B ấ t đ ộ ng sả n
Khái ni m 3 ệ 1.1.2 Thu c tính c a bộủ ấ t đ ộ ng s n 4 ả 1.1.2.1 Tính b ất động
Bất động sản là tài sản vô cùng quan trọng trong thế giới, bao gồm đất đai và những gì do thiên nhiên và con người tạo ra gắn liền với đất Tài sản này bao gồm những vật hữu hình có thể nhìn thấy và sờ mó được, nằm trên hoặc dưới mặt đất Do tính chất quan trọng của bất động sản, luật pháp ở mỗi quốc gia quy định những điểm cơ bản để phân biệt giữa bất động sản và động sản.
Theo khoản 1 Điều 107 Bộ Luật Dân sự năm 2015 của Việt Nam, bất động sản bao gồm: (1) Đất đai; (2) Nhà và công trình xây dựng gắn liền với đất đai; (3) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà và công trình xây dựng; (4) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Bất động sản là thuật ngữ chỉ đất đai và tài sản gắn liền với đất, bao gồm các loại hình như: (1) Đất trồng, ruộng, vườn, đồng cỏ, bãi chăn nuôi gia súc và đất rừng; (2) Hầm mỏ; (3) Nhà ở, bao gồm căn hộ riêng lẻ, nhà liên kề và căn hộ chung cư; (4) Các công trình xây dựng phục vụ sản xuất nông nghiệp như đê điều, công trình thủy lợi, trại giống và chăn nuôi; (5) Các công trình sản xuất công nghiệp như nhà xưởng, kho và các công trình phụ trợ; (6) Các công trình phục vụ thương mại và dịch vụ như cửa hàng, chợ, siêu thị, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng, cao ốc văn phòng, ngân hàng và resort; (7) Các công trình giao thông như cầu, đường, hầm, cảng, bến, bãi, sân bay và ga.
Các công trình xây dựng khác bao gồm trụ sở làm việc của cơ quan công quyền, bệnh viện, trường học, trung tâm thể dục thể thao và công viên (ThS Nguyễn Thế Phương, 2011)
Từ tháng 4 đến tháng 5 năm 2021, thị trường bất động sản chung cư cao cấp tại thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương đã có những biến động đáng chú ý Sự thu thập, phân tích và đánh giá thị trường cho thấy nhu cầu và xu hướng đầu tư đang gia tăng, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư Các yếu tố như vị trí, tiện ích và giá cả đang đóng vai trò quan trọng trong quyết định mua bán của khách hàng.
1.1.2 Thu c tính c a b ộ ủ ất độ ng s ản
1.1.2.1 Tính b ất động Người ta không thể di chuyển b ất độ ng s ản từ nơi này đến nơi khác, mỗ ất độ i b ng sản đề u có v trí nh ị ất đị nh t ại điể m nó t ọa l ạc Đều này có ý nghĩa quan trọ ng là giá c ả bất độ ng sản tùy thu ộc vào đại điể m, v ị trí của nó và thườ ng mang tính ch ất địa phương
1.1.2.2 Tính đa dạng (không đồng nhất)
Sự đa dạng của bất động sản xuất phát từ những khác biệt về hình thức, vị trí, quy mô và diện tích của lô đất cùng các công trình trên đó Mỗi bất động sản thường không có sản phẩm nào giống hệt nhau, chủ yếu do sự khác biệt về vị trí và yếu tố cá nhân như sở thích và khả năng tài chính của người sử dụng Điều này dẫn đến sự đa dạng trong kiến trúc và trang trí nội thất, khiến cho chúng không bao giờ hoàn toàn giống nhau Thêm vào đó, bất động sản còn tồn tại nhiều loại hình khác nhau, với quy mô, diện tích và hình dáng cũng có sự khác biệt, mặc dù chúng có thể nằm gần nhau.
Diện tích đất có hạn trong khi dân số ngày càng tăng, dẫn đến nhu cầu về đất đai và nhà ở ngày càng cao Sự chênh lệch này tạo ra tình trạng khan hiếm trên thị trường bất động sản, khiến giá đất và giá bất động sản liên tục tăng Hơn nữa, sự khan hiếm của một loại hình bất động sản nào đó trong một khoảng thời gian nhất định chỉ mang tính chất tương đối và tạm thời.
1.1.2.4 Tính b ền vững, đời số ng kinh t lâu dài ế Đất đai cùng các công trình trên đất thườ ng có tính bền v ững cao, đờ i sống kinh tế dài Cuộc s ng c ố ủa con ngườ i luôn g n li n v i b ắ ề ớ ất độ ng s n nên vi c xây d ng, c i t o ả ệ ự ả ạ thường có mục đích sử dụng hàng chục, hàng trăm năm Tính hữu d ng c ụ ủa đất đai cùng những công trình trên đất luôn được c i t o và b ả ạ ồi đắp nên b ất độ ng s ản có đời sống kinh tế dài Nhìn chung s t n t i c ự ồ ạ ủa bất động sản là lâu dài so v i các lo i tài s n, hàng hóa ớ ạ ả
Từ tháng 4 đến tháng 5 năm 2021, thị trường bất động sản chung cư cao cấp tại tỉnh Bình Dương đã có nhiều biến động đáng chú ý Phân tích và đánh giá tình hình cho thấy sự phát triển của các dự án xây dựng đang diễn ra mạnh mẽ, với nhiều công trình mới được khởi công Trong khi đó, giá trị đất đai tại khu vực này vẫn giữ được sự ổn định và có xu hướng tăng trưởng Điều này cho thấy rằng bất động sản tại Bình Dương, đặc biệt là chung cư cao cấp, đang trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn, với tiềm năng phát triển lâu dài và bền vững.
1.1.3 Đặc trưng của bất động sản
1.1.3.1 Kh ả năng co giãn củ a cung b ất độ ng s n kém ả Tính khan hi m c a b ế ủ ất độ ng s n t o nên s kém co giãn c a cung b ả ạ ự ủ ất độ ng s n so v ả ới nhu c u phát tri n dân s và s bi ầ ể ố ự ến động của giá c Kh ả ả năng kém co giãn này thể hi n ệ ở các mặt sau:
Tổng cung đất đai thường được coi là cố định, tuy nhiên, một số quốc gia như Hà Lan, Nhật Bản và Kiên Giang (Việt Nam) đã có những biện pháp khai thác và mở rộng diện tích đất bằng cách lấn biển Những trường hợp này tuy có thể thực hiện, nhưng không thể áp dụng rộng rãi cho tất cả các khu vực.
