Hoạt Động cho vay mua nhà tại ngân hàng thương mại cổ phần quân Đội chi nhánh Đinh tiên hoàng

Em xin cam đoan những nội dung trong báo cáo thực tập này là do chính bản thân em thực hiện trong quá trình thực tập tại Ngân hàng TMCP Quân Đội - Chi nhánh Đính Tiên Hoàng với sự hướng

TRUONG DAI HOC NGAN HANG TP HO CHi MINH

BAO CAO THUC TAP

HOAT DONG CHO VAY MUA NHA TAI NGAN

HANG THUONG MAI CO PHAN QUAN DOI

CHI NHANH DINH TIEN HOANG

ire

TRUONG DAI HOC NGAN HANG TP HO CHi MINH

CHI NHANH DINH TIEN HOANG

LỜI CAM ĐOAN

Em tên Nguyễn Hà Phương Uyên, sinh viên lớp HQ5-GEI0, chuyên ngành Tài chính-Ngân hàng chương trình đào tạo hệ đại học chính quy Chất lượng cao khóa 5 của trường Đại học Ngân hàng TP Hồ Chí Minh

Em xin cam đoan những nội dung trong báo cáo thực tập này là do chính bản thân em thực hiện trong quá trình thực tập tại Ngân hàng TMCP Quân Đội

- Chi nhánh Đính Tiên Hoàng với sự hướng dẫn và giúp đỡ của các anh chị cán

bộ ngân hàng phòng khách hàng cá nhân Kết quả này cũng dựa trên những kiến thức em đã được học tại Trường Đại học Ngân hàng TP.Hồ Chí Minh, dưới sự hướng dẫn của giảng viên TS Đào Lê Kiều Oanh và những thông tin thu thập được trong suốt quá trình thực tập tại ngân hàng Các dữ liệu trong bài báo cáo

là trung thực, có căn cứ, không sao chép bất kỳ đề tài nghiên cứu khoa học nào khác và chưa công bố dưới bắt kỳ hình thức nào trước đây

Tác giả

NGUYÊN HÀ PHƯƠNG UYÊN

LỜI CẢM ƠN

Đề có được Báo cáo thực tập này, trước tiên em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến giảng viên hướng dẫn cô TS Đào Lê Kiều Oanh và Ban lãnh đạo cùng với các cán bộ phòng quan hệ khách hàng Ngân hàng TMCP Quân Đội — Chị nhánh Dinh Tiên Hoàng đã tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em trong thời gian qua

Nhờ có sự quan tâm, chỉ bảo của các thầy cô trong khoa Ngân hàng trường Đại học Ngân hàng TP.HCM, đặc biệt là TS Đào Lê Kiều Oanh — giảng viên trực tiếp hướng dẫn em thực hiện báo cáo thực tập mà em có thể hoàn thành báo cáo thực tập một cách hoàn chỉnh và đúng tiến độ được giao

Bên cạnh đó em xin chân thành cảm ơn toàn thể các anh chị phòng Khách hàng cá nhân đã tận tình giúp đỡ tạo điều kiện thuận lợi về thời gian, nơi thực tập cũng như tiếp cận với môi trường làm việc thực tế, học hỏi kinh nghiệm và thu thập

tư liệu để em có thê hoàn thành báo cáo thực tập nảy

Trong quá trình thực hiện báo cáo thực tập với hiểu biết hạn hẹp và thời gian tìm hiểu chưa sâu nên không tránh khỏi những sai sót Em rất mong nhận được sự góp ý của Quý Thầy Cô và anh chị đề bài báo cáo hoàn chỉnh hơn, cũng như giúp em có nhiều hiểu biết đúng dan hon dé van dung sau nay

Một lần nữa em xin chân thành cảm ơn!

