tiểu luận môn xây dựng dự án đầu tư đề tài dự án đầu tư xây dựng tiệm sách cũ

Đặc biệt trong lĩnh vực in ấn, xuất bản, bảo vệ quyền tác giả,tác phẩm trong sách, báo…Qua thời gian gần 3 năm học Đại học, được học tập và tu dưỡng dưới ngôi TrườngĐại học Tây Nguyên ch

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÂY NGUYÊN

KHOA KINH TẾ

TIỂU LUẬN MÔN XÂY DỰNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ

ĐỀ TÀI: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG “TIỆM SÁCH CŨ”

GVHD: GV Phạm Thảo Vy Sinh viên thực hiện:

1 Hồ Thị Thùy Dương MSSV:19410029

2 H Huyên Knul MSSV: 19410065

3 H Na Niê MSSV:19410104

1

ĐẮK LẮK, NĂM 2022

L I C M N Ờ Ả Ơ

Đầu tiên, chúng em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến giảng viên bộ môn Phạm Thảo

Vy đã truyền đạt kiến thức,hướng dẫn cho bọn em trong suốt thời gian học tập vừa qua.Trong thời gian tham gia lớp học Xây dựng dự án đầu tư của cô,em đã có thêm nhiềukiến thức bổ ích cần thiết cho quá trình học và làm việc Đây chắc chắn là những kiếnthức quý báu,là hành trang để em có thể vững bước sau này

Môn Xây dựng dự án đầu tư vô cùng bổ ích và cố tính thực tế cao Đảm bảo cungcấp đủ kiến thức ,gắn liền với nhu cầu thực tiễn của sinh viên Tuy nhiên,do vốn kiếnthức còn nhiều hạn chế và khả năng tiếp thu thực tế còn yếu Mặc dù chúng em đã cốgắng hết sức nhưng chắc chắn bài tiểu luận khó có thể tránh khỏi những thiếu sót vànhiều chỗ còn chưa chính xác ,kính mong cô xem xét và góp ý để bài tiểu luận của chúng

em được hoàn thiện hơn

Chúng em xin chân thành cảm ơn!

2

MỤC LỤC

LỜI CẢM ƠN 2

1.Lý do chọn đề tài 5

2 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 5

3 Mục đích nghiên cứu 5

4 Phương pháp nghiên cứu 6

4.1 Phương pháp thu thập thông tin 6

4.2 Phương pháp phân tích 6

5 Kết cấu nội dung 6

PHẦN II- NỘI DUNG 7

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ XÂY DỰNG ĐẦU TƯ “TIỆM SÁCH CŨ” 7

1.1 Cơ sở lý luận về đầu tư 7

1.1.1 Một số khái niệm về đầu tư 7

1.2 Cơ sở lý luận về dự án đầu tư 7

1.2.1 Một số khái niệm về dự án đầu tư 7

1.2.2 Lập dự án đầu tư 8

1.3 Xây dựng báo cáo ngân lưu dự án 8

1.3.1 Nguyên tắc xây dựng một báo cáo ngân lưu dứ án 8

1.4 Gía trị của tiền tệ theo thời gian 8

1.4.1 Phân loại giá trị của tiền tệ 8

1.5 Các chỉ tiêu cơ bản để tính toán tài chính cho một dự án 8

1.5.1 Hiện giá thuần( NPV) 8

1.5.2 IRR(Suất thu hồi nội bộ) 9

1.5.3 Tỷ số lợi ích trên chi phí(B/C) 9

1.5.4 Chỉ số sinh lời PI 9

1.5.5 Điểm hòa vốn BEP 9

3

CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH NỘI DUNG VỀ CÁC KHÍA CẠNH VÀ CÁC

