Tóm tắt nội dung dự án:Hiện tại, Ngành nghề kinh doanh của dự án là Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động.... Tốc độ tăng trưởng kinh tế:Tốc độ tăng trưởng kinh tế là một tron
THẨM ĐỊNH DỰ ÁN
Giới thiệu dự án
1.1 Giới thiệu chủ đầu tư:
Chủ đầu tư: Ông NGUYỄN ĐĂNG THẠCH
-Tên công ty bằng tiếng Việt: CÔNG TY TNHH FOOD & TRAVEL
-Tên giao dịch bằng tiếng Anh: FOOD & TRAVEL COMPANY LIMITED
-Tên viết tắt bằng tiếng Anh: FOOD & TRAVEL CO.,LTD
-Địa chỉ trụ sở chính: 14 Lương Ngọc Quyến, Phường Thuận Phước, Quận Hải Châu, Thành phố Đà Nẵng, Việt Nam.
-Địa chỉ nhà hàng: 01 Đầm Rong 1, Phường Thuận Phước, Quận Hải Châu, Thành phố Đà Nẵng, Việt Nam.
- Đại diện pháp luật: Ông NGUYỄN ĐĂNG THẠCH
1.2 Cơ sở pháp lý của dự án:
Việc thẩm định giá trị tài sản được thực hiện căn cứ vào:
- Luật giá số 11/2012/QH13 ngày 20/06/2012;
- Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 quy định chi tiết thi hành một số điều luật của Luật Giá về thẩm định giá;
Nghị định số 12/2021/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 24 tháng 2 năm 2021 có nội dung sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ban hành trước đó nhằm quy định chi tiết về việc thực hiện Luật giá liên quan đến thẩm định giá.
- Nghị định số 177/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Giá;
- Nghị định số 149/2016/NĐ-CP ngày 11/11/2016 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 177/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013;
Thông tư số 38/2014/TT-BTC ngày 28/3/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn chi tiết một số điều của Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 6/8/2013 về thi hành Luật Giá, trong đó có nội dung thẩm định giá.
- Thông tư số 56/2014/TT-BTC ngày 28/04/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 177/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 của Chỉnh phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật giá;
- Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 của Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 và 04;
- Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/3/2015 của Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05, 06 và 07;
- Thông tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20/08/2015 của Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 08, 09 và 10;
- Thông tư số 145/2016/TT- BTC ngày 06/10/2016 của Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11;
- Thông tư số 28/2021/TT- BTC ngày 27/04/2021 của Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 12;
- Luật doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hội;
- Vận dụng Thông tư 46/2021/TT-BTC ngày 23/06/2021 về việc Hướng dẫn một số nội dung về xử lý tài chính và xác định giá trị doanh nghiệp khi chuyển doanh nghiệp Nhà nước và Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do doanh nghiệp Nhà nước đầu tư 100% vốn điều lệ thành Công ty Cổ phần;
- Thông tư số 200/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 22 tháng 12 năm
2014 V/v hướng dẫn các chế độ kế toán.
1.3 Tóm tắt nội dung dự án:
Hiện tại, Ngành nghề kinh doanh của dự án là Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động.
Chu kỳ sản xuất kinh doanh thông thường: Chu kỳ sản xuất kinh doanh thông thường của công ty lâu dài.
