chung cư fidelia tp thủ đức

Phần cơ bản 8 điểm - Chương 1: Lập dự án đầu tư xây dựng theo các yêu cầu ban đầu về tổng số vốn, số vốn vay, thời gian, lãi suất, vị trí dự án, hình dạng khu đất…; o Phân tích tổng qua

LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Thông tin chung về dự án và chủ đầu tư

Dự án Fidelia Plaza ( Kinh doanh căn hộ chung cư )

Tên công ty: Công ty CPCP NO.1 Địa chỉ trụ sở chính: số 23 đường 3 tháng 2, Phường 11, Quận 10, Thành Phố Hồ Chí Minh 1.3 Địa điểm xây dựng công trình

Vị trí xây dựng công trình trên con đường Số 9 Đoàn Kết - Công Lý, P.Bình Thọ, TP Thủ Đức

1.4 Chi phí đầu tư xây dựng

Tổng mức đầu tư là 370 tỷ

Vốn chủ sở hữu (30%) và vốn vay (70%) với lãi suất 8%/năm

Diện tích lô đất khoảng 1993.8 m2 Diện tích xây dựng là 823 m2

Tổng diện tích sàn xây dựng (không bao gồm tâng hầm) là 15.218,2 m2 với tổng diện tích sàn tầng ở là 13.567,2 m2 và tổng diện tích sàn dịch vụ, công cộng, SHCĐ, là 1.640 m2

Công trình có tổng cộng 23 tầng và 1 tầng hầm với tổng số căn hộ là 160 căn

- Dự án với mật độ xây dựng là 41.7%

1.8 Cơ sở pháp lý thực hiện dự án

- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/06/2009 do Quốc Hội khóa XII,

- kỳ họp thứ 5 ban hành

- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024 do Quốc hội ban hành

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc Hội ( Có hiệu lực từ

- Nghị định số 06/2021/NĐ- CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ về Quản lý chất lượng

- và bảo trì công trình xây dựng

- Nghị định 15/2021/NĐ- CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng của Chính phủ ngày

- Nghị định 43/2014/NĐ- CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai

- Căn cứ Nghị định số 32/2015/NĐ- CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi

- phí đầu tư xây dựng công trình

- Căn cứ vào hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn Việt Nam về thiết kế nhà ở, nhà cao tầng

Phân tích tình hình kinh tế - xã hội

2.1 Giới thiệu về khu vực xây dựng

TP Thủ Đức được thành lập trên cơ sở sắp xếp 3 quận: Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức, theo mô hình đặc biệt mới là mô hình “TP trong TP” TP Thủ Đức có diện tích 21.000 ha và có hơn 1 triệu dân Mật độ dân số đạt 4.792 người/km²

Thành phố Thủ Đức nằm ở phía đông Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý:

 Phía đông giáp thành phố Biên Hòa và huyện

Long Thành thuộc tỉnh Đồng Nai với ranh giới là sông Đồng Nai

 Phía tây giáp Quận 12, quận Bình Thạnh,

Quận 1 và Quận 4 với ranh giới là sông Sài

 Phía nam giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng

Nai (qua sông Đồng Nai) và Quận 7 (qua sông Sài Gòn)

 Phía bắc giáp các thành phố Thuận An và Dĩ

An thuộc tỉnh Bình Dương

Hình 1.1 Bản đồ vị trí TP.Thủ Đức

Thành phố nhìn chung đều có nền đất khá thấp vì đều thuộc vùng đồng bằng ven sông Sài Gòn Có độ cao trung bình khoảng 1m và cao nhất 2m, thấp nhất 0,5m

Khí hậu Thành phố Thủ Đức mang đặc trưng của khí hậu Nam Bộ, chịu ảnh hưởng tính chất khí hậu nhiệt đới gió mùa Khí hậu có 2 mùa rõ rệt, mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11; mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau

 Nhiệt độ: cao đều trong năm và ít thay đổi, trung bình 28 o C, nhìn chung tương đối điều hòa trong năm Nhiệt độ cao nhất là 39 o C và thấp nhất là 25,7 o C

 Ẩm độ: trung bình cả năm vào khoảng 75%

 Mưa: với vị trí là quận nội thành nên lượng mưa nhiều hơn ở các khu vực khác (trung bình 2.100mm) Mưa tập trung từ tháng 6 đến tháng 11, các tháng khác hầu như không có mưa

 Gió: hướng gió thay đổi nhiều trong năm, chủ yếu là gió Tây Nam và Đông - Đông Nam Tốc độ gió trung bình là 3m/s, mạnh nhất là 22,6 m/s Hầu như không có bão (nếu có chỉ có gió cấp thấp do ảnh hưởng bão từ nơi khác đến)

 Bức xạ: tổng bức xạ mặt trời tương đối lớn là 368Kcal/cm2

 Cao tuyệt đối: 13,8 mm/ngày

Thành phố Thủ Đức nằm giáp với sông Đồng Nai nên có nguồn nước dồi dào phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt và sản xuất trên địa bàn, đồng thời xây dựng nhà máy sản xuất nước sạch cung cấp cho dân cư trên toàn địa bàn và cả một vài quận, huyện tại Thành phố Hồ Chí Minh

2.2 Tình hình kinh tế - xã hội tại khu vực thực hiện dự án

Năm 2023, kinh tế thế giới phục hồi chậm do khủng hoảng Nga – Ukraine leo thang, kéo dài; xung đột giữa Israel - Hamas diễn ra từ tháng 10/2023 làm dấy lên lo ngại về giá năng lượng, giá lương thực, thực phẩm tăng cao gây áp lực lớn đến lạm phát; thị trường tài chính, tiền tệ tiềm ẩn nhiều rủi ro Các tổ chức thế giới điều chỉnh dự báo tăng trưởng kinh tế toàn cầu năm 2023 theo các hướng khác nhau và đều thấp hơn so với tốc độ tăng trưởng năm 2022

Kinh tế Thành phố vẫn đứng vững dù phải chịu tác động lớn từ kinh tế thế giới trong bối cảnh thị trường tiêu thụ bị thu hẹp, các nguồn lực về vốn, nhân lực của doanh nghiệp đang cạn dần Thành phố đã triển khai quyết liệt nhiều giải pháp để đạt mức tăng trưởng tích cực góp phần đưa tăng trưởng cả năm đạt 5,81%

Hình 1.2 Các chỉ tiêu kinh tế xã hội năm 2023

 Tốc độ tăng trưởng GRDP ước đạt 5.81% Thu nhập bình quân đầu người ước đạt 9.3 triệu đồng

 Tổng vốn đầu tư toàn xã hội ước đạt 3423.6 nghìn tỷ đồng, tăng 4.6% so với năm 2022

 Thu ngân sách nhà nước ước đạt 446.545 tỷ đồng

 Kết cấu hạ tầng: Tỷ lệ nhựa hóa chung >95%; tỷ lệ đô thị hóa đạt 77,77%

 Lao động và việc làm: Số lao động được tạo việc làm 291.985/300.000 lượt người ; đào tạo nghề cho 131.865/140.000 ; tỷ lệ người dân trong độ tuổi lao động tham gia bảo hiểm xã hội đạt 39,25%

 Môi trường: Trồng mới rừng tập trung đạt 2.039,57 ha ; tỷ lệ che phủ rừng đạt 38,5%

 Nông thôn mới: Tăng thêm 03 xã đạt chuẩn nông thôn mới (lũy kế 38 xã); số tiêu chí bình quân mỗi xã đạt 16,42 tiêu chí; Tăng thêm 02 xã đạt chuẩn nông thôn mới nâng cao

 Tỉ lệ gia tăng dân số tự nhiên: +2,28% so với cả nước là 1,3%

Sau khi nhập quận Thủ Đức, quận 2, 9, hạ tầng giao thông thành phố Thủ Đức được mở rộng, có tính liên kết vùng với Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu rất cao Từ Quốc lộ

1, đến các tuyến đường vành đai được đẩy mạnh triển khai, tuyến metro kết nối các trường đại học, khu công nghệ cao vào trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh nhanh chóng Đặc biệt, thành phố Thủ Đức còn có khu đô thị mới Thủ Thiêm được quy hoạch thành trung tâm tài chính khu vực và quốc tế Thành phố Thủ Đức trở thành nơi hội tụ đầy đủ về công nghệ cao, nguồn nhân lực và trung tâm tài chính để phát triển Từ những nền tảng quan trọng, thành phố Thủ Đức hướng đến việc xây dựng đô thị tương tác cao, thành phố thông minh trong đổi mới sáng tạo

*Một số thông tư nghị định về đầu tư xây dựng trường mầm

 Nghị định 50/2021/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng

 Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng

 Nghị định 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng

 Nghị định 09/2021/NĐ-CP về quản lý vật liệu xây dựng

 Nghị định 06/2021/NĐ-CP hướng dẫn về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng

 Nghị định 53/2017/NĐ-CP quy định các giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng

 Nghị định 119/2015/NĐ-CP quy định bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng

 Nghị định 44/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng

 Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng

 Thông tư 14/2021/TT-BXD hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng (có hiệu lực từ ngày 01/11/2021)

 Thông tư 13/2021/TT-BXD hướng dẫn phương pháp xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng công trình (có hiệu lực từ ngày 15/10/2021)

 Thông tư 12/2021/TT-BXD về định mức xây dựng (có hiệu lực từ ngày 15/10/2021)

 Thông tư 11/2021/TT-BXD hướng dẫn nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng (có hiệu lực từ ngày 15/10/2021)

 Thông tư 06/2021/TT-BXD quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng

 Thông tư 106/2021/TT-BQP quy định về thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở trong Bộ Quốc phòng (có hiệu lực từ ngày 20/9/2021)

 Thông tư 01/2021/TT-BXD về QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng

* Tốc độ tăng tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP)

Tổng sản phẩm trên địa bàn

(GRDP) năm 2023 ước tính tăng 5,81% so với cùng kỳ

Trong đó: Khu vực công nghiệp – xây dựng đóng góp

1,03 điểm phần trăm với mức tăng trưởng 4,42%, trong đó xây dựng đóng góp 0,16 điểm phần trăm với mức tăng trưởng

Hình 1.3 Mức độ tăng trưởng và cơ cấu GDP 2023

Về cơ cấu nền kinh tế năm 2023 (xét theo giá hiện hành): Khu vực nông, lâm nghiệp và thuỷ sản chiếm tỷ trọng 0,5%; khu vực công nghiệp và xây dựng chiếm 21,9%; khu vực thương mại dịch vụ chiếm 64,9%; thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm chiếm 12,7%

Tổng vốn huy động tính đến ngày 31/12/2023 đạt 3.452 nghìn tỷ đồng, tăng 5,0% so với cùng kỳ

Trong đó: Vốn huy động bằng VNĐ chiếm 91,9%, tăng 7,6% so với cùng kỳ;

Vốn huy động bằng ngoại tệ chiếm 8,1%, giảm 17,7% so với cùng kỳ Tổng dư nợ tín dụng của các tổ chức tín dụng trên địa bàn Thành phố tính đến ngày 31/12/2023 đạt 3.542 nghìn tỷ đồng, tăng 7,0% so với cùng kỳ.

Hình 1.4 Hoạt động ngân hàng

Trong đó: Dư nợ tín dụng bằng VND chiếm 95,0%, tăng 7,3% so với cùng kỳ Dư nợ tín dụng bằng ngoại tệ chiếm 5,0% và tăng 2,3% so với cùng kỳ

Hình 1.4 Chỉ số tiêu dùng

Phân tích thị trường

3.1 Giới thiệu về thị trường kinh doanh

Nhu cầu về thị trường căn hộ chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh đang tăng lên đáng kể Đặc biệt, khu vực thành thị đang chứng kiến sự gia tăng của nhu cầu mua và thuê căn hộ chung cư do nhu cầu sinh sống và làm việc tại thành phố ngày càng cao Cùng với sự phát triển kinh tế và dân số đô thị gia tăng, nhu cầu về những căn hộ chung cư có vị trí thuận tiện, tiện ích hiện đại và mức giá hợp lý là điều không thể phủ nhận

Thị trường căn hộ chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh đang phát triển mạnh mẽ và đa dạng để đáp ứng nhu cầu sinh sống và làm việc của người dân trong thành phố ngày càng tăng cao 3.2 Mô hình phân tích

*Phân tích đối thủ cạnh tranh

Bảng 1.2 thống kê một số Chung cư trên địa bàn Thành Phố Thủ Đức

Tên chung cư Số căn hộ Tỷ lệ thanh lý Giá bán

Căn hộ Charmington La Pointe 508 85% 41 - 43 triệu/m2

Chung cư Thành Thái 612 100% 55 triệu/m2

Chung cư Tô Hiến Thành 224 100% 35-40 triệu/m2

Thành phố Thủ Đức là một quận nằm trong khu vực trung tâm của thành phố nên việc di chuyển đến các khu vực khác vô cùng dễ dàng Đây được xem là cầu nối giữa các quận

Nơi đây còn tập trung đầy đủ các tiện ích cao cấp, dịch vụ hấp dẫn, đáp ứng nhu cầu của cư dân Tại đây còn quy tụ rất nhiều trường đại học nổi tiếng, chất lượng giáo dục hàng đầu việt nam Bên cạnh đó, còn tập trung rất nhiều bệnh viện lớn của thành phố, giúp chăm sóc và bảo vệ sức khỏe của cư dân một cách tốt nhất

Giá bán căn hộ chung cư ở TP Thủ Đức tăng rất mạnh Theo ghi nhận, giá bán tại khu vực này tăng đều trung bình khoảng 10% mỗi năm Các sản phẩm tung ra thị trường được nhiều người

9 đón nhận, khách đặt mua nhiều, nhất là những căn hộ đã hoàn thiện, đầy đủ giấy tờ pháp lý Các căn hộ 1 2 phòng ngủ được nhiều người ưa chuộng, tính thanh khoản luôn ở mức rất cao

Nhu cầu thuê căn hộ ngắn hạn tại khu vực này cũng rất cao Lợi thế này có được là nhờ giao thông khu vực này thuận tiện, đi đâu cũng nhanh chóng và dễ dàng

Cộng đồng cư dân ở đây đa số là những cư dân cao cấp Các dự án chung cư Thủ Đức phát triển trong thời gian gần đây đều thuộc phân khúc hạng sang, cao cấp, nơi sinh sống của những gia đình thượng lưu, tri thức

Bên cạnh đó nếu so sánh với các khu vực lân cận như Quận 10, Quận 2, Quận 11 thì giá bán căn hộ tại Thủ Đức thấp hơn rất nhiều Nếu khách hàng muốn sống ở trung tâm thì Thủ Đức là điểm đến lý tưởng vừa tiết kiệm, vừa đi lại dễ dàng

Tiềm năng căn hộ chung cư Thủ Đức

Dự án căn hộ TP Thủ Đức thời điểm hiện tại không có nhiều dự án mới được xây dựng, các chung cư trước cũng đã cũ nên nguồn cùng có giới hạn Bên cạnh đó, quỹ đất khu vực này ngày càng hạn chế, việc chính quyền thành phố không cấp phép xây dựng nhà ở cao tầng đến năm

