Những điều khoản loại trừ và hạn chế của kết quả thẩm định giá- Kết quả thẩm định giá được sử dụng làm cơ sở cho mục đích thực hiện nghĩa vụ tàichính, không sử dụng kết quả thẩm định cho
Trang 1GIẢNG VIÊN : Nguyễn Thị Hồng Thu
NHÓM : 9KHÓA : K47
LỚP HỌC PHẦN : 24D1ECO50117601
Trang 2Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 6 tháng 4 năm 2024
DANH SÁCH THÀNH VIÊN
2 Nguyễn Trần ThanhPhương
LỜI CẢM ƠN
Nhóm 9 xin chân thành cảm ơn giảng viên hướng dẫn bộ môn Thẩm định giá bất động sản
TS Nguyễn Thị Hồng Thu đã hướng dẫn và giảng dạy tận tâm, giúp chúng em vượt qua
những khó khăn khi thực hiện dự án cuối kì này Chúng em cam đoan đã nỗ lực hết mìnhđể thực hiện dự án này nhưng cũng không thể tránh khỏi những thiếu sót Rất mong quýgiảng viên thông cảm và góp ý để nhóm rút kinh nghiệm cho những dự án tiếp theo.
Trân trọngNhóm 9
CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Trang 3TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁMIỀN NAM
-Độc lập - Tự do - Hạnh phúc -
Số: 38/68/CTTĐ TP.HCM, ngày 6 tháng 4 năm 2024
CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ
Kính gửi: Hưng Thịnh Land
Căn cứ Hợp đồng thẩm định giá số 0604/C5/HĐTĐG ngày 06/04/2024 ký kết giữa Côngty Cổ phần Thông tin và Thẩm định giá Miền Nam và/hoặc văn bản yêu cầu thẩm địnhgiá số ngày 06/04/2024 của Hưng Thịnh Land
Căn cứ Báo cáo kết quả thẩm định giá số 060424/BCTĐ ngày 06/04/2024 của Công tyCổ phần Thông tin và Thẩm định giá Miền Nam;
Công ty Cổ phần Thông tin và Thẩm định giá Miền Nam cung cấp Chứng thư thẩm địnhgiá số 060424/CTTĐ ngày 06/04/2024 với các nội dung sau đây:
1 Khách hàng thẩm định giá
- Tên cơ quan/ tổ chức/ cá nhân (tên đầy đủ bằng tiếng Việt): Hưng Thịnh Land- Địa chỉ trụ sở chính: Địa chỉ: 53 Trần Quốc Thảo, P.Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM - Số điện thoại: (028) 7307 5888
- Người đứng đầu/ đại diện theo pháp luật: Hưng Thịnh Land
2 Thông tin về tài sản thẩm định giá
Bất động sản là thửa đất số 46,49,50,51 tờ 36 Xã Long Thới, Huyện Nhà Bè, TP Hồ ChíMinh.
3 Thời điểm thẩm định giá
Trang 44 Mục đích thẩm định giá
Vay và thế chấp để thực hiện dự án
5 Căn cứ pháp lý
5.1 Các văn bản pháp quy về thẩm định giá
- Luật giá số 11/2012/QH13 ngày 20/06/2012 của Quốc hội;
- Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 của Chính phủ về quy định thi hànhmột số điều luật của Luật Giá về Thẩm định giá;
- Nghị định số 12/2021/NĐ-CP ngày 24/12/2021 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sungmột số điều của Nghị định 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 của Chính phủ về quy địnhthi hành một số điều luật của Luật giá về thẩm định giá;
- Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 của Bộ Tài chính về việc banhành Tiêu chuẩn thẩm định giá số 01, 02, 03 và 04;
- Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/03/2015 của Bộ Tài chính về việc ban hành Tiêuchuẩn thẩm định giá số 05, 06 và 07;
- Thông tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20/08/2015 của Bộ Tài chính về việc ban hànhTiêu chuẩn thẩm định giá số 08, 09 và 10
- Thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06/12/2016 của Bộ Tài chính về việc banhành Tiêu chuẩn thẩm định giá số 11.
5.2 Các văn bản pháp quy về xây dựng
- Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội;
- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng sửa đổi số 62/2020/QH ngày17/06/2020 của Quốc hội;
- Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây Dựng về quy chế quản lý, sửdụng nhà chung cư.
