đề tài “ thành lập bản đồ địa chính và các loại hồ sơ thửa đất bằng phần mềm microstation vμ famis ''''

LUẬN VĂN “ Thành lập bản đồ địa chính và các loại hồ sơ thửa đất bằng phần mềm MicroStation và Famis “ Đồ án tốt nghiệp Trờng đại học mỏ - địa chất Nguyễn Thành Quân Trắc địa B_K47 - 1 - Mở Đầu *** Hiện nay trên thế giới cũng nh ở Việt Nam, kỹ thuật điện tử và công nghệ thông tin phát triển mạnh mẽ. Việc áp dụng công nghệ số vào lĩnh vực trắc địa bản đồ đã đóng góp một vai trò hết sức quan trọng trong các công việc nh lu trữ, tìm kiếm, sửa đổi, tra cứu truy cập, xử lý thông tin. áp dụng công nghệ số cho ta khả năng phân tích và tổng hợp thông tin bằng máy tính một cách nhanh chóng và sản xuất bản đồ có độ chính xác cao, chất lợng tốt, đúng quy trình, quy phạm hiện hành, đáp ứng đợc nhu cầu của ngời sử dụng, khả năng tăng năng xuất lao động, giảm bớt thao tác thủ công lạc hậu trớc đây. Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá, cũng nh với các lĩnh vực khác, việc áp dụng tiến bộ khoa học vào lĩnh vực đất đai là không thể thiếu đợc. Công tác đo đạc địa chính là một trong những nhiệm vụ hàng đầu và rất quan trọng, nhằm thực hiện các nội dung quản lý Nhà nớc về đất đai đã đợc quy định trong luật đất đai hiện hành. Đo đạc thành lập bản đồ địa chính khu vực đô thị cũng nh khu vực nông thôn là vấn đề cấp bách hiện nay, nhằm phục vụ chính sách đất đai và nhà ở. Đáp ứng yêu cầu quản lý đất đai hiện nay, phù hợp với mục tiêu chiến lợc của ngành địa chính về lĩnh vực đo đạc, lập hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy ngành địa chính ngày càng quan tâm đến sự phát triển và hiện đại hoá công nghệ thông tin cho công tác thành lập, khai thác thông tin và lu trữ bản đồ. Để có hiệu quả việc ứng dụng công nghệ thông tin vào trắc địa bản đồ, mỗi phần mềm ứng dụng tối thiểu phải làm đợc các công việc sau: - Nhập dữ liệu không gian, dữ liệu thuộc tính từ các nguồn khác nhau, lu trữ, điều chỉnh, cập nhật và tổ chức thông tin một cách hợp lý. - Phân tích, biến đổi thông tin trong cơ sở dữ liệu nhằm giải quyết các bài toán Kinh tế - kỹ thuật. - Hiển thị thông tin dới dạng khác nhau. Hệ phần mềm Intergraph trong đó có MicroStation là một phần mềm trợ giúp thiết kế (CAD) và là môi trờng đồ hoạ rất mạnh cho phép xây dựng, quản lý các đối tợng đồ hoạ thể hiện các yếu tố bản đồ. MicroStation còn đợc sử dụng làm nền cho các phần mềm khác nh Geovec, IrasB, IrasC, MSFC, Famis chạy trên nó. Trong MicroStation, việc thu thập các đối tợng địa lý đợc tiến hành một cách nhanh chóng đơn giản trên cơ sở bản đồ đợc thành lập, thông qua thiết bị quét và các phần mềm công cụ phục vụ công tác quản lý một cách có hiệu quả. Với những chức năng đa dạng nh đã nêu trên, MicroStation đợc ứng dụng trong công tác thành lập bản đồ là rất lớn Đồ án tốt nghiệp Trờng đại học mỏ - địa chất Nguyễn Thành Quân Trắc địa B_K47 - 2 - Phần mềm tích hợp Famis là phần mềm chạy trong môi trờng MicroStation. Là một trong những phần mềm tự động hoá chuyên dụng cho công tác thành lập bản đồ địa chính. Nó đợc thiết kế tơng thích với các thiết bị đo đạc ngoài thực địa của các hãng SOKKIA, TOPCON và SDR của DATACOM đang đợc sử dụng nhiều trong ngành trắc địa - địa chính ở Việt nam. Xuất phát từ đó, em đã thực hiện đồ án với đề tài: Thành lập bản đồ địa chính và các loại hồ sơ thửa đất bằng phần mềm MicroStation