Cung ứng đất đai cho các mục đích cụ thể có giới hạn, do đặc điểm tự nhiên và tính chất bất động của đất Diện tích đất phù hợp cho sản xuất nông sản cũng vì thế mà bị hạn chế, ảnh hưởng bởi quá trình hình thành tự nhiên và điều kiện môi trường của từng vùng đất.
Bên cạnh các hình thức và mục đích sử dụng đất tự nhiên, còn có các hình thức quy hoạch sử dụng đất, đây là một trong những hạn chế nổi bật nhất Do vai trò quan trọng của đất đai trong kinh tế, chính trị và xã hội, việc sử dụng đất cho các mục đích khác nhau luôn được Nhà nước quản lý chặt chẽ Quy hoạch sử dụng đất phải phù hợp với các mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội của từng địa phương và cả nước Người sở hữu hoặc người sử dụng đất không được tự ý thay đổi mục đích sử dụng đất trái với quy hoạch đã được phê duyệt.
Các quy định của Nhà nước về mật độ xây dựng và tầng cao cho phép tại các địa điểm cụ thể nhằm đảm bảo môi trường sống, an toàn và bảo vệ cảnh quan đô thị.
Giá tr và giá c b t ng s n 7 ị ả ấ độ ả 1 Giá tr b ị ất động sả n
Một công ty phát triển nhà có thể tham gia nâng cấp khu biệt thự và căn hộ cũ kỹ trong khu quy hoạch bảo tồn di tích lịch sử, tuy nhiên, lợi ích kinh doanh từ dự án này có thể hạn chế Tiền thuê thu được không đủ bù đắp cho chi phí xây dựng mà công ty đã đầu tư.
Các công ty tham gia các dự án được nhà nước hoặc cộng đồng khuyến khích sẽ nhận được ưu đãi thuế nhằm bù đắp thiệt hại Mặc dù giá trị thị trường của bất động sản này tương đối thấp, nhưng khi tính đến các ưu đãi thuế, giá trị dự án sẽ được đánh giá tích cực hơn trong mắt các nhà đầu tư.
Giá trị sử dụng của bất động sản là yếu tố quan trọng nhất đối với nhiều người, phản ánh nhu cầu cụ thể của từng cá nhân Giá trị này không nhất thiết phải tương ứng với mức giá mà thị trường định giá, mà thường dựa trên nhu cầu thực tế của người sử dụng.
Cũng như các hàng hoá thông thường khác, giá c ả BĐS được hình thành trên cơ sở quan h ệ cung -c ầu v ề BĐS trên thị trường
Giá cả bất động sản (BĐS) phản ánh giá trị tài sản mà bên bán và bên mua đồng ý chấp nhận, bao gồm giá trị của đất và giá nhà Đất đai không có giá thành sản xuất, giá trị của nó phần lớn do yếu tố tự nhiên và sự khai thác, sử dụng của con người tạo ra, được gọi là “giá trị đất đai” (địa tô tư bản hóa) Lợi ích từ đất đai càng lớn thì giá trị của nó càng cao Trong nền kinh tế thị trường, đất đai được mua bán và chuyển nhượng, dẫn đến việc hình thành “giá trị trao đổi” Giá trị của đất đai được biểu hiện dưới hình thức tiền tệ, thường được gọi là “giá cả của đất đai”.
Trong giai đoạn từ tháng 4 năm 2021 đến tháng 5 năm 2021, thị trường bất động sản chung cư cao cấp tại Bình Dương đã có những biến động đáng chú ý Việc thu thập, phân tích và đánh giá thị trường cho thấy sự gia tăng nhu cầu về loại hình nhà ở này, đặc biệt là trong bối cảnh phát triển kinh tế và hạ tầng Các yếu tố như vị trí, tiện ích, và giá cả đang đóng vai trò quan trọng trong quyết định của người mua Sự cạnh tranh giữa các dự án cũng ngày càng gia tăng, tạo ra nhiều cơ hội và thách thức cho các nhà đầu tư.
Phân lo ại BĐS
1 1 5 1 BĐS có đầu tư xây dựng
Bài viết phân tích và đánh giá thị trường bất động sản chung cư cao cấp tại tỉnh Bình Dương từ tháng 4 năm 2021 đến tháng 5 năm 2021, nhấn mạnh rằng nhóm bất động sản này có tầm quan trọng lớn trong cơ cấu thị trường Thị trường chung cư cao cấp chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố chủ quan và khách quan, với tính chất phức tạp và áp lực từ việc cung cấp nguồn cung.
Nhóm bất động sản (BĐS) có vai trò quan trọng trong quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước và phát triển đô thị bền vững Đặc biệt, nhóm này chiếm phần lớn các giao dịch trên thị trường BĐS không chỉ ở Việt Nam mà còn trên toàn cầu.
1.1.5.2 BĐS không đầu tư xây dựng Bất độ ng s ản không đầu tư xây dựng: BĐS thuộ c loại này chủ yếu là đất nông nghiệp (dưới d ạng tư liệ u s ản xuất) bao gồm các lo ại đấ t nông nghi ệp, đấ ừng, đấ t r t nuôi tr ồng thuỷ s ản, đấ t làm mu ối, đất hiếm, đất chưa sử ụng d
1.1.5.3 BĐS đặc biệt Bất động s ản đặ c bi t là nh ệ ững BĐS như các công trình bảo t n qu c gia, di s ồ ố ản văn hoá vật th , nhà th ể ờ h ọ, đình chùa, miế u m ạo, nghĩa trang Đặc điể m c a lo ủ ại BĐS này là kh ả năng tham gia thị trường rất thấ p.