- Luật kiến trúc năm 2019 số 40/2019/QH14
5.3 Các văn bản pháp quy về đất đai
Too long to read onyour phone? Save to
read later on yourcomputer
Save to a Studylist
Trang 5- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc hội;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hànhmột số điều của Luật Đất đai;
- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sungmột số nghị định quy định chi tiết Luật Đất đai;
- Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một sốnghị định quy định chi tiết Luật Đất đai;
- Luật Kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014;
- Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ V/v Quy định chi tiết thihành một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản.
- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc hội;
- Luật Xây Dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 do Quốc Hội khóa 11, kỳ họp thứ 4ban hành
- Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 do Quốc Hội khóa 11, kỳ họp thứ 8 banhành
Trang 6- Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về hướng dẫn thi hành Luật Đất Đainăm 2003
- Nghị định 08/2021/NĐ-CP quản lý hoạt động đường thủy nội địa
- Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/07/2007 của Chính Phủ sửa đổi, bổ sung một sốđiều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá đấtvà khung giá đất các loại đất
6 Cơ sở giá trị của tài sản thẩm định giá
Tài sản thẩm định giá dựa trên cơ sở giá thị trường
7 Giả thiết và giả thiết đặc biệt (nếu có)
Không có.
8 Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá
- Cách tiếp cận: Cách tiếp cận từ thị trường- Phương pháp thẩm định giá: Phương pháp thặng dư
9 Kết quả thẩm định giá
Giá trị của bất động sản thẩm định tại thửa 46,49,50,51 tờ 36 Xã Long Thới
Huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh vào thời điểm thẩm định tháng 04/2024 để xác định tiềmnăng phát triển là: 565,591,076,174.96 đồng
10 Những điều khoản loại trừ và hạn chế của kết quả thẩm định giá
- Kết quả thẩm định giá được sử dụng làm cơ sở cho mục đích thực hiện nghĩa vụ tài
chính, không sử dụng kết quả thẩm định cho mục đích khác.
- Các khoản chi phí xây dựng do không có mô tả thiết kế chi tiết nên chỉ lập dự toán chiphí theo suất vốn đầu tư của UBND TP Hồ Chí Minh ban hành nên sẽ các mức chi phí nàychưa sát với thị trường.
- Việc thu thập thông tin về các tài sản so sánh, đơn giá cho thuê còn chủ quan.
Thời gian và năng lực bản thân còn hạn chế nên kết quả thẩm định chỉ mang tính tươngđối.
Trang 711 Thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá
- Hiệu lực của kết quả thẩm định giá tối đa là 06 tháng kể từ thời điểm ban hành chứng thư
và báo cáo thẩm định giá.
12 Các tài liệu kèm theo
- Phụ lục tính toán chi tiết giá trị tài sản thẩm định giá.(file excel)
Báo cáo kết quả thẩm định giá được phát hành 04 bản chính bằng tiếng Việt kèm theoChứng thư thẩm định giá số 060424/CTTĐ ngày 06/04/2024 tại Công ty Cổ phần Thôngtin và Thẩm định giá Miền Nam.
Mọi hình thức sao chép Chứng thư thẩm định giá không có sự đồng ý bằng văn bản củaCông ty Cổ phần Thông tin và Thẩm định giá Miền Nam đều là hành vi vi phạm phápluật.
THẨM ĐỊNH VIÊN VỀGIÁ HÀNH NGHỀ
DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ/CHINHÁNH DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁĐƯỢC PHÁT HÀNH CHỨNG THƯ THẨMĐỊNH GIÁ
Số thẻ thẩm định viên về giá: 456789 Số thẻ thẩm định viên về giá: 123456
Trang 8CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNGTIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ
BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ
(Kèm theo Chứng thư thẩm định giá số 060424/CTTĐ ngày 06/04/2024)
1 Các thông tin về doanh nghiệp thẩm định giá
- Tên giao dịch tiếng Việt: Công ty Cổ phần Thông tin và Thẩm định giá Miền Nam- Tên giao dịch tiếng Anh: Southern Information and Valuation Corporation- Tên viết tắt: SIVC;
- Địa chỉ trụ sở chính: 359 Nguyễn Trãi, P Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, TP Hồ Chí Minh- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh – Mã số thuế: 0301618495;
- Người đứng đầu/ đại diện theo pháp luật: Hưng Thịnh Land
2.2 Số hợp đồng thẩm định giá
- Hợp đồng thẩm định số: 0604/C5/HĐTĐG
2.3 Tên tài sản thẩm định giá
Trang 9Bất động sản là thửa đất số 46,49,50,51 tờ 36 Xã Long Thới, Huyện Nhà Bè, TP Hồ ChíMinh.
thẩm định các nguồn thông tin đó.
