Luận văn thạc sĩ Luật học: Xử lý tài sản bảo đảm thông qua bán đấu giá và thực tiễn tại Công ty Đấu giá Hợp danh Thành Hưng

BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TAO BỘ TƯPHÁP TRUONG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI.

BÙI MINH ĐỨC

XỬ LÝ TÀI SAN BẢO DAM THONG QUA BÁN DAU GIÁ 'VÀ THỰC TIEN TẠI CÔNG TY ĐẦU GIÁ HỢP DANH

THÀNH HƯNG

LUẬN VĂN THẠC SỈ LUẬT HỌC (Định hướng ứng dung)

HÀ NỘI, NĂM 2021

BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƯPHÁP TRUONG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI.

BÙI MINH ĐỨC

XỬ LÝ TÀI SAN BẢO DAM THONG QUA BÁN ĐẦU GIÁ 'VÀ THỰC TIEN TẠI CÔNG TY ĐẦU GIÁ HỢP DANH

THÀNH HƯNG

LUẬN VĂN THẠC SỈ LUẬT HỌC

Chuyên ngành: _ : Luật Dân sựvà Tô tung dân sựMã số 3380103

Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Văn Hợi

HÀ NỘI, NĂM 2021

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam doan đây là công tinh nghiên cm cia riêng ti Các số liệu trích alin trong hận vẫn bác đầm đổ tt cá; chính xác, ng thực và được tich dẫn diy

Gittheo ding mg din

TÁC GIA

Bùi Minh Đức

BANG CHU VIET TAT

MỤC LỤC

LỜI MỞ BAU

1 Lý do chon để tả

Tình hình nghiên cứu để tải

Mục dich nghiên cứu của để tài

Phuong pháp nghiên cứu.

4, Phạm vi nghiên cửu và đổi tượng nghiên cứu,5

CHUONG 1 MOT SỐ VAN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LUAT VỀ XỬ LÝ TÀI SAN BẢO ĐÂM THONG QUA BAN BAU GIÁ 6

11 Mét s6iyhudn vi xửý t săn bảo đâm thông qua bản đều giá 6

LLL Kh niệm se tài sân bảo i thông qua bản dt gá 6 11.2 Đặc đẫn của xr ft son bio i thông qia bản cds giá 10

113, S khúc bit giữa sử tt sẵn báo đâm thông qua bản đẫu giả với các

phương thức xữ j tài sẵn bác đâm khác 12

1.2 Php luật hiện hành về xử lý ti sẵn bão dim thông qua bản đầu giá 13

1.21 Nguyên tắc xi tà sẵn bảo đâm thông qua bán đâu giá 13

1.2.2 Cúc phương thức xữ l tà sân bảo đâm thông qua bản dẫu giá 15

1.2.3, Điều hiện ae tài sản bảo đân thông qua bản đấu giá 19 1.3.4 Chis thể có én xi ft sân bảo đâm thông qua bán đẫu giá 31

1.35 Chỉ thể ỗ chức bán đẫu giá tài sân bảo đâm 2s

1.2.6 Trinh tự ta hịc sit tà sản bảo đâm thông qua bản đẫu gi 28

13 Đánh giá quy định pháp luật hiện hành về xử ý tải sân bio đăm thông qua

bin din giá 35

13.1 Những un điễn đã dat được 3 1.3.2 Những han chế edn Hắc phuc 37 KẾT LUẬN CHUONGI 40

CHUONG 2 THỰC TIẾN THỰC HIEN PHÁP LUAT VỀ XỬ LÝ TÀI SAN 41 BẢO ĐÂM THÔNG QUA BAN DAU GIÁ TẠI CÔNG TY BAU GIÁ 4i

HOP DANH THÀNH HUNG 4i2.1 Giới thiệu chúng và Công ty Đầu giá Hop danh Thành Hưng 4

32 Đảnh giá thục tiến hoạt đông xử l ti sẵn bảo đăm thing qua bán diu gi ti

Công ty Đâu giá Hop danh Thánh Hưng 4

221 Ning kết qua đã dat được 4 2.22 Những vướng mắc trong việc thực huện pháp luật về xữ lý là sản bảo

“đâm thông qua bản đẫu giá của Công ty 46

223 Neu nhân của những vướng mắc trong quá trình thực hiện pháp luật

vd xử tài sẵn báo đâm thông qua bản đẫu giá 38

KET LUẬN CHƯƠNG II đi CHUONG 3 MOT SỐ KIÊN NGHỊ HOÀN THIÊN PHÁP LUAT VÀ GIẢI PHAP NANG CAO HIEU QUA THỰC HIEN PHÁP LUAT VỀ XỬ LÝ TÀI SAN BẢO DAM THONG QUÁ BẢN ĐẦU GIÁ 6 3.1 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật vé xử lý tai sin bảo dim thông qua bán đâu

ee 62311 Ning nh hướng cơ bản trong hoàn thiên pháp luật 6

4.1.2 Một sổ kẫn nghe hoàn thiện guy cin cũa pháp luật về xữ lệ tài sân bảo

“đâm thông qua bản đẫu giá 673.1.23 Cẩn cô qnp dinh phối hop giữa các cơ quan trong quá trình xử lý tàisản bảo đâm 693.2 Giải pháp nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật về xử lý tai sẵn bảo đâm,thông qua bán diu ga a

KET LUẬN CHƯƠNG IIT 75 KẾT LUẬN 16 TAI LIEU THAM KHẢO 7

LỜIMỞ BAU 1 Lý do chọn đề tài

Trong đời sống xã hội hiện nay, đặc biệt là nên kinh tổ nước te đang trên đã

(nhất triển, đời sắng xã hội ngày cảng bin vững, văn minh so cho phủ hop với tình tình chung cũa đắt nước Trong cuộc sing: để tin tại và phát tiễn con người a dũng plidi them’ gia vio kiều suối quan hã xã hội và cất giáo dich din nợ nhằm hạ vụ cho đồi sống cia bản thân Việc xử lý tải sin bão dim thống qua bán đầu.

giá hiện nay khống chỉ nhằm bão đêm thục hiện ngiấa vụ mã còn báo vệ bên cóghia vụ khi tải sản của mình được mang đi xử lý Xử lý tai sản bão đâm là hoạtđồng nhằm bão đảm quyên và lợi ích hợp pháp của bên nhân bảo dim, được thựcbiên theo quy định của Luật Dân sự năm 2015 và Nghị định số 21/2021/NĐ-CP củaChính phủ ben hành ngày 19/3/2021 Quy định về xử lý tai sin bảo dim được ghi

“nhận từ Pháp lệnh hợp đồng din sự năm 1991, đến nay đã có nhiều thay đỗi theo thưởng hoàn thiện, dép ving tốt yêu cầu thực tiễn của đời sống kinh té - xã hội cũng

như những đối hồi của quá tình hội nhập kính tế - quốc tổ Tuy nhiên, thục trangpháp luật về xử lý tai sản báo dim vẫn còn nhiều hen chế, bất cập, gây khó khăncho quátình áp đọng không chỉ với các bên trong quan hệ bảo dim ma con đốt vớisã các tổ chúc hành nghề có liên quan, trong đó có các công ty bán đâu giá đối vớinghiệp vụ xử lý tải sin bão dém thông qua bán đầu giá, và Công ty Đầu giá Hợpdanh Thành Hung cũng khống ngoại 12 Công ty này là trưởng hop mã tối đànhkiêng để tìm hiểu về việc áp dụng thực thi pháp luật hiện hành vào vige xử lý tài sẵnbảo dim Mặc đà cho đôn nay đã có nhiêu công trình nghiên cứu có liên quan,“nhưng hu hết chưa đặt xử lý tai sẵn bão dim thông qua bán đầu giá lâm trong tâm

vvâ nghiÊn td thực trạng tạ tùng công ty đẫu giá cụ thể.

V 6i những lý đo như trên, việc lua chon nghiên cứu để tả “Mie lý tải sn bảo

dam thông qua bin din giá và thực tiễn tại Công ty Din giá Hợp dauk Thành “Hưng” ta đều cần thiết và sẽ mang lại những giá tị ý luận lấn tục tiễn sấu sic, và

trên hết & mét ate độ nhất dink nào đó cũng lam rõ thâm những quy định cũa pháp

uật hiện hành xoay quanh đến đề tài 2 Tình hình nghiên cứu đề

Phép luật về bão dém thục hiện nghĩa vụ đã được định hành rổ sang từ Pháplênh hợp đồng din sựnăm 1991, tai qua các mốc thoi gian quan trong, các quý

đánh về bio dim thực hiện nghĩa vụ ngây cảng được hoàn thiện Trong đó, vẫn đề

xử lý tải sin bão đảm ngày càng quy định rổ ring hon Đây cũng là nội dung nhận,được sợ quan tâm nghiÊn cứu của nhiêu học giả ở các lính vực khác nhau, đặc biệtlà trong lĩnh vực khoa học pháp lý Trong số đó chúng ta có thể kể đến các cổng,

trình tiêu biểu sau:

- Luận án Tiên 6 "Bán đấu giá tài sản th hành ân dân a Tiệt Neo cũa tác

giã Lê Thị Hương Giang nim 2019 Luận én phân tích và lý git cơ sở khoa học

của việc xây đụng pháp uật pháp luật đầu giá ti sản thi hành án dân nợ để bão dim

thi hành ngiĩa vụ din sự Phân tích và đánh giá thuc trang pháp luật và thục tn ápdang pháp luật về bản di giá tử sin, đánh giá nhing hen ché, bất cập trong phép

luật hiện hành về bán đầu giá tải sân thí hành án dân sơ ð Việt Nam

Luận văn Thạc “Php huật về xử lý tài sẵn bảo đâm tin vay tạ các công

tả tn sẵn — Thực trang và hưởng hoàn thiện" cin tác giả Trân Thị Thuy

‘Anh, nim 2006 Luin vin này tip trùng lam rõ một sổ vin đ lý luân và x lý ti sin bio dim tin vay tử các công ty đầu giá tải sin Nêu các vẫn để về thục rạng

xử lý tài sin bio dim tiễn vay tri các công ty đều giá ti sin và hướng hoàn thiện- Luận văn Thạc đ “Cơ sở pháp lý để xữ lý ti sản báo đâm nhằm tìm dt nơcho các ngân hàng thương mai" cia tác giã Y Thị Kim Oanh, nim 2009 Luận văn

hân tích những quy dink pháp luật hiện hành và xổ Lý tai sin báo dim để tha hồi

ng cho các ngân hing thương mei, nêu lên những bit cập chủ yêu ci pháp luật vé

‘bio về quyền thu hồi nợ cia các ngân hàng thương mai và giải pháp hoàn thiên

- Luận vin Thạc & “Pháp hư về xử ƒ tà ci báo đâm là quyên sử chong đắt

tài sẵn gẵnliễn với đắt rong hoạt đồng nit nợ cũa tễ chức tn ng ” ca tác gã

Hoàng Manh Cuững, năm 2018, Luân vin này đã tinh bay khá quát về thé chipquyền nữ đụng đất ta sin gin lin với đất và iri tả sản bdo dim la quyên sử đụng

đất tài sân gin lin với đất tạ các tổ chức tin dụng, Phân tích thực trạng pháp luật VỀ mihi tải sẵn béo dim là quyền sử dụng đất tải sin gin lién với đất rong hoạt đông xử lí nơ tai các tổ chức tín dung, từ đó dua ra đính hướng, giải pháp nhằm.

"hoàn thiện pháp luật va nâng cao hiệu qua áp dụng pháp luật v vẫn để này:

- Luin văn Thạc af "Xí ý tat sốn có đồng ký các biên pháp bảo đâm đã thídino cho các cổng đẫu giả tài sân theo pháp luật Tht hành án dân sự ừ thực

nến Thành phổ Hồ Chí Minh" cia tác giã Pham Nguyễn Đúc Tà, năm 2014 Luận

văn này tập trung lam rõ những vin dé lý luận vé thi hành án din sự và hoạt động

"nguyên tắc xử lý ti sin có đăng lý các biện pháp bảo dim, phân tích thực rang vin

đi xử lý và kiến nghị một s nội dụng hoàn tiện.

Ngoài ra còn có mốt sổ bài viết về xử lý tài sẵn bảo dim nhự “Trấn để sử lý

vật chứng là tà sản báo đâm hiển vay hin tir một vụ án” cũa tác giã Để Héng Thái

đăng tên Cẵng thông tn fn từ N gân hàng Nhà nước Viet Nam năm 2007, “Binđấu giá tài sân trong tha hành án đôn sự vẫn còn là dhém nghữn” cin tác giãNguyễn Quang Thi, Đảo Thị Thủy Len ding trên Tạp chi Dân chỗ và Pháp luật -Bộ Tư pháp, số 4/2016; “ib tin sin báo dim: Cẩn hành lang pháp lý đẳng bổ"của tác giá Hồ Quang Huy đăng tiên website: tp /tinnhanheangkdhoan vmfien-teieuly-td-sen.beo-den- can hanh láng phap ly: dong; bo-131467 hint agiy

5 in vay hiện nay” của tác giả

Nguyễn Tiên Đông đăng trên Tạp chỉ Ngân hing số 17/2015 Các bi dt tap rung

phân tích các van dé xung quanh việc xử lý tai sản bảo đấm.

Vin để nghiên cứu xử lý tếi sản bão dim thông qua bán đầu giá thục hiệnnghĩa vụ khí bên có ngiĩa vụ không thực hiện đúng, không thực hiển di ngấa vụcủa mảnh đã được nghiễn cứu & các cổng trình nghiên cứu trước đây, tuy nhiênnhững tác gã nghiên cứu để tà đó không nghiên cứu:

thống qua bán đấu gié là chính ma nghiên cứu để tà như là phần phụ thêm khi

"nghiên cứu một để khác thì bắt buộc phấi nghiên cứu xử lý tải sin bão dim chươ thé nào Do đó, van để nghiên cứu đốt với dé tài “Pháp huật về xie lý tài sảm bảo đấm thang qua bin đẫn giá” thì Vẫn còn khá khiêm tốn

3 Mục đích nghiên cứu của dé tài

Luật Văn nhằm, huồng đán lini 16 các vấn đã pháp lý xony quanh cấu chay.

