Ngày nay khi xã hội càng phát triển thì nhu cầu về đất đai càng lớn và trở nên bức thiết, trong khi đất đai không thể sinh ra và phát triển hoặc mở rộng về diện tích nên giá trị đất đai càng ngày càng lớn và giá đất càng tăng.
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HUẾ Khoa Tài nguyên đất Mơi trường nơng nghiệp KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP TÊN ĐỀ TÀI: Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng Sinh viên thực hiện: Huỳnh Thị Tiền Lớp: Quản lý đất đai K53A Giáo viên hướng dẫn: ThS Nguyễn Văn Tiệp Bộ môn: Bất động sản NĂM 2023 TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HUẾ Khoa Tài nguyên đất Môi trường nông nghiệp KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP TÊN ĐỀ TÀI: Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng Sinh viên thực hiện: Huỳnh Thị Tiền Lớp: Quản lý đất đai K53A Thời gian thực hiện: 20/12/2022 - 23/4/2023 Địa điểm thực tập: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng Giáo viên hướng dẫn: ThS Nguyễn Văn Tiệp Bộ môn: Bất động sản NĂM 2023 LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hoàn thành khóa luận, tơi nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Đạt kết này, tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành đến q thầy, giáo Trường Đại học Nông Lâm, Đại học Huế; nhiệt tình giúp đỡ, hỗ trợ cho tơi suốt q trình học tập Đặc biệt, tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc đến Thầy giáo ThS Nguyễn Văn Tiệp - Trường Đại học Nông Lâm, Đại học Huế người trực tiếp hướng dẫn Khóa luận, Thầy nhiệt tình giúp đỡ tơi suốt q trình nghiên cứu hồn thành khóa luận Tơi xin chân thành cảm ơn Lãnh đạo, anh chị chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng,… tạo điều kiện giúp đỡ tơi q trình điều tra, thu thập thơng tin, số liệu đồ để hoàn thành tốt Khóa luận Cuối cùng, tơi xin gửi lời cảm ơn đến gia đình, người thân bạn bè ln động viên, giúp đỡ tơi suốt q trình học tập nghiên cứu đề tài Trong trình nghiên cứu, cố gắng để thực đề tài cách hồn chỉnh khơng thể tránh khỏi thiếu sót định Tơi mong nhận góp ý q thầy, giáo để khóa luận hồn chỉnh Tơi xin chân thành cảm ơn! Huế, tháng 05 năm 2023 Sinh viên Huỳnh Thị Tiền DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 Đồ thị cung cầu đất đai Hình 4.1 Bản đồ hành phường Hịa Minh 30 Hình 4.2 Biểu đồ ngày mưa nhiệt độ phường Hịa Minh năm 2022 32 Hình 4.3 Đình Hòa Phú, phường Hòa Minh 34 Hình 4.4 Biểu đồ cấu sử dụng đất phường Hịa Minh năm 2022 43 Hình 4.5 Biểu đồ iến động sử dụng đất phường Hòa Minh 44 DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất phường Hòa Minh năm 2022 44 Bảng 4.2 Cơ cấu đối tượng sử dụng đất phường Hòa Minh năm 2022 47 Bảng 4.3 Giá đất áp dụng cho địa bàn nghiên cứu từ năm 2020 đến 2022 51 Bảng 4.4 Giá đất loại đường phố giai đoạn 2020 – 2022 52 Bảng 4.5 Giá đất nhà nước quy định giá đất thị trường 54 phường Hòa Minh năm 2020 .54 Bảng 4.6 Giá đất nhà nước quy định giá đất thị trường 55 phường Hòa Minh năm 2021 .55 Bảng 4.7 Giá đất nhà nước quy định giá đất thị trường 56 phường Hòa Minh năm 2022 .56 Bảng 4.8 So sánh giá đất theo quy định Nhà nước giá đất thị trường phường Hòa Minh, giai đoạn 58 2020 – 2022 .58 Bảng 4.9 Dân số lao động phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020 - 2022 65 Bảng 4.10 Mức độ ảnh hưởng yếu tố dân số .65 Bảng 4.11 Mức độ ảnh hưởng yếu tố vị trí .66 Bảng 4.12 Mức độ ảnh hưởng yếu tố pháp lý, sách nhà nước 68 Bảng 4.13 Mức độ ảnh hưởng yếu tố đặc điểm đất 70 Bảng 4.14 Mức độ ảnh hưởng yếu tố kinh tế 71 Bảng 4.15 Mức độ ảnh hưởng yếu tố sở hạ tầng 73 Bảng 4.16 Mức độ ảnh hưởng yếu tố môi trường .75 Bảng 4.17 Mức độ ảnh hưởng yếu tố an ninh- xã hội .76 Bảng 4.18 Mức độ ảnh hưởng yếu tố quy hoạch sử dụng đất 77 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Kí hiệu viết tắt Ý