Do tính chất quan trọng của bất động sản ở mỗi quốc gia quy địnhnhững điểm cơ bản để phân biệt động sản với bất động sản.Theo khoản 1 Điều 107 Luật Dân Sự năm 2015 của Việt Nam nêu rõ: “
Mục tiêu nghiên cứu
Trên cơ sở nghiên cứu lý thuyết về các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố Thủ Đức (quận 2 cũ), thu thập, phân tích và đánh giá tình hình thị trường bất
1 Theo báo Lao động động sản tại thành phố Thủ Đức (quận 2 cũ) Từ đó rút ra thêm kinh nghiệm, trao dồi bản thân.
Phương pháp nghiên cứu
- Quan sát và đi khảo sát thực tế, đồng thời tìm hiểu thêm thông tin, chọn lọc thông tin đúng trên các trang mạng xã hội, báo đài, thông tin chính thức từ chủ đầu tư, các trang thông tin về bất động sản uy tín.
- Tham khảo từ chính những người dân đang sinh sống tại địa bàn
- Tham khảo thêm ý kiến các chuyên gia cũng như GVHD
Kết cấu đề án
Kết cấu của bài báo cáo ngoài phần mở đầu và kết luận, bao gồm 3 chương như sau:
Chương 1: Cơ sở lý luận
Chương 2: Thông tin các dự án bất động sản căn hộ chung cư trên địa bàn thành phố Thủ Đức (quận 2 cũ)
Chương 3: Phân tích, so sánh và đánh giá các dự án bất động sản căn hộ chung cư trên địa bàn thành phố Thủ Đức (quận 2 cũ)
CƠ SỞ LÝ LUẬN
Bất động sản
Bất động sản là tài sản vô cùng quan trọng trong thế giới, tài sản được định nghĩa là đất đai và những gì do con người và thiên nhiên tạo ra gắn liền với đất Đó là những vật hữu hình có thể nhìn thấy và sờ mó được, nằm bên trên, phía trên hay dưới mặt đất Do tính chất quan trọng của bất động sản ở mỗi quốc gia quy định những điểm cơ bản để phân biệt động sản với bất động sản.
Theo khoản 1 Điều 107 Luật Dân Sự năm 2015 của Việt Nam nêu rõ: “Bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm: đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó, các tài sản gắn liền với đất, các tài sản khác theo quy định của pháp luật”.
1.1.2 Các thuộc tính của bất động sản Đất đai có 4 thuộc tính chủ yếu: tính bất động, tính đa dạng, tính khan hiếm và tính bền vững và ngoài ra còn có thuộc tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau cùng một số thuộc tính khác.
- Tính bất động: Mỗi bất động sản đều có một vị trí nhất định tại điểm nó toạ lạc Điều này có ý nghĩa quan trọng trong và xác định giá cả là bất động sản tuỳ thuộc vào địa điểm, vị trí của nó đang tồn tại.
- Tính dị biệt: Sự khác nhau về hình thể, vị trí, quy mô, diện tích của lô đất và các công trình trên đất hình thành nên tính đa dạng của BĐS Thông thường ít cóBĐS nào giống hệt nhau, do vậy giá cả của mỗi BĐS gắn liền với đặc điểm cụ thể của BĐS đó.
- Tính khan hiếm: Diện tích đất hữu dụng là có hạn so với sự phát triển của dân số Nhu cầu đất đai và nhà ở của con người thường là vượt quá mức so với sự phát triển của đất đai hữu dụng nên luôn tạo sự khan hiếm trên thị trường BĐS.
- Tính bền vững: Đất đai chứa đựng tất cả những thứ tồn tại trên mặt đất, có tuổi thọ lớn hơn thời gian sống của mỗi cá nhân Giá trị của BĐS bền vững theo thời gian.
- Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau: Giá trị của BĐS này có thể sẽ chịu sự tác động rõ rệt của BĐS khác, chẳng hạn như khi Nhà nước xây dựng những công trình hạ tầng thì đương nhiên nó làm gia tăng vẻ đẹp, nâng cao hơn nữa giá trị sử dụng của các BĐS khác ở trong khu vực đó Nói một cách khác, các BĐS có giá trị làm tôn lên vẻ đẹp, sự hấp dẫn cho nhau.
Ngoài 3 tính chất trên, BĐS còn có những tính chất khác như tính thích ứng, tính phụ thuộc vào năng lực quản lý, tính tập quán và mang nặng tư tưởng tâm lý xã hội.
1.1.3 Đặc điểm của bất động sản
* Khả năng co giãn của cung BĐS kém:
Tính khan hiếm của BĐS tạo nên sự kém co giãn của cung BĐS so với nhu cầu phát triển dân số và sự biến động của giá cả Khả năng kém co giãn này thể hiện ở các mặt sau: tổng cung tòan bộ đất đai là cố định, sự phát triển đất đai luôn bị hạn chế về điều kiện tự nhiên và môi trường, việc phân bổ đất đai cho những mục đích sử dụng cụ thể phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất đai trong từng thời kỳ, thời gian mua bán dài, chi phí giao dịch cao.
BĐS là tài sản quan trọng có giá trị cao đối với sở hữu chi nên mọi giao dịch liên quan đến BĐS đều phải được cân nhắc cẩn thận, đòi hỏi nhiều thời gian xem xét về mặt vật chất và pháp lý Mặt khác thời gian mua bán cũng tuỳ thuộc vào thời gian của thủ tục chuyển quyền sở hữu theo quy định của luật pháp.
* Khả năng chuyển hoá thành tiền mặt kém linh hoạt:
Giá trị cao cùng với thời gian mua bán dài dẫn đến khả năng chuyển hoá thành tiền mặt kém linh hoạt BĐS thường gắn liền với cuộc sống và sinh hoạt của con người, trừ phi có nhu cầu thiết yếu chủ sở hữu mới chịu thay đổi Khả năng này thường được giải quyết bằng việc cầm cố, thế chấp thay vì phải bán để chuyển quyền sở hữu.
* Chịu sự can thiệp và quản lý chặt chẽ của Nhà nước: Đất đai là nguồn tài nguyên quan trọng của quốc gia và gắn liền với đời sống sinh hoạt của nhân dân, Mọi sự biến động về đất đai đều có ảnh hưởng đến đời sống kinh tế chính trị của quốc gia đó nên Nhà nước thường can thiệp và quản lý chặt chẽ đối với việc sử dụng và chuyển đổi BĐS.
1.1.4 Giá trị và giá cả bất động sản
Giá cả hay giá trị trao đổi BĐS là một khoản tiền yêu cầu, chào bán hoặc trả cho một BĐS Nói chung giá cả là biểu hiện bằng tiền của giá trị BĐS Giá cả là một thực tế lịch sử, nó có thể được công khai ra công chúng hoặc được giữ bí mật.
- Giá trị: là một khái niệm kinh tế có liên quan đến giá cả, chủ yếu do người mua và người bán hàng hóa, dịch vụ xác định Giá trị không có trên thực tế mà là mức giá dự tính sẽ phải trả đối với hàng hóa, dịch vụ tại mỗi thời điểm nhất định theo đúng với định nghĩa về giá trị
Thị trường BĐS
Thị trường bất động sản là một môi trường trong đó những người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau, để thực hiện việc mua bán bất động sản thông qua cơ chế giá
Những người mua và những người bán có thể ở cùng một địa điểm cụ thể tại một cuộc bán đấu giá, hay có thể liên hệ với nhau qua mạng lưới thông tin liên lạc. Giá cả bất động sản được xác định tại thị trường bất động sản
Khái niệm thị trường chỉ ra rằng bất động sản có thể được mua bán giữa người mua và người bán mà không có sự hạn chế nào trong hoạt động của mình Mỗi bên đều rất nhạy cảm trước quan hệ cung cầu và các yếu tố khác ảnh hưởng đến việc định giá cũng như khả năng, kiến thức và sự nắm bắt về tính hữu dụng của bất động sản, về nhu cầu và ước muốn của các bên
Thị trường bất động sản có thể là địa phương, quốc gia hay quốc tế Những vị trí vừa và nhỏ thích hợp cho việc xây dựng nhà ở là mối quan tâm của các nhà đầu tư phát triển địa phương Những vị trí lớn dành cho sự phát triển cư trú hay thương mại là mối quan tâm của các nhà đầu tư phát triển lớn, vì diện hoạt động rộng lớn. Các tổ chức đầu tư phát triển quốc tế còn có thể kinh doanh tại nhiều địa điểm ở nhiều nước để tranh thủ những điều kiện thuận lợi trong bối cảnh toàn cầu hóa kinh tế.
1.2.2 Đặc điểm của thị trường BĐS
Hiến pháp 1992 quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước thống nhất quản kí toàn bộ vốn đất đai theo quy hoạch và pháp luật, bảo đảm sử dụng đất đúng mục đích, có hiệu quả Trên cơ sở quy định của Hiến pháp năm 1992, Luật đất đai năm 1993 đã thừa nhận đất có giá, thừa nhận quyền sử dụng đất là một loại hàng hóa đặc biệt Đây chính là quan niệm có tính đột phá, bước đầu khai thông một loại thị trường có vai trò quan trọng trong nền kinh tế thị trường, đó là Thị trường BĐS.
