Một số giải pháp vốn đầu tư cho các dự án quy hoạch xây dựng khu dân cư đô thị mới của các doanh nghiệp ngoài quốc doanh tại TP hồ chí minh

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM LƯU VINH QUANG LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP Hồ Chí Minh – Năm 2004 Mơc lơc Trang Mở đầu 1.Sự cần thiết đề tμi: 2.Môc ®Ých nghiªn cøu: 3.Đối tợng, phạm vi nghiên cứu: 4.Phơng pháp nghiên cứu: 5.Những đóng góp luận văn: 6.Nội dung, kết cấu luận văn: Chơng 1: Lý luận vốn đầu t xây dựng đô thị .5 1.1 Vốn yếu tố tiền đề quan trọng cho đầu t xây dựng đô thị 1.1.1 Kh¸i niƯm vèn 1.1.2 Phân loại vốn 1.1.2.1 Theo hình thức tồn tại: 1.1.2.2Theo cấu vốn: vốn điều lệ, vốn pháp định, vốn vay .5 1.1.2.3Theo mức độ quản lý nh đầu t ®èi víi ®èi t−ỵng mμ hä bá vèn: 1.1.2.4 .Theo nguồn vốn đầu t 1.2.Mét sè vấn đề đầu t quy hoạch v xây dựng khu dân c đô thị 1.2.1 Khái niệm đô thị: 1.2.2 Chức khu dân c đô thị hệ thống đô thị nớc Trang 1.2.3 Khái niệm đầu t quy hoạch v xây dựng khu dân c đô thị mới: 1.3.Sù cÇn thiÕt đầu t quy hoạch v xây dựng khu dân c đô thị mới: 1.3.1 Sù cÇn thiÕt: 1.3.2 Nhu cầu xúc vốn xây dựng khu đô thị Việt Nam v thnh phố Hồ Chí Minh: 11 Chơng 2: Thực Trạng Về Nguồn Vốn Đầu TƯ Trong QUY Hoạch V XÂY Dựng KHU DÂN CƯ ĐÔ Thị Mới Của Các DOANH Nghiệp Ngoi Quốc DOANH Tại TP.HCM Từ 1997 Đến NAY 14 2.1 Những nhân tố ảnh hởng v tác động đến vốn đầu t cho dự án đầu t quy hoạch v xây dựng khu dân c đô thị .14 2.1.1 Chính sách ®Ịn bï thiƯt h¹i Nhμ n−íc thu håi ®Êt ®Ĩ thùc hiƯn dù ¸n .14 2.1.2 Chđ tr−¬ng tự thỏa thuận chuyển nhợng đất để thực dự ¸n 16 2.1.3 .Chính sách xây dựng khu tái định c 17 2.1.4 Quy trình thủ tục giao thuê đất Nh nớc: 17 2.1.5 h−ëng cđa khđng ho¶ng tμi chÝnh tiỊn tệ Châu đến dự án đầu t .18 2.2 Tình hình đầu t xây dựng khu dân c đô thị doanh nghiệp TP HCM từ năm 1997 - đến 19 2.2.1 Đặc điểm quy mô diện tÝch vμ d©n sè cđa TP.HCM: 19 2.2.2 .Tình hình doanh nghiệp ngoi quốc doanh hoạt động đầu t quy hoạch & xây dựng khu dân c đô thị thnh phố Hồ Chí Minh 24 Trang 2.2.2.1 Sè l−ỵng doanh nghiệp đăng ký kinh doanh nh TP.HCM từ năm 1997 - 2002: 24 2.2.2.2 Các dự án quy hoạch & xây dựng khu dân c đô thị TP.HCM từ năm 1997 đến nay: .26 2.3 Những hạn chế v nguyên nhân hạn chế đầu t quy hoạch v xây dựng khu dân c đô thị doanh nghiƯp ngoμi qc doanh t¹i thμnh Hå ChÝ Minh: 30 CHƯƠNG 3: Một số giải pháp vốn đầu t cho dự án quy hoạch v xây dựng khu dân c đô thị Doanh nghiệp ngoi quốc doanh giai đoạn 2004 – 2010 .35 3.1 Quan điểm xác định giải ph¸p vèn: 35 3.1.1 Thùc đầu t vốn lâu di: 35 3.1.2 Huy ®éng vèn ®óng mơc ®Ých: 35 3.2 Một số giải pháp vốn đầu t cho dự án quy hoạch v xây dựng khu dân c đô thị doanh nghiệp ngoi quốc doanh 36 3.2.1 Ph ¸t hμnh cỉ phiÕu, tr¸i phiếu xây dựng khu dân c đô thị 36 3.2.1.1 .N éi dung: 36 3.2.1.2 .Hi Ưu qu¶: 38 3.2.1.3 .