nghĩa BĐS Bất động sản NQ/TW Nghị quyết/Trung ương NĐ/CP Nghị định/ Chính phủ TT-BTC Thơng tư- Bộ tài UBND Uỷ ban nhân dân GCN QSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QĐ Quyết định QHSDĐ Quy hoạch sử dụng đất KĐT Khu đô thị CSHTKT Cơ sở hạ tầng kinh tế CSHTXH Cơ sở hạ tầng xã hội NSNN Ngân sách nhà nước MỤC LỤC PHẦN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài .1 1.2 Mục tiêu đề tài .2 1.2.1 Mục tiêu chung 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.2.3 Yêu cầu đề tài .3 PHẦN 2: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU .4 2.1 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu .4 2.1.1 Khái niệm đất đai 2.1.2 Cơ sở khoa học việc hình thành giá đất giá đất 2.1.4 Cơ sở pháp lý 10 2.1.5 Các phương pháp xác định giá đất Việt Nam .12 2.1.6 Điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất .16 2.1.7 Phương pháp xác định giá đất đô thị 16 2.1.8 Công tác quản lý Nhà nước giá đất Việt Nam 17 2.1.9 Khái niệm bất động sản thị trường bất động sản 18 2.2 Cơ sở thực tiễn vấn đề nghiên cứu .20 2.2.1 Tình hình biến động giá đất giới 20 2.2.2 Tình hình biến động giá đất Việt Nam 21 2.2.3 Tình hình biến động giá đất thành phố Đà Nẵng .24 2.3 Một số nghiên cứu liên quan đến lĩnh vực đề tài 26 PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 27 3.1 Đối tượng nghiên cứu 27 3.2 Phạm vi nghiên cứu 27 3.3 Nội dung nghiên cứu 27 3.4 Phương pháp nghiên cứu 27 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu .27 3.4.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu .29 3.4.3 Phương pháp so sánh .29 3.4.4 Phương pháp xử lý thông tin số liệu minh họa đồ thị 29 PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN .30 4.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội phường Hòa Minh .30 4.1.1 Khái quát điều kiện tự nhiên 30 4.1.2 Điều kiện kinh tế, xã hội phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, Thành phố Đà Nẵng .34 4.1.3 Đánh giá chung đặc điểm điều kiện tự nhiên đặc điểm điều kiện xã hội địa bàn phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, Thành phố Đà Nẵng 37 4.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất đai địa bàn phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu giai đoạn 2020 – 2022 38 4.2.1 Tình hình quản lý đất đai đất đai địa bàn phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu 38 4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất địa bàn phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng 43 4.3 Đánh giá tình hình biến động giá đất địa bàn phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020 – 2022 49 4.3.1 Các quy định giá đất địa bàn phường Hòa Minh giai đoạn 2020 – 2022 .49 4.3.2 Giá đất theo quy định Nhà nước địa bàn phường Hòa Minh giai đoạn 2020 – 2022 51 4.3.3 Tình hình biến động giá đất phường Hịa Minh giai đoạn 2020 -2022 52 4.3.4 So sánh biến động giá đất Nhà nước quy định với giá đất thị trường phường Hòa Minh giai đoạn 2020 - 2022 53 4.4 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020 – 2022 64 4.4.1 Mức độ ảnh hưởng yếu tố tác động đến giá đất 64 4.4.2 Ảnh hưởng yếu tố dân số 65 4.4.4 Ảnh hưởng yếu tố pháp lý, sách nhà nước 68 4.4.5 Ảnh hưởng yếu tố đặc điểm đất 69 4.4.6 Ảnh hưởng yếu tố khả sinh lợi 71 4.4.7 Ảnh hưởng yếu tố hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội 72 4.4.8 Ảnh hưởng yếu tố môi trường 74 4.4.9 Ảnh hưởng yếu tố an ninh – xã hội 76 4.4.10 Ảnh hưởng yếu tố quy hoạch sử dụng đất 77 4.5 Nhận xét chung mức độ ảnh hưởng yếu tố tác động đến giá đất phường Hòa Minh 78 4.6 Một số giải pháp nhằm góp phần hồn thiện công tác quản lý Nhà nước giá đất địa bàn phường phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng 78 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 82 5.1 Kết luận 82 5.2 Kiến nghị 83 TÀI LIỆU THAM KHẢO 84 PHẦN 6: PHỤ LỤC 85