Tác giả

NGUYÊN HÀ PHƯƠNG UYÊN

H

NHẬN XÉT VÀ XAC NHAN CUA DON VI THUC TAP

(NOI DUNG LOI NHAN XÉT Ở ĐÂY)

„ đo va tans Nauyeetla PRucag, LA Ga 1 .Y .Š¡nỄ Và _lNdmg đau Lua Ng Gee Greaney TL ALCM eee De es .jMA %4: SiuÊ vì su „ Ó 1Q S130 Á KT 7G Q11 1 1x xxx sey

A Dai Ae MG Lian Tate Derg SOE MIRE aconsnnrannsonnsnns sinitnaines mm haa Äang VỖI Aw22 `

seri + + Cotag VIS ; MPanŠ, aÔea uốc NỔ dã ẤQ óc cu

PHIEU CHAM DIEM CUA GIANG VIEN

1.2.1 Lich sử hình thành và phát triền 2 55s 1 2111221121122 0 Hee 3

1.2.2 Sơ đồ bộ máy tổ chức - c2 E211 1121122121221 1g nu 4

1.2.3 Kết quả hoạt động kinh doanh của Ngân hàng TMCP Quân đội — Chỉ nhánh 0U)E.5085/31 8020020080088 e 4

CHƯƠNG2 THỰC TRẠNG CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUẦN ĐỘI - CHI NHÁNH ĐINH TIÊN HOÀNG cà 6

2.1 QUY DINH PHAP LY LIEN QUAN DEN HOAT DONG CHO VAY DOI VGI

KHACH HANG CA NHAN oii sosssssosssssssssssieessuesssessesessssssstistisiestivisssisieesinsieesseesseeee 6

2.1.1 Vé khach hang vay v6n va mute dich c.ccccccccesesseeseessessesssesessesecssstssesesseen 6

2.1.2 Về lãi suất Vays cccceccccc ccs escscssessscsseseesesessessessessresseseresiesesssesereeresassareteeteeseseeees 7

2.1.3 Về thời hạn cho Vay -s 5s TH E112 21212101 12g run 7

2.1.4 Về chuyên H898 0n e- 7

2.2 CÁC QUY DỊNH VỀ NGHIỆP VỤ CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUẦN ĐỘI cn c1 21211211 11 T11 1211 11 1 21 1 tt ng Hee §

2.2.1 Các sản phẩm cho vay mua nhà tại Ngân hàng TMCP Quân đội 8

2.2.2 CÁC QUY ĐỊNH VỀ NGHIỆP VỤ CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUẦN ĐỘI -á- n1 E1 E1 01 5 11 12221 101 1 tra te, 9 2.3 QUY TRINH CHO VAY MUA NHA TAI NGAN HANG TMCP QUAN ĐỘI - CHI NHÁNH ĐINH TIÊN HOÀNG 52 21225122211 1112211227211 Hee 12 2.3.1 Các hồ sơ cần thu thập trong quy trình - 5s Egr rhghrr re 12

I

2.3.2 _ Quy trình cho vay mua nhà tại Ngân hàng TMCP Quân đội — Chi nhánh Dinh

IE )›8s:::- VI 16

2.4 THUC TRANG HOAT DONG CHO VAY MUA NHA TAI NGAN HANG

TMCP QUAN DOI — CHI NHÁNH ĐINH TIÊN HOÀNG - 5-5 se 17

2.4.1 Doanh số cho vay mua nhà 5c 5c 9E E2 1221271212111 re 17

2.42 Doanh số thu nợ cho vay mua nhàả c2 1219111911391 311311131111 15 81 re 19

2.4.3 Dư nợ cho vay đối với cho vay mua nhà 22 5c 1c E2 re 20

2.5 ĐÁNH GIÁ HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUẦN ĐỘI - CHI NHÁNH ĐINH TIÊN HOÀNG - c2 TS H22 ng 22

2.5.1 Một số rủi ro phát sinh trong cho vay mưa nhà 5c St szy2 22 2.5.2 Danh gia hoat động cho vay mua nhà G2 2212213211511 1513 11551552215 23

CHUONG 3 GIAI PHAP HOAT DONG CHO VAY MUA NHA TAINGAN HÀNG QUẦN ĐỘI - CN ĐINH TIÊN HOANG | ccccccccccccccsceeseseseeseeeeeeeees 25

3.1 GIẢI PHÁP NHẰM NANG CAO HIEU QUÁ CHO VAY MUA NHÀ TẠI MB

- CHI NHÁNH ĐINH TIÊN HOÀNG 22: s21 E1 2211211211221 1tr, 25 3.2.1 Vấn đề định giá tài sản - c1 H1 12221 rrrườg 25 3.2.2 Vấn đề chính sách của ngân hàng St SE E2 t2 12 tre 25

