1. Trang chủ
  2. » Luận Văn - Báo Cáo

Hiệu Lực Của Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất - Thực Tiễn Công Tác Kiểm Sát Tại Tòa Án Của Viện Kiểm Sát Tại Tòa Án Của Viện Kiểm Sát Nhân Dân Thành Phố Long Xuyên, Tỉnh An Giang.pdf

32 0 0
Tài liệu được quét OCR, nội dung có thể không chính xác
Tài liệu đã được kiểm tra trùng lặp

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

THÔNG TIN TÀI LIỆU

Thông tin cơ bản

Tiêu đề Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Thực tiễn công tác kiểm sát tại tòa án của Viện kiểm sát nhân dân thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang
Tác giả Lưu Thiên, Tiểu Thúc Năng
Người hướng dẫn Nguyễn Thành Phương, GVHD
Trường học Trường Đại Học An Giang
Chuyên ngành Luật & Khoa Học Chính Trị
Thể loại Lập luận điều kiện có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Năm xuất bản 2023
Thành phố An Giang
Định dạng
Số trang 32
Dung lượng 4,08 MB

Cấu trúc

  • Điều 39 Điều 39 và 40 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (17)
  • CHUONG 2: CHUONG 2: THUC TIEN CONG TAC KIEM SAT TAI TOA AN CUA VIEN KIEM SAT NHAN DAN THANH PHO LONG XUYEN VA MOT SO KIEN (18)
  • CUA HOP DONG CHUYEN NHUONG QUYEN SU DUNG DAT (18)
    • H, bà Huỳnh Kim X đối với số tiền 22.500.000 đồng vốn gốc (19)
    • C. KET LUAN (29)

Nội dung

Hiệu lực của hợp đồng là một trong những vẫn đề cơ bản, khi xác lập một hợp đồng, các bên chủ thê luôn hướng đến việc bảo đảm hiệu lực của hợp đồng thông qua kinh nghiệm, khả năng, sự hi

Điều 39 và 40 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP

Kết luận chương 1 Trong chương l, bài báo cáo đã trình bài một các bao quát những vấn đề liên quan đến hợp đồng và đất đai mà sâu lắng nhất là vấn đề:”hợp đồng chuyển nhượng quyên sử dụng đất” Với nội dung đi sâu vào những khái niệm, đặc điểm, nguyên tắc v.v của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà trung gian của việc này là bản hợp đồng Từ đó, nói lên tầm quan trọng, tính hình thức của loại hình giao dịch này nhưng tại chương I chỉ mới là luật bất thành văn, còn việc áp dụng luật trên thực tiền bài báo cáo sẽ tiếp tục ổi sâu nghiên cứu tại chương 2.

CUA HOP DONG CHUYEN NHUONG QUYEN SU DUNG DAT

bà Huỳnh Kim X đối với số tiền 22.500.000 đồng vốn gốc

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Hồng K đối với ông Hà Như H, bà Huỳnh Kim X đối với số tiền vốn gốc 217.500.000 đồng (hai trăm mười bảy triệu năm trăm nghìn đồng) và lãi phát sinh; Ông Hà Như H và bà Huỳnh Kim X có nghĩa vụ liên đới trả cho ông Nguyễn Hồng K số tiền (tạm tính đến ngày 30 tháng 6 năm 2021) là 560.017.808 đồng trong đó vốn gốc 217.500.000 đồng, tiền lãi 342.517.808 đồng Thể hiện qua bản án số 116/2021/DS-ST Ngày 30 - 6 - 2021 của Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên

Tại phiên tòa, Kiểm sát viên phát biểu kết quả kiểm sát việc tuân theo pháp luật của Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên trong quá trình giải quyết vụ án và tham gia phiên tòa sơ thâm như sau:

* Việc tân theo pháp luật của thẩm phán - Thâm phán đã chấp hành đúng theo quy định tại Điều 48 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

- Xác định đúng quan hệ pháp luật tranh chấp quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tổ tụng dân sự năm 2015.

