Luận văn thạc sĩ Quản lý xây dựng: Nghiên cứu rủi ro trong xây dựng nhà cao tầng khi cung cấp bảo hiểm xây dựng, áp dụng cho khách sạn Lavista Đà Nẵng

Hậu quả là đã làm nguy hại đến những căn nhà liền kề, nhiều hộ dân đã phải di dời khỏi nhà của họ để đảm bảo an toàn tinh mạng, Nguyễn nhân được xác định là do tác động của nước ngằm qua

LỜI CAM ĐOAN

Tác giả cam đoan đây là công trình nghiên cứu của bản thân tác giả Các kết quả nghiên cứu và các kết luận trong luận văn là trung thực, không sao chép từ bất kỳ một nguồn nào và đưới bat kỳ hình thức nào Việc tham khảo các nguồn tài liệu (nếu có) đã được thực hiện trích dẫn và ghi nguồn tài liệu tham khảo đúng quy định.

Tác giả luận văn

Nguyễn Đức Tú

LỜI CÁM ON

“Tác giả xin chân thành cám ơn quý thầy cô Bộ môn Công nghệ và Quản lý xây dựng ~

Khoa Công trình đã truyền đạt kiến thức trong suốt quá trình học tập ở trường

‘Tie giả xin được gửi lời cám om chân thành nhất đến thầy TS Đỉnh Thể Mạnh đã nhiệttình giúp đỡ, hướng dẫn cho tác giả hoàn thành luận văn này

Cảm ơn sự giúp đỡ của Lãnh đạo, các nhân viên tại Tổng Công ty Cé phần Bảo hiểm

Quin đội đã tận tinh giúp đỡ, tạo điều kiện thun lợi cho tác gia trong việc tìm hiểu và

thủ thập thông tin có liên quan để hoàn thiện luận văn này.

ĐỂ hoàn thành được luận văn này, ngoài sự nỗ lực cổ gắng của bản thân, tác gia còn

được sự quan tam và giúp đờ nhiệt tỉnh của các anh chị, các bạn trong lớp cao học

24QLXD21 và ban bè đồng nghiệp trong suốt quá trình thực hiện đề tài luận văn này.

“Thời gian làm luận văn chưa phải là nhiễu, bản thân kinh nghiệm của tác giả còn hạn

cl chắc cl luận văn sẽ không tránh khỏi những thiều sót Rất mong nhận được

sự gốp ý của các đồng nghiệp và sự chỉ bảo của quý thầy cô Đó là sự giáp đỡ quý báu

để tác giả cổ gắng hoàn thiện hơn nữa trong quá trình nghiên cứu và công tắc sau này

“Xin trân trọng cảm ơn!

DANH MỤC BANG BIỂU

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TÁT VA GIẢI THÍCH THUẬT NGỮ:

MÔ ĐÀU,

1-1 Khái quát chúng vỀ rat ro trong xây dựng,

12 Đánh giá chung về rủi ro và bảo hiểm trong xây dựng

1.2.1 Đánh giá chúng về ri ro trong xáy dựng

1.2.2 Báo hiễn trong xây dmg,

14 Ting quan về quản lý rãi ro trong xây dựng

1-11 Các rãi ro chung ca các dom lien quan dé de dn

13.2 Các rủi ro có thé gặp phải của chỉ đầu tr

1.3.3 Các ải ro có thé gặp phải của nhà thâu

134 Các nit roc thé gp phải của dom vịt vin

2.2 Các quy định về bảo hiểm trong xây dựng công trình nhà cao ting

2.2.1 Các văn bản pháp lý quy định chưng về báo hiểm,

2.1 Các vẫn bản pháp lý quy định về bảo hiểm xảy dựng,

2.3 Điều kiện cung ấp bảo hiểm xây dựng nhà cao ting theo mức độ rồi ro 2.3.1 Ri other K trong xây đựng nh cno tổng

2.3.2 Rid rõ thi công trong xây dụng nhà cao ting

2.3.3 Ri so an toàn lao động, vệ sinh môi trường trong xây dựng nhà cao ting.

KẾT LUẬN CHUONG 2

3.1 Giới thiệu chung vé công trình Khách sạn Lavista Da Nẵng, 4

331.1 Giới tu chung về Ri hậu địa cht Ku vực đự ân 4

4.1.2 Biện pháp tỉ công của dự 4g 3.2 Thực trạng về quân lý rủi ro và cung cấp bảo hiểm xây dựng nhà cao tng tại các

4.2.1 Thực trạng về quam l rit ro thẻ rong cung cấp bảo hiém xây đựng nhà cao ting

33

4.22 Thực trạng về quân I rit ro ky thud hi cng trong cung cáp bảo hiển sây dmg nhỏ

cao ing 4

4.23 Thực trạng về quan l i roan ton lao động, vệ sinh mai trường trong cung cip

bảo hiển xây dng nhà cao ting 35

3.3 ĐỀ xuất gi pháp giim thể rai ro khi cung cắp bao hiểm xây dựng công trình

"Khách sạn Lavista Đà Nẵng, 37

4.3.1 Dé sud gail pháp giảm thi ni ra thà é ong cung cắp bảo hiễn sấy đựng công

Đình Khách sạn Lavsta Đà Nẵng 37

3.3.2 Đềxuất giải pháp giảm thi rủ ro kỹ thuật thi công trong cung cắp bảo hiểm xây

dong công trình Khách san Laisa Ba Nẵng, 6

4.3.3 ĐỀ xud gd phip giảm thiu i roan tin lao động, vỆ nh mỗi trường tong cung

ắp bảo hiém xy dg công trình Khách sạn Lavsta Đà Ming bì

KẾT LUẬN CHƯƠNG 3 2 KẾT LUẬN VA KIÊN NGHỊ 83 Kếthuận 83 Kiến nghị 83

Tài liệu tham khảo s5

DANH MỤC HÌNH ANH

Tình 3.1: Cứu hộ vụ sắp giản giáo Vũng Ang %

Hình 3.2: Năng lực của công ty A.S.P.T Error! Bookmark not deined,š

inh 3.3 Hình ảnh khách sạn Mường Thanh Đà Nẵng Cy

Hình 34: Sơ đồ khdi thé hiện công tác quản ý iro thiết kể ot Hình 35: Sơ đồ khối thể hiện công tác quản lý rủi r th công T0

Hình 3.6: Sơ đồ khối thể hiện công tác quản lý rủi ro an toàn lao động và vệ sinh mỗi trường 76

DANH MỤC BANG BIEU

"Bảng 2.1: Danh mục công tỉnh, hang mục công tinh có ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng,

Bảng 3.1: Một số công trình tiêu biểu của công ty AS.P.T 9

DANH MỤC CÁC TỪ VIET TAT VÀ GIẢI THÍCH THUẬT NGỮ

ATLD An toàn lao động

MIC Tông Công ty Cô phần Bảo hiểm Quân đội

HDBH Hợp đồng bảo hiểm

'YSMT Vệ sinh môi trường

MỞ DAU

1 Tính cắp thiết của ĐỀ tài

Hiện nay, dân số ở các thành phổ lớn ở nước ta gia tăng với tốc độ rất nhanh Điển

bình như Thành phố Hồ Chí Minh, mỗi năm tăng khoảng 250.000 người, còn Hà Nội,

Chí Minh là

mỗi năm ting khoảng 200,000 người Mật độ dân số của Thành phố I

3.888 ngubi/km2, cao nhất cả nước, Hà Nội là 2.171 người km2, cao thứ 2 cả nước,

`Với lượng dân tăng như vậy, nhủ cầu về chỗ ở là hết sức cần hit Dễ giải quyết vấn

để chỗ 6, nhà chung cư cao ting là xu hướng tắt yêu

Từ năm 2006 trở i đấy, các đự án nhà chang cơ cao ting liên tục được triển khai với

số lượng ngày cảng gia tăng Dé phục vụ nhu cầu của người dân, các nhà chung cư này

mở dịch vụ trông xe cho người dân Va đẻ phục vụ nhu cầu thiế

chung cư cần cỏ ting him để phục vụ như cầu gửi xe Vi vậy, các tòa nhà chung cưhiện nay đều có thiết kế him gửi xe Tùy theo số lượng người, nhà ma thiết kế sốlượng him cho phủ hợp, nhưng thông thường sẽ à có từ 2 đến 3 ting hà

“Các tòa nhà chung cư được xây dựng ở các thành phố lớn, nên điều kiện địa chất

thường là tốt, thiên tai cũng rit hạn chế Tuy nhiên, vấn dé khó khăn nhất khi xây dựngcác nhà chung cư có hề: là có thể làm sụt lần, nứt những công trình xung quanh Vì ở

các thành phổ, mật độ xây dựng thường rất cao Các nha thầu thi công tuy đã áp dụngsông nghệ thi công mới: top-down, khoan cọc nhi nhưng cố một số trường hop

không tránh khỏi làm sụt lún, nứt công trình bên cạnh Điễn là vụ sập nhà số 43 Cửa

Bắc, Hà Nội vào ngày 04/08/2016, nguyên nhân là do nhà số 41 bên cạnh sửa chữa

mồng Trường hợp xảy ra sụt lún, nứt công trình bên cạnh sẽ làm thiệt hại cho nhà

thầu, tải sản, tính mạng của công trình, người ở bên cạnh Theo Nghị định

119/2015/NĐ-CP ngây 13/11/2015, công trình nha chung cư, nhà tập thể, kỷ túc xá,

nhà ở riêng lẻ từ 7 ting trở lên đều phải mua bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư

xây dựng [1] Việc mua bảo hiểm này cổ lợi cho 3 bên: Nhà nước, nha thẫu thi công chủ sở hữu công trình bên cạnh bị ảnh hưởng,

Vì quy định bắt buộc phải mua bảo hiểm, nên các nha thầu hoặc chủ đầu tư sẽ tìm đếncác công ty bảo hiểm, Tuy hiền, khi xem xét có trường hợp công ty bảo hiểm đồng ý,

cũng có trường hop từ chối do: Nguyên tie của bảo hiểm là bảo hiểm cho những rủi ro

không lường trước được, tức là không biết ri ro đó có chắc chin xảy ra hay không.Đối với công trình mà đánh giá la chắc chắn hoặc gần như sẽ xảy ra rủi ro thì sẽ từchối bảo hiểm Trường hop bi từ chối, nhà thầu hoặc chủ đầu tư sẽ tìm đến công ty bảo

hiểm khác hoặc thay đổi thiết kế, biện pháp thi công, bởi nếu không được bảo hiểm thi

sẽ không thể xây dựng công trình

"Xuất phát từ thực tế phát sinh như vậy và sự đồng ý của khoa công trình- trường Đại

học Thủy Lợi cũng như sự giúp đỡ, chi bảo nhiệt tình của Tiến sĩ Dinh Thể Mạnh cùng.

ban Tai sản Kỹ thuật ban Giám định Bồi thường - Tổng Công ty Cổ phần Bao hiểm

Quan đội, nên học viên chọn đề tài “Nghién cứu rủi ro trong xây dựng nhà cao tầng khi

cung cấp bảo hiểm xây dựng Ap dung cho Khách sụn Lavsta Đã Ning” làm đề tả

nghiên cứu thạc sĩ của minh.