3.2.3 Các giải pháp cơ chế, chính sách cho vay s-cc ST HH He 26 3.2.5 Đây mạnh công tác marketing, quảng bá hình ảnh của chỉ nhánh 26

3.2 ĐỊNH HƯỚNG ĐÈ RA TRONG TƯƠNG LAI 52-55 22225 2ccExcrrccret 27

PHẢN KÉT LUẬN

/\80)000079 04/01 ‹ Ỷ

II

DANH MỤC VIẾT TAT

GCN Giấy chứng nhận

TMCP Thương mại cô phân

IV

Bang 2.1: H6 so tai chính từ các nguôn thu của khách hàng Trang 12

Bảng 2.2: Hồ sơ phương án vay vốn từ các loại sản phẩm mua Trang 14

nha

Bảng 2.3: Quy tình cho vay KHCN tại ngân hàng MBBank Trang 16

Bang 2.4: Doanh so cho vay mua nha MB Dinh Tién Hoang | Trang 18

giai doan 2018 — 2020

Bảng 2.5: Doanh số thu nợ cho vay mua nhà MB Đinh Tiên Trang 19

Hoang giai doan 2018 — 2020

Bảng 2.6: Dư nợ cho vay mua nhà MB Định Tiên Hoàng giai | Trang 20

Hinh 1.1: Co cau to chire cua ngân hàng MB Bank Trang 3

Hình 1.2: Cơ câu tô chức bộ máy điêu hành của ngân hàng Trang 4

TMMCP Quân đội — Chị nhánh Định Tiên Hoàng

LỜI MỞ ĐẦU

1 Đặt vấn đề

Trong hoàn cảnh thực tế hiện nay, nền kinh tế Việt Nam đang có những bước chuyên biến sâu sắc trên tất cả các lĩnh vực, tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và liên tục qua các năm góp phần tạo công ăn việc làm, tăng thu nhập cho người dân và nâng cao chất lượng cuộc sống Trong đó, TP.HCM là một trong những thành phố đang trên đà phát triển và là thành phố đông dân nhất cả nước, dan sé co hoc tai

TP.HCM hiện đã ở mức 13 triệu người dẫn đến nhu cầu nhà ở, đặc biệt là với giới

trẻ lập nghiệp không ngừng gia tăng Tuy nhiên phần đông là những người trẻ từ 25-35 tuổi có thu nhập trung bình hoặc thấp, trong khi giá cả của thị trường nhà đất lại rất cao dẫn đến việc mua được nhà ở trở nên khó khăn

Nắm bắt được nhu cầu cấp bách trên, các NHTMI đã đưa ra các gói sản phẩm cho vay mua nhà là giải pháp tối ưu nhất giúp người đân có thế mua được nhà ở cho ban thân và gia đình mình Đây là hoạt động cho vay đây triển vọng của các ngân hang, dem lai cho ngân hàng nhiều lợi ích nhưng cũng tiềm ấn rất nhiều rủi ro Đề hạn chế được rủi ro nhưng vẫn không ngừng phát triển nghiệp vụ cho vay mua nhà, đáp ứng nhu cầu của người dân vẫn đang là vấn đề mà các NHTM đều muốn giải

quyết

Từ thực tiễn của cuộc sống cùng với khoảng thời gian em được thực tập tại

Ngân hàng TMCP Quân đội, em chọn dé tai “HOAT DONG CHO VAY MUA

NHA TAI NGAN HANG TMCP QUAN DOI — CHI NHÁNH ĐINH TIÊN

HOANG?” đề làm báo cáo thực tập

Tiếp nhận, phân loại hồ sơ cưa khách ha“ng hoặc của các Pho“ng/Bợ phận

nghi¢p vu ” trong Chi nhanh/Pho“ng giao divthuge — vị thẩm quyền va“ mức

duo phan cap

3 Kết cầu đề tài

Kết cấu chính của báo cáo thực tập gồm: phần Mở đầu, Mục lục, Danh mục

từ viết tắt, Danh mục bảng và hình, và có bố cục gồm 3 chương:

