TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG HÀ NỘI
VIỆN TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG TIỂU LUẬN HỌC PHÂN PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP ĐÈ TÀI: PHẦN TÍCH KHẢ NĂNG THANH TỐN CỦA CƠNG TY CP TẬP ĐOÀN ĐẤT XANH (DXG) Hạ và tên: Đỗ Hương Thảo Mã sinh viên: 2052010468 Lớp: D09.21.02
Người hướng dẫn: Thạc Sỹ Nguyễn Phương Nga
HA NOI-2023
Trang 2
Muc luc PHAN 1: TONG QUAN VE HOAT DONG KINH DOANH CUA CONG TY DxG 3 1.1 Quá trình hình thanh va phat trién cong ty = 3 1.2 Tổ chức hoạt động và đặc điểm kinh doanh 6 1.2.1 Tổ chức kinh doanh của côngty 6 1.2.2 Tổ chức nhân sự và bộ máy quản lý 7
1.2.3 Những thuận lợi và khó khăn trong hoạt động kmh doanh 7
1.3 Kết quả kinh doanh của công ty trong 3 năm gan day 8
PHAN 2: PHAN TICH THUC TRANG TAI CHINH CUA CONGTY 11
2.1 Phan tich bao cao tai chinh 11 2.2 Phan tich chi tiéu tai chinh 19
Trang 3PHAN 1 TONG QUAN VE HOAT BONG KINH DOANH CUA CONG TY CO PHAN TAP DOAN DAT XANH (DXG)
1.1 Quá trình hình thành và phát triển công ty DXG
Tập đoàn Đất Xanh tiền thân là Công ty TNHH Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc
Đất Xanh, được thành lập tháng 11/2003, trụ sở chính tại: 2W Ung Văn Khiêm, P.25,
Quận Bình Thạnh, thành phó Hồ Chí Minh, vốn điều lệ 0,8 tỷ đồng với người sáng lập
là Ông Lương Trí Thìn tràn đây tham vọng phát triển công ty đứng đầu trong lĩnh vực
Bất động sản tại Việt Nam và khu vực Đông Nam Á Hiện tại, Với vốn điều lệ hơn
5.200 tỷ đồng và hơn 4.500 nhân viên, tông tài sản gần 20.000 tỷ đồng, Tập đoàn Đất
Xanh đã và đang triển khai, hoàn thiện chuỗi hệ sinh thái bất động sản voi 4 mang
kinh doanh chinh, bao g6m Dịch vụ bất động sản; Phát triển dự án; Xây dựng; Khu
công nghiệp và đô thị
Được thành lập từ năm 2003 bởi ông Lương Trí Thìn với tiền thân là Công ty
TNHH dịch vụ và xây dựng địa ốc Đất Xanh, Tập đoàn Đất Xanh đã trở thành một
trong những đơn vị hoạt động bất động sản chuyên nghiệp đầu tiên tại Việt Nam, mang đến cho khách hàng trên toàn quốc những sản phẩm bất động sản ưu việt
Các giai đoạn phát triển:
- Giai đoạn 2003 - 2006: công ty TNHH hoạt động chuyên về địch vụ
Từ những ngày đâu phát triển trong năm 2013, Công ty TNHH và Xây Dựng
Dat Xanh voi vốn điều lệ ban đầu 0.8 tỷ đồng và số lượng 10 nhân viên đã chính thức
bước ra thị trường Hoạt động chuyên vẻ dịch vụ môi giới phân phối (tim kiém, kết nối
người bán và người muốn mua) các sản phẩm dự án bất động sản Từ 2003 — 2006: Đất
Xanh không ngừng phát triển, mở rộng thị trường với việc thành lập các chỉ nhánh mới
tại Quận 7, Bình Dương
- Giai đoạn 2007: công ty cổ phần hoá mở rộng kinh doanh
Năm 2007: Đất Xanh chính thức cỗ phần hóa với tên gọi Công ty CP Đầu tư
Đất Xanh, mở rộng lĩnh vực hoạt động từ dịch vụ môi giới sang lĩnh vực đầu tư, hợp
