Tiểu luận môn luật dân sự 2 đề tài hợp đồng thuê và hợp đồngmượn tài sản

Khái niệm hợp đồng thuê tài sản “Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuêgiao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

MỤC LỤC

LỜI NÓI ĐẦU 2

1 HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN 3

1.1 Những quy định chung về hợp đồng thuê tài sản 3

1.1.1 Khái niệm hợp đồng thuê tài sản 3

1.1.2 Đặc điểm pháp lý của hợp đồng thuê tài sản 3

1.1.3 Đối tượng của hợp đồng thuê tài sản 4

1.1.4 Ý nghĩa của hợp đồng thuê tài sản 4

1.1.5 Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê tài sản 4

1.1.5.1 Bên cho thuê tài sản 4

1.1.5.2 Bên thuê tài sản 5

1.2 Hợp đồng thuê khoán tài sản 7

1.2.1 Khái niệm 7

1.2.2 Đối tượng 7

1.2.3 Giá cả và thời hạn trong hợp đồng thuê khoán 7

1.2.4 Hình thức hợp đồng thuê khoán 8

1.2.5 Quyền và nghĩa vụ của các bên 8

1.2.5.1 Bên cho thuê 8

1.2.5.2 Bên thuê khoán tài sản 9

1.2.6 Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê khoán 10

2 HỢP ĐỒNG MƯỢN TÀI SẢN 11

2.1 Khái niệm 11

2.2 Đặc điểm pháp lý 11

2.3 Đối tượng 11

2.4 Quyền và nghĩa vụ của các bên 12

2.4.1 Bên cho mượn 12

2.4.2 Bên mượn tài sản 12

3 PHÂN BIỆT GIỮA HAI LOẠI HỢP ĐỒNG MƯỢN VÀ THUÊ TÀI SẢN 14

4 KIẾN NGHỊ 16

4.1 Một số điểm chưa hoàn thiện 16

4.2 Kiến nghị 16

5 KẾT LUẬN 18

Tài liệu tham khảo 19

2

LỜI NÓI ĐẦU

Đầu tiên, nhóm chúng em xin được gửi lời cảm ơn chân thành nhất đếnTrường Đại học Ngân Hàng TP.HCM đã đưa môn học Luật Dân sự 2 vào chươngtrình giảng dạy Đặc biệt, chúng em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến giảng viên bộmôn – Cô Nguyễn Ngọc Thảo Phương đã truyền đạt những kiến thức quý báu chochúng em trong suốt thời gian học tập vừa qua Trong thời gian tham gia lớp họcLuật Dân sự 2 của cô, chúng em đã có thêm cho mình nhiều kiến thức bổ ích, tinhthần học tập hiệu quả, nghiêm túc và có thể đưa môn học áp dụng vào đời sống vànhững kiến thức thực tế Đây chắc chắn sẽ là những kiến thức quý báu, là hànhtrang để em có thể vững bước sau này

Bộ môn Luật Dân sự 2 là môn học thú vị, vô cùng bổ ích và có tính thực tếcao Đảm bảo cung cấp đủ kiến thức, gắn liền với nhu cầu thực tiễn của sinh viên.Tuy nhiên, do vốn kiến thức còn nhiều hạn chế và khả năng tiếp thu thực tế cònnhiều bỡ ngỡ Mặc dù chúng em đã cố gắng hết sức nhưng chắc chắn bài tiểu luậnkhó có thể tránh khỏi những thiếu sót và nhiều chỗ còn chưa chính xác, kính mong

cô xem xét và góp ý để bài tiểu luận của chúng em được hoàn thiện hơn

Nhóm chúng em xin chân thành cảm ơn!

2

1 HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN

Hợp đồng thuê tài sản gồm những Quy định chung về hợp đồng thuê tàisản và Hợp đồng thuê khoán tài sản

1.1 Những quy định chung về hợp đồng thuê tài sản

1.1.1 Khái niệm hợp đồng thuê tài sản

“Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuêgiao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà phải sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy

định khác của pháp luật có liên quan.” (Đ472 BLDS 2015)

Hợp đồng thuê tài sản thường được sử dụng để phục vụ nhu cầu sinh hoạt

của nhân dân Trong hợp đồng thuê tài sản, bên cho thuê chuyển quyền sử dụng tài sản cho bên thuê trong một thời gian nhất định Hết hạn của hợp đồng, bên thuê phải trả lại tài sản mà mình đã thuê Vì vậy, đối tượng của hợp đồng thuê tài sản phải là vật đặc định, không tiêu hao

