Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường giai đoạn 2 Dự án “Khu dân cư và Công viên Phước Thiện Điều chỉnh” TP Thủ Đức, Tp.Hồ Chí Minh

Nội dung đề nghị cấp giấy phép đối với khí thải mùi của các trạm xử lý nước thải sinh hoạt .... Sơ đồ vị trí phòng chứa chất thải rắn sinh hoạt tại tòa nhà lô B1 .... Sơ đồ vị trí phòng

Công suất của dự án đầu tư

Tổng diện tích Dự án là 271,8862 ha phục vụ cho khoảng 85.000 người, bao gồm các hạng mục chính sau:

(1) Nhà chung cư gồm 17 lô đất với 71 tòa cao từ 21 đến 39 tầng trên diện tích 118.253 m 2 chiếm tỷ lệ 4,35% diện tích toàn khu

(2) Nhà ở biệt thự, liền kề gồm:

- Nhà ở biệt thự: trên diện tích 182.388 m 2 gồm 430 lô, cao 3 tầng, chiều cao xây dựng tối đa 16m

- Nhà ở biệt thự song lập: trên diện tích 60.871 m 2 gồm 224 lô, cao 3 tầng, chiều cao xây dựng tối đa: 16m

- Nhà ở liền kề: trên diện tích 115.874 m 2 gồm 936 lô, chiều cao xây dựng tối đa: 23,6m

2 ổ phần phát triển Thành phố Xanh

- Đất thương mại dịch vụ: 37.752 m 2 gồm 4 khu thương mại dịch vụ, chiều cao xây dựng tối đa 153m

- Đất thể dục thể thao 21.527 m 2 tại 3 khu A, B, C chiều cao xây dựng tối đa 21m

- Đất văn hóa 6.307 m 2 tại 2 khu A, B; cao 5 tầng, chiều cao tối đa 21m

- Đất bến tàu du lịch: 5.053 m 2 tại khu C, cao 5 tầng, chiều cao tối đa 21m

- Đất công trình dịch vụ (khách sạn): 29.714 m 2 tại khu C, cao 5 tầng, chiều cao tối đa 21m

- Bệnh viện đa khoa diện tích 36.000 m 2 , chiều cao xây dựng tối đa 36m

(5) Các hạng mục phụ trợ, gồm:

- Xây dựng 55 tuyến đường với tổng chiều dài khoảng 30.741m trên tổng diện tích 804.688 m 2 , chiếm tỷ lệ 29,6%

- Bãi đỗ xe 23.144 m 2 gồm 7 bãi đỗ xe, chiếm tỷ lệ 0,85%

(6) Các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường:

- Xây dựng 04 trạm xử lý nước thải:

+ Trạm xử lý nước thải số 1 công suất 13.300 m 3 /ngày đêm trên diện tích 4.997 m 2 tại khu B

+ Trạm xử lý nước thải số 2 công suất 13.500 m 3 /ngày đêm trên diện tích 5.142 m 2 tại khu C

+ Trạm xử lý cục bộ nước thải y tế được đặt ngầm trong khu vực bệnh viện với công suất 235 m 3 /ngày đêm

+ Trạm xử lý cục bộ của khu khách sạn được đặt ngầm trong khu vực khách sạn với công suất 300 m 3 /ngày đêm

+ Tổng diện tích cây xanh là 562.436 m 2 , chiếm 20,68% diện tích toàn khu + Mặt nước có diện tích 323.739 m 2 chiếm 11,91% toàn khu

Phước Thiện - Điều chỉnh” TP Thủ Đức, Tp.Hồ Chí Minh

Công nghệ sản xuất của dự án đầu tư

Khu dân cư và công viên Phước Thiện thuộc nhóm các Dự án về xây dựng, không thuộc nhóm Dự án sản xuất, do đó không có công nghệ sản xuất

Công nghệ vận hành các hạng mục như sau: Thành lập ban quản lý để vận hành các công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu đô thị

1) Vận hành hệ thống cấp nước:

