Tự luận kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực Đất Đai sl40 ehou

TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ HÀ NỘI TRUNG TÂM ĐÀO TẠO E-LEARNING ĐỀ KIỂM TRA TỰ LUẬN 01 HỌC PHẦN: KỸ NĂNG TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI Sinh viên lựa chọn 01 trong các đề sau: ĐỀ 1 Khách hàng là ông Nguyễn Thành Trung đến Công ty tư vấn pháp luật Công Lý yêu cầu người tư vấn thay ông soạn thảo một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà ông Trung là bên nhận chuyển nhượng trên cơ sở đảm bảo sự an toàn pháp lí và bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho ông. a. Để hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được lập hợp pháp, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về nội dung và hình thức của một hợp đồng chuyển nhượng mà pháp luật đã quy định, thì theo Anh (Chị), những vấn đề pháp lí mấu chốt cần phải làm rõ trong giao dịch này là gì để chuẩn bị cho việc soạn thảo Hợp đồng chuyển nhượng? b. Hãy phác thảo những điều khoản chủ yếu của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà trong đó chứa đựng những điều khoản nhằm bảo vệ tối đa quyền lợi và phòng ngừa rủi ro cao nhất cho ông Nguyễn Thành Trung khi ký kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng. ĐỀ 2 Ông A đang sử dụng 1.000m2 do cha ông để lại từ năm 1987. Trong đó hiện tại ông sử dụng 200m2 để xây nhà, diện tích còn lại hiện đang làm sân, vườn và ao thả cá. Đất này ông chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2014, UBND huyện ra thông báo thu hồi đất để mở rộng đường giao thông, trong đó diện tích 200m2 gồm vườn và ao thả cá thuộc phạm vi thu hồi. UBND huyện cũng gửi phương án bồi thường và hỗ trợ cho gia đình ông là: Giá đất bồi thường được tính trên cơ sở giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm theo bảng khung giá mà UBND cấp tỉnh ban hành, mức hỗ trợ để ổn định đời sống được xác định là 30 kg gạo/người/tháng nhân với số nhân khẩu và nhân với 12 tháng. Ông A không đồng ý với phương án bồi thường và mức hỗ trợ này. Vì vậy, ông tìm đến Trung tâm Tư vấn để được tư vấn thực hiện bảo vệ quyền và lợi ích cho gia đình ông. Với tư cách là chuyên gia tư vấn, Anh (Chị) hãy: a. Xác định những vấn đề pháp lí mấu chốt và những câu hỏi pháp lí đặt ra trong vụ việc nêu trên? b. Hãy tư vấn cách thức bảo vệ quyền lợi cho gia đình ông A? ĐỀ 3 Gia đình A được giao 30 m2 làm nhà ở từ 17/12/1980. Năm liền sau đó gia đình A lấn thêm 70 m2 đất đồng thời xây nhà ở trên đất đó đến nay. Nay, gia đình A muốn lập hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ 100 m2 đất này. Biết rằng tại đây, hạn mức giao đất ở là 80 m2, hạn mức công nhận là 120 m2; Giá đất theo bảng giá đất là 20 triệu/m2, giá đất thỏa thuận trên thị trường là 50 triệu/m2 Với vai trò là một chuyên gia tư vấn pháp lý hãy trả lời các câu hỏi sau: a. Cần sử dụng những kỹ năng nào để tư vấn cho vị khách hàng trên? Vì sao? b. Hãy xác định vấn đề pháp lý trong tình huống nêu trên, đồng thời hãy tư vấn cho gia đình A đạt được mục đích của mình? YÊU CẦU: I. HÌNH THỨC 1. Font Times New Roman, cỡ chữ 14, giãn dòng 1.5 2. Căn lề trên khổ A4: Trên 2cm; Dưới 2cm; Trái 2.5cm; Phải 2cm II. NỘI DUNG, XỬ LÝ VI PHẠM • 7 • 1. Bài làm cần thể hiện rõ quan điểm cá nhân; Trích dẫn nguồn tài liệu tham khảo đầy đủ. 2. Các bài có nội dung giống nhau cùng xử lý như nhau: Giống nhau 50% trở lên 0 đ; Từ 30% đến dưới 50% trừ 50% số điểm; Từ 20% đến dưới 30% trừ 30% số điểm. GIÁO VIÊN PHỤ TRÁCH MÔN (đã ký) PGS. TS. Nguyễn Thị Nga   Đề 1: Tư vấn soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất I. Đặt vấn đề: Khách hàng là ông Nguyễn Thành Trung đến Công ty tư vấn pháp luật Công Lý yêu cầu người tư vấn soạn thảo một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà ông Trung là bên nhận chuyển nhượng. Để hợp đồng này đảm bảo an toàn pháp lí và bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho ông Trung, ta cần làm rõ những vấn đề pháp lí mấu chốt và phác thảo những điều khoản chủ yếu của hợp đồng.

TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ HÀ NỘI

TRUNG TÂM ĐÀO TẠO E-LEARNING

ĐỀ KIỂM TRA TỰ LUẬN 01

HỌC PHẦN: KỸ NĂNG TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRONG LĨNH VỰCĐẤT ĐAI

Sinh viên lựa chọn 01 trong các đề sau:ĐỀ 1

Khách hàng là ông Nguyễn Thành Trung đến Công ty tư vấn pháp luật Công Lýyêu cầu người tư vấn thay ông soạn thảo một hợp đồng chuyển nhượng quyền sửdụng đất mà ông Trung là bên nhận chuyển nhượng trên cơ sở đảm bảo sự an toànpháp lí và bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho ông.

a Để hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được lập hợp pháp, đáp ứng đầy đủ cácyêu cầu về nội dung và hình thức của một hợp đồng chuyển nhượng mà pháp luậtđã quy định, thì theo Anh (Chị), những vấn đề pháp lí mấu chốt cần phải làm rõtrong giao dịch này là gì để chuẩn bị cho việc soạn thảo Hợp đồng chuyển nhượng?

b Hãy phác thảo những điều khoản chủ yếu của Hợp đồng chuyển nhượngquyền sử dụng đất mà trong đó chứa đựng những điều khoản nhằm bảo vệ tối đaquyền lợi và phòng ngừa rủi ro cao nhất cho ông Nguyễn Thành Trung khi ký kếtvà thực hiện hợp đồng chuyển nhượng.

ĐỀ 2

Ông A đang sử dụng 1.000m2 do cha ông để lại từ năm 1987 Trong đó hiện tạiông sử dụng 200m2 để xây nhà, diện tích còn lại hiện đang làm sân, vườn và ao thảcá Đất này ông chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Năm 2014,UBND huyện ra thông báo thu hồi đất để mở rộng đường giao thông, trong đó diệntích 200m2 gồm vườn và ao thả cá thuộc phạm vi thu hồi UBND huyện cũng gửi

phương án bồi thường và hỗ trợ cho gia đình ông là: Giá đất bồi thường được tínhtrên cơ sở giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm theo bảng khung giá mà UBNDcấp tỉnh ban hành, mức hỗ trợ để ổn định đời sống được xác định là 30 kggạo/người/tháng nhân với số nhân khẩu và nhân với 12 tháng Ông A không đồng ývới phương án bồi thường và mức hỗ trợ này Vì vậy, ông tìm đến Trung tâm Tưvấn để được tư vấn thực hiện bảo vệ quyền và lợi ích cho gia đình ông.

Với tư cách là chuyên gia tư vấn, Anh (Chị) hãy:

a Xác định những vấn đề pháp lí mấu chốt và những câu hỏi pháp lí đặt ratrong vụ việc nêu trên?

b Hãy tư vấn cách thức bảo vệ quyền lợi cho gia đình ông A?