2 Mục đích nghiên cứu

ĐỀ xuất các giải pháp giảm thiểu rủi ro khi cung cắp bảo hiểm xây dựng công tinh

nhà cao ting, áp dng đối với Khách sạn Lavista Đã Nẵng

3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

ĐÃi tượng nghiên cứu

Đối tượng nghiên cứu là rủi ro trong thời gian xây dựng công trình khách sạn Lavista Da

Ning đứng trên góc độ của công ty bảo hiểm,

Pham vi nghiên cứu

Nghiên cứu để suất giải pháp nhằm giảm thiểu ủi ro khi cung cấp bảo hiểm xây đựngcông trình nhà cao ting, áp dụng đối với dự án xây dựng Khách sạn Lavisa Đà Ning

4 Cách tiếp cận và phương pháp nghiên cứu.

“Cách tấp cận

“Tiếp cận các nghiên cứu về công tác quán lý rủi ro và thực trạng về công tác đánh giá rủi ro khi cung cấp bảo hiểm xây dựng.

“Các văn bản luậtliễn quan đến đầu tư xây dựng công tình,

"Phương pháp nghiên cứ:

Phương pháp thu thập, tổng hợp và phân.

Phương nhấp điễu ta khảo si thực tế

CHUONG 1, TONG QUAN VE QUAN LÝ RỦI RO VÀ BẢO HIEM

TRONG XÂY DUNG

1-1 Khái quát chung về rai ro trong xây dựng

‘Theo nghiên cứu, có rất nhiều định nghĩa khác nhau vé rủi ro Tuy nhiên, qua quá trình

1a PGS.TS Mai Văn Công, Giảng viên Bộ môn Công

‘Trinh Cảng ~ Dưỡng thay, Khoa Công Trinh, trường Dai học Thủy Lợi, học viên nhận học bộ môn Phân tích rủi ro

thấy một số định nghĩa về rủi ro đơn giản, dễ hiểu như sau [I]:

Ri ro là xác xuất xây ra một sự cổ ngoài mun trong một quy tình/quả trình hay của

một đối tượng,

Ri ro là hậu qua của một sự cổ ngoài muốn

Rui ro là tích số của xác xuất xảy ra sự có và hậu quả do sự cố.

Riii ro là một him của xác xuất xảy ra thiệt hại và hậu quả thiệt hại

Như vậy, khái niêm rủi ro liên quan phần lớn đến những bảnh động mang tính chất quyết định của con người Hậu quá của những hành động này la không thể lường trước

được Ri ro th hiện trên rit nhiễu khía cạnh: tồi gian, chỉ phí, chất lượng, các hot

động xây dựng khác,

Nghiên cứu rũ ro để cập đến những sự kiện không may, xây ra gây thiệt hại về lợi ích

của con người như thiệt hại về sức khỏe, tài sản, Rủ ro luôn h ện diện trong mọi hoại động của con người Khi rủ ro xây ra, ta không thé dự đoán được chính xác kết quả của rủi ro đó mang lại Như vậy, rủ ro gây ra sự bắt định Sự bit định là sự nghỉ ngờ về

khả năng của con người trong việc dự đoán kết quả khi biết được có nguy cơ xảy ra rùi

ro Nguy cơ xây ra rủ ro là bất cứ khi nào và không có cách nào dự đoán được.

Qua các phân tích trên, học viên cho rằng, khái niệm về rủi ro đầy đủ như sau: Rui ro là

tổng hop của những sự kiện ngẫu nhiễn tác động lên sự vật, hiện trợng làm thay đổi kết

quả của sự vật hiện tượng và những tắc động ngẫu nhiên đồ có thể do được bằng xác

xuất Rui ro có hai mặt: tích cực va tiêu cực Tuy nhiên, khi nhắc đến rúi ro, mọi ngườiphần lớn đều nghĩ đến tiêu cục Và trong ngành bảo hiểm cũng vậy, ni ro được hiểu là

sự kiện không mong muốn, ảnh hưởng xấu đến công việc, sự vật, sự vige,

4

ri ro trong xây dựng là tổng hợp của những sự kin ngẫu nhiền tác động lên

4 ín sây dụng thông qua các nhân ổ ảnh hưởng trực tếp đến dự án (chủ đầu tơ, nhàthầu chính, nhà thầu phụ, đơn vị tư vẫn giám sit ) làm thay đổi tiền độ, chỉ phí của dự

án Nối chung, rủi ro xây ra lâm cho dự ân thực hiện không ding như dự kiến ban đầu.

1.2 Đánh giá chung về ri ro và bảo hiểm trong xây đựng

1.2.1 Đánh giá chung vỀ ri r trang xây đựng

Cie dự ân xây dựng từ nhỏ đến lớn thi cổ thồi gian thi công khác nhau, tuy nhiền,

trong phạm vi luận văn, họ viên chỉ xét đến những dự án xây dựng cho các công trìnhnhà cao tng có him, Ngày nay, việc xây dựng ting him cho các tỏa nhà cao ting là

ất sức phỏ biển Xây dựng ting him cần được hết sức coi trong, nó không chỉ ảnhhưởng đến công trình tòa nhà cao ting đang thi công mà còn ảnh hưởng đến các công

trình kiến trúc xung quanh Hiện nay, vẫn dé sự cổ trong xây dựng nồi chung và trong xây dựng nhà cao ting nôi riêng được báo chí phản ánh rit nhiều Do đó, nếu các công,

ty bảo hiểm đánh giá rủi ro không kỹ, s sp những dự ấn xây rà rủi ro ong quá tình

cả án đồ th công, dn đến việc phá bồ thường, ảnh hưởng đến an toàn ti chính Các

sự cố có thể gặp phải khi thi công ting him rất phúc tap, bao gồm cả nguyên nhân

'khách quan và chủ quan Nguyên nhân khách quan là do các yếu tổ thời tiết như gidng,

bão, lốc, sat 16 đất Đối với nguyên nhân khách quan, con người không thể phòng ngừa

được mi chỉ có thể sử dụng các biện pháp để giảm thiểu thiệt hại Nguyên nhân chủ quan là do con người tạo ra trong qua trình thi công Đối với nguyên nhân này, con

"người hoàn toàn có thể phòng ngừa được trong quả trình thi công Học viên xin được trình bày một số rủi ro xây ra do con người gây ra theo hai nguyên nhân chính sau

Do không khảo sắt dja chất kỹ lường:

Su cổ tại công trình toa nhà văn phòng ở Quận Hai Bà Trưng = Hà Nội (2h

Dây là công trình có diện tích mặt bằng vào khoảng 164 mỂ, cao 8 ting, có 1 ting

hm xây ngay sit ngôi nhà 4 ting, có kết cầu khung, mông bằng với cốt đây khoảng

-1,2 m Để thi công móng cọc ép và ting him cho tòa nhà mới, don vị thi công ép cir

xang quanh chu vi méng và ting him bằng cọc vin thép U200 dài 6m, Coe p làmmóng chỉ cách căn nhà 4 ting khoảng 0.5m nên đã thấy ảnh hưởng đến mồng và độ ổnđịnh của căn nhà 4 ting trong lúc thi công Sau khi thi công xong tường vây hé móng,

đơn vị thi công đã đào hỗ để rút nước để thi công cọc và ting him Theo kết quả quantrắc trong khoảng 04 thing, độ lún của ngôi nhà 4 ting về phía hỗ đảo của tòa nhà caotầng đã lên đến Sem, làm cho ngôi nha bị lún nghiêng, tách hẳn khỏi nhà liền ké có sẵn

ở trên mái khoảng 15m Khi đó công tình tòa nhà cao ting chưa xong phần móng

nhưng phải đăng ại để tìm biện pháp xử lý Nguyên nhân của sự cổ được xác định là

do kh thi công ép cọc vẫn thép làm tưởng cờ đã gây chin động dén nén và móng ciangôi nhà 4 ting Ngoài ra, khi hút nước trong hồ đảo đã làm cho nén đắt của móng cănnhà 4 ting lún Độ lún không đều đã làm cho căn nhà 4 ting nghiêng về phía hồ dao,

Sie cổ gã

Nguyễn Trai, Đồng Đa, Hà Nội |2]:

nút tường nhà dan xung quanh khi xây dựng ta nhà vẫn phỏng trên đường

‘Toa nhà được thiết kế với 15 ting nổi và 2 ting him, Công trình có hổ đảo sâu 10m

được bảo vệ bằng tường cử Larsen sâu 16m với hệ thống thanh chống bằng thép hình

thì công ép cọc Larsen và bơm hút nước trong hỗ

gây

nứt tường nhà Công trình đã phải ngừng thi công để xử lý sự cổ Nguyên nhân được

để én định hỗ dio Trong qui

mồng đã làm cho nền đất đưới móng của một số nhà dan gin đó bị lún không.

xác định lado chân tường cir chưa được đặt vio ting đất sết dẻo cứng ma đặt vio tingcắt pha chứa nước, Trong khi đó, mực nước ngằm ngoài hỗ móng chỉ cách mặt đấtkhoảng Im Vi vậy, khi bơm nước hạ mye nước trong hồ móng đã hạ mực nước chênhlệch lam cho áp lực nước trong lỗ rỗng thay đổi và làm cho nền đất đưới hỗ móng bịlún, Một phần cũng là do tường vây bằng cọc Larsen cũ không kin nước, làm cho nước

trong và ngoài hỗ đào thông nhau qua chân và thin tường vây.

Sie có tạo hồ sâu trên via hè khi xây dựng tang hằm tỏa cao ốc Residence tại Thànhphổ Hồ Chỉ Minh (21

Tòa cao ốc Residence được thiết kế với 13 tang nỗi và 1 ting ham, Khi đảo ở độ sâu 8m, dưới đáy hé móng phát hiện nước ngằm phun lên rất mạnh kèm theo các hat cát

-nhỏ, Hậu quả của việc này là ngày 31/10/2007, via hè đường Nguyễn Siêu xuất hiện

hỗ sụt kích thước 4x4m và có độ sậu 3-4m Tòa chung cư Casaco trên đường Thi Sach

bị kin nghiêm trong Nguyên nhân được xác định là do tưởng cử bing cọc Larsen

không ngăn được nước nên khi hút nước dé thi công ting him thì cột nước chênh áp.

ngoài thành hồ đảo đã tạo nên áp lực lớn diy nước qua chân tường vay diy tri đáy

móng lên, đồng thời cuốn theo cát làm sụt lún nền của các công tình xung quanh,

6

cược đưa ra là lắp ngay các hỗ đảo sâu và hỗ sụt nhằm tạo cân bằng

Biện pháp xử

áp lực, trình tình trạng sụt hin tiếp Đồng thời, lắp đặt thiết bi quan trắc dịch chuyển,lún và động thái của nước dưới mặt đắt để kịp thời phát hiện sự cố

Su cổ mit nung hẻm và làm nghiêng tường ngăn Khi xây dụng ting him tỏa cao de

văn phòng Bén Thành TSC ~ 186 Lê Thánh Tôn |2]

“Công tình cỏ điện tch mặt bằng 10x40m với thiết kế 2 ng him, Cuỗi năm 2007, khidang dio hỗ móng phục vụ cho công tic th công ting him th nước ngằm ở đầy hồđào phun lên rit mạnh, đồng thời làm phông đáy hố và làm xé dich tường cit bằng cọc

Larsen Bit nén bị sụt lún làm nứt tường hém lân cận và lim nghiêng tường ngăn.