Hợp đồng thuê nhà ở, thuê khoán tư liệu sản xuất cũng là một loại hợp đồng thuê tài sản nhưng đối tượng của nó là bất động sản, cho nên khi chuyển cho chủ thể khác, Nhà nước kiểm soát việc chuyển dịch đó Việc cho thuê nhà ở, thuê khoán tư liệu sản xuất không những phải tuân theo các quy định về cho thuê tài sản mà còn phải tuân thủ các quy định riêng của từng loại hợp đồng đó

1.1.2 Đặc điểm pháp lý của hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là hợp đồng có đền bù khoản tiền mà bên thuê tài sản

phải trả cho bên có tài sản cho thuê là khoản đền bù Khoản tiền thuê tài sản nhiều hay ít do sự thoả thuận của các bên và thường dựa trên căn cứ thời hạn thuê, vật thuê và giá trị sử dụng của vật

Hợp đồng thuê tài sản là hợp đồng song vụ bên thuê tài sản có nghĩa vụ trả

lại tài sản thuê và tiền thuê như đã thoả thuận Bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê giao tài sản để sử dụng Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê sử

3

dụng tài sản thuê đúng mục đích, công dụng, thời hạn, phương thức và trả lại tài sản thuê, tiền thuê.

1.1.3 Đối tượng của hợp đồng thuê tài sản

Sau khi giao kết hợp đồng thuê tài sản, bên cho thuê chuyển quyền sử dụng

tài sản cho bên thuê Hết hạn của hợp đồng bên thuê phải trả lại đúng tài sản

đã thuê Do vậy, đối tượng của hợp đồng thuê tài sản là vật đặc định và không tiêu hao

Đối tượng của hợp đồng thuê tài sản bao gồm tư liệu sản xuất và tư liệu tiêu dùng (động sản hoặc bất động sản), quyền sử dụng đất (đối với cá nhân, tổ chức), đối tượng là đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất và các cơ sở sản xuất kinh doanh khác Trường hợp này, đất thuộc sở hữu nhà nước cho nên, Nhà nước cho các doanh nghiệp thuê đất để sản xuất, kinh doanh

1.1.4 Ý nghĩa của hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là căn cứ pháp lý phát sinh quyền chiếm hữu, sử dụng

tài sản của bên thuê Quyền khai thác tài sản thuê của bên thuê không khác biệt so với quyền của chủ sở hữu tài sản đó Thông qua hợp đồng thuê tài sản, chủ sở hữu tài sản cho thuê đã thực hiện quyền năng sử dụng tài sản của mình thông qua hành vi của người thuê

Hợp đồng thuê tài sản là căn cứ hợp pháp cho các bên khai thác triệt để những tư liệu sản xuất, tư liệu tiêu dùng chưa khai thác hết tiềm năng, công suất, tránh lãng phí Hợp đồng thuê tài sản là phương tiện pháp lý nhằm khắc phục tình trạng nhà sản xuất kinh doanh không có đủ tư liệu sản xuất vẫn có thể tiến hành sản xuất, kinh doanh qua việc sử dụng tài sản thuê

1.1.5 Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê tài sản 1.1.5.1 Bên cho thuê tài sản

* Quyền của bên cho thuê tài sản

- Bên cho thuê phải là chủ sở hữu của tài sản hoặc có quyền cho thuê

- Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích, không đúng công dụng (Điều 480)

4

- Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng trongtrường hợp các bên có thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn mà bên thuêkhông trả tiền trong ba kỳ liên tiếp trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặcpháp luật có quy định khác (khoản 2 Điều 481).

- Hết hạn của hợp đồng, bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê phải trả lạiđúng tài sản đã thuê trong tình trạng như khi nhận Nếu các bên có thỏa thuận

về tỉ lệ hao mòn thì tài sản phải trong tình trạng như đã thỏa thuận Trườnghợp bên thuê làm mất, hư hỏng tài sản thuê thì phải bồi thường thiệt hại (khoản

1 Điều 482)

- Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bênthuê hoàn trả tài sản thuê và trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồithường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê,nếu có thỏa thuận (khoản 4 Điều 482)

* Nghĩa vụ của bên cho thuê tài sản

- Bên cho thuê có nghĩa vụ giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chấtlượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấpthông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó (Khoản 1 Điều 476)

- Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản cho thuê trong tình trạng như đã thỏathuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữanhững hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quánbên thuê phải tự sửa chữa (Khoản 1 Điều 477)

- Bên cho thuê có nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bênthuê trong suốt thời gian thuê.(Khoản 1 Điều 478)

- Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra chobên thuê (Khoản 3 Điều 482)

1.1.5.2 Bên thuê tài sản

5

Discover more

from:

LAW

Document continues below

Luật Kinh doanh

Trường Đại học Ngân…

* Quyền của bên thuê tài sản

- Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên

cho thuê đồng ý (Điều 475)

- Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của

bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một

số biện pháp sau đây:

+) Sửa chữa tài sản;