BĐS chung cư
1.1.6.1 Khái ni m ệ Chung cư được định nghĩa là khu nhà (có thể là một hay nhiều khu) bao gồm nhiều các hộ gia đình sinh sống Trong các khu nhà chung cư đượ c bố trí nhi ều các căn hộ được bố trí khép kín nh m ph c v nhu c u sinh s ng c ằ ụ ụ ầ ố ủa gia đình trong căn hộ Bên trong các căn hộ có th ể có đồ ộ n i th ất đầy đủ ho ặc chưa có đồ và gia ch có th t l a ch ủ ể ự ự ọn để trang trí ngôi nhà của mình theo đúng ý tưởng của các thành viên trong gia đình
Trong giai đoạn từ tháng 4 đến tháng 5 năm 2021, thị trường bất động sản chung cư cao cấp tại Bình Dương đã trải qua những biến động đáng chú ý Nhu cầu tăng cao và sự phát triển hạ tầng đã thúc đẩy sự quan tâm của nhà đầu tư Bên cạnh đó, các yếu tố như giá cả, vị trí và tiện ích cũng đóng vai trò quan trọng trong việc định hình thị trường Phân khúc chung cư cao cấp tiếp tục thu hút người mua, cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.
Chung cư thường xuất hiện ở những khu vực đông dân cư như thành phố lớn, thị trấn và khu công nghiệp Căn hộ chung cư là các căn hộ nằm trong các tòa nhà chung cư, cung cấp không gian sống tiện nghi cho cư dân.
Sự phát triển nhanh chóng của các đô thị và khu công nghiệp đã dẫn đến việc tập trung đông đúc cư dân từ khắp nơi, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở Giá thuê căn hộ gia tăng cùng với các chi phí phát sinh đã gây ra nhiều bức xúc cho người dân Nhu cầu về căn hộ ổn định để làm việc lâu dài và tạo điều kiện phát triển cho các thế hệ tương lai ngày càng tăng Do đó, nhiều dự án bất động sản đã được khởi động, dẫn đến sự ra đời của nhiều căn hộ chung cư mới.
Trong giai đoạn từ tháng 4 năm 2021 đến tháng 5 năm 2021, thị trường bất động sản chung cư cao cấp tại tỉnh Bình Dương đã có những biến động đáng chú ý Việc thu thập, phân tích và đánh giá tình hình thị trường cho thấy sự tăng trưởng ổn định trong nhu cầu và giá cả Những yếu tố như hạ tầng giao thông và sự phát triển kinh tế địa phương đã góp phần thúc đẩy thị trường này Các dự án mới được triển khai cũng mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư và người mua.
Căn hộ chung cư là giải pháp hiệu quả cho những ai đang tìm kiếm nhà ở, giúp tiết kiệm chi phí so với việc mua đất và xây dựng riêng.
Thông tư 14/2008/TT-BXD của Bộ Xây Dựng quy định rằng các dự án căn hộ chung cư cao cấp phải đạt chất lượng sử dụng tối ưu, bao gồm yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và xã hội Ngoài ra, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và dịch vụ quản lý cũng phải đạt tiêu chuẩn hoàn hảo Do đó, một dự án chung cư cao cấp đồng nghĩa với việc doanh nghiệp phải tuân thủ đầy đủ các tiêu chí và quy định liên quan.
Từ tháng 4 năm 2021 đến tháng 5 năm 2021, thị trường bất động sản chung cư cao cấp tại tỉnh Bình Dương đã có những biến động đáng chú ý Sự thu thập, phân tích và đánh giá tình hình thị trường cho thấy nhu cầu tăng cao, đặc biệt là trong bối cảnh phát triển kinh tế mạnh mẽ Các yếu tố như hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh và chính sách hỗ trợ của chính quyền địa phương đã góp phần thúc đẩy sự hấp dẫn của phân khúc này Nhu cầu mua sắm và đầu tư vào bất động sản chung cư cao cấp tại Bình Dương đang trên đà gia tăng, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư và người mua.
Theo Phụ lục số 01 của Thông tư 31/2016/TT-BXD do Bộ Xây Dựng ban hành, chung cư cao cấp – căn hộ hạng A cần đáp ứng 6 tiêu chí tiêu chuẩn rõ ràng.
Dự án nằm cách đường phố chính chỉ 0,5km, mang đến vị trí thuận lợi cho cư dân Hệ thống giao thông xung quanh rất tiện lợi, cho phép tiếp cận nhanh chóng đến các phương tiện công cộng như bến xe, trạm dừng xe buýt và nhà ga xe lửa.
Mật độ xây dựng toàn khu được giới hạn không vượt quá 45% Sảnh được thiết kế độc lập, tách biệt với lối vào khu vực để xe, dịch vụ, thương mại và các khu vực công cộng khác Hành lang có chiều rộng tối thiểu 1,8m, đảm bảo không gian di chuyển thoải mái Ngoài ra, khu vực này cũng bao gồm quầy lễ tân và phòng chờ hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
Chung cư cao cấp cần đáp ứng các tiêu chuẩn về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và xã hội, cùng với chất lượng hoàn thiện cao Đặc biệt, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý phải đạt mức độ hoàn hảo để đảm bảo sự hài lòng cho cư dân.
Căn hộ cao cấp trong kiến trúc thường bao gồm các không gian như phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng ăn và phòng vệ sinh Mỗi căn hộ tối thiểu có hai khu vệ sinh, trong đó phòng ngủ chính được trang bị khu vệ sinh riêng biệt.
Căn hộ phải có diện tích tối thiểu 70m2, với phòng ngủ chính có diện tích lớn hơn 20m2 Tất cả vật tư, vật liệu xây dựng, nội thất và trang thiết bị phải đảm bảo chất lượng cao, đồng thời đáp ứng yêu cầu về thẩm mỹ và an toàn cho người sử dụng.
Trong giai đoạn từ tháng 4 năm 2021 đến tháng 5 năm 2021, thị trường bất động sản chung cư cao cấp tại Bình Dương đã trải qua nhiều biến động Việc thu thập, phân tích và đánh giá các yếu tố tác động đến thị trường này là cần thiết để hiểu rõ xu hướng phát triển Những thay đổi trong nhu cầu và nguồn cung đã ảnh hưởng đến giá cả và tính thanh khoản của các dự án Đặc biệt, sự gia tăng đầu tư vào hạ tầng và dịch vụ cũng góp phần tạo ra sức hấp dẫn cho thị trường bất động sản tại khu vực này.