và Famis Nội dung đề tài đợc hoàn thành trong 97 trang đánh máy vi tính và có bố cục nh sau: Chơng 1 : Tổng quan về bản đồ địa chính Chơng 2 : Quy trình thành lập bản đồ địa chính Chơng 3 : Thành lập bản đồ địa chính và các loại hồ sơ thửa đất bằng phần mềm MicroStation và phần mềm Famis. Chơng 4 : Kết quả thực nghiệm Do sự mới mẻ của nội dung của đề tài nên kết quả nghiên cứu của đề tài còn có những hạn chế nhất định, Rất mong sự góp ý của các thầy cô giáo cũng nh các bạn bè đồng nghiệp. Em xin chân thành cảm ơn thầy giáo Th.S : Dơng Thành Trung, các thầy cô giáo trong Khoa Trắc địa, Bộ môn trắc địa phổ thông và các bạn đồng nghiệp đã giúp đỡ em hoàn thành đề tài này. Hà Nội, tháng 09 năm 2007 Sinh viên Nguyễn Thành Quân Đồ án tốt nghiệp Trờng đại học mỏ - địa chất Nguyễn Thành Quân Trắc địa B_K47 - 3 - Chơng 1 Tổng quan về bản đồ địa chính 1.1.Khái niệm về bản đồ địa chính Bản đồ địa chính là bản đồ chuyên ngành đất đai, trên bản đồ thể hiện chính xác vị trí, ranh giới, diện tích và một số thông tin địa chính của từng thửa đất, từng vùng đất. Bản đồ địa chính còn thể hiện các yếu tố địa lý khác liên quan tới đất đai. Bản đồ địa chính đợc thành lập theo theo đơn vị hành chính cơ sở xã, phờng, thị trấn và thống nhất trong phạm vi cả nớc. Bản đồ địa chính đợc xây dựng trên cơ sở kỹ thuật và công nghệ ngày càng hiện đại, nó đảm bảo cung cấp thông tin không gian của đất đai phục vụ công tác quản lý đất. Bản đồ địa chính là tài liệu cơ bản nhất của bộ hồ sơ địa chính, mang tính pháp lý cao phục vụ quản lý đất đai đến từng thửa đất, từng chủ sử dụng đất. Bản đồ địa chính khác với bản đồ chuyên ngành khác ở chỗ bản đồ địa chính có tỷ lệ lớn và phạm vi đo vẽ là rộng khắp mọi nơi trên toàn quốc. Bản đồ địa chính thờng xuyên đợc cập nhật thông tin về các thay đổi hợp pháp của đất đai, công tác cập nhật thông tin có thể thực hiện hàng ngày hoặc theo định kỳ. Hiện nay ở hầu hết các quốc gia trên thế giới đang hớng tới việc xây dựng bản đồ địa chính đa chức năng vì vậy bản đồ địa chính còn có tính chất của bản đồ cơ bản quốc gia. Bản đồ địa chính đợc dùng làm cơ sở để thực hiện một số nhiệm vụ trong công tác quản lý Nhà nớc về đất đai nh sau: - Thống kê đất đai. - Làm cơ sở để giao đất, thực hiện đăng ký đất, thu hồi đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói chung và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở khu vực đô thị nói riêng. - Xác nhận hiện trạng về địa giới hành chính xã, phờng, quận, huyện, thành phố trực thuộc tỉnh, thị xã và tỉnh, thành phố trực thuộc trung ơng. - Xác nhận hiện trạng, thể hiện biến động của các loại đất trong từng đơn vị hành chính cấp xã Làm cơ sở để lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng các khu dân c, đờng giao thông, cấp thoát nớc, thiết kế các công trình dân dụng và làm cơ sở đo vẽ của công trình ngầm. - Làm cơ sở thanh tra tình hình sử dụng đất và giải quyết tranh chấp đất đai. Với điều kiện khoa học công nghệ nh hiện nay, bản đồ địa chính đợc thành lập ở hai dạng cơ bản là bản đồ giấy và bản đồ số địa chính. Bản đồ giấy địa chính là loại bản đồ truyền thống, các thông tin không gian đợc thể hiện toàn bộ trên giấy cùng với hệ thống kí hiệu và ghi chú. Bản đồ giấy cho ta thông tin rõ ràng trực quan dễ sử dụng. Bản đồ số địa chính có nội dung thông tin tơng tự nh bản đồ giấy Đồ án tốt nghiệp Trờng