§i Ịu kiƯn thùc hiÖn: 38 3.2.2 Kh thác nguồn vốn hỗ trợ ngân hng 39 3.2.2.1 .N éi dung: 39 Trang 3.2.2.2 .Hi Öu qu¶: 41 3.2.2.3 .§i Ịu kiƯn thùc hiƯn 41 3.2.3 Vè n liªn kÕt hợp tác đầu t 42 3.2.3.1 .Né i dung: 42 3.2.3.2 .Hi Ưu qu¶ 44 3.2.3.3 .§i Ịu kiÖn thùc hiÖn 44 3.2.4 Hu y động vốn đầu t trực tiÕp tõ n−íc ngoμi .46 3.2.4.1 .N éi dung: 46 3.2.4.2 .Hi Ưu qu¶: 47 3.2.4.3 .§i Ịu kiƯn thùc hiƯn: 47 3.3 Ki Õn nghÞ 48 3.3.1 Về sách đền bù giải tỏa 48 3.3.2 VÒ chÝnh sách u đÃi 50 3.3.3 Di dời sở sản xuất khu công nghiệp tập trung ngoại thnh 51 3.3.4 Vai trò Sở Ti nguyên môi trờng: .52 3.3.5 Cđng cè hƯ thèng th«ng tin 54 3.3.6 C¸c bé luật, luật v văn pháp luật 54 KÕt luËn 55 Tμi liƯu tham kh¶o 58 Phô lôc 60 Trang Mở đầu Sự cần thiết đề ti: Trong xu hớng phấn đấu thực nhiệm vụ công nghiệp hóa - đại hóa đất nớc, nguồn lực v ngoi nớc đợc tập trung thu hút để phát triển sở hạ tầng kỹ thuật v hạ tầng xà hội hình thnh vùng kinh tế chiến lợc miền Bắc, Trung, Nam Nhiều đô thị đà phát triển nhanh chóng thnh phố Hồ Chí Minh l đô thị cấp quốc gia thuộc vùng kinh tế trung tâm trọng điểm phía Nam v Đông Nam Bộ, nên thiết phải nhanh chóng hon thnh chiến lợc phát triển không gian nhằm tăng thêm lợi vị trí cho việc thực nhiƯm vơ kinh tÕ - x· héi cđa thμnh nh công công nghiệp hóa đại hóa đất nớc Đây l định hớng phát triển thnh phố với quy hoạch v xây dựng khu dân c đô thị bớc hình thnh trung tâm ti chính, thơng mại, dịch vụ, công nghiệp, khoa học Từ thúc ®Èy c¸c ngμnh kinh tÕ kh¸c ph¸t triĨn theo Mn vậy, cần phải phát huy nguồn lực thnh phần kinh tế tham gia thực công xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật, sở hạ tầng xà hội để hình thnh khu dân c, đô thị đòi hỏi lợng vốn lớn để đầu t Trong doanh nghiệp quốc doanh cha có khả đảm nhận v thực ton việc đầu t ny, doanh nghiệp ngoi quốc doanh bị hạn chế chế, chủ trơng, sách nh nớc cha đợc triển khai đồng v hữu hiệu Vì thế, cung v cầu vốn đầu t cho dự án đầu t quy hoạch v xây dựng khu dân c đô thị bị cân đối trầm trọng, dẫn đến hng loạt dự án đầu t bị đình trệ v triển khai thực nhanh chóng thời điểm chín muồi nh giai đoạn nay, nhằm chuẩn bị ®¸p øng vμ héi nhËp nỊn kinh tÕ thÕ giíi Từ xuất phát điểm nêu trên, với mong muốn nghiên cøu ®ãng gãp mét sè ý kiÕn cho vÊn ®Ị thiếu vốn đầu t quy hoạch v xây dựng khu dân c đô thị thnh phố Hồ Chí Minh, tác giả xin lựa chọn đề ti : Một số giải pháp vốn đầu t cho dự án quy hoạch & xây dựng khu dân c đô thị doanh nghiệp ngoi quốc doanh thnh phố Hồ Chí Minh Mục đích nghiên cứu: - Vận dụng sở lý luận cần thiết vốn đầu t quốc gia vo phân tích trạng đầu t vốn xây dựng khu dân c đô thị doanh nghiệp ngoi quốc doanh thnh phố Hồ Chí Minh, tổng hợp v hệ thống hình thức vốn đầu t doanh nghiệp ngoi quốc doanh thnh phố Hồ Chí Minh - Đề xuất số giải pháp vốn đầu t đẩy nhanh tiến độ hình thnh khu dân c đô thị doanh nghiệp ngoi quốc doanh nhằm góp phần xây dựng công công nghiệp hóa v đại hóa đất nớc Đối tợng, phạm vi nghiên cứu: - Luận án đề cập đến vấn đề vốn đầu t doanh nghiệp ngoi quốc doanh thnh phố Hồ Chí Minh v đầu t địa bn thnh C¸c doanh nghiƯp ngoμi qc doanh nμy chđ u l công ty cổ phần, phần công ty trách nhiệm hữu hạn, v đề cập đến doanh nghiệp t nhân v thnh phần kinh tế lại, họ cha đủ khả tiếp nhận v thông hiểu luật, sách, nh họ bị hạn chế quyền hạn bị chi phèi bëi Lt Doanh nghiƯp - Ln ¸n đề cập đến vấn đề liên quan đến xây dựng số giải pháp vốn đầu t cho khu dân c đô thị nhằm tạo nhiều kênh nguồn vốn đầu t cho doanh nghiệp ngoi quốc doanh Phơng pháp nghiên cứu: - Trong luận án, tác giả sử dụng phơng pháp vật biện chứng, lịch sử, thống kê, so sánh đối chiếu v phân tích, tổng hợp với việc vận dụng chủ trơng, đờng lối, sách Đảng v Nh nớc việc quy hoạch v xây dựng khu dân c đô thị thnh phố Hå ChÝ Minh - Ngn sè liƯu chđ u tõ Sở Địa Nh đất cũ l Sở Ti nguyên Môi trờng, Sở kế hoạch v đầu t, Cơc thèng kª cđa thμnh Hå ChÝ Minh vμ từ báo, tạp chí v ti liệu tham khảo khác Những đóng góp luận văn: - Phân tích thực trạng vốn đầu t quy hoạch v xây dựng khu dân c đô thị đầu t doanh nghiệp ngoi quốc doanh thnh phố Hồ Chí Minh, thuận lợi, khó khăn trình xây dựng kế hoạch vốn v thực đầu t doanh nghiệp ngoi quốc doanh - Đề xuất số giải pháp xây dựng nguồn vốn v thực đầu t mang tính khả thi điều kiện nhằm hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn v ách tắc cho doanh nghiệp ngoi quốc doanh lĩnh vực đầu t quy hoạch v xây dựng khu dân c đô thị t¹i thμnh Hå ChÝ Minh Néi dung, kÕt cấu luận văn: - Hạ giá thnh đầu t cho nh đầu t nh giá cho thuê đất sau ny có dự án liên doanh liên kết với nớc ngoi - Tạo bình ổn đơn giá đền bù ton dự án, không g©y t©m lý thua thiƯt cđa ng−êi d©n vïng ngời nhận đền bù sau đợc đền bù cao ngời trớc 3.3.2 Về sách u đÃi Các dự án đầu t xây dựng khu dân c đô thị l dự án xây dựng sở hạ tầng l dự án có tổng mức đầu t lớn, thời gian đầu t di nh đầu t phải chấp nhận thời gian hon vốn di, hiệu đồng vốn bỏ chậm có kết quả, thêm vo l rủi ro khách quan không tính