* Thị trường BĐS có các đặc điểm sau đây:
- Thứ nhất: BĐS là hàng hóa đặc biệt nên phải có phương thức mua bán, chuyển nhượng đặc biệt khi mua bán phải thỏa mãn hai yêu cầu pháp lí:
+ Một là, yêu cầu về kí kết và thực hiện hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.
+ Hai là, làm thủ tục đăng kí chủ quyền, thực hiện các nghĩa vụ với cơ quan quản lí Nhà nước để xác lập sở hữu tài sản Khi tham gia giao dịch trên thị trường, người cho vay, người mua, người thuê, bên thứ ba khác có nhu cầu về BĐS cần tìm hiểu lí lịch, nguồn gốc của BĐS xem đó có phải là “tài sản có tì vết” hay không để hạn chế rủi ro.
-Thứ hai: Thị trường BĐS là nơi diễn ra hoạt động của người mua và người bán BĐS giao kết với nhau Hoạt động thuê BĐS chính là hoạt động mua quyền sử dụng BĐS trong một khoảng thời gian nhất định của quyền sử dụng BĐS.
Thị trường BĐS muốn hình thành và phát triển cần có ba yếu tố: Chủ thể; khách thể; giới trung gian Nếu thiếu một trong ba yếu tố trên thì không hình thành một Thị trường BĐS đầy đủ.
1.2.3 Các chủ thể tham gia thị trường BĐS
* Nhà nước: Trong thực tiễn của đất nước ta hiện nay Nhà nước là lực lượng có vai trò rất lớn trong việc tham gia cũng như tác động đến thị trường bất động sản, thể hiện trên một số điểm sau:
- Nhà nước tạo hành lang pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản thông qua việc ban hành các quy định về kinh doanh bất động sản, quản lý bất động sản, về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản, về nghĩa vụ tài chính có liên quan đến quyền sử dụng đất và đặc biệt là vạch ra quy hoạch về việc sử dụng đất và xây dựng nhà xưởng Những chủ trương chính sách của Nhà nước về bất động sản luôn tác động mạnh đến thị trường bất động sản
- Nhà nước là người mua và người bán lớn nhất trên thị trường bất động sản
+ Nhà nước là người mua các bất động sản phục vụ cho việc tái định cư đối với các dự án đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước mà phải thu hồi đất.
+ Trong quá trình cải tổ sắp xếp lại doanh nghiệp Nhà nước cũng như chỉnh trang đô thị có một số nhà xưởng, trụ sở làm việc của các doanh nghiệp và cơ quan Nhà nước cần bán Đây là nguồn cung ứng khá quan trọng cho thị trường bất động sản
- Bao gồm nhà đầu tư vào ngành kinh doanh bất động sản và các ngành kinh tế khác
- Đối với nhà đầu tư vào ngành kinh doanh bất động sản Vai trò của họ là đặc biệt quan trọng trên thị trường bất động sản, hoạt động của họ làm cho thị trường bất động sản trở nên sôi động và phát triển Trên thị trường họ vừa đóng vai người mua vừa đóng và người bán trong đó vai trò người bán là chủ yếu Họ mua những bất động sản bao gồm đất và tài sản trên đất, hoặc đất trống để cải tạo, đầu tư nâng cấp sau đó chuyển nhượng lại.
- Là những người mua và người bán thông thường, những người có nhu cầu mua hoặc bán bđs vì nhiều lý do khác nhau.
- Người mua đơn thuần Người bán đơn thuần: bán bất động sản để chuyển hóa thành vốn dùng vào việc khác
- Vừa bán vừa mua: bán bất động sản nới này để mua bất động sản nơi khác do nhu cầu chuyển nơi sinh sống
* Doanh nghiệp, tổ chức kinh doanh bất động sản: Các doanh nghiệp này được tổ chức thành nhiều loại khác nhau: doanh nghiệp kinh doanh và phát triển nhà,doanh nghiệp kinh doanh phát triển hạ tầng, doanh nghiệp phát triển đất đây là các doanh nghiệp tạo ra hàng hoá bất động sản cho thị trường.
Hàng hóa trên thị trường bđs
Để cho thị trường bất động sản phát triển cần phải phát triển hàng hóa cho thị trường này Hàng hoà trên thị trường bất động sản bao gồm các bất động sản sẵn sàng để mua bán, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua trên thị trường Hàng hóa trên thị trường bất động sản bao gồm hai loại chủ yếu: Đất đai và vật kiến trúc đã xây dựng xong.
Bản thân đất đai nếu tách rời ra thì không thể lúc nào cũng thỏa mãn nhu cầu của con người như nhu cầu về nhà ở, văn phòng làm việc, khu thương mại, khu công nghiệp…Nên phải kết hợp với đầu tư xây dựng các bất động sản trên đất (công trình, cây cối, hoa màu trên đất) Do đó, đất đai là bộ phận quan trọng của bất động sản. Đất đai có thể có hai trạng thái là đất chưa khai thác hoặc đất đã khai thác (khai thác và phát triển) Đất chưa khai thác thường là đất nông nghiệp hoặc đất chưa sử dụng Đất đã khai thác là đất đô thị và đất chuyên dùng Trong những điều kiện nhất định thi đất chưa khai thác có thể chuyển hóa thành đất khai thác nếu được đưa vào sử dụng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Đất đô thị có thể chia làm hai loại: Đất có đủ điều kiện để xây dựng ngay, gọi là đất thục; đất phải trải qua các thủ tục pháp lý (tái khai thác thì mới đưa vào xây dựng gọi là đất mới Đất thục và đất mới không chỉ khác nhau về giá cả và chi phí tái khai thác Nhà đầu tư khi lựa chọn đất thục không chỉ cân nhắc về giá cả, chi phí giải phóng mặt bằng mà còn xem xét khả năng rút gọn chu kỳ đầu tư, giảm bớt rủi ro, tận dụng kết cấu hạ tầng kinh tế và xã hội sẵn có tại khu vực đó.
* Vật kiến trúc đã xây dựng xong bao gồm công trình chỉnh và công trình phụ, đó là:
– Công trình nhà ở như nhà ở phổ thông, biệt thự và nhà ở chung cư Loại công trình này ngày càng phát triển tương ứng với mức tăng thu nhập, cải thiện đời sống của nhân dân.
– Công trình thương nghiệp như khách sạn, nhà văn phòng, siêu thị, cho, ki-ốt,
… Người đầu tư xây dựng công trình thương nghiệp nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng kinh doanh của mình hoặc cho thuê Công trình loại này thường đòi hỏi vốn đầu tư lớn địa điểm phải được lựa chọn kỳ vì việc sử dụng để kinh doanh cần gắn với điều kiện kinh tế – xã hội ở khu vực quanh đó.
– Công trình công nghiệp như nhà xưởng, kho tàng, do các doanh nghiệp đầu từ phục vụ cho hoạt động sản xuất – kinh doanh của mình hoặc đầu tư xây dựng để cho thuế, thường là tại các khu công nghiệp tập trung
– Công trình đặc biệt như trung tâm giải trị, trường địa, sân gôn, sân bay, bến cảng,… Đây là những công trình đầu tư dài hạn, lượng giao dịch ít. Để thị trường có nhiều hàng hóa Nhà nước cần thiết lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hồ sơ địa chính là tập hợp các tài liệu thể hiện các thông tin chi tiết về từng thửa đất, người được giao quản lý đất, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, các quyền và thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Thông tin về thừa đất như vị trí, hình dáng, kích thước, diện tích, mục đích, thời hạn, tên chủ sử dụng đất… Mặt khác, Nhà nước cần nhanh chóng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất để đảm bảo đất đủ điều kiện được tham gia thị trường bất động sản.
Căn hộ chung cư
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD: Tòa nhà chung cư là một khối nhà (block) độc lập hoặc một số khối nhà có chung khối đế nổi trên mặt đất được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD: Cụm nhà chung cư là tập hợp từ 02 tòa nhà chung cư trở lên được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
1.3.2 Phân loại căn hộ chung cư
Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại điều 5 trong Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước bao gồm:
- Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch – kiến trúc.
- Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
- Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
- Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.
Dựa vào các tiêu chuẩn này, Nhà nước đã phân loại căn hộ chung cư thành 3 hạng là chung cư hạng A (chung cư cao cấp), chung cư hạng B (chung cư trung cấp), chung cư hạng C (chung cư bình dân).
Với đề tài lần này, em sẽ tập trung nghiên cứu về chung cư hạng A (chung cư cao cấp) Căn hộ chung cư cao cấp là các căn hộ có chất lượng sử dụng cao cấp, đảm bảo về các yếu tố quy hoạch về kiến trúc, kỹ thuật, nội thất, trang thiết bị thiết yếu, chất lượng và điều kiện cung cấp các dịch vụ xung quanh Đặc biệt là về chất lượng quản lý phải đạt tiêu chuẩn cao nhất.
1.3.3 Tiêu chí đánh giá căn hộ chung cư cao cấp
Một chung cư được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các nhóm tiêu chí quy hoạch - kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội và nhóm chất lượng, quản lý vận hành:
- Vị trí: Có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0,5 km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị (trạm gas, bến đỗ, trạm dừng xe buýt, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao) trong phạm vi dưới 0,5 km.
- Mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng (là diện tích chiếm đất công trình) không vượt quá 45%.
