Hãy sử dụng thông tin về 1 dự án của 1 doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản hiện nay, phân tích nội dung về tính toán chỉ tiêu thời gian thu hồi vốn bằng phương pháp trừ dần

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI KHOA KINH TẾ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG KỲ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN HỌC KỲ NĂM HỌC 2021-2022 Đề tài tập lớn: Hãy sử dụng thông tin dự án doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản nay, phân tích nội dung tính tốn tiêu thời gian thu hồi vốn phương pháp trừ dần để đánh giá lựa chọn dự án mặt tài chính.(đề03) Họ tên học viên/sinh viên : VŨ THỊ KHÁNH HUYỀN Mã học viên/ sinh viên : 1911010446 Lớp : ĐH9KE3 Tên học phần : QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ Giảng viên hướng dẫn : NGUYỄN THỊ THU HƯỜNG HÀ NỘI, Tháng 12 / 2021 MỤC LỤC CHƯƠNG1: CƠ SỞ LÍ LUẬN 1.1 Khái niệm dự án đầu tư 1.2 Thời gian thu hồi vốn đầu tư (Payback method-T) CHƯƠNG 2: DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI VINH TÂN 2.1 Tên dự án 2.2 Chủ đầu tư .4 2.3 Vị trí địa lý dự án 2.4 Quy mô dự án 2.5 Tổng mức vốn đầu tư dự án 2.7 Tiến độ, tổ chức quản lý: .6 CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG TÀI LIỆU THAM KHẢO 10 Hay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.danHay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.dan CHƯƠNG1: CƠ SỞ LÍ LUẬN 1.1 Khái niệm dự án đầu tư  Theo điều Luật số 59/2005-QH11 Quốc hội ban hành Luật đầu tư ngày 29 tháng 11 năm 2005 : “Dự án đầu tư tập hợp đề xuất bỏ vốn trung dài hạn để tiến hành hoạt động đầu tư địa bàn cụ thể, khoảng thời gian xác định Như vậy, dự án đầu tư xem xét từ nhiều góc độ khác nhau:  Về mặt hình thức dự án đầu tư tập hồ sơ tài liệu trình bày cách chi tiết có hệ thống hoạt động chi phí theo kế hoạch để đạt kết thực mục tiêu định tương lai  Trên góc độ quản trị, dự án đầu tư công cụ quản trị sử dụng vốn, vật tư, lao động để tạo kết tài chính, kinh tế xã hội thời gian dài  Trên góc độ kế hoạch, dự án đầu tư công cụ thể kế hoạch chi tiết công đầu tư sản xuất kinh doanh, phát triển kinh tế xã hội, làm tiền đề cho định đầu tư tài trợ  Về mặt nội dung, dự án đầu tư tập hợp hoạt động có liên quan đến nhau, kế hoạch hóa nhằm đạt mục tiêu định việc tạo kết cụ thể thời gian định, thông qua việc sử dụng nguồn lực định 1.2 Thời gian thu hồi vốn đầu tư (Payback method-T)  Thời gian thu hồi vốn chưa xét đến yếu tố thời gian: khoảng thời gian đến hoàn trả toàn vốn đầu tư với giả định tỷ lệ lãi xuất 0% Nó tính cơng thức T= K P Hay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.danHay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.dan Hay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.danHay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.dan Số tháng cần thu hồi : t = Số vốn cịn lại cần thu hồi ×12 Lợi nhuận+ khấu hao năm sau Thời gian thu hồi vốn = T + t Trong đó: T- Thời gian thu hồi vốn chưa xét yếu tố thời gian K - Tổng vốn đầu tư phương án P- Lợi nhuận khấu hao hàng năm Chỉ tiêu đơn giản, dễ tính tốn Song bị bỏ qua yếu tố thời gian tiền tệ, nghĩa không quan tâm đến thời điểm bỏ vốn phát sinh lãi  Thời gian thu hồi vốn có xét yếu tố thời gian:  Phương pháp trừ dần: Thời gian thu hồi vốn đầu tư tính theo phương pháp trừ dần sau: T  W  D  i 1 ipv ®³ Iv0 Nếu Ki vốn đầu tư phải thu hồi năm i Pi lợi nhuận khấu hao năm i ∆I = Ki – Pi : Là số vốn đầu tư lại chưa thu hồi hết Ta có: Ki =∆i-1 ( 1+ r) Khi ∆i → i → T  Đánh giá: - Dự án có T nhỏ tốt Hay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.danHay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.dan