Th ị trường bất động sả n
Khái ni m 12 ệ 1.2.2 Phân lo i th ạ ị trường b ấ t đ ộ ng s ả n
l ẫn nhau để thực hiện việc giao dịch bất động s ản thông qua cơ chế giá thị trườ ng.
Thị trường bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch mua bán giữa người mua và người bán mà không bị hạn chế, phản ánh sự nhạy cảm của cả hai bên trước quan hệ cung cầu và các yếu tố ảnh hưởng đến định giá Sự hiểu biết và khả năng của các bên tham gia về thị trường cũng đóng vai trò quan trọng trong quá trình này Thị trường bất động sản có thể được phân loại theo địa phương, quốc gia hoặc quốc tế.
1.2.2 Phân lo i th ạ ị trường b ất độ ng s n ả
1.2.2.1 Căn cứ vào mức độ kiểm soát c ủa Nhà nướ c
Thị trường chính thức bao gồm các giao dịch Nhà nước có thể được kiểm soát, như các giao dịch tại trung tâm đấu giá, ngân hàng, công ty cho thuê tài chính, khách sạn và các công ty kinh doanh bất động sản.
Thị trường phi chính thức trong giao dịch bất động sản không yêu cầu các thủ tục pháp lý như mua bán chính thức, mà thường dựa vào hình thức trao tay hoặc cam kết bằng giấy tờ nhận nợ.
1.2.2.2 Căn cứ vào trình tự tham gia thị trường
Thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất, còn được gọi là thị trường đất đai, bao gồm việc xây dựng các công trình bất động sản để bán và cho thuê Bên cạnh đó, thị trường này cũng liên quan đến hoạt động bán hoặc cho thuê lại bất động sản.
1.2.2.3 Căn cứ vào lo ại hàng hóa BĐS trên thị trường
Thị trường đất đai đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế, cung cấp nền tảng cho các hoạt động phát triển Thị trường nhà ở đang phát triển mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu cư trú ngày càng tăng của người dân Thị trường bất động sản công nghiệp cũng đang trên đà tăng trưởng, phục vụ cho nhu cầu sản xuất và lưu trữ Thị trường bất động sản văn phòng và công sở ngày càng đa dạng, mang lại nhiều lựa chọn cho doanh nghiệp Cuối cùng, thị trường bất động sản dịch vụ phát triển nhanh chóng, đáp ứng nhu cầu của các ngành nghề khác nhau.
Trong giai đoạn từ tháng 4 năm 2021 đến tháng 5 năm 2021, thị trường bất động sản chung cư cao cấp tại Bình Dương đã trải qua những biến động đáng chú ý Việc thu thập, phân tích và đánh giá thị trường cho thấy sự tăng trưởng ổn định cùng với nhu cầu ngày càng cao từ người mua Sự phát triển hạ tầng và các dự án quy hoạch mới đã góp phần thúc đẩy thị trường, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.
1.2.2.4 Căn cứ vào tính chất giao dịch
(1)Thị trường mua bán BĐS; (2)Thị trường thuê và cho thuê BĐS; (3)Thị trường giao dịch các BĐS dùng để ế th chấ p, b o hi ả ểm
Đặc điể m của thị trường b ất độ ng sản
Đối với thị trường bất động sản thì không có địa điểm cố định cho thị trường chính thức, do đó việc mua bán bất động sản thường thông qua các đơn vị kinh doanh bất động sản như công ty môi giới, sàn giao dịch bất động sản.
Từ tháng 4 năm 2021 đến tháng 5 năm 2021, việc thu thập, phân tích và đánh giá thị trường bất động sản chung cư cao cấp tại tỉnh Bình Dương đã được thực hiện Nghiên cứu cho thấy sự phát triển không đồng đều giữa các khu vực, dẫn đến tình trạng thông tin thị trường không hiệu quả.
1.2.3.2 Th ị trườ ng mang tính ch ất địa phương, nhấ t là th ị trườ ng nhà ở Đặc tính c ủa đất đai là bề n v ững, không thể thiêu hủy, chia c ắt mang đi Sự khan hi ếm đất ở khu v c này không th ự ể được đáp ứng bằng s ự thừa thãi đất ở địa phương khác Hơn nữa b ất độ ng s n, nh t là nhà ả ấ ở thường mang tính ch t truy n th ấ ề ống địa phương của người sử d ng t hình dáng, c u trúc l n t p quán c ụ ừ ấ ẫ ậ ủa người dân nên th ị trườ ng b ất độ ng sản mang đậ m tính chất đ ịa phương
1.2.3.3 Th ị trườ ng c nh tranh kém hoàn h o ạ ả
Do tính khan hiếm của đất đai và khả năng co giãn của bất động sản kém, thị trường bất động sản cạnh tranh kém hơn so với hàng hóa thông dụng Biến động giá đất thường diễn ra mạnh mẽ hơn so với giá của hàng hóa thông thường, điều này đòi hỏi sự can thiệp nhiều hơn từ Nhà nước, đặc biệt trong công tác quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
Trong giai đoạn từ tháng 4 năm 2021 đến tháng 5 năm 2021, thị trường bất động sản chung cư cao cấp tại Bình Dương đã có những biến động đáng chú ý Việc thu thập, phân tích và đánh giá tình hình thị trường cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc này, với nhiều dự án mới được triển khai và nhu cầu tăng cao từ phía người mua Các yếu tố như hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh và chính sách hỗ trợ từ chính quyền địa phương đã góp phần thúc đẩy sự hấp dẫn của thị trường bất động sản tại khu vực này.
Sự thiếu thông tin cần thiết trong các giao dịch bất động sản đã góp phần tạo ra sự không hoàn hảo trong cạnh tranh trên thị trường Hầu hết các giao dịch đều diễn ra riêng lẻ, với giá cả được giữ bí mật giữa người mua và người bán, dẫn đến việc thông tin quan trọng bị hạn chế Thiếu các chi tiết như diện tích, tình trạng sở hữu và điều kiện giao dịch đã làm giảm tính minh bạch của thị trường bất động sản.