- Sảnh căn hộ: Sảnh chính khu nhà căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
- Hành lang: Hành lang căn hộ phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m.
- Diện tích căn hộ: Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m 2
- Phòng vệ sinh: Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ là ≥ 0,7.
- Thang máy: Mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.
- Chỗ để xe: Tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che).
*Hệ thống, thiết bị kỹ thuật:
- Cấp điện: Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi bị mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng.
- Cấp nước: Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).
- Thông tin, liên lạc: Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.
- Phòng cháy chữa cháy: Có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ.
* Dịch vụ, hạ tầng xã hội:
- Thương mại: Có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1 km.
- Thể thao: Có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao sau như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc sân thể thao khác dành riêng, nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200 m.
- Sân chơi: Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân hoặc trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200 m.
- Y tế: Có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.
- Giáo dục: Có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.
* Chất lượng, quản lý vận hành:
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy, các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.
Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt; công trình được hoàn thiện (ốp, lát, trát, sơn, ) đạt chất lượng cao.
- Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp; thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.
- Bảo vệ an ninh: Có bảo vệ, có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe,sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…
THÔNG TIN CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CĂN HỘ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC (QUẬN 2 CŨ)
Dự án bất động sản The Global City
The Global City hay còn có tên gọi khác là Khu đô thị Sài Gòn Bình An là dự án khu đô thị mới được ra mắt năm 2022 tọa lạc tại thành phố Thủ Đức, do đơn vị chủ đầu tư Tập Đoàn Masterise Homes đầu tư và phát triển.
Bảng 2.1 Thông tin tổng quan The Global City
Hình 2.1 Dự án The Global City
Tên dự án: The Global City Vị trí: Đường Đỗ Xuân Hợp, phường
An Phú, thành phố Thủ Đức, thành phố
Hồ Chí Minh Chủ đầu tư: Tập đoàn Masterise Homes Loại hình sản phẩm: Căn hộ, nhà phố, biệt thự, shophouse, khách sạn, officetel
Quy mô: 117.4 ha, chia làm 2 khu vực Mật độ xây dựng: 30%
Pháp lý: GPXD số 155/GPXD ngày
18/12/2020 Sổ hồng riêng Hình thức sở hữu: Người Việt Nam sở hữu lâu dài – Người nước ngoài sở hữu
Nguồn: Tác giả tổng hợp
Chủ đầu tư The Global City là Masterise Homes – thành viên của tập đoàn Masterise Group, là nhà phát triển bất động sản quốc tế tiên phong áp dụng các chuẩn mực toàn cầu vào việc phát triển, vận hành và quản lý các sản phẩm, dịch vụ bất động sản tại Việt Nam và thế giới.
Sở hữu danh mục Branded Residences (Bất động sản hàng hiệu) lớn nhất Đông Nam Á, Masterise Homes khẳng định năng lực quốc tế qua sự hợp tác cùng Marriott International - tập đoàn khách sạn lớn nhất thế giới với những thương hiệu Marriott, JW Marriott và Ritz - Carlton.
Masterise Homes cam kết không ngừng kiến tạo những công trình kiến trúc đẳng cấp và trải nghiệm xứng tầm cho khách hàng, tạo nên các giá trị vượt thời gian được công nhận trên toàn thế giới.
Hình 2.2 Chủ đầu tư Masterise Homes
Với triết lí kinh doanh khách hàng là trọng tâm, mục tiêu “phát triển bền vững”, các dự án bất động sản Masterise được đầu tư toàn diện cam kết về tiến độ cũng như chất lượng để tạo nên những sản phẩm tốt nhất cho khách hàng.
Nối tiếp sự thành công dự án Masteri Thảo Điền năm 2014 – 2015, chủ đầu tư The Global City tiếp tục giới thiệu ra thị trường các sản phẩm thuộc 3 phân khúc chính:
Dự án hạng sang: Tạo những sản phẩm bất động sản hạng sang, có dấu ấn riêng độc đáo trên thị trường với vị trí đắc địa tại nhất tại trung tâm Không gian sống, tiện ích vượt trội đáp ứng mọi tiêu chuẩn khắt khe nhất của khách hàng.
Dự án cao cấp: Là dự án kết hợp giữa vị trí chiến lược cùng hệ thống tiện ích hiện đại tạo một không gian sống lý tưởng với đầy đủ dịch vụ thiết yếu.
Dự án hiện đại: Là những dự án đáp ứng được yêu cầu về vị trí thuận tiện kết nối, tiện ích vượt trội, không gian sống trong lành, đáp ứng những trải nghiệm mới mẻ về phong cách sống.
Ngày 22/2/2022, Masterise Homes hợp tác cùng công ty kiến trúc hàng đầu thế giới Foster + Partners để phát triển dự án The Global City trở thành một khu đô thị chuẩn quốc tế tại thành phố Hồ Chí Minh.
Hình 2.3 Một số dự án của Masterise Home
Vị trí dự án nằm trên mặt tiền đường Song Hành, phường An Phú, thành phố Thủ Đức Sở hữu vị trí đắc địa, kết nối các quận trung tâm thành phố, các tỉnh thành ven thành phố Hồ Chí Minh như Đồng Nai, Bình Dương,… Bên cạnh đó là hai mặt tiền giáp hai trục đường quan trọng bậc nhất khu Đông Sài Gòn Một mặt tiếp giáp tuyến cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, một mặt tiếp giáp đường Đỗ Xuân Hợp, là trục đường kết nối xuyên suốt thành phố Thủ Đức (khu vực quận 9 cũ) Và một mặt tiếp giáp với sông Rạch Chiết Điều này giúp cho The Global City được đánh giá cao bởi thỏa mãn ba yếu tố “cận giang, cận thị và cận lộ”.
Hình 2.4 Vị trí dự án The Global City
The Global City được phát triển hướng tới mục tiêu trở thành khu độ thị mang tính biểu tượng của khu vực Đông Nam Á Cùng với các tiện ích nội khu, tiện ích ngoại khu đa dạng, đẳng cấp mang lại không gian sống, nơi vui chơi, giải trí hoàn hảo, tiện nghi cho cư dân.
Trong vòng bán kính 3km, từ vị trí dự án thuận tiện kết nối đến các trường học, trường Quốc tế Sài Gòn Star, trường Quốc tế ACG, nhà thờ Phú Hữu, chùa Huê Nghiêm, chợ Thạnh Mỹ Lợi, chợ Cát Lái, chợ Cây Xoài, siêu thị Metro, Big C, siêu thị Vintex, Trung tâm thương mại Parkson, Bệnh viện Đa Khoa Quận 2…
Hệ thống tiện ích, dịch vụ nội khu đạt tiêu chuẩn 5* quốc tế:
Khu công viên trung tâm được thiết kế bởi WATG – Mang chuẩn sống Wellness Toàn Cầu.
Trung tâm thương mại phong cách Live – Play – Joy – Work rộng đến 120.000m2
Hệ thống các Lifestyle Hub – Trải nghiệm bất tận, cung cấp đặc quyền cho cư dân The Global City, là chuỗi các tiện ích 5* như phòng GYM, Clubhouse, Spa, Business Center, Convention Center,…
Trong tương lai, nhằm mang đến khu đô thị văn minh, chú trọng sức khỏe,giáo dục của người dân, The Global City còn phát triển hệ thống tiện ích trường học– bệnh viện giúp người dân không còn bậ tâm về chất lượng cuộc sống.
Hình 2.5 Tiện ích nội khu
* Quy mô diện tích và loại hình sản phẩm:
Tổng quy mô dự án được đầu tư là 117.4 ha, chia làm 2 phân khu chính: Khu nhà ở & Khu sân Golf:
Phân khu nhà ở: Diện tích 22 ha gồm: 193 căn biệt thự, nhà liên kế sân vườn và 40 Tháp chung cư với 13200 căn hộ cao cấp, 80 căn penthouse.
Phân khu sân Golf: Diện tích 92 ha gồm: khu sân golf 18 lỗ, khu nghĩ dưỡng
Dự án bất động sản The Metropole Thủ Thiêm
Dự án căn hộ The Metropole Thủ Thiêm Quận 2 là khu căn hộ cao cấp tại trung tâm hành chính tương lai quận 2, nơi đây được kì vọng là nơi an cư – đầu tư hoàn hảo nhất khu đô thị Thủ Thiêm view sông Sài Gòn The Metropole Thủ Thiêm là khu tài chính thương mại nổi tiếng tại Việt Nam và phồn thịnh bậc nhất châu Á.
Bảng 2.3 Thông tin tổng quan The Metropole Thủ Thiêm
Hình 2.12 Dự án The Metropole Thủ Thiêm
Tên dự án: The Metropole Thủ Thiêm Vị trí: Khu chức năng
Quận 2, Tp.HCM Chủ đầu tư: Quốc Lộc Phát kết hợp
Loại hình sản phẩm phòng shophouse, pe sky villas, pool villas
Quy mô: 7,6 ha Mật độ xây dựng: 28%
Pháp lý: Sổ hồng riêng Hình thức sở hữu: Ng hữu lâu dài – Người n
Nguồn: Tác giả tổng hợp
Chủ đầu tư dự án Metropole Thủ Thiêm Quận 2 là Công ty Cổ phần Đầu tư
TTSV Đây là công ty được thành lập giữa 2 liên doanh là Quốc Lộc Phát và
Về Quốc Lộc Phát: Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát (Quốc Lộc Phát) thành lập năm 2014, có vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng Quốc Lộc Phát là nhà đầu tư phát triển
Dự án Khu Phức Hợp Sóng Việt (The Metropole Thủ Thiêm) nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trên diện tích khu đất khoảng 75.965m , tổng mức đầu tư dự án dự 2 kiến gần 7.500 tỷ đồng Mục tiêu của Quốc Lộc Phát là phát triển thành công dự án
Khu phức hợp Sóng Việt và phấn đấu trở thành nhà đầu tư bất động sản có thương hiệu trong phân khúc bất động sản nhà ở cao cấp.