Hệ thống cấp nước sinh hoạt được xây dựng dọc các tuyến đường giao thông trong khu đô thị, hệ thống này được kết nối với hệ thống đường ống cung cấp nước sạch của hai nhà máy là nhà máy BOO Thủ Đức và nhà máy nước Bình An Từ đường ống cấp nước chính xây dựng theo các tuyến đường giao thông, nước sạch được cung cấp vào từng khu nhà chung cư, các công trình công cộng và các khu nhà ở thấp tầng của dân cư trong khu đô thị Khu đô thị có Ban quản lý để vận hành hệ thống: từng căn hộ, nhà ở thấp tầng hay các công trình công cộng sẽ được lắp đặt đồng hồ đo lưu lượng nước, Ban quản lý có trách nhiệm thu tiền nước, sửa chữa các lỗi và duy tu bảo dưỡng đường ống cấp nước cũng như thay thế phụ kiện cần thiết trong hệ thống

2) Vận hành hệ thống thoát nước mưa:

Hệ thống thoát nước mưa được vận hành theo chế độ tự chảy: nước mưa được thu gom vào các hố ga hai bên đường giao thông rồi chảy vào đường ống nhánh, sau đó chảy vào đường ống chính và thoát ra rạch Bà Dì, rạch đường Mương và thoát ra sông Tắc Ban quản lý khu đô thị thường xuyên kiểm tra hệ thống thoát nước mưa; vớt rác, cặn ở hố ga để tránh tắc đường ống Thường xuyên kiểm tra phát hiện hỏng hóc để kịp thời sửa chữa

3) Vận hành hệ thống thu gom và xử lý nước thải:

Hệ thống thu gom nước thải được vận hành bởi Ban quản lý, hệ thống bơm chuyển bậc nước thải được vận hành theo chế độ tự động, hệ thống xử lý nước thải được vận hành thường xuyên để đảm bảo xử lý triệt để lượng nước thải phát sinh hàng ngày

Ban quản lý khu đô thị thường xuyên kiểm tra hệ thống thu gom nước thải, các trạm bơm chuyển bậc được vệ sinh thường xuyên để tránh tắc, rò rỉ hay vỡ đường ống Thường xuyên kiểm tra phát hiện hỏng hóc để kịp thời sửa chữa

4) Vận hành hệ thống chăm sóc cây xanh:

Việc trồng mới, chăm sóc cây xanh trong khu đô thị có đội ngũ chuyên chăm sóc ổ phần phát triển Thành phố Xanh

Sản phẩm của dự án đầu tư

Sản phẩm của Dự án bao gồm:

+ 71 tòa chung cư cao từ 21 đến 39 tầng (38 tòa khu A và 33 toà khu B)

+ 430 lô biệt thự cao 3 tầng; 224 lô nhà ở biệt thự song lập, cao 3 tầng; 936 lô nhà ở liền kề

+ Các cơ sở giáo dục gồm:

- Mười hai (12) trường mầm non có tổng diện tích 64.414 m 2

- Sáu (06) trường tiểu học có tổng diện tích 91.491 m 2

- Bốn (04) trường trung học Dự án có tổng diện tích 76.382 m 2

- Hai (02) trường trung học phổ thông có tổng diện tích 42.996 m 2

+ Các công trình dịch vụ công cộng trên tổng diện tích 148.706 m 2 , gồm:

- 4 trung tâm y tế có diện tích là 12.353 m 2

- 4 khu thương mại dịch vụ với tổng diện tích là 37.752 m 2

- Khu thể dục thể thao diện tích 21.527 m 2 tại 3 khu A, B, C

- Khu văn hóa 6.307 m 2 tại 2 khu A, B

- Khu bến tàu du lịch 5.053 m 2 tại khu C

- Khu công trình dịch vụ (khách sạn): Diện tích 29.714 m 2 tại khu C

- Bệnh viện đa khoa diện tích 36.000 m 2

+ Các hạng mục phụ trợ, gồm:

