Câu 1: Tìm hiểu một dự án: tên dự án, chủ sở hữu, phân tích vấn đề cần phải được giải quyết bởi dự án và tạo ra các giải pháp lựa chọn (giải pháp thay thế) để giải quyết vấn đề. 1. Giới thiệu dự án: Chung cư Saigon Metro Park được xây dựng trên khu đất có diện tích 3,151m2 với mật độ xây dựng là 45%. Vị trí chung cư ngay trung tâm phường Trường Thọ, Quận Thủ Đức, gần nhà ga của tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên. -Tên thương mại: Saigon Metro Park -Vị trí: Đường số 1, Phường Trường Thọ, Quận Thủ Đức, TP.HCM --Diện tích: 3,151m2 -Số căn hộ: 316 Căn --Số tầng: 16 tầng -Thời gian xây dựng: 2015 – 2017 -Tỷ suất lợi nhuận của căn hộ SAIGON METRO PARK khoảng 18%/năm -Giá bán: 1.8⁺ tỷ 2. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tổ chức Nhà Quốc Gia (N.H.O JSC.) là công ty liên doanh giữa công ty Cổ phần TAG JSC và công ty Cổ phần NIBC Investment Co., LTD Công ty tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O JSC.) được thành lập vào năm 2012với chuyên môn và kinh nghiệm của các nhà sáng lập đến từ Hàn Quốc, Singapore và Việt Nam. N.H.O phát triển và thành công gần 20 dự án thành công khắp cả nước. Cùng nỗ lực và mong muốn của N.H.O là tạo ra sản phẩm nhà ở chất lượng Quốc tế nhưng bán giá Việt Nam. Công ty đạt được nhiều giải thưởng như HERA dự án căn hộ tốt nhất miền Bắc Việt Nam ở giải thưởng bất động sản Việt Nam 2020, The Dragon Castle dự án phát triển lối sống đô thị tốt nhất giải thưởng bất động sản Việt Nam 2019, giải thưởng bất động sản Việt Nam 2016 ở dự án Sky 9 Quận 9 – Dự án căn hộ tầm trung tốt nhất Việt Nam 2016, giải thưởng bất động sản quốc tế 2015 – 2016 với dự án City Tower Bình Dương- Dự án thương mại giá cả hợp lý, …. Ban quản trị gồm MR. LAWRENCE THAM chủ tịch hội đồng quản trị tốt nghiệp thạc sĩ tại Đại học Henley Business School, MR. CHUNG YOU SEOK giám đốc điều hành, MS. ĐỖ THỊ MAI TRÂM trưởng bộ phận quản lý đầu tư…. 3. Mục đích: Xây dựng khu khu chung cư Saigon Metro Park giúp cư dân có cuộc sống ổn định và mang đến giá trị cuộc sống cao với nhiều tiện ích và an ninh 24/7. Một không gian sống hoàn hảo cho các cư dân trong tương lai, đáp ứng nhu cầu sinh sống trong thời gian dài và còn là một sản phẩm đầu tư tối ưu với giá trị sinh lời vượt trội. 4. Vấn đề cần giải quyết: Như đã biết muốn có một căn nhà ở khu dân cư cao cấp Trường Thịnh, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức là rất khó khăn vì chi phí bất động sản không hề nhỏ. Và hơn hết đây là nơi thuận lợi mà bất kỳ ai cũng muốn sinh sống với nhiều tiện ích xung quanh như nhà văn hoá, trường học, bệnh viện gà tàu nêncăn hộ Sai Gon Metro Park không những giúp chủ nhân của nó có một không gian thoáng đãng thoải mái mà còn rất thuận tiện trong việc di chuyển vì vị trí căn hộ rất gần các tuyến giao thông huyết mạch của thành phố. Là trục đường kết nối đường Phạm Văn Đồng với Xa Lộ Hà Nội, việc di chuyển vào trung tâm thành phố dễ dàng. Với ý nghĩa kinh tế trong tương lai, theo quy hoạch bán đảo Thanh Đa, cư dân Sai Gon Metro Park sẽ dễ dàng đến với khu bán