Công trình đã lập từng dừng thi công va dùng biện pháp khoan giếng dé hạ mực nước.

ngằm

Nghiéng căn nhà bên cạnh kh thí công cóng tình Lim Tower tại 9-11 Tôn Đức

Thắng, quận 1, Tp He

Lim Tower được thiết ng him Khi xây dụng công tình Lim

‘Tower, trong quá trình thi công ting him, tại độ sâu -12m, nước ngắm kéo theo cátchảy mạnh qua công trình đang thi công gây sụt lún, nghiêng khoảng 45° căn nhà28/1A Ngô Văn Năm Hậu quả là đã làm nguy hại đến những căn nhà liền kề, nhiều hộ

dân đã phải di dời khỏi nhà của họ để đảm bảo an toàn tinh mạng, Nguyễn nhân được

xác định là do tác động của nước ngằm qua lỗ thủng của tường vay,

Do chất lượng thi công chưa tốt

Sur in công trình trung tâm thương moi Đà Nẵng (2)

Cong trình được xây đựng trên nền công tỉnh của Trang tâm thương mại Đà Nẵng cũ

do tập đoàn Nguyễn Kim làm chủ đầu tu, Công trình gdm 3 hạng mục chính

inh xây chợ mới ~ Siêu thị Đà Nẵng với điện tích 2630 mỂ; | ting him và 5

Công

tầng nổi

‘Trung tâm mua sắm Nguyễn Kim có diện tích 1271 mỂ: 1 ting him v5 ting nỗi

‘Trung tâm thương mại phức hợp Da Nẵng có diện tích khuôn viên lên tới 14.600 mỂ: 1tổng him và 13 ting nỗi

Sự cổ xây ra vào đêm ngày 31/5/2011, trong khi dang thi sông, công trình đã bị sập 35

am taluy via h, làm nứt 15 m đường nhựa và vết nút ấn sâu vào hơn 2 m mặt đường

hẻm Nguyên nhân của sự cổ được xác định à do đoạn tưởng Barrette bao quanh tỏa

nhà vị trí phí Đông ting him bị nứt bye khiến đất đá phía ngoài sụt vào bên trong ting

him, Biện pháp xử lý được Ban quản lý dự án đưa ra là đỗ bêtông bit lại chỗ bục, ngăn

không cho đất sụt tiếp Tiến hành khắc phục phần đường và via hè bị sụt, nứt Côngtrình được thực hiện dưới sự giám sát của 3 đơn vị: Công ty cổ phần tư vin xây dựng

công nghiệp và đô thị Việt Nam (tư vẫn quan lý dự án); Công ty cổ phần tư vẫn kiến

trúc xây dung TT-AS và Công ty cỗ phin tư vẫn phát triển công nghệ xây dựng (tưvấn thiết kế

Sép nhà gần cao ốc M&C tại Thành pho Hả Chi Minh [2]

Toa cao ốc M&C (Saigon One Tower) tại thửa đất số 33, tờ bản đồ số 4, 34 Tôn ĐứcThắng, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, Tp HCM Chủ đầu tư là Công ty Cỏ phin

Địa ốc Sải Gòn M&C với tổng mức đầu tư khoảng 256 triệu USD Hiện ts, công tỉnh

này vẫn chưa xây xong cho dù vio cuối năm 2011, lúc ngưng thi công, khoảng 80%

khối lượng công việc đã được hoàn thành Cổ 3 nguyên nhân chính dẫn đến việc qua

hơn 6 năm, dự án vẫn không được thực hiện: cổ đông chưa thu x

độ để chờ thị trường bit động sin hồi phục; đền bù giái phóng mặt bằng Dự án sử

dụng chiều yếu là vốn vay nên cho di ngưng thi công thi vẫn phải chịu chi phí 1 tỷ VND tiền lãi/ngày, Vào tháng 11/2015, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn M&C đã bị

được vốn; giãn tiến

Cục thuế Tp HCM thông báo phong tỏa hóa đơn vì nợ thuế quá hạn Ngày 21/8/2017, cao de M&C bị Công ty Quản lý tài sản các tổ chức tin dụng (VAMC) thu giữ Tài sin

cụ thể khi đó bao gồm: 14.954 m? lên tích thương phẩm của khu căn hộ cao cấp,quyền sở hữu và khai thác kinh doanh toàn bộ công trình tằng hằm, khu trung tâmthương mại, văn phòng cho thuê và công trình phụ tro Khi thi công ting him thứ 3 đãxây ra sự cố, lâm cho 2 ngồi nhà: ngôi nhà 3 ting tại số 3 Him Nghỉ bị sụp đổ hoàn

toàn; ngôi nha 3 tang tại số 5 Hảm Nghỉ bị kéo vách sụp đỏ khoảng 50% diện tích.

Nguyén nhân được xác định là do lỗ hồng của tưởng vây, nước ngằm cùng bản đấtchay vào ting him công trình gây sụt lún nền móng và sập đổ 2 căn nhà nêu trên

Ngay sau khi xây ra sự cổ, chủ đầu tr đã tiễn hành bit ngay lỗ hồng trồng vây, đồng

thời khắc phục hậu quả đối với 2 căn nhà bị sụp đổ nêu rên,

Swe cổ mặt tường nhà, vỡ ông nước của cúc hộ din xung quanh công trình Trung tâm

thương mại thuộc khu chợ Đà Lạt |2]:

“Công tình Trung tim thương mại được thiết kế với 4 ng him và 10 ting nỗi Khi thisông ting him, đã xuất hiện vét nứt dai khoảng 200 m chạy qua khu dân cư gin đó,làm ảnh hưởng tới khoảng 20 hộ Vết nứt làm vỡ một loạt ống nước, nứt tường nha,chỗ rộng nhất khoảng 7 em và tụt sâu 20 em so với mặt đất Nguyên nhân được xác

đinh là do tường vây của đơn vị thi công không đảm bảo nên đã làm đất đá phía ngoài tường vay n định và gây ra các hiện tượng nếu trên, Ngay sau khi phát hiện sự

số, đơn vi thi công đã phut vữa hàn gắn các vất nứt, kin xung quanh và phối hợp vớicác hộ dan để khắc phục hậu quả

Sép căn nhà 4 ting tại số 792 Nguyễn Kiém, phường 3, quận Gò Vấp Tp Hỗ Chỉ

Minh [2]:

Đây là sự cỗ do chính người din gây ra cho nhà của họ Chủ căn nhà 4 ting đã tiến

hành xây một căn nhà với 2 ting him ngay bên cạnh căn nhà cũ Khi dio hé móng sâu

khoảng 6 m, dài 9 m, rộng 3 m ngay sit với căn nhà cũ th căn nhà cũ bị đổ sập hoàn

4

toàn Điều đáng nói là căn nhà cũ được xây kiên ing và việc xây dựng căn

nhà mới của chủ nhà chưa được cơ quan chính quyền cấp phép xây dựng Nguyên

nhân xác định là do không có biện pháp chẳng dỡ kiên cổ, hi đồng cọc để đảm bảo sự

ổn định cho ngồi nhàcũ là chưa đủ nên đã xây ra trường hợp đẳng tie trên

Sat lỡ móng tỏa nhà MD Complex Tower trên đường Nguyễn Cơ Thạch, Mỹ Đình Hà Noi [2]:

Cong trình tòa nhà MD Complex Towe do công ty TNHH MTV đầu tự và phát tiễnnhà đô thị âm chủ dẫu tứ Công tình xây ra sự sat lở đoạn móng i hơn 10 m

trong giai đoạn thi công Khu vực sat lở tiếp giáp với đường Nguyễn Cơ Thạch nên đãlàm ảnh hướng tối một phần đường ống tuynel ngằm dud lòng dit Nguyên nhân được

xác định là do hố móng sâu 10 m đã được cắm 2 lớp cir Larsen nhưng do mùa mưa

làm cho đất đá diy cong tường cờ gây sat lở, Biện pháp xử lý ngay sau đó là ép lại cử

phần bị sat lở và thêm một lớp nữa ở sát đường Nguyễn Cơ Thạch.

Sự cổ dé sập tòa nhà Viện khoa học xã hội vùng Nam bộ ở Tp Hỗ Chí Minh khi xây

chung tòa nhà Pacif [2]=

“Công tình tòa cao ốc Pacific do công ty Bia Thái Binh Dương làm chủ đầu tư, nằm ti

số 43-45-47 đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Bến Nghé, quận 1, Tp Hỗ Chi

Minh: phía Bắc giáp với tỏa nhà YOCO cao 12 ting của Báo Tuổi trẻ, phía Đông giáp

với đường Nguyễn Thị Minh Khai, phía Đông Nam tiếp giấp tòa nhà 2 ting của Viện

Khoa học xã hội vùng Nam bộ, phía Tây giáp Sở Ngoại vụ Công tình tòa nhà Pacific

được cấp phép xây dựng vào tháng 2/2005 với diện tích mặt bằng 1.750 mm”, cao 78,5

em, 4 ting him (11,8 m), 20 ting nỗi Tổng diện tích sin xây dựng là trên 22.000 m2

Tuy nhiền, trong quá tình thi công, chủ đầu tr cao ốc Pacific đã điều chỉnh thiết kếthành 6 ting him (21 m) và 21 ting nổi mà chưa được Sở xây dựng thành phố chophép Công trình sử dung móng bêtông cốt thép đặt trên 65 cọc barrette với kíchthước 2,&xl 2m sâu 67m Theo thiết kế được phê duyệt, hệ tưởng vây gồm 50 chmpanel kích thước từ 2,8 đến 5,7 m, dày 1 m, sâu 45 m nhưng khi thi công, đã thay đổithành 24 tim panel kích thước 28 đến 7.7 m, diy 1 m, sâu 45 m Đến thắng 102007,

trong quá trình thi công ting him của tòa nhà Pacific, tòa nhà 2 ting của Viện Khoa

học xã hội vùng Nam bộ đã bị sập hoàn toàn Qua quá trình giám định, Công ty Kiểm.

