Đồ Án quy hoạch chi tiết quy hoạch chi tiết khu dân cư thuộc xã bình hưng, huyện bình chánh, tp hồ chí minh

2.5 Biểu đồ nhiệt trung bình năm huyện Bình Chánh 62.7 Hiện trạng kiến trúc cảnh quan, đánh giá đất xây dựng 7 3.1 Minh họa mô hình Blue-Green connection 103.2 Mặt bằng tổng thể Greencit

KHOA KỸ THUẬT CÔNG TRÌNH

ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT

QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU DÂN CƯ THUỘC XÃ BÌNH HƯNG, HUYỆN BÌNH

KHOA KỸ THUẬT CÔNG TRÌNH

ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT

QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU DÂN CƯ THUỘC XÃ BÌNH HƯNG, HUYỆN BÌNH

Mục lục

Mục lục……….i

Danh mục bảng biểu……… iii

Danh mục hình ảnh……….iv

Chương 1 Giới thiệu chung 1

1.1 Tổng quan về đề tài nghiên cứu 1

1.2 Lý do chọn đề tài 2

1.3 Mục đích nghiên cứu 2

1.4 Phạm vi nghiên cứu 3

1.5 Phương pháp nghiên cứu 3

Chương 2 Tổng quan về khu vực thiết kế 4

2.1 Vị trí và quy mô 4

2.2 Điều kiện tự nhiên 6

2.2.1 Khí hậu 6

2.2.2 Địa hình 6

2.3 Hiện trạng khu vực thiết kế 7

2.3.1 Hiện trạng dân cư, lao động 7

2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất đai và xây dựng 7

2.4 Phân tích chung hiện trạng khu vực theo phương pháp SWOT 8

Chương 3 Cơ sở nghiên cứu và chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật 9

3.1 Cơ sở pháp lý 9

3.2 Cơ sở lý luận 10

3.2.1 Mô hình Blue – Green Connection 10

3.3 Cơ sở thực tiễn 10

3.3.1 Greencitylab Hue – Thành phố Huế, Việt Nam 10

3.3.2 Sunquiao urban, agricultural district Thượng Hải, Trung Quốc 12

3.3.3 Gospel Hall, Compass Park, vương quốc Anh 12

3.4 Dự báo quy mô nghiên cứu 14

3.5 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng trong đồ án 14

Chương 4 Triển khai phương án 16

4.1 Phương án thiết kế 16

4.1.1 Phương án chọn 16

4.1.2 Phương án so sánh 17

4.2 Cơ cấu sử dụng đất phương án so sánh 17

2.5 Biểu đồ nhiệt trung bình năm huyện Bình Chánh 6

2.7 Hiện trạng kiến trúc cảnh quan, đánh giá đất xây dựng 7

3.1 Minh họa mô hình Blue-Green connection 103.2 Mặt bằng tổng thể Greencitylab Hue 113.3 Hình chụp thực tế Greencitylab Hue 113.4 Mặt bằng tổng thể Sunquiao urban 12

3.6 Thiết kế rãnh ArborFlow TreePit 13

4.1 Sơ đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất

4.2 Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan 21

Chương 1 Giới thiệu chung

1.1 Tổng quan về đề tài nghiên cứu

Đây là đồ án “quy hoạch chi tiết” hướng đến mục tiêu tổ chức không gian đơn vị ởphạm vi đô thị nhằm giúp sinh viên làm quen, thực hành các cơ sở thiết kế, vận dụngkiến thức đã được học về những lý thuyết đơn vị ở để quy hoạch khu đất cụ thể mộtcách linh hoạt