2020 đem đến nhiều cơ hội lớn cho các nhà đầu tư Giá bán căn hộ tại đây dự đoán sẽ còn tăng mạnh trong giai đoạn từ năm 2020 đến năm 2025

Bên cạnh đó, tuyến metro số 2 bến thành - tham lương đang đầu tư xây dựng cũng đi qua khu vực TP Sau khi hoàn thành thi công, đây sẽ là yếu tố thúc đẩy tăng trưởng thị trường căn hộ

 Từ những lợi thế trên ta có thể thấy nhu cầu cao về thu mua căn hộ chung cư tại địa bàn Nhưng đia cùng nhiều bất cập như uy tín của nhà thầu và độ tin cậy của dự án nên phải cẩn thận trong việc quyết định và đầu tư dự án

- Đây là một trong những nhóm đối tượng chính trong thị trường căn hộ chung cư Gia đình trẻ thường tìm kiếm căn hộ với các tiện ích phù hợp cho việc nuôi dạy con cái và tiện nghi cho cuộc sống hàng ngày

- Dữ liệu cụ thể: Theo một số nghiên cứu, khoảng 60% người mua căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh là các gia đình trẻ, đặc biệt là những người dưới 40 tuổi Họ thường quan tâm đến các tiện ích như khu vui chơi trẻ em, trường học, bệnh viện, và giao thông thuận tiện

Phân tích kỹ thuật và tổ chức nhân lực

4.1 Vị trí xây dựng Dự án

- Vị trí xây dựng công trình trên lô đất Số 9 Đoàn Kết - Công Lý, P.Bình Thọ, TP Thủ Đức

Hình 1.7 Vị trí công trình

Hình 1.8 Đường giao thông công trình

- Chung cư được trong trung tâm thành phố, trên con đường trọng yếu dễ dàng cho người tham gia giao thông qua lại Chung cư cũng gần các điểm dịch vụ như quán ăn, tạp hoá, cá điểm vui chơi gải trí

Nằm tại đường số 9, P.Bình Thọ, TP Thủ Đức với quỷ đất rộng khoảng 1500m 2 đủ lớn để mở một chung cư với quy mô vừa với không gian rộng rãi nhiều khu vui chơi và dịch vụ

Hình 1.9 Phối cảnh công trình

Công trình tổng cộng 160 căn hộ với 145 căn 2 phòng ngủ (56,3 – 65,9m2) và 15 căn 3 phòng ngủ ( 91 – 92,6m2)

Hiện nay, khi đi mua nhà chung cư, hầu hết mọi người đều ít quan tâm đến chiều cao tầng nhà chung cư mà chỉ quan tâm đến giá tiền, diện tích, tiện nghi,… Tuy nhiên, chiều cao của tòa nhà cũng ảnh hưởng lớn đến quá trình sinh hoạt của người dùng

Nhiệm vụ thiết kế chung cư cao tầng phải làm sao để tất cả mọi thứ đúng chuẩn nhưng vẫn phải đáp ứng tiêu chí hài hòa, thẩm mỹ và tất nhiên phải sát sao với tiêu chuẩn xây dựng chung cư.

Hình 1.10 Mặt bằng tầng diển hình

4.2 Tổng mức đầu tư xây dựng công trình

Chi phí mua đất là 170 tỷ vnđ

(Nguồn https://batdongsan.com.vn)

Căn cứ vào Quyết định Số: 510/QĐ-BXD 2023 ta có:

- Công trình chung cư 1 tầng hầm tra bảng 1 ta được hệ số điều chỉnh vùng suất vốn đầu tư là 1

- Công trình chung cư 23 tầng 1 tầng hầm với 160 căn hộ và có tổng diện tích sàn là 15.218,2 m2 thì ta có suất vốn đầu tư là 195,25 tỷ đồng Trong đó chi phí xây dựng là 149,3 tỷ đồng và chi phí thiết bị là 19,03 tỷ đồng

 Ta có hệ số điều chỉnh vùng suất vốn đầu tư là 1 từ đó có tổng mức đầu tư của dự án gồm chi phí khác bằng: 170.000.000.000+195.250.000.00 = 365.250.000.000 đồng

4.3 Bộ máy nhân sự và quản lý

*Bộ máy nhân sự bao gồm:

Trong đó, chức năng chính của từng bộ phận như sau:

- Kế toán: Phụ trách công tác kế toán, tài chính của doanh nghiệp

- Hành chính - Nhân sự: Phụ trách công tác tuyển dụng, sắp xếp và bố trí nhân sự cùng cách chính sách, quy chế lao động

- Sales: Lập kế hoạch kinh doanh và tìm kiếm khách hàng, các cơ hội kinh doanh,

- Kiểm soát chất lượng: Trực tiếp theo dõi và kiểm soát chất lượng, dịch vụ chung cư trước, trong và sau khi cung cấp cho khách hàng

- Chăm sóc khách hàng: Tiếp nhận phản hồi từ khách hàng để đề xuất các chính sách khách hàng phù hợp

- Nghiên cứu và phát triển (R&D): Nghiên cứu thị trường, lên kế hoạch phát triển sản phẩm, dịch vụ.

Phân tích tài chính

5.1 Thông số chính của dự án

 Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp

- Là mức % mà doanh nghiệp phải trích nộp cho từ khoản thu nhập chịu thuế của mình Thuế suất được pháp luật ấn định đối với từng loại ngành nghề hoạt động của doanh nghiệp

- Theo Thông tư 78/2014/TT-BTC ngày 18/06/2014 quy định mức thuế suất thu nhập doanh nghiệp năm 2021 là 20%

Kế toán hành chính Sales

R&D Marketing Kiểm soát chất lượng

Bảng 1.3 Thông số dự án

Dự án xây dựng nhà trọ cho thuê

Giá trị Đơn vị tính Đầu tư

Xây dựng chung cư 195.250 triệu đồng

Chi phí bán hàng dự án 6% doanh thu

Tài chính bằng đi vay

Số tiền 70% Vốn đầu tư

Thời gian xây dựng đến vận hành 3 năm

Vòng đời dự án 3 năm

Năm thanh lý Năm thứ 1 dến cuối vòng đời dự án

Công suất thiết kế 100% /năm

Cân đối tiền mặt 10% Chi phí hoạt động

Khoản phải trả 15% Chi phí hoạt động

Thuế và chi phí vốn chủ

Suất sinh lời kì vọng 15%

5.2 Phương án giá bán dịch vụ và căn hộ

Doanh thu dự kiến là một ước tính về số tiền mà một công ty hoặc tổ chức dự định kiếm được từ hoạt động kinh doanh trong một khoảng thời gian cụ thể, thường là trong tương lai Đây là số liệu quan trọng trong kế hoạch kinh doanh, giúp đánh giá và lập kế hoạch tài chính của doanh nghiệp Giả sử tỉ lệ bán hàng năm đầu là 10% do mới khởi công dự án hoạt đồng, năm thứ 2 là 50% vì dã đẩy mạnh makerting cũng như đac hoàn thành 70-80% cơ sở vật chất dự án và năm 3 là 40% để kết thúc dự án

Bảng 1.4 Phương án giá bán dịch vụ và căn hộ

TT NỘI DUNG GIÁ TRỊ ĐVT DIỄN GIẢI

1 Tổng diện tích sàn kinh doanh

Diện tích sàn căn hộ

2 Tổng chi phí trước thuế (chưa bao gồm tiền đất, lãi vay, KPBT (2%) và VAT (10%)) 338,330,000,000 VNĐ B

3 Đơn giá bán hòa vốn trước thuế cho 1m2 sàn bán được 40,456,981 VNĐ/m2 ĐG1 = (B)/(A) b1 Tiền sử dụng đất và tiền thuê đất (tạm tính) 1,476,380 VNĐ/m2 TĐ = Tiền đất/(1) b2 Lợi nhuận định mức 0% tính trên 80% Diện tích sàn nhà ở

GIÁ BÁN 1M2 SÀN CĂN HỘ (Đã bao gồm Lợi nhuận định mức và Tiền đất;

Chưa bao gồm VAT, 2% Bảo trì)

45,933,361 VNĐ/m2 =ĐG1+b1+b2 b4 Thuế VAT 10% 3,445,698 VNĐ/m2 = 10% * (ĐG1) b5 Phí bảo trì 2% 689,140 VNĐ/m2 = 2% * (ĐG1) b6 Phí bảo lãnh Ngân Hàng 0 VNĐ/m2 1,5%TMĐT

GIÁ BÁN 1M2 SÀN CĂN HỘ 49,9068,000 VNĐ/m2 +b4+b5

Vậy ta tạm kinh doanh giá bán căn hộ hiện tại là 55 triệu đồng/m2

 Chi phí bán hàng: Khoảng chi phí này được phân biệt với tổng chi phí (bao gồm tiền đất đai, phí quản lý, phí xây dựng, ) Chiếm khoảng 8% doanh thu bán hàng Bao gồm

- Chi phí sale: là phần được chia cho những người trực tiếp giao dịch với khách hàng chiếm khoảng 1%

- Làm nhà mẫu - Nhà bán hàng: Tổ chức Showroom, nhà mẫu

- Chi phí Marketing: Chạy quảng cáo báo chí, lên hình, làm phim, làm hàng rào, bảng quảng cáo, cho đến chạy Ads báo chí, tổ chức sự kiện

- Chi phí quản lý hợp đồng, giấy tờ; Hợp đồng, giấy tờ

Bảng 1.5 Chi phí hoạt động Đơn vị: Triệu đồng

Thứ tự các quý Quý IV Quý I Quý II Quý III Quý IV Quý I

Chi phí quảng cáo tiếp thị

Thứ tự các quý Quý II Quý III Quý IV Quý I Quý II Quý III

Chi phí quảng cáo tiếp thị

Hình 1.9 Biểu đồ chi phí hoạt động

Nhận xét: Theo như bảng tính toán trên ta có thể thấy chi phí hoạt động chỉ chủ yếu là chi phí quảng cáo bán hàng do bản chât và vồng đời dự Chi phí này tằng cao do nhu cầu bán hàng của dự án cụ thẻ vào các thời điểm của dự án Cụ thể có thê thấy chi phí tăng cao vào giữa vào cuối dự án thời điểm tốt nhất để bán hàng

Vốn đầu tư là 370 tỷ

- Vốn chủ sở hữu là 111 tỷ

 Thời gian vận hành dự án là 3 năm

 Chọn phương án trả lãi đều theo từng năm với lãi suất là 8% năm

Bảng 1.6 Lãi vay và trả nợ Đơn vị: Triệu đồng

Thời kỳ dự án Quý IV Quý I Quý II Quý III Quý IV Quý I

Lãi phát sinh trong kì 20720 19628 18449 17175 15800

Thời kỳ dự án Quý II Quý

III Quý IV Quý I Quý

Lãi phát sinh trong kì 14315 12710 10978 9106 7086 4903 2546

Doanh thu dự kiến là một ước tính về số tiền mà một công ty hoặc tổ chức dự định kiếm được từ hoạt động kinh doanh trong một khoảng thời gian cụ thể, thường là trong tương lai Đây là số liệu quan trọng trong kế hoạch kinh doanh, giúp đánh giá và lập kế hoạch tài chính của doanh

18 nghiệp Giả sử tỉ lệ bán hàng năm đầu là 10% do mới khởi công dự án hoạt đồng, năm thứ 2 là 50% vì dã đẩy mạnh makerting cũng như đac hoàn thành 70-80% cơ sở vật chất dự án và năm 3 là 40% để kết thúc dự á

Bảng 1.7 Dự kiến doanh thu (Phụ lục I)

TT Diễn giải Tổng số

A Doanh thu bán căn hộ

Tổng giá trị thu căn hộ ( đồng) 612,405,416,761

- Các căn chuyển giao đợt 1 54,004,005,000

Nộp tiền đợt 2 sau 3 tháng 15%

Nộp tiền sau bàn giao nhà 30%

Nộp tiền khi bàn giao nhà 30%

Trong đó Nộp thuế GTGT 10% GTGT

Tạm nộp thuế TNDN, 1% DT 189,014,018

Hình 1.10 Biểu đồ kế hoạch doanh thu

Nhận xét: Dòng tiền vào dự án chay theo tiến độ cũng như những đợt mở bán, xong cũng theo kế hoạch quảng cáo marketing Dòng tiền đầu dự án giống như là khoảng đầu tư và những đợt mở bán tiép theo đi theo tiến độ của công trình qua đó doanh thu bán hàng sẽ tăng lên Tỏng doanh thu dự án là hơn 536 tỷ đồng và quý có doanh thu cao nhất là quý II/2027 với doanh thu gần 150 tỷ đồng

5.5 Phân tích hiệu quả đầu tư

- Báo cáo thu nhập là một tài liệu tài chính dùng để hiển thị và tổng hợp thông tin về thu nhập của một cá nhân hoặc tổ chức trong một khoảng thời gian cụ thể Báo cáo thu nhập thường bao gồm tất cả các nguồn thu nhập của người cá nhân hoặc doanh nghiệp đó, như lương, lợi nhuận do kinh doanh, tiền lãi, cổ tức, tiền thuê, và các khoản thu khác

- Báo cáo thu nhập có tính minh bạch cao và giúp người quản lý, cổ đông và các bên liên quan khác có cái nhìn tổng quan về hiệu suất tài chính của cá nhân hoặc doanh nghiệp đó

- Dựa bào nhưng báo cáo trên ta ra được các chỉ số để đánh giá dự án

- Đánh giá hiệu quả tài chính của dự án theo quan điểm Tổng đầu tư

 Mục đích: Nhằm đánh giá sự an toàn của số vốn vay mà dự án có thể cần

 Đặc điểm của báo cáo ngân lưu

- Nhưng tiền vay được xem là một hạng mục ngân lưu vào và tiền trả nợ được xem như một khoản mục ngân lưu ra

- NCF có lá chắn thuế của lãi vay

VE :Vốn chủ sở hữu

Thời điểmTổng doanh thu Ngân Lưu Vào

VD :Nợ vay re :Chi phí vốn chủ sở hữu rd :Chi phí nợ vay

Bảng 1.8 Bảng báo cáo ngãn lưu ròng dự án (Phụ lục II)

TT Nội dung chi phí Tổng thành tiền

1 Chi phí đầu tư cả thuế 370,000,000,000 trừ thuế GTGT đầu vào 33,636,363,636 Chi phí đầu tư trước thuế 336,363,636,364

Lãi vay vốn đầu tư -

2 Chi phí quảng cáo, tiếp thị ,bán hàng (8%DT) 48,992,433,336

5 Chi phí bảo trì bàn giao lại cho BQL tòa nhà 2% giá nhà 12,007,949,347

1 Thuế tạm thu hàng năm -

4 Thuế nộp vào năm bàn giao 32,070,013,791

Hình 1.11 Biểu đồ ngân lưu ròng

Nhận xét: Quan sát biểu đồ ta có thể thấy lợi nhuận rơi vào như quý mỏ bán và tập trung vào cuối dự án Quý II/2027 là quy có lợi nhuận cao nhất với hơn gần 98 tỷ lợi nhuận