tác với hàng loạt dự án quy mô lớn
Các dự án nỗi bật với điện tích hàng trăm hecta, số vốn đầu tư lên đến hàng
ngàn ty đồng như: Khu đô thị Dịch vụ - Du lịch — Sinh thái Giang Điền, Khu đô thị
Thung Lmng Xanh, The Moming Star Plaza được khách hàng đón nhận nồng nhiệt bởi uy tín và chất lượng của sản phẩm Vào cuối năm 2007, Đất Xanh chuyển từ Công
Trang 4- Giai doan 2008 — 2014: Giai doan phát triển mạng lưới, quy mô
+ Nam 2008 — 2010: Thành lập liên tiếp nhiều công ty thành viên như: Công ty Cô phân ĐT & PT Đất Xanh Tây Bpc
Công ty Cô phân DV & XD Địa ốc Đất Xanh Tây Nam Công ty Cô phân Đất Xanh Đông Á
Công ty Cơ phần Đất Xanh Hồn Câu công ty Cô phần Đất Xanh Đồng
Nai Công ty Cô phần Đất Xanh Bình Dương 5 Công ty Cô Phần Đất Xanh Miền Bọc te 0 h = + Năm 2011: Đất Xanh chuyển sang mô hình tập đoàn, mở rộng phân phối tại qe Tiếp tục mở rộng qui mô, thành lập: Tổng Công ty Kinh doanh Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh Công ty Cô phần Đất Xanh Miền Trung Tông Công ty Xây dựng Đất Xanh, Tông Công ty Đầu tư Đất Xanh
Triển khai đầu tư hàng loạt các dự án ở những vị trí chiến lược trên toàn quốc
(Arisen Thủ Đức, Bình Dương Riverside, Khu đô thị Paradise, Biên Hta Tower ), mở
rộng phạm vi địa bàn, hình thức đầu tư, liên kết với các đối tác, cung cấp những sản
phâm bất động sản đa dạng có chất lượng cao cvng những tiện ích hiện dai nhwm đáp ứng kịp thời nhu câu an cư và đầu tư của khách hàng.Hoạt động đầu tư dẫn đóng vai
trt chủ lực trong chiến lược kinh doanh của Đất Xanh
+ Năm 2012: Thành lập Công ty Cổ phần Xây dựng Địa ốc Long Kim Phát,
khởi công xây dựng dự án Gold HiII với quy mô 26,5 ha tại Đồng Nai Thâm nhập, mở
rộng thị trường Quảng Ninh, Hải Phíng, Phx Quốc, Khánh Hta
Tiên phong xây dựng mạng lưới công ty liên kết trong kinh doanh bất động sản, phát trién mô hình cộng tác viên trực tuyến.Mở rộng mối quan hệ hợp tác với các tô chức tài chính, ngân hàng, các tập đoàn lớn nhwm hợp lực cvng phát triển, tao thé mạnh cạnh tranh trên thị trường.Phát triển quy trình khyp kín “Đầu tư - Xây đựng — Dịch vụ” tạo lợi thế cạnh tranh và nên tảng vững chpc cho sự phát triển vượt bậc của Đất Xanh về sau
+ Năm 2013: Thành viên của Tập đoàn Đất Xanh (CTCP Đầu Tư và Dịch Vụ Đất Xanh Miễn Nam) tăng vốn điều lệ lên 10.000.000.000 đồng
Khởi công và mở bản dự án khu dân cư phức hợp thương mại Sunview Town
Trang 5trở thành tập đoàn đa ngành “Đầu tư - Xây dựng - Dịch vụ”, tăng trưởng đột phá và triển khai những dự án đô thị lớn
+ Năm 2014: Các công ty thành viên của Tập đoàn Đất Xanh đều tăng vốn điều lệ: CTCP Địa ốc Long Điển (tăng vốn điều lệ lên 750 tỷ đồng); CTCP Đất Xanh Miễn Trung (tăng vốn điều lệ lên 25 tỷ đồng); CTCP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bpc (tăng vốn điều lệ lên 50 tỷ đồng)