định Xây dựng Sài Gòn kết luận: Nguyên nhân gây a sự cổ là do có khuyẾttật tại các

vị trí roan tiếp giáp giữa 2 đột tường vây giáp với Viện Khoa học xã hội vùng Nam bộ

tại cao tình khoảng -21 m so với cốt nén ting 1 xuất hiện một lỗ thing đãi 169 om,xông 30-35 em, Khuyết tật này xuất hiện trong quá trình đổ bêtông cho tường vây, kết

hợp với áp lực nước ngằm rt mạnh ti v tí lỗ thùng cũng như xuất hiện các túi nước,

tải bùn do cấu tạo địa chất dẫn đến tràn một lượng rit lớn nước và dit từ phía Viện

Khoa bọc xã hội Nam bộ Việc này dẫn đến sụp đổ hoàn toàn căn nhà 2 tầng của ViệnKhoa học xã hội Nam bộ Use tính thiệt hạ là 4,6 tỷ đồng (chưa tính thiệt hại về hồ

sơ, ti liệu),

Nhu vậy, có thể thấy rằng, ủi ro xây ra trong quá trình thi công dự án do con người

cu thé là do hảo sát địa chất chưa kỹ hoặc do chất lượng thi công không đảm bảo là

có thé phòng tránh được dựa vào báo cáo địa cl it, quy

được thết kế, Ngoài ra bên cạnh các rủi ro do nguyên nhân từ con người, còn có

nh, biện pháp thi công đã

những rủi ro từ thiên nhiên, đó là giông, bão, sat lở dat, Những rủi ro do thiên nhiên.

gây m thì không thể phòng trinh được, chỉ có thể sử dụng những biện pháp nhằm hạn

chế tổn thất do rủi ro đó gây ra mà thôi Bởi vậy, để hạn chế, quản lý được rủi ro thi

chúng ta phải quản lý thật chất ngay từ khi khảo sát dự án cho đến khỉ dự án được nghiệm thu.

10

Bio hiểm có nguồn gốc từ rắt xa xưa trong lich sử nén văn mình nhân loại ma cho tối

nay vẫn chưa xác dinh được bảo hiểm xuất hiện từ khi nào Từ xa xưa, kinh nghiệm cho

thấy rằng đôi khi cũng sẽ xảy ra việc mắt mùa hoặc quân xâm lược ngăn cản người dân

của một thành phổ thu hoạch lương thực ở những vũng xung quanh Mặc dù, mỗi gia đảnh đều có thể tự phòng cho trường hợp này nhưng họ đã nhận ra ring việc dự trữ

chung hoặc theo từng nhóm sẽ hiệu quá hơn Mỗi người sẽ đóng một khoản thu nhỏtrong những năm được mit, khi đó, giá lương thực sẽ thấp Khi mắt mia hoặc thành

phố bị vây ham, họ sẽ dùng lượng lương thực dự trữ đó để sống Vi vậy, ý tưởng lập.

một quỹ chúng đã xuất hiện, đó atin đề của bảo hiểm

1.2.2 Bảo hiểm trong xây đựng.

“Cuối thé ky XV, khi châu Âu thực hiện những chuyển buôn bản bằng tàu thủy đến châu

A và châu Mỹ Do có một số tàu rên đường đi hoặc trên đường về gặp rùi ro, không

hoàn thành chuyển di, Một số tàu bị chìm do bão tổ, cạn kiệt nhiên liệu, đá ngằm, lạc

đường, hoặc gặp cướp biển Những người tham gia vào chuyển đi đã cảm thấy việcchia sẽ rủi ro để tránh việc một số người bị mắt trắng khoản đầu tr do những rủi ro ngẫu

nhiên trên, Người ta đi im ra ai cích để dp ứng nhủ edu này, Cách thứ nhất à thành

lập một liên danh có góp vốn cổ phần, một nhôm các nhà đầu tư sẽ cũng đầu tr vào một

chuyển hàng chung Như vậy, khi xảy ra rủi ro, mỗi người sẽ chịu một ít Cách thứ hai là

mỗi nhà đầu tư đề nghị tr một khoản tiền cho người nào đó nêu người đó đồng ý sẽ bồi

thường cho họ nếu con tu của họ không hoàn thành chuyển đi với một ich tình cụ th Mặt

cho nhà đầu tự nếu xảy ra các rủi ro ngẫu nhiên Đó chính à tin thân của các công ty

“4 nhân hoặc công ty đã thu phí bằng tiền mặt để đổi lẫy cam kết sẽ bỗ thường,

bảo hiểm

‘Thai gian đầu tiên, lĩnh vực hoạt động chủ yu của các công ty bảo hiểm là hỏa hoạn

"Những thành phố đông đúc ở châu Âu vào thé ky XVI hw hết nhà cửa đều làm bằng

5, người ta ding lửa để sưởi, dun nấu và chiếu sáng Do vậy, rũ ro xây ra chiy là rt

cao Với một cộng đồng ở nông thôn, khi một căn nhà bị cháy, những người hing xóm

sẽ hợp sức giúp xây dựng lại ngôi nhà Nhưng ở thành phố, hing xóm của gia đình bị

cháy đều có những công việc chuyên môn riêng, họ không có thời gian dé giúp đỡ hàng

Xóm xây dựng lại sân nhà, Do vậy, chủ nhân của mỗi ngôi nhà sẽ đồng một Khoản phí

cho công ty bio hiểm để nhận được hai cam kết cung cắp dịch vụ cứu hỏa (đập lửa,ngăn không cho lia cháy lan sang nhà khác, hạn chế ti đa thiệt hại của vụ cháy) va bồithường bằng tiền mặt cho người được bảo hiểm dé tạo điều kiện cho họ thuê mướn.

những người thợ có chuyên môn cần thiết, sửa chữa hoặc xây lại ngôi nhà.

Người bán bảo hiểm không bản một sin phẩm hữu hình mà là bán cam kết, Người sở

hữu đơn bảo hiểm được ep một văn bản, đơn bảo hiểm để lim bằng chứng cho việc đã

xác lập một hop đồng giữa người ham gia bảo hiểm và công ty bảo hiểm Cảm kếttrong hợp đồng là cam kết thanh toán bằng tiền theo giá trị tương đương với tổn thất,Hiệu lực của hợp đồng bảo hiểm chỉ được chứng minh vào một thời điểm tai tương lai

"Nếu xây ra rủ ro trong thời gian hiệu lực của hợp đồng và rủi ro đó không bị loại trừ,

công ty bảo hiểm sẽ phải thanh toán tiền bai thường cho người được bảo hiểm.

C6 rất nhiều định nghĩa vẻ bảo hiểm:

Bảo hiểm là những quan hệ kinh tế gắn iễn với quả trình hình thành, phát tiển, phânphối và sử đụng các quỹ tập trung nhằm xử lý các rủi ro, đảm bảo cho việc sản xuất đồisống xã hội được din ra bình thường

‘Bao hiểm là biện pháp chia sẻ rủi ro của một người hay của một số it người cho cả cộng

đồng những người có khả năng gặp rủ ro tương tự bằng cách mỗi người trong cộng

đồng đồng góp một sổ tiền nhất định vào một quỹ chung và từ quỹ chung đồ bù dip

thiệt hai cho thành viên trong cộng đồng không may gặp phải rủi ro.

Bảo hiểm là một cách thức trong quản trị rủ ro, thuộc nhớm biện pháp tải trợ rủi ro, được sử dụng để đối phó với những rủi ro có tổn thất, thường là tổn thất về

khỏe

ai chính, sức.

Bảo hiểm được xem là một cách thức chuyển giao rồi ro tiềm năng một cách công bằng

từ một cá thé sang cộng đồng thông qua chỉ phí bảo hiểm.

(Quis quả tình lâm việc, học bối từ những người đồng nghiệp, họ viên nhận thấy, Báo

hiểm là một ngành kính doanh, mà đối tượng kính doanh của ngành này là rủi ro Công

ty bảo hiểm sẽ nhận một số rủi ro từ người kh: những rủi ro đóchịu trách nhiệm

xây ra Tuy nhiên, không phải tắt củ cúc ri ro đều có thể được bảo hiểm Theo cuốn

l2

sách Insrance Principles and Practice (tam địch là: Bảo hiểm Nguyên tắc và thực hành)

của Tin st David Bland A1, từng là Tổng Giám đốc Học viện Bảo hiểm Hoàng gia Anhthi chỉ những rủi ro có đẩy đủ các tính chất sau thi có thé được bảo hiểm:

Ri ro mang tính chit ngẫu nhiên: Đối với người được bảo hiểm một rủi ro cổ thể được

‘bao hiểm phải hoàn toàn ngẫu nhiên Những rủi ro chắc chắn xây ra sẽ không được bảo.

ắc chỉ tổn that, và vì

ủi ro sẽ không didn ra

[hing rủ ro chắc chắn sẽ xảy rà như hệt hại do sự hao mồn, hư hỏng, khẩu hao gây rà

bj loi từ Bắt cử thiệt hạ hoặc tôn thắt nào do người được bảo hiém gây ra cũng sẽ

bị loại trừ Hành động cổ ý của người Ke sẽ không bị loại trừ với điều kiến hành động

đồ i hoàn toàn ngẫu nhiên đổi với người được bảo hiểm,

‘Chi có một rủi ro chắc chắn xảy ra nhưng vẫn được bảo hiểm, đó là rủi ro chết Con

người ai cũng sẽ chét, và mọi người ai cũng có thé mua bảo hiểm nhân thọ Dường như.

đây là điều s với quy ắc này? Câu tr li là không Ri ro này được bảo hiểm bởi vithời điểm chết là ngẫu nhiên và bảo hiểm nhân thọ thì quan tâm đến điều này

Ri ro gây ra thiệt hại định mức được về mặt ti chính: Điều ct yếu của bảo hiểm là

hoạt động giống như một cơ chế chuyển giao rủi ro và bồi thường về mặt tài chính cho.

người được bảo hiểm khi xây ra tôn thit Bio hiểm không loi trừ được ủi ro nhưng nó

lại cb gắng bảo vệ về mặt ti chính tước những hậu quả của rữ ro gây ra Như vậy, rỉ

ro được bảo hiểm phải dẫn đến tn that có thể lượng hóa được bằng phương điện tàichính Mọi người dễ ding nhận ra điều này rong trường hợp tổ tht về mặt ải sin, Giátrị tiễn tệ của tải sản bị tổn thất có thé xác định được bảo bởi thường theo các điều khoản

‘cia đơn bảo hiểm Chỉ sau khi xây ra rủ ro, chúng ta mới có thể biết được chính xác giá trị của tôn thất Riêng đối với bảo hiểm nhân thọ, vì tính mạng của con người là vô giá

nên khoản tiễn bi thường edn phải được thỏa thuận ngay trong hop đồng

Rai ro xây ra với số lượng đủ lớn: Nếu có đủ số lượng các tỉnh huồng xuất phát từ

những ôi ro trơng tự nhau, công ty bảo hiểm có thé dự đoán được mức độtổn thất, Khí

đồ, sẽ xác định được mức phí bảo hiểm Nếu không có đủ số lượng rủi ro cũng loại th

xiệc dự đoán mức độ tổn thất sẽ chỉ là dựa trên sự phỏng đoán Trong trường hợp này,

c công ty bảo hiểm cổ thể đưa ra mức phí bảo hiểm không chính xác, song chắc chắncông ty bảo hiểm sẽ bảo vệ cho chính họ bằng cách Ấn định một mức phí bảo hiểm trong4ó đã tinh đến trường hợp xấu nhất xây ra

Ri ro không được tri với đạo đức, php Init: Có nguyên tắc chung đ là các hợp đồng

không được trái với chuẩn mục về đạo đức và lẽ phải được xã hội công nhận, Những

nhận

được Xã hội không thé chấp nhận được ý tưởng rằng bon trộm cướp có thể được cấp

hợp đồng bảo hiểm về việc giết người, trộm cấp là hoàn toàn không thể ch

một đơn bảo hiểm, mà theo đó chúng sẽ được tra một khoản tiễn dự định kiếm được sau

vụ trộm trong trưởng hợp vụ trộm không được thực hiện thành công.

