tiểu luận chủ đề các yếu tố ảnh hưởng đến giá trọcho sinh viên trường đại học công nghiệptp hcm tại quận gò vấp

Còn đối với sinh viên những người thuê phòng trọ có thểbiết chính xác các yếu tố ảnh hưởng đến giá từ đó lựa chọn phòng trọ phù hợp với tàichính của bản thân và gia đình.. Với nhận thức

BỘ CÔNG THƯƠNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP TP.HCM

TIỂU LUẬNMÔN HỌC: KINH TẾ LƯỢNG

CHO SINH VIÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆPTP.HCM TẠI QUẬN GÒ VẤP

Giảng viên hướng dẫn: TS Huỳnh Đạt Hùng Lớp học phần: DHMK17B - 420300367209

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 27 tháng 4 năm 2023

BỘ CÔNG THƯƠNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP TP.HCM

TIỂU LUẬNMÔN HỌC: KINH TẾ LƯỢNG

CHO SINH VIÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆPTP.HCM TẠI QUẬN GÒ VẤP

Giảng viên hướng dẫn: TS Huỳnh Đạt Hùng Lớp học phần: DHMK17B - 420300367209

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 27 tháng 4 năm 2023

STT Họ và tên Mã số sinh viên1 Nguyễn Thị Hồng Anh 210232512 Nguyễn Quốc Bảo 211352813 Phạm Thị Bình Minh 210194314 Vương Thị Thu Thảo 21028141

6 Thiệu Hán Thiên 21080121

MỤC LỤCLỜI CẢM ƠN

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI 1

1.1 Vấn đề nghiên cứu 1

1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1

1.3 Câu hỏi nghiên cứu 1

1.4 Đối tượng nghiên cứu 2

2.1.2 Khái niệm về sinh viên 3

2.1.3 Khái niệm về giá 4

2.1.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá phòng trọ 5

2.1.5 Mối quan hệ giữa các yếu tố và giá phòng trọ 5

2.2 Các yếu tố liên quan đến đặc điểm người mua 6

2.2.1 Các yếu tố văn hoá 6

CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 9

3.1 Nghiên cứu chính thức 9

3.1.1 Bảng câu hỏi – Phương pháp thu thập dữ liệu 9

3.1.2 Phương pháp chọn mẫu 9

3.2 Phân tích số liệu 10

CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH KẾT QUẢ KHẢO SÁT 11

4.1 Mô hình nghiên cứu 11

4.2 Phạm vi thu thập số liệu 12

4.3 Số liệu 12

4.4 Ước lượng mô hình 14

4.5 Khoảng tin cậy 16

4.6 Kiểm định giả thuyết hệ số hồi quy 17

4.7 Kiểm định giả thuyết đồng thời các hệ số hồi quy 18

4.8 Dự báo 19

CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 22

5.1 Kết luận 22

5.1.1 Mô hình tối ưu 22

5.1.2 Ý nghĩa kinh tế của mô hình 22

Save to a Studylist

Hiên nay, một số giá phòng trọ tăng cao do số lượng sinh viên có nhu cầu thuêngày càng tăng cao qua mỗi năm Hầu hết sinh viên đều muốn thuê một căn phòng vớigiá cả phải chăng, cơ sở vật chất tốt, diện tích rộng rãi, thoáng mát và đặc biệt phảithuận tiện di chuyển đến trường

Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá phòng trọ là nghiên cứu cách thứcquyết định về giá phòng trọ Còn đối với sinh viên những người thuê phòng trọ có thểbiết chính xác các yếu tố ảnh hưởng đến giá từ đó lựa chọn phòng trọ phù hợp với tàichính của bản thân và gia đình Với nhận thức về tầm quan trọng của giá trọ đối vớisinh viên nên nhóm nghiên cứu quyết định chọn đề tài: “Các yếu tố ảnh hưởng đến giátrọ cho sinh viên tại quận Gò Vấp” nhằm đưa các số liệu để đánh giá chứng minh.

- Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá trọ cho sinh viên Đại học CôngNghiệp TP.HCM tại quận Gò Vấp.

- Đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá trọ cho sinh viên Đại học công nghiệptại quận Gò Vấp.

- Đề xuất giải pháp nhằm hạn chế các yếu tố ảnh hưởng đến giá trọ cho sinhviên Đại học công nghiệp tại quận Gò Vấp.