- Về thâm quyên giải quyết vụ án: Do bị đơn có địa chỉ cư trú tại thành phố Long Xuyên nên Tòa án nhân đân thành phố Long Xuyên đã thụ lý giải quyết đúng thâm quyên theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản I Điều 39 Bộ luật Tổ tụng dân sự năm 2015

- Về thu thập chứng cứ: Thắm phán đã tiễn hành thu thập chứng cứ đúng theo quy định tại Điều 97 Bộ luật Tổ tụng dan sự

- Về thủ tục tống đạt: Đảm bảo theo quy định tại Điều 171, 175, 177, 179 Bộ luật Tổ tụng dân sự năm 2015

- Về thời hạn chuẩn bị xét xử: Thực hiện đúng theo quy định tại điểm a khoản l Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015

- Về thời gian gửi hồ sơ gửi Viện kiểm sát nghiên cứu: Đảm bảo theo quy định tại khoản 2 Điều 220 Bộ luật Tổ tụng đân sự

- Về trường hợp Viện kiếm sát tham gia: Đối tượng tranh chấp là hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 21 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 nên thuộc trường hợp Viện kiểm sát tham gia phiên tòa theo khoản 2 Điều 21 Bộ luật Tổ tụng dân sự năm 2015

* Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký tại phiên tòa Hội đồng xét xử, Thư ký tòa án đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật Tổ tụng dân sự năm 2015 về trình tự, thủ tục xét xử sơ thâm vụ án

* Việc tuân theo pháp luật tổ tụng của người tham gia tÔ tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ an

- Nguyên đơn đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định tại các Điều 70, 71 Bộ luật Tổ tụng dân sự năm 2015

- Bị đơn đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tổ tụng theo quy định tại các Điều 70, 72 Bộ luật Tổ tụng dân sự năm 2015

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Thu, bà Xuyên đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định tại các Điều 70, 73 Bộ luật Tổ tụng dân sự năm 2015 Riêng ông Phường, bà Nhỏ chưa thực hiện đầy đủ quyên, nghĩa vụ theo quy định pháp luật

> Quan điểm về việc giải quyết vụ án Trong vụ việc trên hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất ngày l6 tháng 6 năm 2009 đã được xác lập là không đúng chủ thể, ví phạm về hình thức khi không được công chứng, chứng thực và được xác lập nhằm che giấu giao dịch chính giữa các bên là hợp đồng vay tài sản vì vậy hợp đồng chuyền nhượng quyên sử dụng đất ngày I6 tháng 6 năm 2009 vô hiệu là có căn cứ theo các Điều 117,122, 124, 129 của Bộ luật Dân sự 2015

Về yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu: Nhận thấy, mục đích của việc giao dịch dân sự giữa ông T và ông K là nhằm cần trừ nợ giữa ông K và ông H, do chủ thể trong hợp đồng là không đúng theo nội dung của hợp đồng, đồng thời hình thức của hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên chưa được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai Do đó, yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu của ông Khanh là có cơ sở chấp nhận theo quy định Điều 17, 122, 129 Bộ luật Dân sự năm 2015

Về yêu cầu buộc ông H và bà X trả lại số tiền 240.000.000 đồng và tiền lãi theo quy định của pháp luật kế từ ngày 16/6/2009 cho đến khi Tòa án xét xử (tạm tính là 240.000.000 đồng): Nhận thấy, các bên đều thừa nhận có xác lập hợp đồng vay bằng hinh thức thỏa thuận miệng, ông H, bà X xác định đã trả tiền vốn, lãi nhiều lần cho bà T2 và đã vượt cả vốn, lãi Nhưng ông H, bà X không cung cấp chứng cứ chứng minh cho số tiền đã trả cho bà T2, ông K Còn bà T2, ông K xác định ông H, bà X đã trả được một phần lãi, số tiền vốn gốc 50.000.000 đồng, còn 450.000.000 đồng