VẤN ĐỀ CÓ LIÊN QUAN ĐỂ TIẾN HÀNH THỰC HIỆN DỰ ÁN 10

2.1 Vai trò của dự án 10

2.2 Yêu cầu của dự án 10

2.3 Tổ chức thực hiện dự án và phân tích thị trường 10

2.3.1 Kênh phân phối 10

2.3.2 Phân đoạn khách hàng 11

2.3.3 Quan hệ khách hàng 11

2.3.4 Hậu mãi và khuyến mãi 11

2.3.5 Các hoạt động chính 11

2.3.6 Đối thủ cạnh tranh 12

2.3.7 Tổ chức thực hiện của các nguồn nhân lực 12

2.4 Phân tích tài chính 12

2.4.1 Phân tích nhân sự, lao động 12

2.4.2 Phân tích nguồn vốn 13

2.4.3 Dự báo doanh thu và chi phí hàng tháng 13

2.4.3.1 Đầu tư máy móc và thiết bị ban đầu 13

2.4.3.2 Dự báo chi phí hàng tháng 14

2.4.3.3 Dự báo doanh thu hàng tháng 15

2.4.3.4 Dự báo doanh thu hàng tháng 15

2.4.3.5 Dự báo tình hình tài chính trong 5 năm 16

2.4.4 Các chi tiêu đánh giá hiệu quả tài chính 18

2.5 Phân tích lợi ích kinh tế- xã hội của dự án 18

2.5.1 Môi trường kinh tế 18

2.5.2 Môi trường xã hội 19

CHƯƠNG 3-KẾT LUẬN SỰ ẢNH HƯỞNG CỦA DỰ ÁN 20

3.1 Ảnh hưởng của dự án 20

3.1.1 Tích cực 20

3.1.2 Hạn chế: 20

4

3.2 Tính khả thi của dự án: 20 TÀI LIỆU THAM KHẢO 21

PHẦN I-ĐẶT VẤN ĐỀ 1.Lý do chọn đề tài

Nền kinh tế Việt Nam đang trong thời kỳ hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế thế giới ,trong tất cả lĩnh vực công nghiệp,nông nghiệp,dịch vụ, thương mại Đây vừa là cơ hội để kinh tế Việt Nam bắt kịp trình độ tiên tiến trên thế giới góp phần phát triển đất nước nhưng cũng là thách thức, khó khăn đối với tất cả các doanh nghiệp lần đầu tiên ra biển lớn

Trong lĩnh vực văn hóa, xuất bản cũng vậy, sự du nhập văn hóa nước ngoài vàoViệt Nam cũng rất nhiều Đặc biệt trong lĩnh vực in ấn, xuất bản, bảo vệ quyền tác giả,tác phẩm trong sách, báo…

Qua thời gian gần 3 năm học Đại học, được học tập và tu dưỡng dưới ngôi TrườngĐại học Tây Nguyên chuyên ngành kinh tế và qua thời gian học tập môn Xây dựng dự án đầu tư chúng em cũng phần có thêm được nhiều kiến thức thực tiễn về kinh doanh và quanhững điều bắt gặp trong cuộc sống, đặc biệt xuất phát từ việc bản thân phải mua những cuốn sách hay tài liệu khi bắt đầu một năm học mới và trong mùa thì mà phải bỏ ra một chi phí khá cao Muốn tạo cho mọi người một không gian đọc sách, kèm với các loại đồ uống, có thể vừa đọc sách vừa trao đổi với nhau cùng thưởng thức các loại đồ uống nhẹ thay vì việc ngồi bấm điện thoại, online, … vừa có thể giải tỏa được những stress trong học tập cũng như trong cuộc sống , chúng em cũng đã ấp ủ nhiều ý tưởng kinh doanh nhưng tâm đắc nhất với dự án xây dựng một cửa hàng “Tiệm sách cũ”

2 Đốối t ượ ng, ph m vi nghiên c u ạ ứ

Đối tượng nghiên cứu:Với đề tài là dự án “Tiệm sách cũ” thì đối tượng nghiên cứucủa chúng em đó là nhu cầu mua sách, đọc sách, nhu cầu đối với các tài liệu và đồ uống của học sinh, sinh viên và mọi người xung quanh địa bàn tiến hành dự án

5

Phạm vi nghiên cứu: trên địa bàn phường Ea Tam.