ĐỀ 3

Gia đình A được giao 30 m2 làm nhà ở từ 17/12/1980 Năm liền sau đó gia đìnhA lấn thêm 70 m2 đất đồng thời xây nhà ở trên đất đó đến nay Nay, gia đình Amuốn lập hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ 100 m2 đất này Biết rằngtại đây, hạn mức giao đất ở là 80 m2, hạn mức công nhận là 120 m2; Giá đất theobảng giá đất là 20 triệu/m2, giá đất thỏa thuận trên thị trường là 50 triệu/m2

Với vai trò là một chuyên gia tư vấn pháp lý hãy trả lời các câu hỏi sau:a Cần sử dụng những kỹ năng nào để tư vấn cho vị khách hàng trên? Vì sao?b Hãy xác định vấn đề pháp lý trong tình huống nêu trên, đồng thời hãy tư vấncho gia đình A đạt được mục đích của mình?

YÊU CẦU:I HÌNH THỨC

1 Font Times New Roman, cỡ chữ 14, giãn dòng 1.5

2 Căn lề trên khổ A4: Trên 2cm; Dưới 2cm; Trái 2.5cm; Phải 2cm

II NỘI DUNG, XỬ LÝ VI PHẠM

GIÁO VIÊN PHỤ TRÁCH MÔN

(đã ký)

PGS TS Nguyễn Thị Nga

Đề 1: Tư vấn soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấtI Đặt vấn đề:

Khách hàng là ông Nguyễn Thành Trung đến Công ty tư vấn pháp luật Công Lýyêu cầu người tư vấn soạn thảo một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà ông Trung là bên nhận chuyển nhượng Để hợp đồng này đảm bảo an toàn pháp lí và bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho ông Trung, ta cần làm rõ những vấn đề pháp lí mấu chốt và phác thảo những điều khoản chủ yếu của hợp đồng.

II Vấn đề pháp lí mấu chốt cần làm rõ:Chủ thể tham gia hợp đồng:

Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự.

Xác định rõ tư cách pháp lý của người đại diện nếu bên chuyển nhượng là tổ chức hoặc công ty.

Đối tượng của hợp đồng:

Xác định rõ ràng thửa đất chuyển nhượng, bao gồm: vị trí, diện tích, loại đất, hiện trạng sử dụng đất.

Kiểm tra tính hợp pháp của thửa đất: có tranh chấp, có đang bị kê biên hay không, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa.

Nội dung hợp đồng:

Hợp đồng phải bao gồm các nội dung cơ bản như thông tin các bên, đối tượng chuyển nhượng, giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên, thời hạn thực hiện hợp đồng, phương thức giải quyết tranh chấp, và điều kiện thực hiện hợp đồng.

Hình thức hợp đồng:

Hợp đồng phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

III Chi tiết các điều khoản chủ yếu của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Điều khoản mở đầu:

Ghi rõ tên hợp đồng: "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất".Ngày tháng năm lập hợp đồng.

Địa điểm lập hợp đồng.Thông tin các bên:

Bên chuyển nhượng: Họ tên, ngày sinh, CMND/CCCD, địa chỉ thường trú.Bên nhận chuyển nhượng: Họ tên, ngày sinh, CMND/CCCD, địa chỉ thường trú.

Đối tượng của hợp đồng:

Thửa đất chuyển nhượng: Vị trí, diện tích, loại đất, hiện trạng sử dụng, số tờ bản đồ, số thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán:

Giá chuyển nhượng: Số tiền cụ thể bằng chữ và bằng số.

Phương thức thanh toán: Thanh toán một lần hay nhiều lần, hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản).

Quyền và nghĩa vụ của các bên:

Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng: Đảm bảo thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên, bàn giao đất đúng thời hạn.

Quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng: Thanh toán đủ số tiền, nhận bàn giao đất đúng thời hạn.

Phương thức thanh toán không rõ ràng, dễ gây tranh chấp.

Bên chuyển nhượng không nhận được đủ tiền hoặc bên nhận chuyển nhượng không nhận được đất đúng thỏa thuận.

Biện pháp phòng tránh:

Thực hiện đầy đủ thủ tục công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

Kiểm tra kỹ lưỡng tính hợp pháp của thửa đất trước khi ký kết hợp đồng.