để xử lý tải sin bảo dim

xử lý tại sản bảo dim thông qua bán đầu giá dé người đọc có thi nắm rõ quy định pháp luậtiên quan, phân tích và đảnh giá thực trang pháp luật và thực tin áp dụng pháp luật về bán đầu giá tai sản bảo dim, đánh giá những hạn chỗ, bất cập trong pháp luật hiện hành thông qua thục treng tại Công ty Đâu giá Hop danh Thành

Hưng, đồng thời có những định hướng, giã pháp chính xác trong quá trình nghiêncứu cũng như thực hiện pháp luật ân thực tỉ

4 Pham vi nghiên cứu và đối tượng nghiên cứu

di tượng nghiằn cine là các quy đạnh pháp luật liên quan dén xử lý tải sẵn ‘bdo dim thông que bán đều giá và thục tiẫn thục hiện tei Công ty Đầu giá Hop danh

Thành Hung

Pham vi nghiên cửu:

- VỀ nội dang luận văn chủ yêu tập trung nghiên cửu hé thống pháp luật Việt

Nam liên quan dén nội dung xử lý tai sin bảo đâm thông qua hình thức bén đâu giá,

cùng với đó là liên kết với thục tifa tại Công ty Đầu giá Hợp danh Thành Hung,

_ VỀ khẳng giao: Vin để xử lý tii sản báo Gim cố nội Kim khá tổng, bao gầmxử lý nhiêu loei tai sin bảo đâm cũng như có nhiều hình thúc bảo đêm khác nhau, vìvây, dui góc độ luận văn ở trinh đô thạc sf, tóc giả chỉ tập trung sâu vào vấn dé xửý tai sin thông qua bán đâu giá và qua trường hợp cụ thể của Công ty Đâu giá Hopdanh Thành Hưng

- VỆ thời gian luân vấn chỉ tập trung vào các quy đính pháp lý liên quan din

xử lý tai sẵn béo dim trong giai đoạn 5 năm gin nhất, cũng như thục tn tại Côngty Đâu gié Hợp denh Thành Hưng từ nêm 2016-2020.

5 Phương pháp nghiên cứu

Pháp luật là mét bộ phân của thương tầng kiến trúc x8 hội được hình thành từ

một cơ sở he tầng nhất định, phép luât là tâm gương phn chiều xã hội và ngược lai, xã hội luôn là cơ sở thực tiễn của pháp luật Vi vậy, pháp luật chỉ khả thi khi quy ich của nó phù hop với thực tiễn Nhận thức rõ vin đề nay nfa qué tinh nghiên.

cứu để tải tác giã luôn sử dụng phương pháp luân dua vào nguyên lý của chủ ngiấa

‘day vật biên chúng và duy vật lich sử để tim hiễu các quy định của pháp luật về xi

ý tải sẵn bão đôm thông qua hình thức bán déu giá trong mỗi quan hệ giữa phápuật và thực Ấn cũa đời sông xã hồi.

ĐỂ thục hiện nghiên cứu để tài được hoàn thành, người viết đã sử dụng một số

phương pháp nghiên cửa sau:

- Phương phấp phân tích luật viết nhằm tim hiểu các quy ảnh cũa pháp luậtdân a

- Phương pháp nghiên cứu như so sánh, tổng hop, đối chiều, phân tích, thơm.

'hão tử nguẫn sách báo có liền quan.

Phương pháp tổng hợp; nữ: dang các trang wabeite để tìm kiếm tải THỂ Và

thực tn pháp luật

6 Kết cấu của luận văn.

Ngoài phần mở đầu, kết luận và đanh muc tai liêu them khẩo, nối dụng củaTuân vin được kết cầu thành 3 chương,

Chương 1: Một số vẫn dé lý luận và pháp luật về xữ lý ải sin báo dim thông

que bán đầu giá

Chương 2: Thục tiễn thực hiện pháp luật và xử lý tài sin bảo đảm thông qua‘bén đu giá tại Công ty Đầu giá Hợp denh Thanh Hưng,

Chương 3: Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật và giết pháp nâng cao hiệuquả thc hiên pháp luật vé xử lý tai sẵn bảo dém thông qua bán đâu giá

MOT SỐ VAN DE LÝ LUẬN VÀ PHAP LUAT VE XỬ LÝ TÀI SAN BAO DAM THONG QUA BAN DAU GIÁ

"Trong một xã hội hiện dai như hiện nay, Nha nước quản lý xã hội với cơng cụ

chin 1a pháp luật.Song, vin để khơng phối chỉ dom giãn là làm ra luật thì cĩ thể ép

dang hên thục tổ Do đĩ, để pháp luật được thực thí mét cách hiệu quả va theo ý chỉ

iia người lâm luật thi trên hết phin lý luin cho nén tăng pháp luật đồ là hit sức quan trong gĩp phần vào thục tiễn áp dung pháp luật: Chính vi 1š đĩ, người viết xây,

dung chương lý luân chung cho đổ tài xử lý ta sẵn bão dim thơng qua bán đều giácũng với mục đích trên nhưng chủ yêu chương này người viễt tập trừng ấ sâu xácdính những vin đề chung nhất về xử lý ta sản béo dém thơng qua bán đầu giá Cụthể người viết nĩi dén những vin để cơ bên nhất vé các biện pháp bảo dim bing tàisản alae khối niệm, những nguyên tắc chung những phương thức, các trường hopxử lý tài sản thơng que bán đâu giá, Đĩ là những van dé ma người viết sẽ trình bay‘rong chương nay.

141 Métsé lý luận về xử lý tài sản bảo đảm thơng qua bán đấu giá

LLL Khái niệm xứ lý tài sin bảo dim thơng qua bin din giá

1.1.1.1 Khái niệm xi ƒ tài sẵn báo đâm

Giao dich din sự difn ra hàng ngày hàng gờ rong đời sống xã hồi và là phương tiên quan trong dé các chủ thể thộ mãn các nh cầu từ cơ bản din ning

cao Các bên trong giao dich din ar đều mong muốn bảo về lợi ích ofa minh, tuy

nhiên khơng phải lúc nao moi giao dich cũng dién ra trọn ven và đúng như mong

muốn của các bên vi các lí do khách quan và chủ quan khác nhau Dé bão dim cáctiên thục hiện ding ngiĩa vụ của mình, các bên thường lựa chon và xác lập mothoặc nhiễu các in pháp bảo dim Các biện pháp bio dim di tổn tử bằng nhiêuHình thúc khác nhau nhưng đều gắn iễn với việc các bên bảo dim thục hiện nghĩavụ bằng từi sin, bằng cam kết đơn phương hoặc wy tin cite minh Chính vì vậy tảisin bảo dim là mộttrong nhiing nội đụng cần phất nắm võng khi nghiễn cửu về các

biện pháp bảo đảm “Tài sản” dựa theo Đại từ didn néng Tiét! cĩ nghĩa là "của cải

vit chất ding a sin xuất hoặc tiêu ding Trong dé tai nghiên cửa vé Te sốt rong

Ludt Dân sự Tiết Nom thi tác giã Nguyễn Ngọc Bién? cho ring tải sin cơ thể biểu "earn Na Ý (Chủ Bia) (1999), Bat an ng Pee, ob VEE TT, BÍ Ni 105

'Nguyễn Ngọc Điện (2000), Nghin cii về ài sốn trơng Luc đân sự Pidt Neou, NXE Ti tr 5,

theo hai cách: @) vé phương điện pháp lý tải sin là của cải được con người sử

ding, (i) trong ngôn ngữ thông dung tá sân là một vật được con người sử dụng,một vit cụ thi, nhận biết được bing các giác quan tấp xúc Theo cách hiễu của tác

giã Nguyễn Ngọc Điện thi ta có thể thấy được, đủ đười cách hiểu nào th tài sản

cũng gin liên trong mỗi tương quan với cơn người Bộ luật Dân sơ năm 2015,không định ngiĩa ta săn Tà gi, mà sở dụng phương pháp liét kê tài sân bao gm vậttiễn, giấy từ cổ giá và các quyển tài sân Cách thúc liệt kê tis sin như vây hân nào

hhan chế giới bạn về pham vi ti sin về mất thực tế "Bảo dim" theo ảnh nga cia từ didn tổng Việt thì bảo dim có th la danh i, động từ tinh từ tủy vào wi trí đúng

của no trong câu Dưới gốc đổ cum từ bão dim trong cum ti sẵn bảo dim thi tử bảođầm lúc này đang ở trạng thé là một danh từ mang nghĩa là s thực hiện được hoặcagit dove Từ phân tích trên ta có thé hiểu đơn giãn ti sẵn bảo dim là tài sin được

đăng để bảo dim nự thục hiện một công việc nào đó, Trong BLDS hiện hành không

đơn ra dinh ngĩa tải sin bảo dim là gi Nhưng thông qua các hình thúc cia các

tiện pháp bio dim chủng ta có thể phin nào hu được tài sin bão dim là ti sin

mủ bên bảo dim ding để bio dim thực hién nga vụ din sự đối với bin nhận bio

đâm Ở diy, nhà âm loật kết hợp tính chất của việc bảo dim và pháp luật về ti sin nổi chung để gai tíh khá niềm tai sin bảo dim Trong Ngá dinh rổ

21/2031/NĐ-CP ngày 19 tháng 3 năm 2021 của Chính phố quy định thi hành Bộluật Dân sự vé bảo dim thực hiện nghĩa vụ, có hiệu lục từ ngày 15 tháng 5 năm2031, dua ra một Ảnh ngữa mới vé tit săn bão đảm như seu "Tải sin bio dim làtii sẵn hiện có hoặc tà sin hình thành trong tương lai ma pháp luật không cầm giaodic” Với cách din nghĩa này, nhà lam luật đã bổ qua vai tra cia tải sin bão dim

ma ch chú ÿ din sự tên tei cũa tải sin bảo dim Chúng ta cần lưu ý, quy dinh cũn Luật Dãn nự 2015 có thể dẫn giã thành một khá niềm mi ve tải sén bảo dim, ma hoàn toàn khống tréi với cách giả thích từ ngữ tei khoản S điều 3 Nghĩ nh sổ

21/203L/NĐ-CP- "Tải sẵn bảo dim phi là tả sản thuộc quyển sở hồu cia bên bio

dim, được pháp giao dich và không có ranh chấp, tả sân bảo dim cũng có th là quyin sử dụng đất Tài sẵn bão dim cũng có thể là ti sẵn thuộc quyén sỡ hữu của "người thử ba hoặc quyin sử đụng đất cũa người thử ba nêu bên bảo dim, bén nhận

‘bio dim và người thứ Da có ho thuận” Tờ các phân tích rên, tác giã cho ting có

thể định ngiĩa tài sân bảo đâm như sau “Tải sẵn bảo đăm là ti sẵn hiện co hoặc tisản hình think trong tương li mà pháp luật không cấm gjao dich đợc bin bio dim

ˆ Eăn gìn Bib 105 và 395 BLDS 2015.

đăng để bio dim thục hiên ngiĩa vụ của minh hoặc cia người khác đế: với bên

nhận bio dim"

Quy dinh pháp luật hiện hành chum có vin bin dinh ngiĩa "sỡ ý tà sin biođảm là gj Việc xử lý ti sản phát sinh khi đến hen thục hiện nghĩa vụ mê bên có"nghĩa vụ không thục hiện hoặc thuc hiện không ding ngiĩa vụ bên có ngiĩa vụghi thục hiện nga we được bio dim trước thời han do vi phạm ngiĩa vụ hoặc

theo thoả thuận riêng của các bên“ Tài sẵn bảo dim sẽ được xử lý theo phương thúc ma các bin đã thôn thuận từ trước, hoặc được bán đu giá theo quy định cia pháp luật để thực hiện ngiĩa vụ Néu co tranh chấp thi các bên có thể giải quyết

tranh chip qua con đường trọng tà, toa án Lúc này, ải sản bảo dim sẽ được xử lýthông qua các thủ tục thi hành án Sau cũng bên nhận bảo dim sỡ được ưa tiênthanh toán từ số tiền bán tài sân bio dim

Theo tác gã Ngô Ngọc Linh, biện pháp xử lý ti sẵn bio dim được dinh nghĩa1à "1ã biện pháp trong đỏ mét bên sử đụng tải sin thuộc sỡ hồn cia mình hoặc sởđang uy tín cia mình (goi là bên bio dim) để bảo dim cho việc thực hiện ngiữa vụ

dân sự của minh hoặc của chỗ thể khác (goi là bên dave bảo đản) "5 Tuy nhiên,

enh ngiĩa này thiên về giả thích biện pháp được sở dụng để bio dim ngiữa vụ din

snvhon lá Ảnh nga chính xác đổi với wiry ti sẵn bão dim.

Do a, thông qua các đều kiện và các nguyên tắc cũa xử lý ải sin, các hoạt

đông xử Lý ti sản tác giã có thể định ngiễa xổ lý ti sẵn bão đăm nh sau: “ep tài sẵn bảo điểm là toàn bộ hoạt đông xem xét và gid quyết tài sẵn bảo di đỗ bảo

in quyễn và lợ ich hop pháp cũa bên nhân bảo dn

11.12 Khải min xử tein báo di thông qua bản đẩu giá

Theo quy định tai Khoản 1, Điều 303, BLDS năm 2015, các bên có thể thôn

thuận một trong các phương thức xử lý tài sân cảm cổ, thi chấp sau diy (1) Xử lýtii sản bio dim thông qua bản diu giá, @) Bén nhận bio dim hy bán tà sén; G)

Bén nhận bảo dim nhân chính tii sin để thay thé cho việc thục hiện ngiềa we cia

tiên bảo đâm; (4) Phương thức khác iu luật này công quy ảnh khả năng các bêncó thểthôa thuân vé các phương thúc xử lý tai sin bảo dim khác, ngoài ba phương

thúc đã được ligt kê Ching han các bản có thể thôn thuận về vide đơa tài săn bio

“ao Đền 299 BLDS2015 oo

ˆ Ngộ Ne Lạh C015, ý in i đến inv àbắ đg in gu De DotA ia ce wb

cine nâng Bà Một Đuhc Qhắc ga Ns?