CHƯƠNG I: TÔNG QUAN VỀ NGẦN HÀNG TMCP QUẦN ĐỘI - CHI NHÁNH ĐINH TIÊN HOÀNG

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGAN HANG TMCP QUAN ĐỘI - CHI NHÁNH ĐINH TIÊN HOÀNG

CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP CỦA HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGAN HANG QUAN ĐỘI - CHI NHÁNH ĐINH TIÊN HOÀNG

CHUONG 1 TONG QUAN VE NGAN HÀNG TMCP QUẦN ĐỘI - CHI

NHÁNH ĐINH TIÊN HOÀNG 1.1.TÓNG QUAN VE NGAN HANG TMCP QUAN DOI

Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội - MBBank (tén giao dich tiếng Anh la Military Commercial Joint Stock Bank), la mot ngén hang thong mai

cô phần của Việt Nam, một doanh nghiệp của Quân đội Nhân dân Việt Nam Được thành lập vào ngày 04/11/1994 với thời gian hoạt động là 50 năm, vốn

điều lệ ban đầu là 20 tỷ đồng với 25 cán bộ nhân viên Trải qua gần 23 năm hình

thành và phát triển, MB đã khẳng định vị trí vững chắc trong nhóm 05 ngân hàng

TMCP hàng đầu Việt Nam

Hiện tại, MBBank đang có số vốn điều lệ đạt khoảng 17.127 ty đồng với

tổng tài sản đạt trên 256.000 tỷ đồng và hơn 10.600 nhân sự đang làm việc trong

265 điểm giao dịch phủ rộng trên toàn quốc Trụ sở chính MB được đặt tại Hà Nội, hai chi nhánh đặt tại Lào, Campuchia, một văn phòng đại diện tại Nga và bảy công

ty thành viên

MB đang phát triển theo mô hình tập đoàn tài chính với nhiều công ty thành viên hoạt động hiệu quả, kế đến như: Tổng công ty cô phần Bảo hiểm Quân đội (MIC), Công ty CP Quản lý Quỹ Đầu tư MB (MB Capital), Công ty CP Chứng khoán MB (MBS), Công ty Quản lý nợ và khai thác tài sản MB (MB AMC), Công

ty TNHH Bảo hiểm nhân thọ MB Ageas (MB Ageas Lif), Công ty cô phần Địa ốc

MB (MB Land) và Công ty tai chinh TNHH MTV MB (MCredit) MBBank da va đang vươn mình lớn mạnh không ngừng so với những bước đi chập chững đầu tiên Logo Ngân hàng:

4

ONT

Hình 1.1: Cơ cấu tô chức của ngân hàng MB Bank

ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG

HO! DONG QUAN TRI

và lương thưởng Rủi ro

Cac don vi Kinh Doanh Các đơn vị Các đơn vị Hỗ Trợ

Quản trị - Kiểm soát

Khối Dịch vụ Khối Dịch vụ mee Rumen) Khối Khối Chứng khoán Chứng khoán KHTC và Tuên thủ Nhên sự Nghiên cứu

Khối Khối Công nghệ Thông tin Vận hành Khối Dịch vụ

Ngân hèng Đầu tự Khối Đầu tư Khối Tài chính

Các Chỉ nhónh,

Sở giao dịch

Nguồn: thongtinnganhang.vn

1.2 GIỚI THIỆU SƠ LƯỢC VẺ NGÂN HÀNG TMCP QUẦN DOL

CHI NHANH DINH TIEN HOANG

1.2.1 Lịch sử hình thành và phát triển

Tên giao dịch Tiếng Việt: Ngân hàng TMCP Quân đội — Chị nhánh Định Tiên Hoàng

Trụ sở: Tầng trệt, tầng lửng, tầng I số 86 - 88 Định Tiên Hoa“ng, Phươ“ ng 1, Quan’

Bi“nh Thanh, Tha“nh phố Hồ Chi Minh

Điện thoại: 028 3911.5011; Fax: 028 3911.5012

2

Nguồn: Tác giả tự thiết kế

1.2.3 Kết quả hoạt động kinh doanh của Ngân hàng TMCP Quân đội — Chi nhánh Đỉnh Tiên Hoàng (2018- 2020)

Doanh thu từ hoạt động kinh doanh của MB Bến Thành không ngừng tăng cao qua các năm, với sự nỗ lực không ngừng, ngày 17/12/2019 PGD Đa Kao chính thức trở thành chi nhánh Đình Tiên Hoàng, hoạt động độc lập với chi nhánh cũ vả

có đầy đủ chức năng của một chỉ nhánh Dưới đây là bảng thống kê kết quả hoạt động kinh doanh của MB Định Tiên Hoảng giai đoạn 2018 — 2020