1.2.3.4 Th ị trườ ng b ất động sả n không ph ải chỉ là thị trườ ng giao d ch b n thân ị ả bất động sản mà n i dung ch ộ ủ y ếu củ a nó là th ị trườ ng giao d ịch các quy n và l ề ợi ích chứa đựng trong bấ t đ ộ ng sản Đối tượ ng giao dịch chủ yếu trên thị trường b ất độ ng sản là quyền tài sản b ất độ ng sản, tức là các quy n và l i ích n y sinh t quy n s h u b ề ợ ả ừ ề ở ữ ất độ ng s ản Cái mà người mua và người bán trao đổ i trên thị trường chủ yếu không phải là thực thể vật chất của b ất độ ng sản mà chính là t ng th ổ ể các quyề n và l ợi ích hoặc một nhóm q uyề n hay m ột quy n ề
1.2.3.5 Quá trình giao d ch ph ị ức tạp Bất độ ng s ản thườ ng có giá trị lớn và gắn liền với quyền lợi pháp lý, do vậy quá trình giao d ch c a b ị ủ ất độ ng s ản thườ ng ph c t ứ ạp Đặc điểm này làm tăng thời gian và chi phí giao d ch cho các công tác tìm ki ị ếm thông tin, tư vấ n, th ẩm đị nh, thanh toán
1.2.3.6 Th ị trườ ng b ất động sả n chi ph ối mạnh mẽ vào các ngành khác
Từ tháng 4 đến tháng 5 năm 2021, thị trường bất động sản chung cư cao cấp tại Bình Dương đã có những biến động đáng chú ý Việc thu thập, phân tích và đánh giá thị trường này giúp các nhà đầu tư và doanh nghiệp sản xuất kinh doanh nhận diện cơ hội và thách thức Sự tăng trưởng của thị trường bất động sản không chỉ thúc đẩy hoạt động kinh tế mà còn tạo điều kiện cho các ngành nghề liên quan phát triển mạnh mẽ.
1.2.3.7 Nh y c m v i các bi ạ ả ớ ến độ ng kinh t - chính tr ế ị Thị trường b ất độ ng s n ch ả ịu ảnh hưở ng tr c ti p c a tình hình phát tri n kinh t , l ự ế ủ ể ế ạm phát, các ch ủ trương chính sách của Nhà nước liên quan đế n b ất độ ng s ản, đế n phát triển kinh t , xã h ế ội, sự ến độ bi ng trong thu nh ập dân cư
Trong giai đoạn từ tháng 4 năm 2021 đến tháng 5 năm 2021, thị trường bất động sản chung cư cao cấp tại tỉnh Bình Dương đã trải qua nhiều biến động Việc thu thập, phân tích và đánh giá tình hình thị trường cho thấy sự tăng trưởng ổn định, với nhu cầu mua sắm và đầu tư ngày càng cao Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bao gồm cơ sở hạ tầng phát triển, chính sách hỗ trợ từ chính quyền địa phương và xu hướng di cư của người dân Sự cạnh tranh giữa các dự án cũng góp phần làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực này.
Thị trường bất động sản hiện nay rất đa dạng và phân khúc, với nhu cầu khác nhau tùy theo từng địa phương Mỗi khu vực có những đặc điểm riêng, dẫn đến sự biến động trong giá cả và loại hình bất động sản Do đó, trong quá trình thẩm định giá bất động sản, các thẩm định viên cần chú ý đến từng phân khúc cụ thể của thị trường để đưa ra những đánh giá chính xác và phù hợp.
Các ch ủ thể tham gia th ị trường BĐS
Nhà nước đóng vai trò quan trọng trong việc tác động và tham gia vào thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nay Sự can thiệp của Nhà nước thể hiện qua các chính sách, quy định và cơ chế quản lý nhằm ổn định và phát triển thị trường này.
Nhà nước đã tạo hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản bằng cách ban hành các quy định liên quan đến quản lý bất động sản, quyền sở hữu, và quyền sử dụng đất Các quy định này cũng đề cập đến nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất, cùng với quy hoạch sử dụng đất và xây dựng nhà xưởng.
Những ch ủ trương chính sách của Nhà nướ c v b ề ất độ ng s n ả tác độ ng m ạnh đế n th ị trường bất động sản
Nhà nước đóng vai trò là người mua và người bán chủ yếu trên thị trường bất động sản Chính phủ mua các bất động sản để phục vụ cho việc tái định cư trong các dự án đầu tư, sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước để thu hồi đất.
1.2.4.2 Nhà đầu tư Đối v ới nhà đầu tư vào ngành kinh doanh bất độ ng s ản Vai trò của họ là đặc biệt quan trọng trên th ị trư ờng b ất độ ng s ản, hoạt độ ng c a h làm cho th ủ ọ ị trư ờng b ất độ ng s n tr ả ở nên sôi độ ng và phát triển Trên thị trường họ v ừa đóng vai ngườ i mua v ừa đóng vai ngườ i bán trong đó vai trò ngư ờ i bán là chủ yếu
Từ tháng 4 năm 2021 đến tháng 5 năm 2021, thị trường bất động sản chung cư cao cấp tại thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương đã trải qua nhiều biến động Trong giai đoạn này, việc thu thập, phân tích và đánh giá dữ liệu thị trường là rất quan trọng để nhận diện xu hướng và nhu cầu của người tiêu dùng Các yếu tố như giá cả, vị trí, và tiện ích xung quanh đã ảnh hưởng đáng kể đến sự phát triển của phân khúc này Nghiên cứu sâu về thị trường sẽ giúp các nhà đầu tư và khách hàng đưa ra quyết định chính xác hơn.
Họ mua những bất động sản bao gồm đất và tài sản trên đất, hoặc đất trống để ả ạ c i t o Sau đó, họ đầu tư nâng cấp bất động sản và chuyển nhượng lại nhằm thu lợi nhuận.
1.2.4.3 Người mua và người bán
Từ tháng 4 đến tháng 5 năm 2021, thị trường bất động sản chung cư cao cấp tại Thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương đã có những biến động đáng chú ý Sự thu hút của thị trường này chủ yếu đến từ nhu cầu ngày càng tăng của người dân về nhà ở chất lượng Các dự án mới được triển khai với nhiều tiện ích hiện đại, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp Bên cạnh đó, các yếu tố như hạ tầng giao thông phát triển và chính sách hỗ trợ từ chính phủ cũng đóng góp tích cực vào sự phát triển của thị trường bất động sản tại khu vực này.