3 M c đích nghiên c u ụ ứ

Nhằm xây dựng một dự án đầu tư khả thi, có thể đưa vào hoạt động trên cơ sở nghiên cứu, phân tích các mặt và vấn đề liên quan đến dự án như là về tài chính, vai trò, nguồn lực của dự án này

Từ đó có thể rút ra được những lợi ích của dự án đem lại và trả lời cho câu hỏi dự

án này có khả thi, có thể đưa vào hoạt động được không?

Kế hoạch đặt ra trong vòng 5 năm, tiệm sách trở thành tiệm sách lớn chuyên về kinh doanh về mặt hàng sách cũ và có thể mở rộng thêm các nghành khác và một số sách truyện tranh,tiểu thuyết phù hợp cho mọi lứa tuổi

Tiệm sách cũ sẽ đi vào hoạt động không chỉ mang lợi nhuận cho nhà kinh doanh

mà còn đem lại việc làm cho sinh viên những lúc rảnh rỗi và góp phần thỏa mãn nhu cầu

về sách còn thiếu trên thị trường và đa dạng sách khác nhau đáp ứng nhu cầu của mọi người, tạo ý thức tiết kiệm cho sinh viên, đồng thời taọ được một không gian yên tĩnh, thoái mái cho khách hàng Tiệm sách không chỉ đem lại lợi ích, lợi nhuận cho mình mà còn cho toàn xã hội

4 Ph ươ ng pháp nghiên c u ứ

4.1 Ph ươ ng pháp thu th p thống tin ậ

Thu thập thông tin từ thực tiễn quan sát nhu cầu của khách hàng mọi người xung quanh, và thu thập thông tin, cơ sở lý luận từ tài liệu liên quan, giáo trình, báo,…

Chương 2: Phân tích nội dung về các khía cạnh và vấn đề liên quan đến tiến hành thực hiện dự án

Chương 3: Kết luận sự ảnh hưởng của dự án

7

PHẦẦN II- N I DUNG Ộ

CH ƯƠ NG 1: C S LÝ LU N VỀẦ XẦY D NG ĐẦẦU T “TI M SÁCH CŨ” Ơ Ở Ậ Ự Ư Ệ 1.1 C s lý lu n vêề đâều t ơ ở ậ ư

1.1.1 M t sốố khái ni m vêề đâều t ộ ệ ư

1.1.1.1 Khái niệm đầu tư

Theo điều 3 của Luật Đầu tư ban hành ngày 12 tháng 12 năm 2005, thì: “Đầu tư làviệc nhà đầu tư bỏ vốn bằng các loại tài sản hữu hình hoặc vô hình để hình thành tài sản, tiến hành các hoạt động đầu tư theo quy định của Luật này và các quy định khác của phápluật có liên quan”

Hoạt động đầu tư là hoạt động của nhà đầu tư trong quá trình đầu tư bao gồm các khâu chuẩn bị đầu tư, thực hiện và quản lý dự án đầu tư

1.1.1.2 Phân loại đầu tư

Phân loại theo chức năng quản trị vốn đầu tư có hai hình thức đầu tư trực tiếp và đầu tư gián tiếp

Phân loại đầu tư theo nguồn vốn đầu tư có đầu tư bằng nguồn vốn trong nước và đầu tư bằng vốn ngoài nước

Phân loại theo mục tiêu đầu tư có đầu tư mới, đầu tư mở rộng, đầu tư cải tạo công trình đang mở rộng