Hay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.danHay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.dan - Nếu dự án loại bỏ nhau, dự án có T nhỏ xếp hạng cao  Ưu nhược điểm Ưu điểm: Chỉ tiêu thời gian thu hồi vốn cho biết lúc vốn thu hồi, từ có giải pháp rút ngắn thời gian Nhược điểm:  Khơng đề cập đến diễn biến chi phí lợi ích dự án sau hồn vốn Một dự án có thời gian hồn vốn dài song lợi ích tăng nhanh dự án tốt  Dễ ngộ nhận phải chọn dự án có T nhỏ nhất, bỏ qua dự án có NPV lớn  Phụ thuộc nhiều vào lãi suất tính tốn r Trường hợp đầu tư hoạt động điều kiện khơng an tồn Trong thực tế, kết dự tính thu tương lai khơng chắn xảy nhiều điều bất thường, không lường hết Trong điều kiện đó, phải sử dụng tiêu đánh giá phù hợp Ý nghĩa:  Điểm hòa vốn điểm phân biệt cho ta vùng lời, vùng lỗ dự án năm tính tốn  Mức hoạt động hịa vốn  nhỏ dự án năm tốt vùng lỗ hẹp, vùng lời rộng Việc hạ thấp  nhiệm vụ xí nghiệp, tất phận quản trị, không riêng phận nào,  có liên quan đến tồn xí nghiệp Hay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.danHay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.dan Hay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.danHay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.dan CHƯƠNG 2: DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI VINH TÂN 2.1 Tên dự án : “ Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Vinh Tân” 2.2 Chủ đầu tư:  Chủ dự án : Công ty cổ phần đầu tư xây dựng ứng dụng công nghệ (TECCO)  Ông : Bùi Văn Quyền  Chức vụ : Phó giám đốc  Địa : Nhà C1 Quang Trung, Vinh, tỉnh Nghệ An  Mã số thuế: 0302485061 – 001 2.3 Vị trí địa lý dự án Khu đô thị Vinh Tân có diện tích 14,3 ha, nằm khu tổng thể quy hoạch thị Nam Vinh  Phía Tây giáp đường Đinh Nhật Thận  Phía Đơng giáp mương nước  Phía Bắc giáp đường quy hoạch khu dân cư  Phía Nam giáp đường tàu cũ  Mật độ xây dựng: 35,5% Đánh giá vị trí lựa chọn:  Về điều kiện xây dựng:  Vị trí dự án nằm gần đường thành phố Vinh chợ Vinh, phù hợp với việc quy hoạch khu dân cư đô thị mới, thuận tiện cho việc đầu tư xấy dựng Hay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.danHay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.dan Hay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.danHay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.dan  Khu đất xây dựng dự án đất ao trũng chyên nuôi trồng thủy sản, trồng rau muống phần thuốc diện tích hoang hóa  Cao độ san so với cao độ san quy hoạch cho phép 3,7m Vì vậy, khu vực lựa chọn có nhiều thuận lợi cho việc giải phóng mặt bằng, xây dựng cơng trình, chi phí đề bù thu hồi đất không nhiều  Về vấn đề đầu nối hạ tầng kỹ thuật hàng rào khu vực dự án:  Thuận lợi: vị trí dự án nằm gần đường tp.Vinh chợ Vinh Đây tuyến đường nơi giao thơng thành phố Vinh, động lực để phát triển kinh tế xã hội khu vực Vì vậy, vị trí lựa chọn có điều kiện thuận lợi để đấu nối hạ tầng kỹ thuật giao thông, điện nước, thông tin liên lạc  Khó khăn: vùng đất nuối trồng thủy sản trồng rau muống, đất hoang hóa có cốt địa hình thấp so với xung quanh, sở hạ tầng phạm vi nghiên cứu quy hoạch chưa có gì, địi hỏi việc san lấp mặt bằng, bước đầu tư xây dựng sở hạ tầng ban đầu lớn: san nền, đường giao thông Đánh giá chung: với vị trí địa lý thuận lợi( định hướng quy hoạch chung thành phố dự án thuộc khu vực trung tâm), nhu cầu nhà ngày tăng, bối cảnh kinh tế phát triển thành phố cộng với sách ưu đãi đầu tư tỉnh nên dự án có nhiều điều kiện thuận lợi để tực hiện, có tínhd khả thi, đem lại nhiều hiệu kinh tế xã hội 2.4 Quy mô dự án  San : san cao độ +3,70(cao độ hải đồ)  Giao thông:  Đường trục chính: 54m, 24m, 18m  Đường khu vực tính cho xe : 