- 55 tuyến đường với tổng chiều dài khoảng 30.741m trên tổng diện tích 804.688 m 2

- 7 bãi đỗ xe có tổng diện tích 23.144 m 2

+ Các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường:

- 04 trạm xử lý nước thải:

Trạm số 1 công suất 13.300 m 3 /ngày đêm trên diện tích 4.997 m 2 tại khu B Trạm số 2 công suất 13.500 m 3 /ngày đêm trên diện tích 5.142 m 2 tại khu C

Trạm xử lý cục bộ nước thải y tế với công suất 235 m 3 /ngày đêm

Trạm xử lý cục bộ của khu khách sạn được đặt ngầm trong khu vực khách sạn với công suất 300 m 3 /ngày đêm

- 04 Hệ thống xử lý khí thải

02 Hệ thống thu gom và xử lý khí thải (mùi hôi) từ Trạm XLNT sinh hoạt số 1

01 Hệ thống thu gom và xử lý khí thải (mùi hôi) từ Trạm XLNT sinh hoạt số 2

01 Hệ thống thu gom và xử lý khí thải (mùi hôi) từ Trạm XLNT y tế

- Các công trình thu gom, lưu trữ chất thải rắn thông thường và chất thải nguy hại

- Cây xanh mặt nước: cây xanh có diện tích là 562.436 m 2 ; mặt nước có diện tích 323.739 m 2

Nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, phế liệu, điện năng, hóa chất sử dụng, nguồn

Nhu cầu sử dụng hóa chất để vận hành các trạm xử lý nước thải, điện nước sử dụng trong giai đoạn hoạt động của Dự án như sau:

Bảng 1.1 Nguyên vật liệu chính phục vụ hoạt động của Dự án

TT Loại nguyên liệu Khối lượng Đơn vị Nguồn gốc

1 Hóa chất tẩy rửa: xà phòng, lau rửa đa năng 2.160 kg/tháng

2 Nước lau kính 973 lít/tháng

3 Hóa chất tẩy rửa nhà vệ sinh 1.196 kg/tháng

4 Dầu DO cho hoạt động của máy phát điện dự phòng 450 lít/giờ hoạt động

5 Hóa chất phục vụ cho hoạt động của trạm XLNT tập trung Theo nhu cầu thực tế TP Hồ Chí

6 Nước sạch thành phố 33.728 m 3 /ngày

+ Hóa chất tẩy rửa: xà phòng lau rửa đa năng được đựng bằng bồn chuyên dụng + Hóa chất tẩy rửa nhà vệ sinh, nước lau kính đựng trong các bình chứa của nhà cung cấp

+ Dầu DO cho hoạt động của máy phát điện dự phòng: khi vận hành sẽ mua tại cây xăng dầu gần Dự án

+ Hóa chất phục vụ cho hoạt động của trạm XLNT tập trung: đựng trong các bồn chứa chuyên dụng của trạm xử lý nước thải ổ phần phát triển Thành phố Xanh

Bảng 1 2 Bảng so sánh nội dung giữa 2 quyết định phê duyệt ĐTM của dự án

TT Hạng mục công trình

Theo Quyết định phê duyệt ĐTM số 30/QĐ-BTNMT ngày

Theo Quyết định phê duyệt ĐTM số 2190/QĐ-BTNMT ngày 09 tháng 11 năm 2021

1 Diện tích thực hiện dự án

Tổng diện tích thực hiện dự án là 271,8862 ha, Trong đó, diện tích phường Long Bình 241,38 ha và phường Long Thạnh Mỹ 30,7 ha