8

1.2 C s lý lu n vêề d án đâều t ơ ở ậ ự ư

1.2.1 M t sốố khái ni m vêề d án đâều t ộ ệ ự ư

1.2.1.1 Khái niệm về dự án đầu tư

“Dự án đầu tư là tổng thể các hoạt động dự kiến với các nguồn lực và chi phí cần thiết, được bố trí theo một kế hoạch chặt chẽ với lịch thời gian và địa điểm xác định để tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo những đối tượng nhất định, nhằm thực hiện những mục tiêu kinh tế-xã hội nhất định”

Một dự án được coi là dự án đầu tư càn phải có 6 yếu tố sau đây:

1) Mục tiêu của đầu tư

2) Giải pháp thực hiện mục tiêu

3) Nguồn lực cần thiết để thực hiện giải pháp

4) Thời gian và địa điểm thực hiện dự án

5) Nguồn vốn đầu tư

6) Sản phẩm và dịch vụ của dự án

1.2.1.2 Phân loại dự án đầu tư

Phân loại theo quy mô và tính chất có dự án quan trọng quốc gia, các dự án thuộc phạm vi bảo vệ an ninh quốc gia, dự án nhóm A, dự án nhóm B, dự án nhóm C,…

1.2.2 L p d án đâều t ậ ự ư

Là tiến hành phân tích, tính toán, lập phương án, đề xuất giải pháp cuối cùng đượcgiải trình và được đúc kết bằng một hệ thống các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, nói lên tính khả thi hay không khả thi của một dự án

1.3 Xây d ng báo cáo ngân l u d án ự ư ự

1.3.1 Nguyên tắốc xây d ng m t báo cáo ngân l u d án ự ộ ư ứ

1.3.1.1 Lập báo cáo ngân lưu theo phương pháp trực tiếp

Ngân lưu có dạng:

Năm 0 1 2… n

9

(1)Dòng ngân lưu vào (Inflows): hàng tồn kho, chênh lệch tồn quỹ tiền mặt,…(2)Dòng ngân lưu ra (Outflows):gồm các khoản thực chi bằng tiền mặt trong kì các tài khoản chênh lệch (dương) trong tài sản lưu động.

(3)Dòng ngân lưu ròng (NCF=1-2)

1.3.1.2 Lập báo cáo ngân lưu bằng phương pháp gián tiếp

Theo phương pháp này, dòng ngân lưu ròng được xác định bằng cách điều chỉnh dòng lãi sau thuế trong báo cáo dự toán kết quả hoạt động kinh doanh của dự án

1.4 Gía tr c a tiêền t theo th i gian ị ủ ệ ờ

1.4.1 Phân lo i giá tr c a tiêền t ạ ị ủ ệ

1.4.1.1 Gía trị tương lai của khoản tiền đơn

*Các công thức cơ bản:

FV=PV(1+r) n

PV=

Trong đó:

PV: giá trị hiện tại của đồng tiền

FV: giá trị tương lai của đồng tiền

n: số năm đầu tư

r: lãi suất đầu tư

1.4.1.2 Gía trị tương lai của loạt tiền bằng nhau

*Công thức tính:

10

NPV=∑ - ∑

r: lãi suất chiết khấu(%/năm)

Bt: dòng tiền vào của dự án tại năm t

Ct: dòng tiền ra của dự án tại năm t

1.5.2 IRR(Suâốt thu hốềi n i b ) ộ ộ

IRR chính là lãi suất r% mà nếu ta dùng lãi suất này để chiết khấu dự án thì NPV=0 Tức là tại IRR=r% thì:

∑=∑ (t=0…n) 1.5.3 T sốố l i ích trên chi phí(B/C) ỷ ợ

B/C=∑

1.5.4 Ch sốố sinh l i PI ỉ ờ

Là tỷ lệ giữa hiện giá của thu nhập thuần với vốn đầu tư ban đầu:

PI=∑/CF0 1.5.5 Đi m hòa vốốn BEP ể

BEP: Là điểm mà tại đó doanh thu bán ra vừa đủ để bù đắp tất cả các chi phí bao gồm chi phí cố định(định phí), và chi phí khả biến(biến phí)