trớc đợc tác động từ kinh tế Do vậy, tác giả kiến nghị UBND thnh phố xin Trung ơng duyệt chủ trơng u đÃi dnh riêng cho dự án đầu t khu dân c đô thị quận huyện ngoại thnh nhằm giÃn dân v phân bố dân c, kinh tế, xà hội đồng ton địa bn thnh phố, khuyến khích phát triển khu vực hoang hóa hẻo lánh v hoạt động nông nghiệp hiệu quả, chuyển dịch cấu nông nghiệp sang cấu công nghiệp, dịch vụ, thơng mại v du lịch học tập theo phơng thức phát triển kinh tế xà hội vùng miền nớc tiên tiến giới Các u đÃi kiến nghị nh: - Miễn giảm thuế thu nhập cho doanh nghiệp đầu t vo khu dân c đô thị theo phân vùng kinh tế hoạt động không hiệu quả, cha sử dụng quỹ đất hợp lý - Miễn giảm loại thuế VAT, thuế chuyển quyền sử dụng đất ở, thuế trớc bạ, thuế thu nhập cá nhân cho c dân sinh sống quận huyện ngoại thnh hẻo lánh, dân c tha thớt, hoạt động nông nghiệp hiệu - Ngoi ra, trờng hợp chủ đầu t hoạt động có kết quả, có dự án đầu t tiếp tục TP.HCM, Nh nớc cần có chủ trơng khuyến khích hình thức để lại phần ton phần nghĩa vụ phải đóng góp doanh nghiệp nh thuế VAT, th thu nhËp doanh nghiƯp nh− lμ mét h×nh thøc gãp vèn cđa Nhμ n−íc vμo thùc hiƯn dù ¸n kế tiếp, sau chia lợi nhuận với doanh nghiÖp sau thuÕ thu nhËp doanh nghiÖp 3.3.3 Di dêi sở sản xuất khu công nghiệp tập trung ngoại thnh Thnh phố cần có chủ trơng di dời ton sở sản xuất khu công nghiệp tập trung khu vực ngoại thnh ngoi phạm vi bán kính 10 km tính từ trung tâm thnh phố Để thực đợc chủ trơng ny ngoi việc xin chủ trơng u đÃi Chính phủ thì: Một l thnh phố phải quy hoạch, công bố quy hoạch v đơn giá đền bù giải phóng mặt khu công nghiệp tập trung ngoại thnh nhằm thông báo cho c dân khu vực đợc quy hoạch l khu công nghiệp tập trung biết trớc 06 tháng để chuẩn bị di chuyển v ổn định sinh hoạt Hai l phê duyệt quy hoạch nh xởng sở sản xuất thnh khu dân c nội thnh Ba l với chủ sở sản xuất thnh lập hội đồng đấu giá mặt nh xởng để lấy nguồn tiền đấu giá ny di dời sở sản xuất khu công nghiệp tập trung, với quy định ngời trúng đấu giá nhận mặt sau 06 tháng để sở sản xuất dùng nguồn tiền bán đấu giá ny trả trớc thuê đất v xây dựng nh xởng khu công nghiệp tập trung Bốn l cho nh đầu t trúng đấu giá vay với lÃi suất u ®·i tiỊn mua ®Êu gi¸ nhμ x−ëng thêi gian cha nhận mặt để triển khai xây dựng khu nh mặt mua đấu giá ny Đây l bớc chỉnh trang lại thnh phố, đồng thời sở sản xuất di dời góp phần đẩy nhanh tiến độ hình thnh khu công nghiệp tập trung thnh phố Hồ Chí Minh Bên cạnh giải pháp miễn giảm thuế, khuyến khích động viên vấn đề cung cấp thông tin nh tổ chức tốt máy quản lý l điều kiện thiếu cho hoạt động kinh tế no, l môi