đồ án học phần kinh tế xây dựng

Vai trò, mục đích của đấu thầu xây dựng.Vai trò của đấu thầu xây dựng: Công tác đấu thầu xây dựng mang lại nhiều kết quả đứng trên mọi giác độ. Về phía chủ đầu tư:- Qua đấu thầu lựa c

ĐỒỒ ÁN KINH TẾẾ XÂY D NG GVHD:Ự TS.Đ NG VĂN D AẶ Ự

MỞ ĐẦU

1 Vai trò, mục đích của đấu thầu xây dựng.

Vai trò của đấu thầu xây dựng: Công tác đấu thầu xây dựng mang lại nhiều kết quả đứng trên mọi giác độ.

 Về phía chủ đầu tư:

- Qua đấu thầu lựa chọn được nhà thầu đáp ứng được các yêu cầu của chủ

đầu tư về: kỹ thuật, kinh nghiệm, tiến độ thi công và giá cả hợp lý.

- Chống được hiện tượng độc quyền của nhà thầu, nâng cao vai trò của chủ

đầu tư với nhà thầu.

- Kích thích tính cạnh tranh trong thị trường xây dựng, thúc đẩy sự phát triển về khoa học công nghệ của hoạt động xây dựng.

 Về phía các nhà thầu.

- Đảm bảo tính cong bằng giữa các thành phần kinh tế, do cạnh tranh nên mỗi nhà thầu phải cố gằng tìm tòi những biện pháp kỹ thuật công nghệ, biện pháp tổ chức kinh doanh xây dựng tốt nhất để thắng thầu.

- Nâng cao trách nhiệm đối với công việc đã thắng thầu để giữ uy tín với khách hàng và thương hiệu của nhà thầu trên thị trường xây dựng.

Mục đích của đấu thầu xây dựng:

- Thông qua việc đấu thầu chủ đầu tư sẽ chọn ra được nhà thầu có đủ nănglực và kinh nghiệm để thực hiện các công việc xây dựng và lắp đặt các công trìnhtrên cơ sở đáp ứng các yêu cầu của hồ sơ mời thầu và có giá bỏ thầu thấp nhất.

ĐỒỒ ÁN KINH TẾẾ XÂY D NG GVHD:Ự TS.Đ NG VĂN D AẶ Ự

- Đối với doanh nghiệp xây dựng (nhà thầu), việc dự thầu và đấu thầu là công việc thường xuyên, liên tục, là công việc cơ bản để tìm kiếm hợp đồng một cách công bằng, khách quan.

- Đấu thầu giúp cho doanh nghiệp (nhà thầu) có thêm nhiều kinh nghiệm trong việc thực hiện các công việc Đòi hỏi nhà thầu không ngừng nâng cao năng lực, cải tiến công nghệ và quản lý để nâng cao chất lượng công trình, hạ giá thành sản phẩm.

2 Vai trò của giá dự thầu trong hồ sơ dự thầu xây dựng.

- Giá dự thầu hợp lý của nhà thầu là mức giá do nhà thầu lập căn cứ vào hồ sơ mời thầu và những quy định khác có liên quan thỏa mãn mục tiêu tranh thầu của nhà thầu, đảm bảo khả năng thắng thầu cao nhất với mức lãi hợp lý mà nhà thầu chấp nhận được hay đảm bảo mức giảm giá hợp lý và khả năng thắng thầu.

- Hiện nay trong đấu thầu dùng giá đánh giá nên giá dự thầu có vai trò rất quan trọng trong việc trúng thầu của doanh nghiệp.

- Hoạt động sản xuất xây lắp thường bỏ chi phí ra rất lớn, giá dự thầu là một tiền đề để giải quyết bài toán mâu thuẫn giữa doanh thu và lợi nhuận.

- Giá dự thầu là yếu tố là yếu tố quyết định kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp xây lắp.