đảo du lịch, sinh thái này thông qua cây cầu Bình Quới – Thủ Đức kết nối ngay từ dự án đến Thanh Đa. Dự án Thanh Đa – Bình Quới sau hơn 20 năm “say giấc” sẽ được” đánh thức” bởi ông hoàng bất động sản tại Dubai – Emaar Properties PJS bắt tay cùng Tập đoàn Bitexco 5. Giải pháp thay thế: Trường Thọ được chọn làm trung tâm của thành phố Thủ Đức trong tương lai trong những khu vực đông dân cư của TP.HCM với nhiều trường học, khu chế xuất… quy mô lớn, thu hút lượng lớn người nhập cư về học tập và làm việc, từ đó gia tăng nhu cầu nhà ở. Nếu không có Saigon Metro Park thì sẽ quy hoạch phân lô hình thành khu dân cư, với giá đất hiện tại khoảng 60-90 triệu/1m2 tương đương 1,7-7,5 tỷ/ nền. So với thu nhập người dân thì sẽ rất khó để có thể an cư với mức giá đó, và việc đó cũng gây lãng phí nguồn lực của khu vực lân cận. 6. Lựa chọn: Suy xét cho cùng việc xây dựng chung cư Saigon Metro Park là rất cần thiết. Thay vì 1,7 tỷ cho nền chưa tính chi phí xây dựng thì tại đây với 1,7 tỷ cư dân có thể sở hữu căn hộ 2 phòng 1 WC cùng nhiều tiện ích. Hơn hết tỷ suất lợi nhuận căn hộ cũng cao 18% năm từ việc cho thuê và bán lại,cụ thể khi mới rao bán đợt 1 mỗi căn được N.H.O niêm yết 850 triệu năm 2016 nhưng đến nay giá trị gia tăng khoảng 1,7 tỷ mỗi căn. So với lãi suất ngân hàng khoảng 6-8% năm và đầu tư khác vẫn cao hơn, và với giá trị tiện ích xung quanh không ngừng tăng lên thì đây là sản phẩm đầu tư đáng cân nhắc. 7. Kết quả mong đợi: Cư dân có thể tận hưởng các dịch vụ mua sắm, vui chơi giải trí, học tập, chăm sóc sức khỏe trong vòng 15 phút tại các địa điểm lân cận như Vincom Thủ Đức, siêu thị Co.op Mart, siêu thị Metro, chợ Thủ Đức, Khu du lịch sinh thái Bình Quới. Giá trị sinh lời cao nhờ nằm ngay trung tâm khu đô thị Đông Sài Gòn (Thủ Đức – Quận 9), làm tăng giá trị nhà đất của đô thị, hợp tác giúp gia tăng giá trị doanh thu cho các dịch vụ xung quanh cũng như giá trị chung cư. Chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng uy tín từ Hàn Quốc Câu 2. Tìm hiểu các phân loại dự án theo luật: dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A,B,C: 2.1. Dự án quan trọng quốc gia: Theo quy định tại Điều 7 Luật Đầu tư công 2019 thì dự án quan trọng quốc gia được quy định cụ thể như sau: Điều 7. Tiêu chí phân loại dự án quan trọng quốc gia Dự án quan trọng quốc gia là dự án đầu tư độc lập hoặc cụm công trình liên kết chặt chẽ với nhau thuộc một trong các tiêu chí sau đây: 1. Sử dụng vốn đầu tư công từ 10.000 tỷ đồng trở lên; 2. Ảnh hưởng lớn đến môi trường hoặc tiềm ẩn khả năng ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường, bao gồm: a) Nhà máy điện hạt nhân; b) Sử dụng đất có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên, khu bảo vệ cảnh quan, khu rừng nghiên cứu, thực nghiệm khoa học từ 50 ha trở lên; rừng phòng hộ đầu nguồn từ 50 ha trở lên; rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay, chắn sóng, lấn biển, bảo vệ môi trường từ 500 ha trở lên; rừng sản xuất từ 1.000 ha trở lên; 3. Sử dụng đất có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nước