đại học mỏ - địa chất Nguyễn Thành Quân Trắc địa B_K47 - 4 - song các thông tin này đợc lu trữ dới dạng số trong máy tính, sử dụng một hệ thống ký hiệu mã hoá. Các thông tin không gian lu trữ dới dạng toạ độ (x,y), còn thông tin thuộc tính sẽ đợc mã hoá. Bản đồ số địa chính đợc hình thành dựa trên hai yếu tố kỹ thuật là phần cứng của máy tính và phần mềm tiện ích . Các số liệu đo đạc thực địa hoặc các loại bản đồ giấy địa chính cũ cũng đợc số hoá, xử lý và quản lý trong máy tính theo nguyên tắc bản đồ số địa chính. Bản đồ số đã sử dụng thành quả của công nghệ thông tin hiện đại nên có nhiều u điểm hơn hẳn so với bản đồ giấy theo phơng pháp truyền thống thông thờng. Về độ chính xác, bản đồ số lu trữ trực tiếp các số đo nên các thông tin chỉ bị ảnh hởng của sai số đo đạc ban đầu, trong khi đó bản đồ giấy còn chịu ảnh hởng rất lớn của sai số đồ hoạ. Trong quá trình sử dụng, bản đồ số cho phép ta lu trữ gọn nhẹ, dễ dàng tra cứu, cập nhật thông tin, đặc biệt nó tạo ra khả năng phân tích tổng hợp thông tin nhanh chóng, phục vụ kịp thời cho các cơ quan nhà nớc, cơ quan kinh tế kỹ thuật. Tuy nhiên khi nghiên cứu về bản đồ địa chính phải xem xét các vấn đề cơ bản của bản đồ thông thờng. Khi nghiên cứu đặc điểm quy trình công nghệ thành lập bản đồ địa chính và phạm vi ứng dụng của từng loại bản đồ địa chính cần phải dựa trên một số khái niệm về các loại bản đồ địa chính sau: Bản đồ địa chính cơ sở: là tên gọi chung cho bản đồ gốc đợc đo vẽ bằng phơng pháp đo vẽ trực tiếp ở thực địa, đo vẽ bằng phơng pháp có sử dụng ảnh chụp từ máy bay kết hợp với đo vẽ bổ sung ở thực địa hay đợc thành lập trên cơ sở biên tập, biên vẽ từ bản đồ địa hình cùng tỷ lệ đã có. Bản đồ địa chính cơ sở đợc đo vẽ kín ranh giới hành chính và kín khung, mảnh bản đồ. Bản đồ địa chính cơ sở là tài liệu cơ bản để biên tập, biên vẽ và đo vẽ bổ sung thành bản đồ địa chính theo đơn vị hành chính cấp xã, phờng, thị trấn đợc lập phủ kín một hay một số đơn vị hành chính các cấp xã, huyện, tỉnh; để thể hiện hiện trạng vị trí, diện tích, hình thể của các ô, thửa có tính ổn định lâu dài, dễ xác định ở thực địa của một hoặc một số thửa đất có loại đất theo chỉ tiêu thống kê khác nhau hoặc cùng một chỉ tiêu thống kê. Bản đồ địa chính: là tên gọi cho bản đồ đợc biên tập, biên vẽ từ bản đồ địa chính cơ sở theo từng đơn vị hành chính xã, phờng, thị trấn, đợc đo vẽ bổ sung để vẽ trọn các thửa đất, xác định loại đất của mỗi thửa theo chỉ tiêu thống kê của từng chủ sử dụng trong mỗi mảnh bản đồ và đợc hoàn chỉnh phù hợp với các số liệu trong hồ sơ địa chính. Bản đồ địa chính đợc lập cho từng đơn vị hành chính cấp xã, là tài liệu quan trọng của hồ sơ địa chính. Trên bản đồ phải thể hiện vị trí, hình thể, diện tích, số thửa và loại đất của từng thửa theo từng chủ hoặc chủ sử dụng đất; đáp ứng yêu cầu quản lý đất đai của nhà nớc ở tất cả các cấp xã, huyện, tỉnh và Đồ án tốt nghiệp Trờng đại học mỏ - địa chất Nguyễn Thành Quân Trắc địa B_K47 - 5 - trung ơng. Mảnh bản đồ trích đo là tên gọi cho bản vẽ có tỷ lệ lớn hơn hoặc nhỏ hơn tỷ lệ bản đồ địa chính cơ sở, bản đồ địa chính, trên đó thể hiện chi tiết từng thửa đất trong các ô thửa có tính ổn định lâu dài hoặc thể hiện các chi tiết theo yêu cầu quản lý đất đai. Khi thành lập bản đồ địa chính cần phải quan tâm đầy đủ đến các yêu cầu cơ bản sau: - Chọn tỷ lệ bản đồ địa chính phù hợp