đâm vào kha thác hay cho thuê và số én thụ được từ việc khai thác hay cho thuêsẽ được sit dang vio việc thanh tốn nghĩa vụ được bảo dim Trong trường hợp

khơng cĩ thơa thuận về phương thức xử lý ti sẵn béo dim thi tài sin zẽ được bản

đầu giá Gkhộn 2, Điều 303, BLDS năm 2015)

Diu giá tài sin là phương thúc bán tai sin phd biển nhất af xử lý tồi sân bio đâm và tải sin thi hành én Bên bảo dim và bên nhận bảo dim cĩ thé thơn thuận trong hop đẳng bảo dim v việc xử Lý tai sin bio dim thơng qua bin đâu giá để xử

ý tả sin bảo dim Như vậy, phương thức xử lý tả sẵn bảo đâm thơng qua bán đâugi cĩ thể được nữ dụng đổ xử lý tat sân bảo dim trong ba trường hop chính, đĩ là

@ nêu các bên cĩ thie thuận sử dụng phương thức xử lý bio dim này, (i) bán tả sin đã kẽ iên là động sẵn cổ giá tị tr trén 10 000.000 đồng và bắt động sin thi do

tỔ chúc bán đầu giá thục hiện, Chấp hành viên cơ quan thị hành én dén sợ xử lý tisin bio dim thơng qua bán đều giá ké biên trong các truờng hợp sau: Động sản cĩ

git từ 2000 000 đẳng đến 10 000 000 ding (Điễu 101, Luật Thi hành án din sr năm 2008, được sia đổ, bỗ sung một số điều năm 2014); (ii) trong trường hợp

khơng cĩ thơn thuận vé phương thức xử lý tải sản bảo dim (khoản 2, Điễu 303,BLDS nim 2015)

Việc xử lý ti sin bio dim thơng qua bán đầu giá bảo dim được thục hiện theoquy định của pháp luật Xử lý tả sản bio đều thơng qua bán đầu giá bảo dim làmột trong bên phương thức xử lý ti sin bảo dim, Các bên tham gia giao dich cĩ

qguyễn thơn thuận các phương thức xở lý tải sin bio dim thơng qua bin đầu giá chẳng hạn cầm cổ, thể chip Hiện nay, khuơn khổ pháp lý về xử lý ti sẵn bão dim thơng qua bán đầu giá được điều chỉnh bởi Luật Đâu giá tải sân số 01/2016/OH14 ngày 17 tháng L1 năm 2016 cĩ hiệu lợc ké trngàyD1 thing 7 năm 2017

Tuy nhiên, Luật Diu giá tải sản năm 2016 lạ quy đính "Hợp đồng mua bản tải

sin đu giá được kỹ kết gia người cổ ti sin đầu giá với người trúng đầu giá hoặc tiến người cĩ ti sin đâu giá người trúng đầu giávà tổ chúc đầu giá tai sin nu các

'bên cĩ thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật cĩ quy định khác” Theo quy định nay,

thi td chúc diu gá tải sân hồn tồn cổ quyén từ chốt thơa thuận rách nhiệm ký" hop đồng mus bán ti sẵn đâu giá sau lồi đã đầu giá thành, khác với quý định rước đổ, là nghĩa vụ của tổ chúc đầu giá Vi vậy, khi hiên hin việc xử lý tái sẵ bão dim thơng qua bin đấu giá bio dim qua tổ chúc đấu giá tit sin, cần thơa thuận rổ về trách nhiệm lợ hop đẳng mua bán ti sin trúng đều giá cũ t8 chúc bán đều giá Và

trong moi trường hợp thi người có tải sin bản đầu giá(chỗ sở hữu, người có quyển

bin đều giá, gần cả bên nhận báo đản) luôn hi là một bên ký hợp đồng mua bán tii sn đấu pe

khoản 2 Điều 303 BLDS năm 2015 quy định, trong trường hop không có thỏa

thuận v phương thúc xở ý ti sẵn béo dim, thi tải sẵn bão dim được bản diu giá theo quy dinh cũa pháp luật Theo quy ảnh tei Điều § Nghị định 21/2021/NĐ-CP, tii sin ding để bảo dim thục hiện nghĩa vụ gém: Tà sản hiện có hoặc tai sẵn hin

thánh trong tương lạ, trở trường hợp Bộ luật Dân nự luật khác lên quan cẩm mua

thản, cắm chuyỄn nhượng hoặc cm chuyển giao khác vé quyển sở hồu tạ thời điểm

xác lập hợp đồng bão dim, các biện pháp bio dim; Tai sẵn bán trong hop dng mus

bin ti sin co bio lưu quyền sở hữu, Tải sẵn thuộc đối tương của ngiĩa vụ rong

hop đồng song vụ bị vi phem đối với biện pháp cầm giữ, Té sân thuộc sỡ hữu toàndân trong trường hop pháp luật liên quan có quy dn

‘Tom lạ, chưa có một vin bin pháp lý và cổng tỉnh nghién cứu nào đơa rada ngiĩa cụ thé về kha niệm xử lý từ sin bảo dim thông qua bán đều giá Do da,

tổng kắt lạ các quy định pháp loật di nêu rên, ta giã kiến nghỉ một khả niệm mới

Kir tải sẵn bảo đâm thông qua bán đâu giá là phương thức his hiệu trong việc xir

ÿ tài sân bảo đân được các bên la com A xử If tài sẵn bảo đôn, được xc ra lồn

sông Nhi bản đẫu giá theo guy inh cũa pháp luật Phương thức này có

gin liền với hình thức các biển pháp bảo đâm theo biển pháp cẩm cổ và thé

các biện pháp lạ quỹ: đất cọc được sir đụng cơ chỗ riéng lu xữ lý tài sân báođấm Bồi xét hình thúc bảo lãnh thì các biện pháp báo dim không xác dink 18 tảsin bio dim, Giao dịch cằm cổ, thể chấp là các giao dich buộc phai lập thành vấn‘bin khi giao kết hy nhiên, pháp luật không buộc các bên ph lập thành văn bin1 hiệu

thôa thuân việc xử lý tai sén bảo đảm thông qua bán đầu giá bảo đêm riêng, hoặc‘bude phi ghi vào trong hợp đồng, Việc xử lý tai sén bảo đảm thống qua bán đâu.{84 phải được thục hiện theo trình tự thủ tục được quy định theo phép luật

1.12 Đặc di 'của xử lý tài sản bảo đâm thông qua bán đâu giá

1121 Đặc lẫn chương cit xữl tài sốn báo đâm,

Thử nhất xử lý tải sin bảo dim là quyển của bên nhân bảo đầm Mét đấm

mới của BLDS năm 2015, quy định tei Điễu 195, do là cho phép bân nhận bio đảm

tur bán tai sin để airy tai sin bảo dim, nghĩa là cho phép bên nhận bảo dim là

"người không phấ chủ sở hữu cia tải sân bảo dim được ty bản t sin bảo dim

Thử bạ, xổ ý ti sản báo dim có thể được thục hiện trước hoặc sau li cổ vi

pham nghĩa vụ được bio dim, được quy đính cụ thé tử Điều 299 BLDS năm 2015Cu thể, bin nhân đặt cọc, ký cược và lý qui sẽ được quyền sở hữu tải sân đặt cọc,ký cược và ký quốc

“Thử ba, xử lý tả sin báo dim có thi được thực hiện theo thoả thuân hoặc theo

quy định của pháp luật Tại điển b, Khoản 1, Điễu 303 BLDS 2015 đã mỡ ra một"ngoai lệ cho bên nhận bảo đâm là người không phải chủ sở hữu của tải sẵn bio đảm

- được te bán tai sin bio dim Như vậy, đ tổ chức tin dụng được tự minh bán tả

sin cằm cổ hay thé chip, chỉ cần các bản có hỏa thuận vé phương thúc xử lý bảo dim này, ma không cân có ủy quyền cña bên bảo dim cho Ngân hàng vi mục dich

này, Bên nhận bão dim thục hiện vie xở ý ti sin bảo dim trén cơ sở thôa thuậntrong hợp đồng béo dim thi khống cân có vin bản ủy quyin hoặc vẫn bản đồng ýcủa bên bảo dim Trường hợp Bộ luật Dân sự luật khác liền quan quy định tải sản

dang ding a bảo dim phải xở lý để bên bão dim thực hiễn nghĩa vụ khác thì tái

sản này được xử lý theo quy định đó”

Thử ty xử Lý tải sin bảo dm phãi được thục hiện theo những nguyên tắc nhất

dink Trong đỏ, vé căn bản, pháp luật din nợ cho phép bên nhận bảo đầm xử lý áisin df bảo dim việc cho quyền lợi cia minh nhưng mit khác, việc xởlý tai sin bảodim phải dim bảo tinh công bing bảo dim guyễn lợi ích hợp pháp cia bin bảođâm,

“Thứ năm, xử lý tài sản bảo dim Hướng tới việc bio về quyền và lợi ích của bên.nhận bảo dim Việc xử lý tài sẵn bảo đâm thường phát sinh khí bên bảo đâm vipham nghĩa vụ của minh theo nội dung hợp đồng bảo dim, hay nói cách khác, trongqué trinh thực hiện, bên bảo đảm không thực hiện hoặc thực hiện không đúng ngiĩa‘vu gây ảnh hưởng, thiệt hei đến quyền và lot ich hợp pháp của bên nhân bảo đêm.

Do đó, để bảo vệ quyền và lợi ich hợp pháp của mảnh, bên nhận bảo dim có quyền.

xử lý tài sản bão đâm,

Thờ sứ xử ý ti sân báo đầm là căn cứ chân đót quan hộ bảo din, Su khỉtiên nhận bão dim xử Lý ti sin bảo dim, đố tượng của hợp đồng bảo dim khôngcòn Hay nói cách khác, hop đồng bio dim không còn tải sản bão dim, không con

được “bio dim”, kh tit sản bảo dim tị xử lý để thục hiện nga vụ th quan hệ bio

ˆ Bà Đức Giang G01), 2E ti sin bảo dim theo Bộ bit Din ar2015" Tp ch Ngôn hàng số 142

dim cũng chim đút do tai sản bảo đâm và mục dich của quan hệ bảo dim không

1.1.2.2 Đặc dm nông cũa ie tà sẵn bảo đâm thông qua bản đẫu giá

Thứ nhất bén nhân bảo đầm cố thể trực tiếp ký hợp đẳng dich vụ đấu giá ti

sản với tổ chức đầu giá từ sin đà Trang tâm dich vụ đấu giá tà sẵn hay Doanh "nghiệp đấu giá tải six) để bán tai sản bảo dim sau ki nhận bản giao tài sin bio đầm từ bên th chấp

Thử ba, trong trường hop bản tit sẵn bảo dim thông qua đấu giá, bên nhận.

bảo dim phi dim bảo đã chiêm hữu hoặc quân lý tin thee

đâm để chắc chin có thé giao đoợc ải sân trân thụ tế đóng thời bạn cho người mua

được tai sin đã được quy dinh trong hop đồng bán đẫu giá

đổi với tại sân bảo

Thử ba, bên nhận bảo dim và bên bảo dim có thé thôa tin loa chọn tổ chúc có chức năng định giá đốc lập và tổ chức nh giá này sẽ phát hành chúng th inh gi lam cơ sỡ xác dinh giá bán ti sẵn hoặc giá khôi đểm để bản đầu giá, có quyền the thuận lựa chọn tổ chúc đấu giá

1.13 Sie khác biệt giữa xữ Bf tài sân bão dim thông qua bán din giá với các piuương thite xử i tài sim bảo đâm khác

(1) Khác biệt với xử lý tai sẵn báo đêm thông qua việc bên nhận bio dim te‘bén tải sẵn: Đổi với phương thức xử lý tơ bản tài sẵn thi bên nhân bão dim và bận

bão dim sau khi có thô thuận về giá tài sẵn bão dim hoặc định giá thông qua tổ

chức định gié tải sẵn (Trong trường hợp không có thõa thuận thi tai sản được định

gié thông qua tổ chúc đính giá tii sic) có thé true tiếp ký hợp đẳng mua bán, hop đẳng chuyễn nhượng tai sản với người mua bất kỹ, có thể tự minh tim người mua,

4 bản tải sản Linh hoạt theo thöa thuận với người mua (phii cao hơn hoặc bing giá

‘bin ma bên nhận bão dim và bên bảo dim thöa thuận hoặc giá do td chức định giá thấm định) hoặc Kỹ Hợp đẳng địch và đâu giá thi nin với tổ chúc đầu giá tại sân đã trung tâm dich vụ diu giá tài sẵn hay doanh nghiệp đầu giá tai sin) để bán tai sin

ảo dim sau khi nhận bản giao tà sên bảo dim từ bản bão dim Trong khí đó, với

phương thức xử lý tal sin bảo đăm thông qua bin đấu giá, công viée tim ngồi mua tài sẵn được giao lei cho tổ chức đầu giá, tổ chức đầu giá thông qua trình tự thủ tục ‘ban’ đấu in đo pháp luật quy đinh: đâm tải sản được bán cổng khai, khách quan, trang thực, minh bạch Khi bán đấu giá, sẽ công khai, nhiều người bit, tiếp

căn, tim hiểu về tii sẵn hơn, nhiễu người có nhủ cầu mua tài sin hơn, không mắt

thời gian, công sức tim kiếm người mua, qua đó, Há tí của ti sin được xác địnhdiva trên nhủ cầu của th trường, do thị tường (người mus) quyết đa, tối da hóa

i tị tải sân Tránh toh trạng bị cho ing cổ nh thông đông móc nốt để bán với gá

© Khác tiệt với xử Lý tai sn bio dim thông qua nhận chính t sin bio dim

để thay thé vie thục hiện nghĩa vụ: Phương thức xử lý nhận chính tử sin bão dim để thay thé cho việc thực hiện nghĩa vụ thì chuyén quyền sở hữu tt săn bảo đầm từ

bên bảo dim sang cho bin nhận bảo dim để thay thi cho vie thục hiện ngiĩa vụ

của bên bio dim Bim khác iệt giữa hai phương pháp xở ý ti sin bảo dim thông qgua bán đều giá và nhận chính ti sẵn bão dim để thay thé cho wdc thục hiện ngĩa vulién quan đến bên nhên chuyễn nhượng ti sin bão dim Với trường hop xử lý tả sin bio dim thông qua bán đầu gi, bên nhận chuyển nhượng tải sin bảo dim có thể la bất kỹ tỔ thúc, cá nhân nào Ngược la đốt với trường hợp nhận chính tà sẵn bão dim để thay thé cho việc the hiện nga vụ thì bân nhận chuyển nhượng ti

sản chính là bên nhận bio dim

1.2 Pháp luật hiện hành về xử lý tài sản bảo đảm thông qua bán đấu giá

1.2.1 Nguyên tắc xữ lý tài sin bảo dim thông qua bán đầu giá

"Trên thục tế, khí đến hạn thực hiện ng†ĩa vụ ma bên có ngiĩa vụ không hoàn.