12-18m  Cấp điện : 250W/ha Hay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.danHay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.dan Hay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.danHay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.dan  Thốt nước : 85% cơng suất cấp nước + nước 2.5 Tổng mức vốn đầu tư dự án Tổng mức đầu tư: tỷ đồng  Nguồn vốn đầu tư:  Vốn tự có chủ đầu tư  Vốn huy động từ pháp nhân, cá nhân hợp pháp khác  Vốn vay ngân hàng 2.6 Cơ cấu tổ chức nhân dự án - Giám đốc ban quản lý dự án - Phó giám đốc ban quản lý dự án - Bộ phận xây dựng - Bộ phận điện - Bộ phận vật tư, vật liệu, thiết bị - Bộ phận quản lý hồ sơ, khối lượng toán phần xây dựng điện - Bộ phận trắc đạc - Bộ phận an tồn lao động, vệ sinh mơi trường chống cháy nổ - Bộ phận hành chính, văn thư 2.7 Tiến độ, tổ chức quản lý: Tiến độ thực hiện: năm ( từ 2010 đến năm 2014 ): thứ tự ưu tiên thực hạng mục dựa sở sau  San lấp mặt  San sau lấp mặt bằng, thi cơng tồn hệ thống hạ tầng gồm: Đường giao thông, điện cấp thoát nước, xử lý nước thải Hay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.danHay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.dan Hay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.danHay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.dan Dự án phân thành giai đoạn:  Giai đoạn 1: từ 2010-2012: đầu tư xây dựng phần hạ tầng  Giai đoạn 2: từ 2012-2013: đầu tư phần xây lắp  Giai đoạn 3: từ 2014-2014: hồn thành dự án  Hình thức tổ chức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý Hay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.danHay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.dan Hay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.danHay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.dan CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG Vốn đầu tư dự án tỷ có bảng doanh thu, chi phí hàng năm cụ thể (đvt: tỷ đồng) Năm 2010 2011 2012 2013 2014 Doanh thu 2,2 2,3 2,4 2,5 2,6 Chi phí 0,8 0,7 0,6 0,5 0,5 Trong tỷ trích tỷ mua tài sản cố định Trích khấu hao năm dự án r = 10% Biết: vốn đầu tư bỏ vào đầu năm, doanh thu, chi phí phát sinh cuối năm Thu hồi vốn theo phương pháp trừ dần: Nguyên giá củaTSCĐ Di = Số nămtrích khấu hao = = 0,6 (tỷ/năm) - Lợi nhuận lợi ích hàng năm Năm Doanh thu Chi phí Lợi nhuận (Wi) Khấu hao (Di) 2010 2,2 0,8 2011 2,3 0,7 2012 2,4 0,6 2013 2,5 0,5 2014 2,6 0,5 1,4 1,6 1,8 2,0 2,1 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 Hay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.danHay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.dan Hay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.danHay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.dan Lợi ích (Pi) - 2,0 2,2 2,4 2,6 2,7 2012 2013 2014 2,6 2,7 Lập bảng trích khấu hao Năm 2010 Ki ( 1+10 % )−1 ¿5,5 2011 3,5 1,65 =3,85 =1,815 −1 ( 1+10 % ) ( 1+10 % )−1 Pi 2,0 2,2 ∆i 5,5-2,0= 3,5 3,85-2,2= 1,65 2,4 1,815-2,4= 0,585 -0,585 => thời gian thu hồi vốn Số tháng cần thu hồi vốn năm thứ = Số vốn cịn lại cần thu hồi ×12 Lợi nhuận+ khấu hao năm sau = 1,815 ×12=9,1 tháng 2,4 Kết luận: Thời gian thu hồi vốn dự án T = năm + 9,1tháng Hay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.danHay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.dan Hay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.danHay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.dan Hay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.danHay.su.dung.thong.tin.ve.1.du.an.cua.1.doanh.nghiep.trong.linh.vuc.bat.dong.san.hien.nay phan.tich.noi.dung.ve.tinh.toan.chi.tieu.thoi.gian.thu.hoi.von.bang.phuong.phap.tru.dan