Luận văn hoàn thiện hệ thống kênh phân phối sản phẩm phân đạm của công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên phân đạm và hóa chất hà bắc

TerxapncgBziểhu 2.1: Kếvt qhuả okzipnh gdoxapnh 3củxa 3côpncg vtmy 37Bziểhu 2.2: Cơ 3cấhu pncghuồpn ivốpn okzipnh gdoxapnh 3củxa Côpncg vtmy 38Bziểhu 2.3: Cá3c 3chỉ vtziêhu vtàzi 3chípnh

TRƯỜ l NG é ĐẠI HỌC KI l NH TẾ

PHẠkM lNGỌC HƯlNG

LUẬlN VĂlN THẠC SỸ QUẢlN TRỊ KIlNH DOAlNH

HÀ NỘI - 2009

1.2 Q h uả p n y lý hệ v thố p n c g o kê p nh s phâ p n s phố z i l sả p n s phẩ l m s phâ p n p đạ l m 7

1.2.1.1 Că p n 3 cứ v th z iế v t o kế o kê p nh s phâ p n s phố z i 3 cho l sả p n s phẩ l m s phâ p n p đạ l m 7

1.2.1.2 Q h uá v t e rì p nh v th z iế v t o kế o kê p nh 11

1.2.2.3 Lự x a 3 chọ p n y loạ z i hì p nh o kê p nh s phâ p n s phố z i 13

1.2.2.2 Q h uả p n y lý 3 cá 3 c l mâ h u v th h uẫ p n, p x h u p n c g p độ v t 19

1.2.2.3 Hỗ v t e rợ 3 cá 3 c v thà p nh i v z iê p n v th x a l m c g z i x a hệ v thố p n c g o kê p nh s phâ p n s phố z i 23

1.2.3.1 K z iể l m v t e r x a hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a hệ v thố p n c g o kê p nh s phâ p n s phố z i 24

1.2.3.2 é Đá p nh c g z iá hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a hệ v thố p n c g o kê p nh s phâ p n s phố z i 24

1.3 Cá 3 c p nhâ p n v tố ả p nh hưở p n c g v tớ z i o kế v t q h uả i và h z iệ h u q h uả hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a

hệ v thố p n c g o kê p nh s phâ p n s phố z i l sả p n s phẩ l m s phâ p n p đạ l m 26

Chươ p n c g 2: Thự 3 c v t e rạ p n c g hệ v thố p n c g o kê p nh s phâ p n s phố z i l sả p n s phẩ l m Phâ p n 33

p đạ l m 3 củ x a Cô p n c g v t m y T l NHH l mộ v t v thà p nh i v z iê p n Phâ p n p đạ l m i và Hoá 3 chấ v t

Hà Bắ 3 c v thờ z i o kỳ 2004 - 2008

2.1- Khá z i q h uá v t 3 ch h u p n c g i về Cô p n c g v t m y T l NHH l mộ v t v thà p nh i v z iê p n Phâ p n

p đạ l m i và Hoá 3 chấ v t Hà Bắ 3 c 33

T l NHH l mộ v t v thà p nh i v z iê p n Phâ p n p đạ l m i và Hoá 3 chấ v t Hà Bắ 3 c 43

s phố z i l sả p n s phẩ l m s phâ p n p đạ l m 3 củ x a Cô p n c g v t m y T l NHH l mộ v t v thà p nh i v z iê p n Phâ p n

p đạ l m i và Hoá 3 chấ v t Hà Bắ 3 c 55

2.2.2.4 Hỗ v t e rợ 3 cá 3 c v thà p nh i v z iê p n v th x a l m c g z i x a hệ v thố p n c g o kê p nh s phâ p n s phố z i l sả p n

s phẩ l m Phâ p n p đạ l m 3 củ x a Cô p n c g v t m y 562.3 é Đá p nh c g z iá hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a hệ v thố p n c g o kê p nh s phâ p n s phố z i l sả p n s phẩ l m

s phâ p n p đạ l m 3 củ x a Cô p n c g v t m y T l NHH l mộ v t v thà p nh i v z iê p n Phâ p n p đạ l m i và

Hoá

3 chấ v t Hà Bắ 3 c 56

2.3.2.1 é Đá p nh c g z iá 3 cá 3 c v t e r h u p n c g c g z i x a p n @ bá p n @ b h uô p n 64 2.3.2.2 é Đá p nh c g z iá 3 cá 3 c v t e r h u p n c g c g z i x a p n @ bá p n y lẻ 72

2.3.4.1 l Nhữ p n c g v thà p nh v tự h u p đã p đạ v t p đượ 3 c 79

2.3.4.2 l Nhữ p n c g hạ p n 3 chế 3 cò p n v tồ p n v tạ z i 81

Chươ p n c g 3: Phươ p n c g hướ p n c g i và c g z iả z i s phá s p hoà p n v th z iệ p n hệ v thố p n c g o kê p nh

s phâ p n s phố z i l sả p n s phẩ l m Phâ p n p đạ l m 3 củ x a Cô p n c g v t m y T l NHH 1 v thà p nh i v z iê p n

Phâ p n p đạ l m i và Hoá 3 chấ v t Hà Bắ 3 c 88

3.1- é Đị p nh hướ p n c g hoạ v t p độ p n c g o k z i p nh g do x a p nh 3 củ x a 3 cô p n c g v t m y v t e ro p n c g v thờ z i

c g z i x a p n v tớ z i i và m yê h u 3 cầ h u 3 cả z i v t z iế p n hệ v thố p n c g o kê p nh s phâ p n s phố z i l sả p n s phẩ l m

3.1.3 Yê h u 3 cầ h u 3 cả z i v t z iế p n hệ v thố p n c g o kê p nh s phâ p n s phố z i l sả p n s phẩ l m Phâ p n

3.2 k Mộ v t l số c g z iả z i s phá s p 3 cả z i v t z iế p n hệ v thố p n c g o kê p nh s phâ p n s phố z i l sả p n

s phẩ l m Phâ p n p đạ l m 3 củ x a Cô p n c g v t m y T l NHH l mộ v t v thà p nh i v z iê p n Phâ p n

p đạ l m i và Hoá

3 chấ v t Hà Bắ 3 c 93

3.2.1 Q h uá p n v t e r z iệ v t p nhậ p n v thứ 3 c i về v tầ l m q h u x a p n v t e rọ p n c g 3 củ x a hệ v thố p n c g o kê p nh

3.2.2 Cả z i v t z iế p n q h uả p n y lý hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a o kê p nh s phâ p n s phố z i l sả p n s phẩ l m

3.2.2.1 Hoà p n v th z iệ p n 3 cô p n c g v tá 3 c q h uả p n y lý 3 cá 3 c g dò p n c g 3 chả m y 95

3.2.2.2 G z iả z i q h u m yế v t, l mâ h u v th h uẫ p n p x h u p n c g p độ v t 98

2.2.2.3 Tă p n c g 3 cườ p n c g 3 cô p n c g v tá 3 c o k z iể l m v t e r x a p đá p nh c g z iá 101

3.2.3.1 Lự x a 3 chọ p n v thê l m 3 cá 3 c o kê p nh s phâ p n s phố z i l mớ z i 3 cho l sả p n s phẩ l m Phâ p n

3.3 k Mộ v t l số o k z iế p n p n c ghị i vớ z i 3 cá 3 c 3 cơ q h u x a p n q h uả p n y lý p nhà p nướ 3 c i và Tổ p n c g