+) Giảm giá thuê;

+) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu

bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết

hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt

được (khoản 2 Điều 477)

- Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc

sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi

phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho

thuê thanh toán chi phí sửa chữa (khoản 3 Điều 477)

* Nghĩa vụ của bên thuê tài sản

- Bên thuê tài sản có nghĩa vụ trả tiền thuê như đã thỏa thuận (Điều 481)

- Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ;

nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường (Điều 479)

- Khi hết hạn của hợp đồng thuê tài sản, bên thuê phải trả lại tài sản trong

tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã

thỏa thuận (Khoản 1 Điều 482)

6

20 ĐỀ THI THỬ TỐT NGHIỆP THPT NĂM 2021…

an ninh mạng 100% (2)

160

- Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậmtrả (khoản 5 Điều 482).

1.2 Hợp đồng thuê khoán tài sản

1.2.1 Khái niệm

Trong Bộ luật dân sự năm 2015 có nhiều quy định về cho thuê bất động sản, động sản (thuê nhà, đất ) nhưng nếu chỉ quy định chung là thuê tài sản mà không có những quy định riêng về từng loại tài sản thì nhiều trường hợp quyềnlợi của người thuê không được bảo đảm như thuê đất để xây dựng nhà máy, thuê rừng, thuê mặt nước Những trường hợp này người thuê không chỉ sử dụng tài sản thuê mà mục đích của họ là khai thác lợi ích kinh tế của những tàisản này một cách lâu dài, ổn định Người thuê có địa vị pháp lí khác với những người thuê tài sản thông thường là tư liệu tiêu dùng Khi thuê tư liệu sản xuất quan trọng, người thuê phải đầu tư tiền, công nghệ để sản xuất, kinh doanh nếu thời hạn của loại hợp đồng này ngắn và hợp đồng bị hủy, bị đình chỉ dựa trên các căn cứ chung thì người thuê sẽ bị thiệt hại lớn, có thể dẫn đến

sự khánh kiệt tài sản

Do vậy, Điều 483 Bộ luật dân sự 2015 (BLDS) quy định “Hợp đồng thuê khoán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê khoán giao tài sản cho bên thuê khoán để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức thu được từ tài sản thuê khoán và bên thuê khoán có nghĩa vụ trả tiền thuê”

1.2.2 Đối tượng

Đối tượng của hợp đồng thuê khoán có thể là đất đai, rừng, mặt nước chưa khai thác, gia súc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, tư liệu sản xuất khác cùng trangthiết bị cần thiết để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức, trừ trường hợppháp luật có quy định khác (Điều 484)

1.2.3 Giá cả và thời hạn trong hợp đồng thuê khoán

Giá thuê khoán là khoản tiền mà bên thuê khoán phải trả cho bên cho thuêkhoán Giá thuê khoán do các bên thoả thuận Nếu thuê khoán thông qua đấuthầu thì giá thuê khoán là giá xác định khi đấu thầu Phương thức trả tiền thuê

do các bên thoả thuận

7

Thời hạn thuê khoán do các bên thoả thuận Trường hợp không có thỏathuận hoặc có thỏa thuận nhưng không rõ ràng thì thời hạn thuê khoán đượcxác định theo chu là sản xuất, kinh doanh phù hợp với tính chất của đối tượngthuê khoán (Điều 485)

Tuỳ thuộc vào giá trị sử dụng của vật thuê khoán mà các bên thoả thuận vềthời hạn thuê, nhưng thời hạn thuê khoán không thể thấp hơn một chu kì khaithác thông thường vật thuê khoán và còn phụ thuộc vào những vật chất khác

mà người thuê khoán dùng để khai thác công dụng cùa vật thuê

1.2.4 Hình thức hợp đồng thuê khoán

Thuê khoán tài sản là thuê tư liệu sản xuất để kinh doanh, vì vậy, phụ thuộc vào công việc kinh doanh của bên thuê mà họ sẽ lựa chọn tư liệu sản xuẩt phù hợp để thuê, cho nên đối tượng của hợp đông thuê khoán đa dạng và hình thứcphong phú theo hình thức của giao dịch Tuy nhiên, hợp đồng thuê khoán phải

có công chứng hoặc chứng thực hoặc phải đăng kí tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu pháp luật có quy định Nhà nước giám sát, kiểm tra việc sử dụng tài sản thuê khoán là bất động sản để ngăn chặn các hành vi khai thác tài sản thuê khoán sai mục đích sử dụng mà pháp luật đã quy định

1.2.5 Quyền và nghĩa vụ của các bên

Nghĩa vụ chung của cả hai bên: Khi giao tài sản thuê khoán các bên phải lặp biên bản đánh giá tình trạng của tài sản thuê khoán và xác định giá trị tài sản thuê khoán Trường hợp các bên không xác định được giá trị thì mời người thứ

ba xác định giá trị và phải lập thành văn bản (Điều 487)

1.2.5.1 Bên cho thuê

* Về quyền của bên cho thuê khoán tài sản

- Bên cho thuê khoán có thể là chủ sở hữu tài sản hoặc người có thẩmquyền cho thuê đất, rừng, mặt nước chưa khai thác

- Khi bên thuê khoán khai thác công dụng tài sản thuê khoán không đúngmục đích thì bên cho thuê khoán có quyền đơn phương chấm dứt thực hiệnhợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại (Điều 489)

* Về nghĩa vụ của bên cho thuê khoán tài sản

8

- Bên cho thuê khoán phải thanh toán cho bên thuê khoán chi phí hợp lý đểsửa chữa, cải tạo tài sản thuê khoán theo thỏa thuận (Khoản 2 Điều 490)

1.2.5.2 Bên thuê khoán tài sản

* Về quyền của bên thuê khoán tài sản

- Nếu hoa lợi, lợi tức bị mất ít nhất là một phần ba do sự kiện bất khả kháng thì bên thuê khoán có quyền yêu cầu giảm hoặc miễn tiền thuê khoán, trừ trường hợp có thỏa thuận khác (Khoản 3 Điều 488)

- Bên thuê khoán không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do

sử dụng tài sản thuê khoán (Điều 490)

- Trong thời hạn thuê khoán gia súc, bên thuê khoán được hưởng một nửa

số gia súc sinh ra, trừ trường hợp có thỏa thuận khác (Điều 491)

* Về nghĩa vụ của bên thuê khoán tài sản

- Bên thuê khoán phải trả đủ tiền thuê khoán cho dù không khai thác công dụng tài sản thuê khoán (Khoản 2 Điều 488)

- Trường hợp bên thuê khoán phải trả hiện vật theo thời vụ hoặc theo chu

kỳ khai thác công dụng của tài sản thuê khoán thì phải trả vào thời điểm kết thúc thời vụ hoặc kết thúc chu kỳ khai thác, trừ trường hợp có thỏa thuận khác (Khoản 4 Điều 488)

- Trường hợp bên thuê khoán phải thực hiện một công việc thì phải thực hiện đúng công việc đó (Khoản 5 Điều 488)

- Thời hạn trả tiền thuê khoán do các bên thỏa thuận, trường hợp các bên không có thỏa thuận thì bên thuê khoán phải thanh toán vào ngày cuối cùng của mỗi tháng; trường hợp thuê khoán theo chu kỳ sản xuất, kinh doanh thì phải thanh toán chậm nhất khi kết thúc chu kỳ sản xuất, kinh doanh đó (Khoản

6 Điều 488)

- Bên thuê khoán phải khai thác tài sản thuê khoán đúng mục đích đã thỏa thuận và báo cho bên thuê khoán theo định kỳ về tình trạng tài sản và tình hìnhkhai thác tài sản; nếu bên cho thuê khoán có yêu cầu hoặc cần báo đột xuất thì bên thuê khoán phải báo kịp thời (Điều 489)

- Trong thời hạn khai thác tài sản thuê khoán, bên thuê khoán phải bảo

9

quản, bảo dưỡng tài sản thuê khoán và trang thiết bị kèm theo bằng chi phí củamình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu bên thuê khoán làm mất, hư hỏng hoặc làm mất giá trị, giảm sút giá trị tài sản thuê khoán thì phải bồi thường thiệt hại (Khoản 1 Điều 490)

- Trong thời hạn thuê khoán gia súc, bên thuê khoán phải chịu một nửa thiệt hại về gia súc thuê khoán do sự kiện bất khả kháng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác (Điều 491)

- Khi chấm dứt hợp đồng thuê khoán, bên thuê khoán phải trả lại tài sản thuê khoán ở tình trạng phù hợp với mức độ khấu hao đã thỏa thuận; nếu làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản thuê khoán thì phải bồi thường thiệthại (Điều 493)

1.2.6 Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê khoán

Điều 492 Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê khoán

1 Trường hợp một bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thì phải báo cho bên kia biết trước một thời gian hợp lý; nếu thuê khoán theo thời vụ hoặc theo chu kỳ khai thác thì thời hạn báo trước phải phù hợp với thời vụ hoặc chu

kỳ khai thác

2 Trường hợp bên thuê khoán vi phạm nghĩa vụ mà việc khai thác đối tượng thuê khoán là nguồn sống duy nhất của bên thuê khoán và việc tiếp tục thuê khoán không làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích của bên cho thuê khoán thì bên cho thuê khoán không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng;bên thuê khoán phải cam kết với bên cho thuê khoán không được tiếp tục vi phạm hợp đồng

10