(Luận văn) nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thị xã sông cầu, tỉnh phú yên

i LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn ghi rõ nguồn gốc Huế, tháng … năm 2018 Tác giả lu an n va Trần Thị Ngọc Huyền p ie gh tn to d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma ii LỜI CẢM ƠN Qua thời gian học tập thực đề tài, đến luận văn hoàn thành Với nổ lực thân, với giúp đỡ động viên gia đình, bạn bè đặc biệt nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn quý thầy cô trường Đại học Nông lâm Huế giúp tơi hồn thành khóa học cách tốt đẹp Tôi xin chân thành cảm ơn: Quý thầy cô trường Đại học Nông lâm Huế tận tình giúp đỡ, hết lịng qun tâm suốt thời gian học tập rèn luyện trường Quý thầy khoa quản lý đất đai tận tình dạy truyền đạt kinh nghiệp vô quý báu Đặc biệt xin chân thành gửi lời biết ơn sâu sắc đến PGS.TS Huỳnh Văn Chương tận tình hướng dẫn cho tơi lời khun bổ ích việc nghiên cứu hoàn thành đề tài lu an Tôi xin chân thành cảm ơn Sở Tài ngun Mơi trường tỉnh Phú n, Phịng Tài ngun Mơi trường, Chi cục Thống kê, Văn phịng ĐKĐĐ, tạo điều kiện giúp đỡ thời gian nghiên cứu thực luận văn địa phương n va p ie gh tn to Tôi xin cảm ơn tới gia đình, người thân, đồng nghiệp bạn bè giúp đỡ tơi q trình thực đề tài w Huế, tháng … năm 2018 d oa nl Tác giả nf va an lu Trần Thị Ngọc Huyền z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma iii TÓM TẮT Định giá đất nội dung quan trọng công tác quản lý nhà nước đất đai, định giá đất có vai trị quan trọng với nhiều mục đích khác tính thuế, bồi thường, trao đổi quyền sử dụng đất…Do tính chất phức tạp thị trường nên giá đất chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố khác Xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị trường vấn đề quan trọng Nhà nước nhằm xây dựng giá quy định cho phù hợp với sở khoa học thực tiễn để điều tiết thị trường đất đai lu Trong năm gần đây, xã, phường thuộc thị xã Sơng Cầu có tốc độ thị hóa nhanh, vấn đề quản lý Nhà nước đất đai nhiều bất cập, giá đất nguyên nhân gây vướng mắc công tác bồi thường thiệt hại Nhà nước thu hồi đất để thực dự án đầu tư, người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài chính…Những bất cập dẫn đến khó khăn cho cấp quyền việc thực thi sách pháp luật đất đai địa phương an n va p ie gh tn to Qua nghiên cứu, tìm hiểu giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Sông Cầu cho thấy giá đất chuyển nhượng thực tế thị trường cao nhiều so với giá đất Nhà nước quy định, đặc biệt vị trí có điều kiện thuận lợi hạ tầng, kinh doanh buôn bán, tập trung đông dân cư, nằm khu trung tâm, chênh lệch giá thực tế giá Nhà nước quy định cao Giá bảng giá hàng năm UBND tỉnh Phú Yên ban hành có biến động không theo kịp giá chuyển nhượng thị trường nl w d oa Đối với yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, tuỳ theo loại tuyến đường mà yếu tố chi phối đến giá đất có vai trị khác Những đường phố có khả kinh doanh bn bán yếu tố quan trọng vị trí đất mang lại khả sinh lời cao ổn định dẫn đến nhu cầu người mua cao, tiếp đến yếu tố hình thể đất, điều kiện sở hạ tầng, môi trường sống, Những đất ngõ, ngách, hẻm đường phố giá phụ thuộc chủ yếu vào bề rộng độ sâu ngõ, hình thể đất, sau đến yếu tố địa hình, mơi trường tự nhiên xã hội Các đường phố có mục đích để xây dựng nhà yếu tố quan trọng mơi trường tự nhiên, sở hạ tầng, sau hình thể, diện tích nf va an lu z at nh oi lm ul z Rất khó để định lượng tác động yếu tố đến giá đất hay nói khác mong muốn nhà quản lý đưa