trờng tốt để tiến trình kinh tế phát sinh, phát triển v kết thúc với kết cao 3.3.4 Vai trò Sở Ti nguyên môi trờng: - Tạo môi trờng giao tiếp chủ đầu t với quan ti ngân hng v với tổ chức kinh tế khác Sở Ti nguyên môi trờng l trung tâm đầu mối với phối hợp tham gia của: Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Kế hoạch đầu t, Sở ti chính, Sở Xây dựng, Sở Giao thông công chánh, Sở Nông nghiệp v phát triển nông thôn, Cục thuế thnh phố, UBND quận, huyện, phờng, xà khu vực xin đầu t dự án để giải hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thuộc thẩm qun cđa UBND thμnh nh»m thơ lý tiÕp nhËn v hon trả hồ sơ xin giao - thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho doanh nghiệp hoạt động đầu t quy hoạch v xây dựng khu dân c đô thị - Tạo lập môi trờng cho nh đầu t tham gia phát biểu ý kiến, nói lên vớng mắc nh góp ý đề xuất biện pháp cho việc giải pháp cho việc giải khó khăn việc xây dựng phát triển TP.HCM; cụ thể hóa giải pháp v ban hnh nhanh chóng định cần thiết để giải pháp thật trở thnh công cụ hỗ trợ tốt cho nh đầu t trình thực dự án - Việc định hớng v phân kỳ giai đoạn đầu t phát triển khu dân c đô thị cách đắn v hợp lý đẩy nhanh tiến trình thu hút vốn đầu t cho khu dân c đô Sắp tới với gia tăng mặt hoạt động khu dân c đô thị nh gia tăng đầu t từ nớc ngoi, gia tăng dự án đầu t khu dân c đô thị mới, v tham gia quản lý nguồn vốn ODA dự án TP.HCM thức đợc nhận, Sở Ti nguyên môi trờng cần phải thực tốt vai trò l Trung tâm đầu mối thực công tác mời gọi, giới thiệu cho nh đầu t nớc v ngoi nớc tham gia đầu t v thụ lý hồ sơ xin giao - thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, vừa đảm bảo vai trò quản lý Nh nớc vừa lm tốt công tác thu hút đầu t - Quy trình thủ tục bớc chuẩn bị thực dự án cần đợc quy định thống v hớng dẫn cụ thể cho nh đầu t - Thời gian thẩm định, trình duyệt dự án v phản hồi kết cho nh đầu t cần đợc xác định cụ thể v xác theo quy định Luật ®Êt ®ai 3.3.5 Cđng cè hƯ thèng th«ng tin Ngoμi yêu cầu trên, yêu cầu thông tin l yếu tố quan trọng nh đầu t Các quan, Sở, Ban ngnh chủ yếu l Ban quản lý cần tạo môi trờng thông tin đầy đủ, kịp thời, xác Mặt khác, việc thiết lập mối quan hệ thờng xuyên v thiện chí để có đợc hiểu biết quan tâm đắn báo chí v phơng tiện thông tin đại chúng l cần thiết nhằm hỗ trợ chủ đầu t việc quảng bá vận động cho chủ trơng thực nhanh chóng tiến trình hình thnh khu dân c đô thị tơng lai 3.3.6 Tính Pháp lý Chính sách quan quản lý nh nớc nh− c¸c Bé, së, Ban ngμnh, tØnh, thμnh, qn, hun, phòng, ban phải thống v thông thoáng Các luật, luật v văn quy phạm phát luật phải