Từ những kiến thức quý báu mà cô đã truyền tải, hôm nay trong tiêu luận nảy nhóm chúng em xin được trình bảy đồ án của nhóm chúng em với chủ đề “ Dự báo tỉnh hình hoạt động của các doan
GIỚI THIỆU TÔNG QUAN NÊN KINH TẺ VIỆT NAM
Những nhóm ngành tiêu biểu của nền kinh tế trong giai đoạn 2017-2022
-Thị trường bất động sản hiện đang đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế và lả l trong 20 ngảnh kinh tế cấp I, xếp thứ 9 về quy mô giá trị Năm 2021, ngành kinh doanh bất động sản đóng góp 3,58% GDP; xây dựng 5,95% GDP Riêng 6 tháng đầu năm 2022, kinh doanh bắt động sản (BĐS) đóng góp 3,32% GDP; xây dựng 5,44% GDP
-Ngoài ra ngành bất động sản còn liên quan tới rất nhiều ngảnh nghề khác nhau
PHẦN TÍCH NHÓM NGÀNH VÀ CÁC DỰ BÁO
2.1 Phân tích về nhóm ngành 2.1.1 Các thông tin về quy mô
Theo nghiên cứu của hiệp hội Bất động sản Việt Nam mới đây cho thay, dong gop của thị trường bất động sản trong GDP giai đoạn 2019- 2021 khoảng 14% Thị trường BẤT ĐỘNG SẢN có khả năng lan tỏa đến trên 40 ngành quan trọng khác của nền kinh tế và trở thành nhịp cầu nối cho các thị trường khác, góp phần phát triển đồng bộ các loại thị trường
Theo đó, khi nhu cầu sử dụng cuối cùng của ngành bất động sản tăng 1.000 tỷ đồng sẽ kích thích giá trị sản xuất của các ngành còn lại là 772 tý đồng và lan tỏa tới giá trị tăng thêm
Trường hợp giá trị sản xuất của nhóm ngành thay đôi giảm 10% thi GDP sẽ giảm 1,247%; ngành công nghiệp chế biến, chế tạo chịu ảnh hưởng mạnh nhất, giảm tới 0,86 1% Tiếp theo đó là các ngảnh nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản (piảm 0,366%); du lich (giam 0,352%); dịch vụ khác (giảm 0,348%)
Bên cạnh đó, riêng năm 2020, tý trọng bất động sản/tổng tài sản toan nền kính tế chiếm 20,8%; năm 2025 là 21,2% và ước tính đến năm 2030 sẽ là 22,0% Théo đó, nếu năm 2020, giá trị tăng thêm của các ngành bất động sản ước đạt 484,9 nghìn tý đồng, chiếm 7,7 % GDP thi đến 2025 ước đạt I.249,8 nghìn ty đồng, chiếm 9,72% GDP; năm 2030 ước đạt 3.428,7 nghìn ty đồng, chiếm 13,63% GDP Điều này cho thay, khi nhu câu sử dụng cuỗi cùng (final demand) cua nganh BAT DONG SAN mé réng tang thém 1 tỷ đồng thi sẽ thúc day giá trị sản xuất của các ngành còn lại là 0.772 tý đồng và giúp kích thích giá trị tăng thêm là 0,191 tỷ đồng: lĩnh vực kinh doanh bất độn san theo ISIC néu nhu cau cudi cung tăng thêm I tỷ đồng sẽ kích thích lan tỏa đến giá trị sản xuất va giá trị tăng thêm lần lượt là 0,402 tỷ đồng và 0,12 tỷ đồng
+Những khu vực gần khu trung tâm thương mại, trung tâm hảnh chính, gần trục đường lớn, trục giao thông huyết mạch là những lựa chọn phù hợp, thuận tiện cho việc di chuyền và kinh doanh buôn bản
+Đầu tư bất động sản tại các khu vực có tiểm năng tăng trưởng trong tương lai hoặc những khu vực mới phát triển thay vì những vị trí đã phát triển hoàn thiện Bởi những khu vực đã phát triển thường có mức giá đắt đỏ, khó cạnh tranh