thành ngiĩa vụ thì bên cổ quyển luôn mong muốn xử lý tit sin bão dim thing qua

thản đầu giá nhanh chóng để bảo dim thục hiện nghĩa vụ Trong khá đó, bên bio đầm thường không muốn tả sản cũa mình bị xử lý Nhiing mong muốn đối nghịch hi này rit din đốn việc nay sinh các mâu thuần trong quả tình bán đấu giá ti sản ví da mẫu thuấn trong việc xác Ảnh giá khôi đm của ti sin bio dim, Do đó, iệc xử lý ti sin bảo dim thông qua bán đầu giá phải tuân thi những nguyễn tắc nhất Ảnh nhầm dim bảo được lợi ích các bên khi thiét lập mốt quan hộ ngiữa vụ

dân ny Nhằn tránh những sơ việc như thể xây ra thi khi xử lý tải sin bảo dimthông qua bản đấu giá khống những phit được thực hién theo nhõng nguyên tắcchung cia pháp luật din sy mà còn phải tuân theo những nguyễn tắc đặc thù khácThi xử lý ti sin bio dim thục hién nga va dân sợ, Việc thing nhất nguyên

ý tài sân là vẫn đã quan trong trong quả tình xử lý tải sin bởi nó giúp các chủ thể them gia xổ ý ti sẵn tuân thi theo mốt chuén mục nhất đnh Các nguyên ắc xử lý

tii sin bảo dim được quy định tai Điều 49 Nea ảnh số 21/2021/NĐ-CE, theo đó "nguyên ắc xử lý ti sin bảo dim được thống nhất nh sau

- Nguyin tắc thir nhất Việc xử lý tải sản bio dim được trục hiện ding vớithoả thuận cia các bên và quy inh của pháp luật liên quan Theo nguyên tắc này,thy wide iy khổ tử sẵn bdo dim trode hột pit Hiện heo sự hỏa thuận cũacác bênnr thôa thuân này hop pháp Khi dé, các bên có thể thôa thuận véphương thức xử lý ti sản, thoi điểm x lý tủ sẵn thôn thuận về thanh toán cho

"nghĩa vụ và phương thức thực hiện ngiĩa vụ Noi tôm lạ, các Dân có thể thô thuận tit cả những g có liên quan din việc xử lý tài sin để bảo dim thục hiện nghia vụ.

Néu các bên không có thôn thuận vé viée xữ ý ti săn để trục hiện nghĩa vụ thi theoyu cầu của các bên tài sân này sẽ được xử lý theo quy ảnh cin phép luật Xjtheo quy dinh của pháp uit là vệ xử lý sẽ được tiền hình không do ý chí của cáctiên ma được thực hiện theo những tình tự hủ tục, về thời bạn xử lý, phương thúcily chủ yêu là bán đầu gá, do pháp uất quy ảnh.

~ Nguyên ắc thứ hư, việc xử lý ti ân bảo dim thông qua bén đều giá pit

được thục hiện một cách khách quan, công khá, mình bạch, bio dim quyền và lợi‘chop php cia các bên tham gia các biện phấp bio dim, cá nhân,hức có lênquán và phù hợp với các quy nh của pháp luật về các tiện pháp bảo dim Theođá việc xử lý tải sẵn bdo dim thông qua bán đầu giá phải được thục hiện một cáchKhách quan công kh, minh bech bio din quyền và lợi ích hop pháp các bên

Theo Từ dn Tiếng Hột thì khách quan trong việc xử Lý tá sin bảo dim khí bên

hận bảo dim thục hiện vide xử lý tải sin bảo đảm thi phii dim bio the hiện một

cách trung thực, không bị tác động bởi các yêu tổ bên ngoài”, thục hiện việc xử lý

tải sản một cách công khai là phi cho moi người iết về việc xữ lý ti săn bio dim

thông qua bán đều giá cia mình, cụ thé là thông báo cho bén bảo dim và bén công nhận bảo dim thông báo về thời gian cũng nhờ de điểm xử lý tải sin bảo dim

thông qua bán đâu giá” Va cũng theo nguyên tắc này bên nhân bảo đâm phải thực

Tiện việc xử lý tai sin bio dim thông qua bán đầu giá phi minh bạch rõ rang rảnh.

mạch” Như vậy, việc xử lý tai sẵn bão dim thông qua bán đâu giá phải được thục

iện trong đều tiện không bi tác động cia các yêu tổ bin ngoài mọi người đầu

tiết, đặc biét La nguội bảo dim phải biết về việc tai sẵn côn họ được xở lý như thể

(1998), Từ độn ang Pic NHB Đà Nẵng 201“Viễn Ngàn Ngš Học (1998), TY din tổng Put,OOS Đã Nẵng 611

nào xử lý phi rõ ring rành mach Dé là nhống điều kiện mê người tin hành xử lý

tai sin thông qua bán đầu giá phi bão đảm thục hiện có như vậy thì việc xở lý ti

sin bio dim thông qua bén đầu giá mới có thể bảo vệ được quyên và lợi ich hợpphp của các bên, phủ hợp với nig quy dinh của phép luật

- Nguyên ắc thứ ba, việc xởlý ti sân bảo dim thông qua bán đầu giá để thú

hổi nợ không phải là hoạt động kinh doanh tải sin của bản nhân bảo dim, Theo đổ,vide xử lý tài sân bio dim thông qua bán đầu giá chỉ với mục dich là thu hỗi nợ

nhẫn thục hiện ngiĩa vụ chứ không phải xử lý tài sin bảo dim thông qua bán đâu

giá nhằm mục đích lợi nhuận tử việc xở ý tai sin đó Nguyên tắc này báo vệ quyênlợi của người bão dim nhưng thục té host động cũn các ca hiệu cém đổ mục dich

sé họ hướng đến là lợi nhuận vi ho cho vay tin kh đô có ti sin để dim bêo cho vide tré nợ và họ còn nhận được một khoản tin lãi tính theo phan tram rên tổng sổ ‘iin vay Mặt khác, nu bên bảo đầm không rã được nơ công với khoản tin lãi thi tiên nhận bảo dim sẽ thực hiện vide xirly tit sin bio dim đỏ để thục hiện nghia vụ

hung điều đăng nói ở diy là bên nhận bảo dim sẽ kinh doanh trần ti sin do để thụhồi ng, cụlà họ sẽ bán tài sẵn bão dim đó ra ngoài thị trường theo giá thị trường‘va số tin dự sẽ thuộc bên nhận báo đăm ma đáng 1é ra họ phải trả lai cho bên bảoim Như vay, trong trưởng hợp nay bên nhân bảo dim sở dụng việc xử lý tà sản

thông qua bin đâu giá không phai để thụ hổi nợ mã muẫn kiếm lợi nhuận từ việc Xữ.

lý tài sẵn đó

1.2.2 Các phương thức xử lý tài sin bảo dim thông qua bán din giá

Các trường hop mã bên nhân bảo dim có quyền xử lý tài sẵn bão dim được

quy đính tại Điều 299 BLDS 2015 Điều luật này đưa ra các nguyên tắc mang tính mặc đính về quyên xử lý bảo đảm của Ngân hàng (nhất là trong trường hợp các bên.

không có thöa thuận trong hợp đồng bảo dim); mat khác, nó cũng cho pháp các bảnthõa thuận trong hop đồng bão dim của minh về các trường hợp xử lý bão đấm

khác, đồng thời ghi nhận các trưởng hợp xử lý bão dim bắt buộc theo quy đính tại sagt văn bin luật cụ thd Vige xử lý tai sia bão im thông qua bén đấu giá được tién

"hành theo các phương thức sau:

1.2.2.1, Mel) tài sân bảo dâm thông qua bản đâu giá theo thod thuần của các bến Mie đủ phương thức Xử lý H sáo bio @im thông qua bén đâu giá có thể do

pháp luật quy dink hoặc do théa thuận thi phương thúc xử lý tà sẽn đều là những

cách thi, hinh thúc đỂ xử lý tải sản bão dim nhầm để đăm bão vite Hã hở của

người có nghĩa vụ Có nhiễu phương thúc xử lý ti sẵn bảo dim thông qua bán đầu tá ninmg người vết phân ra hei nhóm, căn cử vào tính chất của timg phương thức

vi cần cứ vào sự từ nguyện của các bên khi thực hiện việc x lý tả sân bio đảm

thông qua bản đâu giá, Thời điển tha thuân biện pháp xử Lý có thổ là thoi đm các ‘bin giao kết các biện pháp bảo dam, lúc hợp đẳng dang được thục hiện hoặc là ngay

thí thời điển xổ Lý tử sản bảo đâm thông qua bán đầu giá, tuy nhiền đủ thôn thuận &

thời điển nào & nia thi thia thuận nay côn các bin không lam tén hai đến quyển

loi hợp pháp của các chủ nợ khác Nội dung của việc thôa thuận này phi phù hợpđồng với quy định cin pháp luật, với dao đức xã hội, không làn ảnh hưởng din các

chủ thể khảo Nghia là các bin có thể tr do ý chỉ nhưng phố phù hợp với pháp uất với dao đúc xã hội min seo thục hiện quyền và nghĩa vụ của mình không làm hương hạ đồn chỗ thể khác

Pháp luật đân sự nổi chung và xử lý ti sin bảo dim thông qua bản đầu giá nổi

sing đều tôn trọng nguyên tắc tự do thia thuận cia các đương sự những phi rong

khuôn khổ của pháp luật Độ luật Dân mr năm 2015 không gic: hạn phương thức tr thản t sin béo dim nên bên nhận bảo dim có thé trực tp ky hop đồng mua abn

tii sin với người mua hoặc bên nhận bão dim Inj hop đồng dich vụ đâu giá tà sin

Với tỔ chúc đầu giá tai sin đà Trung tân dịch vụ đầu giá tải sin hay Doanh nghiệp đầu gá tai six) để bán tải sin bio dim sau li nhận bản giao từ săn bão dim Do đổ, việc xử lý tạ sẵn bảo dim thông qua bán đấu giá trước hit phi tôn trong sr

thôa thuận cia các đương sự nu các bên không có thô thuận hoặc thôn thuậnkhông được thi viée xử lý ti sin bảo dim thục hiện theo quy định của pháp luậtTuy nhiên theo phân tích ð rên do đặc thù cũa từng các biện pháp bảo dim thee

hiện ngiĩa vụ nên có những trường họp xử lý ti sẵn bão dim thông qua bán đầu giá hải tuân theo trình tự thủ túc đo pháp luét quý định vỉ thể các bên không thể thôn

thuận việc xử lý tai sin bảo dim đó được hiện theo ý chỉ cũa họ Khoản 2 Điễu 52

Nghị định số 21/2021/NĐ-CP quy đính: “Trưởng hop các bên thỏa thuận về xử lý tin sản cần cổ thể chấp theo phương thc đẫu giá và có thôa thuân riêng về ta tục dẫu giá tỗ chức đẫu giá tài sân tỉ việc x lý tài sân thực hiện theo tha tno này

Trường hop không có thôn thiên riêng từ thực hiện theo guy đình cũa pháp luậtdẫu giá tài săn” Tay nhiên, te khoản 1 Điều 3 Luật ĐGTS nim 2016 đã quy Ảnh:

Trường hop có sơ khác nhau giữa quy Ảnh vì tình tw, thủ tue đầu giá của Luật

ĐGTS và quy định cin luật khá thủ áp dàng quy dinh của Luật DGTS Do vậy, mặcdi trên tính thần chúng cia pháp luật din sơ a moi cam kết thia thuận không vỉ

pham vi phạm điều cấm của luật không trú đạo đúc xi hồi giữa các bin được tôn

trong, nhưng những thôa thuận do phi phù họp với quy định pháp luật

1.2.2.2, Kiri tải sản bảo đôn thông qua bản đâu gi theo quy dh của pháp et

TM biện pháp bảo dim thực hiện ngiĩa vụ thi pháp luật có những đều khoản.quy định khác nhau Đốt với các biển pháp bio dim bing tải sin thi pháp luật quy

cảnh và xử ý ti sẵn bio dim thông qua bán đâu giá là điều hỗt sức quan trong song

"nguyên tic tr do thôn thuận của các bin cũng được tôn trong, Do đỏ việc xử lý tải

sin bảo dim thông qua bán đầu ga được thuc hiện theo aw thda thuận cia các bên

niu không có thôn thuận thi pháp luật quy định hình thức xổ lý tai sin bảo đếnthông qua bin đâu giá, Theo quy inh của pháp luật hiện hành thi các biện pháp nhaseu được xổ lý theo quy inh của pháp luật nur xử lý tit sin bio dim thông quabăn đầu giá, quyển cầm giữ hàng hii rong Bộ luật Hang hii Việt Nam năm 2005,xử lý tài sân cho thuê khi các bên them gia hoạt động ký cược, ký qu Tuy nhiên,

do từng các biện pháp bio dim thục tiện ngiĩa vụ có những đặc điểm đặc thủ vi

thé việc xổ lý tài sin bio dim thông qua bán đều giá cũng không do các bin thôn

thuận Biện phép xử lý tả sin theo quy định của pháp luật được phd bién nhất là xử ý tà sin bảo dim thông qua bản diu giá Xử lý tả sin bảo đâm thông qua bản đầu

gi là một phương thie quan trong hiện nay vi biện pháp xổ lý này béo dim quyénvà lợi ch các bên, bân canh do việc xử lý tải sin được khách quan hơn, bio dimđược những nguyên tắc do pháp uật để ra