2 Nhà chung cư Gồm 71 tòa cao từ 21 đến 39 tầng trên diện tích 118.253 m 2

Gồm 71 tòa cao từ 21 đến 39 tầng trên diện tích 118.253 m 2 Không thay đổi

3 Nhà ở biệt thự Tổng diện tích 182.388 m 2 gồm

4 Nhà ở biệt thự song lập Tổng diện tích 60.871 m 2 gồm

5 Nhà ở liền kề Tổng diện tích 115.874 m 2 gồm

6 Trường mầm non Gồm 12 trường mầm non trên tổng diện tích 64.414 m 2

Gồm 12 trường mầm non trên tổng diện tích 64.414 m 2 Không thay đổi

7 Trường tiểu học Gồm 6 trường tiểu học trên tổng Gồm 6 trường tiểu học trên Không thay đổi ổ phần phát triển Thành phố Xanh

14 Đất bến tàu du lịch 5.053 m tại khu C 5.053 m tại khu C Không thay đổi

15 Đất công trình dịch vụ

29.714 m 2 tại khu C 29.714 m 2 tại khu C Không thay đổi

16 Bệnh viện đa khoa Diện tích 36.000 m 2 Diện tích 36.000 m 2 Không thay đổi

II CÔNG TRÌNH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG

1 Hệ thống thu gom, thoát nước mưa Tổng chiều dài 32.951m và 1894 hố ga Tổng chiều dài 32.951m và

1894 hố ga Không thay đổi

2 Hệ thống thu gom và thoát nước thải Tổng chiều dài 28.669 m và 805 hố ga Tổng chiều dài 28.669 m và

805 hố ga Không thay đổi

3 Trạm bơm chuyển bậc nước thải sinh hoạt Có 07 trạm với tổng công suất

Có 07 trạm với tổng công suất

4 Hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt số 1 Không thay đổi

Công suất 13.300 m 3 /ngày đêm gồm 04 modul, mỗi modul có công suất 3.325 m 3 /ngày đêm

Tiêu chuẩn của nước sau xử lý và nguồn tiếp nhận nước sau xử lý của trạm

Nguồn tiếp nhận là Rạch Bà Dì, sau đó ra sông Tắc

A Nguồn tiếp nhận là Rạch Bà

XLNT số 1 Dì, sau đó ra sông Tắc

+ Công nghệ sử dụng Sử dụng công nghệ Aeroten truyền thống

Sử dụng công nghệ sinh học bùn hoạt tính (AO) cải tiến

(ASBR) công nghệ Aeroten không phù hợp thực tế phát sinh nước thải tại dự án, công nghệ Aeroten phải hoạt động liên tục mà lượng nước thải ở đô thị lại phát sinh theo giờ vì vậy vận hành sẽ phức tạp và không ổn định về chất lượng, tiêu hao nhiều năng lượng như điện và hóa chất, do đó thay đổi từ công nghệ Aeroten sang công nghệ Aeroten cải tiến (ASBR)

+ Các công đoạn xử lý

Nước thải: Bể điều hòa → Bể Aerotank → Bể lắng → Bể khử trùng → Bể sự cố, đạt QCVN 14:2008/BTNMT (cột A, K=1)

→ hệ thống quan trắc online → Nguồn tiếp nhận

Nước thải sinh hoạt → trạm bơm → Bể tách mỡ, lắng cát, tách rác → Bể điều hòa → Bể Selector → Bể xử lý sinh học ASBR →thiết bị tách nước DECANTER → Bể khử trùng đạt QCVN 14:2008/BTNMT ổ phần phát triển Thành phố Xanh

Công suất thiết kế công suất 4.500 m /ngàyđêm modul có công suất 4.500 m 3 /ngàyđêm

Tiêu chuẩn của nước sau xử lý và nguồn tiếp nhận nước sau xử lý của trạm

Nguồn tiếp nhận là sông Tắc

A Nguồn tiếp nhận là sông

Sử dụng công nghệ Aeroten truyền thống

Sử dụng công nghệ sinh học bùn hoạt tính (AO) cải tiến (MNR) công nghệ Aeroten không phù hợp thực tế phát sinh nước thải tại dự án, công nghệ Aeroten phải hoạt động liên tục mà lượng nước thải ở đô thị lại phát sinh theo giờ vì vậy vận hành sẽ phức tạp và không ổn định về chất lượng, tiêu hao nhiều năng lượng như điện và hóa chất, do đó thay đổi từ công nghệ Aeroten sang công nghệ Aeroten cải tiến (MNR))