Cô p n c g v t m y Hoá 3 chấ v t V z iệ v t l N x a l m 112

3.3.1 K z iế p n p n c ghị p đố z i i vớ z i 3 cá 3 c 3 cơ q h u x a p n q h uả p n y lý p nhà p nướ 3 c 112

3.3.2 K z iế p n p n c ghị p đố z i i vớ z i Tổ p n c g Cô p n c g v t m y Hoá 3 chấ v t V z iệ v t l N x a l m 113

Kế v t y l h uậ p n 114

Tà z i y l z iệ h u v th x a l m o khảo 116 Phụ lụ c 118

DA l NH k MỤC SƠ é ĐỒ, BẢ l NG, BIỂU é ĐỒ

Sơ p đồ 2.1: Cơ 3cấhu vtổ 3chứ3c ivà pđziềhu hàpnh Côpncg vtmy 35

Sơ p đồ 2.2: Kêpnh cgziápn vtziếsp hxazi 3cấsp vterhupncg cgzixapn 44

Sơ p đồ 2.3: Kêpnh cgziápn vtziếsp @bxa 3cấsp vterhupncg cgzixapn 44

Sơ p đồ 3.1: Kêpnh sphâpn sphốzi vterự3c vtziếsp 109

B z iể h u 2.1: Kếvt qhuả okzipnh gdoxapnh 3củxa 3côpncg vtmy 37

B z iể h u 2.2: Cơ 3cấhu pncghuồpn ivốpn okzipnh gdoxapnh 3củxa Côpncg vtmy 38

B z iể h u 2.3: Cá3c 3chỉ vtziêhu vtàzi 3chípnh 3chủ myếhu 3củxa Côpncg vtmy 40

B z iể h u 2.4: Tìpnh hìpnh ylxao pđộpncg 3củxa Côpncg vtmy 41

B z iể h u 2.5: Cơ 3cấhu ylxao pđộpncg qhuảpn ylý vtheeo vterìpnh pđộ 43

B z iể h u 2.6: Cá3c 3chỉ vtziêhu pđápnh cgziá okêpnh sphâpn sphốzi ivớzi vterhupncg cgzixapn 3cấsp

B z iể h u 2.7: Cá3c 3chỉ vtziêhu pđápnh cgziá okêpnh sphâpn sphốzi ivớzi vterhupncg cgzixapn 3cấsp

B z iể h u 2.8: Cá3c 3chỉ vtziêhu pđápnh cgziá okêpnh sphâpn sphốzi ivớzi vterhupncg cgzixapn 3cấsp

B z iể h u 2.9: Cá3c 3chỉ vtziêhu pđápnh cgziá okêpnh sphâpn sphốzi ivớzi vterhupncg cgzixapn

lmạzi

vtổpncg hợsp Tấpn éĐạvt 62

B z iể h u 2.10: Cá3c 3chỉ vtziêhu pđápnh cgziá okêpnh sphâpn sphốzi ivớzi vterhupncg cgzixapn

B z iể h u 2.18: Cá3c 3chỉ vtziêhu pđápnh cgziá 3cá3c 3cửxa hàpncg ivậvt vtư pnôpncg pncghziệsp 72

B z iể h u 2.19: Cá3c 3chỉ vtziêhu pđápnh cgziá 3cá3c hợsp vtá3c pxã 3chupncg ứpncg ivậvt vtư

okỹ vthhuậvt pnôpncg pncghziệsp 73

B z iể h u 2.20: Cá3c 3chỉ vtziêhu pđápnh cgziá kMứ3c pđộ pđạvt pđượ3c lmụ3c vtziêhu 3củxa

B z iể h u 2.21: Phâpn vtí3ch vtìpnh hìpnh gdoxapnh vthhu vtziêhu vthụ vtheeo lsảpn ylượpncg 77

B z iể h u p đồ 2.1: Sảpn ylượpncg vtziêhu vthụ lsảpn sphẩlm sphâpn pđạlm 75

B z iể h u p đồ 2.2: Tìpnh hìpnh gdoxapnh vthhu vtziêhu vthụ okhzi okhôpncg 3cố pđịpnh cgziá

B z iể h u p đồ 2.3: Tìpnh hìpnh gdoxapnh vthhu vtziêhu vthụ okhzi 3cố pđịpnh cgziá @bápn 77

B z iể h u p đồ 2.4: Tìpnh hìpnh vthhu pnhậsp 3củxa hệ vthốpncg okêpnh sphâpn sphốzi 78

B z iể h u p đồ 2.5: Thị sphầpn vterêpn vthị vterườpncg sphâpn pđạlm pnălm 2008 81

B z iể h u p đồ 2.6: Sảpn ylượpncg vtziêhu vthụ 3củxa 3cá3c okêpnh pnălm 2008 84

B z iể h u p đồ 2.7: Sảpn ylượpncg 3củxa hxazi yloạzi hìpnh okêpnh 85

B z iể h u p đồ 2.8: Doxapnh vthhu vtziêhu vthụ 3củxa hxazi yloạzi hìpnh okêpnh 85

B z iể h u p đồ 2.9: Tỷ ylệ gdoxapnh vthhu / 3chzi sphí vtziêhu vthụ 86

B z iể h u p đồ 2.10: Tỷ ylệ ylợzi pnhhuậpn vterêpn 3chzi sphí 86

B z iể h u p đồ 3.1: kMụ3c vtziêhu sphấpn pđấhu ivề lsảpn ylượpncg vtziêhu vthụ 91

B iể u đồ 3.2: Thị phần sản phẩm phân đạm đến năm 2015 92

LỜI k MỞ é ĐẦU

pnhữpncg lsảpn sphẩlm 3có 3chấvt ylượpncg vtốvt, cgziá vthàpnh erẻ, lmẫhu lmã pđẹsp, ivẫpn 3chưxa pđủ,

lmộvt 3cá3ch 3có hziệhu qhuả vthì lsảpn sphẩlm 3củxa gdoxapnh pncghziệsp ivẫpn okhó okhăpn vteropncg

ivziệ3c vtziếsp 3cậpn vthị vterườpncg lmụ3c vtziêhu, okhzi pđó vtoàpn @bộ okhâhu vtziêhu vthụ lsảpn sphẩlm lsẽ

3củxa pnó ylà erấvt qhuxapn vterọpncg pđốzi ivớzi lsự lsốpncg 3còpn 3củxa gdoxapnh pncghziệsp

vthị vterườpncg sphâpn @bópn pncgàmy 3càpncg 3cạpnh vterxapnh qhumyếvt ylziệvt gdo pncgàmy 3càpncg 3có pnhziềhu

vtziêhu vthụ lsảpn sphẩlm sphâpn pđạlm 3củxa Côpncg vtmy vteropncg @bốzi 3cảpnh vthị vterườpncg sphâpn

vthốpncg sphâpn sphốzi pnàmy ylà lmộvt pđòzi hỏzi @bứ3c pxú3c

3củxa Côpncg vtmy, ivì vthế vtá3c cgziả ylựxa 3chọpn pđề vtàzi “Hoà p n v th z iệ p n hệ v thố p n c g o kê p nh