với vùng đất, loại đất. - Bản đồ địa chính phải có hệ thống toạ độ thống nhất, có phép chiếu phù hợp để các yếu tố trên bản đồ biến dạng nhỏ nhất. - Thể hiện đầy đủ và chính xác các yếu tố không gian nh: vị trí các điểm, các đờng đặc trng, diện tích các thửa - Các yếu tố pháp lý phải đợc điều tra, thể hiện chuẩn xác và chặt chẽ. 1.2. Nội dung của bản đồ địa chính 1.2.1. Yếu tố cơ bản của bản đồ địa chính Bản đồ địa chính đợc sử dụng trong quản lý đất đai là bộ bản đồ biên tập riêng cho từng đơn vị hành chính cơ sở xã, phờng. Mỗi bộ bản đồ có thể là một hoặc nhiều tờ bản đồ ghép lại. Để đảm bảo tính thống nhất, tránh nhầm lẫn và dễ dàng vận dụng trong quá trình thành lập cũng nh trong quá trình sử dụng bản đồ và quản lý đất đai ta cần phải phân biệt và hiểu rõ bản chất các yếu tố cơ bản của bản đồ địa chính và các yếu tố phụ khác có liên quan. Yếu tố điểm: Điểm là một vị trí đợc đánh dấu ở thực địa bằng mốc đặc biệt. Trong thực tế đó là các điểm trắc địa, các điểm đặc trng trên đờng biên thửa đất, các điểm đặc trng của địa vật, địa hình. Trong địa chính cần quản lý dấu mốc thể hiện điểm ở thực địa và toạ độ của chúng. Yếu tố đờng: Đó là các đoạn thẳng, đờng thẳng, đờng cong nối qua các điểm thực địa. Đối với đoạn thẳng cần xác định và quản lý toạ độ hai điểm đầu và cuối, từ toạ độ có thể tính ra chiều dài và phơng vị của đoạn thẳng. Đối với đờng gấp khúc cần quản lý toạ độ các điểm đặc trng của nó. Các đờng cong có dạng hình học cơ bản có thể quản lý các yếu tố đặc trng. Tuy nhiên trên thực tế đo đạc nói chung và đo đạc địa chính nói riêng thờng xác định đờng cong bằng cách chia nhỏ đờng cong tới mức các đoạn nhỏ của nó có thể coi là đoạn thẳng và nó đợc quản lý nh một đờng khấp khúc. Thửa đất: Là yếu tố đơn vị cơ bản của đất đai. Thửa đất là một mảnh tồn tại ở thực địa có diện tích xác định, đợc giới hạn bởi một đờng bao khép kín, thuộc một chủ sở hữu hoặc chủ sử dụng nhất định. Trong mỗi thửa đất có thể có một hoặc một số loại đất. Đờng ranh giới thửa đất ở thực địa có thể là con đờng, bờ ruộng, tờng xây, hàng rào hoặc đánh dấu bằng các dấu mốc theo quy ớc của các chủ sử dụng đất. Các yếu tố đặc trng của thửa Đồ án tốt nghiệp Trờng đại học mỏ - địa chất Nguyễn Thành Quân Trắc địa B_K47 - 6 - đất là các điểm góc thửa, chiều dài các cạnh thửa và diện tích của nó. Thửa đất phụ: Trên mỗi thửa đất lớn có thể tồn tại các thửa nhỏ có đờng ranh giới phân chia không ổn định, có các phần đợc sử dụng vào các mục đích khác nhau, trồng cây khác nhau, mức tính thuế khác nhau, thậm chí thờng xuyên thay đổi chủ sử dụng đất. Loại thửa này gọi là thửa đất phụ hay đơn vị tính thuế. Lô đất: Là vùng đất có thể gồm một hoặc nhiều loại đất. Thông thờng lô đất đợc giới hạn bởi các con đờng kênh mơng, sông ngòi. Đất đai đợc chia lô theo điều kiện địa lý khác nhau nh có cùng độ cao, độ dốc, theo điều kiện giao thông, thuỷ lợi, theo mục đích sử dụng hay cùng loại cây trồng. Khu đất, xứ đồng: Đó là vùng đất gồm nhiều thửa đất, nhiều lô đất. Khu đất và xứ đồng thờng có tên gọi riêng đợc đặt từ lâu. Thôn, bản, xóm, ấp: Đó là các cụm dân c tạo thành một cộng đồng ngời cùng sống và lao động sản xuất trên một vùng đất. Các cụm dân c thờng có sự cố kết mạnh về các yếu tố dân tộc, tôn giáo nghề nghiệp Xã, phờng: Là đơn vị hành chính cơ sở gồm nhiều thôn, bản hoặc đờng phố. Đó là đơn vị hành chính có đầy