Về Sonkim Land: Được thành lập vào năm 1993, Sonkim Land được biết đến từ trước tới nay qua các thương hiệu thời trang nổi tiếng tại Việt Nam Những năm gần đây, Sonkim Land đã lấn sân sang lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản và đã rất thành công Các dự án bất động sản đã làm nên thương hiệu của Sonkim Land phải kể đến như: Gateway Thảo Điền, The Nassim Thảo Điền, Serenity Sky Villas,
Hình 2.14 Các lĩnh vực hoạt động của Sonkim Land
Vị trí dự án căn hộ The Metropole Thủ Thiêm Quận 2 nằm tại bán đảo Thủ Thiêm, Quận 2 Đây là vị trí trung tâm của Khu Đông Sài Gòn và cũng là tâm điểm phát triển của thành phố trong thời gian tới Đặc biệt, dự án nằm ngay Khu chức năng số 1, Khu đô thị Thủ Thiêm.
Với vị trí này, The Metropole sẽ gần ngay chân cầu Thủ Thiêm 2 và kết nối trực tiếp với trạm Metro số 1 Đồng thời, các block nhà cũng được xây dựng hướng trực diện về sông Sài Gòn.
The Metropole sở hữu view nhìn thơ mộng và bầu không khí trong lành của bán đảo, với mảng thực vật xanh tươi mát và hệ sinh thái ven sông vẫn còn giữ được nét nguyên sơ.
Dự án thuộc khu vực đang có cơ sở hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, mạnh mẽ và toàn diện Điều này giúp việc đi lại thuận tiện, trải nghiệm tiện ích cũng dễ dàng hơn và quan trọng, cơ sở hạ tầng càng phát triển dự án càng tăng giá nhanh chóng.
Hình 2.15 Vị trí The Metropole Thủ Thiêm
The Metropole Thủ Thiêm Quận 2 sở hữu chuỗi tiện ích đẳng cấp nhất cho khu đô thị tương lai của TP.HCM khi được đơn vị phát triển Sơn Kim Land trang bị cho The Metropole hồ bơi, công viên cây xanh, khu BBQ, sân thể thao, khu giải trí, đường đi bộ,… Đặc biệt, với thiết kế căn hộ sân vườn, sẽ mang đến cho cư dân những trải nghiệm vô cùng thú vị và đẳng cấp, khi sở hữu một ngôi vườn trước cửa nhà, có thể đón nắng gió, thỏa mãn sở thích trồng hoa, cây xanh và những loại rau sạch ngay tại thềm nhà, hay thoải mái tổ chức những buổi tiệc BBQ cùng bạn bè và đối tác, bên cạnh đó được ngắm toàn cảnh view sông
* Quy mô diện tích và loại hình sản phẩm
The Metropole Thủ Thiêm có tổng quy mô 7,6 ha gồm 9 block cao từ 12 – 25 tầng Số lượng sản phẩm bao gồm 1.021 căn hộ và khoảng 50 căn Shophose Riêng Penthouse Metropole thì tùy thuộc vào thiết kế của các tháp.
The Metropole chia thành 4 giai đoạn với 4 phân khu chính:
Giai đoạn 1 đã ra mắt Quý IV/2018: The Galleria Residence
Giai đoạn 2 đã ra mắt Quý III/2019: The Crest Residence
Giai đoạn 3 đã ra mắt Quý IV/2020: The Opera Residence
Giai đoạn 4 sắp ra mắt: The Opusk Residence.
* Các loại diện tích căn hộ Metropole được thiết kế với các loại diện tích sau:
Căn hộ Metropole Thủ Thiêm được thiết kế bởi công ty danh tiếng hàng đầu thế giới, sắp xếp theo phân khu chức năng đảm bảo tận dụng tối đa công năng sử dụng Các yếu tố chính làm nền tảng cho các kiến trúc sư thiết kế bao gồm:
Vị trí của Metropole Thủ Thiêm ngay mặt tiền sông, nằm cạnh cầu
Các tiện ích sắp xếp thế nào để cư dân của Metropole Thủ Thiêm đi bộ là đến được
Công năng sử dụng bên ngoài dự án và bên trong mỗi căn hộ phải là hoàn hảo nhất
Hình 2.16 Mặt bằng tầng 3, 4 phân khu The Galleria Residences
Hình 2.17 Mặt bằng tầng 5 - 10 phân khu The Galleria Residences
Hình 2.18 Mặt bằng tầng 6 – 17 phân khu The Crest
Hình 2.19 Mặt bằng tháp căn hộ tầng 3 phân khu The Opera
Hình 2.20 Mặt bằng tầng 6 – 18 phân khu The Opusk Residence
* Các đơn vị đối tác: Được sự đầu tư từ công ty chủ đầu tư Quốc Lộc Phát kết hợp cùng với đơn vị phát triển dự án Sơn Kim Land The Metropole Thủ Thiêm còn là dự án công tác với rất nhiều đối tác có tiếng, có tầm, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS, trong đó có cả đối tác nước ngoài.
Bảng 2.4 Các đơn vị đối tác của The Metropole Đối tác Vai trò Thông tin giới thiệu
Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình là nhà thầu tổng hợp hàng đầu tại Việt Nam, sản phẩm chủ lực của Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình là các công trình lớn trong lĩnh vực thi công xây dựng dân dụng, tiếp đến là công trình công nghiệp và hạ tầng.
DP Architects Thiết kế kiến trúc Được thành lập vào năm 1967, Tập đoàn DP Architects là một tập đoàn đa ngành hàng đầu ở châu Á.
Thiết kế nội thất Công ty Thiết kế và Trang trí Nội thất KAZE có mặt ở Việt Nam từ năm 2010, KAZE được
Kaze thành lập và điều hành bởi Fong Chan Paw
Thiết kế cảnh quan Land Sculptor Studio Company Limited, được thành lập năm 2008, nổi tiếng với phong cách thiết kế phương Đông với tiêu chuẩn quốc tế.
Giám sát chất lượng công trình
Arcadis là công ty tư vấn và thiết kế toàn cầu hàng đầu về tự nhiên và xây dựng Áp dụng những hiểu biết sâu sắc về lĩnh vực thị trường và thiết kế, tư vấn, kỹ thuật, dự án và dịch vụ quản lý, mang lại kết quả đặc biệt và bền vững trong suốt vòng đời của tài sản và xây dựng. Aurecon Tư vấn dự toán Aurecon là một công ty kỹ thuật, quản lý, thiết kế, lập kế hoạch, quản lý dự án và tư vấn có trụ sở tại Úc và Nam Phi.
Tập đoàn Apave được thành lập vào năm
1867, là tổ chức lớn hàng đầu của Cộng HòaPháp chuyên về giám định kỹ thuật, giám sát công trình, tư vấn quản lý, đào tạo và kiểm soát rủi ro.
Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam tên viết tắt: "Vietcombank", là công ty lớn nhất trên thị trường chứng khoán Việt Nam tính theo vốn hóa.
Ngân hàng thương mại cổ phần Phương Đông, còn được gọi Oricombank hay OCB, là một Ngân hàng thương mại cổ phần tại Việt Nam.
Ngân hàng Thương mại Cổ phần Tiên Phong là một ngân hàng thương mại cổ phần Việt Nam được thành lập ngày 05/05/2008
Nguồn: Tác giả tổng hợp
Bên cạnh đó, The Metropole còn được phân phối bởi các đơn vị có tiếng trên thị trường như Smartland, Angialand, The Rever, Oland,…
Dự án bất động sản Thủ thiêm Zeit River
Thủ Thiêm Zeit River được biết đến là một thương hiệu căn hộ hàng đầu của chủ đầu tư GS E&C Trong dự án Thủ Thiêm Zeit River, theo tiếng Đức, “Zeit” mang nghĩa là “Thời gian”, chữ “Zeit” còn được gép bởi 4 chữ cái đầu tiên của 4 từ sau: Zeneith, Experience, Innovation, Timeless.
Thủ Thiêm Zeit River được GS E&C định hướng phát triển trở thành một tổ hợp căn hộ cao cấp phong cách tropicana – không gian xanh hiện đại và hòa quyện với thiên nhiên.