- Các yếu tố nào ảnh hưởng đến giá trọ cho sinh viên Đại học Công NghiệpTP.HCM tại quận Gò Vấp?

- Các yếu tố đó ảnh hưởng đến giá trọ cho sinh viên Đại học Công nghiệp tạiquận Gò Vấp như thế nào?

- Làm thế nào để hạn chế các yếu tố ảnh hưởng đến giá trọ cho sinh viên Đạihọc Công nghiệp tại quận Gò Vấp?

1/ 23

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trọ cho sinh viên Đại học Công NghiệpTP.HCM.

- Không gian: Quận Gò Vấp.

- Thời gian: Nghiên cứu được thực hiện trong khoảng thời gian 15/04/2023.

02/03/2023-Điều tra bằng bảng hỏi để thu nhập thông tin từ những sinh viên Đại học CôngNghiệp TP.HCM đang thuê trọ tại quận Gò Vấp Mẫu được chọn theo phương phápphi xác suất, thuận tiện với kích thước mẫu dự kiến là 50 mẫu Bảng câu hỏi được gửikhảo sát thông qua mạng xã hội đến các sinh viên Đại học Công Nghiệp TP.HCM ởtrọ tại Gò Vấp

- Định hướng và tham chiếu về trình tự thực hiện, các phương pháp, số liệu chonhững công trình nghiên cứu tương tự sau này.

- Giúp sinh viên biết rõ hơn về các yếu tố sẽ ảnh hưởng đến giá trọ.

- Giúp chủ nhà trọ biết được các yếu tố nhằm đưa ra giá nhà trọ phù hợp.

Nhà trọ hay phòng trọ là những ngôi nhà ở hay cơ sở, công trình kiến trúc đượcxây dựng hoặc sử dụng để cung cấp cho du khách có thể tìm kiếm chỗ ở, ngủ lại quađêm và có thể được cung cấp đồ ăn thức uống và phải trả cho người chủ trọ một khoảnphí là tiền thuê trọ Nhà trọ thường nằm ở mặt tiền các đường phố nhưng cũng có thểnằm trong các hẻm phố.

Ở Việt Nam, thông dụng là các nhà trọ hay phòng cho sinh viên thuê, một sốnơi nhà được cải tạo thành nhiều phòng và cho nhiều người thuê hình thành nênnhững dãy phòng trọ hay một khu ở trọ mà thuật ngữ bình dân gọi là xóm trọ Giáphòng trọ dao động từ 0,6 – 1,5 triệu đồng/phòng/tháng, tùy theo số lượng người ở vàdiện tích phòng từ 8 – 20m² Ở một số địa phương, nhiều nhà tận dụng những khoảngđất trống của gia đình để xây phòng cho sinh viên thuê trọ Ít thì vài ba phòng, nhiềuthì có tới vài chục phòng Những căn phòng chỉ được vài mét vuông với giá 0,6 triệuđồng/tháng Phòng rộng lắm cũng chỉ khoảng 13 – 14m², giá của những căn phòng

này đắt gấp rưỡi những căn phòng khác, từ 0,9 triệu đồng – 1.1 triệu đồng/phòng (Báoan ninh Thủ đô, năm 2014)

“Sinh viên là khái niệm dùng để chỉ những người đang theo học ở bậc đại học,cao đẳng và được dùng để phân biệt với học sinh phổ thông Ở đó họ được truyền đạtkiến thức bài bản về một ngành nghề, chuẩn bị cho công việc sau này của họ Họ được

xã hội công nhận qua những bằng cấp đạt được trong quá trình học” (Nguyễn Nam,2022)

Theo “Từ điển giáo dục học” “Sinh viên, người học của một cơ sở giáo dục

cao đẳng, đại học Có thể phân loại sinh viên đại học theo những phạm trù khác nhau.Sinh viên tập trung, sinh viên chính quy, sinh viên không tập trung…” Khái niệm sinhviên được sử dụng rộng rãi với nghĩa: “Sinh viên là đại biểu của một nhóm xã hội, đặcbiệt gồm những người đang trong quá trình chuẩn bị tri thức nghề nghiệp, để trở thành

3/ 23

các chuyên gia hoạt động, lao động trong một lĩnh vực nhất định thuộc các ngành kinhtế, văn hóa, xã hội”.