3 Giới thiệu nhiệm vụ đồ án được giao.

Nhiệm vụ đồ án: Xác định giá dự thầu gói thầu: “Xây lắp các hạng mục nhà ABCDthuộc dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự cho thuê GOLDEN RIVER”

ĐỒỒ ÁN KINH TẾẾ XÂY D NG GVHD:Ự TS.Đ NG VĂN D AẶ Ự

CHƯƠNG 1

MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦUXÂY LẮP

1 Khái niệm về giá dự thầu xây lắp.

Theo khoản 17 và khoản 45 Điều 4 Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13:“17 Giá dự thầu là giá do nhà thầu ghi trong đơn dự thầu, báo giá, bao gồm toàn bộ các chi phí để thực hiện gói thầu theo yêu cầu của hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu.”;

“45 Xây lắp gồm những công việc thuộc quá trình xây dựng và lắp đặt công trình, hạng mục công trình.”.

Vậy giá dự thầu xây lắp là giá do nhà thầu ghi trong đơn dự thầu, báo giá, bao gồmtoàn bộ các chi phí để thực hiện gói thầu gồm những công việc thuộc quá trình xây dựng và lắp đặt công trình, hạng mục công trình theo yêu cầu của hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu.

2 Thành phần, nội dung giá dự thầu xây lắp.

Giá dự thầu do nhà thầu lập phải đủ trang trải tất cả các khoản chi phí để đảm bảo chất lượng và thời gian xây dựng theo quy định của hợp đồng, đồng thời phải có nguồn để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp và một phần lãi ban đầu để đảm bảo cho doanh nghiệp phát triển bình thường Với ý tưởng đó nội dung giá dự thầu bao gồm:

- Chi phí trực tiếp:+ Chi phí vật liệu (VL);+ Chi phí nhân công (NC);+ Chi phí máy thi công (M);- Chi phí chung: (C)

+ Chi phí chung cấp công trường;+ Chi phí chung cấp doanh nghiệp;

- Thu nhập chịu thuế tính trước (Lãi tính trước, lãi dự kiến);

ĐỒỒ ÁN KINH TẾẾ XÂY D NG GVHD:Ự TS.Đ NG VĂN D AẶ Ự- Thuế GTGT;

- Hạng mục chung.

3 Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp.

Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn gia đầy đủ sử dụng công thức sau:

+ Phù hợp với yêu cầu thể hiện GDTH trong hồ sơ dự thầu.

- Nhược điểm: các khoản mục chi phí thường chưa bán sát giải pháp kỹ thuật công nghệ, định mức đơn giá nội bộ của doanh nghiệp.

Cách lập gần giống như lập dự toán đứng trên góc độ của người mua, khác ở chi phí sử dụng máy, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước

Trong đó:

: Giá dự thầu sau thuế

: Giá trước thuế, xác định theo công thức

ĐỒỒ ÁN KINH TẾẾ XÂY D NG GVHD:Ự TS.Đ NG VĂN D AẶ Ự T : chi phí trực tiếp hoàn thành gói thầu

C : chi phí chung hoàn thành gói thầu

L : thu nhập của nhà thầu trước thuế thu nhập doanh nghiệp : Thuế suất GTGT cho phần xây lắp

+ Tốn nhiều thời gian công sức.

+ Mất công phân bổ giá dự thầu cho từng phần việc theo cách thể hiện theođơn giá đầy đủ.

3.3 Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào chi phí cơ sở và chi phí tính theotỷ lệ

- Chi phí trực tiếp (T) xác định bằng cách tính toán các khoản mục chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công cụ thể

- Chi phí chung (C), lợi nhuận trước thuế TNDN (L) tính theo tỷ lệ với chi phí trực tiếp (T)

- Các tỷ lệ được đúc kết với từng loại hình công trình của nhà thầu, dựa vào số liệu thống kê và chiến lược tranh thầu.

- Ưu điểm: xác định nhanh được giá dự thầu.

- Nhược điểm: Mức độ xác thực của giá dự thầu phụ thuộc vào tỷ lệ % vì vậy nó phụ thuộc vào kinh nghiệm tích lũy và quá trình sửa đổi thường xuyên các ty lệ.