Họ là những người tư vấn cung cấp thông tin cần thiết cho cả người mua và người bán trong giao dịch bất động sản Nhờ có họ, hoạt động thị trường bất động sản diễn ra một cách trôi chảy Họ cũng đóng vai trò quan trọng trong việc khai thác thông tin về thị trường bất động sản mà các nhà thẩm định giá cần quan tâm.
Trong bối cảnh hiện nay, việc môi giới cá nhân thiếu đào tạo và không có sự quản lý của Nhà nước đã dẫn đến sự hình thành sớm của các công ty môi giới bất động sản Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển thị trường bất động sản.
1.2.4.5 Các ngân hàng và t ổ chứ c tín d ụng Các ngân hàng và t ổ chứ c tín d ụng đóng vai trò quan trọ ng trong vi c phát tri n th ệ ể ị trường b ất độ ng s ản thông qua việc cung ứng nguồn tài chính cho việc sản xuất và tiêu thụ s n ph ả ẩm bất độ ng s n ả
Các l ực lượ ng tham gia th ị trường BĐS
Người tiêu thụ trực tiếp hàng hóa bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc xác định sự thành công của dự án Họ là những người quyết định việc chấp nhận hay không chấp nhận sản phẩm bất động sản khi nó được đưa vào thị trường Sự hài lòng của họ ảnh hưởng lớn đến khả năng tiêu thụ và sự phát triển bền vững của ngành bất động sản.
Người sử dụng thường ký hợp đồng trước khi sản phẩm xây dựng hoàn thành Thông qua các nhà tiếp thị bất động sản, họ có thể tiếp xúc và trao đổi với các nhà cung cấp tài chính để đảm bảo các điều kiện tốt nhất cho dự án của mình.
Từ tháng 4 năm 2021 đến tháng 5 năm 2021, thị trường bất động sản chung cư cao cấp tại thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương đã có những biến động đáng chú ý Việc thu thập, phân tích và đánh giá dữ liệu thị trường cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc này, với nhu cầu ngày càng tăng từ người mua Các yếu tố như vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút khách hàng Sự gia tăng đầu tư vào các dự án chung cư cao cấp cho thấy tiềm năng phát triển bền vững của thị trường bất động sản tại khu vực này.
17 án và các nhà xây dựng cần điều chỉnh kịp thời các thay đổi về thiết kế và vật liệu xây dựng để đáp ứng đúng nhu cầu của người tiêu dùng Sự tham gia của họ đóng vai trò quan trọng trong quá trình phát triển của bất động sản.
Trong thị trường bất động sản, có ba loại nhu cầu chính từ người mua: nhu cầu tiêu dùng (nhà ở), nhu cầu sản xuất (nhà xưởng) và nhu cầu kinh doanh (văn phòng cho thuê hoặc bán) Nhu cầu kinh doanh này, khi phát triển, sẽ tạo ra thị trường đầu cơ bất động sản.
Trên thị trường bất động sản, có sự tham gia đa dạng từ các chủ thể bên bán, bao gồm cả cá nhân và doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này.
Các cá nhân sở hữu bất động sản, bao gồm quyền sở hữu đất đai và quyền sử dụng đất, tham gia vào thị trường với vai trò là người bán, người cho thuê, hoặc sử dụng bất động sản làm tài sản thế chấp để vay vốn.
Từ tháng 4 năm 2021 đến tháng 5 năm 2021, thị trường bất động sản chung cư cao cấp tại Bình Dương đã có những biến động đáng chú ý Việc thu thập, phân tích và đánh giá thị trường giúp xác định xu hướng phát triển và nhu cầu của người tiêu dùng Sự gia tăng trong số lượng dự án mới và sự quan tâm từ các nhà đầu tư đã tạo ra cơ hội và thách thức cho thị trường Những yếu tố như vị trí, giá cả và chất lượng dịch vụ cũng đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định sự thành công của các dự án bất động sản tại khu vực này.
Thị trường bất động sản (BĐS) có sự tham gia của nhiều cá nhân từ các lĩnh vực khác nhau, bao gồm cả những người mua bán BĐS để kiếm lời, các doanh nhân muốn kinh doanh, và những người cung cấp dịch vụ hỗ trợ giao dịch Sự đa dạng này tạo ra một môi trường năng động, thúc đẩy hoạt động giao dịch và phát triển thị trường BĐS.
Trong nền kinh tế kế hoạch hóa tập trung, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không tồn tại do thiếu thị trường bất động sản Trong bối cảnh này, nhiều công ty xây dựng hoạt động theo kế hoạch nhà nước, với phần lớn sản phẩm bất động sản thuộc quyền sở hữu nhà nước Nhà ở trong xã hội chủ yếu do nhà nước quản lý và phát triển.
Trong giai đoạn từ tháng 4 năm 2021 đến tháng 5 năm 2021, thị trường bất động sản chung cư cao cấp tại Bình Dương đã có những biến chuyển đáng chú ý Nhu cầu mua bán và cho thuê tăng cao, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này Các dự án mới được triển khai, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua Đánh giá tổng quan cho thấy, thị trường bất động sản tại Bình Dương tiếp tục giữ vững đà tăng trưởng, hứa hẹn nhiều cơ hội trong tương lai.
18 nước phân ph i (ch trong ph m vi r t h p), ho c do nhân dân t xây d ố ỉ ạ ấ ẹ ặ ự ựng dưới các hình thức ngắn h n (nhà tranh, tre, n a, lá, nhà c p 4 ) ạ ứ ấ
Sự thiếu vắng các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không chỉ làm giảm khả năng tạo lập các loại hàng hóa bất động sản mà còn khiến hiệu quả sử dụng tài sản, đặc biệt là đất đai, chỉ đạt ở mức độ thấp kém, dẫn đến tình trạng lãng phí nghiêm trọng.