Ký kết các hợp đồng hợp tác đầu tư dự án cvng: Công ty Cô phần Đầu tư NNP, Công ty Cô phân Kinh doanh Dịch vụ Cao cấp Dầu khí Việt Nam, Tông Công ty Xây dựng Thủy Lợi 4, PPI
- Giai đoạn 2015- 2017: chuyên mình, tạo tiền đề phát triển nhảy vot Đây là giai đoạn chuyên mình phát triển vượt bậc của Đất Xanh Sự thay đôi rõ nyt về quy mô và số vốn, đã tạo tiền đề tích cực cho sự nhảy vọt và ghi đấu ấn nỗi
bật của Đất Xanh trong thị trường bất động sản
+ Năm 2015: Tập đoàn Đất Xanh tăng vốn điều lệ từ 1,062 tỷ đồng lên 1,172
tỷ đồng Công bố dự án Khu căn hộ thương mại cao cấp Luxcity, Quận 7
+ Năm 2016: Tập đoàn Đất Xanh tăng vốn điều lệ từ 1,172 tỷ đồng lên 2,530
tỷ đồng Công bố nhiều đự án với quy mô lớn tại quận Thủ Đức: Khu căn hộ resort Opal Riverside Khu căn hộ cao cấp Opal Garden, Khu căn hộ cao cấp Opal Skyview
+ Năm 2017: Tăng vốn điều lệ từ 2,530 tỷ đồng lên 3,000 tỷ đồng
Công bố nhiều dự án với quy mê lớn: dự án Luxgarden (Quận 7, Tp.HCM), du an Opal Oceanview (tinh Quang Nam) Giai thuong Top 500 Doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam (VNR 500) Giải thưởng Top 150 Doanh Nghiệp tăng trưởng nhanh
nhất Việt Nam (Fast 500), Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín
Sau gần 20 năm phát triển, Tập đoàn Đất Xanh tích cực phát triển quy mô ngành bất động sản, tạo cơ hội nhà ở cho hàng trăm ngàn gia đình trên khpp cả nước,
góp phân thay đôi đáng kế tâm vóc, chất lượng, diện mạo đô thị Việt Nam và kiên định nhìn về phía trước với mục tiêu trở thành tập đoàn kinh tế - bất động sản tư nhân
hàng đầu Việt Nam và Đông Nam A
Những thành tựu nổi bật đó đến từ các lĩnh vực hoạt động chuyên nghiệp va
hiệu quả xuyên suốt chuỗi hệ sinh thái bất động sản của Tập đoàn Đất Xanh bao gồm:
Trang 6- Phát triển bat động sản - Dịch vụ bất động sản - Xây dựng & vật liệu xây dựng - Công nghệ - Đâu tư 1.2 Tô chức hoạt động và đặc điêm kinh doanh của Công ty Tập đoàn Đất Xanh (DXG)
1.2.1 TỔ chức kinh doanh của công ty
Hệ thống công ty thành viên của tập đoàn Đất Xanh rộng khpp ở khpp 3 miền
Việt Nam Thị phần của Đất Xanh đang chiếm lĩnh lớn; thương hiệu Đất Xanh luôn có
mặt tại nhiều đự án lớn trên thị trường Toàn quốc có 28 công ty con và công ty thành viên Cụ thể: Miền Bpc: 8 công ty; Miễn Trung: 4 công ty; Đông Nam Bộ: l công ty:
TP HCM I3 công ty; Miền Tây 2 công ty Một số đại diện nỗi bật như:
« - Đại diện cho các tính phía Bpc: Công ty Cô phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bpc
* Dai diện cho các tỉnh miền Trung: Công ty Cô Phần Regal Group
« - Đại diện cho các tính miền Nam: Công ty Cô phần Tập đồn Đất Xanh; Cơng ty Cô phần Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam; Công ty Cô phần Phát triển
Địa ốc Nam Trung Bộ
* Dai dién các tỉnh miền Tây: Công ty Cô phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miễn