đủ các tổ chức quyền lực để thực hiện chức năng quản lý nhà nớc một cách toàn diện đối với các hoạt động về chính trị, kinh tế, văn hoá, xã hội trong phạm vi lãnh thổ của mình. 1.2.2.Nội dung của bản đồ địa chính Bản đồ địa chính là tài liệu chủ yếu trong bộ hồ sơ địa chính, vì vậy trên bản đồ cần thể hiện đầy đủ các yếu tố đáp ứng yêu cầu quản lý đất đai. Điểm khống chế toạ độ và độ cao: Trên bản đồ cần thể hiện đầy đủ các điểm khống chế toạ độ và độ cao nhà nớc các cấp, lới toạ độ địa chính cơ sở, lới toạ độ địa chính cấp 1, cấp 2 và các điểm khống chế đo vẽ có chôn mốc để sử dụng lâu dài. Đây là yếu tố dạng điểm cần thể hiện chính xác đến 0.1mm trên bản đồ. Địa giới hành chính các cấp: Để thể hiện chính xác đờng địa giới quốc gia, địa giới hành chính các cấp tỉnh, huyện, xã, các mốc giới hành chính, các điểm đặc trng của địa giới. Khi đờng địa giới hành chính cấp thấp trùng với đờng địa giới cấp cao hơn thì biểu thị đờng địa giới cấp cao. Các đờng địa giới phải phù hợp với hồ sơ địa giới đang đợc lu trữ trong các cơ quan quản lý nhà nớc. Ranh giới thửa đất: Thửa đất là yếu tố cơ bản của bản đồ địa chính. Ranh giới thửa đất đợc thể hiện trên bản đồ bằng đờng viền khép kín dạng đờng gấp khúc hoặc đờng cong. Để xác định vị trí thửa đất cần đo vẽ chính xác các điểm đặc trng trên đờng ranh giới của nó nh điểm góc thửa, điểm ngoặt, điểm đờng cong của đờng biên. Ngoài ra trên mỗi thửa đất còn thể hiện đầy đủ ba yếu tố: số thửa, diện tích và phân loại đất theo mục đích sử Đồ án tốt nghiệp Trờng đại học mỏ - địa chất Nguyễn Thành Quân Trắc địa B_K47 - 7 - dụng. Loại đất: Tiến hành phân loại đất và thể hiện năm loại đất chính là đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất chuyên dùng, đất ở và đất cha sử dụng. Trên bản đồ địa chính cần phải phân loại đến từng thửa đất, từng loại đất chi tiết. Công trình xây dựng trên đất: Khi đo vẽ bản đồ tỷ lệ lớn ở vùng đất thổ c đặc biệt là khu vực đô thị, trên từng thửa đất phải thể hiện chính xác ranh giới, các công trình xây dựng nh nhà ở, nhà làm việc ranh giới các công trình xây dựng đợc xác định theo mép tờng phía ngoài. Trên vị trí công trình còn biểu thị tính chất vật liệu của công trình nh nhà gạch, nhà bêtông, nhà nhiều tầng. Ranh giới sử dụng đất: Trên bản đồ thể hiện ranh giới các khu dân c, ranh giới lãnh thổ sử dụng của các doanh nghiệp, của các tổ chức xã hội, doanh trại quân đội Hệ thống giao thông: Thể hiện tất cả các loại đờng sắt, đờng trong làng, ngoài đồng, đờng phố, ngõ phố Đo vẽ chính xác vị trí tim đờng, mặt đờng, chỉ giới đờng, các công trình cầu cống trên đờng và các tính chất của đờng. Giới hạn thể hiện hệ thống giao thông là chân đờng, đờng có độ rộng lớn hơn 0,5mm trên bản đồ phải vẽ hai nét, đờng có độ rộng nhỏ hơn 0,5mm trên bản đồ thì vẽ một nét và ghi chú độ rộng. Hệ thống thuỷ văn: Thể hiện hệ thống sông, ngòi, kênh, mơng, ao hồ Đo vẽ theo mức nớc tại thời điểm đo vẽ. Kênh mơng có độ rộng lớn hơn 0.5mm trên bản đồ phải vẽ hai nét, kênh mơng có độ rộng nhỏ hơn 0,5mm trên bản đồ thì vẽ một nét theo đờng tim của nó và ghi chú độ rộng. Khi đo vẽ khu dân c thì phải thể hiện chính xác hệ thống thoát nớc công cộng. Sông ngòi, kênh mơng cần phải ghi chú tên riêng và ghi chú dòng chảy. Địa vật quan trọng: Trên bản đồ địa chính thể hiện các địa vật quan trọng có ý nghĩa định hớng nh cột cờ, ăngten Mốc