Để có được một hợp đẳng bảo hiểm, người nhân viên khai thác đóng vai trò quan trọng.nhất Nhiệm vụ của một nhân viên khai thác là đánh giá rủi ro mà khách hing muốn

mua bảo hiểm; quyết định chấp nhận hay không chấp nhận các rủ ro đó, néu chấp nhận

đưa ra

thi chấp nhận ở mức độ nào; đưa ra điều khoản, điều kiện và phạm vi bio hi

mức phí bảo hiểm thích hợp Tuy nhiên, đây chỉ là dé xuất của nhân viên khai thác, còn

quyết định có chấp nhận những đề xuất của nhân viên khai thác hay không và nếu chấp

nhận thi chấp nhận ở mie độ nào, cần thêm bay bớt điều kiện, điều khoản, phạm vi

không, tỷ lệ phí bảo hiểm đã hợp lý chưa la à quyết định của bộ phận Nghiệp vụ.

CCö 2 loại hình bảo hiểm chính: Bảo hiểm nhân thợ và Bảo hiểm phi nhân tho

Bảo hiểm nhân thọ là sự cam kết giữa công ty bảo hiểm và người được bảo hiểm mà

trong đó, công ty bảo hiểm có trích nhiệm tr sổ tiễn cho người tham gia cổ những ri

ro đã được định trước nhưng không biết thời điểm nào xây rari ro đó Chẳng hạn như

chết, thương tật toàn bộ vĩnh viễn, hết hạn hợp đồng, sống đến một thời hạn nhất định.Trong khi đó, người tham gi bảo iễm có trích nhiệm đóng phi dy đã và đúng kỹ hạm

[Nhu vậy, bảo hiểm nhân thọ giống như một hình thức it kiệm, mỗi người khi tham gia

bio hiểm nhân thọ sẽ nộp định kỳ những khoản tiễn nhỏ trong một khoảng thời gian dài

đã được thỏa thuận trước Công ty bảo hiểm có tách nhiệm trả lại số tiền lớn đã định

trước cho người được bảo hiểm khi họ đạt đến độ tuổi nhất định, khi hết thời hạn bảo

hiểm, khi họ xảy ra một sự kiện (kết hôn, nghỉ hưu ) và trả cho người nhà của họ nếu

tong trường hợp họ không may bị chất Với việc này, bảo hiểm nhân thọ góp phần xóa

4

đi khô khăn của những gia đình không may lao động trụ cột qua đời Như một hình thi

tiết kiệm, việc triển khai bảo hiểm nhân tho là một hình thúc tập trung nguồn vốn tếtXiệm dài hạn trong nhân din, góp phn go nên nguồn vốn đầu tư dài hạn trong nên kính

tế

Bảo hiểm phi nhân thọ là một th loại rộng hơn bảo hiểm nhân thọ, nó bio hiểm cho cả con người và mọi thứ khác Bảo hiểm phí nhân tho là một chính sách để bảo vệ một cá nhân khỏi những tn thất và thiệt hại khác với những gì ma bảo hiểm nhân thọ cung cấp.

“Thời hạn bảo hiểm của bảo hiểm phi nhân thọ thường là Ì năm, có thể dai hơn đổi với

những dự án xây dựng, lắp đặt và phí bảo hiểm thường thanh toán 1 lần Công ty bảo

"hiểm sẽ cam kết chỉ trả, bồi thường cho những cá nhân, tổ chức được bảo hiểm nếu xây

ra tổn thất về mặt vật chất pháp lý, cơ thể,

Bảo hiểm xây dựng là một phân của bảo hiểm phi nhân thọ Đối tượng được bảo hiểm là

dy án xây dựng, máy móc tham gia vào công việc phục vụ xây dựng dự án đó, chỉ phi don đẹp hiện trường, trách nhiệm đối ới bên thứ ba, tải sản xung quanh cô ự trườngĐối tượng mua bảo hiểm là chủ đầu tư, các nhà thầu (ea nhà thầu chính và nhà thầuphụ) kiến trúc su, kỹ sư, những người có liên quan đến dự án, Thai hạn bảo hiểm được

tinh từ khí công trình khởi công đến khi công trình hoàn thành, bàn giao, đưa vào sử

dung (tủy thời điểm nào đến trước), có th bao gém cả thời han bảo hình Tuy nhiên,

mỗi công ty bảo hiểm sẽ giới bạn thời hạn bảo hiểm (bao gồm cả bảo hành) khác nhau,

nhưng trên thị trường thể giới hiện nay, thời hạn tối đa thường được các công ty biohiểm áp dụng là 78 thing Thường thì thổi hạn bảo hiểm sẽ được tính bằng 120% +140% thời gian theo tiến độ thi công được phê duyệt, nếu quá thời hạn đó mà dự án

chưa thực hiện xong, khách hing c thể yêu cầu gi bạn thêm một khoảng thôi gian theo thỏa thuận và việc đồng thêm phí cho khoảng thời gian nảy cũng là theo thỏa thuận.

Các ri ro được bảo iễm thường ls Tôn thất ật chất của ông tình do chy, xét, nỗ,

lụt máy bay roi, nước chữa cháy hoặc do tiền hành các biện pháp chữa cháy; bão gió,

ết lở, sóng thin; động đất, đắtthiểu kinh nghiệm, sơ uất hành động cổ ý hay nhằm lẫn của người tham gi dự ân

„ đá lở, đất 16; trộm cấp; tay nghề kém,mưa, tuyết, tu)

Trách nhiệm bỗi thường bên thứ ba: Trách nhiệm dân sự phát sin theo định của

"Người được bảo hiểm đối với các thiệt hại mà Người được bảo hiểm gây ra ra bên thứ

ba có liên quan trực tiếp đến dự án được bao hiểm và xảy ra trong thời hạn bảo hiểm

"Ngoài các rủi ro được bảo hiểm cơ bản theo quy tắc chuẩn đã được nêu ở trên, dra theo mong muốn của khách hàng cũng như công ty bảo hiểm và khả năng đáp ứng của cả 2

n, hop đồng sẽ được thêm những sửa đổi bổ sung theo thỏa thuận nhằm mỡ rộng hoặchan chế các rủ ro được bảo hiểm Bởi lẽ, bảo hiểm là một ngành kink doanh, mà trong

kinh doanh thi luôn có sự thóa thuận giữa các bên.

1-3 Tổng quan vỀ quản lý rủi ro trong xây dựng

Rai ro đối với doanh nghiệp xây dựng là gi? Một khách khái quát, rủi ro là bắt cứ sự

không chắc chắn nào có thể là nguy cơ đối với khả năng thực hiện thành công mục iêu

nhận diện được các rủi ro tiém ấn để quản lý chúng Quản lý rủ ro là một quá trình xem xét đánh khi thi công xây dựng của doanh nghiệp [1] Doanh nghiệp hoàn toàn có thé

giá toàn diện các hoạt động của doanh nghiệp để nhận biết những nguy cơ tiểm ẩn có

thé tác động xấu đến các mặt hoạt động của doanh nghiệp, rên cơ sử đó sẽ đưa m các

giải pháp ứng phó, phòng ngừa phủ hợp đối với từng nguy cơ Cũng có th hiểu quản lý

rio là một quả trinh được tổ chức một cách chính thức và được thực hiện iên tục để

xác định, kiểm soát và báo cáo các rủi ro có thể anh hưởng đến việc đạt được những

mục tiêu của doanh nghiệp [1] Hiện nay, trong các lĩnh vực nồi chung và inh vực xây

dạng nối riêng, vẫn đỀ ri ro được chủ ý ắt nhiều Quản lý rủi rõ tr thành một nhủ cầuthiết yếu Quản lý rủi ro có nhiều loại tuy nhiên, đổi với một dự án xây dựng, quản lý:rủi ro gồm các loại chính sau:

‘Quan lý rủi ro thiết kế

(Quin lý ri ro về kỹ thuật ti công

Quan lý rùi rò về môi trường, an toàn lao động

Trong một dự án xây đựng, quản ý rồi ro trong quả tri thi công là rit quan trọng, nódem đến hiệu quả rõ rệt nhất Quản lý rủi ro trong thi công là việc nhận dang, do lườngmức độ rủi ro, trên cơ sở đó lựa chọn, triển khai và quản lý các hoạt động nhằm khắc.Phục nif ro trong suốt ving đời của dự âm

Tr thực tế, nhiều nủi ro trong giải đoạn thi công đã để li nhiều bài học lớn Sau khi

phân tích rủi ro để rất kinh nghiệm, chúng ta có thé đưa ra các biện pháp phòng ngừa dé

mỗi rủi ro chỉ dẫn đến hậu quả ở mức chấp nhận được Có rất nhiều nguyên nhân gây ra

ủi ro đối với dự án xây dựng thông qua những nhân tổ ảnh hưởng trực tếp tới dự án đ

Một số nguyên nhân chủ yêu từ những nhân tổ ảnh hưởng lớn nhất đến dự án xây dựng

như sau

1.3.1 Các rủi ro chung của các đơn vị liên quan đến dự ám

Thiết ật tr thì công: Rui ro xảy rà trong vig cung ứng vật tư không đồng chủng loi,

yêu cầu thiết kế phục vụ công tác thi công Chất lượng của vật liệu và chế phẩm xây

cưng Km: tinh năng cơ học của vật liệu kết cầu ko tốt thành phần hóa học không đảmbảo, cường độ cốt thép thấp, cường độ bê tổng không đạt yêu cầucấu kiện kết cấu

Không dat yêu cầu

Thiếu công nhân có trình độ.

13.2 Cúc rủi ro có thé gặp phải của chủ đầu ne

Khó khăn về kinh phí: Đây là rủi ro của chủ đầu tư trong việc huy động nguồn vốn cho.darn, Chủ đầu tư không chỉ trả đăng han các khoản tin cho cc nhà thầu như trong hợpđồng, huy động vốn chậm, ngân hing giải ngân chậm, Ảnh hướng của rùi ro này đếnsông trình thường rit nặng nỄ, cổ th làm gin đoạn, thậm chí dừng hẳn dự én,

Cham thanh toán các hạng mục đã hoàn thành: Đây là việc thanh toán chim các hạng mục đã được nghiệm tha, Việc này làm cho nhà thiu ngưng hoặc giảm dẫn khối lượng

nhất là các dự án do.sông việc thực hiện Đây là ri ro khả phổ biển đố với các nhà th

‘Chinh phủ tài trợ, quá trình thanh toán thường kéo dài rit lâu

Bin giao mat bằng không đúng thôi hạn: Chủ đầu tư không giải quyết được việc giải

phóng mặt bằng do giá thành đền bù, ái dinh cư, din đến việc không có mặt bằng để

sắc nhà thấu tiển khai dự ấn, Rú ro này thường gặp đổi với các dự án không được stđồng thuận của người dân

1.3.3 Các rủi ro có thé gặp phải của nhà thaw

Quan lý và giám sit thi công yếu kém: Rui ro xây ra do trình độ yếu kém của kỹ sư.

giảm sắt trong việc tổ chủ 1a ri ro dt phổ biến đốiquan lý thi công của nhà thầu Ba

với các Nhà thầu thiểu kinh nghiệm ở nước ta

Tai nạn lao động: Rui ro này rất thường xây ra Tai nạn lao động có thể là hư hỏng thiết

bị hoặc ảnh hưởng đn sức khỏe, thậm chỉ tính mạng của kỹ sư, công nhân Những vụ

tai nạn lao động có thé kể đến như dự án xây dựng cầu Long Biên thời pháp, vụ sập cầuCăn Thơ Các tôn thất này thường được bảo hiểm chỉ trả nhưng tiên độ của dự án

chắc chắn bị ảnh hưởng trim trọng.