cơng thức chung, thuật toán để xác định thể mối quan hệ, tác động qua lại yếu tố yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Tuy nhiên, việc hiểu chất chế ảnh hưởng yếu tố đến giá đất giúp nhà quản lý đưa công cụ, phương pháp quản lý đất đai hiệu Đây ý nghĩa đề tài m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma iv MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN .ii TÓM TẮT iii MỤC LỤC iv DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vii DANH MỤC CÁC BẢNG .viii DANH MỤC CÁC HÌNH ix MỞ ĐẦU 1 TÍNH CẤP THIẾT ĐỀ TÀI lu an MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU n va 2.1 Mục đích chung tn to 2.2 Mục đích cụ thể Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN gh p ie 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn nl w Chương TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU d oa 1.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN an lu 1.1.1 Khái niệm giá đất 1.1.2 Khái niệm định giá đất nf va 1.1.3 Các nguyên tắc định giá đất lm ul 1.1.4 Các phương pháp xác định giá đất đô thị z at nh oi 1.1.5 Vai trò định giá đất quản lý nhà nước giá đất 21 1.1.6 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 22 1.2 CƠ SỞ THỰC TIỄN 27 z gm @ 1.2.1 Tổng quan định giá đất quản lý giá đất nước giới 27 1.2.2 Tổng quan định giá đất quản lý giá đất Việt Nam 28 l 1.2.3 Tổng quan định giá đất quản lý giá đất tỉnh Phú Yên 32 m co an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma v 1.2.4 Các văn quy phạm pháp luật định giá đất, bất động sản 24 1.3 CÁC CƠNG TRÌNH NGHIÊN CỨU CĨ LIÊN QUAN 34 Chương ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNGVÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 39 2.1 ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 39 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 39 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 39 2.2 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 39 2.3 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 40 2.3.1 Phương pháp thu thập số liệu 40 2.3.2 Phương pháp thống kê, so sánh 40 lu 2.3.3 Phương pháp tổng hợp, phân tích 41 an va 2.3.4 Phương pháp xử lý số liệu 41 n Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 42 ie gh tn to 3.1 KHÁI QUÁT ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI THỊ XÃ SÔNG CẦU, TỈNH PHÚ YÊN 42 p 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 42 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 47 w d oa nl 3.2 TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ SÔNG CẦU 52 an lu 3.2.1 Tình hình quản lý đất đai địa bàn thị xã Sông Cầu, tỉnh Phú Yên 52 nf va 3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 57 3.2.3 Tình hình biến động diện tích loại đất 58 lm ul z at nh oi 3.3 KẾT QUẢ SO SÁNH GIÁ ĐẤT THEO QUY ĐỊNH VỚI GIÁ ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG TẠI CÁC VỊ TRÍ TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ SÔNG CẦU 63 3.3.1 Kết điều tra đất thị vị trí I 63 3.3.2 Kết điều tra đất thị vị trí III 65 z gm @ 3.3.3 Kết điều tra đất đô thị vị trí IV 67 m co l 3.4 CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ SÔNG CẦU, TỈNH PHÚ YÊN 69 an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma vi 3.4.1 Yếu tố vị trí lơ đất 69 3.4.2 Yếu tố Điều kiện sở hạ tầng 70 3.4.3 Yếu tố quy hoạch sử dụng đất 71 3.4.4 Yếu tố tốc độ tăng trưởng kinh tế 72 3.5 ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP 73 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 75 KẾT