Do đó, căn cứ vào sự thừa nhận của các đương sự, việc ông K yêu cầu ông H, bà X thực hiện nghĩa vụ trả số tiền 240.000.000 đồng và lãi theo quy định pháp luật là có cơ sở chấp nhận Nên có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyễn Hồng K đối với ông Huỳnh Thanh T, ông Hà Như H; Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đụng đất ngày l6 tháng 6 năm 2009 giữa ông Nguyễn Hồng K với ông Huỳnh Thanh T, ông Hà Như H (người chứng kiến) vô hiệu

1.2 Tranh chấp do hợp đồng chuyên nhượng quyền sử đụng đất vi phạm về nội dung

Sau đây là vụ việc thực tế về tranh chấp hợp đồng chuyến nhượng quyền sử dụng đất do hợp đồng vi phạm về nội dung Vụ án về:“Tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyên nhượng quyên sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vô hiệu”

Nội dung vụ án: Ngày 27/02/2020, Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên xét xử và nội dung bản án dân sự sơ thâm số 15/2020/DS-ST buộc bà H, ông T, ông L có nghĩa vụ liên đới trả tiền nợ cho bả Nguyễn Thị L, buộc bà H, ông T có nghĩa vụ liên đới trả cho bà Nguyễn Thị L, buộc bà H có nghĩa vụ trả tiền còn nợ cho bà L Đến ngày 03/4/2020 người đại diện theo ủy quyền của bà H, ông T mới gửi đơn kháng cáo yêu cầu cấp phúc thâm xem lại toàn bộ bản án sơ thâm

Nhưng vào ngày 07/4/2020 giữa bà Trần Thị H, ông Võ Văn T và ông Võ Phí V ký kết thực hiện hợp đồng chuyển nhượng một phần quyền sử đụng đất và quyền sở hữu nhà ở và hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở giữa bà Trần Thị H, ông Võ Văn T và ông Nguyễn Trọng Ti

Bà H, ông T chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho con ruột là ông V với giá 1.400.000.000 đồng, chuyên nhượng cho ông Tỉ với giá 1.455.000.000 đồng nhưng không sử dụng khoản tiền trên đề thanh toán cho bà L mặc dủ bà H, ông T biết còn phải thực hiện nghĩa vụ theo bản án đối với bà L và bà H, ông T cũng không còn tài sản nào khác đê đảm bảo nghĩa vụ thí hành án

Kết quả giái quyết vụ án: Tại phiên tòa, đại điện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Long Xuyên và Hội đồng xét xử có cùng quan điểm giải quyết là chấp nhận một phần yêu cầu nguyên đơn, tuyên bố Hợp đồng chuyên nhượng một phần quyền sử dụng đất và quyền ở hữu nhà ở ngày 07/4/2020 giữa ông T, bả H và ông V va Hop đồng chuyên nhượng một phần quyên sử đụng đất ngày 07/4/2020 giữa ông T, bà H và ông Tỉ là vô hiệu Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với yêu cầu khởi kiện ông Võ Ngọc L

KET LUAN

Với tầm quan trọng của việc mở rộng các quyền cho người sử dụng đất, cùng với sự phát triển của nền kinh tế thị trường làm cho các giao dịch dân sự, kinh tế, trong đó có giao dịch về đất đai ngày càng phát triển Thêm vào đó đất đai là một tài sản đặc biệt, nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng, trong khi đó tổng số quỹ đất không thay đôi đã làm cho việc tranh chấp hợp đồng chuyển chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày càng tăng và phức tạp Bài báo cáo đã tìm hiểu các nội đung: khái niệm và đặc điểm tranh chấp hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất, phân tích các quy định pháp luật về hợp đồng chuyến nhượng quyên sử dụng đất và tìm hiểu thực tiễn các tranh chấp hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất Từ đó, tìm ra một số điểm bắt cập và kiến nghị giải pháp khắc phục để hoàn thiện pháp luật, nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật

Tuy nhiên, phải thừa nhận rằng tình hình giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất do vi phạm điều kiện có hiệu lực của hợp đồng của các cơ quan hành chính với Tòa án trong những năm vừa qua còn chậm trễ và không thống nhất, có nhiều vụ phải xử đi xử lại nhiều lần, kéo dài trong nhiều năm, phát sinh khiếu kiện kéo dải và làm giảm lòng tin của người dân với đường lối, chính sách của Đảng, pháp luật của Nhà nước Có thể khẳng định rằng, việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất do vi phạm điều kiện có hiệu lực của hợp đồng hiện nay là loại việc khó khăn, phức tạp nhất là khâu yếu trong công tác giải quyết các tranh chấp dân sự nói chung Trong điều kiện nền kinh tế thị trường, các quan hệ kinh tế vận động không ngừng đòi hỏi các pháp luật về điều kiện có hiệu lực của hợp đồng chuyên nhượng quyên sử dụng đất cũng cần phải thường xuyên sửa đôi bồ sung kịp thời phù hợp với các yêu cầu mới trong xã hội ngày càng tiến bộ như hiện nay

Thông qua việc phân tích, đánh giá các quy định của pháp luật Đất đai hiện hành và giải quyết tranh chấp đất đai; việc nghiên cứu có hệ thống những vấn đề lý luận về điều kiện có hiệu lực của hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất cũng như nghiên cứu về thực tiễn công tác kiểm sát tại tòa án trên cơ sở đó đề xuất những kiến nghị nhằm sửa đổi bô sung chính sách thích hợp, nhằm nâng cao hiệu quả của việc quy định điều kiện có hiệu lực của hợp đồng chuyến nhượng quyên sử dụng đất và xác lập cơ chế giải quyết các tranh chấp hợp đồng chuyền nhượng quyền sử dụng đất, nhằm nâng cao hiệu quả của công tác này, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của công dân là việc làm đầy ý nghĩa quan trọng về mặt lý luận thực tiễn hiện nay.

Tài Liệu Tham Khảo Danh mục văn bản quy phạm pháp luật

Bộ luật Dân sự năm 2015 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015

Luật Đất đai năm 2013 Luật Thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đôi, bố sung năm 2014, 2018)

Bộ luật Dân sự năm 2005

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, Quy định chỉ tiết thí hành một số điều của Luật Đât đai cm 8 ma PY hĐ m s* Danh mục sách, báo, tạp chí 10 Lý Thị Ngọc Điệp (2006), Giải quyết tranh chấp quyển sử dụng đất tại Tòa án tại Việt Nam, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường đại học Luật thành phố Hồ Chí Minh

11 Pham Duy Nghia (2002), Vai tro của pháp luật đất đai trong việc kiềm chế những cơn sốt đất, Tạp chí Nhà nước và pháp luật (Số 5) Trang 07

12 Lê Minh Hùng (2015), Hiệu lực của hợp đồng, Nhà xuất bản Hồng Đức 13 — Trường Đại học Luật thành phố Hồ Chí Minh (2016), Giáo trình Luật Đất đai, Nhà xuất bản Hồng Đức - Hội luật gia Việt Nam, Thành phố Hồ Chí Minh 2018 14 Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên (2021), Bản án số 116/2021/DS-ST 15, Toa an nhan dan thanh phé Long Xuyén (2022), Ban dn so 11/2022/DS-ST s* Danh mục trang thông tin điện tử 16 Dé Thi Thu Ha, Hop dong chuyển nhượng quyền sử dụng đất Attps:/uatvietan.vi/hop-dong-chuyen-nhuong-quyen-su-dune-dat html, [ngay truy cap 19/10/2022]

17 Cao Thị Thúy Hường, Hoàn thiện quy định pháp luật về giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất, 2022, Tạp chí Tòa án nhân dân điện tử, https://tapchitoaan.vn/hoan-thien-quy-dinh-phap-luat-ve-giai-quyet-tranh-chap-hop- dong-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat6855.html, [ngay truy cap 8/10/2022]

Ngày đăng: 11/09/2024, 13:47

TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG

TÀI LIỆU LIÊN QUAN

w