+ Các công đoạn xử lý

Nước thải: Bể điều hòa → Bể Aerotank → Bể lắng → Bể khử trùng → Bể sự cố, đạt QCVN 14:2008/BTNMT (cột A, K=1)

→ hệ thống quan trắc online →

Nước thải sinh hoạt → trạm bơm → tách mỡ, tách rác → bể lắng cát → bể điều hòa → cụm bể sinh học thiếu khí → cụm bể sinh học hiếu khí → bể lắng sinh học → bể khử trùng → bể chứa nước sau xử lý đạt QCVN 14:2008/BTNMT (cột A, K=1)

→ hệ thống quan trắc online → nguồn tiếp nhận

+ Hệ thống quan trắc tự động

Thông số quan trắc: lưu lượng đầu vào, đầu ra, nhiệt độ, pH, COD, TSS, Amoni tại đầu ra của hệ thống XLNT và camera theo dõi Số liệu được truyền về Sở TNMT thành phố Hồ Chí Minh

6 Hệ thống xử lý nước thải của khách sạn

+ Công suất Công suất 300 m 3 /ngày đêm Công suất 300 m 3 /ngày đêm Không thay đổi

Công nghệ Công nghệ bùn hoạt tính AO kết Bùn hoạt tính AO kết hợp với Không thay đổi ổ phần phát triển Thành phố Xanh

+ Bể sự cố 01 bể dung tích 235 m 3 01 bể dung tích 235 m 3 Không thay đổi

8 Hệ thống xử lý mùi từ hệ thống XLNT số 1

+ Số lượng 01 01 Không thay đổi

+ Công suất 14.400 m 3 /h 14.400 m 3 /h Không thay đổi

9 Hệ thống xử lý mùi từ hệ thống XLNT số 2

10 Hệ thống xử lý mùi từ hệ thống XLNT y tế

11 Điểm tập kết rác sinh hoạt, các kho chứa

+ Điểm tập kết Được bố trí tại trạm xử lý nước thải

Bố trí phòng tập kết CTRSH tại tầng hầm mỗi tòa chung cư

Không thuận tiện cho công tác thu gom, và ảnh hưởng tới cảnh quan khu vực nên trong quá trình thi công đề xuất điều chỉnh quy hoạch

17 kho trung chuyển CTR sinh hoạt, diện tích từ 140 m 2 đến

12 Kho chứa chất thải nguy hại

+ Vị trí kho chứa Tại tầng hầm mỗi tòa chung cư Tại tầng hầm mỗi tòa chung cư Không thay đổi

+ Số lượng 17 kho, mỗi kho có diện tích từ

17 kho, mỗi kho có diện tích từ

13 Kho chứa chất thải y tế

02 kho chứa rác thải y tế:

+ 01 kho chứa chất thải thông thường, diện tích 25 m 2

+ 01 kho chứa rác thải y tế nguy hại, diện tích 25 m 2

02 kho chứa rác thải y tế:

+ 01 kho chứa chất thải thông thường, diện tích 25 m 2

+ 01 kho chứa rác thải y tế nguy hại, diện tích 25 m 2

Không thay đổi ổ phần phát triển Thành phố Xanh m 3 /ngày.đêm sử dụng công nghệ AO cải tiến (MNR) gồm 03 modul, mỗi modul có công suất 4.500 m 3 /ngày.đêm

5) Hệ thống xử lý mùi (khí thải) số 2 (HT02) từ trạm XLNT số 1 với tổng công suất 14.400 m 3 /h

6) Hệ thống xử lý mùi (khí thải) từ trạm XLNT số 2 với tổng công suất 12.000 m 3 /h

7) Mười (10) kho chứa chất thải rắn sinh hoạt cho 38 tòa nhà cao tầng khu A, mỗi kho có diện tích từ 150 m 2 đến 250 m 2