Cụ thể, đồ án này là Quy hoạch chi tiết khu ở xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, đảmbảo cung cấp nhà ở và các dịch vụ thiết yếu hàng ngày (giáo dục mầm non, giáo dụcphổ thông cơ sở, văn hóa thông tin, chợ, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, khônggian dạo chơi, thư giãn,…) của người dân trong bán kính đi bộ không lớn hơn 500mnhằm khuyến khích sử dụng giao thông công cộng và đi bộ Giữ nguyên và giảm dầnmật độ dân cư tại các khu vực có mật độ >200 người/ ha, đảm bảo tiêu chuẩn của quyhoạch Quy định về tiện nghi, môi trường và an toàn: bán kính đi bộ không quá 500mnhằm khuyến khích sử dụng giao thông công cộng và đi bộ Quy hoạch xây dựng mớicác đơn vị ở cần đảm bảo đường giao thông từ cấp đường chính đô thị trở lên khôngchia cắt đơn vị ở Quy hoạch chi tiết với tỉ lệ 1/500 Công trình công cộng phải phù hợpvới nhu cầu sử dụng và đáp ứng quy mô dân số

Diện tích đất đơn vị ở tối thiểu là 8m người Chỉ tiêu đất đơn vị ở trung bình của toàn2 /

đô thị phải không lớn hơn 50m người 2/

Chỉ tiêu đất đơn vị ở trung bình của toàn đô thị phải không lớn hơn 50m2/ người.

Trường hợp đặc biệt (đô thị du lịch, đô thị miền núi, đô thị có điều kiện khí hậu đặcbiệt, điều kiện tự nhiên đặc biệt ) phải có luận cứ để lựa chọn chỉ tiêu thích hợp; đất,

cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở tối thiểu phải đạt 2m người, trong đó đất2/

cây xanh trong nhóm nhà ở tối thiểu phải đạt 1m người; đất công trình giáo dục mầm2/

non và phổ thông cơ sở tối thiểu phải đạt 2,7m2/ người.

Đất các khu vực sử dụng hỗn hợp (có thể gồm đất ở và đất sản xuất/ kinh doanh), đượcquy đổi ra loại đất tương ứng theo tỷ lệ diện tích sàn sử dụng cho mỗi loại chức năng

Đối với các khu ở phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, các đối tượng nhà ở xã hội, chỉtiêu quy hoạch sử dụng các loại đất trong đơn vị ở phải đạt tối thiểu 70% so với cácquy định nêu trên, đồng thời, mặt cắt ngang đường giao thông nhỏ nhất (đường trongnhóm nhà ở) phải đảm bảo ≥ 4m Đối với các khu vực phục vụ cho các loại hộ đặc biệt

(độc thân, ký túc xá ) cần điều chỉnh các chỉ tiêu sử dụng đất cho phù hợp

Huyện Bình Chánh có diện tích đất tương đối lớn, cơ sở hạ tầng được đầu tư quy mô,

hệ sinh thái lý tưởng với nhiều mảng xanh, hệ thống sông, kênh rạch chằng chịt, quyhoạch khu vực này là hoàn toàn phù hợp để đáp ứng nhu cầu của người dân trong thời

kì phát triển kinh tế và xã hội

1.3 Mục đích nghiên cứu

Tạo điều điện cho sinh viên làm quen với thiết kế quy hoạch chi tiết một khu vực ởphạm vi đô thị Biết cách quy hoạch kiến trúc cảnh quan một đơn vị ở đô thị bao gồmquy hoạch sử dụng đất và thiết kế cảnh quan Biết cách quy hoạch cơ sở hạ tầng đô thị,phát triển khả năng quản lí các cơ sở quy hoạch xây dựng đô thị

Giúp sinh viên có những kỹ năng cơ bản trong khảo sát hiện trạng, thu thập dữ liệu, và

sử dụng trong phân tích, đánh giá một nhóm ở đã được quy hoạch thực tế Vận dụngđược các lý thuyết vào thiết kế đồ án cụ thể

Phân tích và phát triển không gian, kiến trúc, môi trường phù hợp với tính chất, chứcnăng của đô thị Xác định chức năng sử dụng cho từng khu đất, nguyên tắc tổ chứckhông gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu về dân số, chỉ

tiêu sử dụng đất và yêu cầu về kiến trúc công trình đối với từng lô đất; bố trí mạng lướicác công trình hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới lô đất; phân tích đánh giá chiến lược môitrường.