từ hai vụ trở lên với quy mô từ 500 ha trở lên; 4. Di dân tái định cư từ 20.000 người trở lên ở miền núi, từ 50.000 người trở lên ở các vùng khác. 5. Dự án đòi hỏi phải áp dụng cơ chế, chính sách đặc biệt cần được Quốc hội quyết định. * Ví dụ về dự quan trọng quốc gia: -Dự án sân bay quốc tế Long Thành được Quốc Hội thông qua hồi tháng 6 năm 2015, sân bay Long Thành sẽ được xây dựng với công suất thiết kế 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Tổng mức đầu tư khái toán cho toàn bộ 3 giai đoạn của dự án là 336.600 tỷ đồng. Mục tiêu mà Bộ GTVT đề ra là sẽ khởi công sân bay Long Thành vào năm 2020, hoàn thành vào năm 2024 và đầu năm 2025 đưa vào khai thác giai đoạn 1. -Dự án nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận Dự án được tiến hành theo kiến nghị của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng dựa trên ước tính thiếu thốn điện năng đến 2020, được Quốc hội Việt Nam thông qua chủ trương đầu tư xây dựng. Tổng mức đầu tư dự toán khoảng 200.000 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm 2008. 2. 2. Dự án nhóm A: Theo quy định tại Điều 8 Luật Đầu tư công 2019 thì dự án nhóm A được quy định cụ thể như sau: Điều 8. Tiêu chí phân loại dự án nhóm A 1. Dự án không phân biệt tổng mức đầu tư thuộc một trong các trường hợp sau đây: a) Dự án thuộc lĩnh vực quốc phòng, an ninh có mức độ tuyệt mật; b) Dự án sản xuất chất độc hại, chất nổ; c) Dự án hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao; 2. Dự án có tổng mức đầu tư từ 2.300 tỷ đồng trở lên thuộc lĩnh vực sau đây: a) Giao thông, bao gồm cầu, cảng biển, cảng sông, sân bay, đường sắt, đường quốc lộ; b) Công nghiệp điện;
Trang 1BÀI TẬP NHÓM
BÀI LÀM
Câu 1: Tìm hiểu một dự án: tên dự án, chủ sở hữu, phân tích vấn đề cần phải được giải quyết bởi dự án và tạo ra các giải pháp lựa chọn (giải pháp thay thế) để giải quyết vấn đề.
1 Giới thiệu dự án:
Chung cư Saigon Metro Park được xây dựng trên khu đất có diện tích 3,151m2 với mật
độ xây dựng là 45% Vị trí chung cư ngay trung tâm phường Trường Thọ, Quận Thủ Đức, gần nhà ga của tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên
- Tên thương mại: Saigon Metro Park
- Vị trí: Đường số 1, Phường Trường Thọ, Quận Thủ Đức, TP.HCM
- -Diện tích: 3,151m2
- Số căn hộ: 316 Căn
- -Số tầng: 16 tầng
- Thời gian xây dựng: 2015 – 2017
- Tỷ suất lợi nhuận của căn hộ SAIGON METRO PARK khoảng 18%/năm
- Giá bán: 1.8 tỷ⁺ tỷ
2 Chủ đầu tư:
Công ty Cổ phần Tổ chức Nhà Quốc Gia (N.H.O JSC.) là công ty liên doanh giữa công ty Cổ phần TAG JSC và công ty Cổ phần NIBC Investment Co., LTD Công ty tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O JSC.) được thành lập vào năm 2012với chuyên môn và kinh nghiệm của các nhà sáng lập đến từ Hàn Quốc, Singapore và Việt Nam N.H.O phát triển và thành công gần 20 dự án thành công khắp cả nước
Cùng nỗ lực và mong muốn của N.H.O là tạo ra sản phẩm nhà ở chất lượng Quốc tế nhưng bán giá Việt Nam Công ty đạt được nhiều giải thưởng như HERA dự án căn hộ tốt nhất miền Bắc Việt Nam ở giải thưởng bất động sản Việt Nam 2020, The Dragon Castle dự án phát triển lối sống đô thị tốt nhất giải thưởng bất động sản Việt Nam 2019, giải thưởng bất động sản Việt Nam 2016 ở dự án Sky 9 Quận 9 – Dự án căn hộ tầm trung tốt nhất Việt Nam 2016,