Các đô thị hiện nay thiếu sự tham gia của doanh nghiệp bất động sản, dẫn đến kiến trúc bị chắp vá và manh mún Điều này khiến cho các mục tiêu trong kế hoạch phát triển đô thị không được thực hiện hiệu quả.
Thị trường bất động sản không thể tồn tại nếu thiếu sự hiện diện của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Các doanh nghiệp này có thể là hộ gia đình, hợp tác xã, doanh nghiệp tư nhân, hoặc doanh nghiệp nhà nước, hoạt động dưới các hình thức cụ thể theo quy định của pháp luật.
Tại khu vực nông thôn, doanh nghiệp nông nghiệp sử dụng đất để trồng các loại cây kinh doanh Trong khi đó, ở khu vực đô thị và khu vực đô thị hóa, doanh nghiệp địa ốc thực hiện việc tạo lập mặt bằng xây dựng nhằm cung cấp cho nhu cầu xây dựng nhà ở, văn phòng, nhà hàng, khách sạn, nhà máy và kho tàng Họ cũng trực tiếp xây dựng các công trình kiến trúc đó để bán hoặc cho thuê, đáp ứng nhu cầu đa dạng trong xã hội.
THU THẬ P THÔNG TIN CÁC DỰ ÁN B ẤT ĐỘ NG SẢN CHUNG CƯ CAO CẤP TẠI THÀNH PH Ố THỦ Ầ D U MỘT T ỈNH BÌNH DƯƠNG
Gi ới thiệ u khu v c thành ph ự ố Thủ ầ D u M t 22 ộ 1 L ch s hình thành 22 ịử 2 V ị trí đị a lý
2.1.1 L ch s hình thành ị ử Trước đây cũng có những tác giả cho rằng tên Thủ D u M ầ ột có ngu ồn gốc từ tiếng Campuchia Nhưng phần đông tác giả khác đều nghĩ Thủ D u M ầ ột là m t c m t ộ ụ ừ tiếng Vi ệt đượ c hình thành t s k t h p gi a hai thành t ừ ự ế ợ ữ ố Thủ (có nghĩa là giữ ) Dầu Một là tên đất, được cấu tạo theo cách Tên m t loài th o m ộ ả ộc đồ ng th i là t ờ ừ chỉ s ố lượng Theo truy n kh ề ẩu vì đồ n binh canh gi t i huy n l ữ ạ ệ ỵ Bình An nằ m trên ng ọn đồi có cây dầu l n quen g ớ ọi là cây dầu m ột nên tên g i ọ Thủ ầ D u M ột ra đờ i
Dưới thời nhà Nguyễn, vùng đất Thủ Dầu Một hiện nay thuộc huyện Bình An, phủ Phước Long, tỉnh Biên Hòa Khi đó, huyện Bình An nằm tại thôn Phú Cườ ng thuộc tổng Bình Điền Đến thời Pháp thuộc, huyện Bình An tách khỏi tỉnh Biên Hòa để thành lập tỉnh Thủ Dầu Một, được chia thành 3 quận: Châu Thành, Hớn Quản, và Bù Đốp Làng Phú Cườ ng lúc này vừa là quận lỵ của quận Châu Thành, vừa là tỉnh lỵ của tỉnh Thủ Dầu Một Dân số vào khoảng những năm 1930 là 6.700 người.
Tháng 8 năm 1948, Ủy ban kháng chi n hành chính Nam B quy ế ộ ết định tách 2 xã Chánh Hiệp và Phú Cườ ng thuộc huy ện Châu Thành để thành lập thị xã Thủ Dầu Một Thị xã được chia thành 3 hộ trung tâm và 2 xã
Năm 1956, chính quyền Việt Nam Cộng hòa đã chia tỉnh Thủ Dầu Một thành ba tỉnh mới là Bình Dương, Bình Long và Phước Long Tỉnh Bình Dương được đặt tại Thủ Dầu Một nhưng đã đổi tên thành Phú Cường, thuộc xã Phú Cường, quận Châu Thành.
Từ tháng 4 năm 2021 đến tháng 5 năm 2021, thị trường bất động sản chung cư cao cấp tại Thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương đã có những biến động đáng chú ý Việc thu thập, phân tích và đánh giá tình hình thị trường trong giai đoạn này cho thấy sự tăng trưởng ổn định và nhu cầu cao đối với loại hình bất động sản này Các yếu tố như vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng phát triển và chính sách hỗ trợ từ chính quyền địa phương đã thúc đẩy sự phát triển của thị trường chung cư cao cấp tại khu vực.
Ngày 6 tháng 11 năm 1996, tỉnh Bình Dương được tái lập, thị xã Thủ Dầu Một trở l i là ạ tỉnh lỵ t ỉnh Bình Dương.
Ngày 28 tháng 5 năm 1997, chuyể n 2 xã Phú Thọ và Phú Hòa thành 2 phườ ng có tên tương ứng
Ngày 23 tháng 1 năm 2007 Bộ Xây dựng ra Quyết định công nhận thị xã Th Dầu Một ủ
Trong giai đoạn từ tháng 4 năm 2021 đến tháng 5 năm 2021, thị trường bất động sản chung cư cao cấp tại Bình Dương đã có những biến động đáng chú ý Nhu cầu tăng cao cùng với sự phát triển hạ tầng đã thúc đẩy giá trị bất động sản trong khu vực này Phân khúc chung cư cao cấp thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, nhờ vào vị trí thuận lợi và tiềm năng sinh lời cao Việc phân tích và đánh giá thị trường trong thời gian này sẽ giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác và hiệu quả.
Ngày 8 tháng 7 năm 2014, Thủ tướng Chính ph ban hành Quy ủ ết đị nh s ố 1120/QĐ -TTg công nhận thành ph ố Thủ ầ D u M ột là đô thị loại II.