Như vậy, ta có thể hiểu: Sinh viên là những người đang học tại các trường đạihọc, cao đẳng ở trong nước và ngoài nước Họ đang tích cực học tập, rèn luyện bảnthân, tiếp thu kiến thức nhân loại và tích lũy tri thức, kiến thức nghề và kinh nghiệmsống để đáp ứng nguồn nhân lực cho sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đấtnước Lê Nin đã từng đánh giá: “Sinh viên là bộ phận nhạy cảm nhất của giới tri thức,là tầng lớp có trình độ tiên tiến nhất trong hàng ngũ thanh niên Song bên cạnh đó,sinh viên còn thiếu kinh nghiệm sống, cần được bổ sung kinh nghiệm của lớp chiến sĩ

già.” (Dẫn theo X.M Lêpeekhin 1978)

Giá của một sản phẩm hoặc dịch vụ được định nghĩa là số tiền mà khách hàngsẵn sàng trả cho nó Trong khi đó chi phí của một sản phẩm hoặc dịch vụ được địnhnghĩa là tổng số tiền mà doanh nghiệp phải chịu để sản xuất và bán nó cho người tiêu

dùng (Trâm Nguyễn, 2022)

Giá thị trường là giá hàng hóa, dịch vụhình thành do các nhân tố chi phối và vận động của thị trường quyết định tại một thờiđiểm, địa điểm nhất định.

: “Giá trị thị trường củamột tài sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩmđịnh giá, giữa một bên là người mua sẵn sàng mua và một bên là người bán sẵn sàngbán, trong một giao dịch mua bán khách quan và độc lập, trong điều kiện thương mạibình thường.”; “Giá trị thị trường thể hiện mức giá hình thành trên thị trường côngkhai và cạnh tranh Thị trường này có thể là thị trường trong nước hoặc thị trườngquốc tế, có thể bao gồm nhiều người mua, người bán hoặc bao gồm một số lượng hạnchế người mua, người bán.”

Hiện nay, nhu cầu về thuê phòng trọ trong sinh viên ngày càng cao Nhiều bạntrẻ từ những tỉnh thành khác đổ về thành phố Hồ Chí Minh để học tập do đó ngàycàng nhiều loại hình phòng trọ hay nhà trọ dành cho sinh viên Với nhu cầu ngày càngnhiều thì không khó hiểu khi giá cả của các phòng trọ tại đây cũng trở thành đề tàiđược nhiều bạn sinh viên quan tâm khi tìm kiếm những chỗ ở cho bốn năm đại học.

Khi nghiên cứu về chủ đều các yếu tố ảnh hưởng đến giá phòng trọ cho sinhviện tại quận Gò Vấp, nhóm chúng em đã lựa chọn được bốn yếu tố chính ảnh hưởngtrực tiếp đến giá phòng trọ cho sinh viên hiện nay, bao gồm:

 Diện tích Số lượng người ở

 Thời gian di chuyển đến trường Cơ sở vật chất

Như nhóm đã xác định ở trên, đối với đề tài nghiên cứu này nhóm đã lựa chọn4 yếu tố chính ảnh hưởng đến giá phòng trọ và mối liên hệ giữa các yếu tố này với giáphòng trọ như sau:

 Diện tích: diện tích càng rộng, giá thuê phòng càng cao Khônggian càng rộng sinh viên sẽ dễ dàng sinh hoạt và học tập hơn, một không gianrộng rãi thoải mái sẽ giúp sinh viên sống dễ chịu hơn, để được nhiều đồ dùngcần thiết hơn Phòng rộng thì có thể ở ghép với nhiều người hơn.

 Số lượng người ở: số lượng đông thì đồng nghĩa với việc phảithuê những phòng có diện tích lớn, có gác Do đó giá cả để thuê những phòngnhư vậy cũng sẽ cao hơn, tuy nhiên khi chia tiền thuê theo đầu người thì số tiềnphải trả cũng không hẳn quá nhiều.

 Thời gian di chuyển đến trường: việc bỏ ra thời gian đến trường íthơn chứng tỏ phòng trọ này có vị trí địa lý gần trường Do gần trường học nênsẽ có nhiều bạn sinh viên mong muốn thuê để có thể tiết kiện thời gian dichuyển, các chi phí di chuyển như xăng dầu, tiền xe bus,… Do nhu cầu nhiều

5/ 23

mà số lượng phòng để đáp ứng quá ít do đó giá cả của những phòng trọ gầntrường cũng tương đối cao.