STT Chỉ tiêu tài chính Kết quả tính toán Nhận xét

2 Giá trị hiện tại ròng (NPV) 15.261 Dự án đáng giá

3 Suất sinh lợi nội tại (IRR) 12.29% Dự án đáng giá (lớn hơn suất chiết khấu 10.1 %)

4 Tỷ số lợi ích - chi phí

(BCR) 1.4 Chấp nhận dự án

5 Thời gian hoàn vốn (PP) 2 năm 6 tháng Dự án có khả năng hoàn vốn trung bình

 Giá trị NPV=15.261 tỷ đồng → Dự án khả thi, những con số lý tưởng thể hiện rằng lợi nhuận do dự án chung cư đang cao hơn so với chi phí ban đầu bỏ ra, tức là mang lại cho chủ đầu tư 15.261 tỷ đồng lợi nhuận sau lãi vay

 Tỷ xuất lợi nhuận tạo ra cao hơn so với tỷ lệ chiết khấu nên nó được xem là có giá trị

 Tỷ số lợi ích chi phí BCR =1,4>1 cho thấy dự án có tiềm năng và có tỉ lệ thành công

 IRR dương 12.29% >10.1% kỳ vọng cho thấy tỷ lệ hoàn vốn cao và có khả năng sinh lời cao

Kết luận: Sau các chỉ số phân tích theo quan điểm của Tổng mức đầu từ thì thấy các chỉ số như NPV, IRR thời gian hoàn vốn khả thi để thực hiện Và để dự án có khả năng hoàn vồn cao thì phải tăng tốc dộ bán hàng cũng như thanh lý

LẬP HỒ SƠ MỜI THẦU

Thông báo mời thầu

1 Tên Bên mời thầu: Công ty CPCP NO.1

2 Địa chỉ: số 23 đường 3 tháng 2, Phường 11, Quận 10, Thành Phố Hồ Chí Minh

3 Tên dự án: Chung cư Fidelia Plaza

4 Địa điểm thực hiện dự án: Số 9 Đoàn Kết - Công Lý, P.Bình Thọ, TP Thủ Đức

5 Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu đối với 02 nhà đầu tư đáp ứng theo yêu cầu theo Quyết định số 4386/QĐ-UBND ngày 26/10/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh TP.CHM

6 Phương thức lựa chọn nhà đầu tư: Một giai đoạn một túi hồ sơ (Theo khoản 2 Điều 9

Quyết định số 32/2023/QĐ-UBND ngày 08/6/2023 của UBND tỉnh)

7 Thời gian phát hành Hồ sơ mời thầu: Từ 8 giờ 00 phút ngày 030/7/2024 đến 08 giờ 00 phút ngày 07/10/2024 (trong giờ làm việc hành chính)

8 Địa điểm phát hành Hồ sơ mời thầu, nộp Hồ sơ dự thầu và mở Hồ sơ dự thầu: Văn phòng công ty cổ phần tập đoàn xây dựng Nhật Tân, số 23 đường 3 tháng 2, Phường 11, Quận

10, Thành Phố Hồ Chí Minh Số điện thoại: 02563 822 882., Fax: 02563.891536

9 Giá bán 01 bộ Hồ sơ mời thầu: 50.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm mươi triệu đồng chẵn)

10 Thời điểm kết thúc nhận Hồ sơ dự thầu: 08 giờ 00 phút ngày 31/7/2024

11 Thời điểm mở Hồ sơ dự thầu: 08 giờ 45 phút ngày 07/7/2024

12 Thông tin liên hệ: Ban Quản lý dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư và dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc Sở Xây dựng Bình Định (Bên mời thầu) Địa chỉ: số 23 đường 3 tháng 2, Phường 11, Quận 10, Thành Phố Hồ Chí Minh Số điện thoại: 02563 822 882

Số hiệu gói thầu và số thông báo mời thầu (trên Hệ thống) :

Tên gói thầu (theo nội dung thông báo mời thầu trên Hệ thống) :

Dự án (theo nội dung thông báo mời thầu trên Hệ thống) :

Phát hành ngày (theo nội dung thông báo mời thầu trên Hệ thống) : _

Ban hành kèm theo Quyết định

(theo nội dung thông báo mời thầu trên Hệ thống) :

Thủ tục mời thầu

2.1 Chỉ dẫn nhà thầu (Phụ lục III)

2.1 Bảng dữ liệu đấu thầu

E-CDNT 1.1 - Bên mời thầu: Công ty cổ phần tập đoàn xây dựng Nhật Tân

E-CDNT 1.2 - Tên gói thầu: Xây lắp

- Tên công trình: Xây dựng Chung cư Fidelia Plaza Số 9, Bình Thọ TP Thủ Đức

- Thời gian thực hiện hợp đồng: 2 năm

E-CDNT 3 Nguồn vốn: Ngân sách công ty

E-CDNT 5.3 Bảo đảm cạnh tranh trong đấu thầu theo quy định như sau:

- Nhà thầu tham dự thầu không có cổ phần (hoặc vốn góp) trên 30% với: Chủ đầu tư - Công ty cổ phần CPCP No.1.-Địa chỉ: số 23 đường 3 tháng

2, Phường 11, Quận 10, Thành Phố Hồ Chí Minh

- Nhà thầu tham dự thầu không có cổ phần (hoặc vốn góp) với các nhà thầu tư vấn; không cùng có cổ phần (hoặc vốn góp) trên 20% của một tổ chức, cá nhân khác với từng bên Cụ thể như sau:

+ Tư vấn lập E-HSMT và đánh giá kết quả lựa chọn nhà thầu : Công ty Cổ phần Tư vấn Kỹ thuật Xây dựng Đô thị Liên Thành Địa chỉ: 24A Đường D5, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP.HCM

+ Tư vấn thẩm định E- HSMT, kết quả lựa chọn nhà thầu : Công ty

An Sơn Địa chỉ: 460, Lê Văn Việt, P TNP A, TP Thủ Đức, TP HCM Nhà thầu tham dự thầu không cùng thuộc một cơ quan hoặc tổ chức trực tiếp quản lý với:

+ Chủ đầu tư: Công ty cổ phần tập đoàn xây dựng Nhật Tân Địa chỉ: số 23 đường 3 tháng 2, Phường 11, Quận 10, Thành Phố Hồ Chí Minh

+ Bên mời thầu: Công ty cổ phần CPCP No.1 Địa chỉ: số 23 đường 3 tháng 2, Phường 11, Quận 10, Thành Phố Hồ Chí Minh Số điện thoại:

E-CDNT 5.6 Điều kiện về cấp doanh nghiệp: Không áp dụng

E-CDNT 10.1 (g) Nhà thầu phải nộp cùng với E-HSDT các tài liệu sau đây: Không yêu cầu

E-CDNT 17.1 Nội dung bảo đảm dự thầu:

- Giá trị và đồng tiền bảo đảm dự thầu: 50.000.000 VND (Bằng chữ: Năm mươi triệu đồng)

- Thời gian có hiệu lực của bảo đảm dự thầu: 30 ngày, kể từ ngày có thời điểm đóng thầu

E-CDNT 25.2 Giá trị tối đa dành cho nhà thầu phụ: 30% giá dự thầu của nhà thầu

E-CDNT 27.1 Phương pháp đánh giá E-HSDT là: a) Đánh giá về năng lực và kinh nghiệm: Đạt/Không đạt b) Đánh giá về kỹ thuật: Đạt/Không đạt c) Đánh giá về giá: Phương pháp giá thấp nhất

E-CDNT 27.2.1 Xếp hạng nhà thầu: Nhà thầu có giá dự thầu sau khi trừ đi giá trị giảm giá (nếu có) thấp nhất được xếp hạng thứ nhất

E-CDNT 29.4 Nhà thầu có giá dự thầu sau khi trừ đi giá trị giảm giá (nếu có) thấp nhất được xếp hạng thứ nhất

E-CDNT 31.1 Thời hạn đăng tải kết quả lựa chọn nhà thầu trên Hệ thống là 07 ngày làm việc, kể từ ngày Chủ đầu tư phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu

E-CDNT 32 Chủ đầu tư: Công ty cổ phần tập CPCP No.1

+Địa chỉ: số 23 đường 3 tháng 2, Phường 11, Quận 10, Thành Phố Hồ

Chí Minh Điện thoại: 02563 822 882., Fax: 02563.891536

Người có thẩm quyền: Tổng giám đốc ông ty cổ phần tập đoàn xây dựng Nhật Tân

+ Địa chỉ: số 23 đường 3 tháng 2, Phường 11, Quận 10, Thành Phố Hồ

Chí Minh Điện thoại: (0274) 3 822 629 - Fax: (0274) 3 822 629; c) Hội đồng tư vấn: Công ty cổ CPCP No.1 +Địa chỉ: 450, Lê Văn Việt,

P TNP A, TP Thủ Đức, TP HCM Điện thoại: (0274) 3 822 629 - Fax: (0274) 3 822 629;

E-CDNT 33 - Địa chỉ của cá nhân, đơn vị tham gia theo dõi, giám sát: Công ty cổ phần tập đoàn xây dựng Nhật Tân

+Địa chỉ: số 23 đường 3 tháng 2, Phường 11, Quận 10, Thành Phố Hồ Chí Minh

Mục 1 Đánh giá tính hợp lệ của E-HSDT

E-HSDT của nhà thầu được đánh giá là hợp lệ khi đáp ứng đầy đủ các nội dung sau đây:

1 Có bảo đảm dự thầu không vi phạm một trong các trường hợp quy định tại Mục 17.2 E-CDNT Thư bảo lãnh phải được đại diện hợp pháp của ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng hoạt động hợp pháp tại Việt Nam ký tên với giá trị và thời hạn hiệu lực, tên của Bên mời thầu (đơn vị thụ hưởng) theo quy định tại Mục 17.1 E-CDNT;

2 Không có tên trong hai hoặc nhiều E-HSDT với tư cách là nhà thầu chính (nhà thầu độc lập hoặc thành viên trong liên danh) đối với cùng một gói thầu

3 Có thỏa thuận liên danh được đại diện hợp pháp của từng thành viên liên danh ký tên, đóng dấu (nếu có) Trong thỏa thuận liên danh phải nêu rõ nội dung công việc cụ thể, ước tính giá trị tương ứng mà từng thành viên trong liên danh sẽ thực hiện, trách nhiệm của thành viên đại diện liên danh sử dụng chứng thư số của mình để tham dự thầu, thực hiện bảo đảm dự thầu;

Trường hợp có sự sai khác giữa thông tin về bảo đảm dự thầu, thỏa thuận liên danh mà nhà thầu kê khai trên Hệ thống và thông tin trong file quét (scan) thư bảo lãnh, thỏa thuận liên danh thì căn cứ vào thông tin trong file quét (scan) thư bảo lãnh dự thầu, thỏa thuận liên danh để đánh giá

4 Nhà thầu bảo đảm tư cách hợp lệ theo quy định tại Mục 5 E-CDNT

Nhà thầu có E-HSDT hợp lệ được xem xét, đánh giá trong các bước tiếp theo

Mục 2 Tiêu chuẩn đánh giá về năng lực và kinh nghiệm Đối với nhà thầu liên danh thì năng lực, kinh nghiệm được xác định bằng tổng năng lực, kinh nghiệm của các thành viên liên danh song phải bảo đảm từng thành viên liên danh đáp ứng năng lực, kinh nghiệm đối với phần việc mà thành viên đó đảm nhận trong liên danh; nếu bất kỳ thành viên nào trong liên danh không đáp ứng về năng lực, kinh nghiệm thì nhà thầu liên danh được đánh giá là không đáp ứng yêu cầu

Năng lực và kinh nghiệm của nhà thầu phụ sẽ không được xem xét khi đánh giá E-HSDT của nhà thầu chính Bản thân nhà thầu chính phải đáp ứng các tiêu chí về năng lực và kinh nghiệm (không xét đến năng lực và kinh nghiệm của nhà thầu phụ)

Việc đánh giá về năng lực và kinh nghiệm được thực hiện theo các tiêu chuẩn đánh giá quy định dưới đây, nhà thầu được đánh giá là đạt về năng lực và kinh nghiệm khi đáp ứng tất cả các tiêu chuẩn đánh giá

2.1 Tiêu chuẩn đánh giá về năng lực và kinh nghiệm:

Tiêu chuẩn đánh giá về năng lực, kinh nghiệm thực hiện theo Mẫu số 03 Chương IV Biểu mẫu này được số hóa dưới dạng webform trên Hệ thống

2.2 Tiêu chuẩn đánh giá về năng lực kỹ thuật a) Nhân sự chủ chốt (MẪU SỐ 4)

Mục 3 Tiêu chuẩn đánh giá về kỹ thuật

3.1 Đánh giá theo phương pháp đạt/không đạt 1 :

Căn cứ quy mô, tính chất của gói thầu mà xác định mức độ yêu cầu đối với từng nội dung Đối với các tiêu chí đánh giá tổng quát, chỉ sử dụng tiêu chí đạt, không đạt Đối với các tiêu chí chi tiết cơ bản trong tiêu chí tổng quát, chỉ sử dụng tiêu chí đạt, không đạt; đối với các tiêu chí chi tiết không cơ bản trong tiêu chí tổng quát ngoài tiêu chí đạt, không đạt, được áp dụng thêm tiêu chí chấp nhận được nhưng không được vượt quá 30% tổng số các tiêu chí chi tiết trong tiêu chí tổng quát đó

Tiêu chí tổng quát được đánh giá là đạt khi tất cả các tiêu chí chi tiết cơ bản được đánh giá là đạt và các tiêu chí chi tiết không cơ bản được đánh giá là đạt hoặc chấp nhận được

E-HSDT được đánh giá là đáp ứng yêu cầu về kỹ thuật khi có tất cả các tiêu chí tổng quát đều được đánh giá là đạt

Mục 4 Tiêu chuẩn đánh giá về giá

Căn cứ tính chất, quy mô của từng gói thầu cụ thể mà lựa chọn một trong hai phương pháp dưới đây cho phù hợp:

4.1 Phương pháp giá thấp nhất 2 :

Cách xác định giá thấp nhất theo các bước sau đây:

Bước 1 Xác định giá dự thầu, giá dự thầu sau giảm giá (nếu có);

Bước 2 Xác định ưu đãi (nếu có) theo quy định tại Mục 26 E-CDNT;

Bước 3 Xếp hạng nhà thầu: E-HSDT có giá dự thầu sau khi trừ đi giá trị giảm giá (nếu có) cộng ưu đãi (nếu có) thấp nhất được xếp hạng thứ nhất

4.2 Phương pháp giá đánh giá 3 :

Cách xác định giá đánh giá theo các bước sau đây:

Bước 1 Xác định giá dự thầu, giá dự thầu sau giảm giá (nếu có);

Bước 2 Xác định giá đánh giá:

Việc xác định giá đánh giá được thực hiện theo công thức sau đây:

- G là giá dự thầu sau khi trừ đi giá trị giảm giá (nếu có) tại bước 1;

- ΔG là giá trị các yếu tố được quy về một mặt bằng cho cả vòng đời sử dụng của hàng hóa bao gồm:

+ Chi phí vận hành, bảo dưỡng;

+ Chi phí lãi vay (nếu có);

+ Các yếu tố khác (nếu có)