Bảng 2.5 Thông tin tổng quan Thủ Thiêm Zeit River
Hình 2.26 Thủ Thiêm Zeit River
Tên dự án: Thủ Thiêm Zeit River Vị trí: đường Nguyễn Cơ Thạch, phường An Khánh, TP Thủ Đức, TP HCM
Chủ đầu tư: Tập đoàn GS Engineering
& Construction (GS E&C) Loại hình sản phẩm: Căn hộ, officetel, căn trệt thương mại, trung tâm thương mại
Quy mô: 3,3 ha :1-2 tầng hầm, khối đế
4 tầng; 6 tháp căn hộ cao 12 – 32 tầng Mật độ xây dựng: 40%
Pháp lý: Sổ hồng riêng Hình thức sở hữu: Người Việt Nam sở hữu lâu dài – Người nước ngoài sở hữu
Nguồn: tác giả tổng hợp
GS E&C thành lập vào năm 1969 là thành viên của Tập đoàn GS Đây là một tập đoàn hoạt động trong lĩnh vực xây dựng có tên tuổi hàng đầu Hàn Quốc với độ phủ sóng ở rất nhiều lĩnh vực kinh doanh thành công Cụ thể, đây là tập đoàn kinh doanh có tài sản lớn top 7 của Hàn Quốc Ngoài xây dựng thì tập đoàn này còn có hệ sinh thái đa dạng với việc phát triển mạnh trên nhiều lĩnh vực, phủ sóng tại 20 quốc gia với 24 chi nhánh, công ty con; đặc biệt có đến 207 dự án trên khắp thế giới.
• Năng lượng: GS Energy; GS EPS; GS E&R, GS Caltex.
• Thương mại: GS Global; GS SHOP, GS Retail.
• Xây dựng & thể thao: GS E&C; GS Sports.
Hình 2.27 Logo công ty GS E&C
Năm 2011, chủ đầu tư GS E&C đã cho ra mắt dự án căn hộ Xi Riverview Palace Quận 2 và được thị trường đón nhận nồng nhiệt, dự án cũng đạt được các tiêu chí về thiết kế, tiến độ và chất lượng nên được khách hàng đánh giá cao.
Ngoài ra, chủ đầu tư GS E&C đã rót vốn triển khai các công trình lớn tại Việt Nam như:
Tuyến đại lộ Phạm Văn Đồng
Nhà máy lọc hóa dầu tại huyện Nghi Sơn
Tuyến Metro số 1 nối từ chợ Bến Thành – Suối Tiên
Khu đô thị Long Bình
Khu đô thị GS Metro
Hình 2.28 Một số dự án nổi bật của GS E&C tại Châu Á
Hình 2.29 Dự án của GS E&C tại Việt Nam
Vị trí dự án Thủ Thiêm Zeit River nằm trên đường Nguyễn Cơ Thạch, phường
An Khánh, Quận 2, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh, là con đường xuyên tâm, kết nối quan trọng của khu đô thị Thủ Thiêm, kết nối Quận 7 với Bình Thạnh qua cầuThủ Thiêm 1 và 4.
Theo quy hoạch thì vị trí dự án Thủ Thiêm Zeit River được quy hoạch trên 3 lô đất 3.3, 3.7 và 3.11 thuộc khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng diện tích 33.282m ; trong đó lô 3.1 có diện tích 16.283,5m , lô 3.7 diện tích 2 2 7.872,7m 2 và lô 3.11 diện tích 9.125,8m 2
Thực tế dự án nằm ngay nút giao giữa đại lộ Vòng Cung (đường Trần Bạch Đằng) và đường Nguyễn Cơ Thạch, nằm liền kề với khu dự án căn hộ cao cấp The River Thủ Thiêm Nếu đi từ Landmark 81 qua cầu Thủ Thiêm 1 khoảng 400m là tới vị trí dự án.
Hình 2.30 Vị trí dự án Thủ Thiêm Zeit River
Tiện ích nội khu đạt tiêu chuẩn cao cấp 5*, được chủ đầu tư GS E&C đầu tư tâm huyết để cư dân nơi đây có thể hưởng thụ cuộc sống tiện nghi, đẳng cấp nhất. Hơn 50 tiện ích đa dạng, phù hợp với nhiều lứa tuổi được tích hợp ngay trong dự án:
Công viên cây xanh; khu TTTM là tổ hợp kinh doanh hiện đại, cung cấp đầy đủ các dịch vụ mua sắm, giải trí, ẩm thực cho cư dân.
Khu tiền sảnh; sảnh lounge đón khách 5 sao được thiết kế dành cho những buổi gặp mặt trang trọng
Khu gym đẳng cấp những trang thiết bị hiện đại; spa cao cấp giúp thư giãn, nâng tầm sức khỏe và sắc đẹp của cư dân
Hồ bơi tràn bờ chuẩn resort với khu nước ngọt và nước mặn; an ninh 24/7, hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại, camera quan sát các khu vực xung quanh 24/24.
Hình 2.31 Tiện ích nội khu Thủ Thiêm Zeit River
Liền kề Đại lộ Đông Tây, đại lộ vòng cung và cách trung tâm thành phố với 5 phút di chuyển qua cầu Thủ Thiêm 1, Thủ Thiêm 2, Khu căn hộ Thủ Thiêm Zeit River được đánh giá là viên ngọc mới và thừa hưởng trọn vẹn nhiều giá trị vàng từ vị trí đắc địa cùng hệ thống tiện ích công cộng đồng bộ xung quanh:
Hành chính: UBND Quận 2, Quận 1, trung tâm hành chính Quận 2, phòng cảnh sát,…
Y tế: BVQuốc tế Mỹ- Anh, BV Đa Khoa Quốc Tế Vimec, BV Quận 2, BVQuốc tế Thảo Điền
Giáo dục: Trường Quốc Tế Anh, Mỹ, Đức, Úc, Tây Úc,… đầy đủ trong bán kính 5km.
Mua sắm: Big C An Phú, Big C Thảo Điền, Co.opmart Đồng Văn Cống, An Nam Market, Chợ Bình Trưng, Chợ Bình Khánh, chợ Bến Thành,…
Thư giãn giải trí: Công viên Tân Cảng Landmark 81, trung tâm thương mạiEstella Place, sân Golf Him Lam, khu du lịch Bến cảng Nhà Rồng, bến cảng Bạch Đằng, phố đi bộ, chợ Bến Thành,…
Hình 2.32 Tiện ích ngoại khu Thủ Thiêm Zeit River
* Quy mô diện tích và loại hình sản phẩm:
Mặt bằng Thủ Thiêm Zeit River Quận 2 được chủ đầu tư xây dựng trên quỹ đất rộng 3.3ha với mật độ chỉ 40% Trong đó gồm có 6 block cao từ 12-32 tầng, 1-2 tầng hầm Khối đế sẽ gồm 4 tầng thương mại và tiện ích Dự án cung cấp ra thị trường 817 sản phẩm căn hộ, nhà phố thiết kế 4 lầu và shophouse Diện tích các sản phẩm đa dang:
Căn hộ 1PN: 55 - 60m , tổng số căn hộ: 190, chiếm: 25% 2
Căn hộ 2PN: 80 - 90m , tổng số căn hộ: 390, chiếm: 40% 2
Căn hộ 3PN: 140m , tổng số căn hộ: 220, chiếm: 30% 2
Căn hộ 4PN: 250m , tổng số căn hộ: 80, chiếm: 5% 2
Căn Penthouse: 392.45m ; Shophouse mặt ngoài: 300m ; Shophouse mặt 2 2 trong: 200m 2
Đối với nhà phố: Diện tích đất là 7×18, xây dựng 1 hầm và 3 lầu với tổng diện tích sàn xây dựng là 560m 2
Hình 2.33 Mặt bằng dự án Thủ Thiêm Zeit River
Hình 2.34 Mặt bằng căn 1PN Hình 2.35 Mặt bằng căn 2PN
Hình 2.36 Mặt bằng căn 3PN Hình 2.37 Mặt bằng băn 4PN
Bảng 2.6 Các đối tác của Thủ Thiêm Zeit River Đối tác Vai trò Thông tin giới thiệu
Enterprise Đơn vị phát triển Được thành lập năm 2004, GS E&C Việt Nam là công ty thành viên thuộc sở hữu của Tập đoàn GS E&C, một tập đoàn đa quốc gia hàng đầu Hàn Quốc Với hai trụ sở chính tại Hà Nội và TP HCM.
Quản lý vận hành Là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực nghiên cứu, tư vấn đầu tư, tư vấn đấu thầu, tư vấn về sở hữu trí tuệ,
PTW Architects Đơn vị thiết kế
PTW Architects là công ty tư vấn thiết kế hàng đầu Australia, có trụ sở chính tại Sydney, có văn phòng tại Úc, Trung Quốc, Đài Loan và Việt Nam.
GS E&C Đơn vị xây dựng GS E&C xuất hiện trên thị trường Việt Nam vào năm 2004 và có 2 trụ sở chính được đặt tại
Hà Nội và Thành Phố Hồ Chí Minh.
Ngân hàng hỗ trợ Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng được thành lập ngày 12 tháng 8 năm 1993, là một trong những ngân hàng thương mại cổ phần có lịch sử lâu đời ở Việt Nam.
Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam tên viết tắt: "VietinBank", là một ngân hàng thương mại lớn của Việt Nam.
Ngân hàng thương mại cổ phần Phương Đông, còn được gọi Oricombank hay OCB, là một Ngân hàng thương mại cổ phần tại Việt Nam.