Thẩm định dự án
2.1 Thẩm định tính pháp lý của dự án:
Sau khi đã được tìm hiểu và nghiên cứu thì dự án của công ty TNHH FOOD&TRAVEL hoàn toàn nằm trong lĩnh vực pháp luật cho phép:
Những căn cứ pháp luật để đánh giá tính pháp lý của dự án tại VN hiện nay:
- Luật giá số 11/2012/QH13 ngày 20/06/2012;
-Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 quy định chi tiết thi hành một số điều luật của Luật Giá về thẩm định giá;
- Nghị định số 12/2021/NĐ-CP ngày 24 tháng 2 năm 2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06 tháng 8 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật giá về thẩm định giá;
-Nghị định số 177/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Giá;
- Nghị định số 149/2016/NĐ-CP ngày 11/11/2016 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 177/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013;
-Thông tư số 38/2014/TT-BTC ngày 28/3/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 6/8/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật giá về thẩm định giá;
-Thông tư số 56/2014/TT-BTC ngày 28/04/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 177/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 của Chỉnh phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật giá;
-Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 của Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 và 04;
-Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/3/2015 của Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05, 06 và 07;
-Thông tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20/08/2015 của Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 08, 09 và 10;
-Thông tư số 145/2016/TT- BTC ngày 06/10/2016 của Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11;
-Thông tư số 28/2021/TT- BTC ngày 27/04/2021 của Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 12;
-Luật doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hội;
Căn cứ Thông tư 46/2021/TT-BTC ngày 23/06/2021 của Bộ Tài chính "Hướng dẫn một số nội dung về xử lý tài chính và xác định giá trị doanh nghiệp khi chuyển doanh nghiệp Nhà nước và Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do doanh nghiệp Nhà nước đầu tư 100% vốn điều lệ thành Công ty Cổ phần", doanh nghiệp được thực hiện xử lý tài chính và xác định giá trị doanh nghiệp để chuyển đổi theo quy định.
-Thông tư số 200/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 22 tháng 12 năm
2014 V/v hướng dẫn các chế độ kế toán.
2.2 Phân tích thị trường và khả năng tiêu thụ sản phẩm
2.2.1 Phân tích thị trường: a Tốc độ tăng trưởng kinh tế:
Tốc độ tăng trưởng kinh tế là một trong những nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng của hầu hết các ngành, lĩnh vực của nền kinh tế Nền kinh tế quốc dân tăng trưởng với tốc độ cao sẽ tác động đến các doanh nghiệp theo 2 hướng:
- Thứ nhất, tăng trưởng làm cho thu nhập của các tầng lớp dân cư tăng lên dẫn đến xu hướng phổ biến là tăng cầu.
- Thứ hai, tăng trưởng kinh tế làm cho khả năng tăng sản lượng và mặt hàng của nhiều doanh nghiệp từ đó làm tăng hiệu quả kinh doanh của các doanh nghiệp này Điều này, làm tăng khả năng tích lũy vốn nhiều hơn, tăng về đầu tư mở rộng sản xuất kinh doanh làm cho môi trường kinh doanh hấp dẫn hơn.
Nền kinh tế quốc dân ổn định các hoạt động kinh doanh cũng giữ ở mức ổn định.
Khi nền kinh tế quốc dân suy thoái nó sẽ tác động theo hướng tiêu cực đối với các doanh nghiệp Nền kinh tế xa sút sẽ dẫn đến giảm chi phí tiêu dùng đồng thời làm tăng lực lượng cạnh tranh Thông thường sẽ gây nên chiến tranh giá cả trong ngành.
Trong những năm gần đây, Việt Nam liên tục duy trì mức tăng trưởng kinh tế cao và ổn định so với các quốc gia trong khu vực và trên thế giới.
- Tổng sản phẩm trong nước (GDP) quý IV/2021 ước tính tăng 5.22% so với cùng kỳ năm trước, tuy cao hơn tốc độ tăng 4.61% của năm 2020 nhưng thấp hơn tốc độ tăng của quý IV các năm 2011 – 2019 Trong đó, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 3.16%; khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 5.61%; khu vực dịch vụ tăng 5.42% Về sử dụng GDP quý IV/2021, tiêu dùng cuối cùng tăng 3.86% so với cùng kỳ năm trước; tích lũy tài sản tăng 3.37%; xuất khẩu hàng hóa và dịch vụ tăng 14.28%; nhập khẩu hàng hóa và dịch vụ tăng 11.36%.