1 Trường hợp áp dụng phương pháp này thì xoá bỏ Khoản 3.1 Đánh giá theo phương pháp chấm điểm

2 Trường hợp áp dụng phương pháp này thì xóa bỏ Khoản 4.2 Phương pháp giá đánh giá

3 Trường hợp áp dụng phương pháp này thì xóa bỏ Khoản 4.1 Phương pháp giá thấp nhất

Bước 3 Xác định ưu đãi (nếu có) theo quy định tại Mục 26 E-CDNT

Bước 4 Xếp hạng nhà thầu:

E-HSDT có giá đánh giá thấp nhất được xếp hạng thứ nhất

2.4 Biểu mẫu mời thầu và dự thầu

Stt Biểu mẫu Cách thực hiện

1 Mẫu số 01 Bảng chi tiết hạng mục xây lắp

Số hóa dưới dạng Webform trên Hệ thống

2 Mẫu số 02 Bảng tiến độ thực hiện X

3 Mẫu số 03 Bảng tiêu chuẩn đánh giá về năng lực và kinh nghiệm

4 Mẫu số 04A Yêu cầu nhân sự chủ chốt X

5 Mẫu số 04B Thiết bị thi công chủ yếu dự kiến huy động để thực hiện gói thầu

6 Mẫu số 05 Giấy ủy quyền scan và đính kèm khi nộp E- HSDT

7 Mẫu số 06 Thỏa thuận liên danh X

8 Mẫu số 07A Bảo lãnh dự thầu (áp dụng trong trường hợp nhà thầu độc lập)

9 Mẫu số 07B Bảo lãnh dự thầu (áp dụng trong trường hợp nhà thầu liên danh)

10 Mẫu số 08 Đơn dự thầu số hóa dưới dạng Webform trên Hệ thống

11 Mẫu số 09 Phân công trách nhiệm trong thỏa thuận liên danh

12 Mẫu số 10A Hợp đồng tương tự do nhà thầu thực hiện X

13 Mẫu số 10B Mô tả tính chất tương tự của hợp đồng X

14 Mẫu số 11A Bảng đề xuất nhân sự chủ chốt X

15 Mẫu số 11B Bảng lý lịch chuyên môn của nhân sự chủ chốt

16 Mẫu số 11C Bảng kinh nghiệm chuyên môn X

17 Mẫu số 11D Bảng kê khai thiết bị X

18 Mẫu số 12 Hợp đồng không hoàn thành trong quá khứ X

19 Mẫu số 13A Tình hình tài chính của nhà thầu X

20 Mẫu số 13B Doanh thu bình quân hàng năm từ hoạt động xây dựng

21 Mẫu số 14 Nguồn lực tài chính X

22 Mẫu số 15 Nguồn lực tài chính hàng tháng cho các hợp đồng đang thực hiện

23 Mẫu số 16 Phạm vi công việc sử dụng nhà thầu phụ X

24 Mẫu số 17 Bảng tiến độ thực hiện X

25 Mẫu số 18 Bảng tổng hợp giá dự thầu X

Khối lượng mời thầu (chi tiết Phụ lục IX)

BẢNG CHI TIẾT HẠNG MỤC XÂY LẮP (1)

Bên mời thầu liệt kê danh mục các hạng mục xây lắp liên quan để thực hiện gói thầu theo bảng sau:

STT Mô tả công việc mời thầu Khối lượng mời thầu Đơn vị tính Hạng mục: BTCT phần ngầm

5 Bê tông thuỷ công đổ bằng máy bơm BT

50m3/h, bê tông lót móng, lấp đầy, bê tông

6 Lắp dựng cốt thép móng, đài cọc 52,013.87 tấn

7 Lắp dựng ván khuôn móng 8.86 100m2

8 Bê tông móng, chiều rộng >250cm, máy bơm

BT tự hành, M200, đá 1x2, PCB30

9 Ván khuôn cột, vách tầng hầm 5.92 100m2

10 Lắp dựng cốt thép cột, vách tầng hầm 32,109.94 tấn

11 Bê tông cột TD >0,1m2, chiều cao ≤6m, máy bơm BT tự hành, M200, đá 1x2, PCB30

13 Lắp dựng cốt thép giằng móng 55,578.05 tấn

14 Bê tông xà dầm, giằng, sàn mái, đổ bằng máy bơm bê tông, M350, đá 1x2, PCB40

Hạng mục: BTCT phần thân

16 Lắp dựng cốt thép cột, vách 29,097.86 tấn

17 Bê tông cột, vách máy bơm BT tự hành, 801.72 m3

18 Ván khuôn xà dầm, giằng, ván ép phủ phim có khung xương, cột chống bằng giáo ống,

19 Ván khuôn sàn mái, ván ép phủ phim, khung thép hình, dàn giáo công cụ kết hợp chột chống bằng hệ giáo ống,

20 Lắp dựng cốt thép dầm, sàn 287,534.41 tấn

21 Bê tông xà dầm, giằng, sàn mái, đổ bằng máy bơm bê tông, M350, đá 1x2, PCB40

23 Lắp dựng cốt thép cầu thang 7,466.80 tấn

24 Bê tông cầu thang đổ bằng máy bơm bê tông,

28 Bả matit vào tường cột vách 29,280.20 m2

29 Bả matit vào dầm trần 51,964.74 m2

30 Ốp tường WC, đá granit 6,167.932 m2

LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Thuyết minh dự toán

1.1 Căn cứ văn bản pháp lý

- Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;

- Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 của Chính phủ về Quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;

- Thụng tơư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ Xõy dựng về việc hơướng dẫn việc lập và quản lý chi phớ dự ỏn đầu tơư xõy dựng cụng trỡnh;

- Thụng tơư số 06/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 của Bộ Xõy dựng về việc hướng dẫn xỏc định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng công trình;

- Thụng tơư số 05/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ Xõy dựng về việc hướng dẫn xỏc định đơn giá nhân công trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

- Một số tài liệu khác có liên quan

- Bảng giá ca máy và thiết bị thi công kèm theo quyết định số 5477/QĐ-UBND ngày 24 tháng 11 năm 2011 của UBND thành phố HCM;

- Đơn giá xây dựng công trình - phần xây dựng kèm theo Quyết định số 5481/QĐ-UBND ngày 24/11/2011 của ủy ban nhân dân thành Phố HCM ban hành;

- Đơn giá xây dựng công trình - phần lắp đặt kèm theo Quyết định số 5479/QĐ-UBND ngày 24/11/2011 của ủy ban nhân dân thành Phố HCM ban hành;

- Đơn giá XDCB đường dây tải điện và trạm biến áp ban hành kèm theo công văn số 7606/BCT-LN ban hành ngày 05 tháng 08 năm 2009 của Bộ Công Thương;

- Đơn giá xây dựng công trình chuyên ngành Bưu chính, Viễn thông ban hành kèm theo quyết định số 18/2007/QĐ-BBCVT, ngày 18/6/2007;

- Định mức dự toán xây dựng công trình - Phần xây dựng công bố kèm theo văn bản số 6167/QĐ-UBND ngày 28/12/2023 của ủy ban nhân dân TP HCM;

- Định mức dự toán xây dựng công trình - Phần lắp đặt công bố kèm theo văn bản số 587/QĐ- UBND ngày 29/05/2014 của Bộ Xây dựng;

- Định mức dự toán xây dựng công trình - Phần xây dựng công bố kèm theo văn bản số 588/QĐ-UBND ngày 29/05/2014 của Bộ Xây dựng;

- Định mức dự toán xây dựng công trình - Phần xây dựng công bố kèm theo văn bản số 1776/BXD-VP ngày 18/8/2007 của Bộ Xây dựng;

- Định mức dự toán xây dựng công trình - Phần khảo sát công bố kèm theo văn bản số 1779/BXD-VP ngày 18/8/2007 của Bộ Xây dựng;

- Định mức dự toán xây dựng công trình - Phần xây dựng (sửa đổi và bổ sung) công bố kèm theo văn bản số 1172/BXD-VP ngày 26/12/2012 của Bộ Xây dựng;

- Định mức dự toán xây dựng công trình - Phần lắp đặt (sửa đổi và bổ sung) công bố kèm theo văn bản số 1173/BXD-VP ngày 26/12/2012 của Bộ Xây dựng;

- Định mức dự toán XDCB - chuyên ngành Bưu chính, Viễn thông ban hành kèm theo quyết định số 23/2005/QĐ-BBCVT ngày 29/7/2005;

Dự toán hạng mục chi phí xây dựng trực tiếp công trình

- Quy mô công trình: Công trình cấp II

Bảng 3.1 Tổng hợp chi phí xây dựng trực tiếp chung cư Fidelia Plaza

CÔNG TRÌNH: Chung cư Fidelia Plaza HẠNG MỤC: Kết cấu & Xây lắp

Chi phí xây dựng trước thuế

Thuế giá trị gia tăng

Chi phí xây dựng sau thuế

Chi phí xây dựng lán trại, nhà tạm

Tổng chi phí xây dựng

Bằng chữ: Một trăm hai mươi ba tỷ ba trăm bảy mươi bảy triệu một trăm hai mươi tám nghìn một trăm tám mươi hai đồng chẵn./

Bảng 3.2 Tổng hợp tổng mức đầu tư xây dựng

Loại công trình: Công trình dân dụng

Loại thiết kế: Thiết kế 2 bước

Cấp công trình: Cấp II

STT Nội dung chi phí Định mức % Cách tính Giá trị trước thuế Thuế GTGT Giá trị sau thuế Ký hiệu

1 Chi phí xây dựng 112,161,025,620 11,216,102,562 123,377,128,182 Gxd

Hạng mục Theo bảng tổng hợp dự toán chi phí XD 112,161,025,620 11,216,102,562 123,377,128,182

2 Chi phí thiết bị Theo bảng tổng hợp chi phí thiết bị Gtb

3 Chi phí quản lý dự án 2.001% (Gxd+Gtb) trước thuế x tỷ lệ 2,244,342,123 224,434,212 2,468,776,335 Gqlda

4 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 4,293,352,809 429,335,282 4,722,688,091 Gtv

6 Chi phí dự phòng Gdp1 + Gdp2 6,003,003,555 600,300,356 6,603,303,911 Gdp

6.1 Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng phát sinh 5.000% (Gxd+Gtb+Gqlda+Gtv+Gk) x trước thuế x tỷ lệ 6,003,003,555 600,300,356 6,603,303,911 Gdp1

6.2 Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá Gdp2

TỔNG CỘNG Gxd+Gtb+Gqlda+Gtv+Gk+Gdp 126,063,074,652 12,536,463,745 138,599,538,397 Gtmdt1

Bằng chữ: Một trăm bốn mươi hai tỷ hai trăm mười ba triệu tám trăm bảy mươi mốt nghìn đồng chẵn /

Tổng hợp chi tiết chi phí xây dựng trực tiếp

Bảng 3.3 Dự toán kinh phí trực tiếp hạng mục kết cấu

CÔNG TRÌNH: Chung cư Fidelia Plaza HẠNG MỤC: Kết cấu & Xây lắp

STT Khoản mục chi phí Ký hiệu Cách tính Thành tiền

- Đơn giá vật liệu A1 Theo bảng tổng hợp vật liệu 54,915,839,123

- Đơn giá nhân công B1 Theo bảng tổng hợp nhân công 24,571,366,812

- Nhân hệ số điều chỉnh hsnc B1 24,571,366,812

- Đơn giá máy C1 Theo bảng tổng hợp máy 16,377,328,204

- Nhân hệ số điều chỉnh hsm C1 16,377,328,204

I CHI PHÍ TRỰC TIẾP T VL + NC + M 95,864,534,139

II CHI PHÍ GIÁN TIẾP

2 Chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công LT T x 1,1% 1,054,509,876

3 Chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế

TỔNG CHI PHÍ GIÁN TIẾP GT C + LT + TT 10,449,234,221

III THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC TL (T + GT ) x 5,5% 5,847,257,260

Chi phí xây dựng trước thuế G T + GT + TL 112,161,025,620

IV THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG GTGT G x 10% 11,216,102,562

Chi phí xây dựng sau thuế Gxd G + GTGT 123,377,128,182

Bằng chữ: Một trăm hai mươi ba tỷ ba trăm bảy mươi bảy triệu một trăm hai mươi tám nghìn một trăm tám mươi hai đồng chẵn./

Bảng 3.4 Bảng tiên lượng, phân tích vật tư, chi phí ca máy công trình (Chi tiết Phụ lục IV)

CÔNG TRÌNH: Công trình Fidelia Plaza

STT MSCV Tên công việc ĐV Tính Khối lượng Thành tiền

Vật liệu Nhân công Máy

Khoan vào đất trên cạn bằng máy khoan momen xoay 80KNm ÷ 200KNm, ĐK lỗ khoan 800mm - Khoan tạo lỗ bằng P/P khoan xoay phản tuần hoàn m 182.7000 3,261,195 49,148,127 95,078,359

4 AC.34521 Lắp đặt ống vách cọc khoan nhồi trên cạn, ĐK cọc ≤800mm m 54.0000 2,544,048 36,019,890 19,116,486

5 AI.52121 Gia công kết cấu thép dạng bình, bể, thùng tháp dạng hình trụ tấn 0.0850 1,690,124 466,036 223,094

6 AC.32810 Bơm dung dịch bentônít lỗ khoan trên cạn m3 171.9080 35,281,366 27,369,473 11,903,254

7 AF.67110 Cốt thép cọc khoan nhồi trên cạn,

Lắp dựng cốt thép cọc khoan nhồi, cọc, tường Barrette trên cạn, ĐK

10 TT Lắp đặt con kê bê tông đúc sẵn con 720.0000

Bê tông cọc nhồi trên cạn, ĐK

≤1000mm, đổ bằng máy bơm bê tông, M350, đá 1x2, XM PCB40 m3 175.4520 253,893,431 39,974,106 64,768,457

12 AB.41432 Vận chuyển đất bằng ô tô tự đổ

10T, phạm vi ≤1000m - Cấp đất II 100m3 2.4020 4,024,068

16 AC.34523 Lắp đặt ống vách cọc khoan nhồi trên cạn, ĐK cọc ≤1300mm m 282.0000 17,408,424 268,609,230 115,075,176

17 AI.52121 Gia công kết cấu thép dạng bình, bể, thùng tháp dạng hình trụ tấn 0.6680 13,282,386 3,662,495 1,753,256

18 AC.32810 Bơm dung dịch bentônít lỗ khoan trên cạn m3 2,051.8120 421,101,584 326,668,989 142,071,567

Lắp dựng cốt thép cọc khoan nhồi, cọc, tường Barrette trên cạn, ĐK

22 TT Lắp đặt con kê bê tông đúc sẵn con 4,136.0000

Bê tông cọc nhồi trên cạn, ĐK

>1000mm, đổ bằng máy bơm bê tông, M350, đá 1x2, XM PCB40 m3 2,048.7020 2,964,639,788 393,658,089 449,940,031

25 TT Vận chuyển máy móc phục vụ ép cừ đến, ra khỏi công trường Trọn gói 1.0000

Chi phí thuê cọc Larsen phục vụ thi công (đơn giá:2.200 đ/md/ngày; thời gian thuê tạm tính: 90 ngày) m 4,620.0000