 Cơ sở vật chất: tùy vào từng loại phòng mà giá cả sẽ có sự chênhlệch Ví dụ đối với những phòng trọ bình thường giá sẽ dao động từ 1.000.000– 1.500.000 đồng/ người/ tháng Hay đối với những loại căn hộ chung cư thìgiá sẽ dao động từ 3.000.000 – 5.000.000 đồng/người/tháng

Hành vi của một người tiêu dùng cũng chịu sự tác động của những yếu tố xãhội như những nhóm người có ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp Các yếu tố có thểảnh trực tiếp đến hành vi của người tiêu dùng bao gồm gia đình, bạn bè, đồng nghiệp.Các yếu tố gián tiếp có thể là các quảng cáo trên mạng xã hội, trên internet,…

Yếu tố cá nhân bao gồm tuổi tác, nghề nghiệp, trình độ học vấn, tình trạng kinhtế, tính cách, phong cách sống Trong đó, tình trạng kinh tế là điều kiện tiên quyết vàđược người tiêu dùng quan tâm đến nhất.

Dựa theo kết quả nghiên cứu về hành vi của người tiêu dùng, người ta đưa ra 5nhóm yếu tố thuộc về tâm lý có khả năng ảnh hưởng đến hành vi mua của người tiêudùng như động cơ, nhận thức, sự hiểu biết, trí nhớ và thái độ.

Trong Hội nghị khoa học trẻ lần 3 năm 2021 (YSC2021) – IUH của tác giảPhạm Ngọc Huyền Trân và Nguyễn Ngọc Thức (

) đã tiến hành nghiên cứu đề tài

Theo các tác giả chia sẻ thì mục đíchcủa nghiên cứu này nhằm kiểm định các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định lựa chọnphòng của các sinh viên ngoại tỉnh đang theo học tại trường Mẫu nghiên cứu gồm188 mẫu đại diện cho sinh viên của trường và thông qua việc khảo sát bằng phiếukhảo sát trực tuyến kết hợp với sử dụng mô hình hồi quy đa biến để tìm ra và kết luậncác yếu tố ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn phòng trọ của sinh viên trường Đại họcCông Nghiệp là: “giá cả”, “an ninh”, “cơ sở vật chất”, “chất lượng dịch vụ”, “vị trí”.

Như đã xác định ở trên thì nhóm đã lựa chọn được bốn yếu tố chính là diệntích, số lượng người ở, thời gian di chuyển đến trường và loại phòng là những yếu tốảnh hưởng trực tiếp đến giá phòng trọ dành cho sinh viên tại quận Gò Vấp Do đó môhình giả thuyết của nhóm cho đề tài này sẽ bao gồm các biến sau:

 Diện tích phòng trọ (m ) là biến X21 Số lượng người ở (người) là biến X2

 Thời gian di chuyển đến trường (phút) là biến X3 Cơ sở vật chất là biến X4

 Giá phòng trọ (triệu đồng/tháng) là biến Y

7/ 23

Do nhóm đang tập trung nghiên cứu vào giá phòng trọ nên chỉ đề cập đếnnhững biến sẽ ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ còn những biến khác như giá điện,nước, internet, giá dịch vụ sẽ được tính riêng theo từng tháng do đó nó sẽ không ảnhhưởng đến sự thay đổi của giá thuê phòng trọ Chính vì vậy nhóm quyết định loại bỏnhững biến này ra khỏi mô hình nghiên cứu.

Diện tích phòng trọ(X1)

Giá phòng trọ(Y)Số lượng người ở

Thời gian di chuyển

Cơ sở vật chất (X )4

3.1.1.1 Bảng câu hỏi

Bảng câu hỏi được thiết kế theo hình thức trả lời chính là trả lời cho các câu hỏiđóng

Bảng câu hỏi được thiết kế theo hai phần:

Phần 1: Phân loại đối tượng tham gia khảo sát

Phần 2: Khảo sát các loại phòng, diện tích phòng, giá phòng và yếu tố ảnh hưởngđế giá phòng của các đối tượng tham gia khảo sát.