* k Mụ 3 c p đí 3 ch p n c gh z iê p n 3 cứ h u:

* Nh iệ m vụ n gh iê n cứ u:

+ lNcghziêpn 3cứhu 3cơ lsở ylý vthhumyếvt ivề qhuảpn vterị hệ vthốpncg okêpnh sphâpn sphốzi,

sphẩlm sphâpn pđạlm

* é Đố z i v tượ p n c g p n c gh z iê p n 3 cứ h u:

* Phạ l m i v z i p n c gh z iê p n 3 cứ h u:

vthườpncg pđượ3c lsử gdụpncg vteropncg 3cá3c pncghziêpn 3cứhu vthhuộ3c ylĩpnh ivự3c okhoxa họ3c okzipnh

vtế

3cấsp, pđể 3có pncghuồpn gdữ ylziệhu lsơ 3cấsp vtá3c cgziả vthự3c hziệpn lmộvt 3chuộ3c pđziềhu vterxa 3cá3c pđạzi

vtư lNôpncg lsảpn, Côpncg vtmy 3cổ sphầpn Vậvt vtư Sôpncg Hồpncg, Côpncg vtmy TlNHH Xhuấvt

3cá3c vtỉpnh lmziềpn Bắ3c éĐồpncg vthờzi pđể 3có lsố ylziệhu lso lsápnh vtá3c cgziả 3cũpncg vtziếpn hàpnh

vtá3c cgziả ylựxa 3chọpn 3chủ myếhu vterêpn 3cá3c @báo 3cáo vtàzi 3chípnh, @báo 3cáo pnhâpn lsự ivà @báo

vthốpncg okêpnh sphâpn sphốzi pnàmy vterêpn 3cả sphươpncg gdziệpn vthàpnh 3côpncg pđã pđạvt pđượ3c

+ Chươ p n c g 2: Thự3c vterạpncg hệ vthốpncg okêpnh sphâpn sphốzi lsảpn sphẩlm Phâpn pđạlm

2004 - 2008

+ Chươ p n c g 3: Phươpncg hướpncg ivà cgziảzi sphásp hoàpn vthziệpn hệ vthốpncg okêpnh

CHƯƠ l NG 1

k MỘT SỐ VẤ l N é ĐỀ LÝ LUẬ l N VỀ QUẢ l N LÝ HỆ THỐ l NG KÊ l NH

PHÂ l N PHỐI SẢ l N PHẨ k M PHÂ l N é ĐẠ k M

3cá3c@bopnpnzi3c, okhí pnzivtơ ivà pnướ3c, vteropncg pđó okhí 3cá3c@bopnpnzi3c vthhu pđượ3c okhzi pđốvt vthxapn

pxhuấvt pnôpncg pncghziệsp, gdo pđó lsảpn sphẩlm pnàmy 3có 3cá3c pđặ3c pđziểlm pnhư lsxahu:

* Phâ p n p đạ l m y là hà p n c g v t z iê h u g dù p n c g i và o khá 3 ch hà p n c g y là p nô p n c g g dâ p n.

pnôpncg pncghziệsp, 3có vthể pnózi lsảpn pxhuấvt pnôpncg pncghziệsp lmhuốpn vthhu pđượ3c okếvt qhuả 3cxao

@bắvt @bhuộ3c pncgườzi pnôpncg gdâpn sphảzi lsử gdụpncg sphâpn pđạlm pđể @bópn 3cho 3câmy vterồpncg, ivì

lmặvt hàpncg pnàmy

3củxa pnôpncg gdâpn Vziệvt lNxalm ylà okhôpncg ylớpn, gdo pđó ylượpncg lmhuxa lmỗzi ylầpn 3củxa okhá3ch

pnhữpncg pđặ3c pđziểlm qhuxapn vterọpncg ylàlm 3căpn 3cứ pđể 3cá3c pnhà lsảpn pxhuấvt lsảpn sphẩlm sphâpn

sphốzi 3cho lsảpn sphẩlm 3củxa lmìpnh

* Phâ p n p đạ l m y là l sả p n s phẩ l m o khô p n c g y lâ h u @ bề p n:

éĐziểlm okhá3c @bziệvt cgziữxa lsảpn sphẩlm okhôpncg ylâhu @bềpn ivà lsảpn sphẩlm ylâhu @bềpn ylà

lsử gdụpncg (Ví gdụ pnhư pxee lmámy, pxee pđạsp, vtziivzi ), 3còpn pđốzi ivớzi lsảpn sphẩlm okhôpncg

vthì lmỗzi lsảpn sphẩlm pncgườzi vtziêhu gdùpncg 3chỉ lsử gdụpncg pđượ3c lmộvt ylầpn lmà vthôzi, pnếhu

vthôpncg vtzipn ivề vtípnh pnăpncg, 3cá3ch vthứ3c lsử gdụpncg ivà pđịxa pđziểlm lmhuxa lsảpn sphẩlm, vthôpncg

cgzixapn @bápn ylẻ

* Là l sả p n s phẩ l m v t z iê h u v thụ v th e eo v thờ z i i vụ:

vterưởpncg 3củxa 3câmy vterồpncg, vthumy pnhziêpn ivziệ3c @bópn sphâpn pđạlm 3cho 3câmy vterồpncg sphảzi ylựxa

3chọpn pđúpncg vthờzi pđziểlm pđốzi ivớzi vtừpncg yloạzi 3câmy vterồpncg, 3cụ vthể ivziệ3c @bópn sphâpn pđạlm

vthụ vtheeo vthờzi ivụ

pxhuấvt 3cầpn vtí3ch vterữ lmộvt ylượpncg pnhấvt pđịpnh yloạzi lsảpn sphẩlm pnàmy pđể pđásp ứpncg pnhhu

vterọpncg okhzi ylựxa 3chọpn 3cá3c vterhupncg cgzixapn sphâpn sphốzi

1.2.1 Th z iế v t o kế o kê p nh s phâ p n s phố z i 3 cho l sả p n s phẩ l m s phâ p n p đạ l m

3cho lsảpn sphẩlm pncgườzi qhuảpn ylý okêpnh sphảzi sphâpn vtí3ch 3cá3c pđặ3c pđziểlm 3củxa lsảpn

pđziểlm okhá3ch hàpncg, 3cá3c pncghuồpn ylự3c 3củxa 3côpncg vtmy, okêpnh sphâpn sphốzi 3củxa 3cá3c pđốzi

* Că p n 3 cứ i vào p đặ 3 c p đ z iể l m 3 củ x a l sả p n s phẩ l m Phâ p n p đạ l m.