3.4 Phương pháp lập giá dự thầu bằng cách tính lùi dần

- Phương pháp lập giá dự thầu bằng cách tính lùi dần bằng cách sử dụng công thức sau đây:

ĐỒỒ ÁN KINH TẾẾ XÂY D NG GVHD:Ự TS.Đ NG VĂN D AẶ Ự- Xác định x% phụ thuộc vào kết quả nghiên cứu gói thầu, đối thủ cạnh tranh trực tiếp và chiến lược của nhà thầu.

Tiến hành so sánh mức thu thập tính toán (MTLTT) với thu nhập yêu cấu (MTLYC):MTLTT ≥ MTLYC: tham gia dự thầu;

MTLTT < MTLYC: từ chối dự thầu.- Ưu điểm: Đơn giản, nhanh chóng.

- Nhược điểm:

+ Không bám sát được biện pháp công nghệ , tổ chức thi công;+ Không phản ánh sát được chi phí cá biệt của nhà thầu;+ Diễn giải, trình bày giá dự thầu theo đơn giá gặp khó khăn.

4 Quy trình lập giá dự thầu xây lắp công trình.

Bước 1: kiểm tra tiên lượng mời thầu.Bước 2: Kiểm tra giá gói thầu (GGTH)

Kiểm tra lại giá gói thầu dựa trên các căn cứ hình thành Bước 3: Xác định chi phí tối thiểu (CF )min

CFmin : là những chi phí nhà thầu dự kiến bỏ ra ít nhất kể cả các khoản thuế để thực hiện gói thầu theo HSMT trong trường hợp trúng thầu trùng với chi phí hoà vốn (lợi nhuận = 0)

Căn cứ xác đinh CF :min

+ Dựa vào các giải pháp kĩ thuật công nghệ và giải pháp xây lắp đã được nhà thầu lựa chọn

+ Dựa vào các định mức nội bộ doanh nghiệp+ Dựa vào các định mức chi phí nội bộ doanh nghiệp+ Dựa vào các chế độ chính sách hiện hành của nhà nước

+ Nếu CF Gmin GTH thì từ chối dự thầu hoặc giảm chi phí nhỏ nhất (tìm biệnpháp công nghệ, quản lý)

Bước 4: Xác định giá dự thầu

ĐỒỒ ÁN KINH TẾẾ XÂY D NG GVHD:Ự TS.Đ NG VĂN D AẶ Ự

Gdth = CF + LN ≤ GminTTGTH

LN: phụ thuộc vào mức độ cạnh tranh của nhà thầu và mức lợi nhuận bình quân loại hình doanh nghiệp.

5 Trình bày giá dự thầu xây lắp trong hồ sơ dự thầu xây lắp.

Trình bày G theo một cách nhất định mà nhà thầu không được phép lựa chọn, dththông thường phải theo phương thức của người mua.

Thông thường trong một hồ sơ mời thầu thì chủ đầu tư yêu cầu nhà thầu trình bày giá dự thầu theo một cách thức cụ thể nào đó.

Như vậy, phương pháp lập khác với cách thể hiện Có thể quan niệm phương pháp lập là nội dung còn phương pháp thể hiện là hình thức Phương pháp lập có nhiều phương pháp khác nhau nhưng phương pháp thể hiện hạn chế (thường là 1) đối với một hồ sơ dự thầu theo yêu cầu của hồ sơ mời thầu.

Phổ biến ở Việt Nam hiện nay là thể hiện giá dự thầu bằng đơn giá xây dựng đầy đủvà chiết tính các đơn giá đầy đủ cho từng công tác xây lắp.

Mục đích của việc chiết tính đơn giá là cơ sở cho việc điều chỉnh giá khi thực hiện gói thầu thành phần nào dó.

Trình bày giá dự thầu xây lắp trong hồ sơ dự thầu xây lắp

- Bắt đầu lập và diễn giải giá dự thầu theo yêu cầu của HSMT- Kiểm tra khối lượng mời thầu.

- Lập và thuyết minh tất cả các đơn giá dự thầu đầy đủ theo công thứcD =[VL+ NC+ M]*(1+c%)*(1+l%)*(1+t%)- Lập bảng xác định giá dự thầu trước thuế VAT

G=- Đưa thuế giá trị gia tăng vào giá dự thầu.- Tính giá dự thầu sau thuế.