8) Mười (10) kho chứa chất thải nguy hại cho 38 tòa nhà cao tầng khu A, mỗi kho có diện tích từ 10 m 2 đến 50 m 2

9) Công viên sinh thái tại khu C với tổng diện tích sử dụng đất 36 ha

10) 100% diện tích đất cây xanh trên tổng diện tích sử dụng đất là 350.684 m 2

Chương II SỰ PHÙ HỢP CỦA DỰ ÁN VỚI QUY HOẠCH, KHẢ NĂNG

CHỊU TẢI CỦA MÔI TRƯỜNG

2.1 Sự phù hợp của Dự án với quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch tỉnh, phân vùng môi trường

Dự án phù hợp với các văn bản pháp lý sau về quy hoạch bảo vệ môi trường:

- Phù hợp với Kế hoạch quốc gia về quản lý chất lượng môi trường không khí giai đoạn 2021-2025 (Tại Quyết định số 1973/QĐ-TTg ngày 23/11/2021 của Thủ tướng Chính phủ)

Mặc dù Dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư từ tháng 3 năm 2018, tuy nhiên

Dự án cũng đã hướng tới mục tiêu bảo vệ môi trường không khí khu vực xanh, sạch, đẹp và giảm khí thải phát sinh Cụ thể trồng cây xanh xung quanh khu nhà ở, trồng cây xanh ven đường giao thông, trồng cây xanh tại công viên 36 ha và đặc biệt đã triển khai hệ thống xe buýt chạy điện từ Dự án về trung tâm thành phố Hồ Chí Minh (giảm thiểu khí thải từ hoạt động giao thông)

- Phù hợp với Chiến lược quốc gia về đa dạng sinh học đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 (Tại Quyết định số 149/QĐ-CP ngày 28/01/2022 của Thủ tướng Chính phủ); Khu dân cư và công viên Phước Thiện - Điều chỉnh nằm trong quy hoạch tổng thể phát triển đô thị của thành phố Hồ Chí Minh, Dự án không nằm trong vùng bảo tồn thiên nhiên, đất ngập nước hay khu bảo tồn động vật hoang dã

- Phù hợp với Chiến lược quốc gia về quản lý tổng hợp chất thải rắn đến năm

2025, tầm nhìn đến năm 2050 (Tại Quyết định số 2149/QĐ-CP ngày 17/12/2009 của Thủ tướng Chính phủ) Dự án đã thực hiện phân loại chất thải rắn tại nguồn, cụ thể Dự án đã xây dựng các phòng chứa chất thải rắn sinh thông thường riêng và các phòng chứa chất thải nguy hại riêng, đồng thời bố trí các thùng chứa chất thải rắn chuyên dùng cho từng loại chất thải sau khi phân loại

- Phù hợp với Chiến lược quốc gia về tăng trưởng xanh giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 (Tại Quyết định số 1658/QĐ-CP ngày 01/10/2021 của Thủ tướng Chính phủ)

Cụ thể, Dự án xây dựng hệ thống hạ tầng bền vững, giao thông được quy hoạch hiện đại thông thoáng, đầy đủ hệ thống thu gom thoát nước mưa, hệ thống cây xanh cảnh quan, hệ thống thu gom thoát nước thải đảm bảo toàn bộ lượng nước thải phát ổ phần phát triển Thành phố Xanh sông Tắc, trạm số 1 xả thải với lưu lượng 13.300 m /ngày.đêm tương đương với 0,15m 3 /s, trạm số 2 xả thải với lưu lượng 13.500 m 3 /ngày.đêm tương đương với 0,16m 3 /s, tổng lưu lượng xả thải lớn nhất của hai trạm

Tiêu đề	Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường giai đoạn 2 Dự án “Khu dân cư và Công viên Phước Thiện - Điều chỉnh” TP Thủ Đức, Tp.Hồ Chí Minh
Thể loại	Báo cáo
Thành phố	Thành phố Hồ Chí Minh

Định dạng
Số trang	206
Dung lượng	15,42 MB