27 AC.27120 Ép cọc cừ Larsen bằng máy ép thủy lực 100m 46.2000 150,026,877 247,789,450

28 AI.52211 Sản xuất thanh văng I400 chống cừ

29 AI.65441 Lắp dựng thanh văng I400 chống cừ Larsen tấn 24.5350 21,041,707 77,122,706 58,556,605

Tháo dỡ thanh văng I400 chống cừ Larsen (nhân công, máy = 60% lắp dựng) tấn 24.5350 21,041,707 77,122,706 58,556,605

31 AC.27110 Nhổ cọc cừ Larsen bằng máy ép thủy lực 100m 46.2000 58,970,835 165,192,951

32 AB.13411 Đắp cát đen sau khi rút cừ m3 369.6000 114,982,560 41,750,016

33 AB.25112 Đào móng bằng máy đào 0,8m3, chiều rộng móng ≤6m - Cấp đất II 100m3 77.5600 73,983,476 79,403,756

34 AB.11382 Đào móng băng bằng thủ công, rộng >3m, sâu >3m - Cấp đất II 1m3 652.0000 130,933,336

Công tác móng, đài cọc:

36 AF.81111 Ván khuôn đài cọc 100m2 8.8600 33,406,107 33,100,473

Bê tông lót móng, mố, trụ trên cạn, đổ bằng máy bơm bê tông, M200, đá 1x2, PCB40 m3 119.0400 128,753,426 50,648,544 20,286,440

38 AF.61110 Lắp dựng cốt thép móng, ĐK

Bê tông móng, mố, trụ trên cạn, đổ bằng máy bơm bê tông, M200, đá

1x2, PCB40 m3 1,013.2000 1,095,875,094 431,091,270 172,666,504 Công tác cột vách tầng hầm:

Bê tông cột SX bằng máy trộn, đổ bằng thủ công, TD ≤0,1m2, chiều cao ≤28m, M200, đá 1x2, PCB30 m3 40.9778

43 AF.81132 Ván khuôn cột - Cột vuông, chữ nhật 100m2 5.9162

44 AF.61411 Lắp dựng cốt thép cột, trụ, ĐK

>18mm, chiều cao ≤6m tấn 6.0850 100,786,282 12,460,599 3,971,221 Công tác dầm giằng tầng gầm:

Bê tông xà dầm, giằng nhà SX bằng máy trộn, đổ bằng thủ công, chiều cao ≤28m, M200, đá 1x2, PCB30 (bổ sung Thông tư

48 AF.81141 Ván khuôn gỗ xà dầm, giằng 100m2 8.4363

49 AG.13111 Gia công, lắp đặt cốt thép cột, cọc, cừ, xà dầm, giằng, ĐK ≤10mm tấn 7.2099 118,066,434 26,797,066 818,188

50 AG.13121 Gia công, lắp đặt cốt thép cột, cọc, cừ, xà dầm, giằng, ĐK ≤18mm tấn 5.3272 88,203,776 10,514,035 2,943,432

51 AG.13131 Gia công, lắp đặt cốt thép cột, cọc, cừ, xà dầm, giằng, ĐK >18mm tấn 25.0992 415,003,967 45,403,341 12,319,571

THIẾT KẾ BIỆN PHÁP THI CÔNG

Phương án thi công cọc khoan nhồi

Cọc khoan nhồi là một loại cọc bê tông cốt thép được đổ tại chỗ trong các lỗ trên nền đất Việc tạo ra các lỗ khoan này có thể được thực hiện bằng nhiều phương pháp như đào thủ công, hiện đại hơn có thể sử dụng các loại máy khoan hoặc ống thiết bị để tạo lỗ

Giải pháp thi công cọc khoan nhồi được đánh giá cao bởi sở hữu nhiều ưu điểm mà những loại cọc khác không có, trong đó có thể chia thành hai ưu điểm chính là về mặt kết cấu và thi công Ưu điểm về mặt kết cấu:

 Thi công cọc khoan nhồi có khả năng chịu tải trọng tốt hơn 1-2 lần so với các phương pháp khác

 Giải pháp này cho phép tạo ra những loại cọc có đường kính và độ sâu linh hoạt và lớn hơn

 Cọc khoan nhồi có thể thực hiện được ở những lớp đất cứng, đá cứng, nơi mà cọc đóng không đạt tới được

 Tối ưu chi phí và nhân công thi công trên nhiều loại địa hình, nền đất có địa tầng thay đổi phức tạp

 Độ chấn dung khi thi công nhỏ, nhờ đó hạn chế tình trạng đẩy cọc chắn và trồi đất xung quanh sang hai bên, không làm ảnh hưởng nhiều đến các công trình liền kề

 Sức chịu tải ngang của cọc khoan nhồi rất lớn, tăng độc vững chắc cho móng và khả năng chịu lực của công trình

 Vì thi công cọc khoan nhồi sẽ đổ bê tông liền khối, không cần phải hàn nối như cọc đóng nên khả năng chịu lực và độ bền ổn định hơn Ưu điểm về mặt thi công:

 Giải pháp cọc khoan nhồi có thể tận dụng tối đa khả năng làm việc của vật liệu nên giảm đáng kể số lượng cọc trong móng Nhờ đó, giảm chi phí xây dựng công trình ở phần móng khoảng 20 – 30%

 Cọc khoan nhồi có thể thi công ở những khu vực dân cư đông đúc, địa hình khó thi công như các công trình xây dựng sát nhau, nhà ở trong ngõ, hẻm, địa hình chật hẹp…

 Với sự trợ giúp từ máy móc hiện đại, thi công cọc khoan nhồi sẽ đảm bảo độ chính xác theo phương thẳng đứng cao và tốt hơn các công nghệ ép cọc khác

 lược bớt được công đoạn đúc cọc sẵn, nhờ đó tiết kiệm chi phí và thời gian cho công tác vận chuyển và xây dựng kho bãi, ván khuôn

 Hạn chế được tiếng ồn và tác động đến môi trường xung quanh trong quá trình thi công

Tuy nhiên, giải pháp cọc khoan nhồi vẫn tồn tại một số nhược điểm như:

 Nếu không khảo sát kĩ và không đảm bảo tiến độ, hiệu quả quá trình thiết kế, thi công thì có thể xảy ra một số vấn đề: co thắt, hẹp cục bộ thân cọc, thay đổi tiết diện cọc khoan, bê tông bị rửa trôi…

 Quá trình khoan cọc nhồi và các bước thi công phụ thuộc nhiều vào thời tiết, nhất là mùa mưa bão Bởi công trường thi công thường hoàn toàn ngoài trời Vào mùa mưa bão, công trình cũng dễ bị úng nước, làm tăng chi phí phát sinh, hao tốn thời gian và tài nguyên cho công tác thí nghiệm cọc

Bước 1: Công tác chuẩn bị

Công tác chuẩn bị cần tìm hiểu rõ về địa chất, địa tầng của nền đất Từ đó có phương án xử lý mặt bằng, loại bỏ chướng ngại vật nếu có Việc định vị đóng vai trò quan trọng quyết định kết quả và chất lượng thi công cọc khoan nhồi Theo đó, cần xác định vị trí của các trục, tim cọc, vị trí các giao điểm, vị trí tim cốt của từng cọc trong công trình dựa theo thiết kế ban đầu

 Định vị tim cọc: Được thực hiện bằng cách đóng cọc tiêu bằng thép d, cọc có chiều dài 1,5m vuông góc với nhau

Bước 2: Hạ ống vách Ống vách có tác dụng định vị và dẫn hướng cho máy khoan đi đúng hướng, giữ cho bề mặt xung quanh của hố khoan luôn ổn định trong quá trình thi công móng cọc khoan nhồi, chống hiện tượng sập trên hố Ngoài ra, đây cũng là sàn bảo vệ và đỡ đất đá hoặc các vật dụng, thiết bị rơi xuống hố cũng như thực hiện các thao tác buộc nối, lắp dựng cốt thép

Chiều dài của ống vách sẽ linh hoạt phụ thuộc vào địa chất của công trình, địa chất càng yếu thì ống vách càng dài Chiều dài ống vách phổ biến là 6m, 9m, 12m

Quá trình hạ ống vách: sau khi chuẩn bị máy rung và lắp máy rung vào ống vách, tiến hành rung hạ ống vách với sai số của tâm móng lớn hơn 30mm Cuối cùng, dùng thước nivo áp vào thành trong của ống cách để kiểm tra độ thẳng đứng

Phải tuân theo tiêu chuẩn TCVN 326:2004 Đặt mũi khoan chạm tới đáy hố thì bắt đầu cho máy quay, tốc độ ban đầu chậm và sẽ nhanh dần lên Trong quá trình khoan có thể nâng hạ cần khoan từ 1 đến 2 lần để giảm sự ma sát, đồng thời lấy đất đầy vào gầu khoan Nên khoan ở tốc độ thấp để tăng momen quay

Cần lưu ý xác định chính xác vị trí lỗ khoan để tránh dẫn đến các sai lệch làm ảnh hưởng chất lượng công trình Khi đã khoan tới độ sâu nhất định cần bơm dung dịch Bentonite để giữ thành vách hố và đảm bảo chất lượng lỗ khoan

Bước 4: Vét đáy hố khoan

Phương án thi công đào đất

2.1 Yêu cầu kĩ thuật khi thi công đào đất

Khi thi công công tác đất cần hết sức chú ý đến độ dốc lớn nhất của mái dốc và việc lựa chọn độ dốc phải hợp lý vì nó ảnh hưởng tới khối lượng công tác đất, an toàn lao động và giá thành công trình Đất thừa và đất không đảm bảo chất lượng phải đổ ra bãi thải theo đúng quy định, không được đổ bừa bãi làm ứ đọng nước, gây ngập úng công trình, gây trở ngại cho thi công

Trước khi đào đất kỹ thuật trắc đạc tiến hành cắm các cột mốc xác định vị trí kích thước các hố đào Vị trí cột mốc phải nằm ngoài đường đi của xe cơ giới và phải được thường xuyên kiểm tra và bảo tồn Khi đào đất hố móng cho công trình phải để lại lớp đất bảo vệ chống xâm thực và phá hoại mưa gió Bề dày lớp đất bảo vệ do thiết kế quy định và lấy tối thiểu bằng 20cm Lớp bảo vệ được bóc đi trước khi thi công xây dựng công trình

* Lựa chọn biện pháp đào đất

Từ những phân tích trên ta lựa chọn phương án kết hợp giữa cơ giới và thủ công

Theo phương án này sẽ giảm được tối đa thời gian thi công và tạo điều kiện cho phương tiện thuận lợi đi lại khi thi công Đất đào được bằng máy, xúc lên ôtô vận chuyển ra nơi quy định Sau khi thi công xong đài móng, giằng móng sẽ tiến hành san lấp ngay Công nhân thủ công được sử dụng khi máy đào gần đến cốt thiết kế, đào đến đâu sửa đến đấy Hướng đào đất và hướng vận chuyển song song với nhau thể hiện ở bản vẽ thi công móng

Song song với quá trình đào đất bằng máy, dùng phương pháp đào thủ công lần 1 phần còn lại như đã tính ở trên

Bảng 2.1 BẢNG PHÂN CẤP ĐẤT (Dùng cho công tác đào, vận chuyển và đắp đất bằng máy) (Nguồn: Định mức 1776 ngày 6/8/2007 của Bộ xây dựng)

Bảng 2.2 Loại đất và chiều sâu hố móng (Nguồn: Bảng 10 TCVN 4447:2012

Cấp đất Tên các loại đất Công cụ tiêu chuẩn xác định

I Đất cát, đất phù sa cát bồi, đất mầu, đất đen, đất mùn, đất cát pha sét, đất sét, đất hoàng thổ, đất bùn Các loại đất trên có lẫn sỏi sạn, mảnh sành, gạch vỡ, đá dăm, mảnh chai từ 20% trở lại, không có rễ cây to, có độ ẩm tự nhiên dạng nguyên thổ hoặc tơi xốp, hoặc từ nơi khác đem đến đổ đã bị nén chặt tự nhiên Cát mịn, cát vàng có độ ẩm tự nhiên, sỏi, đá dăm, đá vụn đổ thành đống

Gồm các loại đất cấp I có lẫn sỏi sạn, mảnh sành, gạch vỡ, đá dăm, mảnh chai từ 20% trở lên Khônglẫn rễ cây to, có độ ẩm tự nhiên hay khô Đất á sét, cao lanh, đất sét trắng, sét vàng, có lẫn sỏi sạn, mảnh sành, mảnh chai, gạch vỡ không quá

20% ở dạng nguyên thổ hoặc noi khác đổ đến đã bị nén tự nhiên có độ ẩm tự nhiên hoặc khô rắn

Dùng xẻng, mai hoặc cuốc bàn sắn được miếng mỏng

III Đất á sét, cao lanh, sét trắng, sét vàng, sét đỏ, đất đồi núi lẫn sỏi sạn, mảnh sành, mảnh chai, gạch vỡ từ 20% trở lên có lẫn rễ cây Các loại đất trên có trạng thái nguyên thổ có độ ẩm tự nhiên hoặc khô cứng hoặc đem đổ ở nơi khác đến có đầm nén

Dùng cuốc chim mới cuốc được

Các loại đất trong đất cấp III có lẫn đá hòn, đá tảng Đá ong, đá phong hóa, đá vôi phong hóa có cuội sỏi dính kết bởi đá vôi, xít non, đá quặng các loại đã nổ mìn vỡ nhỏ

Bảng 2.3 Độ dốc lớn nhất cho phép của mái dốc theo loại đất

2.2 Khối lượng đất đào hố móng :

- Thi công đào đất bằng máy đào

- Theo TCVN 4447-2012 - Phần phụ lục B (Tham khảo) - B.1 Phân cấp đất đá cho máy đào a) Xác định khối lượng đào đất tầng hầm

+ Chiều dày lớp bê tông lót 0.1 m

 Khối lượng đất đào là : 4919.734(m 3 )

2.3 Thể tích đất lấp, đất vận chuyển

Bảng 2.4 Hệ số chuyển thể tích từ đất tự nhiên sang đất tơ i(Nguồn: Bảng C.1 Phụ lục C TCVN 4447:2012)

Bảng 2.5 Bảng hệ số chuyển đổi từ đất đào sang đất đắp (Nguồn: Bảng 2.1 Thông tư 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ xây dựng)

- Hệ số tơi xốp kt = 1.28 (Đất cát pha nhẹ, tra bảng 2.4 ở trên)

- Hệ số đầm nén kdn = 1.10 (Chọn hệ số đầm nén K= 0.9 ,γ= 1.75 T/m 3 , tra bảng 2.5 ở trên)

Thể tích đất tơi xốp là:

Thể tích cấu kiện chiếm chỗ:

Tổng thể tích cấu kiện chiếm chỗ là:

Thể tích cần để lấp:

Thể tích đất tơi xốp cần để lấp là:

2.4 Xác định phương án thi công phần đào đất

Bảng 2.6 Bảng so sánh các máy đào đất loại 1 gầu

Do khối lượng đào đất khá lớn, mặt bằng thi công rộng và nhằm đáp ứng tốt tiến độ thi công của công trình, nên sẻ sử dụng máy đào để thi công Tuy vậy máy không thể đào chính xác kích thước hố móng như yêu cầu nên cần kết hợp với đào thủ công