ĐỒỒ ÁN KINH TẾẾ XÂY D NG GVHD:Ự TS.Đ NG VĂN D AẶ Ự- Đưa chi phí hạng mục chung vào giá dự thầu sau thuế.

- Giá trị dự thầu sau thuế có chi phí hạng mục chung.

- So sánh giá dự thầu với giá gói thầu theo tỷ lệ giảm giá thắng thầu đã chọn.- Sau khi xác định được giá dự thầu ta tiến hành thể hiện giá đó theo yêu cầu nêu ra trong hồ sơ mời thầu.

ĐỒỒ ÁN KINH TẾẾ XÂY D NG GVHD:Ự TS.Đ NG VĂN D AẶ Ự

CHƯƠNG 2

XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU: “ XÂY LẮP CÁC HẠNGMỤC NHÀ ABCD THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU BIỆT

THỰ CHO THUÊ GOLDEN RIVER ”

1 Giới thiệu gói thầu và yêu cầu cơ bản của hồ sơ mời thầu.1.1.Giới thiệu gói thầu.

- Tên dự án: Đầu tư xây dựng khu biệt thự cho thuê GOLDEN RIVER.- Tên chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần Vinaconex;

- Tên gói thầu: Xây lắp các hạng mục nhà abcd thuộc dự án đầu tư xây dựng khubiệt thự cho thuê GOLDEN RIVER.

- Địa điểm xây dựng: nằm trên đường Lê Trọng Tấn – Khương Mai – Thanh Xuân – Hà Nội;

- Đặc điểm của giải pháp kiến trúc kết cấu: Thiết kế mẫu nhà A, B, C, D khu biệt thự cho thuê theo bản vẽ thiết kế và thuyết minh kèm theo.

- Hình thức lựa chọn nhà thầu và loại hợp đồng: Lựa chọn nhà thầu theo hình thức đấu thầu rộng rãi, loại hợp đồng trọn gói.

1.2.1 Tính toán khối lượng ván khuôn.

Diện tích ván khuôn sàn các tầng, lấy bằng diện tích sàn các tầng cộng lại;Diện tích ván khuôn thành dầm lấy bằng 40% diện tích ván khuôn sàn;Diện tích ván khuôn cột lấy bằng 30% diện tích ván khuôn sàn.- Diện tích sàn tầng 1 nhà A được tính cụ thể như sau:

+ Trục AB: S = (17-2,5+0,11)x(3,4+0,7)-4,5x(0,7-0,11)-5,4x(0,7-0,11)-3,5x3,21 = 42,86 m 2

ĐỒỒ ÁN KINH TẾẾ XÂY D NG GVHD:Ự TS.Đ NG VĂN D AẶ Ự+ Trục BC: S = (4,5+0,11)x(4,3+1+0,11)+(3,5+5,4+0,11)x(4,3+0,11)+3,8x2,52 = 74,17 m2

Diện tích sàn tầng 1: S = S + S = 117,03 m1 2 2Tính tương tự ta có bảng tính khối lượng công tác ván khuôn như sau:

Bảng 2.1a: Bảng tính khối lượng công tác ván khuôn sàn, mái; ván khuôn cột vàván khuôn thành dầm

1.2.2 Tiên lượng mời thầu.

ĐỒỒ ÁN KINH TẾẾ XÂY D NG GVHD:Ự TS.Đ NG VĂN D AẶ Ự

BẢNG 2.1 TỔNG HỢP KHỐI LƯỢNG MỜI THẦU

PHẦN XÂY THÔ

1 Đào móng đất cấp II m3 111,30 176,43 86,90 118,24 556,50 1.587,87 521,40 945,922 Bê tông lót đáy móng mác 100, đá 4x6 m3 6,22 9,85 4,85 6,60 31,10 88,65 29,10 52,80