ID: Số nợ phải trả trong năm

IT:Thuế thu nhập doanh nghiệp

Doanh thu hòa vốn: P*Qp

Ngoài việc đáp ứng được nhu cầu về vật chất và tinh thần thì tiệm sách cũ còn tạo

ra được một môi trường đọc sách thoải mái, rộng rãi, yên tĩnh với cách bố trí không gian riêng tư, đảm bảo được sự nhu cầu giải stress của khách hàng hoặc giải quyết công việc

và làm việc nhóm hiệu quả hơn

12

2.2 Yêu câều c a d án ủ ự

Niềm đam mê: Để dự án được tiến hành thực hiện thì trước tiên cần phải có điều

kiện tiên quyết đó là cần có niềm đam mê đối với sách, thích đọc và sưu tầm sách Nếu không có niềm đam mê thì sẽ khó lòng gắn bó cũng như thu thập thêm nhiều sách để làm phong phú cho cửa hàng của mình

Chọn địa điểm: Địa điểm là phần rất quan trọng khi kinh doanh, do đó để thuận

lợi cho việc bán và thu mua sách thì sẽ nên chọn một nơi đông đúc, tập trung nhiều kháchhàng tiềm năng đó là những nơi gần trường học, kí túc xá, khu vực có nhiều học sinh, sinh viên đi qua Bên cạnh đó thì địa điểm gần công viên, trung tâm thương mại cũng dễ thu hút sự chú ý của người qua lại

Chuẩn bị nguồn vốn: Lợi thế khi kinh doanh sách cũ chủ yếu nằm ở khoản nhập

hàng, còn lại những khâu khác như thuê mặt bằng, làm giá kệ, quảng cáo, chi phí nước uống,…thì đều như nhau

Nguồn nhân lực: Yêu cầu này trước hết là cần phải dựa vào phạm vi cửa hàng,

nguồn vốn ban đầu và các yếu tố khác mà chọn nguồn nhân lực phù hợp với nhu cầu, đápứng được công việc trong cửa hàng được tiến hành thuận lợi

Ngoài các yêu cầu nêu trên thì còn cần phải phân tích thị trường, phân tích khác hàng, phân tích tài chính ban đầu để xem dự án có khả thi không, đem lại được lợi nhuận như thế nào, lợi ích đối với xã hội ra sao…

2.3 T ch c th c hi n d án và phân tích th tr ổ ứ ự ệ ự ị ườ ng

2.3.1 Kênh phân phốối

Địa điểm (Offline): Dự án dự định sẽ kinh doanh ở đường Y Wang, cổng sau Đại học Tây Nguyên, thành phố Buôn Ma Thuột, gần các đơn vị trường học, công sở và đông dân cư

Online : bằng cách tạo lập Fanpage, đăng trên các trang hội nhóm, chợ sinh viên…

13

2.3.4 Hậu mãi và khuyến mãi

Thường xuyên có chương trình giảm giá (cả sách, nước uống và chi phí mượn đọc sách) khuyến mãi, tích lũy điểm… để thu hút khách hàng

2.3.5 Các hoạt động chính

2.3.5.1 Bố trí không gian của Tiệm

Cửa hàng gồm có hai không gian chính: không gian trưng bày sách và không gian đọc sách

Không gian trưng bày sách: chia thành bốn khu vực đó là khu vực trưng bày các loại giáo trình cho sinh viên, sách giáo khoa, sách tham khảo và các loại sách thiếunhi, truyện, tranh,… riêng đối với những loại sách theo trào lưu hiện nay như sách dạy ký năng làm giàu , tiểu thuyết ngôn tình…thì để ở các kệ bên ngoài, vị trí dễ thấy nhất khi vào tiệm

Không gian đọc sách: trưng bày bàn ghế gồm cho chỗ ít người, đông người và phải đảm bảo có khoảng cách nhất định và riêng tư đảm bảo đáp ứng nhu cầu đọc sách của khách hàng