đồng v quán tránh chồng chéo lẫn KÕt ln 1/ N»m sè nh÷ng n−íc phát triển, Việt Nam đà đạt đợc thnh tựu to lớn sau gần 14 năm đổi đờng lối sách phát triển kinh tế Đảng v Nh nớc ta Hiện nay, Việt Nam cần đầy mạnh đầu t sở hạ tầng kỹ thuật v sở hạ tầng xà hội nhằm thu hút đầu t− vμ ngoμi n−íc, ph¸t triĨn kinh tÕ c¸c vùng miền, địa phơng cách hi hòa hợp lý v đồng Trớc tình hình ny vốn đầu t quy hoạch v xây dựng khu dân c đô thị bị thiếu hụt trầm trọng trớc tình hình đầu t− vμ ngoμi n−íc gi¶m sót sau khđng ho¶ng kinh tế khu vực Nhiều dự án đầu t phải bỏ dở chừng, nhiều chiến lợc v định hớng phát triển tốt phải chựng lại v thiệt hại kinh tế - xà hội đà phát sinh với việc thiếu hụt vốn đầu t Tuy nhiên, vốn kinh tế không thiếu, việc xác định số giải pháp mang tính khả thi nhằm huy động đợc nguồn vốn l cần thiết v l trách nhiệm nh lm kinh tế 2/ Luận án vo phân tích thực trạng tình hình đầu t khu dân c đô thị từ bắt đầu xây dựng đến đà tạo đợc tiềm v động lực để phát triển kinh tế thnh phố l chiến lợc phát triển thnh phố lâu di Đến kỷ 21 thμnh Hå ChÝ Minh sÏ lμ mét nh÷ng thnh phố đại nhì Đông Nam Qua số liệu m luận án đề cập thấy việc đầu t khu dân c đô thị yếu ớt, sách khuyến khích v u đÃi cho chủ đầu t khu vực cha rõ rng v hấp dẫn Vốn liên doanh n−íc ngoμi chiÕm tû träng lín vỊ sè l−ỵng, dù án giảm từ sau 1997 Vốn đầu t nớc ngoi 100% có hai dự án, dự án đà triển khai v dự án gia hạn giấy phép Vốn ODA v vốn quỹ hỗ trợ đầu t phát triển cha thể vai trò chủ lực việc l nòng cốt để kéo theo hoạt động đầu t khác từ vốn dân doanh - vốn đợc xem nh l nguồn nội lực đa dạng phong phú v mạnh mẽ 3/ Từ kết phân tích tác giả đề nghị số biện pháp để tạo thu hút môi trờng đầu t v số giải pháp huy động vốn v ngoi nớc phục vụ phát triển khu đô thị Theo tác giả trải thảm đỏ, chiếu hoa l nhiệm vụ hiƯn ®Ĩ cã thĨ nhanh chãng thu hót ngn vốn dân doanh phát triển khu đô thị Nam thnh phố v vai trò Ban Quản lý l mực quan trọng Trong nh đầu t nớc ngoi e ngại sách khuyến khích đầu t cđa ViƯt Nam, cßn nghi ngê thiƯn chÝ cđa ChÝnh phủ việc u đÃi đầu t, cần tự lực nghĩa l tạo mối liên kết chặt chẽ nh đầu t với ngân hng, hình thnh thị trờng giao dịch mang tính hỗ trợ cao để ngân hng v định chế ti phải l tổ chức có vai trò trách nhiệm với chủ đầu t− huy ®éng vèn vμ sư dơng tèt ngn vèn nớc, lâu dần hình thức cổ phiếu đợc sử dụng rộng rÃi l kênh huy động vốn tốt cho nh đầu t Vốn ngân sách Nh nớc đóng vai trò quan trọng giai đoạn nay, nh đầu t nghi ngờ e ngại bỏ vốn đâu l tốt tâm lý đâu ngân sách thnh phố có đầu t chắn vùng đất có tác động tạo thêm sức hút cho môi trờng đầu t 4/ Trong