Bang 1.1: Kết quả hoạt động kinh doanh của MB chỉ nhánh Đính Tiên Hoang

Đơn vị tính: Triệu đồng

Năm Chênh lệch Chỉ tiêu 2019 so với 2018 | 2020 so với 2019

(Nguồn: Báo cáo tài chính Ngân hàng TMCP Quân đội - CN Đinh Tiên Hoàng)

Từ bảng l1 thể hiện kết quả hoạt động kinh doanh của MB Đinh Tiên Hoàng từ năm 2018 — 2020 cho ta thay:

Doanh thu: Doanh thu từ hoạt động kinh doanh của MB Định Tiên Hoàng năm 2020 là 13.179 triệu đồng tương đương tỷ lệ tăng 32,5% so với năm 2019 Có

thê thấy đây là một con số khá ấn tượng khi tại thời điểm này MB Đinh Tiên Hoang

chỉ là đơn vị có chức năng là PGD Năm 2020 là năm bức phá của MB Định Tiên Hoàng về san pham cho vay và cầm cố số tiết kiệm với những khoản vay lên đến hàng chục tỷ đồng, sản phâm cho vay mua nhà phó, đất nền lại bù đắp phần lớn cho doanh thu của MB Bến Thành với những hồ sơ giải ngân lớn Giai đoạn từ năm

2018 - 2019 tuy không có bước đột phá về doanh thu, nhưng doanh thu giai đoạn này vẫn theo chiều hướng tăng với tỷ lệ tăng 15% Nhìn chung đoanh thu của chỉ nhánh luôn tăng là một trong những tín hiệu đáng mừng cho một đơn vị kinh doanh Lợi nhuận: Năm 2020, lợi nhuận của MB Định Tiên Hoàng đạt 6.618 triệu

đồng tương ứng tỷ lệ tăng 59,2% so với năm 2019, doanh thu năm 2020 tăng mạnh

nhưng trái lại chi phí tăng nhẹ, điều nảy dẫn đến việc tăng mạnh về lợi nhuận là điều dễ hiểu, chính vì con số lợi nhuận ấn tượng này mà PGD Đa Kao đã chính thức trở thành chỉ nhánh Đinh Tiên Hoàng theo quyết định của Tổng giám đốc ngày

14/09/2019

CHUONG 2 THUC TRANG CHO VAY MUA NHA TAI NGAN HANG TMCP QUAN DOI - CHI NHANH BEN THANH

2.1 QUY DINH PHAP LY LIEN QUAN DEN HOAT DONG CHO VAY

DOI VOI KHACH HANG CA NHAN

Ngày 30/12/2016 vừa qua, ngân hàng nhà nước đã ban hành Thông tư

39/2016/TT-NHNN quy định về hoạt động cho vay của TCTD, chỉ nhánh ngân

hàng nước ngoài đối với khách hàng (“Thông tư 39”), nhằm thống nhất và cụ thê

hóa các nội dung về hoạt động cho vay của tô chức tín dụng, chỉ nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam ngoài (sau đây gọi tat la “TCTD”)

2.1.1 Về khách hàng vay vốn và muc dich Khách hàng vay vốn tại TCTD là: (¡) pháp nhân được thành lập và hoạt động tại Việt Nam, (1) pháp nhân được thành lập ở nước ngoài và hoạt động hợp pháp tại Việt Nam, (ii) cá nhân có quốc tịch Việt Nam, và (iv) cá nhân có quốc tịch nước ngoài Như vậy, các tô chức không phải là pháp nhân thì không thê vay vốn tại TCTD

