Khi Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho ngườisử dụng đất thì người sử dụng đất có các quyền như sau: + Quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : Căn cứ theo quy định tại Khoản 1
ĐẤT TẠI CÔNG TY HỢP DANH DVL : NGHIÊN CỨU TÌNH HUONG CỤ THE TẠI THÀNH PHO LAO CAI
MOT SO DINH HUONG VA DE XUAT GIAI PHAP NANG
CAO HIEU QUA ĐẦU GIÁ QUYEN SU DỤNG DAT TẠI CÔNG TY HỢP
DANH DVL TREN DIA BAN THÀNH PHO LAO CAI
3.1 Các định hướng hoàn thiện công tac đấu giá quyền sử dụng đất tại công ty dau giá hợp danh DVL trên địa bàn thành pho Lào Cai Đến năm 2025, công ty dau giá hợp danh DVL chi nhánh Lào Cai tiếp tục duy trì nằm trong nhóm các công ty tổ chức đấu giá hàng đầu tại Lào Cai, được nhiều sự tin tưởng tín nhiệm từ nhà nước, cá nhân, tô chức Tiếp tục phát huy tiềm năng, lợi thé, làm tốt công tác thu hút đầu tư,tập trung nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, nâng cao kiến thức năng lực chuyên môn của đội ngũ cán bộ, nhân viên Tiếp tục mở rộng quy mô hoạt động va phát triển thêm chi nhánh tại các tỉnh thành trong nước.
Việc tổ chức các cuộc dau giá quyền sử dụng đất luôn phải đảm bảo tính trung thực, khách quan, công khai, minh bạch, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Nha nước, tô chức và công dân, lây chữ “Tín” đặt lên hàng đâu.
Tăng cường tô chức tuyên truyền, phổ biến rộng rãi những nội dung của Luật dau giá tài san, các văn bản hướng dẫn thi hành Luật và Quyết định số 13/2018/QD- UBND về việc ban hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất dé giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê dat trên địa bàn địa bàn Lào Cai
3.2 Đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả tổ chức đấu giá của công ty đấu giá hợp danh DVL
Hoạt động tham dự thầu cung cấp dịch vụ dau giá
Chú trọng nghiêm túc các yêu cầu dé đảm bảo nguyên tắc cạnh tranh, công bằng, minh bạch trong công tác lựa chọn thầu cung cấp dịch vụ đấu giá : Thường xuyên cập nhật, nghiên cứu kỹ lưỡng về văn bản quy phạm pháp luật về đấu thầu; xây dựng tổ chuyên về đấu thầu dé cung cấp dịch vụ dau giá.
Hoạt động trước buổi dau giá, quy trình, thủ tục
Trước khi tô chức đấu giá quyền sử dụng đất tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp phải nghiên cứu kỹ hồ sơ, thu thập những thông tin nhằm xác định rõ vị trí,kích thước, hình thé 16 đất dau giá dé thuận tiện cho việc tổ chức dau giá, tư van khách hàng tham gia dau giá.
Công tác quy hoạch và xây dựng quỹ đất phải đa dạng từ trước và thực hiện công bé các quy hoạch Kip thời đầu tư cơ sở hạ tang ở các khu quy hoạch trên dia bản.
Thực hiện việc chia lô, phân lô phủ hợp với túi tiền người có thu nhập trung bình, phù hợp với nhiều đối tượng có nhu cầu mua đất.
Tùy vào đặc điểm và tính chất của lô đất, khu đất đấu giá, tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp có nghĩa vụ ban hành nội quy, quy chế bán đấu giá, trong đó có những quy định cụ thể về trình tự thủ tục, điều kiện tham gia dau gia, quyén va nghia vu cua người tham gia đấu giá Những quy định này không trái với quy định của pháp luật.
Các lô đất trước khi đấu giá phải được niêm yết và thông báo công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng dé được nhiều người biết đến, thu hút được nhiều người có nhu cầu mua lô đất đấu giá thực sự tham gia đấu giá để lô đất có cơ hội được bán với giá cao nhất, việc tô chức thực hiện được công khai minh bạch, đạt hiệu quả cao nhất.
Trước ngày mở cuộc dau giá, tô chức bán đấu giá phải tạo điều kiện cho người tham gia đấu giá được xem lô đất dau giá.
Việc xây dựng giá khởi điểm của lô đất để đấu giá không được thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành Đặc biệt giá đất phái sát với thực tế thị trường chuyên nhượng bat động sản.
Thực hiện nghiêm quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Đấu giá tài sản về thông báo công khai việc đấu giá tài sản trên Công Thông tin điện tử quốc gia về đấu giá tài sản, thông tin đấu giá đầy đủ, thực tế, thời gian đăng thông tin đúng với quy định,đủ số lần đăng thông tin, góp phần đảm bảo công khai, minh bạch thông tin đấu giá.
Công tác thủ tục đăng thông tin cần đây mạnh đa dạng hoá các hình thức tuyên truyền, đăng thông tin đấu giá lên các trang mạng chuyên về dau giá hay những trang dễ tiếp cận với người dân nhất dé nhiều người biết đến làm tăng số lượng hồ sơ đấu giá Bên cạnh đó cần đúng đủ thời gian theo quy định của Pháp Luật.
Thời gian bán hồ sơ dau giá và nộp hồ sơ đấu giá phải phù hợp với thời gian làm việc của tô chức, việc bán và thu hồ sơ tham gia đấu giá, thực hiện nghiêm quy định tại khoản 2 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản trong việc bán hồ sơ tham gia đấu giá,tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá trong giờ hành chính, liên tục ké từ ngày niêm yết việc dau giá tài sản cho đến trước ngày mở cuộc đấu giá 02 ngày Khi bán hồ sơ, nhân viên phải giai thích chỉ tiết rõ ràng về trình tự, thủ tục trước buổi đấu giá và sau buổi dau giá dé người mua hồ sơ nắm rõ thông tin, không cảm thấy hoang mang hay giảm
76 tỷ lệ tối thiêu hồ sơ vi phạm, không thể tham gia buổi dau giá Thủ tục dau giá cần thực hiện rõ ràng Công tac thu tiền đặt cọc phải đúng 3 ngày trước buôi tô chức phiên đấu giá.
Công tác quan lý tổ chức buỗi đấu giá
Trong quá trình tổ chức thực hiện, việc lựa chọn hình thức bán đấu giá quyền sử dụng đất bằng lời nói hay bằng bỏ phiếu là rất quan trọng Nó quyết định đến thành công của cuộc đấu giá Nếu không có sự lựa chọn hình thức bán đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với đặc điểm của từng phiên đấu giá sẽ gây lang phí thời gian tô chức các vòng đấu giá và gây tôn thất lớn cho nguồn thu ngân sách của thành phố.
Không lựa chọn được phương pháp dau giá phù hợp còn có thé làm lợi cho một số đối tượng liên kết với nhau tham gia dau giá dé sau khi tring đấu giá họ sẽ chấp nhận bỏ, không nộp tiền tring dau giá Làm như vậy sẽ hạ giá của người trúng giá tiếp theo xuống Điều này làm ton thất rất lớn tới lợi nhuận thu được sau dau giá.