Trang 71.2.2 Té chive nhén sw va b6 may quan lp SƠ ĐỒ TỔ CHỨC ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG Ban Kiếm Soót HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ BAN TONG GIAM BGC
CORR) Phong Nhan Sy Phòng Kế Tốn Là Thơng Tin Ban Trợ Lý - Thư Ký)
Tere là Khết Kinh Doanh - tiếp Thị
Trang 8
Nguén: https://datxanhmiennam.com.vn/gioi-thieu/so-do-to-chuc 1.23 Những thuận lợi và khó khăn trong hoạt động kinh doanh của cơng ty
® Thuận lợi:
Hoạt động kinh doanh năm 2022 của Tập đoàn diễn ra trong bối cảnh kinh tế thé giới phải đối mặt với những thách thức lớn, biến động nhanh, khó lường, lạm phát
tăng cao Tuy nhiên, với nỗ lực của Ban lãnh đạo và cán bộ nhân viên Tp đoàn, bất
chấp ảnh hưởng lớn từ thị trường, tông Tài sản Đất Xanh cuối năm 2022 đạt hơn
30.321 tỷ đồng, tăng 7,31% so với đầu năm giữ vững tốc độ tăng trưởng bình quân 5
năm trên 20% Vốn chủ sở hữu năm 2022 dat 14.085 ty đồng, chiếm 46,45% tổng
nguồn vốn cả năm, duy trì én định cơ cấu nợ và vốn chủ sở hữu trong 05 năm trở lại
đây
Kết quả kinh doanh không thuận lợi, tuy nhiên, doanh thu và lợi nhuận năm 2022 của công ty vẫn duy trì giá trị tương đương mức trước dịch Doanh thu thuần
toàn Tập đoàn đạt gần 5.511 tỷ đồng giảm 45,37% so với cvng kỳ, lợi nhuận sau thuế
của cô đông công ty mẹ đạt gần 215 tỷ đồng © Kho khan:
Về kết quả kinh doanh, doanh thu thuần năm 2022 của Đất Xanh sụt giảm
45% so voi nam 2021, dat 5.511 ty đồng Lợi nhuận ca năm 2022 chỉ đạt 534 tỷ đồng,
giảm 67% so với cvng kỳ
Theo đánh giá trong báo cáo thường niên, hoạt động kinh doanh cơng ty
khơng thê nwm ngồi sự vận hành của nền kinh tế, đặc biệt đối với ngành nghề đặc thy
như bất động sản, gpn liền với sự phát triển của kinh tế vĩ mô trong nước cmng như thé gidi
Tổng kết năm 2022, Ban điều hành Công ty đã chịu áp lực lớn khi phải vận
hành các hoạt động kinh doanh trong bối cảnh tình hình kinh tế vĩ mô nhiều bất lợi, tác động tiêu cực và trực tiếp lên thị trường bất động sản, áp lực cân đối giữa đuy trì đội
ngm và tối ưu hóa chỉ phí hoạt động Kết quả kinh doanh năm 2022 không thuận lợi,
không đạt được các mục tiêu của Đại hội đồng cỗ đông đề ra
Trang 9Theo đó, sau kiểm toán, Đất Xanh công bố lợi nhuận sau thuế giảm thêm 63,8 tỷ đồng, tương ứng giảm 14,77% so với báo cáo tự lập, về mức lỗ 495,7 tỷ đồng
Doanh nghiệp có thuyết minh nguyên nhân lỗ thêm 63,8 tỷ đồng do việc gia tăng các khoản lập dự phtng nợ phải thu từ một số đơn vị trong cvng hệ thống
Trong năm 2020, Đất Xanh ghi nhận doanh thu đạt 2.890,7 tỷ đồng, giảm 50,3% so với cvng kỳ; lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ lỗ tới 495,7 tỷ đồng so với
evng ky lai 1.216,5 ty đồng Trong đó, biên lợi nhuận gộp cải thiện nhẹ 53% lên
64,8%
Bên cạnh đó, díng tiền hoạt động kinh doanh chính trong năm 2020 tiếp tục