Chọn phương án đào móng bằng máy đào cơ giới dựa trên các cơ sở sau đây: Đáp ứng tốt tiến độ thi công của công trình, nâng cao hiệu suất làm việc, giảm chi phí so với đào bằng thủ công, thuận tiện cho việc vận chuyển đất

- Dựa vào các đặc điểm trên ta chọn máy đào bánh xích KOMATSU PC130-10

Hình 4.1 Máy đào bánh xích KOMATSU PC130-

A Chiều cao đào tối đa mm 8650 8930

B Chiều cao đổ tối đa mm 6210 6615

C Độ sâu đào tối đa mm 5520 5955

D Độ sâu thành vệt đào lớn nhất mm 4980 5365

E Độ sâu đào lớn nhất tính từ điểm 2440 mm mm 5320 5775

F Tầm với đào lớn nhất mm 8290 8720

G Tầm với đào lớn nhất tính từ mặt đất mm 8170 8595

H Bán kính vòng quay nhỏ nhất mm 2450 2620

80.9 (8250) Lực tay đòn kN (kg) 64.5 (6 580)

93.4 (9520) Lực tay đòn kN (kg) 67.5 (6 880)

Bảng 2.7 Hệ số làm đầy gầu của máy đào một gầu (Nguồn: Bàng 5.2 Giáo trình Máy xây dựng, Lưu Bá Thuận

Bảng 2.8 Thời gian một chu kỳ làm việc của máy đào một gầu (Nguồn: Bảng 5.1 Giáo trình Máy xây dựng, Lưu Bá Thuận)

Trong đó: q = 0.6 (m 3 ) : dung tích gầu kd = 1.25 : hệ số làm đầy gầu (chọn theo bảng 2.7 ở trên) ktg = (0.8-0.9) => chọn ktg = 0.9

51 hệ số sử dụng thời gian nck = 3600/Tck : số chu kì làm việc của máy trong 1 giờ Tck =tck Kvt Kquay: thời gian một chu kì làm việc, s tck :Thời gian quay của 1 chu kì khi góc quay = 90 o

Máy đào bánh xích KOMATSU PC130-8 => tck = 18 (s)

Kvt : Hệ số phụ thuộc vào điều kiện đổ đất của máy đào,

Chọn phương án đổ lên thùng xe => Kvt = 1.1

=> nck = 3600/19.8 = 181.8 (chu kì) kt = 1.28 : Hệ số tơi của đất (đã chọn ở trên)

Một ca có 7h ( ở đây ta sử dụng 1h để bảo dưỡng máy: thăm nhớt, châm dầu, kiểm tra các bộ phận,…) Vậy N1ca = 95.87×7 = 671.1 (m 3 /ca)

Thời gian thi công đào đất: d

=> Chọn 3 máy đào bánh xích KOMATSU PC130-10 với thời gian thi công 3 ngày

2.4.2 Công tác vận chuyển đất

Tất cả khối lượng đất do máy đào lên sẽ được vận chuyển hết bằng ô tô tải tới khu vực các công trường L = 1 km Số ô tô kết hợp với máy đào sẽ được tính toán sao cho vừa đủ để máy đào phục vụ được trong một ca làm việc và không ít quá khiến máy đào ngừng việc Đảm bảo năng suất cho cả máy đào và oto Muốn đạt được điều kiện đó thì trọng tải của oto phải là bội số nguyên lần của trọng lượng đất trong gầu nghĩa là số gầu đầy đất do máy đào đổ lên oto phải là số nguyên mà oto không bị quá tải hoặc non tải

Q: Trọng tải của oto (T) q = 0.6 (m 3 ): Dung tích của gầu kd = 1.25 ; kt = 1.28 : Hệ số đầy gầu và hệ số tơi của đất (đã chọn ở trên) γ= 1.75 T/m 3 : Trọng lượng riêng của đất (Đã chọn ở trên) k : Số gầu đất đổ lên xe trong một lần vận chuyển đi đổ, thường là k = (4 – 6) là hợp lí, chọn k =4

Thay vào công thức ta được trọng tải của oto là:

Vậy ta chọn xe có trọng tải lớn hơn 4.1 T => Xe ben Veam VB750

- Nhãn hiệu: Xe ben Veam

- Loại phương tiện: Ô tô tải (tự đổ)

- Trọng lượng bản thân: 5665kg

- Phân bố: - Cầu trước: 2470 kg- Cầu sau: 3195 kg

- Tải trọng cho phép chở: 7200 kg

- Số người cho phép chở: 3 người

- Trọng lượng toàn bộ: 13060 kg Hình 2.2 Oto ben VB750

- Kích thước xe: Dài x Rộng x Cao: 6215 x 2370 x 2810 mm

- Kích thước lòng thùng hàng (hoặc kích thước bao xi téc):

+ Số lượng oto phục vụ một máy đào, theo công thức:

Nsd = 95.87(m 3 /h) : Năng suất sử dụng một máy đào

Q = 7.2 (T) : Trọng tải của oto γ = 1.75 T/m 3 : Trọng lượng riêng của đất

53 ck ktg : Hệ số sử dụng thời gian vận chuyển của oto, lấy ktg = 0.9

: Thời gian một chu kì vận chuyển của oto, (h), được xác định theo công thức:

L1 , L2 : Chiều dài quãng đường chạy đi có tải và chạy về không có tải của oto, cự ly vận chuyển đất từ nơi đào đến nơi đổ là 2 km nên L1 = L2 = 2 kM v1 , v2 : Vận tốc di chuyển của oto khi chạy đi và chạy về Ở đây ta lấy vận tốc trung bình của xe v1 = v2 = 30 km/h td : Thời gian đổ đất của oto (xe tự đổ), lấy td = 0.02h tq : Thời gian một lần quay đầu của oto, lấy tq = 0.03h tch : Thời gian chờ nhận đất của oto, tính bằng 4 chu kì đào đất của máy đào: tch = 4× 19.8s = 79.2 (s) = 0.022 (h)

Thay vào công thức ta tính được: n = 8 60 8 60

=> Vậy số lượng xe ben Xe ben Veam với tải trọng 7.2 Tấn phục vụ cho máy đào KOMATSU PC130-10 để vận chuyển đất trên cự ly 2km là 8 chiếc

2.5 Công tác đắp và đầm đất công trình

Trước khi đắp đập, nhà thầu xây dựng (trừ khi có yêu cầu khác của chủ đầu tư) phải tổ chức thí nghiệm đầm nén hiện trường đối với từng loại đất để xác định tối ưu các thông số đầm nén, bao gồm:

- Chiều dày lớp rải (trước khi đầm);

- Thiết bị đầm và số lần đầm để đạt dung trọng khô thiết kế;

- Độ ẩm thích hợp nhất;

Nhìn vào đồ thị này ta thấy: dung trọng khô của đất sau khi đầm sẽ đạt được giá trị lớn nhất γKmax nếu độ ẩm của đất cần đầm có giá trị tối ưu Wtối ưu Vì đất ở độ ẩm hợp lí thì lực liên kết giữa các hạt trong đất thường là nhỏ nhất

Do đó, khi đầm đất có độ ẩm hợp lý thì độ chặt của đất sau khi đầm sẽ đạt được giá trị lớn nhất

Bảng 2.9 Độ ẩm khống chế tương ứng với khối lượng thể tích của một số loại đất qua thí nghiệm Protor (Nguồn: Bảng 33 TCVN 4447:2012)

Tính toán cốp pha phần thân

Hiện nay trên thị trường có 3 dạng cốp pha chính:

Với đặc điểm và khối lợng công việc của công trình ta chọn phương án sử dụng cốp pha tấm bằng gỗ cho cấu kiến cột dầm sàn và bằng thép với cấu kiện vách thang máy còn sườn đứng, sườn ngang bằng thép hộp Nó đảm bảo ổn định, dộ an toàn khi thi công cũng như chất lượng

- Chọn ván khuôn Bình Minh dày 25 mm với các thông số sau:

+ Quy cách (Kích thước): 21mm x 1220 mm x 2440 mm

+ Keo chịu nước: 100% WBP – Phenolic

+ Loại phim phủ: Stora enso, Màu nâu đen , nâu đỏ

+ Thời gian đun sôi không tách lớp:Từ 12 giờ – 72 giờ

 Các thông số cần để tính toán ván khuôn là

Egỗ = 5500 MPa = 55 x 104 T/m2 (Chọn giá trị nhỏ hơn để tính toán thiên về an toàn)

[]gỗ = 18 MPa = 18 x 102 T/m2 (Chọn giá trị nhỏ hơn để tính toán thiên về an toàn) d = 18mm

- Sườn gia cường là các thép hộp mạ kẽm Hoà Phát, với các thông số như sau:

+ Tiêu chuẩn: TCVN, ATSM, JIS

+ Mác thép: SS400, Q235B theo tiêu chuẩn: JIS G3101 , STK 400

+ Mác thép : A36, theo tiêu chuẩn : ATSM A36

+ Độ bền kéo []thép: ≥ 270 Mpa

+ Độ đàn hồi Ethép ≥ 210000 Mpa

+ Thép nền: theo tiêu chuẩn JI, ASTM

3.1 Tính toán cốp pha cột

Hình 4.4 Bố trí cốp pha cột Dùng loại ván khuôn phủ phim ép phằng có kích thước 2000x1000x18mm làm ván khuôn thành Ta có khoảng cách bố trí các sườn đứng là a (m)

STT Tên tải trọng Công thức

1 Áp lực bê tông p = γb.tH

3 Lực đầm rung Đầm dùi:

4 Lực chấn động Đổ bằng bơm:

- Lực phân bố đều lên 1 m dài của ván có bề rộng 1 m (tấm dài nhất) là: qtc = 2.225 x 1= 2.225 (T/m) qtt = 2.893 x 1 = 2.893 (T/m)

- Sơ đồ tính và nội lực:

Xem các sườn đứng là các gối tựa, quan niệm ván làm việc như một dầm liên tục với nhịp là a (m), chịu tải phân bố đều

- Kiểm tra điều kiện bền: M max [ ] w 1800( / 2 )

- Kiểm tra điều kiện độ võng: ƒ max [ƒ]

 a (Vì bề mặt ván khuôn cột không bị che khuất )

Kết hợp 2 điều kiện ta có: a0.33( )m

Bố trí 8 cây sườn đứng cho mặt dài với khoảng cách 300mm và 3 cây cho mặt rộng với khoảng cách 200mm

Chọn sườn đứng là 1 thanh thép hộp 50x50x2mm Tôn Hoa Sen

- Lực phân bố trên 1m dài của sườn đứng là:

Tính cho sườn ở giữa vì diện truyền tải lớn hơn

- Sơ đồ tính toán và biểu đồ nội lực:

Xem các sườn ngang là các gối tựa, coi sườn đứng làm việc như một dầm liên tục với nhịp a, chịu tải phân bố đều

- Kiểm tra điều kiện bền: M max [ ] s 27000( / 2 )

- Kiểm tra điều kiện độ võng: ƒ max [ƒ]

Kết hợp cả 2 điều kiện ta có: L0.925( )m

Chọn sườn ngang là 2 thanh thép hộp 45x90x2mm Tôn Hoa Sen

Sơ đồ phân tích nội lực:

Xem các ty góc ,tỳ xuyên là các gối tựa, quan niệm sườn ngang làm việc như một dầm liên tục với nhịp L=2.2(m) Chịu 8 tải tập trung của sươn đứng Bố trí 2 tỳ góc và 2 tỳ xuyên

- Dùng phần mềm Robostructure Analysis ta tính được Mmax=0.142 (T.m) với Ptt=0.723(T/m)

- Dùng phần mềm Robostructure Analysis ta tính được chuyển vị ymax=2.32 10  3 (m) với

Hình 4.5 Biểu đồ nội lực và kết quả chuyển vị sườn ngang

 Vậy sườn ngang thoả điều kiện bền

Vậy suờn ngang thoả điều kiện độ võng b Kiểm tra khả năng chịu lực của cây chống xiên

Cây chống xiên cốp pha sử dụng 3 cây chống

 Sơ đồ làm việc của cây chống xiên tính toán cột chống

Tải trọng gió tiêu chuẩn được xác định theo công thức

• 1,2 là hệ số chuyển đổi áp lực gió từ chu kỳ lặp 20 năm lên chu kỳ lặp chuẩn 50 năm

• Wo là áp lực gió cơ bản tương ứng với vận tốc gió cơ bản V0 ở độ cao 10 m so với mặt đất lấy trung bình trong khoảng thời gian 3 giây, bị vượt trung bình một

62 lần trong 20 năm, tương ứng với địa hình dạng A, tính bằng daN/m2 , xác định theo bảng 1

Wo = 95 daN/m 2 k là hệ số kể đến sự thay đổi áp lực gió theo độ cao và dạng địa hình tại độ cao z, xác định theo bảng 2 k = 1.69 (Dạng địa hình A, độ cao Gf = 0.85

• lw là hệ số tầm quan trọng khi tính tải trọng gió, phụ thuộc vào mức độ quan trọng của công trình (cấp công trình xây dựng), xác định theo bảng 4 lw = 1 (Công trình cấp III)

Suy ra tải trọng gió tiêu chuẩn cần tính là:

* Ta coi tấm ván, sườn đứng, sườn ngang, ty giằng không chịu tải trọng gió, và toàn bộ tải trọng do gió gây ra đều do cây chống chịu, ta chọn cây chống thép có diết diện D50dày 2mm Mạnh Tiến Phát

Tấm ván, sườn đứng, sườn ngang, ty giằng đã được kiểm tra khả năng chịu lực tại phân đợt cột nên ở đây ta chỉ kiếm tra cây chống

- Lực phân bố trên 2 m dài của sườn ngang là:

Xem các cây chống là các gối tựa, coi sườn ngang làm việc như một dầm liên tục với nhịp L, chịu tải phân bố đều

Vậy sườn đứng thoả điều kiện bền

- Lực phân bố trên 2.9 m của cột là:

 Sơ đồ làm việc của cây chống xiên tính toán cột chống

- Dùng phần mềm Robostructure Analysis ta tính được tải trọng gió tác dụng lên cây chống là

Hình 4.6 Sơ đồ lực trên thanh sườn đứng cốp pha cột 1.002( )

- Sơ đồ tính của cây chống là 1 đầu khớp 1 đầu ngàm   0.7

Chiều dài cây chống là

Chiều dài tính toán là

Diện tích mặt cắt ngang ( 2 2 ) (0.05 2 0.048 ) 1.54 10 ( 2 4 2 )

Bán kính quán tính của tiết diện

Tra bảng D.8, phụ lục D, TCVN 5575-2012 Từ  57 và 02 162 ; ƒ(0 MPa ta nội suy được   0.8084 và 02  0.2074

Tải trọng tác dụng lên cây chống là 1.002 1.42( )

Kiếm tra điều kiện bền     

*Chọn ty xuyên là Thép D12 của Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư xây dựng Thọ

An với các thông số:

