Do tính chất quan trọng của bất động sản ở mỗi quốc gia quy địnhnhững điểm cơ bản để phân biệt động sản với bất động sản.Theo khoản 1 Điều 107 Luật Dân Sự năm 2015 của Việt Nam nêu rõ: “
BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN - - BÁO CÁO THỰC HÀNH NGHỀ NGHIỆP Đề tài: NGHIÊN CỨU, PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC (QUẬN CŨ) THUỘC TP.HCM TP HỒ CHÍ MINH 11/2022 TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN - - BÁO CÁO THỰC HÀNH NGHỀ NGHIỆP Đề tài: NGHIÊN CỨU, PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC (QUẬN CŨ) THUỘC TP.HCM Sinh viên thực hiện: Phạm Tâm Như Mã số sinh viên: 2021008756 Lớp: 20DKB03 Chuyên ngành: Kinh doanh bất động sản Giảng viên hướng dẫn: Cô Nguyễn Thanh Nhã TP HỒ CHÍ MINH 11/2022 LỜI CẢM ƠN Lời đầu tiên, em xin gởi lời cảm ơn đến Cô Nguyễn Thanh Nhã, nhờ hướng dẫn nhiệt tình, tận tâm lời khuyên nhủ Cô mà em khai sáng thân với nghề nghiệp mà em học Em xin tỏ lòng biết ơn đến lần sửa Cô, cảm ơn tận tụy Cơ cố gắng truyền đạt kinh nghiệm, nhờ mà em khảo sát, thu nhập thông tin cách xác Mặc dù Cơ bận với công việc cần cố gắng dành thời gian trao đổi với chúng em, thành công môn học lần chăn thiếu đóng góp to lớn Cơ điều giúp em tạo nên báo cáo hoàn chỉnh Đồng thời em xin gửi lời cảm ơn đến tất thầy cô khoa Thẩm Định Giá – Kinh doanh Bất động sản Trường Đại học Tài Chính – Marketing cá nhân tổ chức tạo điều kiện hỗ trợ, giúp đỡ em trình học tập nghiên cứu Tuy nhiên, kiến thức chun mơn cịn hạn chế thân chưa có nhiều kinh nghiệm lĩnh vực Vì vậy, thân em mong nhận thông cảm, lời khuyên góp ý tận tình q thầy để đề tài hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! TP.HCM, ngày … tháng … năm 2022 Phạm Tâm Như LỜI CAM ĐOAN Em cam đoan báo cáo thực hành nghề nghiệp kết nghiên cứu, tìm hiểu cá nhân em, thực hướng dẫn khoa học Cô Nguyễn Thanh Nhã Các nội dung báo cáo đề tài “Nghiên cứu, phân tích đánh giá tình hình thị trường bất động sản thành phố Thủ Đức (quận cũ) thuộc thành phố Hồ Chí Minh” em đảm bảo tính trung thực nội dung số liệu báo cáo Nếu phát có gian lận em xin chịu hoàn toàn trách nhiệm Sinh viên thực Phạm Tâm Như NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN ĐIỂM SỐ: KÝ TÊN: ĐIỂM CHỮ: MỤC LỤC DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT ix DANH MỤC HÌNH ẢNH ix DANH MỤC BẢNG BIỂU xi LỜI MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài: Mục tiêu nghiên cứu: .3 Phương pháp nghiên cứu: 4 Đối tượng nghiên cứu, phạm vi đề tài: 4.1 Đối tượng nghiên cứu: .4 4.2 Phạm vi đề tài: Kết cấu đề án: CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN .5 1.1 Bất động sản 1.1.1 Khái niệm .5 1.1.2 Các thuộc tính bất động sản .5 1.1.3 Đặc điểm bất động sản .6 1.1.4 Giá trị giá bất động sản 1.2 Thị trường BĐS 1.2.1 Khái niệm .8 1.2.2 Đặc điểm thị trường BĐS 1.2.3 Các chủ thể tham gia thị trường BĐS .9 12.4 Hàng hóa thị trường bđs 11 Document continues below Discover more fMroômn :Marketing Bất động sản MBĐS_20212022 Trường Đại học Tài… 53 documents Go to course THNN2 ĐẶNG-THỊ- THÚY-MỤI… 114 100% (2) 1.3 Căn hộ chung cư 13 1.3.1 Khái niệm C h i.e.̂.́.n l.u ̛.o.̛.̣.c 13 1.3.2 Phân loại hộ chung cư M a r k e t i.n g q u o.̂.́.c 1t3ế… 37 1.3.3 Tiêu chí đánh giá hộ chung cư cao cấp 1.0 014% (1) CHƯƠNG 2: THÔNG TIN CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CĂN HỘ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC (QUẬN CŨ) 17 KTHP Mar Service 2.1 Dự án bất động sản The Global City 17 CLMarketing Phuc… 2.1.1 Giới thiệu dự án .17 Marketing 95% (22) 2.1.2 Tình hình triển khai dự án S e r.v i.c e .28 2.1.3 Thơng tin tình hình giao dịch 29 2.2 Dự án bất động sản The Metropole Thủ Thiêm 31 Marketing Service 2.2.1 Giới thiệu dự án 31 Marketing 100% (5) 30 2.2.2 Tình hình triển khai dự án S e r.v i.c e .42 2.2.3 Thơng tin tình hình giao dịch 44 2.3 Dự án bất động sản Thủ thiêm Zeit River 47 Mc Donalds Case 2.3.1 Giới thiệu dự án S t u d y w i.t h d e t a.4il7s… 19 2.3.2 Tình hình triển khai dự án .58 Marketing 95% (74) 2.3.3 Thơng tin tình hình giao dịch .S e r.v i.c e .59 CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH, SO SÁNH VÀ ĐÁNH GIÁ CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CAO CẤP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC (QUẬN Marketing Dich Vu CŨ) 61 Trung Nguyen Office 3.1 Quá trình hình thành thành phố Thủ Đức .3 61 Marketing 100% (2) 3.2 Phân tích yếu tố khu vực nghiên cứu S e r.v i.c e .62 3.2.1 Yếu tố kinh tế 63 3.2.2 Yếu tố xã hội 65 3.2.3 Yếu tố môi trường 66 3.2.4 Yếu tố quy hoạch 66 3.3 Bảng so sánh dự án nghiên cứu .68 3.4 Phân tích SWOT dự án nghiên cứu khu vực thị trường 73 3.4.1 Điểm mạnh 73 3.4.2 Điểm yếu 75 3.4.3 Cơ hội 76 3.4.4 Thách thức 76 3.5 Đánh giá dự án nghiên cứu 77 KẾT LUẬN 80 TÀI LIỆU THAM KHẢO .81 PHỤ LỤC 83 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT CHỮ VIẾT TẮT CHỮ VIẾT ĐẦY ĐỦ Bất động sản BĐS Chủ đầu tư CĐT Khu đô thị KĐT Phòng ngủ PN Thành phố TP Thành phố Hồ Chí Minh TP HCM