Ca nhan duoc quyén vay dé (i) phục vụ nhu cầu đời sống, cụ thế là đề thanh toán các chi phí cho mục đích tiêu dùng, sinh hoạt của cá nhân đó và gia đình của cá nhân đó (1) Phục vụ hoạt động kinh doanh, hoạt động khác, cụ thé la dé đáp ứng nhu cầu vốn của chính cá nhân đó và nhu cầu vốn của hộ kinh doanh, doanh nghiệp

tư nhân mà cá nhân đó là chủ hộ kinh doanh, chủ doanh nghiệp tư nhân

Pháp nhân được quyền vay đề đáp ứng nhu cầu vốn của pháp nhân Đồng thời, Thông tư 39 cũng quy định TCTD không được cho KH vay đề:

—_ Thanh toán các chỉ phí, đáp ứng các nhu cầu tài chính của các giao dịch, hành

vi mà pháp luật cắm

—_ Thực hiện các hoạt động đầu tư kinh doanh thuộc ngành, nghề mà pháp luật cám đầu tư kinh doanh

— Mua, sử đụng các hàng hóa, dịch vụ thuộc ngành, nghề mà pháp luật cắm đầu

tư kinh doanh Mua vàng miếng

— _ Trả nợ khoản nợ vay tại chính TCTD cho vay trừ trường hợp cho vay đề thanh toán lãi tiền vay phát sinh trong quá trình thi công xây dựng công trình, mà chi phí lãi tiền vay được tính trong dự toán xây đựng công trình

— _ Trả nợ khoản nợ vay tại TCTD khác và trả nợ khoản vay nước ngoài, trừ trường hợp cho vay dé trả nợ trước hạn khoản vay đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:

+ Là khoản vay phục vụ hoạt động kinh doanh;

+ Thời hạn cho vay không vượt quá thời hạn cho vay còn lại của khoản vay cũ + Là khoản vay chưa thực hiện cơ cấu lại thời hạn trả nợ

2.1.2 Về lãi suất vay

TCTD và khách hàng thỏa thuận về lãi suất cho vay theo cung cầu vốn thị trường, nhu cầu vay vốn và mức độ tín nhiệm của khách hàng, trừ trường hợp chovay ngắn hạn băng đồng Việt Nam thì lãi suất thỏa thuận không vượt quá mức lãi suất cho vay tối đa do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quyết định trong từng thời kỷ

Trường hợp khách hàng không trả đúng hạn tiền lãi, thì phải trả lãi chậm trả theo mức lãi suất do TCTD và khách hàng thỏa thuận nhưng không vượt quá 10%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả

Trường hợp khoản nợ vay bị chuyên thành nợ quá hạn, thì khách hàng phải trả lãi trên phần dư nợ gốc bị quá hạn tương ứng với thời gian chậm trả Lãi suất áp dụng do các bên thỏa thuận nhưng không vượt quá 150% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm chuyên nợ quá hạn

2.1.3 Về thời hạn cho vay Thời hạn cho vay do TCTD và khách hàng căn cử vào (1) chu kỳ hoạt động

kinh doanh, (ii) thời hạn thu hồi vốn, (ii) khả năng trả nợ của khách hàng, (iv)

nguồn vốn cho vay và (v) thời hạn hoạt động còn lại của TCTD đề quyết định Tuy nhiên, thời hạn cho vay không được quá (1) thời hạn hoạt động hợp pháp còn lại của pháp nhân và (1) thời hạn được phép cư trú còn lại tại Việt Nam của cá nhân có quốc tịch nước ngoài cư trú tại Việt Nam

2.1.4 Về chuyén ng qua han TCTD chỉ chuyền nợ quá hạn đối với số dự nợ gốc mà khách hàng không trả được nợ đúng hạn theo thỏa thuận và không được TCTD chấp thuận cơ cấu lại thời

hạn trả nợ

Thông tư 39 đã có hiệu lực từ ngày 15/3/2017,

2.2 CÁC QUY ĐỊNH VE NGHIỆP VỤ CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGAN HANG TMCP QUAN DOI

2.2.1.Các sản phầm cho vay mua nhà tại Ngân hàng TMCP Quân đội Đối với sản phâm cho vay mua nha, nha chung cu str dung tai san dam bảo độc lập với khoản vay MB thực hiện quy trình giải ngân giống như sản pham cho vay tiêu dùng thông thường, tuy nhiên với các trường hợp vay mua nhà, nhà chung

cư sử dụng tài sản đảm bảo băng chính tài sản được hình thành từ phương án có những nét khác biệt và những quy định cụ thể trong phương án vay vốn