Các nguồn thông tin thu được trong cùng thời điểm, cùng khu vực tiến hành thẩm định giá:- Nguồn thông tin về thị trường khu vực có được từ môi giới cung cấp;
- Thông tin về bất động sản thu thập được từ việc khảo sát thực tế;- Thông tin về bất động sản thu thập được từ khách hàng cung cấp.
2.7 Căn cứ pháp lý
2.7.1 Các văn bản pháp quy về thẩm định gi
- Luật giá số 11/2012/QH13 ngày 20/06/2012 của Quốc hội;
- Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 của Chính phủ về quy định thi hànhmột số điều luật của Luật Giá về Thẩm định giá;
- Nghị định số 12/2021/NĐ-CP ngày 24/12/2021 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sungmột số điều của Nghị định 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 của Chính phủ về quy địnhthi hành một số điều luật của Luật giá về thẩm định giá;
- Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 của Bộ Tài chính về việc banhành Tiêu chuẩn thẩm định giá số 01, 02, 03 và 04;
- Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/03/2015 của Bộ Tài chính về việc ban hành Tiêuchuẩn thẩm định giá số 05, 06 và 07;
- Thông tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20/08/2015 của Bộ Tài chính về việc ban hành Tiêu
Trang 10chuẩn thẩm định giá số 08, 09 và 10;
- Thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06/12/2016 của Bộ Tài chính về việc banhành Tiêu chuẩn thẩm định giá số 11.
2.7.2 Các văn bản pháp quy về xây dựng
- Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội
- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng sửa đổi số 62/2020/QH ngày17/06/2020 của Quốc hội;
- Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây Dựng về quy chế quản lý,sử dụng nhà chung cư.
- Luật kiến trúc năm 2019 số 40/2019/QH14
2.7.3 Các văn bản pháp quy về đất đai
- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc hội;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hànhmột số điều của Luật Đất đai;
- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sungmột số nghị định quy định chi tiết Luật Đất đai
- Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một sốnghị định quy định chi tiết Luật Đất đai;
- Luật Kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014
- Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ V/v Quy định chi tiết thihành một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản
Trang 11- Thông tư số 04/2005/TT-BXD ngày 01/04/2005 hướng dẫn về việc lập và quản lý chi phídự án đầu tư xây dựng công trình
- Thông tư 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 hướng dẫn về việc lập và quản lý chi phíkhảo sát xây dựng
- Quyết định số 26/2004/QĐ-BXD ngày 02/11/2004 về việc ban hành Tiêu chuẩn xây dựngViệt Nam 323:2004 “Nhà ở cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế”
- Quyết định 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 về việc công bố chi phí quản lý dự án và tưvấn đầu tư xây dựng công trình
- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc hội;
- Luật Xây Dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 do Quốc Hội khóa 11, kỳ họp thứ 4ban hành
- Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 do Quốc Hội khóa 11, kỳ họp thứ 8 banhành
- Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về hướng dẫn thi hành Luật Đất Đainăm 2003
- Nghị định 08/2021/NĐ-CP quản lý hoạt động đường thủy nội địa
- Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/07/2007 của Chính Phủ sửa đổi, bổ sung một sốđiều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá đấtvà khung giá đất các loại đất
3 Mô tả đặc điểm tài sản thẩm định giá về mặt pháp lý
Công văn số 2961/SQHKT-QHKTT ngày 17/09/2012 của sở Quy hoạch Kiến trúc TP: V/vbáo cáo về việc chuyển đổi công năng của công trình tại khu đất thửa 46,49,50,51 tờ 36 XãLong Thới Huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh Bản đồ hiện trạng vị trí số 22075/KĐ/GĐ-TNMT do Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt ngày 28/07/2006 Giấy phép xây dựng số159/GPXD, do Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cấp ngày 20/07/2010.
4 Mô tả đặc điểm kinh tế kỹ thuật của tài sản thẩm định giá4.1 Địa chỉ tài sản thẩm định
Thừa đất tại Xã Long Thới, Huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh.