Việc xở ý tải sân bio dim được thục hiện trong ba trường hợp quy định ti

Điễu 299 BLDS 2015, bên báo dim và bin nhân bio dim có quyên théa thuận một trong bén phương thúc xử lý ti sin cảm cổ, thể chấp di nu tn, nếu không có

thôa thuận vé bồn phương thức xử lý tải sin bảo dim này thi tai sin được bán đâugiá ở trường hop luật có quy dinh khác Trong troờng hop bán tai sin bảo dim

thông qua đầu giá, bên nhân bảo dim hãi dim bảo đã chiém hữu hoặc quấn lý trên thục tổ đối vớ tài sân bio dim để chắc chắn có thi giao được tải sin tin thục tẾ

đăng thời hen cho người mua được ta sin đi được quy định trong hop đồng bén

đầu giá Bến nhận bảo dim với tơ cách là người cô ti sin và ngời cổ quyển xở lý tii sin bảo dim lợ hợp đẳng bán bán đầu giá vớ tỔ chúc đầu giá ti sin Theo quy cảnh tri Điều 306 Bộ luật Dân sơ 2015, trường hợp không có thôa thuận thi t săn

được định giá hông qua td chúc đánh giá tài sân hoặc bên thé chấp và bên nhận thểchip có quyển hố thuận v giá tà sân thể chip cân xirly Trong qua trình định giá

tài sin phải bảo dim khách quan, phủ hợp với giá thị trường Quy định hiện hành.của pháp luật về bán đầu giá tải sin bão đâm là phù hop, vì khi không có thoả thuậncủa các bên, cách xử lý tài sản bảo đảm theo pháp luật thông qua bán đầu giá là

ghương thức xử lý công khu, minh bạch nhất đốt với ti sản, quyền lợi cũa người có tải sẵn được thỏa man một cách tốt nhất, còn người mua sẽ mua tải sẵn với giá cả

phi hợp và dép ứng nhanh chống

Theo quy ảnh của Luật Diu giá tà sản năm 2016, ngoài trường hợp đầu giá

theo thöa thuận, thi các trường hop sau đây tai sản phải được bán thông qua dau giátheo pháp uật

- Tải sản nhà nước theo quy định của pháp luật vé quân lý, sử dụng tải sẵn nhà

Tả sẵn được xúc lập quyển sở hữu toàn dân theo quy nh của ghép Tui,- Tải sinta quyền sử dụng đất thao quy định của pháp uit về đất đá;

- Tải sẵn báo dim theo quy định của pháp uất vỗ các biện pháp báo dim;

- Tải sin thí hành án theo quy định của pháp luật vé thí hành án din,

- Tả sắn là tang vit, phương tiện vi ghạm hình chính bị ích thủ sung quỹ Nhà

asic, ti cân kế biển để bêo dim thi hành quyết Ảnh xổ phat vi pam hành chínhtheo quy nh của pháp uậtvŠ xử lý vi pham hình chính,

- Tải sin là hing dự trổ quốc gia theo quy định của pháp luật về dự trổ quốc

~ Tài sin cổ dinh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về quả lý, stdng vốn nhà nước đầu tr vào sản xuất, ánh doanh tei doanh nghiệp,

- Ti sản của đoanh nghiệp, hợp tác xã bị tuyên bổ phá sin theo quý định của

pháp lt về phá sa,

- Tải sin hạ ting đường bộ và quyễn thụ phí sở dụng ti sản hạ ting đường bổ

theo quy dinh của pháp luật về quản lý, sử dung và khai thác kết ci hạ ting giaothông đường bộ,

- Tả sẵn là quyén kh thic khoáng sin theo quy dinh của pháp luật vé khoáng

sừng sin xuất là rừng trồng theo quy dink của pháp luật về bảo vệ và phát tiễn rừng,

- Tải sina quyền sử dụng quyền sẽ

Tit căn là quyền sử dụng tin sổ vô tuyén điện theo quy định của phép luật vétin số vô uyển điện,

- Tải sẵn là nợ

"ước sở hồu 100% vẫn điều lệ do Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu của công ty

đầu giá ti sản theo quy dinh của pháp lut,

~ Tài sân khác ma pháp luật quy dink phải bán thông qua đâu giá

Kihi tổ chúc đấu giá tài sin thông báo cuộc diu giá thi bên nhận bảo dim cin

lon ý, có thể mai Công chúng viên them gia thục tip, để ngay sau khử các bên ý tiến bản đầu giá thành thị Công chứng viên sể công ching luôn hop đồng mua bán

tii sin đầu giá Việc bản ti sin bão dim nói chung xổ lý tải sin bão dim thôngaqua bản đầu giá là một hoạt đông kinh doanh, và phii nộp thué giá ti ga tổng,

Trước diy, pháp luật đã timg quy đính cho niễn thuế gid trí ga ting đối với việc ‘bin tài sân bảo đâm Hiện ney, con rất trường hop được min thu giá ti gia ting đối với việc bán tai sin bio dim Vì vậy, gây khó khẩn cho việc xử lý nợ xâu của là trong trường hop số tiền bán túi sin bão dim không đã

‘va tai sin bão dim cũa khoản nợ xâu cite tổ chức mà Nhà

ĐỂ hạn chế tiêu cực lợi dang quy dinh ofa pháp luật mà thông đồng với nhan,

làm thiệt hei din tả sin của Nhà nước, Luật Diu giá tủ sẵn năm 2016 quy dich

những loại ti sin không được tổ chức đấu giá khi chỉ co mét người them ga đâu

git: Tải sản nhà nước theo quy định cin pháp luật về quân Lý, sử đụng tai sân nhà

nước, Quyên sử dụng đất khí Nha nước giao đất có thu tiên sử dung đất, cho thuê đất theo quy Ảnh của phép luật về đất dai; và ti sẵn khác ma pháp luật quy dinh

không đều gié trong trường hợp chỉ só một nguời đăng ký them gia đầu giá, một

người tham gia đâu giá, một người trả giá!

133 Điểu lên xử bj tài sản bảo dam thông qua bán đâu gia

"Thứ nhất, tài sản bão dim phải thuộc sỡ hữu hop pháp của bản bão dim Day

Tà đặc (đẫm quan trodg HhẾt của tải sin bão Gam; bối không oi có thi dùng tài sân thuộc quyên sỡ hữu cia người khác để bão dim thục hiện nghĩa vụ Nó xuất phát từ

quyền đính đoạt của chủ sở hữu, đây là một trong be quyên cơ bên của chủ sỡ hữu,

ải sản Chủ a0 Inu tại sin được todn quyền quyết ánh số nhan tai sin của bạ tứ

nốt sé trường hợp đặc thù mã phép lut cén hạn chế quyên nay.

`! Đầu S9 bait Bin ga sân 2016

Thử ha, ti sản bão dim không có tranh chip về quyển sở hữu Mặc di BLDSnăm 2015 không quy định rổ ải sin đang tranh chip có được thể chip hay không

nhưng tại diém b khoản 1 Điều 188 Luật Đất dai 2013 cô quy inh đều kiện thể chấp quyền sử đụng là đất không có tranh chip Hay tei điểm b khoản 1 Điều 118

Luật Nhà ở năm 2014 cũng đề cập đều kiện giao dich côn nhà ở la không thuộc

diện dang có tranh chấp, khiêu nai, khiếu kiện vỀ quyền sở ru, Xuất nhất từ việc bio dim quyển lợi cho bên nhân bio dim, là bin có quyển và li ch gắn liễn với ti

0 đứa nến quy định rên là hoàn toàn hợp ly Trân thục tỉ, toe công đã uyênvé hiệu các hợp đồng thé chip ti sin kh ti sin bio đăm dang bị tranh chấp

“Thứ ba, tit sin bảo dim là tii sin phãi được phép giao địch Theo quy Ảnh ti

Điều $ Nei định sổ 21/2021/NĐ-CP có quy dink tii sin đồng để bão dim thục

hiện ngiễa vụ là tử sin hiện có hoặc tải sản hình thành trong tương lei, trườngtường hợp BLDS, luật khác Hiên quan cắm mua bán, cấm chuyển nhương hoặc

châm chuyển gieo khác v quyền sở bu tạ thời đm tai thời điểm xác lập hợp đồng bio dim, biện pháp bảo dim Bởi 1, nếu ti sin không được giao dich thi mất

ý nghĩa mục dich việc bảo dim thục hiện nghĩa vu Tải sẵn không được giao dichthi mất & giá bị hop pháp của tả sản mang lạ cho chủ sở hữu X lý tà săn bio

đấm có thể được hidw là quả bình giải quyết ti sẵn bảo dim để thực tiện ngiữa vụ

của bên có ngiấa vụ đối với bên nhận bio dim Việc xử lý tải sin bão dim chỉ xâyxa khi và chi kha bên có ngiĩa vụ không thục hién hoặc thục hiện không diy đã"nghĩa vụ cho bén có quyền khi din han V mặt đạo Lý cũng nla pháp luật việc wirý tà sân bảo dim giáp bio vệ tất ty cũa các mỗi quan hộ xã hộ, ki mã 6 đổ, trật

tự của quan h được bio dim khi bên có quyền được bảo dim quyền lợi của mình như đã giao kết trước đố Còn bên có nghĩa vụ cũng hoàn thành được nghĩa vụ phải

thục hién của minh thông qua tà sẵn bão dim.

“Thứ tr, bên nhân bio dim va bên bão dim có thôa thuần về phương thức xử lý

tii sin bảo dim thông qua bán đầu giá Theo quy ảnh tai Điều 303 BLDS năm

2015, bên bảo dim và bên nhận bảo dim có quyển tha thuận lua chon phương the

thản đầu giá tài sin đỂ xử lý tài sin bão dim, Sự thia thuận này có thể được ghi

nhận tri hop đồng bio dim hoặc he bên có thểthôa thuận sau này, Trường hợp binnhận bảo dim va bên bảo dim không có thôa thuận vé phương thúc xử lý ti sin

‘bao dim thì tài sẵn được bán đâu gia!

ein 3 Đầu 303 BLDSnies2015

Thử năm, đối vi tủ sin bảo dim đoợc kê biên xử lý theo con đường thi hành,với tải sân bio dim được xử lý qua con đường thi hành án sau khi có bản

án, quyết định có hiệu lục pháp luật của Toa án, Trọng ti thương mai, để bán đều

gi ti sẵn này, cơ quan th hành án dân a phi thục hiện đây đã trình tr thổ tục tr

+a quyết định thí hành án, tiên bành xác minh, kiểm kê tài sẵn, kê biên tai sản, định

gi tải sin và các quy dinh vi điều kiện được xử lý ải sin Do đó, ngoté các quy

ooh của Luật ĐGTS, đôi hỗi các chủ thé tham ga xử lý tử sn bão dim phải tain thủ thực hiện đông các hành tạ thi tue, điều kiện bản đầu giá tai sa theo quy din của pháp luật về thị hành én din x

1.344 Chit thể có quyền xử lý tài sản bảo đâm thông qua ban đầu giá.

Luật Đâu giá tải sản năm 2016, tei khoăn 5 Điều 5 có quy dink: Người có tài

săn đâu giá là cá nhấn, (ỗ chức sẽ iu tii sẵn, nguồi được chủ sở hữu tải sin Ủy, quyên én đấu giá tí săn hoặc nguồi có quyền đua ti săn x4 đầu giá theo thda thuận hoặc theo quy định của pháp luật Khoản 1 Điều 303 BLDS năm 2015 quy

đánh Bên bão dim và bên nhân báo dim có quyển hôa thuận một trong các phươngthức xử lý tải sản cằm cổ, thể chấp sau đây: ) Bán đâu giá tài sản, 6) Bén nhận bảo

đâm ty bán tai sản, ø) Bên nhận bảo dim nhận chính tai sin để thay thé cho việc

thục biên ngiĩa vụ của bên bảo đâm, d) Phương thức khác Từ quy định trén, chit

‘thi có quyễn xử lý tai sin bão đăm thông qua bán déu giá bao gim: Thử nhất là bén.

“hận bão dim Căn cứ vào thé thuận với bên bảo dim tại hợp đồng bão dim hoặc"trường hop bên nhận bảo dim và bên bão dim không có thée thuén về phương thúc

xử lý tai sẵn bão đâm thi tải sẵn được bán đầu giá” Ngoài ra tai điểm b, khoản 1

Điều 303 BLDS năm 2015 cho phép bên nhận bão dim được hy bán tài sẵn bão

dim VỀ nguyên tắc, với phương thúc xử lý tà sẵn bão dim nay, bên nhận bão dim

26 thi bin đầu giá hoặc khéng thing qua bin đầu giá Tuy nhiên, nêu thao đúng cts chữ của khoản 5, Điều 5 Luật ĐGTS năm 2016 thì đường slur điểm b, khoản 1, Điều 303, BLDS năm 2015 không nói võ bên nhận bảo đảm có quyền dua tà sén ra đấu giá Như vây, để bên nhận bảo dim có thé chi động ky hợp đồng dich vụ đầu Eiế tai tân Với td chức đẫu giá tải sân để thực hiện Việc đẫu gjá tải sấn trì trong hợp đẳng bio đấm phải nếu rõ quyển của bén nhận báo im được “hy bán tài sin bão

đâm thông qua diu giá hoặc không qua đâu gia” Lúc này mới théa mãn được yêu

sầu có thie thuận côn các bin về việc bên nhận bio dim có quyển đưa tải săn ra đều

ein 3 Đầu 303 BLDSnies2015

giá Mật khác, điểm a, khoản 1, Điều 303 BLDS năm 2015 quy định các bên có thể

thie thuận vé việc xử lý tài sin bảo dim thing qua bán đấu giá tà sản Khoản 5,

Điều 5 Luật ĐGTS năm 2016 cũng nêu rổ là người có ti sin đầu giá cũng có thể là người được chủ sở Hữu ti sin ủy quyên bán đầu giá tải sin ĐỂ bên nhận bio dim được quyền chủ động bán đu giá tai sin th rong hop đẳng bio dim cin có () một

điễu khoăn ủy quyền theo đố bên bảo dim (14 chủ sở Hữu tài sis) Ủy quyén cho bên,“nhận bảo dim bán đâu giá tai sin hoặc (i) quy đính rõ bên nhận bio dim có quyển

due tai sin ra bén đâu gi”, Thứ hai là bên bảo dim (bên ó tài sản bảo dm), cần,

sứ vào thôn thuận giữa bên nhận bão dim và bên bio dim tei hop đẳng bio dimhoặc trường hợp bên nhân bão dim đẳng ý cho bên bão dim tự xử lý, bán div giá,"Thứ ba là Công ty TNHH một thành viên Quin lý ti sin của các tổ chức tin dụngViệt Nam (VAMC) hoặc Công ty Quin lý và khi thie ti sản a các ổ chúc tindụng (AMC) trên cơ sở hop 'ủy quyên hoặc hợp đồng mua bán nợ, hợp đẳng,xử lý no ky với các tổ chức tin dụng đà bên nhận bio dim); Thứ tw là Chấp hành:viên cña Cục hoặc Chỉ cục Thi bình án din sự khi tai sẵn bio dim được xử lý sauhi có bản án, quyết định của ton én và bén nhận béo dim có yêu cầu cơ quan thị"hành án thục hiện kế biên, xử lý, bán đầu giá tả sản.