LUẬN 75 KIẾN NGHỊ 75 TÀI LIỆU THAM KHẢO 77 PHỤ LỤC 79 lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma vii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Có nghĩa BTNMT Bộ Tài nguyên & Môi trường CSDL Cơ sở liệu ĐKQSD Đăng ký quyền sử dụng ĐKĐĐ Đăng ký đất đai GPMB Giải phóng mặt GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QH, KHSDĐ Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất TNMT Tài nguyên môi trường QSDĐ Quyền sử dụng đất lu Ký hiệu viết tắt an n va p ie gh tn to Ủy ban nhân dân d oa nl w UBND nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma viii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Tổng hợp tình hình cấp GCNQSDĐ địa bàn thị xã Sông Cầu, tỉnh Phú Yên từ năm 2011 đến 31/12/2016 53 Bảng 3.2 Tình hình đăng ký biến động địa bàn thị xã 2011-2016 56 Bảng 3.3 Kết điều tra đất thị vị trí I 63 Bảng 3.4 Kết điều tra đất đô thị vị trí III 65 Bảng 3.5 Kết điều tra đất đô thị vị trí IV 67 lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma ix DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1 Sơ đồ nguyên lý phương pháp so sánh trực tiếp 10 Hình 1.2 Sơ đồ chi tiết trình so sánh trực tiếp 11 Hình 3.1 Sơ đồ vị trí thị xã Sông Cầu 42 Hình 3.2 Biểu đồ cấu sử dụng đất thị xã Sông Cầu 2016 58 lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma MỞ ĐẦU TÍNH CẤP THIẾT ĐỀ TÀI Để phát huy nguồn nội lực từ đất đai phục vụ nghiệp cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước địi hỏi phải có chế, sách phù hợp để tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước, tạo vốn đầu tư cho phát triển, thúc đẩy hình thành phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, định giá đất cơng cụ, biện pháp thiếu Mặt khác, giá đất công cụ quản lý vĩ mô nhà nước để quản lý đất đai biện pháp kinh tế Mục tiêu quản lý tốt giá đất để giá đất trở thành cơng cụ đắc lực sách tài đất đai, đảm bảo nguồn thu ổn định lâu dài cho ngân sách nhà nước, khắc phục yếu công tác quản lý, sử dụng đất đai, đảm bảo sử dụng đất đai tiết kiệm hiệu lu an n va gh tn to Định giá đất nội dung quan trọng công tác quản lý nhà nước đất đai, định giá đất có vai trị quan trọng với nhiều mục đích khác tính thuế, bồi thường, trao đổi quyền sử dụng đất…Do tính chất phức tạp thị trường nên giá đất chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố khác Xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị trường vấn đề quan trọng Nhà nước nhằm xây dựng giá quy định cho phù hợp với sở khoa học thực tiễn để điều tiết thị trường đất đai p ie Trong năm gần đây, xã, phường thuộc thị xã Sơng Cầu có tốc độ thị hóa nhanh, vấn đề quản lý Nhà nước đất đai nhiều bất cập, giá đất nguyên nhân gây vướng mắc công tác bồi thường thiệt hại Nhà nước thu hồi đất để thực dự án đầu tư, người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài chính…Những bất cập dẫn đến khó khăn cho cấp quyền việc thực thi sách pháp luật đất đai địa phương d oa nl w lu nf va an Xuất phát từ thực tế góp phần làm sáng tỏ sở khoa học công tác định giá đất, giúp công tác định giá đất phù hợp với giá thị trường địa bàn thị xã Sông Cầu, tiến hành thực đề tài: “Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Sông Cầu, tỉnh Phú Yên” 2.1 Mục tiêu chung z at nh oi lm ul MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU z Đề tài nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đô thị địa bàn thị xã Sông Cầu, tỉnh Phú Yên nhằm mục đích đề xuất số giải pháp giúp cho việc xác định giá đất đô thị phù hợp với giá