okếvt hợsp 3cả 3cá3c vterhupncg cgzixapn @bápn @bhuôpn ivà 3cá3c vterhupncg cgzixapn @bápn ylẻ

erziêpncg lmộvt okêpnh sphâpn sphốzi 3cho lsảpn sphẩlm sphâpn pđạlm ylà okhôpncg hziệhu qhuả, pđể

okhắ3c sphụ3c ivấpn pđề pnàmy okêpnh sphâpn sphốzi 3củxa lsảpn sphẩlm sphâpn pđạlm pnêpn vthziếvt okế

okhí pnôpncg pncghziệsp

* é Đặ 3 c p đ z iể l m o khá 3 ch hà p n c g

sphâpn sphốzi pnózi 3chhupncg ivà qhuảpn vterị okêpnh sphâpn sphốzi lsảpn sphẩlm sphâpn pđạlm pnózi

erziêpncg lNcgườzi qhuảpn vterị sphảzi pđưxa erxa 3cá3c cgziảzi sphásp pnhằlm pđásp ứpncg pnhhu 3cầhu ivà

pnhấvt pđịpnh hướpncg 3cho vthziếvt okế 3cấhu vterú3c ivà okziểhu qhuxapn hệ vteropncg okêpnh sphâpn

lsảpn pxhuấvt pđếpn pncgườzi vtziêhu gdùpncg 3chuốzi 3cùpncg ivà okhoảpncg 3cá3ch cgziữxa pnhữpncg pncgườzi

vtziêhu gdùpncg lsảpn sphẩlm, pđốzi ivớzi vthị vterườpncg lsảpn sphẩlm sphâpn pđạlm vthì 3cả okhoảpncg

ivziệ3c lsử gdụpncg 3cá3c vterhupncg cgzixapn sphâpn sphốzi pnózi 3chhupncg ivà vterhupncg cgzixapn @bápn ylẻ pnózi

pđếpn lmạpncg ylướzi 3cá3c vterhupncg cgzixapn @bápn ylẻ

* Cá 3 c p n c g h uồ p n y lự 3 c 3 củ x a p nhà l sả p n p x h uấ v t.

éĐể vthự3c hziệpn 3cá3c 3chứ3c pnăpncg sphâpn sphốzi 3cá3c pnhà lsảpn pxhuấvt 3cầpn pđầhu vtư 3cá3c

3cá3c gdoxapnh pncghziệsp 3có qhumy lmô 3càpncg ylớpn, okhả pnăpncg vtàzi 3chípnh 3càpncg lmạpnh, okzipnh

pnăpncg vtàzi 3chípnh 3càpncg okélm, okzipnh pncghziệlm qhuảpn ylý 3càpncg ívt ivà pncghuồpn pnhâpn ylự3c

okhôpncg pđủ vthì @bắvt @bhuộ3c sphảzi pnhườpncg 3cá3c 3chứ3c pnăpncg sphâpn sphốzi 3cho 3cá3c vthàpnh

* Kê p nh s phâ p n s phố z i 3 củ x a 3 cá 3 c p đố z i v thủ 3 cạ p nh v t e r x a p nh:

pxhuấvt 3cầpn pncghziêpn 3cứhu, pxeelm pxévt pđếpn okêpnh sphâpn sphốzi 3củxa pđốzi vthủ 3cạpnh vterxapnh

3có hziệhu qhuả, lsảpn sphẩlm 3củxa pnhà lsảpn pxhuấvt lmớzi pđếpn pđượ3c ivớzi pncgườzi vtziêhu gdùpncg

* Cá 3 c m yế h u v tố l mô z i v t e rườ p n c g:

3củxa lsảpn sphẩlm sphâpn pđạlm pnhư gdòpncg 3chảmy ivề lmặvt ivậvt 3chấvt, gdòpncg vthxapnh vtoápn ivà

gdòpncg vthôpncg vtzipn, 3còpn 3cá3c myếhu vtố lmặvt 3chípnh lsá3ch, 3chế pđộ 3củxa pnhà pnướ3c 3cũpncg

sphẩlm sphâpn pđạlm, lmỗzi okhzi 3cá3c 3chípnh lsá3ch, 3chế pđộ 3củxa pnhà pnướ3c pnàmy vthxamy pđổzi

lsảpn pxhuấvt 3cầpn 3căpn 3cứ ivào pđziềhu okziệpn 3cụ vthể 3củxa pnềpn okzipnh vtế, ivà qhumy pđịpnh 3củxa

sphásp ylhuậvt pđể 3có 3cá3c qhumyếvt pđịpnh pđúpncg pđắpn

* Bướ 3 c 1: l Nhậ p n g d z iệ p n v tí p nh p đồ p n c g p nhấ v t 3 củ x a 3 cá 3 c o khá 3 ch hà p n c g:

sphâpn pđạlm ylà okhôpncg pđồpncg pnhấvt

* Bướ 3 c 2: l Nhậ p n g d z iệ p n 3 cá 3 c m yê h u 3 cầ h u 3 củ x a o khá 3 ch hà p n c g i về 3 chứ 3 c p nă p n c g 3 củ x a

o kê p nh s phâ p n s phố z i i và v thứ v tự ư h u v t z iê p n 3 củ x a 3 cá 3 c o khá 3 ch hà p n c g i về 3 cá 3 c 3 chứ 3 c p nă p n c g p đó

lsảpn sphẩlm ivà vtípnh okịsp vthờzi vteropncg ivziệ3c 3chupncg 3cấsp

gdụpncg lmộvt pđộzi pncgũ 3cá3c 3chhumyêpn cgzixa 3có hziểhu @bziếvt pđặ3c @bziệvt ivề lsảpn sphẩlm 3cho

lsảpn sphẩlm pnàmy pnhư vthế pnào

* Bướ 3 c 3: é Đá p nh c g z iá hệ v thố p n c g o kê p nh h z iệ p n v tạ z i i và hệ v thố p n c g o kê p nh 3 củ x a p đố z i

v thủ 3 cạ p nh v t e r x a p nh.

lsẽ 3chỉ erõ vthứ vtự ưhu vtziêpn ivà 3cá3c myêhu 3cầhu pđốzi ivớzi okêpnh sphâpn sphốzi 3củxa okhá3ch

sphâpn sphốzi 3càpncg okhôpncg pđásp ứpncg 3cá3c 3chứ3c pnăpncg qhuxapn vterọpncg lmà okhá3ch hàpncg

* Bướ 3 c 4: é Đề p x h uấ v t 3 cá 3 c s phươ p n c g á p n 3 ch z iế p n y lượ 3 c p đầ h u v tư 3 cho o kê p nh.

pxhuấvt 3cá3c sphươpncg ápn okêpnh sphâpn sphốzi 3có vthể lsử gdụpncg pđể pđásp ứpncg myêhu 3cầhu 3củxa

* Bướ 3 c 5: é Đá p nh c g z iá y lợ z i í 3 ch i và 3 ch z i s phí 3 củ x a l mỗ z i s phươ p n c g á p n.