Quy định rõ ràng phương thức thanh toán, cam kết của các bên về việc thanh toán và bàn giao đất.

V Quy trình và thủ tục công chứng/chứng thực hợp đồng:Chuẩn bị hồ sơ công chứng:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giấy tờ tùy thân của các bên tham gia hợp đồng (CMND/CCCD, hộ khẩu).Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được lập.

Nộp hồ sơ và công chứng:

Nộp hồ sơ tại Văn phòng công chứng.

Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, xác nhận thông tin và thực hiện công chứng hợp đồng.

Lưu trữ hồ sơ và hoàn thành thủ tục:

Văn phòng công chứng lưu trữ hồ sơ và cấp bản công chứng cho các bên.Hoàn tất các thủ tục liên quan tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có).VI Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Dưới đây là bản soạn thảo chi tiết của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Thành Trung:

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Hôm nay, ngày [ngày] tháng [tháng] năm [năm], tại [địa điểm], chúng tôi gồm có:

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A):Họ tên: [Tên bên chuyển nhượng]Ngày sinh: [Ngày sinh]

CMND/CCCD số: [Số CMND/CCCD]Địa chỉ thường trú: [Địa chỉ]

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B):Họ tên: Nguyễn Thành Trung

Ngày sinh: [Ngày sinh]

CMND/CCCD số: [Số CMND/CCCD]Địa chỉ thường trú: [Địa chỉ]

Hai bên cùng thống nhất ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các điều khoản sau:

Điều 1 Đối tượng của hợp đồng:

Bên A đồng ý chuyển nhượng và Bên B đồng ý nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất sau:

Vị trí: [Vị trí]

Diện tích: [Diện tích]Loại đất: [Loại đất]

Hiện trạng sử dụng: [Hiện trạng]Số tờ bản đồ: [Số tờ bản đồ]Số thửa đất: [Số thửa đất]

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: [Số GCNQSDĐ]Điều 2 Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán:

Giá chuyển nhượng: [Số tiền bằng chữ] đồng ([Số tiền bằng số] VND).Phương thức thanh toán: [Hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản)].

Thời hạn thanh toán: [Thời hạn thanh toán]Điều 3 Quyền và nghĩa vụ của các bên:Bên A:

Đảm bảo thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên.Bàn giao đất cho Bên B đúng thời hạn.

Bên B:

Thanh toán đủ số tiền chuyển nhượng theo đúng thời hạn.Nhận bàn giao đất từ Bên A đúng thỏa thuận.

Điều 4 Thời hạn thực hiện hợp đồng:

Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày [ngày hiệu lực] và kết thúc vào ngày [ngày kết thúc].

Điều 5 Phương thức giải quyết tranh chấp:

Các bên thoả thuận giải quyết tranh chấp bằng thương lượng, nếu không thành công thì yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết.

Điều 6 Điều khoản chung:

Cam kết của các bên về tính hợp pháp của thông tin cung cấp.Quy định về việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng.

Hiệu lực của hợp đồng.ĐẠI DIỆN BÊN A[Ký, ghi rõ họ tên]ĐẠI DIỆN BÊN BNguyễn Thành Trung

[Ký, ghi rõ họ tên]VII Kết luận:

Việc soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành nhằm đảm bảo an toàn pháp lý và bảo vệ quyền lợi tốiđa cho các bên tham gia Qua các điều khoản phác thảo và bản hợp đồng chi tiết trên, hợp đồng chuyển nhượng sẽ được lập hợp pháp và giảm thiểu rủi ro cho ông Nguyễn Thành Trung.