chuyển nhượng thực tế thị trường địa bàn m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 76 - Về tổ chức định giá đất: Để có thị trường đất đai hoạt động công khai, minh bạch đầy đủ thông tin cung cấp cho người mua người bán, khắc phục tình trạng mua bán chủ yếu vào dư luận giá cả, môi giới, thực việc xây dựng bảng giá phù hợp với giá thị trường cần thành lập quan chuyên môn hoạt động lĩnh vực giá đất Đề nghị Bộ Tài ngun&Mơi trường, Bộ Tài chính, Bộ Nội vụ có thơng tư hướng dẫn thực - Về đào tạo chuyên gia định giá đất: Để tổ chức định giá đất hoạt động có hiệu địi hỏi phải có đội nguc chuyên gia định giá đất thành thạo nghiệp vụ, việc định giá địi hỏi người làm cơng tác vừa có chun mơn sâu, vừa phải có kiến thức tổng hợp nhiều lĩnh vực hoạt động kinh tế-xã hội Nhà nước cấn phải trọng đào tạo chuyên gia tư vấn, định giá đất trước mắt cần tăng cường lu khả chuyên môn định giá đất cho đội ngũ thực công tác cho giáo viên giảng dạy trường đại học Đề nghị Bộ Tài nguyên&Môi trường, Bộ Tài chính, Bộ Nội vụ có thơng tư hướng dẫn thực việc an n va - Để thực yêu cầu đặt giai đoạn any cần phải có thị p ie gh tn to trường đất đai công khai, minh bạch, tổ chức quản lý chặt chẽ, UBND thị xã Sông Cầu cần không ngừng xây dựng đội ngũ cán có chun mơn tăng cường cơng tác tra, kiểm tra nhằm xây dựng khung giá đất sát với giá thị trường Nâng cao hiệu quản lý, quy hoạch đồng bộ, tập trung tạo điều kiện thuận lợi cho công tác định giá đất đai công tác quản lý đất đai Nhà nước d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 77 TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Bộ Tài nguyên Môi trường – Kết nghiên cứu: “Kinh nghiệm nước quản lý pháp luật đất đai”, tháng 9/2012 [2] Các mác-Ăng ghen toàn tập (2006), NXB lao động, tập 26) [3] Chính Phủ (2014), Nghị định 44/2014/NĐ-CP Chính Phủ ngày 01/7/2014 Quy định giá đất [4] Đặng Hùng Võ (2006) Tài liệu cho nói chuyện “Chính sách pháp luật đất đai với kinh tế thị trường Việt Nam” chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright [5] Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Qn (2006), Giáo trình Định giá đất, NXB Nơng nghiệp lu an [6] Lê Thị Mai Hoa (2014) Nghiên cứu giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất n va địa bàn huyện Từ Liêm cũ, thành phố Hà Nội tn to [7] Mai Bá Cầu, Tôn Gia Huyên Nguyễn Đăng Huỳnh dịch (2004), Lý luận phương pháp định giá đất gh p ie [8] Nguyễn Quỳnh Hoa Nguyễn Thạch (2013), “Định giá đất hàng loạt mơ w hình hồi quy”, Báo Phát triển kinh tế oa nl [9] Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005) Giáo trình thị trường bất động sản NXB Nông nghiệp d an lu [10] Nguyễn Văn Sửu (2012), Đánh giá yếu tố ảnh hưởng tới giá đất địa bàn nf va Quận Lê Chân – thành phố Hải Phòng [11] Nguyễn Viết Tuyến (2011), Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất lm ul địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội z at nh oi [12] Phương Nam (2014), “Năm 2015: giá đất tăng nhiều tuyến đường”, Báo Phú Yên online [13] Quốc hội nước CHXHCNVN, Luật đất đai 2013, NXB Chính trị quốc gia, 2014 z @ [14] Tôn Gia Huyên TS Nguyễn Đình Bồng(2006): Quản lý đất đai thị trường m co l gm bất động sản, NXB Bản đồ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 78 [15] Trịnh Hữu Liên Tạ Ngọc Long, Xây dựng bảng giá đất định giá đất hàng loạt dựa tương quan giá đất vùng giá trị đất đai, vùng giá đất [16] UBND tỉnh Phú Yên (2014) Quyết định số 56/2014/QĐ-UBND ngày 30/12/20014 việc ban hành giá loại đất địa