu nóng ẩm sau xử lý vết nứt • Sửa chữa kết cấu thấm nước - Những nguyên tắc cần đảm bảo sửa chữa kết cấu bị thấm nước Gia cường để khôi phục khả chịu lực kết cấu trước chống thấm Chống thấm từ phía có nguồn thấm Cần quan tâm tới khả đặt khe co dãn nhiệt ẩm trước chống thấm Khi kết cấu khơng đặt khe co dãn nhiệt ẩm phải có dùng sơn chống thấm phải có giải pháp che chắn bảo vệ kết cấu khỏi tác động trực tiếp điều kiện khí hậu nóng ẩm theo TCVN 9345:2012 Sơn chống thấm phải che chắn khỏi tác động trực tiếp xạ mặt trời - Quy trình sửa chữa chống thấm điển hình cho sàn mái bê tông mái bị thấm Phá dỡ tất có mặt bê tơng sàn mái hở mặt bê tông Đục tẩy chỗ rỗ, vết nứt, chỗ có khuyết tật mặt bê tông Cọ rửa mặt bê tông sàn mái Trám vá lại vết nứt chỗ đục tẩy Quét nước sơn đến nước sơn chống thấm (theo dẫn nhà sản xuất sơn) Chống nóng mái (Theo TCVN 5718:1993) Lát gạch đất sét nung (gạch nem) CHÚ THÍCH: Khi kết cấu mái bị suy giảm khả chịu lực cần có biện pháp gia cường để khôi phục khả chịu lực kết cấu trước làm bước - Yêu cầu kỹ thuật chống nóng cho mái bê tơng cốt thép Mục đích chống nóng Làm mát khơng gian nhà Chủ đầu tư : Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Thương mại Dịch vụ Minh Hưng Đơn vị tư vấn: Phân viện Khoa học Công nghệ Xây dựng Miền Nam- Viện KHCN Xây dựng 49 Quy trình bảo trình cơng trình- Bộ mơn: Kết cấu Khu Chung cư thương mại dịch vụ Minh Hưng (Phúc Yên Prosper Phố Đông) Bảo vệ sàn bê tông mái lớp sơn chống thấm khỏi tác động trực tiếp yếu tố khí hậu nóng ẩm (để hạn chế biến dạng bê tơng tránh lão hóa màng sơn chống thấm) Vật liệu chống nóng Có thể dùng vật liệu sẵn có thị trường chống nóng mái (như: xỉ nhiệt điện, xỉ lò cao; gốm xốp; bê tông xốp; sỏi keramzit; bê tông polystyrene; xốp polystyrene…) Chủ đầu tư : Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Thương mại Dịch vụ Minh Hưng Đơn vị tư vấn: Phân viện Khoa học Công nghệ Xây dựng Miền Nam- Viện KHCN Xây dựng 50 ... 46/ 2015 /NĐ-CP ngày 12/05/ 2015 Chính Phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; V TCVN 9343: 2012 Kết cấu BTCT, hướng dẫn cơng tác bảo trì NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢO CƠNG TÁC BẢO TRÌ KẾT CẤU CƠNG TRÌNH... dựng 10 Quy trình bảo trình cơng trình- Bộ môn: Kết cấu Khu Chung cư thương mại dịch vụ Minh Hưng (Phúc Yên Prosper Phố Đông) - Kiểm tra ban đầu tiến hành toàn kết cấu cơng trình phận kết cấu -... dựng 23 Quy trình bảo trình cơng trình- Bộ môn: Kết cấu Khu Chung cư thương mại dịch vụ Minh Hưng (Phúc Yên Prosper Phố Đông) kết cấu cấu kiện thường liên quan với phát triển vết nứt kết cấu cấu