Ngân hàng Thương mại Cổ phần Tiên Phong là một ngân hàng thương mại cổ phần Việt Nam được thành lập ngày 05/05/2008
Nguồn: Tác giả tổng hợp
PHÂN TÍCH, SO SÁNH VÀ ĐÁNH GIÁ CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ
Quá trình hình thành thành phố Thủ Đức
Thủ Đức là một thành phố thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Thành phố Thủ Đức được Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết nghị thành lập vào cuối năm
2020 trên cơ sở sáp nhập 3 quận cũ là Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức.
Ngày 1 tháng 1 năm 2021, Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14 chính thức có hiệu lực, Thủ Đức trở thành thành phố đầu tiên của Việt Nam thuộc loại hình đơn vị hành chính thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương.
Về nguồn gốc tên gọi, địa danh Thủ Đức được cho là lấy từ tên hiệu “Thủ Đức” của Tạ Dương Minh (còn gọi là Tạ Huy) Ông là người Hoa nằm trong phong trào “phản Thanh phục Minh”, bị truy đuổi phải di cư sang Việt Nam và thần phục nhà Nguyễn Người ta cho rằng ông có công lao với vùng đất này thời mới khai hoang lập ấp khoảng năm 1679 – 1725.
Phát biểu tại buổi lễ công bố Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội vào ngày 31 tháng 12 năm 2020, ông Nguyễn Thiện Nhân cho biết, bên cạnh các thành tựu phát triển kinh tế mà Thành phố Hồ Chí Minh đã đạt được sau năm 2010 thì một vấn đề cơ bản đang đặt ra là tính vượt trội của tốc độ tăng trưởng của kinh tế thành phố so với cả nước trong giai đoạn này đã giảm mạnh mà chưa có giải pháp khắc phục hiệu quả Ông dẫn chứng số liệu: bình quân giai đoạn 2001 – 2010, tốc độ tăng trưởng kinh tế thành phố cao hơn cả nước là 1,65 lần, song năm 2011 chỉ còn 1,17 lần và bình quân giai đoạn 2011 – 2019 chỉ cao hơn 1,2 lần.
“Điều này đặt ra hai nhiệm vụ cho phát triển lâu dài của thành phố: hoàn thiện cơ chế tài chính – ngân sách và tạo ra động lực mới cho tăng trưởng dựa trên thành tựu cách mạng công nghiệp 4.0 Động lực mới này phải được hình thành trên cơ sở: tạo tương tác có hiệu quả cao giữa các yếu tố nền tảng của cách mạng công nghiệp 4.0 và xác định địa bàn nào cho phép có sự tương tác đó hiệu quả cao nhất“, ông Nhân nói.
Cũng theo ông Nhân, trong quá trình phát triển hơn 20 năm, Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức đã tạo nên các hạ tầng kỹ thuật và xã hội quan trọng cho phát triển kinh tế thời kỳ 4.0, nhưng lại nằm rời rạc ở ba quận, không có quy hoạch thống nhất, chính sách thống nhất, quản lý nhà nước thống nhất, do đó không phát huy được tác dụng tổng hợp để tạo ra một trung tâm tăng trưởng mới cho kinh tế thành phố.
Qua hội thảo quốc tế được tổ chức ở thành phố vào năm 2018 và 2019,Thường vụ Thành ủy đã thống nhất chủ trương xây dựng một khu đô thị sáng tạo tương tác cao trên địa bàn ba quận này Thành phố đã chủ động tổ chức thành công thi tuyển quốc tế về ý tưởng thiết kế quy hoạch khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía đông thành phố Các công ty tư vấn quốc tế có uy tín đã khẳng định: Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức đã có nhiều tiền đề quan trọng để hình thành một khu đô thị sáng tạo, tương tác cao, nếu được quy hoạch hợp lý, bổ sung các cấu phần còn thiếu, sẽ trở thành một trung tâm kinh tế 4.0 của thành phố, là hạt nhân cho phát triển kinh tế của thành phố và khu vực Đông Nam Bộ.
Theo lãnh đạo thành phố, để khu đô thị sáng tạo tương tác cao phát huy tác dụng thì nó phải được quản lý về mặt nhà nước bởi một đơn vị hành chính chứ không thể thuộc ba quận Do đó, việc sáp nhập ba quận thành một đơn vị hành chính mới có một quy hoạch thống nhất, một hệ thống chính sách thống nhất và một chính quyền quản lý thống nhất là nhu cầu cần thiết.
Ngày 14 tháng 8 năm 2020, Văn phòng Chính phủ ban hành thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình đồng ý thực hiện chủ trương thành lập thành phố Thủ Đức.
Phân tích các yếu tố tại khu vực nghiên cứu
Quận 2 được sáp nhập vào thành phố Thủ Đức từ năm 2021 thuộc khu vực nội thành của TP Hồ Chí Minh, nơi đây có sự đô thị hóa, hạ tầng phát triển nhanh chóng với sự xuất hiện của hàng loạt các KĐT quy mô như Thủ Thiêm được hình thành trong tương lai tới thì nơi đây sẽ là trung tâm thương mại tài chính mới của thành phố Chính bởi thế mà quận 2 trở thành tâm điểm của thị trường BĐS nơi đây.
Quận 2 được định hướng trở thành trung tâm kinh tế mới của thành phố HồChí Minh từ lúc mới thành lập Sau khi được sáp nhập vào thành phố Thủ Đức,chức năng mới của quận 2 là trung tâm thúc đẩy phát triển kinh tế của TP Thủ Đức.Các chính sách quy hoạch sử dụng đất và phương hướng phát triển kinh tế được áp dụng Theo đó, quận 2 hướng đến sẽ trở thành một khu vực quan trọng thuộc khu đô thị sáng tạo đó là thành phố Hồ Chí Minh.
Trong vài năm gần đây, quận 2 đã trở thành tâm điểm thị trường BĐS với sự xuất hiện hàng loạt các dự án cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, triển khai xây dựng như:
Xa lộ Hà Nội; Cầu Sài Gòn 2; Cầu Phú Mỹ; Đại lộ Đông – Tây; hầm Thủ Thiêm; đường sắt đô thị Metro… Tất cả đã đem lại diện mạo mới cho khu vực Các dự án cơ sở hạ tầng đã góp phần tạo nên khả năng liên kết vùng thuận tiện, kết nối giao thông giữa quận 2 và các khu vực trung tâm, quận lân cận bằng các tuyến đường huyết mạch.
Mức giá bán của các căn hộ chung cư tại khu Đông Sài Gòn đặc biệt là quận 2 hiện nay đang có sự tăng nhanh qua từng năm Khiến cho thị trường BĐS nơi đây tiếp tục nhận được sự săn đón của đông đảo khách hàng, nhà đầu tư săn đón Nhất là các sản phẩm về căn hộ chung cư trong thời gian qua.
Giá đất của quận 2 đã tăng mạnh từ 2 đến 3 lần trong khoảng 2 năm qua Cụ thể thì giá đất tại nơi đây nằm trong khoảng từ 10.000 – 50.000 USD/m2, thậm chí là có những dự án lên tới 70.000-80.000 USD/m2 Trong khi đó thì vào năm 2017 thi nhận mức giá chỉ khoảng 30.000 USD/m2.
Hình 3.1 Tư liệu hình ảnh KĐT Thủ Thiêm ngày xưa
Hình 3.2 KĐT Thủ Thiêm ngày nay
Cộng đồng dân cư, đời sống xã hội khu vực này có nhịp sống hiện đại, văn minh – thu hút rất nhiều người nước ngoài đến cư trú, tập trung chủ yếu tại khu Thảo Điền Các khu dân cư, khu đô thị ở Quận 2 có chất lượng sống tốt như: Masteri Thảo Điền – An Phú, Q2 Frazer, Gateway, Nassim, The Estella, Estella Heights, Empire City, Sala Đại Quang Minh, The New City – Thủ Thiêm, An Phú –
Cùng với đó, quận 2 có hơn 40 trường mầm non, mẫu giáo, nhà trẻ và có hơn
26 trường tiểu học, THCS, THPT Đặc biệt các trường Quốc Tế Mỹ (TAS), Trường Quốc Tế BIS, Trường Quốc Tế Đức (GIS), Trường Quốc Tế Úc (AIS), European International School (EIS)…Các trường đại học gồm ĐH Văn hóa TP HCM, ĐH Quốc Tế Sài Gòn; trường Cao đẳng nghề Thủ Thiêm TP HCM, trường Cao đẳng nghề Hàng Hải TP HCM…Quận 2 được chọn là nơi học tập, nghiên cứu phát triển trí tuệ của tương lai.
Chất lượng cuộc sống tại quận 2 được đánh giá cao nhờ vào các tiện ích hiện đại và đa dạng có mặt nhiều nơi tại quận 2 Người dân sinh sống tại đây dễ dàng tiếp cận các tiện ích như trường học, ngân hàng, trung tâm thương mại, siêu thị, bệnh viện, công viên cây xanh, trung tâm thể dục thể thao, hoạt động theo tiêu chuẩn quốc tế Các dịch vụ đa dạng đem đến sự thuận tiện và nhanh chóng trong mọi sinh hoạt của người dân.
Các dự án nhà ở cao cấp xây dựng theo mô hình khép kín cũng sở hữu các tiện ích nội khu đầy đủ, để cư dân sống trong khu dự án có thể tiết kiệm tối đa thời gian di chuyển cho các nhu cầu thường ngày Ngay cả những người sinh sống ở các khu vực khác của TPHCM cũng bị thu hút bởi sự đa dạng và quy mô của các tiện ích tại đây, cho thấy được chất lượng cuộc sống của người dân quận 2 được đảm bảo ở mức độ tốt qua thời gian phát triển.