bàn tỉnh năm (20152019) [17] Vụ Đăng ký- Thống kê, giá đất kinh tế thị trường định hướng XHCN nước ta, Hà Nội lu an n va p ie gh tn to d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 79 PHỤ LỤC Phụ lục Cơ cấu diện tích theo mục đích sử dụng đất địa bàn thị xã Sông Cầu năm 2016 TT Mục đích sử dụng Mã Tổng diện tích tự nhiên (ha) Cơ cấu diện tích (%) 49.279,2 100,00 Tổng diện tích Đất nơng nghiệp NNP 35.917,99 72,89 Đất trồng lúa LUA 1.296,8 2,63 Trong đó: Đất chuyên trồng lúa nước LUC 583,63 1,18 1.2 Đất trồng hàng năm khác HNK 3.239,15 6,57 1.3 Đất trồng lâu năm CLN 3.662,22 7,43 1.4 Đất rừng phòng hộ RPH 11.109,92 22,54 Đất rừng sản xuất RSX 15.545,86 31,55 Đất nuôi trồng thủy sản NTS 866,8 1,76 LMU 180,96 0,37 NKH 16,28 0,03 PNN 4.765,34 9,67 CQP 172,92 0,35 CAN 4,26 0,01 SKK 108,9 0,22 TMD 50,98 0,10 SKC 76,3 0,15 SKS 12,97 0,03 1.095,64 2,22 1.1 lu an n va gh tn to 1.5 ie p 1.6 Đất làm muối oa nl w 1.7 Đất nông nghiệp khác Đất phi nông nghiệp d 1.8 an lu Đất quốc phịng 2.2 Đất an ninh 2.3 Đất khu cơng nghiệp 2.4 Đất thương mại, dịch vụ 2.5 Đất sở sản xuất PNN 2.6 Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản 2.7 Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã nf va 2.1 z at nh oi lm ul z gm @ m co l DHT an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 80 TT Mục đích sử dụng (ha) Cơ cấu diện tích (%) Tổng diện tích Mã Đất có di tích lịch sử - văn hóa DDT 0,33 0,00 2.9 Đất bãi thải, xử lý chất thải DRA 12,26 0,02 2.10 Đất nông thôn ONT 325,39 0,66 2.11 Đất đô thị ODT 119,77 0,24 2.12 Đất xây dựng trụ sở quan TSC 9,51 0,02 2.13 Đất xây dựng trụ sở tổ chức nghiệp DTS 3,71 0,01 2.14 Đất sở tôn giáo TON 16,42 0,03 2.15 Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng NTD 165,89 0,34 2.16 Đất SX VLXD, làm đồ gốm SKX 2,56 0,01 2.17 Đất sinh hoạt cộng đồng DSH 4,5 0,01 ie Đất khu vui chơi, giải trí CC DKV 0,34 0,00 TIN 9,5 0,02 SON 456,59 0,93 MNC 2.116,48 4,29 lu 2.8 an n va gh tn to p 2.18 Đất sở tín ngưỡng nl w 2.19 Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối 2.21 Đất có mặt nước chuyên dung 2.22 Đất phi nông nghiệp khác PNK 0,11 0,00 Đất chưa sử dụng CSD 8.595,87 17,44 d nf va an lu oa 2.20 lm ul Nguồn: Phòng Tài nguyên Môi trường thị xã Sông Cầu năm 2016 z at nh oi z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 81 Phụ lục Biến động đất đai qua năm năm (2011 - 2016) So sánh DT So sánh DT trạng 2016 trạng 2016 và trạng 2015 trạng 2011 TT Chỉ tiêu sử dụng đất 1 Mã Diện tích Diện tích Diện tích trạng Tăng(+), giảm (-) trạng trạng 2015 2016 (6)=(5)- (4) (8)=(5)-(7) NNP 35.959,56 35.918 -41,58 36.117,99 -200 LUA 1.302,26 1.296,8 -5,46 1.315 -18,2 LUC 583,63 -1,23 590,43 -6,8 -5,09 3.261,95 -22,8 CLN 3.675,81 3.662,22 -13,59 3.744,42 -82,2 RPH 11.111,23 11.109,92 -1,32 11.118,82 -8,9 RSX 15.547.24 15545.86 -1,38 15556.96 -11.1 NTS Đất nông nghiệp Tăng(+), giảm(-) ha 2011 lu an 1.1 Đất trồng lúa va n Trong đó: Đất chuyên to 584,86 gh tn trồng lúa nước 1.2 Đất trồng hàng năm khác HNK 3.244,24 3.239,15 p ie w 1.3 Đất trồng lâu năm oa nl 1.4 Đất rừng phòng hộ d 1.5 Đất rừng sản xuất an lu 866,8 -14,74 916,8 -50 LMU 180,96 180,96 0,00 180,96 16,28 16,28 0,00 16,28 PNN 4.708,51 4.765,34 56,84 4.465.34 300 2.1 Đất quốc phòng CQP 5,00 112,82 60,1 2.2 Đất an ninh CAN 3,26 3,26 @ 0,00 3,26 2.3 Đất khu công nghiệp SKK 108,9 108,9 0,00 108,9 1.7 Đất làm muối 1.8 Đất nông nghiệp khác Đất phi nông nghiệp NKH z at nh oi nf va 881,54 lm ul 1.6 Đất nuôi trồng thủy sản 167,92 