+Trong bối cảnh các khu đô thị đang mở rộng, tuyến đường vành đai cũng sẽ sớm được hình thành thêm để phủ hợp với nhu cầu đô thị hóa
Những vị trí bất động sản ven đô có nhiều tiểm năng phát triển và thu hút nhà đầu tư, vì phân khúc bất động sản này có giá trị đăng trưởng cao gấp nhiều lần so với bất động sản trong nội đô đã đần ôn định
-Xác định thời điểm đầu tư +Thời điểm cuối năm thường được coi là "mùa bất động sản", thị trường mua bán diễn ra sôi nỗi với hảng loạt sự kiện mở bán, giới thiệu đự án mới, mua bán bất động sản sơ cấp và thứ cấp Mức giá chảo bán bất động sản vào cuối năm thường sẽ không tăng, giá sát với thực tế, các dự án thường tung ra mức chiết khấu và có phương thức thanh toán hấp dẫn Thời điểm nảy người mua cũng có thuận lợi về tải chính Cuối năm là lúc có nhiều khoản thu như lương, thưởng Tết, lợi nhuận từ kinh doanh, đầu tư, thu hồi tiền nợ Đồng thời, lúc này ngân hàng cũng đây mạnh việc cho vay vốn với nhiều gói lãi suất phù hợp
+Nếu ở góc độ mua đầu tư, bạn có nhiều sự lựa chọn và có thể mua được nhà đất với giá tốt Còn ở góc độ người bán, hãy làm nỗi bật những ưu điểm của bất động sản bạn đang rao bán vả có chiến lược giá, chào bán hiệu quả
+Dịp cuối năm vốn được coi là "mùa cao điểm" giao dịch bất động sản nhưng hiện tại chỉ còn đúng một phần và chỉ phù hợp với một SỐ phân khúc nhà, bất động sản trong nội đô Bởi "thời điểm vàng" còn phụ thuộc vảo biến động của thị trường, những tác động từ chính sách thượng tầng trong ngắn hạn và những biến động quy hoạch tại khu vực mà nhà đầu tư muốn xuống tiền cọc hoặc muốn rút ra
-Bat động sản có tính thanh khoản cao -Tinh thanh khoản là khả năng chuyền đổi tài sản thành tiền mặt, mua bán nhanh chóng, dé dang Bat động sản tiềm năng là bất động sản có thé ban ra khi can Trong nhiều trường hợp, nhu cầu đầu tư tăng nhưng nhu cầu tiêu dùng lại giảm mạnh hoặc ngược lại Vì vậy, bạn nên lựa chọn các dự án có thé tạo ra giá trị gia tang, có thé 6, cho thuê hoặc bán lại trong ngắn | hạn
- Cơ sở hạ tầng tốt + Cơ sở hạ tang là một trong những tiêu chí dé đánh giá bất động sản tiềm năng Cơ sở hạ tầng gôm: Dịch vụ tiện ích được tích hợp, hệ thống đường xá, cầu công, các công trình công cộng, trung tâm thương mại, hệ thống an ninh Cơ sở hạ tầng tốt giúp di chuyên thuận tiện, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, đồng thời các hoạt động kinh doanh buôn bán cũng diễn ra nhộn nhịp, sầm uất
- Chủ đầu tư uy tín +Hiện nay, có nhiều đự án "ma! ' hoặc dự án thiếu cơ sở pháp lý, vi phạm quy hoạch và không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số do) Nha dau tư cần lưu ý kiểm tra kỹ thông tin dự án đê tránh các rủi ro không đáng có khiến giao địch trở nên khó khăn, mất thời gian và co thé mat trang
Néu chu dau tu khong uy tin thi người mua có thể sẽ liên tục phải đối diện với việc chậm tiên độ bản g1ao tải sản Đồng thời, các điêu khoản cam kết khác trong hợp đồng cũng không được đảm bảo như khi ký hợp đồng mua bán