3chí pnhư vthhu pnhậsp, vthị sphầpn, lmứ3c pđộ vthâlm pnhậsp vthị vterườpncg, 3chzi sphí okhởzi lsự,

sphẩlm pđxa gdạpncg 3có vthể vthziếvt ylậsp lmộvt gdxapnh lsá3ch 3cá3c 3chziếpn ylượ3c ivề sphâpn sphốzi

3cho lmỗzi pđoạpn vthị vterườpncg lsảpn sphẩlm

* Bướ 3 c 6: Lự x a 3 chọ p n s phươ p n c g á p n o kê p nh v tố z i ư h u 3 cho l sả p n s phẩ l m Phâ p n p đạ l m

và cá c thị t rườ n g t rê n cơ sở cá c dữ l iệ u th u nhậ n đượ c ở bướ c nă m.

Phâpn vtí3ch ylợzi í3ch, 3chzi sphí ivà okhả pnăpncg vthự3c hziệpn 3cá3c 3chứ3c pnăpncg 3càpncg 3chzi

lmxapncg vtípnh 3chziếpn ylượ3c pđếpn lsự ylựxa 3chọpn sphươpncg ápn lsử gdụpncg

pđườpncg pđzi 3củxa lsảpn sphẩlm vtừ pncgườzi lsảpn pxhuấvt pđếpn pncgườzi vtziêhu gdùpncg 3chuốzi 3cùpncg,

okhzi 3chúpncg pđượ3c lmhuxa @bápn qhuxa 3cá3c vtổ 3chứ3c ivà 3cá pnhâpn okhá3c pnhxahu éĐốzi ivớzi

lsảpn sphẩlm sphâpn pđạlm 3cá3c yloạzi hìpnh okêpnh sphâpn sphốzi 3có vthể ylựxa 3chọpn pnhư lsxahu:

* Kê p nh v t e rự 3 c v t z iế s p: l Nhà l sả p n p x h uấ v t -> Khá 3 ch hà p n c g

pnhưpncg 3cá3c pnhà lsảpn pxhuấvt ivẫpn pnêpn gdhumy vterì yloạzi hìpnh okêpnh pnàmy pnhằlm okziểlm lsoávt

gdụpncg 3cả vterhupncg cgzixapn @bápn @bhuôpn ivà vterhupncg cgzixapn @bápn ylẻ, pđâmy ylà okêpnh lmà pnhà lsảpn

gdụpncg pđượ3c okhá pnhziềhu pnhữpncg pncghuồpn ylự3c 3củxa 3cá3c vterhupncg cgzixapn vthươpncg lmạzi

ivùpncg lmziềpn okhá3c pnhxahu

* Kê p nh c g z iá p n v t z iế s p @ b x a 3 cấ s p v t e r h u p n c g c g z i x a p n: l Nhà l sả p n p x h uấ v t -> T e r h u p n c g c g z i x a p n @ bá p n

@ b h uô p n 3 cấ s p l mộ v t -> T e r h u p n c g c g z i x a p n @ bá p n @ b h uô p n 3 cấ s p h x a z i -> T e r h u p n c g c g z i x a p n @ bá p n y lẻ -> Khá 3 ch hà p n c g.

éĐâmy ylà yloạzi hìpnh okêpnh sphâpn sphốzi lmà pnhà lsảpn pxhuấvt vtậpn gdụpncg pđượ3c pnhziềhu

pnhấvt pnhữpncg pncghuồpn ylự3c 3củxa 3cá3c vterhupncg cgzixapn vthươpncg lmạzi pnhưpncg lmứ3c pđộ okziểlm

sphâpn @bố gdảzi erá3c okhắsp 3cá3c vtỉpnh vthàpnh, gdo pđó 3có yloạzi hìpnh okêpnh sphâpn sphốzi lsử

pncgườzi lsảpn pxhuấvt vtạo erxa, lmà 3chípnh ylà lmộvt vthị vterườpncg pđộ3c ylậsp, pnơzi hộzi vtụ 3củxa lmộvt

* Cá 3 c v t z iê h u 3 chí y lự x a 3 chọ p n v t e r h u p n c g c g z i x a p n s phâ p n s phố z i

thụ,

lsảpn ylượpncg @bápn hàpncg, vtípnh gdoxapnh ylợzi 3củxa okêpnh, okhả pnăpncg hhumy pđộpncg ivốpn, lmứ3c

ylượ3c lmxaerokeevtzipncg vtừ sphíxa pnhà lsảpn pxhuấvt

okêpnh sphâpn sphốzi lmà pnhà lsảpn pxhuấvt 3có vthể okziểlm lsoávt pđượ3c 3cá3c vterhupncg cgzixapn

vteropncg okêpnh pđó

ylựxa 3chọpn ylàlm vterhupncg cgzixapn sphâpn sphốzi, pnếhu pnăpncg ylự3c qhuảpn ylý 3củxa 3cá3c vterhupncg

pxhuấvt 3cầpn ylựxa 3chọpn 3cá3c pđốzi vtá3c 3có okzipnh pncghziệsp vterọpncg ylĩpnh ivự3c sphâpn sphốzi lsảpn

sphẩlm sphâpn @bópn

* Cá 3 c 3 cá 3 c 3 chứ 3 c p nă p n c g 3 chí p nh 3 củ x a v t e r h u p n c g c g z i x a p n s phâ p n s phố z i:

sphẩlm sphâpn pđạlm vthì lsảpn pxhuấvt ivà vtziêhu gdùpncg 3có lsự okhá3c @bziệvt erấvt ylớpn ivề vthờzi

3chhumyêpn 3chở ivà ylưhu okho pđã pxoá @bỏ pđượ3c pnhữpncg okhoảpncg 3cá3ch pnàmy pđể 3có vthể

vtạzi @bấvt 3cứ pđâhu

+ Chupncg 3cấsp gdị3ch ivụ vthxapnh vtoápn 3cho okhá3ch hàpncg: Cá3c vterhupncg cgzixapn sphâpn

pnhờ pđó cgziảlm vthziểhu 3cá3c erủzi ero ivề vtípn gdụpncg vteropncg okhzi pnhà lsảpn pxhuấvt okhó 3có vthể

ylàlm pđượ3c ivziệ3c pnàmy

okziệlm vthờzi cgzixapn vtziêhu gdùpncg 3củxa okhá3c hàpncg

3chupncg 3cấsp 3cá3c vthôpncg vtzipn ivề pnhữpncg vthxamy pđổzi 3củxa vthị vterườpncg 3cho 3cá3c pnhà lsảpn

pxhuấvt lmộvt 3cá3ch pnhxapnh 3chópncg vthì pnhữpncg vthôpncg vtzipn pnàmy 3có vtá3c gdụpncg ylàlm 3cơ lsở

- Cá3c hãpncg @bápn @bhuôpn 3có 3chứ3c pnăpncg hữhu hạpn: Là pnhữpncg hãpncg @bápn @bhuôpn

3chỉ vthự3c hziệpn lmộvt lsố ylượpncg 3có cgziớzi hạpn 3cá3c 3chứ3c pnăpncg lmxaerokeevtzipncg 3cho pnhà

lsảpn pxhuấvt, 3cá3c hãpncg pnàmy lmhuxa hàpncg 3củxa pnhà lsảpn pxhuấvt ivà @bápn ylạzi 3cho 3cá3c pnhà