Trang 2giải thưởng bất động sản quốc tế 2015 – 2016 với dự án City Tower Bình Dương- Dự án thương mại giá cả hợp lý, …
Ban quản trị gồm MR LAWRENCE THAM chủ tịch hội đồng quản trị tốt nghiệp thạc sĩ tại Đại học Henley Business School, MR CHUNG YOU SEOK giám đốc điều hành, MS ĐỖ THỊ MAI TRÂM trưởng bộ phận quản lý đầu tư…
3 Mục đích:
Xây dựng khu khu chung cư Saigon Metro Park giúp cư dân có cuộc sống ổn định và mang đến giá trị cuộc sống cao với nhiều tiện ích và an ninh 24/7 Một không gian sống hoàn hảo cho các cư dân trong tương lai, đáp ứng nhu cầu sinh sống trong thời gian dài và còn là một sản phẩm đầu tư tối ưu với giá trị sinh lời vượt trội
4 Vấn đề cần giải quyết:
Như đã biết muốn có một căn nhà ở khu dân cư cao cấp Trường Thịnh, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức là rất khó khăn vì chi phí bất động sản không hề nhỏ Và hơn hết đây là nơi thuận lợi mà bất kỳ ai cũng muốn sinh sống với nhiều tiện ích xung quanh như nhà văn hoá, trường học, bệnh viện gà tàu nêncăn hộ Sai Gon Metro Park không những giúp chủ nhân của nó có một không gian thoáng đãng thoải mái mà còn rất thuận tiện trong việc di chuyển vì vị trí căn hộ rất gần các tuyến giao thông huyết mạch của thành phố Là trục đường kết nối đường Phạm Văn Đồng với Xa Lộ Hà Nội, việc di chuyển vào trung tâm thành phố dễ dàng
Với ý nghĩa kinh tế trong tương lai, theo quy hoạch bán đảo Thanh Đa, cư dân Sai Gon Metro Park sẽ dễ dàng đến với khu bán đảo du lịch, sinh thái này thông qua cây cầu Bình Quới – Thủ Đức kết nối ngay từ dự án đến Thanh Đa Dự án Thanh Đa – Bình Quới sau hơn 20 năm
“say giấc” sẽ được” đánh thức” bởi ông hoàng bất động sản tại Dubai – Emaar Properties PJS bắt tay cùng Tập đoàn Bitexco
5 Giải pháp thay thế:
Trường Thọ được chọn làm trung tâm của thành phố Thủ Đức trong tương lai trong những khu vực đông dân cư của TP.HCM với nhiều trường học, khu chế xuất… quy mô lớn, thu hút lượng lớn người nhập cư về học tập và làm việc, từ đó gia tăng nhu cầu nhà ở Nếu không có Saigon Metro Park thì sẽ quy hoạch phân lô hình thành khu dân cư, với giá đất hiện tại khoảng 60-90 triệu/1m2 tương đương 1,7-7,5 tỷ/ nền So với thu nhập người dân thì sẽ rất khó để có thể an cư với mức giá đó, và việc đó cũng gây lãng phí nguồn lực của khu vực lân cận
Trang 36 Lựa chọn:
Suy xét cho cùng việc xây dựng chung cư Saigon Metro Park là rất cần thiết Thay vì 1,7 tỷ cho nền chưa tính chi phí xây dựng thì tại đây với 1,7 tỷ cư dân có thể sở hữu căn hộ 2 phòng 1 WC cùng nhiều tiện ích Hơn hết tỷ suất lợi nhuận căn hộ cũng cao 18% năm từ việc cho thuê và bán lại,cụ thể khi mới rao bán đợt 1 mỗi căn được N.H.O niêm yết 850 triệu năm
2016 nhưng đến nay giá trị gia tăng khoảng 1,7 tỷ mỗi căn So với lãi suất ngân hàng khoảng 6-8% năm và đầu tư khác vẫn cao hơn, và với giá trị tiện ích xung quanh không ngừng tăng lên thì đây là sản phẩm đầu tư đáng cân nhắc