Quận 2 có đông dân cư là người nước ngoài, họ sinh sống và làm việc tại nhiều khu vực ở quận 2 Tạo ra một môi trường sống đa văn hóa, những công ty nước ngoài có nền tảng khác biệt giúp lao động địa phương có cơ hội tiếp thu kiến thức mới Ngoài ra, quận 2 được xem là khu vực giao điểm của nhiều điều mới đến từ nhiều nơi trên thế giới Sinh sống và làm việc tại quận 2 giúp người dân bắt kịp xu hướng hiện đại Hiểu được các vấn đề quốc tế mới nhất thông qua giao tiếp, hợp tác.
Mật độ phủ xanh của Quận 2 được phân bố hợp lý, đồng đều ở tất cả khu vực. Bên cạnh những công viên trung tâm của nhà nước, không gian xanh của Quận 2 còn được bao phủ bởi những công viên trong những khu đô thị mới Chính yếu tố
“tư nhân” đã góp phần giúp cho Quận 2 “xanh” hơn những quận trung tâm khác.
Bên cạnh đó, những không gian xanh và công viên Quận 2 có khoảng cách phục vụ rất tốt, đảm bảo cho toàn dân cư khu vực có thể dễ dàng tiếp cận đến. Ngoài ra, những công viên của quận thường được thiết kế theo chủ đề, tạo sự đa dạng và những nét rất riêng của mình
Hiện tại, có một số công viên Quận 2 rất thu hút giới trẻ đến check-in vì sự độc đáo của mình như:
Công viên trong khu đô thị Sa La với nhiều khung cảnh hoa viên rất đẹp và lạ, nơi đây đã từng tạo nên cơn sốt check - in khi khánh thành.
Công viên dọc bờ sông Sài Gòn nằm ngay khu Empire City Thủ Thiêm, từ bên bờ Empire City có thể ngắm nhìn toàn bộ trung tâm Quận 1 lộng lẫy Đây là nơi rất thường lui đến của giới photographer.
Bảng so sánh các dự án nghiên cứu
Bảng 3.1 So sánh các dự án nghiên cứu
Tiêu chí The Global City The Metropole Thủ Thiêm
Zeit River Chủ đầu tư Masterise Homes Quốc Lộc Phát &
Vị trí Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh
An Khánh, TP Thủ Đức, TP HCM
Quy mô 117.4ha với 2 phân khu: Khu nhà ở &
7,6 ha: 1 tầng hầm, 4 tầng đế, tháp căn hộ văn phòng cao từ 12 - 36 tầng
3,3 ha: 1-2 tầng hầm, khối đế 4 tầng; 6 tháp căn hộ cao 12 – 32 tầng
Căn hộ, nhà phố, biệt thự, shophouse, khách sạn, officetel
Căn hộ, văn phòng shophouse, penthouse, duplex, sky villas, pool
Căn hộ, officetel,căn trệt thương mại, trung tâm thương mại villas
Tiện ích nội khu Trung tâm thương mại.
Khu BBQ tiệc nướng ngoài trời, khu clubhouse cao cấp.
Khu tắm nắng, cafe ngoài trời.
Bến du thuyền sang trọng.
Khu thể thao ngoài trời.
Khu tập gym và yoga.
Khu vui chơi trẻ em.
Hồ bơi người lớn và trẻ em.
Công viên nội khu, đường dạo bộ, tiểu cảnh xanh mát.
Và rất nhiều tiện ích đẳng cấp khác
Khu tiệc nướng ngoài trời BBQ.
Công viên cây xanh ven sông, lối đi bộ hiện đại
Hồ cảnh quan sinh thái
Khu vui chơi thư giãn ngoài trời.
Trung tâm thương mại mua sắm với nhiều nhãn hàng thời trang cao cấp.
Hệ thống shophouse, chuỗi nhà hàng, quán cà phê, trung tâm thể dục thể thao
Công viên cây xanh rộng lớn nội khu, được bố trí dưới hiên và phủ ở các tầng căn hộ
Khu TTTM mua sắm sầm uất với đầy đủ các thương hiệu lớn trong và ngoài nước.
Khu tiền sảnh sang trọng khẳng định được đẳng cấp chủ nhân an cư tại đây.
Sảnh lounge đón khách được thiết kế tiêu chuẩn
Khu gym – tập thể thao với những trang thiết bị hiện đại
Spa cao cấp đáp ứng nhu cầu làm đẹp của mọi đối tượng khách hàng
Hồ bơi tràn bờ chuẩn resort,được bảo vệ và thanh lọc, vệ sinh thường xuyên.
Về dịch vụ thương mại và mua sắm: Siêu thị Big C, Vincom Mega Mall, Metro An Phú, Estella Place, Vincom Mega Thảo Điền, chợ Thạnh
Mỹ Lợi, chợ Cây Xoài, chợ Cát Lái,
Về y tế: bệnh viện An Khang, bệnh viện Quận 2, phòng khám đa khoa quốc tế An Phú, Bệnh viện Quốc tế Mỹ Quận 2,
Về giáo dục: hệ thống trường Quốc Tế Mỹ, Úc, Anh, trường Quốc tế BIS,…
Về giải trí, văn hóa: chùa Huê Nghiêm, nhà thờ Phú Hữu, sân Golf Thủ Đức.
Hệ thống trường học, bệnh viện, ngân hàng:
Trường đại học quốc tế, bách khoa, khoa học tự nhiên, bệnh viện quốc tế, bệnh viên ung bướu
Vincom Center, Diamond Plaza, Sài
Nowzone Fashion, TaKa plaza, Bitexco Tower
Công trình công cộng: phố đi bộ Nguyễn Huệ, nhà thờ Đức Bà, chợ Bến Thành, bưu điện thành phố, nhà hát thành phố …
Hành chính: UBND Quận 2, Quận 1, trung tâm hành chính Quận 2, phòng cảnh sát,…
BVQuốc tế Mỹ- Anh, BV Đa Khoa Quốc Tế Vimec,
BV Quận 2, BVQuốc tế Thảo Điền
Giáo dục: Trường Quốc Tế Anh, Mỹ, Đức, Úc, Tây Úc,… đầy đủ trong bán kính 5km.
Mua sắm: Big C An Phú, Big
C Thảo Điền, Co.opmart Đồng Văn Cống, An Nam Market, Chợ Bình Trưng, Chợ Bình Khánh, chợ Bến Thành,…
Thư giãn giải trí: Công viên
Landmark 81, trung tâm thương mại Estella Place, sân Golf Him Lam, khu du lịch Bến cảng Nhà Rồng, bến cảng Bạch Đằng, phố đi bộ, chợ Bến Thành,…
Thời gian khởi 18/03/2021 Quý III/2019 Tháng 12/2021 công
Thời điểm bàn giao Dự kiến 2025 Dự kiến 2025 Dự kiến Quý
Pháp lý Sổ hồng riêng Sổ hồng riêng Sổ hồng riêng.
Người Việt Nam sở hữu lâu dài.
Người nước ngoài sở hữu 50 năm.
Người Việt Nam sở hữu lâu dài.
Người nước ngoài sở hữu 50 năm.
Người Việt Nam sở hữu lâu dài. Người nước ngoài sở hữu 50 năm. Đối tác
Đơn vị tư vấn thiết kế
Đơn vị tư vấn quản lý dự án
Đơn vị tổng thầu xây dựng
Giám sát chất lượng công trình
TP Bank Đơn vị phân phối
Nguồn: Tác giả tổng hợp
Phân tích SWOT các dự án nghiên cứu tại khu vực thị trường
Nằm ở khu vực quận 2, cả ba dự án đều sở hữu vị trí đắt địa nhất khu vực thành phố Thủ Đức Đắt địa được hiểu theo ý nghĩa phong thủy là khu vực có vị trí thuận lợi, mang đến nhiều cơ hội để phát triển tốt Sở hữu vị trí vàng là cầu nối giao thương giữa các khu vực lân cận. Ưu điểm dự án The Global City quận 2 nằm ngay trung tâm khu đô thị phía đông cho thấy tiềm năng của dự án là vô cùng lớn Hơn nữa, do đây là vị trí kết nối giao thông tốt nên mọi người có thể dễ dàng đi đến các quận lân cận Dự án được bao bọc bởi các tuyến đường quan trọng như đường Đỗ Xuân Hợp, đường Cao Tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây,…
Dự án có mặt tiền phía Đông gần với đường Đỗ Xuân Hợp, tuyến đường trọng điểm nối qua thành phố mới Thủ Đức (trước đây là Quận 9) Đặc biệt, dự án có một mặt tiếp giáp sông Rạch Chiếc và một mặt tiếp giáp với khu đô thị thể thao Saigon Sports City (64ha) của chủ đầu tư nước ngoài Keppel Land (Singapore) Do nằm gần dự án cao cấp này nên The Global City được phát triển thành khu đô thị thể thao phức hợp bậc nhất khu vực.