1.5 Phương pháp nghiên cứu

Bám sát đề bài, đưa mục tiêu, nhiệm vụ thiết kế lên hàng đầu trong giai đoạn hìnhthành đồ án song song với việc thu thập dữ liệu (xác định vị trí và giới hạn khu đất quyhoạch)

Phân tích, đánh giá để lập phương án chọn cơ cấu một cách khách quan thông quaphương pháp điều tra, tra cứu thông tin trên các bài báo kết hợp khảo sát hiện trạng(kết hợp với người dân trong khu vực)

Làm việc theo các nhóm có cùng đề tài để tăng tính thiết thực

Phân tích nghiên cứu theo phương pháp SWOT để tìm ra phương án tốt nhất

Chương 2 Tổng quan về khu vực thiết kế

2.1 Vị trí và quy mô

Việt Nam, tên gọi chính thức là Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam là một quốc gianằm ở cực Đông của bán đảo Đông Dương thuộc khu vực Đông Nam Á Giáp với Lào,Cambodia, Trung Quốc, biển Đông và vịnh Thái Lan Miền Nam Việt Nam là mộttrong những trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa lớn nhất cả nước

Hình 2.1 Vị trí thành phố Hồ Chí Minh

Nguồn: Memomaps, 2023

Huyện Bình Chánh nằm ở cửa ngõ hành lang khu vực phía Tây, Tây Bắc và phía Namthành phố:

- Hướng Đông: Giáp Huyện Nhà Bè

- Hướng Tây Nam: Giáp tỉnh Long An

- Hướng Bắc: Giáp Quận Bình Tân, Huyện Hóc Môn

Hình 2.2 Vị trí Huyện Bình Chánh

Nguồn: Memomaps, 2023

Xã Bình Hưng nằm ở Phía Đông Huyện Bình Chánh:

- Hướng Đông: Giáp Quận 7, Huyện Nhà Bè

- Hướng Tây – Nam: Giáp xã Phong Phú

- Hướng Bắc: Giáp Quận 8

Hình 2.3 Vị trí xã Bình Hưng

Nguồn: Memomaps, 2023

Khu đất nghiên cứu:

- Hướng Đông: Giáp rạch Hiệp An

- Hướng Tây – Nam: Giáp các khoảng đất trống/ Đất vườn và khu nhà dân (đa số lànhà bán kiên cố)

- Hướng Bắc: Giáp tuyến đường Nguyễn Văn Linh.

Hình 2.4 Vị trí khu đất nghiên cứu

Nhiệt độ ngày và đêm có sự khác biệt lớn

Hình 2.5 Biểu đồ nhiệt trung bình năm huyện Bình Chánh 2.2.2 Địa hình

Địa hình khu vực tương đối bằng phẳng, bị chia cắt bởi nhiều kênh rạch, có nhiều vùngtrũng, ao hồ, sình lầy, hướng đổ dốc không rõ rệt

2.3 Hiện trạng khu vực thiết kế

2.3.1 Hiện trạng dân cư, lao động

Dân số toàn xã là 106.156 người, Mật độ dân số đạt 7.737 người/ km (theo tổng điều2

tra dân số năm 2021) đa phần dân cư toàn xã là công nhân nhà máy, xí nghiệp hoặcbuôn bán tự do, kinh doanh dịch vụ tại nhà

Hình 2.6 Hiện trạng dân cư

Nguồn: Website: google map, 2021

2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất đai và xây dựng

Diện tích khu đất là 23.87ha

Hình 2.7 Hiện trạng kiến trúc cảnh quan, đánh giá đất xây dựng

Nguồn: Sản phẩm nhóm D4

Chương 3 Cơ sở nghiên cứu và chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật

3.1 Cơ sở pháp lý

- QCVN 01/2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng

- Thông tư 04/2022/TT-BXD Quy định về hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạchxây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quyhoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn

- Quyết định 2951/QĐ-UBND quyết định về phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2022

- QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư

- QCVN 06:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy cho nhà và côngtrình

- QCVN 07:2016/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹthuật

- quy định về thể hiện chức năng sử dụng đất trong đồ án quy hoạch chi tiết đô thị, quyhoạch chi tiết xây dựng khu chức năng, tỉ lệ 1/500

Quyết định 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/07/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việcban hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựngQuyết định 03/2008/BXD – Quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối vớinhiệm vụ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xâydựng về ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng và đồ án quyhoạch xây dựng