- Vật liệu chế tạo: Thép

- Bề mặt: ôxi đen, mạ điện phân, mạ kẽm nhúng nóng, nhuộn đen,…

- Xuất xứ: Việt Nam, Hàn Quốc, Đài Loan…

Từ sơ đồ tính của Sườn ngang, ta tính được nội lực của 4 gối tựa tương ứng với lực tác dụng vào bu lông

Sơ đồ tính: Bu lông chịu kéo 2 đầu

Vậy bu lông đủ khả năng chịu lực

3.2 Tính toán cốp pha dầm sàn

Hình 4.7 Bố trí cốp pha dầm sàn

3.2.1 Tính toán thành ván khuôn dầm, sườn đứng cây chống

Chọn ván thành là ván ép phủ phim có kích thước 480x5, khoảng cách bố trí các sườn đứng là L (m)

STT Tên tải trọng Công thức Tải tiêu chuẩn

1 Áp lực bê tông, thép p = γb.tH

- Lực phân bố đều lên 1 m dài của ván có bề rộng 4.8 m là: qtc = 2.1 x 0.48 = 1.008(T/m) qtt = 2.73 x 0.48 = 1.31 (T/m)

- Xem các sườn đứng là các gối tựa, quan niệm ván làm việc như một dầm liên tục với nhịp là a (m), chịu tải phân bố đều

- Lực phân bố trên 1m dài của sườn đứng là

Xem các thanh chống là các gối tựa, coi sườn đứng làm việc như một dầm đơn giản với nhịp L = 0.5 m, chịu tải phân bố đều

 Vậy sườn đứng thoả điều kiện bền

Vậy suờn đứng thoả điều kiện độ võng

* Chọn thanh chống chéo và thanh chống ngang bằng gỗ có tiết diện 40x40mm

Từ sơ đồ tính của sườn đứng, ta tính được nội lực của 2 gối tựa tương ứng với lực tác dụng vào 2 cây chống

Lực tập trung tác dụng lên mỗi thanh chống là:

- Kiểm tra điều kiện bền thanh chống chéo:

+ Lực dọc tác dụng vào cây chống là

+ Ứng suất trong cây chống là:

Vậy cây chống xiên đủ khả năng chịu lực

- Kiểm tra điều kiện bền thanh chống ngang

Lực dọc tác dụng vào cây chống là :

NP tt  T Ứng suất trong cây chống là:

Vậy cây chống ngang đủ khả năng chịu lực

3.2.2 Tính toán ván đáy sàn, sườn trên, sườn dưới, chống tăng

Chọn ván đáy sàn là ván ép phủ phim có kích thước 1000x5mm, khoảng cách bố trí các sườn ngang là a (m)

- Lực phân bố đều lên 1 m dài của ván

Xem các sườn trên là các gối tựa, quan niệm ván đáy dầm làm việc như một dầm liên tục với nhịp là a (m), chịu tải phân bố đều

Chọn sườn trên là 1 thanh thép hộp 50x50x2 Tôn Hoa Sen

- Lực phân bố trên 1m dài của sườn trên là:

Xem các sườn dưới là các gối tựa, quan niệm sườn trên làm việc như một dầm liên tục với nhịp là a (m), chịu tải phân bố đều

Chọn sườn dưới là 1 thanh thép hộp 90x90x2 Tôn Hoa Sen

Từ sơ đồ tính của sườn trên, ta tính được nội lực của 2 gối tựa tương ứng với lực tác dụng vào sườn dưới

- Lực tập trung tác dụng vào sườn dướ ilà

- Xem các cây chống tăng là các gối tựa, quan niệm sườn dưới làm việc như một dầm đơn giản với nhịp là a (m), chịu tải tập trung Lực tập trung tác dụng vào 2m sườn dưới là

- Dùng phần mềm Robostructure Analysis ta tính được Mmax=0.19 (T.m) với Ptt=0.382(T/m)

Hình 4.8 Kết quả chuyển vị sườn dưới của cốp pha sàn

 Vậy sườn dưới thoả điều kiện bền

Vậy suờn dưới thoả điều kiện độ võng

* Chọn cây chống tăng C50 của Phúc Bền

Hình4.9 Biểu đồ nội lực sườn dưới của cốp pha sàn

Sơ đồ tính của cây chống là 1 đầu khớp 1 đầu ngàm   0.7

Chiều dài cây chống là

Chiều dài tính toán là

Diện tích mặt cắt ngang ( 2 2 ) (0.05 2 0.048 ) 1.54 10 ( 2 4 2 )

Bán kính quán tính của tiết diện

  i   Tra bảng D.8, phụ lục D, TCVN 5575-2012 Từ  175 ; ƒ(0 Mpa

Ta nội suy được   0.8084 và 02  0.2002

Tải trọng lớn nhất tác dụng lên cây chống là: F 0.573( ) T

Kiếm tra điều kiện bền     

3.2.3 Tính toán ván đáy dầm, sườn trên, sườn dưới, cây chống

* Chọn ván đáy dầm là ván ép phủ phim có kích thước 300x21, khoảng cách bố trí các sườn dưới là a (m)

Hệ số vượt tải Tải tính toán (T/m2)

- Lực phân bố đều lên 1 m dài của ván có bể rộng 0.3m là qtc =1.917 x 0.3 = 0.38 (T/m) qtt = 2.364 x 0.3 = 0.473 (T/m)

Sơ đồ tính và nội lực;

Xem các sườn trên là các gối tựa, quan niệm ván làm việc như một dầm liên tục với nhịp là a (m), chịu tải phân bố đều

Chọn sườn trên là 1 thanh thép hộp 90x90x2 Hoà Phát

- Lực tác dụng vào sườn trên là qtc = 0.38 x 0.4 = 0.152 (T/m) qtt = 0.473 x 0.4 = 0.189T/m)

- Sơ đồ tính và nội lực

Xem các sườn dưới là các gối tựa, xem lực từ các cây chống 2 bên truyền xuống không đáng kể, vậy nên sườn trên có sơ đồ tính như sau

Hình 4.10 Sơ đồ tính sườn trên đáy dầm

Dùng RoboStructure Analysis ta được kết quả Mmax = 0.005(T.m) , fmax = 1.33x10-7(mm)

Hình 4.11 Biểu đồ nội lực và kết quả chuyển vị sườn trên đáy dầm

 Vậy sườn trên thoả điều kiện bền

Vậy suờn trên thoả điều kiện độ võng

* Chọn cây chống tăng C50 của Phúc Bền

Tính toán tương tự chống tăng đáy sàn

3.3 Tính toán cốp pha vách

Hình 4.12 Bố trí cốp pha cột

Dùng loại ván khuôn phủ phim ép phằng có kích thước 3300x1.8mm làm ván khuôn thành Ta có khoảng cách bố trí các sườn đứng là a (m)

1 Áp lực bê tông p = γb.tH

- Lực phân bố đều lên 1 m dài của ván có bề rộng 3.3 m (chiều cao vách) là: qtc = 2.35 x 3.3= 7.75 (T/m) qtt = 3.288 x 3.3 = 10.85 (T/m)

Xem các sườn ngang là các gối tựa, quan niệm ván làm việc như một dầm liên tục với nhịp là a (m), chịu tải phân bố đều

 a (Vì bề mặt ván khuôn cột không bị che khuất )

Bố trí 11 cây sườn ngang khoảng cách 300mm

- Lực phân bố trên 1m dài của sườn ngang là:

Xem các đứng là là các gối tựa, coi sườn ngang làm việc như một dầm liên tục với nhịp a, chịu tải phân bố đều

Chọn sườn ngang là 2 thanh thép hộp 45x90x2mm Tôn Hoa Sen

Sơ đồ phân tích nội lực:

Xem các ty góc ,tỳ xuyên là các gối tựa, quan niệm sườn đứng làm việc như một dầm liên tục với nhịp L=3.3 (m) Chịu 11 tải tập trung của sươn ngang Bố trí 4 tỳ xuyên

Hình 4.13 Sơ đồ lực trên thanh chống đứng cốp pha vách

- Dùng phần mềm Robostructure Analysis ta tính được Mmax=0.329 (T.m) với

Hình 4.14 Biểu đồ nội lực trên thanh chống đứng cốp pha vách

Hình 4.15 Kết quả chuyển vị sườn đứng cốp pha vách

 Vậy sườn ngang thoả điều kiện bền

* Kiểm tra khả năng chịu lực của cây chống xiên, tỳ xuyên

Tính toán tương tự cốp pha cột

TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG

Trình tự thi công công trình

Công trình chia ra làm 2 phần: phầm ngầm, phần thân

Phần ngầm: Bao gồm các công tác sau:

 Thi công cọc khoan nhồi

 Lắp đặt cốt thép móng, đài cọc và giằng móng

 Lắp dựng ván khuôn móng, giằng móng

 Đổ bê tông móng, giằng móng

 Tháo ván khuôn móng, giằng móng

 Lấp đất móng, giằng móng

 Lắp đặt cốt thép vách, cột, sàn tầng hầm

 Đổ bê tông sàn hầm

 Lắp dựng ván khuôn vách, cột

 Đổ bê tông vách hầm, vách thang máy và cột tầng hầm

 Tháo ván khuôn vách hầm, vách thang máy và cột tầng hầm

Phần thân: Bao gồm các công tác sau:

 Lắp dựng cốt thép cột,

 Lắp dựng ván khuôn cột,

 Lắp dựng ván khuôn đáy dầm

 Lắp dựng cốt thép dầm

 Lắp ván khuôn thành dầm, sàn, cầu thang bộ

 Đổ bê tông dầm, sàn, cầu thang bộ

 Tháo ván khuôn dầm, sàn, cầu thang bộ

2 Tính toán thời gian thi công

Chọn số công nhân trực tiếp thi công nhiều nhất trong 1 ngày làm việc của dự án là 120 người , trong đó:

+ Đội cốp pha & cốt thép là: 70 người (Công nhân thường nhật)

+ Đội bê tông là: 50 người (Công nhân thời vụ)

Hình 5.1 Biểu đồ sử dụng công nhân phần ngầm Đánh giá biểu đồ nhân lực:

- Thời gian thi công: T = 558 ngày

- Số công nhân trung bình: Atb = S / T = 35270 /558 = 64 công/ngày

- Số công nhân nhiều nhất trong một ngày: Amax = 111 công

- Hệ số bất điều hòa: K1 = Amax/Atb = 111 / 64 = 1.73

- Số công vượt trội nàm trên đường Atb : Sdư = 20232

- Hệ số phân bố lao động: K2 = 20232 / 35270 = 0.57 Đánh giá và điều chỉnh tiến độ

Hệ số K1 tương đối thấp cho thấy mức độ điều hoà nhân công khá tốt nhưng hệ số K2 vẫn tương đối cao cho thấy mức độ phân bố lao động chưa tốt, nên phải điều chỉnh vì những ngày đổ bê tông và lắp cốp pha số công nhân tăng lên, do vậy dẫn đến số công nhân trong ngày hôm đó bị tăng vọt Hệ số K2 khá xa 0 cho thấy biểu đồ nhân lực cần được điều chỉnh gần tối ưu

Cung ứng vật tư

3.1 Khái niệm và những vấn đề chung

Nhiệm vụ của công tác cung ứng vật tư

- Công tác cung ứng vật tư trong sản xuất - kinh doanh xây dựng có vai trò quan trọng bởi vì:

+ Chi phí vật tư chiếm ( 60% -70%) giá thành xây lắp

+ Khối lượng vật tư trong xây dựng cũng lớn hơn nhiều so với các ngành khác

+ Việc kéo dài thời gian xây dựng cũng chủ yếu là do cung ứng vật tư không kịp thời, không đồng bộ và không đảm bảo về chất lượng

- Vậy nhiệm vụ chủ yếu của công tác cung ứng vật tư xây dựng là đảm bảo cung cấp vật tư đầy đủ về số lượng, đồng bộ về chủng loại, thời gian cấp đúng tiến độ, đảm bảo chi phí hợp lý nhất

September 2024 October 2024 November 2024 December 2024 January 2025 February 2025 March 2025 April 2025 May 2025

Overa lloc ated: Alloc ated:

3.2 Nội dung của công tác cung ứng vật tư:

Công tác cung ứng vật tư trong xây dựng là một quá trình quan trọng để đảm bảo rằng tất cả các nguyên liệu và thiết bị cần thiết cho việc xây dựng một công trình đều được cung cấp đúng cách và đúng thời điểm

1.Lập Kế Hoạch Cung Ứng:

Xác định đầy đủ các vật tư và thiết bị cần thiết cho công trình

Xây dựng kế hoạch cung ứng dựa trên lịch trình công trình và các yêu cầu cụ thể

Nghiên cứu và chọn lựa các nhà cung cấp đáng tin cậy

Thương thảo giá cả và điều kiện cung ứng

3 Đặt Hàng và Xác Nhận Đơn Đặt Hàng:

Tạo đơn đặt hàng chính xác với thông tin về số lượng, chất lượng và ngày giao hàng

Xác nhận với nhà cung cấp để đảm bảo rằng đơn đặt hàng được hiểu đúng và sẽ được cung ứng đúng thời hạn

4 Quản Lý Hàng Tồn Kho:

Theo dõi và quản lý tồn kho để đảm bảo rằng không có sự gián đoạn trong cung ứng vật tư Áp dụng các biện pháp để giảm thiểu lượng tồn kho không cần thiết

Thực hiện kiểm tra chất lượng đối với các mẫu vật tư để đảm bảo rằng chúng đáp ứng các tiêu chuẩn yêu cầu

Quản lý quá trình kiểm tra chất lượng và báo cáo kết quả

6 Lưu Trữ và Bảo Quản:

Lưu trữ vật tư và thiết bị trong điều kiện an toàn và bảo quản chúng theo đúng cách

Quá trình cung ứng vật tư đòi hỏi sự tổ chức, quản lý kỹ thuật và sự hợp tác chặt chẽ giữa các bên liên quan để đảm bảo rằng mọi nguồn lực cần thiết đều sẵn có đúng lúc và đúng địa điểm

Những loại vật tư chủ yếu

Kiểm soát chất lượng đầu vào của công trình

- Giúp chủ đầu tư kiểm tra, xác định được nguồn gốc, chủng loại vật liệu có hay không phù hợp với quy định hợp đồng

- Giúp chủ đầu tư xác định được chất lượng vật liệu được sử dụng có đạt yêu cầu theo quy chuẩn, tiêu chuẩn không

- Là cơ sở để hoàn thiện hồ sơ hoàn thành công trình đưa vào sử dụng

Căn cứ pháp lý về nghiệm thu vật liệu đầu vào Để phục vụ cho công tác nghiệm thu vật liệu đầu vào các bạn có thể tham khảm các văn bản pháp lý sau:

Lật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014

Nghị định 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 của Chính phủ về quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng;

Nghị định 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ về quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

Nghị định 09/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021 của Chính phủ về quản lý vật liệu xây dựng;

Thông tư 10/2021/TT-BXD ngày 25 tháng 8 năm 2021 của Bộ xây dựng về hướng dẫn Nghị định 06/2021/NĐ-CP và Nghị định 44/2016/NĐ-CP do Bộ Xây dựng ban hành; Các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành liên quan khác