7 Kết quả mong đợi:
Cư dân có thể tận hưởng các dịch vụ mua sắm, vui chơi giải trí, học tập, chăm sóc sức khỏe trong vòng 15 phút tại các địa điểm lân cận như Vincom Thủ Đức, siêu thị Co.op Mart, siêu thị Metro, chợ Thủ Đức, Khu du lịch sinh thái Bình Quới Giá trị sinh lời cao nhờ nằm ngay trung tâm khu đô thị Đông Sài Gòn (Thủ Đức – Quận 9), làm tăng giá trị nhà đất của đô thị, hợp tác giúp gia tăng giá trị doanh thu cho các dịch vụ xung quanh cũng như giá trị chung
cư Chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng uy tín từ Hàn Quốc
Câu 2 Tìm hiểu các phân loại dự án theo luật: dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A,B,C:
2.1 Dự án quan trọng quốc gia:
Theo quy định tại Điều 7 Luật Đầu tư công 2019 thì dự án quan trọng quốc gia được quy định cụ thể như sau:
Điều 7 Tiêu chí phân loại dự án quan trọng quốc gia
Dự án quan trọng quốc gia là dự án đầu tư độc lập hoặc cụm công trình liên kết chặt chẽ với nhau thuộc một trong các tiêu chí sau đây:
1 Sử dụng vốn đầu tư công từ 10.000 tỷ đồng trở lên;
2 Ảnh hưởng lớn đến môi trường hoặc tiềm ẩn khả năng ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường, bao gồm:
a) Nhà máy điện hạt nhân;
b) Sử dụng đất có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên, khu bảo vệ cảnh quan, khu rừng nghiên cứu, thực nghiệm khoa học từ 50 ha trở lên;
Trang 4rừng phòng hộ đầu nguồn từ 50 ha trở lên; rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay, chắn sóng, lấn biển, bảo vệ môi trường từ 500 ha trở lên; rừng sản xuất từ 1.000 ha trở lên;
3 Sử dụng đất có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nước từ hai vụ trở lên với quy mô từ 500 ha trở lên;
4 Di dân tái định cư từ 20.000 người trở lên ở miền núi, từ 50.000 người trở lên ở các vùng khác
5 Dự án đòi hỏi phải áp dụng cơ chế, chính sách đặc biệt cần được Quốc hội quyết định
* Ví dụ về dự quan trọng quốc gia:
- Dự án sân bay quốc tế Long Thành được Quốc Hội thông qua hồi tháng 6 năm 2015, sân bay Long Thành sẽ được xây dựng với công suất thiết kế 100 triệu hành khách và
5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm Tổng mức đầu tư khái toán cho toàn bộ 3 giai đoạn của
dự án là 336.600 tỷ đồng Mục tiêu mà Bộ GTVT đề ra là sẽ khởi công sân bay Long Thành vào năm 2020, hoàn thành vào năm 2024 và đầu năm 2025 đưa vào khai thác giai đoạn 1
- Dự án nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận Dự án được tiến hành theo kiến nghị của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng dựa trên ước tính thiếu thốn điện năng đến 2020, được Quốc hội Việt Nam thông qua chủ trương đầu tư xây dựng Tổng mức đầu tư dự toán khoảng 200.000 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm 2008
2 2 Dự án nhóm A:
Theo quy định tại Điều 8 Luật Đầu tư công 2019 thì dự án nhóm A được quy định cụ thể như sau:
Điều 8 Tiêu chí phân loại dự án nhóm A
1 Dự án không phân biệt tổng mức đầu tư thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Dự án thuộc lĩnh vực quốc phòng, an ninh có mức độ tuyệt mật;
b) Dự án sản xuất chất độc hại, chất nổ;
c) Dự án hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao;
2 Dự án có tổng mức đầu tư từ 2.300 tỷ đồng trở lên thuộc lĩnh vực sau đây:
a) Giao thông, bao gồm cầu, cảng biển, cảng sông, sân bay, đường sắt, đường quốc lộ; b) Công nghiệp điện;
Trang 5c) Khai thác dầu khí;
d) Hóa chất, phân bón, xi măng;
đ) Chế tạo máy, luyện kim;
e) Khai thác, chế biến khoáng sản;
g) Xây dựng khu nhà ở;
3 Dự án có tổng mức đầu tư từ 1.500 tỷ đồng trở lên thuộc lĩnh vực sau đây:
a) Giao thông, trừ dự án quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;
b) Thủy lợi;
c) Cấp thoát nước, xử lý rác thải và công trình hạ tầng kỹ thuật khác;
d) Kỹ thuật điện;
đ) Sản xuất thiết bị thông tin, điện tử;
e) Hóa dược;
g) Sản xuất vật liệu, trừ dự án quy định tại điểm d khoản 2 Điều này;
h) Công trình cơ khí, trừ dự án quy định tại điểm đ khoản 2 Điều này;
i) Bưu chính, viễn thông;
4 Dự án có tổng mức đầu tư từ 1.000 tỷ đồng trở lên thuộc lĩnh vực sau đây:
a) Sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản;
b) Vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên;
c) Hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới;
d) Công nghiệp, trừ dự án thuộc lĩnh vực công nghiệp quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này;
5 Dự án có tổng mức đầu tư từ 800 tỷ đồng trở lên thuộc lĩnh vực sau đây:
a) Y tế, văn hóa, giáo dục;
b) Nghiên cứu khoa học, công nghệ thông tin, phát thanh, truyền hình;
c) Kho tàng;
d) Du lịch, thể dục thể thao;
Trang 6đ) Xây dựng dân dụng, trừ xây dựng khu nhà ở quy định tại điểm g khoản 2 Điều này; e) Dự án thuộc lĩnh vực quốc phòng, an ninh, trừ dự án quy định tại các khoản 1, 2, 3
và 4 Điều này
*Ví dụ: Dự án trường Đại học VinUni của tập đoàn Vingroup được thủ tướng quyết định thành lập vào ngày 17/12/2019 với tổng đầu tư lên tới 6.500 tỷ đồng
2.3 Dự án nhóm B là gì?
Trang 7Phạm vi dự án Mức vốn đầu tư
– Dự án thuộc lĩnh vực khai thác, chế biến dầu khí và khoáng sản,
công nghiệp điện, chế tạo máy, sản xuất phân bón, hóa chất, xi măng,
luyện kim
- Dự án về giao thông như đường quốc lộ, cầu cảng, đường sắt, sân
bay
120 đến 2300 tỷ đồng
– Dự án về giao thông và thủy lợi, đường giao thông nội thị đã có
quy hoạch chi tiết, công trình kỹ thuật hạ tầng, cấp thoát nước
- Sản xuất điện tử, hóa dược, tin học, thiết bị thông tin, y tế, vật liệu,
bưu chính viễn thông, các công trình cơ khí khác
- Dự án BOT trong nước.- Dự án xây dựng các khu vực nhà ở
80 đến 1500 tỷ đồng
– Dự án thuộc lĩnh vực công nghiệp nhẹ, thủy tinh, sành sứ, in, mua
sắm thiết bị xây dựng
- Các dự án khu bảo tồn, vườn quốc gia
- Dự án về nuôi trồng thủy hải sản, nông – lâm – ngư nghiệp, chế
biến nông sản, lâm sản
60 đến 1000 tỷ đồng
Dự án về văn hóa, giáo dục, y tế, truyền hình, phát thanh, thể dục thể
thao, nghiên cứu khoa học, kho tàng du lịch,
45 đến 800 tỷ đồng
* Ví dụ cụ thể dự án nhóm B
Trang 8- Tên Dự án: xây dựng Nút Giao Thông Mỹ Thủy xây dựng cầu vượt trên đường Vành Đai 2 và hầm chui rẽ trái từ Vành Đai 2 đi Cát Lái - Quận 2, TP Hồ Chí Minh.
- Hạng mục thi công: Liên danh IDICO CONAC–Đạt Phương –Thăng Long Meco –
620 Xây dựng cầu vượt trên đường Vành đai 2 và hầm chui rẽ trái từ Vành đai 2 đi Cát Lái
- Loại: Công trình xây dựng cấp II
- Địa điểm : Quận 2, TP Hồ Chí Minh
- Tổng vốn đầu tư: 2273 tỷ đồng
- Mô tả dự án: Được khởi công từ tháng 6/2016, dự án nút giao thông Mỹ Thủy được chia thành 2 giai đoạn Trong đó, đã hoàn thành giai đoạn 1 nút giao Mỹ Thủy với tổng mức đầu tư 838 tỷ đồng Xây dựng một số hạng mục gồm: cầu Hà 3 dài 75m (4 làn xe); Hầm chui rẽ trái từ đường Vành đai 2 đi cảng Cát Lái dài 505m (2 làn xe); Cầu vượt trên đường Vành đai 2 (4 làn xe) Giai đoạn 2 được triển khai cuối tháng 12/2019, tổng mức đầu tư 1.435 tỷ đồng Trong đó, vốn xây lắp 1.087 tỷ đồng Các hạng mục chính của giai đoạn 2 gồm: Cầu Mỹ Thủy 3 nằm giữa cầu Mỹ Thủy 1 và cầu Mỹ Thủy 2 (6 làn xe, dài 124 m); các nhánh đường bờ tả rạch Mỹ Thủy và gói thầu các nhánh đường bờ hữu (thi công các đường chui dưới cầu)
2.4 Dự án nhóm C
Trang 9Phạm vi dự án Mức vốn
đầu tư
– Dự án thuộc lĩnh vực khai thác, chế biến dầu khí và khoáng sản,
công nghiệp điện, chế tạo máy, sản xuất phân bón, hóa chất, xi măng,
luyện kim
- Dự án về giao thông như đường quốc lộ, cầu cảng, đường sắt, sân
bay
Dưới 120
tỷ đồng
– Dự án về giao thông và thủy lợi, đường giao thông nội thị đã có quy
hoạch chi tiết, công trình kỹ thuật hạ tầng, cấp thoát nước
- Sản xuất điện tử, hóa dược, tin học, thiết bị thông tin, y tế, vật liệu,
bưu chính viễn thông, các công trình cơ khí khác
- Dự án BOT trong nước
- Dự án xây dựng các khu vực nhà ở
Dưới 80
tỷ đồng
– Dự án thuộc lĩnh vực công nghiệp nhẹ, thủy tinh, sành sứ, in, mua
sắm thiết bị xây dựng
- Các dự án khu bảo tồn, vườn quốc gia
- Dự án về nuôi trồng thủy hải sản, nông – lâm – ngư nghiệp, chế biến
nông sản, lâm sản
Dưới 60
tỷ đồng
Dự án về văn hóa, giáo dục, y tế, truyền hình, phát thanh, thể dục thể
thao, nghiên cứu khoa học, kho tàng du lịch,
Dưới 45
tỷ đồng
Trang 10* Ví dụ cụ thể dự án nhóm C
- Tên dự dự án: Phê duyệt chủ trương đầu tư các dự án nhóm C, quy mô nhỏ sử dụng nguồn ngân sách trung ương giai đoạn 2019-2020 hỗ trợ Chương trình MTQG xây dựng nông thôn mới
- Địa điểm thực hiện dự án: Các xã trên địa bàn huyện Phú Thiện
- Tổng đầu tư dự án: 28.680 triệu đồng
- Thời gian thực hiện : 2019-2020
- Hình thức đầu tư: Thực hiện theo phương châm nhà nước và nhân dân cùng làm, nhà nước hỗ trợ một phần
- Mô tả tả dự án: Nâng cấp đường giao thông bản Khe Khế, xã Kim Thủy; nâng cấp kênh mương bản Cây Bông, xã Kim Thủy; sửa chữa đường GTNT liên bản An Bai +
Hà Lẹc, xã Kim Thủy; sửa chữa đường GTNT liên bản Mít + Trung Đoàn, xã Kim Thủy; sửa chữa đường GTNT bản Cồn Cùng, xã Kim Thủy; sửa chữa đường GTNT bản Cồn Cùng, xã Kim Thủy; sửa chữa đường GTNT bản Cồn Cùng, xã Kim Thủy; sửa chữa đường GTNT bản Chuôn, xã Kim Thủy; xây dựng công trình cấp nước sinh hoạt vùng Chuôn - Bang, xã Kim Thủy
Câu 3: Hợp đồng công tư là gì? Quy định, các loại hình và cho ví dụ.