Đề 2: Tư vấn bảo vệ quyền lợi cho ông A trong vụ việc thu hồi đấtI Đặt vấn đề:

Ông A đang sử dụng 1.000m² đất do cha ông để lại từ năm 1987 Trong đó hiệntại ông sử dụng 200m² để xây nhà, diện tích còn lại hiện đang làm sân vườn và ao thả cá Đất này ông chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Năm 2014, UBND huyện ra thông báo thu hồi đất để mở rộng đường giao thông, trong đó diện tích 200m² gồm vườn và ao thả cá thuộc phạm vi thu hồi UBND huyện cũng gửi phương án bồi thường và hỗ trợ cho gia đình ông A là: Giá đất bồi thường được tínhtrên cơ sở giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm theo bảng khung giá mà UBND cấp tỉnh ban hành, mức hỗ trợ để ổn định đời sống được xác định là 30 kg

gạo/người/tháng nhân với số nhân khẩu và nhân với 12 tháng Ông A không đồng ý với phương án bồi thường và mức hỗ trợ này Vì vậy, ông tìm đến Trung tâm Tư vấn để được tư vấn thực hiện bảo vệ quyền và lợi ích cho gia đình ông.

II Vấn đề pháp lí mấu chốt cần làm rõ:Tình trạng pháp lý của thửa đất:

Xác định tình trạng pháp lý của thửa đất 1.000m² mà ông A đang sử dụng, bao gồm quyền sở hữu, mục đích sử dụng đất và các giấy tờ liên quan.

Kiểm tra xem việc sử dụng đất của ông A có tuân thủ đúng quy định của pháp luật không, đặc biệt là việc sử dụng đất từ năm 1987 đến nay.

Quy định pháp luật về thu hồi đất và bồi thường:

Các quy định pháp luật về việc thu hồi đất, trong đó bao gồm lý do thu hồi, trình tự, thủ tục thu hồi đất.

Các quy định về bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất, bao gồm phương pháp xác định giá đất bồi thường, hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất cho người bị thu hồi đất.

Quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan:

Quyền và nghĩa vụ của ông A với tư cách là người sử dụng đất bị thu hồi.Quyền và nghĩa vụ của UBND huyện trong việc thu hồi đất và bồi thường.III Tư vấn cách thức bảo vệ quyền lợi cho gia đình ông A:

Phân tích và đánh giá phương án bồi thường:

Xem xét cách tính giá đất bồi thường có phù hợp với quy định pháp luật không.Kiểm tra mức hỗ trợ ổn định đời sống mà UBND huyện đưa ra có đảm bảo đầy đủ quyền lợi cho gia đình ông A không.

Các bước cụ thể để bảo vệ quyền lợi:

Làm đơn khiếu nại: Ông A cần làm đơn khiếu nại gửi UBND huyện, yêu cầu xem xét lại phương án bồi thường và hỗ trợ Trong đơn khiếu nại, ông A cần trình bày rõ các căn cứ pháp lý, chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và nêu rõ lý do không đồng ý với phương án bồi thường hiện tại.

Gửi đơn khởi kiện: Nếu UBND huyện không giải quyết khiếu nại hoặc giải quyết không thỏa đáng, ông A có thể gửi đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp về bồi thường đất.

Thu thập chứng cứ: Ông A cần thu thập đầy đủ các chứng cứ liên quan đến quyền sử dụng đất, bao gồm các giấy tờ chứng minh việc sử dụng đất liên tục, ổn

định từ năm 1987 đến nay, các văn bản, quyết định liên quan đến việc thu hồi đất vàphương án bồi thường của UBND huyện.

Điều chỉnh và bổ sung hợp đồng:

IV Soạn thảo hợp đồng bảo vệ quyền lợi:

Dưới đây là bản soạn thảo chi tiết của hợp đồng bảo vệ quyền lợi cho ông A:HỢP ĐỒNG BẢO VỆ QUYỀN LỢI KHI BỊ THU HỒI ĐẤT

Hôm nay, ngày [ngày] tháng [tháng] năm [năm], tại [địa điểm], chúng tôi gồm có:

BÊN A (BÊN BỊ THU HỒI ĐẤT):Họ tên: [Tên ông A]

Ngày sinh: [Ngày sinh]

CMND/CCCD số: [Số CMND/CCCD]Địa chỉ thường trú: [Địa chỉ]

BÊN B (ĐƠN VỊ TƯ VẤN PHÁP LÝ):Tên công ty: [Tên công ty tư vấn]

Địa chỉ: [Địa chỉ công ty]

Người đại diện: [Họ tên người đại diện]Chức vụ: [Chức vụ]

Hai bên cùng thống nhất ký kết Hợp đồng bảo vệ quyền lợi khi bị thu hồi đất với các điều khoản sau:

Điều 1 Đối tượng của hợp đồng:

Bên B đồng ý cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý và bảo vệ quyền lợi cho Bên A trong việc bị thu hồi 200m² đất vườn và ao thả cá tại địa chỉ [địa chỉ thửa đất].