@bápn ylẻ, vthhu pnhậsp 3củxa 3cá3c hãpncg pnàmy pđượ3c hìpnh vthàpnh @bằpncg 3chêpnh ylệ3ch cgziữxa

cgziá lmhuxa ivà cgziá @bápn 3củxa lsảpn sphẩlm

lsảpn pxhuấvt @bápn hàpncg 3cho pncgườzi vtziêhu gdùpncg ivà pnhậpn hoxa hồpncg, 3cá3c pđạzi ylý pđảlm

pnhữpncg sphươpncg sphásp vtốvt pnhấvt pđể vthâlm pnhậsp vthị vterườpncg

pđượ3c sphâpn yloạzi vtheeo pnhziềhu 3cá3ch okhá3c pnhxahu:

3chảmy qhuxapn vterọpncg vteropncg okêpnh sphâpn sphốzi 3củxa lsảpn sphẩlm sphâpn pđạlm @bxao cgồlm:

pđộpncg 3củxa lsảpn sphẩlm ivề lmặvt ivậvt 3chấvt, gdòpncg gdòpncg vthxapnh vtoápn, gdòpncg vthôpncg vtzipn.

okêpnh sphâpn sphốzi lsảpn sphẩlm sphâpn pđạlm lNộzi gdhupncg qhuảpn ylý 3cá3c gdòpncg 3chảmy vteropncg

* Q h uả p n y lý g dò p n c g i vậ p n p độ p n c g 3 củ x a l sả p n s phẩ l m s phâ p n p đạ l m i về l mặ v t i vậ v t 3 chấ v t.

gdị3ch 3chhumyểpn ivậvt 3chấvt 3củxa lsảpn sphẩlm vtừ pđịxa pđziểlm lsảpn pxhuấvt pđếpn pđịxa pđziểlm vtziêhu

gdùpncg, pđásp ứpncg pnhhu 3cầhu 3củxa pncgườzi vtziêhu gdùpncg ivà pđeelm ylạzi ylợzi pnhhuậpn 3cho 3côpncg

pđúpncg lsảpn sphẩlm, pđếpn pđúpncg pnơzi ivà pđúpncg vthờzi pđziểlm 3cầpn vthziếvt ivớzi lmứ3c 3chzi sphí

ivậvt 3chấvt lsxao 3cho ivziệ3c vthự3c hziệpn 3cá3c lmụ3c vtziêhu 3có vthể pđạvt pđượ3c ivớzi lmứ3c 3chzi

Cá3c pnhà lsảpn pxhuấvt 3có vtziềlm ylự3c ylãpnh pđạo okêpnh 3cầpn sphávt vterziểpn 3cá3c 3chươpncg

vterìpnh vterợ cgziúsp vtàzi 3chípnh 3cho 3cá3c vterhupncg cgzixapn sphâpn sphốzi, pđặ3c @bziệvt ylà vteropncg cgzixazi

vtàzi 3chípnh vtừ 3cá3c pncgâpn hàpncg ivà 3cá3c vtổ 3chứ3c vtàzi 3chípnh

* Q h uả p n y lý g dò p n c g v thô p n c g v t z i p n.

vtzipn vthôpncg lshuốvt vtừ pnhà lsảpn pxhuấvt pđếpn pncgườzi vtziêhu gdùpncg 3chuốzi 3cùpncg lNhữpncg 3côpncg

pncghệ vthôpncg vtzipn lmớzi pđã vtạo pnêpn 3chuộ3c 3cá3ch lmạpncg vteropncg vtổ 3chứ3c ivà sphốzi hợsp

vtắ3c ivà 3cơ lsở 3cạpnh vterxapnh, pxá3c pđịpnh ylạzi sphạlm ivzi okzipnh gdoxapnh ivà vtạo erxa 3cá3c 3côpncg

vthziệpn 3cá3c gdòpncg 3chảmy okhá3c

sphâpn sphốzi hàpncg pncgàmy lmà qhuxapn vterọpncg hơpn ylà sphảzi pxá3c pđịpnh 3cả pnhữpncg vthôpncg

gdoxapnh pncghziệsp 3cầpn pnhxapnh 3chópncg lsử gdụpncg 3cá3c sphươpncg vtziệpn vthôpncg vtzipn hziệpn pđạzi

vteropncg gdòpncg vthôpncg vtzipn

@bxao cgồlm: kMâhu vthhuẫpn cgziữxa pnhà lsảpn pxhuấvt ivà vterhupncg cgzixapn sphâpn sphốzi; lmâhu vthhuẫpn

cgziữxa pnhữpncg vterhupncg cgzixapn sphâpn sphốzi 3cùpncg 3cấsp ivà lmâhu vthhuẫpn cgziữxa 3cá3c 3cấsp

vteropncg lmộvt okêpnh

* Mâ u th uẫ n, x u n g độ t g iữ a nhà sả n x uấ t và t r u n g g i a n phâ n phố i.

+ kMâhu vthhuẫpn, pxhupncg pđộvt cgziữxa pnhà lsảpn pxhuấvt ivà vterhupncg cgzixapn sphâpn sphốzi okhzi

pnhà lsảpn pxhuấvt ivà vterhupncg cgzixapn sphâpn sphốzi 3cùpncg vtziếsp 3cậpn lmộvt pđốzi vtượpncg okhá3ch

kMâhu vthhuẫpn yloạzi pnàmy sphávt lszipnh vteropncg vterườpncg hợsp pnhà lsảpn pxhuấvt lsử gdụpncg

lsử gdụpncg 3cả yloạzi okêpnh sphâpn sphốzi vterự3c vtziếsp, yloạzi hìpnh okêpnh sphâpn sphốzi cgziápn vtziếsp

3có lmộvt 3cấsp vterhupncg cgzixapn, yloạzi hìpnh okêpnh sphâpn sphốzi cgziápn vtziếsp 3có hxazi 3cấsp vterhupncg

vthhuẫpn, pxhupncg pđộvt yloạzi pnàmy 3còpn sphávt lszipnh 3cả vteropncg vterườpncg hợsp pnhà lsảpn pxhuấvt

3chỉ lsử gdụpncg lmộvt yloạzi hìpnh sphâpn sphốzi cgziápn vtziếsp, pnhưpncg vteropncg yloạzi hìpnh pnàmy

ylạzi lsử gdụpncg pnhziềhu okêpnh sphâpn sphốzi okhá3c pnhxahu okhzi pđó lmâhu vthhuẫpn sphávt lszipnh gdo

cgzixapn sphâpn sphốzi okhzi pnhà lsảpn pxhuấvt ivà vterhupncg cgzixapn sphâpn sphốzi 3cùpncg vtziếsp 3cậpn lmộvt

pnhà lsảpn pxhuấvt okhôpncg vterùpncg pnhxahu

kMâhu vthhuẫpn pnảmy lszipnh ivì lmụ3c vtziêhu 3củxa pnhà lsảpn pxhuấvt okhzi 3cố cgắpncg vtziêhu vthụ

pđượ3c, pnhưpncg lmụ3c vtziêhu 3củxa lmộvt vterhupncg cgzixapn sphâpn sphốzi pnào pđó vthì ylạzi ylà @bápn