Kinh phí của nha thấu: Đây là rủi ro trong việc huy động vốn tạm ứng để thi công cũnnhà thầu Tiến độ sẽ bị ảnh hưởng lớn nếu như Nha thi không thé huy động đủ và kịpthời kinh phí để mua vật tư, thiết bị, thuê mướn nhân céng/thau phụ để thực hiện công

Khó khăn trong việc ứng dụng công nghệ thi công mới: Rui ro xảy ra khi Nhà thầu sửdụng không thành thạo các công nghệ mới theo yêu cầu Các công nghệ xây dựng tiên

tiến có thé khó áp dụng vào hoàn cảnh của Việt Nam hiện nay.

Dự toán đấu thấu thì

xác xây ra trong quá trình tính toán khối lượng, chí phí, tồi gian thi công cho các hạng

chính xúc: Ước lượng chỉ phí và thời gian th công không chính

mye công việc, công đoạn.

Ri ro ign quan đến các nhà thầu phụ: Khi nhà thiu chính lựa chọn các nhà thầu phụ

không đủ năng lực để thực hiện các hạng mục công việc Vật tr giao bởi các nhà cung

cắp không dat chất lượng Vi đụ như bê ông không đủ độ sụt thời gian vật chuyển di,

cit không đạt yêu cầu,

Rii ro sai sót trong kỹ thuật thi công: Đây là rủi ro rat thường xuyên xảy ra và có khảnăng ảnh hưởng lồn đến dự ân

13.4 Các rũ ro có thé gặp phải của đơn vi vấn

(Quan lý dự án yêu kém: Rủi rõ xảy mà do trình độ yếu kém của Tư vẫn Quản lý dự án,không đảm bảo được việc phối hợp nhịp nhẳng giữa nhiễu đơn vị cùng thực hiện một dự

Quan lý hợp đồng kém: Hợp đồng thi công không rõ ring dẫn đến khó khăn trong giải

quyết mâu thuẫn, tranh chấp

Châm tr trong việc kiểm tra, nghiệm thu các công đoạn đã hoàn thành,

Sai sót thay đổi thiế

Khối lượng công việc tăng so với dự kiến ban đầu.

Trao đỗi thông tin không hiệu quả giữa các đơn vị tư vẫn

18

KET LUẬN CHƯƠNG 1

Rai ro là tổng hợp của những sự kiện ngẫu nhiên tác động lên sự vật, hiện tượng làm

thay đổi kết quả của sự vật, hiện tượng và những tác động ngẫu nhiên đó có thé đo được.bằng xác xuất Rủi ro có hai mặt tích cực và tiêu eye Tuy nhiên, khi nhắc đến rủ ro,mọi người phần lớn đều nghĩ đến tiêu cực Và rong ngành bảo hiểm cũng vậy, rủ ròđược hiểu là sự kiện không mong muốn, ảnh hướng xấu đến công việc, sự vật, sự

Bảo hiểm là một phương pháp chuyển giao rủi ro Với bảo hiểm xây dựng, đối tượng

được bảo hiểm là dự án xây đựng, máy móc tham gia vào công lộc phục vụ xây dựng

cdự án đó, chỉ phí dọn đẹp hiện trường, trách nhiệm đối với bên thứ ba, tài sản xung

là chủ đầu tư, các nhà thầu (cả nha thầu

quanh công trường Đối tượng mua bảo

chính và nhà thầu phy), kiến trúc sư, kỹ su, những người có liên quan đến dự ân.

(Qua tim hiểu về quản lý rủ ro trong các dự án xây đựng, học viên nhận thấy:

Về mat quản lý: ở nhiều nước trên thé giới (Pháp, Đức, Trung Quéc, ), bắt buộc các

phải qua cơ quan quản lý xây dựng của nhà nước thẳm định Nếu.

dd án xây dựng

đạt yêu cầu mới được phép tỉ công, Mục dich của việc này nhằm giảm thiêu ri ro

cho công trình và đảm bảo an toàn cho cộng dong.

V mặt thất kế: Phải đâm bảo độan toàn cho công trình kh đi vào hoạt động

Đối với biện pháp thi công: Để phòng ngừa sự cố khi thi công cần coi một số hạng

mục như một công trình độc lập và phải được thực hiện theo trình tự chặt chẽ: khảo sát

địa chấ thiết kế biện pháp thi công: chi công và quan tắc địa kỹ thuật trong quá tinhthi công; hoàn công và nghiệm thu Đối với công tác thi công: phải tuân thủ thiết kế

biện pháp thi công đã được phê duyệt

Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển đô thi mạnh mẽ, các đô thị mới ngảy cảng.

xuất hiện nhiễu, lượng dân số của các thành phố ting một cách nhanh ching Bởi vậy

xây đựng nhà cao ting là lựa chọn khả thi để góp phần giải quyết vin đề chỗ ở của đô

thị, Tuy nhiên, nhiễu khó khăn được đặt ra do sự giới han về nhân lực, thiên tai, biến

đổi khí hậu, quy hoạch đô thi, Các tòa nhà cao ting cần xây dựng với công nghệ

trở lên và kiểm soát được rủi ro Từ kinh nghiệm thực tiễn trên thé giới và củaViệt Nam trong những năm qua, việc xây dụng nhà cao ting là giải pháp hợp lý nhất

để phát triển bền vững đô thị

Tại Việt Nam, đã có một số nghiên cứu về rủi ro rong dự án xây dựng như: “Quan lý

ủi ro kỹ thuật trong xây dựng công trình cầu ở Việt Nam” của GS/TS Nguyễn Viết

Trung, DH GTVT;

dựng" của Phạm Thị Trang, ĐH Bách Khoa Ba Ning; “Phin tích rủi ro về mặt tải

n Quốc Tuấn,

ĐH Bách Khoa HCM; “Quản lý rủi ro trong dự án xây dựng công trình giao thông ở

'Nghiê cứu giải pháp quán trị rủi ro trong dự án thi công xây

chính của Dự án đầu tư xây dựng trong giai đoạn thi công” của Neu

Việt Nam” của Trịnh Thủy Anh,

Các nguyên nhân chủ quan chủ yẾu gây ra sự cố: Dự đoán sai điều kiện thi công: dia

hình, địa chất khác với thiết kế/khảo sat, ảnh hưởng của các công tình lân cận Biến

động giá cả xây dụng: nguyên nhân này rit pho biển Giả cả vật tư, nhân công, máy móc thiết bị thay đổi bắt thường trong quá trình thi công do công inh xây dựng

thường có thời gian thi công dai ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ của dự án Sai lầm

in đến việc làm chậm.trong đầu tr mua sắm máy móc, trang thiết bị không đồng bộ

quá trình đưa máy móc, thiết bị vào sử dung, gây ứ đọng vốn, khả năng thu hồi vốn

du tư thấp và kéo theo nhiễu ảnh hưởng khắc đến dự ân,

Các nguyên nhân khách quan chủ yếu gây ra sự cố: Động đất, bao, lũ, chây, nd cho dự:

án bị ảnh hướng lớn, Nguyên nhân là vì sản phẩm của ngành xây dựng chủ yéu là sảnxaắt thi công ngoài trời trong thời gian dai nên các yếu tố vỀ mặt khí hậu sẽ ảnhhưởng lớn đến thời gian, chất lượng, chỉ phí của dự án Các rủi ro thiên tai ảnh hưởng.trực tip đến công việc th công của các Nhà thầu

20

'CHƯƠNG 2 CƠ SỞ KHOA HỌC VE QUAN LÝ RỦI RO VÀ BẢO HIEMXÂY DỰNG CONG TRÌNH NHÀ CAO TANG

2.1 Cơ sử lý thuyết về Quản lý rải ro

Để Quản lý được rủi ro, ngoài định nghĩa thi cin im hiể thêm về rủ ro Trước hết, ủi

ro được phân thành rất nhiễu loại, điển hình là một số loại sau: Rui ro thuẫn túy, iro suy tính, rủi ro nội sinh, rủi ro ngoại sinh:

Ri rõ thuần ty là rủi ro mà nếu nó xảy ra sẽ dẫn đến kết quả tốn tất về mặt kính tế.Loại rủi ro nảy có đặc điểm sau: là loại rủi ro liên quan đến pha hủy tải sản, nếu xảy rathường đưa đến kết quả là tổn thất Đ đối phó vớ rủ ro này, mọi người thường sử dụng

phương pháp bảo hiểm 4]

Rai ro suy tinh là rủi ro do ảnh hưởng của nguyên nhân khó dự đoán, phạm vi ảnh hưởng rộng lớn Đây là loại rủ ro rất thường gặp: thay đổi vé giá e:

trị Rủi ro này không thể đối phó bằng bảo hiểm |4]

, thay đổi về chính

Rai ro nội sinh là rủi ro do những nguyên nhân nội tại của dự án Ví dụ như quy mô, độ

phức tạp, tính mới lạ của dự án kết hợp với các yêu tố như tốc độ thi công, hệ thong tổ

chức quản lý dự án |4]

Rai ro ngoại sinh là rủi ro do những nguyên nhân bên ngoài gây ra Ví dụ như lạm phát,

thị trường, tinh sẵn có của nhân công, vật chỉnh tr, thiên tại

2.11 Các phương pháp xử lý rải ro

C6 nhiều cách thức để sử lý ri ro từ mức độ tiêu cục đến ích cục: nề tránh rủi ro, chấp

nhận rủi ro, tự bảo hiểm, chuyển địch rủ ro:

Né tránh rủi ro là phương pháp loại bo toàn bộ thiệt hại, ức là không chấp nhận thực

hiện công việc khi nhận thấy khả năng xảy ra rủi ro vượt quá mức chấp nhận được Biện

pháp này thường áp dụng trong trường hợp khả néu xảy ra rủi ro, thiệt là l rất cao và thiệt hại là qu lớn [4] Phương pháp né tránh rủi ro có thé được thực hiện ngay giai

đoạn đầu của dự án khi nhận thay rủi ro quá cao Đây là phương pháp có thể gọi là "cựcoan” Bởi lẽ, nếu thấy rủi ro lớn mà không làm thi con người sé không thể làm được

những việc lớn, những việc mang tính đột phá nói chung và không thể tạo ra những công trình lớn, mang tim cỡ châu lục, thé giới đối với các dự án xây dựng nói riêng,

Chap nhận rủi ro là khi biết trước được những rủi ro có thể xảy ra và biết được hậu quảcủa nó nhưng vẫn quyết định thực hiện dự án Phương pháp chấp nhận rủi ro được thực

hiện nếu xảy ra rủi ro gây ảnh ít, ở mức chấp nhận được [4] Phương pháp này thường.