Ngoài ra, The Global City quận 2 nằm cạnh khu tái định cư 15ha Dễ dàng tiếp cận khu đô thị Thủ Thiêm và các quận trung tâm 1, 3, 4 qua các tuyến đường như đại lộ Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội, hầm Thủ Thiêm,…
Hình 3.4 Tính kết nối của The Global City Đối với dự án The Metropole Thủ Thiêm, nằm ngay trung tâm khu hành chính mới Thủ Thiêm, được các chuyên gia đánh giá rất cao nhờ vào việc sở hữu vị trí đắc địa và vô cùng tiềm năng
Nằm giáp bên sông Sài Gòn, view trực tiếp Quận 1, đây là vị trí được xem là hiếm dự án nào tại quận 2 có được điều đó.
Nằm ngay cầu Thủ Thiêm 2 – một trong những công trình đang được xây dựng kết nối ngay đường Tôn Đức Thắng Quận 1.
Nằm ngay các trung tâm hành chính mới của Sài Gòn đang được quy hoạch và dần hoàn thiện.
Từ dự án Metropole Thủ Thiêm di chuyển đến các khu vực khác một cách nhanh chóng và dễ dàng: cách trung tâm quận 1 khoảng 3 phút di chuyển, cách trung tâm quận Bình Thạnh không quá 5 phút di chuyển, cách quận 4 3 phút, cách trung tâm quận 7 10 phút di chuyển.
The Metropole cũng có một ưu điểm hơn hai dự án còn lại là tính hình thành, đây là dự án được triển khai sớm nhất, có thể được xem là dự án đúng tiến độ nhất trong ba dự án.
Cuối cùng là Thủ Thiêm Zeit River tọa lạc tại lô 3-11 thuộc khu chức năng số ba tại khu đô thị Thủ Thiêm Hạ tầng đô thị quy hoạch mới, đồng bộ, đẹp mắt Xung quanh bao bọc bởi sông Sài Gòn và hệ thống công viên ven sông rộng lớn Nằm gần các cung đường lớn, công trình giao thông trọng điểm, khả năng kết nối giao thông khá hoàn hảo.
Trong tương lai hướng ra cầu đi bộ qua Bạch Đằng là rất thuận tiện Hiện kết nối qua Quận 1 và Quận 4 theo hầm Thủ Thiêm cũng là một lợi thế về giao thông.Các view sông và khu trung tâm đắt giá của Thủ Thiêm Zeit River có thể kể đến như:
– Hướng Đông: Sông Sài Gòn, toà nhà Landmark 81, cầu Thủ Thiêm 1
– Hướng Tây: Hồ trung tâm, Công viên, Bitexco, cầu Thủ Thiêm 2, khu đô thị Sala, Quận 1.
Có điểm mạnh về vị trí là thế, tuy nhiên cả 3 dự án này lại một lần nữa có điểm chung là nằm gần đường lớn, xa lộ nên vấn đề tiếng ồn cần được quan tâm
The Global City không công khai các văn bản pháp lý của mình lên các trang đơn vị truyền thông, dự án chỉ cho khách hàng xem các giấy tờ bản cứng tại văn phòng của các đơn vị phân phối, điều này sẽ không tính là điểm yếu nếu nó không bị so sánh với hai dự án cùng nghiên cứu So với hai dự án còn lại, chiến lược này của The Global City dễ làm khách hàng “quay đầu” nếu khách hàng có thể tự tìm hiểu pháp lý các dự án khác trên internet.
The Metropole mở bán giai đoạn 1 vào quý IV/2018 và bàn giao vào quý IV/2022, nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ cho cư dân.
Thủ Thiêm Zeit River là dự án có quy mô nhỏ nhất so với hai dự án còn lại, ra mắt cùng thời điểm với Metropole nhưng hiện tại mới bắt đầu triển khai giai đoạn 1.
Thị trường được dự báo sẽ hồi phục trong tương lai Tầng lớp người có thu nhập trung bình cao trở lên trong xã hội ngày càng lớn Nhu cầu mua nhà ngày cang gia tăng
Những đột phá về mặt công nghệ xây dựng, các loại vật liệu rẻ và bền đang ngày càng được sử dụng nhiều tại Việt Nam.
Cả ba dự án đều có nhiều ngân hàng hỗ trợ, chính sách thanh toán hấp dẫn cho khách hang.
Nằm tại vị trí khu vực phía đông thành phố Hồ Chí Minh, có tiềm năng về kết nối giao thông, thuộc vị trí vàng trong tâm điểm của thành phố, cùng với tiềm năng tăng lời cao.
Khu vự thành phố Thủ Đức (đặc biệt khu vực quận 2 cũ) đang là nơi được cái chủ đầu tư săn đón để phát triển các dự án thuộc phân khúc cao cấp Thị trường bđs nơi đây đang trong thời kì sôi động.
Ghi nhận tại thị trường bất động sản TPHCM từ đầu năm 2022 đến nay cho thấy thị trường nhà ở đã bắt đầu khởi sắc với nguồn cung sơ cấp khá lớn Tuy nhiên, hiện tượng lệch pha cung cầu ở lĩnh vực căn hộ cũng ngày càng lớn.
Đánh giá các dự án nghiên cứu
Mỗi dự án đều có thế mạnh về vị trí riêng, tính kết nối khu vực của 3 dự án đều tốt, dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm thành phố, nằm gần các tuyến đường lớn, tuyến đường trọng điểm, gần các cơ sở hạ tầng Còn về cảnh quan, hướng nhìn thì The Metropole có lợi thế hơn hai dự án còn lại khi có view trực diện ra phía sông Sài Gòn.
Tiện ích ngoại khu giống như liên kết vùng, để đánh giá nơi nào tốt hơn còn phụ thuộc vào nhu cầu của từng đối tượng khách hàng Người thích gần trung tâm, nhiều tiện ích công cộng xung quanh thì The Metropole hay Thủ Thiêm Zeit River sẽ là lựa chọn được ưu tiên Ngược lại, đối với khách hàng quan tâm đến tiềm năng phát triển hạ tầng giao thông thì lựa chọn sẽ nghiêng về The Global City Đối với khách hàng cầu toàn, yêu cầu cao cả về tiện ích công cộng và tính liên kết thì có thể The Metropole là lựa chọn hợp lý nhất, dự án này vừa nằm gần các tuyến đường kết nối đến trung tâm, cũng gần những tiện ích khác.
Tiện ích nội khu của ba dự án nhìn chung đều là những tiện ích đẳng cấp giống nhau, mang tiêu chuẩn của một dự án căn hộ cao cấp, tuy nhiên không có điểm gì quá nội bật hay được gọi là điểm đặc trưng để làm giấu ấn riêng cho từng dự án Những tiện ích này hoàn toàn có thể được thay thế, hoặc là “tráo đổi” tiện ích giữa các dự án với nhau Điều này không làm thay đổi hay ảnh hưởng gì nhiều tới sự phát triển của các dự án
Phong cách và mặt bằng của ba dự án được thiết kế theo phong cách hiện đại, mỗi dự án được thiết kế theo phong cách khác nhau The Global City hướng tới mục tiêu trở thành biểu tượng của khu vực Đông Nam Á The Metropole được thiết kế lấy cảm hứng từ thành phố Sydney của Úc Thủ Thiêm Zeit River được đầu tư phát triển bởi công ty đến từ Hàn Quốc nên dự án này cũng có chút gì đó gọi là “hơi thở” của xứ sở kim chi Tuy nhiên, để khắt khe đánh giá thì giống như tiện ích nội khu, ba dự án được nghiên cứu đều không có điểm nhấn quá đặc biệt về mặt thiết kế. Không phải làm khách hàng phải “wow” hay bất ngờ khi được giới thiệu về dự án.
Tiếp nối là quy mô và vấn đề tiến độ của các dự án, The Global City được xem như “em út” khi là dự án mới nhất, bắt đầu khởi công xây dựng từ Quý I/2021 và chính thức mở bán Quý IV/2022, dù là “em út” nhưng đây lại là dự án có quy mô lớn nhất hơn 117ha The Metropole thì lại là “anh cả” khi ra mắt từ năm 2018, tới nay đã mở bán được 4 giai đoạn Thủ Thiêm Zeit River có thể xem là “sinh đôi” với The Metropole khi ra mắt cùng thời điểm 2018, nhưng đến quý 4/2022, dự án này mới cho mở bán giai đoạn đầu tiên So sánh với nhau, The Metropole sẽ có lợi thế về sự tin tưởng của khách hàng hơn, dự án này mở bán được 4 giai đoạn và ba giai đoạn mở bán trước đều đã bán hết sản phẩm trong giỏ hàng, giai đoạn 1 cũng đã bàn giao sản phẩm đúng tiến độ, tuy nhiên giai đoạn 1 đến nay vẫn chưa cấp sổ đỏ cho cư dân Hai dự án còn lại mới chính thức mở bán trên thị trường gần đây nên khách hàng còn chưa tin tưởng được liệu tính hình thành của nó trong tương lai có đảm bảo hay không.
Cuối cùng là vấn đề pháp lý, như đã phân tích, The Global City sẽ dễ làm khách hàng đổi ý và không muốn tìm hiểu thêm về dự án Thế nhưng, đó là nhược điểm trong chiến lược của The Global City, nó không làm ảnh hưởng đến tính minh bạch của dự án Ở vấn đề này, ba dự án đều có pháp lý rõ ràng, văn bản giấy tờ chứng minh đầy đủ.