4 Cốt thép móng đường kính <= 10mm tấn 0,33 0,53 0,26 0,35 1,65 4,77 1,56 2,805 Cốt thép móng đường kính <= 18mm tấn 0,63 1,00 0,49 0,67 3,15 9,00 2,94 5,366 Cốt thép móng đường kính >18mm tấn 1,41 2,23 1,10 1,49 7,05 20,07 6,60 11,927 Bê tông mác 250, đá 1x2 m3 23,42 37,12 18,28 24,88 117,10 334,08 109,68 199,048 Xây tường móng mác 75,gạch đặc m3 19,17 30,39 14,97 20,37 95,85 273,51 89,82 162,96

10 Cốt thép giằng móng, giằng G1 d <=10mm tấn 0,20 0,20 0,10 0,13 1,00 1,80 0,60 1,0411 Cốt thép giằng móng, giằng G1 d <=18mm tấn 0,06 0,09 0,05 0,06 0,30 0,81 0,30 0,48

ĐỒỒ ÁN KINH TẾẾ XÂY D NG GVHD:Ự TS.Đ NG VĂN D AẶ Ự

12 Bê tông giằng móng mác250, đá 1x2 m3 2,31 3,67 1,81 2,46 11,55 33,03 10,86 19,6813 Cốt thép cổ móng d <= 10 mm tấn 0,02 0,03 0,02 0,02 0,10 0,27 0,12 0,1614 Cốt thép cổ móng d > 18 mm tấn 0,63 0,90 0,49 0,66 3,15 8,10 2,94 5,2815 Ván khuôn gỗ, ván khuôn cổ cột 100m2 0,12 0,18 0,09 0,12 0,60 1,62 0,54 0,9616 Bê tông cổ cột mác 250, đá 1x2 m3 0,69 1,09 0,54 0,73 3,45 9,81 3,24 5,8417 Cốt thép đáy bể nước + bể phốt d<= 10 mm tấn 0,19 0,30 0,15 0,20 0,95 2,70 0,90 1,6018 Ván khuôn đáy móng bể nước + bể phốt 100m2 0,06 0,09 0,04 0,06 0,30 0,81 0,24 0,4819 Bê tông đáy bể nước + bể phốt mác 250, đá 1x2 m3 0,84 1,33 0,66 0,89 4,20 11,97 3,96 7,12

24 Trát thành bể phốt và bể nước vữa XM mác 75 m2 103,67 164,34 80,94 110,13 518,35 1.479,06 485,64 881,04

ĐỒỒ ÁN KINH TẾẾ XÂY D NG GVHD:Ự TS.Đ NG VĂN D AẶ Ự

IIINhà C

1Tầng 1

2Tầng 2

3Tầng 3

811187,52

ĐỒỒ ÁN KINH TẾẾ XÂY D NG GVHD:Ự TS.Đ NG VĂN D AẶ Ự4

Tầng tum2,93,14320,9

IVNhà D

1Tầng 1

2Tầng 2

3Tầng 3

13,511,811

ĐỒỒ ÁN KINH TẾẾ XÂY D NG GVHD:Ự TS.Đ NG VĂN D AẶ Ự12

Tổng cộng24.096

ĐỒỒ ÁN KINH TẾẾ XÂY D NG GVHD:Ự TS.Đ NG VĂN D AẶ ỰTính toán phân bổ chi phí vật liệu luân chuyển:

Áp dụng biện pháp tổ chức thi công gói thầu theo phương pháp thi công song song toàn bộ các hạng mục, thời gian sử dụng định mức của ván khuôn, cột chống, xà gồ là 1800 ngày, thời gian luân chuyển như sau:

- Ván khuôn cột số ngày luôn chuyển là 6 ngày

- Ván khuôn sàn, dầm và các vật liệu còn lại số ngày luân chuyển là 28 ngày Kết quả thể hiện ở bảng sau:

ĐỒỒ ÁN KINH TẾẾ XÂY D NG GVHD:Ự TS.Đ NG VĂN D AẶ Ự

Bảng 2.8* Bảng tính toán giá trị các ván khuôn, cột chống

Tỷ lệtrượtgiá(%)

Tỷ lệ dựphòngphát sinh

KL(%)Đơn giásau dự

I GIÁO CHỐNG

ĐỒỒ ÁN KINH TẾẾ XÂY D NG GVHD:Ự TS.Đ NG VĂN D AẶ Ực Hệ ván khuôn cho công tác bê tông trộn tại chỗ, đổ thủ công (CVLLCGỖ)

CVLLCGỖ = KL x ĐG x KiiLCTrong đó:

KLC: hệ số chuyển giá trị, được xác định theo công thức:KLC h : tỷ lệ bù trừ hao hụt h=15%

n : số lần luân chuyển ván khuôn gỗ, lấy n=7KLC = 0,21.