được thi hiện khi ta dùng moi biện pháp có thể để hạn chế tối đa thiệt hại do rủi ro gây

ra Thường thì phương pháp này sử dụng cho những rủi ro không thé tránh khỏi như hao

mòn, khấu hao, Đó đều là những rủi ro gây ra thiệt hại nhỏ và hiện nay không cóphương pháp nào có th loại bỏ hoặc hạn chế ri ro này

Ty bảo hiểm lả phương pháp quan lý rủi ro mà chấp nhận rủi ro nhưng hợp thành mộtnhóm gdm nhiều đơn vỉ rủi ro khác trong tự đủ để dự đoán chính xác thệt hại và chun

bị sẵn nguồn quỹ để bù dip nếu rủ ro thật sự xây ra (41 Phương pháp này chính là chấp

nhận rủi ro, nhưng ở đây, ác rủi ro sẽ được chia cho nhiễu người, do đó, thiệt hại của

mỗi người sẽ nhỏ hơn rất nhiều so với phương pháp Chip nhận rủ ro, Bởi lẽ, ắt khó để

tắt cd: mọi người trong nhóm đồ cùng bị rủi ro Giải pháp tự bảo hiểm có một số đặc

điểm sau: Chip nhận rủi ro; kết hợp giữa các đơn vi đầu tư trong cùng một công ty mẹ hoặc cùng một ngành; có hoạt động dự đoán, tinh toán thiệt hại Phương pháp tự bảo hiểm có lợi th Ii nâng cao khả năng ngăn ngửa thiệt hại, thủ tục nhanh gọn Tuy nhiên, nhược điểm chính là phải một khoản chỉ phí để vận hành chương trình bảo hiểm; tự mua

và cung cấp nội bộ những thiết bị ngăn ngừa thiệt hại

Chuyển dich rủi ro là phương pháp chuyển rủ ro của minh cho một đơn vị khác [4]

Hign nay, phương pháp này rit phé biến và được gọi với cải tên: bảo hiểm Vi bảo hiểm

chính là đơn vị kinh doanh rủi ro Các công ty bảo hiểm sẽ nhận rủi ro của khách hing

và khách hing sẽ mắt một khoản phí rắt nhỏ so với khoản phí cin bỏ ra ở phương pháp

tư bảo hiểm Phương pháp Chuyển dich rủi ro là phương pháp được sử dụng hàng đầu

hiện nay Lợi thể là chỉ phí rất nhỏ so với thệt hai nếu rủi ro xây ra Nhược điểm lànhững rủi ro cổ định, chắc chắn sẽ xảy ra như hao mỏn, khẩu hao thi không thé sử dụngđược phương pháp này Và hiện nay, chi có duy nhất phương pháp Chip nhận rủi ro để

xử lý đối với những rủi ro cổ định, chắc chắn sẽ xảy ra.

ngất v quản

“Quản lý rủi ro à một qué trình gồm có nhiễu nội dung, nhiều bước công việc Các bước

{go nên một chu trình liê tục 4] Hệ thống các công việc từ xác định, nhận diện rồi rođến phân tich, đánh giá mức độ rủi ro, đề ra những giải pháp, chương trinh đề phòng,

giảm thiểu rủi ro

Nhận diện và phân loại — — Đánh giá mức độ rủi ro

ẦN ⁄

“Chương trình phòng chồng rủi ro

Nhận diện và phân loại rủ ro là qué trinh phân tích, đánh giá, nhận dang lĩnh vực rủi ro,

các rủi ro tiểm tang [4] Nhận diện rủi ro không phái là công việc điễn ra một lần mã đây

là quá trình thực hiện thường xuyên trong suốt vòng đời của dự án Những căn cứ để xác

định rủ ro: Chu kỳ dự án sản phẩm của dy án; những rũ ro ảnh hưởng đến chất lượng

sản phẩm thường được lượng hóa các thông in liên quan đến tiến độ và chỉ phí: kế

hoạch thực hiện dự án; thiết bj, nguyên vật liệu, nhân lực edn thiết của dự án; các dự án

gần giống hoặc tương tự đã được thực hiện trong quá khứ.

"Đình giá mức độ rủi ro là bước phân tích nếu rủi ro xảy ra, mức độ thiệt hại sẽ như thể

ảo, ở mức độ chấp nhận được hay không chấp nhận được [4] Từ đó tim tién để để đưa

1a giải pháp xử lý rủi ro, Thigt hại được chia lam 2 loi chính: Thiệt hại tải sản và thiệt hại trách nhiệm.

“hệt hạ tải sản là những thiệt hại về mặt vật chất của người thục hiện dự án Có th là

do người thực hiện dự án tự gây ra hoặc người khác gây ra đối với tải sản của người

thực hiện dự án.

Thit hại trách nhiệm là những thiệt hei liên quan đến việc thực hiện dự án nhưng gây

cảnh hưởng đến người khác.

Dựa vào kết quả của bước đánh giá mức độ rủi ro, để ra chương trinh phòng chỗng rồi

ro Có thể phân tích rủi ro bằng phương pháp phân ích định tính và phân tích định

lượng:

Phin ích định tính là mô tả tác động của mi loại rủ ro và sắp xếp chúng vào từng

nhóm mức độ: rủi ro cao, rủ ro trung bình, rủ ro thấp Mục đích của việc này là nhằm

đánh giá tổng thé xem rủi ro tác động đến những bộ phận nào và mức độ ảnh hưởng của

nó đến toàn bộ dự án Đối với dự án đơn giản có thé chi cần áp dụng phương pháp phân

tích định tinh để xác định rủi ro,

Phương pháp định lượng là việc sử dụng các phương pháp tính toán, thống ké để ước

lượng rủi ro về chi phí, thời gian, nguồn lực Một số công cụ thường được sử dụng dé

lượng hỏa rủi ro như: phân ích xác xuất, phân tích mạng, phương pháp đồ thị, phân ích

được sử dụng trong phân tích rồi ro, đặc biệt là sử dụng kỹ thuật lấy mẫu Phương pháp

này dye vio sựtính toán ngẫu nhiên các giá tị trong phân phối xác xuất nhất định, được

mô là dưới ba dạng ước lượng lic tối tiểu, trung bình, tối đa Kết quả của dự ân là sựkết hợp của tat cả các giá trị được chọn cho mỗi mức rùi ro Sự tính toán này lặp lại với

sổ lần đủ lớn đề nhận được phân b xác xuất ở mức độ in cây phủ hợp

Phương pháp phương sai và hệ số biển thiên là phương pháp sử dụng kết quả để so sánh

thi hại đối với 2 rủi ro cùng xây ra đối với dự án Từ đó xác định được rủi ro nào gây

ra thiệt hại nặng hơn Phương sai là trung bình cộng của bình phương các độ lệch giữa

lượng biến với số trung bình của lượng biển đó

Céng thức tính phương s

oP EP = lạ)?

Trong đó: ø: phương sai

xác xuất xây ra biến cổ của ri ro thir

I: t lệ xây ra rủi r0 đối với rủi rò Ì (%)

Lạ: tỷ ệ trùng bình xây ra rủ ro (

Hệ số biến thiên cho biết mức độ rủ ro tính trên một đơn vị rủ ro thi, Khi so sánh 2

‘dy án, hệ số biến thiên của dự án nào lớn hơn thi dy án đó có rủi ro cao hơn

Phương pháp phân tch độ nhạy là kỹ thuật phân ích nhằm xác định mức độ thay đổi

của nhân tố kết quả khi thay đổi một mức nhất định những biển đầu vào quan trọng và

sỗ định những biển khác Khi xem xét các dự án, thường tì sẽ đồng chỉ tiêu NPV để

nghiên cứu Dé tính NPV cần phải biết doanh thu và chỉ phí hoặc can biết số lượng sản.phẩm và gid của từng sản phẩm Nhưng những tham số này đều biển động và mức độ

biến động của chúng là khác nhau Do đó, din đến dự biển động của NPV.

Phương pháp phân tích cây quyết định là phương pháp & họa mô tả quả trình ra quyết

định Thông qua sơ đồ hình cây về quá tình ra quyết định, nhà quân lý có thể sử dụng lý

thuyết xác xuất để phân tích những quyết định phức tạp gồm nhiều khả năng lựa chọn,nhiễu yêu 6 chưa biết Phương pháp phân tích cây quyết định có một số nguyên tắc sau:

Nguyên tắc xây dựng cây quyết định: Quá trình xây dựng cây quyết định được bất đầu.

từ gốc đến ngọn cây với những ký hiệu như sau:

Điểm quyết định: Điểm quyết định được mé ta bằng bình vuông Các cảnh xuất phát từ

điểm quy h huống lựa chon

Điểm lựa chọn: Diễm lựa chọn được mô tả bằng hình tồn Các cảnh xuất phát từ điểm

nút nảy phản ánh khả năng có thé xảy ra và nó không chịu sự chỉ phối của người ra

"Phân tích di nút lựa chọn: Ti điểm nút tồn tính ee giá tí dự đoán bằng cách nhân

xác xuất trên tùng nhành xuất phát ở nút đó với mức lợi nhuận ghi ở tận cing của

nhánh Sau đó, cộng tất cả các kết quả tính được của các nhánh xuất phát từ nút này và

ghỉ vào nút tron,

Phan tích điểm nút quyết định: Lựa chọn giá trị kết quả lớn nhất trong số tắt cả các cảnh.

uất phút từ điểm nit này đặt vào 6 vung và loi bỏ các cnh côn lại bing việc đánhdấu rên từng cảnh,

2.2 Các quy định về bảo

2.2.1 Các văn bản pháp lý quy định chung về bảo him

lêm trong xây dựng công trình nhà cao ting

Nhu đã định nghĩa ở chương 1, bảo hiểm là một ngành kinh doanh Mà các ngành

nghề kinh doanh đều có nguyên tắc chung đô là dựa trên bộ luật dân sy Do đỏ, bảo

hiểm cũng vậy, ngành kinh doanh bảo hiểm trước hết cũng phải tuân theo Bộ Luật Dân

sự số 91/2015/QH13 ngày 24 thắng 11 năm 2015 [S]

Ngoài ra, mỗi ngành nghề đều có những bộ luật riêng, ngày 09 tháng 12 năm 2000,

“Quốc hội bạn bảnh luật kinh doanh bảo hiểm số 24/2000/QH10 |6] và ngày 24 tháng

11 năm 2010, ban hành luật số 61/2010/QH12 sửa đổi, bổ sung một số điều của luật kinh đoanh bảo hiểm [7]