2.2.1.1 Cho vay mua căn hộ, chung cư chưa ra số Sản phẩm cho vay mua căn hộ, chung cư chưa ra sô là sản phâm ngân hàng

áp dụng cho các đối tượng khách hàng cá nhân có nhu cầu mua chung cư với mục đích để ở Sản phẩm này có những đặc thù khác biệt so với sản phẩm cho vay mua nhà phố thông thường Điễm đặc biệt ở sản phẩm này là chưa có giấy tờ sở hữu của khách hàng và rộng hơn là chưa xây đựng và tài sản này vẫn được chấp nhận làm tai san thé chấp

Ràng buộc pháp lý về tài sản đảm bảo của sản phẩm này là bên ngân hàng và bên chủ đầu tư phải có biên bản thoả thuận hợp tác tài trợ và thoả thuận về quyền tài sản của ba bên là ngừơi mua, người bán (chủ đầu tư) và ngân hàng Một cam kết quản lý tài sản ba bên với nội dung chủ yếu như sau:

Bên ngân hàng có trách nhiệm hỗ trợ ngân hàng giải ngân trực tiếp bằng tiền mặt hoặc chuyên khoản phần vốn khách hàng cần tài trợ sang cho bên chủ đầu tư sau khi khách hàng đã dùng hết phần vốn tự có và sẽ nhận thế chấp tài sản của khách hàng để thực hiện đăng ký thế chấp, giao địch đảm bảo theo quy định của pháp luật và MB

Bên khách hàng có trách nhiệm trả cho bên bán toản bộ phần vốn tự có tham gia vào giao dịch mua bán này và thực hiện việc ký kết hợp đồng, đăng ký thế chấp theo quy định của MB và pháp luật

Bên bán có trách nhiệm hoàn thành công trình xây đựng theo tiến độ và thực hiện việc ra sô khách hàng Trường hợp khi ra số phải thông báo cho MB đề thực hiện nhận sô và thực hiện đăng ký thế chấp theo quy định

2.2.1.2 Sản phẩm cho vay mua nhà đất thông thường Sản phẩm cho vay mua nhà, đất thông thường tương tự với sản phẩm cho vay mua nhả đất về dự án về cả thủ tục lẫn hồ sơ Chỉ có điểm đặc biệt so với sản phẩm trên là thời gian phong toả tài sản của bên bán trong thời gian ngắn hơn, cụ thê là trong khoảng hai tuần so với trường hợp cho vay mua đất dự án thường khoảng 2 tháng Nguyên nhân là thời gian tách số và sang tên lâu hơn so với số chỉ sang tên

2.2.1.3 San phẩm cho vay xây dựng , stra chira nha Đặc tính của sản phẩm này tương tự sản phẩm tiêu dùng, công đoạn làm hỗ

sơ khách hàng bao gồm nhận hồ sơ, xử lý hồ sơ, đăng ký giao dịch đảm bảo và giải ngân cho khách hàng Không có sự ràng buộc gì về mặt pháp lý và thời gian 2.2.1.4 Cho vay bù đắp mua nhà, căn hộ, chung cư Điểm khác biệt duy nhất của sản phẩm này là khoản vốn vay mà MB tài trợ cho khách hàng sẽ không thanh toán trực tiếp cho bên bán mà sẽ thanh toán cho bên

đã cấp tín dụng cho khách hàng bao gồm tô chức tín dụng khác và cá nhân Đối với loại sản phẩm nảy, khách hàng cần cung cấp các chừng từ chứng minh việc khách hàng được cấp tín dụng từ một tô chức, cá nhân khác và giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản đàn được sở hữu bởi khách hàng với thời gian chuyên nhượng đến ngày

s* MB không cho vay với các trường hợp khách hàng là:

Thành viên hội đồng quản trị, ban kiếm soát, Tổng giám đốc (giám đốc), Phó tổng giám đốc (phó giám đốc) của MB

Người có thâm quyền, xét duyệt cho vay của MB

Bô, mẹ, vợ, chông, con của thành viên hội đông quản trị, ban kiêm soát, Tổng giám đốc (giám đốc), Phó tổng giám đốc (phó giám đốc) của MB