- GDP năm 2021 tăng 2.58% (quý I tăng 4.72%; quý II tăng 6.73%; quý III giảm 6.02%; quý IV tăng 5.22%) so với năm trước do dịch Covid-19 ảnh hưởng nghiêm trọng tới mọi lĩnh vực của nền kinh tế, đặc biệt là trong quý III/2021 nhiều địa phương kinh tế trọng điểm phải thực hiện giãn cách xã hội kéo dài để phòng chống dịch bệnh Trong mức tăng chung của toàn nền kinh tế, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 2.9%, đóng góp 13.97% vào tốc độ tăng tổng giá trị tăng thêm của toàn nền kinh tế; khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 4.05%, đóng góp 63.80%; khu vực dịch vụ tăng 1.22%, đóng góp 22.23%. -Về cơ cấu nền kinh tế năm 2021, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản chiếm tỷ trọng 12.36%; khu vực công nghiệp và xây dựng chiếm 37.86%; khu vực dịch vụ chiếm 40.95%; thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm chiếm 8.83%.
Về sử dụng GDP năm 2021, tiêu dùng cuối cùng tăng 2.09% so với năm 2020; tích lũy tài sản tăng 3.96%; xuất khẩu hàng hóa và dịch vụ tăng 14.01%; nhập khẩu hàng hóa và dịch vụ tăng 16.16%. b Chỉ số giá tiêu dùng (CPI – Consumer Price Index), Chỉ số giá vàng và đô la Mỹ
CPI là chỉ số tính theo phần trăm để phản ánh mức thay đổi tương đối của giá hàng tiêu dùng theo thời gian.
Giá xăng dầu và gas trong tháng giảm theo xu hướng giá nhiên liệu thế giới Trong khi đó, diễn biến dịch Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp Bên cạnh đó, học phí học kỳ I năm học 2021-2022 tiếp tục được miễn, giảm ở một số địa phương Đây là những nguyên nhân chính khiến chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 12/2021 giảm 0,18% so với tháng trước So với cùng kỳ năm 2020, CPI tăng 1,81% Bình quân cả năm 2021, CPI tăng 1,84% so với năm trước, đạt mức tăng thấp nhất kể từ năm 2016.
Lạm phát cơ bản tháng 12/2021 tăng 0.16% so với tháng trước, tăng 0.67% so với cùng kỳ năm trước Lạm phát cơ bản bình quân năm 2021 tăng 0.81% so với bình quân năm 2020.
Giá vàng trong nước biến động trái chiều với giá vàng thế giới Trong nước, chỉ số giá vàng tháng 12/2021 tăng 0.25% so với tháng trước; tăng 1% so với tháng 12/2020 và bình quân năm 2021 tăng 8.67% so với năm trước Chỉ số giá đô la Mỹ tháng 12/2021 tăng 0.84% so với tháng trước; giảm 0.58% so với tháng 12/2020 và bình quân năm 2021 giảm 0.97% so với năm trước. c Cơ chế chính sách và pháp luật
Rủi ro về luật pháp là sự ảnh hưởng đến hoạt động của công ty khi có những thay đổi trong hệ thống các văn bản luật trực tiếp hoặc gián tiếp điều chỉnh các hoạt động của công ty, chiến lược phát triển ngành liên quan đến hoạt động của công ty Hệ thống luật pháp có ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp Hiện tại, công ty chịu sự điều chỉnh của Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, Luật Thuế giá trị gia tăng và các văn bản dưới luật liên quan khác. Để kiểm soát rủi ro về mặt luật pháp, Công ty đã cập nhật những thay đổi trong môi trường luật pháp liên quan đến hoạt động của Công ty, từ đó đưa ra kế hoạch phát triển kinh doanh phù hợp Để ngăn chặn các phát sinh theo hướng tiêu cực của rủi ro, xây dựng một hệ thống quản trị nội bộ chuẩn mực và tuân thủ các quy định của pháp luật là biện pháp Công ty đã lựa chọn và theo đuổi
2.2.2 Khả năng tiêu thụ sản phẩm: a Tính đặt trưng của sản phẩm:
Thẩm định tài chính doanh nghiệp
1 Đánh giá về cơ cấu tài sản và nguồn vốn của doanh nghiệp
Loại tài sản Giá trị (triệu đồng) Tỷ trọng (%)
● Tài sản của doanh nghiệp chủ yếu là tài sản lưu động, chiếm 75% tổng tài sản Điều này cho thấy doanh nghiệp có tính thanh khoản cao, dễ dàng chuyển đổi thành tiền mặt.