2.2.1 Các vẫn bản pháp lý quy định về bảo hiểm xây dựng

Đã là ngành nghề có liên quan đến xây dung thì không thể bỏ qua Luật xây dựng số

50/2014/QH13 do Quốc hội ban hành vào ngày 18 tháng 06 năm 2014 Đây là bộ luật cao nhất hiện nay về xây đựng [3]

Ngày 13 thing 11 năm 2015, Chỉnh phủ ban hành Nghị định số 119/2015/NĐ-CP về

việc Quy định bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tr xây dụng Nghị định đã quy

định rất rõ và dy đủ vỀ mọi mặt trong việc mua bảo hiểm đối với dự án đầu tư xây

119/2015/NĐ-CP quy định về đối dựng Tại điều 4, mục 1, chương II của Nghị dis

tượng phải mua bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây đựng như sau [9]:

Trữ các công trinh liền quan đến quốc phòng, an ninh vả bi mật nhà nước, chủ đầu tr

hoặc nhà thầu phải mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dụng đối với các công

trình sau:

Công trình, hạng mục công trình có ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng quy định tạ

phục lục I Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12 thẳng 5 năm 2015 của Chính phủ về

quân lý ol

thể (nếu có) [10]:

ất lượng và bảo tri công trình xây dựng và văn bản sửa đổi, bổ sung, thay

Bảng 2.1: Danh mục công tình, bang mục công tình có anh hưởng đến an toàn cộng đồng

Mã số Loại công trình [Cáp công trình

[Công trình dân dụng.

tic x4, nhà ở riêng lẻ từ 7 tng tr

2 |Côngtình công công

23 — |CôngtinhthẺthao — |Công trinh thể thao ngoải trờiCấpHItởiên

[không bao gdm sin thé thao)|

“ang trình thé thao trong nhà

H24 - |Côngtrinhvănhóa — [Trung tâm hội nghị, nhà hát nhà Cấp HI trở lên

răn hóa, câu lạc bộ, rạp chiế

him, rạp xiếc, vũ trường

[Bao ting, thư viện, triển lim — [Cấp TIT tro lên

“ang trình vui chơi, giải trí vi|Cấp I ta lên

ác công trình văn hóa tập trung lông người khác

H25 — [Công trình thương mại|Công trình đa năng, khách sạn Cấp HI trở lên

Hịch vụ và trụ sở làmlrụ sớlàm việc của các tổ chức

Wvige của các tổ chức xãi

Hỏi - nghề nghiệp, đơn

ôi, sự nghiệp và doanh nghiệp.

[Trung tâm thương mại, siêu thị (Cap IHI trở lên28

sự nghiệp và doanl lạt nghệp thà phục vụ thông tin liên lạc|Cấp II trở lênlan

“ue bạn dign, bu cục

Cia hàng, nhà hàng ăn uồng, wisp H trở lên

hit vi công trình tương tự khác

2s Cap treo vận chuyển người i cấp

lạ cong rih Khai thie mị “ip HH ở lên

à chế biển khoáng sin

l4 cong tinh dw khi “ip HL Ten

jis Công trình năng lượng Cấp III trở lên

17 — Kông tình công nghiệp Cp I trở lên

hie

HH |Cong trim hy ting Ky muật

mì ip nước Cấp II uở lên

I2 host nude ‘ip a lên

H3 — beirty chit thai rin ‘ip II tở lên

m4 [Công mình thông ta|Tháp thụ, phát sóng viễn thông|Cấp HH ở lên

fruyén thông truyền thanh, truyền hình, cội

[Ts

[Duong cáp truyền dẫn tin hiệuCấp H ưrở lên

lẫn thong

HS láidồxeôtô,xemáy |Bãi dd xe ngim ấp II trở lên

[Bai đỗ xe nổi tp II tở lên1.6 — [Công cáp: hào và tuyfTuy nen kỹ thuật “Ap HT trở lên

hen kỹ thuật

IV |Công trình giao thông

|bường 6 tô, đường trong đô thị Cấp Lườiên

lên pha lấp Iwo lênlbường sắt Mai ed

“iu đường bộ, cầu bộ hành, cÃiCấp [II rở lêntường sắt, cầu phao

Hàm hầm đường 6 t6, him đường sắt|Cấp IL tro lên

hằm cho người đi bộ

|Ham tàu điện ngằm (Metro) — MọiIV.2 — |Công trình đường thủyCảng bến thủy nội địa ấp HH ở lên

hội địa R R

[Duong thủy có bể rộng (B) và độCấp HI trở lên

kau (H) nước chạy tiu (bao géi

30

ea phao tiêu, công tình chỉnh tị) lV.3 [Cong trinh hang hai “ip Il to lên

[V4 Cong trinh hang khéng [Khu bay (bao gồm cả các công Mọi cấp

trình bảo đảm hoại động bay)

Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn

li Keone inh thay toi Cong win efp muse ấp I ở lên

Hồ chứa nước ấp I ở lên

Hường chin ấp I tở lên

[Dap ngăn nước và các công trinhMọi cắp

thủy lợi chịu áp khác

2 — feong tinh 46 didu oi cấp

Nhu vậy, công trình nha cao ting thuộc myc 1.1 hoặc 1.2.5 tủy theo mục đích sử dụng.

‘Tuy nhiền, công tinh nhà cao ting là thuộc công trinh ảnh hưởng đến a toàn cộngđồng nên bit buộc phải mua bảo hiểm trong thời gian xây dựng Ngoài các công tìnhtrên, các công trình khác cũng cin phải mua bảo hiểm trong thời gian xây dựng

Q ự trình đầu tư xây dựng có ảnh hưởng lớn đến mỗi trường thuộc danh mục dự ánphải thực hiện đánh gid tác động môi trường theo quy định tại Phụ lục II và Phụ lục HI

"Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14 thing 02 của Chính phủ quy định vỀ quy hoạch

bảo vệ môi trường và văn bản sửa đổi, bổ sung, thay thể (nếu có) [L1]:

“Công trình có yêu cầu kỹ thuật đặc thủ, điều kign thi công xây đựng phúc tạp theo quy

định của pháp luật vé xây dựng và pháp luật khác có liên quan.

trích nhiệm nghề nghiệp tư vin đầu tư xây dựngNhà thầu te vẫn phải mua bảo

đối với công việc khảo sit xây dựng, thiết kế xây dựng của công trình xây dụng từ cấp

1Í trở lên.

Nhà thầu thi công phải mua bảo hiểm đối với người lao động thi công trên công trường,

Nagy 26 tháng 12 năm 2016, Bộ Tai chính ban hành Thông tư số 329/2016/TT-BTC

lều của Nghị định số 119/2015/NĐ-CP ngày 13 tháng

11 năm 2015 của Chính phủ quy định bảo hiểm bit buộc trong hoạt động đầu tư xây

dưng Thông tư 329/2016/TT-BTC quy định rit rõ về phí bảo hig

thời gian xây dựng như sau [12]

công việc lắp đặt thấp hơn 50% tổng giá trị hạng mục công trình xây dựng: Phí bảo

hiểm được xác định theo điểm I khoản I phụ lục 7

Đổi với công tình xây dựng có giá tị dưới 700 tỷ đồng, không bao gồm phần côngviệc lắp đặt hoặc có bao gồm phần công việc lắp đặt nhưng chi phí thực hiện phầncông việc lip đặt chiếm từ 50% trở lên tổng giá t hạng mục công trình xây dựng: Phí

‘bao hiểm được xác định theo điểm 1 khoản II phụ lục 7.

Đổi với công trinh xây dựng chưa quy định tại điểm | khoản Iva điểm | khoản It Phụ

lục 7 ban hành kèm theo Thông tư 329/2016/TT-BTC hoặc công xây dựng có giá

trị từ 700 tỷ đồng trở lên thi tý lệ phí sẽ do bên mua bio hiểm và doanh nghiệp bảo

hiểm tự thỏa thuận.

Can cứ vào mức độ rủi ro của đối tượng được bảo hiểm, doanh nghiệp bảo hiểm đượcđiều chỉnh phi tăng bảo hiểm tối đa 25% tinh trên phí bảo hiểm đã được quy định ở

trên

“rong trường hợp thời gian thi công bị kéo đã so với thôi gian quy định ti văn bản có

cắp có thẳm quyền quyết định đầu tr khi giao kết hợp đồng bảo hiểm, bên mua bio

hiểm và doanh nghiệp bảo hiểm có thé thỏa thuận phi bao hiểm b6 sung cho khoảng.

thời gian kéo đãi

cung cấp bảo hiểm xây dựng nhà cao ting theo mức độ rồi ro

ĐỂ cùng cấp được bảo hiểm thi trước hết cin quản lý được các rủi r mà mình sẽ nhận

từ khách hing, Đồi với dự án xây dựng nói chung và xây đợng nhà ao ting nó riên

theo như kết quả đã phân tích ở chương 1, quản lý rủi ro của một dự án xây dựng gồm

rit nhiễu khía cạnh Tuy nhiên, có 3 khía cạnh chính là: Quản lý ủi rõ thiết kể: Quản

lý rủi ro về kỹ thuật thi công; Quản lý rủi ro về an toàn lao động, môi trường Do đó, để

ảnh gi ri ro của một dự xây dung, sẽ đánh giá rên 3 loi ủi ro ri ro thiết kế, rủi ro thi công, rủi to môi trường, an toàn lao động.

2.3.1 Rit ro thất trong xây dựng nhà cao ting

Công tác thiết kế là toàn bộ việc lên phương án, tiến hành thực hiện việc thiết ké mộtcông trinh đựa trên chủ trương đầu tư và điều kiện địa hình, địa chất, giúp người xem có

được cái nhìn trực quan về công trình xây dựng Hồ so thiết kế là các tả liệu kinh tế kỳ

thuật tổng hợp phản ánh ÿ tưởng thiết ké thông qua các bản vẽ, dự toán và tính toán dựatrên căn cứ khoa học, Hồ sơ thiết kế được sử đụng làm cơ sở phục vụ công tá thi công

xây dựng công trình Như vậy, có thể thay rằng, đối với một dự án xây dựng,

thiết kế li công tác thứ 2, chỉ sau công tác khảo sát Nếu công tác thiết kế lâm không t

mà kết quả thé hiện chính là hồ sơ thiết kế thì công trinh sẽ không đảm bảo chất lượng

Nhận thấy tim quan trọng của công tác này, đối với bảo hiểm cho một dự án xây dựng,

rủi ro thiết kế rit được các công ty bảo h

bị

quan tâm Nếu thiết kế không tốt, cho du

pháp th công có ốt thì công trình cũng không đảm bảo an toàn Khi đó, khả năng

chấlượng phủ hop về nội dung cũng như tiến độ về thời gian ding với hợp

kết giữa doanh nghiệp tr vẫn và khách hing; đảm bảo yêu cầu phù hợp với hệ th

“quản lý chất lượng và môi trường; mang lại hiệu quả kinh té cho doanh nghiệp.

Ngoài ra, cúc bước thiết kế sau phải phủ hop với các bước thiết kế tước da được phêduyệt Đảm bảo sự hợp lý của các giải pháp thiết kế, đảm bảo sự phủ hợp giữa khối

Akh lượng dự toán