Chủ thể có quyển xở Lý ti sin bio dim thông qua bán đều giá lỏi: ) én hạn

thục hiên ngiĩa vụ được bio dim mã bên có ngiĩa vụ không thục hiện hoặc thụciện không đồng ngiĩa vụ i) Bản có nghĩa vụ phii thục hiện ngiữa vụ được biođấm tước thời hen do vi pham nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của

uit; ii) Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy đính!" Trước khi

xử lý tài sản bảo din, thi bin nhận bão dim ph thông báo bing vin bản trong một

thời han hợp lý về vide xử lý tải sin bảo dim cho bên bão dim và các bên cũngnhận bảo dim khác Đối với ti sin bảo dim có nguy cơ hn hông dẫn din giảm sit

gi trị hoặc mất toàn bộ giá tị th bên nhận bảo dim có quyên xử lý ngay, đẳng thấi

hải thông báo cho bén bão dim và các bin nhận bảo dim khác vé việc xử lý tii sản

đó` Khoản 4 Điều 51 Nghĩ định 21/2021/NĐ-CP đã có hướng dẫn: thời hạn thông

tháo v việc xử ý ti sin bão dim cho bên báo dim ghi thục biện theo thôn thuậntrong hợp đẳng bảo dim hoặc thie thuận khác Trường hợp không có the thuận tì

T pia Đức Gang G017), Din ga tà ri ad tabi theo chợ đụh móc”, Tp chỉ gin bùng sổ 11,

pedantry cập ngày 2346/2021,

`! ụo Độ 369 BLDSnima2015"tivo Đ 300 BLDSnim 3015

phi thực hiện trong thời han hợp lý, nhưng trước ít nhất 10 ngày đổi với đông sẵn

hoặc rước it nhất 15 ngày đối với bit động sin tính din thời điểm xử Lý ti sẵn bio

đầm, trử trường hợp tải sin bio dim bị xử lý ngay theo quy dinh tạ khoản 1 Điều300 cia BLDS

Theo Điễu 47 Luật Diu giá tài sin năm 2016, chỗ thể quyễn xử lý tử sin bio

đầm thông qua bán đầu ga co các quyển sm

bbén đầu ga cần phải có mất tham dự Thờ ba là được yêu cầu tổ chức đầu giá ti sản đồng việc tổ thức đều giá khi có cin cứ cho ring 18 chúc đếu gá Hà sân có Hành vi vi phạm quy dinh của phip luật Thứ tư là yêu cầu đầu giá viên điều hành, cuộc di giá ding cuộc diu ga khi có căn cử cho rằng đâu giá viên có hành vũ vỉ pham hoặc người them gia đều ga có hành vi vũ pham: có trách nhiệm kiểm tra

những nội dụng trong quy chế có phù hợp với quy dinh tạ Điều 34 Luật Đầu gi tảia thuận ma các bên để nêu trong hợp ding dich vụ đều gi tài sản hay

không Trường hợp phát hiện quy ché có những điểm không phủ hợp với hợp đồng đã ký tì phải yêu câu tỔ chức đều giá đều chỉnh cho phủ hop.

Đi đôi với quyền thi chỗ thi quyển xử lý tài sản bio dim thông qua bán đâu

gi có các ngiấa vụ sau đây:

Thử nhất, hãi chu rách nhiệm về tài săn đơn ra đấu giá: cổ quyển đợc yêu

"người bán ải sin cũng cấp diy đã và chính xúc các thông tin iên quan din ti sản bản đấu giá, chiu trách nhiện về các thông tin đó, thứ hai, người có tồi săn đầu gi phải hợp đẳng mua bán ải sân đầu giá hoặc tinh cơ quan có thim quyền phê duyệt kết quả đầu gi ti sin; thứ ba là phải giao ti sin và các gây to lin quan đó tii sin div giá cho người mua được ải sin đầu giá theo thia thuân trong hợp đồng

mua bán tải sin đầu giá hoặc theo quy dink của pháp luật

Điễu 47 Luật Diu giá tải sẵn được tuân thủ nghiêm túc trong thục tổ áp dung

pháp luật, ting cường vai trỏ, trách nhiệm trong việc thục hiện quyền, ngiĩa vụ củachủ thể quyền zữ lý tả sản bão dim khi đưa tải sản ra bán đấu giá, đăng tit diy đãViệc lựa chọn tổ chức Thông tin điện từ quốc gia vì đầu giá tài

sin, giám sit chit chế t8 chúc di giá tài sân do họ lựa chọn ký hợp đẳng dich vụ đầu giá tải sin trong việc thục hin tỉnh ty thủ tục đấu giá chú trong kiểm tra việc

đăng thông báo công khe tiên Cổng Thông tin điện tử quốc gia về đầu giá tử sảntheo quy Ảnh te Khoản 1 Điu 57 Luật Đầu gi tả sản, nâu 6 ví phạm, chủ thểquyền xử lý tải sin bio dim thông qua bán đâu giá có thi xem xét huỷ hợp đồng

dich vụ đu giá tải sin theo quy ảnh tại khoăn 6 Điễu 33 Luật Đầu giá ti sẵn, Nếu tỔ chúc đều gá từ sẵn theo thủ tục nit gon quy định tei Điều 53 Luật Đâu giá tả sin phải yêu cầu t8 chức đâu giá tai sin tiép tục đăng thông báo công khi trên Công Thông tin din tổ quốc gia vé đều giá tai sẵn shim dim bảo tinh cổng kh, minh bach côn cuộc đầu giá, tốt đa ho lợi ích cho Nhà nước (we thông báo cổng Xôi trên Công Thông tin điện tờ quốc gia vé đầu giá tà săn hiện nay không mắt phô

Việc lựa chon tỔ chúc đầu giá tài cân phải tân theo quy định tại Điều 56 Luật iu giá ti sin về iêu chỉ lum chơn tổ chúc đầu gi ti sẵn, tránh inh trạng cht chỗ thể quyện xử lý tả sẵn bio dim thông qua bản đâu giá ha chọn các tổ chức đầu giá

thí sin thì đơn ra các du chí chang chúng không liên quan đôn ti sin đâu giá hoặc

áp dang hình thức chỉ nh thấu ma không cần cứ vào các êu chỉ theo quy ảnh tri Điễu 56 Luật Diu giá tải sân.

Co chế quy định hiện nay đã din din khắc phục nh trang tỔ chúc đầu giá Hà sản vi phạm tình tạ th tue đầu giá đã được cơ quan có thấm quyển kế luận xử lý,

Xiến ngự huỷ kit quả đều giá nhưng vấn được chủ thé quyển xử ý tà sẵn bão di

thông qua bản déu giá lựa chọn tp tục việc ký hop đồng, Khi lơa chon tổ chức đầu gi tả sin, chỗ thể quyền xử lý tải sin bio dim thing qua bén đấu giá cần căn cứ

theo ding các tiêu chi quy dinh tei khoản 4 Điều 56 Luật Đâu giá tải sân, dim biothức đầu giá tả sin được Im chon phải có uy tín, năng lực; không được đặtthôm,các yêu cầu thiêu cơ sở phép ly Trong quá tỉnh lựa chon cần xem xứ, đính gá kỹ

lưỡng những tổ chức đầu giá ti sin có vi phạm đã bị báo chi phân ánh và cơ quan co thấm quyén xử lý, nhất la hành vũ không đăng thông báo, thông báo công khi

không đúng quy dinh việc đầu ga tai sin trên Công Thông tin din tử quốc gia vé

đầu giá tải sản; chỉ trong việc đầu thâu để lựa chọn tổ chức đầu giá tài sân, Trường hop lơa chon tổ chức đu giá tải sin theo hình thức đầu thấu thi khuyên khích việc

ơn chon hình thúc đều thấu réng rãi quy dinh tại khoăn 3 Điều 22 Luật Diu thâu

Với các iên chí fra chon ổ chúc đầu giá quy định ti khoản 4 Điều 56 Luật Đâu giá

tii sin

1.2.5 Chit thé tổ chưức bin đâu giá tài sin bảo dam

Chủ thể tổ chức bản di giá tid săn bão dim chính là tổ chúc đâu giá tử sản

bio dim (bên tiên hinh bản đầu gid) Theo quy dinh của Luật Diu giá tai sân năm2016, tổ chức đều giá tài săn bao gém: Trung tâm dich vụ đấu giá ti sẵn là đơn vi

say nghiệp công lip thuộc Sẽ Tư pháp, do UEND cấp tinh quyết định thành lập và Doanh nghiệp đều giá tải sin được thành lập, tổ chúc và hoạt động đuối hinh thúc doanh nggưệp tơ nhân hoặc công ty hop danh theo quy din của Luật Đầu giá ti săn và quy dinh khác của pháp luật có iên quan Ngoài ra, người có ti sẵn đầu giá có thé thành lập Hội đồng diu ge ti sin trong các trường hop: i) Khdng lựa chon được tỔ chức đầu gi ti sản, i) Pháp luật có quy định vé việc đầu giá ti sin do Hai

đẳng đầu gi tà sả thực hiện

‘Trong hoạt động xử lý tai sin bảo dim, tổ chức đầu giá Hi sẵn có các vai to

se ) Tổ chúc ĐGTS cung cấp dich vụ đấu giá ti sản bảo đầm cho phương thứcxử lý ti sin bảo dim thông qua bán đầu giá được thục hiển đăng trình tự thủ tục

pháp luật quy định, it) Tổ chức ĐGTS là câu nối giữa người có tải sin với những "ngời có nhủ cầu mua tải sẵn (khách hàng), giới thiệu, hư vẫn vé tả sẵn (hiện rạng, chat lượng, các vin dé pháp lý liền quan ) để khách hàng hiểu, nắm được các ưu, nhược điển, điểm có lợi, điểm bất lợi của ti sén, từ đó có những đánh giá định giá vi tii sản bão dim; ii) Bão dim việc xử lý ti sin thông qua bản đầu giá được độc

lập, cổng kins, minh bech, trung thục và khách quan Bảo đảm quyên lợi ich hợppháp của bên bảo dém và bên nhân bảo dim, tối đa hóa gi bi tài sản trên cơ sở gicf thị trưởng

Vé quyền li, thứ nhất là chỗ thể tổ chức đẫu giá tai sẵn bão dim được yêu cầu chủ thể có quyền tai sản đầu giá phải cung cấp day đủ, chính xác các thông tin liên.

quan đến téi sin bán đầu giá và chịu trách nhiệm về các thông tin đó Thôngthường nếu chủ thể có tài sẵn đầu giá tơ nguyễn bán đầu giá thi các thông tin do họ

củng cấp sẽ day đủ, chính xác Tuy nhiên, tổ chúc déu giá tải sén vấn phải xem xét, edu tra các thông tin đó là chính xác, hợp pháp hay không? Thứ hai, trường hợp "người có tải sin không muda bán ti sẵn nhưng bi cuống chế bán tài sẵn để thị hành: án thì việc xác đính thống tin về tỉnh hình tải sản sẽ gặp nhiễu khỏ khẩn nh các loại gay tờ liên quan én tải sẵn, nguồn gốc tải sin hợp pháp hay do hành a bất hợp pháp ma có, đều này rất khó xác định Nêu tài sẵn bén đấu giá do chiếm hữu,

bit hợp pháp ma có và sau khi bán đầu giá người mua bi người khác khối kiện và

đồi lạ tải sân th tỔ chúc đầu giá tà sẵn phải bai thường thiệt hei cho người mua tái

sản Đặc biệt những ti sin cầm đỗ là động sin rt khó xác định nguẫn gắc tài sin.Vir to cũa người bên đâu gi là tấ lớn nn 8 chục đâu g tá sẵn cân phi đềute cẫn thân nguén gốc tá sản đâu gá, Thứ ba LỔ chứ đâu ge t sân có quyên yêu"người mua phải thục hiện ding hop đồng mua bán ti sin đều ge Thời diémgo kết hợp đồng mus bán ti sẵn di giá chính là thon dm khi nguôi đều hành

bán đấu giá tuyên bổ gia cao nhất lan thứ ba mà không a them gia Hỗ giá nie Ngồi mua phải giao kết hợp đồng mua bản ti sin đầu giá, nêu họ không thực hiện việc giao kit hop đồng th tổ chúc đấu giá tài sin co quyễn xirli én đặt trước ma "người mua đã đóng (Điều 39 Luật đu gi ti six)