tình hình đầu t nớc ngoi sa sút, mÃi ngồi chờ v ban hnh nhiều sách u đÃi cho đầu t nớc ngoi khuyến khích đầu t nớc nhiều bất cập Do để đạt đợc kết tốt cho việc hoạch định sách chiến lợc phát triển lâu di thnh phố, Nh nớc cần sử dụng có hiệu công cụ vĩ mô điều hnh kinh tế mình, bên cạnh sách khuyến khích u đÃi đầu t nớc cần đợc cụ thể hóa, cần đợc tổ chức kiểm tra lại máy hnh để thật l phận hỗ trợ đắc lực cho hoạt động kinh tế, để chủ trơng Nh nớc không l văn m thật vo giới đầu t n−íc B»ng néi lùc ph¸t triĨn kinh tÕ dï có chậm song theo tác giả l nguồn lực v kết đạt đợc từ hoạt động thu hút nguồn ngoại lực - tạo cú huých từ bên ngoi cho phát triĨn v−ỵt bËc cđa nỊn kinh tÕ qc gia 5/ Trong điều kiện kinh tế thị trờng theo định hớng XHCN nớc nh non trẻ, có nhiỊu biÕn ®éng tõ nỊn kinh tÕ mμ ChÝnh phđ phải ban hnh, điều chỉnh, sửa đổi sách chủ trơng, luật cho phù hợp Mặt khác với tình hình trị ổn định, yếu tố kinh tế xà hội ổn định l mảnh đất lnh thu hút nguồn lực từ bên lÉn tõ n−íc ngoμi Tμi liƯu tham kh¶o Một số vấn đề PGS Trần Đức dục kinh tế đầu t quy hoạch v sở hạhoạch tầng đô thị quản Định lý hớng quy tổng thể phát triển Quản Lý KTSTViệt Nam đến năm 2020 Viện ch Kiến Trúc QUY Hoạ Bộ XÂY Dựng Quy hoạch tổng thể khu đô thị Nam SOM Si gòn bảng song ngữ Anh Việt Quy hoạch tổng thể khu đô CÔNG TY thị Nam TP.HCM bảng điều chỉnh Thẩm định dự án đầu t PGS.TS Vũ CÔNG tuấ n Đánh giá thực trạng ti ngân Hữu Phù sách giai đoạn 1991 2000 v số PGS.TS To ng định hớng đổi Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án Viện Quản Lý ch KTSTđầu t xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ kiến Trúc QUY Hoạ thuật khu đô thị Nam thnh phố Báo cáo dự án đầu t khu đô thị quản lý khu n Ban am h TP.HCM 6/2000 Nam Báo cáo tìnhđến hình thực dự án đầu Công ty liên doan t năm 1999 hng 10 Bảng tóm tắt dự án đầu t xây phú dựngmỹ khu Bộ xây dựng Tập đô thị Bắc Sông Hồng v Tây Hồ Tây đon DAEWOO Định hớng Quy hoạch tổng thể 11.Thời báo Kinh tế Si Gòn 12.Báo xây dựng ... góp số ý kiến cho vấn đề thiếu vốn đầu t quy hoạch v xây dựng khu dân c đô thị thnh phố Hồ Chí Minh, tác giả xin lựa chọn đề ti : Một số giải pháp vốn đầu t cho dự án quy hoạch & xây dựng khu dân. .. động đến vốn đầu t cho dự án đầu t quy hoạch v xây dựng khu dân c đô thị 2.1.1 Chính sách đền bù thiệt hại Nh nớc thu hồi đất để thực dự án Muốn đầu t quy hoạch v xây dựng khu dân c đô thị trớc... dịch vụ cho xà cụm xÃ, nhằm đẩy mạnh trình đô thị hóa nông thôn v xây dựng nông thôn 1.2.3 Khái niệm đầu t quy hoạch v xây dựng khu dân c đô thị mới: Đầu t quy hoạch v xây dựng khu dân c đô thị l