âm tới 780,2 tỷ đồng, cvng kỳ âm 1.645,8 tỷ đồng Doanh nghiệp tiếp tục huy động dtng tiền từ hoạt động tài chính để bv đpp thâm hụt vốn kyo dài, chủ yếu là tăng vay
nợ và huy động vốn từ cô đơng ¢ Ném 2021:
Tập đồn Đất Xanh ghi nhận doanh thu thuần quý IV/2021 là 2.263 tỷ đồng, gap 2,2 lần nhờ nguồn thu từ bán căn hộ và đất nền 1.602 ty đồng, Gấp nhiều lần mức
§5 tỷ đồng cvng kỳ năm trước
Trong kỳ, công ty ghi nhận doanh thu tài chính tăng đột biến từ 23,7 tỷ lên
259,7 tỷ đồng, trong đó chủ yếu đến từ khoản 220,2 tỷ đồng lãi thanh lý đầu tư Chỉ
phí tài chính cmng tăng 58% lên 134,5 tỷ đồng, trong đó hơn phân nửa là chỉ phí lãi vay Các chi phi hoạt động cmng cao hơn cvng kỳ do tăng chỉ phí môi giới, quảng cáo, lương, dự phtng
Ca nam 2021, DXG ghi nhận doanh thu gấp 3,5 lần đạt hơn 10.083 tỷ đồng: lợi nhuận sau thuế là 1.595 tỷ đồng, cải thiện so với khoản lễ 174 tỷ đồng của năm
trước, hoàn thành 112% kế hoặc doanh thu và 85,7% kế hoạch lợi nhuận Lợi nhuận
sau thuế của cô đông công ty mẹ là 1.157 tỷ đồng
Điểm tích cực là dtng tiền kinh doanh của DXG đương hơn 1.244 tỷ đồng, trong khi năm 2020 âm 780,2 tỷ đồng
Trang 10Hoạt động kinh doanh năm 2022 của Tập đoàn diễn ra trong bối cảnh kinh tế thế giới phải đối mặt với những thách thức lớn, biến động nhanh, khó lường và tính bat
ôn cao; lạm phát đã tăng lên mức cao nhất trong nhiều thập kỷ buộc các quốc gia phải
thpt chặt chính sách tiền tệ Cạnh tranh chiến lược, địa chính trị giữa các nước lớn,
xung đột quân sự giữa Nga và Ukraine; thiên tai, dịch bệnh, biến đổi khí hậu, mưa bão,
hạn hán đã làm gia tăng rủi ro đến thị trường tài chính, tiền tệ, kyo theo những thay
đổi trong chính sách tiền tệ trong nước đề ứng phó với tình trạng lạm phát tăng cao đã
gây tác động bất lợi trực tiếp đến với thị trường Bất động sản Việt Nam năm 2022 Tuy nhiên, với tất cả nỗ lực của Ban lãnh đạo và CBNV Tập đoàn, bất chấp ảnh hưởng lớn từ thị trường, DXG đã đạt được một số kết quá nhất định
Tổng Tài sản Tập đoàn cuối năm 2022 đạt hơn 30.321 tỷ đồng, tăng 7,31% so với đầu năm giữ vững tốc độ tăng trưởng bình quân 05 năm trên 20% Vốn chủ sở hữu năm 2022 đạt 14.085 tỷ đồng, chiếm 46,45% tông nguồn vốn cả năm, duy trì ôn định
cơ cầu nợ và vốn chủ sở hữu trong 05 năm trở lại đây
Doanh thu thuân toàn Tập đoàn đạt gần 5.512 tỷ đồng giảm 45,37% so với
cvng kỳ, quay về tương đương mức doanh thu trước dịch Covid-I9 Lợi nhuận sau
thuế của cô đông công ty mẹ đạt gần 215 tỷ đồng, đây là giá trị lợi nhuận thấp nhất trong 05 năm trở lại đây, phản ánh rõ nyt diễn biến bất lợi của thị trường Bất động sản
năm 2022 vừa qua, đặc biệt là nửa cuối năm khi Chính phủ liên tục triển khai các chính sách tiền tệ thpt chặt, nâng lãi suất, siết room tín dụng Bất động sản nhwm thanh
lọc thị trường trái phiêu cô phiếu và Bất động sản