Bảng câu hỏi (Phụ lục)

3.1.1.2 Phương pháp thu thập dữ liệu

Sau khi bảng câu hỏi được thiết kế sẽ được gởi tận tay các SV hoặc gửi qua tinnhắn trên mạng xã hội (Facebook, Zalo) để SV trả lời trực tuyến Để tiện cho việc thuthập dữ liệu trên mạng, nhóm em đã thiết kế một bảng câu hỏi trực tuyến bằng cách sửdụng công cụ Google Documents

Cuối cùng, dữ liệu sẽ được tổng hợp lại và sàng lọc Yêu cầu để sàng lọc cho 1bảng câu hỏi là không có thiếu giá trị (missing value), không vi phạm câu hỏi chéo.Chỉ những bảng câu hỏi nào phù hợp với yêu cầu mới được đưa vào cơ sở dữ liệu

Để đạt được các mục tiêu nghiên cứu đã đề ra ở phần mở đầu của đề tài,phương pháp chọn mẫu phi xác suất với hình thức chọn mẫu thuận tiện đã được sửdụng và được xem là hợp lý để tiến hành nghiên cứu đề tài này Lý do để lựa chọnphương pháp chọn mẫu này vì người trả lời dễ tiếp cận, họ sẵn sàng trả lời bảng câuhỏi nghiên cứu cũng như ít tốn kém về thời gian và chi phí để thu thập thông tin cầnthiết

9/ 23

Theo Hoàng Trọng và Chu Nguyễn Mộng Ngọc (2005), lý do quan trọng

khiến người ta sử dụng phương pháp chọn mẫu phi xác suất là tinh tiết kiệm về chỉ phívà thời gian Về mặt này thì phương pháp chọn mẫu phi xác suất vượt trội so với chọnmẫu xác suất

Dữ liệu sẽ được tổng hợp bằng xcel và mã hóa, được phân tích bằng việc tự tính.Một số phương pháp phân tích được sử dụng trong nghiên cứu như sau:

Thống kê mô tả:

Kiểm tra việc nhập và phân phối dữ liệu Các đại lượng được sử dụng trong nghiêncứu là tần số ( Frequency), tần suất, giá trị lớn nhất, giá trị nhỏ nhất, trung bình(Mean), độ lệch chuẩn (Std Deviation)

Phân tích hồi quy

Nếu các giả định không bị vi phạm, mô hình hồi quy tuyến tính bội được xâydựng Và hệ số R đã được điều chỉnh (adjusted R square) cho biết mô hình hồi quy2

được xây dựng phù hợp đến mức nào (Nguyễn Đình Thọ, 2011)

Vì R sẽ tăng khi đưa thêm biển độc lập vào mô hình nên dùng R hiệu chỉnh sẽ an22toàn hơn khi đánh giá độ phù hợp của mô hình R hiệu chỉnh càng lớn thể hiện độ phù2hợp của mô hình càng cao.

Nội dung của bài tiểu luận sẽ đi nghiên cứu sự ảnh hưởng giá trọ theo các yếutố sau:

- Những đặc điểm thuộc cấu trúc:

Y: Giá phòng trọ (triệu vnđ)

X1: Diện tích của trọ (m )2

X2: Số lượng người có thể ở (người)

X3: Thời gian di chuyển từ trọ đến trường đại học (phút)

X4: Chất lượng cơ sở vật chất của trọ (thang đo likert: 1-5 với 5 = rất tốt, 4 =tốt, 3 = bình thường, 2 = tệ, 1 = rất tệ)

Khi đưa vào mô hình hồi quy kinh tế lượng, biến Y là biến phụ thuộc, còn cácbiến X , X , X , X là biến độc lập 1234

Ta xét mô hình hồi quy kinh tế:

Y= β + β01X1 + β2X2 + β3X3 + β4X4 +Ui

Dự đoán dấu của các hệ số dựa vào lý thuyết/kinh nghiệm thực tế: Do theo lýthuyết trong các ngành khác cũng như trong thực tế, ta thấy diện tích nhà tác độngcùng chiều với giá nhà, tức là diện tích nhà càng lớn thì diện tích nhà càng có xuhướng tăng Vì thế β mang dấu (+) Còn với số lượng người có thể ở cùng với chất2lượng lượng cơ sở vật chất của trọ càng nhiều và tốt thì giá trọ cũng tăng Vì thế β , β35đều mang dấu (+).

Ngược lại, thời gian di chuyển từ trọ đến trường đại học càng tăng, thì sự tiệnlợi đến giá sinh viên càng giảm, vì thế biến Thời gian di chuyển từ trọ đến trường đạihọc có tác động ngược chiều với giá trọ và β mang dấu (-) 4

Ý nghĩa của các tham số hồi quy như sau: Β0: hệ số chặn

11/ 23