Điều 2 Nội dung công việc:

Bên B sẽ thực hiện các công việc sau:Xác minh tình trạng pháp lý của thửa đất.

Đánh giá và phân tích phương án bồi thường của UBND huyện.Làm đơn khiếu nại hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền lợi cho Bên A.Thu thập và chuẩn bị các chứng cứ liên quan.

Điều 3 Thời gian và phương thức thực hiện:

Thời gian thực hiện: Từ ngày [ngày bắt đầu] đến ngày [ngày kết thúc].

Phương thức thực hiện: Bên B sẽ cử luật sư và chuyên viên pháp lý tiến hành các bước công việc theo thỏa thuận.

Điều 4 Phí dịch vụ và phương thức thanh toán:

Điều 6 Phương thức giải quyết tranh chấp:

Các bên thoả thuận giải quyết tranh chấp bằng thương lượng, nếu không thành công thì yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết.

Điều 7 Điều khoản chung:

Cam kết của các bên về tính hợp pháp của thông tin cung cấp.Quy định về việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng.

Hiệu lực của hợp đồng.ĐẠI DIỆN BÊN A[Ký, ghi rõ họ tên]ĐẠI DIỆN BÊN B[Người đại diện công ty][Ký, ghi rõ họ tên]

V Kết luận:

Việc tư vấn bảo vệ quyền lợi cho ông A trong vụ việc thu hồi đất cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành nhằm đảm bảo an toàn pháp lý và bảo vệ quyền lợi tối đa cho gia đình ông Qua các điều khoản phác thảo và bản hợp đồng chi tiết trên, ông A sẽ có cơ sở pháp lý vững chắc để yêu cầu UBND huyện xem xét lại phương án bồi thường và hỗ trợ, đồng thời giảm thiểu rủi ro pháp lý.

Đề 3: Tư vấn lập hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình AI Đặt vấn đề:

Gia đình A được giao 30 m² làm nhà ở từ ngày 17/12/1980 Năm liền sau đó, gia đình A lấn thêm 70 m² đất đồng thời xây nhà ở trên đất đó đến nay Nay gia đình A muốn lập hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ 100 m² đất này Biết rằng tại đây hạn mức giao đất ở là 80 m², hạn mức công nhận là 120 m²; giá đấttheo bảng giá đất là 20 triệu đồng/m², giá đất thỏa thuận trên thị trường là 50 triệu đồng/m² Với vai trò là một chuyên gia tư vấn pháp lý, tôi sẽ tư vấn cho gia đình A các bước cần thiết để lập hồ sơ và đạt được mục đích của mình.

II Vấn đề pháp lí mấu chốt cần làm rõ:Tình trạng pháp lý của thửa đất:

Xác định quyền sở hữu và sử dụng của gia đình A đối với diện tích 30 m² đất được giao hợp pháp.

Xác định tình trạng pháp lý của 70 m² đất lấn chiếm, bao gồm các vấn đề về quyền sử dụng đất, việc lấn chiếm có tuân thủ quy định pháp luật hay không, và cácbiện pháp hợp thức hóa diện tích này.

Quy định pháp luật về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Các quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích đất ở được giao hợp pháp và diện tích đất lấn chiếm.

Quy trình, thủ tục lập hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Hạn mức giao đất và công nhận quyền sử dụng đất:

Hạn mức giao đất ở và hạn mức công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của địa phương.

Các điều kiện cần thiết để được công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất lấn chiếm.