VÌ nghĩa vụ chỗ thể tổ chức đâu giá tải sân cần phải thông báo, niêm yét công

Xôi, diy đã, chính xác thông tin cần hit có liên quan đến từ sin diu gia Đối với

tii sẵn đâu giá là bất động sin thi các thông tin về bán đầu giá nhy ngiy, tháng bản đấu giá loại tả sản, chất lương giá khối điểm phi đuợc niêm yét tạ trụ sỡ của tổ

chúc bin đẫu giá tài sân và uj ban nhân dân cấp xã nơi có bit động sin đâu giá ít

nhất 15 ngày tinh din ngày bản diu giá Nêu tài sẵn đầu ga là động sin the các

thông tin phải công khi tạ trụ sở cũa tổ chúc đầu giá ải sin và nơi bán đầu gi it

nhất 7 ngày trước khi bán đầu giá Ngoài ra theo yêu cầu của chủ thể có tai sẵn đầu giá thi tổ chức đầu giá tài sản phải thông báo công khai trên các phương tiện thông tin đi chứng theo quy Ảnh tại Điều 57 Luật đầu giá tai sin TỔ chức đo giá tii sin phi bảo quân tai sản được giao, không được sở dụng tải sản, nêu làm hơi

hồng mất mát thi phải bai thường thuật hại Trước khi bán đu giá phi trang bay,chỗ thểtổ chức bán đâu giá ti sẵn bảo dim phố cho xem hỗ sơ tải sin bin đầu giáĐặc tiệt đổi với tử sin niar nhà 6, quyén sử dụng dit phii có diy đã các giấy tờ

hop hấp về sở hw nhà ở và quyền sử dụng đất TS chúc đâu giá tải sin phi dim

bio quyên sở hữu cho người mua vé nhà ở, dim bão quyên sử dụng đất cho ngườimua theo các quy đnh về chuyển quyển sở dụng đất rong BLDS nim 2015 và cácgay Ảnh cũa pháp luật đất dat

ĐỂ dim bảo tinh công khai, minh bạch côn vide lựa chọn tổ chúc đầu giá Hà sin, cing như ting cường tréch nhiệm côn chủ thể quyên xử lý tả sin bảo dim thông qua bản đầu giá trong quá bình đánh giá, lựa chọn tổ chúc đâu gi ti sẵn, Bồ Tư pháp dang có dự thio Thông tr guy định tiêu chi lựa chọn tổ chức đâu giá ti sin theo quy định tei khoản 4 Điều 56 Luật Dau giá tải sin, theo đó, sau khi có cqayit ảnh của người có thim quyền về việc đều giá ti sẵn, chủ thể có quyển wily

tii sin bảo dim thông qua bán đấu giá thông báo công khai tén trang thông tin điện

tir của minh và trang thông tn điện tờ chuyên ngành vé đầu giá ti sin việc lựa chon

tỔ chúc đầu giá trong thời gan ít nhất là 3 ngày lim việc, tris trường hop php luậtcó quy ảnh khác

công khai cũng được quy ảnh rõ, theo dé, cân cứ vào giá khôi di cin tải sân đưa

xe đầu giá, quy din hai trường hợp,

Một là đổ: vớ tài sân đơa ra di giá có giá khối đẳm từ 1 tỷ đồng trở lên,

"nghi cô ải sân phi đơa ra tất cẽ các iêu chỉ thuộc 4 nhóm iều chí Cơ sở vật chấttrang thiét bị cân thiết tổ chúc cuộc đều giá, phương án đầu giá khã th, hiệu quả,

năng lực, kinh nghiên, uy tin của tổ chức đâu gá, thù lao, dịch vụ đều giá và chỉ phi đấu giá tả sin Người có tai sẵn đâu giá chỉ được xem xé, quyết định đốt với nhôm tiêu chí khác rên cơ sở theo loi tài sin đâu giá tinh hình vụ việc tổ chức đâu

giá tà sin,

Ha là đổi vi tài sân đơa ra đâu giá có giá khôi idm dưới 1 tỷ đẳng, người cótii sản phấi dum ra tất cã các têu chí, têu chỉ thành phần thuộc nhỏm tiêu chí véphương án đầu giá khả thi, hiệu quả và néng lực, linh nghiệm và uy tín của tổ chức

đầu ga ti sẵn Các tiêu chỉ thuộc nhóm về cơ sở vật chất, trăng thiét bị cần thiết, thù leo dich vụ đều giá, chỉ phí đầu giá ti sẵn và nhóm tiêu chỉ Khác do người cổ tải sản xem xết, quyết inh cần cứ vào tính chất tà sin đầu giávà thục fin vụ việc đều gécuthé

Đảng thời, 8 tránh my tủy tiên trong quá tình áp dang cfc iêu chỉ ha chọn tổ chúc đấu giá tả sản đã ban hành, chủ thé quyén xở lý tả sân bảo dim thông qua

thản đầu giá không được quy nh thôm các tiêu chi khác ngoài 4 nhóm tiêu chỉ và

các tiêu chi thành phần cu thé trong Luật Đâu giá và các nghị din thông tr liên quan

TỔ chúc di gì ti sẵn không được đăng ký tham ga lơa chon tổ chức đầu giá tai sân trong trường hop người có tit sin là người có liên quan với tổ chúc du giá

tii sin đó theo quy dinh côn pháp luật doanh nghiệp để dim báo tinh khách quan,

han ch tốt đa tình trạng “sân sau” trong lựa chọn tỔ chức đều giá ti sin

“Rvpldp C031),'Dự táo Tang tr uy data chỉ chen tổ đc đấu g tà sin theo quy đạnXuân 4 Đển 46 Lut Đấu gá tỉ từ, ùHUoC/bejgĐvrnUdnPngeibr

Các trường hop tổ chức đấu giá tà sin không được ký hợp đồng dịch vụ bán

đầu gá ti sẵn bảo dim xây ra khi chủ thé có ải sin đâu giá tuyên bổ hủy bỗ hợp

dng dich vụ đầu giá ti sẵn va nêu ra được những cẩn cử chứng mình tổ chức đầu gi tả sin đã () không có chức năng hoạt động đầu giá tai sẵn mà tiên hin cuộc

đầu giá hoặc cá nhân không phãi là đầu giá viên ma điều hành cuộc đấu giá, tnt

trường hợp cuộc đầu giá do Hồi đồng đầu giá tải sản thục hiện, (i) cổ tin cho pháp

người không đã điều kiện tham ga đâu giá theo quy định của pháp luật tham giá

đâu giá và trúng diu giá, (ii) có một trong các hành vi không thục hiện việc niệm, vit di giá tii sản, không thông báo công khi việc đầu giá tai sin; thu hiện không đăng quy dinh về bán hé sơ đăng lý them gia đầu giá tổ chức đăng ký hưn gia đều

giá cần trổ, hạn chế người tham gia đều giá đăng ký them gia đâu giá (09 thông

đồng móc nối với người tham gia đều giá rong quả hình tổ chức đâu giáđấn din lâm sei lệch thông tin tà sin di gié hoặc hd so them gia đều giá hoặc kết quả đầu

giá tải sẵn, (v) tổ chúc cuộc đầu giá không đúng quy đính vé hình thức đâu giá,

phương thức đầu giá theo Quy chế cuộc đẫu giá dẫn đến lam sư lệch kết qua đầu

ga tài sin”

1.2.6 Trình tự, thủ tue xử lý tai sân bảo đâm thông qua bán đâu:

Trình ty xử lý ti sẵn bão dim thông qua bán du giá phit được thục hiện theo

quy định của Luật Đâu giá tải sin năm 2016 và pháp luật có liên quan Việc xở lýtii sản bấo dim thông qua bán đầu giá mã không thục hiện đúng theo tình tự thể

tue pháp luật quy dink hoặc không thôa mãn nhõng đều kiện do pháp luật dé ra thi coi như việc bán đâu ga do không có hiéu lực Bồi vậy, tình tơ va thủ tue bán đều giá vô cing quan trong, lam thé nào dé việc bán đầu giá không mắt thời gen tốn Xkêm nhiều ci phí vừa phii bão vé được quyển và lo ích các bên là hét sức khó

khăn với xã hội nine hiện nay Vì th, tình tơ và thủ tục xử lý ti sản bảo đầm thôngaqua bản đầu giá phải được quy ảnh một cách chất chế, bao gồm ba giai dom: ()

nh hự và thủ tục bất đều thủ tục bán đâu giá đến khi ký kết hợp đồng dich vụ đâu tá ti sin dé xử Lý ti sẵn bảo dim; (a) tình tr và thủ tục sau khi lợ kết hop đồng

dich vụ đẫu ga din kết thúc cuộc xổ lý tai sin bão dim thông qua bán đấu giá bảođầm thục hiên ngiĩa vụ, (i) tình tự và thủ tục sma khi cuộc bán đều giá hành din

Xôi kí kết hop đồng mua bán tả sin đấu giá Đồ là quá bình ma một khi tài sẵn

XE mg cp ngờ 3150031.

© Bổn gtiBon6 Đền 3 Luật Ding ti ồn nấm 2016

âu giátài sân để xử Lý từ sân bảo dim

Các chủ nợ có quyên xử lý khối ti sin bảo dim để thụ hỗ nợ, nhưng dé có

quyin x Lý ti sẵn kh nợ không được tr thi người có quyền cần phải có một bảnđán có hiệu lục pháp luật cũa Tòa đn và từ đó cơ quan th bành án có thể thi hành án

Tuy nhiên các bên có thể thôn thuận với nhau xử lý khối ti sẵn này, Cho di cơ

thuận việc bản đầu giá th để in hành việc bán đầu giá nhất thiết phải lơ chon một

tỔ chúc bin đẫu giá chuyên nghiệp để én hành việc bán đầu giá Theo pháp luật Hiện hành, đoợc goi là tổ chúc đâu gá tải sản thi tổ chức đó phối được thành lập

theo quy định cia pháp luật về đều kia thánh lập, về cơ câu tổ chức, Tạ nước tạhiện nay cổ hai los hành à tổ chúc bán đều giá chuyên nghiệp là Trung tam dich vụ

xử lý t sin bio dim thông qua bin đầu giá và doanh nghiệp xử l ti sin bão đảm,

thông qua bán đầu giá Các bên có thé chon cho mình một tổ chúc bản đâu giá phi

hop với ing đều liện cụ thể

Đôi với Thang tâm dich vụ bán đều giá thi ở mỗi tỉnh thành phd rực thuộc

trùng ương chỉ thành lập mốt Trung tâm và do Chỗ tịch Ủy ban nhận din quyết din

thành lập, Và đối với domnh nghiệp xở Lý tit sin bảo dim thông qua bán đầu giá thi

các doanh nghiệp ghấi được thành lập theo quy nh cia pháp luật về đều giá tá sản

và pháp luật về doanh nghiệp

Ngồi có tài sin đầu giá thông báo công kei rên trang thông tn điện tờ côn

minh va trin Cổng thông tin điện từ Quốc gia vé Đầu giá tai sin việc lựa chọn tổ chức déu giá tài sản Thông báo công khai về việc lụa chọn tổ chúc đầu giá tài sẵn.

phi có các nội đang chính sau diy Ð Tân, de chỉ cũa người có tả sin đều giá i)

Tên ti sin số lượng chất lương của tà sin đều giá, i) Gié khôi điểm của tà sẵn đấu giá, hộ Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ ding lý tham gia tỔ chúc đầu giá, và Tiêu chi lựa chọn tổ chức đu giá ti sin bao gm: cơ sở vật chất, trang thất bị cần

thiết bio dim cho việc đầu giá đối với loi tài săn đầu giá, phương án đâu gá khả

thi, hiệu quả, năng luc, ảnh nghiệm và uy tin côa tổ chức đầu giá tải sân, thù lao

dich vụ đấu giá, chỉ phí đầu giá tải sin phủ hợp; cd tên trong danh sách các tổ chức

đấu giá tải sản do Bộ Tự pháp công bổ và các âu chi khác phù hop với tài sân đầugi do người có tải sin đầu giá quyết Ảnh.

Sau khu đã chon được một tổ chức diu giá tii sin, người có ti sin du giá có

trách nhiệm cùng cấp cho t8 chúc đầu giá ti sẵn bằng chứng ching mình quyền sở

hữu, quyin sở ding hoặc quyển được bán tai sản theo quy dinh của phép luật và

chịu trách nhiệm trước pháp luật về bing chúng đó TỔ chức đều gi ti sin có trách nhiệm kiểm te thông tin về quyền được bán tải sẵn do người có tả sin đấu giá cung cấp Sau khi nghiên của, nhận thấy hỗ sơ, gy tờ bão dim cho việc bán đều

4 người cổ ti sẵn đâu giá và chức du gi ti sẵn l kết hợp ding dich vụ đầu

gi ti sin (bing văn bản) để thu hiện việc diu giá tai sin Quyền, ngiĩa vụ của tổ

chức đu giá tả sân và người có tài săn đều gié được thục hiện theo hợp đồng dich

‘vu đầu giá tai sẵn, quy định của Luật Đầu giá tải sản, quy định của pháp luật vé din

neva quy đính khác cin pháp luật có liên quan.

Trong hợp đồng dịch vụ đấu giá tis sin, tổ chúc đầu giá tài sân và người c Hà sin đầu giá phi thôn thuận rõ ring vé các nối đang

Thứ nhất xác định rõ răng về tải sân đều giá, hoặc dính mục ti sẵn, số lượng,

chất lượng cũa tai sin đấu giá, nơi có ti sản đâu giá, giấy tờ vỀ quyên sở hữu, quyền sử đụng đối với tú săn di giá, nguồn gốc của ti sân

Thử ba, xác din giá khi đễm của ti sẵn bán đầu giá Trước đây, theo Nghị

inh 17/2010/NĐ-CP ngày 04 tháng 03 năm 2010 ca Chính phủ về bản đấu ga tat sản tì việc née định giá khối dim của tải sin bán đều giá có thé được thục hiện trước khi ký kết hop đẳng bén đâu giá hoặc được thục hiện sau kh ký kết hop đồng bin đầu giá và được sắc ảnh tay thuộc vào đối tượng tú sin Đôi vớ tà sân bản đầu giá để thí hành én, thi giá khối didm được xác nh theo quy định của pháp luật vi thị hành án din mực đố với ải ấn thuộc sở hữu của cá nhân tổ chức co yêu cầu ‘bin đều giá thủ giá khôi đểm do tổ chúc, cá nhân h xác dinh hoặc dy quyén cho tổ

chức, cá nhân khác xác đính Như vậy, nêu tit sin bảo dim nay đuợc cơ quan thtHành án tiên hành bin đâu giá thì việc dinh giá được thục biện theo quy Ảnh ciaghép luật v thi hành án; tuy nhiên rong trường hop người sẽ hữu mang t sin bán

đầu giá thi việc xác ảnh giá khôi diém do người có quyền sở hữu hy xác định giá Xhôi đẫm hoặc ủy quyền tổ chúc, cá nhân khác xác dinh và do dé nêu trường hợp

"người nhận bio dim bin ti sẵn với biện pip bán du gi thi vite xác dinh giá khôidim được xác dink nas người có quyén sỡ hữu hay không?