Trang 124.2 Vị trí, hiện trạng và thông tin quy hoạch sử dụng khu đất4.2.1 Vị trí
- Tài sản thẩm định thuộc thửa đất số 46,49,50,51 tờ 36 Xã Long Thới, Huyện NhàBè, TP Hồ Chí Minh.
- Vị trí: Tài sản nằm cạnh nhà máy dầu nhớt Vilube-Motul, giáp mặt tiền sông ĐồngĐiền
- Khả năng tiếp cận, di chuyển: Khu đất thẩm định tọa lạc tại mặt tiền sông ĐồngĐiền có địa hình bằng phẳng đường vàp làm bằng bê tông xi măng lát phẳng bề rộngkhoảng 7m Gần cầu Bà Chiêm 2 và đường Nguyễn Văn Tạo, thuận lợi cho việc di chuyểnvào trung tâm TP.HCM Vị trí dự án nghiên cứu có hạ tầng giao thông kết nối rất tốt vớitrung tâm và đầu mối giao thông quan trọng của thành phố hiện tại và trong tương lai,trong đó:
+ Cách trung tâm Quận 1, Phú Mỹ Hưng và Thủ Thiêm 10-14km+ Cách sân bay Tân Sơn Nhất 20km
+ Cách sân bay Long Thành 35km
- Môi trường tự nhiên: Tài sản thẩm định nằm trong khu dân cư, trước mặt là sôngĐồng Điền, không gian rộng rãi nên khí hậu và môi trường thuận lợi cho việc định cư sinhsống và làm việc
- Môi trường kinh tế - xã hội: Các dịch vụ công cộng trong khu vực này đã hoànchỉnh Các điều kiện khác như y tế, giáo dục khá đầy đủ Ngoài ra tình hình an ninh trật tựtrong khu vực tương đối tốt
4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất:
Khu đất thẩm định nằm trong khu dân cư hiện hữu, hiện tại là đất trống đã tiến hành đềnbù, giải tỏa.
4.2.3 Thông tin quy hoạch sử dụng khu đất:
Căn cứ theo Giấy phép xây dựng số 169/GPXD, do Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cấpngày 20/07/2023, có các thông số quy hoạch sử dụng đất như sau:
Trang 13- Diện tích toàn khu đất: 24,963m2
- Mục đích sử dụng đất: xây dựng nhà phố, biệt thự.
Bảng thông số quy hoạch đất
5 Cở sở, nguyên tắc và phương pháp thẩm định giá5.1 Cơ sở thẩm định giá
Căn cứ mục đích, tính chất đặc điểm của tài sản thẩm định giá, thị trường và thông tin thịtrường tôi chọn cơ sở giá trị thị trường để thẩm định giá Giá trị thị trường của một tài sảnlà mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá, giữa mộtbên là người mua sẵn sàng mua và một bên là người bán sẵn sàng bán, trong
5.2 Nguyên tắc thẩm định giá:
Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất: Việc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhấtcủa tài sản là đạt được mức hữu dụng tối đa trong những hoàn cảnh kinh tế - xã hội thực tếphù hợp, có thể cho phép về mặt kỹ thuật, về pháp lý, về tài chính và đem lại giá trị lớnnhất cho tài sản Nguyên tắc cung cầu: Giá trị thị trường được xác định bởi sự tác động qualại của các lực lượng cung và cầu trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá Trên thịtrường giá cả có xu hướng thay đổi tỷ lệ thuận với cầu và tỷ lệ nghịch với cung Nguyêntắc dự kiến lợi ích tương lai: Khi ước tính giá trị bất động sản nên luôn dựa trên các triểnvọng tương lai hơn là sự thực hiện quá khứ.
Trang 145.3 Phương pháp thẩm định giá: Phương pháp thặng dư
Do tài sản thẩm định là một khu đất có diện tích lớn nên khó có thể tìm được những tài sảntương đồng về quy mô diện tích, vị trí, kích thước vì thế không áp dụng được phương phápso sánh Mặt khác tài sản thẩm định là đất trống sử dụng để xây văn phòng kết hợp chungcư nên chưa tạo ra thu nhập thực sự nên không áp dụng phương pháp vốn hóa thu nhập Dođó thẩm định viên lựa chọn phương pháp thẩm định là: phương pháp thặng dư.
Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá mà giá trị thị trường của tài sản cầnthẩm định giá được xác định căn cứ vào giá trị vốn hiện có bằng cách lấy giá trị ước tínhcủa sự phát triển giả định của tài sản ( tổng doanh thu ) trừ đi các khoản chi phí phát sinhđể tạo ra sự phát triển đó
6 Kết quả khảo sát thu thập thông tin thị trường
6.1 Kết quả thu thập thông tin thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh và tình hìnhbất động sản thuộc khu vực Nhà Bè
6.1.1 Thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh
Thị trường bất động sản trong năm 2024 được coi là sự phục hồi với những yếu tố nhưchính sách pháp lý dần hoàn thiện, thúc đẩy đầu tư cơ sở hạ tầng với lãi suất thấp, đây làtín hiệu tốn để trở lại thị trường giao dịch.
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì năm 2023 là năm đầy thách thức và khó khăn vềcả nền kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng Chuyên gia cũng đã khẳngđịnh rằng, sang năm 2024 thì thị trường bất động sản đang có nhiều tín hiệu tích cực hơnvới nguồn cung được đẩy mạnh về cả chất và cả lượng, các sự kiện mở bán, kick-off quymô lớn liên tục được triển khai Ở thị trường thứ cấp, khách hàng đã tận dụng ưu đãi về lãisuất để tìm kiếm các bất động sản tiềm năng, giao dịch thứ cấp diễn ra ngày càng sôi động.Những yếu tố này sẽ góp phần tạo điều kiện để giúp thị trường bước vào chu kỳ phát triểnmới bền vững trong những năm tiếp theo Chiến lược vận hành dự án cũng cần phải thíchnghi và điều chỉnh để đáp ứng những nhu cầu, những thay đổi của thị trường bất động sản.
THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở
Các đại đô thị phát triển giúp tăng trưởng nguồn cung căn hộ ở các tỉnh lân cận
Trang 15Khi tốc độ đô thị hóa tăng, việc chuyển ra ở các đại đô thị xa trung tâm đang trở thành xuhướng Tỷ lệ nguồn cung mới và số lượng căn bán được rất lớn của một số đại đô thị đãphản ánh nhu cầu tiếp tục gia tăng ở khu vực ngoại thành, chứng minh yếu tố giá cả hợp lývà tiện ích đa dạng có thể bù đắp cho yếu tố vị trí.
Xu hướng tăng trưởng đã đặt ra thách thức cho các Chủ đầu tư dự Khi yếu tố vị trí khôngcòn là lợi thế cạnh tranh, chủ đầu tư cần hướng đến khách hàng bằng chất lượng dịch vụhợp lí với mức giá
Triển vọng cải thiện và cơ hội sắp tới cho các Chủ đầu tư phát triển nhà biệt thự/liềnkề
Vào năm 2026, nhiều dự án sẽ cung cấp đủ nhu cầu của thị trường, đặc biệt là các dự ánngoại thành Dự kiến năm 2024, thị trường sẽ có thêm 82% căn biệt thự/liền kề từ các dựán mới Bên cạnh đó, các cơ sở hạ tầng quan trọng như đường Vành đai 3,5 và 4 được pháttriển sẽ mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội ra ngoại thành Đây là cơ hội để phân khúc biệtthự/liền kề dành lại sự quan tâm của khách hàng, thúc đẩy mạnh hơn nhu cầu mua nhà đểở, để đầu tư.
Trước cơ hội sắp tới, Chủ đầu tư cần chuẩn bị để đón đầu nguồn cầu, cải thiện tình hìnhkinh doanh Chủ đầu tư cần xác định những yếu tố thu hút khách hàng lựa chọn loại hìnhbiệt thự/liền kề
Vào năm 2023, tăng trưởng âm 4 quý liên tiếp, kết thúc quý 1 năm 2024, doanh thu đạt 61nghìn tỷ đồng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản của TP HCM, tăng 15,7% so vớicùng kỳ năm ngoái Cục Thống Kê Tp.HCM cho biết, tổng mức doanh thu dịch vụ tiêudùng và bán lẻ hàng hóa ước tính đạt 270.264 tỷ đồng, tăng 12,2% so với cùng kỳ Trongkinh doanh bất động sản đạt trên 61 nghìn tỷ đồng trong quý 1, tăng 15,7% so với cùng kỳnăm ngoái Với quy mô này thì kinh doanh bất động sản chiếm gần 23% tổng mức bán lẻhàng hóa, doanh thu dịch vụ của Thành phố, chỉ đứng sau lĩnh vực bán lẻ hàng hóa.