Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội

Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.

HỌC VIỆN NƠNG NGHIỆP VIỆT NAM ĐẶNG XN HỊA NGHIÊN CỨU VỐN HÓA ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN ÁN TIẾN SĨ NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2024 HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM ĐẶNG XN HỊA NGHIÊN CỨU VỐN HĨA ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 85 01 03 Người hướng dẫn: GS.TS Đặng Hùng Võ PGS.TS Trần Hữu Cường HÀ NỘI - 2024 MỤC LỤC Trang Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục hình ix Trích yếu luận án x Thesis abstract xii Phần Mở đầu 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu đề tài 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.3.1 Phạm vi không gian 1.3.2 Phạm vi thời gian 1.3.3 Phạm vi nội dung nghiên cứu 1.3.4 Phạm vi đối tượng nghiên cứu 1.4 Những đóng góp đề tài 1.5 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 1.5.1 Ý nghĩa khoa học 1.5.2 Ý nghĩa thực tiễn Phần Tổng quan tài liệu 2.1 Cơ sở lý luận vốn hóa đất đai 2.1.1 Cơ sở lý luận đất đai, giá trị đất đai giá đất 2.1.2 Khái niệm vốn hóa đất đai 2.1.3 Các phương thức vốn hóa đất đai khu vực nhà nước 14 2.1.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến vốn hóa đất đai 18 2.2 Cơ sở thực tiễn vốn hóa đất đai 22 2.2.1 Vốn hóa đất đai số nước giới 22 iii 2.2.2 Vốn hóa đất đai Việt Nam 29 2.3 Các cơng trình nghiên cứu vốn hóa đất đai 42 2.3.1 Các công trình nghiên cứu nước ngồi 42 2.3.2 Các cơng trình nghiên cứu nước 44 2.3.3 Đánh giá cơng trình nghiên cứu nước 47 2.4 Định hướng nghiên cứu đề tài 48 2.4.1 Khoảng trống nghiên cứu 48 2.4.2 Định hướng nghiên cứu đề tài 49 Phần Nội dung phương pháp nghiên cứu 51 3.1 Nội dung nghiên cứu 51 3.1.1 Khái quát địa bàn nghiên cứu 51 3.1.2 Thực trạng vốn hóa đất đai địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2014-2020 51 3.1.3 Đánh giá số yếu tố ảnh hưởng đến vốn hóa đất đai thơng qua giao đất, cho thuê đất địa bàn thành phố Hà Nội 51 3.1.4 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu vốn hóa đất đai địa bàn thành phố Hà Nội 51 3.2 Phương pháp nghiên cứu 52 3.2.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 52 3.2.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 53 3.2.3 Phương pháp xác định yếu tố ảnh hưởng đến vốn hóa đất đai thơng qua giao đất, cho thuê đất 54 3.2.4 Phương pháp chuyên gia 57 3.2.5 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 58 3.2.6 Phương pháp tổng hợp, xử lý số liệu 60 3.2.7 Phương pháp phân tích hồi quy 61 3.2.8 Phương pháp phân tích SWOT 64 Phần Kết nghiên cứu thảo luận 66 4.1 Khái quát địa bàn nghiên cứu 66 4.1.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thành phố Hà Nội 66 4.1.2 Tình hình quản lý sử dụng đất đai địa bàn thành phố Hà Nội 72 iv 4.1.3 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, quản lý sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Nội 77 4.2 Thực trạng vốn hóa đất đai địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2014- 2020 78 4.2.1 Thực trạng vốn hóa đất đai thơng qua giao đất, cho th đất 79 4.2.2 Thực trạng vốn hóa đất đai thông qua thu thuế sử dụng đất 87 4.2.3 Thực trạng vốn hóa đất đai thông qua xếp lại việc sử dụng đất khu vực công 93 4.2.4 Thực trạng vốn hóa đất đai thơng qua đầu tư theo phương thức đối tác công - tư (dự án BT) 97 4.2.5 Thực trạng vốn hóa đất đai thơng qua cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước 101 4.2.6 Đánh giá thực trạng vốn hóa đất đai địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2014 - 2020 105 4.3 Đánh giá số yếu tố ảnh hưởng đến vốn hóa đất đai thông qua giao đất, cho thuê đất địa bàn thành phố Hà Nội 111 4.3.1 Xác định số yếu tố ảnh hưởng đến vốn hóa đất đai thơng qua giao đất, cho thuê đất địa bàn thành phố Hà Nội 111 4.3.2 Đánh giá mức độ ảnh hưởng số yếu tố đến vốn hóa đất đai thông qua giao đất, cho thuê đất địa bàn thành phố Hà Nội 114 4.4 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu vốn