172,92 z m co l gm an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 82 So sánh DT So sánh DT trạng 2016 trạng 2016 và trạng 2015 trạng 2011 TT Chỉ tiêu sử dụng đất Mã Diện tích Diện tích trạng trạng 2015 2016 Tăng(+), giảm(-) Diện tích trạng 2011 Tăng(+), giảm (-) 2.4 Đất thương mại, dịch vụ TMD 47,86 50,98 3,12 32,38 18,6 2.5 Đất sở sản xuất PNN SKC 77,56 86,3 8,74 67,7 18,60 SKS 12.97 17.97 5,00 7,97 10 DHT 1.052,35 1.080,64 28,29 920,64 160,00 DDT 0,33 0,33 0,00 0,33 2.9 Đất bãi thải, xử lý chất thải DRA 12,26 12,26 0,00 12,26 ONT 320,4 325,39 4,99 301,99 23,4 ODT 118,06 119,77 1,71 101,72 18,05 TSC 9,51 9,51 0,00 9,51 lm ul 2,79 3,71 0,92 1,71 TON 16,42 0,00 16,42 2,20 150,59 15,3 0,00 2,56 Đất sử dụng cho hoạt động 2.6 khoáng sản lu an Đất phát triển hạ tầng cấp 2.7 quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã n va to tn Đất có di tích lịch sử - văn gh 2.8 hóa p ie w oa nl 2.10 Đất nông thôn d 2.11 Đất đô thị lu Đất xây dựng trụ sở quan 2.13 Đất xây dựng trụ sở tổ chức nghiệp nf va an 2.12 2,56 m co l 2,56 gm SKX 165,89 @ 2.16 Đất SX VLXD, làm đồ 163,69 16,42 z Đất làm nghĩa trang, nghĩa 2.15 địa, nhà tang lễ, nhà hỏa NTD táng z at nh oi 2.14 Đất sở tôn giáo DTS an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 83 So sánh DT So sánh DT trạng 2016 trạng 2016 và trạng 2015 trạng 2011 TT Chỉ tiêu sử dụng đất Mã Diện tích Diện tích Tăng(+), giảm(-) Diện tích trạng Tăng(+), giảm (-) trạng trạng 2015 2016 DSH 3,62 4,5 0,89 2,8 1,7 DKV 0,34 0,34 0,00 0,34 TIN 9,5 9,5 0,00 9,5 SON 456,59 456,59 0,00 456,59 2116.48 -5,03 2.126,48 -10 0,11 0,00 0,11 -15,26 8695.87 -100 2011 gốm 2.17 Đất sinh hoạt cộng đồng 2.18 Đất khu vui chơi, giải trí CC lu an 2.19 Đất sở tín ngưỡng va n 2.20 Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, tn to suối ie gh 2.21 Đất có mặt nước chuyên dùng MNC 2.121,51 p 2.22 Đất phi nông nghiệp khác 0,11 CSD 8.611,14 8.595,87 Đất chưa sử dụng Nguồn: Phịng Tài ngun Mơi trường thị xã Sông Cầu năm 2016 d oa nl w PNK nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 84 Phụ lục Giá đất địa bàn thị xã Sông Cầu 05 năm (2015-2019) STT Giá đất Tên đường, đoạn đường VT1 VT2 VT3 VT4 Thị xã Sông Cầu Quốc lộ 1A lu Đoạn từ giáp ranh xã Xuân Phương đến giáp 1.200 đường vào bãi rác thị xã Sông Cầu 718 430 250 1.2 Đường vào bãi rác thị xã Sông Cầu đến giáp tuyến tránh Quốc lộ 1A (phía Bắc) 2.000 1.200 700 430 1.3 Đoạn từ Nam tuyến tránh quốc lộ 1A đến giáp Bắc cầu Huyện 800 480 280 170 1.4 Đoạn từ Nam cầu Huyện đến giáp Bắc chân dốc Quýt 1.200 700 360 200 1.5 Đoạn từ phía Bắc chân dốc Quýt đến giáp phía Nam chân dốc Quýt 1.000 600 360 200 1.6 Đoạn từ Nam chân dốc Quýt đến giáp Nam chân đèo Gành Đỏ 1.200 700 360 200 Đoạn từ phía Nam chân đèo Gành Đỏ đến giáp cổng đường vào khu phố Bình Thạnh (trừ khu dân cư An Bình Thạnh đầu tư hạ tầng kỹ thuật) 1.500 900 500 300 500 300 180 an 1.1 n va p ie gh tn to Đoạn từ Cổng khu phố Bình Thạnh đến giáp 900 ranh huyện Tuy An Đường tuyến tránh quốc lộ 1A - Đoạn từ đầu tuyến tránh (phía Bắc) đến giáp 1.200 chùa Long Quang 720 430 250 - - Đoạn từ chùa Long Quang đến giáp ngã ba 600 tuyến tránh quốc lộ 1A (phía Nam) 360 200 120 Đường Phạm Văn Đồng 3.1 Đoạn từ giáp tuyến tránh quốc lộ 1A đến phía Bắc cầu Tam Giang cũ 3.000 1.800 1.000 600 3.2 Đoạn từ Nam cầu Tam Giang đến bắc cầu vượt 2.500 1.200 700 400 3.3 Đoạn từ Nam cầu vượt đến đỉnh dốc Găng (giáp đường bê tông lên Cao Phong) 900 500 200 d oa 1.8 gm nl w 1.7 nf va an lu z at nh oi lm ul z @ m co l 1.500 an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 85 STT Giá đất Tên đường, đoạn đường VT1 VT2 VT3 VT4 Đoạn từ đỉnh dốc Găng (giáp đường bê tông lên Cao Phong) đến giáp Nam tuyến tránh quốc lộ 1A 600 360 210 120 Đường Hùng Vương 2.000 1.500 900 540 Đường tháng 2.000 1.500 900 540 Đường ĐT 644 (Đường tháng - đoạn từ giáp tuyến tránh QL 1A đến giáp ranh xã Xuân Lâm) 1.200 900 540 400 Đường Trần Hưng Đạo 2.500 1.500 900 540 Đường Lê Lợi 8.1 Đoạn từ giáp đường Phạm Văn Đồng đến giáp dự án khu A & B 2.000 1.500 900 540 8.2 Đoạn lại 700 420 250 150 Đường Nguyễn Huệ 3.500 2.100 1.200 750 10 Đường Bùi Thị Xuân 2.000 1.200 700 400 Đường Phan Đình Phùng 2.000 1.200 700 400 12 gh Đường Phan Bội Châu 2.000 1.200 700 400 13 Đường Hai Bà Trưng 3.500 2.100 1.200 750 2.500 1.500 900 540 2.500 1.500 900 540 lu 3.4 an n va tn to 11 p ie Đoạn từ giáp đường Phạm Văn Đồng đến giáp đường Nguyễn Huệ oa nl w 13.1 Đoạn từ giáp đường Nguyễn Huệ đến giáp trụ sở Công an thị xã 14 Đường Lương Văn Chánh 15 Đường Trần Bình Trọng 15.1 Đoạn từ đường Nguyễn Huệ đến giáp đường 2.500 Lương Văn Chánh 1.500 900 540 15.2 Đoạn cịn lại 700 420 250 150 16 Đường Ngơ Quyền 2.000 1.200 700 400 17 Đường Lê Thành Phương 2.500 1.500 900 540 18 Đường Hoàng Hoa Thám 2.000 900 540 300 19 Đường Võ Thị Sáu 3.000 1.500 1.000 600 20 Đường Lý Thường Kiệt 1.500 900 540 300 21 Đường Nguyễn Hồng Sơn d 13.2 nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 86 STT Giá đất Tên đường, đoạn đường lu an VT2 VT3 21.1 Đoạn giáp đường Phạm Văn Đồng đến Lăng 2.500 Bà 1.500 900 540 21.2 Đoạn từ Lăng Bà đến cầu xi măng lên Mỹ Sơn (Trường Mẫu giáo Mỹ Thành) 750 400 250 200 21.3 Đoạn từ cầu xi măng lên Mỹ Sơn (Trường Mẫu giáo Mỹ Thành) đến giáp quốc lộ 1.000 600 400 300 22 Đường Triệu Thị Trinh (Đường quy hoach 6-1) 1.500 900 540 330 23 Đường Phan Chu Trinh (Đường quy hoach 6-2) 1.500 900 540 330 24 Đường Trần Quốc Toản (Đường quy hoach 6-3) 1.500 900 540 330 25 Đường Kim Đồng 1.500 1.000 600 400 26 Đường ĐT 642: Đoạn giáp quốc lộ 1A đến ngã ba 700 400 250 150 27 Đường Lê Hồng Phong 2.000 900 500 200 1.500 900 500 200 1.000 600 360 200 700 400 250 200 2.000 1.500 900 540 n va VT1 gh tn to - Đoạn lại Đường Nguyễn Văn Linh nl w 28 p ie - Đoạn giáp đường Hoàng Hoa Thám đến giáp đường gom tuyến tránh quốc lộ VT4 Đoạn từ giáp đường Phạm Văn Đồng đến giáp tuyến tránh Quốc lộ 1A - Đoạn giáp tuyến tránh Quốc lộ 1A đến đập Đá Vải 29 Đường Yết Kiêu 30 Đường Lê Duẩn - Đoạn từ giáp dự án khu A&B đến cầu Tam Giang 1.200 720 430 250 - Đoạn từ cầu Tam Giang đến giáp đập Đá Vải 800 480 280 170 31 Đường Nguyễn Viết Xuân 1.500 32 Đường Tô Hiến Thành 33 Đường Lê Văn Tám (khu dân cư nam Nguyễn Hồng Sơn) d oa - nf va an lu z at nh oi lm ul z @ gm 1.500 m co l 1.500 an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 87 STT Giá đất Tên đường, đoạn đường VT1 lu an n va Khu dân cư Nam Nguyễn Hồng Sơn 34.1 Đường rộng mét, mét 35 Khu dân cư Tây Dân Phước 35.1 Đường rộng mét (ô phố G) 500 35.2 Đường rộng mét 500 35.3 Đường rộng mét (ô phố G) 500 35.4 Đường rộng mét (ô phố C) 500 35.5 Đường rộng mét 500 36 Khu dân cư An Bình Thạnh, phường Xuân Đài (giai đoạn 1, đầu tư hạ tầng kỹ thuật) 36.1 Ô phố B: - Đuờng rộng 12 mét 1.200 - Đuờng rộng 16 mét 1.400 - Đuờng rộng 25 mét 1.500 - Quốc lộ 1A 2.500 36.2 Ô phố J: 700 Đuờng rộng 12 mét 1.200 nl w - Đuờng rộng mét - VT3 VT4 500 p ie gh tn to 34 VT2 - Đường rộng 16 mét 36.3 Ô phố I: - Đuờng rộng 12 mét 1.200 - Đuờng rộng 16 mét 1.400 - Đuờng rộng 25 mét 1.500 - Quốc lộ 1A 36.4 Ô phố E: - Đuờng rộng 12 mét - Đuờng rộng 25 mét - Quốc lộ 1A 37 Khu dân cư An Bình Thạnh, phường Xuân Đài (giai đoạn 2, sau hồn thành) 37.1 Ơ phố F: Đường rộng 25 mét d oa 1.400 nf va an lu lm ul 2.500 z at nh oi 1.200 1.500 z 1.500 m co l gm @ 2.500 an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 88 STT Giá đất Tên đường, đoạn đường VT1 lu an n va Ô phố D: Đường rộng 16 mét 37.3 Ô phố G: - Đường rộng 25 mét 1.500 - Đường rộng 16 mét (trước sân thể thao) 1.400 - Đường rộng 16 mét 1.400 - Đường rộng 12 mét 1.200 37.4 Ô phố H: - Đường rộng 20 mét (đất dịch vụ) 37.5 Ô phố K: - Đường rộng 16 mét 1.400 - Đường rộng 12 mét 1.200 37.6 Ô phố L: - Đường rộng 20 mét (đất dịch vụ) 38 Khu dân cư Sân khấu lộ thiên 38.1 VT4 1.500 1.500 - Đường Hồng Bàng 1.500 Đường Âu Cơ 1.500 p ie Đường rộng 14 mét w - VT3 1.400 gh tn to 37.2 VT2 - Đường Lạc Long Quân 38.2 Đường rộng 14 mét lại - Đường Mạc Đĩnh Chi (Khu E: từ lô E1 đến lô E14) 38.3 Đường rộng 16 mét - Đường Nguyễn Thị Minh Khai(Khu B: từ lô B1 đến lô B8, Khu D: từ lô D1 đến lô D5; 2.000 Khu F: từ lô F15 đến lô F19 khu E: từ lô E15 đến lô E17) 38 Dự án khu dân cư đường nội thị dọc bờ biển thị xã Sông Cầu (nay Phường Xuân Phú sau đầu tư hồn thành) 38.1 Ơ B3, B5, B6, B7, B8, B9: Các lô tiếp giáp đường rộng 25 mét 38.2 Ô B1, B2, B7, B8, A4, A5, A8: lô tiếp giáp đường rộng 20 mét d oa nl 1.500 nf va an lu 1.500 z at nh oi lm ul z @ l gm 4.500 3.000 m co an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 89 Giá đất Tên đường, đoạn đường 38.3 Ô B1, B2, B3, B4, A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8, A9: lô tiếp giáp đường rộng 16 mét 38.4 Ô B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B9, B10: 2.000 lô tiếp giáp đường rộng 10 mét 39 Khu dân cư Phước Lý 39.1 Khu D, C, E, G: Các lô tiếp giáp đường Bê tông rộng mét 800 39.2 Khu A, B, C, D: Các lô tiếp giáp trục đường rộng 20 mét 1.200 39.3 Các lô tiếp giáp trục đường nội rộng mét 600 40 Khu dân cư phía Đơng sân thể thao thị xã Sông Cầu - Đường rộng 12 mét 1.500 - Đường rộng mét 1.200 41 Khu dân cư Phú Vĩnh, phường Xuân Đài lu STT an n va Đường rộng 10m, khu A (từ lô A1 đến lô A6) Đường rộng 10m, khu A (các lô lại) nl Đường rộng m 42 Khu dân cư Sở canh nông, phường Xuân Đài (sau đầu tư hoàn thành) - Đường rộng mét 43 Khu tái định cư quốc lộ 1, Chánh Nam Khoan Hậu, phường Xuân Đài - Đường (đường phía Tây), rộng 8m VT4 400 w - VT3 400 - VT2 1.200 p ie gh tn to - VT1 d oa 300 an lu nf va 300 lm ul z at nh oi Đường số 2, rộng 12m 600 450 - Đường số 01, số 11, rộng 8m đường số 10, rộng 12m 44 Khu tái định cư quốc lộ 1, Xóm Mới, khu phố An Thạnh, phường Xuân Đài - Đường N1, rộng 16m 560 - Đường D1, rộng 7,5m 420 340 z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 90 STT Giá đất Tên đường, đoạn đường VT1 VT2 VT3 VT4 lu an Đường N2, rộng 10m đường D2, rộng 7,5m 45 Khu tái định cư quốc lộ 1, Xóm Cồn (đoạn từ Bắc đường Đài Loan - Việt Nam đến Lăng), phường Xuân Đài - Đường rộng 16m 400 - Đường rộng 12m 300 46 Khu tái định cư quốc lộ 1, Lệ Uyên Đông, phường Xuân Yên - Đường số 1, rộng 16m 600 - Đường số 2, rộng 16m 450 47 Đường Đoàn Thị Điểm - Đoạn từ giáp đường Phạm Văn Đồng đến giáp đường Võ Thị Sáu 2.000 1.200 700 400 - Đoạn từ giáp đường Phạm Văn Đồng đến giáp nhà ông Phạm Văn Cầu 1.800 1.000 600 400 n va - 310 p ie gh tn to d oa nl w nf va an lu z at nh oi lm ul z m co l gm @ an Lu n va ac th si PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma