Trang 1 BỘ TÀI CHÍNH Trang 3 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đề tài th c hành ngh nghiự ề ệp “Thu thập, phân tích, đánh giá thị trường bất động sản chung cư cao cấp ở thành phố Th Dầu Mộ
BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH - MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN - - Trịnh Quang Vinh Đề tài : Thu thập, phân tích, đánh giá thị trường bất động sản chung cư cao cấp thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương từ tháng 4/2021 đến tháng 5/2021 Chuyên ngành : Kinh doanh bất động sản Mã số sinh viên : 1821002701 Khóa học : khóa 18 THỰC HÀNH NGHỀ NGHIỆP GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN : ĐẶNG HỊA KÍNH TP Hồ Chí Minh, năm 2021 NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN ĐIỂM SỐ : KÝ TÊN ĐIỂM CHỮ : LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đề tài thực hành nghề nghiệp “Thu thập, phân tích, đánh giá thị trường bất động sản chung cư cao cấp thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương từ tháng 4/2021 đến tháng 5/2021” đề tài nghiên cứu thân tơi, đúc kết từ q trình học tập ghế nhà trường trình tự nghiên cứu thân tài liệu, giáo trình kiến thức có hướng dẫn giáo viên hướng dẫn thầy Đặng Hịa Kính Các thông tin, số liệu thu thập được, nội dung kết nghiên cứu đề tài trung thực khơng có chép cơng trình nghiên cứu khác TP.Hồ Chính Minh, tháng 04 năm 2021 TÁC GIẢ Trịnh Quang Vinh LỜI CẢM ƠN Đề tài thực hành nghề nghiệp “Thu thập, phân tích, đánh giá thị trường bất động sản chung cư cao cấp thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương từ tháng 4/2021 đến tháng 5/2021” giúp cho sinh viên ngành kinh doanh bất động sản nói chung riêng cá nhân em trải nghiệm thực tế, áp dụng kiến thức học vào thực tiễn hiểu rõ ngành nghề tương lai Em xin chân thành cảm ơn quý thầy cô trường Đại học Tài – Marketing, đặc biệt quý thầy cô khoa Thẩm định giá – Kinh doanh bất động sản Thầy cô truyền dạy cho em kiến thức chuyên ngành thực tiễn, tạo điều kiện để em tiếp xúc với thực tế chuyên ngành kinh doanh bất động sản Trong trình thực đề án thực hành nghề nghiệp lần này, em gặp phải khó khăn thiếu kinh nghiệm thực tế, vậy, để hồn thành đề án, cố gắn, kiến thức chuyên ngành tìm hiểu thân, em nhận giúp đỡ tận tình từ phía thầy bạn bè Em xin chân thành gửi lời cảm ơn đến thầy Đặng Hịa Kính, người nhiệt tình hướng dẫn truyền đạt kiến thức giải đáp thắc mắc chúng em, giúp chúng em hồn thành tốt đề án Em xin chân thành cảm ơn CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT BĐS CHỮ VIẾT ĐẦY ĐỦ CTXD Bất động sản PN Cơng trình xây dựng TP Phòng ngủ Thành phố DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 3.1 : Bảng thông tin tài sản 56 Document continues below Discover more fQroumản: trị marketing Trường Đại học Tài… 965 documents Go to course Vinamilk Kênh- phân-phối Word-8-… 85 95% (109) Chiến lược marketing-mix của… 15 95% (39) Lecture notes, lecture - The… Principle 96% (24) of… Lecture notes, lecture - Analyzin… Principle 95% (20) of… Lecture notes, lecture -… Principle of 91% (23) Marketing Lecture notes, lecture - Marketin… Principle of 87% (15) Marketing DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 2.1: Vị trí địa lý thành phố Thủ Dầu Một 24 Hình 2.2: Một góc chợ Thủ Dầu Một 26 Hình 2.3: Bản đồ giao thơng Thủ Dầu Một Bình Dương 29 Hình 2.4: Tổng quan dự án Sora Gardens 31 Hình 2.5: Vị trí chung cư Sora Gardens 32 Hình 2.6: Mặt dự án Sora Gardens 34 Hình 2.7: Hình ảnh thực tế Sora Gardens 35 Hình 2.8: Tổng quan dự án Happy One Central 36 Hình 2.9: Vị trí Happy One Central 36 Hình 2.10: Mặt Happy One Central 38 Hình 2.11: Hình ảnh thực tế Happy One Central 39 Hình 2.12: Tổng quan dự án C Skyview Bình Dương 40 Hình 2.13: Vị trí dự án C Skyview 40 Hình 2.14: Mặt C Skyview 42 Hình 2.15: Hình ảnh thực tế C Skyview 43 Hình 3.1: Vị trí đắc địa Sora Gardens 45 Hình 3.2: Tiện ích ngoại khu Sora Gardens 47 Hình 3.3: Tiện ích ngoại khu hữu Happy One Central 52 Hình 3.1: Hình ảnh Sora Gardens vào thời điểm 58 Hình 3.2: Hình ảnh Happy One Central vào thời điểm 58 Hình 3.3: Hình ảnh C Skyview vào thời điểm 59 MỤC LỤC CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT CỦA VIỆC NGHIÊN CỨU GIÁ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN .3 1.1 Bất động sản 1.1.1 Khái niệm 1.1.2 Thuộc tính bất động sản 1.1.2.1 Tính bất động 1.1.2.2 Tính đa dạng (không đồng nhất) 1.1.2.3 Tính khan 1.1.2.4 Tính bền vững, đời sống kinh tế lâu dài 1.1.3 Đặc trưng bất động sản .5 1.1.3.1 Khả co giãn cung bất động sản .5 1.1.3.2 Thời gian mua bán dài, chi phí giao dịch cao, khả chuyển hóa thành tiền linh hoạt 1.1.3.3 Chịu can thiệp quản lý chặt chẽ nhà nước 1.1.3.4 Giá bất động sản chịu tác động môi trường xung quanh 1.1.4 Giá trị giá bất động sản 1.1.4.1 Giá trị bất động sản 1.1.4.2 Giá bất động sản 1.1.5 Phân loại BĐS 1.1.5.1 BĐS có đầu tư xây dựng 1.1.5.2 BĐS không đầu tư xây dựng .9