Ngày 6 tháng 12 năm 2017, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quy ết đị nh số 1959/QĐ- TTg công nh n thành ph ậ ố Thủ ầ D u M ột là đô thị loại I tr c thu c t ự ộ ỉnh Bình Dương Như vậy tính đế n th ời điể m này, Thủ Dầu M ột là đô thị loại I thứ ba của khu v ực Đông Nam
Bộ, sau Vũng Tàu và Biên Hòa
Thành ph ố Thủ ầ D u M t n ộ ằm ở phía tây nam t ỉnh Bình Dương, có sông Sài Gòn chả y men theo ở phía tây và có v ị trí địa lý:
Phía đông giáp thị xã Tân Uyên Phía tây giáp huy n C ệ ủ Ch i, Thành ph H Chí Minh ố ồ Phía nam giáp thành ph ố Thuậ n An
Phía b c giáp th xã B n Cát ắ ị ế
Trong giai đoạn từ tháng 4 năm 2021 đến tháng 5 năm 2021, thị trường bất động sản chung cư cao cấp tại tỉnh Bình Dương đã có những biến động đáng chú ý Sự phát triển của khu vực này được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng tăng từ người mua và nhà đầu tư Các dự án chung cư cao cấp đã thu hút sự quan tâm lớn, với nhiều tiện ích và vị trí thuận lợi Đánh giá tổng thể cho thấy thị trường đang trên đà phục hồi và phát triển mạnh mẽ, hứa hẹn mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn trong tương lai.
Thành phố Thủ Dầu Một có diện tích tự nhiên 118,67 km² và dân số 351.893 người theo thống kê năm 2020 Khi nâng cấp lên đô thị loại I vào năm 2017, dân số quy đổi, bao gồm cả người không đăng ký cư trú, đạt 502.976 người.
Hình 2.1: Vị trí đị a lý thành ph ố Thủ ầ D u M t ộ
2.1.3 Tình hình phát tri n kinh t - xã h ể ế ội Thành ph ố Thủ ầ D u M t cùng v i thành ph ộ ớ ố Dĩ An và Thuậ n An là nh ững đô thị nằm ở phía Nam c a t nh có n n kinh t phát tri n m nh nh t T ủ ỉ ề ế ể ạ ấ ổng thu ngân sách nhà nước
Thị trường bất động sản chung cư cao cấp tại Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, từ tháng 4 đến tháng 5 năm 2021, cho thấy sự phát triển mạnh mẽ Khu vực này nổi bật với hoạt động thương mại - dịch vụ, chiếm tỷ trọng lớn trong nền kinh tế địa phương Đường Đại Lộ Bình Dương được xem như "phố Wall" của Bình Dương, nơi tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng và các khu vực mua sắm, giải trí Khu vực Ngã Sáu, đường Yersin và Thích Quảng Đức là những điểm đến nổi bật với các nhà hàng, khách sạn và dịch vụ giải trí cao cấp, cùng với khu dân cư Chánh Nghĩa, tạo nên một môi trường sống và làm việc chất lượng cho cư dân.
Trong giai đoạn từ tháng 4 năm 2021 đến tháng 5 năm 2021, thị trường bất động sản chung cư cao cấp tại tỉnh Bình Dương đã trải qua nhiều biến động Việc thu thập, phân tích và đánh giá thị trường cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ về nhu cầu và giá cả Các yếu tố như hạ tầng phát triển, chính sách hỗ trợ của chính phủ và xu hướng di cư từ các khu vực lân cận đã góp phần thúc đẩy thị trường này Sự cạnh tranh giữa các dự án cũng ngày càng gia tăng, tạo ra nhiều lựa chọn cho người tiêu dùng.
Hiệp hội Trung tâm Thương mại Thế giới (WTCA) đã chính thức công nhận Trung tâm Thương mại Thế giới Thành phố mới Bình Dương là thành viên, với vai trò kết nối và hỗ trợ các doanh nghiệp địa phương phát triển giao thương quốc tế Điều này sẽ giúp Bình Dương trở thành một khu vực năng động với các dịch vụ đa dạng và phát triển nguồn nhân lực có khả năng hội nhập thương mại toàn cầu, từ đó tăng cường sức hút cho các dự án bất động sản trong khu vực Định hướng phát triển kinh tế của thành phố Thủ Dầu Một đến năm 2020 sẽ tập trung vào dịch vụ, công nghiệp và nông nghiệp, với tỷ trọng tương ứng là 60,89% - 39,07% - 0,04% Thành phố sẽ tích cực phối hợp với các ngành, lĩnh vực để đẩy nhanh triển khai các dự án đầu tư theo hình thức xã hội hóa và đối tác công-tư, đồng thời kêu gọi nhà đầu tư xây dựng các khu vực như Thủ Dầu Một, Chợ Hàng Bông và Chợ Bình Điền theo hướng văn minh, hiện đại.
Trong giai đoạn 2021-2025, TP Thủ Dầu Một sẽ tiếp tục xây dựng các tiêu chí “thành phố xanh”, “thành phố công viên” và “các tuyến hẻm văn minh đô thị” Mục tiêu bao gồm việc hoàn thành 120 công viên và hoa viên, đạt chuẩn văn minh đô thị cho ít nhất 9 phường, tỷ lệ khu phố văn hóa đạt 97%, gia đình văn hóa đạt 98%, tỷ lệ hộ nghèo theo tiêu chí mới dưới 1%, và tỷ lệ chất thải rắn sinh hoạt được thu gom đạt 100% Ngoài ra, 100% cơ sở sản xuất, kinh doanh đạt tiêu chuẩn về môi trường, cùng với việc triển khai mô hình “Bảo vệ môi trường”, “Xây dựng trường học xanh sạch đẹp”, “Lớp học xanh”, và “Cổng trường em sạch đẹp, an toàn” tại các trường học Tất cả các tuyến hẻm sẽ được mặt trận và đoàn thể phụ trách thực hiện tiêu chí văn minh.
Trong giai đoạn từ tháng 4 đến tháng 5 năm 2021, thị trường bất động sản chung cư cao cấp tại Bình Dương đã có những biến chuyển đáng chú ý Việc thu thập, phân tích và đánh giá tình hình thị trường cho thấy nhu cầu tăng cao, đặc biệt là trong bối cảnh phát triển kinh tế và hạ tầng Các dự án mới được triển khai, cùng với sự gia tăng dân số và thu nhập, đã tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư Thị trường đang trên đà phục hồi và phát triển mạnh mẽ, hứa hẹn mang lại nhiều tiềm năng trong tương lai gần.
Hình 2.2: Một góc chợ Thủ ầu Mộ D t