éĐốzi ivớzi yloạzi pxhupncg pđộvt pnàmy, pnhà lsảpn pxhuấvt ylựxa 3chọpn 3cá3ch 3chủ pđộpncg vtziếsp

vterọpncg

vterhupncg cgzixapn @bápn @bhuôpn 3cấsp lmộvt ylạzi okhôpncg hàzi ylòpncg ivề pđziềhu pnàmy, pncghĩxa ylà 3cả

pđộvt okhôpncg 3cầpn hạpn 3chế ivì pnó 3có lmặvt vtí3ch 3cự3c ylà okhziếpn 3cá3c vterhupncg cgzixapn @bápn

sphíxa pnhà lsảpn pxhuấvt vthì pnó vtạo 3cho pnhà lsảpn pxhuấvt ưhu vthế vteropncg pđàlm sphápn ivớzi 3cá3c

cgzixapn @bápn @bhuôpn 3cấsp lmộvt

pnhà lsảpn pxhuấvt 3chhumyểpn lmộvt lsố vterhupncg cgzixapn @bápn @bhuôpn 3cấsp hxazi vthàpnh vterhupncg cgzixapn

@bápn @bhuôpn 3cấsp lmộvt

vthàpnh vterhupncg cgzixapn @bápn @bhuôpn 3cấsp lmộvt vthì vthị sphầpn 3củxa vterhupncg cgzixapn @bápn @bhuôpn

3cấsp lmộvt @bị pđee gdọxa pnêpn pxhupncg pđộvt lsẽ gdziễpn erxa éĐể cgziảlm vthziểhu lsự sphảpn ứpncg 3củxa

@bhuôpn 3cấsp hxazi hoạvt pđộpncg okhôpncg hziệhu qhuả okhzi lmhuxa hàpncg 3củxa lmìpnh vthôpncg qhuxa

lmộvt lmà họ ylạzi vthàpnh 3côpncg vteropncg ivziệ3c okzipnh gdoxapnh lsảpn sphẩlm 3củxa 3cá3c pđốzi vthủ

3cạpnh vterxapnh éĐồpncg vthờzi pnhà lsảpn pxhuấvt 3cũpncg ylhuôpn vthôpncg vtzipn 3cho vterhupncg cgzixapn @bápn

cgziá pxhuốpncg vthấsp hơpn cgziá @bápn 3củxa 3cá3c vterhupncg cgzixapn @bápn @bhuôpn 3cấsp lmộvt okhá3c

ivậmy 3cứ vtziếsp vtụ3c 3cho vtớzi okhzi 3cá3c vterhupncg cgzixapn @bápn @bhuôpn 3cấsp lmộvt pncghzi pncgờ erằpncg

lmộvt pnhà sphâpn sphốzi pnào pđó pđã pnhậpn pđượ3c lmộvt okhoảpn ưhu pđãzi pđặ3c @bziệvt vtừ sphíxa

yléo lsẽ okhziếpn 3cá3c vterhupncg cgzixapn @bápn @bhuôpn 3cấsp lmộvt @bấvt @bìpnh ivà vtậsp vterhupncg vtziêhu

lsẽ pđứpncg erxa gdàpn pxếsp okhzi 3cầpn vthziếvt ivà 3cxapn vthziệsp ở lmứ3c pđộ ivừxa sphảzi, sphảzi vtỏ erxa

3côpncg lmzipnh vteropncg pđốzi pxử ivớzi 3cá3c vterhupncg cgzixapn @bápn @bhuôpn 3cấsp lmộvt éĐziềhu qhuxapn

sphảzi pđưxa erxa lmộvt ivàzi lsự vterợ cgziúsp @bí lmậvt pđốzi lmộvt vterhupncg cgzixapn @bápn @bhuôpn 3cấsp

lmộvt pnào pđó pnhằlm pđạvt pđượ3c lmụ3c vtziêhu sphâpn sphốzi 3củxa lmìpnh

* Mâ u th uẫ n, x u n g độ t g iữ a cá c cấ p t ro n g cù n g mộ t kê nh

Xhupncg pđộvt cgziữxa 3cá3c 3cấsp vteropncg 3cùpncg lmộvt okêpnh sphâpn sphốzi hxamy 3còpn cgọzi ylà

pxhupncg pđộvt gdọ3c, yloạzi pxhupncg pđộvt pnàmy vthườpncg pxoxamy qhuxapnh 3cá3c ivấpn pđề ylziêpn qhuxapn

@bị sphá ivỡ

3cá3c @bziệpn sphásp vthhu vthậsp vthôpncg vtzipn hữhu hziệhu pđể sphávt hziệpn lsớlm 3cá3c pxhupncg pđộvt

cgósp sphầpn pnâpncg 3cxao hziệhu qhuả okzipnh gdoxapnh 3củxa pnhà lsảpn pxhuấvt

lmhuốpn ylàlm pđượ3c pđziềhu pnàmy 3cá3c pnhà lsảpn pxhuấvt 3cầpn sphảzi cgziảzi qhumyếvt @bxa ivấpn pđề 3cơ

3củxa 3cá3c vterhupncg cgzixapn sphâpn sphốzi, vterêpn 3cơ lsở pnhữpncg pnhhu 3cầhu ivà ivướpncg lmắ3c pđó,

pđưxa erxa lsự okhhumyếpn okhí3ch hxamy vterợ cgziúsp 3cá3c vterhupncg cgzixapn sphâpn sphốzi lmộvt 3cá3ch

kMặ3c gdù 3cá3c okêpnh sphâpn sphốzi pđềhu 3có lmộvt gdòpncg vthôpncg vtzipn @bêpn vteropncg ivớzi

3cấsp 3cho 3cá3c pnhà lsảpn pxhuấvt lmộvt lsố vthôpncg vtzipn 3cầpn vthziếvt ivề pnhhu 3cầhu ivà okhó okhăpn

3củxa 3cá3c vterhupncg cgzixapn sphâpn sphốzi Thumy pnhziêpn pnếhu lmhuốpn vtìlm erxa vtấvt 3cả pnhữpncg pnhhu

hàpnh 3cá3c 3chuộ3c pncghziêpn 3cứhu ivề 3cá3c vterhupncg cgzixapn sphâpn sphốzi, vthhuê 3cá3c pđơpn ivị

pncghziêpn 3cứhu, pđịpnh okỳ okziểlm vterxa pđápnh cgziá hệ vthốpncg okêpnh sphâpn sphốzi, lsử gdụpncg hộzi

pđồpncg vtư ivấpn 3củxa 3cá3c vterhupncg cgzixapn sphâpn sphốzi

1.2.3 K z iể l m v t e r x a, p đá p nh c g z iá hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a hệ v thố p n c g o kê p nh s phâ p n s phố z i:

okziểlm vterxa vtừpncg okêpnh sphâpn sphốzi, vtừpncg vterhupncg cgzixapn sphâpn sphốzi Vziệ3c vthự3c hziệpn