3.1 Hợp tác công tư là gì?
Hợp tác công tư ( hay gọi là PPP, 3P, P3) là một mô hình hợp tác có sự sắp xếp giữa hai hoặc nhiều khu vực công và tư Hợp tác công tư thường mang tính chất dài hạn
Hợp tác công tư được xem là loại hợp đồng đặc biệt liên quan đến việc cung cấp cơ sở hạ tầng như xây dựng, trang bị trường học, bệnh viện, hệ thống giao thông, hệ thống cấp thoát nước…Như vậy, hợp đồng PPP là thỏa thuận hợp tác giữa Nhà nước và khu vực tư nhân trong đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng và cung cấp các dịch vụ công, theo đó một phần hoặc toàn bộ công việc sẽ được chuyển giao cho khu vực tư nhân thực hiện với sự hỗ trợ của Nhà nước
Trang 11Các hình thức phổ biến của mô hình hợp tác công tư là sự chia sẻ rủi ro và sự phát triển của chính sách đổi mới và cách thức tài trợ trong thời gian dài hạn cho khu vực công lập và tư nhân
* Các loại hợp đồng của PPP
Theo quy định tại Điều 27 của Luật Đầu tư năm 2014 quy định về đầu tư theo hình thức hợp đồng PPP như sau:
– Nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án ký kết hợp đồng PPP với cơ quan nhà nước có thẩm quyền
để thực hiện dự án đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo, nâng cấp, mở rộng, quản lý và vận hành công trình kết cấu hạ tầng hoặc cung cấp dịch vụ công
– Chính phủ quy định chi tiết lĩnh vực, điều kiện, thủ tục thực hiện dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng PPP
Về vai trò, hợp đồng PPP có ý nghĩa quan trọng trong việc thu hút vốn tư nhân vào xây dựng
hạ tầng, các công trình thiết yếu Thay vì phải bỏ vốn toàn bộ, thông qua hợp đồng PPP, Nhà nước đã thu hút vốn đầu tư tư nhân vào xây dựng Nhà nước áp dụng chính sách ưu đãi, hỗ trợ đầu tư cho nhà đầu tư để nhận lại hệ thống cơ sở hạ tầng thông qua các phương thức chuyển giao quyền sở hữu từ nhà đầu tư Trên khía cạnh kinh tế, hợp đồng PPP giúp Nhà nước tiết kiệm vốn đầu tư nhưng vẫn đảm bảo phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng toàn diện ở các địa phương trong những lĩnh vực cụ thể
3.2.Các loại dự án theo hợp tác công tư
Tại Việt Nam hình thức hợp tác công tư (PPP) cũng được xem là giải pháp phù hợp
để thực hiện các dự án phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, các dịch vụ công… nhằm giảm áp lực cho ngân sách quốc gia và giảm sự lệ thuộc vào nguồn vốn ODA, nâng cao hiệu quả đầu
tư, cải thiện chất lượng dịch vụ, đồng thời giảm các tiêu cực trong hoạt động đầu tư xây dựng
cơ bản
Lĩnh vực thu hút đầu tư dưới hình thức PPP đã có sự thay đổi, ngoài đầu tư vào ngành điện, các dự án PPP được đề xuất và thực hiện khá nhiều trong lĩnh vực giao thông Theo đó, tính đến tháng 9/2018, Bộ Giao thông Vận tải đã huy động gần 210 nghìn tỷ đồng đầu tư vào 68
dự án PPP, trong đó, có 61 dự án (với tổng vốn đầu tư trên 178 nghìn tỷ đồng) đã được đưa vào khai thác, sử dụng Ngoài ra, còn có 104 dự án (tổng vốn 144 nghìn tỷ đồng) đầu tư các công trình xây dựng dưới hình thức PPP từ 41 tỉnh, thành phố trong cả nước, trong đó, 51 dự
án (với vốn đầu tư gần 35 nghìn tỷ đồng) đã hoàn thành và được đưa vào khai thác