Điều này, đến trường hop này người cổ tài sin bán đầu giá thi khác với "người có quyên sở hồu meng đ bin đầu giá Vi thể, trong trường hợp nay vie xác dik giá khôi diém của tử sản bén đâu giá như thể nào thi luật không nổi rõ Tuy

nhiên trên nguyên tắc người nhận bão dim có quyén bán ti sẵn nhưng ho chữa có

được quyền sỡ hữu tài sin đỏ và do vậy ho công sẽ có quyên xác Ảnh giákhối đm, của tai sin bản đâu giá hoặc có thể ủy quyén cho cá nhân, tổ chức xác định giá khối

Mit khác, việc xác Ảnh giá khôi đểm của tử sẵn bán đẫu giá có thể không nhất thiết được thục hiện trước khi ky kết hop đẳng bản đầu giá có thé ở giai đoạn sau khi ký kết hop đồng bản đầu giá Mi khi ký kết hợp đồng bán đầu giá nội dung cơ bản hợp đồng này có một điều kiện là giá khôi điển cis tải sân ma trong trường hop này pháp luật quy dinh việc xác định giá khối đm ci tải sân bản đầu giá có

thể được thực hiện seu ki kỹ kết hop đẳng bán đều giá là không hợp lý, như và vide xác định giá khôi điểm cia ti sản bán đấu giá có nhất thuật phai được tên hành trước i gj kết hop đồng dich vụ đầu hay không kh ma pháp luật quy dint

Xhông thông nhất với nhu

Trước kh ký kết hợp đẳng bin đầu giá thì các bân nấu có yêu cầu thi sẽ meng th sin để giám đính Việc giảm định với mục đích nhằm xác định tạ sẵn bán đâu giá có tổn tạ, nghy thời điểm bản đâu ga hay không hoặc giám dinh tà sân do có thất nợ rẵng a người mang tài sân đ bán đâu giá có thục sự là có quyền bán ti sẵn đó hay không, V việc giám định này có thể được thục hiện trước hoặc sau kta xác inh giá khối đểm côa tii sin Giám dinh từ sin bán đu giá nêu các bin có yêu cầu việc giản định này thi bén có yêu cầu phi trả chi phí giảm định nê việc dinh

gi theo quy Ảnh của phép luật thì bin co tai sẵn bán đầu giá phi thanh toán chỉph

ĐỂ khắc phục thục trang này, Luật Đâu giá tả sin năm 2016 đã quy đính rõ giá khôi điển của tai sản đấu giá phi đoợc xác Ảnh tạ thời đm trước khí lý kết hop đồng dich vụ đầu giá tải sin Giá khối diém của tải sin đâu giá được xác đính nh su: () đối với ti sẵn mã pháp luật quy ảnh phis din đều giá (rong đó cổ ti

sin theo quy nh côn pháp luật về các biện pháp bio dim va tà sẵn theo quy đính

của pháp luật thi hành án dân m thi giá khôi đểm đoợc xác ảnh theo quy định của

pháp luật áp dụng đổi với lon tài săn đố, (i) đối với Tải sẵn thuộc sở hữu côn cả nhân, t8 chúc tự nguyễn lựa chọn bán thông qua đu giá thi giá khôi đẫm do người có tai sản đầu giá tơ xác dinh hoặc Ủy quyên cho tổ chức đầu giá ải sẵn hoặc cá nhân tỔ chức khác xác dink

“Trinh by và thi tục sau khi kỹ kết hop đẳng dich vụ đấu giá đến kết thúc cuộc xử Lý tải sin bảo dim thông qua bản đâu ga để bảo dim thục hiện ngiễa vụ:

Su khi ký kết hợp đồng dich vụ đâu giá viéc bản ti sin bán đầu giá sẽ được

tiến hành theo tình tự sau

Thử nhất, tổ chúc đu giá tải sin ban hành Quy chế cuốc đầu giá áp dụng cho

ting cuộc đầu giá Quy chỗ phải đoợc ban hành trước ngày niễm yét viễc đầu gi ti

sản và phãi bao gồm các nối dang 0 Tên tử sản, hoặc danh mục tử sin, số lượng, chit lượng của tải sản đầu giá, nơi có tài sân đầu giá và Hy tờ liên quan về quyên

sở hữu, quyển sở dang đổi với tai sẵn đầu giá) Thời gian, dia điẫn xem tử sản

đâu giá; it) Thôi gian, dia điển bán hé sơ tham ga đầu gi i) Giá khôi điễm của tai sin di giá (đối vớ tải sân bảo dim luôn phi công khai ga khi đểm, v) Tiên

rua hé sơ ién đặt truớc; v) Thôi gian, địa diém, điều liên và cách thức đăng ký

them gia diu giá cũng như vi) Thời gian, địa diém tổ chúc cuộc đấu giá và ix) Hình thúc, phương thức cuộc đầu giá TỔ chức đầu giá ti sin có trích nhiệm thông tháo công khái quy chế cuộc đấu gá để những nguội có nh cầu mu tải sin được

Thứ bú, sau khí ban hành Quy chỗ cuộc đầu giá tổ chức diu giá ti sin in Hành niém yết thông tin cuộc đầu giá Theo quy đính tei Điều 35 Luật Đâu giá tả sản năm 2016, tổ chúc đầu giá ti sin phi tiên hành niêm yét vide đầu giá tạ trụ sở của tổ chức mảnh, tại nơi tổ chức cuộc đầu giá và tại UBND cấp xã nơi có bắt động,

sin (đỗ với ải sân đâu giá là bất động săn) hoặc tri nơi dang trưng bây, lưu giữ tài

sin (đội với ti sin di giá la đông sin) Thời bạn niém yẾt ít nhất là 07 ngày lâm, việc trước ngày mỡ cuộc đấu ga (đổi vớ tải sin đấu giá lá động sân, đi với đâu gi theo thủ tục rút gon it nhất là 03 ngày lam viêo và ít nhất 14 ngày trade ngày nở cuộc đâu giá (đỗ với ti sẵn đầu giá là bất động sẵn, đối với đều giá theo thi tục rit gon ít nhất là 05 ngày làm wide) KE từ ngày niêm yét việc đâu giá tải săn tổ chúc đầu ga tii sản đông thời thục hiện việc bin và tấp nhận hồ sơ them gia đều gi của khách hàng cổ nhu cầu mua tai sin cho đến trước ngày mỡ cuộc đầu gi 02 ngiy Song song với việc niêm yết việc đấu gi từ sân, đối với ti săn đấu giá là

động sẵn có giá khối đểm từ năm mươi tigu đồng trổ lên va bit động sin tổ chức

đầu giá tải sẵn phil thục hiện thông báo cổng khai it nhất hai lẫn trên báo in hoặc'báo Hình của trung wong hoặc tinh thành phố trực thuộc trung wong nơi có ti sẵn

đầu giá và tên Céng thông tin điện tử Quốc ga về Đầu giá tai sản, mỗi lẫn thông

'báo công khai cách nhau i nhất 02 ngày lâm việc Thai gian thông báo cổng khai

Tên thứ hai ít nhất lê 07 ngày lâm việc đốt với tH sản là đông sản, 15 ngày đối với ti sin là bất động sẵn trước ngày mỡ cuộc đâu giá

“Thứ bạ, k từ ngày niêm yết việc đầu giá tải sẵn cho din ngày mỡ cuộc đầu, 6 tổ chúc đâu giá tai sin 16 chúc cho người tham gia đâu giá được trục tp xem tai sin hoặc mẫu tai sin, đố với tai sẵn dau giá lê quyên tải sin hoặc tài sẵn phi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử đụng thi tổ chức đầu giá tài sản tổ chức cho người tham gia đâu giá được xem giấy tờ v quyền sé hữu, quyền sử đụng tai sẵn và ta

liệu liên quan, trong khoảng thời gian liên tue ít nhất 18 02 ngày,

“Thứ ty, khí ben hành Quy chế cuộc diu giá, tỔ chúc đầu giá tải sản pha xác

đính thời gian, địa diém bán đâu giá Cuộc đẫu giá có thé được Lỗ chức tri trụ sỡ của tỔ chức xử lý ải sẵn bảo dim thông qua bán alu giá, ti nơi co tải sẵn hoặc ti mốt ia điểm khác theo thée thuận cia tổ chức đầu giá và người có ti sin đầu giá Do đó, dia điểm bán đấu giá các bên chon một các nơi sau tei trụ sở cin tổ chúc đầu

gid tải sản, tại nơi có tài sẵn hoặc do thỏa thuận của các bên.

Thứ năm, 18 chúc đầu giá tải sân khi xây dụng Quy chế cuộc đẫu giá phố xác

din rõ giá khôi điểm của tà sân và xác dinh số tin đặt trước ma người tham gia

đầu giá phải đặt để được tham gia đâu giá Khoản tiên đặt trước do tổ chúc đâu giá t sin và người có ti sân đu ga thôn thuận, nhưng tải thidu 1a 0596 và tốt da là 20% so với giá khối điểm côa tú sin đấu giá Tiên đặt trước được gũi vào mốt tải

khoăn thanh toán riêng cũ t8 chức đầu giá ti sẵn mỡ tử ngân hàng thương mei, chỉ

nhánh ngân hing nước ngoài tai Việt Nam (hoặc có thé dave nộp trực tấp, ni khoăn Hiền đặt trước có giá tri đười 5.000.000 đồng) TỔ chúc đều giá tả sản chỉ

được thụ tién đặt rước ci người them ga đầu giá rong thời han 03 ngày lam việc

trước ngày mỡ cude đầu giá, trử tường hop tổ chức đấu giá ải sẵn và người them

gi diu ga có thie thuận khác nhưng phấ trước ngày mở cuộc đều giá Trường hop

trúng đấu giá thi khoăn tiền đặt trước được chuyển thành tién dit cọc để bio dim

thục hiển giao kết hoặc thực hiện hợp đẳng ma bán tai sin đầu giá hoặc thục hiện

nghĩa vụ mua tai sin đầu giá sau Lửi được cơ quan cổ thim quyền phê duyệt

Trường hợp người tham ga đầu giá không trúng đầu giávà không thuộc trường hợp

vã phạm bị mắt tiễn đặt trước, thi trong thời bạn 03 ny lam việc ic từ ngày kết

thúc cuộc đầu giá hoặc trong thời han khác do các bên thôn thuận, tổ chúc đều giá

t sẵn rễ hoàn tr la cho người than gia diu giá

Thử sáu, tổ chúc du gi t sin phố xác định hình thúc, phương thức bán đâu giá và tổ chúc đầu giá phải công bổ công khai cho người tham gia đâu giá biết TẢ chức đầu giá tải sẵn và người có ti sản đầu giá co thể thôn thuận tua chon mét

trong các hình thúc đấu giá su đây để tién hành cuộc xử Lý ti sin bảo dim thôngqua bán diu giá: Diu giá truc tiếp bing li ni tạ cuộc đều gá; đâu giá bing bốthiêu tric tấp tei cuộc đâu ga; đấu giá bằng bỗ phiêu gián tấp; đầu giá trục tuyển.

do người cô tai sin bản đầu giá và tổ chức xử lý tả sẵn bảo dim thông qua bán đều

gi thôa thuận, Đôi với xở Lý ti sản bão dim thông qua bản đâu giá, các hành thứcbbén đầu giá này phấi được thọ hiên theo phương thúc rã giá lồn; phương thức rểgi lân là phương thúc trả giá từ thấp lên cao cho din khi co người tra ga cao nhấtDo dé, với inh thúc nào đ nữa thi phương thức rã giá lên phải được bảo dim thục

hiện khí tến hành việc bản đâu giá

Thử bẩy, cuộc xử lý tải sẵn bảo dim thông qua bán đâu giá phã được thụciển mét cách liên tục theo tinh te sau Mỡ đầu, cuộc xử lý ti sin bảo dim thông

qua bán diu giá, đầu giá viên điẫu hành cuộc bán đầu giá giới tiêu bản thin, nguời

ip Wee thông bio nổi quy của cuộc airy tà sin bảo dim thông qua bên đầu đá,công bô danh sich người đăng Lý mua tải sản bản đầu giá và điểm danh dé xác nh

người tham gia đầu giá tài sẵn, giới thiệu từng tai sẵn bán đầu giá, nhắc lại giá khởi điểm; thông báo bude giá và khoảng thoi gian tối de giãn các Lan tr giá trữ đầu giá ng ba phiếu gián tấp; tr lời các câu hỗi của người tham gia đu giá

Tiếp theo đó, Đầu giá viên điều hành việc ta giá theo quy dinh tủ các Điều 41, Did 42 và Điều 43 Luật Diu giá tải sin năm 2016, yêu cầu người tham gja đấu

phidu gián tấp) Sau ii xác Ảnh được giá tra cao nhất và hợp lê, đẳng thời khôngcòn người nào khác rã gia cao hơn, Diu ga viên công bổ người trì giá cao nhất vàhop lễ là người mus được ti sin đâu giá Sau khi Diu giá viên công bổ, người mua

được tii sin bản đầu giá được coi la đã chấp nhận giao kết hop đẳng đồng mua bén

tii sẵn bản đâu ga