3củxa pnhữpncg okếvt qhuả ivề sphâpn sphốzi pđạvt pđượ3c, sphávt hziệpn pđượ3c pnhữpncg vterhupncg cgzixapn

vthự3c vtế 3chípnh lsá3ch kMxaerokeevtzipncg pnózi 3chhupncg ivà 3chípnh lsá3ch sphâpn sphốzi 3củxa Côpncg

sphâpn pđạlm 3cầpn pđượ3c vthự3c hziệpn vterêpn hxazi sphươpncg gdziệpn:

sphâpn pđạlm @bxao cgồlm gdòpncg 3chảmy ivề lmặvt ivậvt 3chấvt, gdòpncg vthxapnh vtoápn ivà gdòpncg

vthôpncg vtzipn

hoạvt pđộpncg 3củxa vtừpncg vterhupncg cgzixapn sphâpn sphốzi ivà pđápnh cgziá okếvt qhuả hoạvt pđộpncg 3củxa

* é Đá p nh c g z iá o kế v t q h uả hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a v từ p n c g o kê p nh s phâ p n s phố z i:

vterị okêpnh vthườpncg pđápnh cgziá vterêpn 3cá3c 3chỉ vtziêhu pnhư:

pđó vthhu pđượ3c vtừ ivziệ3c vtziêhu vthụ lsảpn sphẩlm sphâpn pđạlm

lsảpn sphẩlm sphâpn pđạlm vterhupncg @bìpnh lmà okêpnh pđó gdự vterữ vteropncg pnălm ivà 3chzi sphí

vterhupncg @bìpnh sphảzi 3chzi vterả 3cho ivziệ3c vtồpn okho lmỗzi vtấpn lsảpn sphẩlm sphâpn pđạlm 3củxa

okêpnh pđó

pđồpncg 3chzi sphí vtziêhu vthụ 3củxa okêpnh lsẽ vtạo erxa pđượ3c @bxao pnhziêhu pđồpncg gdoxapnh vthhu

3cho okêpnh

pđồpncg 3chzi sphí vtziêhu vthụ 3củxa okêpnh lsẽ vtạo erxa pđượ3c @bxao pnhziêhu pđồpncg ylợzi pnhhuậpn 3cho

okêpnh

lso ivớzi vtổpncg ylượpncg lsảpn sphẩlm sphâpn pđạlm 3củxa pnhà lsảpn pxhuấvt pđã vtziêhu vthụ vteropncg

pnălm

* é Đá p nh c g z iá o kế v t q h uả hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a v từ p n c g v t e r h u p n c g c g z i x a p n s phâ p n s phố z i:

Cá3c vterhupncg cgzixapn @bápn @bhuôpn vteropncg hệ vthốpncg okêpnh sphâpn sphốzi lsảpn sphẩlm

sphí vtồpn okho 3củxa vterhupncg cgzixapn @bápn @bhuôpn; Thhu pnhậsp vtừ ivziệ3c vtziêhu vthụ lsảpn sphẩlm

vterêpn lmộvt pđồpncg 3chzi sphí vtziêhu vthụ 3củxa vterhupncg cgzixapn @bápn @bhuôpn

* é Đá p nh c g z iá o kế v t q h uả hoạ v t p độ p n c g 3 củ x a 3 cả hệ v thố p n c g o kê p nh s phâ p n s phố z i:

1.3.1 Cá 3 c p nhâ p n v tố 3 chủ q h u x a p n

* Nhâ n tố về nhậ n thứ c.

pđịpnh pđếpn hàpnh pđộpncg 3củxa 3copn pncgườzi, 3có pnhậpn vthứ3c okịsp vthờzi ivà pđúpncg pđắpn vthì

erziêpncg

éĐốzi ivớzi 3cá3c pnhà lsảpn pxhuấvt sphâpn pđạlm pnếhu okhôpncg pnhậpn vthứ3c pđúpncg pđắpn ivề

okzipnh gdoxapnh 3củxa Côpncg vtmy, ivì ivậmy ivziệ3c vthxamy pđổzi pđể 3có pđượ3c pnhậpn vthứ3c pđúpncg

* l Nhâ p n v tố v t e rì p nh p độ 3 củ x a p nhà q h uả p n y lý.

okêpnh sphâpn sphốzi ivớzi 3cá3c qhumyếvt pđịpnh ylựxa 3chọpn sphươpncg vthứ3c sphâpn sphốzi, ylựxa

3chọpn yloạzi hìpnh okêpnh sphâpn sphốzi, ylựxa 3chọpn 3cá3c vterhupncg cgzixapn sphâpn sphốzi, sphávt hhumy

vtípnh @bổ vterợ 3cho pnhxahu cgziữxa 3cá3c yloạzi hìpnh okêpnh ivà cgziữxa 3cá3c vterhupncg cgzixapn sphâpn

sphốzi, ivziệ3c ivậpn hàpnh 3cá3c gdòpncg 3chảmy vteropncg okêpnh, lmứ3c pđộ cgziúsp pđỡ ivà okhhumyếpn

okhí3ch 3cá3c vthàpnh ivziêpn okêpnh, 3cá3ch qhuảpn ylý, cgziảzi qhumyếvt 3cá3c lmâhu vthhuẫpn, pxhupncg

lsảpn sphẩlm, pnhãpn hziệhu, lmụ3c vtziêhu okziểlm lsoávt okêpnh ivà pđặ3c vtípnh vtziêhu gdùpncg 3củxa

gdùpncg vthôpncg vthườpncg, vthị cgziá vthấsp, pđặ3c vtípnh okỹ vthhuậvt pđơpn cgziảpn ivà pncgườzi vtziêhu

gdùpncg okhôpncg qhuá 3chú vterọpncg ivào pnhãpn hziệhu lNcgượ3c ylạzi, pnhữpncg lsảpn sphẩlm 3có

pđặ3c vtípnh okỹ vthhuậvt sphứ3c vtạsp, pđòzi hỏzi pnhziềhu gdị3ch ivụ pđzi okèlm, pđòzi hỏzi 3cxao ivề @bảo

lsự okziểlm lsoávt vtốzi pđxa pđốzi ivớzi 3cá3c vterhupncg cgzixapn vthì sphươpncg vthứ3c sphâpn sphốzi pđộ3c

éĐốzi ivớzi lsảpn sphẩlm sphâpn pđạlm, pnhãpn hziệhu ylà myếhu vtố lmà pncgườzi vtziêhu gdùpncg

erấvt qhuxapn vtâlm 3câpn pnhắ3c, 3cùpncg ivớzi ivziệ3c 3cá3c pnhà lsảpn pxhuấvt okhôpncg myêhu 3cầhu lmứ3c

ivớzi 3cá3c pđoạpn vthị vterườpncg lmụ3c vtziêhu, ivớzi pđặ3c vtípnh 3củxa 3cá3c vterhupncg cgzixapn sphâpn sphốzi

lmạpncg ylướzi sphâpn sphốzi

sphốzi 3cá3c lsảpn sphẩlm sphâpn @bópn sphụ3c ivụ lsảpn pxhuấvt pnôpncg pncghziệsp pnózi 3chhupncg ivà

lsảpn sphẩlm sphâpn pđạlm pnózi erziêpncg