Khóa luận tốt nghiệp: Bảo vệ người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu theo quy định của pháp luật dân sự hiện hành

Trong thực tế, việc giải quyết các vu án tranh chap liên quan đên người thứ bangay tình thường gap phải những thách thức và hạn ché nhất định, ảnh hưởng đền kếtquả của các vụ án và bảo đ

BỘ TƯ PHÁP BÔ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

NGUYÉN THIỆN DƯƠNG

BỘ TƯ PHÁP BÔ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

NGUYÉN THIỆN DƯƠNG

“Xác nhận của

Giảng viên hướng dẫn

LOI CAMDOANTôi xin cam doan day là công trình nghiền cứa của

riêng tôi, các kết luận số liệu trong khóa luận tốt

nghiệp là trung thực, dam bdo độ tin cậy./

Tác giả khỏa luận tốt nghiệp

đ và ghi ré họ tên)

DANH MỤC Ki HIỆU HOẶC CÁC CHỮ VIET TAT

Chữ viết tắt Diễn giải nội dung

BLDS :Bô luật Dân sự

BLTTDS :Bô luật Tô tụng dân sự

TAND : Tòa án nhân dân

GCN :Giấy chứng nhận

TANDTC : Tòa án nhân dân Tôi cao

LỜI CẢM ƠN

Em xin gửi lời cảm ơn chân thành và sâu sắc tới Ban giám hiệu trường Đại học

Luật Hà Nội, các thây cô bộ môn luật Dân sự và toàn thé cán bộ giảng viên đã quan tâm.

giúp dé và tạo điều kiện cho em có cơ hội tuyệt vời dé thực hiên Khóa luận tốt nghiệp

Đầu tiên, em xin bay tỏ lòng biết ơn chân thành tới giảng viên hướng dan Tiên sĩ

Hoàng Thị Loan, người đã cho em cơ hội tuyệt vời đề thực hiện Khóa luận tốt nghiệpchuyên dé “Bao vệ người thit ba ngay tinh khi giao dich đâu sự vô hiệu theo quy dinkcia pháp luật dan sự hiệu hank” Em xin gửi lời cảm on tới Tiên si Hoàng Thị Loan

đã tận tinh hướng dẫn giúp đỡ em hoàn thành luận văn này Sự hỗ trợ, kiên nhẫn và tântinh của cô là động lực đã truyền cảm húng sâu sắc cho em Thật là mat đặc ân và vinh

dự lớn lao khi được làm việc và học tập đưới sự hướng dẫn của cô

Em cũng xin gửi lời cảm ơn tới gia đính em vì sự yêu thương, quan tâm và hy sinh

để em được giáo đục và học tập tại ngôi trường danh giá Đại hoc Luật Hà Nội Ngoài

ra, ban bè cũng đã hỗ trợ tinh than cho em va các bạn cùng lớp đã giúp đỡ em trong hoàn.thành luận văn tốt nghiệp nay Cuối cùng, bởi vì thời gian việt khóa luận còn hen chếcũng như kién thức, kinh nghiệm của bản thân còn hạn hep, nên không thể tránh khỏinhững sai sót trong quá trình việt khóa luận Do đó, em mong nhận được sư thông cảm

và ý kiên dong gop từ các thay cô dé có thể cải thiện kiên thức của mình một cách toàn

điện hon.

Em xin chân thành cảm on!

Hà Nội ngéy tháng - năm 2024

Sinh viên

Nguyễn Thiện Dương

MỤC LỤC EPO EAU Cts De ct Ỷ

lời cam đoan

Danh mục ki liệu hoặc các chí”

II COMMON ees SEN GHRRNEEDEEULS2uISbivdbaa

LỜI MỞĐÀU en

1 Tính cấp thiết của đề tài nghiên cứu

2 Tình hình nghiên cứu lên quan den đề tài

3 Mục đích nghiên cứu của đề tài

4 Nhiệm vụ nghiên cứu của đề tài

5 Đối tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu.

5.1 Đối tượng nghiên cứu của đề tài

5.2 Phạm vi nghiên cứu của đề tài

6 Phương pháp nghiên cứu `

Lỗ Ý nghĩa khoa học và những đóng góp mới của huận văn.

8 Kết cấu của luận văn tự

CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ BAOVE NGƯỜI THỨ BA NGAY TINH KHI

GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU ca

LL Khối en Va vệ ngài fb be xgay th Dd gine BA đâu avd liệu

1.1.1 Khái niệm người thứ ba ngay tình.

1.1.2 Khái niệm giao dịch dân sự vô hủ

1.1.3 Khái niệm bảo vệ người thứ ba ngay tình khi giao địch đân sự vô hiệu 12

1.2 Điều kiện người thứ ba ngay tình được bảo vệ khi giao dich dan sự vô hiệu 15 1.3 Ý nghĩa pháp lý của bảo vệ người thứ ba ngay tình khi giao dich dan sự vô hiệu

KÉT LUẬN CHƯƠNG 1 ` 20

CHUONG 2 QUY ĐỊNH CUA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VE BẢO VỆ NGƯỜI THỨ

BA NGAY TÌNH KHI GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU

2.1 Các trường hợp bảo vệ người thứ ba ngay tình khi giao dich dan sự vô hie

2.1.1 Bảo vệ người thứ ba ngay tình trong giao dich dan sự vô hiệu có doi tượng

của giao dich KA tài sân không phai đăng ký quyền sở hữu 24

2.1.2 Bảo vệ người thứ ba ngay tình trong giao dịch dan sự vô hiệu có doi tượng của giao dịch l tài sân phải đăng ký quyền sở hữu 29 2.1.3 Bao vệ chủ sở hữu tài san liên quan đến người thứ ba ngay tinh khi giao dich dan sự vô hiệu có đối tượng của giao dich ka tài sản phải đăng ký quyền sở hữu nhưng chưa đăng ký „1 2.2 Cách thức dé các chủ thể tham gia giao dich dan sự vô hiệu có liên quan đến

2.2.1 Bảo vệ chủ sở hữu tài sản liên quan den người thứ ba ngay tình khi giao dich dân sự vô hiệu.

2.2.2 Quyền, lợi ích của người thứ ba ngay tình khi tham gia giao dịch dân sự

được pháp luật bảo vệ

KET LUẬN CHƯƠNG 2 „41

CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ BẢO VỆ NGƯỜI THỨ BA

NGAY TINH KHI GIAO DỊCH DÂN SỰ VO HIEU VÀ GIẢI PHAP HOÀN THIỆN

¬ 4D

3.1 1 Bio vệ người thi ba xay ub tron các bản án tranh chấp về ioe đồng thé

chap tài sản và giaiphap hoàn thiện

3.1.1 Thực trạng áp dụng pháp

3.2 Bảo vệ người thứ ba ngay tình nhận được tài sản thông qua bán dau giá tại tò

chức có thẩm quyền và giải pháp hoàn thiện

3.2.1 Thực trạng áp dụng pháp lua

3.2.2 Giảip háp hoàn thiện

3.3 Bao vệ người thứ ba ngay tình khi giao dich dan sự vô hiệu do bản án, quyêt định bị hủy, sửa và giãip hấp hoàn thiện

3.3.1 Thực trạng áp dụng pháp lua

3.3.2 Giảipháp hoàn thiện

KẾT LUẠN a ee DANH MỤC TAI LIEU THAM KHẢO 22222222222 82021

LỜI MỞ ĐÀU

1 Tính cấp thiết của đề tài nghiên cứu

Trong bối cảnh xã hội ngày cảng phát triển, các giao lưu quan hé dân sự ngày

cảng mỡ rồng, giao dich dân sự là một trong những phương thức hữu hiệu cho cánhân, pháp nhân, hô gia đính, tổ hợp tác xác lập và thực hiên các quyên, ngifa vụ dân

sự nhằm théa mãn các nhu cầu trong sinh hoạt, tiêu dùng và trong sản xuất kinh

doanh Đặc biệt, trong bối cảnh nên kính té thị trường định hướng xã hội chủ ngiữa

của nước ta, giao dich dân sư có ý nghiia vô cùng quan trọng Giao dich dân sự không

chỉ đơn thuận là cách dé các chủ thé trao đổi lợi ích với nhau mà còn là công cu đểtìm kiêm cơ hội, tạo ra giá trị và thúc day sự phát triển kinh tế và xã hội Nó giúp tạo

ra môi trường kinh doanh lành manh, tạo điều kiện cho sự canh tranh lành mạnh,cũng như thúc day sự sáng tao và phát triển công nghiệp, địch vụ Thực tê, trong nhiềutrường hợp có những chủ thé da xác lập, thực hiện một giao dich dân sự nhưng lai

không đạt được lợi ich ma minh mong muốn mac du khi tham gia giao dich ho thực hiện đầy đủ các nghia vụ của minh theo quy dinh của pháp luật với tinh thân thiện

chí, ngay thang, trung thực nhung họ không biết hoặc không thê biết giao dich ma

mình xác lập là không có căn cứ pháp luật.

Trong Bộ luật Dân sự năm 2015 đã có quy dinh về bao vệ người thứ ba ngay

tình khi giao dich dân su vô hiệu nhằm bao vệ quyền lợi ích chính đáng của các chủ

thé tham gia giao dich Việc này không chỉ nham dam bảo tinh ôn dinh của quan hệdân sự mà còn giúp tránh được những xáo trộn không cần thiết, đông thời khuyênkhích các chủ thê tư bảo vệ quyên lợi của mình Điều này cũng góp phân quan trongvào việc xây dựng và phát triển ý thức pháp luật của các bên trong quan hệ dân sự

Trong thực tế, việc giải quyết các vu án tranh chap liên quan đên người thứ bangay tình thường gap phải những thách thức và hạn ché nhất định, ảnh hưởng đền kếtquả của các vụ án và bảo đảm quyên lợi ích hợp pháp của các đương sự tham gia

trong giao dich Đặc biệt là đối với các giao dich dân sự mà đôi tượng giao dịch là tài

sin dé được đăng ký quyền sở hữu và người thứ ba căn cứ vào tinh trạng đã đăng kýcủa tài sản để thực hiện việc giao dich

Dưa trên việc phân tích các van dé pháp lý và thực tiễn liên quan dén bảo vệquyền lợi của người thứ ba ngay tinh trong giao dich dân sư vô liệu, chúng ta có thé

nhận thay những vướng mac và bat cập trong hệ thống pháp luật hiện hành Nhữnghan chê này có thé ảnh hung đên tính minh bach, công bằng và liệu quả trong việcgai quyết các tranh chap, cũng như gây ra rủi ro về trật tu an toàn xã hội va tínhthượng tôn của phép luật V ới mục tiêu giải quyết những thách thức này, tác giả đã

chon đề tai "Bao vệ người tlut ba ugay fink khi giao địch đâm sw vô hiệu theo quy

định của pháp luật dan sw hiệu hank" làn đề tai khóa tuân tot nghiệp của minh tại

bô môn Luật Dân su Qua việc nghiên cứu, phân tích va đề xuất những giải pháp cơ

ban, tác giả hy vong có thê góp phân vào việc hoàn thiện hệ thong pháp luật, nângcao hiệu quả trong việc giải quyết tranh chap và bảo vệ quyền lợi của tật cả các bên

liên quan din giao dich dân sự.

2 Tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài

Bộ luật Dân sự năm 2015 có hiệu lực thí hành từ ngày 01/01/2017 Mặc dù,

Bộ luật Dân sự năm 2015 đã có những bd sung, sửa đổi theo hướng bảo vệ tốt hơnquyên loi của người thứ ba ngay tinh Tuy nhiên, trong thực tế, việc áp dụng phápluật vẫn gép phải nhiều khó khăn va hạn chê Chủ đề nay cũng có nhiều bài việt, tác

gã, luận văn, luận án việt về van đề bão vệ người thứ ba ngay tình trong giao dichdân sự vô hiệu, có thé ké đến một số công trình có liên quan dén đề tai như:

- Vũ V ăn Đoàn (2022), Bao vệ người thứ ba ngay tình khi giao dich dan sự võ

hiệu — bắt cập và kiến nghị hoàn thiện, Tap chí nghiên cửu Lập pháp, số 13, tr 48-54.Bài viết đã phân tích mat số van đề pháp lý về bảo vệ người thứ ba ngay tình khi giao.dịch vô hiệu, chỉ ra một số van đề con bat cập trong quy định của pháp luật hiện hành

về cơ ché bảo vệ người thứ ba ngay tinh khi giao dich vô hiéu; đông thời kiến nghimột sô giải pháp hoàn thiện pháp luật

- Vũ Thị Thanh Huyền (2016), Bdo về người thứ ba ngay tinh trong giao dichđâm sự, Tap chí Dân chủ và Pháp luật, số 7/2016, tr 7-11 Bai viết nêu thực tiễn quyđính và bảo vệ quyên lợi của người thứ ba ngay tinh của Bộ luật Dân sự, phân tíchviệc bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình trong giao dich dân sự theo Bộ luật

Dân sự.

- Cao Thị Ngoc Anh (2022), Dầu liệu nhận điện người thứ ba ngay tình tronggiao dich đân sự vô hiệu, Tap chí Tòa án nhân dan, số 7, tr 37-42

- Hồ Thị V ân Anh (2022) Một số vướng mắc trong thực tiẫn thực thi chỗ đìnhchiếm hữu ngay tình theo quy định pháp luật đân sự Viét Nam, Tap chi N ghê luật, số

3, tr 19-23

- Trân Thi Thu Hằng (2022), Pháp luật Hoa lỳ về bảo về quyên lợi của người

thứ ba ngay tình trong giao dich dan sự - những goi mở cho Việt Nam, Tạp chi

Nghiên cứu Lập pháp, sô 2+3, tr 117-123

- Hoàng Thị Hai Y én (2020), Vể bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tìnhtrong giao dich thé chấp tài sản, Tap chí Kiểm sát, số 11, tr 41-46 Bài việt đã nêunhững vướng mắc về bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình trong giao dich théchấp tài sản, về hậu quả pháp lý của giao dich chuyên nhượng nha dat bị tuyên bô vôliệu, đồng thời công nhận hiệu lực của giao dich thé chấp bang tài sản đó

- Nguyễn Thi Linh (2020), Mét số vấn dé về chế định bảo về người thứ bangay tình theo Bộ luật Dân sư năm 2016, thực tiễn và giải pháp hoàn thiện, Tap chíTòa án nhân dân, số 22, tr 44-47 Bai viết đã nêu khái niệm người thứ ba ngay tình,

sự xung dét về lợi ích giữa quyên của chủ sỡ hữu tài sản và lợi ich của người thứ bangay tình, quyền lợi của người thứ ba ngay tinh được bão về khi chủ số hữu đòi lại

tai sản, bảo về quyên của người thứ ba ngay tình khi giao dich dân sự vô hiệu, việc

sử dụng thuật ngữ

- Tưởng Duy Lượng (2018), Ory đình của Bộ luật Dân sự về báo vệ người thứ

ba ngay tinh và thực tién giải quyết, Tap chí Tòa án nhân dan, số 2, tr 8-17,47; sô 3,

tr 14-16, 20 Bai viết đã nêu quy định của Bộ luật Dân sự 1995 và Bộ luật Dân sự

2005 liên quan dén người thứ ba ngay tình khi giao dich dân sự vô luệu và thực tiễngiải quyết, những điểm mới được bd sung, sửa đối liên quan đến bảo vệ người thứ bangay tình và nội dung cơ bản về bảo vệ người thứ ba ngay tình khi giao dich dân sự

vô hiệu được quy đính tại Bô luật Dân sự 201 5

- Lê Van Quang (2018), Vẻ điều kiện bảo vệ người thứ ba ngay tình khi muađược tài sản bán đấu giá, Tap chi Kiểm sát, sô 17, tr 23-27 Bài viết đã nêu nhữngđiểm chưa thông nhất trong thực tiễn áp dung pháp luật về bảo vệ người thứ ba ngaytinh theo quy đính của Bộ luật Dân sự 2005; 2015 nhằm hoàn thiện các quy định củapháp luật dân su, bảo vệ quyên và lợi ích hop pháp của người thứ ba ngay tình trong

giao dịch dân sư.

- Thân V ăn Tai, Nguyễn Thi Phi Yên (2017), Người thứ ba ngay tình theo Bộ

Tuật Dân sự năm 2015 và Luật Hồn nhân và Gia dinh năm 2014, Tap chí nghiên cou

lập pháp, só 8 (336), tr 46 — 54 Bai viết đã phân tích Điều 26, Điệu 32 Luật Hôn nhân

và Gia đính ném 2014, chỉ rõ người giao dich với vơ hoặc chong theo quy định tại

các điều nay không phải là người thứ ba ngay tinh theo quy định tại Điều 133 Bộ luật

Dân sự năm 2015 nhưng van được Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 gọi là người

thứ ba ngay tình Bài nêu tác động tiêu cực của việc thiểu thông nhất trong khái niệm

nay, déra tiện pháp khắc phục

- Trân Thi Huê, Chu Thi Lam Giang (2016), Một số bắt cấp vé bảo vệ quyền

lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dich đân sự vô hiệu, Tap chi Tòa án nhân

dân, số 13, tr 32—33, 31; số 14, tr 32-35 Bài viết nêu khái niệm người thứ ba ngaytình, xung đột về lợi ích giữa quyên của chủ sở hữu tai sẵn và loi ich của người thứ

ba ngay tình, quyền lợi của người thứ ba ngay tinh được bảo vệ khi chủ số hữu doi

lại tài sản, bảo về quyền của người thử ba ngay tình khi giao dich dân sự vô hiệu,

việc sử dung thuật ngữ.

- Luận văn Thac sĩ luật học, Nguyễn Vũ Hường “Báo về người thứ ba ngay

tình kin giao địch dân sự vô hiệu”, Trường Dai học Luật Hà Nội năm 2016 Luận văn

đã trình bay những van dé lý luận về giao dich dan sự vô hiệu và người thứ ba ngaytình khi giao dich dân sư vô hiệu Phân tích quy dinh của pháp luật V iật Nam vệ bảo

vệ người thứ ba ngay tình khi giao dich dân sự vô hiệu va thực tiễn giải quyết tranhchâp, từ đó đưa ra kiên nghi nhềm hoàn thiện pháp luật về van dé này

Bằng thực tiễn trong công tác của tác giả, cùng với việc nghiên cứu các quyđính của pháp luật, thực tiễn giải quyết các vụ án liên quan đến bão vệ người thứ bangay tinh trong giao dich dan sự vô hiệu Vì vậy, tác giả đã chọn việt đề tai để nghiêncứu quy định của pháp luật, thực tiễn giải quyết vụ án liên quan, cũng như các quanđiểm của các nhà nghiên cửu, tác giả khác việt về đề tai

3 Mục đích nghiên cứu của đề tài

Mục đích nghiên cứu của dé tài luận văn nhằm nghiên cứu các van đề về lý

luận pháp luật quy định trong Bộ luật Dân sự năm 2015 về bảo vệ người thứ ba ngay

tình trong giao dịch dân sự vô hiéu Thực tiễn giải quyết các vụ án liên quan ngườithứ ba ngay tình khi giao địch dân sự vô hiệu thông qua mét số bản án Từ đó, nham

tim ra những vướng mac, bat cập, dé đưa ra những kién nghĩ những giải pháp cơ bảnnhằm hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu qua giải quyết các tranh chap, bảo dam

trật tự an toàn x4 hội, bão dam tính thượng tôn của pháp luật

4 Nhiệm vụ nghiên cứu của đề tài

Nhằm mục đích nghiên cửu các vân đề nêu trên Nên, tác giải xác định nhiệm

vụ nghiên cửu của dé tài gồm những nhiệm vu sau

~ Nghiên cứu các quy định của pháp luật hiện hành về người thứ ba ngay tình,

bảo vệ người thứ ba ngay tinh trong giao dich dân sự vô liệu.

- Tổng hợp đánh giá thực tiễn các vụ án có tranh chap về việc liên quan đến

người thứ ba ngay tinh trong giao dich dan sự vô hiệu

- Tim ra những vướng mắc, bat cập, dé đưa ra những kiên nghị nhằm hoànthiện pháp luật và nâng cao luệu quả giải quyết các tranh chap liên quan đên người

thứ ba ngay tình trong giao dich dân sự vô hiệu, bão dam trật tự an toàn xã hội, bảo

dam tinh thương tôn của pháp luật

5, Đối tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu

5.1 Đối trợng ughién cứm của đề tài

Đôi tượng nghiên cứu của luận văn về các khái niệm, đặc điểm và ý nghĩa củangười thứ ba ngay tinh và các quy định của pháp luật về bảo vệ người thứ ba ngay

tình khi giao dich dân sự vô liệu theo quy định của pháp luật dân sự hiện hành thông

qua một số bản án cu thé và hướng hoàn thiên quy định của pháp luật về bảo vệ người

thứ ba ngay tình khi giao địch dân sự vô hiệu.

5.2, Pham vỉ nghiên cứu cña dé tài

VỀ nội dung Luân văn nghiên cứu các lý luân về bão vệ quyên của người

thứ ba ngày tình khi giao dich dân sự vô hiéu, quy định của pháp luật, thực trạng xét

xử các vụ án có người thứ ba ngay tinh khi giao dich dan sự vô hiệu.

Về thời gian: Nghiên cứu các quy định phép luật về bảo vệ người thứ ba

ngay tinh khi giao dich dân sự vô liệu theo quy đính của Bộ luật Dân sự năm 2015

có hiệu lực từ ngày 01/01/2017 (thời gian từ năm 2015 cho đến nay)

6 Phương pháp nghiên cứu

Dé thực hiện tốt mục dich nghiên cứu của luận van, tác giả đã sử dụng phươngpháp phân tích va tổng hợp để làm rõ các khái niém về bảo vệ quyền loi của người

thứ ba ngay tinh trong giao dich dan sự vô hiệu Đẳng thời, sử dung các phương pháp

so sánh luật, các ban án xét xử trên thực tiễn dé thay được những điểm phù hop,những han ché trong quy đính pháp luật Từ đó, đưa ra những kiến nghị để gop phan

bảo vệ người thứ ba ngay tinh khi khi dich dân sự vô hiệu.

Phương pháp phân tích, tổng hợp, so sánh và bình luận được tác gid sử dụng

chủ yêu trong việc giải quyét các van đề có tính chat lý luận tei Cương 1: Khái quát

chung về bảo vệ người thứ ba ngay tình khi giao dich dân sự vô hiệu và Chương 3

Thực tiễn giải quyết tranh chap liên quan đến người thử ba ngay tình khi giao dichdân sự vô hiệu, những bật cập và kiến nghị hoàn thiện quy định của pháp luật

Phương pháp phân tích, tông hợp, so sánh được tác giả sử dụng chủ yêu trong

nội dung Chương 2: Quy dinh của pháp luật luận hành về bão vệ người thứ ba ngay

tình khi giao dich dân sự vô hiệu.

7.¥ nghĩa khoa học và những đóng góp mới của luận văn

Từ những quy định của pháp luật, thực tiền áp dụng trong giải quyết các vụ án

có liên quan đến người thứ ba ngay tinh trong giao dich dan sự vô liệu dé thay đượccác quy đính của pháp luật, thực tiễn, việc áp đụng các quy đính của pháp luật vàotùng vụ án cụ thể, nhận định, đánh giá dé đưa ra những phán quyết trong thực tiễn

Từ đó, tim ra những vướng mắc, bat cap, đưa ra những đề xuất giải pháp hoàn thiện

pháp luật cũng nhu nâng cao hiệu quả trong công tác thực tiễn giải quyết các tranhchap.

8 Kết cau của luận văn

Kết cầu của luận văn bao gầm 3 chương, cụ thé:

Chương 1: Khái quát chung về bão vệ người thứ ba ngay tinh khi giao dich

dân sự vô hiệu

Chương2: Quy đính của pháp luật hiện hành về bảo vệ người thứ ba ngay tình

khi giao dich dân sự vô liệu.

Chương3: Thực trang áp dụng pháp luật về bảo vệ người thứ ba ngay tình khi

giao dịch dân sự vô liệu và giải pháp hoàn thiện

CHƯƠNG 1

KHÁI QUÁT CHUNG VE BẢO VỆ NGƯỜI THỨ BA NGAY TINH KHI

GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU

1.1 Khái niém bảo vệ người thứ ba ngay tinh khi giao dich dan sự vô hiệu

Khai niệm bảo vệ người thứ ba ngay tình khi giao dich dan sự vô hiệu đượcxây dung dua trên sự tông hợp của 2 tiêu khái niém “người Hut ba ngay tinh” và

“giao dich đẩn sự vô liệu” Cu thể

1.1.1 Khái mệm người thứ ba ugay fình

Xu thé phát triển của xã hôi hiện đại, hang ngày có rat nhiêu giao dich dân sựđược xác lập, đề tránh các giao dich dân sự này vô hiệu, giao dịch không có giá trị vềmat pháp luật từ thời điểm ký kết Khi một giao dich dân sự bị tuyên bổ là vô hiệu thìgiao dịch đó không có giá trị pháp lý tại thời điểm ký kết, không xác lập quyên và

ngiĩa vụ của các bên, quay lại tình trang ban dau hoàn trả lại cho nhau những gi đã

nhận Trong nhũng trường hợp từ giao dich đã được thực hiện là cơ sở dé xác lập mộtgiao dịch khác Theo đó, tài sản là đối tương của giao dịch trước được chuyển giaocho người khác trong giao dịch sau tiệp theo thì người nhận được tải sản ở giao dich

sau được coi là người thứ ba trong giao dich

Khi một giao dich dân sự vô hiệu, người thứ ba được coi là ngay tình và can

được bão vệ khi thöa mãn các điều kiên của pháp luật quy định Dé hiểu rõ về người

tint ba ngay tình và muôn bão vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình một cách hiệu

quả thi việc xác định như thê nào là “Người thứ ba ngay tinh” rét quan trong,

Dé hiểu rõ về người thứ ba ngay tình nham bảo vệ quyền lợi của người thứ bangay tình hiệu quả, cân xác định chủ thé là “ftgười thứ ba”, trong khi hiện nay phápluật dân sự không định ngiĩa cụ thé là “người thứ ba” trong giao dich dân sự Coquan điểm cho rằng “Trong quan hệ dan sự ngoài các chủ thé hoặc người dai điện,người được uy quyên tham gia giao dich một số trường hợp có người khác có quyềnlợi và ngiấa vụ liên quan Dé là người thứ ba trong quan hệ dân sự “Ì Đề bảo vềquyên lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dich dân sự vô luậu cân thoả mãn điều

kiện “giao địch dân sự vô hiểu”

` Nguiễn Mạnh Hùng 2011), Thư ng Hệ VI Chính trí quốc gia - Sư thật, Hà Nội, tr 313.

Trong BLDS 2015 co sử đụng thuật ngữ “Người thứ ba ngay tinh” nhưng

chưa quy định như thé nao là người thứ ba ngay tinh Dé biểu rõ chúng ta cần xácđính “Người ” này là bao gồm những chủ thể nao

Ta thay, trong một giao dich dân sự, thuật ngữ “Người “ chỉ các chủ thể thamgia giao dich dân sự Tại Điều 1 BLDS nam 2015 quy định về Phạm vi điều chỉnhthi: “Bộ luật nay guy đình dia vị pháp Ip, chuẩn mực pháp Ìý về cách ứng xử của cánhân pháp nhân quyền nghĩa vụ về nhân thân và tài sản của cá nhân pháp nhântrong các quan hé được hình thành trên cơ sở bình đăng tự do ý chi độc lập về tài

sản và tự chiu trách nhiệm (sau đây gọi chưng là quan hệ dan sự)” Theo quy định

nay, chủ thé trong giao dich dân sự là cá nhén và pháp nhén Thuật ngữ “người”trong “người thứ ba ngay tinh” được luệu là bao gồm cá nhân và pháp nhiên Ý nghĩacủa việc dat ra van dé bảo vệ người tứ ba ngay tinh trong giao dich dan sự là để bảo

vệ các chủ thé ngay tình khi giao dich dân sự xây ra

Dé xác định được “Người thứ ba ngay tình” thi phải biểu được được kháitiệm ngay tinh Theo Từ điển Luật học, “Ngay tỉnh là lòng ngay thang thực thà, tinhthé rố ràng 2 Người thứ ba ngay tình là một thuật ngữ được sử dụng nhiêu trongBLDS năm 2015 Tuy nhiên, lại chưa có quy đính cụ thé định nghĩa trực tiép thé nao

là người thứ ba ngay tinh BLDS có đề cập đến ngay tinh nlumg chỉ dùng lại ở định

nghia chiếm hữu ngay tình Điều 189 BLDS 2005 quy định “Người chiếm hữn: tài

sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình là người chiêm hitu mà không biết

và không thé biết việc chiếm hin: tài sản đó là không có căn cứ pháp luật” BLDSnếm 2015 đã kê thửa quy định về ngay tình tại Điều 180 BLDS năm 2015 định nghĩa

“Chiém hữm ngay tình là việc chiêm hữm mà người chiếm hữu có căn cứ dé tin rằngmình có quyền đối với tài sản đang chiêm hint Theo quy định Điều 180 BLDS 2015thì chiếm hữu ngay tình phải là trường hợp người chiếm hữu có cơ sở dé tin rangminh có quyên chiêm hữu Ho hoàn toàn trung thực khi tham gia giao dich dân sự màkhông hé biết rằng người giao dich với họ không có quyền chuyén giao tai sản đó

1.1.2 Khái niệm giao dich đầu sự vô hiệm

3 Bộ Tư pháp, Viện khoa hoc Pháp ly (2006), Từ điển Luật hoc, NXB Từ điển Bich Khoa ~ Tư pháp , Hà Nội,

tr550.

Trước tiên, ta cân phải “Giao dich đẩn sự” là hợp đồng hoặc hành vi pháp líđơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc châm đứt quyên, nghiia vụ dân sự được quyđính tại Điều 116 BLDS năm 201 5.

Trong quá trình xác lập giao dich dân sự, viêc dim bảo rằng các điều kiệnpháp luật được tuân thủ là vô cùng quan trong Những điều kiện này không chỉ giúpđầm bảo tính hợp pháp và minh bạch của giao dich ma còn đêm bảo rằng quyền vàlợi ích hợp pháp của các chủ thé tham gia giao dịch không bị xâm phạm Quy đính

về điều kiện có hiệu lực của giao dich dân sự da được quy định tại điều 122 BLDS

nam 2005 Theo đó, một giao dich dân sư muốn phát sinh hậu quả pháp lý phải thöa

mãn tat ca các điều kiện quy định trong điêu luật này, điều này luận nay được thaythể bởi điều 117 BLDS năm 2015 Cụ thể, trong điều 117 BLDS năm 2015 trình bày

nhũng điêu kiện bắt buộc về chủ thể, nội dung, mục dich và hinh tức của giao dich.

“1 Giao địch đân sự có hiệu lực kửn có dit các điêu liên sau đây:

a) Chit thé có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sư phù hop với

giao dich dén sự ẩươc xác lập;

b) Chit thé tham gia giao dich đân sự hoàn toàn tự nguyên;

e) Mục dich và nội dưng của giao dich dân sự không vi phạm điều cẩm của

luật không trai dao đức xã hội

2 Hình thức của giao dich dân sự là đều kiên có hiệu lực của giao dich dân

sự trong trường hop luật có quy dinh ~

Trong do:

Tà chủ thé tham gia giao dich đân sự

Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với

giao dich dân sự được xác lập Cá nhân tham gia giao dich dân sự phải đáp ửng các

điệu kiện năng lực hành vi dn sự phủ hợp nhv đã đủ tuổi thành niên, không bi mất

năng lực hành vi dân sự, không gap khó khăn trong nhận thức và làm chủ hành vi thi

có quyền xác lập và thực hiện các quyền và nghiia vụ phát sinh từ quan hệ do minhxác lập Cũng theo đó, cá nhân phải có năng lực pháp luật dân sự cần thiệt dé xác lập,thay đổi hoặc cham đứt các quyền và ngbiia vụ dân sự, đông thời phải chíu trách nhiệmday đủ trong việc thực hiện các giao dich nay Pháp nhân chi được tham gia vào các

giao dich dân sự phù hop với quyền và ngliia vụ của pháp nhân đó Chủ thể này tham

gia vào giao dich dân sự thông quá người dai điện của họ (đại điện theo pháp luật,

theo ủy quyên) Người đại điện xác lâp, thực hiện giao dịch dân sự nhân danh ngườiđược đại điện Các quyên, nghia vụ do người đại điện xác lập làm phát sinh quyên,

nghĩa vụ của pháp nhân N gười đại điện xác lập giao dich dân sự làm phát sinh quyên,

ngiữa vụ của pháp nhân trong phạm vi nhiệm vụ của chủ thé đó được điều lệ hoặc

pháp luật quy đính.

T mục dich và nỗi ding của giao dich dân sựTheo quy định này, dé giao dich dân sự được coi là có hiệu lực, mục đích vàgiao dịch của giao dich dan sự phải tuân thủ các điều kiện cụ thé Trong đó, không

được phép thöa thuận thực hiện những hành vi bị câm bởi phép luật hoặc vi phạm

những nguyên tắc ứng xử chung trong x4 hội mà công đông thừa nhận và tôn trong.Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thé thực hiệnnhững hành vi nhất đính Trong khi do, đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xửchung trong đời sông xã hội, được công đông thừa nhân và tôn trong’ Điều quan

trọng là chỉ những tài sản được pháp luật cho phép giao dịch và những hoạt động

được phép thực hiện mà không vi phạm các quy định cam mới có thé coi là hợp lệ.Những giao dich có ý định tránh né pháp luật hoặc không tuân thủ nguyên tắc dao

đức xã hôi sẽ không tao ra bat ky hiệu lực nào

Vé sự tự nguyện khi xác lập giao dich dén sự

Chủ thé tham gia giao dich dan sự hoàn toàn tự nguyên nhân manh vào tinh

trạng tự nguyên, tư do của các bên tham gia giao dịch Điều này có ý nghĩa quan trong

trong việc xác định tính hợp lệ của giao dịch Tư nguyên trong giao dich là yêu tổ cơ

ban đổi với tính hợp lệ của một giao dịch dân sự Điều nay đảm bão rằng các bêntham gia vào giao dich đều đồng ý và không bi ép buộc hay lừa dồi Sự tự nguyệntrong giao dich cũng dong ngiía với việc các bên có ý thức và hiểu biệt về nội dungcủa giao dich mà họ tham gia vào Nếu một bên tham gia vào giao dich dân sự không

tự nguyện, bị cưỡng ép hay de doa giao dich có thé bị coi là vô hiệu Điêu này bảo vệcác bên khỏi việc bị lửa đối hoặc ép buộc vào các giao dich ma họ không muốn hoặc

` Pham Vin Tuyết 2017), Hiding đấn môn học luật đấm su,NXB Tưpláp ,r.130 c —

3 Điều 123 Bo Mật Dân sự 2015 quy dmb ve Giao dich din sơ vỏ hiệu do vị phạm điều cảm: của Mật, trái dao

đức xã hội

không hiểu rõ Sự tự nguyện cũng thể hiện tính công bằng và minh bạch trong các

mối quan hệ phép lý

Vé hình thức của giao dich dân sựMột trong những tiêu chí cân thiết dé đảm bảo một giao dich dân sự có hiệu

lực đó là điều kiện về hình thức của giao dich dan sự Hình thức của giao dich dân sự

1a phương thức thê hiện nội dung của giao dịch Các bên chủ thé có quyên lựa chonhình thức phù hợp để xác lập giao dịch Tuy nhiên, điều kiện vệ hình thức khôngmang tính bắt buộc, nó chỉ mang tinh bắt buộc khi Nha nước có yêu câu một loại giaodich nào đó nhật thiết phải tuân thủ theo một hình thức nhất đánh mà pháp luật quy

đính

Do vậy, một khi giao dich dân sự bị vi pham một trong những điều kiện trên

thi giao dịch dan sự có thê bị vô hiệu Theo đó, tại điều 122 BLDS năm 2015 quyđính về giao dich dân sự vô hiệu đã quy định rõ như sau: “Giao dich đẩn sự không

có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 của bộ luật này thi vô hiệu,

trừ rường hop bé luật nay cô quy đỉnh khác ” Quy định này có ý nghĩa vô cùng quan

trong trong việc thiệt lập trật tự kỹ cương xã hội Đóng gop một phân lớn trong việc

bảo vệ quyền và lợi ích cá nhân, cơ quan, tổ chức, Nhà nước, góp phân dam bảo an

toàn pháp ly cho cá nhân, pháp nhân cũng như các tô chức Từ đó đảm bão an toàn

pháp lý cho các chủ thể trong giao lưu dân sự

Hiện nay, thuật ngữ “Giao dich dan sự vô hiệu” được sử dụng rat rộng rãi

trong các Bộ luật Dân sự cũng như trong các tai liệu pháp lý khác Theo nghĩa thông

thường, vô hiệu có nghiala “Không có hiệu lực, không mang lại kết qua’ Vì vay,

ta có thé hiểu giao dich dân sự vô hiệu là giao dich không có hiệu lực pháp lý vàkhông làm phát sinh quyên và ngiĩa vụ dân sự Mặc đủ giao dịch dân su đã được xác

lập, quyền va nghia vụ đã đề ra đã được các bên thực hiện hoặc đã thực hiện nhưng

moi cam kết của các bên đều không được pháp luật bảo hô

Hiện nay, van có một sô nhâm lẫn giữa giao dich dân sự vô liệu và giao dich

dân sự mất liệu lực Giao dich dân sự vô hiéu là giao dich không có hiệu lực pháp lý

ngay từ thời điểm giao kết Khác với giao dich dân sự vô hiệu, giao dich dân sự mấthiệu lực có hiệu lực từ thời điểm giao kết nhưng vì mét số lý do ma roi vào tình trang

Š Viện ngân ngữ học (2003), Từ điển Tiếng Việt, NXB Đà Nẵng.

không thé thực hiện được Điều này là bởi vì một bên vi pham dan đền bên bi vi phamyêu câu hủy giao dich hoặc do hai bên tư nguyên thỏa thuận cham dut hiệu lực của

giao dịch hay do một trở ngại khách quan nào đó.

Khi giao dich dân sự vô hiéu thi no sẽ không có liêu lực pháp lý Điều này là

do vi phạm mot trong những điều kiện có hiệu lực của giao dịch Khi giao dich dan

sự vô hiệu thi nó sẽ không làm phát sinh quyên và nghĩa vụ của các chủ thé tham gia.Khi giao dich dân sự vô luệu đã được xác lap và các bên đã tực hiện mét phân quyên

và nghĩa vu của minh thì những quyền và ngiĩa vụ đã được thực hiện đó sẽ khôngđược công nhận về mat pháp lý Do đó, moi cam kết sẽ không có giá trị bat buộc kể

từ thời điểm các bên tham gia giao dich dan sự Tử do ta có thé thay sự quan trongcủa việc pháp luật quy định về khái niém giao dịch dân sự vô hiệu Điều nay nhằmbảo đảm sự ôn đính trong việc thực hién giao dich dân sự cũng nl giúp bảo vệ những,quyền lợi và lợi ích hợp pháp của các chủ thể khi tham gia giao dịch dân sự Quanhững phân tích trên, ta có thé rút ra được khái niém giao dich dân sự vô luệu thôngqua những đặc điểm chung của nó, cu thé như sau:

“Giao dich dân sự vô liệu là giao dich đân sự mà Kini xác lập các chủ thé đã

có vi phạm ít nhất một trong các điều kiện có hiệu lực của giao dich dân sư theo quydinh của pháp luật, do vay không làm phát sinh quyên và nghĩa vụ của các bên” Š

Pháp luật quy đính khái niém về thuật ngữ ngày có ý ng†ữa quan trong trongviệc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể tham gia giao dich dân sự Từ

đó bảo dam tính én định của các giao dich dân sự cũng như ôn đính trật tự xã hội.

Điều đó bởi vì nêu không phát biện được mat giao dich dân su vô hiéu thì việc giải

quyét hậu quả pháp lý của giao dich đó sẽ phức tạp hợp nêu nhy nó ảnh hưởng đến

quyên lợi của một bên chủ thé khác, nhất là khi chủ thé đó lại ngay tình

1.1.3 Khái niệm bao vệ người thứ ba ugay tinh khi giao địch dan sịt vô hiện

Dé được coi là người thứ ba ngay tinh hay không ngay tình thi vân đề cốt lối

phải dua vào nhận thức đối với việc chiêm hữu của người đó Những người này không

tiết hoặc không thé biết minh tham gia vào giao dich dân sự với người không có

quyền định đoạt tài sản, hoặc đối tượng của giao địch liên quan đến giao dich trước

đó Chủ thé tham gia giao dich dân sư tinrang người đang giao dich với mình là chủ

* Viện ngân ngữ (2010), Từ điển riếng việt phd thông, NXB Thanh Niin, Hi Nội tr 34

sở hữu thực sự của tài sẵn Điều này đồng nghĩa với việc họ tham gia vào giao dich

ma không biết giao dich minh tham gia có thé vô hiệu Chính vì vay mà pháp luậtphải đất ra quy định dé bảo vệ quyên lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dich din

sự vô hiệu.

Theo cách hiểu thông thường, “Beio vệ là chống lại moi sự xâm phạm để giữ

cho luôn được nguyên ven’ Việc bão vệ quyền và lợi ích của mét chủ thé trong một

giao dich dân sự là ngắn chăn những hành ví xâm pham đến quyên, loi ích hợp pháp

của chủ thé đó hoặc thực hiện các biện pháp nhằm phuc hoi những quyên, lợi ích hợppháp của chủ thé néu đã bị xâm hại “Quyển lợi” là “Quyển được hướng những loiich về chính tri, xã hội, vật chất hoặc tinh than do kết quả lao động của bản thân tạonên hoặc đo phúc lợi chưng do nhà nước, xã hồi hoặc tập thé cơ quan tổ chức nơiminh sinh sống làm việc mang lại “Ê

Như vay, có thé rút ra khái niệm “ Bảo vệ người thứ ba ngay tình” là “videthực hiện các biện pháp theo quy định của pháp luật nhằm chống lại sự xâm phạmđối với quyền, lợi ích chính đáng của người thứ ba ngay tình hoặc khôi phục quyên,lợi ích chính đáng của người thứ ba ngay tình khi quyển, lợi ich bị xâm phạm ”

Khách thé của việc bảo vệ rat tông, có thé là những loi ích chính trị, xã hội,vật chất, tinh thân, nhưng việc bảo vệ quyên và lợi ích của người thir ba ngay tình khigiao dich dân sự vô hiệu không phải là chủ yêu tập trung vào quyền và lợi ích chínhđáng của người thứ ba ngay tình trong môi quan hệ với chủ sở hữu ban đâu và người

xác lập giao dich với họ khi co một giao dich dân sự vô hiệu.

Qua đó, chúng ta có thê hiểu bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình lànihững biện pháp tác động thông qua các quy định pháp luật nhằm chồng lại sự xâmphạm dén quyền, lợi ích chính đáng của người thứ ba ngay tinh, hoặc khôi phụcquyền, lợi ich của họ khi giao dich dân sự vô hiệu Quyên, lợi ích hợp pháp của ngườithứ ba ngay tình cân được bảo vệ phải được dat trong môi quan hệ với chủ sở hữu

ban dau và người xác lập giao dich với họ nham tránh gây ra thiét hai không đáng có

cho một bên trong giao dịch dân sự vô hiệu.

` Viện ngân ngất (2010), Từ điển tiếng việt phổ thing, NXB Thanh Nain, Hi N6i, tr 34

“BB Nephip, Viện Khoa học pháp X7 (2006), Từ điền Ludt học, NB Từ điễn Bích khoa — Tư pháp, 550

Khi tham gia vào một giao dịch dân sự, người thứ ba ngay tình có căn cứ đểtin rằng hành vi của mình là hợp pháp, không biệt và không buộc phải biết tài sản đưavào giao dich xuất phát từ một giao dich vô hiệu.

Tom lại, các yếu tổ dé xác định người thứ ba ngay tình thường căn cứ vào cácyêu tô sau:

Thứ nhất, đã có một giao dich dân su được xác lập và thực hién hoàn thành

trước đó Giao dịch dân sự này bị xác định là vô hiệu, tất nhiên thời điểm xác đính

ao dịch dân sự vô liệu là sau khi giao dich với người thứ ba diễn ra

Thứ hai, giao dịch với người thứ ba phải đáp ứng các điều kiện của giao dich

dân sự có liệu lực tại Điều 117 Bộ luật Dân sự năm 2015 Xem xét ý chí của ngườithứ ba ngay tình khi tham gia giao dịch và hành vi khách quan thể biện ý chi Tại thoiđiểm xác lập giao dich, bối cảnh đất trong mét điêu kiện thông thường thi ho có thétiết được bên chuyển nhuong tai sản xác lập quyên tai sản thông qua một giao dich

dan sự vô liệu trước do hay không?.

Thứ ba, y chi của người thứ ba ngay tình khi tham gia giao dịch phải ngay

tinh Tức là, người thứ ba không biết hoặc không thé biết rằng minh tham gia giaodich dân sự có yêu tố dẫn đền giao dịch vô hiệu liên quan đến giao dich trước đó.Người thứ ba ngay tình phải chứng minh yêu tổ “ngay tình” khi tham gia giao dich

chủ sở hữu hoặc tịch thu sung công quỹ.

Như vậy, người thứ ba ngay tình khi tham gia giao dich dân sự vô hiệu theo

Từ điển giải thích thuật ngữ luật học được hiểu như sau: “Người được chuyén giaotài sản thông qua giao địch đân sự mà họ không biết không buộc phải biết là tài sản

đỏ do người chuyên giao cho họ thu được từ một giao dich võ hiệu” ® Theo đó, khi

người thứ ba ngay tinh tham gia giao dich dân sự, người đó phải có ý chỉ tự nguyên,

tình đẳng và tuân theo quy định của pháp luật, đặc biệt ho sẽ không biết đối tượng

” Trường Đại học Luật Hà Nội, Từ điển giả thich thuật ngữ luật học, Nga, Công an Nhân din.

của giao dịch đó là bat minh, do chủ sở hữu xác lap trước đó bởi một giao địch vôthiệu Đây có thé nói là yêu to quan trong đề xác định người tham gia giao dich ngay

tình

Với nội dung đang nghiên cứu, người thứ ba phải là người ngay tình mới được

bảo vệ ta có thé giải thích bão vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dichdân sự vô hiệu có nghĩa là bảo vệ lợi ích chinh đáng của người đó trong môi quan hệ

với chủ sở hữu ban đâu và người xác lập giao địch dân sự với họ sau đó Nói cách

khác, bảo vệ quyên lợi của người thứ ba ngay tình còn là sự quy đính của pháp luật

tạo ra cơ sở pháp lý, ghi nhận và bảo đâm cho người thứ ba ngay tình được hưởng

một số lợi ích có được từ giao dich du giao dich đó vi pham các điều kiện có hiệu lực

12 Điều kiện người thứ ba ngay tình được bảo vệ khi giao dịch dân sự vô hiệu

Các điều kiện dé người thứ ba ngay tình được bảo vé quyền loi khi giao dichdân sự vô hiệu theo Điều 133 BLDS 2015 đó là

Thứ nhất, trước khi người thứ ba tham gia vào giao dich dan sự thì đã có một

giao dich dan sự trước được xác lập, thực hiện nhung giao dich dén sự trước đó đấ

bi vô hiệtt

Bao vệ người thứ ba ngay tinh chi được dat ra khi trước đó đã có mét giao

dich dân sự được xác lập, nó được hiểu là: (1) giao dich thứ nhất là giao dich giữangười thứ nhật là chủ sở hữu tai sân với người thử hai; và (2) giao dich thứ hai là giữangười thứ hai và người thử ba ngay tình Dé hiểu hơn về mối quan hệ này ta nhìn

(qua sơ đồ sau:

Giao dich thứ nhất Giao dich thứ hai

Nguời thứ nhất =———=> Ngườithứhai =——=> Ngườithứba(Chit sở hits) (Người bi nghi về quyền sở hit)

Tình huồng giả đính: vợ chồng ông A chết lập di chúc dé lai di sản là 500m2dat vườn và căn nha trên đất cho anh B (con duy nhất của vo chồng ông A) Sau đóanh B chuyển nhượng quyên sử dụng đất (QSDĐ) và căn nhà trên đất trên cho bà CThời gian sau có anh D (người chưa thành nién) là con riêng của ông A yêu cầu chia

di sản Như vậy, đi chúc của vợ chong ông A bị vô hiệu một phân Lúc nay, bà C làngười thứ ba ngay tình trong giao dịch nhân chuyển nhượng QSDD với anh B

Thứ hai, người thir ba xác lập giao dich đân sự phải ngay tình.

Ngay tinh có ngiấa là, người thứ ba không biết hoặc không thé biết những giaodich trước đó bi vô hiệu bởi bất cứ lý do nào Người thứ ba có căn cứ tin rang đôitượng và chủ thé giao dịch với minh đủ điều kiên mà pháp luật quy định Thườngnhững trường hợp như thé này xảy ra đối với tai sản là động sản không phải đăng kynhyr Gia súc, gia cam, vàng, điện thoại di đông

Thứ ba, tài sản đưa ra giao dich phải được phép giao dich

BLDS không quy đính về tài sản được phép giao dịch nhưng căn cứ khoản 10

Điều 3 Nghị định 163/2006/NĐ-CP (được thay thé bang Nghi định 21/2021/NĐ-CP

ngày 19/3/2021) quy định về giao dich đảm bảo có nêu “tai sản được phép giao dich

là tài sẵn không bi cẩm giao dich theo quy đình của pháp luật tại thời điểm xác lậpgiao dich đâm bảo” Qua quy định này có thé hiểu “tài sản được phép giao dich làtài sản không bị cấm giao dich theo quy định của pháp luật” Đôi với các loại tài sin

ma pháp luật quy định cam lưu thông (ma túy, động vật hoang đã quý hiếm ) thingười thứ ba buộc phải biết và việc xác lập giao dich đối với loại tài sẵn này đều bathop pháp, không được pháp luật bảo vê Còn đối với loại tai san ma pháp luật quyđính hạn chế lưu thông (ngoai tê, vũ khi) thì chỉ khi đảm bảo các điều kiện ràng buộc

kem theo thì giao dich dân su do mới có hiéu lực pháp luật.

Thứ tự, người thứ ba có được tài sản thông qua giao địch dén sự có đền bù

Đó là những giao dich ma trong đó một bên sau khi thực hiện nghia vụ của

minh đôi với bên kia thi sẽ nhận được những lợi ích vật chat từ phía bên kia Khi do,

giao dich với người thứ ba van có liệu luc Tuy nhiên, với những loại tai sản bi laycắp, bi mat hoặc trường hợp khác bị chiếm hữu ngoài ý chi của chủ sở hữu thi giao

dich với người thứ ba.

Trai lại, trường hợp người thứ ba có được tài sản thông qua giao dich dân sự

không co đền bu với người không có quyên đính đoạt tai sản như tặng cho, thừakê thì quyên lợi của người thứ ba sẽ không được pháp luật bảo vệ Khi đó chủ sởhữu có quyên đời lại tai sin

Tuy vào đặc thù của từng loại tai sản nên có những tải sản là đối tượng của

giao dich dân sự phải đăng ky thi giao dich dan su với người thứ ba mới phát sinh

hiéu lực pháp luật Do vậy, tài sản chưa được đăng ký thì người thứ ba mac dù ngay

tình nhưng cũng không được pháp luật bảo vệ quyền lợi và phải trả lại tai sản cho chủ

sở hữu Điêu này, đảm bảo cho các quy đính của pháp luật về việc đăng ký tài sảnđược áp dung nghiêm minh, đồng thời góp phân nâng cao hiệu quả quản lý tài sảncủa Nha nước mà chủ yêu la bat động sản Cũng có những trường hợp, giao dich vớingười thứ ba chưa đăng ký nhung pháp luật vẫn bảo vệ người thứ ba khi công nhận

giao dich đó có hiệu lực pháp luật, cụ thể Người thứ ba ngay tình nhận được tài sản.

này thông qua bán dau giá tại tổ chức có thâm quyền hoặc giao dich với người matheo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thâm quyên là chủ sở hữu tải sảnnhưng sau đó chủ thé này không phải là chủ sở hữu tài sin do ban án, quyết định bihủy, sửa (khoản 2 Điều 133 BLDS 2015)

13.¥ nghĩa pháp ly của bảo vệ người thứ ba ngay tinh khi giao dich dan sự vô

hiệu

Sự xung đột loi ích giữa người thứ ba ngay tình và chủ sở hữu hợp pháp của

tai sẵn, có những giao dich dân sự vô liệu do chủ sở hữu tài sân có ý thực hiện nhưngcũng có những giao dich dân sự vô hiệu không do lỗi của chủ sở hữu tài sản Khi xemxét tới van đề giải quyét hậu quả pháp lý khi giao dich dân sự vô hiệu, quyên lợi hoppháp của chủ sở hữu tai sẵn cũng cên được bảo vệ, nhung quyên lợi của chủ sở hữu

sẽ luôn xung đột với lợi ich của người thứ ba ngay tinh Mét nguyên tắc được thừanhận trong ché đính sở hữu đó là các quyền năng của chủ sở hữu sé được pháp luậttôn trong và bảo vệ tuyệt đối thông qua các quy đính cho phép chủ sở hữu được đòi

lại tai sản của minh từ những người chiêm hữu, người sử dung, người được lợi về tài

sin không co căn cứ pháp luật Nhưng nêu người đang thực tế chiêm giữ tải sản là

người thứ ba ngay tình thì khi nào chủ sở hữu doi lại được tải sản, quyền lợi của

người thứ ba ngay tình cân được bảo vệ như thê nào? Nêu tuyệt đôi hóa hoàn toànquyền được đòi tài sản của chủ sở hữu thi sẽ tạo ra tâm lý e dé, lo sợ của các clủ thékhi quyết định thực hién một giao dich dân sự dé xác lap quyền sở hữu đối với một

tai sẵn cụ thé Va vô hình chung quy định nay sẽ tạo ra một rao cân cho sự thúc đây

các giao lưu dan sự, thương mai phát triển và kim him sự phát triển kinh tế xã hộinoi chung, đặc biệt trong bối cảnh của nền kinh tế thi trường đang chuyển mình hộinhập của nước ta hiện nay Dé giải quyết sư xung đột về loi ích giữa chủ sở hữu tai

sản và người thứ ba ngay tình BLDS 2015 đã có những quy định rất mềm déo và

lĩnh hoạt, đó là:

Thứt nhất: Bao về quyền, lợi ich chính dang của các chủ thé tham gia giao

dich

BLDS 2015 đã quy đính rõ không phải moi trường hợp giao dich dân sự vô

hiéu thi giao dich với người thứ ba ngay tinh cũng vô hiệu Nên việc quy định bảo vệ

quyền lợi của người thứ ba ngay tinh khi giao dich dân sự vô hiệu trước hết là nhằmbảo vệ lợi ich cho chính các chủ thé tham gia giao dich một cách ngay tình Ho khôngthé biết rằng giao dich mình tham gia có thể bị vô hiệu Trong môi quan hệ này, người

thứ ba được coi là ngay tình khi tham gia giao dich vi họ tin tưởng người xác lap giao

dich với minh 1a chủ sở hữu Vì vay, ho hoàn toàn ngay thẳng, trung thực Do đó,pháp luật cân phai đặt ra những quy định dé bảo vệ người thứ ba ngay tình là điều tatyêu

Tht hai: Bảo vệ ôn định trật tự xã hội nói chung và Gn định giao dich dân sựnói riêng thúc đây sự phát triển của xã hội

Trên thực tế, khi một giao dich dân sự vô hiệu nhưng đã chuyên giao cho mot

người thứ ba ngay tinh xuất hiện không phải it Đây là trường hợp dic biệt bởi lễ tàisan là đôi tượng của hợp đông không còn nằm trong sự quản lý của một bên chủ thé,việc yêu cau hoàn trả lai tài sản cho chủ sở hữu trước thời điểm giao dịch dân sự vôhiệu được xác lập không phải là điều đơn giản Khi do, việc bao vệ quyên loi củangười thứ ba ngay tình được đất ra Người thứ ba ngay tinh có thê yêu câu được sởhữu tài sản đó hoặc yêu cầu bôi thường thiệt hai Nêu không có cơ chế bảo vệ quyềnlợi chính đáng của người thứ ba ngay tình thì chắc chan các chủ thé sé mang tâm lýhoang mang, lo sợ và hạn chế tham gia các giao dich dân sự Qua đó, sẽ tao ra ràocan cho sự thúc day các giao lưu dân su và kim hãm sự phát trién kinh tê - xã hội

Quy định của BLDS 2015 không chỉ bảo vệ lợi ích của người thứ ba ngay tình ma

con gop phân bảo vệ lợi ich chung của nha nước, đảm bảo én định trật tư xã hội, từ

đó thúc đây xã hội phát triển

Thất ba: Hen chế tranh chấp phát sinh và kéo dài giữa chủ sở hữu ban đầu và

người thứ ba ngay tình.

Co thể nói, tranh chap giữa chủ sở hữu ban dau và người thứ ba ngay tình khi

giao dich dân sự vô liệu là điệu kh tránh khỏi Vi vậy, việc ban hành quy định điều

chỉnh van dé này 1a cần thiết để han chế thập nhất tranh chap có thé xảy ra Déngthời, nêu khi có tranh chap xảy ra thì Tòa án có cơ sở pháp lý rõ ràng khi giải quyết

tranh chấp một cách nhanh chóng ma van đảm bảo được công bằng cho các chủ thể.

Việc cân đố: quyên lợi giữa chủ sở hữu và người thứ ba ngay tình có muc dichbảo vệ quyền lợi cả chủ sở hữu hợp pháp trên tài sản, quyên lợi chính đáng, hợp lý,hop pháp của các bên tham gia giao dich đồng thời xem xét đến việc đêm bảo tính ônđịnh của quan hệ dân sự, tránh nhũng xáo trên không cân thiệt, khuyén khích các chủthé tư bão vệ quyên lợi của mình, gop phân xây đựng ý thức pháp luật của các bên

trong quan hệ dân sự.

KÉT LUẬN CHƯƠNG 1

Trong chương 1, tác giả đã xây dung được khái tiệm bảo vệ người thứ ba ngay

tình khi giao dich dân sự vô hiệu từ 2 tiểu khái niém là khái niệm người thứ ba và

khái niém giao dich dân sự vô hiéu.

Tiệp theo, điều kiện và nội dung của bảo vệ người thứ ba ngay tình khi giaodich dan sự vô hiệu được tác giả đề cp theo đôi tương của giao dich dân sự vô liệu

là tài sản có đăng ký hay không đăng ký quyền sở hữu, tài sản phải đăng ký quyền sở

hữu nhưng chưa đăng ký.

Tiên cơ sở phân tích nêu trên, tác giả đã rút ra ý ng]ĩa của việc bảo vệ người

tứ ba ngay tình khi giao dich dân sự vô hiệu đối với Nhà nước, xã hội, đôi với cácchủ thể trong giao dich, đối với hoạt đông giải quyết tranh chap của cơ quan Toa án

CHƯƠNG 2

QUY ĐỊNH CUA PHÁP LUAT HIEN HANH VE BẢO VỆ NGƯỜI THỨ BA

NGAY TÌNH KHI GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU

2.1 Các trường hợp bảo vệ người thứ ba ngay tinh khi giao dich dân sự vô hiệu

Van đề bảo vệ quyên lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dich dân su vô

hiệu lan dau tiên được quy định tại Điêu 147 BLDS 1995 ” Day được coi là bướcphát triển của BLDS Việt Nam, đặt nên móng vững chắc cho sự ra đời và phát triểncủa những Bô luật Dân su sau này BLDS 1995 để thé hiénkhi một giao địch vô hiệu,

tài sản là đối tượng của giao dịch trở thành đối tương của một giao dịch khác có sự

tham gia của người thứ ba ngay tinh và được chuyên giao cho người đó thi giao dichvới người thứ ba nay vẫn có hiệu lực, trong trường hop tải sản bị cơ quan có thậmquyên tịch thu, sung quỹ nhà ước hoặc trả lai cho người có quyên nhân tài sản thingười thứ ba có quyền yêu cầu cá nhân xác lập giao dich với minh bôi thường mộtkhoẻn chi phí thích hop Quy định của điêu luật nay con chưa 16 ràng, chưa có sựphân biệt giữa tài sản là động sản và bắt động sân Hơn nữa, điêu này còn không nêu

ra tài sản đó là tài sản có phải đăng ký quyên sở hữu hay không Việc nay dan đến

tình trang không đảm bảo được công bang khi giải quyét, gây lúng túng cho cơ quan

xét xử khi tiếp nhận hô sơ sự việc đông thời mat di ý nghia của việc đăng ký quyền

sở hữu.

Đến khi BLDS 2005 ra đời thì tại Điều 138 đã có quy định bảo vệ quyền lợicủa người thứ ba ngay tình khi giao dịch dan sự vô hiệu cụ thé về như trường hợp

giao dich dân sự vô hiệu nhưng tài sản giao dich là động sản không phải đăng ky

quyên sở hữu đã được chuyên giao bằng một giao dich khác cho người thứ ba ngaytình thì giao dich với người thứ ba van có liệu lực, trừ trường hợp quy định tại Điều

257 của Bộ luật này Mặt khác, đối với tải sản giao địch là bat động san hoặc là động,sin phải đăng ký quyên sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho

người thứ ba ngay tình Trong trường hợp này, giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu,

!° Điều 147 BLDS 1995: “Trong trường hợp giao dich dân cục về liệu, rữnong tài sn giao dich đã được chuyên giao bằng một giao dich khác cho người tut bangey tinh thi giao địch với người tu ba vấn có liệu lực; nếu tài sin giao dich bị tịch thu, sang quật nhà nước hoặc trả lại cho người có quyễn nhận tài sản đó, ti người tt bacó mụn yêu câu người xác lập giao dich voi mình bét thường thiệt hại”.

trừ những trường hợp tai sân mà người thứ ba ngay tình nhân được là đôi tượng của

bén đầu giá hoặc giao dich với cá nhân, tô chức ma theo Bản án, quyết đính của cơquan nhà nước có thêm quyên là chủ tài sản nhưng sau đó người nay bị tước quyền

sở hữu do Bản án, quyết định bị hủy, sửa

Đặc biệt, trong BLDS năm 2015 là BLDS hiện hành, điều luật quy định về bão

vệ quyên lợi của người thứ ba ngay tinh đã được thé luận một cách rõ hon và đây đủ

hơn đổi với các loại tai sẵn tại Điêu 133 như sau:

Trường hợp giao dich dân sự vô hiệu nhưng đôi tượng của giao dich là tải sảnkhông phải đăng ky đã được chuyển giao cho người thứ ba ngay tình thi giao dich

được xác lập, thực hiện với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp quy định tại

Điều 167 ' của Bộ luật này

Nếu giao dich dân sự bị vô hiệu nhưng tài sản là đôi tương của giao dich dođược đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó tài sản này trở thành đốitượng của một giao dịch dân sự khác vả được chuyển giao cho người thứ ba ngay

tình N gười nay đưa vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dich thi giao dich

đó không bị vô hiệu.

Trong trường hop tài sản chưa được đăng ky tại cơ quan nhà nước có thâmquyên trong khi việc dang ký là bắt buộc thi giao dịch dân sự với người thứ ba bị vô

hiệu, trừ trường hợp trong trường hop tài sản này thuộc về người thứ ba ngay tình

thông qua bán dau giá tại t chức có thâm quyên hoặc giao dich với người ma theoBản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thâm quyên là chủ sở hữu tai sẵn nhungsau đó qua quả trình xác minh, chủ thé này không phải là chủ sở hữu tai sản do Bản

án, quyết định bị hủy, sửa

Nêu giao dich có sự tham gia của người thứ ba ngay tình không bị vô hiéu thichủ sở hữu không có quyền doi lại tải sản từ người thứ ba ngay tình Mặt khác, trườnghop giao dich này vô hiệu chủ sở hữu có quyền khởi kiện, yêu câu chủ thể có lỗ: danđến việc giao dich được xác lập với người thứ ba phải hoàn trả những chi phí hop lý

và buộc bôi thường thiệt hai

!! Điều 167 BLDS năm 2015 quy dh về Quyền doi lai động sin không phải đăng ký quyền sở hữu từ người

chiếm hữu ngày th

Như vậy, so với BLDS nắm 2005, quy định về người thứ ba ngay tình trongBLDS năm 2015 có một số điểm mới.

Tht nhất, BLDS năm 2015 quy định réng hơn về đôi tượng giao dịch, thaythé cum từ “đồng sản không phải đăng I>” bằng cụm từ “tài sản không phải đăng

Thứt hai, BLDS nam 2015 bố sung thêm quy đính bảo vệ người thứ ba ngaytinh trong trường hợp giao dich dân sự trước đó vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng

ký tại co quan nhà nước có thêm quyên, sau đó được chuyén giao bằng một giao dịch

dân sự khác cho người thứ ba ngay tinh và người này căn cử vào việc đăng ky đó mà

xác lập, thực luận giao dich thì giao dich do không bi vô hiéu Đây là quy định mới

so với BLDS năm 2005 Theo BLDS năm 2005, đối với tài sản phải đăng ký quyền

sở hữu thi tat cả các giao dich với người thứ ba ngay tình đều không có hiệu lực trừ

trường hợp người thứ ba ngay tình nhân được tài sản này thông qua bán đầu giá tại

tô chức có thâm quyền hoặc giao dich với người ma theo Bản án, quyết định của cơ

quan nhà nước có thậm quyên là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó chủ thể này không

phải là chủ sở hữu tai sản do Bản án, quyết định bi hủy, sửa Quy dinh nay dẫn đếnthực trạng giao dịch dân sự trước đó bị vô hiệu nhưng tải sản đã được đăng ký quyền

sở hữu và chuyên giao cho người thứ ba ngay tình, người này căn cứ vào việc tải sản

đã đăng ký quyền sở hữu đã thiết lap giao dịch, nhung khi các đồng sở hữu tài sinkhởi kiện thi tòa án van yêu cầu người thứ ba phải trả lại tài sản Quy dink này không

xihững không bão vệ cho những người tham gia giao dịch mét cách ngay thẳng, trung

thực ma còn không bảo đảm tính 6n định trong các giao dịch dân sự Theo quy dinhcủa BLDS nam 2015 thì trong trường hợp này, giao dịch với người thứ ba vẫn cóhiệu luc Chủ sở hữu tai sản chỉ có thé yêu cầu chủ thé có lỗi dẫn dén việc giao dichđược xác lập với người thứ ba phải hoàn trả những chi phí hợp ly và bôi thường thiệthai Quy định méi này hoàn toàn phủ hợp với Luật Dat đai và các van bản pháp luậtkhác về thời điểm xác lập quyền sở hữu đổi với bat đông sản, động sản có đăng kýquyền sở hữu được xác định kế từ thời điểm đăng ký, dé cao giá tri của việc đăng kýtai sản, bảo vệ người ngay tình, gép phan ôn định các giao dich dân sự

Từ những phân tích trên cho thay, quy dinh của BLDS năm 2015 về bảo vệngười thứ ba ngay tinh là có lý, có tình Vì vậy, ta sé đi vào phân tích về van đề bảo

vệ người thứ ba ngay tinh trong giao dich dân sự vô hiệu thông qua các loại tài sản là

đổi tương tranh chap trong những giao dich nay

2.1.1 Bao vệ người thứ ba ngay tinh trong giao địch dan sự vô hiện có đối trợngcña giao địch là tài sau không phải đăng ký quyều sở hitn

Theo Điều 133 BLDS năm 2015 quy đính về bảo vệ người thứ ba ngay tìnhtrong giao dich dân sự vô hiệu Điều này chia tai sản không phải đăng ky và tai sảnphải đăng ký dựa trên quy định của pháp luật là tài sản có phải có giây tờ chứng minh

hay không,

Việc ngay tình là việc người thứ ba căn cứ vào việc tài sản đã được đăng ký

nên mới tin tưởng người chuyên giao tài sản cho minh là người sử dung hoặc chủ sở

hữu hợp pháp của tải sản và từ đó mới chấp nhận và thực hiện giao dich dân sự Vé

nguyên tắc, khi một giao dich dân sự bị tuyên bé là vô hiệu thì giao dich đó không có

giá trị pháp lý, không làm phát sinh quyềnvà nghiia vụ của các bên liên quan Hệ quả

là giao dịch trở lại trang thái ban dau, các bên hoàn trả cho nhau tật cả nhiing gì đã

nhận Tuy nhiên, pháp luật dan sự cũng xác dinh hậu quả khác trong trường hợp giao

dich có sự tham gia của người thứ ba ngay tình Đây là những trường hợp mà chủ thể

1a người thứ ba ngay tinh khi tham gia giao dịch chiém hữu tai sản nhưng không biệt

hoặc không buộc phải biệt việc chiêm hữu của minh là không có căn cứ pháp luật

Có nghĩa là họ không biết rằng giao dich minh than gia có thé vô liệu Họ hoàn toàntin tưởng không nghi ngờ gì người xác lập giao dich với minh là chủ sở hữu Khi giao

dich người thứ ba ngay tình hoàn toàn thẳng thắn, trung thực Do đó, để đảm bảoquyên lợi chính đáng của những người này, pháp luật công nhận giao dịch với ngườithứ ba ngay tình vẫn có hiéu lực trong một số trường hợp đắc biệt và việc bảo vệquyên lợi của người thứ ba ngay tình là cần thiết

Nhìn chung, so với BLDS nam 2005 thi BLDS năm 2015 đã có quy dinhréng

hơn về đôi tượng giao dich, cụ thé là thay thê “đồng sản không phải đăng ki” bằng

“tài sản không phải đăng ký

”-Điều 105 của BLDS 2015 thì tài sản được thé biên dưới bồn dang cụ thé: làvật, tiên, giây tờ có giá và quyên tai sản Đối với trường hợp bảo vệ quyền lợi củangười thứ ba ngay tinh đôi với giao dich về tài sản không phả: đăng ký quyền sở hữu,quyền sử dụng BLDS năm 2015 quy định cụ thé trường hợp chủ sở hữu có quyền

đời lại động sản không phải đăng ký quyền sở hữu từ người thứ ba ngay tình nêuđông sẵn đó bi lây cap, bị mat hoặc trường hợp khác bị chiêm hữu ngoài ý chi củachủ sở hữu, căn cứ theo Điều 167 BLDS năm 2015 đó la:

“Chit sở hitu có quyển đời lại động sản không phải đăng lý: quyền sở hữm từ.người chiếm hữu ngay tinh trong trường hợp người chiếm hit ngay tình có đượcđồng sản này thông qua hop đồng không có đền bù với người không có quyên đìnhđoạt tài sản: trường hop hợp đồng này là hợp đồng có đền bit thi chit sở hữn có quyềnđời lại đồng sản nếu động sản đó bị lắp cắp bị mắt hoặc trường hợp khác bị chiếm

hit ngoài ý chi của chit sở hint”.

Theo quy định trên, chủ sở hữu có quyên kiện đòi lại đổi với động sản không

phải đăng ký quyền sở hữu với điều kiện:

- Người chiếm hữu động sẵn đó được xác định là người chiếm hữu ngay tinh

- Người chiếm hữu ngay tình tai sẵn đó thông qua một hep đông không có đèn

tù với người không có quyên định đoạt tải sản

Theo những quy định trên, đã loại trừ những trường hợp cho đủ một người

chiêm hữu tài sẵn của chủ sở hữu thông qua mét giao dich có dén bù, nhung hành vicủa người chiếm hữu tải sản đó được xác đính là hành vi không ngay tinh khi chiếm.hữu, thì người này có trách nhiém trả lại tài sản cho cla sở hữu Quy định này nhằmbảo vệ lợi ích tuyệt đôi của chủ sở hữu, đồng thời nhằm ngăn chan các hành vi lợidụng để chiêm đoạt tài sản của chủ sở hữu thông qua giao dịch

Như vây, quyền doi lại tài sản của chủ sở hữu động sản không phải đăng ký

quyên sở hữu phụ thuộc vào ý chí và hẻnh vi của người đang chiếm hữu được xác

đính là ngay tình, nhưng người đang chiếm hữu đó có được tai sản do người không

có quyền chuyển giao theo hợp dong không có dén bu Người không có quyên dinh

đoạt tai sản của chủ sở hữu thường là người thuê, mượn, nhận gửi gữ, người vận

chuyên, người nhận câm có, người nhận đặt coc tai sản của chủ sở hữu động sản

không phải đăng ký quyên sở hữu, không được sự cho phép của chủ sở hữu nhưng

người chiếm hữu van chuyên giao tai sản thông qua hợp đông không có đền bu cho

người thứ ba nix tăng cho tài sản, thi chủ sỡ hữu có quyên doi lại tài sản Quy định

nay nhằm ngăn chắn hành vi lam dung lòng tin dé chiếm đoạt tai sản của chủ sở hữu.Hơn nữa, người đang chiếm hữu tài sản được chuyển giao cho đủ là chiêm hữu ngay

tình, vẫn có nghĩa vụ phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu và lợi ích của người này cũngkhông bị xâm phạm Ngược lại, nêu người đang chiêm hữu tai sẵn của chủ sở hữuđược xác định 1a chiếm hữu không ngay tình, thi cho di hợp đồng chuyển giao tàisẵn đó là hợp dong có đền bù, người chiếm hữu không ngay tinh van có ngÌấa vụ trảlại tài sản do cho chủ sở hữu.

Tình huông thực tê: A lây trộm chiếc đồng hô của B Sau đó, A mang dong hôbán cho C, và C không biết được đây là chiệc đồng hô do A lây cắp B phát luận Cđang deo chiéc đồng ho của mình nên đã báo công an Trong trường hợp này C phảitrả lại chiếc đồng hô cho B Điều đó có nghĩa là giao địch giữa A và C vô hiệu, B cóquyên đời lai tai sản là chiếc đông ho của B

Nhằm ngăn chan hành vi lây cắp tai sản của chủ sở hữu, và tai sản đó do ngườilây cắp chuyển giao cho người thử ba thông qua hợp đông có dén bù, thì chủ sở hữu

có quyền đòi lại tai sản ở người đang chiêm hữu, cho đủ hành vị chiếm hữu của người

nay là ngay tinh hoặc không ngay tình.

Quyển đời lại tai sản của chủ sở hữu động sản không phải đăng ký quyên sởhữu được đáp úng kê cả trong trường hợp tải sản này bị mat và trong những trường

hợp khác, loại đông sản nay đời khỏi chủ sở hữu ngoài ý chí của chủ sở hữu.

Quyên kiện đời lại động sản không phải đăng ký quyên sở hữu, chỉ được đáp

ứng trong trường hợp tài sản đỏ vẫn còn Như vậy, néu động sẵn là đối tượng của vụ

kiện không còn tôn tại (do bị mất, bi tiêu huy ), thi mục đích kiện doi lại động sản

đó của chủ sở hữu hoặc của người chiêm hữu hop pháp không được đáp ứng, Trong

trường hợp nay, quyền của chủ sở hữu hoặc người chiêm hữu hợp pháp chi được bảo

vệ theo phương thức kiện trái quyên

Trong một trường hợp khác, nêu tài sản không có đăng ký là tai sẵn rời khỏi

chủ sở hữu theo ý chí của người đó và người thứ ba có được thông qua giao dịch có

đến bù, như.

- Trường hợp qua mua bán thi dựa trên những căn cứ sau đây khi người chủ

sở hữu chuyên giao tài sản cho người thứ hai, thì giữa chủ sở hữu và người thứ hai

có môi quan hệ giao dich, do đó chủ sở hữu can phải đề phòng những trường hợp

người được chuyển giao tai sản không trả lại tải sản, và vì thé phải áp dung các biệnpháp bảo đảm được pháp luật cho phép để ngăn chăn hành vị vi phạm của người được

chuyển giao tài sản Bên canh đó, người thứ ba có nhu cầu sử dung tài sản, cho nên

ho đã mua hoặc đôi tai sản dé có tài sản phục vụ nhu cầu của mình Khi tham gia giao

dich người thứ ba đó không biết tài sản đó là của chủ sở hữu, cho nên hanh vi của họ

là ngay tình Trong trường hợp nay quy định pháp luật ma cu thé là điều 167 BLDS

2015 đã bảo vệ lợi ích của người thứ ba ngay tình, cho phép xác lập quyền sở hữuvới tài sin đó, điều do đông nghiia với việc chủ sở hữu không được kiện đời tai sản,nhung pháp luật cũng bảo vệ quyên lợi cho ho bằng cách cho phép chủ sở hữu yêucầu người chiếm hữu hợp pháp bôi thường giá trị tài sản

Một trường hợp nữa, do là khi tải sản phải đăng ký là tai sản rời khỏi chủ sở

hữu, người chiếm giữ hợp pháp, không theo ý chí của người đó, mà người thứ ba

-được xác định là bên chiếm hữu ngay tình, có -được tai sản này thông qua một giaodich có dén bù như mua bán Trong trường hợp này, tuy người chiêm hữu thứ bangay tình van phải trả lai tai sản ma minh dang chiêm giữ cho chủ sở hữu đích thực

của tài sản, nhưng pháp luật cũng bảo vệ lợi ích hợp pháp của người thứ ba ngay tinh

bằng cách cách thức sau:

- Được quyền đời bôi thường thiệt hei (gid tri đòi bôi thường là giá trị của giao.dich ma người thứ ba đã xác lập và các thiệt hại khác) từ người đã trực tiệp chuyển

giao tai sản cho mình Bởi vì trong trường hợp này, khí mục dich trong giao dich da

xác lập không dat được, vi tài sản đã phải trả về cho chủ sở hữu, thì người thứ ba

ngay tinh được quyên đời bôi thường từ người đã trực tiếp xác lập giao dịch với minh

trước đó Tuy nhiên, quy đính này chỉ có thé thi hành trên thực té néu thoả mãn điều

kiên () Tìm được người đã chuyên giao tải sản đó cho người thứ ba ngay tình; (3)

Người phải bôi thường có khả năng tai chính và tư nguyên thực hiện nghĩa vụ Thực

tế, điều kiện đầu tiên khó thực hiện bởi trong nhiêu trường hợp, người thực hiệnchuyển giao tai sản là người tham lam, động cơ không trong sáng nên sau khi thực

luận giao dich, đạt được lợi ích mong muốn ho thường tim cách xoá mọi tin tức để

tránh trách nhiệm sau nay Như vậy, điều kiện (ii) phụ thuộc vào việc có tim được

người đã chuyên giao tài sản, và cũng thường phát sinh van đề như việc người phảithi hành nghifa vụ bôi thường lại không có tiền dé bôi thường

~ Được hưởng hoa lợi, lợi tức phat sinh từ tài sản kể từ thời điểm bắt dau chiếm.hữu đến thời điểm phải hoàn trả tai sản cho chủ sở hữu Điều 189 BLDS năm 2015

quy định: “Quyển sử dung là quyền khai thác công dụng hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài

sản Quyển sử dung có thé được chuyển giao cho người khác theo thoả thuận hoặc

theo quy đinh của pháp luật” Như vay, theo quy định của pháp luật, người chủ sở

hữu tài sản được sử đụng tai sẵn theo ý muôn của mình nhưng không được gây thiệthai, anh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công công, quyên và lợi ích hoppháp của người khác Đông thời, những người không phải chủ sỡ hữu được quyên sửdung tai sản thông qua thỏa thuận với chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật,Trong trường hợp người thứ ba ngay tình chiêm hữu tai sản ma co phát sinh hoa lợi,loi tức, thì thời điểm hoàn trả lai hoa lợi, lợi tức được quy đính tại khoản 2 Điều 581BLDS 2015: “Người chiếm hữn người sử dung tài sản người được lợi về tài sản mà

không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình thì phái hoàn trả hoa lot, lợi tức thu được

từ thời đêm người đó biết hoặc phải biết việc chiếm hits sử dng tài san, được lợi

về tài sản không có căn cứ pháp luật trừ trường hop quy dinh tại Điền 236 của Bộ

- Bên cạnh đó, Điều 236 BLDS cũng chỉ rõ, người chiêm hữu, người được lợi

về tai sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thờihan 10 ném đối với động sản, 30 năm đối với bat động sẵn thì trở thành chủ sở hữutài sản đó, kế từ thời điểm bat dau chiêm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, hoặc luậtkhác có liên quan quy định khác Như vậy, pháp luật cũng tao điều kiện cho ngườithứ ba ngay tình được sở hữu tai sản khi đáp ứng được các yêu câu: ngay tình, liên

- Có quyên được thanh toán những chi phi đã trả dé 1am tăng giá trị cho tai

sản, như trường hợp người thứ ba ngay tinh khi sở hữu và sử dụng tải sin đã bỏ tiền

mua sam, nêng cấp, bảo dưỡng tai sản do Dong thời người thứ ba ngay tình cũng cóquyên kiện doi lại động sản không phải đăng ký quyền sở hữu, chỉ được đáp ứngtrong trường hợp tài sản đó vẫn còn Như vậy, néu động sản là đổi tượng của vụ kiệnkhông còn tên tại (do bị mật, bị tiêu huỷ ), thì mục đích kiện đời lại đông sản đó củacha sở hữu hoặc của người chiêm hữu hợp pháp không được đáp ứng Trong trườnghop nay, quyên của chủ sở hữu hoặc người chiêm hữu hợp pháp chỉ được bảo vệ theophurong thức kiên đời bồi tường tài sản Như vậy trường hop đối tượng của giao dịch

là tài sản không phải đăng ký mà người thứ ba được xem là ngay tình vì không có cơ

sở đề biết minh đã tham gia vào giao dịch ma tài sản đã được chuyển giao cho minh

là đối tượng của mét giao dich đã bi vô hiệu trước đó, cho nên giao dịch với ho vanđược pháp luật bảo vê Trường hợp nay thường xảy ra đối với những loại tải sản làđộng sản không phải đăng ký quyên sở hữu như xe dap, laptop, máy tính xách tay

Tuy nhiên, đối với trường hợp người thứ ba có được tài sản thông qua hợp

đông dân sự “hổng có đền bì” với người không có quyên đính đoạt tải sản hoặc

trong trường hợp người thứ ba tham gia hợp đồng với những loại tài sản bị lây cấp,

bi mất hoặc trường hợp khác bị chiêm hữu ngoài ý chi của chủ sở hữu thi giao dịchvới người tint ba vẫn bi vô liệu va chủ sở hữu có quyền đời lại tai sản đó (Điều 167

BLDS 2015).

Mặt khác, quy đính tại Điều 167 BLDS 2015 cũng không đề cập đền nhữngtrường hợp động sản không phải đăng ky của chủ sở hữu, do người chiêm hữu ngaytình sử dụng, khai thác đã thu được những lợi ích nhật định trong thời gian chiêm

hữu, trong trường hợp chủ sở hữu hoặc người chiêm hữu hợp pháp được doi lại vật,

thì người chiêm hữu ngay tinh có nghia vụ hoàn trả những lợi ich vật chất đó cho chủ

sở hữu hay không Theo nguyên tắc, chủ sở hữu tài sản được hưởng những lợi ich vậtchất từ tai sản Vi trong thời gian tài sản của chủ sở hữu do người khác chiếm hữu,nhung van thuộc quyền sở hữu của chủ sở hữu động sản đó Một trường hợp khác,

lợi ích của người thuê động sản không phải đăng ký quyên sở hữu đã không được đáp

ung, do động sản đó lại dang do người khác chiếm hữu, khai thác thu lợi nhuận, màngười thuê tài sản đó van có nghĩa vụ trả tiên thuê tai sẵn cho chủ sở hữu, khoản tiền

do sẽ được giải quyết như thé nao dé bảo vệ quyên loi của chủ sở hữu và quyền củangười thuê tai sản đó Như vay pháp luật công nhân việc người thứ ba ngay tinh được

hưởng lợi ích vật chật cho đền khi biết hoặc bat buộc phải biết tài sản thuộc về chủ

sở hữu thì mới phải trả lại các lợi ích vật chat đó

2.1.2 Bao vệ người thít ba gay tinh trong giao địch đâu sw vô hiệu có doi trougcña giao dich là tài san phải đăng ký quyền sở hitn

Tài sản phải đăng ký quyên sở hữu là tai sản mà nhà nước quy đính phải ding

ký quyên sở hữu theo Điều 105 BLDS năm 2015 Những tai sản này thường là tài sản.ảnh hưởng đến trật tự an toàn xã hội, can có sự theo đối, quan lý của nhà nước hoặcnhững tài sản hạn chế chủ thể có quyên sở hữu Nêu không đăng ký thì nhiing tải sản

này sẽ không được kiểm soát, từ đó ảnh hưởng đến an toàn xã hội, an ninh quốc gia.

Để dam bao quyên sở hữu không bị gặp khó khăn thì những tai sản nay bat buộc phaiđăng ký Như vậy có thể thây đăng ký quyền sở hữu là việc Cơ quan nhà nước cóthâm quyên tiên hành việc công nhận và chứng thực về phương diện pháp lý cácquyền của chủ sở hữu đối với tai sẵn trong quan hệ dân sự Viée đăng ký quyền trướchệt được coi là một hoạt đông giao tiếp chính thức giữa người tự xung là có quyền

và Nhà nước nhằm giúp nhà chức trách nhén dang người có quyên, từ đó có thái độ

ting xử thích hợp trong qué trình can thiệp vào các mdi quan hệ giữa người này vàcác chủ thể khác liên quan đến quyền được đăng ký Việc đăng ký quyền sở hữu chophép nhận dang tài sản một cách chính xác, cũng như làm rõ nộ: dung của quyên đốivới tài sản đó Số đăng ký có những mô tả bang câu chữ và nêu cần, cả bang bản vềcho phép phân biệt rạch rồi tai sản đăng ký cũng nhw quyên được đăng ký với bat ky

tai sản nào, quyền nao khác N goài ra, việc nay còn cho phép khẳng định sự hiện hữu

không thể tranh cãi của quyên, đặc biệt về chủ thé và nội dung của quyền Nói khác

&, việc đăng ký có tác dụng tạo ra chứng cứ chính thức và tuyệt đôi về quyền, hay

khác di nữa, đăng ký có tác dụng tao lập quyền

Điều 105 BLDS nam 2015 nêu rõ tải sản là vật, tiên, giây tờ có giá và quyềntai sin Ngoài ra, tài sản bao gồm bat động sin và động sản Đối với tai sẵn là batđông san thì Điều 106 Bồ luật Dân s2015 quy định, những tài sản phải đăng ký gômquyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản là bat động sản Cụ thé bất động sản lànhiing tài sản được quy định cu thé trong điêu 107 BLDS năm 2015 quy định nhữngtai sản là bat động sản Ngoài ra, một số tài sản là động sản phải đăng ký được quy

đính trong các luật như Luật giao thông đường bé luật di sản văn hóa , Nghị đình

161/2013/NĐ-CP và đăng ký tàu biễn, Thông hr 23/2018/TT-BNNPTNT và đăng

ky tau cá,

Như vậy, có thé thay rang, những tài sản phải đăng ký quyền sở hữu thì việcxác đính ai là chủ sở hữu tương đôi dé dàng, Điêu này là bởi vì về nguyên tắc, ai làngười đúng tên trong giây chứng nhận quyền sở hữu thì người đó được pháp luật

công nhân là chủ sở hữu và được pháp luật bảo vệ quyền sở hữu Nên những giao

địch liên quan đến việc chuyén dich tài sn ma tài sản đó bat buộc phải ding ký quyên

sở hữu tai cơ quan nhà nước có thâm quyền, người nhận tài sản đó có trách nhiém

kiểm tra người chuyển địch tài sản đó có phải là chủ sở hữu hay người được chủ sở

hữu ủy quyền hay không Sau khi giao dich hoàn tật, người nhận chuyên địch phảitiến hành các thủ tục sang tên theo quy định tại các cơ quan nhà nước có thâm quyềnthi quyền sở hữu hay quyên sử dung của họ mới được nha nước công nhận và bảo hộ

Người thứ ba ngay tình không phải trả lại tai sản khi người sở hữu thực té của

tai sản doi lại trong trường hợp giao dich có đôi tương là tai sản phả: đăng ký quyền

sở hữu, sử dụng và đá được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thâm quyền Người thứ

‘ba ngay tình căn cứ vào việc đăng ký do mà xác lập, thực hiện giao dich, thi giao dich

đó không bi vô hiệu.

Tình hudng giả dinly ông A có mét chiếc xe máy bị ông B lây cắp cả xe lẫn

giấy tờ, đến khi ông B chuyển nhượng xe cho ông C, ôngC can cứ vào giấy đăng kylái xe và nghi đó là xe ông B và ông C nhận xe ma không biệt về nguôn gốc bat hoppháp của xe máy mà minh đã mua từ B Trong trường hop này, C là người chiêm hữungay tình

2.1.3 Bao vệ chit sở hitn tài san liêu quan đếu người thít ba ngay tình khi giaodich đâu sự vô liệu có đôi trong của giao dich là tài san phải đăng ký quyều sở

hitn nhưng chịta đăng ký.

VỆ nguyên tắc chung, theo khoản 2 Điêu 133 BLDS năm 2015 quy định thì tai

san phải đăng ký ma chưa được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thâm quyên thì về

nguyên tắc, người thứ ba ngay tình luôn phải trả lại tai sẵn cho chủ sở hữu khi chủ sở

thiữu kiên doi lại tài sản, trừ trường hợp ngoại lệ như người này nhận được tài sản qua

các phiên đâu giá tại các tô chức có thêm quyền hoặc giao dịch với người mà theoBản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thâm quyên là chủ sở hữu tài sẵn nhungsau đó chủ thê nay không phải 1a chủ sở hữu tải sản do Bản án, quyết định bị hủy,

sửa.

Tình huồng thực tế: A và B ly hôn theo Bản án của Toa án có thâm quyền Tạiban án có quyết định về tài sản, theo đó thi căn nhà số 12 đường Ba Huyện ThanhQuan thuộc về quyên sở hữu của A Sau khi bản án có hiệu lực, A đã bén căn nhà naycho C Tuy nhiên, khi C đang làm thủ tục đăng ký tại cơ quan nhà nước có thấmquyên thi Bản án bị giám đốc thâm sau đó đã bị sửa theo đó nhà đất số 12 đường Ba

Huyện Thanh Quan thuộc và B Tuy nhiên, giao dịch giữa A và C vẫn có hiệu lựcpháp luật

Trường hợp tài sản phải đăng ký! mà chưa đăng iy} tại cơ quan nhà nước có

có hiệu lực pháp luật Tình huống gid định: A mua chiếc xe may trong một cuộc đâu

giá của tổ chức bán déu giá B.C trộm cắp xe may của D và làm giả giấy tờ gid dé

bán đấu giá Trường hợp này D không có quyền đồi A phải trả lại tài sản nhưng cóquyển yêu cẩu tổ chức bản đấu giá B bôi thường thiết hai Tổ chức bán dau giá B cóquyển yêu cẩu C bồi thường Bởi vì văn bản mua tài sản đâu gid là cơ sở đề người

mua sở hint hop pháp.

Mat khác, trường hợp Bản án, quyết đính của cơ quan nhà tước có tham quyền

là căn cử xác lập quyên sở hữu, quyên sử dung tai sẵn hop pháp của mat người đốivới tai sản Tình huống gid đình: A nhận chuyên nhuong quyền sử dung đất của B mà8B có quyền sử dụng đất theo quyết định của tòa án khi giải quyết tranh chấp hopđồng chuyên nhượng quyền sử dung đất giữa B và C Sau đó Bản án này bị hiy,trường hop này C không được đồi lại tài sản từ Ama có quyển yêu câu tòa ra quyết

Anh bi hig Bản án có trách nhiệm bồi thường thiệt hai Tòa an có quyển yêu cẩu B

bồi thường Do vay, nêu người thứ ba thực hiên giao dich dân sự đối với người theoBản án hay quyết định của cơ quan nha nước có thêm quyên xác lập ho có quyên sởhữu là hợp pháp Chính vì vậy, người thứ ba ngay tinh có quyền sang tên trong giâychứng nhận quyền sở hữu Người nảo có lỗi trong việc xác lập quyên sở hữu củangười chuyên giao tai sản cho người thứ ba ngay tinh phi bôi thường thiệt hại chochủ sở hữu ban đầu của tai sản Quy định nay hoàn toàn phù hợp với cơ chế thị trường.Tuy nhiên hiện nay, do việc quan lý tài sản ở mat số cơ quan nhà trước con chưa chặtchế, cho nên các đôi tương trộm cap tải sản có thể lợi đụng làm giây tờ ga để cam côtai sản thé chấp tài sản hoặc dem ban dau giá dé hợp thức hóa hành vi vi phạm Nên

nha nước đã ban hành Luật đầu giá tai sản, lam cơ sở để quản ly hoạt động ban dau

ga.

Theo Điều 168 trong BLDS nam 2015 quy định về quyền đòi lại đông sản phảiđăng ký quyền sở hữu hoặc bat động sản từ người chiêm hữu ngay tình quy dinh như.sau: “Chủ sở hữu được đời lại động sản phải đăng iy: quyên sở hint hoặc bắt độngsản từ người chiêm hiểm ngay tinh, trừ trường hop quy đình tại khoản 2 Điều 133 của

Bồ luật nay“ Theo đó, BLDS năm 2015 đã thừa nhận, ngoài hei trường hợp ngoai lệ

ở khoản 2 Điều 133, BLDS năm 2015 thi chủ sở hữu đều có quyền kiện doi lại tai sin

phải đăng ký sở hữu, sử dung từ người chiêm hữu ngay tinh và không ngay tinh Vé

nguyên tắc, chủ sở hữu có quyền doi lại đông sản phải đăng ký quyên sở hữu (như 6

tô, xe méy, ) hoặc bat động sin (Đất đai, nhà cửa, công trình xây dựng khác gắn liênvới dat, ) từ người thứ ba ngay tình hoặc không ngay tinh Bởi lẽ, những tai sẵn naykhi chuyển quyên sở hữu phải làm các thủ tục đăng ký quyên sở hữu, nhưng do chủ

sở hữu không chuyên thi không thé sang tên sở hữu tai sẵn trừ trường hợp quy đínhtrong khoản 2 Điêu 133 BLDS năm 201 5

Qua những phân tích trên, việc phân chia tài sản phải đăng ký hay không phải

đăng ký có ý ngiĩa rat quan trong Trước kia, theo Điệu 138 BLDS năm 2005 có dinghei cum từ “bat đồng sản” và “đồng sản phải đăng ký: quyên sở hitu’ Nay, trongBLDS năm 2015 đã quy đính hai cum từ này bằng một cụm từ gon hơn và bao quátng]ĩa hơn, đỏ là “tai sản phải đăng ly’ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền” Việc

đăng ký quyền sở hữu đóng vai trò quan trọng trong đời sông xã hội, trong việc phát

triển giao lưu dan sự Điều này tao hành lang pháp ly an toàn cho cá nhân, pháp nhânkhi tham gia giao dịch Điều này là do khi đăng ký quyên sở hữu tài sản, những thôngtin về tình trạng pháp ly của tài sản mà pháp luật buộc phải đăng ký quyên sở hữu

được công khai hóa Viéc phân loại về tai sản đăng ky và tài sản không phải đăng ký

càng khẳng đính được tâm quan trong cũng như ý nghiia của việc đăng ký quyên sở

hữu cho tài sản, đặc biệt là việc phân biệt được trường hợp nào người thứ ba buộc

phải biết người xác lập giao dịch với minh đang năm giữ tài sẵn là đối tượng của một

giao dich vô hiệu.