Chi phí cho vật liệu ván khuôn gỗ được thể hiện trong bảng sau:

Bảng tính toán chi phí vật liệu luân chuyển bằng gỗ (đvt:đồng)TTLoại vậtliệuĐơnvịlượngKhối

(đồng/ĐVT)Đơn giá saudự phòngKLCThành tiền

1 Gỗ chống m3 36,00 2.000.000 2.080.0000,21

CVLLC = 30.743.962.338+ 101.323.525 = 30.845.285.863 (đồng).3.3.2 Xác định chi phí nhân công.

Chi phí nhân công xác định theo đơn giá 1 ngày công tương ứng với cấp bậc của từng loại thợ và tổng số ngày công tương ứng để thực hiện gói thầu :

ĐỒỒ ÁN KINH TẾẾ XÂY D NG GVHD:Ự TS.Đ NG VĂN D AẶ Ự- Trong đó :

+ Cnc : Chi phí nhân công trong giá dự thầu

+ Hj : Số ngày công tương ứng với cấp bậc thợ loại j để thực hiện gói thầu

+ Dncj : Đơn giá 1 ngày công tương ứng với cấp bậc thợ loại j

Áp dụng đơn giá sử dụng nhân công của nội bộ doanh nghiệp và căn cứ vào mức lương tối thiểu vùng hiện hành, chế độ tiền lương của nhà nước để lập đơn giá ngày công từng bậc thợ gồm xây dựng và thợ lái máy

Bảng đơn giá ngày công từng bậc thợ của doanh nghiệpTT Loại lao động Đơn giá ngày công(đồng)

Kết quả tính toán chi phí nhân công được thể hiện trong bảng sau:

ĐỒỒ ÁN KINH TẾẾ XÂY D NG GVHD:Ự TS.Đ NG VĂN D AẶ Ự

Bảng: Tính toán chi phí nhân công (đvt:đồng)

Tỷ lệtrượt giá

Tỷ lệ dự phòngphát sinh khối

Đơn giánhân công

sau dựphòng

Nhân công cho công tác bê tông thương phẩm

Nhân công 3,0/7 cho côngtác Bê tông thương phẩmM250, XM PC30, cát vàng,

ĐỒỒ ÁN KINH TẾẾ XÂY D NG GVHD:Ự TS.Đ NG VĂN D AẶ Ự

3.3.3 Xác định chi phí sử dụng máy thi công.

Căn cứ xác định:

- Đơn giá ca máy theo quy định nội bộ của doanh nghiệp- Số ca máy làm việc và ngừng việc theo từng loại máy.Xác định đơn giá ca máy.

Căn cứ vào thông tư 06/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 để xác định giá ca máy.Trong trường hợp tổng quát, giá ca máy bao gồm chi phí khấu hao, chi phí sửa chữa, chi phí nhiên liệu, năng lượng, tiền lương thợ điều khiển máy, chi phí khác của máy và xác định theo công thức sau:

CCM = C + C + CKHSCNL + CTL + CCPK (đồng/ca)Trong đó:

- C : giá ca máy (đồng/ca) CM- C : chi phí khấu hao (đồng/ca)KH

- C : chi phí sửa chữa:SC

- C : chi phí nhiên liệu, năng lượng:NLCNL =Định mức tiêu hao nhiên liệu,

Giá nhiên liệu,

năng lượng × Kp (đồng/ca)

(Kp: hệ số kể đến chi phí nhiên liệu cho một ca máy làm việc).- C : chi phí tiền lương thợ điều khiển máy:TL

Trong đó:

+ N : Số lượng thợ điều khiển máy loại i i