2.3.5.2 Nguồn sách

Tìm mua lại sách thanh lý của các nhà xuất bản công ty sách

Thu mua lại sách cũ của các hiệu sách cũ giải thể

14

Thu mua lại sách cũ của người thân, bạn bè, đồng thời đến các vựa ve chai lớn để thu gom sách phế liệu và mua theo ký

Thu mua, bán sách, quảng cáo trên các trang website, facebook dưới hình thức CPC, CPS, CPL…

Ngoài ra trong thời đại 4.0 hiện nay, mọi người rất bận rộn với công việc của mình

và việc tìm kiếm thông tin đối với con người không còn khó khăn khi các thiết bị điện tử phục vụ cho việc đó

2.3.7 Tổ chức thực hiện của các nguồn nhân lực

Gồm 4 bộ phận lao động chính:

Bảng 1: Bảng cơ cấu nhân sự của tiệm

15

+Bộ phận bán sách: giới thiệu các loại sách, tư vấn khách hàng, phục vụ việc tìm kiếm sách cho khách và sắp xếp bố trí sách, vệ sinh cửa hàng.

+Bộ phận kế toán-tài chính: thanh toán chi phí cho khách hàng, kế toán tình hình thu mua-phân phối sách tồn kho hàng ngày, hàng tháng, hàng năm, kế toán dòng tiền, chi phí thu mua lợi nhuận và kế toán tiền lương

+ Bộ phận phục vụ đồ uống: pha chế đồ uống, phục vụ bàn và tư vấn vị trí cho khách

+ Bộ phận thu mua sách và bán online: chuẩn bị sách theo đơn đặt hàng và ship sách

Bảng 2: Cơ cấu vốn dự án của tiệm sách (ĐVT: 1000đ)

2.4.3 D báo doanh thu và chi phí hàng tháng ự

2.4.3.1 Đâều t máy móc và thiêốt b ban đâều ư ị

* Tài sản cố định được đầu tư

Bảng 3: Bảng chi phí mua tài sản cố định ban đầu (ĐVT: 1000đ)

*Máy móc và dụng cụ (ly, dĩa, máy xay sinh tố…) : 5.000.000 đ

2.4.3.2 D báo chi phí hàng tháng ự

* Chi phí nguyên vật liệu trực tiếp trong 1 tháng

2 Chi phí tài sản cố định ban đầu 32.900

3 Chi phí máy móc và dụng cụ 5.000

4 Chi phí nguyên vật liệu trực tiếp 5.460

2.4.3.3 D báo doanh thu hàng tháng ự

* Cơ cấu giá thành:

-Tài liệu ,bài giảng , sách tham khảo: từ 5.000 đồng đến 50.000 đồng

- Sách cho học sinh: từ 15.000 đồng đến 30.000 đồng

- Tạp chí, truyện tranh: 20.000 đồng đến 40.000 đồng

- Có giá từ: 5.000 đồng trở lên

- Sách kí gửi: 10% gái kí gửi

2.4.3.4 D báo doanh thu hàng tháng ự

Doanh thu từ việc bán sách

- Một ngày trung bình bán được : 50 cuốn thì một ngày được 1.000.000 đồng/ngày, một tháng được 30.000.000 đồng/tháng

- Bán online được : 30 cuốn thì một ngày được 600 000 đồng/ngày một tháng được 18.000.000 đồng/tháng

Doanh thu từ việc bán nước uống

- Một ngày trung bình bán được 50 ly nước uống các loại với giá trung bình là 15.000 đồng/ly thì một ngày được 750.000 đồng/ngày, một tháng được 22.500.000đồng/tháng

Doanh thu từ việc đọc sách

- Một ngày trung bình 70 lượt, một lượt với 5.000 đồng/giờ, trung bình một người 2tiếng thì trung bình một ngày được 700.000 đồng /ngày thì 1 tháng được 21.000.000 đồng/tháng

Doanh thu từ việc bán sách kí gửi

19