Loại tài sản Giá trị (triệu đồng) Tỷ trọng (%)
● Nguồn vốn của doanh nghiệp chủ yếu là vốn chủ sở hữu, chiếm 50% tổng nguồn vốn Điều này cho thấy doanh nghiệp có khả năng tự chủ tài chính cao.
2 Phân tích các chỉ tiêu tài chính
2.1 Các tỷ số liên quan đến lợi nhuận
● Tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu (ROS): ROS = Lợi nhuận sau thuế /
● Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE): ROE = Lợi nhuận sau thuế / Vốn chủ sở hữu
● Tỷ suất lợi nhuận gộp (Gross Profit Margin): Gross Profit Margin Lợi nhuận gộp / Doanh thu thuần
● Tỷ suất lợi nhuận ròng (Net Profit Margin): Net Profit Margin = Lợi nhuận sau thuế / Doanh thu thuần
Phân tích các chỉ số:
Tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu (ROS) là 24% Tỷ số này cho thấy doanh nghiệp đang tạo ra lợi nhuận khá tốt so với doanh thu Tuy nhiên, tỷ số này thấp hơn tỷ số ROS trung bình của ngành F&B là 27% Doanh nghiệp cần cải thiện hiệu quả hoạt động để tăng tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu.
Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) của doanh nghiệp là 17,4%, phản ánh hiệu quả sử dụng vốn của công ty Tuy nhiên, tỷ số này thấp hơn so với mức trung bình của ngành F&B là 20%, cho thấy doanh nghiệp cần cải thiện hiệu quả hoạt động để gia tăng tỷ suất sinh lợi trên vốn chủ sở hữu.
Tỷ suất lợi nhuận gộp đạt 33%, cho thấy doanh nghiệp có biên lợi nhuận gộp khá tốt, cao hơn mức trung bình 27% của ngành F&B Điều này cho thấy doanh nghiệp có lợi thế về giá cả hoặc chi phí sản xuất, giúp cải thiện hiệu quả kinh doanh và tạo lợi thế cạnh tranh trong ngành.
Tỷ suất lợi nhuận ròng (Net Profit Margin) là 24,3% Tỷ số này cho thấy doanh nghiệp đang có biên lợi nhuận ròng khá tốt Tỷ số này cao hơn tỷ số Net Profit Margin trung bình của ngành F&B là 20% Doanh nghiệp đang có lợi thế về chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp.
2.2 Các tỷ số liên quan đến tài sản
● Tỷ suất vòng quay tài sản (Asset Turnover Ratio): Asset Turnover Ratio = Doanh thu thuần / Tổng tài sản
● Tỷ lệ khả năng thanh toán nhanh (Quick Ratio): Quick Ratio = (Tiền mặt + Tiền đang chuyển + Phải thu khách hàng) / Nợ phải trả ngắn hạn
Quick Ratio = 201.427.067 + 2.346.182 + 8.670.000/ 4.082.535 = 5.2% Phân tích các tỷ số:
Tỷ suất vòng quay tài sản (Asset Turnover Ratio) là 71% Điều này cho thấy doanh nghiệp sử dụng tài sản khá hiệu quả, tạo ra được 214,764,824 đồng doanh thu từ 300,000,000 đồng tài sản Tuy nhiên, tỷ suất này vẫn thấp hơn so với mức trung bình của ngành là 80%.
Tỷ lệ khả năng thanh toán nhanh (Quick Ratio) là 5.2% Điều này cho thấy doanh nghiệp có khả năng thanh toán các khoản nợ ngắn hạn khá hạn chế Doanh nghiệp cần phải cải thiện khả năng quản lý tài chính, tăng cường lưu chuyển tiền mặt để đảm bảo khả năng thanh toán nợ ngắn hạn.