hóa đất đai địa bàn thành phố Hà Nội 131 4.4.1 Cơ sở đề xuất giải pháp nâng cao hiệu vốn hóa đất đai địa bàn thành phố Hà Nội 131 4.4.2 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu vốn hóa đất đai địa bàn thành phố Hà Nội 139 Phần Kết luận kiến nghị 149 5.1 Kết luận 149 5.2 Kiến nghị 150 Danh mục cơng trình cơng bố có liên quan đến luận án 151 Tài liệu tham khảo 152 Phụ lục 164 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản BOT Xây dựng – Kinh doanh – Chuyển giao BT Xây dựng – Chuyển giao BTC Bộ Tài CP Chính phủ CPH Cổ phần hóa CSHT Cơ sở hạ tầng DNNN Doanh nghiệp nhà nước FDI Đầu tư trực tiếp nước GCN Giấy chứng nhận GDP Tổng sản phẩm quốc nội GRDP Tổng sản phẩm địa bàn NĐ Nghị định NĐ-CP Nghị định – Chính phủ OECD Tổ chức hợp tác phát triển kinh tế PPP Đầu tư theo hình thức đối tác công tư QĐ-TTg Quyết định Thủ tướng QH Quốc hội QSDĐ Quyền sử dụng đất SDĐ Sử dụng đất TTBĐS Thị trường bất động sản UBND Ủy ban nhân dân VHĐĐ Vốn hóa đất đai vi DANH MỤC BẢNG TT Tên bảng Trang 2.1 Phân biệt vốn hóa đất đai khu vực nhà nước khu vực tư nhân 14 2.2 Nguồn thu tài từ đất đai Việt Nam giai đoạn 2014 – 2020 39 2.3 Tổng thu từ đất so với tổng thu ngân sách GDP 41 3.1 Một số yếu tố giả định ảnh hưởng đến vốn hóa đất đai thông qua giao đất, cho thuê đất địa bàn thành phố Hà Nội 56 3.2 Tổng hợp số lượng phiếu điều tra cán 59 3.3 Tổng hợp số lượng phiếu điều tra người sử dụng đất 60 3.4 Phân cấp mức độ ảnh hưởng 61 3.5 Phân tích SWOT thực trạng phương thức vốn hóa đất đai khu vực nhà nước địa bàn thành phố Hà Nội 65 4.1 Biến động diện tích đất đai giai đoạn 2014 - 2020 76 4.2 Thực trạng công tác giao đất, cho thuê đất địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2014 – 2020 79 4.3 Kết thực vốn hóa đất đai thông qua giao đất, cho thuê đất địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2014 – 2020 83 4.4 Giá đất số dự án phát triển nhà ở, khu đô thị địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2014 - 2020 84 4.5 Nguồn thu từ thuế sử dụng đất thành phố Hà Nội giai đoạn 2014 – 2020 91 4.6 Nguồn thu từ việc xử lý, xếp lại đất khu vực công thành phố Hà Nội giai đoạn 2014 – 2020 94 4.7 Dự án phê duyệt chủ trương đầu tư theo hình thức BT địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2014 – 2020 97 4.8 Giá trị đất đai toán cho dự án BT thành phố Hà Nội giai đoan 2014 – 2020 98 4.9 Hình thức sử dụng đất sau cổ phần hóa doanh nghiệp địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2014 - 2020 102 4.10 Ý kiến đánh giá cán thực trạng vốn hóa đất đai địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2014 - 2020 106 vii 4.11 Kết xin ý kiến chuyên gia số yếu tố ảnh hưởng đến vốn hóa đất đai thơng qua giao đất, cho thuê đất địa bàn thành phố Hà Nội 112 4.12 Mức độ ảnh hưởng yếu tố nhóm sách pháp luật giao đất, cho thuê đất vốn hóa đất đai thông qua giao đất, cho thuê đất địa bàn thành phố Hà Nội 115 4.13 Mức độ ảnh hưởng yếu tố nhóm thị trường quyền sử dụng đất vốn hóa đất đai thơng qua giao đất, cho thuê đất địa bàn thành phố Hà Nội 117 4.14 Mức độ ảnh hưởng yếu tố nhóm tình hình phát triển địa phương đến vốn hóa đất đai thơng qua giao đất, cho thuê đất địa bàn thành phố Hà Nội 119 4.15 Mức độ ảnh hưởng yếu tố nhóm người sử dụng đất đến vốn hóa đất đai thông qua giao đất, cho thuê đất địa bàn thành phố Hà Nội 121 4.16 Mức độ ảnh hưởng yếu tố nhóm đặc điểm đất đến vốn hóa đất đai thông qua giao đất, cho thuê đất địa bàn thành phố Hà Nội 122 4.17 Kết kiểm định KMO Bartlett’s Test cho biến độc lập 124 4.18 Hệ số tải nhân tố ma trận xoay theo số liệu đánh giá cán người sử dụng đất 125 4.19 Kết kiểm định KMO Bartlett’s Test cho biến phụ thuộc 126 4.20 Kết phân tích tương quan Pearson nhóm yếu tố đến vốn hóa đất đai theo số liệu đánh giá cán 127 4.21 Kết phân tích tương quan Pearson nhóm yếu tố đến vốn hóa đất đai theo số liệu đánh giá người sử dụng đất 128 4.22 Kết xác định mức độ ảnh hưởng số yếu tố đến vốn hóa đất đai thơng qua giao đất, cho th đất địa bàn thành phố Hà Nội 129 viii