QCXDVN 05:2008/BXD, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở và công trình côngcộng - an toàn sinh mạng và sức khỏe Bản đồ nền tỉ lệ 1/2000

TCVN 104:2007 Thiết kế đường đô thị

TCVN 323:2004 Nhà ở cao tầng

TCVN 9411:2012 Nhà ở liên kế

QCVN 07/2010/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật

đô thị

QCVN 07-4:2016/BXD Công trình giao thông

3.2 Cơ sở lý luận

3.2.1 Mô hình Blue – Green Connection

Hình 3.1 Minh họa mô hình Blue-Green connection

Nguồn: Website: http://www.bluegreencities.ac.uk

Blue-Green connection nhằm mục đích tái tạo vòng tuần hoàn nước theo hướng tựnhiên đồng thời đóng góp vào sự tiện nghi của thành phố bằng cách kết hợp quản lýnước và cơ sở hạ tầng cảnh quan Bằng phương pháp kết hợp và bảo vệ các giá trị thủyvăn và sinh thái cảnh quan đô thị đồng thời cung cấp các biện pháp thích ứng và kiên

cố để đối phó với các sự kiện lũ lụt Phương pháp tiếp cận mặt nước và cây xanh sángtạo để quản lý nước trong thành phố nhằm đáp ứng nhu cầu quy hoạch và thoát nước

đô thị thông qua các phương pháp tích hợp, đồng thời tạo ra giá trị kết nối và tương tácgiữa các mảng xanh đô thị và mặt nước

3.3 Cơ sở thực tiễn

3.3.1 Greencitylab Hue – Thành phố Huế, Việt Nam

Hình 3.2 Mặt bằng tổng thể Greencitylab Hue

Nguồn: Website: https://www.greencitylabhue.com

Kết hợp thảm thực vật và yếu tố mặt nước góp phần tạo nên các mảng râm, cảnh quan sinh động, điều hòa hệ sinh thái, thanh lọc không khí, cải thiện chất lượng môi trường

Hình 3.3 Hình chụp thực tế Greencitylab Hue

Nguồn: Website: https://baochinhphu.vn

Ao hồ bên trong Hoàng thành có tác dụng điều tiết lượng nước mưa, ngăn chặn vấn đềngập lụt, điều hòa nhiệt độ và hình thành nên không gian mở giải trí cho cư dân.Mặt nước (blue) và mảng xanh (green) được kết nối xuyên suốt khu dân cư, hình thànhmột dòng chảy thuận theo tự nhiên

3.3.2 Sunquiao urban, agricultural district Thượng Hải, Trung Quốc

Hình 3.4 Mặt bằng tổng thể Sunquiao urban

Nguồn: website: archdaily.com

- Thiết kế tích hợp sử dụng con kênh với sinh hoạt người dân

- Bố trí lối đi bộ dọc con kênh tạo sự giao tiếp giữa con người và mặt nước

- Mảng xanh lớn, được thiết kế thành không gian mở dễ dàng tiếp cận

3.3.3 Gospel Hall, Compass Park, vương quốc Anh

Hình 3.5 Mặt bằng tổng thể Gospel Hall

Nguồn: Website: https://greenblue.com

Hê • thống thoát nước và xử lý nước được thiết kế chi tiết, hạn chế tối đa sự tác đô •ng cótổn hại đến thiên nhiên Cây xanh bãi đỗ xe được chọn lọc thích hợp để mang lại cảnhquan đ•p đẽ

Thiết kế rãnh ArborFlow TreePit chạy liên tục qua địa điểm có chứa hệ thống Tế bàođất RootSpace ,cho phép nước chảy xuống đất và giữ lại lớp đất sinh học Lớp đất lànhmạnh này có thể phân hủy cả xăng và dầu thải ra từ ô tô, đồng thời ở những độ sâu này

sẽ cô lập và giữ lại các chất ô nhiễm Phát triển không gian lối đi công cộng đang pháttriển trên các lưu vực trên mặt đất, phục hồi hê • sinh thái