2.3 Các tỷ số liên quan đến hiệu quả hoạt động
● Tỷ suất vòng quay hàng tồn kho (Inventory Turnover Ratio): Inventory Turnover Ratio = Giá vốn hàng bán / Hàng tồn kho bình quân
● Tỷ suất vòng quay các khoản phải thu (Accounts Receivable Turnover Ratio): Accounts Receivable Turnover Ratio = Doanh thu thuần / Phải thu khách hàng bình quân
● Tỷ suất vòng quay các khoản phải trả (Accounts Payable Turnover Ratio): Accounts Payable Turnover Ratio = Giá vốn hàng bán / Phải trả nhà cung cấp bình quân
Phân tích các tỷ số:
Tỷ suất vòng quay hàng tồn kho là 2.1% cho thấy doanh nghiệp đang nắm giữ hàng tồn kho trong thời gian quá dài Điều này có thể dẫn đến một số vấn đề, chẳng hạn như: Hàng tồn kho bị hỏng hóc, lỗi thời hoặc mất giá trị Doanh nghiệp phải trả thêm chi phí lưu kho và bảo hiểm Doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc thu hồi vốn đầu tư vào hàng tồn kho.
Tỷ suất vòng quay các khoản phải thu là 7.4% cho thấy doanh nghiệp thu hồi các khoản phải thu từ khách hàng khá chậm Điều này có thể dẫn đến một số vấn đề, chẳng hạn như: Doanh nghiệp bị khách hàng chiếm dụng vốn Doanh nghiệp có thể phải chịu thêm chi phí lãi vay Doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc duy trì dòng tiền.
Tỷ suất vòng quay các khoản phải trả là 373% cho thấy doanh nghiệp đang sử dụng chính sách tín dụng của nhà cung cấp khá hiệu quả Điều này giúp doanh nghiệp giảm chi phí vốn và cải thiện dòng tiền.Tuy nhiên, tỷ suất này cũng có thể là dấu hiệu cho thấy doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc thanh toán cho nhà cung cấp Doanh nghiệp cần lưu ý về các khoản nợ phải trả quá hạn để tránh bị nhà cung cấp cắt giảm tín dụng.
2.4 Các tỷ số liên quan đến tính thanh khoản
● Tỷ số thanh toán tức thời (Cash ratio): Tỷ số thanh toán tức thời = Tiền mặt và các khoản tương đương tiền mặt / Nợ ngắn hạn
Tỷ số thanh toán tức thời = 203.773.789 / 4.082.535 = 4.9%
Phân tích tỷ số sau:
Tỷ số thanh toán tức thời ở mức thấp 4,9% phản ánh khả năng hạn chế của công ty trong việc trang trải các khoản nợ ngắn hạn bằng tiền mặt hoặc các khoản tương đương tiền mặt Tỷ số này chỉ chiếm 4,9% tổng nợ ngắn hạn, cho thấy sự khó khăn của công ty trong việc thanh toán các nghĩa vụ tài chính trong ngắn hạn.
Trong trường hợp tỷ số thanh toán tức thời thấp, công ty có thể gặp khó khăn trong việc thanh toán nợ ngắn hạn Điều này có thể dẫn đến các vấn đề về thanh khoản, thậm chí là phá sản.
3 Đánh giá chung về tình hình tài chính của doanh nghiệp:
Tình hình tài chính của doanh nghiệp đang được cải thiện, tuy nhiên vẫn còn một số điểm cần cải thiện.
Cụ thể, các chỉ số liên quan đến lợi nhuận của doanh nghiệp đều ở mức cao và ổn định, cho thấy doanh nghiệp có khả năng tạo ra lợi nhuận, sử dụng vốn chủ sở hữu hiệu quả, và có biên lợi nhuận gộp và biên lợi nhuận ròng khá tốt.
Tuy nhiên, tỷ suất vòng quay hàng tồn kho và tỷ suất vòng quay các khoản phải thu của doanh nghiệp đang ở mức thấp, cho thấy doanh nghiệp đang lưu kho quá nhiều hàng tồn kho và mất nhiều thời gian để thu hồi tiền từ các khách hàng Điều này có thể dẫn đến một số rủi ro cho doanh nghiệp.