giới quy hoạch: Trên bản đồ địa chính phải thể hiện đầy đủ mốc giới quy hoạch, chỉ giới quy hoạch, hành lang an toàn giao thông, hành lang bảo vệ đờng cao thế, hành lang bảo vệ đê điều. Dáng đất: Khi đo vẽ bản đồ ở vùng địa hình có chênh cao lớn phải thể hiện dáng đất bằng các đờng đồng mức hoặc ghi chú độ cao. Ghi chú thuyết minh: Trên bản đồ địa chính phải dùng hình thức ghi chú thuyết minh để thực hiện định tính, định lợng của các yếu tố nội dung nh: địa danh, độ cao, diện tích, số thửa đất, loại đất Tất cả các ghi chú phải dùng chữ viết phổ thông hoặc phiên âm sang tiếng Việt (nếu là tiếng dân tộc ít ngời) ghi chú đầy đủ các yếu tố khung bản Đồ án tốt nghiệp Trờng đại học mỏ - địa chất Nguyễn Thành Quân Trắc địa B_K47 - 8 - đồ nh giới hạn, vị trí tiếp. Ghi chú ngoài khung tên bản đồ, lãnh thổ cấp quản lý, thời gian đo vẽ, ngời đo vẽ, ngời kiểm tra, ngày tháng năm sản xuất. Đối với thửa đất có diện tích nhỏ, không đủ chỗ để ghi số thứ tự thửa và diện tích thửa thì cần ghi chú số thửa còn các nội dung khác thì sẽ lập thành bảng phụ lục riêng đặt vào khu vực trống của tờ bản đồ hoặc ghi ra ngoài thửa và dùng mũi tên chỉ vào thửa đó. Trong trờng hợp thửa nằm ở hai hoặc ba, bốn mảnh bản đồ tiếp giáp nhau thì ta đánh số thứ tự vào thửa có diện tích lớn nhất phần còn lại của thửa thuộc vào mảnh bản đồ khác. Ký hiệu của bản đồ địa chính: nội dung của bản đồ địa chính đợc biểu thị bằng các ghi chú. Các kí hiệu đợc thiết kế phù hợp cho từng loại tỷ lệ bản đồ và phù hợp với yêu cầu sử dụng bản đồ địa chính. Các kí hiệu phải đảm bảo tính chất trực quan, dễ đọc, không làm lẫn lộn kí hiệu này với kí hiệu khác. Các kí hiệu quy ớc của bản đồ địa chính đợc chia làm ba loại: kí hiệu theo tỷ lệ, kí hiệu không theo tỷ lệ, kí hiệu nửa theo tỷ lệ. - Các kí hiệu vẽ theo tỷ lệ dùng để thể hiện các đối tợng có diện tích bề mặt tơng đối lớn ta dùng kí hiệu theo tỷ lệ. Phải vẽ đúng kích thớc của địa vật theo tỷ lệ bản đồ. Đờng viền của đối tợng có thể vẽ bằng nét liền, nét đứt hoặc đờng chấm chấm. Bên trong phạm vi đờng viền dùng màu sắc hoặc các hình vẽ biểu tợng và ghi chú để biểu thị đặc trng địa vật. Với bản đồ địa chính gốc thì phép ghi chú đặc trng và biểu tợng đợc dùng làm phơng tiện chính. Các kí hiệu này thể hiện rõ vị trí, diện tích, các điểm đặc trng và tính chất của đối tợng cần biểu diễn. - Các kí hiệu không theo tỷ lệ dùng để thể hiện vị trí đặc trng, số lợng, chất lợng của đối tợng, song không thể hiện diện tích, kích thớc và hình dạng của chúng theo tỷ lệ bản đồ. Kí hiệu này làm tăng khả năng nhận biết trực quan của ngời sử dụng bản đồ. - Các kí hiệu nửa theo tỷ lệ là loại kí hiệu dùng để thể hiện các đối tợng có thể biểu diễn kích thớc thực một chiều theo tỷ lệ bản đồ còn chiều kia dùng kích thớc quy ớc. 1.3. Các loại hồ sơ địa chính, hồ sơ thửa đất 1.3.1. Các loại hồ sơ địa chính Hồ sơ địa chính là tài liệu cần thiết đợc lập ra nhằm thể hiện đầy đủ các thông tin đáp ứng yêu cầu của công tác quản lý nhà nớc về đất đai. Theo quan điểm kỹ thuật có thể chia các hồ sơ địa chính thành ba nhóm: - Nhóm thứ nhất gồm các tài liệu cơ bản thể hiện tổng hợp các thông tin phục vụ quản lý đất, chúng đợc sử dụng thờng xuyên để quản lý biến động đất ở các cấp. Tài liệu trong nhóm này gồm có: Đồ án tốt nghiệp Trờng đại học mỏ - địa chất Nguyễn Thành Quân Trắc địa B_K47 - 9 - Bản đồ địa chính hoặc các tài liệu đo đạc để xác định vị trí, hình dạng, kích thớc và diện tích thửa đất. Sổ địa chính. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở. - Nhóm thứ hai gồm các tài liệu phụ trợ kỹ thuật cho yêu cầu quản lý đất, hồ sơ gồm: Các tài liệu gốc về đo đạc. Sổ mục kê đất. Bảng biểu thống kê diện tích đất. Bản đồ hiện trạng sử dụng đất. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất. Tài liệu về đánh giá, phân loại đất, định giá đất. Sổ theo dõi biến động đất đai. - Nhóm thứ ba là các tài liệu về thủ tục hành chính và các văn bản pháp quy làm căn cứ pháp lý để thành lập các tài liệu nhóm thứ nhất, có giá trị tra cứu lâu dài trong quản lý đất. Tài liệu nhóm này gồm có: Hồ sơ chủ sử dụng đất gồm các giấy tờ do chủ sử dụng đất nộp khi đăng ký đất ban đầu và khi đăng ký biến động đất đai. Các tài liệu thẩm tra xét duyệt đơn của cấp xã, phờng. Các quyết định của cơ quan Nhà nớc có thẩm quyền liên quan đến quyền của ngời sử dụng đất nh: Quyết định giao đất, cho thuê đất, quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các tài liệu kiểm tra kỹ thuật đối với bản đồ và hồ sơ địa chính. Các văn bản chính sách đất đai, các quy phạm, quy trình kỹ thuật. Hồ sơ địa giới hành chính, tài liệu quy hoạch sử dụng đất. Các tài liệu thanh tra, giải quyểt tranh chấp đất đai đã đợc các cơ quan nhà nớc có thẩm quyền phê duyệt. Các hồ sơ địa chính kể trên đợc các cơ quan chuyên môn quản lý đất đai thành lập và hoàn thiện dần dần trong quá trình quản lý sử dụng đất. Công việc đợc bắt đầu từ đo vẽ bản đồ địa chính, đăng ký đất ban đầu và đăng ký biến động đất. 1.3.2.Các loại hồ sơ thửa đất - Hồ sơ kỹ thuật thửa đất. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất là một tài liệu cơ sở phục vụ công việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữa nhà ở trong khu vực đô thị. Mỗi thửa đất ở sẽ lập một bản hồ sơ riêng. Hồ sơ này do ngời làm công tác [...]... nghệ thành lập bản đồ địa chính bằng phương pháp toàn đạc Sơ đồ quy trình công nghệ thành lập bản đồ địa chính bằng phương pháp toàn đạc Xây dựng phương án kỹ thuật đo đạc thành lập bản đồ địa chính Thành lập lưới toạ độ địa chính cơ sở Thành lập lưới toạ độ địa chính cấp 1,2 Lập lưới khống chế đo vẽ Đo vẽ chi tiết ngoài thực địa Biên vẽ bản đồ gốc địa chính Đánh số thửa, tính diện tích Lập hồ sơ kỹ... thửa đất được ghi trên bản đồ, hồ sơ kỹ thuật thửa đất và các tài liệu khác phải thống nhất Trên bản đồ và hồ sơ kỹ thuật thửa đất số thửa và diện tích phải ghi theo dạng phân số 2.5.3 Lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất Hồ sơ kỹ thuật là một tài liệu cơ sở phục vụ công việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở trong khu vực đô thị Mỗi thửa đất ở sẽ lập một bản hồ sơ riêng Hồ sơ này... trình công nghệ thành lập bản đồ địa chính bằng phương pháp toàn đạc Xây dựng phương án kỹ thuật đo đạc thành lập bản đồ địa chính Thành lập lưới toạ độ địa chính cơ sở Thành lập lưới toạ độ địa chính cấp 1,2 Lập lưới khống chế đo vẽ Đo vẽ chi tiết ngoài thực địa Biên vẽ bản đồ gốc địa chính Đánh số thửa, tính diện tích Lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất Nguyễn Thành Quân - 12 - Trắc địa B_K47 Đồ án tốt nghiệp... đo đạc thành lập bản đồ địa chính Chuẩn bị bản vẽ và các tư liệu liên quan Thành lập lưới các cấp Đo vẽ chi tiết ngoại nghiệp Thành lập bản đồ gốc Lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất Giao diện tích thửa đất cho các chủ sử dụng Tiếp biên bản vẽ, đánh số thửa, tính diện tích Biên tập bản đồ địa chính In nhân bản Đăng ký, thống kê, cấp giấy chứng nhận QSD Đ Hoàn thiện bản đồ và hồ sơ địa chính, ký công nhận Lưu... Xử lý các mã điều khiển để tạo nên các đối tượng bản đồ Xử lý các mã đối tượng để phân lớp thông tin các đối tượng bản đồ Các đối tượng bản đồ được tự động sinh ra qua xử lý mã sau này sẽ được chuyển sang cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính để xây dựng hoàn chỉnh bản đồ địa chính II.2.5 Đánh số thửa, tính diện tích, lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất 2.5.1 Đánh số thửa trên bản đồ địa chính Sau khi đã hoàn thành. .. địa chất Chương 2 Quy trình thành lập bản đồ địa chính I.1 .Các phương pháp trong thành lập Bản Đồ Địa Chính Trong giai đoạn hiện nay và nhiều năm tiếp theo, hai phương pháp cơ bản để đo vẽ và thành lập bản đồ địa chính phương pháp toàn đạc và phương pháp chụp ảnh hàng không 1.1 Phương pháp toàn đạc Đây là phương pháp đo vẽ trực tiếp ở ngoài thực địa, là phương pháp cơ bản nhất để thành lập bản đồ địa. .. - Địa chỉ sử dụng - Sơ đồ thửa đất có ghi kích thước cạnh ranh thửa, tiếp giáp thửa Tuỳ theo độ lớn nhỏ của thửa đất mà chọn tỷ lệ in sơ đồ thửa đất, sao cho toàn bộ sơ đồ nằm gọn trong phần đóng khung hình vuông - Sơ đồ thửa đất thể hiện toàn bộ nội dung thửa đất như ranh giới thửa Loại đất, công trình trên đất - Bảng kê toạ độ các điểm đặc trưng trên ranh giới thửa Nguyễn Thành Quân - 31 - Trắc địa. .. thực địa làm tăng giá trị chính xác và thống nhất giữa các bản đồ Các bản vẽ trong MicroStation được ghi dưới dạng các file *.dgn MicroStation còn cung cấp công cụ nhập, xuất dữ liệu đồ hoạ sang các phần mềm khác qua các file (.dxf) hoặc (.dwg) III.1.2 ứng dụng của MicroStation trong công tác thành lập bản đồ địa chính Nguồn tư liệu để thành lập bản đồ địa chính gồm các trị đo góc cạnh hoặc toạ độ các. . .Đồ án tốt nghiệp Trường đại học mỏ - địa chất bản đồ địa chính và người làm công tác quản lý địa chính cùng thực hiện Hồ sơ kỹ thuật thửa đất bắt đầu được tập hợp trong quá trình thành lập bản đồ gốc từ khi đo vẽ ngoài thực địa đến biên vẽ bản đồ in ra chính thức Trong hồ sơ kỹ thuật phải thể hiện toàn bộ số liệu liên quan đến thửa đất như tên tờ bản đồ, số thửa, diện tích, loại ruộng đất, chủ... công tác đo bản đồ địa chính và người làm công tác quản lý địa chính cùng Nguyễn Thành Quân - 30 - Trắc địa B_K47 Đồ án tốt nghiệp Trường đại học mỏ - địa chất thực hiện Hồ sơ kỹ thuật thửa đất bất đầu được tập hợp trong quá trình thành lập bản đồ gốc từ khi đo vẽ ngoài thực địa đến biên vẽ bản đồ in ra chính thức Trong hồ sơ kỹ thuật thửa đất phải thể hiện các nội dung sau: - Số hiệu thửa đất - Tên . Tổng quan về bản đồ địa chính Chơng 2 : Quy trình thành lập bản đồ địa chính Chơng 3 : Thành lập bản đồ địa chính và các loại hồ sơ thửa đất bằng phần mềm MicroStation và phần mềm Famis. Chơng. hiện đồ án với đề tài: Thành lập bản đồ địa chính và các loại hồ sơ thửa đất bằng phần mềm MicroStation và Famis Nội dung đề tài đợc hoàn thành trong 97 trang đánh máy vi tính và có bố cục nh. “ Thành lập bản đồ địa chính và các loại hồ sơ thửa đất bằng phần mềm MicroStation và Famis “ Đồ án tốt nghiệp Trờng đại học mỏ - địa chất Nguyễn Thành Quân Trắc địa