Hình 3.6 Thiết kế rãnh ArborFlow TreePit

Nguồn: Website: https://greenblue.com

Hệ thống ArborFlow của GreenBlue Urban mang lại sự tiện nghi và đa dạng sinh họcthông qua cơ sở hạ tầng xanh và xanh, cũng như xử lý lượng nước và tạo điều kiện chođất và rễ cây đáp ứng chất lượng nước, tích trữ nước giảm ngâ •p lụt

Hình 3.7 Hệ thống Arborflow

Nguồn: Website: https://greenblue.com

3.4 Dự báo quy mô nghiên cứu

Dân số: 4000 người

Diện tích: 23.87 ha

3.5 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng trong đồ án

Theo tiêu chí đô thị loại I và xem xét đến đặc thù phát triển của các khu đô thị.Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Quy hoạch xây dựng QCXDVN 01: 2008/BXD do BộXây dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008

Bảng 3.1 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật quan trọng

Nguồn: Bộ xây dựng, 2008

Bảng 3.2 Quy định tối thiểu đối với các công trình dịch vụ đô thị cơ bản (1)

Nguồn: Bộ xây dựng, 2008

Bảng 3.3 Quy định tối thiểu đối với các công trình dịch vụ đô thị cơ bản (2)

Nguồn: Bộ xây dựng, 2008

Chương 4 Triển khai phương án

4.1 Phương án thiết kế

4.1.1 Phương án chọn

Bảng 4.1 Cơ cấu sử dụng đất phương án chọn

Nguồn: Nhóm D4

4.1.2 Phương án so sánh

Bảng 4.2 Cơ cấu sử dụng đất phương án so sánh

Nguồn: Nhóm D4

4.2 Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất

4.3 Xác định khu chức năng

4.4 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

Chương 5 Kiến nghị và kết luận

BẢNG PHÂN CÔNG CÔNG VIỆC VÀ ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ HOÀN THÀNH

PHẦN

VIỆC NGY GIAO VIÊC H & TÊN ĐỆM TÊN CÔNG VIÊC

TIẾN ĐỘ TỪNG PHẦN TNG TIẾN ĐỘ

NGUYỄN THÀNH ÂN KHO ST HIỆN TRẠNG 20%

THI BÌNH KHO ST HIỆN TRẠNG 20%

NGUYỄN VĂN CHƯƠNG KHO ST HIỆN TRẠNG 20%

VƯƠNG THỊ TUYẾT NHI KHO ST HIỆN TRẠNG 20%

LÊ MINH PHT KHO ST HIỆN TRẠNG 20%

NGUYỄN THÀNH ÂN SƠ ĐỒ LIÊN HỆ GIAO THÔNG 19% -1% THIẾU THÔNG TIN THI BÌNH SƠ ĐỒ LIÊN HỆ TIỆN ÍCH 19% -1% THIẾU THÔNG TIN NGUYỄN VĂN CHƯƠNG SƠ ĐỒ LIÊN HỆ KHU DÂN CƯ, VỊ TRÍ ĐỊA LÝ KHU ĐẤT NGHIÊN CỨU 19% -1% THIẾU THÔNG TIN VƯƠNG THỊ TUYẾT NHI TÌM HIỂU LỊCH SỬ HÌNH THÀNH & PHT TRIỂN, CC QUY ĐỊNH THỂ HIỆN ĐỒ N 20%

LÊ MINH PHT TÌM HIỂU LỊCH SỬ HÌNH THÀNH & PHT TRIỂN, ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 19% -1% CÂU TỪ CHƯA ĐM BO

NGUYỄN THÀNH ÂN 5 TCH LỚP 18% -2% THIẾU THÔNG TIN

NGUYỄN VĂN CHƯƠNG DỰNG PHỐI CNH HIỆN TRẠNG 19% -1% GIAO SN PHẨM CHẬM VƯƠNG THỊ TUYẾT NHI TCH LỚP, PHÂN LOẠI CÔNG TRÌNH 20%

LÊ MINH PHT PHÂN TÍCH SWOT 18% -2% CÂU TỪ CHƯA ĐM BO

NGUYỄN THÀNH ÂN LẬP BNG THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT 20%