3.3 Biểu đồ cung ứng vật tư

Bảng 5.1 Bảng cung ứng cốp pha

Khối lượng cung cấp cộng dộn 5 5 5 5 5 10 10 10 15

Khối lượng cung cấp cộng dộn 20 20 25 25 30 35 35 Khối lượng tồn kho 4.75 0.76 0.68 0.68 1.69 4.15 0.17

Hình 5.2 Biểu đồ cung ứng cốp pha

=> Qua biểu đồ nhận thấy đường cung ứng vật tư luôn lớn hơn đường tiêu thụ, điều này nói lên khối lượng vật tư cung cấp vào công trường luôn đảm bảo đáp ứng nhu cầu tiêu thụ tại công trường Đường khối lượng tồn kho không có dốc cao đột biến và luôn giữ mức ổn định Khối lượng tồn kho lớn nhất của thép trong suốt quá trình thi công: 475 m 2 Lượng cung ứng thấp do quá trình tái sử dụng ván khuôn

Bảng 5.2 Bảng cung ứng cốt thép

Khối lượng Cốt thép ( Tấn ) 14 41 64 0 198 98 43 88 94 Khối lượng cộng dồn 14 56 105 64 198 296 140 131 182 Khối lượng cung cấp (Tấn) 20 40 60 0 200 100 50 80 100 Khối lượng cung cấp cộng dộn 14 56 119 119 318 415 458 546 640

Khối lượng Cốt thép ( Tấn ) 81 87 80 78 78 78 78 86 44 Khối lượng cộng dồn 175 168 167 157 156 156 156 164 130 Khối lượng cung cấp (Tấn) 80 80 80 80 80 80 80 80 39 Khối lượng cung cấp cộng dộn 721 808 888 966 1043 1121 1199 1285 1329

TuầnKhối lượng cộng dồn Khối lượng cung cấp cộng dộnKhối lượng tồn kho

Hình 5.3 Biểu đồ cung ứng cốt thép

=> Qua biểu đồ nhận thấy đường cung ứng vật tư luôn lớn hơn đường tiêu thụ, điều này nói lên khối lượng vật tư cung cấp vào công trường luôn đảm bảo đáp ứng nhu cầu tiêu thụ tại công trường Đường khối lượng tồn kho không có dốc cao đột biến và luôn giữ mức ổn định Khối lượng tồn kho lớn nhất của thép trong suốt quá trình thi công: 12 tấn

3.4 Quy trình kiểm soát chất lượng đầu vào của vật liệu

Nghiệm thu vật liệu đầu vào là một trong những công việc bắt buộc trong quá trình triển khai thi công các hạng mục công việc Tất cả các loại vật tư trước khi đưa vào sử dụng trên công trường phải được Nhà thầu đệ trình Chủ đầu tư xem xét, chấp thuận

*Vật liệu đầu vào sẽ được kiểm tra các chi tiết sau:

- Nhãn hiệu, chủng loại, số hiệu

- Kích thước, màu sắc, độ nguyên vẹn,

- Chứng chỉ xuất xứ, chứng chỉ chất lượng

- Kết quả thí nghiệm của nhà sản xuất

- Biên bản giao nhận hàng hóa

- Giấy chứng nhận xuất xứ

- Giấy chứng nhận chất lượng

TuầnKhối lượng cộng dồn Khối lượng cung cấp cộng dộn Khối lượng tồn kho

- Biên bản lấy mẫu thí nghiệm

- Các kết quả thí nghiệm

4.Thiết kế mặt bằng thi công

4.1 Tổng quan mặt bằng thi công

- Mặt bằng công trường bao gồm toàn bộ những khu vực liên quan đến quá trình thi công, xây dựng, bao gồm mặt bằng thi công, mặt bằng tập kết vật liệu xây dựng, máy móc, mặt bằng các cơ sở vật chất kỹ thuật tại công trường để phục vụ cho quá trình thi công xây dựng và đời sống của công nhân tại công trường

- Công trình được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích quy hoạch là 1500 m2, bốn mặt giáp với đường lộ nên điều kiện tổ chức mặt bằng thi công rất thuận tiện

- Các yêu cầu cần đạt khi thiết kế mặt bằng:

+ Không ảnh hưởng đến hoạt động sinh hoạt của khu vực lân cận, đảm bảo an toàn cho các công trình hiện hữu

+ Không ảnh hưởng và làm hư hại tới hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện có (hệ thống đườngnống, ống cấp thoát nước, cấp điện, cáp,…)

+ Đảm bảo phân luồng cho công trình thi công hợp lý và an toàn cho công trường

+ Đảm bảo thoát hiểm cho người và phương tiện khi gặp các sự cố

+ Qua khảo sát mặt bằng thực tế, căn cứ vào số liệu tính toán sử dụng vật tư và các biện pháp thi công thì tổng thể mặt bằng thi công có thể chia thành nhiều khu vực như sau: + Khu vực thi công

+ Văn phòng ban chỉ huy

+ Văn phòng nhà thầu phụ

+ Khu vực tập kết và gia công thép

+ Khu vực tập kết và gia công ván khuôn

+ Khu vực kho chứa các vật tư, thiết bị khác

+ Khu vực chứa thiết bị phòng cháy chữa cháy

4.2 Thiết kế mặt bằng thi công cho công trình

 Do mặt bằng công trường bao gồm toàn bộ những khu vực liên quan đến quá trình thi công, xây dựng nên nếu không được bố trí ngăn nắp thì sẽ phát sinh nhiều khó khăn cho công nhân trong quá trình thi công Ngoài ra, thiết kế mặt bằng không khoa học và bố trí không ngăn nắp cũng là nguyên nhân trực tiếp dẫn tới những rủi ro tai nạn lao động như vật liệu rơi, va đụng giữa công nhân với máy móc, thiết bị…

 Việc bố trí mặt bằng công trường hợp lý và khoa học sẽ đảm bảo lưu thông tại công trường

 Hơn nữa, việc bố trí công trường ngăn nắp sẽ giúp hoạt động lưu thông tại công trường dễ dàng hơn Công nhân, máy móc dễ tiếp cận tới vật liệu xây dựng, từ đó giúp giảm thiểu chi phí cẩu Năng suất thi công từ đó cũng được nâng cao, góp phần đảm bảo tiến độ thi công công trình cho nhà thầu

AN TOÀN SỨC KHOẺ VÀ MÔI TRƯỜNG

HSE- Health, Safety and Environment (Sức khỏe, An Toàn và Môi trường)

Là ngành mà họat động vì sự an toàn và sức khỏe của người lao động, sự bảo toàn của máy móc, thiết bị, tài sản và sự phát triển bền vững đối với môi trường sống Với quan điểm là tất cả các tai nạn, rủi ro hay các tác động đến môi trường đều có thể kiểm soát được

Ngày nay, ngành HSE luôn phát triển không ngừng và hiện đã đi vào hoạt động trong nhiều lĩnh vực cũng như trong cuộc sống hàng ngày của chúng ta để đảm bảo an toàn, bảo vệ con người, thiết bị, tài sản và môi trường sống của chúng ta…

Tầm quan trọng của HSE

HSE (An toàn, sức khỏe, môi trường) giữ vai trò vô cùng quan trọng đối với mỗi doanh nghiệp Một số khía cạnh thể hiện tầm quan trọng HSE là:

 Bảo vệ sức khỏe và sự an toàn cho nhân viên: HSE hỗ trợ nhân viên làm việc trong môi trường an toàn, giảm thiểu nguy cơ tai nạn và bệnh tật liên quan đến tính chất công việc

 Bảo vệ môi trường: HSE đóng vai trò rất quan trọng đối với việc giảm thiểu những tác động tiêu cực của quá trình sản xuất kinh doanh đối với môi trường, hướng đến những phương thức xanh có giá trị bền vững

 Đảm bảo tuân thủ pháp luật, tuân thủ quy định: HSE hỗ trợ các doanh nghiệp, tổ chức tuân thủ các tiêu chuẩn, quy định về an toàn, giảm thiểu tình trạng vi phạm luật, tránh rủi ro pháp lý

 Nâng cao uy tín: Hệ thống HSE tốt sẽ nâng cao độ tín nhiệm của doanh nghiệp trước khách hàng, đối tác và với cả cộng đồng

 Nâng cao hiệu quả sản xuất: HSE cải thiện hiệu quả sản xuất thông qua giảm thiểu rủi ro, tai nạn lao động, tạo môi trường làm việc lành mạnh, nâng cao động lực của nhân viên.

Vai trò của kỹ sư an toàn lao động (HSE)

Công việc của kỹ sư an toàn lao động HSE là ngăn ngừa, dự báo các nguy cơ, rủi ro tiềm ẩn gây mất an toàn lao động khi thi công công trình Mục tiêu cuối cùng của công việc này là đảm bảo an toàn cho người lao động trong suốt quá trình thi công Công việc này không cho phép kỹ sư HSE có sự sai sót nào vì nó liên quan trực tiếp tới an toàn tính mạng của công nhân, người lao động Ngoài ra, kỹ sư HSE cũng cần đảm bảo các vấn đề khác liên quan tới bảo vệ môi trường trong và xung quanh công trường thi công

Các công việc chính của kỹ sư HSE trong xây dựng bao gồm:

 Giám sát việc thực hiện nội quy và quy trình an toàn vệ sinh lao động, bảo hộ lao động, quy định phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường thi công, chịu trách nhiệm cho toàn bộ công tác an toàn tại khu vực công trường Mục tiêu là đảm bảo an toàn và tính mạng cho người lao động

 Xây dựng quy định, quy chế để đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường theo đúng chuẩn quy định hiện hành

 Thực hiện tập huấn cho công nhân, cán bộ công trường về các quy định, quy trình an toàn lao động tại khu vực thi công Đảm bảo họ thực hiện theo đúng hướng dẫn của hệ thống quản lý chất lượng, môi trường vì an toàn bản thân và an toàn công trình

 Nhanh chóng phát hiện, nhận diện nguy cơ, rủi ro tiềm ẩn, đánh giá vấn đề tình trạng công tác tổ chức an toàn thi công tại các công trình để can thiệp, điều chỉnh và xử lý kịp thời trước khi có vấn đề thật sự xảy ra Đề xuất phương án lên cấp trên để khắc phục những tồn tại Nhận diện các nguy cơ, đánh giá những rủi ro liên quan đến công tác an toàn lao động, vệ sinh môi trường tại từng khu vực cụ thể Đề xuất lên cấp trên các phương án để điều chỉnh, khắc phục những vấn đề tồn tại đó

 Thường xuyên kiểm tra, đánh giá mức độ an toàn của máy móc thiết bị phục vụ thi công

 Khi có tai nạn xảy ra tại công trình, kỹ sư HSE có trách nhiệm tham gia vào công tác điều tra, xác định nguyên nhân và đề xuất phương án đề phòng, ngăn chặn rủi ro tiếp diễn trong tương lai y trình HSE trong doanh nghiệp xây dựng

Không chỉ các doanh nghiệp xây dựng đầu ngành, ngày nay, các nhà thầu xây dựng vừa và nhỏ cũng ngày một quan tâm về vấn đề tổ chức kiểm soát an toàn lao động trong thi công để đáp ứng yêu cầu nâng chuẩn hồ sơ năng lực dự thầu Vậy làm sao để kiểm soát vấn đề HSE trong xây dựng được hiệu quả?

Quy trình tổ chức HSE trong xây dựng

Bước 1: Lập kế hoạch và lên danh mục các biện pháp an toàn lao động, kiểm tra vệ sinh môi trường, kiểm tra sức khỏe đội thi công công trình

Bước 2: Ban hành quy định, xác định vai trò ngang bằng của HSE với các khía cạnh quản lý xây dựng khác

Bước 3: Truyền đạt, chia sẻ ý nghĩa, tầm quan trọng của công tác HSE và tổ chức nhân viên thực hiện

Bước 4: Kiểm tra, giám sát thường xuyên việc thực hiện các quy định HSE dưới công trình Đánh giá, điều tra các mối nguy hiểm và các vấn đề tại công trường để có hành động khắc phục kịp thời

Bước 5: Khắc phục, điều chỉnh các vấn đề hoặc công tác an toàn lao động chưa phù hợp với thực tế Liên tục huấn luyện nhân viên thực hiện các biện pháp tự chủ động đảm bảo an toàn cá nhân Tuyên dương các cá nhân, đội nhóm có hoạt động tốt và chỉ số đánh giá hiệu quả an toàn cao

Bước 6: Thực hiện các biện pháp đo lường, đánh giá hệ thống HSE đang hoạt động như thế nào và đưa ra các giải pháp cải tiến liên tục.

Thiết lập hồ sơ HSE công trường xây dựng

Tối thiểu cần lưu tại công trường bản sao của các hồ sơ sau:

 Bản vẽ mặt bằng công trường

 Biên bản bàn giao mặt bằng thi công

 Thuyết minh thiết kế, nếu có

 Tiêu chí kỹ thuật có liên quan

 Bản dữ liệu an toàn vật liệu (material safety data sheet – MSDS)

 Kết quả khảo sát công trình tiện ích và khảo sát địa hình

 Bản kiểm định thiết bị có yêu cầu nghiêm nhặt về an toàn

 Biên bản kiểm tra, biên bản nghiệm thu

 Bảng tổng hợp nhân sự, ghi họ tên, ngày hết hạn hợp đồng, ngày hết hạn giấy khám sức khỏe, các huấn luyện HSE đã tham dự

 Bảng tổng hợp thiết bị có yêu cầu nghiêm nhặt về an toàn, ghi loại, mã số, ngày hết hạn kiểm định

 Kế hoạch an toàn công trường và Kế hoạch môi trường công trường (nếu được yêu cầu trong hợp đồng)

Dán lên tường văn phòng công trường, ít nhất:

 Danh sách cơ quan và số điện thoại khẩn cấp: bệnh viện gần nhất, chữa cháy, công an phường/xã địa phương, bảo vệ

 Sơ đồ tổ chức nhân sự

 Bản vẽ bố trí mặt bằng công trường

 Bản vẽ thiết kế tổng thể và của các hạng mục

 Kế hoạch thi công và tiến độ thực hiện

Hồ sơ cho thiết bị cần có

 Xuất xứ thiết bị, như hợp đồng mua bán;

 Tiêu chí kỹ thuật, biểu đồ…, để nắm vững những hạn chế về công năng, công suất;

 Hướng dẫn vận hành–bảo dưỡng bằng Việt văn;

 Hồ sơ kiểm định theo quy định của pháp luật;

 Phiếu kiểm tra trước khi thực hiện công việc như cẩu và đổ bê tông;

 Hồ sơ bảo hiểm, nếu có yêu cầu bảo hiểm do hai bên thỏa thuận.

Tiêu đề	Chung Cư Fidelia, Tp. Thủ Đức
Tác giả	Nguyễn Đăng Nhật
Người hướng dẫn	Nguyễn Văn Khoa
Trường học	Trường Đại Học Sư Phạm Kỹ Thuật Thành Phố Hồ Chí Minh
Chuyên ngành	Quản Lí Xây Dựng
Thể loại	Đồ Án Tốt Nghiệp
Năm xuất bản	2024
Thành phố	Thành Phố Hồ Chí Minh

Định dạng
Số trang	113
Dung lượng	7,69 MB